Соглашение о проживании в квартире: Договор пользования квартирой

Содержание

Договор безвозмездного пользования и его недостатки при аренде квартиры

Договор безвозмездного пользования квартирой – универсальный документ, который часто заключается при сдаче жилья в Москве и других городах России. Обычно он отличается от стандартного договора найма тем, что в нем не указывается стоимость проживания, то есть на его основании наймодатель, который здесь именуется ссудодателем, предоставляет клиенту жилье на безвозмездной основе. Наниматель, конечно, платит деньги, но в документах это никак не отражается, а потому собственник не обязан платить налоги за сдачу недвижимости, ведь документально он не получает никакого дохода.

НПА

Заключение договора безвозмездного пользования квартирой регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

глава 36 ГК РФ;
ст. 698-699 ГК РФ;
ст. 292 ГК РФ.

В них рассказывается о правилах оформления подобных договоров, а также о частных случаях их заключения.

По закону этот документ может быть срочным, то есть иметь какой-либо определенный срок действия, или бессрочным. Бессрочный договор безвозмездного пользования дает квартиранту право зарегистрироваться на занимаемой жилплощади, поэтому он заключается чаще всего.

Причем на основании статьи № 699 ГК собственник имеет право не заключать этот договор письменно, что для него является крайне выгодным. Также по нему стороны самостоятельно устанавливают период времени, за который они должны предупредить друг друга о съезде. Обычно он составляет 30 дней, но в случае безвозмездного договора он может составлять и 3 дня.

Недостатки для нанимателя

В договоре безвозмездного пользования не ставится стоимость месяца проживания, а потому хозяин может в любой момент повысить квартплату

. Также в этом документе обычно не фиксируется факт передачи страхового депозита, что также опасно для нанимателей.

Если возникнут какие-либо проблемы с наймодателем, они никак не смогут доказать факт передачи депозитных денег.

Отсутствие четко прописанных сроков действия договора тоже является существенным минусом. Владелец недвижимости может в любой момент выселить квартирантов прямо на улицу. Из-за этого при съеме жилья нужно очень хорошо подумать перед заключением договора и соглашаться на него только в случае большой скидки по аренде.

Недостатки для наймодателя

Кажется, что договор безвозмездного пользования выгоден исключительно собственникам квартир, но это не так. При заключении письменного срочного договора хозяин тоже оказывается в невыгодном положении. Редко, кто сдает жилье действительно безвозмездно, обычно люди получают плату. Но в договоре указано, что жильцы имеют право ничего не платить.

То есть хозяин попросит деньги, а люди улыбнутся, помашут подписанными бумагами и ничего не будут платить. И все будет по закону!

Выселить таких жильцов получится лишь двумя способами:

по суду;
с помощью грубой физической силы.

Полицейские и участковый в такую квартиру не зайдут, они не занимаются решением гражданских вопросов подобного плана. Придется обращаться в суд или заходить в помещение без арендаторов.

В первом случае рассмотрение дела может затянуться на несколько месяцев, а во втором случае понадобится смелость и наглость. Все-таки в помещении находятся чужие вещи, которые придется собрать и выставить на лестничную площадку, а затем экстренно менять замки.

Договор безвозмездного пользования

, который подписывается при заключении обычной арендной сделки, не сможет стать заменой договору найма. Если наниматель платит хозяину жилья какие-либо деньги, лучше заключать стандартное соглашение с указанием всех сумм.

Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.

Похожие статьи по теме:

Поделиться в соц сетях:

Соглашение о порядке пользования квартирой

СОГЛАШЕНИЕ

о порядке осуществления права пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи

Иванова Ольга Ивановна, именуемый в дальнейшем “Собственник”, с одной стороны, и Иванов Сергей Владимирович, именуемый в дальнейшем “Член семьи Собственника”, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Иванова О.И. является Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, Бутырская, д.6, на основании договора купли-продажи от 14.08.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности.

2. Указанное жилое помещение общей площадью 65,4 кв. м состоит из двух комнат жилой площадью хх кв.м., хх кв.м., кухни 10 кв.м., санузла 5 кв.м., коридора 7 кв.м.

