Соцнайм это: Социальный найм жилья — что это такое, условия договора соцнайма, как получить квартиру: порядок предоставления

Социальный найм жилья — что это такое, условия договора соцнайма, как получить квартиру: порядок предоставления

Кaк пoлyчить квapтиpy пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa

Ecть пpocтoй aлгopитм, кaк пoлyчить квapтиpy пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa. Oн дeлитcя нa 8 шaгoв.

Шaг №1: oбpaщeниe в жилищный oтдeл мyниципaлитeтa

Oбpaтитecь в мecтный opгaн влacти, кoнкpeтнo — в жилищный oтдeл, и yтoчнитe cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимый для пoдaчи зaявлeния. Пaкeтoм дoкyмeнтoв вы дoлжны дoкaзaть, чтo нyждaeтecь в coциaльнoм жильe. Cтaндapтный пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:

дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe личнocть — oбщeгpaждaнcкий пacпopт Poccийcкoй Фeдepaции;

📘 кoпии дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиe личнocти вcex члeнoв ceмьи — cyпpyгoв, дeтeй, poдитeлeй, ecли oни пpoживaют вмecтe c вaми: для дeтeй млaдшe 14 лeт — cвидeтeльcтвa o poждeнии, для лиц cтapшe 14 лeт — пacпopт;

📘 выпиcкy из дoмoвoй книги пo мecтy peгиcтpaции вcex члeнoв ceмьи;

📘 cпpaвкa o нeимeнии y вcex члeнoв ceмьи жилья — ee нyжнo взять в Pocpeecтpe;

📘 cпpaвкa o дoxoдax для вcex тpyдoycтpoeнныx члeнoв ceмьи;

📘 дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe тo, чтo вы мoжeтe пpeтeндoвaть нa выдaчy coциaльнoгo жилья — нaпpимep, cпpaвкa oб инвaлиднocти, дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe aвapийнoe cocтoяниe жилья.

B paзныx peгиoнax cпиcoк дoкyмeнтoв мoжeт вapьиpoвaтьcя. Утoчнитe пepeчeнь в мecтнoм oтдeлeнии влacти.

Шaг №2: oжидaйтe peшeния влacти

3aпoлнитe зaявлeниe, пpилoжитe к нeмy нeoбxoдимыe дoкyмeнты и oжидaйтe peшeния opгaнoв влacти. Cpoк paccмoтpeния oбpaщeния — нe бoльшe мecяцa. B тeчeниe мecяцa вaм oткaжyт в пocтaнoвкe нa yчeт кaк нyждaющeгocя в жильe или пpимyт зaявлeниe. Oбычнo o peшeнии yвeдoмляют пиcьмoм, нo в pядe peгиoнoв мoгyт cвязaтьcя c зaявитeлeм дpyгими cпocoбaми.

Шaг №3: вcтaньтe нa yчeт, пoлyчитe мecтo в oчepeди

Пocлe oдoбpeния вaшeгo зaявлeния мecтный opгaн влacти выдacт зaключeниe, в кoтopoм пocтaнoвит пpизнaть вac нyждaющимcя в жильe. Пocлe этoгo нyжнo вcтaть нa yчeт и пoлyчить cвoe мecтo в oчepeди — дeлaть этo тoжe нyжнo в мecтнoм opгaнe влacти.

Ecли вы oтнocитecь к cтaндapтнoй кaтeгopии гpaждaн, кoтopым пoлoжeнo coциaльнoe жильe, нo нeт ocнoвaний для внeoчepeднoгo пoлyчeния квapтиpы, вы бyдeтe cтoять в oбщeй oчepeди. Для тex, ктo пpeтeндyeт нa внeoчepeднoe пoлyчeниe нeдвижимocти, ecть oтдeльнaя oчepeдь.

Шaг №4: oжидaйтe cвoeй oчepeди

B тeopии тe, ктo дoлжeн пoлyчaть жильe внe oчepeди, пoлyчaют eгo cpaзy. Нa пpaктикe ecть oтдeльнaя oчepeдь для ниx, и кoличecтвo чeлoвeк в нeй кoлeблeтcя oт 10 дo 1000 в зaвиcимocти oт peгиoнa. Cpoки выдaчи coциaльнoгo жилья зaвиcят oт финaнcиpoвaния — чeм бoльшe финaнcиpoвaния выдeляют, тeм быcтpee пpoдвигaeтcя oчepeдь.

Чaщe вceгo пpиxoдитcя cтoять в oчepeди минимyм 2–3 гoдa, чтoбы пoлyчить нeдвижимocть в coциaльный нaйм. Ecли пoдoйдeт вaшa oчepeдь, вac yвeдoмят oб этoм.

Шaг №5: пoлyчитe пиcьмeннoe peшeниe o пpeдocтaвлeнии жилья

B yвeдoмлeнии oбычнo yкaзывaют дaтy или пepиoд, в тeчeниe кoтopoгo нyжнo пoлyчить дoкyмeнты. Пpидитe в мecтный opгaн влacти, пpeдocтaвьтe нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пoлyчитe пиcьмeннoe peшeниe o пpeдocтaвлeнии жилья. Oнo пoнaдoбитcя для oфopмлeния дoгoвopa apeнды.

Шaг №6: пoдaйтe нyжныe дoкyмeнты для зaключeния дoгoвopa

Нa этoм этaпe нyжнo пpoдyблиpoвaть пaкeт дoкyмeнтoв, кoтopый вы пpeдocтaвляли paнee — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, yдocтoвepeния личнocти члeнoв ceмьи и дpyгиe. Утoчнитe пoлный пepeчeнь в мecтнoм oтдeлeнии влacти — oн мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa и ycлoвий пpeдocтaвлeния жилья в coциaльный нaйм.

Шaг №7: зaключитe дoгoвop

Пoдпишитe дoгoвop o coциaльнoм нaймe. Bнимaтeльнo пpoчитaйтe eгo ycлoвия, пocтaвьтe пoдпиcь и pacшифpoвкy — фaмилию c инициaлaми. Пpocлeдитe, чтoбы пpeдcтaвитeль влacти тoжe пocтaвил cвoю пoдпиcь и гocyдapcтвeннyю пeчaть.

Шaг №8: вceлитecь в жильe и пocтaвьтe нeдвижимocть нa peгиcтpaциoнный yчeт

Oбpaтитecь в Pocpeecтp, чтoбы зaкpeпить зa coбoй пpaвo пpoживaния нa apeндyeмoй тeppитopии. Гocyдapcтвeнный opгaн зapeгиcтpиpyeт дoгoвop apeнды, a вы пoлyчитe пpaвa пoльзoвaния нeдвижимым имyщecтвoм.

как оформить и платить за аренду государству

Аренда однокомнатной квартиры 40 м² в Москве стоит в среднем от 30 000 Р. По договору социального найма квартиру такой площади можно снимать за 1161 Р.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье. Я юрист и на практике сталкивалась с социальным наймом. Расскажу, что это за договор и какие документы следует собрать, если хотите снимать квартиру у государства.

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем жилья — это наем за деньги, вариант аренды. Но если в случае обычной аренды арендодатель — это физическое лицо, в социальном найме квартиру сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.

Снять жилье у государства может не любой гражданин. Для этого человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Государство заключает с таким гражданином договор социального найма, и тот становится нанимателем жилья. Жить в таком помещении наниматель может вместе с семьей. При желании он вправе даже приватизировать его, то есть приобрести в собственность.

Кто может оформить договор социального найма

Со стороны арендодателя это может быть любой орган, которому государство или муниципалитет дали все полномочия по этому вопросу. Например, в Краснодаре это администрация муниципального образования город Краснодар.

Со стороны нанимателей это лица, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Расскажу, в каких случаях могут признать такими.

1. Если у человека нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы жилья не было не только у такого человека, но и у членов его семьи.
2. Если человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма — причем неважно, комнату в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь меньше учетной нормы. Учетную норму устанавливают региональные власти. Например, в Хабаровске на учет поставят тех граждан, на которых приходится не больше 12 м². Для Москвы норма — 10 м² площади жилого помещения.
3. Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности и на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в регионе.
4. Если люди проживают в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, — например, в доме, который скоро будут сносить или реконструировать.
5. Те, кто снимает квартиру или комнату в квартире по договору социального найма или члены семьи собственника квартиры, где есть больной с открытой формой туберкулеза или другим тяжелым хроническим заболеванием. Жить с ним в одной квартире нельзя из-за риска заразиться, поэтому если жить им больше негде, то предоставляют другое жилье.

п. 1 ст. 51 ЖК РФ

При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, без этого в предоставлении жилья откажут. Возможность получить соцнаем есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.

В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут признать независимо от учетной нормы москвичей, которые живут в многоквартирных домах, в которых нет хотя бы одного из видов удобств: электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения или газовой колонки.

п. 4 ч. 1 ст. 8 Закона Москвы от 14.06.2006 № 29

Иногда граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы их можно было признать нуждающимися в жилье. Например, меняют квартиру на меньшую, фиктивно разводятся или вселяют в квартиру новых жильцов. Если это вскроется, таких людей могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не раньше чем через пять лет со дня, когда они ухудшили свои условия.

Например, житель города Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. В качестве основания он указал, что живет в одной комнате с матерью, которую в отношении него лишили родительских прав. Получалось, что по закону они друг другу посторонние люди и жить вместе не могут. Помимо этого, на каждого из них приходилось всего по 6 м², хотя минимальная норма в этом регионе — 10 м².

Администрация отказала, и гражданин отправился в суд. В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.

Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала. Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму. И суд с администрацией согласился.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как получить жилье в социальный наем

Для этого нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества Москвы, а в Санкт-Петербурге — районные администрации.

Вот как это выглядит по этапам.

Подайте заявление (запрос). Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях. В каждом регионе свои шаблоны заявлений, их можно найти на сайте местных властей, на портале госуслуг или взять в МФЦ.

К членам семьи заявителя относятся супруги и несовершеннолетние дети. Размер жилья, которое можно получить от государства, зависит от количества членов семьи — на каждого человека выделяют определенное количество квадратных метров. Это число зависит от региона. Например, в Москве на каждого человека выделяют не меньше 18 м².

Жители Санкт-Петербурга могут скачать форму заявления в этом разделе на госуслугах

Приложите документы. К заявлению надо приложить документы, из которых будет видно, что у вас есть право на то, чтобы вас признали нуждающимся в жилье. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным. И справка о доходах, подтверждающая, что семья действительно малоимущая.

Заявление подают через МФЦ или непосредственно в орган, который ставит на учет.

Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Вы можете найти образец вашего муниципалитета на госуслугах. В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.

Например, так выглядит шаблон заявления, которое нужно подать, чтобы вас признали нуждающимся в жилье, для жителей Нижнего Новгорода

Дождитесь решения о постановке на учет. В течение 30 дней примут решение, что вас приняли на учет либо отказывают в этом. В течение трех рабочих дней с этого момента вам должны направить документ, где сообщат об этом. Отказать могут, в том числе если вы предоставили не все документы или из ваших документов следует, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.

Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Например, так сделала молодая семья в Дмитрове. Она участвовала в программе «Обеспечение жильем молодых семей», и администрация отказалась ставить их на учет. Суд сказал, что отказ незаконен, и обязал администрацию признать семью нуждающимися. В похожем деле суд Краснодара тоже встал на сторону гражданки и обязал администрацию принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

п. 3 ст. 54 ЖК РФ

Учтите, что очередь движется очень медленно, ждать социальное жилье можно десятилетиями. Вне очереди получают жилье сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Непригодными могут признать, например, помещения, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещения, где в комнатах или кухне нет окон.

Постановление Правительства РФ о требованиях к жилому помещению

Ждите своей очереди. Если вас поставят на учет, нужно будет дождаться своей очереди. Важно постоянно обновлять документы, когда происходят какие-то события, которые способны повлиять на движение очереди: уменьшаются доходы, расширяется состав семьи, умирает родственник. Если будете сдавать в уполномоченный орган соответствующие справки, это может немного ускорить очередь.

Получите решение о предоставлении жилья.

Когда ваша очередь подойдет, вам направят принятое решение в течение трех рабочих дней с момента, как его примут.

п. 3 ст. 57 ЖК РФ

Заключить договор. После этого можно будет подписать договор социального найма и вселяться в помещение.

