Соглашение о выделе в натуре доли: Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2023 2023

Содержание

Выделение доли земельного участка в натуре по закону РФ

Раздел имущества сопровождается спорами относительно объектов недвижимого имущества. Сложность заключается в том, что некоторые собственники могут настаивать на выделении доли в имуществе в натуре, другие требуют денежный эквивалент своей доли. Фактически реализовать выделение доли в натуре допустимо при согласии всех сособственников на такой тип сделки.

Содержание

  • Как выделить долю земельного участка в натуре
  • Соглашение о выделе доли в натуре земельного участка
  • Выдел доли земельного участка в натуре через суд
  • Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

Как выделить долю земельного участка в натуре

Если собственников участка больше одного, надо составить согласие на раздел этого участка. Каждый совладелец земли должен письменно выразить согласие на проведение раздела земли с целью формирования нескольких наделов, передаваемых в частное владение после раздела.

Если хотя бы один сособственник земли против выделения доли в натуре, то решение спора переходит в судебную инстанцию.

Изучите последовательность выделения собственности в натуре с формированием участка:

  • Владелец, осуществляющий выделение собственного участка из границ территории совместного пользования, объявляет дату, когда состоится общее собрание владельцев земли;
  • По итогу составляется протокол собрания в зависимости от цели, в котором зафиксировано согласие сособственников территории на выведение участка земли в пользу инициатора собрания для оформления индивидуального надела. Протокол должен быть подписан всеми сособственниками земли;
  • Инициатор мероприятия осуществляет оформление действий по межеванию участка, сформированного из общей территории;
  • Специалист проводит согласование положения границ образуемого участка с соседними владельцами территорий, затем фиксирует пределы территории документально;
  • Составленный план по межеванию сформированного участка передается в службу кадастрового регулирования для подписания;
  • Затем участок земли получает адрес местоположения;
  • Затем осуществите постановку на учет участка в Росреестре или в отделениях МФЦ.

Обычно сособственников информируют о проведении собрания за месяц до назначенной даты, минимум за 10 суток до дня собрания. Инициатор собрания представляет подготовленные документы по расположению границ участка, который планируется к выведению из территории общего применения. Владелец выделяемого участка обязан предоставить сведения о размере выделяемой части земельного массива.

Если земля, принадлежащая владельцу, по решению собрания выделяется из общей территории, но при этом сокращена по площади, тогда дольщик может требовать компенсацию в денежном эквиваленте. Решение о сокращении участка владельца может быть обусловлено тем, что оставшаяся часть земли будет эксплуатироваться не в полной мере.

Межевание участка, выведенного из общей территории, может осуществить лицензированный специалист. Чаще всего применяют услуги кадастровых инженеров, которые выезжают на место межевания со всем необходимым оборудованием.

Результат межевания обсудите на собрании сособственников земли и территорий, расположенных в непосредственной близости.

Непосредственное участие в собрании должны принимать следующие лица:

  • Лицензированный специалист, имеющий право осуществлять межевание;
  • Сособственники общей территории земли;
  • Владельцы территорий, которые соприкасаются границами с формируемым участком;
  • Владелец участка, который выводит его в натуре из состава общей территории.

Кадастровый специалист формирует и согласовывает проект межевания нового участка, который выносит на обсуждение на собрании. В случае если возможные границы участка одобрены всеми на собрании, убедитесь в том, что все участники поставят подпись в документе о вновь зафиксированных пределах участка.

Знайте, что при выведении участка земли в натуре из состава общей территории, предусмотренной для ведения сельскохозяйственной деятельности, процедуру согласования границ с совладельцами земель проводить нет необходимости, так как они уже письменно согласились на выделение доли собственника в натуре.

Согласованный сособственниками и соседями план определения границ участка передается в кадастровую службу на подписание.

Могут понадобиться следующие бумаги:

  • Документ с результатами общего собрания сособственников земли;
  • Документ, который составлялся кадастровым специалистом по итогу межевания;
  • Бумаги по согласованию плана межевания участка земли;
  • Документы, позволяющие подтвердить право долевой собственности на общую территорию земли;
  • Свидетельство, фиксирующее указанное выше право;
  • Копии всех страниц паспорта гражданина РФ, который инициировал процесс выделения доли в натуре.

