Содержание жилого помещения что входит: Какое отношение к жилому помещению имеет «содержание жилого помещения»?

Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области

Что входит в тариф на содержание жилья и кто в праве его установить?

Что входит в тариф на содержание жилья и кто в праве его установить?

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы Жилищным Кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491. Пункт 29 Правил гласит: «плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг». Также Правилами определено … «надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается… собственниками помещений… путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации». При этом перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «Содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания в порядке, согласно статьям 45-48 ЖК РФ, то есть, в форме очного или заочного голосования. Таким образом, договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, в том числе ценовые. И регулирование цен и тарифов по статье «содержание и текущий ремонт» должно происходить только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Дата создания: 18-08-2020

О ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск

N

^o 10-184 от 8.04.2008 О ценах на содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск

В соответствии со статьями 156, 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлениями  Правительства Российской Федерации  от 23.05.2006 года № 306 «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», от 23.05. 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»,      от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 26.06.2007 года № 405 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010 годы»,  в целях обеспечения устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства на территории муниципального образования город Норильск, Городской Совет

РЕШИЛ:

1. Установить с 01.05.2008 года для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда цены на содержание и ремонт жилого помещения и дополнительные услуги в общежитиях (Приложение 1).
2. Установить экспертный метод определения нормативов потребления коммунальных услуг.
3. Установить с 01.05.2008 года тарифы на коммунальные услуги для населения  муниципального образования город Норильск (за исключением поселка Снежногорск) (Приложение 2), тарифы на коммунальные услуги для населения поселка Снежногорск (Приложение 3).
4. Установить с 01.05.2008 года для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или  договорам найма (за исключением коммерческого найма)  муниципального жилищного фонда  плату за пользование жилым помещением (плата за наем)   (Приложение 4).
5. Установить с 01.05.2008 года  для собственников жилых помещений плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (Приложение 5).  
6. Установить с 01.05.2008 года сроком на 3 года нормативы потребления коммунальных услуг населением муниципального образования город Норильск (за исключением поселка  Снежногорск) (Приложение 6).
7. Считать утратившими силу решения Городского Совета № 65-989 от 12.12.2006 г. «О ценах на содержание и ремонт жилого помещения и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск», № 66-1019 от 27.02.2007 г. «О внесении изменений в решение Городского Совета № 65-989 от 12.12.2006 г. «О ценах на содержание и ремонт жилого помещения и тарифах на коммунальные услуги для населения в муниципальном образовании город Норильск».
8. Контроль исполнения решения возложить на председателя комиссии
   по городскому хозяйству Цюпко В.В.
9. Решение вступает в силу с 1 мая 2008 года.
10. Настоящее решение опубликовать в газете «Заполярная правда».

 

Глава города Норильска                                                                                           С.А. Шмаков

cкачать документ (8.2 кб)

Плата за жилое помещение (жилищные услуги)

ВОПРОС-ОТВЕТ

Плата за жилое помещение (жилищные услуги)

 

 

Кем устанавливается плата за жилое помещение для населения?

Плата за жилищные услуги для населения не регулируется государством и не дотируется из бюджета республики и является самоокупаемой.

Если собственники многоквартирного дома определились со способом управления (заключили договор управления с управляющей компанией, создали ТСЖ или другие объединения собственников) или выбрали непосредственный способ управления, то они сами определяют размер платы за содержание жилья  на общем собрании собственников дома или Правлением ТСЖ, если это определено в Уставе ТСЖ, на основании предложения УК или ТСЖ.

Тарифы, установленные главами МО (ГО, поселений) применяются:

— для нанимателей жилых помещений, проживающих по договорам социального найма, найма жилищных помещений государственного или муниципального жилищного фонда, т.е. для неприватизированного жилья.

— для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья.

 

Что входит в состав платы за техническое обслуживание?

В плату за «Техническое обслуживание» общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома входит:

а) центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; уплотнение сгонов; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках, утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение: замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства: лифты — ежесуточные регламентные работы; круглосуточное аварийное обслуживание.

 

Правомерно ли требование платы за промывку батарей системы отопления?

Нет, поскольку расходы по промывке системы отопления входят в состав платы за содержание и текущий ремонт жилья (или техническое обслуживание), отдельно оплата не взимается.

 

Кто должен оплачивать замену батареи?

В случае аварийной ситуации замена непригодного отопительного прибора на отопительный прибор стандартного образца осуществляется без взимания дополнительной платы с собственника помещения в многоквартирном доме. Замена стандартного отопительного прибора на нестандартный (модернизированный) отопительный прибор осуществляется за счет собственника помещения в многоквартирном доме по тарифам, установленным управляющей организацией.

Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются, поэтому при неаварийной ситуации или при маленьких технических неполадках замена радиатора осуществляется за счет собственника помещения.

 

Почему жители 1-го этажа должны оплачивать за лифт?

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006г. №491),  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Так как лифты и лифтовые шахты включены в состав общего имущества, все собственники, в том числе проживающие на  1-м этаже обязаны платить за его содержание в составе платы за жилое помещение, соразмерно площади жилого помещения, а не количеству проживающих человек.

 

Как узнать на что потратила  управляющая компания деньги жильцов?

Согласно п. 10 статьи 161 ЖК РФ УК обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных  услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, всоответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731.

Официальная информация размещается на официальном сайте в сети Интернет, в официальных печатных изданиях и на информационных стендах (стойках). По письменному запросу информация обязана предоставляться в 20-дневный срок со дня поступления.

 

Введения регулирования жилищных услуг

В конце декабря президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ до 31 марта 2018 года принять меры по недопущению необоснованного роста жилищных платежей. Ранее на ежегодной пресс-конференции 14 декабря 2017 года он отметил зашкаливающий рост жилищных платежей в России, которые в отличие от коммунальных не регулируются на федеральном уровне.По поручению Председателя Правительства РФ Д.А. Медведева Минстрой России подготовил проект приказа «Об утверждении Методических рекомендаций по определению размера платы за жилое помещение для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения или не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы» и порядок определения предельных индексов изменения размера этой платы.

В плату за содержание жилого помещения включается:

— тех.обслуживание внутридомового оборудования

— уборка мест общего пользования

— содержание придомовой территории

— тех.обслуживание и уборка лифта

— содержание мусоропроводов

— вывоз ТБО

— содержание санитарных точек

— плата за наем.

Раскрытие информации

Перечень работ и услуг по договору управления многоквартирным домом

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, и  Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290,  с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома.  

Состав работ (услуг)  и  периодичностью их выполнения (оказания)  указаны в Приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом, которое размещается на странице Вашего дома во вкладке «Дополнительная информация», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/).

Размер платы за содержание жилого помещения

Размер платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с размерами платы за содержание жилого помещения, установленными органом местного самоуправления – постановлением администрации города Сургут, если иные размеры платы не утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С 01.12.2020 в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР», за исключением многоквартирных домов, собственники которых  утвердили индивидуальные размеры платы за содержание жилого помещения с правом ежегодного применения управляющей организации индекса инфляции, размеры платы за содержание жилого помещения определяются в соответствии с Постановлением Администрации города Сургут от 15.01.2020 № 141 «Об установлении размеров платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда» в редакции Постановления Администрации города Сургут от 07.10.2020 № 7024

Размеры платы за содержание жилого помещения для конкретного многоквартирного дома указаны в Приложении № 3 к договору управления многоквартирным домом, которое размещается на странице Вашего дома во вкладке «Управление», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/).

Размер платы за дополнительные услуги (работы), утвержденные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливается таким решением.

Размер платы за коммунальные услуги

Перечень коммунальных ресурсов, приобретаемых Управляющей компанией для оказания коммунальных услуг собственникам (нанимателям) многоквартирных домов у ресурсоснабжающих организаций, и тарифы на коммунальные услуги, которые применяются для расчета размера платежей для потребителей смотреть здесь.

Оплата жилищно-коммунальных услуг

Оплатить жилищно-коммунальные услуги можно непосредственно на расчетный счет управляющей организации через кредитные учреждения, платежные системы, ГИС ЖКХ и иные организации, оказывающие услуги по приему платежей.

Что включает в себя обслуживание квартиры? 10 распространенных типов ремонта

Что касается жилой площади, то и аренда, и владение имеют свои преимущества. Одним из самых больших преимуществ, которыми пользуются арендаторы, является свобода не отвечать за содержание своего места. Будучи арендатором, домовладелец соглашается предоставлять вам функциональное, пригодное для проживания место для проживания в обмен на ежемесячную арендную плату. Однако, когда дело доходит до обслуживания квартиры, не всегда ясно, что ремонтировать или поддерживать в обслуживании домовладелец… точнее, что должно ремонтироваться или обслуживаться бесплатно вам как арендатору.Давайте рассмотрим 10 типичных примеров техобслуживания квартир, которые обычно выполняют домовладельцы и обслуживающий персонал.

