Соглашение о разделе долей в совместной собственности: Соглашение об определении долей

О ФОРМЕ СОГЛАШЕНИЯ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ)Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). Вместе с тем, представляется, что сделка по отчуждению недвижимого имущества направлена на передачу объекта недвижимости отчуждающим его лицом в собственность иному лицу (приобретателю), то есть обязательным элементом сделки по отчуждению недвижимого имущества является смена собственника объекта недвижимости с одного на другого. Пунктом 2 статьи 245 ГК РФ предусмотрено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Соглашение о перераспределении (изменении размера) долей в праве общей долевой собственности, в результате которого не изменяется состав участников общей долевой собственности, а изменяется только размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности (не происходит отчуждение долей (переход права)) не должно рассматриваться как сделка по отчуждению доли в праве собственности на объект недвижимости применительно к статье 218 ГК РФ. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, поскольку требование о нотариальном удостоверении подобного рода сделок законом не установлено, и оно будет являться основанием для государственной регистрации изменения размера долей участников общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2 статьи 42 Закона № 218-ФЗ). Вместе с тем, следует отметить, что если в соглашении о разделе наследственного имущества, заключаемом после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, наследники перераспределяют принадлежащие им (согласно свидетельству о права на наследство) доли в праве собственности на наследуемое имущество таким образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником одного из наследуемых объектов недвижимости, то есть на основании такого соглашения о разделе наследственного имущества изменяется вид права, состав правообладателей объектов недвижимости и, поскольку право общей долевой собственности у наследников уже возникло, совершается, по сути, мена долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости — сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в понимании статьи 218 ГК РФ, такое соглашение о разделе наследственного имущества, учитывая положения части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ подлежит нотариальному удостоверению. Материал подготовлен межмуниципальным Ленинским отделом Управления Росреестра по Новосибирской области

Верховный суд РФ разъяснил, как правильно бывшим супругам делить имущество, если у всех есть в нем только доли

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

11.01.2023 21:16

Поделиться

Наталья Козлова

Верховный суд РФ на примере гражданского спора бывших супругов из Дагестана ответил на один из самых болезненных вопросов, которые вынуждены решать граждане после развода: как производить раздел нажитого, если у всех членов семьи в собственности лишь доли от целого.

Суд объяснил порядок раздела при разводе частей недвижимости. / Andrey Popov / istock

Таких семей сегодня в нашей стране абсолютное большинство. И в случае если дальше пара жить вместе не может, то перед ней неизменно встает целый список вопросов, на которые они должны найти ответ.

Если в браке была оформлена долевая собственность, является ли она совместно нажитым имуществом? Как делить доли, записанные на общих детей? Можно ли считать оформление долевой собственности соглашением о разделе недвижимости?

Вот на все эти вопросы и ответил Верховный суд РФ. Такие разъяснения помогут не только судам при рассмотрении подобных споров, но и гражданам, попавшим в аналогичную ситуацию. Первым заметил это решение портал Право ru.

Суть этого гражданского дела в следующем. После расторжения брака у супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. За время брака пара за счет общих средств купила участок и дом, который оформлен на мужа и двух общих дочерей. В итоге досталось по 1/3 доли каждому.

Бывшая жена решила, что находящаяся в собственности экс-супруга 1/3 доля участка и дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях.

Она отправилась с иском суд, в котором просила признать за ней право собственности на 1/6 долю этой недвижимости.

Напомним общее правило для подобных ситуаций. Если между супругами нет соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то все добро делится между ними пополам.

Спор слушал Кировский районный суд Махачкалы. И он отказал гражданке в ее требованиях. Та продолжила жаловаться. Но Верховный суд Республики Дагестан оставил решение райсуда без изменения.

Местные суды пришли к выводу, что супруги во время брака «произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей». Поэтому принадлежащая мужчине одна третья доля недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.

Женщину подобный вердикт никак не устроил, и она обратилась в Верховный суд РФ.

В законе сказано, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном законом порядке: брачным договором, соглашением либо судом

А там дело изучили и напомнили следующее. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, «не противоречащего нормам действующего законодательства». Об этом сказано в статьях 37, 38, 41-42 Семейного кодекса.

Но проблема в том, что в материалах нашего дела нет каких-либо доказательств, подтверждающих, что между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Ведь ни договор купли-продажи участка с домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.

Поэтому Верховный суд РФ отменил все принятые по этому спору решения и направил дело на новое рассмотрение .

Эксперты утверждают, что право на общее имущество, нажитое супругами во время брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Именно такие разъяснения даны в Постановлении Пленума ВС (от 5 ноября 1998 года N 15).