Кадастровая палата выносит решение по истечении 15 суток. Если план межевания подписан, то владелец участка получает на руки кадастровый паспорт на землю, выделенную в натуре из состава общей территории. В документе указывается адрес местоположения оформленного участка и координаты его границ.

Знайте, что оставшаяся часть земли оформляется соответственно. Выдается новый кадастровый паспорт на оставшийся участок долевой собственности, в котором фиксируются новые параметры участка и границ.

Далее, отправляйтесь в Росреестр или МФЦ со следующими бумагами:

  • Документ, составленный после собрания сособственников участка;
  • Подписанный план определения границ участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство на право долевой собственности в отношении участка земли, выделенного в натуре из состава общих земель;
  • Правоустанавливающая документация;
  • Копия паспорта собственника сформированного участка;
  • В случае применения услуг третьего лица, необходимо представить доверенность с подписью нотариуса.

Учтите, что на оборотной стороне документа с нанесенным планом межевания, должны присутствовать подписи владельцев соседних участков, подписи совладельцев общего надела земли и кадастрового инженера. Только по истечении 21 дня собственник участка, сформированного из общей территории, получит бумаги на право собственности.

Соглашение о выделе доли в натуре земельного участка

Скачать образец соглашения о выделе доли в натуре земельного участка можно здесь

Документ соглашения обычно формируется в период составления плана определения границ участка и их. Если все сособственники земли решают оформить собственный участок, выделенный в соответствии с размером доли в общей собственности, то происходит прекращение права долевого владения имуществом.

В соглашение о выделении доли внесите следующие пункты:

  • Данные о сособственниках;
  • Кадастровые данные общей территории;
  • Размер площади участка;
  • Данные из ЕГРН относительно территории земли, которую дольщик имеет право выделить в отдельный участок. Фиксируется в процентах от общей площади территории;
  • Площадь участка, которая зафиксирована после межевания. Выражается в процентах от общей площади участка;
  • Координаты точек изменения угла поворота границ участка, который выделяется в соответствии с размером доли собственника от общей площади земли, и точек, которые получаются после проведения межевания.

Основная цель составления соглашения заключается в предоставлении права дольщику выделить участок земли в натуре, определить границы участка, изменить их в соответствии с межевым планом.

В соглашении после фиксирования всех параметров и характеристик участков необходимо внести запись о том, что условия соглашения являются обязательными для исполнения всеми участниками договора после подписания сторонами.

Если план межевания согласован со всеми сторонами, то собственник выделяемого участка должен отправиться в кадастровую службу и взять с собой следующие бумаги:

  • Информация из документов, составленных по итогам собрания сособственников, о решении выделить участок земли из состава общей территории;
  • Итоговый документ кадастрового инженера по проведенным работам;
  • Сведения из реестра о праве на часть территории общего земельного надела;
  • Копия удостоверения личности;
  • Копия составленного письменного соглашения о проведении выделения участка из состава общей территории в натуре.

Через месяц после составления и подписания соглашения владелец выделенного участка имеет возможность зарегистрировать право на землю в Росреестре.

Выдел доли земельного участка в натуре через суд

В случае отказа в составлении соглашения сособственников на выдел участка земли его владелец имеет право подать иск в суд, чтобы отстоять свое право на оформление индивидуального участка земли.

Обратите внимание на следующие сведения, которые необходимо внести в текст заявления в суд:

  • Полное название судебной инстанции;
  • Личные и паспортные сведения сторон;
  • Технические и кадастровые данные в отношении общего участка земли;
  • Письменное требование владельца участка на выделение его доли в натуре в определенном размере;
  • Перечисление в письменном виде причин выделения участка земли из общей долевой собственности;
  • Документы, доказывающие наличие попыток договориться мирно с совладельцами без привлечения суда.

Скачать образец искового заявления о выделе доли земельного участка в натуре можно здесь

Владелец участка является истцом, который должен убедить суд в необходимости провести выдел доли в натуре. Обязательно укажите количество попыток урегулировать вопрос без привлечения суда. Доказать это можно путем представления в суд письменных отказов сособственников участка, показаниями свидетелей.

Суд обяжет стороны провести судебную экспертизу, по итогам которой будет вынесено решение. Если выдел участка никак не нарушает права сособственников в пользовании оставшейся землей, то суд принимает решение в пользу истца.