Кто является собственником жилья в соцнайме

Такое жилье принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию. Если снимать такое жилье по договору соцнайма, собственником можно стать только после приватизации. Если не приватизировать, жильем можно только пользоваться и владеть по договору. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству — собственность так и останется за государством или муниципалитетом.

Какое жилье предоставляется в социальный наем

К жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма, есть определенные требования. Например, это должно быть жилье, которое отделено от других помещений, а также пригодно для постоянного проживания, то есть там должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Также оно должно подходить по площади — чтобы соответствовать той норме на одного человека, которая установлена по региону.

Есть два вида жилья в зависимости от того, кто им владеет на праве собственности.

Муниципальное жилье — жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом. Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.

Государственное жилье — это жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они входят в государственный жилищный фонд. Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам.

Понятие договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения — это, по сути, договор аренды, в котором арендодателем выступает государство или муниципалитет, а арендатором — гражданин. По договору наймодатель передает нанимателю жилое помещение, чтобы тот мог владеть и пользоваться им, а наниматель может заселиться в него со своей семьей, но должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Особенности договора социального найма. По договору соцнайма в предоставленное жилье может заселиться не только наниматель, но и члены его семьи. Более того, в некоторых случаях количество членов семьи нанимателя напрямую влияет на то, дадут ли жилье — и если да, то какой площади.

Наниматель ежемесячно не только платит за наем, но и оплачивает коммунальные услуги, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Пока наниматель снимает жилье по договору социального найма, он отвечает за него. И даже если не живет, платить он все равно обязан.

Наймодатель оплачивает капитальный ремонт жилого помещения, принимает участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и следит, чтобы наниматель получал коммунальные услуги надлежащего качества.

После смерти нанимателя члены его семьи могут остаться проживать в помещении, и договор соцнайма будет перезаключен с кем-то из них. С кем именно, должны выбрать сами жильцы. Единственное условие — выбор должен быть единогласным.

Что делать? 19.08.19

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

В некоторых случаях наймодатель может выселить граждан из жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма. Иногда взамен будет предоставлено другое жилье — например, если дом признали аварийным. В других случаях жилье взамен не дают — например, если выселяют родителей, лишенных родительских прав.

Форма договора

Договор социального найма заключают в простой письменной форме на основании решения о предоставлении помещения для проживания. Простая письменная форма означает, что достаточно просто поставить подписи под договором, к нотариусу идти не нужно.

Бланк. Правительство утвердило типовую форму договора социального найма помещения.

Содержание договора социального найма

По договору социального найма государство или муниципалитет передает гражданину жилое помещение, в котором он может проживать со своей семьей. При этом он должен соблюдать определенные правила жилищного законодательства. Например, делать текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги, а также не делать самовольную перепланировку.

Что обязательно будет в любом договоре найма.

Стороны договора. Наймодатель — уполномоченный орган, который представляет интересы собственника жилого помещения. Само жилье входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Наниматель — гражданин, у которого есть право получить жилье по договору соцнайма.

Объект найма. По договору социального найма может предоставляться жилое помещение — жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме не могут передаваться в наем. Например, нельзя предоставить в соцнаем комнату, смежную с другой, — это будет считаться неизолированным помещением. Или коридор, пусть даже его площадь больше, чем у комнаты, поскольку это вспомогательное помещение.

Срок найма. Жилье по договору социального найма предоставляется бессрочно.

Плата по договору социального найма. Наймодатель в договоре устанавливает плату за пользование жилым помещением. Плату рассчитывают исходя из стоимости 1 м². Эту стоимость наймодатель может ежегодно изменять и индексировать в одностороннем порядке.

Права и обязанности нанимателя. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

1. Вселять в занимаемое жилое помещение других лиц.
2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
3. Разрешать другим людям временно проживать в помещении.
4. Обменивать занимаемое жилье.
5. Требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

В свою очередь, наниматель обязан:

1. Использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон, например.
2. Следить за сохранностью жилого помещения.
3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
4. Проводить текущий ремонт жилья.
5. Своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
6. Проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым человек получил право на жилье по договору социального найма, изменятся.

Права и обязанности наймодателя. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанностей у наймодателя больше:

1. Он должен передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц. Например, в этом помещении не должны быть зарегистрированы другие граждане и на нем не может быть ареста или залога.
2. Надлежаще содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится его жилье.
3. Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
4. Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но они могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.

Как заключить договор социального найма

Чтобы заключить договор, обращаться можно непосредственно в уполномоченный орган, МФЦ или подавать документы через госуслуги.

Изначально гражданин встает на жилищный учет в местной администрации. На него заводят учетное дело, в котором отображается вся информация о заявителе. Если происходят изменения, например сократился доход, родились дети, изменилось место жительства, их вносят в это дело. Если у гражданина в связи с такими событиями появляются льготы, это тоже учитывается в деле. Но документы очередник должен предоставить сам — это в его интересах. Администрация не будет разыскивать, что поменялось в жизни заявителя.

После того как местные власти будут готовы предоставить гражданину жилье, они вынесут соответствующее решение. И на основании него заключат с гражданином договор социального найма.

п. 4 ст. 57 ЖК РФ

Договор соцнайма подписывают наниматель-гражданин и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Договор заключается бессрочно.

п. п. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ

Основания для оформления. Таким основанием будет решение местных властей, что гражданину готовы предоставить жилье. Решение отправят заявителю по почте.

Иногда впоследствии выясняется, что законных оснований для принятия положительного решения не было. Тогда это решение и заключенный на его основании договор социального найма могут в судебном порядке признать недействительными.

Инструкция по оформлению договора. Для этого нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении потребуется указать способ, как с вами можно связаться и уведомить о готовности договора, — по обычной или электронной почте или по телефону.

Когда договор социального найма будет готов, его необходимо подписать. После подписания вы получите один экземпляр договора. Общий срок подготовки и подписания договора — 60 рабочих дней. Договор оформляют бесплатно.

Документы для заключения договора. В этом случае понадобятся такие документы:

1. Заявление от вас и членов вашей семьи. В данном случае к членам семьи относятся: супруги и несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные родственными или свойственными связями, которые проживают совместно с вами, а также граждане, которые живут совместно с вами в качестве членов семьи.
2. Уведомление уполномоченного органа о предложенных вариантах жилья.
3. Документы, удостоверяющие вашу личность, личность указанных в уведомлении членов вашей семьи, а также личность и полномочия представителя, если подаете документы через него.
4. Единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги. Это можно заказать в МФЦ или через госуслуги, а также получить в ТСЖ или УК.
5. Письменное согласие от вас и указанных в уведомлении членов вашей семьи на предоставление жилья по договору социального найма.
6. Письменное заявление от вас и членов вашей семьи, что за пять лет до этого момента вы не ухудшали жилищные условия.
7. Если жилье предоставляется при условии, что то помещение, которое вы занимаете сейчас, надо освободить, придется дать нотариально удостоверенное письменное обязательство об этом.

Документы из пунктов 5—7 вы и члены вашей семьи должны подписать при сотруднике МФЦ или того органа, который принимает ваше заявление. Если такой возможности нет, можно сдать нотариально удостоверенные документы.

Жителям Москвы придется дополнительно предоставить справку, если они встали на жилищный учет и поменяли паспорт после 1 января 1991 года. Справка не понадобится, если сведения о замене есть в МФЦ Москвы.

В остальных муниципалитетах могут запросить дополнительно и другие документы. Конкретный перечень нужно узнать в местной администрации.

Часть необходимых документов вы можете подать вместе с заявлением или не подавать — сотрудник уполномоченного органа может сам запросить их в порядке межведомственного информационного взаимодействия: например, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН или документы о праве на социальную поддержку.

Заключение договора, если нет решения о заселении. Если местные власти еще не приняли решение, что готовы предоставить вам жилье, договор заключить нельзя. Потому что именно такое решение будет основанием для подписания договора.

Заключение договора через суд. Если уполномоченный орган отказывается заключать с вами договор и вы считаете, что необоснованно, можно обжаловать такой отказ через суд и в судебном порядке обязать представителя собственника заключить договор. Если выиграете — уполномоченный орган будет обязан подписать с вами договор на основании решения суда. Например, так поступила семья, с которой в Майкопе отказались заключить договор социального найма. Граждане обратились в суд и выиграли дело.

Срок действия договора социального найма

Договор действует бессрочно. Это прописано в законе, поэтому нельзя заключить договор на какой-то определенный срок — например, на 5 лет или 10. Более того — если наниматель переедет на постоянное место жительства в другое место или умрет, в отношении членов его семьи договор будет действовать по-прежнему. Он может закончиться, только если какая-то сторона потребует расторгнуть его или если граждане решат приватизировать жилье.

Правовое положение членов семьи нанимателя

У членов семьи нанимателя по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности. И такая же ответственность предусмотрена для нанимателя. Например, они точно так же имеют право жить в помещении, но должны содержать его в пригодном для проживания состоянии и обязуются не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи нанимателя будет регулярно нарушать правила проживания или сделает незаконную перепланировку, могут выселить всю семью.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, что и за остальными.

Можно ли оставить за собой старое жилое помещение

Жилье по договору социального найма предоставляют по-разному. Если у вас было другое жилье, помещение могут выделить при условии, что вы освободите предыдущее, а могут и независимо от этого.

Например, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире и норма площади на каждого жильца меньше положенной, вам могут дать еще одну комнату в той же коммуналке вдобавок к имеющейся. Или дать квартиру в другом месте при условии, что нынешнюю комнату вы освободите, — потому что площадь новой квартиры будет полностью соответствовать нормативам.

Если в решении стоит формулировка «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», все члены вашей семьи, которые собираются переезжать с вами в новое помещение, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

Перезаключение договора

Перезаключение договора социального найма происходит, когда меняется наниматель. Например, если прежний наниматель умер или был лишен родительских прав и должен быть выселен из помещения, где проживают его дети.

Изменение договора социального найма

Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор вносят соответствующие изменения.

п. 2 ст. 70 ЖК РФ

Другой случай, когда в договор вносят изменения, — если граждане живут в одной квартире, пользуются жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма и в какой-то момент объединяются в одну семью. Тогда они будут вправе требовать, чтобы с кем-то из них заключили один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Еще один вариант, когда в договор могут быть внесены изменения, — если дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя потребует, чтобы его признали нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения можно прекратить, если жилье разрушено или одиноко проживавший наниматель умер, а также если договор расторгают.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

Могут ли выселить нанимателя и членов его семьи из жилого помещения

Такое тоже может быть. Расскажу, по каким причинам это может произойти. В большинстве случаев выселять жильцов будут в судебном порядке.

Если дом признают аварийным или государству понадобится участок, на котором он стоит, для общих нужд — например, для строительства трассы, — всех жильцов расселят. Тем, кто проживает в таком доме по договорам социального найма, наймодатель должен предоставить другие помещения. Новое жилье должно быть благоустроенным по меркам этого населенного пункта, равнозначным по общей площади прежнему, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта.

Например, если наниматель с семьей жил в 45-метровой двухкомнатной квартире со всеми удобствами, его могут переселить в такую же квартиру или чуть больше. Дать ему жилплощадь 40 м² нельзя.

Выселение — крайняя мера воздействия и может применяться только по решению суда. Сначала нарушителю выносят предупреждение. Если это не помогает, у наймодателя появляется основание, чтобы обратиться в суд. И в некоторых случаях суд становится на сторону наймодателя — например, в Сахалинской области суд удовлетворил требование местной администрации и выселил гражданина, который систематически нарушал права и законные интересы соседей.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются такие действия, которые нарушают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические или экологические нормы. Например, гражданин громко слушает музыку или делает ремонт в ночное время.

Если наниматель сделал перепланировку и отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску наймодателя может принять решение о расторжении договора социального найма и выселить из жилого помещения.

Если наниматель с семьей выехали в другое место жительства насовсем, а не временно, договор социального найма жилого помещения будет считаться расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. В этом случае наймодатель может в судебном порядке потребовать, чтобы их признали утратившими право на жилое помещение.

п. 3 ст. 83 ЖК РФ

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Чтобы не потерять право на проживание в квартире, нанимателю нужно продолжать оплачивать коммунальные услуги и вовремя вносить плату за жилье. Человек может долго отсутствовать, если его отправляют в длительную командировку или он уезжает в другой город, чтобы ухаживать за больным родственником. Главное, чтобы при этом наниматель предполагал вернуться в это жилье для постоянного проживания.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не платят за жилье и коммунальные услуги больше полугода без уважительных причин, их могут выселить в судебном порядке. Взамен таким гражданам должны предоставить по договору социального найма другое жилье, размер которого будет соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

п. 1 ст. 90 ЖК РФ

п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Если суд решит, что плату жильцы не вносили по уважительным причинам, например из-за длительных невыплат зарплаты, болезней, наличия в семье несовершеннолетних детей и инвалидов, он откажется удовлетворять иск. А если наниматели не платили без уважительных причин, суд может удовлетворить требование администрации. Как, например, произошло в Сергиевом Посаде. Наниматели больше полугода не платили за квартиру. В результате суд вынес решение: расторгнуть с ними договор социального найма, выселить из квартиры и предоставить жилое помещение в общежитии.

Если суд признает невозможным совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав бывших родителей могут выселить из жилья. Другое жилье им не предоставят. Требования могут заявить законные представители несовершеннолетних, органы опеки и попечительства или прокурор.

п. 2 ст. 90 ЖК РФ

п. 2 ст. 91 ЖК РФ

При расторжении или прекращении договоров найма специализированного жилья — например, помещений в общежитиях, домах престарелых, ветеранов — граждане должны освободить жилье, которое они занимали по этим договорам. Если жильцы откажутся это сделать, наймодатель может выселить их в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за некоторыми исключениями.

п. 2 ст. 102 ЖК РФ

ст. 103 ЖК РФ

Как расторгнуть договор найма

Договор найма могут расторгнуть по инициативе одной из сторон договора или по решению суда. Если инициатором выступит наниматель или наймодатель, он должен будет направить второй стороне письменное предложение расторгнуть договор. Наймодателю придется дополнительно указать причину.

Когда расторгнуть договор можно только по решению суда — например, из-за переселения нанимателя в другое место, наймодателю придется подать заявление в суд. Например, суд в Тюменской области рассмотрел дело и установил, что наниматель со своей семьей в квартире не проживает — дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди. Суд вынес решение: договор соцнайма расторгнуть, жильцов выселить, задолженность по коммунальным платежам взыскать.

Как восстановить договор

Если вы утратили свой экземпляр договора найма, можете получить дубликат. Его вам выдаст тот же уполномоченный орган, с которым вы заключали договор раньше. Юридическая сила этого документа будет такой же, как у оригинала.

Документы для восстановления. Чтобы получить дубликат, вы должны будете предъявить:

1. Выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии регистрации прав собственности на жилое помещение.
2. Справку из БТИ о собственнике указанного в заявлении помещения.
3. Контрольный талон к ордеру или копию договора соцнайма жилья.
4. Паспорт или другое удостоверение личности.
5. Справку о составе семьи заявителя.

Где взять договор социального найма для приватизации

Если у вас на руках нет экземпляра договора социального найма, вы можете получить дубликат в том органе, с которым данный договор подписывали, и приложить его к пакету документов на приватизацию жилья.

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель жилья по договору социального найма вправе передать его часть, а в случае временного выезда — и целиком в поднаем, если получит от членов своей семьи, живущих в этом помещении, и от наймодателя письменное согласие.

Договор поднайма можно заключить, только если в результате общая площадь этого жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Напомню, что для Москвы эта норма составляет 10 м², а, например, для Казани — 12 м².

У поднанимателя не появится самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения останется наниматель.

Если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин с одной из тяжелых форм хронических заболеваний, нельзя передавать жилье в поднаем.

Договор о вселении временных жильцов. Наниматель жилья и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить другим гражданам временно пожить у них. При этом плата с временных жильцов не берется и жить в этом помещении они могут не дольше шести месяцев подряд.

Наймодатель вправе запретить вселять временных жильцов, если общая площадь жилья на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Если хотите пустить кого-то временно пожить в квартире, надо уведомить наймодателя. В некоторых муниципальных образованиях есть возможность узнать на сайте госуслуг, как подать заявление наймодателю

Прекращение договора поднайма. Договор поднайма прекращают, когда истек срок, на который он был заключен, или договор социального найма жилья прекратился.

Договор обмена жильем, предоставленным в социальный наем

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе обменять его на другое помещение.

пп. 4 п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Вы можете самостоятельно найти подходящий вариант или обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма. Подайте в уполномоченный орган заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Если наймодатель подберет вариант обмена, он вас об этом уведомит.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме и подписывается нанимателями. Регистрировать его в Росреестре не требуется, а вот получить письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя — обязательно.

Если в составе семьи, проживающей в обмениваемом жилом помещении, есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, придется дополнительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Если наймодатель даст вам согласие, прежние договоры соцнайма с вами и вашим обменщиком расторгнут и заключат новые — на новое жилье.

Запомнить

1. По договору социального найма государство или муниципалитет предоставляет гражданину и его семье квартиру для проживания. Получить квартиру могут люди, которых официально признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, когда они дождались своей очереди на жилье.
2. Наниматель не сможет продать, подарить или оставить жилье в наследство. Он с семьей может жить в помещении по договору соцнайма или обменять его на другое с согласия администрации.
3. В случае переезда или смерти нанимателя договор может перезаключить на свое имя один из членов его семьи.
4. Договор соцнайма заключается бессрочно.
5. Наниматель платит только за пользование жильем и за ЖКХ.
6. Если наниматель и члены его семьи будут нарушать правила проживания и обращения с жильем, администрация может подать исковое заявление в суд. В некоторых случаях, если суд примет сторону администрации, нанимателя с семьей могут выселить без предоставления другого жилья взамен.

Соцнайм для малоимущих граждан — Муниципальное образование город Пермь

Для получения жилого помещения по договору социального найма гражданам, жителям города Перми, необходимо встать на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.

Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в случае обеспечения общей площадью жилого помещения менее 12 кв.м. на каждого члена семьи и признанные малоимущими в установленном порядке.

Признание граждан малоимущими осуществляет департамент социальной политики администрации города Перми в соответствии с Законом Пермской области от 30.11.2005 № 2692-600  «О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений  муниципального жилищного фонда» и административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях признания нуждающимися в получении жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договору социального найма», утвержденным постановлением администрации города Перми от 03.08.2012 № 66-П.

Для признания гражданина (семьи) малоимущим и постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма заявителю необходимо обратиться к специалисту многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Специалист отдела по работе с гражданами департамента осуществляет прием граждан по месту жительства еженедельно по вторникам с 14.00 до 18.00 по следующим адресам:

Индустриальный район: ул.Мира,15, каб.614

Кировский район: ул. Закамская, 26 каб.1

Ленинский район, Дзержинский район: ул.Ленина,85; каб.13

Мотовилихинский район: ул.Уральская,36, каб.114а

Орджоникидзевский район: ул.Щербакова,24, каб.103

Свердловский район: Комсомольский проспект,71, каб.8.

После признании гражданина (семьи) малоимущим необходимо обратиться в управление жилищных отношений администрации города Перми по адресу: г.Пермь, ул. Ленина, д. 34 для постановки семьи на жилищный учет.

кто и как может арендовать квартиру у государства

Социальный найм жилья — это бессрочная аренда недвижимости из государственного или муниципального фонда малоимущими гражданами. Право на получение такого жилья за небольшую арендную плату регламентируется Конституцией Российской Федерации: в 40 статье указано, что каждый россиянин имеет право на жилище.

Договор соцнайма заключается между арендодателем (государством или муниципалитетом) и арендатором (обычным гражданином). В полученной комнате или доме можно жить всей семьей. Обязанности жильцов: регулярно вносить арендную плату, оплачивать все коммунальные услуги, соблюдать действующее жилищное законодательство.

Договор соцнайма действует на постоянной основе. Но арендодатель может его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не будет оплачивать коммуналку или сделает самовольную перепланировку.

Кому положено жилье в соцнайм

Согласно статье 51 ЖК РФ, муниципальное жилье предоставляется только малоимущим гражданам РФ, которые:

• не имеют собственного жилья, как и остальные члены их семьи,
• живут в помещении площадью меньше учетной нормы (в Петербурге она равна 9 м² для изолированных квартир и 15 м² для коммуналок),
• живут в здании, непригодном для проживания (например, в аварийном доме),
• проживают на одной площади с родственником, у которого диагностировано тяжелое хроническое заболевание (туберкулез, онкология, психическое расстройство, эпилепсия), а в собственности семьи нет другого жилья.

Прописка при соцнайме

Владелец муниципального жилья может оформить постоянную регистрацию для себя и родственников. Посторонние лица могут рассчитывать только на временную регистрацию.

Для регистрации дальних родственников и посторонних надо получить согласие арендодателя и всех, кто проживает в муниципальной квартире. При этом ориентируются на учетную норму площади. Если после заселения нового жильца на всех будет приходиться меньше площади, чем положено, в регистрации откажут.

Прописка родственников при соцнайме

На постоянную регистрацию без уведомления властей имеют право все близкие родственники арендатора. Это муж/жена, родители и совершеннолетние дети, но прописаться они могут только с согласия членов семьи, которые уже живут в квартире.

Исключение — несовершеннолетние дети, которых регистрируют с родителями. Чтобы получить постоянную регистрацию, соискатели должны жить с арендатором. Подробнее о тонкостях прописки в муниципальных квартирах можно почитать здесь.

Если вы решите приватизировать муниципальное жилье, все, кто прописан в нем, могут принять участие и получить свою долю, поэтому к регистрации родственников лучше подходить ответственно.

Выписка при соцнайме

Выписать жильца из муниципальной квартиры можно с его согласия или через суд. Основание для подачи искового заявления — отсутствие человека по месту регистрации из-за его переезда на новое постоянное место жительства (временное отсутствие из-за службы в армии, лечения или учебы не считается).

Выписка родственников при соцнайме

Родственников также можно выписать с их согласия или через суд. Несовершеннолетних детей выписать не получится. Даже если отец и мать лишены родительских прав, ребенок по закону может пользоваться квартирой. По достижению совершеннолетнего возраста его можно выписать в судебном порядке.

Что можно оформить в соцнайм

По договору социального найма соискателям предоставляется какое-либо жилое помещение — квартира, дом или их части. Государство и муниципалитеты не сдают:

• помещения вспомогательного использования (коридоры),
• неизолированные жилые помещения (смежные комнаты),
• места общего пользования в многоэтажках (подсобные помещения).

На какую площадь рассчитывать?

При сдаче жилья в соцнайм соблюдаются нормативы минимального количества квадратных метров:

• на одного — 33 м²,
• на двоих — от 42 м²,
• для семьи из трех и более человек — по 18 м² на каждого.

В разных регионах власти могут устанавливать свои нормативы, но уменьшать действующие можно не более чем на 10%.

Если у арендатора уже есть жилье (собственное или также в соцнайме), его площадь будет вычтена из общей площади муниципального помещения.

Наследство и соцнайм

Арендатор жилья по договору соцнайма не может передавать помещение по наследству.

Гражданин может жить в арендованной квартире с семьей, а после его смерти родственники имеют право не выселяться. Но в этом случае один из них должен перезаключить договор соцнайма. Выбор «наследника» арендованного помещения осуществляется с согласия проживающих.

Продажа жилья в соцнайме

Арендатор муниципальной квартиры не может ее продавать, поскольку это не его собственность.

Продать муниципальное жилье можно только после его приватизации. А потом использовать полученную сумму на свое усмотрение — например, как стартовый капитал для оформления ипотечного кредита. Заинтересовались такой возможностью? Тогда ознакомьтесь с подборкой новостроек Санкт-Петербурга, где можно купить квартиру в ипотеку:

Приватизация жилья в соцнайме

По закону, каждый россиянин имеет право на одну бесплатную приватизацию жилья. Таким жильем может быть помещение, арендуемое по договору соцнайма.

После приватизации жилища на долю в нем имеют право все, кто там зарегистрирован. От участия в приватизации можно отказаться, аннулировав регистрацию. Исключать из участников приватизации несовершеннолетних жильцов возможно только по решению органов опеки.

Если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, у него есть право на вторую бесплатную приватизацию жилья после 18 лет.

Коротко о главном

Все малоимущие граждане Российской Федерации, у которых нет своего жилья или оно находится в неудовлетворительном состоянии, могут получить жилое помещение в аренду от государства или муниципалитета. Арендная плата будет символической, но платить за коммуналку все же придется.

В муниципальной квартире можно прописать родственников и посторонних лиц, но для последних доступна только временная регистрация, и та — с согласия муниципального органа. Члены семьи могут рассчитывать на постоянную регистрацию.

