Содержание общего имущества мкд: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Содержание общего имущества многоквартирного дома

Что входит в общее имущество дома и как его содержать? Если Вы являетесь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то помимо своих квадратных метров ещё владеете и частью общего имущества в доме пропорционально пощади своей квартиры. В связи с этим бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на каждом собственнике. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Главное правильно уметь распорядиться этими знаниями и использовать их для улучшения качества проживания в многоквартирном доме.

Что входит в общее имущество многоквартирного дома

Многоквартирный дом — это организм, который не может жить сам по себе. Всё, что не относится к Вашей личной собственности в доме, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а это крыша, подвалы, технический этаж, лестничные марши, лифты, общие коридоры, балконы, все инженерные коммуникации, которые проходят в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих устройств, все ограждающие несущие конструкции дома, земельный участок под многоквартирным домом и элементы благоустройства на нём, включая зеленые насаждения и другие объекты, которые на нём расположены. Также системы видеонаблюдения, пожаротушения и другие системы, которые обслуживают несколько помещений в доме. Прежде всего это означает, что вы являетесь владельцем части всего того, что находится в доме, а необходимость по содержанию и поддержанию в работоспособном состоянии общего имущества дома лежит на всех собственниках.

Так из плюсов этого можно привести такой пример: общим собранием можно принять решение о размещение на фасаде дома (который также является общим имуществом дома) рекламы. Все денежные средства, поступившие от этого заработка, будут принадлежать всем собственникам и могут быть потрачены на проведение дополнительных ремонтных работ, благоустройства или уменьшения оплаты за содержание жилья. Управляющие компании по- разному дополнительно зарабатывают на использовании общедолевого имущества, самый распространенный способ — это размещение рекламы в лифтах и предоставление разрешений на проведение линий интернета и кабельного телевидения.

Обязанности собственников по содержанию общего имущества дома

Но владение общим имуществом дома несет и свои обязательства. Именно от собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ. Например, в Вашем доме протекает крыша. Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников и именно они должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств. Обязанность в данном случае управляющей компании это инициировать проведение собрания и составить смету расходов. Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, а раз владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями. Проведение ремонтных работ общего имущества дома можно проводить из средств капитального ремонта или из средств статьи расходов «ремонт жилья», здесь главное провести правильный расчет использования денежных средств собственников и определить техническое состояние каждого объекта в доме.

Все вышеуказанные вопросы регулируются Постановлением Правительства РФ №491 от 13.02.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В нём указаны точные определения общего имущества многоквартирного дома и правил его содержания.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Чтобы общее имущество находилось в удовлетворительном состоянии его необходимо правильно эксплуатировать. В связи с этим были разработаны требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, направленные на эксплуатацию жилищного фонда в соответствии с нормативным состоянием. Все мероприятия должны производится своевременно, чтобы не допускать приведения общего имущества в негодность.

Собственники или представители управляющей компании, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом обязаны периодически проводить осмотры общего имущества, составлять акты осмотров. И в соответствии с ними планировать проведение мероприятий по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома.

В многоквартирном доме всё общее имущество должно содержаться в состоянии, которое должно обеспечивать надежное и безопасное проживание в нём, сохранность личного имущества собственника, а также доступность использования общего имущества дома.

Мероприятия по содержанию общего имущества дома

В целях соблюдения технических норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо своевременно проводить следующие мероприятия:

• Обеспечивать полную готовность инженерных коммуникаций к приему коммунальной услуги от ресурсоснабжающей организации и предоставления её собственнику. Особенно важно проводить проверку коммуникаций и их ремонт, отвечающих за теплоснабжение дома при подготовке дома к осенне-зимнему периоду;
• Обеспечивать работоспособное состояние всех общедомовых счетчиков, которые необходимы для предоставления коммунальной услуги;
• Обеспечивать в надлежащем состоянии все помещения, которые находятся в общем пользовании собственников, а также земельного участка: проводить уборку их и поддерживать санитарно-гигиеническое состояние. Недопустимым является залитие подвалов водой или канализационными стоками, поддержанием в нём высокого процента влажности, которое может привести к различным заболеваниям жителей дома;
• Обеспечить организацию вывоза твердых и жидких бытовых отходов с территории земельного участка дома;
• Организовать проведение всех мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• Проводить работы по содержания и уходу зеленых насаждений на земельном участке многоквартирного дома;
• Проведение обязательных мероприятий по энергосбережению в доме и повышения его энергетической эффективности;
• Своевременно определять необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Перечень задач по содержанию общего имущества очень велик, поэтому собственники обязаны определиться с тарифом на содержание и ремонт жилья исходя из реалий, чтобы управляющая компания имела возможность обеспечить проведение таких работ.

Все сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме должны содержаться в технической документации дома. В неё входят:

• Документы на приборы учёта;
• Документы о проведении всех работ, которые проводились по дому;
• Акты проверок готовности дома к осенне-зимнему периоду;
• Также в этот перечень входят все документы, которые несут информацию о доме: информация о площади жилых и нежилых помещениях дома, земельного участка, кадастровых номерах и т.д.

Ответственность за выполнение мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома лежит на лицах, осуществляющих управление дома. Выполнение всех требований по содержанию общего имущества дома позволят обеспечить благоприятное проживания в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Одним из важнейших вопросов в эксплуатации жилищного фонда и поддержании его в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома является вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если физический износ какого-либо элемента общего имущества превышает допустимые нормы, а проведение ремонта за счет статьи содержания или ремонта жилья невозможно, то необходимо проведение капитального ремонта данного элемента общего имущества.

Какие работы входят в состав капитального ремонта общего имущества дома?

Жилищным Кодексом определены всего несколько видов капитального ремонта, которые могут быть произведены:

• Все виды инженерных коммуникаций;
• Ремонт или замена лифтов;
• Ремонт кровельного покрытия;
• Ремонт подвального помещения;
• Ремонт фасада дома;
• Ремонт фундамента дома.

При проведении капитального ремонта производится полная замена изношенных элементов общего имущества, частичная замена запрещена. Например, полная замена кровельного покрытия или полная замена системы холодного водоснабжения, включая лежаки и стояки в квартирах. Конечно, если говорить о замене лифтового оборудования, то в этом случае будет разрешена замена по одному лифту. Так как произвести замену всех устаревших лифтов сразу очень дорого. Также под капитальным ремонтом фасада, кроме его утепления и покраски можно понимать замену пластиковых окон в местах общего пользования и капитальный ремонт балконных плит.

Органы региональной власти могут принять дополнительный перечень видов работ по которому можно провести работы. Это может быть, например, замена асфальтового покрытия во дворе или установка детской площадки. Приняты такие дополнения или нет уточняйте в своих регионах.

Как провести капитальный ремонт общего имущества жилого дома

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возможно только после решения общего собрания собственников на котором определяется способ формирования фонда капитального ремонта и последовательность проведения видов капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта возможен в трех вариантов: на счете регионального оператора, специальном счете регионального оператора и специальном счете дома. Чтобы возможность управления взносами на капитальный ремонт была более удобной, лучше определить средства на специальном счете дома. В этом случае будет проще вносить изменения в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляется в региональных структурах, которые отвечают за работу с жилищно-коммунальным хозяйством. Поэтому знать все проблемы дома, чтобы определить очередность видов капитального ремонта просто не может. В связи с этим была создана возможность переноса тех видов работ, которые нуждаются в первую очередь на более ранний срок. Например, в программе стоит более ранний срок капитального ремонта кровли, а в первую очередь необходимо провести замену инженерных коммуникаций отопления.

Особенно востребована эта функция у многоквартирных домов, где созданы специальные счета. Так как в них собственники сами отвечают за расходование взносов на капитальный ремонт. Если в программе капитального ремонта общего имущества дома год проведения работ совпадает с тем, который необходим собственникам, то после накопления необходимой суммы на счете можно приступать к работам. Если Ваши взносы на капитальный ремонт аккумулируются у регионального оператора, то год проведения работ и виды работ решает за Вас региональный оператор. Перенести сроки в таком доме в теории возможно, но при активности управляющей компании по данному вопросу.