Если суд принимает решение в отношении участка земли, который не подвергался межеванию, то все перечисленные выше последовательности действий по межеванию и определению границ необходимо осуществить истцу.

Что делать, если выделение доли в натуре невозможно

Если при выделении доли собственника в натуре приводит к нарушению функционирования общего земельного участка, приводит к невозможности эксплуатировать оставшуюся территорию в полной мере, то долю в земельном участке выделить в натуре не получится.

В таком случае собственник доли в земельном наделе имеет право требовать компенсацию в денежном эквиваленте, предоставив возможность сособственникам разделить его часть земельного участка между ними.

Делая вывод, поймите, что существует возможность определить и в суде зафиксировать порядок пользования земельным наделом между сособственниками. При этом учтите, несколько собственников будут пользоваться землей в установленном порядке по отдельности, хотя фактически земля останется в собственности сразу нескольких владельцев. Такое решение требует детальной проработки с помощью юристов, чтобы права всех сособственников были соблюдены.

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 9 читателей считают Запись полезной.

Соглашение о выделе доли земельного участка в натуре Образец

Tweet

 

 

город Сальск, Ростовская область, Российская Федерация

Пятнадцатое октября две тысячи двадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся:

гр. Коржов Геннадий Иванович,26.10.1958 года рождения, пол-мужской, паспорт гражданина РФ серии 60 05, № 302067, выдан ОВД Сальского района ростовской области 18.05.2005 года, код подразделения 612-030, зарегистрирован по адресу: Россия, Ростовская область, г. Сальск ул. Мостовая, дом 33, именуемый далее «Сторона-1», с одной стороны,

гр. Четверикова Валентина Ивановна, 25.09.1957 года рождения, пол. -женский, паспорт гражданина РФ серии 60 03, № 807992, выдан ОВД Целинского района Ростовской области 23.04.2003 года, код подразделения 612-064, зарегистрированная по адресу: Россия, Ростовская область, Целинский район, п. Коренной, ул. Абрикосовая, д.28 кв.2, именуемая далее «Сторона -2», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», являющиеся учасниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 61:57:0010632:17, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, город Сальск,, улица Мостовая, №33, общей площадью 716 (семисот шестнадцать) кв. м., категория земель-земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства,

гр. Лубенская Валентина Гавриловна, 17.12.1942 года рождения, пол. -женский, паспорт гражданина РФ серии 60 02 № 439185, выдан ОВД г. Сальска Ростовской области 28.03.2002 года, код подразделения 612-030, зарегистрированная по адресу: Россия, Ростовская область, поселок Конезавод  шимени Буденного, улица Мирная, дом2,  именуемая далее «Сторона-3», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», являющиеся учасниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 61:57:0010632:17, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, город Сальск,, улица Мостовая, №33, общей площадью 716 (семисот шестнадцать) кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 61:57:0010632:17, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, город Сальск,, улица Мостовая, №33, общей площадью 716 (семисот шестнадцать) кв. м., категория земель-земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, Стороны договорились выделить в натуре в собственность Стороне-1 земельный участок площадью 245 (двести сорок пять) кв.м. в границах которые установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.
  2. У Стороны- 2 и Стороны -3 в общей долевой собственности остается земельный участок площадью 471 ( четыреста семьдесят один) кв.м., границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка.
  3. На момент подписания настоящего Соглашения
  • Стороне-1 принадлежит ¼ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п.1 земельный участок, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2008 года. Дата в реестре нотаріуса: 05.12.2008 года. Нотариус Красий Нина Ивановна. Номер в реестре нотариуса: 4940. Право общей долевой собственности зарегистрировано 14.01.2009 года, запись регистрации №61:61-40/115/2008-364.
  • Стороне-2 принадлежит ¼ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п.1 земельный участок, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2008 года. Дата в реестре нотариуса: 05.12.2008 года. Нотариус Красий Нина Ивановна. Номер в реестре нотариуса: 4950. Право общей долевой собственности зарегистрировано 14.02.2009 года, запись регистрации №61:61-40/115/2008-365.
  • Стороне-3 принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный в п.1 земельный участок, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 19.2017 года. Дата в реестре нотариуса: 19.04.2017 года. Нотариус Пономарев Юрий Петрович, зарегистрировано в реестре № 1-463… Право общей долевой собственности зарегистрировано 22.07.2009 года, запись регистрации №61:61-61-40/042/2008-347.
  1. Руководствуясь статьями 244 и 245 ГК РФ Сторона-2 и Сторона-3

настоящим соглашением устанавливают следующие доли на земельный

участок площадью 471 ( четыреста семьдесят один) кв.м.:

гр. Четверикова Валентина Ивановна ( Сторона-2)  1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 471 ( четыреста семьдесят один) кв.м., границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка.

