Социального найма жилье: договор, нормы, условия, приватизация социального жилья

Кому предоставляется жилье по договорам социального найма?

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в соответствии с действующим законодательством.

Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма регулируется статьями 49, 51, 52, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ежеквартально прожиточный минимум, а также налогооблагаемая база изменяется в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В соответствии с решением Думы города Нижневартовска от 25.10.2005 №536 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» нуждающимися в жилых помещениях в городе Нижневартовске признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения в размере менее 12 кв.м на одного человека.

Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации во внеочередном порядке жилье предоставляется гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, а также лицам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утвержден приказом Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29.11.2012 №987н, при наличии заключения врачебной комиссии.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданых ими в указанный орган по месту своего жительства через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (г. Нижневартовск, ул. Мира 25/12). С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Перечень документов, подтверждающих вышеуказанное право, определен административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», утвержденным постановлением администрации города Нижневартовска от 21.03.2019 №195, с которым можно ознакомиться на официальном сайте органов местного самоуправления города Нижневартовска (http://www.n-vartovsk.ru) в разделе «Информация для граждан» / «Жилищная политика» / «Информация о постановке граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Более подробную консультацию по вопросу постановки на учет, а также обеспечения жилым помещением по договору социального найма можно получить, обратившись в управление по жилищной политике администрации города по адресу: город Нижневартовск, улица Мира, дом 54а, 4 этаж, 5 кабинет, телефон: (3466) 45-95-96.

СПРАВКА:

На 2020 год на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий состоит 3830 семей и одиноко проживающих граждан. Данные семьи состоят на учете с 1998 годов. Из них 2947 семей и одиноко проживающих граждан встали на учет до 1 марта 2005 года, т.е. в рамках ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

В 2020 году благоустроенными жилыми помещениями по договору социального найма обеспечиваются граждане, вставшие на учет в 2000 году.

Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

Прокурор разъясняет

• 13 апреля 2021, 08:58

Может ли жилье, предоставленное по договору социального найма, передаваться по наследству?

  Текст

  Поделиться

Наследование имущества — процесс непростой. Имеет сжатые сроки, требует внимания к юридическим тонкостям. Однако случаются ситуации, которые способны дополнительно усложнить задачу. Например, важным вопросом является момент, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Социальный найм — это право использования квартиры из числа объектов муниципального жилого фонда. Обладание таким правом означает возможность проживать к квартире, исполнять обязанности и использовать свои права.

Относительно прав на использование неприватизированного жилья родственниками нанимателя в Законодательстве указано, что пожизненное использование квартиры по договору социального найма остается только за родственниками покойного, внесенными в этот договор. Очень важно, что необходимым условием является ведение совместного хозяйства с нанимателем.

Таким образом, квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное. Относительно проживания в квартире сторонних лиц, которые были приняты нанимателем, сказано, что после смерти последнего они не имеют права на пожизненное проживание, в отличие от членов семьи.

Этот пункт очень важен, поскольку он четко указывает, что любое стороннее лицо, которое занималось уходом за нанимателем, вносило из своих средств платежи по договору социального найма, не имеет прав на проживание в квартире пожизненно.

Права и обязанности нанимателя социальной квартиры не передаются по наследству или завещанию. После смерти нанимателя, проживающие в квартире члены семьи покойного должны сами решить, кто из них станет нанимателем. При этом необходимо письменное согласие всех проживающих родственников.

Условием для перехода обязанностей нанимателя к родственнику покойного является не только проживание в квартире, но и ведение совместного хозяйства, и внесение при жизни нанимателя в договор социального найма.

Неприватизированные квартиры находятся в собственности у государства. Государственный (в т.ч. региональный) и муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, её субъектам, а также муниципальным образованиям. Данные положения установлены ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Граждане проживают в таких квартирах по договорам социального найма жилья, то есть являются лишь нанимателями, пользователями, а не собственниками помещений. Продолжить пользоваться жильем после смерти основного нанимателя могут только его родственники, проживавшие при его жизни вместе с ним. Право собственности на помещение, а следовательно, возможность его продать или подарить, возникает у нанимателя или его наследников лишь после приватизации жилья.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные имущество.

Так как квартира, занимаемая по договору социального найма, является государственной или муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит, получение её по наследству невозможно.

После смерти нанимателя договор социального найма прекращается.

 

Отдел по обеспечению участия прокуроров

в гражданском и арбитражном процессе

прокуратуры края

Может ли жилье, предоставленное по договору социального найма, передаваться по наследству?

