Соглашение о разделе жилого дома находящегося в долевой собственности: Договор о реальном разделе жилого дома

Содержание

Соглашение участников совместной собственности (квартиры), 2020, 2019 — Защита прав собственности — Образцы и бланки договоров

СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. ________________ «___» _________20__ г.

______________________________________________________________________

^{(ф., и. о.)}

паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ____________________________________________________и

^{(ф., и., о.)}

паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):

адрес: ________________________________________________________________;

этаж: _________________________________________________________________;

количество комнат: _____________________________________________________;

общая площадь: _______________________________________________________:

жилая площадь: _______________________________________________________;

кадастровый номер: ____________________________________________________:

_____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от «___»__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездием отчуждении правил, предусмотренных п.2.5 настоящего соглашения. 2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

2..6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

_______________________предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м;

_______________________предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой _____________________кв.м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Соглашение о реальном разделе дома образец и пример составления

СОГЛАШЕНИЕ
о реальном разделе жилого дома

г. _______________

«____» ______________ 2020 г.

Мы, гр.__________________________________________________________ (ФИО) и
гр.______________________________________________________________ (ФИО),
проживающие
_______________________________________________________________________________________________
(адрес),
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся _____________________________________________________________________________ (адрес),
расположенный на земельном участке размером _____________ кв. м:
гр.________________________________________ (ФИО) — 1/2 доля и
гр.________________________________________ (ФИО) — ½ доля.

На указанном земельном участке расположены: один жилой дом полезной площадью ______________________ кв. м., в том числе жилой площади _________________ кв. м., надворные постройки и сооружения: _______________________________________________________________________________________________
что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ___________________ за N__________________

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (ФИО) на основании договора дарения, удостоверенного _________________________ государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______, 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (ФИО) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного _______________________ государственной нотариальной конторой __________ по реестру N_________.

3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем соглашение о реальном разделе жилого дома:
гр. _________________________________________ (ФИО) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты размером ______ кв. м., кухни размером ________ кв. м., кладовой, коридора, веранды, навеса, сарая. Вход — отдельный.
гр. _________________________________________ (ФИО) принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв. м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух комнат размером ______ кв. м. и _______ кв. м., кухни размером ________ кв. м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход — отдельный.

4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от _____________________ N____.

5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением ________________________ городского бюро технической инвентаризации от ______________ N______
гр. _________________________________________ (ФИО) в пользование переходит участок размером ______________ кв. м. (по заключению БТИ)
гр. _________________________________________ (ФИО) в пользование переходит участок размером ______________ кв. м. (по заключению БТИ)

6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________ (сумма прописью).

По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) составляет __________________ (сумма прописью), а оценка 1/2 доли, принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) — _____________ (сумма прописью).

7. Расходы по составлению и оформлению соглашения стороны оплачивают поровну.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе, второй экземпляр выдается гр. __________________________ (ФИО), и третий — гр. __________________________ (ФИО)

Подписи сторон

Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

3 713 просмотров

В решении вопроса о выделе доли в натуре не всегда приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Зачастую совладельцы недвижимого имущества вполне согласны и даже желают проведения такой процедуры. В этом случае свое желание собственники могут оформить в виде простого письменного соглашения о выделе в натуре. О том, как это сделать и как зарегистрировать свою собственность в Росреестре и пойдет речь в этой статье.

Нормативная база

Основным правовым документом, который регулирует выделении доли недвижимости в натуре при общедолевой собственности является ГК РФ.

Именно в нем перечислены способы решения вопроса о разделении долей в совместном имуществе, а именно:

обратившись в органы правосудия;
составив добровольное соглашение о выделе долей.

В ст. 252 ГК РФ так же закреплено право на компенсацию стоимости доли собственнику, если ее выдел в натуре не возможен.

Однако, кроме норм ГК РФ при решении вопроса о разделе долей необходимо учитывать так же и нормы ЖК РФ (при натуральном выделе части квартиры, например), ЗК РФ (при выделении доли земельного участка), а также региональные подзаконные акты.

В каких случаях можно составлять соглашение

Основным требованием, предъявляемым законодателем к соглашению о разделении имущества в натуре является добровольное согласие. Однако кроме этого необходимо еще и обеспечить изолированность помещений друг от друга и отдельный вход (в случае с земельными участками – проезд).

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Если с наделами земли все достаточно просто, то в жилых и промышленных помещениях зачастую приходится проводить перепланировку, которую нужно согласовывать и соответственно получать новую техническую документацию в БТИ.

Если совладельцев объекта недвижимости больше двух, то допускается выделение доли в натуре только одному из них. Остальные, при желании могут быть сособственниками оставшейся площади на правах совместного владения.

Если разделение по тем или иным причинам невозможно (например, спорный объект – однокомнатная квартира), то допускается компенсация стоимости доли одному (нескольким) владельцам другим (другими). Для определения размера выплат проводятся специализированные оценочные экспертизы или же стороны просто договариваются между собой.

Если хотя бы один из владельцев не согласен на разделение имущества в натуре, то оно возможно только при обращении в суд и только при наличии веских оснований (например, отсутствие данных о месте нахождения сособственника)

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Данный документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако юридически не подготовленному человеку зачастую это бывает сделать сложно.

Унифицированной формы соглашения о выделе доли не существует. Рассмотрим, какие сведения должны содержаться в документе.

№ п/п	Сведения соглашения
1	полные паспортные данные каждого из участников сделки
2	размер доли всех сособственников
3	точное описание доли, которая отходит каждому участнику сделки (размер, расположение, наличие подъездных путей, отдельного входа и т.д.)
4	сведения о том, выплачивалась ли кому-то компенсация за недополученную часть доли, не подлежащую выделу в натуре
5	сведения об основаниях права на собственность каждого владельца
6	подробное описание объекта недвижимости (размер, расположение, этажность, количество комнат, находящихся строений и т.д.)
7	указание о том, на кого возлагается материальная ответственность за перерегистрацию права в Росреестре
8	иные сведения, имеющие значимую юридическую силу

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Как уже говорилось выше, лучшим способом составить заявление станет обращение к профессиональному юристу. Однако если вы решили его оформить все же самостоятельно, то скачайте образец, представленный ниже.

После составления документа с ним необходимо обратиться в отделение Росреестра или же ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении изменений в единый государственный учет недвижимости.

Что бы не потерять свое время и силы, свяжитесь со специалистами нашего сайта удобным для вас способом. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь круглосуточно, разъяснить, как оформить документ в вашем конкретном случае и вообще, возможно ли это в сложившейся ситуации.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Раздел жилого дома в натуре между собственниками-как разделить дом на 2 хозяина

Жилой дом – это дом, стоящий отдельно,имеющий не более трех этажей и предназначенный для одной семьи. Время идет, дети вырастают, образуют свои семьи и получается, что в доме начинают проживать две и более семьи. Естественно у каждой семьи возникает желание жить раздельно.Раздел жилого дома в натуре между собственниками может стать необходимым и в других случаях, например: при получении недвижимости по договору дарения; при наследовании имущества, в общей долевой собственности нескольких наследников; при разводе супругов. Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, рассмотрим в данной статье.

Что такое раздел жилого дома в натуре

Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность. Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома. Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение. Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:

технические;
финансовые;
межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.

Когда можно разделить дом в натуре

Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.

Раздел дома в натуре возможен, если:

не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
не нарушены инженерные коммуникации;
не ущемлены права соседей;
все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
выделенные помещения подходят для проживания.

Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.

Как разделить дом в натуре

Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.

Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:

можно ли выполнить техническую часть раздела;
варианты возможных перепланировок;
стоимость строительных работ;
размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.

После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.

Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)

В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:

отсутствует запрет на деление недвижимости;
не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
не изменится целевое назначение выделенных частей;
цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.

Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.

Минимальная норма жилой площади при разделе

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.

Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.

Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.

Когда раздел объекта невозможен

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
Ветхий объект, непригодный для проживания.
Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

С чего начать раздел дома

Признаки законности раздела дома в натуре:

выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
оформить кадастровый и технический паспорт;
провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
составить соглашение;
поставить объект на государственный кадастровый учет;
зарегистрировать право собственности;

Как разделить дом на два хозяина

Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.

Важно! Для объектов построенных в 2006 году и позже, сначала необходимо получить акт о сдаче объекта в эксплуатацию и потом выделять доли.

Варианты раздела частного дома на доли

Произвести реальный раздел дома и земельного участка можно:

по соглашению;
через суд.

Особенности раздела по соглашению

Порядок раздела дома:

собраться и решить все спорные вопросы
составить тех.паспорта на объект в целом и планируемые отдельные помещения;
подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе;
вновь образованным объектам присвоить кадастровые номера;
регистрация прекращения права общей долевой собственности.

Образец соглашения о разделе жилого дома

После выделения долей в строении, можно выделять доли земельного участка. Подать заявку на проведение межевания участка. Составить тех.планы на новые участки. Присвоить кадастровые номера выделенным участкам. Зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.

Если земля находилась на праве пользования, придется заключать договоры аренды или пользования.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Особенности раздела через суд

Не всегда стороны могут мирно договориться и тогда вопрос решается в судебном порядке.Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Последовательность при обращении в суд:

заявка на кадастрового инженера;
выделение долей;
составление и подача искового заявления в суд;
участие в судебных заседаниях;
получение исполнительного листа;
регистрация права собственности;

Образец иска о разделе дома

Как избежать ошибок в исковом заявлении или нарушений требований ст. 131 ГПК РФ к содержанию документа подробно читайте в статье Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Иск о выделении земельного участка в натуре

Госпошлина

При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:

Заключение

Раздел дома в натуре между собственниками это не противоречащие закону действия сторон по соглашению или в судебном порядке. Главное преимущество состоит в возможности распоряжаться своей частью без согласования с другими.

Чтобы не натолкнуться на “подводные камни” при разделе дома в натуре и земельного участка обратитесь за помощью к профессионалам. Наши юристы подскажут каким способом в вашем случае лучше разделить объект, какие необходимы для этого документы, как правильно рассчитать гос.пошлину. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Раздел дома в натуре, документы, стоимость оформления

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.

Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

изолированность;
наличие необходимых удобств;
наличие отдельного входа.

Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.

Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

Раздел частного дома в натуре

Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.

Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.

Раздел многоквартирного дома

Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.

Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.

Как оформить

Установлен следующий порядок раздела жилого дома:

сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
получение межевого плана на раздел участка;
передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.

Время проведения инженером работ может быть различным:

с выездом — около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
без выезда — несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.

Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.

Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.

Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.

Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.

Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.

Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.

Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.

Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал — ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.

Соглашение о разделе дома

Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.

Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.

Документы

Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.

Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:

отчеты об оценке стоимости имущества;
подтверждение права на имущество.

Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:

паспорт;
кадастровый паспорт на исходный участок;
свидетельство о праве собственности на участок;
технический паспорт дома;
правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
судебное решение при наличии.

В МФЦ или Росреестр подают документы:

заявление;
паспорт;
межевой план;
решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.

Стоимость

Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.

Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.

Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.

Закон

Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.

Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.

Правовые условия договора о разделе дома

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Каждый совладелец общей долевой собственности имеет право на выделение своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей частью в общей собственности, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда.

Провести процедуру раздела дома можно через договор о разделе дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

Договор о разделе дома — выход для владельцев разделить дом в натуре и договориться о порядке пользования общим имуществом. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, которое находится в долевой собственности, можно разделить между ее претендентами по соглашению между ними, а в случае невозможного раздела общего имущества в добровольном порядке, его можно разделить в судебном порядке.

Договор составляется как в письменной форме простой, так и в нотариальной. А значит, соглашение нельзя составить без фактического описания предмета раздела (сделки), поэтому заранее достигнутое соглашение позволяет сделать заказ в органах кадастрового учета на кадастровые работы, по окончании которых будут получены кадастровые паспорта частей дома и кадастровые паспортов земельных участков, вновь образовавшихся. Основанием для кадастровых работ и есть обращение правообладателя в органы кадастрового учета с подачей заявления и требуемых документов.

Для раздела дома бесспорно — мирным путем, все собственники должны иметь следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации права собственности.
технический паспорт жилого дома.

Нотариус может затребовать и дополнительные документы для составления договора о разделе дома.

Для того чтобы заключить договор о разделе дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома — это получение заключения которое подтвердит техническую возможность раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы, только у эксперта есть такое право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление определенного объекта вообще.

Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому собственнику, права которого нарушаются или ущемляются таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе заявить о компенсацию вместо выделения в натуре. Однако не следует забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.

Выдается заключение экспертной организацией, у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому из собственников они выделяются.

После того, как положительное заключение получено, собственники должны обратиться в администрацию градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.

К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Кадастровый паспорт оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).

При бесспорных отношениях между совладельцами договор о разделе дома удостоверяется в нотариальном порядке. К такому варианту договора о разделе дома приходят, если уже имеется фактический раздел дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Однако большинство случаев по разделу дома сопряжено с необходимыми переоборудованиями, пристройками. В таких случаях договор раздела оформляют только тогда, когда имеются соответствующие разрешения и по перераспределению долей между совладельцами общей долевой собственности на жилье.

После подписания договора о разделе дома у нотариуса, потребуется снова посещение БТИ для заказа технического и кадастрового паспорта на часть жилого дома, которую указали в Договоре, каждому собственнику на свою часть. Последняя инстанция, которую необходимо посетить собственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган собственниками предоставляется соответствующий договор раздела дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Органы УФРС проводят регистрацию права собственности всех собственников на принадлежащую ему часть жилого дома и выдают свидетельство на право собственности. Зарегистрировав права собственности, любой собственник вправе самостоятельно без согласия иных совладельцев распоряжаться (подарить, продать и т.д.) своей долей дома.

Следует отметить, что, проводя раздел жилого дома, собственники должны подумать о разделе хозяйственных построек, расположенных на территории домовладения, (именуемые надворными постройками — сарая, гаража, бани). Непосредственно отдельных документов на хозяйственные постройки при разделе дома не надо. Собственники определяют, к чьей собственности относятся существующие строения, и указывают это условие в договоре о разделе дома в натуре.

Если у вас появились вопросы по разделу жилого дома, не можете правильно составить договор о разделе жилого дома, можете обратиться за помощью в НП «Федерация Судебных Экспертов». Квалифицированные сотрудники окажут помощь в подготовке всех необходимых документов, ответят на все ваши вопросы. Решение вопросов собственности требуют серьезного и юридически грамотного подхода, поэтому пользуйтесь консультацией соответствующих специалистов, чтобы не потерять то, что вам принадлежит.

Цены:

Стоимость экспертизы
от 20 000

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни	от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта	от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД	от 5 000

Руководство по урегулированию задолженности и продаже долевой собственности

Меморандум об ипотеке

Меморандум об ипотеке Форма регистрируемого меморандума НОМЕР МЕМОРАНДУМА 2012/4308 Раздел 155A, Закон о передаче земли 1952 года ШТРИХКОД Класс инструмента, в который предполагается включить положения: Ипотека