гр. Лубенская Валентина Гавриловна (Сторона-3) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 471 ( четыреста семьдесят один) кв.м., границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка.

  1. Стороны, в результате реального выдела земельного не имеют материальных претензий друг к другу.
  2. Общая долевая собственность Стороны- 1 на указанный земельный участок прекращается в связи с реальным выделом её доли в соответствии с условиями настоящего соглашения.
  3. Право собственности Стороны-1 на выделенный земельный участок площадью 245 (двести сорок пять) кв.м. в границах которые установлены в кадастровом паспорте земельного участка возникает с момента его регистрации в установленном законом порядке.
  4. Право собственности на определенные настоящим соглашением доли в земельном участке  Стороны-2 и Стороны-3 площадью 471 ( четыреста семьдесят один) кв.м., границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка возникает после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
  5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права собственности на образуемые в результате выдела Стороной-1 своей доли из общей долевой собственности на земельный участок.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 4-х (четырех) экземплярах: один остается в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по одному у каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1:______________________________________________________

Сторона-2:______________________________________________________

Сторона-3:_____________________________________________________

 

 

 

 

Что это такое, как это работает, плюсы и минусы

Что такое оплата в натуральной форме (PIK)?

Оплата в натуральной форме (PIK) — это использование товара или услуги в качестве оплаты вместо наличных. Платеж в натуральной форме также относится к финансовому инструменту, который выплачивает проценты или дивиденды инвесторам облигаций, векселей или привилегированных акций с дополнительными ценными бумагами или акциями вместо денежных средств. Ценные бумаги с оплатой в натуральной форме привлекательны для компаний, предпочитающих не платить наличными, и часто используются при выкупе с использованием заемных средств.

Ключевые выводы

  • Оплата в натуральной форме (PIK) — это использование товара или услуги в качестве оплаты или компенсации вместо денежных средств.
  • Долговые инструменты с выплатой в натуральной форме предусматривают выплату процентов, которые могут выплачиваться наличными или безналичными расчетами.
  • Хотя соглашения о выплате натурой помогают компании сохранить свои денежные средства, компания часто сталкивается с более высокими процентными ставками, которые могут быть добавлены к ее основному балансу или разбавлены акционерным капиталом.
  • Фраза «оплата в натуральной форме» также применяется к принятию денежных альтернатив за работу или услуги.
  • Служба внутренних доходов (IRS) называет оплату в натуральной форме доходом от бартера и требует, чтобы люди, получающие доход от бартера, сообщали об этом в своих налоговых декларациях.
Оплата в натуральной форме

Понимание оплаты в натуральной форме (PIK)

Ценные бумаги с выплатой в натуральной форме представляют собой тип мезонинного финансирования, при котором они имеют характеристики, характерные для долга и акций. Они, как правило, платят относительно высокую процентную ставку, но считаются рискованными. Инвесторы, которые могут позволить себе риск выше среднего, такие как частные инвесторы и управляющие хедж-фондами, скорее всего, будут инвестировать в ценные бумаги с натурой.

Векселя с выплатой в натуральной форме дают эмитенту возможность отсрочить выплату дивидендов наличными и получить компенсацию за задержку, компания-эмитент обычно соглашается предложить более высокую ставку дохода по векселю.

В большинстве случаев облигации PIK компрометируют часть общей непогашенной задолженности компании, и финансист структурирует эти облигации таким образом, чтобы они погашались позже, чем другие долги компании. Это позволяет компании быстрее сосредоточиться на погашении традиционных долгов или долгов, привязанных к денежным дивидендам, но добавляет финансисту дополнительный риск. Чтобы покрыть свой риск, большинство финансистов предусматривают штраф за досрочную выплату, чтобы максимизировать свои потенциальные доходы.

Фраза «оплата натурой» также применяется к принятию наличных денег за работу или услуги. Например, батрак, которому предоставляется «бесплатная» комната и питание вместо почасовой оплаты труда в обмен на помощь на ферме, является примером оплаты натурой.

Служба внутренних доходов (IRS) требует, чтобы люди, которые получают доход в натуральной форме в результате бартера, сообщали об этом в своей налоговой декларации. Например, если сантехник принимает кусок говядины в обмен на услуги, он должен указать справедливую рыночную стоимость говядины или свою обычную плату в качестве дохода в своей декларации о подоходном налоге.

Служба внутренних доходов (IRS) называет оплату в натуральной форме бартерным доходом.

Виды платежей в натуральной форме

В процессе эволюции инструменты оплаты в натуральной форме приобрели несколько различных форм. Сегодня соглашения о выплате натурой могут иметь гибкие условия, которые зависят от преобладающих макроэкономических условий или выборов заемщика. Ниже приведены наиболее распространенные типы договоров натуральной оплаты.

Традиционный

Традиционные или настоящие соглашения о платежах в натуральной форме четко определяют порядок оплаты наличными и натурой. Условия кредита заранее определены, и это наиболее стандартный тип платежей в натуральной форме. В дополнение к определенным суммам в долларах также заранее определяются временные ожидания.

Плати, если сможешь

Соглашения «плати, если сможешь» предусматривают, что проценты должны выплачиваться наличными через определенные промежутки времени или в установленном порядке. Если условия, связанные с выплатой процентов, не выполняются, заемщик может выбрать выплату процентов в натуральной форме. Эта оценка по принципу «плати, если сможешь» часто налагается по более высокой процентной ставке и срабатывает только в случае достижения определенных условий или соглашений (т. Е. В определенное время в наличии было недостаточно капитала).

Плати, если хочешь

Иногда называемые соглашениями о переключении нот или плати, если хочешь, плати, если хочешь, соглашения дают заемщику (хотя иногда и эмитенту) право выбора типа платежа. Заемщик часто может выбирать между оплатой наличными, натурой или их комбинацией. Эта структура позволяет заемщику продолжать выплачивать проценты по облигации или откладывать платежи до погашения облигации. Если заемщик решит отсрочить платеж наличными и вместо этого будет начислен процент в натуральной форме, действующая процентная ставка будет выше.

Оплата натурой Holdco

Некоторые долговые соглашения добавляют уровень холдинговой компании («holdco»), на котором выплата долга зависит от потока денежных средств операционной компании. Любое обслуживание долга или погашение основной суммы долга могут зависеть от выплат от операционной группы, которые могут регулироваться ее собственными условиями. Поскольку нижестоящая холдинговая компания не может быть гарантирована кредитной поддержкой от своей материнской компании, соглашения с холдинговой оплатой в натуральной форме часто более рискованны.

Соглашения о платежах в натуральной форме могут включать скидки на акции или акции. Компании, желающие сохранить капитал, могут выбрать разводнение собственного капитала в качестве формы оплаты.

Преимущества и недостатки оплаты натурой

Преимущества

Компании заключают соглашения о платежах натурой, потому что долговые инструменты могут использоваться для усиления их существующей структуры капитала. Компании, стремящиеся избежать давления на свои денежные потоки, могут заключать такие соглашения. Это особенно актуально для компаний с длительными циклами конвертации денежных средств, где оборачиваемость запасов происходит медленно, а капитал часто задерживается на длительные периоды времени.

Соглашения об оплате в натуральной форме также могут быть гибкими в нескольких отношениях. Во-первых, соглашения о платежах в натуральной форме могут дать заемщику выбор между платежами или платежами в натуральной форме. Также может существовать гибкость в отношении ковенантов, которые требуют одной формы оплаты вместо другой.

Недостатки

Хотя гибкость может приветствоваться, соглашения о платежах в натуральной форме могут побуждать компанию постоянно откладывать платежи. Компании также могут быть не заинтересованы в соблюдении финансовых ковенантов, поскольку невыполнение определенных критериев может привести к отсрочке выплаты процентов (что может оказаться благоприятным для компании).

Натуральные платежи часто взимаются по более высокой процентной ставке, чем наличные платежи. Хотя компания может сохранить денежные средства, она столкнется с более высокими чистыми издержками, которые часто требуют больше ресурсов компании, несмотря на оценку в натуральной форме. Например, некоторые гибридные соглашения могут давать кредитору право на покупку ценных бумаг компании со скидкой. Опять же, несмотря на то, что капитал сохраняется, собственный капитал размывается, и руководство теперь владеет меньшей долей компании из-за соглашения в натуральной форме.

Оплата натурой

Преимущества

  • Может позволить компании использовать свой капитал за счет долга

  • Предоставляет компании гибкость в отношении способа оплаты

  • Может помочь компаниям, испытывающим нехватку денежных средств, по-прежнему заключать долговые соглашения

  • Дает компании больший контроль над потенциальными сроками осуществления платежей

Недостатки

  • Может стимулировать компании к постоянной отсрочке платежных обязательств

  • Часто приводят к более высоким процентным оценкам

  • Может привести к разводнению права собственности, если проценты выплачиваются в виде акций или дисконтов по акциям

Пример оплаты в натуральной форме

Чтобы проиллюстрировать, как работают векселя в натуральной форме, представьте, что финансист предлагает испытывающей трудности компании векселя в натуральной форме на сумму 2 миллиона долларов. Облигации имеют процентную ставку 10% и срок погашения в конце десятилетнего периода. Каждый год по векселю выплачиваются проценты в размере 200 000 долларов.

Однако вместо того, чтобы погасить эту сумму или какие-либо основные платежи, проценты добавляются к долгу в натуральной форме, что означает увеличение долга. В результате к концу первого года компания должна 2,2 миллиона долларов, и эта сумма продолжает расти до тех пор, пока не наступит срок погашения кредита, когда должны быть выплачены денежные средства.

Каково первоначальное значение платежа в натуральной форме (PIK)?

Фраза «оплата натурой» также применяется к принятию наличных денег за работу или услуги. Например, батрак, которому предоставляется «бесплатная» комната и питание вместо почасовой оплаты труда в обмен на помощь на ферме, является примером оплаты натурой. PIK происходит от бартерной системы, которая использовалась до появления денег в качестве средства обмена.

Что такое долг в натуральной форме (PIK)?

Платеж в натуральной форме также относится к финансовому инструменту, который выплачивает проценты или дивиденды своим инвесторам. Это тип мезонинного финансирования с характеристиками, указывающими на заемные средства и акции. Они, как правило, платят относительно высокую процентную ставку, но считаются рискованными. Облигации PIK дают эмитенту возможность отсрочить выплату дивидендов наличными и получить компенсацию за задержку, компания-эмитент обычно соглашается предложить более высокую доходность по облигациям.

Почему долг PIK может быть привлекательным для некоторых фирм?

Ценные бумаги ПИК привлекательны для компаний, предпочитающих не производить денежные затраты. В большинстве случаев облигации PIK компрометируют часть общей непогашенной задолженности компании, и финансист структурирует эти облигации таким образом, чтобы они погашались позже, чем другие долги компании. Это позволяет компании быстрее сосредоточиться на погашении традиционных долгов или долгов, связанных с денежными дивидендами, долг PIK часто используется при выкупе с использованием заемных средств.

Как облагаются налогом платежи в натуральной форме?

Налоговая служба считает бартерный обмен доходом. Справедливая рыночная стоимость товаров и услуг часто облагается налогом, поскольку получатель получил стоимость, даже если обмен не был произведен наличными.

Практический результат

Некоторые механизмы оплаты в натуральной форме требуют периодической оценки процентов. Проценты по этим долговым инструментам могут выплачиваться денежными средствами, или компании могут быть начислены дополнительные долговые обязательства, собственный капитал или другие неденежные расходы. Хотя соглашения о платежах в натуральной форме благоприятствуют компании, не желающей расставаться с наличными, компания часто сталкивается с более высокими процентными расходами из-за более высокой процентной ставки при выборе варианта оплаты в натуральной форме.

Определение, льготы и платежи

К

Юлия Каган

Полная биография

Джулия Каган — финансовый/потребительский журналист и бывший старший редактор отдела личных финансов Investopedia.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 06 октября 2020 г.

Рассмотрено

Тоби Уолтерс

Рассмотрено Тоби Уолтерс

Полная биография

Тоби Уолтерс — финансовый писатель, инвестор и постоянно учится. Он страстно любит анализировать экономические и финансовые данные и делиться ими с другими.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Что такое распределение в натуральной форме?

Распределение в натуральной форме, также называемое распределением в натуральной форме, представляет собой платеж, осуществляемый в форме ценных бумаг или другого имущества, а не наличными. Распределение в натуральной форме может производиться в нескольких различных ситуациях, включая выплату дивидендов по акциям или наследство, или снятие ценных бумаг со счета с отложенным налогом. Это также может относиться к передаче актива бенефициару вместо возможности ликвидации позиции и перевода денежных средств.

Понимание распределения в натуральной форме

Инвесторы могут инвестировать в компанию, покупая облигации или акции. Облигации приносят инвесторам доход в виде процентных платежей. Акции приносят инвесторам доход в виде дивидендов и повышения курса акций. Дивиденды или выкуп акций — это распределение денежных средств среди инвесторов.

Как правило, компании, которые преуспевают, выплачивают здоровые и растущие дивиденды. Эти компании также выкупают акции. Компании со снижающейся прибылью могут быть вынуждены выкупить акции или выплатить дивиденды за счет заемных средств. Другой альтернативой является распределение дивидендов в натуральной форме.

Ключевые выводы

  • Распределения в натуральной форме — это платежи, осуществляемые в альтернативной форме, например, имуществом или акциями, а не наличными.
  • Компании и организации используют выплаты в натуральной форме, чтобы минимизировать свои налоговые обязательства и обойти налог на прирост капитала, возникающий в результате увеличения стоимости активов.
  • В некоторых случаях могут применяться налоги, например, при распределении в натуральной форме, связанном со сделками с недвижимостью.

Распределения не всегда наличными

Не все выплаты осуществляются наличными; некоторые сделаны в натуральном выражении. Наиболее распространенная форма распределения в натуральной форме происходит, когда компания выплачивает дивиденды акциями, а не наличными. Распределение в натуральной форме также может применяться по налоговым причинам. В определенных ситуациях получение оцененного имущества напрямую может привести к более низкому налоговому счету по сравнению с продажей имущества и получением стоимости имущества наличными.

Некоторые фонды доставляют инвесторам выплаты в натуральной форме после достижения определенного порога. Если инвестор выкупает акции фонда сверх порога, оставшаяся часть выкупной стоимости выплачивается в натуральной форме акциями фонда. Причина этого заключается в том, чтобы предотвратить крупные налоговые удары в случае высокой активности погашения.

Преимущества распределения в натуральной форме

Распределение в натуральной форме не просто выгодно для компании. Инвесторы на счетах с отложенным налогом любят получать выплаты в натуральной форме, потому что они помогают снизить налоги. По этой причине люди, которые наследуют акции, обычно получают их в натуре. Инвесторы с индивидуальными пенсионными планами также могут получать выплаты в натуральной форме, особенно в отношении необходимых минимальных выплат (RMD), которые они должны получить. На самом деле, распределение в натуральной форме может быть использовано для всего RMD. Это означает, что люди могут снять фактические акции и облигации со счета в качестве распределения, не ликвидируя их.

Инвесторы, которые хотят сохранить полностью проинвестированные счета, могут найти это ценным вариантом. Распределения в натуральной форме также хороши для акций, которые недооценены или могут значительно вырасти. Это позволяет инвестору учитывать прибыль от повышения цены акций как прирост капитала, а не как обычный доход, который обычно облагается налогом по более высокой ставке.

Распределение в натуральной форме также является предпочтительным методом распределения доходов в области венчурного капитала и прямых инвестиций. Вместо того, чтобы ликвидировать активы и распределять денежные средства между партнерами с ограниченной ответственностью, фонды передают инвесторам эквивалентные ценные бумаги, чтобы избежать налога на прирост капитала по ликвидированным активам.

Распределения в натуральной форме в сфере недвижимости и траста

Распределения в натуральной форме для сделок с недвижимостью не могут быть освобождены от налога на прирост капитала. Компания или организация, распределяющая имущество в натуральной форме вместо денежных средств, по-прежнему должна будет платить налог на прирост капитала, возникающий в результате повышения цены имущества.

Аналогичный случай существует для переводов, сделанных учредителем в поместья или трасты. Такая передача активов подлежит налогообложению, поэтому учредитель обязан сообщать о приросте капитала или убытках (и налоге, причитающемся, если таковой имеется) в своих налоговых декларациях.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *