Соглашение о намерении: Соглашение о намерениях — 2021 / Договор сотрудничества / Договоры / Образцы документов

Содержание

Чем отличается соглашение о намерениях от предварительного договора?

Для юристов различия в названиях договоров довольно условные. Главное это суть, то есть условия договора, а не его название. Договор может называться по одному, а его суть будет совсем другая. В таком случае будут применяться нормы права, вытекающие из существа договора.

Основное содержание предварительного договора — связать стороны обязанностью заключить в будущем определенный договор, который нужен сторонам, в конечном счете (так называемый основной договор).

Предварительные договоры используются в тех случаях, когда при определенных обстоятельствах невозможно заключить основной договор. Например, квартиру, которую хочет продать строительная компания, еще не построенную и не сдана в эксплуатацию. Поэтому, строительная компания заключает с будущим собственником такой квартиры предварительный договор по условиям которого, строительная компания обязуется построить дом с соответствующей квартирой, сдать дом в эксплуатацию и продать соответствующую квартиру.

Предварительный договор должен содержать в обязательном порядке предмет и другие существенные условия основного договора. Предварительный договор должен заключаться в той же форме, в которой должен заключаться основной договор. Например, в случае указанном выше, предварительный договор между строительной компанией и будущим владельцем квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку основной договор (которым в данном случае будет договор купли-продажи квартиры) подлежит нотариальному удостоверению (ст. 657 Гражданского кодекса Украины).

Обязательная письменная форма предусмотрена также для предварительных хозяйственных договоров, т.е. для договором между предпринимателями и юридическими лицами. Такой договор нельзя заключить усно, иначе такая сделка будет недействительной. Предварительный хозяйственный договор, который касается отчуждения по основному договору недвижимости, также следует заключать нотариально.

Протокол о намерениях стороны, как правило, заключают для того, чтобы зафиксировать определенный этап договоренностей, которые не будут иметь юридическую силу договора и юридических последствий.

Таким образом, основным отличием между предварительным договором и протоколом о номерениях является то, что протокол о намерениях не несет юридических последствий, а для преварительного договора такие последствия установлены законом и договором.

Следует заметить, что при существующей на сегодня судебной практики, нарушения сторонами предварительного договора влечет лишь возможность взыскания с виновной стороны убытков, причиненных просрочкой заключения основного договора, а также возможность вернуть полученный аванс.

Принуждение к заключению основного договора в судебном порядке —  невозможно.

Форма предварительного договора.

Предварительный договор должен быть заключен в той же форме, в которой следует заключать основной договор. Итак, если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то и предварительный договор должен быть нотариально удостоверен.

Предварительные договора часто используются при купле-продаже недвижимости, квартир в новостройках и квартир на вторичном рынке. Следствием нарушения нотариального удостоверения таких договоров является признание таких договоров недействительными (ничтожными) и незаключенными.

Таким образом, в случае если вы заключили предварительный договор с застройщиком, но не удостоверили его нотариально, то можете не только потерять право на жилье, но и уплаченные по ткого договору деньги. Так, к примеру, вы заключили договор с застройщиком и ждете строительство и сдачу дома в эксплуатацию. Строительство дома часто затягивается на три и более лет. За это время истекает срок исковой давности. Поэтому к заключению таких договоров следует подходить ответственно с привлечением адвокатов по недвижимости.

 

Читайте также:

Регистрация договоров о совместной деятельности в государственной фискальной службе (налоговой)

Отличие цены от стоимости в договоре

Зачем нужен юрист, если можно скачать договор аренды в Интернете?

Соглашение о намерениях вместо договора — Юридическая консультация

Избежать налогообложения дохода, полученного в результате отчуждения имущества, возможно, если заключаемое соглашение о намерениях не предполагает действительную передачу имущества в собственность от одного лица другому и получения денежных средств за него.

Из п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ следует, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Виды доходов, неподлежащих налогообложению, приведены в ст. 217 НК РФ.

Если в рассматриваемом случае целью сделки является приобретение права собственности на материальные активы за плату, то следует заключить договор купли-продажи.

Если при этом материальными активами являются объекты недвижимости, то переход права собственности на них подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Заключение сторонами соглашения о намерениях вместо договора купли-продажи нецелесообразно и противоречит действительной воле сторон. Такое соглашение может быть признано судом незаключенным или расценено как предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случае если сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такой договор. Однако, если сторона, которая по условиям договора должна была передать в собственность другой стороны имущество, на момент обращения в суд не будет обладать правом собственности на это имущество (допустим, сторона продала имущество другому лицу), то и обязать ее передать вам в собственность это имущество суд не сможет. Вы сможете взыскать в судебном порядке с недобросовестной стороны понесенные убытки (если сможете доказать, что вы их понесли в результате неправомерных действий стороны).

При этом законом также предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.

3 ст. 429 ГК РФ). При несоблюдении этого правила суд может посчитать предварительный договор (соглашение о намерениях) и вовсе незаключенным.

Ниже приведу правовые основания своей позиции.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Соглашение о намерениях не является самостоятельным видом договора, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, в связи с чем, при возникновении спора суд будет исследовать правовую природу данного соглашения и определять действительную волю сторон при его заключении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п. 2 и 3 ст. 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2–3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка предполагает переход права собственности на недвижимую вещь (земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), то в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, если стороны заключат договор, содержащий по своей сути условия договора купли продажи, такие как: предмет купли-продажи – индивидуально-определенная вещь, обязанность одной стороны передать вещь в собственность другой стороны и обязанность другой стороны уплатить за нее цену, цена вещи и порядок оплаты, то при возникновении споров суд может признать такой договор договором купли-продажи в независимости от его наименования.

Но в случае, когда договор не будет содержать условия о предмете договора, а именно о конкретной вещи, обладающей определенными признаками, позволяющими определить, какая именно вещь, в каком количестве подлежит передаче, самой обязанности продавца передать в собственность эту вещь покупателю и т.д., то суд признает такой договор незаключенным, соответственно,  право собственности на вещь у стороны договора (покупателя) не возникнет.

Для чего нужно соглашение о намерениях и как его составить | Бухгалтеру и юристу

Соглашение о намерениях нужно, чтобы зафиксировать желание сторон заключить сделку. В нем можно указать примерные условия будущей сделки, порядок подготовки необходимых документов, график встреч представителей сторон, а также другие условия по усмотрению сторон.

Соглашение о намерениях похоже на предварительный договор, но отличается от него тем, что, если какая-либо из сторон передумала заключать основной договор, ее нельзя понудить к этому. Учтите, что если в соглашении будут характерные для предварительного договора условия, суд может обязать вас заключить основной договор. Чтобы этого не случилось, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором.

