Соглашение между собственниками о порядке пользования квартирой: ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят — Российская газета

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках — гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники маленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной «тупиковой» ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью — 3/4 доли — владеет некая гражданка, с которой он договориться не может. Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение — вселить собственника «четвертинки» в однокомнатную квартиру.

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам. Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил. И как сказано в материалах суда, «соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто».

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец «не обладает безусловным правом на вселение», следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности». А в однокомнатной квартире нет комнаты «соразмерной доле истца».

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к «существенному ущемлению прав и законных интересов» ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему «подарили» долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и «определения порядка пользования».

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец «лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является». А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство «не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности» квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать «предоставление во владение общего имущества, согласно его доли». Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать — доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано «иным способом». В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, «не может быть отказано».

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также «иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав — злоупотребление правом».

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к «недобросовестному осуществлению гражданских прав».

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Советы нотариуса: порядок пользования квартирой

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! В этом выпуске передачи «Советы нотариуса» мы обсудим порядок пользования квартирой. Здравствуйте, Алексей Викторович, в каких случаях актуально установление порядка пользования квартирой?

Алексей Комаров: Актуально в том случае, если квартирой владеет не семья, то есть не муж и жена, когда по закону определен порядок возникновения совместной собственности. Когда мы говорим о совместной собственности, но не о той далекой совместной собственности, которую передавали при приватизации, что было совершенно неправильно, а о классическом варианте семейной собственности, то не ставится вопрос об установлении порядка. Конечно, не возникает вопрос о порядке пользования, когда объектом владеет один собственник, а остальные члены семьи пользуются недвижимостью на правах членов семьи или как временные жильцы. Единственный источник возникновения проблемы, влекущей необходимость установления права пользования, связан с приобретениями определенным количеством лиц объекта недвижимости в долевую собственность по долям. Если, предположим, у нас есть квартира из пяти комнат, и эту квартиру приобрели десять человек, то они должны между собой договориться, кто какой комнатой будет пользоваться, иначе будет полный бедлам, будут споры, конфликты, и всё, чем славится долевая собственность, там в пышном цвете расцветет с большим амбарным замком на холодильнике и т.д.

В.: Могут ли собственники в таком случае как-то договориться и подписать соглашение или не подписать, а просто договориться?

А. К.: Закон дает возможность заключить между всеми собственниками указанного объекта, всеми долевщиками соглашение о порядке пользования. Заключив такое соглашение, они на юридическом основании будут иметь во владении и пользовании какую-то определенную комнату, а распоряжение у них и так есть в силу доли в праве собственности. Если в их комнату будет кто-то ломиться, то владелец этой комнаты на законном основании предъявит соглашение, где будет указано, что именно он пользуется этой комнатой, а если кто-то считает, что его права этим нарушаются, то пусть идет в суд и просуживает изменение порядка пользования.

В.: Если уже существует какой-то фактический порядок пользования, и доли были перепроданы, то для вновь прибывших собственников будет обязателен сложившийся порядок пользования?

А.К.: То есть, допустим, между собственниками пятикомнатной квартиры заключено соглашение, что очень редко встречается. Данное соглашение можно заверять нотариально, можно не заверять, можно даже не подписывать, если между ними есть, как вы говорите, фактически сложившийся порядок пользования, то есть между ними сделка о порядке пользования заключена конклюдентно, то есть своими действиями они зафиксировали существующий порядок использования. Если кто-то из них свою долю продает, то тогда их соглашение, с моей точки зрения, теряет юридическую силу и актуальность, и им нужно будет с новым собственником это соглашение переподписывать.

В.: В суде можно определить порядок пользования, и если да, то каким образом?

А.К.: Закон прямо говорит, что если не можете договориться, то идите в суд. Судебная история наиболее типична для таких случаев. Если люди живут в квартире, и их устраивает существующий порядок пользования, они и сделку заключать не будут. Зачем заключать сделку, если спора нет никакого, к тому же если кто-то продаст, то сделка вся коту под хвост. На практике так и получается. Таким образом, есть некий установившийся порядок пользования, например, тетя Соня живет в своей комнате уже 10 лет, и те, кто живёт в этой квартире, уже и сжились, как говорится. А если кто-то новый туда подселяется, и он хочет тетю Соню оттуда попросить, потому что он считает, что у нее на одну тысячную долю меньше, чем размер комнаты, которой она пользуется, то он должен идти в суд и попытаться свою правоту доказать.

В.: Что учитывает суд при определении порядка пользования?

А.К.: Фактически сложившийся порядок пользования и размер доли, которую приобрели. Если у тети Сони, предположим, 5/1000 долей, а она пользуется самой большой комнатой в квартире из пяти комнат, то тогда возникает вопрос, почему, имея такую мизерную долю, это лицо пользуется такой большой комнатой. А другой купил долю в 10 раз больше, а у него вообще порядок пользования не определен. Вообще проблема долевой собственности – это страшная вещь. Если есть возможность не покупать объект долевой собственности, то его нужно не покупать. Все проблемы идут из долевой собственности: это и порядок уведомления при продаже, это и порядок пользования, это и порядок пользования общим имуществом (ванной, туалетом, кухней). Суд открещивается от этих проблем: если вы выйдете в суд с иском о нечинении препятствия пользования кухней пьяницей дядей Ваней, то в суде вы порядок пользования этой кухней не установите. Именно поэтому во многих развитых правопорядках долевой собственности в принципе не существует: хочешь покупать квартиру – покупай ее целиком в частную собственность, не можешь – снимай квартиру.

В.: Как будет суд решать вопрос, если нет комнат, пропорциональных долям?

А.К.: Это будет рассматриваться на субъективное усмотрение суда. Здесь невозможно какую-то формулу как в математике вывести, с помощью которой можно получить верный ответ. Будет учитываться размер доли, сложившийся порядок пользования, есть ли несовершеннолетние, которые заехали в квартиру и т.д. Какие суд еще вынесет на рассмотрение вопросы, я даже не смогу в пример привести. Наверное, будет еще рассматривать состояние людей, которые живут, есть или нет инвалидности, как лицо передвигается, есть ли сложности с передвижением и т. д. Если вам кто-то будет говорить от истины, значит, сразу знайте, что этот человек – лжец.

В.: Спасибо за ответ! Зрителям спасибо за внимание! До новых встреч!

Ваше право:Определение порядка пользования жилым помещением | Красноперекопск Online

Определение порядка пользования жилым помещением
Мы продолжаем публиковать ответы на наиболее распространённые вопросы, связанные с жизнью Крыма в российском правовом поле. Сегодня расскажем про определение порядка пользования жилым помещением. Ваш юрисконсульт — Артём Шабанов.
Два главных способа
Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.
В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой или домовладением, находящимися в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило устно. В соответствии со

ст. 247 Гражданского кодекса РФ, при недостижении согласия собственники могут обратиться в суд.
Определение порядка пользования жилым помещением, на примере квартиры, возможно двумя способами:
. путем заключения соглашения об определении порядка пользования;
. при недостижении согласия сособственников — в судебном порядке.
Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой, каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает. Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает. Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат. Соглашения, составленного в простой письменной форме, вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен быть передан на разрешение суда.
Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.
Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими собственниками о порядке пользования общим имуществом.
В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.
Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.
Если дошло до суда…
Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, при определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если договоренности с сособственниками достигнуть не удалось, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд с исковым заявлением.
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества.
Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье.
Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде.
Если у вас есть какие-либо вопросы к нашему юристу, вы можете их задать и получить квалифицированный ответ. Предварительная запись по телефону +7 978 808-84-98.
http://ktelegraf.com.ru/10797-kto-v-dome-xozyain.html

Росреестр

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. При недостижении согласия собственники могут обратиться в суд (п.1 ст.247 ГК РФ). Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т. д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом. Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуется придерживаться следующего алгоритма. 1. Направить сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение. До обращения в суд необходимо в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора можно ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно. Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Если совладельцы откликнулись на предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании. При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ). 2. Составить исковое заявление. Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются сведения, определенные ч.

2 ст. 131 ГПК РФ, а также информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства. Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. При рассмотрении подобных дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям сособственников), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, то есть возможность выделить каждому сособственнику отдельную жилую комнату в спорном жилом помещении. При изложении обстоятельств дела целесообразно уделить внимание указанным фактам. Кроме того, необходимо указать, что истец нуждается в пользовании спорным жилым помещением с целью проживания в нем. К исковому заявлению необходимо приложить документы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения этого помещения (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Способ реализации собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, должен определяться судом в зависимости от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников о порядке пользования им. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации

 


           3. Способ реализации собственником правомочий
             владения и пользования жилым помещением,
            находящимся в долевой собственности, должен
            определяться судом в зависимости от размера
            его доли в праве собственности на это жилое
               помещение и соглашения собственников
                     о порядке пользования им

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                 от 3 декабря 2013 г.
  N 4-КГ13-32

                           (Извлечение)


     К. обратилась в суд с иском  к  Ш.  о  вселении,  обязании  не
чинить  препятствия  в  пользовании  жилым  помещением  и  передаче
дубликата ключа от жилого помещения. В обоснование иска К. указала,
что является собственником 1/40 доли в общей долевой  собственности
на однокомнатную квартиру общей площадью 37,4 кв. м. Собственниками
остальных  долей  в  праве  собственности  на  указанную   квартиру
являются: ее сын С., а  также  М.,  Б.  и  ответчик  Ш.  На  момент
обращения в суд с иском в спорной квартире никто  не  проживал,  Ш.
врезала новый замок во входную дверь, ключей от которого  истец  не
имеет,  ответчик  создает  препятствия  в  пользовании   квартирой,
отказалась передать дубликат ключа от замка входной двери.
     Решением Железнодорожного городского суда  Московской  области
от 2  октября  2012 г.,  оставленным  без  изменения  апелляционным
определением судебной коллегии  по  гражданским  делам  Московского
областного суда от 29 января 2013 г., иск К. удовлетворен.
     В кассационной жалобе Ш. просила об отмене вынесенных судебных
постановлений.
     Судебная коллегия  по  гражданским  делам Верховного  Суда  РФ
3 декабря   2013 г.   жалобу   удовлетворила,  поскольку    имелись
предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены в  кассационном
порядке обжалуемых судебных постановлений.
     Как установлено  судом,  К.  с  29  февраля  2012 г.  является
собственником 1/40 доли в  праве  общей  долевой  собственности  на
спорную однокомнатную квартиру.
     Собственниками остальных долей в праве собственности на данную
квартиру являются: сын истца - С. (1/40 доли), М.  (1/4  доли),  Б.
(4/20 доли) и ответчик Ш. (1/2 доли).
     Ш. постоянно зарегистрирована в спорной квартире с  18  апреля
2006 г., К. зарегистрирована в квартире после приобретения ею  доли
в праве общей долевой собственности - с 27 марта 2012 г.  
     Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования  К.
к Ш., суд первой инстанции, руководствуясь  положениями  ст. 30  ЖК
РФ, пришел к выводу о том, что К., являясь одним из сособственников
жилого  помещения,  обладает   правом   владения,   пользования   и
распоряжения   жилым   помещением   наряду   с    остальными    его
сособственниками. При этом суд исходил из того, что К. не проживает
в спорном жилом помещении ввиду препятствий, чинимых ей  ответчиком
Ш.
     С  данными  выводами  суда  первой  инстанции  согласился  суд
апелляционной инстанции.
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
признала, что выводы суда сделаны с нарушением  норм  материального
права.
     Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных  прав
являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное
помещение, которое является недвижимым имуществом  и  пригодно  для
постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и
техническим правилам и нормам, иным  требованиям  законодательства)
(чч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
     К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
     Согласно  ч. 1  ст. 30  ЖК  РФ  собственник  жилого  помещения
осуществляет   права   владения,   пользования    и    распоряжения
принадлежащим  ему  на  праве  собственности  жилым  помещением   в
соответствии с  его  назначением  и  пределами  его  использования,
которые установлены данным Кодексом.
     В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые  помещения
предназначены для проживания граждан.
     В данном случае при наличии нескольких  собственников  спорной
квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях  собственника  жилого
помещения владеть, пользоваться и распоряжаться  принадлежащим  ему
на праве собственности жилым помещением подлежали применению  судом
в нормативном единстве с положениями ст.  247 ГК  РФ  о  владении  и
пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако
судом положения ст. 247 ГК РФ к спорным отношениям сторон применены
не были.
     В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются  по
соглашению всех ее участников,  а  при  недостижении  согласия -  в
порядке,  устанавливаемом  судом.  Участник  долевой  собственности
имеет право на предоставление в его владение  и  пользование  части
общего имущества, соразмерной его доле, а при  невозможности  этого
вправе требовать от других  участников,  владеющих  и  пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
     По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому  помещению
как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание  то,  что
жилые помещения предназначены для проживания граждан, в  отсутствие
соглашения собственников жилого  помещения  о  порядке  пользования
этим помещением, участник  долевой  собственности  имеет  право  на
предоставление для проживания части жилого  помещения,  соразмерной
его доле,  а  при  невозможности  такого  предоставления  с  учетом
площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника
может  быть  реализовано  иными  способами,   в   частности   путем
требования  у  других  собственников,  владеющих   и   пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
     В связи с  тем,  что  соглашение  между  всеми  собственниками
спорной однокомнатной квартиры о порядке пользования общей и  жилой
площадью квартиры не достигнуто, К. и С. обратились в мировой суд с
иском к Ш. об определении  порядка  пользования  жилым  помещением.
Решением мирового судьи от  13  августа  2012 г.  в  удовлетворении
данного  иска  было  отказано  ввиду  невозможности   выделения   в
пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части
жилого помещения. 
     Однако  суд  не  учел  данные  обстоятельства  при  разрешении
исковых  требований  К.  к  Ш.  о  вселении,  обязании  не   чинить
препятствия в пользовании жилым  помещением  и  передаче  дубликата
ключа от жилого помещения.
     При вынесении решения об удовлетворении иска К. суд не  принял
во  внимание,  что  на  принадлежащую  К.  долю   в   праве   общей
собственности на квартиру (1/40 доли)  приходится  0,5 кв. м  жилой
площади,  которые  не  могут  являться   самостоятельным   объектом
жилищных  отношений,  1/40  доли  выделить  в  натуре   невозможно,
соответственно, отсутствует реальная возможность использования  для
проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире.
     Между тем возникшие правоотношения между  участниками  долевой
собственности (К. и Ш.) по  поводу  объекта  собственности  (жилого
помещения -  однокомнатной  квартиры)  свидетельствуют  о   наличии
исключительного  случая,  когда  данный  объект   не   может   быть
использован  всеми  сособственниками   по   его   назначению   (для
проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую  долю
в праве собственности, т. е. прав Ш.
     Таким образом, участник общей долевой собственности  на  жилое
помещение не обладает безусловным правом  на  вселение  в  него  и,
следовательно,  на  проживание  в   жилом   помещении.   Реализация
собственником правомочий владения и пользования  жилым  помещением,
находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли  в
праве  собственности  на   это   жилое   помещение   и   соглашения
собственников.
     При  этом,  если  соглашение  о  порядке   пользования   жилым
помещением между сособственниками  не   достигнуто,  удовлетворение
требования одного из собственников о вселении в  квартиру  возможно
лишь при определении судом порядка пользования жилым  помещением  и
предоставлении  каждому  из  собственников  в  пользование   жилого
помещения, соразмерного его  доле  в  праве  собственности  на  это
помещение. 
     Поскольку решением мирового судьи  от  13  августа  2012 г.  в
удовлетворении иска К. и С. к Ш. об определении порядка пользования
спорным жилым помещением было отказано, то у суда не было оснований
для удовлетворения иска  К.  (как  собственника  1/40  доли)  к  Ш.
(собственнику 1/2 доли) о вселении в жилое помещение.
     Согласно  ч. 3  ст. 17   Конституции   Российской   Федерации,
осуществление  прав  и  свобод  человека  и  гражданина  не  должно
нарушать права и свободы других лиц.
     Так, право  выбора  гражданином  места  жительства  не  должно
приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
     Судебная коллегия  признала  обоснованным  довод  кассационной
жалобы о том, что вселение К. в спорное жилое помещение приведет  к
существенному нарушению принадлежащих Ш.  прав  как  сособственника
спорной квартиры, проживающего в ней, и  чья  доля  в  праве  общей
долевой  собственности  на  квартиру  является   значительной   (Ш.
принадлежит 1/2 доли) по сравнению с долей истца (1/40 доли), в  то
время как  спорная  квартира  не  являлась  и  не  является  местом
жительства К., которая приобрела  право  собственности  на  долю  в
квартире на  основании  договора  дарения  от  1  февраля  2012 г.,
несмотря на то, что предыдущими собственниками долей в праве  общей
долевой  собственности  на  спорную  квартиру  порядок  пользования
данной квартирой определен  не  был,  жилого  помещения  в  спорной
квартире, соответствующего их долям, в натуре не выделялось, о  чем
К. было известно.
     Согласно  п. 1  ст. 10  ГК  РФ  не  допускаются  осуществление
гражданских прав исключительно с намерением причинить вред  другому
лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также  иное
заведомо   недобросовестное    осуществление    гражданских    прав
(злоупотребление правом).
     Изложенные обстоятельства дают основания расценивать  действия
истца К.  по предъявлению иска о  вселении  в  жилое  помещение  как
злоупотребление правом, поскольку эти  действия  могут  привести  к
нарушению прав ответчика Ш. (собственника 1/2 доли спорного  жилого
помещения).
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
решение Железнодорожного городского суда Московской  области  от  2
октября 2012 г. и апелляционное определение  судебной  коллегии  по
гражданским делам Московского областного суда от 29 января  2013 г.
отменила, приняла по делу новое решение, которым  в  удовлетворении
иска К. отказала.