Наследование имущества — процесс непростой. Имеет сжатые сроки, требует внимания к юридическим тонкостям. Однако случаются ситуации, которые способны дополнительно усложнить задачу. Например, важным вопросом является момент, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Социальный найм — это право использования квартиры из числа объектов муниципального жилого фонда. Обладание таким правом означает возможность проживать к квартире, исполнять обязанности и использовать свои права.

Относительно прав на использование неприватизированного жилья родственниками нанимателя в Законодательстве указано, что пожизненное использование квартиры по договору социального найма остается только за родственниками покойного, внесенными в этот договор. Очень важно, что необходимым условием является ведение совместного хозяйства с нанимателем.

Таким образом, квартира по социальному найму не является наследуемым имуществом, и право проживания в ней не может рассматриваться как завещательное. Относительно проживания в квартире сторонних лиц, которые были приняты нанимателем, сказано, что после смерти последнего они не имеют права на пожизненное проживание, в отличие от членов семьи.

Этот пункт очень важен, поскольку он четко указывает, что любое стороннее лицо, которое занималось уходом за нанимателем, вносило из своих средств платежи по договору социального найма, не имеет прав на проживание в квартире пожизненно.

Права и обязанности нанимателя социальной квартиры не передаются по наследству или завещанию. После смерти нанимателя, проживающие в квартире члены семьи покойного должны сами решить, кто из них станет нанимателем. При этом необходимо письменное согласие всех проживающих родственников.

Условием для перехода обязанностей нанимателя к родственнику покойного является не только проживание в квартире, но и ведение совместного хозяйства, и внесение при жизни нанимателя в договор социального найма.

Неприватизированные квартиры находятся в собственности у государства. Государственный (в т.ч. региональный) и муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, её субъектам, а также муниципальным образованиям.

Данные положения установлены ст. 19 Жилищного кодекса РФ.

Граждане проживают в таких квартирах по договорам социального найма жилья, то есть являются лишь нанимателями, пользователями, а не собственниками помещений. Продолжить пользоваться жильем после смерти основного нанимателя могут только его родственники, проживавшие при его жизни вместе с ним. Право собственности на помещение, а следовательно, возможность его продать или подарить, возникает у нанимателя или его наследников лишь после приватизации жилья.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные имущество.

Так как квартира, занимаемая по договору социального найма, является государственной или муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит, получение её по наследству невозможно.

После смерти нанимателя договор социального найма прекращается.

 

Отдел по обеспечению участия прокуроров

в гражданском и арбитражном процессе

прокуратуры края

HousingLink — Жилищные ресурсы

Субсидируемое жилье|—Список ожидания жилищного управления|—Стандарты оплаты по Разделу 8|—Ваучеры по Разделу 8|—Государственное жилье|—На основе проекта Раздел 8|—Налоговый кредит по Разделу 42|— -VASH VouchersProperty Owners & Managers|—Разместите недвижимость и просмотрите свои объявления|—The Zero Balance Project|—Voucher Assistance Programs|—Обучение арендодателей|—Инструментарий позитивного маркетинга|—Аренда Ограничения|—Безопасно для свинца|—Без курения, Миннесота|—Процесс выселения в Миннесоте|—Бумажная форма списка вакансий|—Почему список с HousingLink|—Обновления ваучера на выбор жилья|—Арендодатель Календарь собранийРесурсы для жилья|—Доступность|—|—Животные для эмоциональной поддержки|—|—Способы сделать съемное жилье более доступным|—|—Разумное размещение|—Справедливое жилье |—|—Видео на английском|—|—Видео на испанском|—|—Видео на сомалийском|—|—Видео на языке хмонг|—Службы поддержки для ветеринаров|—Юридическая помощь арендаторам|—Советы по жилью|—|—Как избежать выселения|—|—Избегайте мошенничества|—|—Плохая кредитная история|— |—История аренды|—|—Кримин al Предыстория|—|—Экстренная помощь|—|—Ответы на юридические вопросы для арендаторов|—|—Съемщики с низким доходом|—|—Успешная аренда|— -Подписка на информационный бюллетень|—Как испортить себе жизнь, снимая квартиру|—Раздаточные материалы |—Ресурсы для бездомных|—Вспомогательное и временное жильеBeyond Backgrounds|—LandlordsData & Research|—Что нового в исследовании HousingLink!|—Арендаторы и арендодатели в условиях пандемии|—Тенденции арендного жилья в городах-побратимах|—Потоки|—Краткий обзор арендного жилья округа Хеннепин|—Краткий обзор арендного жилья в Миннеаполисе|—St Краткий обзор аренды жилья Пола|—Обзор аренды городов-побратимов|—Министерство жилищных показателей|—Подсчет жилья|—Другие исследования|—Средний доход в регионе|—АрхивО нас|—Наша история |—Пожертвовать|—Годовой отчет|—Совет директоров|—Стратегический план|—Блог|—Карьерные возможности|—Связаться с нами|—Housing Hub|— -Помощь Видео