Дополнительная информация Что будет с моим домом?
Что будет с моим домом? Информация о вашем доме при банкротстве.В этом разделе описаны вопросы, ответы на которые вы, скорее всего, захотите получить о своем доме, если вас обанкротят: Will I
Дополнительная информация Тариф ипотечных сборов
Тариф на ипотечные сборы 0800 298 5714 Precise Mortgages-customers.co.uk Компания Precise Mortgages активно участвует в инициативе ипотечной отрасли совместно с Советом ипотечных кредиторов. к
Дополнительная информация Жилая недвижимость
Глоссарий терминов в сфере жилой недвижимости К сожалению, процесс передачи права собственности полон юридического жаргона, поэтому мы подготовили этот глоссарий, чтобы помочь вам, если вы столкнетесь с чем-то, чего вы не понимаете.
Дополнительная информация Тариф ипотечных сборов
Начиная с 27 января 2016 года Строительное общество Монмутшира активно участвует в инициативе ипотечной отрасли вместе с Советом ипотечных кредиторов. чтобы упростить сборы и сборы для
Дополнительная информация КУПИТЬ, ЧТОБЫ СДАТЬ ТАРИФ ПО ИПОТЕКЕ
Axis Bank UK Limited Тариф на ипотечное вознаграждение BTL UK LTD.КУПИТЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ТАРИФ ПО ИПОТЕКЕ Вступает в силу: 31 марта 2015 г. Дата выпуска: 31 марта 2015 г. Обзор Этот документ должен быть рассмотрен любым, кто рассматривает
Дополнительная информация Как сохранить свой дом: домовладельцы
Как сохранить свой дом: домовладельцы Какую помощь я могу получить для выплаты ипотеки? Что мне делать, если я не могу выплатить ипотечный кредит? Может ли кредитор вернуть мой дом? предоставлено Информационным советом для граждан, предоставленным
Дополнительная информация Тариф ипотечных сборов
Тариф по ипотечным кредитам Тариф по ипотечным кредитам 1 января 2015 года Hinckley & Rugby Building Society взимает с заявителей и заемщиков ипотечные ссуды за различные услуги и удобства, относящиеся к
Дополнительная информация Ипотечные сборы.юридические услуги
Ваш путеводитель по юридическим услугам по стандартной ипотечной ссуде Это руководство разработано, чтобы помочь вам понять, какие сборы вам, возможно, придется заплатить, пока у вас есть ипотечный кредит. Все расходы указаны здесь
Дополнительная информация Передача залогов и дальнейшее продвижение
Повторная ипотека и дальнейшие авансы Изменение исходной ипотеки или получение большего количества денег по ипотеке Информация для арендаторов Что такое повторная ипотека? Повторная закладка — это когда вы оплачиваете исходные
Дополнительная информация ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРОЦЕДУР
ПРОЦЕДУРЫ ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ Право на приобретение было введено Законом о жилье 1996 года и фактически представляет собой право покупки в качестве условия финансирования грантов на социальное жилье.Применяются правила о праве на покупку
Дополнительная информация Объяснение наших сборов и сборов
Объяснение наших комиссий и сборов, а также другая важная информация о том, как работает ваша ипотека Июнь 2015 г. Что содержится в этой брошюре Как держать вас в курсе 3 Сборы за подачу заявления и оценочные сборы 3 Сборы за подачу заявления 3
Дополнительная информация Ваш путеводитель по долевой собственности
Ваш путеводитель по совместной собственности 2 Если вам нужен этот документ в другом формате, свяжитесь с нами.Ваш путеводитель по долевой собственности и доступному жилью В этом руководстве вы найдете информацию о покупке
Дополнительная информация СОГЛАСИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ФОРМЫ ЗАЯВКИ
СОГЛАСИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ФОРМЫ ЗАЯВКИ Чтобы мы могли рассмотреть ваш запрос, пришлите нам полностью заполненную форму согласия на разрешение. ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Если согласие будет предоставлено, с вас будет взиматься плата в размере
Дополнительная информация Объяснение наших сборов и сборов
Объяснение наших комиссий и сборов, а также другая важная информация о том, как работает ваша ипотека Май 2015 г. Что в этой брошюре Как держать вас в курсе 3 Сборы за подачу заявления и оценочные сборы 3 Сборы за подачу заявления 4 Оценка
Дополнительная информация Право на покупку ссуд на плату за обслуживание
Право на покупку ссуд на оплату услуг Май 2015 г. Департамент по делам сообществ и местного самоуправления Авторские права короны, 2015 г. Авторские права на типографское оформление принадлежат Короне.Вы можете повторно использовать эту информацию
Дополнительная информация ПОЛИТИКА УПРАВЛЕНИЯ АРЕНДОМ
ЭГ ПОЛИТИКИ УПРАВЛЕНИЯ АРЕНДОМ / Утверждение Правления: ноябрь 2014 г. Ответственный совет: Ocean Housing Ltd. Следующий обзор: ноябрь 2015 г. Ответственный исполнитель: Управляющий директор Ocean Housing Ltd 1.0 ВВЕДЕНИЕ
Дополнительная информация Схема легкой покупки дома
Схема Easy Home Purchase Scheme Информация для арендаторов Что такое Программа Easy Home Purchase Scheme (EHPS)? EHPS доступен только арендаторам социального жилья Lewisham, которые желают купить дом в частном секторе.
Дополнительная информация Форма заявки на новый бизнес
Специалист по всему рынку, Брокер по коммерческому и финансовому финансированию Форма заявки на новый бизнес Национальная ассоциация брокеров по коммерческому финансированию Ассоциация специалистов по связям с общественностью 1 Arlington Court,
Дополнительная информация Доступное домовладение ВАШЕ РУКОВОДСТВО
Области, которые мы обслуживаем как домашний агент. Доступное домовладение. ВАШ ГИД. Зарегистрированный головной офис. Jubilee House, Stenson Road, Coalville, Leicestershire LE67 4NA Тел .: 0844 892 0112 Факс: 01530 276033 Общий номер
Дополнительная информация ЧТО ТАКОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ?
ИПОТЕЧНЫЙ СТРЕСС Этот информационный бюллетень предназначен только для информации.Рекомендуется получить юридическую консультацию по поводу вашей ситуации. Этот информационный бюллетень следует читать вместе со следующими информационными бюллетенями: 1. Информационный бюллетень:
Дополнительная информация Схема ссуды под акции Your Choice
Схема ссуды под долевое участие в программе Your Choice Помощь начинающим домовладельцам в продвижении по карьерной лестнице Catalyst Housing (Catalyst) — ведущая жилищная ассоциация, предлагающая доступные товары для домовладения на территории
Дополнительная информация Словарь терминов ипотеки
Глоссарий терминов ипотеки Advance — Ипотечный заем.Неблагоприятный кредит — это термин, используемый, если у заемщика плохая кредитная история. Это может включать предыдущую задолженность по ипотеке или ссуде,
CCJ Дополнительная информация Передача Jargon Buster
Соглашение о передаче жаргона — другое слово для обозначения контракта. Аукцион — это когда недвижимость покупается на аукционе. Как только молоток опускается, контракты обмениваются (см. Обмен контрактами
). Дополнительная информация Глоссарий терминов по закупкам на дому
Покупка дома Глоссарий терминов ГЛОССАРИЙ ТЕРМИНОЛОГИИ ДОСТУПНОЙ ДОМАШНЕЙ ВЛАДЕНИЯ Приведенные ниже термины часто используются в процессе покупки дома или ипотеки.Вы можете встретить эти условия, когда будете в процессе
Дополнительная информация Общие условия договора жилищного кредита
Ваше соглашение о жилищном кредите с нами, China Construction Bank (New Zealand) Limited, состоит из двух документов: A. Этот документ называется; и B. Документ под названием «Особые условия договора жилищного займа». Ваш
Дополнительная информация Продажа дома в долевой собственности
Продажа дома в долевой собственности Продажа дома в долевой собственности Благодарим вас за запрос о продаже вашей собственности.Мы надеемся, что это пошаговое руководство предоставит вам простой в использовании процесс
Дополнительная информация ПАКЕТ Претензий PPI
PPI CLAIM PACK ТОЛЬКО ДЛЯ ВНУТРЕННЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РАЗРАБОТКА ЖАЛОБ: ОБЗОР Жалобы могут поступать напрямую от клиентов или от сторонних представителей. В случае каких-либо претензий необходимо незамедлительно обращаться в
. Дополнительная информация Руководство по процессу взыскания долгов
Руководство по процессу взыскания долга Как это работает и что мы делаем Процесс взыскания долга может показаться запутанным и пугающим.Мы стремимся упростить его, насколько это возможно, и с самого начала прояснить, что мы
Дополнительная информация ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ и другие вопросы
ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ и другие вопросы Содержание Введение … 3 Плата за обслуживание … 3 Закон … 7 Консультации …. 9 Плата за обслуживание: резюме и выводы …. 13 Административные расходы … 14 Страхование … …………………………….
Дополнительная информация Форма регистрации фирмы
Форма регистрации фирмы Форма регистрации фирмы Эта регистрационная форма должна быть заполнена фирмами, которые уполномочены и регулируются Управлением финансового поведения.Все разделы этой формы являются обязательными.
Дополнительная информация Тариф ипотечных сборов
Тариф по ипотечным кредитам Также известный как «Ваш путеводитель по стандартным ипотечным платежам» Ирландский банк активно участвует в инициативе ипотечной отрасли вместе с Советом ипотечных кредиторов.
Дополнительная информация Лизинг недвижимости: Иллинойс
Посмотреть онлайн-версию можно по адресу http: // us.Практикал. Дополнительная информация
Схема стратегии приоритетного долга
Схема стратегии приоритетного долга Составлена Мэг ван Ройен, менеджером по политике, и Деборой Шилдс, менеджером по информации, Money Advice Trust. Последнее обновление: февраль 2012 г. Используя этот список санкций в качестве ориентира,
Дополнительная информация Купить в аренду жилую недвижимость
НАГРАДА «Купите, чтобы сдать в аренду жилую недвижимость» — 2015 ПОБЕДИТЕЛИ НАГРАДЫ «Лучшее региональное строительное общество» за предоставление стабильно конкурентоспособных ипотечных кредитов. Больше, чем просто число. Купите для сдачи в аренду в Камберленде. Мы здесь
Дополнительная информация Объяснение схем совместного владения жильем
Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентирован в основном на новых покупателей.Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Прочтите, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.
Как работает долевая собственность
При долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.
У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.
Эти схемы предназначены для людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.
Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.
Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.
В каждой стране схема долевого владения немного отличается — см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:
Сколько вы можете позволить себе занять
Калькулятор доступности
Кто может подать заявку на совместное владение?
Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.
См. Приведенные выше ссылки для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на участие в программе в каждой стране.
В Англии:
Покупатели впервые или те, кто раньше владел домом, но сейчас не может его себе позволить
Люди, совокупный семейный доход которых составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне — менее 90 000 фунтов стерлингов)
Чтобы подать заявку на совместное владение, вам не обязательно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.
Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.
Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь в рамках другой схемы владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».
Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но она позволяет вам купить только до 75% вашего дома.
Если вы владеете 75% акций, вам не придется платить арендную плату за оставшуюся долю.
Если у вас есть хроническая инвалидность, и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Владение домом для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».
Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента службы поддержки покупателей: target = ”_ blank”}.
Как проходит процесс подачи заявки?
Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право подать заявку.
Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету, чтобы иметь право на участие в программе. Посетите веб-сайт «Поделитесь, чтобы купить», чтобы узнать, какая недвижимость доступна в Англии, или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
Узнайте, можете ли вы получить ипотеку.Не все кредиторы предоставят вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявление на получение ипотечного кредита для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгую проверку доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.
Прочие жилищные схемы
Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:
Помогите купить
Долевой капитал
Право на покупку
Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого капитала различаются.
В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.
В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но должны выплатить часть ее стоимости при ее продаже, что эквивалентно доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.
Вы нашли это руководство полезным?
да Нет
Спасибо за отзыв
NYS Division of Licensing Services
Главная страница DOS
Licensing Home
Я бы хотел…
Апостиль / Свидетельство о подлинности
Получите копию сборника законов / учебного пособия
Найти форму
См. Полный листинг FAQ
Найдите список одобренных школ
Агент по взысканию залога
Диспенсер для слуховых аппаратов
Домашний осмотр
Непрерывное образование
Брокер по недвижимости
Продавец недвижимости
Оценщик недвижимости
Непрерывное образование
Получите информацию об отпечатках пальцев
Получите информацию об обучении охранников
Запрос истории лицензий / сертификации
Узнайте, есть ли у кого-то лицензия
Подать жалобу потребителя
eAccessNY
Обзор
Часто задаваемые вопросы по eAccessNY
профессионалов в сфере недвижимости
Продавцы
Часто задаваемые вопросы продавца
Продление лицензии интернет-продавца
Брокеры
Часто задаваемые вопросы о брокере
Продление лицензии онлайн-брокера
Оценщики
Часто задаваемые вопросы оценщика
Продление лицензии онлайн-оценщика
Часто задаваемые вопросы о продлении лицензии оценщика
Профессии и занятия
Продавец информации о квартире и агент по совместному использованию
Улучшение внешнего вида
Косметология
Эстетика
Специальность для ногтей
Натуральная укладка волос
Эпиляция воском
Индустрия бронированных автомобилей
Бронетранспортеры
Armoured Car Guard
Агент спортсмена
Агент по взысканию залога
Парикмахерская
Постельные принадлежности
Центральная диспетчерская
Закон о безопасности детских товаров и отзыве
Монетный процессор
Подрядчик по уничтожению документов
Услуги оздоровительного клуба
Диспенсер для слуховых аппаратов
Домашний инспектор
Нотариус
Кладбища и крематории домашних животных
Частный детектив
Установщик охранной или пожарной сигнализации
Охранник
Telemarketer Business
Распродажа билетов
Дозорные, охранные или патрульные агентства
Лицензиаты поиска
Индустрия недвижимости
Все остальные типы лицензий
(включая оценщиков недвижимости)
Электронный отпечаток
FAQ — Home Inspector

