Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору: Передача прав другому лицу — Эльба

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, 2020, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Договор
передачи прав и обязанностей по договору аренды

г. ______________

«___»____________ 20__г.

________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», и ________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании _________________, в дальнейшем именуемый «Новый Арендатор», вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ настоящим договором Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды N ______________ от «___»____________ 20__г.

(далее именуемый «Договор аренды») в отношении ______________ площадью ______________ (______________), расположенного по адресу: ______________, предоставленного для ______________.

Договор аренды N ______________ от ______________, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N ______________ от «___»____________ 20__г..

2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании (наименование документа, подтверждающего права Арендатора в отношении данного объекта).

3. Арендатор гарантирует, что:

• Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
• передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
• передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
• все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;
• Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается (наименование документа об извещении Арендодателя с отметной о вручении);
• обозначенное право Новому Арендодателю передается не позднее ________ дней после подписания настоящего Договора.

4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, техническую документацию на объект, иные необходимые документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.

5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.

6. Каждая Сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.

7. Настоящий Договор заключен в ________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, регистрирующему органу, ______________.

 

8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендатор (наименование организации) (адрес ) (телефон/факс) (ИНН/КПП) (расчетный счет) (наименование банка) (корреспондентский счет) (наименование должности) (подпись) М.  П.

Новый Арендатор (наименование организации) (адрес) (телефон/факс) (ИНН/КПП) (расчетный счет) (наименование банка) (корреспондентский счет) (наименование должности) (подпись) М.  П.

 

ᐉ Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору. mainurist.ru

Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ передаёт КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:0202008:7 площадью 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Васкелово, улица Зелёная, участок № 12 (двенадцать).

4. Передача земельного участка СМИРНОВЫМ ВАЛЕРИЕМ СЕРГЕЕВИЧЕМ и принятие его КРОТОВОЙ ЕЛЕНОЙ ВИКТОРОВНОЙ на момент подписания настоящего соглашения осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящее соглашение одновременно является передаточным актом.

Передача (переуступка) обязательств по договору

Важно, чтобы должник был нормальным образом осведомлен о том, что он должен другому лицу. Обязательно, чтобы это было сделано в письменном виде. В зависимости от обстоятельств нужно зафиксировать отсылку сообщения (письмо, посланное с уведомлением и (или) описью вложенного.

Так, например, может быть продано право аренды. В договоре только меняется арендатор, вторая же сторона не меняется, не меняются и её обязанности. Но опять же передача обязательств по договору может зависть от условий, прописанных в договоре изначально. В договоре аренды может быть указано, что арендатор не имеет права передавать кому-либо другому используемое по договору имущество.

Переуступка квартиры в новостройке

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Договор переуступки права аренды земельного участка

• В отличие от субаренды, при переуступке аренд атор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли;

• Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

Договор переуступки прав аренды земельного участка — что это и как правильно заполнить

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.

• На конечную дату перехода имеющихся прав аренды новому владельцу: обычно она совпадает с датой регистрации договора.
• На достижение согласия с владельцем участка о переуступке, если срок аренды превышает пятилетний срок.
• Определение расчетных операций: как и когда, будет осуществлена оплата за новое соглашение.
• Текст соглашения должен быть составлен в соответствии с установленными правилами, и если оно будет неправильно написано, то впоследствии эта сделка может быть признана недействительной.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытк

Договор цессии — что это такое простыми словами, договор цессии на квартиру в долевом строительстве

Какие обязательства нельзя передать по договору цессии

Согласно статье 383 Гражданского Кодекса РФ нельзя передать права на:

❌ алименты;

❌компенсацию за моральный ущерб;

❌ обязательства, которые возникли при разводе;

❌ компенсацию за материальный ущерб из-за вреда, нанесенного жизни или здоровью.

Цессия при ДДУ

В долевом строительстве договор цессии на квартиру фиксирует передачу прав на будущее жилье от дольщика другому лицу. При этом дольщик передает именно право требования, поскольку до момента сдачи объекта в эксплуатацию права собственности еще не существует. В отличие от других случаев, при передаче прав на недостроенные жилые объекты необходима регистрация договора цессии в Росреестре. Это правило следует из того, что и сам договор долевого участия проходит государственную регистрацию.

В некоторых случаях дольщик передает не только права на недвижимость, но и обязанности перед компанией-застройщиком. Например, обязанность погасить рассрочку. Если в соглашении фигурирует передача прав и обязанностей, такие сделки некорректно называть цессией.

В большинстве случаев, соглашение цессии в недвижимости используется, если дольщику необходимо срочно получить наличные или он хочет, вложив на начальном этапе строительства меньшую сумму, получить больше за продажу прав незадолго до сдачи объекта в эксплуатацию.

Особенности передачи прав по ДДУ:

❓ По закону об участии в долевом строительстве, уступка права требования по ДДУ возможна с момента регистрации договора долевого участия с застройщиком до подписания акта передачи прав собственности на квартиру от застройщика дольщику.

❓ В некоторых случаях строительная может потребовать дополнительную комиссию за передачу прав по ДДУ. Такое требование можно оспорить через суд как навязывание услуг, но за время рассмотрения иска дом могут сдать в эксплуатацию, и вы потеряете возможность провести цессию.

❓ Если квартира оформлена в ипотеку, необходимо согласовать цессию в банке.

Список необходимых документов:

📋 непосредственно договор долевого участия;

📋 подтверждение о выполнении денежных обязательств покупателя перед застройщиком.

Предварительно проверьте, имеет ли продавец право требования на квартиру и прошел ли первоначальный договор ДДУ регистрацию в Росреестре.