Проводить такой ремонт может только специализированная организация с необходимыми допусками и лицензиями. Обязательно при его проведении между заказчиком работ и подрядчиком составляется смета работ и заключается договор. По окончании работ составляется акт выполненных работ.

Управление общим имуществом многоквартирного дома

Собственникам очень важно, чтобы общее имущество многоквартирного дома находилось в исправном состоянии и не создавало угрозы проживания в нём. Чтобы этого добиться необходимо, чтобы управлением общим имуществом многоквартирного дома осуществлялось надежной управляющей компанией. Управление общим имуществом может осуществляться тремя способами:

• Непосредственным управлением собственниками;
• Товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом в лице правления и его председателя;
• По договору управления между собственниками и управляющей организацией или между ТСЖ и управляющей организацией.

Во всех случаях кроме непосредственного управления ответственность за содержания общего имущества будет лежать на той организации, которая управляет домом. Другими словами, Ваша управляющая компания обязана следить за порядком в подъездах, на дворовой территории, содержанием деревьев на земельном участке, исправности инженерных систем для подачи коммунальной услуги до собственника, работоспособности общедомовых счетчиков и всего того, что описано в правилах содержания общего имущества многоквартирного дома. Именно за эту работу управляющая компания получает денежные средства из тарифа содержания и ремонта жилья, которые оплачивает собственник ежемесячно.

Использование общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией может быть только с согласия общего собрания собственников. В это входит использование подвальных помещений, любых мест общего имущества под рекламу, земельного участка под автостоянку для конкретных жителей и т.д.

В случае нарушения прав собственника необходимо обращаться в надзорные органы или судебные с исковым заявлением в защиту своих прав.

Определение доли в общем имуществе многоквартирного дома

Рассчитать долю в общем имуществе дома очень просто. Достаточно знать общую площадь дома, которая состоит из площади жилых и нежилых помещений и площади остальных общих помещений (лестничных клеток, подсобных помещений). А потом разделить площадь своей квартиры на общую площадь дома. Например, площадь квартиры составляет 70 кв. м., а площадь многоквартирного дома 10000 кв. м. Соответственно, доля квартиры составит 70/10000=0,007. Такую долю нельзя выделить в натуре, и Вы не сможете сказать, что Вам принадлежат конкретные 0.007 крыши дома, но доля есть, а значит и собственность тоже.

Доля земельного участка под многоквартирным домом

Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем и части земельного участка, на котором расположен дом и его дворовая территория и всё что на нем расположено также является общедолевым имуществом. Собственники являются владельцами деревьев, детской площадки и любых других конструкций, расположенных на земельном участке дома пропорционально площади своей квартиры. Также, как и с общим имуществом долю на земельном участке нельзя выделить в натуре и продать вам разрешение на строительство торгового объекта общее собрание не может. Но решить вопрос о строительстве детской площадки или посадки деревьев это в Ваших силах. В любом случае благоустройством земельного участка должна заниматься управляющая компания исходя из денежных средств, которые ей выделили жители.

Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом

Чаще всего расчет доли земельного участка под многоквартирным домом производится в целях определения сбора налога на земельный участок, и чтобы Ваши права не были нарушены мы произвели этот расчет.
Расчет доли земельного участка под многоквартирным домом происходит аналогично расчету доли общего имущества в многоквартирном доме. Например, общая площадь многоквартирного дома составляет 10000 кв. м., а площадь Вашей квартиры 70 кв. м. Тогда доля в общей площади дома составляет 70/10000=0,007. Это означает, что и Ваша доля в составе земельного участка составляет 0,007 от площади земельного участка. То есть если площадь земельного участка составляет 4000 кв. м., то площадь Вашего земельного участка составит 4000*0,007= 28 кв. м.

data-full-width-responsive=»true»

В каком порядке определяется размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме для собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме?

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании статей 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) утверждается общим собранием собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (далее – собственник) с учетом предложений управляющей организации или органов управления ЖСК и ТСЖ на срок не менее чем один год.

В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники на общем собрании обязаны утвердить перечень работ (услуг), выполнение (оказание) которых необходимо произвести в многоквартирном доме за отчетный период, а также условия их выполнения (оказания).

Таким образом, для формирования перечня работ (услуг), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также установления размера платы за их выполнение (оказание), управляющей организации, ЖСК и ТСЖ следует исходить из решений, принятых собственниками на общем собрании.

Применение управляющей организацией, ЖСК и ТСЖ в расчетах с собственниками размера платы за содержание жилого помещения, установленного Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга (распоряжение Комитета от 20.12.2016 № 260-р), без одобрения такого решения на общем собрании, по мнению Комитета, неправомерно и подлежит обжалованию в установленном законодательством порядке.

По данному вопросу были даны разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в пункте 17 которого указано, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует также отметить, что проведение проверки правильности начисления платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляет Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга, расположенная по адресу: Санкт‑Петербург, Малоохтинский пр., д. 68.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищный фонд » Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Бремя расходов на поддержание состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников.

Граждане, проживающие в одном жилом многоквартирном доме, кроме индивидуальных прав и обязательств относительно своей личной собственности имеют круг правомочий, относящихся к общему имуществу. Каждый из собственников имеет права на общедомовое имущество и в то же время обязан совершать ряд действий, направленных на повышение параметров сохранения и поддержания этого имущества в нормальном состоянии. За ненадлежащее содержание общего имущества нарушители несут ответственность.

Бремя расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества

Российским жилищным законом бремя расходов на поддержание исправного состояния и эксплуатацию общедомового имущества возложено на собственников жилых помещений, имеющих жилье в одном многоквартирном доме. Все собственники, независимо от их юридического и правового статуса обязаны участвовать в несении необходимых расходов, законодатель не делает исключений в несении бремени расходов для отдельных субъектов в этом вопросе (см. ст. 39 ЖК РФ). При передаче права пользования жилищем другим лицам, собственник не освобождается от несения расходов.

Например, если квартира передана физическому лицу для проживания по договору найма, обязанность на надлежащее содержание общего имущества и несение расходов, связанных с этим содержанием, с наймодателя не снимается, хотя фактически пользуется квартирой и общедомовым имуществом наниматель. В обычной практике суммы, необходимые на оплаты счетов по нормативам, выделяет наниматель, тем самым исполняя обязанность собственника по содержанию общего имущества. Но это условие должно быть установлено договором между лицами, в противном случае несение расходов входит в прямую обязанность собственника помещения.

Платежи на содержание общего имущества носят исключительно целевой характер, должны быть потрачены по прямому назначению, с максимальной эффективностью. Суммы платежей повышаются только по четкому обоснованию.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Правила регламентированы нормативным актом Правительства РФ и обязательны к исполнению для всех граждан РФ (см. Постановление Правительства N 491 от 13.08.2006). При утверждении правил содержания общего имущества были конкретизированы требования к содержанию этого имущества, определен его состав, освещены вопросы контроля за расходами и меры повышения эффективности содержания имущества. Из анализа правового акта становится понятно, что общее имущество должно отвечать следующим требованиям:

• безопасность и надежность дома, как архитектурного объекта;
• безопасность для жителей дома и лиц, пользующихся помещениями дома и общедомовым имуществом;
• нахождение в исправном состоянии, гарантирующем использование имущества по назначению в любой момент и эффективную подачу коммунальных услуг; 
• доступность для граждан.

Большинство перечисленных показателей оцениваются по установленным нормативам. Содержание имущества – один из аспектов управления этим имуществом, доступный для собственников. Центральные вопросы, относящиеся к процессу содержания, обговариваются собственниками и регулируются соглашениями, принятыми на общем собрании собственников жилья (см. ст. 44 ЖК РФ). Содержанием общего имущества уполномочены заниматься Управляющие организации, ТСЖ или сами собственники эффективным личным участием, указанные организации не вправе повышать тарифы на услуги самовольно, без обсуждения такого повышения на общем собрании собственников.