3. Иванов С.В. является в соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ членом семьи собственника, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 12.01.2015 г.

4. В соответствии с ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ Стороны договорились использовать жилое помещение в следующем порядке:

4.1. Собственник пользуется комнатой жилой площадью ____________ кв. м.

4.2. Член семьи _________ пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.

4.3. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственником и членами его семьи совместно.

5. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

6. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах – по одному экземпляру для собственника помещения и члена его семьи.

Приложения:

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Копия кадастрового паспорта помещения.
Свидетельство о заключении брака

Правильное оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.
Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

Право пожизненного проживания в квартире без права собственности

Право владения жилплощадью позволяет владельцу или совладельцу распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Объект может участвовать в сделках по продаже, аренде и прочих предусмотренных законом операциях. Однако ситуация усложняется наличием прав пользования недвижимостью у третьих лиц.

Чтобы обезопасить себя от потенциальных сожителей после покупки квартиры, приобретателю лучше заранее выяснить, имеются ли граждане, наделенные правом использования имущества. Безусловно, любой владелец квартиры имеет право в ней проживать, но список людей, которые могут пользоваться недвижимостью, часто состоит не только из владельцев жилья.

Содержание статьи

Потенциальные сожители

Кроме владельцев, которые указаны в домовой книге, проживать в квартире могут такие категории граждан:

Лица, связанные с владельцами кровными узами, которые были прописаны ранее, но не наделены правами распоряжения недвижимостью (отказ от приватизации).
Права пользования имеются у граждан, которые отказались от завещаемого недвижимого имущества.
Иждивенцы, наделенные правом пожизненного проживания без права собственности, которые заключали с владельцем соответствующее соглашение.

Граждане, с которыми владельцем были заключены договора по найму или безвозмездному использованию.

Некоторые из представленных категорий сохраняют возможность проживания даже после перехода прав владения покупателю. Если продавец не был прописан в объекте недвижимости, то после подписания сделки проживать на территории он не может.

В тех случаях, когда бывшим хозяином была оформлена прописка, возможность проживания вносится в условия сделки, с которыми клиент знакомится перед ее заключением.

Важно! В современной российской практике при продаже недвижимости возможность проживания бывшего владельца зачастую не сохраняется. После подписания соглашения продавец обязуется снять регистрацию — это условие вносится в соглашение.

Родственники, у которых на момент продажи жилплощади сохраняется прописка, должны будут обратиться в федеральные органы с целью снятия регистрации. Если этого не последует, новый владелец правомерен оформить иск на имя родственников бывшего хозяина, за которыми закреплены права пользования недвижимостью. Как правило, суд принимает сторону истца.

В некоторых случаях могут возникнуть сложности с временно выписанными членами семьи бывшего хозяина. К таким лицам относятся военнослужащие, тяжело больные, а также заключенные. Если их выписка осуществлялась через суд, то граждане могут подать заявление на восстановление прав пользования, но только при наличии соответствующих документов, свидетельствующих о причине временной выписки.

Как определить список сожителей при покупке

Когда недвижимость подготавливается к совершению сделки или уже была приобретена, зарегистрированные лица, которые правомерны проживать в квартире, занесены в домовую книгу. Все данные не только указаны в документе, но и внесены в федеральный реестр.

Из домовой книги можно заказать выписку:

стандартную;
расширенную (архивную).

Стандартная выписка

Этот документ позволяет получить информацию обо всех прописанных жильцах в квартире, которые в любой момент могут воспользоваться своим правом пользования, в то время, как архивный тип выписки дает возможность ознакомиться со списком всех жильцов, прописанных со времени появления недвижимости и ее регистрации в соответствующих органах.

Чтобы получить документ, владелец обращается в жилищное управление.

Важно! Выдача свидетельства о прописанных в квартире лицах доступна только тем гражданам, которые имеют права распоряжения недвижимым имуществом. По запросу покупателя подобные сведения не предоставляются.

Как правило, выписка требуется с продавца. Если перед оформлением сделки у покупателя появляются сомнения, то рекомендуется заказать получение документа вместе с хозяином. Так клиент обезопасит себя от возникновения неприятностей в будущем.

