как его содержать и обслуживать. Споры с жителями и пути их решения
Подвал есть в каждом многоквартирном доме и работы по его содержанию часто вызывают конфликты с жителями. Иногда собственники требуют от управляющей организации разрешить обустройство подвальных кладовых помещений, не препятствовать нахождению там кошек или же жалуются на насекомых, которые проникают из подвала в квартиры.
Общие требование по содержанию подавала
В отношении подвалов есть общие и специальные требования. Обязательный минимум устанавливает следующие перечень универсальных работ управляющей организации по подвалам:
— проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
— проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
Устранение выявленных неисправностей (п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, далее – Минимум № 290).Также эти работы дополняются контролем состояния и восстановлением отдельных элементов входов в подвалы, проверкой исправности, работоспособности, регулировкой и техническим обслуживанием систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в подвалах и каналах (п. 9 и 18 Минимума № 290).
Специальные требования по содержанию подвалов приведены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и направлены на то, чтобы обеспечить:
— температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
— защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Также подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Для этого продухи в цоколях зданий должны быть открыты (п. 3.4.3 Правил № 170).
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5 Правил № 170).
Одной из самых распространенных проблем подвалов является вода в нем. Это происходит или из-за высоких грунтовых вод или же по причине неработающих инженерных коммуникаций, включая дренажные системы и канализационно-насосные станции. Чаще всего такая проблема случается в домах старого жилфонда (хрущевок и брежневок, а также общежитий). В мокрой почве подвала формируется гнилостный запах, который постепенно поднимается вверх.
Кроме того, это рассадник для комаров и прочей живности, включая грызунов.
Формально правила говорят о том, что при наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье) (абз. 6 п. 2.6.6). Но на практике эта норма исполняется плохо.
Кладовки в подвале: разрешать или нет
Еще с советского времени установилось, что жители части воспринимают подвал как часть своего личного имущества. Они делят его перегородками, устраивая там не только кладовки, но ремонтные мастерские с верстаками. Разные сценарии действий управляющей организации мы разбирали в специальном материале.
Но в любом случае у собственников есть очевидная потребность хранить в подвале то, что не умещается в квартире из-за малой или недостаточной жилплощади (например, зимнюю и летнюю резину, если нет гаража).
В законе есть норма о том, что не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов (п. 3.4.6 Правил № 170).
Но обеспечить контроль исполнения этой нормы очень непросто, потому что УК не может заглянуть к каждому в кладовку и посмотреть, что именно там хранит отдельно взятый житель. На это нет ни времени, ни ресурсов. Поэтому все что остается – проинформировать публично жильцов о правилах хранения вещей в подвальном помещении дома.
Давать ли жителям ключи от подвала? Формально входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью (п. 4.1.14 Правил № 170).
Вопрос в том, что считать «близлежащей квартирой». В одном из случаев суд указал, что «соединительный союз «и» перед указанием на обязанность размещения ключей у жителей близлежащей квартиры, соединяет эти утверждения, предполагает необходимость хранения ключей у жителей и в том, и в другом случае» (Постановление суда апелляционной инстанции от 14.
Нахождение в подвале бродячих животных, мероприятия по дератизации
Особенности бытового поведения жителей часто сводятся к ограниченной любви к бродячим животным, прежде всего, собакам и кошкам. Они не берут их к себе в квартиру, но подкармливают чаще всего у входа в подвал. Ситуация усугубляется тогда, когда от УК начинают требовать разрешить проживание зверей в подвале и выдач ключ для их кормежки. Иногда эта просьба сопровождается требованием держать открытыми продухи в подвали, чтобы животные могли беспрепятственно туда проникать.
Позиция УК должна предполагать нулевую терпимость к подобным действиям и инициативам жильцов. УК должна дать четко понять сердобольным жителям, что зверям без хозяев в подвале не место.
Постоянная кормежка зверей без хозяина может привести к распространению грызунов в местах общего пользования. Чтобы с ними справиться Правила предписывают две меры:
— на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов (п. 2.4.7)
Сдача части подвала в аренду
Формально это можно сделать на основе решения общего собрания собственников, т.
к. порядок использования общего имущества определяется ими. Но даже в случае работы в подвале арендатора ответственность за содержание общего имущества все равно будет оставаться на управляющей домом организации. Кроме того, она должна иметь постоянный доступ к инженерным коммуникациям внутри подавала, а потому вопрос сдачи подвала в аренду нужно хорошо продумать.