Плата за содержание и ремонт многоквартирного дома и ее размер

Оплата за содержание помещения состоит из сумм по счетам за горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, работы и услуги, связанные с содержанием дома и т.д. Суммы, вносимые за содержание и ремонт дома должны быть достаточными для проведения необходимых мероприятий по эффективному содержанию и ремонту в полном объеме. Суммы расходов на указанные мероприятия не могут устанавливаться и повышаться своевольно и безосновательно, они высчитываются на основании нормативных актов, регулирующих рассматриваемые вопросы.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается на основании нормативов, признанных стандартов обслуживания домов.

При определении нормативов для ремонта и содержания обязательно учитывается состояние здания и внутренних помещений, его соответствие санитарным, противопожарным нормам и требованиям, предъявляемым законом к безопасности проживающих в доме людей. При определении размера оплаты, его изменения и повышения, учитываются и такие факторы, как расположение дома, качество и доступность необходимой для нормальной жизни людей инфраструктуры.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт включает в себя перечень мероприятий и работ, которые в значительной степени улучшают состояние здания, его внутренних помещений и внешнего фасада, замену и переустановку изношенных деталей и объектов, что приводит к значительному повышению функциональности приборов и оборудования. От текущего ремонта капитальный ремонт отличает масштабность. Кроме того, текущий ремонт обычно обходится дешевле капитального. Производится капитальный ремонт по плану, в соответствии с нормативами, и в установленные сроки. Ежемесячная уплата взносов на капитальный ремонт входит в обязанность собственников жилых помещений.

Минимальную границу размера взносов собственников на капитальный ремонт дома определяет субъект РФ, к территории которого относится дом. Определяется сумма взноса на основании расчетов общей площади, которую занимает собственник и на основании федеральных нормативов и методических рекомендаций. При назначении размера взноса учитывается состояние жилья, количество этажей в доме, степень изношенности его элементов.

По решению собственников жилья сумма взноса на капитальный ремонт может быть изменена в сторону повышения, для улучшения эффективности принимаемых мер. Если дом признан в установленном порядке аварийным, либо участок земли, на котором он расположен, изымается для нужд государства или МО, собственники помещений такого дома освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.

Обязательные платежи и взносы

Жилищный закон определяет перечень обязательных платежей, которые должны вносить собственники и наниматели жилых помещений. Закон не обозначил такие платежи одним термином, и привычная в обиходе формулировка «квартплата» емко описывает назначение этих платежей. Указанные лица должны платить за содержание, ремонт жилища, и оплачивать коммунальные услуги по определенным тарифам и нормативам, иными словами, собственники и наниматели платят за свою квартиру.

Группа обязательных платежей включает в себя такие направления:

• плата за коммунальные услуги; 
• плата за содержание и ремонт;
• плата за наем. 

Собственникам жилья, нанимателям, должен быть обеспечен бесперебойный доступ к коммунальным услугам в соответствии с нормативами потребления услуг. Тарифы на коммунальные услуги высчитываются исходя из финансовых затрат, произведенных на реализацию эффективного обеспечения этих услуг гражданам. Тарифы могут индексироваться. В состав платы за указанные услуги входит оплата за горячую воду, холодную воду, электроснабжение, отопительные системы, водоотведение, снабжение газом.

Плату за содержание и ремонт вносят и собственники жилых помещений и наниматели. К этой группе относится оплата за содержание и ремонт общего имущества в доме, а также оплата управления многоквартирным домом. Работы по управлению осуществляют уполномоченные обслуживающие организации. Они занимаются уборкой территории около дома, проверкой, контролем над техническим состоянием объектов и элементов общего имущества, мероприятиями по энергосбережению, вывозом мусора, принимают эффективные меры к обслуживанию лифтового оборудования и другими мероприятиями, которые обеспечивают соответствие состояния дома и придомовых территорий нормативам по технической эксплуатации дома.

Обязательства относительно ремонта, платежи на его проведение определяются исходя из характера прав на жилье. Граждане, у которых жилье находится в собственности, оплачивают не только капительный, но и текущий ремонт.

Местные власти могут увеличивать своим решением перечни услуг и работ, они зависят от климатических условий региона, градостроительных, географических особенностей и состояния жилого фонда.

Граждане, проживающие в государственных и муниципальных домах, как наниматели, должны вносить еще и плату за наем, другими словами, за пользование помещением.

Уплата установленных налогов

Гражданским законодательством России на гражданина — собственника – возложена обязанность по несению бремени содержания имущества, находящегося в его собственности. Иными словами, нести бремя содержания – так относиться к своему имуществу, чтобы оно находилось в исправном состоянии, регулярно обслуживалось, и было пригодным к использованию по своему назначению. Собственник обязан соблюдать правовые акты, которыми закон регулирует правоотношения в жилищной сфере. К одной из обязанностей собственника относится своевременная уплата налогов, связанных с реализацией собственником его прав на жилье.

Граждане–собственники жилых помещений платят налог на имущество физических лиц, собственники, сдающие жилье ради получения выгоды, должны платить подоходный налог. Закон предусматривает и перечень иных налогов и сборов. Налогообложение регулируется налоговым законодательством РФ, в частности Налоговым кодексом РФ, актами субъектов и муниципальных образований. К объектам налогообложения относится имущество, принадлежащее гражданину на праве собственности, применительно к жилым помещениям таким имуществом признается квартира, дом, комната, также в эту категорию входят дачи и придомовые земельные участки, предназначенные для ведения хозяйственной деятельности их собственником. Общее имущество собственников не является объектом для налогообложения.

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности

Данные мероприятия предназначены для экономии энергетических и топливных ресурсов и, соответственно, снижения трат граждан на их оплату. Лица, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, разрабатывают перечень мер для повышения энергетической эффективности и представляют его собственникам помещений. Осуществляют мероприятия управляющие и энергосервисные организации. О проведении мер энергосбережения и улучшения энергетической эффективности собственники должны быть предупреждены объявлениями в местах общего пользования, или другими методами.

Обязательно мероприятия должны проводиться в отношении систем электроснабжения, энергоснабжения, отопления, водоснабжения и в отношении проемов дверей и окон, являющихся общим имуществом собственников. Расходы по энергосберегающим мероприятиям несут собственники помещений. Перечень работ устанавливается в каждом случае исходя из состояния дома, включает в себя промывку и очищение трубопроводов, замену ламп накаливания, установку и настройку автоматического закрывания дверей, уплотнение оконных блоков, утепление кровли, чердачных помещений и другие работы.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Часто задаваемые вопросы — Обращения граждан — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

 Часто задаваемые вопросы

 

1. Вопрос о содержании и ремонте общего имущества в МКД.

Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. N 0125/01-02 и N 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

 2. Вопрос о законности размещения оборудования интернет-провайдеров.

Услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи (п. 1 ст. 44 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи»). Договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором, то есть заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, а отказ от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается (п. 1 ст. 45 Закона о связи и п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом обеспечение предоставления абоненту и (или) пользователю доступа к сети связи обязательно при предоставлении телематических услуг, услуг местной телефонной связи, услуг связи для целей телевещания.

В свою очередь, собственники вправе в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принять решение об определении порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, либо изменении сложившегося в результате заключения собственниками квартир договоров на оказание возмездных услуг по предоставлению доступа к сети Интернет порядка пользования имуществом, либо о запрете конкретному оператору связи (или всем операторам связи) размещать принадлежащее ему (им) оборудование в доме.

Поскольку в данной ситуации жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме конкурируют с их конституционными правами на получение информации предлагаем собственникам ознакомиться с Информационным письмом ФАС России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома» и в случае необходимости осуществить защиту нарушенных прав в судебном порядке.

3. Вопрос о законности размещения автопарковки на придомовой территории

В соответствии с подп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, в том числе включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом необходимо знать, что согласно пунктам 1, 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопрос о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка принципиально важен при его фактическом использовании, в том числе в целях организации парковки. Так, если земельный участок сформирован, то порядок его использования определяется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка. Данное решение в силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если же участок не сформирован, то решение вопроса об организации парковки не относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Таким образом, разрешение вопроса о пределах использования земельного участка не относится к компетенции Департамента, в связи с чем защиту нарушенных прав собственников рекомендуем осуществлять в судебном порядке.

4. Вопрос об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома третьими лицами.

В части вопросов пользования общим имуществом, в том числе частей мест общего пользования, поясняем следующее.

В силу ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество.

Состав общего имущества оговорен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подп. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ допускается использование общего имущества собственников помещений, а также решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, исключительно на основании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу пользования общим имуществом, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ допускается защита нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

 

5. Вопрос о расходовании управляющей организации денежных средств, получаемых от третьих лиц в результате использования общего имущества многоквартирного дома.

Целевое использование денежных средств можно подтвердить только в ходе проверки финансово-хозяйственной деятельности организации.

Следует отметить, что финансово-хозяйственная деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, действующими нормами жилищного законодательства не регламентируется. Действующим законодательством Департамент не наделен полномочиями по решению данных вопросов. При этом контроль за поступившими и израсходованными денежными средствами, направленными на обеспечение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, выполнение ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и т.д. осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, для проведения проверки целевого расходования денежных средств, направленных на выполнение каких-либо работ, собственники помещений многоквартирного дома вправе обратиться в специализированную аудиторскую организацию с последующим обращением (при необходимости) в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение финансовых споров, возникающих между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией, осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством с предварительным соблюдением претензионного (досудебного) порядка разрешения спора.

В случае, если имеются факты нецелевого расходования денежных средств собственников помещений многоквартирного дома управляющей организацией, факты мошенничества, собственники вправе обратиться в органы внутренних дел. 

 

6. Кто уполномочен от имени собственников подписывать акты приемки оказанных услуг или выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме? 

 В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах. 26.10.2015 Приказом Минстроя России № 761/пр утверждена форма такого акта приемки выполненных работ.

В акте отражается, в том числе, перечень оказанных услуг и выполненных работ в соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления МКД или договору оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД, сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД.

Кто же уполномочен от имени собственников подписывать такие акты? В данной ситуации возможно два варианта.

Первый вариант – акт приемки выполненных работ подписывает председатель совета многоквартирного дома. Так, в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, для подписания акта приемки выполненных работ председатель должен быть выбран в качестве такового на основании решения общего собрания собственников, а также иметь доверенность от собственников на подписание акта приемки выполненных работ.

Второй вариант – акт приемки выполненных работ подписывает один из собственников помещений в многоквартирном доме. При этом такой собственник также должен быть уполномочен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на подписание акта выполненных работ, и должен иметь доверенность от собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Также предлагаем собственникам примерную форму доверенности для наделения председателя многоквартирного дома / другого собственника помещения в многоквартирном доме правом подписания акта приемки выполненных работ.

7. Вопрос о правилах оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах

 

8. Письмо Минстроя РФ о вопросах порядка включения в платежный документ для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг платы за техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения

9. Об изменении порядка оплаты коммунальной услуги «отопление»

 

10. О вопросах применения части 2 статьи 136 ЖК РФ (письмо Минстроя РФ от 01.08.2016 № 24192-ОД/04)    

 

11. О реконструкции и перепланировке

 

12. Вопрос о порядке эксплуатации систем коллективного приема телепередач в многоквартирном доме

В настоящее время на территории Российской Федерации реализуется федеральная целевая программа «Развитие телерадиовещания в Российской Федерации на 2009-2018 годы», направленная на развитие сети эфирного наземного телевизионного вещания.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. При этом в пункте 8 Правил № 491 системы коллективного приема телепередач, включая сети кабельного телевидения, оптоволоконную сеть, поименованы как информационно-телекоммуникационные сети, внешней границей которых является внешняя граница стены многоквартирного дома (далее – МКД).

Из совокупности указанных норм жилищного законодательства следует, что система коллективного приема телепередач (далее – СКПТ) в многоквартирном доме, обслуживающая более одного жилого и (или) нежилого помещения, входит в состав общего имущества в таком доме.

В связи с изложенным Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил разъяснения в адрес управляющих организаций о необходимости принятия мер по обеспечению надлежащей работоспособности систем коллективного приема эфирного телевидения в многоквартирных жилых домах.

 

Расчет размера платы на содержание общего имущества

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11 апреля 2017 г. № 12368-АЧ/04

ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ

РЕСУРСЫ В ЦЕЛЯХ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

  В связи с обращениями, поступающими в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросу расчета размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ (далее — размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества) сообщаем следующее.

 Нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, применяемые до утверждения уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее — уполномоченные органы) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены уполномоченными органами в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 (далее — Правила № 306).      При расчете по формуле 26 приложения № 2 к Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.      При расчете по формуле 34 приложения № 2 к Правилам № 306 нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов.

    При применении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды для расчета платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества следует учитывать нижеследующее.

    Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов или превышения их показаний над нормативами потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующими на 01.11.2016), по мнению Минстроя России, рассчитывается аналогично расчету приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, установленному формулой 15 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

    Таким образом, приходящийся в указанном случае на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, по мнению Минстроя России, рассчитывается следующим образом:

V= Nодн × Sои × (Si /Sоб),

где:

   Nодн — норматив потребления соответствующей коммунальной услуги на общедомовые нужды (в случае отсутствия установленного норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме) или норматив потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами № 306;

        Sои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

   При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

  При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе площадь чердаков и подвалов;

        Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

        Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов.

    Вместе с тем, имеют место случаи установления уполномоченными органами нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды с нарушениями Правил № 306 в части неверного применения в расчетах площадей общего имущества в многоквартирном доме. В этом случае уполномоченному органу следует незамедлительно принять меры по устранению нарушений действующего законодательства, а органам государственного жилищного надзора в рамках исполнения возложенных на них полномочий обеспечить надлежащий контроль.       Также обращаем внимание, что в соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

      Таким образом, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях:

— если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды;

— если собственниками помещений на общем собрании принято решение о распределении на всех собственников помещений объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, превышающего объем коммунальных ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

А.В.ЧИБИС

_______________________________________

Плата за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества в МКД

В силу чч. 1, 1.1 и 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом под коммунальными ресурсами, потребляемыми при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — КР на СОИ), понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в КР на СОИ входит влажная уборка подъездов и систем коммуникации, полив прилегающих к дому клумб и газонов, вода, потраченная на сброс из системы отопления при проведении ремонта и при опрессовке, технологические потери воды в связи с особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов водопровода и т.д.

Порядок начисления указанной платы установлен ч.ч. 9.2 и 9.3 Жилищного кодекса РФ.

По общему правилу оплата КР на СОИ производится по нормативу, установленному уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ. Нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества на территории Томской области утверждены приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20.

При этом собственники на общем собрании могут принять решение о начислении КР на СОИ по факту, то есть по показаниям общедомового прибора учета.

Начисление КР на СОИ производится на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону к этой площади относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны либо консьержа, не принадлежащие отдельным собственникам. При этом чердаки и подвалы при начислении платы за КР на СОИ по воде и водоотведению не учитываются.

Для расчета платы за КР на СОИ по каждому виду ресурсов для конкретного помещения в доме есть специальная формула:

Размер платы за КР на СОИ отражается в платежном документе отдельными строками по каждому виду ресурсов: за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду на СОИ, за горячую воду на СОИ, за отведение сточных вод на СОИ. Кроме того, если Департаментом тарифного регулирования Томской области установлен двухкомпонентный тариф на горячую воду, то в платежном документе он должен отражаться строками: компонент на холодную воду на СОИ и компонент на тепловую энергию на СОИ.

Первоначально при возникновении вопросов по начислению платы КР на СОИ собственникам необходимо обращаться в управляющую организацию, в том числе ТСЖ, ЖК, ЖСК, а при непосредственном способе управления — в ресурсоснабжающую организацию.

Обязанность управляющей организации по осуществлению содержания общего имущества многоквартирного дома

29.08.2016

В соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – ФЗ-294) в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны: выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Собственники помещений вправе как самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, так и привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно подпункта «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 2.1. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, которым может являться управление управляющей организацией на основании заключенного с нею в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ договора управления многоквартирным домом.

Управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на текущий и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии. В ряде случаев законодатель предусматривает переход бремя содержания имущества от собственника к другим лицам.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Конкретные требования, предъявляемые к содержанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Кроме того, пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 этих же Правил установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора обслуживания домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Кроме того, в Правилах № 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

На основании приведенных норм действующего законодательства заявитель, как управляющая организация, обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту такого имущества.

К тому же, из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10 следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Работы которые необходимо проводить для устранения выявленных нарушений, являются обязательными для организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами и данная деятельность является для них основной и они несут риск ответственности.

McDonald’s улучшает общение между членами команды

Испытание

Дэвид Хэдли, владелец этих шести ресторанов McDonald в Оклахоме, нуждался в увеличении времени безотказной работы оборудования и сокращении времени реагирования на обслуживание. Он также хотел делегировать ответственность за управление и назначение всех запросов на обслуживание для повышения эффективности.

Решение

Мобильное приложение UpKeep упрощает общение между всеми ресторанами.Как только заказы на работу вводятся, они направляются соответствующему техническому специалисту и часто адресуются немедленно. Теперь Дэвид может с высоты птичьего полета наблюдать за тем, что происходит во всех его ресторанах, не вдаваясь в подробности технического обслуживания.

«Когда оборудование выходит из строя, оно выходит из строя только на короткое время. Начальник смены отправляет запрос на работу в UpKeep, наша группа технического обслуживания получает уведомление, и мы готовы решить проблему менее чем за час ».

— Дэвид Хэдли, владелец / оператор франшизы McDonald’s

UpKeep заполняет пробелы в программном обеспечении

McDonald’s предоставляет франчайзи некоторое программное обеспечение для улучшения операций, включая программное обеспечение для торговых точек (POS) и портал с процедурами профилактического обслуживания.Однако Дэвид обнаружил, что этого недостаточно для того, что он хотел от своих ресторанов.

Поскольку Дэвид имеет высшую техническую сертификацию, предлагаемую McDonald’s, у него были знания, чтобы точно понимать, чего он хотел. Он также выступает в качестве защитника технологий в кооперативе McDonald’s Green County, в котором работают 19 операторов, управляющих 150 ресторанами. После того, как Дэвид рассмотрел свои варианты, он выбрал UpKeep.

Все остаются в цикле обслуживания

UpKeep не имеет ограничений на количество устройств или инициаторов запросов, разрешенных для учетной записи.В результате все члены команды Дэвида могут оставаться в курсе. Некоторые начальники смен используют приложение UpKeep на своих смартфонах, чтобы легко просматривать обновления отправляемых ими рабочих запросов.

По словам Дэвида, в одном конкретном месте используется приложение UpKeep на iPad ресторана, а также на телефонах членов команды. «Всем легко быть в курсе того, что происходит по всем вопросам, связанным с техническим обслуживанием», — говорит Дэвид.

Делегирование задач обслуживания повышает эффективность

Когда Дэвид начал улучшать операции обслуживания с помощью UpKeep, он сам делегировал задачи обслуживания.Понимая, что это невозможно масштабировать, он обучил своего ведущего техника тому, как использовать UpKeep для делегирования. Теперь Дэвид может следить за картиной в целом, а не участвовать в каждом отдельном техническом обслуживании.

Поскольку UpKeep был настолько прост в использовании, Дэвид обучил своих восьми обслуживающему персоналу работе с UpKeep за одно занятие. Теперь Дэвиду нужно только общаться со своим ведущим техническим специалистом по мере необходимости. Все остальное он видит через приложение UpKeep.

«Первое, что я делаю, когда прихожу в офис утром, — это открываю панель управления UpKeep», — объяснил Дэвид.В едином представлении он может видеть, какие заказы на работу открыты, выполняются, приостановлены и завершены. Он также может видеть запросы, ожидающие утверждения, и детали, которых нет в наличии. Если ему нужно принять участие, он может легко просмотреть сведения о заказе на работу и инвентаризации.

Строительство, инженерные сети и услуги по эксплуатации

Black & McDonald’s показывает превосходные достижения и производительность в наших учреждениях и демонстрирует их обширные знания о работе в современных больницах.Команда предоставила Scarborough Health Network множество услуг, больших и малых, включая проекты по реконструкции и строительству механических и электрических систем. Мы без колебаний рекомендуем услуги Black & McDonald’s другим сторонам.

Тайлер Крокер, директор по эксплуатации заводов и производственных мощностей, Scarborough Health Network

Переход контракта на HVAC компанией Black & McDonald в аэропорту Торонто Пирсон был серьезным мероприятием.Чрезвычайно сжатый срок в семь недель для перехода пришелся на рождественские каникулы, и требовался значительный уровень координации при найме сотрудников и получении транспортных средств и оборудования для подготовки к дате начала действия контракта. Переходный этап контракта прошел без проблем, и я не могу достаточно отблагодарить Black & McDonald за их усилия по обеспечению бесперебойной работы наших клиентов.

Майк Рисенборо, директор по техническому обслуживанию помещений, GTAA

Нам нужен был кто-то, кто взял бы на себя работу и техническое обслуживание нашего Центрального коммунального предприятия для поддержки 1.3 миллиона квадратных футов производственных и вспомогательных площадей в срочном порядке. Black & McDonald смогли прийти и быстро составить план перехода, который заменил предыдущую команду.

Махендран Гнанапрагазм, менеджер, Global Real Estate Applications, Celestica

Профессионализм команды

Black & McDonald’s превзошел все ожидания и отразил понимание того, что значит быть профессиональным ядерщиком, как и наши обычные сотрудники.

Глен Смуртуэйт, специалист по анализу затрат и графиков, Ontario Power Generation

Особая благодарность Black & McDonald. Ваша команда в кратчайшие сроки взяла на себя большую часть работы. Есть много хороших примеров того, что было сделано, от успешной сварки и герметизации вытяжных воздуховодов до испытаний под давлением. Отличная командная работа и оперативность.

Валид Исхак, Ontario Power Generation

Просто передайте, какую огромную работу проделал ваш технический специалист Тим, заменив сегодня старый ПЛК Alvey Micrologix на новый CompactLogix. Работа чистая и аккуратная, и вся проводка Тима была проверена правильно с первого раза. Спасибо, Тим!

Кори Старк, президент Control System Engineering Inc.

После урагана Ирма мы остались без электричества. Компания Florida Power & Light восстановила подачу электроэнергии к северной части пляжа, за исключением двух зданий, в одном из которых я живу. За неделю до того, как FPL сообщил нам, что электричество будет восстановлено, появилась дружелюбная команда Black & McDonald. Примерно через три часа работы они запустили наше здание и заработали на электроэнергии. Они были просто потрясающими.

Кэрол Фигура, резидент Storm Restoration, Форт-Мейерс, Флорида

Я хотел отправить вам записку, чтобы сообщить, что ваш техник, Тоби, сделал все возможное во время своего визита в понедельник.Он заменил все лампочки, которые требовали внимания, на нашем складе, и я почти чувствую, что загораю, когда захожу внутрь. Тоби профессионален, вежлив и знает свое дело. Мы ценим его и его работу!

Барб Зиглер, офис-менеджер / помощник руководителя, NCTC

Я хотел поблагодарить вашу организацию и команды, которые нашли время, чтобы приехать во Флориду, чтобы помочь людям, которых они никогда раньше не встречали, и восстановить их электроэнергию.Мы были поистине счастливы, моя семья в безопасности, а моему дому был нанесен минимальный долгосрочный ущерб благодаря Black & McDonald. Всем счастливого дня в Канзас-Сити!

Шерил Корнелиус, резидент Storm Restoration, Форт-Мейерс, Флорида

Я хотел уделить минутку, чтобы поблагодарить вас и вашу команду за выдающуюся работу, проделанную в Med James.Ваша команда в точности выполнила процедуру, и все прошло очень гладко. Ребята отлично поработали после проекта, и клиент остался очень доволен обновленными легендами панелей. Я с нетерпением жду возможности снова поработать с вами в ближайшем будущем.

Грегори Гибсон, менеджер по операциям с CFM, MC Realty Group / YRC Freight

Наша компания использует Black & McDonald для различных услуг, таких как обслуживание уличных фонарей, инженерные работы, установка и обслуживание зарядных станций для электромобилей и многие другие.Все, с кем мы работаем, от менеджеров проектов до полевого персонала, всегда очень профессиональны, быстро удовлетворяют наши потребности и обеспечивают отличное обслуживание клиентов. Black and McDonald — очень ценный партнер во всех сферах нашей деятельности, в которых мы пользуемся их услугами.

Тина Стил, менеджер по подрядным программам и совместному использованию, Evergy

Подзаконные акты об исключительном использовании: права и обязанности

Исключительное пользование некоторыми участками общей собственности в рамках страта-схемы может быть разрешено внутренними законами компании Strata.Это особенно характерно для таких мест, как складские помещения, балконы, навесы для машины и даже задние дворы. Подзаконный акт об исключительном использовании определен Законом о Strata Titles Act 1985 (WA) ( Strata Titles Act ) как подзаконный акт, который предоставляет исключительное использование и пользование или особые привилегии в отношении общих собственности на арендаторов указанных участков в стратовой схеме.

Постановление о создании исключительного использования

В отношении создания подзаконного акта об исключительном использовании член Государственного административного трибунала Петруччи подчеркнул, что «могут быть приняты подзаконные акты , которые, среди прочего, ограничивают использование участков и общей собственности при условии, что они не являются противоречит Закону о СТ ».[1]

В соответствии с Законом о титулах на страты, страткомпания может создать, изменить или отменить подзаконный акт об исключительном использовании, приняв решение без особого согласия (или единогласное решение в случае схемы с двумя лотами). Владелец участка, на котором предлагается исключительное использование общей собственности, также должен предоставить письменное согласие на создание подзаконного акта.

Права на исключительное пользование общим имуществом

Общее имущество принадлежит всем собственникам лотов как совместно арендаторам неразделенными долями.Обычно право владельца лота на использование и владение общим имуществом не позволяет им исключать любого другого владельца лота от использования общего имущества. Однако, если закон об исключительном использовании действительно принят, соответствующий владелец лота может пользоваться правом исключительного использования и пользования или особыми привилегиями в отношении общей собственности или любой ее части. [2]

Предоставление права исключительного использования не является обязательным до тех пор, пока подзаконный акт не будет должным образом зарегистрирован в Landgate.

Ответственность за исключительное пользование общим имуществом

Обычно страткомпания обязана:

1. контроль и управление общим имуществом в интересах всех владельцев лотов; и
2. содержать в исправном и исправном состоянии, надлежащим образом обслуживать и при необходимости обновлять и заменять —

• общая собственность, включая оборудование, приспособления и лифты, используемые в связи с общей собственностью; и
• любое личное имущество, принадлежащее компании страта.

Подробнее об общем имуществе и обязательствах страткомпании можно прочитать здесь.

Если существует подзаконный акт об исключительном использовании, вышеуказанные обязательства разделяются между соответствующим владельцем лота и страной компанией. В соответствии с положениями подзаконного акта отдельные обязанности в отношении исключительного использования общей собственности можно разделить на следующие категории:

1. соответствующий владелец лота будет нести ответственность за ремонт и содержание неструктурных элементов общей собственности исключительного пользования; и
2. компания strata требуется для ремонта и обслуживания конструктивных элементов здания.[3]

Важно отметить, что судья Бич из Верховного суда Западной Австралии отметил, что право на «исключительное использование не дает право собственнику участка строить» , и вместо этого должны соблюдаться обычные процедуры изменения общей собственности. [4]

Вышеупомянутое является предметом формулировок самих подзаконных актов об исключительном использовании, и поэтому важно, чтобы подзаконные акты об исключительном использовании были составлены таким образом, чтобы отражать истинные намерения отдельной компании, особенно в отношении требований к ремонту и техническому обслуживанию.

Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся положений об исключительном использовании или слоев в целом, не стесняйтесь обращаться к нашему Джейсону О’Мира по телефону (08) 6188 3311 или по адресу [email protected].

Содержание этой статьи не является юридической консультацией и не должно использоваться как таковое. По конкретным вопросам следует обращаться за официальной юридической консультацией.

[1] Владельцы Del Mar Strata Plan 53989 против Dart Enterprises Pty Ltd [2020] WASAT 9, 35.

[2] Владельцы Rosneath Farm Survey Strata Plan против Роуэлла и Анора [2007] WASAT 95, 23-26.

[3] Эрбих против Владельцы 125 Herdsman Parade Wembley (Strata Plan 38066) [2020] WASAT 109.

[4] Вонг против Рейда [2016] WASC 59,22.

Они взломали машины для мороженого McDonald’s — и начали холодную войну

После кратера их бизнеса О’Салливан и Нельсон начали искать логины на веб-сайте Китча и обнаружили, что один из профилей пользователей, связанных с автоматом Гэмбла в магазине, был удалил через пару месяцев после рокового письма от Макдональдса в ноябре.Этого удаленного пользователя звали Мэтт Уилсон. Был ли Уилсон одним из сотрудников Gamble? Они начали проверять его местоположение на основе IP-адресов сетей, в которые он вошел, и нашли IP-адреса из Арканзаса, Теннесси и Луизианы.

Когда они нанесли эти точки на карту, ни одна из них не появилась в ресторанах Тайлера Гэмбла. Вместо этого все точки находились на объектах, принадлежащих TFG — дистрибьютору машин для мороженого Taylor.

Нельсон и О’Салливан были в дружеских отношениях с руководителями TFG еще во времена Frobot.Поэтому они начали копаться в своих старых контактах. Они нашли визитную карточку Блейна Мартина, одного из владельцев TFG, которую он подарил им, пожав руку на торговой выставке. К их шоку, номер его мобильного телефона был использован для создания учетной записи «Мэтт Уилсон» Китча.

Дистрибьютор Taylor, похоже, получил их устройство. И, вопреки его истории о сломанном компрессоре, они заподозрили, что его передал не кто иной, как дружелюбный Тайлер Гэмбл.

Нельсон и О’Салливан утверждают, что когда Гэмбл хвалил Китча на конференции в октябре, он также помогал Тейлору, спровоцировав крушение их компании — самое холодное предательство из всех.

Месть, теперь надеются Нельсон и О’Салливан, — это блюдо, которое лучше всего подать — ну, в общем, в рамках долгого и сложного судебного процесса. Судебный процесс, который они планируют, основан на их утверждениях о том, что Гэмбл и, вероятно, другие пользователи Kytch нарушили свои контракты с Kytch, когда они якобы позволили Тейлору проанализировать свои устройства, пытаясь выслужиться перед McDonald’s и его корпоративными союзниками.

Но соучредители Китча не скрывают, что их юридические угрозы не заканчиваются на этих ответчиках. Они говорят, что намерены довести дело до конца, вплоть до пищевой цепочки McDonald’s.«Мы очень уверены, что узнаем все, что нам нужно знать в области открытий, — мрачно говорит О’Салливан, — чтобы привлечь к ответственности каждую виновную сторону». (Обновление: 10 мая 2021 года Kytch подал иск, утверждая, что Тейлор и дистрибьютор Тейлора TFG украли его коммерческую тайну и что Тайлер Гэмбл нарушил договор, предоставив этим компаниям доступ к устройству Kytch.)

Тейлор возражает, что это не так. «Не обладает и никогда не обладал устройством Kytch» и «не знает, чтобы кто-нибудь подключился к устройству Kytch.Но в нем отмечается, что «наш дистрибьютор в Теннесси сообщил Тейлору, что его сервисный центр удалил устройство Kytch из места расположения клиента, чтобы обслуживать наш продукт». Дистрибьютор Тейлора TFG не ответил на неоднократные запросы о комментариях, а Тайлер Гэмбл не ответил на вопросы WIRED. Но в ответе по электронной почте он назвал себя «самым большим сторонником Китча» и утверждал, что поддерживал стартап как публично, так и в частном порядке. «Странно, что они подали бы в суд на кого-то, кто был в их углу и является платежеспособным покупателем, — писал Гэмбл, — но факты обнаружатся.

Независимо от того, как разворачивается юридический конфликт, старый технический советник Китча и инвестор Банни Хуанг утверждает, что попытки Макдональдса и Тейлора сокрушить этот крошечный стартап представляют собой форму проверки. «Когда большие парни приходят и начинают бить вас в грудь, это своего рода признание того, что вы представляете угрозу для альфа-самца, — говорит Хуанг, чей ускоритель Hax до сих пор владеет небольшими инвестициями в компанию. — Это показывает, что на Kytch был спрос, и у него была возможность что-то изменить.Но когда это происходит, если большие парни не могут угнаться за ними или хотят принять эту идею, то иногда им проще просто закопать тело ».

Что касается Нельсона и О’Салливана, у них нет иллюзий, что их юридические усилия в конечном итоге защитят Китча от попыток McDonald’s и Тейлора уничтожить его. В одном из наших последних разговоров О’Салливан признал, что он видел в этой самой статье, возможно, вскрытие его компании после того, как она была успешно уничтожена сверхдержавами быстрого питания.«Вы как бы пишете наш некролог, — сказал мне О’Салливан.

Оплатите налог на недвижимость онлайн

Руководство по подаче онлайн-налоговой декларации в Дели

Вы беспокоитесь о том, как заплатить налог на недвижимость в Дели раньше установленного срока? Считаете ли вы, что вам сложно подбирать формы, выполнять все ручные расчеты и заполнять детали? Что ж, вот самый простой способ уплатить налог на недвижимость в Дели до установленного срока и избавить себя от бумажной волокиты , так как Муниципальная корпорация Дели (DMC) инициировала онлайн-платежи налога на имущество в 2007 году; он продолжил развитие своих услуг и завоевал популярность. Теперь жители Дели могут оплачивать свои онлайн-налоги одним щелчком мыши. .

Большинство жителей Дели предпочитают платить налоги напрямую, а не через Интернет, поскольку они не совсем уверены в концепции уплаты налогов через Интернет. Чтобы граждане Дели знали о преимуществах уплаты налога на недвижимость в Интернете, в статье мы сосредоточили внимание на ключевых аспектах уплаты налога на имущество в Интернете.

Налог на имущество в Дели взимается со всех земель и зданий в соответствии с Законом DMC, 1957 .Владельцы и лица, живущие в собственности, обязаны платить налог на имущество. Крайний срок для уплаты налога онлайн предоставляется налогоплательщикам каждый финансовый год.

Пошаговая процедура оплаты налога на имущество онлайн

Чтобы заплатить налог онлайн, пользователь должен щелкнуть следующую ссылку (http://www.mcdpropertytax.in/index.php), которая приведет его к онлайн-странице MCD Delhi.

Если пользователь находится в определенной местности и хочет найти точное местоположение, он / она может щелкнуть следующую ссылку http: // www.mcdonline.gov.in/

После того, как пользователь прочитает условия, он может щелкнуть по желаемым параметрам в трех полях с надписью —

1. Нажмите здесь, чтобы подать налоговую декларацию на имущество
2. онлайн-заявка на получение идентификатора вашей собственности и
3. заявка на получение недвижимости id ».

Пользователь должен нажать кнопку «, нажмите здесь, чтобы подать налоговую декларацию ». Как только пользователь выберет правильный вариант, он должен ввести свой идентификатор собственности, чтобы получить информацию о предыдущем налоговом платеже.

Когда первый раздел будет заполнен, во втором будет отображаться сумма налога на имущество, который должен быть уплачен.
Пользователь должен отметить период, за который он должен произвести платеж, и нажать кнопку оплаты онлайн.
Пользователь должен выбрать сумму из варианта оплаты, выбрать предпочтительный способ оплаты и отправить его.
Как только оплата будет произведена, он получит подтверждающее сообщение вместе с опцией печати. Таким образом, производится оплата налогов онлайн.

На сайте также есть калькулятор налогов, с помощью которого пользователь может рассчитать и произвести оплату.

Первая уплата налога на недвижимость

• Если пользователь впервые производит налоговый платеж через Интернет, ему следует щелкнуть ссылку ниже. http://www.mcdpropertytax.in/intProperty.php
• Он будет направлен на страницу с запросом таких подробностей, как; сведения о владельце, адрес собственности, сведения о здании, контактные данные и другие второстепенные данные, которые пользователь должен заполнить. После того, как он заполнил все данные, он должен прочитать декларацию и нажать кнопку «Отправить».
• Полная информация о человеке видна на странице, как только он нажимает кнопку отправки.

Основы уплаты налогов для онлайн-оплаты

• Платежи налога на имущество онлайн были запущены для присвоения уникального идентификационного кода собственности для каждой собственности в столице в соответствии с положениями Закона DMC.
• Веб-сайт управляется банком UTI и скоро будет переведен на два языка.
• Уплата налогов упрощена и удобна для пользователей с помощью онлайн- и офлайн-помощи.Это займет всего две-три минуты.
• Расчет налога на недвижимость mcd является динамическим и также предоставляет подробные сведения о расчетах.
• Он отслеживает и обновляет задолженность и штрафы по налогу на имущество.
• Помогает в динамическом расчете штрафов за просрочку платежа / суммы процентов.
• Скидки по налогу на имущество в Интернете будут рассчитываться автоматически в зависимости от дня подачи заявки на создание PTR / challan.
• Интегрированы различные платежные системы; кредитная карта, наличные ITZ, наличные деньги, чек и DD в авторизованных центрах CSB и других банковских пунктах.
• Услуга сопровождается интерфейсами для компьютеризации заполненных вручную PTR.
• Он помогает в мониторинге и поддержании политики налога на имущество, такой как ставки налога на имущество, стоимость единицы площади, критерии освобождения и скидки, типы налогооблагаемой собственности, хозяин колонии и т. Д.
• Позволяет отслеживать и обслуживать неоплаченные чеки / платежи.
• Богатый набор отчетов MIS предоставляется пользователям (налогоплательщикам, сотрудникам департаментов, коллекторским агентствам, сторонним поставщикам услуг).

Подробнее о недвижимости:

MCD Руководство по налогу на имущество на 2015-16 гг.

Полезные советы по передаче имущества

TDS на продажу недвижимости отменено FM

Договор аренды: знаете ли вы самое главное?

Гражданин — Портал

Зарегистрированный мобильный номер

США и Канада (1) Американское Самоа (1684) Антигуа и Барбуда (1268) АФГАНИСТАН (93) Босния и Герцеговина (387) Британская территория в Индийском океане (246) Британские Виргинские острова (1284) Бруней (673) Буркина-Фасо (226) Кабо-Верде (238) Каймановы острова (1345) Центральноафриканская Республика (236) Острова Кука (682) Чешская Республика (420) Демократическая Республика Конго (243) Доминиканская Республика (1809, 1829, 1849) Восточный Тимор (670) Сальвадор (503) Экваториальная Гвинея (240) Фолклендские острова (500) Фарерские острова (298) Французская Полинезия (689) Гвинея-Бисау (245) Гонконг (852) Иран (98) Остров Мэн (441624) Кот-д’Ивуар (225) Косово (383) Лаос (856) Ливия (218) Макао (853) Македония (389) Маршалловы острова (692) Микронезия (691) Молдова (373) Новая Каледония (687) Новая Зеландия (64) Северная Корея (850) Северные Марианские острова (1670) Палестина (970) Папуа-Новая Гвинея (675) Пуэрто-Рико (1787, 1939) Республика Конго (242) Россия (7) Остров Святой Елены (290) Сент-Китс и Невис (1869) Сен-Пьер и Микелон (508) Сент-Винсент и Гренадины (1784) Сан-Марино (378) Сан-Томе и Принсипи (239) Саудовская Аравия (966) Сьерра-Леоне (232) Синт-Мартен (1721) Соломоновы острова (677) ЮАР (27) Южная Корея (82) Южный Судан (211) Шри-Ланка (94) Сирия (963) Тайвань (886) Танзания (255) Тринидад и Тобаго (1868 г.) Острова Теркс и Кайкос (1649 г.) U.Южные Виргинские острова (1340) Объединенные Арабские Эмираты (971) Великобритания (44) Ватикан (379) Вьетнам (84) Уоллис и Футуна (681) Индия (91) Албания (355) Андорра (376) Ангола (244) Ангилья (1264) Антарктида (672) Аргентина (54) Армения (374) Аруба (297) Австралия (61) Австрия (43) Азербайджан (994) Багамы (1242) Бахрейн (973) Барбадос (1246) Беларусь (375) Бельгия (32) Белиз (501) Бенин (229) Бермуды (1441) Бутан (975) Боливия (591) Ботсвана (267) Бразилия (55) Болгария (359) Бурунди (257) Камбоджа (855) Камерун (237) Чад (235) Чили (56) Колумбия (57) Коморские острова (269) Коста-Рика (506) Хорватия (385) Куба (53) Кипр (357) Дания (45) Джибути (253) Доминика (1767) Эквадор (593) Египет (20) Эритрея (291) Эстония (372) Эфиопия (251) Фиджи (679) Финляндия (358) Франция (33) Габон (241) Гамбия (220) Грузия (995) Германия (49) Гана (233) Гибралтар (350) Греция (30) Гренландия (299) Гренада (1473) Гуам (1671) Гватемала (502) Гернси (441481) Гвинея (224) Гайана (592) Гаити (509) Гондурас (504) Венгрия (36) Исландия (354) Индонезия (62) Ирак (964) Ирландия (353) Италия (39) Ямайка (1876 г.) Япония (81) Джерси (441534) Иордания (962) Кения (254) Кирибати (686) Кувейт (965) Киргизия (996) Латвия (371) Ливан (961) Лесото (266) Либерия (231) Лихтенштейн (423) Литва (370) Люксембург (352) Мадагаскар (261) Малави (265) Малайзия (60) Мальдивы (960) Мали (223) Мальта (356) Мавритания (222) Маврикий (230) Мексика (52) Монако (377) Монголия (976) Черногория (382) Монтсеррат (1664) Мозамбик (258) Мьянма (95) Намибия (264) Науру (674) Непал (977) Нидерланды (31) Никарагуа (505) Нигер (227) Нигерия (234) Ниуэ (683) Оман (968) Палау (680) Панама (507) Парагвай (595) Перу (51) Филиппины (63) Польша (48) Португалия (351) Катар (974) Румыния (40) Руанда (250) Сент-Люсия (1758) Самоа (685) Сенегал (221) Сербия (381) Сейшельские острова (248) Сингапур (65) Словакия (421) Словения (386) Сомали (252) Испания (34) Судан (249) Суринам (597) Свазиленд (268) Швеция (46) Швейцария (41) Таджикистан (992) Таиланд (66) Того (228) Токелау (690) Тонга (676) Тунис (216) Турция (90) Туркменистан (993) Тувалу (688) Уганда (256) Украина (380) Уругвай (598) Узбекистан (998) Вануату (678) Венесуэла (58) Йемен (967) Замбия (260) Зимбабве (263) Алжир (213)

Сгенерировать OTP

Работа обслуживающего персонала в Санта-Мария в McDonald’s

В ULA успех достигается благодаря усилиям сильной, сплоченной команды.Благодарим вас за интерес к United Launch Alliance, самой опытной и надежной космической компании в мире! Успешно запустить более 130 миссий подряд не получится. Это заслуга приверженности 2500 членов нашей команды, а также систем и процессов, которые мы используем для их объединения. Как сотрудник ULA, вы получите возможность карьерного роста, работая в коллективной культуре, которая сочетает в себе технологии, инновации, изобретательность и стремление к необычному.Вместе наше непоколебимое единство дает более сильные решения и лучшие результаты, поскольку мы выполняем нашу миссию по спасению жизней, исследованию Вселенной и соединению мира. Наша команда рада встрече с вами! Ваша роль: то, что вы будете делать Выполнять техническое обслуживание, тестирование, капитальный ремонт, установку и последующий ремонт большого разнообразия типов сложного оборудования HVAC, воздухообрабатывающих агрегатов, насосов, двигателей, клапанов, систем отопления и связанных с ними вспомогательных и управляющих устройств. оборудование Регулярно контролирует правильность работы давления и температуры, записывает наблюдения, обеспечивает работу механических систем с максимальной эффективностью, а также реагирует и выполняет аварийный ремонт по мере необходимости.Эксплуатация, техническое обслуживание, замена и ремонт сложных систем экологического контроля, калибровки и смазки уникальных компонентов и средств управления, которые используются для обеспечения и мониторинга точных условий окружающей среды для уникальных транспортных средств и оборудования с полезной нагрузкой. Выполняет функции профилактического обслуживания, которые включают, но не ограничиваются: заменой фильтров; чистка градирен, змеевиков нагрева и охлаждения, крышных агрегатов, подкачивающих насосов и обслуживание холодильных систем. Ремонт компонентов и выполнение сложных модификаций механических, электрических и электронных систем и компонентов, включая компрессоры, градирни, двигатели, насосы, вентиляторы, трубопроводы, реле потока и приводы с регулируемой скоростью.Ваше прошлое: какое образование и опыт вам понадобятся. Минимум аттестат средней школы или его эквивалент. Любые применимые дополнительные требования описаны в разделе «Ваша биография: какие навыки вам понадобятся. Требования к работе: ваша биография: какие навыки вам потребуются. Опыт работы не менее 4 лет в эксплуатации, обслуживании, ремонте и установке оборудования HVAC, включая чиллеры. , сплит-системы, градирни, насосы, кондиционеры, трубопроводы, теплообменники и сопутствующее оборудование. Возможность работать независимо без непосредственного надзора или в составе команды для поддержки работы цеха ОВКВ в целом, обработки рабочих заданий и систем мониторинга для регулировки температуры и влажности транспортного средства с использованием оборудования и программного обеспечения для мониторинга ОВК / объектов.Способен устранять неисправности, диагностировать и устранять механические и электрические проблемы HVAC, включая средства управления HVAC, частотно-регулируемые приводы и датчики температуры с использованием различных типов испытательных устройств, таких как вольтметры, микрометры, вакуумметры, счетчики частиц и мегомметры. Возможность работать по гибкому графику, включая сверхурочную работу и вторую / третью смену по мере необходимости. Для работы на мысе Канаверал необходимо быть гражданином США. Требуется возможность получить и поддерживать секретный допуск безопасности. Потребуется поездка в другие объекты ULA.Сертификация EPA является предпочтительной. Доступен переезд Нет О ULA: Что отличает нас от других Поскольку мы понимаем, что успешный запуск происходит благодаря коллективным усилиям команды, мы стремимся к тому, чтобы к нам присоединились лучшие. Мы ценим этику, изобретательность, разнообразие и профессиональное развитие сотрудников на всех уровнях. Мы предлагаем нашим сотрудникам конкурентоспособную оплату и льготы, в том числе: совпадение 401 (k) плюс дополнительный взнос работодателя Возможный бонус Щедрый оплачиваемый отпуск Гибкая рабочая среда Кроме того, большинство членов команды ULA работают по графику 9/80, что означает, что они наслаждаются выходными в каждую вторую пятницу.Допуск безопасности / Правила международной торговли оружием (ITAR). Эта позиция требует использования информации, которая регулируется Международными правилами торговли оружием (ITAR). Следовательно, все кандидаты должны быть физическими лицами США, как определено в ITAR 120.15 (например, гражданин США или постоянный житель (владелец грин-карты), либо защищенное физическое лицо. См. Также 8 USC 1101 (a) (20) и 8 USC 1324b (a) (3). ) для получения дополнительной информации). ULA — работодатель с равными возможностями. Все квалифицированные кандидаты получат вознаграждение за трудоустройство независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, национального происхождения, инвалидности, защищенного статуса ветерана или любых других категорий, защищенных законом.Прочитайте больше .