Содержание жилья что входит в эту оплату 2019: Содержание квитанций жкх: что входит в документ, как расшифровываются понятия одн, ипу и другие, где прописывается текущий и капитальный ремонт помещений

27 декабря 2018 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 15.12.2018 № 1572, которое внесло изменения в распределение обязанностей между региональными операторами по обращению с ТКО и соб…

16 января 2019

Как произвести корректировку платы за отопление за 2018 год

Мы продолжаем рассказывать, как исполнителям КУ по отоплению делать расчёт платы за услугу в связи с постановлением КС РФ № 30-П и изменениями, внесёнными в ПП РФ № 354. Читайте пояснения Елены Шерешо…

21 февраля 2019

Оказание охранных услуг и установка систем безопасности в Москве

ПОЛУЧИТЬ
ЗАЩИТУ

ПОДДЕРЖКА
КЛИЕНТОВ

ПОЛУЧИТЬ ЗАЩИТУ

Получить защиту

ПОДДЕРЖКА КЛИЕНТОВ

Поддержка абонентов

DELTA – федеральный провайдер услуг безопасности, создавший полноценную экосистему решений для защиты объектов бизнеса, частной недвижимости и транспортных средств.

Видеонаблюдение

Управление доступом

Противопожарная система

Стильные решения

Охрана периметра

Физическая охрана

Хит продаж

Продвинутый комплект охраны AX PRO

Охранный комплекс с возможностью создания на его базе системы управляемого дома. Выбор идущих в ногу со временем.

Подключение

25 500 ₽

19 900 ₽

Акция

Защита бизнеса: 2 камеры и тревожная кнопка со скидкой 49% за 7 990 руб!

Закажи 2 камеры со скидкой 49% и получи виртуальную тревожную кнопку и тариф Облачный в подарок.

Подключение:

16 000 ₽

7 990 ₽

DELTA рекомендует!

DELTA дарит камеру с облачным тарифом в подарок при заказе охраны бизнеса!

7 000 ₽

0 ₽

Почему стоит установить систему защиты DELTA

Комплекс решений для защиты недвижимости

Комплексная система безопасности DELTA поможет предупредить большинство современных угроз для любого объекта недвижимости: от возгорания до проникновения.

На основании многолетней экспертизы DELTA были сформированы базовые комплекты защиты объектов недвижимости, но только в разговоре с экспертом вы сможете сформировать систему, которая подойдет именно вам. А эволюция охранных систем позволила им составить конкуренцию решениям для умного дома и теперь в состав охранных систем вы можете добавить элементы дистанционного управления комфортом на ваших объектах. Сформируйте свой центр безопасности и комфорта.

Основные принцины современной экосистемы безопасности

Все процессы, отвечающие за обеспечение мониторинга и реагирования, автоматизированы и соединены в единую бесшовную инфраструктуру. Для пользователя это значит только то, что человек не вмешивается в алгоритм обеспечения безопасности и выполняет администрирующую функцию.

Система по средствам защищенной инфраструктуры самостоятельно и автономно обменивается сигналами между объектами, станциями мониторинга и экипажами реагирования.

Также в автоматическом режиме происходит расстановка и назначение экипажа в случае тревоги и расчет оптимального маршрута прибытия к объекту. То, что недавно казалось фантастикой, уже реализовано экспертами DELTA.

Реагирование силами DELTA и Росгвардии

Эксперт на связи

Подберет решение и ответит на все вопросы

Нажимая «Отправить», вы принимаете Условия обработки персональных данных

Системы безопасности DELTA —

Наши клиенты:

DELTA — когда мгновение имеет значение

Всегда важно мнение клиентов.

Компания DELTA специализируется на установке и обслуживании охранных систем для защиты дома. Монтируем полноценные экосистемы, которые помогают сохранить имущество и быть спокойным за сохранность жилья и своих близких.
Работаем в Москве и регионах.

Защищаем квартиры от взломов, краж и несанкционированных проникновений, подключая на пульт охранной сигнализации.
Устанавливаем проводное и беспроводное оборудование, включая датчики для защиты в аварийной ситуации, тревожную кнопку, систему видеонаблюдения.
Подбираем подходящее решение с учетом задач клиента и особенностей жилых объектов

Хит продаж

Продвинутый комплект охраны AX PRO

Охранный комплекс с возможностью создания на его базе системы управляемого дома. Выбор идущих в ногу со временем.

Подключение

25 500 ₽

19 900 ₽

Компания DELTA: надежность охранных систем для недвижимости и транспорта

DELTA предлагает передовые охранные системы от различных бытовых угроз. Хотите защитить себя, свое жилье, транспорт и имущество от злоумышленников и чрезвычайных ситуаций? Минимизировать возможные риски, с которыми связана деятельность предприятия? У нас есть подходящее решение.

Как работаем

Каждый наш сотрудник осознает важность своей работы и профессионального выполнения возложенных на него обязанностей, ведь от этого напрямую зависит эффективность защиты доверившегося нам клиента.

Большое внимание уделяется профессиональной и физической подготовке охранников, привлекаемых для защиты недвижимости и транспорта, используем полностью исправный служебный транспорт, устанавливаем современные виды оборудования.