Что такое соглашение о намерениях и какую юридическую силу оно имеет

Соглашение о намерениях — документ, в котором стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или заключить конкретный договор (например, купли-продажи нежилого помещения).

Законом такое соглашение не предусмотрено, однако вы вправе заключить его в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ. Называться оно может по-разному: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях.

Юридическая сила соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в нем вы лишь декларируете свое стремление сотрудничать друг с другом, то такое соглашение ни к чему вас не обязывает. Если же вы включили в него конкретные обязанности сторон (например, подготовить спецификацию, явиться на переговоры), то вы должны будете исполнить их (п. 1 ст. 420, п. 2 ст. 421, ст. 309 ГК РФ).

Учтите, что по общему правилу вы не вправе понудить заключить договор лицо, с которым подписали соглашение о намерениях. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует ваше соглашение как предварительный договор, поскольку оно содержит условия, характерные для такого договора. То, как вы назвали соглашение, при этом значения иметь не будет.

Чем соглашение о намерениях отличается от предварительного договора

Как и соглашение о намерениях, предварительный договор фиксирует желание заключить договор в будущем. Важно отличать соглашение о намерениях от предварительного договора, поскольку только последний позволяет понудить контрагента к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Отличить предварительный договор можно по следующим признакам (п. п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ):

1) он содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора. Например, предварительный договор аренды помещения будет содержать индивидуализирующие признаки этого помещения (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.). В соглашении о намерениях может быть указан только примерный размер помещения и район, в котором оно может находиться;

2) он заключен в той же форме, что и основной договор. Например, предварительный договор купли-продажи недвижимости будет иметь вид единого документа, подписанного сторонами. При этом аналогичное соглашение о намерениях может быть оформлено путем обмена электронными документами (ч. 1 ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Если ваше соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуем включить в соглашение оговорку о том, что оно не является предварительным договором.

Для чего нужно соглашение о намерениях

Прежде всего, соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от ее заключения. Например, это удобно, если продавец ведет переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.

Также письменное соглашение о намерениях может выступить доказательством того, что вы действительно вели переговоры по сделке. В частности, оно может потребоваться при взыскании убытков на основании п. 3 ст. 434.1 ГК РФ, если ваш партнер внезапно и неоправданно прервал переговоры, когда вы не могли разумно этого ожидать. Наконец, соглашение о намерениях может выручить вас, если у вас возникли разногласия при исполнении договора, который вы заключили на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).

Как составить соглашение о намерениях

Соглашение составляется в произвольной форме. Как правило, в нем указывается, какую сделку планируют заключить стороны и что для этого необходимо сделать (подготовить документацию, провести исследование и пр. ).

Соглашение может содержать условия о порядке ведения переговоров (даты планируемых встреч представителей, порядок распределения расходов и т.п.). Учтите, что в этой части к соглашению о намерениях применяется п. 5 ст. 434.1 ГК РФ, посвященный соглашению о порядке ведения переговоров. В частности, вы не должны включать в такое соглашение условия, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон.

Чтобы не быть связанным обязанностью заключить договор, рекомендуем прямо указать в соглашении, что оно не является предварительным договором и не накладывает обязанности заключить конкретный договор.

Иногда в соглашение включают условие об эксклюзивности, согласно которому сторона обязуется в течение определенного срока не вступать в переговоры об аналогичном предмете с третьими лицами. Например, не предлагать имущество другим покупателям до окончания переговоров с нынешним. При необходимости вы можете установить в соглашении штраф за нарушение условия об эксклюзивности.

Соглашение о намерениях — ЮрпартнерЪ

«Соглашение о намерениях» — правовая «западня» или наиболее целесообразный способ урегулирования бизнес – отношений? Разберемся.

Наверняка каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии как соглашение или договор о намерениях. Но далеко не каждый из нас понимает истинное юридическое значение такого договора. И чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет.

Начнем с юридической значимости. Говоря о юридическом значении соглашения о намерениях, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит подобного института. Наиболее близким понятием ему прототипом является институт предварительного договора. Напомню, что согласно статье 429 ГК РФ: «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

При этом «предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора». В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, «применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса», т.е. о заключении договора в обязательном порядке.

Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратиться к статье 431 ГК РФ (Толкование договора). «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом». Если указанные правила «не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Отсюда следует вывод о том, что соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:

• «стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…»;

• «стороны подпишут указанный договор в течение …»; и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения подобные этим:

• «стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества»;

• «стороны проведут дополнительные переговоры»;

• «финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно», то, скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами».

Суть же этого договора можно определить так: соглашение о намерениях – это непоименованный в гражданском законодательстве, но и не противоречащий ему договор, носящий организационные функции и очерчивающий рамки будущего сотрудничества сторон».

Теперь разберемся в практическом значение соглашения о намерениях. А вообще, имеет ли соглашение о намерениях хоть какое-нибудь практическое значение, если мы соглашаемся с тем, что юридически обязательных норм оно не содержит?

По моему мнению, на этот вопрос должен быть дан, безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон. Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении. Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т. п. Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

2. Психологическое воздействие сторон друг на друга. Общеизвестно, что репутация в бизнесе все-таки имеет немаловажное значение. Можно юридически уйти от выполнения обязательств, однако если станет известно, что сторона отказалась выполнять условия, согласованные в письменном виде, ее репутация от этого явно не выиграет. Также наличие письменного документа оставляет возможность негласной апелляции к вышестоящему представителю второй стороны, например, обращение к собственнику бизнеса с указанием на невыполнение топ — менеджером условий соглашения.

В целом, следует заключить, что соглашение о намерениях – вполне жизнеспособный инструмент практического ведения бизнеса. Поэтому, не надо сразу и безвозвратно впадать в подозрения при поступлении предложения заключить договор или соглашение, напрямую неурегулированный ГК РФ. Необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями «необычного» соглашения и дать им правовую оценку. Но здесь, конечно, вам не обойтись без помощи сведущего и опытного юриста.


Главная страница — 404 Страница не найдена

Выберите интересующий Вас вопрос,
чтобы увидеть полную схему системы голосового самообслуживания ПАО «Россети Московский регион»

кнопка 1

Вопросы по отключениям электроэнергии

Переключение на оператора КЦ
ПАО «Россети Московский регион»

кнопка 2

Вопросы по технологическому присоединению

Кнопка 0

Переключение на оператора КЦ
ПАО «Россети Московский регион»

Соединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»

Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»

Кнопка 1

Получение статуса в автоматическом режиме
(ввод штрихкода)

Кнопка 2

Уведомление о выполнении Технических условий
(ввод штрихкода)

кнопка 3

Вопросы по подаче электронной заявки и работе в личном кабинете

Соединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»

Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»

кнопка 4

Вопросы по дополнительным услугам

Соединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»

Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»

кнопка 5

Сообщение о противоправных действиях в отношении объектов ПАО «Россети Московский регион»

Соединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»

Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»

кнопка 6

Справочная информация

Соединение с оператором
ПАО «Россети Московский регион»

Возможность оставить голосовое сообщение для операторов
ПАО «Россети Московский регион»

Виртуальный помощник

Губернатор и Правительство / Сообщения пресс-службы

Системная работа по повышению заработной платы ведётся в соответствии с поручением главы региона Алексея Русских.

Задача – в течение ближайших лет довести средний уровень оплаты труда в Ульяновской области до средней по стране.

На первом заседании комиссии по повышению уровня заработной платы на территории Ульяновской области под председательством заместителя губернатора Игоря Эделя были заслушаны отчёты министерств о работе с предприятиями в своих отраслях. По итогам заседания региональной комиссии утверждён план работы с еженедельным заслушиванием ведомств и муниципальных образований.

Министр агропромышленного комплекса и развития сельских территорий Михаил Семёнкин рассказал о 58 заключенных с организациями отрасли соглашениях о повышении заработных плат. Например, в Радищевском районе подписано более 30 соглашений о намерении поднять до конца года зарплату работникам в среднем на 7 – 10%.

Между Министерством природы и цикличной экономики и лесопромышленными предприятиями Старомайнского и Мелекесского районов подготовлены трёхлетние соглашения о поэтапном повышении заработной платы сотрудников с ежегодной индексацией на 7%.

Минэкономразвития региона только за последнюю неделю подписало соглашения о повышении заработной платы с десятью организациями. Это промышленные предприятия ООО «Номатекс», ООО «Завод Сигнал», гостиницами «Ракурс отель», «Империал», «Авиастар», предприятие лёгкой промышленности ООО «Бостон», и представители МСП в сфере мебельного производства и грузоперевозок ИП Хайруллина Г.З., ИП Таирова Э.Н., ИП Низамутдинов Р.Е. Всего на сегодняшний день профильным ведомством подписано 23 таких соглашения.

Министерство финансов провело встречи с представителями 15 организаций банковского сектора и сферы страхования, на которых обсуждены планы по увеличению заработных плат сотрудников на 2021-2022 годы.

Сводную аналитику по отраслям поручено осуществлять Минэкономразвития Ульяновской области. Мониторинг фактического роста оплаты труда в разрезе отраслей будет проводиться ежемесячно по данным статистики. По итогам года планируется провести анализ данных налоговой службы о номинальном размере среднемесячной заработной платы в разрезе конкретных предприятий, заключивших соглашения.

Всего с начала сентября в заседаниях отраслевых и муниципальных комиссий приняли участие представители нескольких сотен организаций. Мониторингом уровня заработных плат охвачены несколько тысяч предприятий Ульяновской области.

Добавлено: 28 сентября 2021 года, 16:32

Подписаться на рассылку

В Судане заявили о намерении пересмотреть соглашение с Россией по морской базе — Международная панорама

КАИР, 1 июня. /ТАСС/. Судан объявил о пересмотре соглашения с Россией по морской базе из-за положений документа, которые могут нанести вред государству. Об этом заявил во вторник начальник Генштаба страны Мухаммед Усман аль-Хусейн в интервью суданскому телеканалу Blue Nile.

«В настоящее время мы ведем переговоры по пересмотру данного соглашения, чтобы учесть наши интересы и нашу выгоду», — сказал он. — Ряд статей документа нес некоторый вред Судану».

«Это соглашение было подписано при прежнем режиме [Омара аль-Башира], но оно не было ратифицировано законодательным органом, как того требует процедура одобрения международных договоров, — сказал он. — Поэтому мы пока юридически не связаны обязательствами и у нас есть возможность для внесения поправок и изменений в соглашение о военном сотрудничестве с Россией в Красном море с учетом наших интересов». Генерал добавил, что договоренность будет реализована, если она учтет обоюдную выгоду стран, не нанося при этом вреда Судану. «Поэтому мы пересматриваем его, чтобы определить интересы Судана в этом соглашении, и об этом шла речь на последних переговорах [с российской стороной]», — отметил он, выразив надежду, что переговоры с Москвой приведут к результату.

Одновременно с этим начальник Генштаба заявил об «открытости его страны к военному сотрудничеству с США». «Ранее Судан вынужден был ограничиваться военным сотрудничеством с Россией и Китаем, но в нынешнюю эпоху после того, как государство было исключено из американского списка стран — спонсоров международного терроризма, мы можем сотрудничать с Америкой и странами Запада», — заметил аль-Хусейн. Впрочем, по словам начальника Генштаба, в Хартуме никак не увязывают пересмотр соглашения с Москвой с налаживанием отношений с Вашингтоном.

Соглашение о пункте материально-технического обеспечения

В начале декабря 2020 года стало известно, что Россия заключила соглашение с Суданом о создании на его территории пункта материально-технического обеспечения (МТО) ВМФ РФ. Он предназначен для проведения ремонта, пополнения запасов и отдыха членов экипажа военных кораблей России. Судан передает РФ в безвозмездное пользование на весь срок действия соглашения территорию и недвижимое имущество, включающие в себя береговую зону и водную акваторию с зоной причального фронта (зону стоянки плавсредств). Максимальная численность военного и гражданского персонала пункта МТО не должна превышать 300 человек, ее увеличение возможно по согласованию с Суданом.

Срок действия соглашения — 25 лет с автоматическим продлением на 10-летние периоды в случае, если ни одна из сторон не менее чем за год до истечения очередного периода письменно не уведомит другую по дипломатическим каналам о намерении прекратить действие соглашения.

11 апреля 2019 года в Судане был совершен военный переворот, армия отстранила находившегося 30 лет у власти в стране президента Омара аль-Башира.

Письмо о намерениях: Как составлять и управлять LOI

‌Поскольку компания обрабатывает множество документов одновременно, не всегда легко поддерживать их в актуальном состоянии. Из-за отсутствия прозрачности в большинстве процессов составления писем может быть сложно обеспечить соответствие соглашения всем необходимым уровням надзора. . Иногда команды пропускают новые дополнения или документ пропускает необходимые шаги утверждения, что вынуждает вас начинать процесс заново.

Более того, ручное документирование означает дополнительные деньги на оформление документов и дополнительное время на поиск и систематизацию документов после их завершения.Поскольку они хранятся на различных платформах, таких как Google и Microsoft Office, доступ к ним на месте может быть затруднен.

Если LOI написан неправильно или неправильно, это может задержать процесс выполнения юридических соглашений. Поскольку весь процесс изолирован, это также создаст проблемы во время перекрестной проверки. ‌ Обе стороны могут использовать разное программное обеспечение для документирования своих данных, что снижает общую эффективность системы.

Легко думать о таких типичных узких местах как о просто неизбежных частях судебного процесса, но это не обязательно.С помощью автоматизации и других инструментов цифрового заключения контрактов управление письмами о намерениях можно сделать проще и эффективнее.

Автоматизация рабочих процессов для писем о намерениях

Благодаря автоматизированным рабочим процессам, условия предварительного соглашения могут быть легко составлены, а группы могут сортировать, хранить и отслеживать заполненные документы из единой центральной системы, устраняя необходимость тратить лишнее время и силы на оформление документов и регистрацию.

Шаблонные рабочие процессы помогают упростить процесс, поскольку они предотвращают человеческие ошибки и обеспечивают точность. ‌ Без необходимости знания кодирования или сложных технических систем, любой сотрудник компании может легко получить доступ к необходимой информации. Автоматизация обеспечивает лучшее сотрудничество и более четкие переговоры между сторонами, позволяя всем быть в курсе новых дополнений к документам.

компонентов письма о намерениях

Письмо о намерениях (LOI) — это полезный деловой документ, в котором записываются условия, обсуждаемые в ходе переговоров по конкретной транзакции.Во многих случаях LOI предназначено для не имеющего обязательной силы увековечения текущей позиции сторон, за которым должно следовать окончательное, обязательное соглашение. Независимо от того, предназначен ли LOI для привязки или нет, у любого полезного LOI есть несколько ключевых частей. Ниже мы обсуждаем общие компоненты LOI в деловых операциях. Если вам нужен совет или представление относительно вашей корпоративной сделки или если вы имеете дело с деловым спором в Южной Калифорнии, позвоните опытному и профессиональному юристу по бизнес-праву в Rounds & Sutter в наши офисы в Вентуре, Санта-Барбаре и Вестлейк-Виллидж.

Вводные описания

Введение LOI будет определять цель документа, личности сторон, характер транзакции, дату вступления документа в силу, а также другие важные предварительные вопросы, такие как определение различных используемых терминов. по всему документу.

Условия сделки

Письмо о намерениях должно включать общее описание происходящей транзакции и столько важных деталей, о которых стороны уже договорились, в зависимости от характера транзакции.В LOI может быть указана текущая запрашиваемая или предлагаемая цена на товары или услуги, по которым осуществляется сделка, хотя цена может измениться до окончательного соглашения в зависимости от будущих переговоров. LOI может также устанавливать определенные крайние сроки или ожидаемые сроки для транзакции, чтобы помочь процессу продвигаться эффективно.

Комплексная проверка

Письмо о намерениях должно включать положение о должной осмотрительности. Стороны должны договориться о добросовестном предоставлении информации во время процесса, чтобы каждая сторона могла точно оценить любые риски, обязательства, налоговые вопросы, незавершенные судебные разбирательства и другие вопросы. Письмо о намерениях может установить крайний срок для заключения комплексной проверки, чтобы повысить эффективность транзакции.

Заветы и другие обязательные соглашения

Ряд дополнительных соглашений, известных как «ограничительные условия», обычно включается в любую бизнес-операцию. Эти условия защищают стороны от вреда, который одна из компаний может намеренно или непреднамеренно нанести другой, с помощью информации, полученной в ходе переговоров и окончательной сделки. Сюда могут входить:

  • Соглашение о неразглашении. Любое хорошее письмо о намерениях должно включать заявление о том, что ни одна из сторон не будет раскрывать какую-либо конфиденциальную информацию, например коммерческую тайну, которая была изучена или обсуждалась во время ожидания переговоров или выполнения транзакции.
  • Соглашение о неконкуренции. Соглашение об отсутствии конкуренции не позволяет любой из сторон напрямую конкурировать с другой стороной. Без такого соглашения одна сторона могла бы, например, узнать о клиентах или рыночную информацию от другой, а затем открыть конкурирующий бизнес, используя эту информацию.
  • Соглашение об отказе от запроса. Письма о намерениях обычно включают соглашение о том, что ни одна из сторон не будет привлекать клиентов или сотрудников друг друга к сделкам или трудоустройству.
  • Эксклюзивное дело. В LOI может быть указано, что стороны не будут вести переговоры с другими потенциальными покупателями, продавцами или подрядчиками в течение определенного периода времени во время переговоров.

Условия закрытия и непредвиденные обстоятельства

LOI может устанавливать определенные непредвиденные обстоятельства, которые должны произойти до завершения транзакции.Это может включать обеспечение финансирования покупателем; одобрение советов директоров, акционеров и / или государственных органов; или другие события, которые должны произойти до того, как транзакция может быть окончательно выполнена.

Заявление об окончательном соглашении

Важно уточнить, хотят ли стороны, чтобы письмо о намерениях было окончательным и обязательным соглашением. LOI обычно используются в качестве предварительного инструмента, документирующего понимание сторонами после некоторых переговоров, в качестве основы для будущего письменного контракта.LOI обычно не являются окончательным письменным соглашением. Они часто бывают неточными и неоднозначными, и одна или обе стороны могут понимать термины в документе как «предлагаемые», а не окончательные термины.

Чтобы гарантировать, что LOI не подлежит исполнению в качестве окончательного соглашения, полезно включить заявление, разъясняющее цель LOI. Некоторые примеры, которые суды Калифорнии подтвердили в качестве доказательства того, что LOI не может иметь исковую силу в качестве обязательного контракта, включают:

  • «Нет соглашения, пока стороны не заключат формальное письменное соглашение.”
  • «Действительность указанного предложенного соглашения зависит и обусловлена ​​тем, что стороны согласовывают и сводят к письменной форме все условия, необходимые и второстепенные для действительности указанного предложенного соглашения».

Суды будут учитывать язык контракта, а также предшествующие деловые отношения между сторонами при принятии решения о том, обеспечивать ли соблюдение условий LOI. Даже без вышеупомянутых условий, если стороны имеют опыт составления необязательных документов о намерениях, за которыми следуют более поздние окончательные письменные соглашения, то суд, скорее всего, решит, что письмо о намерениях не имеет обязательной силы.Для сторон без истории или для любого бизнеса, стремящегося охватить все основы, стоит включить четкую, конкретную необязательную формулировку.