Соглашение об аренде — определение, примеры, случаи, процессы
Соглашение об аренде — это соглашение, заключенное между двумя сторонами, которое позволяет одной из этих сторон использовать актив, принадлежащий владельцу.Обычно договоры аренды используются для аренды недвижимости, но они также используются для аренды автомобилей, бытовой техники, строительного оборудования и других предметов. Договор аренды — это юридический договор, предназначенный для защиты как лица, сдающего актив в аренду («арендатор»), так и владельца актива («арендодатель»). Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение договора аренды .
Определение договора аренды
Существительное
Юридический договор, определяющий условия, на которых одна сторона соглашается арендовать собственность у другой стороны на определенный период времени.
Что такое договор аренды
Договор аренды — это юридический договор, используемый, когда сторона передает землю или личное имущество другой стороне на определенный срок в обмен на оплату. В договоре аренды излагаются все аспекты договора аренды, чтобы каждая сторона понимала свои права и обязанности по договору аренды. Официальные договоры аренды имеют обязательную юридическую силу для обеих сторон, и нарушение договора или несоблюдение его положений имеет юридические последствия.
Хороший пример условий договора аренды относится к арендуемой собственности. Когда Джон арендует дом у Дэвида, он подписывает договор аренды, в котором указывается местонахождение дома, сумма ежемесячного платежа, продолжительность аренды и любые другие требования сторон, например запрет на размещение домашних животных. Договор аренды является юридически обязывающим, поэтому, если Джон выезжает раньше срока, он может быть привлечен к оплате за весь срок аренды, даже если он больше не проживал там.
Условия, обычно включаемые в договор аренды:
Срок действия — Срок действия договора аренды.
Аренда — Сумма арендной платы, которая будет выплачиваться собственнику каждый месяц, и последствия неуплаты согласованной суммы в установленный срок.
Депозиты — Сумма любых требуемых депозитов и цель каждого депозита, а также условия возврата любого депозита в конце срока аренды.
Вместимость — Максимальное количество человек, разрешенное в здании. Говоря об автомобиле, в нем могут быть перечислены люди, которым разрешено водить его.
Условия использования — Цель, для которой будет использоваться собственность, и другие вопросы, такие как незаконные действия, совершенные в отношении собственности или с предметом, сданным в аренду.
Коммунальные услуги — Какие коммунальные услуги включены в арендную плату и за какие коммунальные услуги несет ответственность арендатор.
Страхование — Требуется ли от арендатора страхование имущества. Это чаще всего используется в договорах коммерческой аренды.
Ремонт и обслуживание — Кто несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание собственности.
Договор аренды
Договор аренды аналогичен договору аренды, но предусматривает использование имущества только на короткий период времени. Если договор аренды недвижимого имущества, такого как дом, обычно подписывается на срок от шести месяцев до одного года или более, договор аренды обычно действует только в течение 30 дней. В конце периода аренды договор аренды автоматически продлевается на следующий период. Это называется помесячной арендой. Условия договора аренды остаются в силе в течение всего срока, но условия договора аренды могут быть изменены любой стороной с достаточным уведомлением.
Договор аренды жилого помещения
Договор аренды жилого помещения — это договор, заключаемый между домовладельцем и арендатором на определенный период времени. Это соглашение позволяет арендатору проживать или использовать недвижимость в течение срока аренды в обмен на арендные платежи. Многие договоры аренды жилья действительны на один или несколько лет, хотя многие арендодатели более гибкие, позволяя арендаторам заключать договоры аренды жилья на срок от шести или даже трех месяцев. Аренда жилья часто требует, чтобы арендатор проживал в собственности.Другие общие положения включают:
Указывает, сколько человек может проживать в доме, и часто называет конкретных людей
Запрещение субаренды жилого дома
Запрещение использования резиденции в коммерческих целях
Запрет домашних животных в резиденции
Запрет незаконной деятельности на участке
Запрещение арендатору нарушать покой других арендаторов (в многоквартирном доме)
Если арендатор не соблюдает условия своего договора аренды жилого помещения, домовладелец может по закону расторгнуть договор аренды и выселить арендатора.В этом случае арендатору можно приказать оплатить оставшиеся месяцы аренды, а также дополнительную сумму за нарушение договора аренды. Если договор аренды заканчивается при обычных обстоятельствах, арендатор должен заранее уведомить арендодателя о своем намерении выселиться. Если он этого не сделает, ежемесячные платежи могут автоматически возобновляться на ежемесячной основе, поскольку домовладелец не может просто сдать жилье новому арендатору до того, как старый арендатор уедет.
Договор коммерческой аренды
Договор коммерческой аренды — это договор, заключаемый между владельцем недвижимости и предприятием.Коммерческая аренда позволяет предприятиям использовать арендуемую недвижимость, а не покупать ее. Это дает ряд преимуществ для различных типов бизнеса, основным из которых является меньшая сумма денежных средств, необходимых для начала работы.
Договоры коммерческой аренды более подробны и сложны, чем аренда жилья, и их условия сильно различаются в зависимости от потребностей как бизнеса, так и владельца недвижимости. Общие условия коммерческой аренды по сравнению с арендой жилого помещения:
К коммерческой аренде применяется меньше законов о защите прав потребителей
Коммерческая аренда более договорная, и ее условия часто могут меняться с точки зрения допустимых улучшений собственности и увеличения арендной платы
Коммерческая аренда часто заключается на срок более пяти лет
Перед тем, как заключить договор коммерческой аренды, компания должна убедиться, что собственность соответствует ее
ЦУР.:. Платформа знаний в области устойчивого развития
Цели устойчивого развития
Повсеместно покончить с нищетой во всех ее формах
Ликвидация голода, обеспечение продовольственной безопасности и улучшение питания, а также продвижение устойчивого сельского хозяйства
Обеспечение здорового образа жизни и содействие благополучию для всех в любом возрасте
Обеспечение всеохватного и справедливого качественного образования и поощрение возможностей обучения на протяжении всей жизни для всех
Достижение гендерного равенства и расширение прав и возможностей всех женщин и девочек
Обеспечить доступность и устойчивое управление водными ресурсами и санитарией для всех
Обеспечить доступ к доступной, надежной, устойчивой и современной энергии для всех
Содействовать поступательному, инклюзивному и устойчивому экономическому росту, полной и производительной занятости и достойной работе для всех
Создание устойчивой инфраструктуры, содействие всеохватной и устойчивой индустриализации и стимулирование инноваций
Сократить неравенство внутри стран и между странами
Сделать города и населенные пункты открытыми, безопасными, устойчивыми и устойчивыми
Обеспечение рациональных моделей потребления и производства
Принять срочные меры по борьбе с изменением климата и его последствиями *
Сохранять и рационально использовать океаны, моря и морские ресурсы в интересах устойчивого развития
Защита, восстановление и содействие устойчивому использованию наземных экосистем, устойчивое управление лесами, борьба с опустыниванием, а также прекращение и обращение вспять деградации земель и прекращение утраты биоразнообразия
Содействовать мирному и инклюзивному обществу в интересах устойчивого развития, обеспечивать доступ к правосудию для всех и создавать эффективные, подотчетные и инклюзивные институты на всех уровнях
Укрепить средства реализации и активизировать глобальное партнерство в целях устойчивого развития
Повестка дня в области устойчивого развития на период до 2030 года, принятая всеми государствами-членами Организации Объединенных Наций в 2015 году, представляет собой общий план обеспечения мира и процветания для людей и планеты сейчас и в будущее.В его основе — 17 устойчивых Цели развития (ЦУР), которые являются настоятельным призывом к действиям всех стран — как развитых, так и развивающихся — в рамках глобального партнерства. Они признают, что искоренение бедности и других лишений должно идти рука об руку со стратегиями улучшения здравоохранение и образование, сокращение неравенства и стимулирование экономического роста — все это одновременно с борьбой с изменением климата и работой над сохранением наших океанов и лесов.
ЦУР основаны на десятилетиях работы стран и ООН, включая Департамент ООН по экономическим и социальным вопросам
В июне 1992 года на Саммите Земли в Рио-де-Жанейро, Бразилия, более 178 стран приняли Повестку дня на XXI век, всеобъемлющую план действий по созданию глобального партнерства в целях устойчивого развития для улучшения жизни людей и защиты окружающей среды.
государств-членов единогласно приняли Декларацию тысячелетия на Саммите тысячелетия в сентябре 2000 года в штаб-квартире ООН в Нью-Йорке. Саммит привел к разработке восемь Целей развития тысячелетия (ЦРТ) по сокращению крайней бедности к 2015 году.
Йоханнесбургская декларация по устойчивому развитию и План выполнения решений, принятые на Всемирной встрече на высшем уровне по устойчивому развитию в Южной Африке в 2002 году, подтвердили обязательства мирового сообщества по искоренению нищеты и охране окружающей среды, основанные на Повестке дня на XXI век и Декларации тысячелетия, с уделением большего внимания многостороннему партнерству.
На Конференции Организации Объединенных Наций по устойчивому развитию (Рио + 20) в Рио-де-Жанейро, Бразилия, в июне 2012 года государства-члены приняли итоговый документ » Будущее, которого мы хотим » в котором они решили, среди прочего, начать процесс разработки набора ЦУР для их развития и создать Политический форум высокого уровня ООН по устойчивому развитию. Итог Рио +20 включал и другие меры по обеспечению устойчивого развития, включая мандаты будущих программ работы по финансированию развития, малые островные развивающиеся государства и больше.
В 2013 году Генеральная Ассамблея учредила открытую рабочую группу из 30 человек для разработки предложения по ЦУР.
В январе 2015 года Генеральная Ассамблея начала процесс переговоров по повестке дня в области развития на период после 2015 года. Кульминацией процесса стало последующее принятие модели 2030 г. Повестка дня Устойчивое развитие, в основе которого лежит 17 ЦУР, на Саммите ООН по устойчивому развитию в сентябре 2015 года.
2015 год стал знаковым для многосторонности и формирования международной политики, когда было принято несколько важных соглашений:
Теперь ежегодный Политический форум высокого уровня по устойчивому развитию служит центральной платформой ООН для последующей деятельности и обзора ЦУР.
Сегодня Отдел по целям в области устойчивого развития (DSDG) Департамента ООН по экономическим и социальным вопросам (UNDESA) предоставляет основная поддержка и наращивание потенциала для достижения ЦУР и связанных с ними тематических вопросов, включая воду, энергию, климат, океаны, урбанизация, транспорт, наука и технологии, Глобальный Отчет об устойчивом развитии (GSDR), партнерства и малые островные развивающиеся государства. DSDG играет ключевую роль в оценке реализации Повестки дня на период до 2030 года в системе ООН, а также в информационно-пропагандистской деятельности, связанной с ЦУР.Чтобы к 2030 году Повестка дня реальность, широкая Приверженность ЦУР должна вылиться в твердую приверженность всех заинтересованных сторон достижению глобальных целей. DSDG стремится способствовать этому взаимодействию.
Следите за DSDG в Facebook по адресу www.facebook.com/sustdev и в Twitter по адресу @SustDev.