Оставить в наследство или продать муниципальное жилье нельзя. Зато можно его бесплатно приватизировать — у каждого россиянина есть право на однократное участие в процессе приватизации недвижимости.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Как получить жилье по договору социального найма?

Квартирный вопрос — дело не легкое. Не у всех и не всегда есть возможность купить квартиру в собственность, а жить где-то надо. Снимать жилье — тоже вариант, но рисков много. Хозяин квартиры может и выселить неожиданно, и плату поднять, и правила свои жесткие установить. Но не стоит забывать, что «снять квартиру» можно и у государства. Рассказываем, что такое жилье по договору социального найма и кто может на него претендовать.

Что это за жилье?

Кому полагается жилье по договору соцнайма?

Как можно получить квартиру по социальному найму?

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Что это за жилье?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, находится в собственности муниципалитета — города, поселка, деревни. Собственником жилого помещения может являться и государство. Это могут быть как квартиры в многоквартирном доме, так и комнаты в общежитиях, и индивидуальные дома. Обязательно, чтобы предоставляемое жилье было расположено в границах населенного пункта, в котором проживает претендент.

Конечно, площадь жилья рассчитывается согласно нормативам. В каждом регионе норма устанавливается органом местного самоуправления. Она напрямую зависит от того, сколько недвижимости имеется в собственности города. Если у муниципалитета нет возможности выдать квартиру нужного размера, допускается уменьшить норматив не более, чем на 10%. Но и превышать нормы более, чем на 50% не разрешается.

Для Нижегородской области площадь квартиры, предоставляемой по договору социального найма, рассчитывается из норм предоставления не менее 30 кв. метров — для одиноко проживающих граждан; не менее 42 кв. метров — на семью из двух человек; не менее 18 кв. метров — на каждого члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Кому полагается жилье по договору соц. найма?

Конечно, не все граждане Российской Федерации могут претендовать на получение жилья по договору социального найма. В жилищном кодексе отдельно установлен ряд ситуаций, когда человек может стать претендентом на муниципальную жилплощадь.

Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить. Это, по закону, либо ваша частная собственность, либо собственность кого-либо из членов вашей семьи. Если вы уже проживаете в квартире по договору социального найма, еще одну вам не предоставят. Но если вы снимаете квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.

Другая категория граждан, имеющих право претендовать на жилье по договору соц.найма — те, у кого площадь жилья ниже установленной нормы. Допустим, если муж и жена живут вдвоем в квартире, количество квадратных метров в которой соответствует нормативам, они не могут претендовать на получение жилья по договору соц.найма. Но когда у них родится ребенок, нормативы будут пересчитаны, и семья, если их квартира меньше, чем положено, может являться претендентами. Это право касается не только собственников квартир, но и тех, кто уже проживает в квартире по социальному найму.

В случае если квартира, в которой вы проживаете, не соответствует установленным требованиям, вы также вправе заключить договор социального найма. Требования указаны в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Кроме того, если в семье, которая проживает в частной собственности, живет человек с хроническим заболеванием в тяжелой форме, то проживание с ним становится невозможным, и семья попадает под категорию тех, кто может претендовать на муниципальную квартиру по договору найма.

В Нижегородской области на получение квартир по договору социального найма могут претендовать также реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями. Таким же правом обладают члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, на высылке и т. д. В случае их возвращения в Нижегородскую область, они вправе претендовать на такое жилье.

Как можно получить квартиру по социальному найму?

Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.

Пакет документов должен включать:

• копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;

• свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;

• данные Росреестра о наличии недвижимости;

• ведомости из ФНС о движении личных средств;

• справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.

С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.

В чем отличие от частной собственности и аренды?

Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.

Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.

Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.

	Собственник	Наниматель	Арендатор
Вселять других лиц	Имеет право	Имеет право	Не имеет права
Сдавать другим лицам	Имеет право	Имеет право	Не имеет права
Обменивать жилье	Имеет право	Имеет право	Не имеет права
Пускать временных жильцов	Имеет право	Имеет право	Не имеет права
Требовать от наймодателя капитального ремонта помещения	Имеет право	Имеет право	Имеет право
Использовать жилое помещение по назначению	Не обязан	Обязан	Обязан
Поддерживать надлежащее состояние	Не обязан	Обязан	Обязан
Проводить косметический ремонт	Не обязан	Обязан	Зависит от договора

Анастасия Еремина

Живем по социальному найму: права и обязанности

Дата публикации: 19.07.2013
Просмотров: 16952

Живем по социальному найму: права и обязанности

Живем по социальному найму: права и обязанности Жилье, предоставленное по договору социального найма, вам не принадлежит, вы являетесь всего лишь его нанимателем.

Квартира, которую человек получил по договору социального найма и не приватизировал, собственностью его не является. В связи с этим в отличие от прав собственника у нанимателя права относительно недвижимости несколько ограничены. Например, такую квартиру нельзя продать, подарить, завещать, так как собственником такого жилья является, как правило, муниципалитет.

Суть договора социального найма в том, что одна сторона, которая является собственником (наймодателем), предоставляет другой, которая является нанимателем, жилое помещение в пользование и владение для проживания в нем.

В отличие от многих других договоров, договор соцнайма не имеет срока действия, и заключается он на основании решения о предоставлении помещения жилищного фонда социального использования.

Важный момент: переход жилья к другому собственнику, по закону, не может служить основанием для изменения условий договора или его расторжения. Что это значит?

К примеру, какое-либо государственное предприятие выделило своему работнику по договору социального найма квартиру, но через какое-то время собственник сменился. В этом случае выселить нанимателя все равно не могут, так как договор лишь на основании смены собственника не может быть расторгнут. Об этом говорит статья 64 Жилищного кодекса РФ.

Права и обязанности наймодателя

Остановимся подробнее на правах и обязанностях наймодателя. Итак, собственник обязан передать нанимателю жилье свободное от прав третьих лиц, принимать участие в его капитальном ремонте, а также ремонте общего имущества дома. Это значит, что, например, замену труб в вашей квартире обязан сделать собственник.

Делать капитальный ремонт в квартире, а также решать все проблемы с некачественными коммунальными услугами должен собственник. Если наймодатель не выполняет своих обязанностей, то наниматель может потребовать уменьшения платы за пользование помещением или же возмещения своих расходов, убытков.

То есть, если администрация не делает в вашей квартире, предоставленной по соцнайму, ремонт, не решает вопрос с некачественными услугами ЖКХ, то вы можете либо потребовать уменьшения платы, либо сделать все за свой счет и потребовать возмещения своих расходов.

В отношениях с управляющими компаниями, обслуживающими ваш дом, интересы квартиры, находящихся в социальном найме, представляет администрация населенного пункта. Напомним, наниматель же приобретает лишь право пользования общим имуществом в этом доме.

Права и обязанности нанимателя

Основная обязанность нанимателя — своевременно платить за пользование помещением, за коммунальные услуги. Кроме того, наниматель обязан использовать жилье только по назначению, проводить в нем текущий ремонт.

Отметим, что члены семьи нанимателя несут точно такие же обязанности и имеют такие же права, как и он сам. К членам семьи в этом случае относятся проживающие совместно супруг, дети и родители данного нанимателя. Остальные родственники могут быть признаны членами семьи, если они вселены в качестве таковых и ведут с ним общее хозяйство. Или же, если они признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. Помните, что члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма.

Один немаловажный момент: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но жить в помещении продолжает, то права за ним все равно сохраняются. Вот только обязательства по оплате он несет уже самостоятельно. Этот пункт особо актуален для бывших супругов.

Также наниматель может поселить к себе временных жильцов или же вселить иных лиц, но в этом случае потребуется письменное согласие всех членов семьи. В случае с постоянным жильцом необходимо будет внести изменения в договор соцнайма. Более того «наймодатель может запретить вселение граждан, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи составит менее учетной нормы». Ничье согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей к родителям.

Важный момент: наниматель может с письменного согласия наймодателя и членов своей семьи, включая временно отсутствующих, обменять жилье на аналогичное. То есть на предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то кроме согласия наймодателя-собственника потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Фото с сайта www.solidarnost.org, www.1tv.ru

Подготовила Анастасия Загоруйко

Соцнайм жилья — что это?

В настоящее время возможно столкновение с ситуацией, когда близкие или друзья получают квартиру от государства. Всплывает фраза, что она дается по договору социального найма. Особенностью такой схемы является возможность прописки иных граждан на данной территории и дальнейшего переходя в собственность. Соцнайм жилья — что это, и как получить квартиру на таких условиях.

Договор социального найма

Эта форма владения подразумевает наличие жилья для проживания, выделенного из фонда города, села или иного населенного пункта на неограниченный срок. Обязанностью проживающего является своевременная оплата коммунальных услуг. Заключая договор соцнайма гражданин не является официальным собственником, так как квартира продолжает находиться во владении субъекта РФ. Но появляются следующие права:

1. Наниматель может прописать постоянно или временно других жильцов.
2. Осуществить сдачу в поднаём.
3. Подать заявку на обмен недвижимости в рамках предоставления по договору соцнайма.
4. Приватизировать жилье.

Претендентами на выдачу «социальной квартиры» могут быть лица, подавшие заявление об улучшении жилищных условий или нуждающиеся в жилье. В настоящее время происходит разделение на две группы:

1. Подавшие заявление до 01.03.2005 г.
2. Предоставившие бумаги после 01.03.2005 г.

Особенностью постановки на жилищный учет является то, что до марта 2005 г. принимались во внимание условия проживания. После этого времени учитывается наличие жилья и соответствие статусы малоимущих семей.

Обратите внимание: Предоставление квартиры по договору социального найма осуществляется в порядке очереди. При наличии льгот следует подтвердить свое право на получение, но среди привилегированных граждан также установлена очередность по мере поступления заявлений.

Какое выдается жильё

Вопрос многих получивших квартиру от государства по соц. найму — что это такое. Предоставленное жильё не относится к ряду собственности заявителя, поэтому оформляется договор найма. В нём указывается владелец (обычно администрация города) и наниматель (гражданин).

При раздаче учитываются параметры помещений:

1. Изолированность от иных помещений – человек не может получить совмещённую с другими комнатами.
2. Тип соответствует жилому – выдать вспомогательное помещение не могут.
3. Площадь рассчитывается относительно количества членов семьи и минимального размера на 1 человека – полагается 18 кв.м. на одного гражданина из учетного дела (на семью из 4 человек выдается квартира не менее 72 кв.м.).
4. При наличии в семье больного с заболеванием, причисленному к списку хронических, выделяется одна изолированная комната в квартире.
5. Разнополые члены семьи заселяются в разные комнаты, но при их согласии возможно в одно помещение (супруги не принимаются во внимание).

Если у семьи уже имеется в жильё на правах собственности или предоставления в пользование, возможно получение всей причитающейся площади исходя из количества человек или сохранения меньшего прежнего размера с добавлением недостающих квадратных метров. Например, трем членам семьи полагается 54 кв.м., но у них уже есть квартира 31,2 кв.м. Они могут отказаться от маленькой «однушки» и переехать в просторное жилье, но могут выбрать другой вариант. Тогда они станут обладателями 2 квартир площадью 31,2 кв.м. и не менее 22,8 кв.м.

Существует ряд требований к минимальным нормам предоставления жилья исходя из количества человек и статуса. Например, семье из трёх человек без супругов полагается трёхкомнатное помещение площадью не менее 72 кв.м. Узнать информацию по данным ограничениям можно в Департаменте городского имущества или ином органе с данными полномочиями по месту прописки.

Выселение

Зная, что такое соцнайм, встает вопрос возможности выселения. Существует ряд оснований, дающих право на лишение предоставленного по договору с Департаментом имущества:

1. Дом, где располагается квартира, входит в список сносимой недвижимости.
2. Необходимо изъятие дома по причине использования земли для исполнения других целей региона или государства.
3. Меняется статус помещения на нежилое.
4. Признано не пригодным для проживания.
5. Площадь квартиры изменилась в большую или меньшую сторону, что повлияло на исполнение обязательств со стороны органов на выделение жилой площади.

Данные условия позволяют претендовать на альтернативную жилплощадь, которую власти должны выделить. При этом роли не играет вхождение в перечень стоящих на жилищном учете. Есть исключение, когда данное правило не применяется. В ситуации семьи с детьми, где родители лишаются прав, органы опеки могут подать ходатайство о выселении взрослых.