Транзитные сети в подвале
Нахождение транзитных сетей в подвале – распространенная практика не только для домов старой советской застройки, но и для новостроек. Застройщики пускают сети по подвалам, потому что это удешевляет стройку.
Согласно общего норме, доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (п. 3.4.5 Правил № 170).
О тактиках поведения управляющей организации в случае транзитных сетей мы публиковали большой материал со всеми возможными в нашей работе ситуациями.
Самое главное – иметь взаимное соглашение или акт о разграничении зон ответственности с собственников транзитки. Это позволит избежать повреждения подвала в случае аварии на посторонней инженерной сети.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наук
https://pavelkuznetzov.ru.
Правила содержания подвальных помещений — Городской округ Первоуральск
Разъясняет помощник прокурора г. Первоуральска Гильманшина А.И.
В связи с тем, что участились случаи обращений в прокуратуру города и другие контрольные органы по вопросу затопления подвальных помещений многоквартирных домов разъясняю, что в соответствии с п. 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила № 170) подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, а также в силу п.
4.1.15 Правил № 170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
Конечно же в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления.
Однако, очень часто основной причиной затопления подвальных помещений является не соблюдение жителями домом правил пользования водопроводом и канализацией.
Так согласно п. 5.8.7. Правил № 170 предусмотрено, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией:
а) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
б) не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
в) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
г) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
д) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
е) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
ж) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
з) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
к) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
л) при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
Соблюдение указных правил может значительно сократить участившиеся случаи подобных инцидентов.
Ключевые термины проекта: Подвальные/подвальные квартиры и Местный закон 49 от 2019 г.
Ниже приводится список полезных терминов, которые можно использовать при изучении дополнительной информации Местного закона 49 от 2019 г. об изменении цокольных/подвальных квартир по каждой из обсуждаемых тем:
Переделка квартиры на цокольном этаже/подвале
Перестройка
Переделка – это добавление, изменение использования или заселение существующего здания или конструкции, всегда приводящее к выдаче нового или измененного Свидетельства о вводе в эксплуатацию. Работы могут включать расширение, уменьшение размера здания или существенное изменение выхода из здания, группы использования зонирования и/или использования строительных норм и правил.
Работы по строительным системам
Установка, модификация или модернизация существующих систем здания, включая водопровод, бойлер, спринклерную систему, водонапорную колонку, пожарную сигнализацию, ОВКВ и системы пожаротушения.
Если такой ремонт является частью проекта, он должен быть включен в объем работ.
Свидетельство о сдаче в аренду
Новый или измененный Свидетельство о сдаче в аренду выдается зданию после завершения проекта, связанного с изменением его использования или использования, или при наличии других изменений, влияющих на существующий Свидетельство о сдаче в аренду. Например, если существующее здание увеличено по вертикали за счет полного этажа или если использование здания изменено с коммерческого на жилое, потребуется новый или измененный СО. См. AC 28-118.3 для получения дополнительной информации.
Также могут быть выданы следующие документы:
- Временное свидетельство о праве собственности на ограниченный период времени, поскольку проект не закрыт из-за невыполненных вопросов, таких как непредставленные окончательные обследования и т. д., в соответствии с AC 28- 118.16.
Определение кодекса и зонирования
Запросы на определение направляются в офис городского комиссара в связи с возражением, выдвинутым экспертом плана, или возможным будущим возражением в отношении еще не поданной заявки (предварительное определение).
Чтобы запросить определение, заполните форму определения разрешения на зонирование (форма ZRD1) (инструкции ZRD1) или форму определения строительных норм (форма CCD1) (инструкции CCD1). Формы должны быть подписаны и скреплены печатью специалиста. Запросы на определение ограничены одним на форму и должны содержать все соответствующие разделы Кодекса или зонирования
Расширение
В соответствии с Постановлением о зонировании расширением является увеличение площади существующего здания или зонированного участка или расширение площади, ранее не использовавшейся для такой цели.
Согласно Строительному кодексу, расширением является любое увеличение общей площади здания.
Изменения планировки
Включает изменения в планировки этажей, которые добавляют, перемещают, реконструируют, увеличивают или уменьшают размеры внутренних помещений при сохранении той же оболочки здания.