Опытный совет и представление от юриста по коммерческому праву Южной Калифорнии

Если вы ведете переговоры о сделке, разрешаете деловой спор или открываете новый бизнес, свяжитесь с Rounds & Sutter для получения квалифицированной юридической консультации и эффективного представительства.

От ТОО «Раунс энд Саттер» | опубликовано 29 июня 2021 г.

Письмо о намерениях | Inc.

com

Письмо о намерениях — это документ, в котором одна или несколько сторон выражают намерение сделать или воздержаться от совершения одного или нескольких действий. Письма о намерениях (LOI) являются спорными в соответствии с законом, поскольку рассматриваются неоднозначно, как обязательные, так и необязательные. В Corbin on Contracts , уважаемом 14-томном юридическом сборнике, обновляемом дважды в год, покойный Артур Корбин прокомментировал письмо о намерениях следующим образом: «’письмо о намерениях не бесполезный документ, но это в принципе, это не договор, за исключением, возможно, договора о продолжении добросовестных переговоров.«Судя по словарному определению Merriam-Webster, этот термин, очевидно, возник в контексте государственных закупок во время войны, когда времени было недостаточно для выполнения контрактов. Неоднозначность, присущая концепции (это соглашение или нет?), Сохраняется.

Основная полезность писем о намерениях, по-видимому, заключается в 1) получении предварительного согласия по вопросу до того, как будут проработаны все детали, 2) в установлении конфиденциальности обсуждаемых элементов и 3) в согласовании того, как переговоры продолжаются. Общие положения сделки могут быть включены в форму намерений, но не в качестве обязательных до тех пор, пока не будет заключен окончательный контракт. Таким образом, LOI имеют психологическую ценность, поскольку в некоторой степени связывают обе стороны начало ; Иными словами, принципиальная договоренность достигнута. В случае обнародования письмо о намерениях также служит сигналом для других заинтересованных или потенциальных конкурирующих или враждебных сторон о том, что «сделка заключена». Однако лица, подписавшие LOI, иногда продолжают отказываться от сделок, что приводит к судебным разбирательствам.Затем суды должны решить, какие части LOI являются, а какие не являются обязательными.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Грегори Госфилд, пишущий для Американской ассоциации юристов Business Law Today , предполагает, что LOI можно разделить на четыре группы, упорядоченные от наименее до наиболее обязательных. Первый тип открыто отказывается от какой-либо договорной силы в письме, но, как указывает Госфилд, письмо будет иметь «договорную силу в отношении отказа от ответственности». Он помещает письма, которые касаются только правил переговоров, во вторую группу и считает этот тип наилучшим использованием LOI.Третий включает письма о намерениях, в которых четко прописаны элементы соглашения таким образом, «чтобы позволить компетентному составителю завершить окончательную документацию без огромного количества дополнительных переговоров». Письма этого типа будут указывать на оставленное на будущее условие, которое сделает соглашение законным, например, одобрение советом директоров или подпись определенным должностным лицом. К последнему и четвертому типу LOI Госфилд помечает «письма о намерениях, которые потерпели неудачу». Фактически это — это контракта.Госфилд предполагает, что «Чтобы снизить риск судебного разбирательства, единственным наиболее важным положением письма о намерениях является отказ от договорных последствий в отношении всех, кроме специально сохраненных условий, ключевым из которых является сам отказ от ответственности».

Василиос Калогредис, пишущий для дайджеста новостей врача , предоставляет категории, которые обычно указываются как обязательные. Он включает 1) соглашения о конфиденциальности, относящиеся к взаимному обмену информацией, 2) неразглашение информации третьим сторонам, 3) положения о запрете на покупку товаров, согласно которым, например, продавцу запрещается иметь дело с другими во время переговоров, 4 ) предварительное установление платы за разрыв в случае срыва сделки, 5) даты прекращения и условия, ограничивающие переговоры, и 6) распределение расходов между каждой стороной.Калогредис предполагает, что необязательные аспекты будут касаться условий самой сделки. Наконец, он указывает, что условия закрытия часто включаются в LOI. Сюда могут входить непредвиденные финансовые обстоятельства, такие как одобрение ссуд, одобрение третьих сторон, если необходимо, и т. Д. обычно проходят продавцы, много чего обсуждают, много говорят.Этот процесс также может занять значительное время. Устные сделки этого типа могут быть впоследствии неправильно истолкованы, и устные соглашения также имеют договорную силу. В таких ситуациях письмо о намерениях, написанное в надлежащее время — до окончательного закрытия и составления фактического текста — может исправить основные обсуждаемые вопросы в письменной форме, а также четко изложить правила, которые могут препятствовать переговорам, такие как конфиденциальность информации. Наличие LOI также может иметь тактические преимущества, особенно в случаях, когда несколько покупателей конкурируют за одну недвижимость.Написание LOI помогает сосредоточить внимание на проблемах и выявить забытые вопросы. Письмо о намерениях может также заверить неуверенного продавца в серьезности покупателя — и наоборот. LOI также иногда дают импульс и ясность и, следовательно, ускоряют процесс, который оба хотят завершить. Наконец, хорошо составленное письмо о намерениях существенно помогает тем, кому поручено составить окончательный вариант контракта.

С другой стороны, LOI требует времени на подготовку и может превратиться в окончательные переговоры, которые должны следовать за LOI.Это может произойти, потому что стороны могут почувствовать, что даже необязательные условия станут необязательными позже, так почему бы не обсудить их сейчас? Таким образом, могут быть введены временные задержки. Письмо о намерениях открывает каналы информации по крайней мере для одной из сторон, что может нанести вред другой стороне, если сделка в конечном итоге потерпит неудачу. Письма о намерениях, по своей природе неоднозначные, могут стать достоянием общественности (по крайней мере, для внутреннего пользования) и вызывать ожидания или опасения со стороны сотрудников, поставщиков и клиентов. Калогредис, кроме того, указывает на оговорки о запрете на покупку товаров, которые могут помешать продавцу обсуждать альтернативные сделки, что приведет к потере времени, если в ходе окончательных переговоров возникнет тупиковая ситуация.