Что включает в себя обслуживание квартиры? 10 обычных предметов

Как правило, для арендаторов и съемщиков есть 10 основных операций по обслуживанию квартир, которые обычно выполняет домовладелец:

1. Аварийный ремонт (кроме службы 911)
2. Двери, замки и окна
3. Отопление и кондиционирование
4. Кухонная техника
5. Детекторы дыма / CO, спринклеры и т. Д.
6. Раковины, смесители, душевые и сливы
7. Туалеты
8. Розетки, электрические цепи и проводка
9. Неработающие встроенные устройства
10. Защита / уничтожение насекомых

Ниже мы рассмотрим детали каждого из них подробнее!

Важно помнить, что как арендаторы мы арендуем все у арендодателя — помещения, бытовую технику, фурнитуру, двери и т. Д. Все, что входит в квартиру при подписании договора аренды, является собственностью арендодателя.Наслаждаясь свободой, мы также должны уважать собственность как свою собственность. Это не только правильно с моральной точки зрения, но и помогает нашим кошелькам — арендаторам могут быть предъявлены обвинения, когда что-то выходит из строя из-за неправильного использования или халатности.

Отказ от ответственности: знайте условия аренды и местные правила

Пункты, которые мы включили в наш список обслуживания квартиры, носят общий характер. Хотя большинство из этих предметов часто покрывается страховкой, виды обслуживания квартиры, на которые вы имеете право как арендатор, могут варьироваться от аренды к аренде (от домовладельца к домовладельцу), а также в соответствии с законами вашего города или штата.Поскольку мы не являемся юристами или каким-либо органом власти в этом вопросе, в ваших интересах внимательно прочитать договор аренды и знать, что ваш арендодатель должен предоставить по закону.

---

1. Аварийный ремонт (не 911)

Если у вас возникнет необходимость в техническом обслуживании, очень важно немедленно связаться с арендодателем. Вот некоторые примеры аварийных ситуаций, связанных с ремонтом квартир:

• Предполагаемая утечка газа
• Предупреждения детектора угарного газа
• Нет нагрева (ниже определенного темп.)
• Неработающие холодильники
• Электроэнергия или вода полностью отключены
• Сломанные / неработающие дверные замки
• Резервное копирование сточных вод
• Затопление

Для полной ясности, я имею в виду чрезвычайную ситуацию, не связанную с 911: если вам нужна полиция, пожарная или скорая помощь, немедленно свяжитесь с ними!

2. Двери, замки и окна

Ремонт квартиры, покрываемый вашей арендой, будет включать в себя ремонт сломанных или плохо функционирующих дверных ручек, засовов и замков — как для основного входа, так и для межкомнатных дверей.То же самое можно сказать и о окнах, которые не закрываются или не запираются должным образом, и о разбитом стекле.

Стоит отметить, что арендодатели, скорее всего, , а не будут ремонтировать замки, которые вы установили самостоятельно.

3. Отопление и кондиционирование

Арендодатели по закону обязаны обеспечивать жильцов теплом. Если у вас есть сломанный обогреватель, который вам предоставил домовладелец (то есть встроенный), он должен быть покрыт его обязанностями по обслуживанию квартиры.Они определенно обязаны это делать, если в холодные месяцы у вас вообще нет тепла, но это, вероятно, подпадает под действие пункта 1 выше.

Хотя установка кондиционирования воздуха не требуется по закону, ремонт кондиционера будет оплачен арендодателем, если кондиционер надлежащим образом принадлежит арендодателю, то есть предоставлен вам при въезде.

4. Кухонная техника

Ремонт встроенной кухонной техники также должен покрываться арендодателем в рамках его обязанностей по содержанию квартиры.Обычно в комплект входят следующие приборы, которые отмечены знаком «*» несколько реже:

• Духовка
• Холодильник
• Микроволновая печь
• Посудомоечная машина *
• Вывоз мусора *

Если эти предметы неисправны, лучше как можно скорее связаться с арендодателем.

5. Детекторы дыма / CO, спринклеры и т. Д.

Детекторы дыма, детекторы угарного газа (CO), пожарная сигнализация и спринклерные системы являются аварийными по своей природе.Таким образом, они всегда должны быть в рабочем состоянии — мы никогда не узнаем наверняка, когда они нам понадобятся!

Если какой-либо из этих элементов неисправен, их обязательно нужно отремонтировать как можно быстрее.

6. Раковины, смесители, душевые и сливные

В обслуживании квартир очень распространены следующие виды ремонта:

• Протекающие смесители
• Засорение канализации (душ и раковина)
• Разбитые насадки для душа
• Протекающие трубы под раковиной

Хотя некоторые из них можно устранить самостоятельно с помощью Drano или поворотом гаечного ключа, ваша квартира Ремонтные работы должны выполняться обслуживающим персоналом здания.

7. Туалеты

А, да. Пожалуй, самый распространенный ремонт квартир, проблемы с туалетом — это то, с чем сталкиваются почти все мы — как арендаторы, так и домовладельцы. К счастью, об этом ремонте позаботятся арендаторы.

Вне зависимости от того, забит ли ваш туалет, протекает ли он, работает он или просто не работает, ремонтные работники вашей квартиры, вероятно, уже много раз сталкивались с той же проблемой. Если вам по какой-то причине нужно отремонтировать унитаз самостоятельно, на YouTube есть множество видеороликов о ремонте унитаза .

8. Розетки, схемы и проводка

Когда дело доходит до электричества, лучше оставить это профессионалам — , особенно в качестве арендатора. Электромонтажные работы опасны и требуют специальных знаний и инструментов.

Обычный ремонт электрики в квартире включает сломанные розетки, неисправные выключатели и замену предохранителей. Если в вашей квартире возникла проблема с электричеством, лучше всего сообщить об этом домовладельцу.

9.Неработающие встроенные модули

Когда мы снимаем квартиру, мы арендуем как площадь, так и все, что в ней находится. Сюда входят предметы, встроенные в квартиру при заселении. Под встроенными я имею в виду стеллажи, шкафы, зеркала, карнизы для штор для душа и другие подобные предметы.

Учитывая, что эти предметы принадлежат арендодателю, они несут ответственность за их ремонт в случае их поломки. Имея это в виду, арендодатель несет ответственность за расходы только в том случае, если не было никаких злоупотреблений или халатности со стороны арендатора!

10.Насекомые

Последним в нашем списке услуг по содержанию квартир, предоставляемых домовладельцами, является… истребление насекомых.

В квартирах обитают самые часто встречающиеся насекомые. К счастью для арендаторов, домовладелец часто требует по закону уничтожать как можно скорее, если в квартире обнаружены насекомые. Хотя справляться с такой проблемой — неинтересно, вы, по крайней мере, позаботитесь о ней.

Вкратце

Одно из самых больших преимуществ аренды квартиры — душевное спокойствие.Многие общие пункты обслуживания квартиры включены в ваш договор аренды — если что-то ломается или перестает работать, как правило, домовладелец ремонтирует это бесплатно. Тем не менее, мы должны также уважать то, что мы просто арендуем свое жилье — оно нам не принадлежит! Точно так же, как мы должны ожидать, что домовладельцы будут поддерживать наши квартиры, мы также не должны пренебрегать или разрушать это место. Надеюсь, эта статья была вам полезна!

Что такое обслуживание недвижимости? (с иллюстрациями)

Обслуживание недвижимости — это общее содержание объекта и окружающей его собственности.Это включает в себя содержание объектов, которые сдают в аренду помещения, таких как жилой комплекс, арендованный дом или офисное здание. Если владельцем объекта является компания, они часто нанимают управляющего недвижимостью для обслуживания одного или нескольких своих объектов. Если владельцем собственности является физическое лицо, он или она может решить лично взять на себя обязанности по обслуживанию.

В многоквартирном доме лицо, ответственное за содержание собственности, иногда называют домовладельцем, смотрителем или смотрителем, и оно также может проживать в нем.Обслуживание имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и ремонт общих помещений здания, которые подвергаются интенсивному движению, таких как холл, прачечная и лифты. Обслуживание и ремонт отдельных апартаментов обычно осуществляется по мере необходимости по запросу арендаторов, а уборка отдельных апартаментов является обязанностью арендаторов. Техническое обслуживание многоквартирного дома также включает уход за окружающим имуществом здания, который может включать стрижку травы, уборку снега, соление дорожек, а также покраску ступеней и внешних фасадов.Большинству домовладельцев требуется помощь ремесленников для ремонта, который требует квалифицированной рабочей силы, например, электромонтажных работ и сантехники.

Обслуживание собственности офисного здания включает в себя уборку и содержание общих пространств здания, таких как главное фойе, лифты и ванные комнаты.В отличие от многоквартирного дома, техническое обслуживание офисного здания может включать в себя уборку отдельных помещений компании, в зависимости от договоренности между управляющим недвижимостью и арендатором. Обслуживание офисного здания также включает в себя уход за окружающим его имуществом путем расчистки снега и засолки проходов, а также покраску и обслуживание парковок, ступенек и фасадов.

В дополнение к уборке и ремонту здания и окружающей его собственности, техническое обслуживание как офисных, так и жилых помещений может повлечь за собой административные обязанности.Некоторые примеры могут включать обеспечение подписания арендаторами копий договора аренды, сбор гарантийных депозитов, распространение служебных записок от управления недвижимостью и предоставление арендаторам пропусков на парковку и ключей. Составление официальных документов для распространения, таких как аренда, служебные записки и другие соглашения, обычно не считается частью общего обслуживания собственности и обычно осуществляется офисом владельца собственности.

Все, что вам нужно знать о запросах на обслуживание

ЧТЕНИЕ 3 МИН.

Независимо от того, живете ли вы в старом здании или в новом многофункциональном здании, вы отправите запрос на обслуживание в какой-то момент при аренде.Может быть, ваш мусоропровод не работает или в ваше жилище вторглись надоедливые вредители. Вне зависимости от ситуации вот все, что вам нужно знать о запросах на обслуживание.

Что такое запрос на обслуживание?

Запрос на техническое обслуживание — это официальное обращение к домовладельцу или управляющей компании с просьбой отремонтировать что-нибудь в вашем доме, например, неисправный холодильник. Вот несколько распространенных примеров ремонтных работ, которые ваш домовладелец или квартирное сообщество выполнит для вас:

• Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, например, сломанный блок переменного тока
• Сантехника, например, забитый или запущенный туалет
• Борьба с вредителями
• Повреждения и утечки воды от потолка, ванны, раковины и других областей
• Приборы, входящие в комплект поставки устройства
• Дверные и оконные замки
• Трещины или протечки в крыше или стенах
• Текущее обслуживание, такое как очистка воздушных фильтров или проверка детекторов дыма

Что такое аварийное обслуживание?

Чрезвычайная ситуация, связанная с техническим обслуживанием, — это проблема, которую следует устранить как можно скорее, поскольку она может причинить вред или серьезную травму вам или имуществу, если не принять меры немедленно.Вот несколько примеров аварийного обслуживания:

• Отсутствие тепла в морозную погоду
• Отсутствие кондиционирования воздуха в жаркую погоду
• Сломанный замок на вашей двери
• Разрыв или утечка газопровода
• Затопление или разрыв водопровода
• Пожар (сначала позвоните 911)

Несмотря на то, что обе ситуации неудобны, имейте в виду, что выход из квартиры и отключение электричества не считаются чрезвычайными ситуациями, связанными с техническим обслуживанием.Вы можете вызвать слесаря, чтобы вернуться в свой дом, или спрятать лишний ключ в безопасном месте, если вас когда-нибудь заблокируют. Перебой в подаче электроэнергии может произойти по вине электроэнергетической компании, поэтому в этой ситуации сервисное обслуживание ничего не может сделать. Обычно домовладелец или управляющий имуществом предоставляет контактный номер для регулярного и аварийного обслуживания после того, как вы подпишете договор об аренде.

Как отправить запрос на обслуживание

Отправить запрос на обслуживание очень просто. Вы можете позвонить или написать по электронной почте своему арендодателю, управляющему недвижимостью или в арендный офис напрямую.Многие квартирные сообщества также позволят вам подать заявку на техническое обслуживание через онлайн-портал, поэтому вам, возможно, вообще не придется звонить или писать по электронной почте.

Стоит ли заниматься техническим ремонтом самостоятельно?

Есть некоторые мелкие проблемы, с которыми вы можете справиться самостоятельно, например, починка забитого туалета или ванны, замена перегоревшей лампочки или замена батареек в детекторе дыма. Тем не менее, есть некоторые ремонтные работы, которые вы должны оставить домовладельцу или обслуживающей бригаде.Если вы попытаетесь решить проблему самостоятельно, вы можете в конечном итоге нарушить договор аренды и понести ответственность за любой дополнительный ущерб, который вы нанесете. Вы также можете пораниться, если попытаетесь заняться своими руками.

Сломанные приборы или поврежденные электрические розетки — два примера технического ремонта, который вы не должны предпринимать самостоятельно. Как правило, если для ремонта требуется помощь сантехника, специалиста по HVAC или другого специалиста, лучше всего подать заявку на техническое обслуживание. Если вы не знаете, что делать, проверьте договор аренды или обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью.

Что делать, если запросы на техническое обслуживание не выполнены

Арендодатели по закону обязаны предоставить жилую площадь. Конкретные требования к пригодности для проживания различаются в зависимости от штата, но, как правило, арендодатели должны обеспечить, чтобы арендуемая недвижимость была санитарной и безопасной для проживания. Хотя арендодатель может удерживать арендную плату, если арендодатель не решает вопросы технического обслуживания, важно подходить к ситуации надлежащим образом. . Вы все равно можете быть выселены за неуплату арендной платы в зависимости от вашего штата и местных законов.

Прежде чем двигаться дальше, проверьте договор аренды и определите, входит ли ремонт в ответственность арендодателя. Если это так и проблема не была решена своевременно, свяжитесь с нами по электронной или заказной почте. Будьте очень конкретны в письме и приложите фотографии, если можете. Также сохраните копии любых сообщений, которые у вас есть с домовладельцем или управляющим недвижимостью, на случай, если они вам понадобятся позже, например, для подачи документов в иске о мелких претензиях. Если ваш домовладелец не решит проблемы надлежащим образом после вашего первоначального последующего электронного письма или письма, отправьте другое сообщение, ознакомьтесь с местными законами и подумайте о том, чтобы связаться с юристом по недвижимости, чтобы помочь вам определить, следует ли вам удерживать арендную плату или использовать другие варианты.

Заключение

Одним из преимуществ аренды является бесплатное обслуживание, а некоторые жилые комплексы даже обслуживаются круглосуточно и без выходных. Экстренные вопросы следует решать немедленно, так как они могут нанести серьезный вред вам и / или арендуемому имуществу. Есть некоторые ремонтные работы, которые вы можете выполнить самостоятельно, например, прочистить туалет, но другие задачи следует оставить на усмотрение арендодателя или профессионала. Если ваш домовладелец или управляющий не справляется с ремонтом в кратчайшие сроки, вы можете предпринять некоторые действия, прежде чем удерживать арендную плату.К счастью, отправить запрос на обслуживание очень просто, и это можно сделать по телефону, электронной почте или через онлайн-портал.

Опубликовано 15 июня 2021 г.

Что вы думаете?

18 Ответов

Об авторе

Плата за обслуживание 101 + квартира в Нью-Йорке с очень низкими ежемесячными выплатами

Новый горизонт В кондоминиумах и кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры.(132 West 71st Street через Компас) Сейчас в это может звучать трудно поверить, но было время, когда в Нью-Йорке цены на квартиры и кооперативы были относительно синхронными. Повальное увлечение удобствами еще не охватило новые кондоминиумы, что не сильно отличало их от кооперативов. Более того, в немного более опасном городе многие считали обязательным наличие штатного швейцара и дополнительных привратников (также известных как доска для совместной игры). В результате эволюции города и рынка недвижимости списки CityRealty показывают, что средние цены на Манхэттене составляют колоссальные 2 доллара.2 миллиона на кондоминиумы и только (!!) 898 тысяч долларов на их коллеги в кооперативном режиме.

Однако это не означает, что кооперативы — это обязательно место для выгодных покупок. Следует принимать во внимание стоимость гонорара за обслуживание, поскольку в Нью-Йорке сборы часто чрезвычайно высоки. В то время как сборы за более раннюю экскурсию в Бруклине могут составлять всего несколько сотен долларов в месяц, сборы во многих кооперативах Манхэттена составляют несколько тысяч долларов в месяц. Фактически, некоторые кооперативы могут иметь чрезвычайно низкие цены, но плата за обслуживание может быть такой же, если не выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке.В этой статье подробно рассматриваются комиссии за обслуживание кооперативов, обсуждается, как они устанавливаются, и как избежать чрезмерно высоких комиссий, если и когда это возможно.

Что покрывают комиссии кооператива В кооперативах все акционеры платят взносы за кооперативы. Как правило, кооперативные сборы включают налоги на недвижимость, любую лежащую в основе ипотеку здания и страхование здания. Во многих зданиях коммунальные услуги (например, отопление и горячая вода, электричество и газ) также включены в плату. Гонорары, вероятно, также покрывают другие регулярные расходы на содержание (например,г., озеленение, борьба с вредителями и др.). Наконец, гонорары покрывают заработную плату персонала здания и любые дополнительные услуги. В результате, чем больше персонала и услуг находится в здании, тем выше плата.

Как устанавливаются сборы за кооперативы В кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры. В результате, если вы объедините две единицы, ожидайте более высоких комиссий. В некоторых случаях другие факторы, в том числе уровень пола, также могут быть приняты во внимание при установлении сборов.

Размещение на Седьмой авеню, 55 в Бруклине, с очень низкими эксплуатационными расходами.

Ведение переговоров по тарифам кооператива Размер вознаграждения кооператива устанавливается советом кооператива и голосуется на годовом собрании акционеров. Ожидается небольшое увеличение платы (например, для покрытия более высоких налогов или затрат на топливо). Кроме того, время от времени зданию может потребоваться временно взимать более высокую плату, чтобы покрыть расходы на капитальное улучшение или ремонт. Например, многие здания вынуждены повышать плату за фасадные работы.Однако сборы также могут быть источником разногласий в некоторых кооперативных зданиях.

В то время как некоторые акционеры могут захотеть отремонтировать вестибюль или установить тренажерный зал и будут счастливы заплатить более высокие гонорары в процессе, другие акционеры могут посчитать такие дополнения и связанные с ними расходы ненужными. Однако там, где действует большинство, акционер мало что может сделать. В конечном итоге, как только размер вознаграждения установлен, акционеры обязаны платить его до тех пор, пока они остаются акционерами в здании. Это один из рисков покупки в кооперативном здании.Конечно, всегда есть одна возможность обратиться за помощью: акционеры, которые считают, что расходы вышли из-под контроля, всегда могут быть избраны в совет своих кооперативов и положить конец необоснованным расходам и резкому росту комиссионных.

Доступные кооперативы с чрезвычайно низким ежемесячным обслуживанием

Все изображения 521 Dean Street через Compass Из листинга: Блок 4 на 521 Дин-стрит не только очарователен, но и его большое открытое пространство вызовет у вас трепет.В этом доме есть одна спальня наверху и большое гибкое пространство внизу, в настоящее время сконфигурированное как основная спальня. Когда вы войдете в этот дом, вы заметите поразительные деревянные полы, которые недавно были обновлены, а также красивый камин из открытого кирпича. Верхний уровень дуплекса включает в себя полноценную ванную комнату, спальню, просторную гостиную с местом для офиса, а также кухню и столовую, которая включает в себя плиту из нержавеющей стали, холодильник и посудомоечную машину. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Astoria Lights через Коркоран Из листинга: Вернитесь домой в эту поистине замечательную, просторную квартиру с двумя спальнями и одной ванной в очень популярном кооперативе Astoria Lights Co-op. A10 имеет большую гостиную / столовую с прилегающей современной кухней с большим количеством столешниц и бытовой техникой от лучших брендов, такой как плита и микроволновая печь Fisher Paykel, Bosch и Bertazzoni, которые идеально подходят для развлечения вашего следующего собрания. Рядом с главным фойе вас встречает просторная главная спальня.Из большой гостиной / столовой есть прямой доступ ко второй большой спальне. Великолепные ванные комнаты с окнами украшены мраморной мозаичной плиткой на полу и европейской сантехникой. Довоенные полы из твердых пород дерева с инкрустацией из красного дерева, традиционная довоенная лепнина и красивые открытые кирпичные стены добавляют индивидуальности этому апартаменту. Стиральная машина и сушилка, а также достаточно места для хранения вещей завершают эту изящную квартиру. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 55 Avenue C via R New York Из листинга: Неслыханное ежемесячное обслуживание в размере 300 долларов, включая высокоскоростной Интернет! Каждый дюйм этой квартиры использован, чтобы сделать ее идеальным сочетанием очарования, удобства и стоимости.Кухня с окнами была модернизирована, добавлены кухонные шкафы премиум-класса, освещение под шкафом, кварцевая столешница, раковина под столешницей, плита Fisher Paykel и 5 трековых светильников с регулируемой яркостью. В ванной комнате с окнами есть регулирующий клапан температуры воды в ванне / душе и нестандартная дверная фурнитура, а в гостиной и спальнях — великолепные дубовые и кленовые полы. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 408 Saint Johns Place с компаса Из листинга: Эти симпатичные апартаменты с двумя спальнями, выходящие на южную сторону, представляют собой тихий оазис довоенного очарования.Обновленная кухня оснащена техникой из нержавеющей стали, газовой плитой, посудомоечной машиной и кварцевыми столешницами. Ванная комната с окнами была отремонтирована с использованием белой плитки метро и черных акцентов. Главная спальня большая, в ней легко помещается кровать размера «king-size», а также экстравагантный шкаф нестандартного размера. Спальня меньшего размера идеально подходит в качестве офиса, комнаты для гостей или спальни с двумя односпальными кроватями. Здесь даже есть собственная стиральная / сушильная машина с вентиляцией. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 115 Eastern Parkway via Corcoran Из листинга: Из этого залитого светом кооператива с двумя спальнями открывается вид на великолепный Восточный бульвар, прямо на Бруклинский ботанический сад и Бруклинский музей.Южная и западная экспозиции в гостиной и столовой делают ее веселой днем ​​и очаровательной вечером, когда огни освещают величественный музей. На кухне с окнами есть барная стойка, холодильник Fisher & Paykel, плита LG с 5 конфорками и двойная духовка, а также потолочная микроволновая печь LG. Элегантная ниша, оклеенная обоями, создает прекрасный «момент» для холдинга и зеркала. Новые окна обеспечивают превосходную защиту от непогоды и звука. Прачечная и хранилище велосипедов / бестарных вещей находятся в подвале, а с общей террасы на крыше открываются захватывающие виды для акционеров. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 225 Baltic Street via Halstead Из листинга: В этом бутик-кооперативе, расположенном среди домов середины и конца 19 века в историческом и знаменитом районе Коббл-Хилл, вы будете как дома. Поднимаясь по лестнице на верхний этаж, вы будете чувствовать себя как дома в этом ухоженном помещении с 2 спальнями и одной ванной с туалетом на востоке и севере, залитом солнцем. Кухня с окнами идеально подходит для приготовления еды любого уровня.При входе в квартиру достаточно места для туалета. Вас также поразит безмятежность и умиротворенность природы. В квартире есть несколько дополнительных больших складских помещений, а также бесплатная общая прачечная и помещение для хранения велосипедов в подвале. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 10 Plaza Street через Mont Sky Real Estate Из листинга: Эти светлые и просторные апартаменты с 2 спальнями расположены у входа на площадь Гранд-Арми и у нескольких ступенек от Проспект-парка. Отсюда можно добраться до лучших из Парков Слоуп и Проспект Хайтс.Просторный вход ведет в большую залитую солнцем гостиную. За гостиной находится уютная спальня или домашний кабинет, который в настоящее время используется как детская. Кухня с окнами оформлена в спокойной цветовой гамме и имеет много места для хранения вещей. В главной спальне удобно разместить двуспальную кровать, прикроватные тумбочки и дополнительные предметы, а также большой шкаф. Ванная комната была обновлена ​​и оформлена в современном стиле, и в ней есть два дополнительных шкафа для хранения вещей. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 544 East 11th Street через Maz Group NY Из листинга: Добро пожаловать в 4A, MINT в Ист-Виллидж 2BR с НИЗКИМИ ежемесячными доходами! Этот со вкусом оформленный и полностью отремонтированный дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой предлагает вам просторную планировку с большими спальнями и гостиной открытой планировки.От гладкого деревянного пола до элегантной кухни из нержавеющей стали с серией Bertazzoni и посудомоечной машиной, до спа-ванны с глубокой ванной и тропическим душем — все детали не были упущены. В дополнение к этому, четыре окна, выходящие на север, и открытое небо, дают вам мягкий и успокаивающий северный свет в течение всего дня. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 513 12-й улицы через Дуглас Эллиман Из листинга: Moments from Prospect Park. Этот стильный кооператив с 2 спальнями и 1 ванной предлагает элегантный ремонт и современные удобства в классическом здании рубежа веков с фасадом из известняка.Сквозь деревья естественный свет танцует на темных паркетных полах в открытой гостиной и столовой, с удобной стиральной / сушильной машиной и дополнительным уголком, идеально подходящим для домашнего офиса. На обновленной кухне представлены белые шкафы, фартук из плитки метро, ​​столешницы Caesarstone и приборы из нержавеющей стали, а также барная стойка для повседневной трапезы. Полноценная ванная комната оснащена широкоформатным кафельным душем / ванной и очаровательным туалетным столиком из фермерского дома. Просторная главная спальня с оловянными потолками и лепниной переходит во вторую спальню с открытой кирпичной стеной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения проспекта Лафайет, 153 через Коркоран Из листинга: Блок 4 на 153 Lafayette Ave — это квартира во весь этаж с великолепным освещением с обеих сторон. План этажа открытой кухни органично сочетается с большой гостиной и обеденной зоной с альковом, которая охватывает всю ширину здания. Классические кирпичные и паркетные полы по всей квартире добавляют тепла и индивидуальности.Кухня была обновлена, а ванная комната красиво отремонтирована, с глубокой гидромассажной ванной и со вкусом оформленной сантехникой. В большой основной спальне достаточно места для дополнительной мебели, а вторая кровать идеально подходит для детской, домашнего офиса. По всей квартире много шкафов и встроенных шкафов. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 405 3rd Street предоставлены Garfield Realty Corp. Из листинга: Этот отреставрированный дом с двумя спальнями, занимающий весь второй этаж бутик-отеля из 4-х квартир на 3-й улице в самом сердце Парк-Слоуп, залит солнечным светом и наполнен шармом.Вас встретят в гостиной с функциональным дровяным камином, открытой кирпичной кладкой, встроенными книжными полками и стеной окон с видом на палисадник в этом обширном, обсаженном деревьями блоке. Жизнерадостная открытая кухня может похвастаться просторной мебелью, бытовой техникой из нержавеющей стали, встроенной микроволновой печью и посудомоечной машиной, гладкими каменными столешницами, красивым кафельным фартуком, глубокой кухонной раковиной и барной стойкой. Отведайте домашние блюда в прилегающей просторной обеденной зоне или на собственной открытой террасе на крыше на фоне великолепных видов Манхэттена. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 368 West 23rd Street с компаса Из листинга: Угловой номер в стиле лофта с двумя спальнями, одной ванной, окнами на север и запад и почти 10-футовыми потолками! Всего на один пролет выше, в этих апартаментах есть стиральная машина / сушилка, паркетные полы во всем, дровяной камин, звуконепроницаемые окна с тройным остеклением в каждой комнате, кондиционер через стену и балкон площадью 68 квадратных футов. идеально подходит для развлечения и ужина с друзьями на закате.Спальни хорошо пропорциональны, с большими шкафами. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 749 Union Street via Corcoran Из листинга: Этот дом представляет собой идеальное сочетание старого и нового. Он отличается оригинальными плинтусами и дверными и оконными карнизами 1920-х годов, а также современными элементами, такими как продуманное встраиваемое освещение и скульптурные светильники повсюду. Потолки высотой девять футов подчеркнуты красивым эркером, выходящим на южную сторону, и большим потолочным окном в гостиной, заливающим пространство светом.Прилегающая открытая кирпичная стена добавляет характер этой квартире, в то время как рабочий дровяной камин с традиционной мантией и кирпичным очагом добавляет уютную атмосферу. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной и белоснежными шкафчиками, а большая кладовая, удобно расположенная рядом с кухней, гарантирует, что у вас будет место для всего. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Сьюарда Парк через Брауна Харриса Стивенса Из листинга: Вдумчивый и творческий ремонт кишечника, выполненный местным архитектором, удостоенным наград.Открытая гостиная / столовая с 5 окнами. Совершенно новая двухцветная современная кухня со встроенными выдвижными ящиками и столешницами / фартуком из супербелого кварцита. Бытовая техника включает в себя газовую плиту Bertazoni с пятью горелками, сверхтихую посудомоечную машину Bosch, холодильник Liebherr с льдогенератором и стиральную / сушильную машину LG. Все ванные комнаты из камня — мрамора и базальта — с глубокой ванной в холле и безрамной стеклянной душевой кабиной в главной спальне. Широкие дощатые (7 дюймов) полы из белого дуба и двери из белого дуба с массивной сердцевиной и утопленными дубовыми рамами объединяют пространство повсюду для дополнительного тепла. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 483 12-й улицы через Коркоран Из листинга: Пентхаус в совершенстве на 12-й улице! 4L — это прекрасный проходной этаж, расположенный на вершине небольшого довоенного кооперативного здания с самоуправлением. Что делает этот дом таким особенным, так это его прекрасная терраса на крыше всего на один пролет. Эта планировка верхнего этажа с 2 спальнями очень гибкая; с гостиной с солнечным эркером и декоративным камином, официальным обедом, великолепной полностью отремонтированной кухней и ванной комнатой с белыми окнами, ванной на ножках и полотенцесушителем.Общая прачечная, зона для велосипедов и специальное помещение для хранения вещей находятся в веселом подвале здания. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 92 Prospect Park West через Corcoran Из листинга: Этот залитый солнцем угловой дом с 2 спальнями и садом ждет современного горожанина. Этот особый отель, подходящий для размещения с домашними животными, интимный и европейский по ощущениям, имеет пропорции довоенного кооператива и дополнен всеми удобствами современного дома.Просторная гостиная / столовая со вкусом оформлены. Отремонтированная кухня на камбузе приятна и эффективна. Две спальни большие и удобные, с просторными шкафами и кладовой. Недавно отремонтированная гидромассажная ванна с окнами идеально расположена; рядом с обеими спальнями и основным жилым помещением. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения башен Южного моста с компаса Из листинга: Добро пожаловать в резиденцию 6B, теплый и уютный дом с двумя спальнями на верхнем этаже, расположенный в престижном комплексе Southbridge Towers в Финансовом районе.Выпейте чашечку приятного теплого кофе и полюбуйтесь восходом солнца на собственном большом и крытом балконе с восточным видом на Бруклинский мост и Ист-Ривер. При сверхнизких затратах на техническое обслуживание в 785 долларов в месяц, которое включает все коммунальные услуги, это по-настоящему выгодно, в отличие от любого другого места на Манхэттене. Обновленная кухня с двойным входом оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной, а также встроенной барной стойкой, большим шкафом и местом для хранения вещей, а также отдельной обеденной нишей.Обе спальни с кроватью размера «king-size» расположены внизу в длинном вестибюле, обеспечивая разделение и уединение. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Башни в парке Колумба через Клару Мадлин Из листинга: Красиво отремонтированная солнечная трехкомнатная квартира с балконом, выходящим на восток и юг, с прекрасным видом. Кухня с окном на запад с открытым видом. Удобства включают общий сад, тренажерный зал, игровую, комнату для встреч, телевизор, карточные игры и т. Д., и постирочная на втором этаже. Гараж (лист ожидания), комната для велосипедов, кладовые. Круглосуточный швейцар, проживание в супер. Низкие эксплуатационные расходы. Наиболее удобное расположение для остановок общественного транспорта. Whole Foods, Trader Joe’s рядом и Центральный парк в квартале. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 49 Columbia Place через Коркоран Из листинга: Из этого дома в Бруклин-Хайтс открывается вид на вершины деревьев и залитый солнцем прекрасный естественный свет с северо-востока и юго-запада.В окнах есть глубокие подоконники для всех ваших сокровищ, а действующий дровяной камин — центральный элемент для уютной трапезы. Потолки архитектурно увенчаны оригинальными балками из темного дерева, а полы из массива дуба в елочку шириной 5 дюймов повсюду. Современные, современные и со вкусом оформленные светильники в сочетании с матовой черной фурнитурой подчеркивают новое здание. Жилое пространство, столовая Пространство и развлекательная зона объединены с удобными встроенными книжными полками.Развлечения — это мечта с этой совершенно новой индивидуальной кухней, оснащенной великолепными столешницами из каррерского мрамора, фартуком и островом в центре водопада, идеально сочетающимся с белыми индивидуальными шкафами, удобной кладовой , а также первоклассную бытовую технику из нержавеющей стали: холодильник Liebherr, духовку и плиту Bosch, посудомоечную машину и микроволновую печь. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 55 Седьмая авеню через Дуглас Эллиман Из листинга: Когда вы входите в эту великолепную, просторную и просторную квартиру, перед вами находится элегантный резной мраморный камин и 12-футовые потолки с оригинальной лепниной, которые придают помещению ощущение величия. Красивый свет льется из гигантского витража. Исторические детали гармонично сочетаются с современным ремонтом, предлагая владельцу удобный и хорошо спроектированный дом.Пространство разделено на четко очерченные зоны с просторной гостиной, столовой и кабинетом. Недавно отремонтированная современная кухня имеет чистые линии с белыми шкафами, приборами из нержавеющей стали и красивыми столешницами из кварцита. Через огромную арку вы попадаете в коридор, ведущий в безмятежную ванную комнату с джакузи, стиральной и сушильной машинами и двумя спальнями. Высокие эркеры выходят на тихие сады и на вашу собственную террасу. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 341 Sixth Street через Compass Из листинга: Поистине редкий лофт художника в Парк-Слоуп. Полный недавний капитальный ремонт с высокими 15-дюймовыми потолками с оригинальной оловянной отделкой. Отдельный вход на первом этаже с собственным патио. Интерьер предлагает две спальни, 1,5 ванные комнаты, три спальных лофта с большими кладовыми. Внутренние двери семи футов высотой. Паркетные полы и межкомнатные двери подчеркнуты современными открытыми деталями. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 648 2nd Street через Дуглас Эллиман Из листинга: Восемь окон позволяют смотреть на восток через Проспект-парк или на запад в сторону города. Прямо над садами Общества этической культуры на севере, ваша остроконечная гостиная с балками может похвастаться кухней открытой планировки, освещенной собственным потолочным окном! Великолепные паркетные полы и оригинальный камин из зеркального тигрового дуба 1906 года с дровяным камином порадуют ваших гостей.Ваше фойе при входе достаточно просторное, чтобы его можно было использовать в качестве обеденной зоны или офиса, или вы можете добавить элегантную лестницу к будущей частной террасе на крыше. Кухня оснащена Fisher Paysel, Samsung и другой популярной техникой, включая шкафы из вишни и гранитные столешницы. Ванна облицована индивидуальной плиткой землистого тона и просторной ванной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Harriet Tubman Gardens с компаса Из объявления: Великолепная светлая угловая квартира в самом центре Гарлема! Этот дом включает в себя три спальни удобного размера с двумя полностью отремонтированными ванными комнатами.В квартиру ведет очаровательная прихожая с просторными шкафами, в которых есть стиральная машина / сушилка. В отдельной и просторной главной спальне с мраморной и кафельной ванной комнатой есть большой гардероб, гардеробная и окно, выходящее на юг, через которое проникает много света. Две дополнительные спальни делят ванную комнату, что делает эту квартиру типичной. В светлой и просторной гостиной окна выходят на запад, а в отремонтированной кухне с техникой из нержавеющей стали окна выходят на юг с двойным входом. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 307 West 82nd Street с компаса Из листинга: Квартира 4B — единственная в своем роде трехместная мятная квартира с прекрасной планировкой для развлечений. На первом этаже находится гостиная 18×17 дюймов, закрепленная действующим камином, окруженная со вкусом выполненными на заказ встроенными элементами. Обеденная зона также может быть преобразована в кабинет или детскую, если она вам понадобится, оставляя достаточно места для проживания и обеда в главной комнате.Полуоткрытая кухня предлагает просторную стойку и шкаф, а в гостиной есть барная стойка. Прочная и современная лестница ведет во вторую спальню наверху, где есть просторный встроенный шкаф, в том числе и вход. За верхним уровнем находится терраса на крыше площадью 400 квадратных футов. Есть бразильский настил из твердых пород дерева, ограждение, электрические и ирригационные розетки. Среди других примечательных особенностей: центральный кондиционер, светлые полы из твердых пород древесины, которые делают квартиру светлой и просторной, высокие потолки с встроенным освещением, большое количество встроенных шкафов и стиральная машина с сушилкой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 381 1st Street через Дуглас Эллиман Из листинга: Занимая третий уровень красивого, безупречно ухоженного коричневого камня 1920 года, дом предлагает прекрасную жизнь с потрясающими интерьерами. Обогащают обстановку со вкусом оформленные элементы, излучающие тепло и характер, такие как высокие воздушные потолки, оригинальные деревянные молдинги, паркетные полы, оригинальные чугунные радиаторы, оригинальный оловянный потолок и высокие окна, пропускающие большое количество естественного света.При входе вас встречает огромная открытая гостиная и обеденная зона, которая идеально подходит для развлечений. В гостиной три окна на южную сторону с оригинальной лепниной наполняют жилое пространство естественным светом. Рядом с жилой зоной находится спальня, которую также можно использовать как домашний офис или детскую. Ежемесячное обслуживание в размере 690 долларов США включает налоги на недвижимость, страхование здания, воду и газ. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 357 Sixth Avenue с компаса Из листинга: Этот прекрасно отреставрированный трансформируемый кооператив Park Slope с тремя (или четырьмя) спальнями представляет собой безмятежный рай на верхнем этаже с великолепным освещением, архитектурными деталями и обновлениями повсюду.Высокие потолки, паркетные полы, оригинальные ставни на окнах и изысканные столярные изделия производят прекрасное первое впечатление в этом просторном и солнечном доме. Западный свет и вид на верхушки деревьев создают восхитительный фон в просторной гостиной / обеденной зоне, а дровяной камин добавляет теплого фокуса. Поварам понравится открытая кухня с потолком, столешницами из белого камня, плиточными панелями метро и первоклассной техникой из нержавеющей стали. Владелец этого восхитительного святилища еще больше улучшил этот дом с помощью автоматических жалюзи, системы фильтрации воды, нестандартных шкафов для Калифорнии и привлекательных осветительных приборов. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 385 Clinton Street через Brown Harris Stevens Из объявления: Шире, чем большинство квартир в районе, кв. 4L — это светлый, полностью отремонтированный номер с тремя спальнями, полуторной ванной комнатой с необычными деталями и особенностями. Кухня с окнами включает в себя шикарные серые шкафы на заказ, красивые столешницы с барной стойкой и набор высококлассной бытовой техники, включая холодильник Liebherr, ассортимент Wolf, посудомоечную машину Bosch и встроенную микроволновую печь.Большая гостиная, выходящая окнами на фасад, соединяется с вашей официальной столовой и имеет встроенные деревянные полы с оригинальным детализированным камином из дерева и мрамора. Полы из твердой древесины проходят через длинный коридор, который ведет к трем спальням с множеством встроенных шкафов и стиральной / сушильной машиной. Это невероятная возможность переехать прямо в великолепный, полностью отремонтированный кооператив с тремя спальнями без залога и платы за обслуживание в размере , всего 550 долларов США в месяц , включая налоги на недвижимость! См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 400 3rd Street через Brown Harris Stevens Из листинга: Этот красавец с тремя спальнями находится в самом центре Парк-Слоуп на 3-й улице. Эта залитая солнцем квартира, расположенная на верхнем этаже довоенного дома, имеет все необходимое для хорошей жизни. Комбинация гостиной с высокими потолками и обеденной зоной, отделенная потрясающей открытой резьбой, идеально подходит для развлечения. Стена из встроенных элементов и дровяной камин делают этот набор комнат сердцем дома.Рядом расположена просторная кухня с окнами, бытовой техникой высокого класса и барной стойкой. Спальни и две ванные комнаты текут к задней части квартиры, создавая тихие уединенные пространства. . См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 705 Driggs Avenue через Berkshire Hathaway Из листинга: Блок 14 с оригинальными оловянными потолками «Ribbon-N-Bows», внутренними дверями из массива дерева, дизайнерской дверной ручкой и замком, изготовленными на заказ шкафами и полками, Арне Якобсеном для смесителя и аксессуаров для ванной Vola. негабаритная ванна и примерно 1 975 квадратных футов жилой площади, включая чердак, стиральную машину и сушилку.Некоторыми из многих преимуществ этого кооператива являются его политика в отношении домашних животных, низкие сборы за обслуживание, гибкая политика субаренды, система безопасности видео / голосовой внутренней связи, грузовой лифт, хранилище в подвале, хранилище для велосипедов и парковка на территории. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Камберленд Хаус через Коркоран « Из листинга: Недавно отремонтированный, в безупречном состоянии дом площадью около 1700 квадратных футов выходит окнами на запад, на Мэдисон-авеню, с прекрасным дневным светом.Главный люкс, выходящий на запад и север, просторный и уединенный, занимает отдельное крыло квартиры с роскошной мраморной ванной с двойной раковиной, большой душевой кабиной и двумя сделанными на заказ гардеробными. При длине более 24 футов гостиная / столовая, выходящая окнами на запад, выходят на Мэдисон-авеню, как и прилегающая зона для завтрака, которая также выходит на юг. Открытая кухня оборудована холодильником Sub-Zero, плитой и духовкой Bertazzoni, а также посудомоечной машиной Miele. Спальня рядом с кухней со встроенной кладовой, большой домашний офис с ванной и дополнительная ванная завершают этот прекрасный дом. Техническое обслуживание включает Интернет, кабель и частичное электричество. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка Подписан контракт: самые продаваемые дома на Манхэттене включают дом с высокими этажами в Fifteen Hudson Yards. Вторник, 27 июля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Новые объекты с потрясающими видами на Нью-Йорк 13 июля 2021 г., вторник
• Из отличных объявлений Steals & Deals от $ 450K включает в себя лофт Uptown с 3 спальнями со сводчатыми потолками и отремонтированную кухню. Четверг, 1 июля 2021 г.
• От познакомиться Как заставить кооперативную доску полюбить вашу собаку + 2-х спальные места на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов в зданиях, где разрешено размещение с домашними животными Среда, 30 июня 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Бродвей снова открывается! Смотрите списки и новостройки возле Театрального квартала Пятница, 17 сентября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Яркие огни, большой город и сбитые с толку птицы; Как Нью-Йорк может снизить негативное воздействие на популяцию птиц Пятница, 17 сентября 2021 г.
• Из Челси Губернатор Хочул представляет расширение Хай-Лайн, и в Нью-Йорке появятся 24 новых парка. Пятница, 17 сентября 2021 г.
• От познакомиться Страхование арендатора 101: когда, почему и сколько Четверг, 16 сентября 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Кто обязан обслуживать и ремонтировать по договору аренды?

Если вы сдаете недвижимость в аренду и что-то пойдет не так , кто должен это исправить? В общем, кто обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии?

Большинство из нас, имеющих договор аренды жилого помещения, задумываются над этими вопросами, особенно если предмет, который необходимо отремонтировать, является большим или если с имуществом случилось что-то серьезное. Тем не менее, эти вопросы возникают не только в ситуациях долгосрочной аренды жилья: их также следует учитывать перед подписанием коммерческой аренды или краткосрочной аренды недвижимости для отдыха.Например, во время отпуска, , каковы ваши обязанности по содержанию помещения на время вашего краткосрочного пребывания?

Вы также хотели бы иметь в виду эти вопросы в начале любых договоров субаренды, которые вы можете подписать для получения среднесрочного вида на жительство во время чьей-либо аренды.

В этом руководстве мы поговорим об этих четырех различных типах аренды и о том, какая сторона обязана поддерживать и ремонтировать в каждой ситуации.

Ключевые определения

Прежде чем мы продолжим, давайте рассмотрим некоторые быстрых определений .

Коммерческая аренда — это соглашение между домовладельцем (владельцем собственности) и арендатором (лицом, которое сдает недвижимость) на долгосрочную аренду коммерческого помещения . В этом контексте коммерческое пространство может быть любым, в котором арендатор может вести бизнес, например офисом, торговым помещением, фитнес-центром или даже целым зданием.

Аренда жилого помещения — это договор между домовладельцем и арендатором на долгосрочную аренду жилого помещения .В этом контексте жилым пространством может быть все, в чем может проживать арендатор, например дом, таунхаус, квартира, кондоминиум, трейлер или любое другое жилое пространство. В США аренда жилья обычно составляет 12 месяцев или дольше, но в некоторых крупных городах может составлять всего семь месяцев.

Аренда жилого помещения и коммерческая аренда никогда не могут перекрывать друг друга — договор аренды обязательно должен быть тем или иным, и пространство, как правило, может использоваться только для одного или другого из-за законов о зонировании на всей территории США.

Договор субаренды — это документ, который используется, когда уже является арендатором с договором аренды (он может быть коммерческим или жилым, но обычно это в основном жилой) и этот арендатор хотел бы сдать пространство в субаренду кому-то другому. Этот человек становится субарендатором. Субаренды могут быть краткосрочными или долгосрочными, но, несмотря ни на что, они всегда короче срока первоначальной аренды, иначе отношения не будут иметь смысла.

Краткосрочная аренда — это то, на что это похоже: документ, который на лотов короче, чем продолжительность обычного договора аренды .Эти типы документов используются в таких настройках, как аренда на время отпуска , когда человек или группа людей приезжают на выходные или неделю или, может быть, даже на пару недель, и они предпочитают использовать жилую недвижимость, а не отель.

Обслуживание, в данном случае, будет заключаться в общем содержании помещения : такие вещи, как покраска, чистка, регулярное плановое обслуживание электрических элементов и т. Д. Ремонт будет в ситуациях, когда часть помещения была повреждена и требует исправления.

Теперь, когда мы разобрались с определениями, давайте перейдем к обсуждению, какая сторона обязана обслуживать и ремонтировать в каждой из этих ситуаций аренды. Имейте в виду, что данное руководство не предназначено для использования в качестве юридической консультации и должно рассматриваться только как информационное.

Обязанность по обслуживанию и ремонту при коммерческой аренде

Наиболее распространенная ситуация в коммерческой аренде состоит в том, что в фактическом арендном документе четко указывается, кто и за что отвечает. Как правило, в таких ситуациях договор аренды перекладывает ответственность за неструктурный ремонт и техническое обслуживание на плечи арендатора.

Проще получить четкое представление о том, за что коммерческий арендатор не несет ответственности, чтобы мы могли начать обсуждение того, за что именно коммерческий арендатор несет ответственность. В этом контексте «неструктурный» означает части пространства, которые не считаются основными элементами здания. Например, коммерческий арендатор обычно не несет ответственности за ремонт крыши или фундамента здания.Точно так же основные системы здания, такие как , полностью электрические, отопление, охлаждение, вентиляция и т. Д., также, как правило, не будут входить в сферу ответственности коммерческого арендатора (хотя это иногда зависит от ситуации и договора аренды). Арендатор может нести ответственность за содержание систем в своем конкретном блоке или пространстве и может нести ответственность за мелкий ремонт (например, ремонт, который не включает в себя какой-либо капитальный ремонт систем здания и является лишь небольшими исправлениями).Причина этого ясна: арендатору не только не имело бы смысла иметь дело с вещами, связанными с основным строительством здания, но и коммерческий арендодатель действительно не хочет, чтобы ни один из его арендаторов чем-то занимался. с этим, потому что это будет принимать важные решения в отношении здания, которым владеет домовладелец.

Коммерческий арендодатель также несет ответственность за соответствие всем кодексам, относящимся к зданию , таким как правила техники безопасности и пожарной безопасности.

И наоборот, коммерческий арендатор всегда будет обязан поддерживать помещение в хорошем состоянии и ремонтировать неструктурные элементы. Для обслуживания это обычно означает поддержание помещения в чистоте, недопущение скопления мусора, периодическую чистку декоративных элементов в помещении, например, глубокую чистку ковров и т. Д. Ремонт неструктурных элементов означает, что коммерческий арендатор обычно будет нуждаться в чтобы исправить такие вещи, как освещение или небольшие проблемы с сантехникой (например, проблемы с ванной или кухней в арендованном помещении).

Основная проблема, на которую следует обратить внимание, заключается в том, что , если арендатор явно что-то сломал, он обычно несет ответственность за это, независимо от того, каким должно быть распределение ремонта и обслуживания. Это верно во всех ситуациях аренды, а не только в коммерческой.

Однако все эти вопросы могут быть оговорены в договоре аренды заранее. Как коммерческий арендатор, важно внимательно просмотреть документ , чтобы убедиться, что вы не несете ответственности ни за что, чем не должно быть , например, за основные элементы здания или проблемы с кодом.

Заключительный вывод: При коммерческой аренде арендаторы обычно несут наибольшую ответственность по сравнению со всеми другими видами аренды, поскольку техническое обслуживание и ремонт в своей квартире, как правило, являются их обязанностями.

Обязанность по обслуживанию и ремонту при аренде жилого помещения

В случае аренды жилого помещения вопросы о том, кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт, проще, но, как и в случае с коммерческой арендой, эти вопросы чаще всего обсуждаются в самом документе аренды.

Как правило, квартиросъемщик несет ответственность за за поддержание своей квартиры в чистоте и без повреждений . Например, арендатор не может допускать, чтобы вентиляционные отверстия кондиционера в квартире настолько загрязнялись, что перестали функционировать. Точно так же арендатор должен поддерживать бытовую технику, включенную в договор аренды, в хорошем рабочем состоянии, насколько это возможно — т.е. , если арендатор намеренно уничтожает стиральную машину, ему придется заплатить за это.

В остальном, однако, домовладелец жилого дома обычно несет ответственность за обслуживание и ремонт. Это включает в себя обеспечение работоспособности таких систем здания, как отопление и охлаждение (и ремонт этих систем, даже в пределах отдельного помещения арендатора, если что-то пойдет не так), а также решение любых проблем с водопроводом или текущее обслуживание приборов. Разница между этой ситуацией и коммерческой арендой заключается в том, что жилой арендатор обычно может полагаться на арендодателя во всех вопросах обслуживания и ремонта, за исключением простой уборки.

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец жилого помещения сделал арендуемую площадь пригодной для жилья до въезда , что означает, что в ней есть электричество, вода, нет вредителей, отсутствуют структурные дефекты и имеются надлежащим образом обслуживаемые строительные системы.После этого домовладелец несет ответственность за поддержание жилья в жилом состоянии.

Специфика законов штата и муниципалитетов может внести некоторую вариативность, поэтому по любым вопросам по этим вопросам важно проконсультироваться с лицензированным поверенным в вашем штате.

Заключительный вывод: При аренде жилья арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и не причинять повреждений, но в остальном они могут полагаться на арендодателя в большинстве случаев технического обслуживания и ремонта.

Обязанность по обслуживанию и ремонту в субаренду

В договоре субаренды обязанности по техническому обслуживанию и ремонту почти такие же, как и в договоре аренды жилого помещения , за исключением того, что в этом случае субарендатор несет ответственность за повседневное содержание помещений перед арендатором и арендатором. по-прежнему несет ответственность за все, что они были перед домовладельцем. Например, субарендатор будет нести ответственность за поддержание чистоты в помещении и без явных повреждений, но если что-то действительно произойдет и субарендатор не позаботится об этом, это не снимет с арендатора ответственности арендодателя.

Аналогичным образом, наличие субарендатора в помещении не означает, что домовладелец может уклоняться от своих обязанностей. Ремонт и обслуживание жилого помещения по-прежнему остается в ведении арендодателя.

Здесь представьте, что арендодатель и арендатор по-прежнему имеют свои точно такие же обязанности друг перед другом, как и в любом другом договоре аренды жилого помещения, но теперь субарендатор имеет дополнительные обязанности перед арендатором.

В коммерческой субаренде , как правило, применяются те же правила: другими словами, обязанности коммерческого арендатора по ремонту и содержанию помещения передаются коммерческому субарендатору. Однако коммерческий арендатор не освобождается от каких-либо обязательств перед коммерческим арендодателем, поэтому обязанности коммерческого субарендатора напрямую связаны с коммерческим арендатором.

Эти вопросы могут быть решены в Соглашении о субаренде , однако иногда домовладелец требует, чтобы теперь арендатор был ответственным перед субарендатором за определенные проблемы в квартире (но никогда в общих помещениях).

Заключительный вывод: Договоры субаренды аналогичны договорам аренды жилья в том смысле, что отношения и обязанности арендодателя и арендатора остаются прежними, но субарендатор несет ответственность за поддержание чистоты и порядка в помещении.

Обязанность по обслуживанию и ремонту в краткосрочной аренде

Специфика технического обслуживания и ремонта в краткосрочной аренде пока наиболее ясна: , если арендатор не сломал его, арендатору не нужно это ремонтировать. Другими словами, в ситуациях аренды на время отпуска арендатор должен делать все возможное, чтобы содержать пространство в чистоте, но часто такие типы арендодателей на время отпуска имеют особые положения об уборке или нанимают бригаду по уборке. Кроме того, поскольку срок аренды такой короткий, домовладелец будет нести ответственность и за все остальное.

Как всегда, эти ситуации варьируются в зависимости от того, что указано в самом краткосрочном договоре аренды, но, как правило, несет очень небольшую ответственность на плечах краткосрочного арендатора.

Заключительный вывод: Краткосрочные арендаторы обычно несут очень небольшую ответственность, кроме как следить за тем, чтобы они не сломали и не повредили что-либо в помещении.

Помните, что все общие положения, которые мы обсуждали здесь, могут варьироваться в вашем конкретном штате или муниципалитете, поэтому, если у вас когда-либо возникнет вопрос, будет хорошей идеей проверить ваши местные законы или получить помощь лицензированного юриста.

Кроме того, подробные сведения об аренде, которые вы подписали или планируете подписать, могут содержать действительно конкретные моменты, которые вы должны отметить, включая различия в том, как чаще всего это делается. Обязательно внимательно изучите любой договор аренды перед подписанием, чтобы убедиться, что все понято.

Итоги

1. Внимательно прочтите свои арендные документы, прежде чем подписывать, чтобы знать, во что вы ввязываетесь.

2. Проконсультируйтесь с лицензированным юристом в вашем штате, который специализируется на типе договора аренды, который вы подписываете.

3. Имейте в виду, что независимо от того, что сказано в договоре аренды, если вы что-то испортили, вы обязаны это исправить.

Об авторе: Анджали Новаковски — программист юридических шаблонов в Wonder.Legal, базируется в США.

Шаблоны и примеры для загрузки в форматах Word и PDF

Обслуживание | Государственный университет Оклахомы

У

Housing and Residential Life есть специальная команда по обслуживанию, которая поможет вам, пока вы проживает в кампусе.Здесь вы найдете всю информацию о наших объектах.

Пожалуйста, сообщайте обо всех проблемах, связанных с обслуживанием или ремонтом, как можно скорее. Задержка сообщение может привести к дальнейшему ущербу. Типичные элементы могут включать: проблемы с жалюзи, лампочки в светильниках, предоставленных Университетом, неисправные приборы, борьба с вредителями, утечки, забитые туалеты, раковины или душевые.

• Свяжитесь с отделом технического обслуживания оборудования HRL по телефону 405-744-8510.Офис открыт с понедельника по пятницу с 8.00 до 17.00. Телефонное сообщение может оставлено для обслуживания, которое не приведет к дальнейшему повреждению.
• По вопросам, возникающим в нерабочее время, по выходным или во время университетских каникул, просьба связаться с OSU Facility Management по телефону 405-744-7154. У них есть персонал на связи 24 часа в сутки, и они примут решение ремонта.
• Чрезвычайные ситуации в нерабочее время: В случае чрезвычайных ситуаций в нерабочее время (отопление или кондиционирование воздуха, наводнение или другие серьезные проблемы с водопроводом) звоните Work Control на 405-744-7154.
• По вопросам, связанным с Интернетом или телефоном, звоните в службу поддержки по телефону 405-744-4357

---

Мы сделаем все возможное, чтобы разрешить все чрезвычайные ситуации в течение 24 часов.Обратите внимание, что некоторые на решение проблемы уйдет более 24 часов. Примеры аварийных ситуаций включают:

• лифт с застрявшим внутри человеком,
• переливной унитаз,
• активная утечка,
• без отопления и кондиционирования при экстремальных температурах,
• запах газа,
• Воздействие внешних элементов из-за сломанной двери или окна,
• и сломанный замок без возможности защитить пространство.

Остальные вопросы будут рассматриваться индивидуально.

Регулярное профилактическое обслуживание проводится в течение учебного года. Ты будешь уведомлен до времени обслуживания, чтобы вы могли подготовить свое жилое пространство (если нужно). Весь обслуживающий персонал, которому необходимо войти в вашу комнату, выбьет три раз и объявить о себе ПЕРЕД входом в пространство.Если тебя нет дома, когда работа завершена, персонал оставит карточку, в которой вы узнаете, что было сделано, дата, время и техник.

Защита от клопов

Энергосберегающие термостаты

Техническое обслуживание | Департамент общежития

Техническое обслуживание, кастодиальные услуги и борьба с вредителями

Департамент общежития и UAF Facility Services являются партнерами по техническому обслуживанию. всех жилых помещений.Запросы на текущий ремонт вашей комнаты или квартиры производятся через персонал вашего холла или Департамент жизни в общежитии. Не пытайтесь сделать любой ремонт. Просим вашего сотрудничества в уходе и обслуживании Университетские жилые помещения (включая территорию), незамедлительно сообщив о поломке, повреждения или необходимый ремонт квартирных единиц, помещений или оборудования.Ты отвечает за создание чистой и ухоженной среды обитания. Это ожидаемо что жители не будут повреждать или вандализировать собственность университета или вывезти собственность от назначенного места в жилых кварталах. Жители по-прежнему несут ответственность на расходы на ремонт, даже если повреждения возникли случайно. Если повреждения возникли в результате вандализм, жители могут также столкнуться с обвинениями в поведении учащихся и / или за нанесение ущерба.При заселении, у жильцов есть 48 часов, чтобы сообщить о любых повреждениях, не указанных в отчете о состоянии помещения. (RCR).

Проверки здоровья и безопасности

Инспекции по охране здоровья и безопасности проводятся во всех населенных пунктах жилищным персоналом в каждом семестр и по мере необходимости.Жители уведомляются заранее через предпочитаемый UAOnline. адрес электронной почты. После уведомления об этом посте минимум за 48 часов, Residence Life сотрудники будут входить в вашу жилую площадь, чтобы провести осмотр резиденции. Проверки будут проводиться с 10:00 до 20:00. Жители не необходимо присутствовать при осмотре. Эти инспекции гарантируют, что объекты содержаться в чистоте и безопасности, а также определить, проводятся ли какие-либо ремонтные работы. требуется.После того, как осмотр будет проведен, документация будет оставлена, а ваша дверь будет заблокирован.

Нарушения правил общей чистоты, потенциальной опасности пожара и жизни в доме.

* Холодильники могут быть проверены, если персонал считает, что существует потенциальная опасность для здоровья. С директорами-резидентами свяжутся.Во время проверок здоровья и безопасности употребление алкоголя документируются нарушения курения. Кроме того, жители, которые не соблюдают стандарты безопасности могут столкнуться с судебными санкциями. Нарушения должны быть исправлены в течение 24 часа. Жители, не исправляющие нарушения, зафиксированные в ходе проверки подлежат судебным санкциям.

Университет серьезно относится к вопросам безопасности и здоровья студентов и имеет установленные программы для жителей, проживающих в общежитиях кампуса.Политика университета основана на том факте, что большинство случаев потерь и вредных для здоровья состояний можно предотвратить и Все члены университетского сообщества несут ответственность за убытки профилактика и поддержание здоровой среды обитания. Инспекция будет включать, но не ограничиваясь этим, визуальный осмотр электрических шнуров, спринклерных головок, детекторы дыма, огнетушители и другие системы безопасности жизнедеятельности.

Если у вас есть вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь с нашим центральным офисом по телефону (907) 474-7247

Если вы хотите ознакомиться с жилищной политикой, включая запрещенные предметы, загрузите наш жилищный справочник.

.