Естественный свет и воздух
Количество естественного света и естественной вентиляции воздуха, поступающие от пассивных отверстий, таких как открываемые и открываемые окна и световые люки; это может быть важно в некоторых помещениях, расположенных в жилых зданиях, чтобы обеспечить соответствие требованиям Кодекса и зонирования.
Занятость
Цель или вид деятельности, для которых здание или помещение используется или спроектировано, устроено или предназначено для использования.
Дом на одну и две семьи
Односемейный: Любое здание или сооружение, спроектированное и используемое для проживания на долгосрочной основе в течение более месяца одновременно не более чем одной семьей, как того требует Жилищно-эксплуатационный кодекс (HMC).
Две семьи: Любое здание или сооружение, спроектированное и используемое для проживания на долгосрочной основе в течение более месяца одновременно не более чем двумя семьями, как того требует HMC.
Частичный снос
Сохранение одной и той же оболочки здания, любое строительство, включающее удаление, замену или ремонт несущих и/или ненесущих внутренних перегородок, изменение конструктивных элементов (внутренних или наружных) и изменение фасада или другое обновления.
Зарегистрированный землеустроитель
Лицо, имеющее лицензию и зарегистрированное для занятия землеустроительной деятельностью в соответствии с законом об образовании штата Нью-Йорк.
Ремонт
Изменения в существующем здании, включая реконструкцию или замену устаревших или поврежденных конструкций и материалов, а также частичный снос внутренних перегородок. Ремонт здания может также включать установку или замену строительных систем, устройств или оборудования, материалов или деталей в рамках регулярного технического обслуживания здания. Проекты реконструкции не влияют на существующие средства эвакуации, не меняют использование здания или пространства и не увеличивают нагрузку на жильцов.
Жилые помещения
Согласно Строительному кодексу, жилые помещения группы R включают использование здания или сооружения или его части для проживания или сна. В соответствии с Постановлением о зонировании под «жилым» применительно к использованию здания понимается здание с одной или несколькими жилыми единицами или комнатными единицами, но с исключениями. «Жилой» может также обозначать тип зонирования района
Этаж
Этаж — это уровень этажа в здании, который имеет значение как в Кодексе, так и в Зонировании.
Например, если к дому на одну или две семьи добавляется третий этаж, это может вызвать дополнительные требования к противопожарной защите в Кодексе. Подвалы — это истории, а подвалы — нет. Чердак можно рассматривать как историю.
Налоговый лот
Налоговый лот используется для описания участка собственности на налоговой карте города Нью-Йорка, для которого начисляются налоги на имущество. Несколько зданий могут находиться на одном участке зонирования или на одном налоговом участке.
Использование
Цель, для которой здание, сооружение или пространство занимают или используются, если иное не указано в тексте; Использование (используемый) следует понимать так, как если бы за ним следуют слова «или предназначено, устроено или предназначено для использования».
Группа использования
Использование, как определено в Постановлении о зонировании, раздел ZR 12-10, и представляет собой любую цель, для которой здание или другое сооружение или открытый участок земли могут быть спроектированы, устроены, предназначены, обслуживаться или занятый; кроме того, использование представляет собой любую деятельность, занятие, бизнес или операцию, осуществляемую или предназначенную для осуществления.
Зонирование/Резолюция о зонировании (ZR)
Целью зонирования является продвижение упорядоченной модели застройки и разделение несовместимых видов землепользования, таких как промышленные объекты и жилые дома, для обеспечения приятной окружающей среды. Постановление о зонировании является юридическим инструментом для регулирования и установления ограничений на использование земли и размеров, формы, высоты и уклона зданий.
Местный закон 49 от 2019 г.
Территория программы
В контексте этого местного закона Территория программы означает Бруклинский общественный округ 5, за исключением Специального расширенного коммерческого района и других территорий, как правило, к югу от линии, проведенной в соответствии с LL 49/2019.
Квалифицированный специалист по охране окружающей среды
LL 49/2019 §1.6 ссылается на правило DEP 15 RCNY 24-03 для определения «квалифицированного специалиста по охране окружающей среды» (QEP). 15 RCNY 24-03 определяет QEP как «лицо, обладающее достаточным специальным образованием, подготовкой и опытом, необходимыми для использования профессионального суждения для выработки мнений и выводов относительно наличия выбросов или угрозы выбросов на поверхность или в недра объекта или за его пределы».