Совет: При отказе от оплаты коммунальных услуг и иных обязательных сборов рассматривается судебное дело о выселении. Но при наличии уважительных причин возможен пересмотр вопроса.

Подача документов на предоставление жилья

Получить квартиру в социальный найм можно при условии постановки на очередь, когда соблюдаются установленные требования по обеспечению жильём. Жилищным учетом предусмотрено выделение помещения по договору для тех граждан, которые подали документы до 01.03.2005 г. Если граждане встали позднее, им полагается выделение субсидии или выдача социальной ипотеки.

Когда гражданин решает согласиться на получение помещения по соцнайму, стоит выполнить шаги:

1. Заявить о способе улучшения, у именно уведомить о своем желании стать нанимателем по договору.
2. Предъявить необходимый список документов.

Бумаги принимаются в отделениях «Мои документы», куда стоит обратиться удостоверяющими личность всех членов семьи документами. А также предъявить решение уполномоченного органа о признании жилья непригодным. Итоговый перечень можно уточнить в Департаменте имущества или в МФЦ.

Договор социального найма позволяет проживать в изолированной квартире, оплачивая лишь коммунальные услуги. Для получения необходимо подтвердить свое нахождение на жилищном учёте города или населенного пункта и подать заявление о выделении площади.

Социальная рента: что это? Как это помогает нам понять доступное жилье?

Этот строящийся жилой комплекс в Манчестере, Англия, включает в себя несколько единиц социальной арендной платы.

Мы живем в эпоху увеличения количества определений доступного жилья. Они умножились до полного замешательства не только для тех, кто обсуждает и пытается понять доступное жилье, но, вполне возможно, для тех, кто пропагандирует эти определения. Статьи, аннотации, исследования, пресс-релизы советов, надувательство строительной индустрии и самооправдания, что угодно, они изобилуют непонятными фразами, такими как «смесь доступного, очень доступного и очень доступного».”

Что означают эти термины? Кто знает? Определенные намеренно или случайно, эти определения представляют собой зыбучий песок для понимания природы доступного жилья. Чтобы ознакомиться с некоторыми из этих определений на сайте availablehousingaction.org, попробуйте «Доступное жилье: что содержится в определении»?

На сайте availablehousingaction.org мы используем социальную ренту в качестве условного показателя общепринятого максимума, который люди с низким доходом могут позволить себе заплатить за арендуемого жилья .Хотя этот эталон менялся время от времени и в разных местах, в настоящее время существует общее мнение, что эта сумма не должна превышать 30% валового годового дохода домохозяйства.

Очевидно, что социальная рента не является фиксированной суммой, поскольку связана с доходом. Например, человек, получающий пенсию по инвалидности, может не платить за жилье такую ​​же сумму, как человек, работающий и получающий минимальную заработную плату, потому что их доходы различаются.

Социальная рента также подразумевает социальное или государственное жилье, где арендная плата регулируется в соответствии с платежеспособностью отдельного человека или домохозяйства, а не рыночной арендной платой.

Таким образом, фраза «этой стране нужно больше социального арендного жилья» подразумевает две важные вещи. Во-первых, это не призыв к увеличению количества домовладений, что стало несбыточной мечтой для людей и семей с низкими доходами. Это призыв к увеличению аренды на жилищного строительства.

И, кроме того, арендная плата в этом жилье будет определяться платежеспособностью, при которой самые бедные (например, пожилые люди с фиксированным доходом без пенсионных пособий) могут позволить себе жить, правильно питаться и одеваться без бремени арендной платы, превышающей 30% дохода.

В качестве примера того, как термин «социальная рента» помогает сфокусировать обсуждение доступности жилья, рассмотрим этот рассказ страховой компании Великобритании, где изучаются последние статистические данные правительства о «доступном» жилье.

Что является «доступным» в статистике Великобритании, не совсем понятно. В общих хороших новостях статья раскрывает «социальную ренту». Если посчитать, то в 2018 г. было зарегистрировано 6630 новых единиц социальной арендной платы. По сравнению с 1,2 млн домохозяйств, стоящих в очереди на получение социального арендного жилья, это составляет менее 1% от количества необходимых единиц.

Прочтите мнение отрасли об этой же информации в демонстрационном зале : Объем предложения доступного жилья в Великобритании резко вырос 12%

В чем разница между социальной арендой, доступной арендной платой и рыночной арендной платой? — 2021 — MovingSoon

Мы собираемся изучить различия между социальной арендой, доступной арендой и рыночной арендой

Самый распространенный тип социального жилья — это социальные арендованные дома, которые обычно составляют около 50% арендной платы на местном рынке. Доступны также доступные арендованные дома, которые обычно составляют около 80% от местной рыночной арендной платы или даже ниже.Рыночная арендная недвижимость — это недвижимость, которая не должна соответствовать критериям доступности как таковая и обычно находится в частном секторе аренды.

Что такое социальная рента?

Социальная рента — это обычно рента, которая выплачивается зарегистрированным поставщикам услуг и местным властям. Это низкая арендная плата, которая устанавливается по формуле правительства. Это означает, что это значительно ниже, чем арендная плата, которую арендатор платил бы на обычном рынке. Не все имеют право на получение социального жилья, поэтому следующей лучшей альтернативой может быть поиск поставщика, который взимает «доступную арендную плату».

Что такое доступная арендная плата (также называемая промежуточной арендой)?

Доступная арендная плата — это арендная плата, которая устанавливается в размере до 80% от рыночной арендной платы (включая плату за обслуживание). Эти объекты доступной арендной платы определяются как «недорогие» арендные помещения и, следовательно, также классифицируются как «социальное жилье». Это означает, что они регулируются Регулирующим органом социального жилья. Это означает, что дома останутся более доступными, чем аренда на частном рынке аренды. Вы можете возразить, что вся арендная плата должна быть «доступной», но в этом смысле она означает 80% рыночной арендной платы.

Что такое рыночная аренда?

Рыночная рента — это стоимость, на основе которой арендодатели основывают свою ренту. Это стоимость, которую они должны взимать за собственность. Например, если было оценено, что дом должен стоить 600 фунтов стерлингов в минуту, это должно быть примерно той цены, которую должен взимать домовладелец. Если бы это была «доступная недвижимость», вы бы увидели, что цена упала бы как минимум до 480 фунтов стерлингов в минуту. Если бы стоимость собственности была платой за социальную ренту, она должна была бы составлять около 300 фунтов стерлингов. Очевидно, это основано на;

• Количество коек в собственности
• Площадь собственности находится на
• Внешнее пространство

А также многие другие способствующие факторы.

Иногда арендодатель может взимать плату, намного превышающую рыночную, но это можно оспорить. Если арендодатель взимает сумму, которую вы считаете необоснованной, арендатор может обратиться в суд по вопросам аренды с просьбой о снижении арендной платы. Это чаще всего наблюдается в секторе частной аренды, а не в советах или жилищных ассоциациях. Это потому, что эти поставщики жилья основывают свою арендную плату на доступности.

Итак, чем отличаются эти модели проката?

Они, очевидно, различаются размером арендной платы, которую вы платите арендодателю.Вы должны соответствовать определенным критериям, чтобы иметь право на получение социального жилья. Если вы не имеете права на получение социального жилья, это не означает, что вам придется платить за аренду. Ваши права не зависят от размера арендной платы, которую вы платите. Они также различаются в том смысле, что рыночная арендная плата обычно находится в частном секторе аренды, а доступная и социальная арендная плата предоставляется поставщиками жилья и советами.

Вы можете попробовать взглянуть на дома с долевой собственностью как на другой вариант доступного жилья.

В Соединенном Королевстве доля домовладений упала, а арендная плата растет

Примечание редактора: Если вы пропустили это мероприятие, посмотрите мероприятие, проведенное 21 апреля, на котором обсуждаются уроки всего мира, касающиеся политики поддержки стабильного и доступного арендного жилья .

Домовладение в Соединенном Королевстве снижалось с исторического максимума в 70,9% в 2003 году до 63,9% в 2018 году. Это снижение совпало с возрождением рынка частной аренды.Из-за нехватки жилья, занимаемого владельцами по умеренной цене, частное и социальное арендное жилье особенно распространено среди молодых семей с низкими доходами, а также в городских районах.

Главной политической проблемой страны является отсутствие жилья по низким и умеренным ценам (обычно называемого «доступным»), что вызвало волну жилищной политики, направленной на повышение доступности жилья. Однако с 1980-х годов политический акцент сместился с предоставления социального арендуемого жилья на политику, направленную на облегчение доступа к домовладению.Хотя большая часть политики британского правительства в ответ на пандемию COVID-19 была сосредоточена на домовладении, некоторые также были направлены на защиту арендаторов.

Обзор домохозяйств и арендуемого жилья

Столетие назад Великобритания была страной арендаторов. С начала 20-го века до 1960-х годов арендное жилье составляло самую большую долю рынка жилья (Рисунок 1). Количество домохозяйств на рынке аренды частного жилья сокращалось до середины 1990-х годов, в то время как доля социального арендного жилья росла до 1980 года.Рост доходов и увеличение доступности ипотечных кредитов для строительных обществ (по аналогии с кредитными союзами в США) способствовали росту количества домовладельцев, а также ряду мер политики, направленных на увеличение количества домовладений, особенно программы «Право на покупку» с 1980 года.

Домовладение в Великобритании достигло своего пика примерно в 2003 году. Падение количества домовладений совпало с возрождением рынка частной аренды, доля которого увеличилась примерно вдвое с менее 10% в середине 1990-х годов до почти 20% в 2018 году.

Одной из важных особенностей современного британского рынка частной аренды является отсутствие какой-либо формы контроля арендной платы. Начиная с Закона о жилье 1980 года, арендная плата обычно устанавливается домовладельцами. В 2019 году правительство объявило , что оно положит конец выселениям «без вины», обеспечивая арендаторам большую стабильность и защиту от частых переездов в короткие сроки.

Аренда широко распространена среди молодых домохозяйств; только около 41% глав домохозяйств в возрасте от 25 до 34 лет владеют своими домами.Аренда также является наиболее распространенным видом владения недвижимостью (59,2%) среди лиц с самым низким доходом (домохозяйства, зарабатывающие менее 300 фунтов стерлингов в неделю). Действительно, доход сильно зависит от владения жильем. Собственники-арендаторы зарабатывают в среднем самую высокую еженедельную заработную плату (878 фунтов стерлингов), за ними следуют домохозяйства в частном арендуемом жилье (641 фунт стерлингов) и в социальном арендном жилье (369 фунтов стерлингов). Более половины арендаторов проживают в «террасных» (пристроенных) частных домах. Примерно треть проживает в «квартирах», а остальная часть — в отдельно стоящих домах.В сдаваемых в аренду объектах в среднем меньше комнат и выше уровень перенаселенности.

Эти совокупные статистические данные скрывают некоторую важную неоднородность по локальным территориям. На арендное жилье приходится значительная доля рынка в крупных городских районах (таких как Лондон, Бирмингем и Манчестер), тогда как владение жильем является наиболее распространенным способом владения жильем в пригородных районах и в сельской местности (Рисунок 2).

Институциональная и политическая среда арендного жилья

Система планирования землепользования и фискальной централизации

Институциональная среда в США.K. характеризуется двумя ключевыми особенностями, которые влияют как на рынок, занимаемый собственником, так и на рынок аренды. Во-первых, в отличие от стран континентальной Европы, которые внедрили системы планирования на основе правил, Великобритания регулирует землепользование с помощью жесткой системы «контроля за развитием». В этой системе каждое изменение использования любого земельного участка запускает процесс общественных консультаций и должно быть одобрено в каждом конкретном случае местным органом планирования. Основная цель системы — ограничить распространение городской застройки на неосвоенные районы «с нуля».

Во-вторых, в Великобритании высокая степень фискальной централизации, при которой местные налоги придают очень мало значения, в результате чего у местных властей практически нет положительных фискальных стимулов для разрешения строительства нового жилья. В сочетании с идиосинкразической системой контроля за развитием, которая наделяет сильную политическую власть местным жителям «не у меня на заднем дворе», конечным результатом является то, что предложение жилья крайне невосприимчиво к росту цен, особенно в крупных городских агломерациях, таких как Лондон.В этих областях положительные шоки спроса имеют главный эффект в виде повышения цен на землю и жилье, что приводит к серьезному кризису доступности жилья в значительной части страны и, возможно, частично объясняет падение уровня владения жильем с начала 2000-х годов.