По мнению юристов, это решение Верховного суда РФ является очень важным, так как некоторые суды в стране неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства. И в нашем деле произошло то же самое — суды, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей.

Вот вывод ВС: такой подход не может быть признан правильным.

По словам юристов, такое разъяснение ВС показывает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.

А суд при новом рассмотрении этого спора обязан выяснить, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то суд удовлетворит иск.

Определение Верховного суда N 20-КГ19-13

Российская газета — Федеральный выпуск: №5(8950)

Поделиться

Верховный судСемейное правоСемья и детиПостановления и разъяснения Верховного Суда РФРазводы и алименты

договоров о совместной собственности | Sacramento Real Estate Attorney

Если вы не являетесь супружеской парой, соглашение о совместном владении абсолютно необходимо при сотрудничестве с другими при покупке недвижимости. Составление надежного договора необходимо для установления отношений между владельцами, защиты ваших личных интересов и защиты стоимости самой собственности. Юрист по договорам совместной собственности может помочь с переговорами и составлением необходимых документов, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с адвокатским бюро Кристины М. Рид, чтобы обсудить ваши задачи. Вам также может быть полезно прочитать обзор того, как работают эти контракты.

Правовая защита соглашений о совместной собственности

Соглашение о совместной собственности позволяет владельцам собственности описать, как они будут покупать, финансировать, содержать и потенциально продавать ее. Он похож на многие другие типы договоров тем, что определяет права и обязанности каждой стороны. Соглашение о совместной собственности может также включать положения о том, что произойдет в случае нарушения кем-либо условий.

Основные положения договора о совместной собственности определяют стороны и описывают имущество, которое стороны приобретают. Финансирование будет иметь важное значение для многих сделок по покупке, поэтому в договоре должны быть указаны детали получения средств. В соглашении о совместной собственности также должны быть четко указаны сроки для каждого шага, связанного с приобретением будущего имущества.

Еще одним соображением при составлении договора о совместной собственности является определение того, как стороны вступают во владение, например:

• Совместные арендаторы: Каждое лицо владеет недвижимостью отдельно и может распоряжаться ею посредством продажи, ипотеки, имущественного плана, или другой метод.
• Совместные арендаторы с правом наследования: стороны владеют неделимой долей в собственности в целом. После смерти одного из собственников доля возвращается другим совладельцам в качестве совладельцев.

Структурирование соглашений о совместной собственности

В дополнение к основным условиям и средствам правовой защиты существуют другие факторы, которые следует учитывать при структурировании соглашения о совместной собственности. Адвокат Рид может предоставить консультацию по таким вопросам, как:

• Установление доли собственности;
• Описание параметров покупной цены;
• Как сторонам разрешено использовать имущество;
• Разрешена ли субаренда;
• Раздел расходов на налоги, страхование, коммунальные услуги, техническое обслуживание, улучшения и прочие расходы;
• Обязательства по содержанию, очистке и техническому обслуживанию;
• Стратегии выхода, когда один владелец хочет расторгнуть соглашение;
• Как рассчитываются доли и стоимость;
• Урегулирование смерти владельца, развода, инвалидности или других факторов; и,
• Другие соображения, которые влияют на отношения между совладельцами.

Также важно включить положения о разрешении споров, поскольку предусмотрительность может сэкономить время и деньги всех совладельцев. Одним из возможных вариантов является требование посредничества до того, как какая-либо сторона сможет подать иск в суд. Благодаря посредничеству можно разрешить разногласия и избежать судебных издержек.

Проконсультируйтесь с бизнес-юристом Сакраменто, Калифорния, по вопросам соглашений о совместной собственности

Если у вас есть дополнительные вопросы о преимуществах и структуре соглашений о совместной собственности, позвоните в Адвокатское бюро Кристины М. Рид. Наша команда может запланировать консультацию, чтобы рассмотреть ваши обстоятельства, обсудить ваши цели и обдумать стратегии для достижения ваших целей. Вы можете связаться с нашим офисом в Сакраменто, Калифорния, позвонив по телефону 916-492-6033 или зайдя в Интернет, чтобы узнать, как может помочь юрист по соглашениям о совместной собственности.

Отдел совместного владения недвижимостью

Если вы являетесь совладельцем имущества и хотите прекратить совместное владение, пожалуйста, свяжитесь с нами без колебаний. Дополнительная информация о порядке раздела имущества, оказываемых нами услугах и возможных проблемах, с которыми вы можете столкнуться, описана ниже.