• Субсидированное жилье
  • Лист ожидания жилищного управления
  • Раздел 8 Стандарты оплаты
  • Раздел 8 Ваучеры
  • Государственное жилье
  • Проектный раздел 8
  • Раздел 42 Налоговый кредит
  • Ваучеры VASH
• Владельцы и управляющие недвижимостью
  • Перечислите недвижимость и просмотрите свои списки
  • Проект нулевого баланса
  • Ваучерные программы помощи
  • Образование арендодателя
  • Набор инструментов позитивного маркетинга
  • Ограничения по аренде
  • Свинцовый сейф
  • Бездымный Миннесота
  • Миннесотский процесс выселения
  • Бумажная форма списка вакансий
  • Почему список с HousingLink
  • Обновления ваучера выбора жилья
  • Календарь собраний арендодателя
• Жилищные ресурсы
  • Доступность
    • Животные для эмоциональной поддержки
    • Способы сделать арендуемые квартиры более доступными
    • Приемлемое жилье
  • Справедливое жилье
    • Видео на английском языке
    • Видео на испанском языке
    • Видео на сомалийском
    • Видео на языке хмонг
  • Службы поддержки для ветеринаров
  • Юридическая помощь арендаторам
  • Советы по размещению
    • Как избежать выселения
    • Избегайте мошенничества
    • Плохой кредит
    • История аренды
    • Криминальное прошлое
    • Экстренная помощь
    • Ответы на юридические вопросы арендаторов
    • Арендаторы с низким доходом
    • Успешная аренда
  • Подписаться на новости
  • Как испортить себе жизнь, снимая квартиру
  • Раздаточный материал
  • Ресурсы для бездомных
  • Вспомогательное и переходное жилье
• Помимо фона
  • Арендодатели
• Данные и исследования
  • Что нового в исследовании HousingLink!
  • Арендаторы и арендодатели в условиях пандемии
  • Тенденции аренды жилья в городах-побратимах
  • Потоки
  • Краткая информация об аренде жилья округа Хеннепин
  • Краткая информация об аренде жилья в Миннеаполисе
  • Краткая информация об аренде жилья в Сент-Поле
  • Обзор аренды городов-побратимов
  • Жилищные меры Миннесоты
  • Подсчет жилья
  • Другое исследование
  • Средний доход по региону
  • Архив
• О нас
  • Наша история
  • Пожертвовать
  • Годовой отчет
  • Совет директоров
  • Стратегический план
  • Блог
  • Карьерные возможности
  • Свяжитесь с нами
  • Жилищный центр
  • Справочные видео

Доступность

Узнайте о простых способах сделать съемное жилье более доступным, о разумных приспособлениях для людей с ограниченными возможностями и многом другом! Узнайте о доступности

Справедливое предоставление жилья

Сталкивались ли вы с дискриминацией в отношении жилья? Узнайте, кто защищен от дискриминации и как подать жалобу, если ваши права были нарушены. Этот раздел также включает ресурсы на хмонге, сомалийском и испанском языках! Посетите Ярмарку жилья MN

Краткий обзор успешной сдачи жилья в аренду

Узнайте самые важные вещи, которые необходимо знать, когда вы ищете жилье или выезжаете из съемного жилья. Краткая информация об успешной аренде жилья

Советы по жилью

См. советы по преодолению криминальных, кредитных, арендных и других барьеров при поиске нового жилья. См. Советы по жилью

Agate Housing + Services

Справочник улиц s

Справочник улиц издается Agate Housing + Services. Это справочник по ресурсам для бездомных и для тех, кто живет в условиях крайней нищеты. Учить больше.