Жилье в Великобритании, особенно в Лондоне и на юго-востоке Англии, является одним из самых дорогих и тесных в мире. Если рассматривать покупную цену квадратного метра «сопоставимой квартиры» в престижном центральном районе главного города страны, Лондон занимает второе место, уступая только Гонконгу.Арендная плата в Великобритании также чрезвычайно высока. Такие же сопоставимые апартаменты в Лондоне также являются вторыми по стоимости аренды, уступая только Гонконгу.

Исторический спад рынка социальной аренды

Год рождения социального жилья в Великобритании восходит к 1919 году — году, когда местные власти (советы) были обязаны по закону предоставлять муниципальное жилье. Первоначальной целью муниципального жилья было обеспечение призывников в армию достойным жильем; однако эра социального жилья по-настоящему наступила только после Второй мировой войны, когда лейбористское правительство построило более 1 миллиона домов, 80% из которых были муниципальными домами, в основном для замены домов, разрушенных во время войны.Бум жилищного строительства продолжался до 1950-х годов, но ближе к концу того десятилетия акцент сместился на расчистку трущоб. К началу 1970-х годов обратные стороны социального жилья (отсутствие инвестиций и обслуживания, негативное влияние на сверстников) стали более заметными.

В 2008 году жилищные ассоциации впервые опередили местные советы в предоставлении большинства социальных домов в Великобритании. Жилищные ассоциации — это частные некоммерческие организации, которые предоставляют дешевое жилье домохозяйствам, нуждающимся в жилье.С 1970-х годов они управляют все большей долей социального жилья в Великобритании. Несмотря на формальную независимость от правительства, жилищные ассоциации регулируются государством и получают государственное финансирование. Доля арендной платы, которую предоставляют жилищные ассоциации, оставалась относительно стабильной на уровне около 10% за последнее десятилетие, тогда как доля муниципальных домов снизилась за тот же период с почти 9% до менее 7% (Рисунок 3).

В настоящее время местные органы власти и жилищные ассоциации полагаются на точечную (или полосную) систему, основанную на жилищных потребностях, для распределения социальной арендуемой собственности среди домашних хозяйств, при этом каждый совет имеет свой собственный набор правил.Домохозяйства, остро нуждающиеся в жилье — например, бездомные, домохозяйства, живущие в перенаселенных условиях, или домохозяйства, состояние здоровья которых усугубляется их нынешним имуществом -, по крайней мере теоретически, с большей вероятностью получат доступ.

Одно из беспокойств, связанных с социальным жильем, заключается в том, что из-за того, что его цена остается значительно ниже рыночной, а аренда более надежна, социальное жилье требуется большему количеству домохозяйств, чем его предложения, что ведет к значительному дефициту, длинным спискам ожидания и соответствующей «безвозвратной потере».В списках ожидания также обычно предпочтение отдается «умным» и «стойким» из тех, кто имеет на это право, а не тем, кто наиболее уязвим, например, страдающим психическими заболеваниями.

Спад социального жилья начался в 1980 году, когда премьер-министр Маргарет Тэтчер ввела политику «Право на покупку». Короче говоря, политика позволяла социальным арендаторам приобретать свои дома по значительно субсидированной цене, в результате чего некоторые из лучших социальных жилищных фондов перешли из социально арендуемого в частное владение.Право на покупку является решающим фактором в объяснении значительного роста числа домовладений с 1980 по 2002 год.

Возрождение рынка частной аренды

Частный рынок аренды жилья неуклонно увеличивал свою долю в жилищном фонде с 1990-х годов, демонстрируя явную тенденцию к росту примерно до 2017 года, когда она, похоже, стабилизировалась (см. Рисунок 1).

Возрождение рынка частной аренды, возможно, было вызвано в первую очередь рыночными силами и инновациями.Во-первых, соотношение цены и арендной платы примерно удвоилось в период с 1997 по 2018 год, в результате чего жилье, занимаемое владельцами, становилось все менее доступным. Во-вторых, введение в 1996 году ипотечной ссуды «Покупка для сдачи в аренду», которая предлагает условия ссуды, аналогичные традиционным жилищным ипотечным ссудам, в сочетании с растущим неравенством упростила для лиц с более высокими доходами возможность инвестировать в арендуемую недвижимость.

Политика

, возможно, также способствовала возрождению и последующей стабилизации рынка частной аренды. В частности, постоянный спад на рынке частной аренды мог быть сдержан принятием Закона о жилье 1988 года, который ввел гарантированную краткосрочную аренду в качестве юридической аренды жилья по умолчанию в Англии и Уэльсе.Этот тип аренды наделял домовладельцев полномочиями, облегчая выселение нежелательных арендаторов, тем самым снижая риск инвестирования и предоставления арендных единиц. В то время как Закон о жилищном строительстве 1988 г., вероятно, стимулировал предложение частного арендуемого жилья, недавняя политика, введенная в 2015 г. (дополнительный гербовый сбор в размере 3% при покупке недвижимости с правом аренды, и отмена 10% -ной надбавки на износ меблированного жилья). недвижимость) и 2017 (реформа того, как затраты на ипотеку учитываются в системе налогообложения прибыли), возможно, имели противоположный эффект.Наконец, стабилизация также могла быть следствием политики «Помощь в покупке», введенной в 2013 году. Основная схема помощи в покупке — ссуды на акции — привела к увеличению количества вновь построенных домов, занимаемых владельцами, в районах с менее обязывающими условиями. ограничения предложения жилья. Это, вероятно, помогло противостоять постоянному увеличению доли рынка частной аренды, по крайней мере, в этих областях.

Ключевые проблемы, с которыми сталкиваются рынки арендного жилья

Несмотря на рост реальных доходов, значительный рост населения, обусловленный чистой иммиграцией (по крайней мере, до голосования по Брекситу), и значительный рост номинальных и реальных цен на жилье, строительство новых постоянных жилищ резко сокращается с конца 1960-х годов, что привело к значительному жилищному строительству. дефицит.По данным Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления, в 1969 году, когда началась статистика, Великобритания построила почти 380 000 новых домов. Впоследствии с 1990 года жилищное строительство сократилось до менее чем 200 000 домов. В 2012 году жилищное строительство достигло рекордно низкого уровня, когда было построено менее 136 000 новых домов. С 2013 года цифры снова начали расти, отчасти из-за восстановления экономики, и в 2017 году было построено около 190 000 новых домов. Жилищные ассоциации и местные власти построили 17% и 1 дом.8% этих новых объектов недвижимости соответственно. Продолжающееся снижение значения муниципального жилья в значительной степени связано с отсутствием адекватного государственного финансирования.

Пандемия COVID-19 и бездомность

Пандемия COVID-19 оказала драматическое негативное влияние на экономику и систему здравоохранения Великобритании, вызвав шквал политических мер, которые прямо или косвенно затронули рынки жилья, занимаемого владельцами и арендаторами.

Наиболее заметной из этих мер было введение схемы отпуска с целью минимизировать массовые увольнения (или, что еще хуже, корпоративную несостоятельность) и, в конечном итоге, поддержать средства к существованию сотрудников и самозанятых.Основным эффектом этой политики как на рынке жилья, занимаемого владельцами, так и на рынке жилья, занимаемого арендаторами, стало поддержание спроса на жилье; это позволило владельцам и арендаторам, особенно в уязвимых секторах, продолжать выплачивать свои ипотечные кредиты и арендную плату. Возможно, в результате сравнительно щедрой схемы отпуска (сотрудники получали 80% своего обычного дохода, но не более 2500 фунтов стерлингов в месяц), неблагоприятные последствия пандемии для цен на жилье и арендной платы в краткосрочной перспективе в значительной степени смягчились.Единственные драматические краткосрочные последствия коснулись сделок с жильем, которые упали примерно на 55% с марта 2020 года по август 2020 года, а также долгового бремени страны.

Большинство политических вмешательств, связанных с COVID-19, сосредоточены на домовладельцах в виде налогов на передачу и отпусков по выплате ипотечных кредитов. Что касается аренды — в дополнение к схеме отпуска, которая может преимущественно приносить пользу частным и социальным арендаторам, поскольку они, как правило, с большей вероятностью будут работать в сильно пострадавших секторах, таких как гостиничный бизнес, розничная торговля или развлечения, — правительство ввело приостановку принудительное выселение арендаторов в Англии как минимум до конца мая 2021 года.Это в дополнение к продлению правительством срока уведомления, которое домовладелец должен направить арендатору.

Еще до начала пандемии Великобритания столкнулась с серьезной проблемой бездомности. Чтобы разместить бездомных в безопасных убежищах и защитить их от COVID-19, британское правительство в сотрудничестве с местными властями и благотворительными организациями разработало план, который включал обеспечение временного жилья и включал в себя 6 миллионов фунтов стерлингов на чрезвычайное финансирование со стороны правительства для оказания помощи. для передовых благотворительных организаций по борьбе с бездомными.

Значение частного и социального арендного жилья в Великобритании резко изменилось за последние 100 лет. С 1980 года социальное арендное жилье находится в упадке, в основном из-за политики «Право на покупку» и отсутствия государственного финансирования. В то время как социальное арендное жилье предоставляет доступное и безопасное жилье для тех, кому посчастливилось получить доступ, оно находится в хронической нехватке. Более того, с середины 1990-х годов жилье становится все более недоступным для среднего класса (который не имеет права на получение социального жилья) и молодежи.Поскольку стоимость жилья, занимаемого владельцами, выросла даже более резко, чем частная арендная плата, особенно в Лондоне и на юго-востоке страны, это привело к недавнему возрождению рынка частной аренды, который в значительной степени не регулируется и не обеспечивает гарантий аренды.

Для успешного преодоления кризиса доступности жилья в Великобритании потребуется действенная и действенная помощь наиболее нуждающимся (например, посредством жилищных ваучеров или социального жилья), реформа системы планирования и налогообложения для стимулирования строительства жилья (что в конечном итоге должно привести к снижению цен на жилье). и арендная плата), а также повышение безопасности аренды частных арендаторов.

Методологическая справка : Статистические данные, упомянутые в этой статье, основаны на обследовании жилищного строительства в Англии (EHS) за 2018-19 гг. И на опросе домохозяйств Европейского сообщества (1994–2001 гг.). Если не указано иное, статистика относится к Англии и Уэльсу, поскольку EHS не содержит информации по Шотландии и Северной Ирландии.

Об авторах

Оливье Шени

Доцент — Университет Лаваля.Департамент финансов, страхования и недвижимости

Подача заявления на получение социального жилья | Независимый Возраст

Что такое социальное жилье?

Социальное жилье — это арендуемая недвижимость, которая принадлежит и управляется социальными арендодателями — обычно местными советами и жилищными ассоциациями. Это дешевле, чем жилье, арендуемое в частном секторе, и обеспечивает более надежную и долгосрочную безопасность для арендаторов.

Листы ожидания часто бывают длинными, а социальное жилье пользуется большим спросом.

Как подать заявку на получение муниципального дома

Вы должны подать заявление через местный совет того района, где вы хотите жить. В большинстве советов есть онлайн-форма заявки, или вы можете попросить ее предоставить. Вы можете найти их контактные данные на Gov.uk.

При подаче заявления вы должны предоставить как можно больше подробностей и включить информацию, объясняющую вашу ситуацию. Если у вас есть проблема со здоровьем, вам могут потребоваться письма от вашего врача или медицинских работников для поддержки вашего заявления.Если вам нужна помощь в заполнении заявки, сообщите об этом совету.

Если ваша заявка будет принята, вы попадете в список ожидания. Однако нахождение в списке ожидания не гарантирует, что вы попадете в дом. Никто не имеет права на социальное жилье — вы можете только подать заявление. Процесс подачи заявления определит, имеете ли вы право на получение жилья, а также определит ваш приоритет в списке ожидания.

Если вы соответствуете критериям, вам могут предложить дом в совете или жилищной ассоциации.Вас могут попросить сказать, где вы хотите жить в этом районе. Если у вашего совета длинный список ожидания, вы также можете подать заявление на получение жилья в других районах. Чем гибче вы будете, тем больше у вас шансов. Если вы соответствуете требованиям, вы можете находиться в нескольких списках ожидания одновременно, что также может повысить ваши шансы на получение жилья.

Если вы бездомный или находитесь под угрозой бездомности, совет может помочь вам остаться в вашем доме или предоставить вам жилье. На веб-сайте Crisis есть более подробная информация о том, чего вы можете ожидать от своего совета, если вы находитесь в такой ситуации.

Как решает совет

Советы распределяют дома в соответствии с потребностями и устанавливают собственные приоритеты. У вас должна быть возможность проверить правила и приоритеты на веб-сайте совета. Вы также можете запросить подробную информацию об их политике распределения в жилищном управлении совета или обратиться в местный совет по вопросам граждан, который может помочь вам получить копию.

Чтобы получить квалификацию, вы, вероятно, должны иметь низкий доход или ограниченные сбережения. Возможно, вам также потребуется локальное соединение.Местное соединение означает, что вы какое-то время жили в этом районе, или вы там работаете, или у вас есть семья, живущая в этом районе. Не все советы требуют этого, поэтому вам следует проверить их веб-сайт, если вы думаете о подаче заявления на проживание в другом районе.

Советы обычно используют систему баллов или полос для определения приоритета. Вы можете получить некоторые предпочтения в определенных ситуациях. Например, если:

• ты бомж
• вы живете в плохих условиях
• у вас есть медицинское состояние, которое ухудшилось из-за того, где вы живете, или инвалидность, из-за которой вам трудно передвигаться по дому
• Вы должны быть рядом с родственниками, чтобы они могли заботиться о вас.

Спросите в совете, сколько вам придется ждать. На это могут уйти годы, а некоторые люди так и не получат социальное жилье. Если вам нужно быстро переехать, рассмотрите возможность аренды у частного домовладельца.

Некоторые советы предлагают недвижимость напрямую. Если совет сделает вам подходящее предложение, а вы отклоните его, вас могут на время исключить из списка ожидания.

Если за это время ваши обстоятельства изменятся, вы должны сообщить об этом в совет. Это связано с тем, что изменение ваших обстоятельств может повлиять на ваш приоритет в списке ожидания и на тип жилья, которое вы можете получить.

Схемы аренды по выбору

Некоторые советы используют схему сдачи в аренду на основе выбора. Они рекламируют имеющуюся собственность муниципальных властей и жилищных ассоциаций, а также людей, включенных в список ожидания, претендующих на эту собственность. В некоторых районах существующие арендаторы также могут участвовать в торгах, если они хотят передачи.

У каждого совета свой процесс — уточняйте детали у своего совета. Недвижимость обычно размещается в Интернете, и вы также можете увидеть ее в информационных бюллетенях и буклетах в библиотеках, общественных центрах и жилищном управлении.В списке поясняется, для кого предназначена каждая недвижимость — например, для пожилого человека или домохозяйства с членом семьи-инвалидом. Вы можете делать ставки онлайн, по тексту или по почте. Если у вас возникли трудности с процессом торгов, обратитесь за помощью к своему совету. Они должны поддержать вас в процессе торгов и предоставить информацию в доступном формате, таком как шрифт Брайля или аудио.

Обычно собственность сначала предлагается участнику с наивысшим приоритетом. Они идут и смотрят на него, и если они отказываются, его предлагают следующему человеку в списке.Иногда объект могут увидеть несколько человек одновременно.

Подача заявления на получение жилищного товарищества

В большинстве районов вам следует подавать заявление на получение собственности жилищной ассоциации через свой совет. Некоторые жилищные ассоциации имеют свои списки ожидания, и вам, возможно, придется обращаться к ним напрямую. Спросите в своем совете список жилищных ассоциаций, у которых есть открытые списки ожидания. Вы можете подать заявление в несколько жилищных ассоциаций.Вы можете найти более подробную информацию об аренде жилищных кооперативов на Gov.uk.

Если вам отказали

Если совет решит, что вы не соответствуете требованиям, они должны написать вам, объясняя, почему. У вас есть право запросить обзор. Вы должны сделать это в письменной форме и сохранить копии всех писем. Вы также можете попросить о пересмотре, если вы не согласны с уровнем приоритета, который вам дал совет, или если вас не устраивает то, как вас оценивали. Если вам нужна помощь, обратитесь в Shelter или в местный совет для граждан.

Если вы подали заявление напрямую в жилищную ассоциацию, попросите их рассказать о процессе рассмотрения.

Если вас не устраивают результаты проверки, вы можете подать жалобу в жилищную ассоциацию. Если вы по-прежнему не удовлетворены, вы можете связаться с Уполномоченным по правам человека в органах местного самоуправления и по социальным вопросам.

Обмен недвижимости

Если вы живете в социальном жилье, вы можете обменять свой дом на другого арендатора в любом месте Великобритании, в зависимости от того, какой тип арендуемого жилья у вас есть.Это называется взаимным обменом или арендным обменом.

В отличие от передачи, которую организует арендодатель, обмен вы организуете самостоятельно. Вы можете искать недвижимость на таких сайтах обмена, как Homeswapper и Exchange locata.

Как только вы найдете кого-то, с кем хотите обменяться, вы оба должны получить разрешение от своих домовладельцев. У арендодателя есть шесть недель на то, чтобы решить, давать ли вам разрешение. Они могут отказать только при наличии уважительной причины, например, если:

• Ваш дом приспособлен для особых нужд, и ни у кого в доме другого арендатора нет этих потребностей
• размер участка, в который вы переезжаете, слишком велик или мал для ваших нужд.

Если они откажутся, внимательно проверьте причину, поскольку, возможно, стоит подать апелляцию. Обратитесь к консультанту по жилищным вопросам за советом.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, вы можете получить разрешение только после того, как погасите задолженность.

Перед обменом убедитесь, что вы проверили свои права аренды в новой собственности, поскольку они могут не совпадать. Хорошая идея — получить независимую консультацию по вопросам жилья. Обратитесь в Shelter или в местный совет для граждан.

Вы или другой арендатор не можете взимать деньги за обмен.

Следующие шаги

Для получения консультации по вопросам жилья обращайтесь в Shelter по телефону 0808 800 4444 или в местную Службу поддержки граждан по телефону 03444 111 444 .

Сдаваемое жилье | Жилье | Government.nl

В Нидерландах можно арендовать как социальное, так и частное (не субсидируемое) жилье. Правила распространяются как на арендатора, так и на домовладельца. Они покрывают гарантии владения, арендную плату, повышение арендной платы, техническое обслуживание, плату за обслуживание и т. Д.Жильцы социального жилья с низкими доходами имеют право на жилищное пособие, если их арендная плата относительно высока.

Подача заявления на получение арендной платы Участие в суде по арендной плате Обыскные решения Суда по аренде

Социальное жилье

Примерно 75% из 3 миллионов домов, сдаваемых в аренду в Нидерландах, принадлежат жилищным ассоциациям. Эти ассоциации несут ответственность, среди прочего, за сдачу в аренду социального жилья, определяемого как дома, начальная ежемесячная арендная плата за которые ниже предела арендной платы для либерализованных договоров аренды (частный сектор) (на голландском языке); текущий лимит составляет 720 евро.42 (в 2019 г.). Ежегодно жилищные ассоциации должны сдавать 80% своего свободного социального жилья людям с доходом до 36,798 евро (в 2018 году) и 10% — людям с доходом от 36,798 евро до 41,056 евро (в 2018 году). Ассоциации могут сдавать 10% своего социального жилья домохозяйствам с более высокими доходами.

Договоры аренды

Дома сдаются по договору найма. В соглашении изложены условия, согласованные арендатором и домовладельцем. В нем указывается, насколько высока арендная плата и на какой срок — на фиксированный или на неопределенный срок.Он должен включать:

• дата, когда арендная плата будет увеличиваться каждый год;
• договоров технического обслуживания;
• правила дома;
• подписи арендатора и арендодателя.

Письменные или устные договоренности

Договор аренды не обязательно должен быть в письменной форме. Устное соглашение также действует, но его труднее доказать. Вам следует взять с собой свидетеля, если вы хотите заключить устное соглашение.

Срочный или бессрочный договор аренды

Договор аренды заключается либо на фиксированный, либо на неопределенный срок.Соглашение на фиксированный срок включает дату окончания. Есть ли у вас договор аренды с фиксированным сроком до 2 лет (для независимого жилья) или до 5 лет (для несамостоятельного жилья)? Если соглашение было заключено 1 июля 2016 г. или после этой даты, срок аренды автоматически истекает в последнюю дату, указанную в контракте. Арендодатель должен подтвердить это в письменной форме как минимум за 1 месяц — но не более чем за 3 месяца — до окончания аренды. Как арендатор, вы также можете расторгнуть договор аренды до окончательной даты.

Есть ли у вас договор аренды с фиксированным сроком более 2 лет (для независимого жилища) или 5 лет (для несамостоятельного жилища)? Или у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, который был заключен до 1 июля 2016 года? Это не временное соглашение. Соглашение не может быть прекращено до последней даты, если арендатор и домовладелец не договорятся. Аренда не заканчивается автоматически в последний день. И арендатор, и домовладелец должны расторгнуть договор путем письменного уведомления, отправленного заказным письмом.

Информацию о других вариантах временного съемного жилья см. На сайте Rijksoverheid.nl (на голландском языке).

Договор аренды в частном секторе

Соглашения об аренде в более дорогом частном жилищном секторе были либерализованы; арендатор и домовладелец имеют больше свободы согласовывать арендную плату и предоставляемые услуги. Стоимость аренды недвижимости не основана на балльной системе, и максимальная арендная плата отсутствует. По такому договору можно арендовать только автономное жилье.Жилье, которое не является автономным (например, комната в доме), не может.

Арендный потолок

Если договор аренды не либерализован, размер арендной платы за арендованное жилье ограничен. Максимальная арендная плата зависит от качества жилья. Вы можете рассчитать максимальную арендную плату за свой дом, используя систему арендных пунктов (на голландском языке).

Жилищное пособие

Если вы тратите значительную часть своего дохода на аренду, вы можете иметь право для получения выгоды от аренды.Вы можете обратиться в Налоги и Таможенное управление.

Правила обслуживания

Арендатор и домовладелец несут свои обязанности по обслуживанию, ремонту и замене частей арендуемого жилья.

Всего:

• мелкий ремонт оплачивает арендатор, капитальный ремонт и содержание — арендодатель;
• у арендатора должен быть легкий доступ для проведения мелкого ремонта, и ремонт не должен быть дорогостоящим. В противном случае арендодатель должен их оплатить;
• арендатор должен позволить домовладельцу войти в помещение для проведения технического обслуживания или ремонта.

Жалобы на арендодателей

Жалобы необходимо подавать арендодателю. Если жалоба не может быть разрешена удовлетворительно, арендаторы могут подать ее в комитет по рассмотрению жалоб арендодателя. Большинство жилищных ассоциаций, работающих в секторе социального жилья, и некоторые частные жилищные организации имеют комитет по рассмотрению жалоб.

Если жалоба не решена, она переходит в спор. Споры могут быть переданы в Суд по аренде (на голландском языке: Huurcommissie).Споры относительно уровня арендной платы, технического обслуживания или платы за обслуживание могут быть переданы в Суд по арендной плате (Huurcommissie).

Суд по аренде (Huurcommissie)

Суд по аренде (Huurcommissie) — это национальное, независимое и беспристрастное агентство, которое может выступать посредником и выносить решения по спорам между арендаторами и арендодателями по поводу уровней арендной платы, содержания и платы за обслуживание.

The Rent Tribunal (Huurcommissie) — это ADR: альтернативная внесудебная служба разрешения споров.Он предоставляет информацию, посредничество и арбитраж. Он занимается только спорами о жилье, съемных комнатах и ​​караванах. Он не касается неудобств, жилищных льгот и служебных / офисных помещений.

Труды

Если между арендатором и арендодателем возникает спор, который они не могут разрешить самостоятельно, они могут начать разбирательство в Суде по аренде (Huurcommissie). В большинстве случаев это стоит 25 евро для частного лица и 450 евро для компании или организации (юридического лица).

Арендаторы могут возбуждать судебные дела по следующим вопросам:

• Арендная плата по новому договору аренды
• Повышение арендной платы после улучшения / ремонта
• Снижение арендной платы из-за неисправного обслуживания
• Снижение арендной платы по системе арендных пунктов
• Годовые расчеты по оплате услуг
• Авансы на оплату услуг
• Годовое повышение арендной платы
• Разделение общей арендной платы на базовую арендную плату и плату за обслуживание

Арендодатели могут начать судебное разбирательство по телефону:

• Ремонтные дефекты после ремонта
• Повышение арендной платы после улучшения / ремонта
• Годовые расчеты по оплате услуг
• Годовое повышение арендной платы

Информация об этих разбирательствах доступна на веб-сайте Суда по аренде (Huurcommissie).Информация только на голландском языке.

Дополнительная информация о Суде по аренде и его разбирательствах (на голландском языке)

Для получения дополнительной информации о Суде по арендной плате и его процедурах см. Huurcommissie.nl. Информация на этом веб-сайте только на голландском языке. Не говорящим на голландском языке рекомендуется при необходимости обращаться за помощью к коллегам или друзьям. На слушания в суде по арендной плате (Huurcommissie) разрешается привезти переводчика-консультанта.

Информацию и помощь также можно получить, например, в местных рабочих группах, которые могут посоветовать уровень арендной платы (в e.г. Амстердам, Роттердам, Утрехт, Гаага и Неймеген) или Juridisch Loket, который предлагает бесплатные юридические консультации людям с низкими доходами.

Суонси — Доступное жилье

Если вы не можете позволить себе арендовать или купить дом по рыночным ценам, то доступное жилье может вам подойти.

Доступное жилье бывает трех видов; социальная рента и промежуточная рента или промежуточная продажа.

• Социальная арендная плата — это жилье в аренду, предоставляемое Советом или зарегистрированными социальными арендодателями (жилищными ассоциациями), где уровни арендной платы ниже рыночной, в соответствии с руководящими принципами арендной платы и контрольной арендной платой правительства Уэльса.

Вы можете узнать больше о социальном арендуемом жилье на нашей домашней странице.

• Промежуточная арендная плата — это жилье, арендная плата в котором выше арендной платы за социальное жилье, но ниже рыночной арендной платы.

Примеры недвижимости со средней арендной платой и текущие схемы в Суонси можно увидеть на веб-сайте Right Move.

• Промежуточная продажа — это жилье для людей, которые могут получить ипотеку, но не могут позволить себе подходящую недвижимость на открытом рынке.Жилье средней ценовой категории продается по цене ниже рыночной. Существуют разные схемы, и одним из примеров является Низкозатратное домовладение — схемы долевого владения.

Имею ли я право на промежуточную аренду или промежуточную продажу (низкозатратное домовладение)?

• Вам 18 лет и старше?
• Вы являетесь гражданином Великобритании или ЕС или имеете разрешение на бессрочное пребывание в Великобритании?
• Собираетесь ли вы использовать недвижимость в качестве единственного или основного дома?
• Можете ли вы убедиться, что ваши финансовые и / или личные обстоятельства не позволяют вам купить или арендовать аналогичную недвижимость в этом районе на открытом рынке?
• Вы не имеете задолженности или нарушаете договор аренды.
• Вы еще не являетесь владельцем дома.
• Можно ли получить ипотеку? (Промежуточная продажа, только недорогое домовладение).

Приоритет будет отдан тем:

• с низким семейным доходом
• домашним хозяйством, которые наилучшим образом используют размер собственности. Например, при рассмотрении квартиры с двумя спальнями пара с ребенком будет иметь приоритет над парой без детей. Приоритет также будет отдаваться существующим арендаторам социального жилья и новым покупателям.

Использование даты подачи заявки

• В случае, когда 2 или более аналогичных домохозяйства заинтересованы в одной и той же собственности, приоритет будет отдан тому домохозяйству, которое было зарегистрировано для переселения в соответствующий регистр распределения для долгое время.

Кандидатам может потребоваться предоставить дополнительную информацию при необходимости.

Для домовладения с низкой стоимостью в сельской местности, пожалуйста, ознакомьтесь с дополнительными квалификационными критериями ниже.

Доступное жилье в сельской местности

Критерии местной потребности

Для доступного жилья в сельской местности в пределах Суонси все критерии доступного жилья, изложенные выше, должны выполняться вместе с дополнительными критериями «местной потребности». В контексте жилья для местных нужд в сельской местности использование слова «местный» при описании жителя означает:

• Кандидаты, проживающие в данном районе, которые проживали в течение непрерывного периода не менее 5 лет непосредственно перед подачей заявления.

или

• Кандидаты, которые проживали на территории в течение любого периода (или периодов в сумме) 10 или более лет в течение предыдущих 10 лет непосредственно перед подачей заявки,

или

• Заявители, которые ранее проживающие в этом районе и у которых есть ближайшие члены семьи, которые в настоящее время проживают в этом районе, и где ближайшие члены семьи постоянно проживали в этом районе в течение непрерывного периода не менее 10 лет непосредственно перед подачей заявки на жилье и намерены остаться.«Ближайшая семья» означает родителя или родителей, ребенка или детей, братьев или сестер или братьев и сестер.
• Кандидаты, которые в настоящее время проживают в этом районе, нуждаются в отдельном жилье, например, супружеская пара и люди, живущие в привязанном жилье после выхода на пенсию.
• Кандидаты, которые работают полный или неполный рабочий день в этом районе. Неполный рабочий день в этом случае определяется как минимум 10 часов в неделю.
• Кандидаты, которым необходимо переехать в этот район, чтобы устроиться на полную или частичную занятость (минимум 10 часов в неделю) в этом районе.
• Кандидаты, которым необходимо переехать в этот район, чтобы они могли оказывать или получать поддержку ближайшему члену семьи или от него. «Ближайшая семья» означает родителя или родителей, ребенка или детей, братьев и сестер, братьев и сестер или другие отношения, в которых продемонстрирована реальная потребность в предоставлении или получении поддержки к удовлетворению города и округа Суонси.
• В случае, если заявители не могут выполнить ни одно из вышеперечисленных требований, Управление может рассмотреть лиц из близлежащих районов и сообществ, граничащих с этим районом.При необходимости это будет определяться для каждого сайта отдельно.

Как я могу выразить заинтересованность в недорогом домовладении?

Сначала вам нужно будет зарегистрироваться в Реестре доступного жилья, отправив свои данные по электронной почте на адрес Swansea Council [email protected] или позвонив по номеру (01792) 635047.

Они свяжутся с вами, чтобы обсудить ваше право на участие в будущих программах . Они попросят вас предоставить информацию о ваших текущих жилищных условиях, вашем доходе, предполагаемом домашнем хозяйстве и будущих предпочтениях и требованиях в отношении жилья.После регистрации вам будет отправлено письмо, подтверждающее, что ваши данные внесены в базу данных. Они будут связываться с вами каждые 6 месяцев, чтобы обновить ваши данные.

Они сообщат вам о любых предстоящих схемах в выбранных вами областях, которые возглавляет Совет Суонси.

Что такое программа реформы социального жилья?

Мы хотим убедиться, что существующие структуры предоставления услуг, включая Жилищную администрацию, жилищные ассоциации и Департамент, являются максимально эффективными.Внедряя новую политику, мы также надеемся улучшить работу этих организаций.

Каковы шаги по реформированию?

Объединенная комиссия по активам

В июле 2014 года Министерство жилищного строительства и жилищное управление Северной Ирландии совместно организовали «Комиссию по активам» — крупномасштабное консультационное мероприятие для изучения состояния, эффективности и управления имуществом NIHE.

Просмотр отчетов, относящихся к совместной комиссии по активам

Стратегия участия арендаторов в Северной Ирландии на 2015-2020 годы

Стратегия участия арендаторов рассматривает, как социальные арендодатели и арендаторы могут работать вместе для улучшения услуг.Он направлен на то, чтобы дать всем жильцам возможность высказаться и предоставить им возможность участвовать в принятии затрагивающих их жилищных решений. Документ был разработан в соответствии с видением департамента «помочь людям изменить свою жизнь к лучшему».

Что мы хотим сделать

Мы хотим посмотреть, как:

• арендаторы могут принять более активное участие и принять участие в формировании услуг, которые они получают
• домовладельцы должны продвигать, поощрять и поддерживать арендаторов для участия на всех уровнях
• Департамент может поддержать участие арендатора

Каковы шаги по реформированию?

• мы подготовили для консультации проект стратегии участия арендаторов для Северной Ирландии.
• мы проанализировали ответы на консультации
• мы опубликуем окончательную стратегию участия арендаторов в свое время.

Опубликованы последние отчеты

Ознакомьтесь с новыми отчетами, касающимися консультации по стратегии участия арендаторов и стратегии участия арендаторов для Северной Ирландии: 2015–2020 гг.

Нормативно-правовая база для поставщиков социального жилья в Северной Ирландии

Департамент регулирует работу всех поставщиков социального жилья в Северной Ирландии.Для этого мы используем нормативную базу. В свете изменений, произошедших в жилищном секторе за последние несколько лет, мы теперь хотим взглянуть на эту структуру.

Что мы хотим сделать

Мы хотим изменить способ регулирования поставщиков социального жилья с помощью нормативной базы, которая:

• защищает и уполномочивает арендаторов
• обеспечивает предоставление жилищных услуг хорошего качества
• поддерживает поставщиков социального жилья в предоставлении этих услуг
• позволяет поставщикам социального жилья быть более инновационными
• предлагает гарантии арендаторам и инвесторам, а также правительству.

Каковы шаги по реформированию?

• Мы представили предложения по новой нормативной базе для поставщиков социального жилья в Северной Ирландии для консультации
• мы проанализировали эти ответы на консультации
• мы опубликуем новую нормативную базу в свое время

Опубликованы последние отчеты

Ознакомьтесь с новыми отчетами, касающимися предложений по новой нормативно-правовой базе для поставщиков социального жилья в Северной Ирландии

Политика аренды социального жилья для Северной Ирландии

Политика аренды социального жилья для Северной Ирландии позволит правительству гарантировать, что арендная плата за социальное жилье:

• справедливы и доступны арендаторам, которые платят им
• приносят достаточно дохода от аренды, чтобы поддерживать дома в хорошем состоянии

Что мы хотим сделать

Мы хотим создать политику, которая будет охватывать следующие важные принципы:

• справедливость — люди имеют право ожидать, что то, что они платят за аренду, является справедливым по сравнению с другими людьми
• доступность — люди должны быть в состоянии покрыть расходы на аренду своего дома
• Устойчивое развитие — арендная плата, которую платят люди, должна быть достаточной, чтобы арендодатель мог поддерживать свой дом в хорошем состоянии сейчас и в будущем
• Прозрачность — люди должны иметь возможность легко узнать, как устанавливается их арендная плата, что она покрывает и как она сравнивается с тем, что люди в других ситуациях платят

Каковы шаги по реформированию?

• запускаем общественные консультации по предложениям по политике аренды социального жилья
• проанализируем отзывы консультации
• мы опубликуем сводный отчет о консультациях.

Принципы взаимодействия с органами местного самоуправления

Важно, чтобы жилищный сектор Северной Ирландии в целом эффективно взаимодействовал с местными органами власти.Мы хотим найти наиболее эффективный способ сделать это, поскольку реформа сектора социального жилья начинает обретать форму

Что мы хотим сделать

• определяют основные принципы эффективного взаимодействия между местными органами власти и всем жилищным сектором Северной Ирландии (в частности, с Управлением жилищного строительства Северной Ирландии и жилищными ассоциациями).
• разработать набор принципов успешного взаимодействия

Каковы шаги по реформированию?

• определить текущие процессы и передовой опыт
• изучить, как другие юрисдикции взаимодействуют с местными органами власти
• разработать проект принципов эффективного взаимодействия
• выпустит дискуссионный документ осенью 2015 г.

Варианты будущей сдачи социального жилья

Мы ищем варианты улучшения предоставления социального жилья в Северной Ирландии.Мы хотим предоставлять лучшие дома и услуги арендаторам и местным общинам. Нам нужно найти доступный и устойчивый способ сделать это на многие годы вперед. Это большой вызов.

Что мы хотим сделать

Мы хотим посмотреть:

• что можно сделать лучше?
• что еще должны сделать департамент и жилищное управление Северной Ирландии, чтобы удовлетворить потребности арендаторов и других клиентов?
• что мы можем сделать, чтобы будущие поколения могли получить доступ к качественным домам в тех местах, где они хотят жить?

Каковы шаги по реформированию?

Мы работаем с широким кругом специалистов по:

• собрать доказательства по всем аспектам
• рассмотрите все возможные варианты предоставления справедливого и равного обслуживания
• представляет наиболее подходящие варианты для Северной Ирландии министру министерства и исполнительной власти Северной Ирландии.

Информационные бюллетени

Информационные бюллетени по программе реформы социального жилья

Контактная информация

Для получения дополнительной информации о программе свяжитесь с shrp @ dsdni.