— площади площадки, достаточные для достижения целей и показателей эффективности для областей практики, определенных главой 24 15 RCNY».
QEP должен:
- Иметь действующую лицензию или регистрацию профессионального инженера или профессионального геолога, выданную любым штатом, или иметь степень бакалавра или выше в области инженерии или геологии и иметь эквивалент трех лет соответствующего опыта работы на полной ставке. в исследовании места и восстановлении типа, подробно описанного в Главе 24 15 RCNY; или
- Быть специалистом по восстановлению объектов, лицензированным или сертифицированным федеральным правительством, штатом или признанным аккредитационным агентством для выполнения задач по расследованию или восстановлению в соответствии с указаниями офиса, и иметь соответствующий опыт работы на полную ставку, эквивалентный трем годам.
Квартира
В контексте настоящего местного закона термин «квартира» означает жилую единицу, обеспечивающую постоянные условия как для санитарии, так и для кухни, занятую или предназначенную для проживания не более чем 1 семьи, ведущей общее домашнее хозяйство.
Подвал
В контексте данного местного законодательства термин «подвал» означает этаж, частично расположенный ниже уровня земли и менее чем на ½ своей чистой высоты ниже уровня земли. Высота измеряется от чистого пола до готового потолка.
Подвал
В контексте данного местного закона термин «подвал» означает часть здания, которая частично или полностью находится под землей и имеет ½ или более своей высоты ниже уровня земли. Высота измеряется от чистого пола до готового потолка. Подвал считается этажом при измерении высоты здания.
Плоскость уклона
Плоскость уклона, как определено в BC 502.1, представляет собой базовую плоскость, представляющую уровень бордюра, установленный городским инженером в офисе президента района, измеренный в центре передней части здания. Если здание выходит более чем на одну улицу, плоскость уклона должна представлять собой среднее значение уровней бордюров в центре каждого фасада.
В контексте этого местного законодательства определение плоскости уклона в целом аналогично терминологии зонирования уровня бордюра, который, как определено в ZR 12-10, представляет собой средний уровень бордюра, примыкающего к зонирующему участку.
На угловых участках уровень бордюра представляет собой среднее значение среднего уровня прилегающих бордюров на пересекающихся улицах.
Частичное или исправленное свидетельство о вводе в эксплуатацию
Следующие документы могут быть выданы для внесения изменений в соответствии с LL 49 от 2019 года:
- Частичное свидетельство о вводе в эксплуатацию, если существующее здание было возведено до 01.01.1938 и ни одного существующего C.O. Примечание. Закон LL 49 от 2019 года, §7.a.i, разрешает частичные сертификаты владения только вновь созданными квартирами.
- Свидетельство о праве собственности с поправками, если в существующих зданиях есть действующий ЦО. Примечание. Закон LL 49 от 2019 года, §7.a.ii, допускает внесение поправок в свидетельство о праве собственности только для вновь созданных квартир.
Ранее существовавшее нарушение
В контексте настоящего местного закона «ранее существовавшее нарушение» означает нарушение, вынесенное Департаментом строительства, в отношении которого было выдано уведомление о нарушении, административная повестка, повестка в суд по уголовным делам или другой процесс.
до даты выдачи первоначального разрешения на работу в соответствии с настоящим местным законодательством.
Оконный колодец
В соответствии с этим местным законодательством, окно, частично расположенное ниже уровня земли, окруженное «оконным колодцем», может вносить свой вклад в площадь, необходимую для естественного освещения для жилой комнаты ниже уровня земли, если такое окно полностью соответствует LL 49/2019 §4.7.б.
Ключевые моменты и условия проекта Категории
Изменения
Установка и модификация строительных систем
Строительное оборудование
Снос СКОРО!
Новостройки СКОРО!
Ремонт
Полезные ссылки
Категории проектов
Ключевые моменты и условия проекта
Этапы проекта и требования
Контрольные списки проекта
Работа над своим проектом
Соответствие и нарушения
Дата рождения СЕЙЧАС
Примечания к коду
Юнион-Сити, Нью-Джерси Требования к зданию и техническое обслуживание
arrow_back
Статья II Требования к зданию и техническое обслуживание
arrow_forward
[Принято 21 марта 2006 г.
]
§ 311-10 Определения.
§ 311-11 Определение непригодности; уведомление об освобождении.
§ 311-12 Освещение, вентиляция и чистота.
§ 311-13 Занятость подвальных помещений.
§ 311-14 Занятость и воздушное пространство.
§ 311-15 Требования к очистке; ограничения по покраске; пескоструйная или пескоструйная обработка.
§ 311-16 Водоснабжение.
§ 311-17 Туалетные принадлежности.
§ 311-18
Предотвращение утечек.
§ 311-19 Неисправные дымоходы и дымоходы.
§ 311-20 Борьба с вредителями при сносе или реконструкции зданий.
§ 311-21 Инспекции; приказы о прекращении работы.
§ 311-22 Нарушения и штрафы.
§ 311-23 Противоречивые положения
§ 311-24 Помощь в переезде.
§ 311-10 Определения.
Для целей настоящей статьи используются следующие определения применяется:
- ЗДАНИЕ
- Любое строение, государственное или частное, пустующее
или занятый, приспособленный для проживания или используемый для проживания; для
сделка бизнеса; на оказание профессиональных услуг;
развлечение; демонстрация или продажа или хранение товаров, изделий, товаров,
изделия или оборудование; для выполнения работы или труда; для офиса
зданий, общественных зданий, магазинов, театров, рынков, ресторанов,
склады, храмы, гаражи или сооружения, где бытовые или другие
содержатся животные или птица; для сараев, надворных построек и других построек
или помещения, используемые в качестве вспомогательного средства для любого такого использования.
- ВЛАДЕЛЕЦ
- Фактический владелец зданий, будь то физическое лицо, товарищество или корпорация, или агент здания или другого лицо, владеющее зданиями или которому выплачивается арендная плата.
- УНИЧТОЖЕНИЕ ГРЫЗУНОВ И ПАРЫШЕК
- Ликвидация или истребление грызунов/паразитов в зданий любыми или всеми принятыми мерами, такими как отравление, фумигация или отлов, чтобы постройки полностью освободились от грызунов и нет признаков заражения грызунами.
- ЖИЛЬЕ ДЛЯ ГРЫЗУНОВ И ПАРЫШЕК
- Любое состояние, обеспечивающее укрытие или защиту для грызунов/паразитов, тем самым способствуя их размножению и продолжению существования.
- НЕПОДХОДЯЩЕЕ ЗДАНИЕ, ЖИЛОЙ ИЛИ ЖИЛОЙ ПРИБОР
- Тот, который настолько поврежден, сгнил, ветх, антисанитарно,
небезопасный, кишащий вредителями или расположенный так, что создает серьезную опасность
здоровью или безопасности пассажиров и/или не хватает освещения,
вентиляция, конструктивно неустойчива, представляет опасность пожара,
не имеет выхода и санитарно-технических сооружений, достаточных для защиты здоровья
или безопасности пассажиров или населения.
- ВРЕДИТЕЛИ
- Включает грызунов и других нежелательных мелких животных или насекомые, такие как, но не ограничиваясь ими, личинки, мухи, Cimex lectularius L., широко известные как «постельные клопы», тараканы, блохи, вши и клещи.
§ 311-11 Определение непригодности; уведомление об освобождении.
A.
В тех случаях, когда решение принимает медицинский работник или назначенное им лицо. что любое здание или его часть, занятое в качестве жилья или бизнеса непригодна для проживания людей по причине антисанитарного состояния, санитарный врач или его/ее назначенное лицо должны уведомить о таком решение вместе с его причинами должно быть вручено в следующим образом:
(1)
Уведомление вручается владельцу имущества и его жильцов заказным письмом или личной службой.
(2)
Если владелец или жильцы не могут быть обслужены в соответствии с подразделом A(1), уведомление должно быть размещено на видном месте в здании.
B.
В уведомлении должно быть указано, что здание или определенная его часть освобождается в срок, указанный в уведомлении и/или устранить нарушения в срок, указанный в уведомлении.
§ 311-12 Освещение, вентиляция и чистота.
Ни один владелец или арендатор любого здания или любой его части не должен сдавать в аренду или сдавать внаем то же самое или любую его часть для занятия любым лицом или позволять занимать его в качестве места, в котором или для кого-либо, чтобы жить или квартировать, за исключением случаев, когда такое здание или такое часть его достаточно освещена и проветривается и находится во всех уважение в том состоянии чистоты и благополучия, которое требуется настоящим кодексом, любым постановлением города Юнион-Сити или любым законом это состояние или в котором они требуют, чтобы такие помещения содержались.