Расширенная выписка

Подробные данные обо всех жильцах и владельцах квартиры содержатся в расширенной (архивной) выписке. Этот тип свидетельства предпочтительнее стандартного варианта по той причине, что содержит информацию о лицах, которые были сняты с регистрации временно, и могут вернуться на прежнее место жительства.

Если временно выписанных лиц нет, то можно смело проводить сделку купли-продажи. Если же таковые или жители с присвоенным статусом без вести пропавших обнаруживаются — рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Читайте также:
Дарственная и договор дарения: в чем разница
Завещание или дарственная: что лучше и дешевле
Как выглядит договор дарения и какую информацию он должен содержать

Право пожизненного проживания

Некоторые граждане, наделенные правом пользования жилья, могут оставлять за собой возможность проживания бессрочно. Такие лица не меняют свой статус даже в случае продажи квартиры, их права действительны и при новом владельце. Выписать человека можно лишь по его собственному желанию.

К этой категории относятся:

родственники владельца, не участвовавшие в приватизации недвижимости;
лица, которыми был оформлен завещательный отказ;
бывшие владельцы, которые заключили соглашение о пожизненном содержании иждивенца;
те, кто подписал договор пожизненного проживания без права собственности.

Если такие граждане указаны в архивной выписке из домовой книги, то стоит задуматься о целесообразности сделки, а также о возможных последствиях. Покупку квартиры можно проводить в том случае, если эти лица будут готовы сняться с регистрации. Также можно попытаться получить у них отказ от права пользования недвижимостью. Документ оформляется письменно, после чего заверяется нотариусом.

Даже если спор с жильцами приведет покупателя в суд, нотариально заверенное соглашение будет иметь большой вес при детальном рассмотрении дела. Как правило, федеральный орган принимает решение в пользу истца, выписывая жильцов в принудительном порядке. Специалисты рекомендуют заключать такое соглашение даже с теми гражданами, которые уже снялись с регистрации. Это предохранит от возможных неприятных последствий после заключения сделки.

Договор пожизненного проживания в квартире (образец) позволяет подписывающей его стороне использовать свое право пользования до конца жизни. Если квартира перепродается новому хозяину, продавец уведомляет покупателя о наличии соглашений. Выписать сожителя можно только по его согласию.

Найм и безвозмездное пользование

Проживать в квартире могут еще некоторые категории граждан. Если бывший владелец заключил соглашение по найму или безвозмездному пользованию, жильцы не вносятся в домовую книгу. Из этого следует, что наличие таких граждан не будет отображено даже в архивной выписке из паспорта недвижимости. Однако законодательством закреплена обязанность продавца уведомить покупателя о наличии таких лиц. Все данные вносятся в договор купли-продажи.

Чтобы стать единственным жильцом приобретаемой квартиры, покупатель правомерен потребовать с хозяина расторжения ранее заключенных соглашений. Оформлению бумаг стоит уделить особое внимание — это избавит от возможных рисков.

Может пригодиться:
Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре
Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрации

Заключение

Помимо владельца, в квартире могут проживать и иные категории граждан. К их числу относятся родственники хозяина, лица, которые отказались от имущества по завещанию, иждивенцы с правом пожизненного проживания, а также граждане, нанятые по договору безвозмездного пользования и найма.

Пожизненное право проживания присваивается лицам, указанным в соответствующем договоре с владельцем. Расторжение соглашения возможно только по воле принимающей стороны. При покупке недвижимости клиент правомерен требовать с продавца справки и выписки, свидетельствующих об отсутствии лиц, прописанных в квартире. В противном случае сделку лучше не совершать во избежание возможных проблем.

анкеты арендодателя, формы недвижимости и заявки на аренду

формы арендодателя и формы недвижимости:

Действительно ли онлайн-формы аренды работают?