При составлении договора цессии в нем указывают:

🚩 данные первоначального дольщика;

🚩 данные стороны, к которой переходят права требования;

🚩 предмет сделки;

🚩 разрешение на процедуру от компании застройщика;

🚩 права и обязанности сторон;

🚩 санкции при невыполнении условий договора одной из сторон;

🚩 дата вступления договора в силу.

Важно! Если в первоначальном договоре ДДУ не указано, что застройщик может наложить вето на передачу прав требования другому лицу, разрешение строительной компании не нужно.

Все, что вам нужно знать

Хороший пример передачи прав: если сторона имела право получить 100 долларов за покраску, она может передать право на получение оплаты другой стороне. Читать 3 мин.

1. Что такое договор уступки?
2. Использование договора уступки
3. Стороны, участвующие в уступке контракта
4. Как создается уступка контракта?
5. Как работают задания
6. Когда задания не будут выполняться

Обновлено 28 октября 2020 г.:

Хороший пример передачи прав: если сторона имела право получить 100 долларов за картину, она может передать право на получение платежа другой стороне.Договор уступки имеет место, когда одна сторона существующего договора (цедент) передает обязательства и выгоды по договору другой стороне (цессионарию).

Что такое договор уступки?

Уступка договора происходит, когда сторона передает свои договорные права третьей стороне. Выгода, которую выдающая сторона получила бы по контракту, теперь переходит к третьей стороне. Сторона, назначающая свои права, называется цедентом, а сторона, получающая права, — цессионарием.По сути, цедент предпочитает, чтобы цессионарий поменял роли и принял на себя договорные права и обязательства, указанные в договоре.

Прежде чем это может произойти, все стороны первоначального контракта должны быть уведомлены. Сторона, создающая уступку, обычно делает это из соображений выгоды. Как правило, задания совершенно законны. В определенных ситуациях они могут быть незаконными, если они запрещены пунктом в контракте или запрещены законом.

Использование договора уступки

В ситуациях, когда у вас нет персонала для выполнения задачи, может возникнуть необходимость передать работу другой стороне.Соглашения о переуступке заключаются для формальной передачи контрактных обязательств и прав третьей стороне, а также для сохранения ваших собственных обязательств и юридических прав. Использование договора переуступки уместно, если вы:

• Передача ваших договорных обязательств третьей стороне
• Принятие договоров или обязательств другой стороны

Уступка договора также может называться соглашением об уступке.Договор уступки должен включать:

• Название стороны, передающей свои договорные обязанности
• Наименование стороны, принимающей договорные обязательства и права
• Третья сторона или должник по первоначальному договору
• Название фактического контракта с указанием срока его действия
• Если и когда будет получено одобрение должника
• Конкретная дата вступления в силу контракта
• Законы штата, регулирующие договор

Стороны, участвующие в уступке договора

Как правило, уступка договора состоит из следующих сторон:

1. Должник: Сторона, которая обязана передать выгоды или права стороне, указанной в договоре. Заемщиком, скорее всего, является сторона, которая первоначально заключает договор.
2. Цедент: Сторона, которая является первоначальным бенефициаром выгод или прав. Они несут ответственность за выполнение задания. Другими словами, они будут передавать права, которые изначально собирались получить.
3. Цессионарий: Сторона, которая будет принимать выгоды и права от цедента. Передача может иметь несколько правопреемников.

Этапы присвоения:

1. Должник заключает договор с цедентом.
2. Права переходят от цедента к цессионарию.
3. Цессионарию выплачиваются выгоды от должника.

Как создается переуступка контракта?

В большинстве случаев уведомлять должника об уступке нет необходимости. Цеденту необходимо окончательно заявить о своем намерении уступить права цессионарию. В целом договоры уступки могут быть как письменными, так и устными. Однако рекомендуется, чтобы договор был написан.

Важно, чтобы договор был написан в настоящем времени. Если используется какое-либо прошедшее или будущее время, это сделает договор юридически необязательным.

Как работают задания

Конкретный язык, используемый в контракте, определит, как разыгрывается задание. Например, один контракт может запрещать уступку, в то время как другой контракт может требовать, чтобы все участвующие стороны согласились с ним перед продолжением. Помните, что уступка контракта не обязательно освобождает цедента от любой ответственности.Многие контракты включают оговорку о гарантиях исполнения. Другими словами, первоначальные стороны контракта гарантируют, что цессионарий достигнет желаемой цели.

Когда назначение не выполняется

Следующие ситуации указывают на неисполнение уступки договора:

• Контракт прямо запрещает уступку.
• Задание коренным образом меняет ожидаемый результат.
• Задание противоречит государственной политике или незаконно.
• Контракт содержит оговорку о недопустимости уступки.
• Уступка относится к будущему праву, которое может быть реализовано только по контракту в будущем.
• Контракт еще не оформлен и не написан.

Если вам нужна помощь с передачей прав, вы можете опубликовать свою вакансию на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Гарвардское право и Йельское право, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Общие сведения о соглашении о переуступке авторских прав

Когда вы создаете интеллектуальную собственность, такую ​​как книга, стихотворение, песня, фотография или картина, законы об авторском праве дают вам право требовать права собственности на вашу творческую работу. Регистрация ваших авторских прав в Бюро регистрации авторских прав США позволяет другим узнавать, кому принадлежат права на ваше творение. Как владелец авторских прав, вы также можете передавать или переуступать свои авторские права при условии соблюдения правильной процедуры.

Передача авторских прав

Передача авторских прав позволяет третьей стороне, известной как правопреемник, получить право собственности на авторские права у владельца или правопреемника.Передача должна быть сделана в письменной форме, чтобы быть действительным. Хотя нотариальное заверение не требуется, желательно, чтобы кто-нибудь засвидетельствовал подписание и датирование соглашения цедентом и правопреемником. Передача права собственности обычно включает денежный обмен, хотя это не является обязательным требованием.