Что предлагаем

Обеспечиваем:

• защиту квартир и коттеджей;
• мониторинг и охрану автотраснпорта;
• организацию охраны бизнеса, автомобилей;
• установку противопожарной защиты;
• продажу и установку средств видеонаблюдения;
• монтаж и настройку СКУД;
• продажу, установку и настройку датчиков;
• разработку и реализацию комплексных решений.

Всего 200+ решений для безопасности недвижимости и транспортных средств.

Защита квартир и коттеджей

Надежная защита квартир, а также коттеджей и гаражей обеспечивается путем установки инновационных систем безопасности. Эксперты круглосуточно находятся на связи и готовы ответить на любой вопрос, касающийся эксплуатации устройств.

В случае несанкционированного проникновения система сразу же отправляет на пульт сигнал — на его прохождение требуется меньше одной секунды. ГБР незамедлительно выезжает на место, прибывая туда за считаные минуты благодаря широкой сети реагирования.

Организация охраны бизнеса

Осуществляется по сходному принципу, только прибавляются дополнительные устройства. Работаем как с крупными фирмами, так и с малым бизнесом.

Предварительно эксперты DELTA проводят аудит здания и прилегающей территории для выявления слабых сторон. После этого подготавливается проект, который утверждается заказчиком. Мы готовы предложить ряд дополнительных услуг по комплексной охране, а также увеличить размер материальной ответственности.

Защита автомобилей

Это предложение будет особенно полезно и выгодно для владельцев коммерческого транспорта или автомобильных парков, но воспользоваться им могут и частные лица. DELTA предлагает установку комплексов, в состав которых входят:

• модуль GSM;
• модуль GPS, «ГЛОНАСС»;
• индивидуальный комплект датчиков.

Комплектация подбирается с учетом задач клиента. От нее зависит общая стоимость реализации проекта.

На ваш смартфон устанавливается приложение, с помощью которого можно эффективно контролировать как одну машину, так и весь парк. Сигнал тревоги поступает одновременно на телефон клиента и на пульт охраны, после чего вооруженная охрана ЧОП быстро прибывает на место.

Установка охранного комплекса на новый автомобиль не приведет к его снятию с гарантии. Клиентам предоставляется скидка на каско.

Установка пожарной сигнализации

Возгорание, которое не было замечено вовремя, почти всегда приводит к тяжелым последствиям: уничтожаются материальные ценности, порой гибнут люди. Охранно-пожарная сигнализация нового поколения позволяет своевременно заметить появление огня, локализовать и потушить его, сведя ущерб к минимуму.

Чем будут полезны наши эксперты:

• окажут помощь в разработке конфигурации;
• смонтируют и настроят комплекс;
• выполнят подключение и проверят работоспособность;
• в ходе эксплуатации по необходимости проведут техническое обслуживание и ремонт.

Обычно устанавливается комбинированная противопожарная система, которая включает в себя тревожную кнопку для подачи сигнала на охранный пульт вручную и автоматические извещатели.

Видеонаблюдение

Хотите всегда быть в курсе того, что происходит дома или на работе в ваше отсутствие? Установите средства видеофиксации. Мы выпускаем и продаем по приятным ценам IP-камеры, которые в зависимости от типа устройства подходят для установки на горизонтальную поверхность внутри помещения, на потолок или на наружную стену здания.

Любое из устройств можно установить самостоятельно, так как все необходимое входит в комплект. Для подключения нужен хороший интернет, а также электросеть на 220 В. Можно доверить эту работу и экспертам DELTA.

Изображение с камер передается на мобильное устройство через приложение, которое может быть дополнено виртуальной тревожной кнопкой. В случае происшествия вы сможете вызвать экипаж на объект прямо со смартфона.

Управление доступом

Внедрять СКУД старается большинство компаний. Управление доступом позволяет предотвратить проникновение посторонних людей, а также упорядочить работу сотрудников учреждения.

СКУД может выполнять разные функции:

• допуск в здание и отдельные помещения;
• идентификация личности;
• измерение температуры, детекция маски;
• учет рабочего времени;
• контроль работы сотрудников.

Эксперты DELTA выполнят установку, настройку и проверку СКУД, а также обучат ваших сотрудников работе с ней.

Датчики

В нашем каталоге вы найдете датчики:

• утечки газа;
• протечки воды;
• открытия двери;
• движения;
• дыма;
• температуры.

Кроме того, здесь представлены световой извещатель и беспроводная внутренняя сирена.

Почему стоит сотрудничать с DELTA

DELTA является федеральным провайдером услуг и продуктов безопасности. Обеспечивает безопасность на более 250 000 объектах в 30 крупных городах РФ, в том числе в Москве. Эксперты DELTA готовы разработать и реализовать защиту под любую задачу. Используем лучшим образом зарекомендовавшее себя беспроводное оборудование с привлекательным дизайном, которое легко устанавливается и гармонично вписывается в любой интерьер.

Мы гарантируем:

• профессионализм, а также отличную огневую и физическую подготовку членов экипажей ГБР;
• высокое качество используемого оборудования;
• наличие различных средств связи для обеспечения надежной защиты;
• индивидуальную разработку плана охраны для каждого случая;
• мгновенное реагирование на поступившие сигналы тревоги.