Заявки на аренду, договоры аренды и практически все другие формы арендодателя, о которых вы слышали, а также некоторые, о которых вы не слышали, когда-то были исключительной компетенцией юристов. Это означало долгое ожидание и огромные счета, чтобы получить лучшие формы аренды. Но сегодня онлайн-формы аренды позволяют арендодателям захватить контроль и сэкономить деньги в процессе:

Загрузка онлайн-форм может сэкономить вам значительную сумму денег на судебных издержках по сравнению с наймом юриста для составления документа от начала до конца.Скорее всего, адвокат воспользуется той же базовой формой аренды, но взимает с вас больше.
Стоимость выбранной вами формы зависит от репутации издателя арендных форм. Вот почему так важно выбирать услугу, которая требовательна к формам, которые она предлагает. Формы домовладельцев Американской ассоциации владельцев квартир отбираются вручную юристами и отраслевыми экспертами, чтобы гарантировать их актуальность и простоту использования.

Хотите получить максимальную отдачу от онлайн-форм аренды? Следуйте советам из этого контрольного списка.

Какие формы арендодателя мне понадобятся?

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает широкий выбор юридических форм домовладельцев для различных ситуаций, которые могут возникнуть.

Когда вы впервые приступаете к работе с новым клиентом, перед запуском проверки данных клиента вам нужно будет выбрать приложение для аренды. Чтобы понять, насколько важно заявление об аренде для вашей прибыли, см. 5 причин, по которым арендодателям требуется заявление об аренде.

После того, как вы проведете проверку арендаторов и найдете подходящего арендатора, не передавайте ключи от квартиры без подписанной формы аренды жилого помещения. Эта важная форма аренды обеспечивает основу для правовых отношений между арендодателем и арендатором. Хорошо составленный договор аренды защищает права арендодателя и помогает сохранить рентабельность аренды. Вы не уверены, какие положения следует включить в договор аренды? Ошибки в лизинге стоят прибыли. Многих легко избежать. Узнать больше …

Один из самых распространенных споров между арендодателями и арендаторами касается состояния недвижимости, особенно когда приходит время вернуть залог.Вот почему каждый домовладелец должен заполнить контрольный список въезда / выезда. Как правило, контрольный список заполняется, когда арендатор въезжает, и снова, когда арендатор выселяет. Таким образом, арендодатель получит доказательства того, что арендатор нанесет ущерб собственности. Щелкните здесь, если вы хотите увидеть несколько советов по контрольным спискам въезда / выезда арендатора.

В зависимости от того, где находится ваша собственность, вы также можете решить особые проблемы, например, предложить приложение для плесени и вентиляции или приложение для детектора дыма, запрещающее жильцам вмешиваться в эти важные функции безопасности.

Оттуда формы арендодателя, которые вы выберете, будут основаны на ваших индивидуальных потребностях. Если вы принимаете оплату наличными, важно заполнять квитанции об аренде. В течение срока аренды вам может потребоваться направлять уведомления арендаторам, например Уведомление арендодателя о повышении арендной платы.

Арендодатели должны понимать, что содержится в формах аренды, которые они предоставляют арендаторам для подписания. Инвесторы могут приобретать аренду на основании существующего договора аренды. Но что, если вы попытаетесь обуздать плохого арендатора только для того, чтобы обнаружить, что его действия не покрываются договором аренды? Не попадитесь врасплох.Для получения дополнительной информации см. «Арендодатель, знай формы!»

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным управляющим недвижимостью или имеете дело с одной собственностью, правильные формы аренды могут иметь решающее значение между успехом и неудачей. Защитите свои инвестиции с помощью форм арендодателя Американской ассоциации владельцев квартир.

Руководство по типам аренды квартир

Поиск квартиры может быть достаточно сложной задачей, но выбор типа и срока аренды сам по себе является деликатным процессом. Вы столкнетесь с множеством вариантов, и часто с разными сроками аренды и соответствующими ставками на выбор.Чтобы сделать поиск вашей квартиры немного проще, вот руководство по основным вариантам аренды квартиры.

Что такое аренда квартиры?

Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия аренды, включая услуги, предоставляемые в течение срока аренды, размер арендной платы, регулярно причитающийся арендодателю, и продолжительность пребывания арендатора. Помните, что правила аренды варьируются от штата к штату и от собственности к собственности, поэтому долгосрочная аренда в Аризоне может не иметь тех же требований, что и долгосрочная аренда в Нью-Йорке.Точно так же законы о стабилизации арендной платы будут различаться в зависимости от здания и штата.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда, или срочная аренда, является наиболее распространенным типом контрактов, обычно заключаемых минимум на один год. По истечении срока аренды вы можете покинуть квартиру (с надлежащим предварительным уведомлением), жить там ежемесячно (см. Ниже) или продлить аренду, иногда по специальной сниженной ставке (предлагаемой в качестве стимула для продления) . Обратите внимание, что, как правило, чем короче аренда, тем выше ставка аренды.

Помесячная аренда

Помесячная аренда или периодическая аренда позволяет арендатору или домовладельцу расторгнуть договор аренды в любое время. Помесячная аренда обычно продлевается автоматически. Арендаторы могут рассчитывать, что ежемесячная арендная ставка будет намного выше, чем при фиксированной аренде. Однако помесячная аренда дает вам гибкость при выезде с гораздо меньшим уведомлением, чем при других типах аренды.

Субаренда

Субаренда или субаренда имеет место, когда первоначальный арендатор сдает свою квартиру кому-то, кто не является участником первоначального договора аренды. Часто это вариант, который арендаторы выбирают, кто путешествует или кто хочет покинуть квартиру пораньше, но избегает разрыва договора аренды. Правила субаренды варьируются от квартиры к квартире и от договора к договору, поэтому, если вы думаете о сдаче своей квартиры в субаренду, убедитесь, что вы знаете, что разрешено, а что нет. Например, некоторые квартиры захотят провести проверку данных или кредитоспособности потенциального субарендатора, в то время как другие не предъявляют никаких требований, но будут требовать от первоначального арендатора полной ответственности за любые пропущенные платежи или ущерб, понесенный субарендатором.Точно так же, если вы хотите сдавать в субаренду от арендатора, убедитесь, что вы знаете, за что вы несете ответственность, от счетов до поведения квартиры.

Договор аренды жилого помещения и аренда квартиры | Формы арендодателя EZ

Описание документа

Теперь с ezSign. Создайте договор аренды и подпишите его в электронном виде, а затем отправьте его своим арендаторам по электронной почте на адрес ezSign. Подписанный (исполненный) договор аренды будет отправлен обеим сторонам по электронной почте и навсегда сохранен в вашей учетной записи. Эта юридически защищенная аренда — самая важная форма в сфере управления недвижимостью.Наш эксклюзивный мастер по аренде проведет вас через каждый шаг, позволит настроить и объяснит законы вашего штата!

Элементы документа

Теперь с ezSign (также для печати)
Гарантия штата, законность в вашем штате
Создайте свой договор аренды с помощью нашего современного мастера создания договоров аренды
Добавить произвольный текст по всему
Написано простым, понятным языком, так что EZ читать и понимать
Настраиваемый
Десятки выбираемых правил и положений (см. Ниже)
Пакет аренды — объединяет все ваши документы аренды (см. Ниже)
Полный и всеобъемлющий

Помимо самого договора аренды, мы также перечисляем десятки необязательных дополнительных документов для усиления и усиления пакета аренды, от Договора с арендатором с домашним животным до Приложения со стороны, подписывающей договор аренды, и Контрольного списка для проверки состояния собственности. Эта удобная для пользователя программа была доработана командой юристов, чтобы предоставить вам аренду самого высокого качества, доступную онлайн .

Документы по лизинговому пакету

Это лишь некоторые из 26 документов, которые вы можете выбрать для включения в договор аренды …

После того, как все требования юрисдикции будут выполнены, мастер создания аренды позволяет дополнительно настроить свой пакет аренды с помощью до 47 дополнительных функций, охватывающих практически любую вообразимую ситуацию аренды.Теперь защита полного и всестороннего договора аренды находится в ваших руках с помощью этого мощного онлайн-инструмента.

Правила и положения

Это пример некоторых выбираемых правил и положений в договоре аренды …

Сборы за просрочку платежа строго соблюдаются, и любые неуплаченные сборы не подлежат отмене
Арендатор должен уведомить Арендодателя о любых изменениях в работе
Арендатор несет ответственность за любой штраф и / или нарушение, наложенное на Арендодателя из-за халатности Арендатора.
Арендатор соглашается периодически проверять дымовые извещатели, а также постоянно поддерживать исправные батареи.

Определение документа

Договор аренды (или договор аренды) — это договор, традиционно заключаемый между владельцем собственности (арендодателем) и арендатором, который желает временно владеть недвижимостью. Как минимум, в договоре аренды указываются заинтересованные стороны, арендуемое имущество, срок аренды и финансовые обязательства арендатора.

Кто: стороны, участвующие в контракте, включают домовладельца (или их агента, например, управляющего недвижимостью) и арендатора (также называемого арендатором или арендатором), и они указаны в договоре.В договоре аренды жилья указано, живет ли арендатор один или с дополнительными жильцами. В юридически надежном договоре аренды должны быть указаны права и обязанности каждой участвующей стороны. Например, домовладелец имеет право не допускать домашних животных или субаренду. Аналогичным образом, арендатор также имеет законные права, такие как разумное право на неприкосновенность частной жизни и предварительное уведомление до того, как арендодатель войдет в арендуемую квартиру.

Что: Арендуемая жилая недвижимость может быть частью или всей практически любой недвижимостью, такой как дом, многоквартирный дом, кондоминиум или любое другое физическое пространство.Арендованная собственность может включать или исключать определенные комнаты, места общего пользования, парковку во дворе или коммунальные объекты (например, прачечные или общий бассейн) и т.п. В договоре аренды должно быть указано как место, так и условия использования.

Когда: Срок аренды может быть фиксированным (например, один год) или периодическим (например, помесячно). Какой бы срок ни был, он должен быть указан в договоре аренды.

Договор аренды квартиры бесплатно — PDF | 42KB

Договор аренды квартиры

Арендодатель и Арендатор соглашаются сдать квартиру на срок и с арендной платой, указанными на этих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: ________________________________________________

Адрес для уведомлений: ________________________________________________

________________________________________________

Квартира и терраса, если есть) _______________________________ в __________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________

Дата аренды: Срок __________________________________ Годовая арендная плата _______________________

__________________________________20____ начало _________________________20___ Ежемесячная арендная плата _______________________

18___ Секунда _______________________________ y $ _______________________

1. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Залог за ключ $ _______________________

Квартира должна использоваться только как частная квартира для проживания и ни по какой другой причине. Право на арендуемые помещения имеют только сторона, подписывающая настоящий договор аренды, и лица, указанные в заявке на аренду

2. АРЕНДА, ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА:

Арендная плата за каждый месяц должна быть выплачена до первого дня этого месяца по адресу Арендодателя. Арендодатель не обязан уведомлять об уплате арендной платы.Арендная плата

должна быть оплачена полностью и не вычитается из нее. Арендная плата за первый месяц должна быть выплачена при подписании Арендатором настоящего Договора аренды. Арендаторам может потребоваться оплатить другие сборы

Арендодателю в соответствии с условиями настоящего Договора аренды. Их следует называть «добавленной арендой». Эта добавленная арендная плата выплачивается как арендная плата вместе со следующей ежемесячной арендной платой. Если

Арендатор не вносит в срок добавленную арендную плату. Арендодатель имеет такие же права в отношении Арендатора, как если бы Арендатор не внес арендную плату.

Арендатор соглашается уплатить штраф в размере 25 долларов США за просрочку платежа, если арендная плата не будет получена 5

каждого месяца в офисе Арендодателя или в другом таком месте, которое Арендодатель может указать

, и сумму в размере 1 доллара США в день. пока не будет оплачена аренда. Просроченная оплата считается дополнительной арендной платой.

Настоящим понимается, что помещения сдаются в аренду на полную стоимость годового срока аренды или любого последующего продления после этого, а выплата арендной платы

ежемесячными частями производится только для удобства Арендатора.Если Арендатор не выполняет свои обязательства, Арендодатель может уведомить Арендатора о том, что Арендатор больше не может вносить арендную плату частями

. Вся арендная плата за оставшуюся часть Срока будет подлежать оплате.

Арендодатель может взимать сбор в размере 35 долларов США, если чек не был оплачен (отклонен). Эта плата взимается в дополнение к регулярной ежемесячной арендной плате, выплачиваемой Арендатором

. Плата за обратный чек считается дополнительной арендной платой.

3. ОТСУТСТВИЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ:

Арендодатель не несет ответственности за непредоставление Арендатору Квартиры в собственность в дату начала Срока.Арендная плата должна быть выплачена с

, начиная с даты начала владения. Арендодатель уведомит Арендатора о дате начала владения. Дата окончания срока не изменится.

4. ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ:

Если арендная плата повышается, Арендатор должен предоставить Арендодателю до или до даты вступления в силу такого повышения в качестве дополнительного обеспечения сумму, равную ежемесячному увеличению на

Если Арендатор не вносит арендную плату вовремя, Арендодатель может использовать обеспечение для оплаты просроченной арендной платы.Если Арендатор не выполняет какие-либо другие условия настоящего Договора аренды.

Арендодатель может использовать обеспечение для выплаты денег, которые Арендодатель может потратить, или убытков, понесенных Арендодателем из-за отказа Арендатора. Если Арендодатель использует обеспечение

Арендатор должен, после получения уведомления от Арендодателя, отправить Арендодателю сумму, равную сумме, использованной Арендодателем. Арендодатель всегда должен иметь указанную выше сумму обеспечения

Если Арендатор полностью выполняет все условия настоящего Договора аренды, своевременно вносит арендную плату и оставляет квартиру в хорошем состоянии в последний день Срока, Арендодатель возвращает

удерживаемый гарантийный депозит.

Если Арендодатель продает или сдает в аренду Здание, Арендодатель может предоставить обеспечение покупателю или арендатору. В этом случае Арендатор будет рассчитывать только на покупателя или арендатора за

в качестве возврата обеспечения. Обеспечение предназначено для использования Арендодателем, как указано в данном разделе. Арендодатель может разместить обеспечение в любом месте, разрешенном законом. Если в законе указано

, залог должен приносить проценты, если только залог не используется Арендодателем, как указано. Арендодатель выплачивает Арендатору проценты за вычетом суммы, которую Арендодатель может удержать на покрытие расходов в размере

.Если закон не требует обеспечения для выплаты процентов, Арендатор не будет иметь на это права. Арендодатель не обязан выплачивать Арендатору проценты на гарантийный депозит, если Арендатор

не выполняет в полной мере какие-либо условия настоящего Договора аренды. Залог, указанный в этом пункте, считается дополнительной арендной платой.

ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ НЕ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ

5. СОВМЕСТНОЕ И НЕСКОЛЬКО:

Если два или более Арендатора подписывают настоящий Договор аренды, их ответственность является солидарной.

6. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО АРЕНДАТОРА:

Арендатор заявляет, что Квартиру должен занимать только арендатор и другие лица, перечисленные и утвержденные в заявлении, поданном в связи

с настоящим договором аренды, только для проживания. Арендатор также заявляет, что ни Арендатор, ни любой член семьи Арендатора, ни любой гость или другое лицо, приглашенное или разрешенное Арендатором в Квартиры, не должны использовать или занимать помещение или любую его часть, включая общие части здания или зданий project, а также

, включая любую часть территории проекта, или разрешить использовать или использовать ее для незаконной торговли, производства, распределения, хранения и / или продажи

обслуживаемых квартир и квартир в аренду в Лондоне

Апартаменты très agréable

Квартира очень приятная. В нем есть все необходимое: посудомоечная машина, стиральная машина, микроволновая печь и тостер, и даже образцы шампуня и кондиционера, гель для ванны и душа, лосьон для рук и тела для каждого из нас, или чайные пакетики, сахар и пакетики кофе.Он очень чистый и хорошо отапливается. У вас отличный интернет, розетки usb. Сомма мелочи могут беспокоить; окна в спальне не закрываются, поэтому ночью можно слышать DLR, а в гостиной нельзя включить свет. Он расположен достаточно далеко от центра Лондона, но с хорошим обслуживанием, недалеко от метро (2 станции: Heron Quays и Canary Wharf) и DLR. Она также очень хорошо защищена, вам нужно пройти магнитную карту через 2 двери, чтобы попасть в квартиру. Ночью мы почувствовали некоторое облегчение, когда вернулись в квартиру.

Соглашение о проживании в квартире: Договор пользования квартирой — btimes