Регистрация авторских прав в Бюро регистрации авторских прав США не является требованием для действительного владения, даже в случаях передачи авторских прав. Однако регистрация дает третьим сторонам возможность определить, кому принадлежат авторские права.Поскольку вам не нужно подавать перевод, для подачи достаточно короткого договора о переуступке. Этот документ обычно содержит только ограниченную информацию о работе, которую вы назначаете, включая номер авторского права (если применимо), подписи обеих сторон, подпись свидетеля, если требуется, и дату задания.

Договор уступки авторских прав

Как и в любом другом контракте, уступка авторских прав должна содержать определенную информацию, такую ​​как сумма возмещения или денег, подлежащих обмену.При передаче ваших авторских прав другая сторона должна уделить определенное внимание. Контракты обычно включают формулировку «для другого хорошего и ценного вознаграждения», и суды постановили, что даже один доллар является приемлемым. Пока каждая сторона контракта получает что-то взамен и контракт не заключен под принуждением или давлением, договор действителен.

Точно так же, как владелец авторских прав, вы имеете право передать их полностью или частично. Если вы передаете все свои авторские права другой стороне, вы отказываетесь от всех своих прав на собственные авторские права. В случае книги, например, передача только части ваших авторских прав может означать:

• Назначение его одной стороне для использования в качестве фильма, а другой — для использования в качестве телешоу
• Назначение одной стороне оригинальной версии, а другой — переведенной версии
• Назначение прав на разные типы книг, такие как аудиокнига, традиционная печатная книга и электронная книга
• Частичная уступка на ограниченный срок, если вы указываете это в своем соглашении

Защита создателя интеллектуальной собственности

Законы об авторском праве защищают вас в случае, если ваша работа интеллектуальной собственности станет известной или будет стоить денег позже.Хотя вы не можете вернуть свои авторские права в течение многих лет после передачи, если новый владелец не согласится на иное, действующий закон об авторском праве позволяет вам прекратить передачу авторских прав через 35 лет.

Например, авторы песен, которые передали свои авторские права на легендарные песни 1960-х или 1970-х годов, теперь могут восстановить авторские права на свои песни, стоимость многих из которых возросла в связи с их использованием в рекламе и телешоу. Автор «YMCA», член Village People, успешно восстановил свои авторские права, сославшись на свои права на увольнение после 35-летнего периода.

Работает по найму и авторские права

Если вы фрилансер, создающий произведение, например сборник стихов, вы владеете авторскими правами на сборник стихов и можете передать авторские права, если хотите. Однако, если вы наняли кого-то для написания стихов в качестве сотрудника или независимого подрядчика под его руководством, ваше творение иногда называют работой по найму.

Создание интеллектуальной собственности по договору о работе по найму означает, что вы не владеете авторскими правами.Вместо этого, кто бы ни нанял вас, он владеет им, и если это лицо не даст вам разрешения на покупку или владение авторскими правами, вы не можете передать их кому-либо еще.

Чем больше у клиента контроля над тем, как и когда вы создаете интеллектуальную собственность, тем больше вероятность, что вас будут рассматривать как сотрудника, а не как независимого подрядчика. Отношения между работодателем и сотрудником обычно гарантируют, что авторские права принадлежат работодателю. С другой стороны, если вы независимый подрядчик и имеете больше творческого контроля над своим проектом, чем сотрудник, то вы являетесь владельцем авторских прав.

Поскольку интеллектуальная собственность является чрезвычайно специализированной областью права, рекомендуется использовать адвоката по авторским правам или аналогичного специалиста по интеллектуальной собственности для помощи в любых заданиях. Вы можете начать защищать свои творческие интересы, зарегистрировав свои авторские права.

Уступка контракта (контракта)

Уступка контракта

В этом видео объясняется, каковы права стороны контракта по передаче этих прав третьей стороне.

Следующая статья: Обязанности по исполнению

Вернуться к: ЗАКОН О КОНТРАКТАХ

Что такое «уступка» и «делегирование» договоров?

Уступка — это передача одной стороной права на получение исполнения от другой стороны договора. Делегирование — это передача одной стороной своих обязанностей для исполнения по контракту.

Методы уступки или делегирования — Права по контракту могут быть переданы или обязанности могут быть делегированы по соглашению между цедентом и цессионарием. Поручения / делегирования могут быть подарком или обменом на другую ценность. Как правило, если в контракте не предусмотрено иное, кредиторы могут передавать свои права или делегировать свои обязанности по контракту третьим сторонам.

• Примечание : Цедент / делегат должен уведомить другую сторону сразу же после назначения / делегирования.

Требования к письменной форме — Передачи и делегирование договоров общего права не обязательно должны быть в письменной форме. Однако уступки договоров купли-продажи товаров должны осуществляться в письменной форме, если первоначальный договор подпадал под действие закона о мошенничестве.

Непередаваемые / делегируемые контракты : Если соглашение не ограничивает уступку прав, большинство контрактов подлежат уступке. Делегирование обязанностей по контракту более ограничено. Следующие контракты не могут быть делегированы:

Существенные изменения ответственности — Контракт, который существенно изменяет обязанности должника по соглашению, не подлежит передаче.В частности, нельзя назначить задание, которое значительно увеличивает требования стороны к доставке. Это может нанести ущерб должнику, который должен соблюдать новый (и, возможно, более требовательный) график поставок.

• Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании. Вы представляете малый строительный бизнес с годовым доходом около 1 миллиона долларов. Вы пытаетесь передать контракт ABC Corp, крупной компании с годовым доходом в 10 миллионов долларов.Если это резко увеличит мои потребности в поставках, они не могут быть назначены без моего согласия.

Увеличивает бремя или риск — Как правило, любой контракт, который существенно увеличивает бремя, риск или способность другой стороны получать доход, не делегируется. Таким образом, контракты о требованиях, как правило, не могут быть делегированы, потому что обязанности производителя зависят от индивидуальных требований покупателя к продукции.

• Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании.Вы подписали контракт с моей компанией из-за моей репутации и работоспособности. Я не могу передать обязанности по контракту другой компании без вашего согласия. Это может увеличить риск потери производительности.

Особые навыки — Сторона контракта не может делегировать выполнение обязанностей по контракту, если исполнение зависит от характера, навыков или подготовки этой стороны.

• Пример : Один певец не может передать свои обязательства по контракту другому певцу, если другая сторона зависела от навыков этого конкретного вокалиста.

Множественные присвоения — Сторона может частично уступить договор или назначить один и тот же договор нескольким сторонам. В разных юрисдикциях действуют разные правила в отношении приоритета правопреемников. В некоторых юрисдикциях допускается, что первый цессионарий по контракту, уведомляющий должника, имеет приоритет перед другими цессионариями. В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий, получивший уступку по контракту, имеет приоритет перед исполнением обязательств должником.В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий имеет приоритет, если только:

Добросовестный покупатель на сумму — Если цессионарий добросовестно выплачивает стоимость уступки без уведомления о предыдущей уступке (а предыдущий цессионарий не получить задание добросовестно и по достоинству), она имеет приоритет перед предыдущими заданиями.

• Пример : ABC Corp обязана доставить мне товары. Передаю право получения товара 123 Corp в подарок.Позже я решаю передать право на получение товаров XYZ Corp в обмен на 1000 долларов. XYZ Corp ничего не знает о моем предыдущем назначении в 123 Corp. ABC Corp будет иметь приоритет перед 123 Corp, поскольку 123 Corp ничего не заплатила за получение задания.

Судебное решение — Если правопреемник получает решение против должника. Если дело рассматривает суд, победивший в суде цессионарий может быть наделен полномочиями устанавливать приоритет при исполнении уступленных прав.

• Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а затем — июню. Тэмми подает в суд на меня и ABC Corp, чтобы установить ее приоритет в отношении выполнения контракта. Суд может предоставить приоритет Тэмми или Джун.

Новации — Если правопреемник выполняет новацию, новация устанавливает приоритет. Новация — это новый договор между отдельными лицами, который заменяет одну из сторон договора или обязательства или права по соглашению.

• Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а затем — июню. Джун заключает новаторское соглашение с ABC Corp, которое заменяет меня по контракту и устанавливает ее в качестве кредитора. Июнь будет иметь приоритет над Тэмми.

Письменная уступка — Если более поздний цессионарий получит письменное задание, допускающее передачу, но не в письменной форме, у него будут права выше прав более раннего цессионария.Некоторые соглашения, такие как уступки, подпадающие под действие закона о мошенничестве, могут быть переданы только в действительной письменной форме. Если предыдущая уступка не соответствует закону о мошенничестве, последующая передача может иметь прецедент. При определении прав по назначенному контракту важно ознакомиться с конкретными правилами, применимыми к конкретной юрисдикции.

• Пример : Я являюсь стороной письменного контракта на продажу товаров ABC Corp. Я устно передаю свое право на получение платежа Эми.Позже я передаю Zora право на получение оплаты в письменном соглашении. Зора может иметь приоритет перед Эми.

Отмена уступки — Бесплатная (подарочная) уступка не может быть отменена, если уступка совершена на основании письменного документа, подписанного цедентом. Если письменной формы нет, отменить безвозмездное задание, которое не было выполнено, чрезвычайно просто (поскольку физическая передача не произошла). Оно может быть отозвано цедентом, позже уступившим такое же право (последний контроль уступки), смертью или недееспособностью цедента или путем доставки уведомления об отзыве цессионарию или должнику.

• Пример : Я устно передаю вам свои права на получение платежа по контракту. Позже я вам скажу, что отменяю задание. Это эффект отзыва задания, потому что исходное задание было подарком, и я не выполнял задание в письменной форме.

Модификация после присвоения — Как правило, контракт не может быть изменен после присвоения. Как обсуждалось ранее, после передачи прав на договор стороны, как правило, не могут изменить договор таким образом, чтобы это ущемляло права цессионария.Однако, если изменение не влияет на права правопреемника, оно может быть изменено.

• Пример : У меня есть право по контракту с ABC Corp на получение платежа. Передаю вам право на получение оплаты. Позже я обращаюсь к ABC Corp и изменяю свои обязательства по доставке товаров в конкретную дату. Если изменение моих обязанностей не влияет на ваши права как правопреемника, это изменение не запрещено.
• Примечание : В коммерческих контрактах согласно UCC есть исключение, которое допускает модификации или замены в соответствии с коммерчески приемлемыми стандартами.Это позволяет вносить небольшие изменения, которые соответствуют ожиданиям сторон.

Продолжение обязанностей делегата — Сторона, делегирующая контракт, по-прежнему несет потенциальную ответственность по контракту, если делегат не выполняет свои обязательства. Однако, если делегат и кредитор по контракту вступают в новацию, делегат освобождается от ответственности.

• Пример : Я обязан оказывать услуги ABC Corp. Я делегирую вам свои обязанности.Если вы не будете выполнять свои обязанности консультанта, ABC Corp все равно может подать на меня в суд. Однако, если вы вступаете в новацию с ABC Corp, которая заменяет меня вами в первоначальном контракте, ваше невыполнение не повлияет на меня.
• Примечание : Если делегат выражает свое намерение отказаться от контракта при уступке прав делегата, подразумевается новация, если кредитор не возражает. Кроме того, делегат будет нести ответственность по контракту, если она прямо или косвенно принимает на себя ответственность за исполнение.

Большинство приведенных выше правил, касающихся уступки и делегирования, могут быть изменены в контракте между сторонами.

Обсуждение : Как вы относитесь к другому подходу к передаче прав и делегированию обязанностей по контрактам? Какое из правил приоритета переуступки вы считаете наиболее справедливым по отношению к сторонам? Почему? Должна ли сторона иметь возможность изменить контракт после передачи своих льгот?

Практический вопрос : Клео является стороной договора с ABC Corp на предоставление консультационных услуг.Клео устно передает Остину свои права на получение оплаты. Позже Клео устно передает свои права на получение выплаты Стиву. Остин жалуется Клео на ее последующее назначение. Что может сделать Остин, чтобы установить приоритет получения платежа от ABC Corp?

Предлагаемый ответ

• Сторона договора может в любой момент передать свои права по договору другому лицу или нескольким людям. Такая передача прав стороной третьей стороне называется новацией.Однако передача прав нескольким людям работает по принципу приоритета, что означает, что первое лицо, получившее права от стороны по контракту, имеет приоритет перед другими, получившими права после него. В случае возникновения спора о том, как распределить выгоды от переданного права, лицо, которому права были переданы первым, имеет право подать иск. В этом сценарии, если Остин не получает платеж от ABC Corp, он может подать на компанию в суд. Если он является бенефициаром кредитора, он также может подать в суд на Клео.

Aus Договорное право

Обзор

Все мы заключаем контракты почти каждый день. Когда мы покупаем кофе, делаем покупки в магазине, заправляем машину бензином или покупаем билет на общественный транспорт, мы заключаем договор. Мы часто не осознаем, что заключаем договор (или, по крайней мере, не обращаем внимания на этот факт), и мы почти наверняка не разбиваем нашу транзакцию на различные «компоненты», необходимые для возникновения договорных прав и обязательств.Тем не менее, это контракты в той же мере, что и подробный письменный и подписанный контракт на покупку домов или автомобилей или на привлечение подрядчиков для выполнения строительных работ.

В большинстве случаев нам не нужно обращать внимание на конкретные компоненты заключения договоров; большинство контрактов заключаются и исполняются мгновенно (или почти мгновенно). Однако, если что-то пойдет не так (например, одна сторона не может выполнить свои обязательства (например, доставить товары) или доставленные товары или оказанные услуги каким-то образом имеют дефекты), важно иметь возможность оценить, когда и был ли заключен действующий договор. и характер его условий и обязательств.

В этом разделе мы сосредоточимся на первой части — существует ли действующий договор в первую очередь, на основании которого можно основать претензию. В других частях будет рассмотрено, как мы определяем условия (права / обязанности) по контракту, можно ли избежать договорных обязательств из-за поведения другой стороны (например, вводящего в заблуждение) или какого-либо внешнего фактора (какое-то непредвиденное событие, препятствующее выполнению контракта. ), как мы узнаем, имело ли место нарушение, и какие средства правовой защиты (или средства правовой защиты) могут вытекать из этого нарушения.

Для того, чтобы заключить действующий контракт, как правило, необходимо установить пять вещей («компонентов» или «элементов»):

• Договор между сторонами
• Возмещение (то, что что-то предоставляется в обмен на договорное обещание)
• Намерение создать правоотношения
• Мощность по контракту
• Соответствие всем формальностям
  (в общем праве нет требования о наличии письменного или подписанного контракта, но в некоторых случаях этого требует законодательство.

Соглашение

Первое требование для действующего контракта — это соглашение. Соглашение обычно состоит из «оферты» и «акцепта» (хотя стороны могут не сформулировать свои договоренности в этих условиях) и включает «совпадение мнений» — или консенсус — между двумя или более сторонами. Существуют сложные правила, определяющие, когда предложение и акцепт действительны.

Для вступления в силу соглашение должно также соответствовать или во всех существенных отношениях.Таким образом, соглашение, которое является «неопределенным или двусмысленным», неполным или представляет собой простое «соглашение о согласии», не будет иметь исковой силы.

Возмещение

Возмещение — это цена, которую требует поручитель в обмен на свое обещание, и является важным требованием в Австралии до того, как контракт станет обязательным (за исключением соглашений, заключенных под печатью). Следовательно, безвозмездные обещания, как правило, не подлежат исполнению.

Рассмотрение — сложное требование, содержащее множество правил и оговорок.Кроме того, в настоящее время действует доктрина эстоппеля векселя, позволяющая приводить в исполнение соглашения даже при отсутствии действительного возмещения.

Намерение создать правоотношения

Для существования контракта стороны соглашения должны иметь намерение создать правоотношения. Обычно наличие рассмотрения является доказательством этого, но не всегда, поэтому это требование необходимо доказывать отдельно в каждом случае.Бремя ответственности лежит на стороне, стремящейся доказать договор, чтобы продемонстрировать намерение и характер отношений между сторонами, хотя и имеет отношение к делу, больше не влечет за собой никаких презумпций относительно договорных намерений участвующих сторон.

Вместимость

Есть определенные лица и группы лиц, которые не имеют возможности заключить договор, в результате чего (обычно) заключенные договоры не могут быть принудительно исполнены против них.Отсутствие возможностей сейчас часто проистекает из страха уязвимости перед эксплуатацией. Эта область стала более сложной в результате законодательных изменений на уровне штатов (призывы к реформе национального законодательства еще не увенчались успехом), которые привели к появлению множества различных правил.

Формальности

В большинстве случаев от контракта не требуется соблюдения каких-либо формальностей (например, чтобы он был составлен в письменной форме или был подписан одной или несколькими сторонами).Однако закон налагает такое требование на ограниченный круг договоров — чаще всего тех, которые касаются продажи или отчуждения земли или гарантий.

Брошюра

: Как арендатор может прекратить аренду

LTB | Брошюра: Как арендатор может прекратить аренду Брошюра

: Как арендатор может прекратить аренду

---

Информация в этой брошюре

Договор аренды или соглашение между арендодателем и арендатором называется арендой .Закон «О найме жилья» (RTA) содержит правила о том, как арендатор может прекратить аренду. В этой брошюре представлена ​​информация об этих правилах. Это не полное изложение закона и не юридическая консультация. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с Советом домовладельцев и арендаторов (LTB) по номерам, указанным в конце этой брошюры.

Существуют разные правила прекращения аренды дома престарелых. Эти правила не объясняются в этой брошюре. Чтобы получить информацию об этих правилах, прочтите брошюру «Правила для домов престарелых» или свяжитесь с LTB.

В этой брошюре не рассказывается о том, как ваш домовладелец может прекратить вашу аренду. Дополнительную информацию по этой теме см. В брошюре: Как арендодатель может прекратить аренду.

Содержание

---

О договорах аренды

Когда домовладелец сдает аренду человеку, он заключает договор аренды — договор, в котором арендатор соглашается платить арендную плату за право проживания в съемной квартире. Для большинства договоров аренды, которые были впервые заключены 30 апреля 2018 г. или позднее, договор аренды должен быть в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, а арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.

Виды аренды

Есть два типа аренды: срочная и несрочная.

В случае бессрочной аренды арендодатель и арендатор не согласовали дату окончания. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, это часто называется «помесячной» или ежемесячной арендой. Если арендная плата выплачивается каждую неделю, это часто называется еженедельной арендой. Если арендная плата выплачивается каждый день, это часто называют посуточной арендой.

При бессрочной аренде договор действует до:

• арендодатель и арендатор соглашаются прекратить его
• арендатор подает уведомление о его завершении, или
• LTB издает приказ о выселении

При аренде с фиксированным сроком арендодатель и арендатор соглашаются, что аренда будет длиться определенный период времени, и соглашение включает дату начала и окончания.Это означает, что права и обязанности арендодателя и арендатора фиксируются на срок аренды. Например, в случае аренды с фиксированным сроком на один год арендодатель должен предоставить квартиру на весь год, а арендатор должен платить арендную плату за полный год.

Что происходит по окончании срочной аренды?

По окончании срочного соглашения могут произойти три возможных события:

1. Вы ничего не можете делать, и ваше соглашение об аренде с фиксированным сроком будет автоматически преобразовано в ежемесячную, еженедельную или ежедневную аренду.Вам не нужно съезжать.

   Если вы платили арендную плату помесячно по истекшему договору аренды, у вас есть ежемесячная аренда. Если вы платили арендную плату еженедельно по истекшему договору аренды, у вас есть еженедельная аренда. Если вы платили посуточно по истекшему договору аренды, у вас есть посуточная аренда.

   Когда вы остаетесь арендатором на месяц, неделю или сутки, все остальные условия прежнего договора аренды по-прежнему применяются.

   Помните, что домовладелец может увеличивать арендную плату каждый год в соответствии с указанием годового повышения арендной платы, если он надлежащим образом уведомляет вас о повышении.Для получения дополнительной информации см. Брошюру «Рекомендации по увеличению арендной платы на 2020 год».

2. Вы можете надлежащим образом уведомить арендодателя о прекращении аренды и выселении (см .: Уведомление и даты прекращения действия , ниже.
3. Вы и ваш арендодатель можете договориться о новом договоре аренды на определенный срок (например, на 1 год).

Когда арендатор хочет переехать: Общие правила

Уведомление о прекращении аренды

Если вы хотите прекратить аренду и съехать, вы должны либо:

• направить домовладельцу письменное уведомление или
• заключить договор с арендодателем о прекращении аренды

Чтобы направить уведомление, вы должны использовать Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).Эта форма доступна в разделе «Формы» на сайте tribunalsontario.ca/ltb или в любом офисе LTB.

Уведомление и даты прекращения действия

В уведомлении арендодателю должен быть указан последний день вашего планируемого проживания в квартире, который называется датой прекращения . Вам необходимо уведомить об этом, даже если вы планируете уйти в дату окончания, указанную в вашем соглашении. Если вы этого не сделаете, аренда продолжается.

Срочная аренда : Если у вас аренда с фиксированным сроком, например, на один год, вы должны уведомить об этом как минимум за 60 дней до окончания срока аренды.Дата прекращения не может быть раньше последнего дня установленного срока. Если вы не сообщите об этом, аренда будет продолжена.

Пример 1: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы должны уведомить арендодателя 20 июня. Самый ранний возможный срок расторжения, который вы можете указать в уведомлении, — 31 августа.

• В этом примере уведомление за шестьдесят дней — это 13 августа, но день окончания должен быть последним днем ​​месячного периода аренды, поэтому вам нужно будет использовать 31 августа.

Пример 2: Вы платите арендную плату 1 числа каждого месяца. Последний день вашего договора аренды — 31 августа. Вы даете уведомление 31 июля. Самый ранний возможный срок прекращения, который вы можете указать в уведомлении, — 30 сентября.

Ежемесячно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежемесячно и у вас нет фиксированного срока аренды, то вы должны уведомить как минимум за 60 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день месяца аренды.

Пример: у вас есть помесячная аренда и вы платите арендную плату в первый день каждого месяца.Вы даете арендодателю уведомление 15 августа. Самый ранний возможный срок расторжения, который вы можете указать в уведомлении, — 31 октября.

Еженедельно, без фиксированного срока : Если вы платите арендную плату ежедневно или еженедельно, и у вас нет фиксированного срока аренды, вы должны уведомить как минимум за 28 дней, а датой прекращения аренды должен быть последний день аренды неделю.

Расчет количества дней

Для подсчета правильного количества дней для уведомления:

• Не считайте день, когда вы отправляете извещение домовладельцу по почте или доставляете
• Подсчитайте дату расторжения.

Если вы отправляете уведомление арендодателю по почте вместо того, чтобы доставлять его вручную, вы должны предоставить дополнительные 5 дней — 65 дней вместо 60 или 33 дня вместо 28.

Переезд в конце февраля или марта

Поскольку в феврале всего 28 дней, существует особое правило переезда в феврале и марте. Правило позволяет арендаторам подавать уведомление менее чем за 60 дней в двух случаях:

• Если вы переезжаете в конце февраля, при условии, что вы подадите уведомление не позднее 1 января.
• Если вы переезжаете в конце марта, при условии, что вы сообщите об этом не позднее 1 февраля.

Дата расторжения должна быть последним днем ​​вашего договора аренды или последним днем ​​вашего ежемесячного или еженедельного периода аренды, в зависимости от типа вашего договора.

Движение без надлежащего уведомления

Если вы выезжаете из съемного помещения без уведомления или надлежащего уведомления (например, вы даете меньше, чем требуется количество дней), вы можете нести ответственность за уплату арендной платы до более ранней из этих двух дат:

• Дата сдачи квартиры в аренду другому арендатору
• Самая ранняя дата расторжения, которая могла бы быть указана в уведомлении о прекращении аренды, если бы вы сделали надлежащее уведомление.

Пример : у вас фиксированный срок аренды на один год и вы съезжаете через восемь месяцев. Вы несете ответственность за уплату арендной платы до истечения полного года, если только домовладелец не найдет кого-то другого для аренды квартиры.

Когда арендатор хочет переехать:
Досрочное прекращение договора аренды

В большинстве случаев, если вы согласились арендовать квартиру на определенный период времени, вы не можете выехать до окончания периода, кроме случаев:

1. вы и ваш арендодатель соглашаетесь
2. вы назначаете аренду (и квартиру) другому лицу
3. LTB издает приказ о досрочном прекращении договора аренды
4. вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия
5. вы заключили договор аренды со своим арендодателем 30 апреля 2018 г.или позже, арендодатель не использовал стандартную форму аренды, и вы отправили арендодателю письменное требование предоставить вам надлежащую стандартную форму аренды.

Досрочное прекращение аренды: заключение соглашения с арендодателем

Вы и ваш домовладелец можете договориться о выселении в любое время. В соглашении должна быть указана конкретная дата окончания аренды. Вы можете заключить устное соглашение о прекращении аренды, но лучше всего в письменной форме. Таким образом, если возникнет какая-то путаница в том, о чем было согласовано, и вы, и ваш арендодатель получите письменное соглашение.

Вы можете использовать Соглашение о прекращении аренды (форма N11), но это не обязательно.

Арендодатель не может заставить вас дать согласие на прекращение аренды.

Если договор недействителен

Нельзя требовать от арендатора согласия на прекращение аренды в качестве условия аренды квартиры. Это означает, что Соглашение о прекращении аренды (Форма N11) или Уведомление арендатора о прекращении аренды (N9) недействительно, если от вас требовалось заключить соглашение или подписать уведомление, чтобы арендовать квартиру в первую очередь.

Это правило не распространяется на студентов, проживающих в общежитиях университетов и колледжей или в зданиях, где университет или колледж имеют соглашение с домовладельцем о предоставлении квартир только своим студентам.

Вас могут выселить, если вы передумаете

Если вы заключили соглашение со своим арендодателем о прекращении аренды или уведомили арендодателя о прекращении аренды, вы должны выехать к согласованной дате. Вы можете остаться только с согласия арендодателя.

Если вы не выезжаете до даты прекращения, указанной в уведомлении, или ваш арендодатель считает, что вы можете не выезжать, он может подать в LTB заявление о выселении.

Досрочное завершение аренды: передача права аренды

Вы можете попросить домовладельца разрешить вам передать вашу аренду другому лицу.Это называется присвоением .

Когда вы назначаете свой блок, вы покидаете его навсегда.

Переуступка не субаренда

Переуступка отличается от субаренды . Передача квартиры в субаренду означает, что арендатор выезжает из квартиры на некоторое время, но планирует вернуться в нее до окончания срока аренды. Человек, который въезжает, известен как субарендатор. Субарендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, который затем платит ее арендодателю.

В назначении человек, переезжающий в ваше подразделение, принимает ваше согласие. Это лицо называется правопреемником. Все, что входит в вашу аренду, одинаково для правопреемника. Они несут ответственность за уплату арендодателю такой же арендной платы, как и вы, и они должны иметь те же вещи, что и вы. Например, если для вас включены гидроэлектростанция, место для парковки и прачечная, они должны быть включены для правопреемника.

Вы должны получить разрешение арендодателя для назначения.Лучше всего получить это письменно. Арендодатель может отказать вам в передаче права аренды.

Если домовладелец отказывается передать вам

Если арендодатель отказывает вам в передаче арендуемой квартиры или не отвечает в течение семи дней после вашего запроса о передаче, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Вы должны передать домовладельцу это уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как вы сделали свой запрос.Вы должны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней. Если у вас есть посуточная или еженедельная аренда, вы должны уведомить арендодателя как минимум за 28 дней.

Если домовладелец согласен передать вам

Если домовладелец соглашается позволить вам передать квартиру в аренду, вы можете попытаться найти человека, который арендует квартиру, и попросить арендодателя принять это лицо. Арендодатель имеет право отказать этому лицу в переходе к новому арендатору, но не может отказать произвольно или необоснованно.

Арендодатель может взимать с вас любые разумные расходы, связанные с утверждением назначения, например, стоимость проверки кредитоспособности человека, которому вы хотите передать квартиру. Арендодатель не может взимать с вас сумму, превышающую их фактические расходы.

Если арендодатель не ответит в течение семи дней с момента вашего запроса о передаче арендуемой квартиры определенному лицу, вы можете досрочно прекратить аренду, направив арендодателю Уведомление арендатора о прекращении аренды (форма N9).

Если домовладелец согласен с тем, что вы можете назначить, но отказывает человеку, которого вы предлагаете

Арендодатель может отказать предложенному вами человеку, но не может отказать произвольно или необоснованно.Если вы не думаете, что ваш домовладелец имел право отказать этому человеку, вы можете попросить LTB разрешить переуступку, прекратить аренду или приказать арендодателю выплатить вам скидку с арендной платы.

Используйте приложение о субаренде или уступке (A2), чтобы сделать этот запрос.

Арендаторы, которые не могут передать свои права аренды

Хотя большинство арендаторов имеют право попросить передать им квартиру, есть несколько исключений. Вы не имеете права передавать квартиру в аренду, если проживаете по адресу:

• Субсидируемое государственное или некоммерческое жилье
• блок начальника
• Жилье, предоставленное учебным заведением, в котором арендатор работает или учится

В таких ситуациях, если ваш домовладелец отказывает вам в передаче арендуемой квартиры, вы не можете оспорить это.

Передача дома на колесах

Существуют различные правила аренды дома на колесах или земельного участка, которые не описаны в этой брошюре. Информацию об этих правилах см. В брошюре «Парки передвижных домов и сообщества по аренде земли».

Досрочное прекращение аренды: Ваш арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA

Вы можете обратиться в LTB с просьбой о досрочном прекращении договора аренды, если арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA.Например, если ваш арендодатель:

• не обслуживает арендуемую собственность
• незаконно попадает в арендную единицу
• изменяет систему запирания, не давая вам запасных ключей
• удерживает или умышленно препятствует выполнению жизненно важных услуг
• мешает вам разумно пользоваться арендуемой недвижимостью
• беспокоит вас
• необоснованно отказывает в согласии на уступку или субаренду арендуемой единицы

Дополнительные сведения см. В разделе «Справка для арендаторов» — какую форму использовать?

LTB назначит слушание, чтобы принять решение по вашему заявлению.LTB отправит вам уведомление о слушании по почте с указанием времени и места проведения слушания. На слушании можете присутствовать и вы, и домовладелец. На слушании вы можете рассказать свою версию истории и дать показания LTB. Для получения дополнительной информации см. Брошюру: Важная информация о вашем слухе.

Вам нужно будет доказать LTB во время слушания, что арендодатель не выполнил свои обязательства по RTA и прекращение аренды является разумным в данных обстоятельствах.

Досрочное прекращение аренды: вы стали жертвой сексуального или домашнего насилия

Если вы или ваш ребенок, проживающий с вами, стали жертвой сексуального или домашнего насилия, вы можете прекратить аренду с уведомлением за 28 дней, если вы считаете, что вам или ребенку может быть причинен вред, если вы не покинете квартиру. Вы можете подать это уведомление в любое время во время аренды.

Если вы находитесь в совместной аренде, а другие арендаторы не подписывают уведомление или вы решите не сообщать им об этом, договор аренды будет продолжен для этих арендаторов.

Чтобы отправить это уведомление, вы должны предоставить арендодателю два документа:

1. Уведомление арендатора о прекращении моей аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения (N15)
2. Заявление арендатора о сексуальном или домашнем насилии и надругательстве
   ИЛИ
   Копия постановления суда (например, запретительного приказа или мирного залога).

Арендодатель не может сообщать другим людям об этих документах или информации в них.Сюда входят и другие арендаторы квартиры, если таковые имеются. Однако от домовладельца может потребоваться поделиться информацией с другими людьми, например с полицией, которые расследуют ситуацию.

Для получения дополнительной информации об этом уведомлении прочтите раздел «Важная информация» Совета арендодателей и арендаторов в «Уведомлении арендатора о прекращении аренды из-за страха сексуального или домашнего насилия и жестокого обращения» (N15).

Досрочное прекращение аренды: арендодатель не использовал стандартную форму аренды

Для большинства договоров аренды, заключенных 30 апреля 2018 г.или позднее, арендодатель должен использовать стандартную форму аренды.Если договор аренды не заключен в стандартную форму аренды, вы можете в письменной форме потребовать, чтобы арендодатель предоставил вам подписанную копию стандартной формы аренды.

Если домовладелец не предоставит вам копию стандартного договора аренды в течение 21 дня с момента вашего требования, вы можете уведомить арендодателя о прекращении аренды, даже если это на определенный срок.

Если домовладелец предоставляет вам стандартный договор аренды, вы можете отказаться от заключения договора аренды и вместо этого уведомить арендодателя о прекращении аренды.Вы должны предоставить арендодателю свое уведомление не позднее, чем через 30 дней после того, как арендодатель предоставит вам стандартный договор аренды.

В любом случае вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о прекращении аренды не менее чем за 60 дней до последнего дня периода аренды. Дата расторжения не обязательно должна быть последним днем ​​фиксированного договора аренды.

---

Обратитесь в Совет арендодателей и арендаторов

Позвоните нам:
Бесплатный звонок: 1-888-332-3234
Район Торонто: 416-645-8080
Телетайп: Bell Relay Service по телефону 1-800-268-9242

Посетите наш веб-сайт по адресу tribunalsontario.ca / ltb
Посетите местный офис LTB. Чтобы узнать о местонахождении офисов, посетите наш сайт.

Последнее обновление: апрель 2018 г.

.