ПОДПИСАТЬ ИЛИ НЕ ПОДПИСАТЬ

Джудит Сильвер, пишет для Intellectual Property Law Server , заголовок своей истории гласит: «Письма о намерениях: почему деловые люди их любят, а юристы их ненавидят». Деловые люди любят их, потому что они помогают продвигать переговоры, обеспечивают защиту на этом пути и иногда получают положительные отзывы в прессе и повышают стоимость акций. Что касается юристов, Сильвер говорит: «Письма о намерениях с юридической точки зрения — наихудший из всех миров. По закону у вас либо есть контракт, либо его нет. Письма о намерениях являются юридическим эквивалентом словосочетания «почти беременность». В письмах о намерениях категорически указывается, что они не являются официальными соглашениями, а затем часто указываются согласованные условия предлагаемой сделки. Принимая во внимание этот парадокс, , если сделка сорвется , одна сторона может утверждать, что эти согласованные моменты были фактически согласованы — или, на самом деле, договор, имеющий обязательную силу, и, в некоторых случаях, более того, что сторона полагалась на LOI и имеет денежные убытки, основанные на такой уверенности ». Выделенная фраза в цитате (акцент сделан на нас) рассказывает всю историю — и дополнительно подчеркивает трудности: потому что заранее никто не может быть уверен, что сделка будет , а не , скиснет.Когда все идет хорошо »все идет хорошо. Но если нет, а LOI плохо написан, это вряд ли конец истории. К счастью, в подавляющем большинстве сделок малого бизнеса добросовестные переговоры по завершению контракта очень часто достижимы без писем о намерениях. В противном случае письмо должно быть написано с той же тщательностью, что и контракт, и рассмотрено юристом, как бы сильно он или она не ненавидела эту работу.

БИБЛИОГРАФИЯ

Корбин, Артур Л. (покойный), Джозеф М.Перилло (редактор Revised Edition), Джон А. Мюррей младший (автор дополнения) и соавторы. Корбин по контрактам . Мэтью Бендер, 2006.

.

Эвансон, Дэвид Р. и Арт Берофф. «Написать в ближайшее время.» Предприниматель . Октябрь 2001г.

Госфилд, Грегори. «Это вопрос о том, что связывает». Деловое право сегодня . Июль / август 2004 г.

Калогредис, Василиос Дж., J.D. «Стоит ли подписывать письмо о намерениях?». Дайджест новостей врачей .Сентябрь 2002 г.

Шиффман, Дана И. и Бен Хирасава. «Использование писем о намерениях в розничной аренде: когда необязательное письмо о намерениях действительно имеет обязательную силу?» Проблемы с недвижимостью . Зима 2003/2004 г.

Серебро, Юдифь. «Письмо о намерениях: почему юристы ненавидят их, а бизнесмены любят». Правовой сервер интеллектуальной собственности. 26 июля 2004 г. Доступно по адресу http://www.intelproplaw.com/Articles/cgi/download.cgi?v=1090895569. Проверено 2 апреля 2006 г.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.67fd733e.1640188975.124a10b5

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Письмо о намерениях (LOI) Шаблон и образец [Бесплатный пример в формате PDF]

Письмо о намерениях — это письменный документ, в котором излагается предварительное соглашение между двумя сторонами относительно условий потенциальной покупки или другой сделки. Думайте об этом как о дорожной карте относительно того, как будут проходить переговоры и сделка. Обе стороны могут рассчитывать на определенных условиях, соглашаясь продолжить переговоры по другим условиям и деталям сделки до фактического подписания договора купли-продажи.

Оглавление
  1. Что должно быть включено в письмо о намерениях?
  2. Когда мне следует использовать письмо о намерениях?
  3. Почему вам следует использовать письмо о намерениях

Что должно быть включено в письмо о намерениях?

Кто стороны?

Определите, кто является продавцом (текущий владелец) и покупателем (потенциальным новым владельцем).

Что такое транзакция?

Подробно опишите, что покупается, включая любые соглашения о том, что будет включено или исключено в сделке, по которой стороны будут вести переговоры.

Каковы условия?

Включите все согласованные условия, такие как закупочная цена или корректировка цен. Если продавец согласился на эксклюзивность (т.е.не вести переговоры с другими сторонами), это также должно быть включено.

А как насчет самого письма о намерениях?

В соглашении должно быть прямо указано, является ли оно обязательным или необязательным — не оставляйте это открытым на усмотрение суда. Также укажите, когда он (и переговоры) завершатся и какой закон штата будет его регулировать.

Есть ли условия?

Стороны могут указать определенные условия, которые должны произойти до подписания окончательного соглашения, например:

  • покупатель, обеспечивающий финансирование
  • покупатель, завершающий комплексную проверку
  • Покупатель успешно продает свой дом
  • осмотр собственности
    нормативные или другие необходимые разрешения

Письмо о намерениях может быть юридически обязательным договором между сторонами или необязательным соглашением между сторонами.

Вот некоторые другие термины, которые также могут быть включены:

  • Конфиденциальность — соглашение и любая полученная информация останутся конфиденциальными
  • Заветы — что должна делать каждая сторона во время переговоров
  • Особые условия — любые особые условия, согласованные сторонами, будут включены в договор купли-продажи, например, оставить определенные предметы мебели или нанять определенных сотрудников.

Письмо о намерениях известно под другими названиями:

  • Письмо о намерении совершить покупку
  • LOI
  • Письмо о заинтересованности
  • Условия использования
  • Меморандум о взаимопонимании
  • МОУ
  • Гарантийное письмо
  • Рамочное письмо

Когда мне следует использовать письмо о намерениях?

Это соглашение чаще всего используется при совершении сделок, связанных с покупкой. Иногда две стороны знают, что они хотят заключить деловую сделку вместе, но они не готовы подписать настоящее соглашение. Например, они могут договориться, что одна сторона продаст свой бизнес по определенной цене, но они еще не договорились о том, кто возьмет на себя определенные обязательства бизнеса. Стороны могут подписать этот документ, чтобы продемонстрировать друг другу добросовестное намерение заключить сделку. Это также может помочь сторонам понять, чего они ожидают от покупки.

Четыре типа писем о намерениях

Покупка бизнеса

Используется продавцом бизнеса и потенциальным покупателем бизнеса.В конце концов, для завершения сделки вы воспользуетесь соглашением о коммерческой покупке.

Покупка недвижимости

Используется между Продавцом недвижимого имущества и потенциальным покупателем недвижимого имущества. Для завершения сделки вы должны использовать договор купли-продажи недвижимости.

Покупка общего имущества

Используется между Продавцом личного имущества, такого как автомобиль или ювелирные изделия, и потенциальным покупателем личного имущества. Для завершения сделки вы должны использовать договор купли-продажи личного имущества.

Другая операция

Используется сторонами для документирования потенциальной транзакции, такой как предоставление товаров или услуг в течение определенного периода времени.

