Соглашение о досрочном расторжении договора: Как заключить соглашение о досрочном расторжении договора

Как заключить соглашение о досрочном расторжении договора

Почему важно заключить соглашение о расторжении

Соглашение прекращает договор досрочно. Его заключают, когда обе стороны согласны не доводить начатое до конца и рассчитаться. 

Расстаться можно на любом этапе исполнения договора. Сила обоюдного соглашения в том, что не надо выжидать никакие сроки, и не надо искать пункт договора или статью закона о возможности досрочного расторжения. Расторгнуть по соглашению можно любой договор: поставки, аренды, подряда и услуг. Основание: ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

Представим, что мы заказали ремонт в офисе и подписали договор подряда. Подрядчик обязался сделать работы в три этапа: 1) покрасить стены, 2) положить ламинат, 3) натянуть потолок. Каждый этап стоит 50 000 ₽, общая цена работ 150 000 ₽. Нам сделали стены, мы заплатили 50 000 ₽, и тут мы с подрядчиком решаем закончить ремонт. Нам понадобится подписать соглашение, сверить расчёты и погасить долги. Как это прописать на бумаге, расскажем ниже.

Пока обоюдного соглашения нет, договор действует. Наш подрядчик обязан перейти к следующему этапу ремонта, а мы — продолжать платить, иначе нам набежит неустойка. Это разъяснение ВАС РФ из п. 3 Постановления Пленума № 35.

Особый случай: расторжение договора из-за существенных изменений 

У всех случаются ситуации, к которым жизнь не готовила. Но это не про предпринимательский риск. Если бы мы могли просчитать такой поворот событий, уж точно не стали бы заключать договор. По закону это называется «существенным изменением обстоятельств» — ч. 1 ст. 451 ГК РФ.

Если обстоятельства существенно изменились, договор надо менять или расторгать по соглашению. Для расторжения надо отправить контрагенту предложение. Если за 30 дней он не пойдёт на соглашение, договор придётся расторгать в суде. Правило работает и в нашу сторону: если нам прислали предложение расторгнуть договор с объяснением серьёзной причины, стоит согласиться. Иначе есть риск потратить время на суд и уплатить контрагенту его издержки.  

Посмотрим на примере реального спора. 

ИП сотрудничал с компанией и продавал её имущество как агент. Предприниматель резко заболел: у него нашли эпилепсию и дали третью группу инвалидности. Предприниматель не мог такое предугадать и предложил компании расторгнуть договор по соглашению. Компания отказалась, но ИП пошёл в суд и расторг договор там. Суд признал болезнь существенным изменением обстоятельств. А компанию обязали оплатить предпринимателю работу юриста на 20 000 ₽ и госпошлину 30 000 ₽ — дело № А40-6383/2020.

Если договор расторгнут по уведомлению, соглашение подписывать не нужно

В договоре или законе может быть право отказаться от него в любой момент, направив другой стороне уведомление. Например, такое право есть по договору услуг и подряда. Часто такой пункт включают в договоры аренды и длительные договоры поставки. Взаимосогласие в этом случае не обязательно.

Договор тут прекращается с момента получения уведомления, если более длительный срок не прописан в самом договоре. Поэтому соглашение в виде одного документа подписывать не нужно. У одной из сторон может остаться долг, но он не преграда для отказа по уведомлению. Долг гасят в срок из договора. Это правило из ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

30 дней Эльбы в подарок

Оцените все возможности онлайн-бухгалтерии бесплатно

Попробовать бесплатно

Форма соглашения о расторжении

Соглашение заключают в той же форме, как и договор. Если договаривались устно, поставить точку можно тоже устно. Если был письменный документ или обмен письмами по электронной почте, то нужно и соглашение о расторжении заключить как единый документ или снова обменяться письмами. Если договор носили к нотариусу, то и соглашение надо заверить у нотариуса. 

Ещё если договор зарегистрировали в Росреестре, например, при аренде дольше пяти лет, то и соглашение надо зарегистрировать — ч. 1 ст. 452 ГК РФ.

Самое удобное и надёжное для любого случая — это составить письменное соглашение с подписями обеих сторон. И в нём по пунктам прописать кто, кому и что должен. 

Что прописать в соглашении о расторжении + пример

Посмотрим, что нужно написать в соглашении на примере договора подряда из нашего примера с ремонтом.

Соглашение о расторжении договора подряда

Какой договор расторгаем

В названии соглашения и первом пункте пишем дату, номер и название договора, который расторгаем. Причину указывать не надо. 

Дата прекращения договора

По умолчанию договор прекращается с даты подписания соглашения. Но можно написать другую дату: раньше или позже — ч. 3 ст. 453 ГК РФ.

Возвраты и долги

По общему правилу стороны не могут просить назад, что уже исполнено до даты расторжения. То есть в нашем примере про ремонт подрядчик не обязан возвращать нам деньги за сделанный первый этап. 

Правило меняется, если одна сторона получила своё, а то, что должна взамен не исполнила. Высший Арбитражный Суд называет это «нарушением эквивалентности встречных предоставлений» — ч. 4 ст. 453 ГК РФ и п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 35.

К примеру, если подрядчик уже получил от нас аванс в 50 000 ₽ за второй этап, но не приступил к нему, эти деньги он обязан вернуть. А если бы мы не успели заплатить за первый этап, то долг получился бы у нас. 

Долг платят в срок из договора. А вот в какой срок возвращается аванс, надо написать в соглашении. 

Если срок возврата денег упустили, будет действовать общее правило. Деньги надо вернуть в течение семи дней со дня предъявления требования. К примеру, в пункте соглашения написано, что подрядчик обязан вернуть аванс за второй этап в сумме 50 000 ₽, но срока нет. Значит, мы должен написать ему, и он обязан вернуть аванс в течение семи дней с момента получения нашего письма — ч. 2 ст. 314 ГК РФ.

При досрочном расторжении договора аренды надо вернуть помещение по акту, до этого начисляется арендная плата.

🏠Статья: как разорвать договор аренды помещения

Даже если ничего не написать про возврат аванса и долга, они не исчезнут. Контрагент получит своё через суд как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. 

Проценты на деньги, которые возвращают

На аванс, который пролежал у получателя и так и не был отработан, начисляют проценты за пользование по ключевой ставке в силу ст. 395 ГК РФ. Период для начисления — с даты получения денег до даты возврата. Но в договоре можно прописать, что проценты на возврат не начисляют. Основание: п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 35.

В одном деле покупатель отсудил у поставщика проценты на сумму 320 000 ₽. Аванс был 8 000 000 ₽ и пролежал у поставщика полгода, пока договор не расторгли по соглашению. Покупателя это не устроило, и он отсудил проценты за пользование — дело № А04-453/2019.

Осторожно с фразой «стороны претензий друг к другу не имеют»

Такая фраза — не формальность. Её стоит включать в соглашение, только если точно знаете, что долгов нет.  Если потом окажется, что долг всё-таки был, его будет трудно получить. Суды считают, что раз такая фраза есть в договоре, значит, стороны завершили взаиморасчёты. Пример — дело № А43-28110/2020.

Если к контрагенту появились претензии уже после соглашения

Гарантии на товар, работы и услуги в силу своей природы продолжают действовать и после расторжения договора — ч. 4 ст. 425 ГК РФ.

Если через месяц краска со стен отпадёт, это не помешает нам предъявить нашему подрядчику претензию о качестве работ, но это уже тема новой статьи.

Статья актуальна на  01.06.2022

Как заключить соглашение о досрочном расторжении договора

Почему важно заключить соглашение о расторжении

Соглашение прекращает договор досрочно. Его заключают, когда обе стороны согласны не доводить начатое до конца и рассчитаться. 

Расстаться можно на любом этапе исполнения договора. Сила обоюдного соглашения в том, что не надо выжидать никакие сроки, и не надо искать пункт договора или статью закона о возможности досрочного расторжения. Расторгнуть по соглашению можно любой договор: поставки, аренды, подряда и услуг. Основание: ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

Представим, что мы заказали ремонт в офисе и подписали договор подряда. Подрядчик обязался сделать работы в три этапа: 1) покрасить стены, 2) положить ламинат, 3) натянуть потолок. Каждый этап стоит 50 000 ₽, общая цена работ 150 000 ₽. Нам сделали стены, мы заплатили 50 000 ₽, и тут мы с подрядчиком решаем закончить ремонт. Нам понадобится подписать соглашение, сверить расчёты и погасить долги. Как это прописать на бумаге, расскажем ниже.

Пока обоюдного соглашения нет, договор действует. Наш подрядчик обязан перейти к следующему этапу ремонта, а мы — продолжать платить, иначе нам набежит неустойка. Это разъяснение ВАС РФ из п. 3 Постановления Пленума № 35.

Особый случай: расторжение договора из-за существенных изменений 

У всех случаются ситуации, к которым жизнь не готовила. Но это не про предпринимательский риск. Если бы мы могли просчитать такой поворот событий, уж точно не стали бы заключать договор. По закону это называется «существенным изменением обстоятельств» — ч. 1 ст. 451 ГК РФ.

Если обстоятельства существенно изменились, договор надо менять или расторгать по соглашению. Для расторжения надо отправить контрагенту предложение. Если за 30 дней он не пойдёт на соглашение, договор придётся расторгать в суде. Правило работает и в нашу сторону: если нам прислали предложение расторгнуть договор с объяснением серьёзной причины, стоит согласиться. Иначе есть риск потратить время на суд и уплатить контрагенту его издержки. 

Посмотрим на примере реального спора. 

ИП сотрудничал с компанией и продавал её имущество как агент. Предприниматель резко заболел: у него нашли эпилепсию и дали третью группу инвалидности. Предприниматель не мог такое предугадать и предложил компании расторгнуть договор по соглашению. Компания отказалась, но ИП пошёл в суд и расторг договор там. Суд признал болезнь существенным изменением обстоятельств. А компанию обязали оплатить предпринимателю работу юриста на 20 000 ₽ и госпошлину 30 000 ₽ — дело № А40-6383/2020.

Если договор расторгнут по уведомлению, соглашение подписывать не нужно

В договоре или законе может быть право отказаться от него в любой момент, направив другой стороне уведомление. Например, такое право есть по договору услуг и подряда. Часто такой пункт включают в договоры аренды и длительные договоры поставки. Взаимосогласие в этом случае не обязательно.

Договор тут прекращается с момента получения уведомления, если более длительный срок не прописан в самом договоре. Поэтому соглашение в виде одного документа подписывать не нужно. У одной из сторон может остаться долг, но он не преграда для отказа по уведомлению. Долг гасят в срок из договора. Это правило из ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ.

30 дней Эльбы в подарок

Оцените все возможности онлайн-бухгалтерии бесплатно

Попробовать бесплатно

Форма соглашения о расторжении

Соглашение заключают в той же форме, как и договор. Если договаривались устно, поставить точку можно тоже устно. Если был письменный документ или обмен письмами по электронной почте, то нужно и соглашение о расторжении заключить как единый документ или снова обменяться письмами. Если договор носили к нотариусу, то и соглашение надо заверить у нотариуса. 

Ещё если договор зарегистрировали в Росреестре, например, при аренде дольше пяти лет, то и соглашение надо зарегистрировать — ч. 1 ст. 452 ГК РФ.

Самое удобное и надёжное для любого случая — это составить письменное соглашение с подписями обеих сторон. И в нём по пунктам прописать кто, кому и что должен. 

Что прописать в соглашении о расторжении + пример

Посмотрим, что нужно написать в соглашении на примере договора подряда из нашего примера с ремонтом.

Соглашение о расторжении договора подряда

Какой договор расторгаем

В названии соглашения и первом пункте пишем дату, номер и название договора, который расторгаем. Причину указывать не надо. 

Дата прекращения договора

По умолчанию договор прекращается с даты подписания соглашения. Но можно написать другую дату: раньше или позже — ч. 3 ст. 453 ГК РФ.

Возвраты и долги

По общему правилу стороны не могут просить назад, что уже исполнено до даты расторжения. То есть в нашем примере про ремонт подрядчик не обязан возвращать нам деньги за сделанный первый этап. 

Правило меняется, если одна сторона получила своё, а то, что должна взамен не исполнила. Высший Арбитражный Суд называет это «нарушением эквивалентности встречных предоставлений» — ч. 4 ст. 453 ГК РФ и п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 35.

К примеру, если подрядчик уже получил от нас аванс в 50 000 ₽ за второй этап, но не приступил к нему, эти деньги он обязан вернуть. А если бы мы не успели заплатить за первый этап, то долг получился бы у нас. 

Долг платят в срок из договора. А вот в какой срок возвращается аванс, надо написать в соглашении. 

Если срок возврата денег упустили, будет действовать общее правило. Деньги надо вернуть в течение семи дней со дня предъявления требования. К примеру, в пункте соглашения написано, что подрядчик обязан вернуть аванс за второй этап в сумме 50 000 ₽, но срока нет. Значит, мы должен написать ему, и он обязан вернуть аванс в течение семи дней с момента получения нашего письма — ч. 2 ст. 314 ГК РФ.

При досрочном расторжении договора аренды надо вернуть помещение по акту, до этого начисляется арендная плата.

🏠Статья: как разорвать договор аренды помещения

Даже если ничего не написать про возврат аванса и долга, они не исчезнут. Контрагент получит своё через суд как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. 

Проценты на деньги, которые возвращают

На аванс, который пролежал у получателя и так и не был отработан, начисляют проценты за пользование по ключевой ставке в силу ст. 395 ГК РФ. Период для начисления — с даты получения денег до даты возврата. Но в договоре можно прописать, что проценты на возврат не начисляют. Основание: п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 35.

В одном деле покупатель отсудил у поставщика проценты на сумму 320 000 ₽. Аванс был 8 000 000 ₽ и пролежал у поставщика полгода, пока договор не расторгли по соглашению. Покупателя это не устроило, и он отсудил проценты за пользование — дело № А04-453/2019.

Осторожно с фразой «стороны претензий друг к другу не имеют»

Такая фраза — не формальность. Её стоит включать в соглашение, только если точно знаете, что долгов нет.  Если потом окажется, что долг всё-таки был, его будет трудно получить. Суды считают, что раз такая фраза есть в договоре, значит, стороны завершили взаиморасчёты. Пример — дело № А43-28110/2020.

Если к контрагенту появились претензии уже после соглашения

Гарантии на товар, работы и услуги в силу своей природы продолжают действовать и после расторжения договора — ч. 4 ст. 425 ГК РФ.

Если через месяц краска со стен отпадёт, это не помешает нам предъявить нашему подрядчику претензию о качестве работ, но это уже тема новой статьи.

Статья актуальна на  01. 06.2022

Все, что вам нужно знать

Договор о досрочном расторжении означает расторжение договора до истечения срока действия этого договора. 3 мин. чтения Досрочное расторжение договора означает расторжение договора до истечения срока его действия. Обычно это происходит из-за нарушения договора, когда сторона не соблюдает условия договора, который они подписали. Некоторые договоры могут также содержать пункты, позволяющие одной из сторон добиваться досрочного расторжения. Досрочное прекращение может иметь далеко идущие последствия для обеих вовлеченных сторон, как в их непосредственном ведении бизнеса, так и в их общей деловой репутации, поэтому таких действий, как правило, следует избегать, если это возможно.