§ 311-13
Занятость подвальных помещений.
Никто не может занимать или сдавать в аренду другому лицу какой-либо подвал помещение в жилом или жилом помещении, предназначенное для проживания в нем, что не соответствует следующим требованиям:
А.
Уровень пола помещений, используемых для сна, менее 3 1/2 футов ниже среднего уровня земли рядом с 15 футами и в пределах 15 футов наружных стен таких помещений. Полы и стены должны быть непроницаемость для утечек подземных и поверхностных вод и изолированы от сырости, и при условии, что окна находятся на расстоянии не менее 15 футов от ближайшего здания или стены.
B.
Суммарная площадь окон в каждой комнате равна минимуму, не менее 8 % площади помещения.
C.
Такая минимальная площадь окна расположена полностью над уровнем грунта. земли, примыкающей к такому оконному участку.
D.
Суммарная площадь открываемых окон в каждой комнате равна не менее
минимум 4 % площади пола, за исключением случаев, когда
поставляется какое-то другое устройство, обеспечивающее достаточную вентиляцию
и утверждается государственным служащим.
E.
Предварительное одобрение зонирования, одобрение Единых строительных норм и сертификат Получено право собственности на цокольный этаж.
[Добавлено 21.05.2013]
§ 311-14 Занятость и воздушное пространство.
Отсутствие собственника, агента, арендатора или держателя многоквартирного дома, жилого помещения дом, пансион или жилище вызовет такое большое количество лица, проживающие, находящиеся или спящие в любом таком доме или любой его части как обеспечить меньше минимальных норм Жилищного кодекса города Юнион-Сити в отношении занятости и воздушного пространства.
§ 311-15 Требования к очистке; ограничения по покраске; пескоструйная или пескоструйная обработка.
А.
Каждый дом, квартира, строение или жилище и каждый двор, двор,
проход, площадь и переулок, связанные с ними или принадлежащие им,
содержаться в чистоте.
B.
Владелец, агент, арендатор и жилец любого многоквартирного дома, квартиры, дом, здание или жилище или их часть должны поддерживать внутреннюю и наружных помещений, свободных от мусора, грязи, разлагающейся органики, органические отходы, стоячая вода, паразиты или любые условия, которые могут стать причинение вреда или угроза здоровью жителей этого муниципалитета.
C.
Использование любой краски или любого пигментированного жидкого вещества, наносимого на поверхности кистью, валиком, распылителем или другими средствами, при которых нелетучие ингредиенты содержат более 0,5% свинца по массе или 5000 частей на миллион (ppm) по данным атомно-абсорбционного анализа или один миллиграмм на квадратный сантиметр, на внутренней или внешней поверхности любого жилого помещения или жилой единицы запрещается.
D.
Если установлено, что краска на основе свинца или любое пигментированное жидкое вещество, превышающее стандарты, изложенные в Подразделе C, существует, санитарный врач или его/ее назначенное лицо или его/ее уполномоченный агент могут распорядиться об удалении или уменьшения такой опасности.
Такое удаление или устранение должны проводиться таким образом, чтобы не представлять угрозы для здоровья или безопасности жителей, жильцов или рабочих, и должны проводиться должным образом обученными работниками под руководством квалифицированных руководителей и с использованием приемлемых в настоящее время отраслевых стандартов и методов работы. практики.
E.
Неограниченная механическая шлифовка или абразивоструйная очистка поверхностного покрытия любого строения запрещено. Для шлифовки или пескоструйной обработки требуется использование пылеулавливающего кожуха, оснащенного высокоэффективным воздушный (HEPA) вакуум. Для всех методов удаления краски или поверхностного покрытия, должны быть приняты адекватные меры, включая наземный покров, для сдерживания пыль и стружка.
§ 311-16 Водоснабжение.
A.
Каждый дом, квартира, здание, предприятие или жилище должны быть обеспечены
с безопасным снабжением питьевой водой, соответствующей установленным стандартам
в Стандартах питьевой воды, опубликованных Государственным департаментом штата Нью-Джерси.
здравоохранения и услуг для пожилых людей, и должен быть обеспечен поставкой
горячей воды с минимальной температурой 120° F.