HousingLink — Владельцы и управляющие недвижимостью

Субсидируемое жилье|—Список ожидания жилищного управления|—Стандарты оплаты по Разделу 8|—Ваучеры по Разделу 8|—Государственное жилье|—На основе проекта Раздел 8|—Налоговый кредит по Разделу 42|— -VASH VouchersProperty Owners & Managers|—Разместите недвижимость и просмотрите свои объявления|—The Zero Balance Project|—Voucher Assistance Programs|—Обучение арендодателей|—Инструментарий позитивного маркетинга|—Аренда Ограничения|—Безопасно для свинца|—Без курения, Миннесота|—Процесс выселения в Миннесоте|—Бумажная форма списка вакансий|—Почему список с HousingLink|—Обновления ваучера на выбор жилья|—Арендодатель Календарь собранийРесурсы для жилья|—Доступность|—|—Животные для эмоциональной поддержки|—|—Способы сделать съемное жилье более доступным|—|—Разумное размещение|—Справедливое жилье |—|—Видео на английском|—|—Видео на испанском|—|—Видео на сомалийском|—|—Видео на языке хмонг|—Службы поддержки для ветеринаров|—Юридическая помощь арендаторам|—Советы по жилью|—|—Как избежать выселения|—|—Избегайте мошенничества|—|—Плохая кредитная история|— |—История аренды|—|—Кримин al Предыстория|—|—Экстренная помощь|—|—Ответы на юридические вопросы для арендаторов|—|—Съемщики с низким доходом|—|—Успешная аренда|— -Подписка на информационный бюллетень|—Как испортить себе жизнь, снимая квартиру|—Раздаточные материалы |—Ресурсы для бездомных|—Вспомогательное и временное жильеBeyond Backgrounds|—LandlordsData & Research|—Что нового в исследовании HousingLink!|—Арендаторы и арендодатели в условиях пандемии|—Тенденции арендного жилья в городах-побратимах|—Потоки|—Краткий обзор арендного жилья округа Хеннепин|—Краткий обзор арендного жилья в Миннеаполисе|—St Краткий обзор аренды жилья Пола|—Обзор аренды городов-побратимов|—Министерство жилищных показателей|—Подсчет жилья|—Другие исследования|—Средний доход в регионе|—АрхивО нас|—Наша история |—Пожертвовать|—Годовой отчет|—Совет директоров|—Стратегический план|—Блог|—Карьерные возможности|—Связаться с нами|—Housing Hub|— -Помощь Видео

• Субсидированное жилье
  • Лист ожидания жилищного управления
  • Раздел 8 Стандарты оплаты
  • Раздел 8 Ваучеры
  • Государственное жилье
  • Проектный раздел 8
  • Раздел 42 Налоговый кредит
  • Ваучеры VASH
• Владельцы и управляющие недвижимостью
  • Перечислите недвижимость и просмотрите свои списки
  • Проект нулевого баланса
  • Ваучерные программы помощи
  • Образование арендодателя
  • Набор инструментов позитивного маркетинга
  • Ограничения по аренде
  • Свинцовый сейф
  • Бездымный Миннесота
  • Миннесотский процесс выселения
  • Бумажная форма списка вакансий
  • Почему список с HousingLink
  • Обновления ваучера выбора жилья
  • Календарь собраний арендодателя
• Жилищные ресурсы
  • Доступность
    • Животные для эмоциональной поддержки
    • Способы сделать арендуемые квартиры более доступными
    • Приемлемое жилье
  • Справедливое жилье
    • Видео на английском языке
    • Видео на испанском языке
    • Видео на сомалийском
    • Видео на языке хмонг
  • Службы поддержки для ветеринаров
  • Юридическая помощь арендаторам
  • Советы по размещению
    • Как избежать выселения
    • Избегайте мошенничества
    • Плохой кредит
    • История аренды
    • Криминальное прошлое
    • Экстренная помощь
    • Ответы на юридические вопросы арендаторов
    • Арендаторы с низким доходом
    • Успешная аренда
  • Подписаться на новости
  • Как испортить себе жизнь, снимая квартиру
  • Раздаточный материал
  • Ресурсы для бездомных
  • Вспомогательное и переходное жилье
• Помимо фона
  • Арендодатели
• Данные и исследования
  • Что нового в исследовании HousingLink!
  • Арендаторы и арендодатели в условиях пандемии
  • Тенденции аренды жилья в городах-побратимах
  • Потоки
  • Краткая информация об аренде жилья округа Хеннепин
  • Краткая информация об аренде жилья в Миннеаполисе
  • Краткая информация об аренде жилья в Сент-Поле
  • Обзор аренды городов-побратимов
  • Жилищные меры Миннесоты
  • Подсчет жилья
  • Другое исследование
  • Средний доход по региону
  • Архив
• О нас
  • Наша история
  • Пожертвовать
  • Годовой отчет
  • Совет директоров
  • Стратегический план
  • Блог
  • Карьерные возможности
  • Свяжитесь с нами
  • Жилищный центр
  • Справочные видео

Войдите здесь , чтобы разместить объявление или просмотреть текущие объявления !

Впервые здесь? Создайте учетную запись

, чтобы разместить вакансию.