РАЗДЕЛ СОВМЕСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Право собственности на одно недвижимое имущество может принадлежать одному или нескольким лицам. Когда одно имущество имеет более одного владельца, то такая форма собственности называется совместной собственностью. Основным вариантом прекращения такой совместной собственности является раздел недвижимости. Основным последствием раздела является то, что после такой процедуры совладение прекращается и каждый из бывших сособственников получает личное имущество (или денежный эквивалент, соответствующий той части имущества, которая ему принадлежала).

Основными предпосылками для совершения сделки о разделе являются: фактическая делимость недвижимого имущества или имущества и возможность образования долей, равных доле каждого из сособственников, т.е. возможность раздела существующего недвижимого имущества в новые отдельные недвижимое имущество согласно действующему законодательству. Например, если совладельцы хотят разделить поле, то требование к новой недвижимости должно быть площадью не менее 3000 кв. м, а для виноградника это значение составляет 1000 кв.м. Если новая недвижимость не имеет точно такого же размера, как доля, принадлежащая каждому совладельцу, стороны могут произвести платеж, который уравнял бы новые доли / совладелец, который получает больше, чем он, платит другому совладельцу. владелец / с /.

В зависимости от отношений и пожеланий между сособственниками раздел может быть добровольным или судебным /в случае отсутствия соглашения между сособственниками/.

Добровольное /договорное/ разделение: в случае такого разделения совладельцы подписывают нотариально удостоверенный договор, который после этого регистрируется в Реестре имущества Агентства по регистрации и имеет силу документа, подтверждающего право собственности. Такой раздел требует присутствия всех совладельцев, иначе договор будет недействителен. Договор о разделе полностью прекращает совместное владение и оформляет право собственности на вновь созданные объекты недвижимости. Следует помнить, что если собственник платит, чтобы получить большую долю, и если этот собственник состоит в браке, то новообразованная недвижимость становится собственностью обоих супругов. Договор о разделе можно оспорить в суде по общим основаниям, таким как мошенничество, ошибка, вымогательство и другие. Если стороны не могут прийти к взаимному согласию и добровольный раздел невозможен, единственным решением является судебный раздел.

Судебный раздел: Каждый сособственник вправе обратиться в суд с иском о судебном разделе к другим сособственникам. В этом иске суд, как правило, обязан прекратить совместную собственность. Судебное дело в судебном порядке состоит из двух этапов. Во-первых, суд должен установить всех совладельцев недвижимого имущества, которое будет разделено, и процент идеальных частей, принадлежащих каждому совладельцу. После этого выполняется собственно распределение. С помощью эксперта суд разделяет недвижимое имущество путем создания отдельных долей для каждого сособственника, после чего каждый из них по жребию получает свое имущество.

Если разделяемое имущество неделимо и не может быть обращено ни в одну из долей, то в соответствии со ст. 348 ГПК РФ такое имущество должно продаваться с публичных торгов, на которых стороны могут присутствовать и где они могут делать ставки. Если неделимое имущество представляет собой жилое помещение, то в соответствии со ст. 349пункт 2 ГПК каждый из совладельцев, проживающий в нем на момент открытия наследства и не владеющий другой жилой комнатой, может ходатайствовать о выделении указанной жилой единицы на его долю с долями остальные соучастники уравниваются другой недвижимой вещью или деньгами. Если на выделение недвижимой вещи на ее долю претендуют несколько совладельцев, удовлетворяющих условиям первого предложения, предпочтение отдается тому соразделителю, который предложит более высокую цену.

Каждая сторона дела о судебном разделе уплачивает судебные издержки в соответствии с рыночной ценой полученной доли.

Нет препятствий для того, чтобы стороны достигли соглашения о порядке прекращения совместной собственности при разделе в судебном порядке и урегулировали спор в судебном порядке.

Мы, адвокатское бюро ID, всегда советуем нашим клиентам убедиться в невозможности добровольного раздела между сособственниками и только после этого приступать к судебному разделу. Являясь сертифицированными посредниками, мы всегда призываем стороны урегулировать свои отношения по обоюдному согласию и разъясняем, что добровольное разделение является наилучшим способом прекращения совместной собственности и результат, который будет достигнут при таком разделе, максимально приближен к их Воля, это деление выполняется намного быстрее и стоит гораздо меньше, чем судебное. Конечно, когда такой раздел невозможен, мы максимально защищаем наших клиентов в судебном процессе.

Настоящая статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенную теоретическую разработку определенной правовой сферы. ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в данной статье.

Содержание этого сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторском праве.