Гармонизированный налог с продаж: информация для арендодателей нового арендуемого жилья
GST / HST Информационный лист GI-091
Июнь 2010 г.
Правительство Онтарио и Правительство Британской Колумбии вводят согласованный налог с продаж (HST), который вступит в силу 1 июля 2010 года.
Ставка HST в Онтарио составит 13%, из которых 5% будут представлять федеральную часть, а 8% — провинциальную часть.
Ставка HST в Британской Колумбии (Британская Колумбия) составит 12%, из которых 5% будут представлять федеральную часть, а 7% — провинциальную часть.
В этом информационном листе отражены налоговые изменения, включенные в Правила новой гармонизированной системы налогообложения добавленной стоимости, № 2 .
Этот информационный лист объясняет, как правила будут применяться к арендодателям, которые покупают или строят новое арендуемое жилье в Онтарио или Б.C., включая отдельно стоящие дома, двухквартирные дома, рядные дома, жилые кондоминиумы, мобильные дома, плавучие дома, дуплексы, традиционные многоквартирные дома, кооперативные арендные дома или объекты для долгосрочного проживания, и сдавать их в аренду физическим лицам как место их жительства. В нем также объясняется, как правила будут применяться к арендодателям, арендующим землю для проживания.
Определения для целей GST, например, строитель, плавучий дом, передвижной дом, жилой комплекс, жилой блок, жилой кондоминиум, жилой парк трейлеров и капитальный ремонт, как правило, будут применяться в рамках HST, как и текущая политика CRA в отношении приложения. НДС на жилье.В справочнике RC4052 «Информация о GST / HST для жилищного строительства» и в Меморандуме GST / HST 19.2 «Жилая недвижимость» исследуются многие из этих важных терминов и концепций.
К учреждениям длительного ухода, таким как дома престарелых или дома индивидуального ухода, будут относиться так же, как к другим жилым домам в рамках HST. Если недавно построенное или существенно отремонтированное учреждение долгосрочного ухода похоже на традиционный многоквартирный дом, будут применяться правила для многоквартирных домов.
Предоставление арендного жилья
Аренда жилой недвижимости, которая в настоящее время не облагается правилами GST, также будет освобождена от HST. Арендодатели не обязаны взимать налог GST / HST при долгосрочной аренде жилья. Кроме того, домовладельцы не имеют права требовать льготы по входящему налогу (ITC) для любого GST / HST, уплаченного или подлежащего уплате за налогооблагаемые товары и услуги, приобретенные для обеспечения освобожденной от налогообложения долгосрочной аренды жилья.
Новостройка
Термин «новое жилье», используемый в данном информационном листе, относится к недавно построенному или существенно отремонтированному жилью.Жилье, которое было существенно отремонтировано, обычно пользуется таким же режимом в рамках GST / HST, что и вновь построенное жилье. В жилье должны быть внесены существенные изменения, чтобы соответствовать определению «существенный ремонт» для целей GST / HST. Полное объяснение факторов, которые следует учитывать при принятии решения о том, был ли проведен существенный ремонт, см. В бюллетене технической информации B-092, «Существенный ремонт» и «Скидка на новое жилье GST / HST».
Применение HST к продаже нового жилья
Строители, как правило, должны будут взимать HST при продаже нового жилья, если в соответствии с письменным соглашением купли-продажи жилья как право собственности, так и право собственности на жилье передаются по письменному соглашению после июня 2010 года.Если право собственности или владение передается покупателю по письменному соглашению до июля 2010 года, применяется GST, а HST не применяется. Это общее правило применяется к продаже всех типов жилья, включая отдельно стоящие дома, жилые кондоминиумы, традиционные многоквартирные дома, а также передвижные дома и плавучие дома.
Исключение существует для определенных типов жилья, если, среди прочего, письменный договор купли-продажи был заключен не ранее:
18 июня 2009 г., если жилье находится в Онтарио, и
18 ноября 2009 г., где жилье находится в Б.С.
См. Информационный лист GST / HST GI-083, Гармонизированный налог с продаж: информация для строителей нового жилья в Онтарио и информационный лист GST / HST GI-084, Гармонизированный налог с продаж: информация для строителей нового жилья в Британской Колумбии, для получения полной информации о том, когда HST будет применяться к продаже нового жилья.
В данном информационном листе лицо, приобретающее новое жилье для долгосрочной аренды, называется покупателем-арендодателем.
Если провинциальная часть HST применяется к продаже нового жилья, покупатель-домовладелец должен будет либо уплатить налог продавцу, либо отчитаться по налогу непосредственно в CRA по тем же правилам, которые теперь применяются для GST.См. Руководство RC4052, Информация о налогах на товары и услуги для жилищного строительства, чтобы узнать, должен ли покупатель или продавец уплачивать налог на облагаемую налогом продажу недвижимости.
Применение ТКП к предложению застройщиками нового жилья
В данном информационном листе застройщик-арендодатель — это строитель, который строит или существенно ремонтирует жилье с целью его сдачи в аренду.
Строители-арендодатели обычно считаются осуществившими налогооблагаемую самоокупаемость (продажу и обратную покупку), если они строят новое жилье и передают во владение или пользование жилищем или единицей жилья по договору аренды, лицензии или аналогичному соглашению. для использования в качестве места жительства физическим лицом.Это правило также обычно применяется к застройщикам-арендодателям, которые возводят новую пристройку (например, этаж или крыло) к многоквартирному жилому дому.
Кроме того, обычно считается, что домовладельцы-строители осуществили облагаемую налогом самоокупаемость, если они сдают новое жилье в аренду лицу, которое, в свою очередь, сдает это жилье в аренду физическому лицу в качестве места жительства.
Самообслуживание, как правило, происходит позже, когда строительство или существенный ремонт арендуемого жилья практически завершены, и время владения или использования жилья передается по договору аренды, лицензии или аналогичной договоренности лицу, которое является первым заселить жилье как место жительства.В случае многоквартирного арендуемого жилья (например, многоквартирного дома, дома престарелых и т. Д.) Или пристройки к такому жилью, самообеспечение происходит в более поздний период строительства или существенного ремонта жилья (или добавление) по существу завершено, и время владения или пользования единицей в жилом доме (или пристройке) предоставляется лицу, которое первым занимает жилую единицу (или пристройку) в качестве места жительства.
Правила самообеспечения распространяются только на здание или ту часть здания, которая является жилым комплексом.В данном информационном листе все ссылки на здания или жилые дома, такие как дома престарелых, являются ссылками на ту часть здания или корпуса, которая является жилым комплексом.
Если самопоставка происходит до июля 2010 года, считается, что застройщик-арендодатель заплатил и получил налог на товары и услуги в размере 5% от самопоставки. GST рассчитывается на основе справедливой рыночной стоимости дома, кондоминиума, многоквартирного дома или пристройки, в зависимости от обстоятельств, включая здание (или пристройку) и землю, разумно необходимую для использования этого жилья в качестве места проживания. для физических лиц.
Если самопоставка происходит после июня 2010 года, считается, что застройщик-арендодатель заплатил и получил HST (13% в Онтарио или 12% в Британской Колумбии) за самовывоз, рассчитанный на основе справедливой рыночной стоимости как здание (или пристройка), так и земля, разумно необходимые для использования этого здания (или пристройки) в качестве места проживания.
Строитель-арендодатель, который, как считается, получил GST или HST при самостоятельной поставке, должен указать эту сумму в своем возврате GST / HST за отчетный период, в течение которого осуществлялась самостоятельная поставка.Это касается как зарегистрированных, так и незарегистрированных застройщиков-домовладельцев.