                         _________________

Могут ли собственника не впустить в его дом?

Как и обещала, сегодня об обратной стороне неприкосновенности жилища, гарантированного Конституцией — судебная практика о собственниках, которых суд не впустил в принадлежащее им на законных основаниях жилье.

Все мы знаем о том, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе недвижимым.

Однако право владения и пользования не всегда легко реализуемо даже в судебном порядке, особенно, когда речь идет о праве на долю в общей долевой собственности.

Первое дело, о котором я хочу вам рассказать, было рассмотрено в судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда. По итогам рассмотрения 06.08.2019 было вынесено апелляционное определение № 33-5948.

Суть дела в следующем:

На одном земельном участке, который разделен забором, расположено 2 дома. Больший из них, площадью более 100 кв. м, принадлежит на праве собственности истцу (назовём его Иваном). Иван с семьей в нем и проживают.

Второй домик одноэтажный, общей площадью всего 40 кв. м находится в общей долевой собственности Ивана и ответчицы — ее назовем Марией. Семья Марии как раз и живёт в этом домике. Иван в этом доме никогда не проживал.

К каждому домовладению имеется отдельный вход с улицы.

Мария в своем жилом доме самовольно произвела замену газового оборудования и системы отопления.

Тут Иван весь испереживался, опасаясь за сохранность своего имущества, и с целью осуществления контроля за системой газоснабжения, обратился в суд с исковыми требованиями к Марии об устранении препятствий в пользовании домовладением, В частности он просил суд возложить на Марию обязанность устранить препятствия в пользовании домовладением в 40 кв.м., предоставив ему, Ивану, ключи от калитки и дома.

Иск свой Иван мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит доля в этом домовладении. Иван указал, что обусловлен его иск необходимостью осуществления им контроля за системой газоснабжения, самовольно установленной Марией в спорном домовладении.

Решением районного суда г. Саратова в удовлетворении исковых требований Ивану было отказано.

Облсуд не нашел оснований для отмены принятого судом 1 инстанции решения и не поддержал Ивана в его переживаниях.

Суды исходили из того, что спорный жилой дом не предназначен для совместного проживания в нем семей Ивана и Марии, между ними соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, Иван требование об определении порядка пользования жилым помещением не заявлял и вселяться в дом не желал.

Предоставление во владение и пользование части общего имущества Ивану, соразмерной его доле невозможно.

Суд, не отрицая законности прав Ивана, как собственника спорного дома, указал, что участник общей долевой собственности не обладает безусловным правом на вселение в него и проживание, реализация его правомочий владения и пользования домом зависит от размера его доли в праве собственности и соглашения собственников.

Учитывая, что осуществление права пользования принадлежащим собственнику домом предполагает проживание в нем, в то время как требований о вселении в жилой дом Иваном не заявлено, обеспечение свободного доступа в жилое помещение без цели проживания в нем может повлечь нарушение предусмотренных ст. 25 Конституции РФ и ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ прав Марии на проживание в спорном доме.

Мораль: хочешь жить в маленьком доме со второй семьей — определи с ними порядок пользования помещением, причитающимся на твою долю, а без целей проживания контролировать проживающих в доме НЕ МОГИ!

Источник: Апелляционное определение Саратовского областного суда от 06.08.2019 по делу N 33-5948/2019.

Второе судебное дело, о котором я хочу рассказать, поначалу шокировало даже меня, юриста со стажем.

История такая: некая девушка, назовем ее Наталья, получила в наследство по закону от своего отца 1/2 долю в праве на трехкомнатную квартиру. Вторая 1/2 принадлежит некоему Василию, который купил ее у второго наследника квартиры.

Права – как Натальи, так и Василия – подтверждены соответствующими судебными актами. Но проживает в квартире только Василий со своей женой. И 1/2 доля в праве на квартиру находится в их совместной собственности.

Между Натальей и Василием сложились неприязненные отношения. Ключи от квартиры, где очевидно лежат и деньги, Василий Наталье не дает. И Наталья, не имея иного жилья, вынуждена снимать квартиру.

Собравшись с духом, она заявила иск мировому судье, в котором попросила определить порядок пользования общим имуществом и устранить препятствия в пользовании квартирой.

Совсем осмелев, попросила Наталья суд предоставить ей в пользование целых две комнаты из трех, имеющихся в наличии. комнату 8 кв.м. и 7,5 кв.м., а семье Василия оставить в пользовании большую комнату — 18,8 кв.м. В общее пользование просила закрепить кладовку, коридорчики, кухню и санузел.

Мировой судья, рассмотрев иск, Наталье отказал, поскольку в той квартире  изолированной было только комнатка 7,5 кв.м, а вот чтобы попасть во вторую комнату, на которую претендовала Наталья, ей пришлось бы проходить через большую комнату, в которой семья Василия, исходя из Натальиного расклада , проживать будет. Поэтому, Наталья просила ей установить право прохода через комнату Василия.

Конечно, Василий был против, и суд его поддержал.

А что же апелляция?

А она вынесла новое решение, согласно которому, Василия обязали передать Наталье ключи от квартиры и обеспечить в квартиру свободный доступ.

В части отказа в установлении порядка пользования квартирой решение мирового судьи пересмотрено не было и осталось в силе.

Потом дело попало в Оренбургский областной суд. И вот тут — опаньки! Решение мирового судьи было оставлено в силе, а апелляция отменена!

Внимание, мотивировка!

Апелляция, твое определение отменено потому, что обязав передать ключи от квартиры без определения фактического порядка пользования, не учла ты, уважаемая, что пользоваться квартирой ответчик может, только проживая в ней!

А порядок-то пользования НЕ ОПРЕДЕЛЕН! Не обоснован, значит, доступ в квартиру-то! А, следовательно, нарушены права Василия и его семьи на неприкосновенность жилища!

Ведь по закону жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Источник: Постановление Президиума Оренбургского областного суда от 26.01.2015 N 44г-5.

Друзья, и вот тут я хочу обратить ваше внимание на то, как важно в судебных спорах выбрать надлежащий способ защиты своего нарушенного права, верно сформулировать исковые требования, а также соблюсти досудебный порядок урегулирования спора!

Как же должна была Наталья сформулировать свой иск?

Во-первых, начнем с того, что ей нужно было представить суду документы о попытке достичь соглашения о порядке пользования квартирой в досудебном порядке.

Почему?! Спросите вы, отвечаю:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Суд при рассмотрении иска об определении порядка пользования должен учитывать сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям, нуждаемость собственников в этом имуществе, и, самое главное, реальную возможность совместного пользования.

Изолированной комнаты, соответствующей доле Натальи, в квартире не было.

Так как же быть Наталье, с каким новым иском идти в суд?

Итак, варианты:

1. Наталье придется смириться с проживанием в изолированной комнате 7,5 кв.м и просить именно так определить порядок пользования и ключи от квартиры;

2. Наталья живет в комнате 7,5 кв.м., Вася с женой в комнате 8 м., комната 18, 8 — общего пользования.

3.Наталья требует выделить свою 1/2 в натуре, а если невозможно это (что подтвердит в суде экспертное заключение), требует, чтобы Василий выплатил ей соответствующую компенсацию.

И наконец, еще один вариант развития событий: Наталья продаёт свою долю любому постороннему лицу. Правда сделать она это сможет только после того, как Василий либо откажется от покупки, либо просто не ответит на её предложение в течение 30 дней. И ещё — продать по цене не ниже той, по которой предложила Василию.

Определить порядок пользования домом — ООО АгроВид

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило, устно. Если согласия не достигнуты, собственники могут обратиться в суд. Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д. Для определения порядка пользования жилым помещением при возникновении разногласий с другими сособственниками рекомендуется следовать следующему алгоритму действий:

Шаг 1. Направьте сособственникам предложение об определении порядка пользования жилым помещением и заключите соглашение.

Рекомендуется до обращения в суд в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом. Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно. Предложение целесообразно направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить каждому сособственнику лично под подпись. Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.

Примечание. При определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Шаг 2. Составьте исковое заявление.

Если договоренность с сособственниками не достигнута, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства. Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения:

1. Наименование суда, в который подается заявление.

2. Сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты.

3. Сведения об ответчиках: Ф.И.О., место жительства каждого ответчика, а также по желанию — их контактные телефоны и адреса электронной почты.

Сторонами по спору об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его сособственники. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилого помещения по договору социального найма и члены семьи собственника жилья.

4. Информация о том, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.

5. Цена иска — если вместе с требованием об определении порядка пользования жилым помещением дополнительно вы заявляете требование имущественного характера, например о признании права на долю в общей собственности на жилое помещение. Ее стоимость и определяет цену иска.

6. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если его полномочия указаны в доверенности.

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1) копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;

3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии по числу ответчиков и третьих лиц;

4) документ об уплате госпошлины.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и получите решения суда

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества. Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье. Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на арендную плату.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор.В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным для исполнения сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная арендная плата. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.

Управляющие и арендодатели, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на участке, а также управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой, и доход от сдачи в аренду был нулевым. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному соискателю аренды.
2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
3. Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды и подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, подписавший договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до истечения срока давности в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде собственнику.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон поиска дает следующее объяснение разницы между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды. Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически после расторжения. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если арендодатель разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и платить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.

---

Дополнительная литература для вас:

Шаблон договора аренды дома — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Гарант: Гарант — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или заключений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

7 основных статей договора аренды

Договор аренды — важный документ между арендодателем и арендатором.Не все договоры аренды равны. Хороший договор аренды должен включать определенные основы. Вот семь основных пунктов, которые следует включить в договор аренды.

Определите арендодателя и арендаторов

В каждом договоре аренды должно быть указано, между кем заключен договор. В случае аренды недвижимости это соглашение заключается между домовладельцем и / или агентом арендодателя и арендаторами, которые будут занимать недвижимость. Все арендаторы старше 18 лет должны быть указаны в договоре аренды.Также следует указать адрес каждой стороны.

Пример пункта, определяющего стороны договора аренды:

«Настоящий договор аренды заключается между Арендатором (-ами) Укажите имя арендатора (ов)
, адрес Укажите полный адрес объекта аренды
именуется «Арендатор» И Арендодатель Введите имя арендодателя , чей адрес Введите полный почтовый адрес арендодателя именуется « Арендодатель.«Слово« Арендатор »означает каждого Арендатора, указанного выше».

Определить свойство

Вы можете указать название своей собственности, если у вас есть для нее название, например «Сансет Эстейтс» или «Виллы Half-Moon». Вы также должны указать полный почтовый адрес отеля:

• номер дома,
• Название улицы,
• Номер квартиры, которую арендует арендатор.
• Городок,
• Государственный,
• Почтовый индекс.

Вот пример условия аренды, определяющего собственность:

«Хозяин соглашается сдавать в аренду арендатору, а арендатор соглашается сдать в аренду у арендодателя квартиру № 1 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенную по адресу: 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345.Эта арендуемая единица будет именоваться в данном договоре аренды «Квартира».

Срок аренды

Это даты, на которые действует договор аренды. Вы должны указать точные даты и избегать общих условий, таких как аренда действительна в течение шести месяцев или аренда действительна в течение одного года.

Вам нужно будет указать точную дату: день, месяц и год начала аренды и точную дату: день, месяц и год окончания аренды. Многие годовые аренды автоматически преобразуются в помесячную аренду по истечении первоначального срока аренды.

Вот пример пункта аренды, определяющего срок аренды:

«Срок аренды начинается 3 января 2020 года и заканчивается 31 декабря 2020 года. »

Размер арендной платы и срок оплаты

В договоре аренды должна быть указана сумма и время выплаты арендной платы. Важно включить полную сумму арендной платы за период всего срока аренды, а затем разбить ее на сумму, причитающуюся за месяц.

Вот пример пункта о размере арендной платы в договоре аренды:

«Арендатор соглашается платить 12 000 долларов в качестве арендной платы, которая должна выплачиваться следующим образом: 1 000 долларов в месяц, при оплате 1-го числа каждого месяца.Оплата аренды за первый месяц и любых гарантийный депозит при подписании настоящего Договора аренды Арендатором. Арендатор должен уплатить штраф в размере 50 долларов США в качестве дополнительной арендной платы за каждую арендную плату, которая просрочена более чем на пять (5) дней ».

Условия залога

В договоре аренды должна быть оговорка о залоге. Это должно включать:

• Сумма полученного гарантийного депозита
• Дата получения залога
• Название и адрес банка или учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
• Процентная ставка
• Причина, по которой возможны отчисления из депозита
• Порядок возврата залога

Обязанности арендатора

В этом пункте излагаются обязанности арендатора.Согласно закону об арендодателях, арендаторы несут особые обязанности по содержанию арендуемой собственности. Арендаторы должны защищать свою собственность от опасностей, связанных с безопасностью или с точки зрения санитарии. Они не должны наносить ущерб аренде и должны соответствовать всем строительным и жилищным нормам. Конкретные обязанности арендатора, перечисленные в законах вашего штата об арендодателях, должны быть включены в этот пункт аренды.

Подпись арендодателя и арендатора

Если договор аренды не подписан и не датирован, он ничего не стоит.Подписи подтверждают, что арендодатель и арендатор соглашаются соблюдать условия аренды.

Арендодатель или его агент, например управляющий недвижимостью, должен подписать договор аренды и поставить дату. Арендаторы также должны подписать договор аренды и поставить дату. Убедитесь, что все арендаторы старше 18 лет подписали и поставили дату аренды. Все эти арендаторы должны быть указаны в пункте договора аренды о «сторонах».

Вот пример условия подтверждения аренды:

Подписывая это В договоре аренды Арендатор подтверждает, что он прочитал, понял и согласен соблюдать все правила, положения и условия настоящего Договора аренды.
Имя и фамилия арендодателя ………. Подпись арендодателя ……….. Дата ……….
Напечатайте имя арендатора …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….
Напечатайте имя арендатора …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….

Вы должны хранить подписанную копию договора аренды для своих записей, а также должны предоставить Арендатору подписанную копию договора аренды.

Покупка дома с кем-то

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 26 февраля 2020 г.

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам.Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все сделано с осторожностью, такая договоренность может оказаться очень полезной для получения дома, который в противном случае был бы вам не по карману. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместно арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо в качестве общих арендаторов (TIC), либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS). Вы по-прежнему владеете домом в каждом сценарии, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может варьироваться, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля собственности переходит к его бенефициарам, а не к другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в собственность.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного собственника его доля в собственности переходит к оставшемуся собственнику или владельцам.Интерес к имуществу умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности. Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности.Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец. Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составление письменного договора о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут разрешены, когда придет время.Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях. После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти.Это несложное решение, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто делите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость.Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и владение, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком.Часто, если дом является домом для отдыха, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

Вы имеете полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS.Без соглашения о совместной собственности в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности. Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент в соглашении о совместной собственности, заключается в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел.В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на основе TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои совместные права аренды между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позже. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, то все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свои интересы.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предложение.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрите Legal Advice First

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который будет следить за их индивидуальными имущественными интересами.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой большой покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит делать домашнюю работу и следить за тем, чтобы ваши интересы были защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Добро пожаловать в LawHelp.org / DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Что делает человека арендатором?

Как правило, если человек заплатил арендную плату или согласился платить арендную плату, чтобы жить где-нибудь, то это лицо является арендатором.

• Это верно, даже если человек использует только часть дома или квартиры, например, когда человек спит на вашем диване.

• Аренда — это обычно деньги.Человек также может «платить» за аренду, выполняя работу или отдавая вещи тому, у кого он снимает жилье.

Если человек никогда не платил денег, не выполнял для вас работу или не давал вам что-то ценное И никогда не соглашался делать что-либо из этого, то он или она, вероятно, не является арендатором. Однако, если человек согласился заплатить, выполнить работу или дать вам что-то ценное в обмен на проживание в вашем доме, он может считаться арендатором, даже если он никогда не делал ничего для соблюдения этого соглашения.

• Например, если кто-то пообещал платить вам 500 долларов в месяц за ночевку в вашей свободной комнате, этот человек может быть арендатором, даже если он или она никогда не платили даже 1 доллар за аренду с момента въезда.

Я снимаю дом у кого-то другого. Как я могу быть домовладельцем?

Лицо может стать арендодателем, даже если оно не владеет недвижимостью.

• Самый распространенный пример — когда арендатор сдает в субаренду свою съемную квартиру.
• Арендатор, снимающий жилье у собственника, является арендодателем, а лицо, сдающее в субаренду, является арендатором.

Может ли кто-то быть арендатором, даже если нет письменного договора аренды?

Да. Соглашение об аренде недвижимости не обязательно должно быть в письменной форме.

• Человек может стать арендатором по устной договоренности.
• Человек может стать арендатором в зависимости от того, как он или она действует и как реагирует другой человек.Например, если человек дает владельцу деньги на регулярной основе, а владелец принимает их, это может создать отношения между арендодателем и арендатором.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек, живущий в моем доме, НЕ является съемщиком?

Соглашение такого типа может быть полезным. Но, если человек платит арендную плату, он или она все равно может считаться арендатором, независимо от того, что говорится в соглашении.

• Вы не можете превратить арендатора в гостя, просто изменив то, как вы называете этого человека в своем соглашении.

• Если дело когда-либо доходит до суда, суд будет смотреть на то, что происходит на самом деле, а не только на то, как человек был назван в соглашении.

Что, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек является арендатором только на определенное время, и это время уже прошло?

Если у вас есть письменное соглашение о том, что какое-то лицо является арендатором в течение определенного периода времени, вам, вероятно, потребуется следовать процедурам выселения арендатора.Это верно, даже если время в соглашении уже истекло.

Являются ли домашние работники квартиросъемщиками?

Работники, которые получают жилье от работодателя в качестве части своей заработной платы, обычно не являются арендаторами.

• Самый распространенный пример — это помощники по уходу за больными, проживающие в доме.

• Является ли работник арендатором, зависит от конкретного соглашения между работником и работодателем.

• Человек может быть одновременно работником и арендатором.

Разве длительное проживание в собственности не дает человеку «права скваттера»?

Человек не становится арендатором только потому, что он или она долгое время проживали в собственности. В очень редких случаях, когда человек проживает в собственности не менее 15 лет без разрешения владельца и отвечает ряду других условий, это лицо может владеть имуществом путем «неправомерного владения».«Обычно это то, что люди имеют в виду, когда говорят о правах скваттеров.

Человек, которого я хочу выселить, является соарендатором по моей аренде. Этот человек арендатор или что-то еще?

Если вы и другое лицо являетесь соарендаторами по договору аренды, потому что вы оба подписали договор об аренде в качестве арендаторов, в большинстве случаев вы оба будете иметь равные права на проживание в собственности. Сарендаторы обычно не могут выселить друг друга, даже если один из соарендаторов прекращает платить арендную плату или нарушает договор аренды, который они оба подписали.

Если человек, которого вы хотите выселить, не является арендатором, но является членом семьи или уполномоченным жителем, вы можете выселить этого человека. Вам нужно будет выяснить, является ли этот человек вашим арендатором или гостем. (См. «Жильцы против гостей» выше.) Если вы получаете жилищную субсидию, вы можете поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила своей программы субсидий.

Я прочитал все это и до сих пор не уверен, является ли человек, живущий в моей собственности, арендатором.Что мне делать?

Если вы не уверены, является ли человек, которого вы хотите выселить, арендатором, вам следует поговорить с юристом, прежде чем вы решите, что делать дальше.

Могу ли я заблокировать гостя и выставить его имущество на улице?

Самый безопасный способ удалить гостя из вашей собственности — это использовать судебный процесс. Есть несколько причин, по которым может быть плохой идеей использовать выселение самостоятельно для удаления гостя из вашего дома.

• Вы можете рисковать своей личной безопасностью, если гость рассердится или прибегнет к насилию во время или после выселения.

• Если необходимо вызвать полицию, потому что выселение вызывает беспорядки, они могут остановить выселение и попросить вас позволить гостю вернуться в ваш дом. Полиция также может направить вас в суд для выселения гостя.

• Во многих случаях нельзя быть уверенным, является ли человек гостем или арендатором.Если вы ошиблись и судья решит, что ваш гость на самом деле является арендатором, вам может быть приказано позволить этому человеку вернуться в ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить этому человеку деньги за его незаконное выселение.

• Судебные решения о неправомерном выселении могут включать в себя большие суммы денег и могут включать: возмещение расходов на проживание, когда гость отсутствовал в собственности, утерянное или украденное личное имущество, боль и страдания, и, если арендатор сможет доказать, что вы действовали опрометчиво или злонамеренно, дополнительные убытки, чтобы наказать вас за незаконное выселение.

Вы можете защитить себя от этих проблем, воспользовавшись судебным процессом для выселения вашего гостя.

Как выселить гостя через суд?

Даже если гость не является арендатором, вы все равно можете подать иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов Верховного суда округа Колумбия. Отделение домовладельцев и арендаторов является судом по выселению, и вам не обязательно быть домовладельцем, чтобы подать иск о выселении.

• Вам не нужно использовать отделение арендодателей и арендаторов, но обычно это самый быстрый способ получить решение о выселении человека из вашей собственности.

• Вы можете подать жалобу на Проверенную жалобу на владение недвижимым имуществом по Форме 1B арендодателя и арендатора вместе с Повесткой на Форму 1S арендодателя и арендатора. Образцы жалобы и повестки, заполненные по делу, подобному вашему, включены в пакет самопомощи

  .

• После заполнения этих форм отнесите их в офис арендодателя и арендатора, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

• За подачу жалобы и повестки взимается сбор в размере 15 долларов. Если сбор за подачу будет для вас затруднен, вы можете попросить суд отказаться от уплаты сбора за подачу заявления, заполнив Заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов и сборов. Щелкните здесь, чтобы получить помощь при заполнении этой формы.

• После того, как вы подадите жалобу и повестку, вам нужно будет попросить кого-то старше 18 лет вручить документы. Инструкции по подаче документов включены в этот пакет самопомощи.

• Лицо, обслуживающее гостя, должно заполнить Аффидевит об оказании услуг, в котором объясняется, как документы были переданы гостю.

• Ваша первая дата в суде будет примерно через 3 недели после того, как вы подадите жалобу и повестку.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если я сам арендатор, а не владелец собственности?

В пункте 2 жалобы арендатор, выселяющий гостя, может поставить отметку в поле «не является арендодателем, владельцем или личным представителем, но имеет право требовать владения».Затем вы можете объяснить по телефону, что вы являетесь законным арендатором, а гость — это лицо, которое отказывается покидать ваш дом.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если выселяемый мной гость занимает часть имущества, а не весь дом, или если часть или вся мебель принадлежит мне?

В пункте 3 жалобы, где в форме указано: «Истец требует владения недвижимостью, расположенной в», вы можете указать полный адрес дома или квартиры вместе с описанием части дома, в которой проживает гость.Например, если гость живет в подвале или в главной спальне, вы можете добавить описание «подвал» или «главная спальня» после адреса.

Если часть или вся мебель в доме или квартире принадлежит вам, вы можете добавить слова «частично меблирована» или «меблирована» в адресной строке.

См. Образец жалобы в пакете самопомощи.

В пункте 4 жалобы спрашивается, субсидируется ли арендная плата за недвижимость.Моя арендная плата субсидируется, но гость, которого я выселяю, не платит. Как мне ответить на этот вопрос?

Если арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, субсидируется, вы должны поставить отметку в окошке «Да». Для объяснения вы можете взять черную ручку и аккуратно написать под этим вопросом: «Аренда истца субсидируется, но ответчик не платит ренты».

Нужно ли мне уведомлять моего гостя за 30 дней до подачи заявления о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов?

Как правило, вы должны уведомить арендатора только за 30 дней до выхода.

Обычно не требуется уведомлять гостя за 30 дней, независимо от того, как долго этот человек прожил в вашем доме. В большинстве случаев вы можете подать в суд на выселение гостя, как только вы попросили человека уйти, а он отказался выехать.

Это нечасто, но вот несколько причин, по которым вам может потребоваться отправить кому-либо, не являющемуся арендатором, уведомление о выходе:

• Вы пообещали своему гостю, что уведомите его или ее заранее, прежде чем он или она уйдут.

• Это лицо не является арендатором, а является бывшим владельцем отчужденной собственности или кооперативного объекта, который вы купили. (Арендаторы бывших владельцев отчужденной собственности имеют права арендаторов. Дополнительную информацию см. В разделе «Часто задаваемые вопросы для арендодателей».)

Если вы считаете, что одна из этих причин может относиться к вам, вам следует поговорить с адвокатом перед подачей иска о выселении, чтобы убедиться, что вы отправили надлежащее уведомление о выходе.

Я боюсь своего гостя. Могу ли я быстрее вытащить этого человека из дома?

Если ваш гость агрессивен, угрожает или оскорбляет вас, вы можете получить временный ордер на временную защиту и / или ордер гражданской защиты сроком на один год, чтобы защитить вас. Вам не обязательно иметь семью или близкие отношения, чтобы использовать процесс домашнего насилия, но вам нужно жить вместе в одном доме.

Для получения дополнительной информации о процессе домашнего насилия щелкните здесь.Для получения юридической помощи при запросе TPO или CPO щелкните здесь или позвоните в Центр приема пациентов с домашним насилием по телефону (202) 879-0152 (в Верховном суде округа Колумбия) или (202) 561-3000 (в Объединенном медицинском центре на юго-востоке округа Колумбия).

Гость — член семьи или друг. Я боюсь, что нанесу ущерб нашим отношениям, если подам на него или на нее в суд. Есть ли другие варианты?

Суд предлагает бесплатную услугу по разрешению разногласий без обращения в суд. Если ваш гость согласен, посредник сообщества может поговорить с вами и гостем, чтобы узнать, сможете ли вы прийти к соглашению.Чтобы получить дополнительную информацию о программе суда по посредничеству в сообществе, нажмите здесь или позвоните по телефону (202) 879-1549.

Я подал жалобу на выселение гостя. Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

Убедитесь, что вы прибыли и сидите в зале суда к 9:00. Судья объяснит, как работает этот процесс и какая помощь может быть доступна. Если вы не говорите по-английски, глухие или слабослышащие, обязательно сообщите об этом секретарю зала суда до начала объявления.

Клерк зачитает имена всех участников, которые должны появиться. Вы должны ответить «здесь» или «представить» и указать свое имя, когда ваше имя будет названо. Убедитесь, что вы четко слышите клерка. Если вы не слышите, поднимите руку и сообщите секретарю. Если вы пропустите свое имя и не ответите, ваше дело может быть прекращено. Если ответчик не отвечает при вызове дела, вы можете попросить клерка ввести «по умолчанию» в отношении гостя.

Если вы не слышите свое имя во время переклички или опаздываете в суд и не уверены, называли ли ваше имя, вам следует поговорить с секретарем в зале суда после окончания переклички и убедиться, что клерк знает, что вы здесь.

После того, как клерк завершит перекличку, вы можете решить выполнить одно или несколько из следующих действий:

• Урегулировать дело с гостем или его адвокатом.

• Попросите судью вынести решение по вашему делу, не подлежащее отмене. Если у гостя нет аргументов в защиту вашего иска, судья может вынести решение о сохранении. Если у гостя есть защита, скорее всего, дело будет передано в суд в другой день.

• «Выступите посредником» в вашем деле через назначенного судом медиатора. Посредник поговорит с обеими сторонами и попытается помочь урегулировать дело. Однако вам не нужно разрешать дело, и вам следует поговорить с юристом, если вы не понимаете какой-либо части посредничества или того, что вам говорит посредник.

Для получения дополнительной информации о том, что происходит в ваш первый день в суде, щелкните здесь. Для получения дополнительной информации об урегулировании и посредничестве щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу явиться в суд в назначенный день?

Вам следует немедленно позвонить секретарю суда по телефону (202) 879-4879, чтобы объяснить, почему вы не можете явиться. Спросите у клерка его или ее имя и запишите его. Вы также должны немедленно позвонить своему гостю или его адвокату, чтобы сказать ему или ей, что вы не можете явиться. Если у вас есть время прийти в суд в другой день до даты суда, вы можете подать в суд уведомление о том, что вы не можете явиться в суд, и запросить новую дату.

Если клерк не назначает вам другую дату явки в суд, как можно скорее обратитесь в суд и выясните, что произошло. Даже если вы позвоните в суд, судья все равно может прекратить ваше дело. Если ваше дело отклоняется из-за вашего отсутствия, это называется «увольнением из-за отсутствия судебного преследования», и обычно вы можете подать ходатайство о возобновлении дела или подать новое дело.

Что будет, если гость не придет в суд?

Если гость не явится в суд в день первоначального слушания, вы обычно можете указать «по умолчанию» в отношении гостя во время утренней переклички.В большинстве случаев дефолт означает, что решение о хранении будет вынесено после того, как вы подадите в суд документы, подтверждающие, что обвиняемый не является военным.

В некоторых случаях от вас также требуется предоставить доказательство (так называемое доказательство ex parte) по вашему делу в суд, прежде чем вы сможете получить решение о хранении, даже если гость не явился в суд или если гость пришел в суд, но ушел или не вернулся в суд для продолжения слушания.

Если требуются доказательства, судья может назначить другую дату судебного заседания примерно через две недели после вашего первого.Если гость не явится в суд, секретарь обычно скажет вам, нужно ли вам предстать перед судьей после переклички. Если вы не уверены, по окончании переклички спросите клерка, что вам делать дальше.

Гость оставил ответ. Что такое «Ответ»?

Ответ представляет собой письменную защиту, которую гость намеревается использовать на суде.

Должен ли гость подавать ответ?

Подача ответа не требуется в суде арендодателей, кроме случаев, когда гость желает потребовать проведения суда присяжных (вместо «судебного разбирательства» перед судьей).

Какие защиты может использовать гость?

Самая распространенная защита в иске против гостя состоит в том, что гость утверждает, что он или она на самом деле является вашим арендатором, а не вашим гостем. Другие средства защиты могут включать:

• Судебные документы заполнены неправильно.
• Судебные документы не были переданы гостю должным образом или достаточно быстро до первого слушания.
• Гость имеет иное право проживания в собственности.
• Гость получил разрешение на проживание в собственности от соарендатора или совладельца.

У меня есть приговор по владению. Сколько времени займет выселение гостя?

После того, как вы получите решение о хранении, вы должны подождать два полных рабочих дня, прежде чем вы сможете подать письменное заявление о реституции. Письмо о реституции — это документ, который уполномочивает Службу судебных приставов США запланировать выселение.

После подачи приказа о реституции канцелярия отправляет приказ в U.S. Marshals Service. Служба маршалов США отправляет копию приказа гостю. Служба маршалов США позвонит вам, чтобы запланировать выселение. Самое быстрое выселение может произойти на четвертый рабочий день после подачи судебного приказа. Приказ действителен 75 дней. Если гость не будет выселен в течение 75 дней, вам придется подать новый (или «псевдоним») приказ.

Помните, что во время выселения должны присутствовать маршалы США. Однако маршалы США не будут удалять собственность гостя.Вам нужно будет найти или нанять бригаду по выселению. Размер выселяемой бригады зависит от размера выселяемого дома. Для получения дополнительной информации о процедурах маршалов США щелкните здесь. Вы также можете назначить слесаря, который придет в собственность, чтобы убедиться, что замки меняются одновременно с выселением.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выселения в целом, щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу оплатить судебные сборы?

Если вы не можете позволить себе оплатить расходы или сборы, связанные с вашим делом арендодателя, вы можете подать «Заявление о проведении процедуры без предоплаты затрат, сборов или обеспечения», обычно называемое «IFP» или «In Forma Pauperis».»Вам необходимо будет заполнить форму суда и предоставить присягу информацию о ваших финансовых делах. После того, как вы заполните заявление и аффидевит, вы предстанете перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Вы можете нажать здесь, чтобы форма

Хотя пошлины за подачу заявления в суд будут отменены, в большинстве случаев будут отменены только 10 долларов США из судебной пошлины. (В настоящее время судебный сбор составляет более 200 долларов.) Вам также придется заплатить за выселение или найти друзей, которые помогут вам сделать это бесплатно.От этих затрат обычно нельзя отказаться.

Права и обязанности арендодателей

Когда вы сдаете дом или квартиру другому лицу, вы заключаете юридический договор, известный как отношения арендодателя и арендатора. В этом контракте есть определенные основные условия, установленные законом, которые вы должны понять, прежде чем заключать такой тип соглашения.

Как арендодатель вы имеете право получать арендную плату за использование вашей собственности. Вы также имеете право на то, чтобы ваша собственность была возвращена вам неповрежденной по окончании договора аренды.Он должен быть возвращен в том же состоянии, в котором он был получен, за исключением случаев естественного износа. В обмен на эти права вы обязаны предоставить дом, пригодный для проживания, и при необходимости произвести ремонт. Вы также должны оборудовать резиденцию исправно работающим детектором дыма и предоставить начальный комплект батарей, если он работает от батарей.

Ваш долг как арендодателя — уважать права арендатора. Эти права включают право мирного владения. Сдавая свою собственность арендатору, вы предоставляете этому арендатору право владения и пользования вашей собственностью без какого-либо вмешательства.Это означает, что вы не можете входить часто, в неурочные часы, без уважительной причины или без предварительного уведомления. Как правило, вы имеете право защитить свою собственность посредством разумного осмотра, чтобы произвести ремонт и показать собственность возможным покупателям. Вы должны уведомить о своем намерении въехать как минимум за 24 часа, если арендатор не попросил в письменной форме о ремонте в течение последних семи дней или не возникла чрезвычайная ситуация.

Как арендодатель, вы несете ответственность за соблюдение федеральных, государственных и местных законов, когда дело касается использования и состояния собственности.

Когда вы сдаете свою недвижимость кому-то в аренду, вы должны сообщить ему или ей свое имя и адрес или имя и адрес вашего уполномоченного менеджера. Вы не можете дискриминировать арендатора из-за наличия детей, инвалидности или по любой другой незаконной причине. Некоторые из дополнительных причин включают: успешную защиту арендатора от оснований прошлой попытки домовладельца выселить его или ее; арендатор стал жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования; религии, расы или этнического происхождения арендатора.В некоторых местах незаконно обращаться с пожилыми людьми или людьми, не являющимися гетеросексуалами, по-другому.

Вы не имеете права принимать ответные меры против арендатора, повышая арендную плату, отключая коммунальные услуги или пытаясь выселить арендатора, потому что он или она жаловались вам или государственному учреждению на условия проживания, дискриминацию или другие нарушения закона, или потому что арендатор вступил в союз или организацию арендаторов или организовал их. Вы не можете заблокировать арендатора. Единственное исключение из этого запрета возникает, когда арендатор, который может продемонстрировать, что он или она были жертвой домашнего насилия, преследования или сексуального посягательства, просит заблокировать арендатора-преступника из квартиры, где продолжает проживать жертва преступления.

Для прекращения помесячной аренды вы должны направить своему арендатору письменное уведомление за 30 дней, за исключением случаев, когда арендуемая квартира находится в городе Портленд, где требуется уведомление за 90 дней для выселения без причины. Если ваш арендатор проживает в жилище более года, вы должны подать письменное уведомление за 60 дней, за исключением, опять же, города Портленд, где требуется уведомление за 90 дней. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. Для еженедельной аренды требуется уведомление за 10 дней.Аренда с фиксированным сроком автоматически прекращается в последний день срока, указанного в договоре аренды. Однако в Портленде домовладелец должен уведомить как минимум за 90 дней о намерении не продлевать договор аренды на определенный срок. Вы не можете досрочно прекратить аренду с фиксированным сроком, если у вас нет «причины» для его прекращения, например, нарушение договора аренды арендатором.

Если арендная плата просрочена более чем на 7 дней, вы можете направить арендатору письменное уведомление о своем намерении выселить его или ее, если арендная плата не будет выплачена в течение 72 часов.Вы можете отправить аналогичное уведомление на 144 часа на 5-й день, если хотите. Если арендатор (или кто-то в его подчинении) причиняет вред вам или вашей собственности, причиняет вред другим людям или совершает крайне возмутительные действия, вы можете уведомить арендатора за 24 часа, чтобы он уехал. Уведомление должно быть в письменной форме в специальной юридической форме. Он должен объяснять причину расторжения, и он должен быть доставлен лично арендатору или отправлен арендатору только почтой первого класса.Если уведомление отправлено по почте, вы должны добавить три дня ко времени уведомления. (Дополнительные три дня не включают дату отправки по почте.) Юридическая форма уведомления должна быть верной во всех деталях, чтобы оно могло быть приведено в исполнение в суде.

Если арендатор игнорирует большинство ваших уведомлений и вы хотите, чтобы арендатор выехал, вы должны подать жалобу о выселении в суд. Арендатору будут вручены повестка и жалоба. Будет слушание и, возможно, суд, на котором вы можете попросить выселить арендатора.Если судья или присяжные согласны, вам будет предоставлено решение, дающее вам право владения собственностью. Если арендатор по-прежнему не переезжает, вы должны заплатить шерифу, чтобы тот прибыл в собственность, чтобы удалить арендатора, и вы должны нести ответственность за временное хранение любого оставшегося имущества арендатора до тех пор, пока вы не приложите разумные усилия, чтобы вернуть вещи, и они станут юридически «заброшены». Права в таких ситуациях сложны, и получение юридической консультации — хорошая идея. Прочтите « Когда арендаторы оставляют вещи » в этой серии для получения дополнительной информации.

Если арендатор выезжает до окончания срока аренды, вы можете попытаться получить неоплаченную арендную плату за оставшееся время, указанное в соглашении. Прежде чем вы сможете получить невыплаченную арендную плату, вы должны сначала предпринять разумные усилия, чтобы снова сдать дом или квартиру. Вы должны предпринять эти шаги, даже если у арендатора есть письменный договор аренды. При помесячной или еженедельной аренде ваше право на получение арендной платы ограничено обычной продолжительностью периода аренды.

Как домовладелец, вы обязаны отчитываться или возвращать арендатору любые возвращаемые депозиты после прекращения аренды.Чтобы сохранить залог полностью или частично, вы должны предоставить арендатору в течение 31 дня после расторжения договора письменный отчет, в котором конкретно указано, почему вы сохранили часть или весь залог. Если вы не соблюдаете это требование, арендатор может подать на вас в суд на двойную сумму залога.

Основные права и обязанности, описанные в этой информации, применяются независимо от того, заключен ли у вас договор с арендатором в письменной или устной форме. Лучше всего заключить письменное соглашение, поскольку оно служит записью условий, которые вы можете пожелать включить, например, разрешено ли размещение с домашними животными и особые требования для подачи уведомлений.Если вы хотите договориться о сроках более одного года, соглашение должно быть заключено в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Юридический редактор: Кевин Меренс, май 2018 г.

Определение аренды по желанию

Что такое аренда по желанию?

Аренда по желанию — это владение недвижимостью, которое может быть прекращено в любое время либо арендатором, либо владельцем / домовладельцем. Он существует без контракта или аренды и обычно не определяет продолжительность аренды арендатором или обмена платежами.Соглашение регулируется законодательством штата, и его условия могут варьироваться в зависимости от штата, хотя в случаях дискриминации вступает в силу федеральный закон.

«Имущество по желанию» — это еще одно название аренды по желанию. Соглашение о сдаче в аренду или сдаче в аренду по желанию, как правило, выгодно как арендаторам, так и владельцам, которые могут захотеть иметь гибкость, позволяющую легко и без нарушения контракта изменять ситуацию аренды.

Ключевые выводы

• Аренда по желанию — это соглашение между арендодателем и арендатором без письменного соглашения.
• Этот тип аренды не определяет ее продолжительность или обмен платежа и может быть расторгнут в любое время.
• Арендаторы и домовладельцы могут найти эти типы договоренностей гибкими, поскольку они позволяют вносить изменения в арендную плату без нарушения контракта.

Как работает аренда по желанию

Арендаторы, которые имеют разрешение от своих домовладельцев, но не имеют договоров аренды, обычно имеют право аренды. Эти договоренности иногда называют «помесячными» или «добровольными» соглашениями, поскольку не существует официального договора, определяющего продолжительность времени, в течение которого будет иметь место аренда.

Аренда по желанию определяет отношения между арендодателем и арендатором, когда строгие условия — например, содержащиеся в договоре аренды — отсутствуют, являются дефектными по своей природе или истекли. Договор аренды по желанию также может быть заключен в начале отношений арендодатель-арендатор.

Аренда по желанию вступает в силу, если между двумя сторонами существует устное соглашение вместо письменного, если есть письменное соглашение, в котором указывается, что аренда осуществляется на помесячной основе, или нет установленных сроков. , или если аренда будет продолжена после истечения срока первоначальной аренды без подписания нового.Взаимодействие с другими людьми

Аренда по желанию, как правило, вовлекает стороны, которые известны друг другу. В некоторых случаях они происходят между членами семьи.

Оставшиеся арендаторы

Сданный по желанию арендатор отличается от арендатора, оставшегося на хранении, даже несмотря на то, что у обоих нет официального договора аренды. Удерживающий арендатор обычно остается в собственности после истечения срочного соглашения, иногда без разрешения арендодателя. Если домовладелец продолжает принимать арендную плату, арендатор может занимать квартиру на законных основаниях.В противном случае арендатор считается нарушителем и должен выехать. В противном случае домовладелец может начать процедуру выселения.

Защита при аренде по желанию

Обеим сторонам предоставляется определенная правовая защита, регулирующая отношения, даже при отсутствии письменного соглашения. Только один пример: арендодатель должен обеспечить безопасные условия в соответствии с требованиями закона. Кроме того, домовладелец должен уведомить об этом перед въездом на территорию, занимаемую арендатором, в соответствии с местными законами.Взаимодействие с другими людьми

У арендатора также есть определенные невысказанные обязанности, которые он должен выполнять даже в случае аренды по собственному желанию. Должны производиться арендные платежи, и арендатор должен соблюдать все правила, согласованные с арендодателем. Арендатор также несет ответственность за любой ущерб, превышающий нормальный износ имущества. Обе стороны должны соблюдать местные правила, когда дело доходит до освобождения или освобождения собственности.

Несмотря на отсутствие официального соглашения, уведомление о выселении обычно требуется для прекращения аренды по желанию.

Освобождение квартиры по желанию

Хотя договор аренды по желанию может не содержать письменных и согласованных требований в отношении уведомления о намерении освободить квартиру, условия, как правило, изложены в местных правилах, касающихся арендодателя и арендатора. Уведомление за 30 дней нередко применяется как к арендатору, так и к домовладельцу. Это означает, что если арендатор намеревается освободить квартиру, или арендодатель хочет, чтобы арендатор выселился, другой стороне должно быть направлено уведомление за 30 дней. Причина запроса на выселение не требуется указывать ни одной из сторон.Уведомление традиционно предоставляется в письменной форме.

В штате Мэн, например, домовладельцы по своему желанию могут выселить арендаторов без объяснения причин, но они должны направить письменное уведомление за 30 дней о предполагаемом выселении. Но при определенных обстоятельствах, которые включают серьезный ущерб помещению, причинение неудобства соседям, участие в домашнем насилии или сексуальном посягательстве и наличие как минимум семидневной задолженности по квартплате, арендодатель может предоставить арендатору семидневный срок. уведомление об освобождении для договора аренды по желанию в штате Мэн.Взаимодействие с другими людьми

Бывают также обстоятельства, когда договор аренды может быть прекращен без уведомления об освобождении. Если арендатор или владелец недвижимости умирает, или арендодатель решает продать недвижимость, договор аренды аннулируется.

Виды аренды

Обычно существует четыре различных типа аренды, включая аренду по желанию.

При аренде на годы договор заключается на фиксированный период времени. У него есть указанная дата начала и окончания, после чего ожидается, что арендатор освободит помещение.Поскольку дата окончания аренды уже установлена, в уведомлении об отмене, как правило, нет необходимости. Однако домовладелец может продлить договор аренды.

Периодическая аренда позволяет арендатору оставаться в собственности в течение неопределенного периода времени, поскольку у аренды нет установленной даты окончания. Однако в договоре аренды обычно оговаривается, когда требуется уведомление об освобождении, и обе стороны обязаны соблюдать этот пункт.

Другой вид аренды — это аренда по найму. В этом типе соглашения арендатор может на законных основаниях занимать недвижимость после истечения срока аренды, но до того, как домовладелец отправит уведомление о выселении.Таким образом, арендатор засиделся.