Условия сотрудничества, а также стоимость оказания услуг оговариваются предварительно и вносятся в договор. Все охранники, обеспечивающие защиту, лицензированы и имеют высшую категорию. Каждый год компания занимает ведущие места в рейтинге охранных агентств, получив за 10 лет большое количество положительных отзывов от благодарных клиентов.

Телефоны и электронные адреса наших отделов и служб указаны в разделе «Контакты».

Этот сайт использует файлы cookie
На этом сайте используются данные об IP-адресе, местоположении пользователей, файлы cookie, в том числе третьих лиц, для функционирования сайта, а также персонализации предложений. Закрывая данный баннер, прокручивая данную страницу вниз или нажимая на любой элемент, вы соглашаетесь на использование файлов cookie. Вы можете отказаться от использования cookies, настроив необходимые параметры в своем браузере.

Принято

2019-2020 Законопроект 569: Закон о здоровом арендном жилье

Генеральная ассамблея Южной Каролины
123-я сессия, 2019-2020 гг.

Скачать этот законопроект в формате Microsoft Word

Указывает на пораженную материю
Указывает на новую материю

С. 569

ИНФОРМАЦИЯ О СОСТОЯНИИ

Общий счет
Спонсоры: Сенатор Джексон
Путь документа: l:\council\bills\nl\13813cz19.docx

Внесен в Сенат 26 февраля 2019 г.
В настоящее время проживает в Комитете Сената по Судебной власти .

Резюме: Закон о здоровой аренде жилья

ИСТОРИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

 Тело даты Описание действия с номером страницы журнала
-------------------------------------------------- -----------------------------
   26.02.2019Сенат Представлен и прочитан впервые (Журнал Сената, стр. 14)
   26.02.2019 Сенат передан в Комитет по   Судебная власть 
                        (Журнал Сената, стр. 14)
 

Ознакомьтесь с последней законодательной информацией на веб-сайте

ВЕРСИИ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА

26. 02.2019

ВНЕСЕНИЕ ПОПРАВОК В ЗАКОНЫ ЮЖНОЙ КАРОЛИНЫ 1976 ГОДА, ПРИНЯТИЕ «ЗАКОНА О ЗДОРОВОЙ АРЕНДЕ 2019 ГОДА» ПУТЕМ ДОБАВЛЕНИЯ РАЗДЕЛА 27-40-635, ЧТОБЫ ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДАТОРАМ ЖИЛОЙ АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ СРЕДСТВА СРЕДСТВ ПРАВОВОЙ ЗАЩИТЫ, КОТОРЫЕ СУЩЕСТВЕННО ВЛИЯЮТ НА ЗДОРОВЬЕ ИЛИ БЕЗОПАСНОСТЬ АРЕНДАТОРА ИЛИ ДОВЕРЕННОГО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА; ИЗМЕНИТЬ РАЗДЕЛ 27-40-210, КАСАЮЩИЙСЯ ОПРЕДЕЛЕНИЙ В ЗАКОНЕ О АРЕНДОДАТЕЛЕ И АРЕНДАТЕРЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТЕРМИНОЛОГИИ; ИЗМЕНИТЬ РАЗДЕЛ 27-40-420, ОТНОСЯЩИЙСЯ К НЕКОТОРЫМ ПИСЬМЕННЫМ СООБЩЕНИЯМ, КОТОРЫЕ АРЕНДОДАТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ АРЕНДАТОРАМ ЖИЛЬЯ, ЧТОБЫ ТРЕБУЕТСЯ ПИСЬМЕННОГО СООБЩЕНИЯ О ВИДИМЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВАХ плесени В ОБЛАСТЯХ, ЛЕГКОДОСТУПНЫХ ВНУТРИ ЖИЛИЩНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, И ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВАРИАНТОВ АРЕНДАТОР, КОТОРОМУ АРЕНДОДАТЕЛЬ СООБЩАЕТ О НАЛИЧИИ ТАКОЙ ПЛЕСЕНИ; ИЗМЕНИТЬ РАЗДЕЛ 27-40-440, КАСАЮЩИЙСЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО СОДЕРЖАНИЮ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ, ТАК КАК ОБЕСПЕЧИТЬ, ЧТО АРЕНДОДАТЕЛИ ДОЛЖНЫ ПОДДЕРЖИВАТЬ АРЕНДУЕМЫЕ ОБЪЕКТЫ И ПОМЕЩЕНИЯ В СОСТОЯНИИ, СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ НАКОПЛЕНИЯ ВЛАГИ И РАЗВИТИЯ ПЛЕСЕНИ, А ТАКЖЕ ОБЕСПЕЧИТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К УВЕДОМЛЕНИЮ ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ТАКОЙ ВЛАГИ ИЛИ ПЛЕСЕНИ; И ВНЕСИТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В РАЗДЕЛ 27-40-510, КАСАЮЩИЙСЯ ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДАТОРОВ В ОТНОШЕНИИ АРЕНДНЫХ ЕДИНИЦ И ПОМЕЩЕНИЙ, ТАК ЧТО АРЕНДАТОРЫ ДОЛЖНЫ ПРИНИМАТЬ РАЗУМНЫЕ УСИЛИЯ ДЛЯ ПОДДЕРЖАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ В СОСТОЯНИИ, СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ПРЕДОТВРАЩЕНИЮ НАКОПЛЕНИЯ ВЛАГИ И РОСТА ПЛЕСЕНИ, И ОБЕСПЕЧИТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К УВЕДОМЛЕНИЮ ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ТАКОЙ ВЛАГИ ИЛИ ПЛЕСЕНИ.