Как расторгнуть контракт на законных основаниях

Если вы хотите расторгнуть контракт, в котором вы находитесь, не предпринимая действий, которые могут быть истолкованы как нарушение контракта, у вас есть следующие возможности для освобождения от контракта на законных основаниях:

• Используйте пункт о расторжении. Если в вашем договоре есть пункт о расторжении, вы можете выполнить предусмотренные в нем шаги, чтобы освободить себя от договора. Как правило, пункт о расторжении будет предусматривать, что надлежащее уведомление о расторжении должно быть сделано в письменной форме, чтобы расторжение было приемлемым. Также может взиматься комиссия за досрочное расторжение.
• Заявить, что контракт невозможен. Если можно утверждать, что условия договора невозможно выполнить, то вы можете быть освобождены от обязательств по договору. Довод о невозможности будет приемлем только в том случае, если это обстоятельство обусловлено либо действиями другой стороны договора, либо стихийным бедствием; вы не можете получить освобождение из-за ваших собственных действий, приводящих к невозможности завершения.
• Заявить о разочаровании в цели. Разочарование цели относится к причине прекращения существования контракта, и если это произойдет, вы сможете расторгнуть свой контракт. Например, если вы сдаете свою квартиру в субаренду для поездки за границу, но политическая напряженность делает такую ​​поездку невозможной, вы можете расторгнуть договор субаренды, потому что причина, по которой он был заключен, исчезла.
• Выявление нарушения контракта. Если другая сторона нарушила договор, и вы можете установить это, вы сможете расторгнуть договор.
• Прекращение переговоров. Возможно, вы донесете свое желание расторгнуть контракт до другой стороны и убедите ее позволить вам расторгнуть контракт. Возможно, вам придется предложить некоторую компенсацию за это, включая плату за аннулирование или возмещение средств, уже полученных в ходе действия контракта. Вы также можете предложить снова заключить договор в будущем, как только исчезнет причина вашего желания или необходимости расторгнуть договор.

Что делать при нарушении контракта

Помимо законного расторжения, нарушение контракта является другим средством, с помощью которого контракт может быть расторгнут, и это средство, с другой стороны, не является законным. Если в отношении вас было допущено нарушение договора, варианты ответа следующие:

• Принять меры по смягчению последствий. Если ваш контракт предусматривает обмен материалами, в случае нарушения контракта должно быть разрешено полное восстановление любых потерянных материалов. Вы должны быть в состоянии смягчить или уменьшить ущерб, причиненный нарушением договора, потребовав замену услуг или товаров, что известно как покрытие. Если покрытие стоит столько же или меньше, чем сумма первоначального контракта, то вы не имеете права на возмещение убытков. Если покрытие превышает затраты, то может быть присуждена компенсация за ущерб.
• Подать иск. Другим вариантом является обращение с жалобой на нарушившую сторону в суд с рассмотрением дела. Если вы выберете этот путь, вы должны быть уверены, что у вас есть копия контракта, который был нарушен, и что вы можете точно определить, как он был нарушен, а также конкретный ущерб, который вы понесли в результате разрыва. Судебный иск должен быть подан как можно скорее, поскольку во многих штатах действуют сроки давности в отношении таких исков.
• Рассмотрение альтернативного разрешения споров (ADR) . ADR — это способ для сторон разрешить спор о нарушении контракта без дорогостоящего, длительного или иного неудобного судебного разбирательства. ADR будет включать в себя привлечение нейтрального стороннего посредника для разрешения спора, часто с согласованным вкладом обеих сторон.

Если вам нужна помощь в понимании деталей договора о досрочном расторжении, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский университеты, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Был ли этот документ полезен? Поделитесь им со своей сетью!

Как справиться с досрочным расторжением договора аренды (правильный способ)

Вы можете быть застигнуты врасплох, когда ваш арендатор потребует досрочного расторжения договора аренды. В конце концов, они подписали договор, который связывает их с вашей арендованной недвижимостью на определенный период. Однако досрочное расторжение договора аренды происходит регулярно. Итак, если ваш арендатор хочет уйти, вы должны знать, как с этим справиться. Есть законы, которые защищают вас, а также вашего арендатора, и это помогает, если вы знаете обе стороны.