Вот список некоторых возможных отношений LOI:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
Владелец бизнеса Корпорация, которая хочет расширить
Флиппер для недвижимости Молодожены
Свиновод Ресторан с беконным меню
Владелец автомобиля Водитель с новой лицензией

Почему следует использовать письмо о намерениях

Без этого документа вы можете упустить ряд возможностей покупки или продажи.Иногда банкам или кредиторам требуется какое-то доказательство сделки, прежде чем они пообещают предоставить финансирование. Или, если вы все еще обсуждаете определенные условия сделки, любая из сторон может усомниться в приверженности другой стороны фактическому заключению сделки и уйти.

Вот некоторые из страданий, которые может помочь предотвратить использование этого документа:

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
Потеря времени
  • Время, потраченное на переговоры по сделке, когда другая сторона не была серьезной
  • Потеря времени
  • Время, затраченное на комплексную проверку сделки, когда другая сторона не проявляла серьезности

  • Потеря денег
  • Придется продать за меньшие деньги другому покупателю

  • Невозможно доказать, что деньги будут поступать
  • Потеря денег
  • Невозможно получить финансирование от кредитора

  • Придется купить за деньги у другого продавца

  • Психическое страдание
  • Покупатель покупает у кого-то
  • Психическое страдание
  • Продавец продает кому-то еще
  • Является ли ваше письмо о намерениях постоянным и обязательным? | Whitman Legal Solutions, LLC

    Скрипки сделаны примерно из 70 различных кусков дерева, большинство из которых тщательно вырезаны и склеены. В результате у скрипок много проклеенных швов. Поскольку скрипки сделаны из дерева, при изменении влажности древесина будет набухать и сжиматься, в результате чего клей трескается и швы открываются.

    Чтобы предотвратить это и предотвратить появление трещин в самой древесине, струнные игроки используют различные увлажняющие средства в засушливые зимние месяцы. В дополнение к тому, что скрипки пытаются хранить в кондиционированных (и осушенных) помещениях во время влажного лета, некоторые струнные исполнители также имеют в своих футлярах средства для осушения.

    Я стараюсь хранить свои скрипки в среде с оптимальной влажностью 40-60%. Тем не менее, когда я недавно отнес свою лучшую скрипку к мастеру для настройки, он все же обнаружил открытый шов в моем инструменте, который нужно было повторно приклеить.

    Это не было большим сюрпризом, потому что даже сегодня, несмотря на доступность синтетического клея, он не используется на более тонких инструментах. Тонкие инструменты склеиваются водорастворимым клеем из кожи и сухожилий животных.

    Хотя «клей для скрытия», как его еще называют, прочен и служит для удержания скрипки вместе, он не должен быть прочным.Лучше, чтобы шов раскрылся, чем дерево растрескалось. Однако также, используя водорастворимый клей для кожи, мастер может открыть инструмент, не повредив дерево, если возникнет необходимость отремонтировать что-то внутри.

    Письма о намерениях и списки условий (LOI) похожи на клей для скрытия. Они призваны обеспечить прочную основу для сделки и помочь в заключении окончательного контракта. Однако они не являются постоянными и обязательными.

    Большинство LOI включают предложение об отказе от ответственности, в котором говорится, что, возможно, за некоторыми исключениями, LOI не имеет обязательной силы.Однако даже на этом языке то, что кажется обычным LOI, может трансформироваться в обязательный контракт.

    Что такое письмо о намерениях?

    LOI — это короткий письменный документ, подписанный сторонами сделки. Как правило, LOI описывает основные условия контракта, который стороны будут согласовывать и подписывать в будущем.

    Стороны ПВН обычно не хотят, чтобы это был юридически обязательный договор. Однако иногда стороны включают такие условия, как положения о конфиденциальности, которые должны иметь обязательную силу, даже если стороны не заключают договор.

    Почему партии используют письма о намерениях

    Письмо о намерениях служит ценной цели в деловых операциях. Они позволяют сторонам удостовериться в том, что они согласны с основными условиями сделки, прежде чем они вложат тысячи долларов во время, гонорары адвокатов и другие расходы, связанные с проведением сделки.

    Некоторые LOI могут включать положения о конфиденциальности или доступе. Эти условия LOI предоставляют продавцу некоторую защиту, так что он может делиться информацией с покупателем для проведения дополнительной комплексной проверки во время переговоров по соглашению о покупке. Письма о намерениях также могут включать положения об исключительности, в которых покупатель может быть уверен в том, что продавец не будет продолжать продавать недвижимость, пока стороны ведут переговоры по своему контракту.

    Когда письмо о намерениях станет обязательным?

    Обычно стороны хотят, чтобы определенные условия LOI, такие как положения о конфиденциальности, были обязательными. Но стороны LOI обычно не хотят, чтобы LOI был обязывающим контрактом на покупку недвижимости. Хотя LOI могут содержать основные условия транзакции, они не включают уровень детализации, необходимый для обеспечения того, чтобы стороны пришли к согласию в отношении успешной транзакции.

    К сожалению, иногда LOI содержат формулировки, которые превращают их в обязательные контракты, несмотря на противоположные намерения сторон.

    Большинство LOI содержат заявление об отказе от ответственности, в котором говорится, что они не являются обязательными. Некорректный отказ от ответственности может создать двусмысленность и привести к тому, что LOI станет обязательным в большей степени, чем предполагалось изначально. Такой ошибочный отказ от ответственности может выглядеть следующим образом:

    «За исключением случаев, когда предусмотрено иное, данное письмо о намерениях не является обязательным контрактом.”

    Неясно, применяется ли фраза «предусмотрено иное» только к языку LOI или может также применяться к предыдущим или будущим устным или письменным соглашениям сторон или даже к действиям сторон. В более удобном заявлении об исключениях будут указаны исключения, чтобы не было путаницы:

    «За исключением параграфа X, касающегося конфиденциальности, данное письмо о намерениях не является обязательным контрактом, и никакие действия или бездействие какой-либо стороны не должны толковаться как приводящие к тому, что данное письмо о намерениях становится обязательным.”

    Письмо о намерениях также может быть обязательным контрактом, если оно включает такие слова, как «предложение», «акцепт» или «согласен», которые подразумевают, что у сторон есть договор, или если он включает другой язык, который звучит обязывающе. Использование обязательных слов, таких как «должен» или «должен», вместо обязательных слов, таких как «может» или «мог бы», может сделать LOI похожим на контракт. Например, если LOI требует, чтобы стороны добросовестно вели переговоры о заключении контракта, а одна сторона не делает этого, другая сторона может иметь возможность взыскать убытки в пользу своей сделки.

    LOI, содержащий условный язык, может стать обязательным, если условие выполнено. Например, рассмотрим LOI, в котором говорится: «После депонирования на условное депонирование депозит покупателя не подлежит возврату». Если в LOI четко не указано иное, если покупатель внесет залог, он может быть невозвратным, даже если соглашение о покупке никогда не подписывается.