Будь то принято Генеральной Ассамблеей штата Южная Каролина:

РАЗДЕЛ    1.    Этот закон должен быть известен и может упоминаться как «Закон о здоровом арендном жилье от 2019 года».

РАЗДЕЛ    2.    Подстатья I статьи 7 главы 40 раздела 27 Кодекса 1976 года дополнена:

«Раздел 27-40-635.   Если состояние плесени в жилом помещении существенно влияет на здоровье или безопасность любого арендатора или уполномоченного лица, арендодатель может потребовать, чтобы арендатор временно освободил жилое помещение, чтобы арендодатель провел устранение плесени. в соответствии с профессиональными стандартами на срок, не превышающий тридцати дней.Арендодатель должен предоставить арендатору либо сопоставимую жилую единицу, выбранную арендодателем, без каких-либо затрат или затрат для арендатора, либо гостиничный номер бесплатно арендатора. Арендатор продолжает нести ответственность за оплату арендной платы по договору аренды в течение периода любого временного переселения и в течение оставшегося срока действия договора аренды после исправления.

РАЗДЕЛ    3.    Раздел 27-40-210 Кодекса 1976 г. изменен следующим образом:

«Раздел 27-40-210.    С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях этой главы, которые применяются к конкретным статьям или частям этой главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1)    «Иск» включает означает возмещение, встречный иск, зачет, иск по справедливости и любое другое разбирательство, в котором определяются права, включая иск о владении; .

(2)    «Строительные и жилищные кодексы» включают означает любой закон, постановление или правительственное постановление, касающееся пригодности для проживания или строительства, технического обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилой единицы; .

(3)    «Жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или спального места одним лицом, ведущим домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, ведущими общее домашнее хозяйство, и включает домовладельца- собственные мобильные дома. Недвижимость, сдаваемая арендатором в аренду исключительно с целью ремонта, не считается жилой единицей в значении настоящей главы;

(4)     «Основные услуги» означает санитарно-технические или канализационные услуги; электричество; газ, где он используется для отопления, горячего водоснабжения или приготовления пищи; проточная вода и разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или жилая единица сконструирована таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находится под исключительным контролем арендатора и снабжается прямым подключением к коммунальным услугам.

(4) (5)     «Справедливая рыночная стоимость аренды» означает фактическую периодическую арендную плату за сопоставимое арендуемое имущество, на которую согласились бы арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может учитывать оценки, предложенные арендатором, арендодателем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками и другие соответствующие доказательства; .

(5) (6)     «Добросовестность» означает фактическую честность при совершении соответствующей сделки; .

(6) (7)     «Арендодатель» означает владельца, арендодателя или субарендодателя помещения, а также означает управляющего помещением, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420; .

(8)     «Устранение плесени в соответствии с профессиональными стандартами» означает устранение плесени на части жилого помещения или помещения, пораженного плесенью, или любого личного имущества жильца, пораженного плесенью, осуществляемое в соответствии с инструктивными документами, опубликованными Агентство по охране окружающей среды США, Министерство жилищного строительства и городского развития США, Руководство по биоаэрозолям Американской конференции государственных специалистов по промышленной гигиене, Стандартные справочные руководства Института инспекции, очистки и восстановления для восстановления после повреждения водой и профессионального устранения плесени или любой протокол по устранению плесени, подготовленный специалистом по промышленной гигиене в соответствии с указанными руководящими документами.

(7) (9)     «Организация» включает означает корпорацию, правительство, государственное подразделение или агентство, бизнес-траст, недвижимость, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих совместный или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо; .

(8) (10)     «Владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежит :

(i)        все или часть правового титула на имущество ; или

(ii)   полное или частичное бенефициарное владение и право на использование и пользование помещениями. Термин включает залогодержателя во владении;

(9) (11)     «Лицо» включает означает физическое лицо или организацию; .     (10) (12)     «Помещение» означает жилую единицу и строение, частью которого оно является, а также помещения и приспособления в нем, а также земли, площади и помещения, предназначенные для общего пользования арендаторов или использование которых обещано арендатору; .

(11) (13)     «Арендная плата» означает вознаграждение, выплачиваемое за использование помещений, включая неустойки, подлежащие уплате в виде единовременной выплаты или периодических платежей, за исключением гарантийных депозитов или других сборов; .

(12) (14)     «Договор об аренде» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с Разделом 27-40-520, включающие положения и условия, касающиеся использования и проживания жилой единицы и помещений;

(13) (15)     ‘Коммерсант’ означает лицо, проживающее в жилом помещении, в котором нет туалета и либо ванны, либо душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, которые предоставляются арендодателем, и где или более из этих объектов используются совместно жильцами в здании; .

(16)     «Гарантийный депозит» означает денежный депозит от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как указано в Разделе 27- 40-410.

(14) (17)     ‘Дом для одной семьи’ означает строение, обслуживаемое и используемое как единое жилое помещение. Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, она является домом для одной семьи, если она имеет прямой доступ к улице или проезду и не имеет общих систем отопления, горячего водоснабжения или каких-либо других жизненно важных объектов или услуг с кем-либо. другая жилая единица; .

(15) (18)     «Наниматель» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу без участия других лиц; .

(19)     «Видимые признаки плесени» означает наличие плесени в жилом помещении, которое видно невооруженным глазом арендодателю или арендатору в местах внутри жилого помещения, легкодоступных во время переезда -в осмотре.

(16) (20)     «Умышленное» означает попытку умышленно избежать обязательств по договору аренды или положениям настоящей главы; .

(17)    «основные услуги» означают санитарно-технические или канализационные услуги; электричество; газ, где он используется для отопления, горячего водоснабжения или приготовления пищи; проточная вода и разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требует по закону быть оборудованным для этой цели, или жилая единица сконструирована таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находится под исключительным контролем арендатора и снабжается прямым подключением к коммунальным услугам.

(18) «гарантийный депозит» означает денежный депозит от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40-410. .»

РАЗДЕЛ    4.    Раздел 27-40-420 Кодекса 1976 года изменен следующим образом:

«Раздел 27-40-420.    (a) (A)     Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должно сообщить арендатору в письменной форме в начале или до начала аренды :

(1)     имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного действовать от имени владельца в качестве агента, в частности, для целей обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований ; и

(2)     наличие видимых признаков плесени в легкодоступных местах внутри жилого помещения. Если в письменном сообщении арендодателя указано, что в жилом помещении нет видимых признаков плесени, это письменное заявление должно считаться правильным, если арендатор не возражает против него в письменной форме в течение пяти дней после получения отчета. Если в письменном заявлении арендодателя указано, что в жилом помещении имеются видимые признаки плесени, арендатор может расторгнуть договор аренды и не вступать во владение или оставаться во владении жилым помещением. Если арендатор просит вступить во владение или остаться во владении жилой единицей, несмотря на наличие видимых признаков плесени, арендодатель должен незамедлительно в течение пяти рабочих дней исправить состояние плесени и повторно осмотреть жилую единицу, чтобы убедиться в отсутствии видимых признаков плесени. доказательства наличия плесени в жилом помещении и отразить обновленное письменное заявление об отсутствии видимых признаков плесени в жилом помещении при повторном осмотре .

(b) (B)     Информация, которую необходимо предоставить в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого правопреемника арендодателя, владельца или управляющего.

(c) (C)     Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подраздел (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя. для целей этого договора аренды для:

(1) обслуживание процесса, а также получение и получение уведомлений и требований; и

(2)    выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и договором аренды, а также расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, полученной от помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя».

РАЗДЕЛ    5.    Раздел 27-40-440 Кодекса 1976 года изменен следующим образом:

«Раздел 27-40-440.    (a) (A)     Арендодатель должен:

(1)    соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2)     содержать помещения в состоянии, позволяющем предотвратить скопление влаги и рост плесени, а также оперативно реагировать на любое уведомление арендатора о появлении плесени;

(2) (3)   производить весь ремонт и делать все, что разумно необходимо для приведения и поддержания помещения в пригодном и пригодном для проживания состоянии;

(3) (4 )     содержать все помещения общего пользования в разумно безопасном состоянии, а помещения, включающие более четырех жилых единиц, содержать в достаточно чистом состоянии;

(4) (5)     обеспечить доступ к водопроводу и разумному количеству горячей воды в любое время и разумному теплу, за исключением случаев, когда здание, в котором находится жилая единица, не требуется по закону для этой цели, или жилая единица сконструирован таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются через прямое подключение к коммунальным услугам; и

(5) (6)     поддерживать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и устройства, включая лифты, поставляемые или требуемые для поставки ему. Бытовая техника, присутствующая в жилой единице, считается предоставленной арендодателем, если иное прямо не исключено из договора аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.

(b) (B)     Если пошлина, налагаемая параграфом , пункт (1) подраздела (a) (A) , превышает любую пошлину, налагаемую любым другим параграфом этого подраздела, обязанность арендодателя должна быть определена со ссылкой на параграф пункт (1) подраздела (а) (А) .

(c) (C)     Арендодатель и арендатор односемейного дома могут договориться в письменной форме о том, что арендатор будет выполнять обязанности арендодателя, указанные в пункте 9.0011 пункт (5) подраздела (а )(А) , а также указанные ремонтные работы, работы по техническому обслуживанию, переделки и реконструкции, но только в том случае, если сделка заключена добросовестно и не с целью уклонения от обязательств арендодатель.

(d) (D)     Арендодатель и арендатор любого жилого помещения, кроме индивидуального дома, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию только в том случае, если:

(1) соглашение сторон заключено добросовестно, а не с целью уклонения от исполнения обязательств арендодателя;

(2) работа не требуется для устранения несоблюдения требований подраздела (a) (A) (1) настоящего раздела; и

(3) соглашение не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами помещения».

РАЗДЕЛ    6.    Раздел 27-40-510 из 1976 Кодекс изменен следующим образом:

«Раздел 27-40-510. Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь возлагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилую единицу и ту часть помещения, которую он использует, в достаточной безопасности и достаточной чистоте;

(3) выбрасывать из своей жилой единицы весь пепел, мусор, мусор и другие отходы достаточно чистым и безопасным способом;

(4) содержать всю сантехнику в жилом помещении или используемую арендатором в достаточной чистоте;

(5)     прилагать разумные усилия для поддержания жилой единицы и любой другой части помещения, которое он занимает, в состоянии, позволяющем предотвратить скопление влаги и рост плесени, а также незамедлительно уведомлять арендодателя в письменной форме о любой влажности накопление, которое происходит, или любые видимые признаки плесени, обнаруженные арендатором;

(5) (6)     использовать в разумных пределах все электрические, сантехнические, санитарно-технические, отопительные, вентиляционные, кондиционерные и другие устройства и приборы, включая лифты в помещении;

(6) (7)     не разрушать, не портить, не повреждать, не портить или не удалять какую-либо часть помещения или умышленно не позволять делать это любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или имеющему доступ к помещение арендатором;

(7) (8)     вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешил доступ в помещение, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением; и

(8) (9)     соблюдать договор аренды, а также правила и положения, которые подлежат исполнению в соответствии с Разделом 27-40-520».

РАЗДЕЛ    7.    Настоящий закон вступает в силу после утверждения Губернатором.

Эта веб-страница последний раз обновлялась 1 марта 2019 г., 13:47

Заявители и получатели SSI: узнайте о поддержке и обслуживании в натуральной форме (ISM)

Поддержка и обслуживание в натуральной форме (ISM) — это когда кто-то другой оплачивает или предоставляет вам еду или кров. Если кто-то дает вам неденежный предмет, который вы можете продать или обменять на еду или кров — это тоже ISM. ISM важен, потому что Служба социального обеспечения учитывает его при расчете суммы вашего пособия. Этот паб расскажет вам о правилах, применимых к ISM. В нем приведены примеры и указано, где можно получить помощь.

Распечатать эту публикацию

Что такое поддержка и обслуживание в натуральной форме?

Поддержка и обслуживание в натуральной форме (ISM) — это незаработанный доход в виде еды и/или жилья. ISM возникает, когда кто-то другой платит или дает вам еду и/или кров. ISM включает неденежные предметы, которые можно продать или обменять, чтобы получить еду и/или кров.

Outside ISM – это продукты питания и/или кров, предоставляемые домохозяйству кем-то за пределами домохозяйства. Внутри ISM находится еда и кров, предоставленные вам кем-то из домочадцев. Существуют специальные правила определения ценности вещей, считающихся ISM.

Почему важно знать об ISM?

ISM может снизить сумму вашего пособия по программе SSI. Поскольку ваше пособие по программе SSI предназначено для оплаты питания и жилья, Администрация социального обеспечения (SSA) должна знать, есть ли другие способы получения вами еды и/или жилья. SSA использует ваш доход, чтобы решить, можете ли вы получать SSI и сколько будет стоить ваш чек. SSA рассматривает заработанный доход (работа) и незаработанный доход (источники помимо работы). Чем больше заработанный или незаработанный доход вы получаете, тем меньше будет ваш чек SSI. Доход в натуральной форме — это форма незаработанного дохода, который может уменьшить сумму SSI, которую вы получаете.

Что может произойти, если я не сообщу ISM?

Отсутствие отчетности ISM означает, что SSA может заплатить вам больше, чем вы должны получить. Это может привести к переплате. В случае переплаты SSA попросит вас вернуть сумму, которую вы не должны были получить.

Как избежать ISM или переплаты из-за ISM?

Вы можете избежать ISM или переплаты, оплачивая свою справедливую долю домашних расходов.

Как служба социального обеспечения узнает, получаю ли я ISM?

SSA использует условия вашего проживания, чтобы определить, получаете ли вы ISM, и стоимость ISM. SSA определит, живете ли вы в своей собственной семье, в семье другого лица или не живете в семье для целей ISM.

• Проживание в собственном доме: Если вы живете один, имеете право собственности на свой дом, платите арендную плату за проживание в доме или оплачиваете справедливую долю расходов на домашнее хозяйство, SSA считает, что вы живете в собственном доме .
• Проживание в семье другого лица: Если вы живете с другими людьми и не владеете домом, не платите арендную плату за проживание в доме или не оплачиваете свою справедливую долю расходов на домашнее хозяйство, SSA считает, что вы живете в чужом хозяйстве.
• Не проживающие в домохозяйстве: Если вы временно переезжаете, бездомны или живете в учреждении, SSA не считает вас проживающим в домохозяйстве.

Как мне определить свою справедливую долю расходов на домашнее хозяйство?

Добавьте ежемесячные расходы на питание и жилье и разделите на количество людей, проживающих в доме. При определении количества проживающих в доме людей возраст остальных не имеет значения. Жилье включает арендную плату, платежи по ипотеке (не кредитные линии), налоги на недвижимость, страхование имущества, требуемое держателем ипотеки, плату за топливо для отопления, газ, воду, электричество и мусор (не счет за телефон). Еда включает в себя то, что вы едите и пьете, но не включает многие вещи, купленные в продуктовом магазине. Например: бумажные изделия, мыло и корм для животных.

Пример расчета и выплаты справедливой доли во избежание ISM:

• Сумма вашего ежемесячного пособия по программе SSI на 2019 год составляет 931,72 долларов США
• Вы живете в доме с 4 людьми (3 человека плюс вы)
• Расходы на еду и жилье составляют 3000 долларов на семью в месяц
• Ваша справедливая доля составляет 750 долларов (1/4 от 3000 долларов)
• Если вы платите свою справедливую долю, используя пособие SSI в размере 931,72 доллара США, у вас нет ISM, вы должны продолжать получать 931,72 доллара США каждый месяц, и SSA будет считать, что вы живете в своей собственной семье.

Пример невыплаты справедливой доли из-за того, что вы получаете ISM:

Если ваша справедливая доля составляет 750 долларов в месяц, и вы платите меньше 750 долларов, вы не платите свою справедливую долю. Это также происходит, если ваша справедливая доля превышает ежемесячное пособие по программе SSI. SSA оценит ваш ISM. SSA также будет считать, что вы живете в чужом доме.

Как SSA оценивает ISM?

Сумма ISM, полученная за месяц, зависит от вашего постоянного проживания на 1-е число этого месяца. Существует два правила, которые SSA использует для определения значения ISM:

• Значение правила сокращения на одну треть (VTR). VTR иногда называют «живущим в чужом доме».
• Правило предполагаемой максимальной стоимости (PMV)

Значение правила сокращения на одну треть (VTR) 

VTR применяется, когда вы получаете еду и кров внутри домохозяйства и не оплачиваете свою справедливую долю расходов на питание и жилье домашнему хозяйству.

SSA присваивает этому ISM значение, равное 1/3 федеральной ставки пособия SSI (FBR). Это влияет на сумму SSI, которую вы получаете. ФБР на 2019 годсоставляет 771 доллар. FBR на 2019 год составляет 771 доллар. Федеральная часть вашего чека SSI будет уменьшена на 1/3. В Калифорнии штат дополняет федеральную выплату SSI. Если вы находитесь под VTR или «живете в семье другого лица», ваше пособие SSI составляет 678,24 доллара США в месяц в 2019 году.

Другая информация о VTR

• любой другой ISM, который вы получаете.
• Если применяется VTR, даже если разница между тем, что вы платите, и вашей пропорциональной долей составляет, например, всего 40 долларов США, вы будете подлежать полному сокращению на одну треть.
• Если вы временный житель, бездомный или живете в учреждении, VTR не применяется, поскольку SSA не считает, что вы живете в домашнем хозяйстве. ISM оценивается с использованием правила PMV.
• Если вы живете один, VTR не применяется, потому что нет других членов семьи, которые могли бы предоставить вам ISM. Любой ISM, который вы получаете за пределами домохозяйства, оценивается с использованием правила PMV.

Правило предполагаемого максимального значения (PMV)

PMV используется, когда VTR не применяется для определения значения полученного ISM. Например, когда вы получаете еду или кров (но не то и другое) от кого-то. PMV составляет 1/3 федеральной ставки пособия плюс 20 долларов. Однако, если вы можете показать, что ваш ISM меньше, чем PMV, SSA засчитает меньшее значение PMV как незаработанный доход. Если ваш ISM ниже, чем PMV, ISM может быть оценен по текущему рыночному курсу или по фактической стоимости, в зависимости от того, что меньше.

Что не считается ISM?

• Когда кто-то другой оплачивает ваш телефонный счет, автострахование, ветеринарные счета, газеты или подписку на кабельное телевидение.
• Стоимость талонов на питание. С 1 июня 2019 г. лица, получающие пособие по программе SSI, могут иметь право на получение продуктовых талонов (называемых CalFresh в Калифорнии). Ваши талоны на питание не влияют на размер пособия по программе SSI. Для получения дополнительной информации о том, как получатели SSI могут подать заявку на льготы CalFresh Food, посетите веб-сайт CalFreshFood.org
.
• Услуги и товары в обмен на еду или жилье.
• Доход, соответствующий критериям редкого или нерегулярного нетрудового дохода. Пример: ужин в честь Дня благодарения с семьей.
• Доход, не имеющий текущей рыночной стоимости. Пример: выброшенная еда или убежище в чулане или другом месте, не предназначенном для проживания.
• Доход, предоставляемый в рамках государственной программы медицинских или социальных услуг. Пример: жилищные субсидии.
• Вы живете в домохозяйстве с кем-то, чей доход может рассматриваться как родитель или супруг.
• Вы живете в семье, где все члены семьи получают какие-то государственные выплаты по поддержанию дохода (даже если вы не вносите деньги на расходы семьи).
• Деньги специально исключены федеральным законом. Пример: деньги, полученные в соответствии с Законом о помощи при стихийных бедствиях или экстренная помощь.
• Деньги, полученные взамен утерянного, поврежденного или украденного ресурса (включая временное жилье).
• Деньги исключены из утвержденного плана самообеспечения (PASS Plan).
• Еда и кров, полученные во время временного отсутствия в домашнем хозяйстве.
• Комната и питание, предоставляемые во время медицинского заключения.
• Добросовестные кредиты в виде еды и/или жилья, которые вы должны погасить.

Как я могу показать, что еда или кров не являются ISM?

• Если вы подаете заявление на получение пособия по программе SSI и живете с другими людьми, у вас может не хватить дохода для оплаты вашей доли расходов на домашнее хозяйство. Но, возможно, вы сможете заплатить, как только получите SSI. Попросите людей, в которых вы живете, одолжить вам стоимость вашей справедливой доли в соответствии с добросовестным кредитным соглашением. Если у вас нет соглашения и вы не платите свою долю во время обработки вашего заявления на пособие по программе SSI, компенсация, которую вы могли бы получить в период между подачей заявления и моментом получения пособия по программе SSI, может быть уменьшена.
   
• Добросовестное кредитное соглашение: Еда и кров, которые вы получаете в соответствии с действующим добросовестным кредитным соглашением, не считаются ISM. Вместо того, чтобы давать вам деньги на еду и/или кров, они одалживают вам стоимость еды и/или крова. Чтобы быть действительным, кредитное соглашение между вами и заемщиком должно быть заключено до того, как вы получите стоимость еды и жилья. Кредитный договор должен быть безусловным. Это означает, что вы по-прежнему должны кредитору стоимость еды/или жилья, даже если вы не имеете права на пособие SSI или увеличение пособия SSI. В соглашении должно быть сказано, что вы погасите кредит и у вас будет план погашения. Вы должны быть в состоянии погасить кредит, используя свои собственные ресурсы или доход, и не зависеть от права на пособие по программе SSI или увеличения пособия по программе SSI. Например, 5 долларов в месяц за переработку банок и бутылок, трудоустройство или наследство.
• Если ваша справедливая доля составляет 750 долларов, и вы платите 550 долларов в счет своей доли и платите кому-то из домохозяйства за автомобиль в размере 200 долларов.
• Экономические причины для аренды комнаты по более низкой цене, чем обычно. Для PMV покажите, что стоимость аренды комнаты по какой-то причине меньше. Пример: вам приходится делить ванную комнату, или часть комнаты используется другими членами семьи как кладовая. Воспользуйтесь местной газетой или поищите в Интернете цены на аренду помещений в вашем районе.

Может ли счет ABLE помочь мне оплатить еду и жилье?

Да. Учетная запись ABLE – это новый вариант сбережений, если вы стали инвалидом до 26 лет.  Учетная запись ABLE позволяет вам экономить деньги в счете с налоговыми льготами, не влияя на вашу способность получать или сохранять SSI. Вы можете использовать деньги со своего счета ABLE для оплаты еды и/или жилья.

Является ли еда или кров, оплачиваемые средствами со счета ABLE, считается ISM?

Нет, вы можете оплачивать еду или жилье со своего счета ABLE, и это не будет считаться ISM, если вы оплатите свою справедливую долю домашних расходов. Например:

• Если кто-то платит 1000 долларов в месяц непосредственно вашему домовладельцу за аренду, это считается ISM. Ваш чек SSI будет уменьшен до 678,24 долларов США в месяц в 2019 году.
• Но если кто-то вносит 1000 долларов в месяц на ваш счет ABLE, а вы используете средства со своего счета ABLE для оплаты аренды, это не ISM. Ваш чек SSI будет составлять 931,72 доллара США в месяц в 2019 году. 
• Важно: Если вы снимаете деньги со своего счета ABLE для использования в качестве арендной платы, вы должны выплатить деньги своей семье или арендодателю до конца того же месяца. До тех пор, пока вы не удерживаете арендную плату, которую вы сняли из месяца в месяц, эти деньги не повлияют на ваше пособие по программе SSI.

Еда и кров, оплачиваемые со счета ABLE, не являются ISM, поскольку средства на вашем счете ABLE — это ваши деньги. Кто-то другой может положить деньги на ваш счет ABLE. Эти деньги считаются пожертвованием на ваш счет ABLE, а не пожертвованием на еду и кров.

Для получения дополнительной информации об учетных записях ABLE посетите веб-сайт CalABLE: https://calable. ca.gov/

Что делать, если SSA определит, что у меня есть переплата из-за ISM?

Вы можете подать апелляцию или попросить SSA отменить переплату. Если вы потерпите неудачу, SSA возьмет деньги из вашего ежемесячного чека SSI для погашения. Максимальная сумма, которую SSA может взять с вашего чека, составляет 10% от федеральной суммы (9 долларов США).3.17 в 2019 году). Но если вы не в состоянии оплачивать свои основные потребности, вы можете попросить SSA каждый месяц брать меньше.

Для получения дополнительной информации о переплатах см. нашу публикацию SSI Overpayments, которую можно найти здесь: https://www.disabilityrightsca.org/publications/ssi-overpayments

Где я могу найти законы и информацию об ISM?

Федеральные правила поддержки и обслуживания в натуральной форме находятся по адресу: 20 Свод федеральных правил 416.1130-.1157.

Program Operations Manual System (POMS) — это инструкции, используемые сотрудниками Администрации социального обеспечения для выполнения положений, законов и правил.