Если вы не знаете, как поступить с досрочным расторжением договора аренды, мы можем вам помочь. Во-первых, вы должны знать, когда можно отпустить арендатора с крючка. Затем вам нужно знать о различных способах борьбы с досрочным увольнением.

Причины, по которым арендаторы могут досрочно расторгнуть договор аренды

1. Военная служба

Если ваших арендаторов попросят явиться на действительную военную службу, они могут досрочно расторгнуть договор аренды с арендатором в соответствии с Войной и гражданской службой. Закон о помощи.

В таких случаях арендатор должен уведомить об этом за 30 дней. После периода уведомления они больше не обязаны платить арендную плату.

2. Насилие в семье

Правила для арендодателя и арендатора различаются в разных штатах. В таких штатах, как Невада и Вашингтон, лица, пережившие насилие в семье, сексуальное насилие, преследование и т. д., могут расторгнуть договор аренды и выехать. Если ваш арендатор ссылается на это как на причину увольнения, ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, каковы ваши обязанности. Даже если ваш штат не защищает жертв, вы можете убедиться, что ваш арендатор находится в более безопасной среде, разрешив им переехать без штрафных санкций.

3. Развод или болезнь

Неожиданные события, такие как болезнь или развод, могут истощить финансовое положение арендатора. Таким образом, это можно считать законными основаниями для заявлений о досрочном расторжении договоров аренды с арендаторами. Что касается перевода рабочих мест, ваши арендаторы на самом деле не контролируют его.

По закону вы не обязаны освобождать своих арендаторов от аренды в этих обстоятельствах. Тем не менее, если вы предложите арендатору (-ам) выход, это улучшит для них сложную ситуацию.

Кроме того, досрочное расторжение в этих обстоятельствах может сэкономить вам больше времени и денег, чем выселение.

4. Вторжение в частную жизнь

Знайте, что даже если вы владеете собственностью, вы не имеете права входить в нее, когда захотите. Примерно в половине штатов США, включая Калифорнию и Нью-Джерси, действуют законы, регулирующие доступ арендодателей к арендованному имуществу. Эти законы определяют, когда и как арендодатели могут на законных основаниях входить в арендованное имущество. Часто вы должны предоставить своим арендаторам уведомление, прежде чем войти в собственность, если только нет чрезвычайной ситуации. Во многих штатах арендаторы имеют право на защиту своей частной жизни от владельцев недвижимости и их агентов. При нарушении этого права арендатор может пойти по пути досрочного расторжения договора аренды. Однако арендаторы должны сначала выдать вам официальное письменное предупреждение с просьбой не приходить без приглашения.

5. Потеря работы

Может возникнуть ситуация, когда ваш арендатор не сможет платить арендную плату из-за снижения дохода или потери работы. В таком случае разрешение им досрочно расторгнуть договор аренды с арендатором может быть лучшим вариантом вместо выселения. Досрочное расторжение договора аренды требует гораздо меньше времени и средств, чем выселение.

Вы можете рассмотреть возможность взимания платы за досрочное прекращение аренды, чтобы компенсировать потерю дохода в связи с досрочным прекращением аренды. Владельцы недвижимости обычно взимают арендную плату за два месяца в качестве платы за расторжение договора.

6. Нежилое сдаваемое в аренду имущество

Законы почти каждого штата гарантируют арендаторам право на безопасное и пригодное для жизни жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Термин «жилое жилье» относится к аренде, которая отвечает основным потребностям, таким как:

• Крыша, защищающая от дождя и снега

• Горячая вода

• Отопление

• Полы и стены нет риска обрушения

• Отсутствие серьезных экологических угроз, таких как свинец или плесень

• Разумная защита от угрозы преступной деятельности

В зависимости от штата арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды, если имеет место нарушение этого права. В такой ситуации арендатор не будет обязан платить оставшуюся арендную плату.

Связанный:  7 Вычеты по налогу на аренду имущества для владельцев недвижимости

Как смягчить последствия досрочного прекращения аренды?

1. Обсудите договор аренды с вашим арендатором

Арендаторы часто не внимательно читают свои договоры. Таким образом, это хорошая идея, чтобы пройти контракт с вашими арендаторами. Таким образом, вы можете убедиться, что они прочитали договор хотя бы один раз и знают обо всех пунктах и ​​условиях, которые в нем содержатся.

Кроме того, процедура выселения сопряжена со значительными расходами. Таким образом, просмотр вашего договора аренды с арендатором до того, как он въедет, является одной из лучших доступных профилактических мер. Это гарантирует, что арендатор осведомлен о последствиях отправки уведомления о досрочном прекращении аренды.

2. Начать поиск нового арендатора

Вы, как владелец или менеджер недвижимости, несете ответственность за поиск нового арендатора после того, как ваш текущий отправит вам письмо о досрочном прекращении аренды. Помните, что новый арендатор должен пройти такую ​​же всестороннюю проверку, как и любой другой арендатор. Возможно, вам придется пройти те же шаги, что и в начале сезона аренды, например, рекламировать аренду, показать квартиру потенциальным арендаторам и так далее.

Вы не обязаны сдавать квартиру первому лицу, выразившему заинтересованность. Вы все равно должны провести процесс отбора, чтобы убедиться, что заявитель удовлетворяет всем вашим требованиям.

3. Напишите пункт об аренде

Включите пункт о досрочном прекращении аренды в ваш лизинговый договор с самого начала. В пункте о прекращении, обязательно включите:

• Минимальный период уведомления

• Плата за превышение завершения

• Требования к письму

Связанный: 6 Советы по выпуску. Отношения

4. Убедитесь, что вы получили письменное уведомление о расторжении договора

Ничто не является официальным, если оно не записано. Убедитесь, что ваш арендатор записал и подписал письменное уведомление о расторжении договора аренды. Храните его вместе с документами об аренде. Кроме того, убедитесь, что вы получили необходимые платежи (платежи за увольнение, невыплаченную арендную плату, другие сборы и т. д.) до того, как они уйдут.

5. Предложите выкуп

Как владелец недвижимости, вы можете предоставить своему нынешнему арендатору право на невозмещаемую плату, называемую «выкупом». Как уже говорилось в этом руководстве, плата за досрочное прекращение обычно равна арендной плате за два месяца. Таким образом, для вашего арендатора хорошо, если у него остается более двух месяцев аренды.

Вы можете найти нового жильца менее чем за два месяца. В такой ситуации вам не нужно возвращать освободившемуся арендатору пропорциональную плату за время перекрытия. При этом, если поиск арендатора длится более двух месяцев, вы не имеете права на дополнительную компенсацию.

6. Не использовать залог в качестве арендной платы

Нецелесообразно использовать залог в качестве арендной платы после досрочного расторжения договора аренды. Вы собрали гарантийный депозит для устранения повреждений квартиры, которые не были вызваны естественным износом во время проживания арендатора. Если вы потратите эти деньги на аренду, вы больше не сможете платить за ремонт, который обычно требуется, когда арендатор съезжает. Вместо этого проведите обычную проверку имущества, чтобы определить, нужно ли вам использовать какие-либо средства залога для ремонта или уборки.

Должны ли вы позволить арендатору досрочно расторгнуть договор аренды?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Важно иметь уважительные отношения с арендатором и поддерживать хорошую репутацию. Вы не можете заставить их остаться на вашей территории. Но вы можете напомнить им об их арендных обязанностях. После того, как вы получите письмо о досрочном прекращении аренды, вы также можете продолжать нести финансовую ответственность до тех пор, пока квартира не будет заполнена. Надлежащая аренда гарантирует, что вы не понесете убытков, когда ваши арендаторы досрочно прервут договор аренды.