Пример 1 — Самостоятельная поставка 1 июля 2010 г. или позднее
Вы нанимаете подрядчика для существенного ремонта частного дома, которым вы владеете и который собираетесь сдать в аренду физическому лицу, которое будет занимать его в качестве места жительства. Капитальный ремонт будет в основном завершен в ноябре 2010 года, и 1 декабря 2010 года вы передаете дом на условиях аренды физическому лицу, которое первым займет его в качестве места жительства после капитального ремонта.
Вы соответствуете определению «застройщик» для целей GST / HST. Считается, что вы осуществили облагаемую налогом самостоятельную поставку дома (проданы и выкуплены) 1 декабря 2010 г., то есть в то время, когда капитальный ремонт дома практически завершен, и когда вы впервые передаете дом во владение. дом на человека. Поскольку самопоставка происходит 1 июля 2010 г. или позднее, применяется HST, и будет считаться, что вы заплатили и получили HST по справедливой рыночной стоимости дома (т.е., здание и земельный участок) 1 декабря 2010г.
Пример 2 — Самопоставка 1 июля 2010 г. или позднее
Вы строите традиционный многоквартирный дом на принадлежащей вам земле. Строительство многоквартирного дома в основном завершено в июне 2010 года. 1 июля 2010 года вы передаете во владение квартиру в многоквартирном доме физическому лицу по договору аренды.Физическое лицо первым занимает квартиру в здании в качестве места жительства.
Считается, что вы осуществили облагаемую налогом самоокупаемость многоквартирного дома 1 июля 2010 г., то есть в то время, когда строительство многоквартирного дома практически завершено, и когда вы впервые передаете квартиру в собственность. многоквартирный дом физическому лицу как место жительства. Поскольку самостоятельная поставка происходит 1 июля 2010 г. или после этой даты, применяется HST, и будет считаться, что вы заплатили и получили HST по справедливой рыночной стоимости многоквартирного дома (т.е., здание и земельный участок) 1 июля 2010г.
Пример 3 — Самостоятельная поставка до 1 июля 2010 г.
Вы — строитель недавно построенного дуплекса (т. Е. Две единицы в здании не являются жилыми квартирами кондоминиума). 1 июня 2010 года вы передаете во владение одну из квартир в дуплексе по договору аренды физическому лицу, которое первым занимает квартиру в дуплексе в качестве места жительства.Строительство дуплекса в основном завершено 15 июня 2010 года. 1 августа 2010 года вы передаете во владение другое помещение дуплекса по договору аренды физическому лицу, которое занимает его в качестве места жительства.
Будет считаться, что вы осуществили облагаемую налогом самостоятельную поставку дуплекса 15 июня 2010 г., то есть позднее, когда строительство дуплекса практически завершено, и время владения квартирой в дуплексе сначала дается. физическому лицу для использования в качестве места жительства.Поскольку самостоятельная поставка происходит до 1 июля 2010 г., применяется налог на товары и услуги в размере 5%, и будет считаться, что вы заплатили и получили налог от справедливой рыночной стоимости дуплекса (т. Е. Здания и земли) 15 июня 2010 г.
Пример 4 — Самостоятельная поставка до 1 июля 2010 г.
Компания А строит на своей земле дом престарелых, строительство которого практически завершено 15 мая 2010 года.Квартиры на объекте не являются кондоминиумами. 15 июня 2010 года компания A передает дом престарелых в собственность компании B по договору аренды сроком на 5 лет. Как оператор дома престарелых, Компания B будет предоставлять жильцам услуги по уходу / личному уходу, включая предоставление жилого помещения. 11 июля 2010 года Компания B предоставляет жилое помещение в доме престарелых резиденту по договору аренды, лицензии или аналогичному соглашению. Резидент является первым человеком, который занимает единицу в доме престарелых в качестве места жительства.
Компания A считается предоставившей в пользование жилое помещение в доме престарелых по договору аренды, лицензии или аналогичному соглашению с целью использования его физическим лицом в качестве места жительства 15 июня 2010 г., когда она передала во владение дом престарелых компании B. В результате Компания A, как считается, произвела налогооблагаемую самоокупаемость дома престарелых в этот день. Поскольку самообслуживание происходит до 1 июля 2010 г., применяется GST, и считается, что компания A заплатила и получила GST по справедливой рыночной стоимости дома престарелых (здания и земли) 15 июня 2010 г.
Для получения дополнительной информации о самообеспечении арендуемого жилья см. Руководство RC4052, Информация о налогах на товары и услуги для жилищного строительства.
Применение ЗДТ к земельным участкам, сдаваемым в аренду под жилое строительство
От лица могут потребовать отчитаться по GST / HST либо в соответствии с правилами изменения условий использования, либо в соответствии с правилами самообеспечения, когда земля начинает использоваться для жилых целей.
Правила внесения изменений
От лица могут потребовать отчитаться по GST / HST в соответствии с правилами изменения условий использования, если, например, это лицо является регистрантом GST / HST, который владел землей в качестве основного имущества для использования исключительно (90% или более) в коммерческой деятельности и кто в определенное время начинает использовать землю исключительно для других целей (например, освобожденная жилая деятельность или другая освобожденная деятельность). В этом случае налог, подлежащий уплате в соответствии с правилами изменения условий использования, обычно равен «базовому налоговому содержанию» собственности на тот момент (см. Меморандум GST / HST 19.4.2, Коммерческая недвижимость — Предполагаемые поставки для более подробной информации).
Правила хозрасчета
Если правила изменения условий использования не применяются (например, если земля ранее не использовалась в коммерческой деятельности), от лица могут потребовать отчитаться по налогу на товары и услуги в соответствии с правилами самопоставления, когда они впервые арендуют землю на освобожденное основание для использования в качестве места жительства.
Например, когда участок в жилом парке трейлеров впервые арендуется на освобожденной от налога основе на срок не менее одного месяца, обычно считается, что арендодатель осуществил налогооблагаемую самостоятельную поставку (продажу и обратную покупку) всего жилого дома. трейлерный парк.Кроме того, если человек увеличивает размер существующего жилого парка трейлеров и сначала арендует участок на дополнительной территории на льготной основе на период не менее одного месяца, обычно считается, что это лицо осуществило налогооблагаемую самостоятельную поставку дополнительная земля, используемая в парке жилых трейлеров. В любом случае самообслуживание происходит в тот момент, когда человек впервые передает во владение или занимает участок по условиям аренды.
Правила самообеспечения могут также применяться к земле, отличной от жилого парка трейлеров, когда лицо сначала сдает землю в аренду на освобожденной основе владельцу, арендатору или жителю жилой единицы, которая является или будет прикреплена к земле для использовать как место жительства.Как правило, считается, что лицо осуществило облагаемую налогом самостоятельную поставку (продажу и выкуп) земли в то время, когда оно впервые передает землю во владение или занимает ее арендатору по договору аренды.
Есть исключения из этих общих правил самообеспечения. См. Меморандум GST / HST 19.2.3, Жилая недвижимость — Предполагаемые поставки для получения более подробной информации.
Если самопоставка происходит до июля 2010 года, считается, что лицо заплатило и собрало налог на товары и услуги в размере 5% от самопоставки, рассчитанной на основе справедливой рыночной стоимости всего жилого парка трейлеров, земля добавлена к жилой парк трейлеров или земля, используемая для других жилых целей, если применимо.Если самообслуживание происходит после июня 2010 года, считается, что человек заплатил и получил HST (13% в Онтарио или 12% в Британской Колумбии) на самовывоз.
Пример 5 — Самостоятельная поставка после 1 июля 2010 г.
Вы покупаете пустырь и в ноябре 2010 года сдаете его в аренду физическому лицу сроком на 10 лет. Человек немедленно приступит к постройке дома на участке для использования в качестве места жительства.Аренда участка является освобожденной поставкой для целей GST / HST.
Будет считаться, что вы совершили облагаемую налогом самостоятельную поставку (продажу и обратную покупку) лота, когда вы впервые передадите его во владение физическому лицу по договору аренды. Поскольку самопоставка происходит 1 июля 2010 г. или позже, применяется HST, и будет считаться, что вы заплатили и получили HST по справедливой рыночной стоимости земли на момент передачи земельного участка во владение. .
Арендодатель, который считается получателем GST или HST в соответствии с правилами изменения условий использования или самопоставки, должен включить эту сумму в свой расчет чистого налога за отчетный период, в течение которого изменение способа использования или самостоятельное использование поставка произошла.
Скидки на аренду новой жилой недвижимости в провинции
Онтарио и Британская Колумбия предоставит провинциальную скидку на новую арендуемую жилую недвижимость для части провинциальной части HST, оплачиваемой:
покупателем-арендодателем для приобретения нового жилого арендуемого жилья,
застройщик-арендодатель на самовывоз нового арендного жилья, или
человек в отношении земельного участка, сданного в аренду для проживания,
, если жилье или земля соответствуют критериям сдачи в аренду жилья.Для получения дополнительной информации см. Информационный лист GST / HST GI-093, Согласованный налог с продаж: Скидка на новую жилую недвижимость в Онтарио, и Информационный лист GST / HST GI-094, Согласованный налог с продаж: Скидка на новую жилую недвижимость в Британской Колумбии .
Скидки на временное новое жилье в провинции
Если строительство или существенный ремонт нового жилья в Онтарио или Британской Колумбии завершено не менее чем на 10% по состоянию на 1 июля 2010 г., временная скидка на новое жилье в провинции может быть доступна для возмещения части налога с продаж в Онтарио или налога B.C. Провинциальный налог с продаж включен в стоимость жилья.
Если покупатель-домовладелец — физическое лицо, которое приобретает арендуемое жилье в Онтарио или Британской Колумбии. и обязан уплатить HST в результате приобретения права собственности и владения жильем после июня 2010 года, покупатель-домовладелец может иметь право требовать провинциальную скидку на переходное новое жилье, если жилье представляет собой отдельно стоящий дом, двухквартирный дом , таунхаус или дуплекс при условии, что такое жилье не является кондоминиумом.
Если застройщик-арендодатель должен учитывать провинциальную часть HST при самостоятельной поставке нового жилого арендного жилья в Онтарио или Британской Колумбии, застройщик-арендодатель может иметь право требовать провинциальную скидку на переходное новое жилье. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень GST / HST GI-096, Гармонизированный налог с продаж: переходные скидки на новое жилье в провинции Онтарио и Британской Колумбии , который будет вскоре опубликован.
Строители-арендодатели и ИТК
Если застройщик-арендодатель является регистрантом GST / HST и считается, что он осуществил облагаемую налогом самостоятельную поставку жилья, застройщик-арендодатель будет иметь право требовать ITC для провинциальной части HST, уплаченной или подлежащей оплате за имущество и услуги приобретены для строительства или существенного ремонта жилья тем же способом и в соответствии с теми же правилами, которые применяются к взысканию налога на товары и услуги.Правила GST для различных типов расходов объясняются в Руководстве RC4052, Информация о GST / HST для жилищного строительства.
Строитель-арендодатель (или покупатель-арендодатель) не может требовать ITC для HST, уплаченного или подлежащего оплате по расходам, понесенным в ходе освобождения от уплаты налогов, таких как долгосрочная аренда жилья. Кроме того, ITC не могут быть востребованы в отношении уплаченного или причитающегося налога с розничных продаж или провинциального налога с продаж.
Пример 6 — Самообслуживание и ИТК
Вы являетесь регистрантом GST / HST и строите новый жилой комплекс.Строительство комплекса в основном завершено 20 июля 2010 г., и вы сначала передаете во владение объект в комплексе на условиях аренды физическому лицу для использования в качестве места жительства 1 августа 2010 г.
Под самим собой. -правила поставки, будет считаться, что 1 августа 2010 года вы осуществили облагаемую налогом самоокупаемость многоквартирного комплекса. Таким образом, вы имеете право требовать ITC в отношении любого GST или HST, уплаченного или подлежащего уплате за имущество и услуги, приобретенные вами для построить комплекс до точки его самообеспечения.Вы не можете требовать ITC для уплаты любого налога с розничной продажи или провинциального налога с продаж, который вы заплатили или задолжали. Однако, поскольку долгосрочная аренда жилья не облагается налогом GST / HST, вы не будете взимать налог GST / HST с арендной платы; у вас также не будет права требовать ITC для GST / HST, которые вы, как считается, заплатили и получили при самопоставке, или для любого GST / HST, уплаченного или подлежащего уплате в связи с расходами, которые вы понесли после того, как вы, как считается, сами оплатили поставка.
В некоторых случаях от домовладельцев-строителей может потребоваться вернуть провинциальную часть HST, заявленную как ITC.Для получения дополнительной информации см. Информационный лист GST / HST GI-100, Согласованный налог с продаж: Строители и возвратные налоговые льготы , который будет вскоре опубликован.
Обязательная подача в электронном виде
Большинство регистрантов GST / HST должны будут подавать в электронном виде свои декларации GST / HST за отчетные периоды, заканчивающиеся 1 июля 2010 г. или позднее. Для получения дополнительной информации о требованиях к электронной регистрации для строителей, включая строителей-арендодателей, см. GST / HST Информационный лист GI-099, Builders и электронная заявка , который скоро будет опубликован.
Застройщики-арендодатели, не зарегистрировавшиеся
Если застройщик-арендодатель не является регистрантом GST / HST, он не может требовать от ITC взыскания уплаченного или подлежащего уплате GST / HST за землю, строительные материалы и другое имущество и услуги, приобретенные для строительства или существенного ремонта жилья. Однако застройщик-арендодатель может иметь право потребовать скидку на некоторые или все эти суммы при соблюдении определенных условий. Для получения дополнительной информации см. Информационный лист GST / HST GI-101, «Информация для строителей жилья, не зарегистрировавшихся в Онтарио, Британской Колумбии и Новой Шотландии, », который будет вскоре опубликован.
Этот информационный лист не заменяет закон, содержащийся в , Закон об акцизном налоге (Закон) и его положения. Он предоставлен для справки. Поскольку он может не полностью относиться к вашей конкретной операции, вы можете обратиться к Закону или соответствующему постановлению или обратиться в любой центр по регулированию GST / HST CRA для получения дополнительной информации. Решение должно быть запрошено для определенности в отношении любого конкретного вопроса GST / HST.Брошюра RC4405, Правила GST / HST — Эксперты по законодательству GST / HST, объясняет, как получить решение, и перечисляет центры правил GST / HST. Если вы хотите сделать технический запрос по GST / HST по телефону, позвоните по телефону 1-800-959-8287.
Если вы находитесь в Квебеке и хотите сделать технический запрос или запросить решение, связанное с GST / HST, свяжитесь с Revenu Québec по телефону 1-800-567-4692. Вы также можете посетить их веб-сайт www.revenu.gouv.qc.ca для получения общей информации.
Все технические публикации, касающиеся GST / HST, доступны на веб-сайте CRA по адресу www.cra.gc.ca/gsthsttech.
.

Соглашение участников совместной собственности (квартиры), 2020, 2019 — Защита прав собственности — Образцы и бланки договоров

СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Предмет соглашения

2. Права и обязанности сторон

(adsbygoogle=window.adsbygoogle||[]).push({}); 3. Прочие условия

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Соглашение о реальном разделе дома образец и пример составления

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности (образец) 2020

Нормативная база

В каких случаях можно составлять соглашение

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Раздел жилого дома в натуре между собственниками-как разделить дом на 2 хозяина

Что такое раздел жилого дома в натуре

Когда можно разделить дом в натуре

Как разделить дом в натуре

На сколько долей можно разделить дом

Минимальная норма жилой площади при разделе

Когда раздел объекта невозможен

С чего начать раздел дома

Как разделить дом на два хозяина

Варианты раздела частного дома на доли

Особенности раздела по соглашению

Образец соглашения о разделе жилого дома

Образец соглашения о разделе земельного участка

Особенности раздела через суд

Образец иска о разделе дома

Иск о выделении земельного участка в натуре

Госпошлина

Заключение

Раздел дома в натуре, документы, стоимость оформления

Раздел частного дома в натуре

Раздел многоквартирного дома

Как оформить

Соглашение о разделе дома

Документы

Стоимость

Закон

Правовые условия договора о разделе дома

Цены:

Руководство по урегулированию задолженности и продаже долевой собственности

Меморандум об ипотеке

Что будет с моим домом?

Тариф ипотечных сборов

Жилая недвижимость

Тариф ипотечных сборов

КУПИТЬ, ЧТОБЫ СДАТЬ ТАРИФ ПО ИПОТЕКЕ

Как сохранить свой дом: домовладельцы

Тариф ипотечных сборов

Ипотечные сборы.юридические услуги

Передача залогов и дальнейшее продвижение

ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРОЦЕДУР

Объяснение наших сборов и сборов

Ваш путеводитель по долевой собственности

СОГЛАСИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ФОРМЫ ЗАЯВКИ

Объяснение наших сборов и сборов

Право на покупку ссуд на плату за обслуживание

ПОЛИТИКА УПРАВЛЕНИЯ АРЕНДОМ

Схема легкой покупки дома

Форма заявки на новый бизнес

Доступное домовладение ВАШЕ РУКОВОДСТВО

ЧТО ТАКОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ?

Схема ссуды под акции Your Choice

Словарь терминов ипотеки

Передача Jargon Buster

Глоссарий терминов по закупкам на дому

Общие условия договора жилищного кредита

Продажа дома в долевой собственности

ПАКЕТ Претензий PPI

Руководство по процессу взыскания долгов

ПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ и другие вопросы

Форма регистрации фирмы

Тариф ипотечных сборов

Лизинг недвижимости: Иллинойс

Схема стратегии приоритетного долга

Купить в аренду жилую недвижимость

Объяснение схем совместного владения жильем

Как работает долевая собственность

Кто может подать заявку на совместное владение?

Как проходит процесс подачи заявки?

3. Прочие условия