B.
Минимальный расход горячей или холодной воды, выходящей из крана должен составлять не менее двух галлонов в минуту.
§ 311-17 Туалетные принадлежности.
В каждом жилище не менее одного туалета и одной раковины в хорошем состоянии и исправном состоянии или в ином порядке, предусмотренном Униформой Строительный кодекс[1] предоставляется каждой семье, проживающей отдельно. Каждый помещения, занимаемые как коммерческие, деловые или производственные, должны быть предоставлены минимум с одним унитазом и одной раковиной в исправном и исправном состоянии. состоянии или в ином порядке, предусмотренном Единым строительным кодексом.
[1]
Примечание редактора: см. гл. 122, Строительные нормы и правила, Униформа.
§ 311-18 Предотвращение утечек.
Владелец, арендодатель или агент любого здания или его части, используемой в любой степени для занятий людьми, будь то для бизнеса или жилищного назначения, должны сохранять крыши, водосточные желоба и боковые стены такого здания, чтобы оно не протекло.
§ 311-19 Неисправные дымоходы и дымоходы.
Без дымохода, дымохода, дымохода, дымохода или любой их части или любая связь с ним будет или останется дефектной или ремонта, чтобы любые ядовитые пары или запахи могли выйти в указанный здание.
§ 311-20 Борьба с вредителями при сносе или реконструкции зданий.
A.
Незаконны снос, снос или ремонт здания, жилого помещения
или строение освобождено или иным образом в городе Юнион-Сити, если только
предусмотрены меры по уничтожению грызунов и паразитов или доказательство того, что
такой инвазии не существует.
Доказательство этого должно быть представлено в
Департамент здравоохранения за 14 дней до начала ремонта,
сноса, сноса или перемещения, а затем раз в 30 дней до
завершение такой реконструкции, сноса, сноса или перемещения.
владелец, агент или физическое лицо (лица), ответственные за снос, снос,
перемещение или реконструкция здания, жилого помещения или сооружения должны обеспечивать
что здание, жилище или сооружение подлежат сносу, сносу,
при переезде или ремонте не должно быть крыс, грызунов или других
паразиты на время сноса, сноса или перемещения
путем найма коммерческого аппликатора пестицидов, имеющего государственную лицензию
Департамента охраны окружающей среды штата Нью-Джерси.
B.
На время сноса, ремонта, сноса или переезда
процесс, его владелец или лицо, ответственное за такой снос
должен предусмотреть метод локализации мигрирующей пыли на площадке
путем увлажнения с интервалами, разумно необходимыми для сдерживания распространения
миграции пыли на строительной площадке.
§ 311-21 Инспекции; приказы о прекращении работы.
A.
Санитарному инспектору или его назначенному лицу разрешается осматривать и осматривать любое здание, жилище или сооружение так часто, как он сочтет нужным. необходимо до, во время или после сноса, ремонта, сноса или перемещение происходит для обеспечения соблюдения этой статьи.
B.
Никто не должен препятствовать или препятствовать или заставлять препятствовать или препятствовать медицинскому работнику или его назначенному лицу от осмотра и осмотра всех территории и прилегающие территории объектов до, во время или после сноса, ремонт, снос или перемещение происходит для обеспечения соблюдения этого статья.
C.
Медицинский инспектор или назначенное им лицо может отдать приказ о прекращении
снос, ремонт, снос или перемещение любого здания, жилого помещения
или сооружения, если, по его мнению, возникает угроза общественному здравоохранению
или может произойти.
§ 311-22 Нарушения и штрафы.
Любое лицо, фирма или корпорация, которые нарушат любой из положений настоящей статьи, в случае осуждения наказывается штраф в размере до 1000 долларов США или лишение свободы на срок до 90 дней или период общественных работ, не превышающий 90 дней, или их сочетание, и каждое нарушение положений настоящего статья и каждый день того же нарушения считается и принимается быть отдельным правонарушением.
§ 311-23 Противоречивые положения
А.
В любой
случай, когда какое-либо положение настоящей статьи признано противоречащим
с обеспечением любого зонирования, строительства, противопожарной безопасности или здоровья
постановление или кодекс города Юнион-Сити, положение, которое устанавливает
более высокий стандарт укрепления и защиты здоровья
и безопасность людей должна преобладать.