    Как стороны могут сделать свое необязательное письмо о намерениях обязательным?

    Действия сторон могут привести к тому, что даже необязательный LOI в противном случае станет обязательным контрактом.Например, если одна из сторон LOI разумно меняет свою позицию в ущерб себе, полагаясь на требование в LOI, это может создать подлежащий исполнению контракт.

    Стороны также могут создать обязывающий договор, действуя так, как будто у них есть обязывающий договор. Например, если они выпускают пресс-релиз, объявляющий о предстоящей покупке или слиянии на основе LOI, не заявляя, что это обусловлено будущими событиями, это действие может считаться доказательством намерения быть связанным этим LOI.Взаимодействие между сторонами, ссылающееся на LOI как на «окончательное соглашение» или аналогичные формулировки, также может привести к тому, что LOI будет рассматриваться как имеющий обязательную силу.

    Кроме того, суды могут обеспечить исполнение LOI как имеющего обязательную силу контракта, если стороны частично выполнили контракт. Обычно это сопровождает другие действия в соответствии с имеющим обязательную силу контрактом, но если стороны продолжают действовать в соответствии с условиями в LOI, например, передав контроль над бизнесом или продаваемой собственностью, условия такой передачи будут регулироваться LOI.

    Как предотвратить обязательную юридическую силу письма о намерениях

    За счет тщательного составления самого LOI и принятия мер, направленных на то, чтобы не действовать так, как будто у них есть контракт, стороны могут предотвратить то, что их LOI является обязательным контрактом.

    Отправной точкой является решительный отказ от обязательств по любому контракту в самом LOI, с любыми специально оговоренными исключениями. В письме о намерениях также может быть указано, что ни одна из сторон не полагается на письмо о намерениях, ни какие-либо другие действия или бездействие стороны не должны толковаться как создание договорных обязательств до тех пор, пока стороны не подпишут официальный договор.

    Стороны часто не нанимают адвокатов до подписания LOI. Тем не менее, адвокат может помочь сторонам, подготовив надежное письмо о намерениях, адаптированное к их конкретным бизнес-потребностям.

    Стороны не должны действовать так, как будто у них есть договор. Продолжение отрицания существования контракта до подписания официального контракта является отправной точкой. Обе стороны должны позаботиться о том, чтобы ни одна из сторон не изменила свою позицию таким образом, чтобы суд мог истолковать договор как существующий.

    Благодаря постоянному использованию клея для кожи мастера по всему миру уверены, что они могут поддерживать струнные инструменты и при необходимости разбирать инструменты. При последовательном использовании строгой формы LOI, частых отказах от ответственности и помощи опытного бизнес-юриста, LOI может обеспечить необязательную основу для поддержания деловых отношений до тех пор, пока стороны не подпишут постоянный контракт.

    Эта серия основана на опыте Элизабет Уитман и ее страсти к классической музыке, чтобы проиллюстрировать творческие решения юридических проблем, с которыми сталкиваются предприятия и инвесторы в недвижимость.

    Важность и опасность писем о намерениях | Вайнтрауб Тобин

    Несмотря на глобальную пандемию и бинго-карту, полную стихийных бедствий и бедствий, рынок коммерческой недвижимости был чрезвычайно активен в течение последних двух лет. Хотя есть некоторые признаки того, что в наступающем году активность будет менее активной, большинство обозревателей прогнозируют продолжение роста, развития и общего объема. Многие из наших клиентов уже рассматривают цели на следующий год, начиная процесс переговоров с надеждой на заключение контрактов по этим сделкам в первом квартале 2021 года. Учитывая эти усилия, мы подумали, что было бы полезно предложить дружеское напоминание о важности и опасности писем о намерениях.

    Письмо о намерениях — это «предварительная договоренность сторон, которые намереваются в будущем заключить договор». [1] Эти документы могут быть удобным способом для сторон запоминать и подтверждать параметры своей сделки, прежде чем переходить к окончательному соглашение. Письма о намерениях, как правило, не носят обязательного характера, при условии, что документ представляет собой просто краткое изложение важных условий и фактически не подлежит исполнению в отношении сторон до тех пор, пока не будет преобразован в окончательный подписанный контракт.Эти типы положений обычно соблюдаются судами Калифорнии, поскольку письмо о намерениях, в котором недвусмысленно говорится о том, что оно не имеет обязательной силы, не будет рассматриваться как обязательное. [2]

    Однако, даже если письмо о намерениях может включать необязательное положение, письмо о намерениях может создать юридические обязательства для сторон, включая обязательство вести переговоры в духе доброй воли [3]. Все контракты в Калифорнии содержат подразумеваемое соглашение о добросовестности и честности деловых отношений, что означает, что стороны должны действовать добросовестно для выполнения своих обязательств в соответствии с целью соглашения.[4] В контексте письма о намерениях «[a] суд будет обеспечивать исполнение« контракта для согласования условий соглашения ». Но сторона несет ответственность по такому соглашению» только в том случае, если неспособность достичь окончательного соглашения возникла в результате нарушение обязательства этой стороны вести переговоры или вести переговоры в духе доброй воли ». [5] Это означает, что даже если письмо о намерениях не имеет обязательной силы, сторона все равно может нести ответственность за нарушение этого соглашения, если она не ведет переговоры в добросовестность. Если одна из сторон передумала или находит более выгодную сделку и прекращает переговоры после подписания письма о намерениях, эта сторона может нести ответственность за неспособность провести переговоры добросовестно.

    По этим причинам сторонам следует проявлять большую осторожность при составлении писем о намерениях. Положение о том, что письмо о намерениях не имеет обязательной силы, должно уточнить, что это означает, что стороны могут отказаться от согласия по любой причине или вообще без причины, и что ни одна из сторон не обязана вести переговоры добросовестно. Более того, стороны должны тщательно объяснить свои причины отклонения предложенной транзакции или, в конечном итоге, отклонения транзакции после подписания письма о намерениях.Хотя письма о намерениях служат важными инструментами для заключения сделок, они не должны подрывать гибкость, которую имеет каждая сторона для согласования невыполненных условий или отказа от реализации предлагаемой договоренности.

    [1] Ренник против O.P.T.I.O.N. Care, 77 F.3d 309, 315 (9-й округ, 1996 г.).

    [2] См., Например, Brezoczky v. Domtar Corp., 770 Fed. Прибл. 353, 354 (9 округа 2019 г.).

    [3] Southern Union Co. против Southwest Gas Corp.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *