Соц найм жилья какие документы нужны: Договор социального найма жилого помещения (приватизация)

Содержание

Предоставление социального жилья льготным категориям граждан

Программа:

Электронная очередь на предоставление жилых помещений по договору социального найма в соответствии с законом Кемеровской области 129-ОЗРаботники государственных образовательных организаций, организаций здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризмаРаботники организаций общественного транспортаМолодые ученыеРаботники сельскохозяйственных организаций и потребительской кооперацииСотрудники системы органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствийГосударственные служащие, замещающие должности федеральной государственной службы иных видовМолодые специалистыСупруги в студенческих семьяхГраждане, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и не являющиеся участниками программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.

12.2010 № 1050Граждане, проживающие в жилых помещениях, непригодных для проживанияСупруги в молодых семьяхИнвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидовОдинокие материГраждане, предусмотренные статьями 3 и 4 Федерального закона «О ветеранах»ВдовыОдинокие отцыМуниципальные служащиеГосударственные гражданские служащиеРаботники религиозных организаций и священнослужителиМногодетные семьи

Паспортные данные (например: серия — 1234, номер — 123456):

Номер очереди не установлен. Возможно, вы ввели неверные данные.

Перечень документов

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ НУЖДАЮЩИМИСЯ И ПРИНЯТИЯ НА УЧЕТ ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ ПО ЗАКОНУ КО № 129-ОЗ И ПО КАТЕГОРИИ «МАЛОИМУЩИЕ»

№ п/п		НАИМЕНОВАНИЕ ДОКУМЕНТА		Примечание
Срок действия всех документов – 1 месяц
1	Документ с места жительства о составе семьи и занимаемой площади (общей/жилой) на всех членов семьи (за последние 5 лет)		1. Справка (из РЭУ/ адресная справка из отдела полиции по вопросам миграции) – если частный дом) 2. Поквартирная карточка/домовая книга/похозяйственная книга/финансовый лицевой счет (заверенные копии)
2	Справка из ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (БТИ) о наличии (отсутствии) жилья в собственности (на всех членов семьи, рожденных до 24 ноября 1998 г.)		для жителей г. Кемерово – ул.Кирова,55, а также сведения из ЦТИ по месту жительства, где проживал до 1999 года. В случае изменения фамилии, имени, отчества представляются сведения дополнительно на прежние фамилию, имя, отчество
3	Справка из МП «Муниципальный жилищный центр» о наличии (отсутствии) жилья в собственности (на всех членов семьи, рожденных до 24.11.1998г.)		Для жителей г. Новокузнецка В том числе – на прежние фамилии
4	Копии правоустанавливающих документов на имеющееся жилье и жилье по месту регистрации и по месту пребывания за последние 5 лет		— ордер — договор социального найма — договор на передачу квартиры в собственность граждан — договор купли-продажи — свидетельство о праве на наследство + свидетельства о государственной регистрации права — иные документы
5	Документы, подтверждающие правовой статус категории в соответствии с 129-ОЗ
6	Копия паспорта заявителя и членов его(её) семьи		Все страницы со 2 по 19
7	Копии свидетельств о рождении детей; для несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста, кроме свидетельств, – копии паспортов
8	Копия свидетельства о заключении/расторжении брака, перемене фамилии, имени, отчества
9	Решение, приговор, определение или постановление суда общей юрисдикции (если им решался вопрос, имеющий отношение к принятию гражданина или членов его семьи на учет)
10	СНИЛС на всех членов семьи

С копиями документов предоставляются оригиналы для сверки

С полным пакетом документов можно обратиться в ГАУ КО «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кузбасса» по адресам: ул.

Кирова, 41а, Пионерский бульвар, строение 3, ул. Рекордная, 2в, в часы приема: понедельник с 9.00 до 18.00, вторник, среда, пятница с 9.00 до 19.00, четверг с 9.00 до 20.00, суббота с 9.00 до 16.00. Воскресенье – выходной.

С 1 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, который многие жилищные отношения, вытекающие из социального найма, урегулировал принципиально иначе, чем было ранее.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 49 Кодекса нуждающимися в жилом помещении могут быть признаны: а) малоимущие граждане, б) иные категории граждан, определенные федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. На территории Кузбасса действует Закон Кемеровской области от 17.11.2006 № 129-ОЗ «О категориях граждан, имеющих право на получение по договорам социального найма жилых помещений из жилищного фонда Кемеровской области, и порядке предоставления им таких помещений» (далее – Закон Кемеровской области от 17.11.2006 № 129-ОЗ), согласно которому право на получение жилого помещения по договору социального найма имеют

малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях граждане.

К ним относятся:

граждане, удостоенные званий Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющиеся полными кавалерами ордена Славы;
граждане, удостоенные звания Героя Социалистического Труда либо награжденные орденом Трудовой Славы трех степеней;
инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий;
участники Великой Отечественной войны из числа лиц, указанных в подпунктах «а» — «ж», «и» пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О ветеранах»;
военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев; военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период, в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений;

лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектах в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон, действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений;
лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», лица, награжденные знаком «Житель осажденного Севастополя»;
ветераны боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 — 4 пункта 1 статьи 3 Федерального закона «О ветеранах»;

ветераны боевых действий, признанные инвалидами, из числа лиц, указанных в подпункте 5 пункта 1 статьи 3 Федерального закона «О ветеранах»;
вдовы (вдовцы) погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий. Право, предусмотренное настоящим подпунктом, сохраняется за указанными вдовами (вдовцами) до повторного вступления в брак;
нетрудоспособные дети погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, состоявшие на их иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца (имеющие право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;
члены семей военнослужащих, погибших в государствах, городах, территориях и в периоды ведения боевых действий, определенных в приложении к Федеральному закону «О ветеранах» (далее — территории и периоды ведения боевых действий), попавших в плен в территориях и в периоды ведения боевых действий и погибших в плену, признанных в установленном порядке пропавшими без вести в территориях и в периоды ведения боевых действий. К членам семей указанных военнослужащих относятся постоянно проживавшие на момент гибели военнослужащего (признания в установленном порядке пропавшим без вести) его супруг (супруга), дети и родители, иные лица, признанные членами семьи военнослужащего в судебном порядке;

инвалиды;
семьи, имеющие детей-инвалидов;
бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;
члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда; члены семей лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов государственной безопасности, погибших при исполнении служебных обязанностей. К членам семьи лиц, указанных в настоящем подпункте, относятся постоянно проживавшие с такими лицами на момент их гибели супруг (супруга), дети и родители таких лиц, иные лица, признанные членами семьи таких лиц в судебном порядке;
одинокие матери — не состоящая в браке мать ребенка, в свидетельстве о рождении которого отсутствует запись об отце ребенка или запись произведена в установленном порядке по указанию матери, и воспитывающая ребенка до достижения им возраста 18 лет, а в случае обучения его по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования — до их окончания; не состоящая в браке женщина, усыновившая (удочерившая) ребенка и воспитывающая его до достижения им возраста 18 лет, а в случае обучения его по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования — до их окончания;
одинокий отец — не состоящий в браке отец ребенка (в том числе усыновивший, удочеривший либо установивший отцовство в отношении ребенка), мать которого умерла, объявлена умершей (в случае если отец ребенка не состоял в браке с матерью ребенка на дату ее смерти) либо лишена родительских прав, и воспитывающий его до достижения им возраста 18 лет, а в случае обучения ребенка по очной форме обучения в профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования — до их окончания;
многодетные семьи, в которых имеется трое и более детей, не достигших 18 лет, а в случае обучения их по очной форме обучения в образовательных учреждениях, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования, или образовательных учреждениях, реализующих образовательные программы высшего образования, — до их окончания, но не более чем до достижения ими возраста 23 лет;
работники государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма;
граждане, местом жительства которых являются жилые помещения, признанные непригодными для проживания, или жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при условии, что указанные жилые помещения являются для них единственными.

Граждане, указанные в пунктах 17, 18, 19, 20, 21 имеют право на получение жилых помещений жилищного фонда Кемеровской области по договорам социального найма либо жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма в случае наделения органов местного самоуправления в установленном законодательством порядке государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями в соответствии с Законом Кемеровской области от 17.11.2006 № 129-ОЗ при условии признания их в установленном порядке малоимущими.

Нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Учетная норма в городе Кемерово утверждена постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28.10.2005 №274 в размере 10,0 кв.м общей площади на одного человека.

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Перечень документов для определения нуждаемости определен Законом Кемеровской области от 10.06.2005 № 68-ОЗ «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма».

Граждане, принятые на учет до 01.03.2005 в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Все вопросы, связанные с состоянием очередности, возможно уточнить по телефонам 58-40-76, 58-04-16.

Как можно получить социальное жилье от государства?

Рынок жилья составляет львиную долю ВВП страны. Большая часть квартир, домов и других мест, пригодных для проживания, приобретается на возмездной основе путем вступления в ипотеку или разового внесения всей суммы. Помимо этого, в нашей стране существует возможность получить жилье бесплатно. Предоставляется такая возможность из общего материального жилфонда, который функционирует на региональных уровнях.

Сама по себе государственная поддержка выдается только на следующих условиях:

Жилье не может быть оформлено в собственность или сдаваться в аренду. Человек заключает договор социального найма, который имеет свои сроки и функциональные ограничения.
Квартиру или дом на безвозмездной основе могут получить только те, чей суммарный доход ниже минимума, установленного по закону. Для этого они должны предоставить весомые доказательства необходимости улучшения жилищных условий.
Заявитель должен иметь российское гражданство.

Отдельную льготную категорию составляют граждане, жилье которых:

признано аварийным и непригодным для дальнейшего проживания;
не соответствует состоянию их здоровья. Список хронических заболеваний, который играют приоритетную роль в таких случаях, представлен в приложении к Жилищному кодексу.

После подачи всех необходимых документов специальная комиссия выносит вердикт о постановке в общую очередь или отказе с обязательным информированием причин.

Помощь при продаже и покупке недвижимости

Подробнее

200-60-91

Кто может претендовать на социальное жилье

Существует 2 варианта улучшения жилищных условий, которые могут быть предоставлены государством: субсидирование и полное выделение муниципальной недвижимости.

Субсидии

Заявитель получает единовременную выплату, достаточную для полного или частичного погашения стоимости жилья. Субсидия может быть предоставлена как на покупку квартиры, так и на строительство частного дома или коттеджа. На ее получение могут рассчитывать:

молодые семьи,
госслужащие и бюджетники,
ветераны и инвалиды боевых действий,
переселенцы из Северных регионов.

Бесплатная недвижимость

Предоставление бесплатного жилья регламентируется 49 статьей Жилищного кодекса. Согласно ей, на такое жилье могут претендовать только малоимущие граждане. В эту категорию входят те, чей месячный доход находится ниже прожиточного минимума. Помимо них, по этому же критерию рассматриваются семьи, которые:

не имеют собственного жилья и не могут рассчитывать на его приобретение в ближайшем будущем из-за своей низкой финансовой обеспеченности;
делят жилплощадь с человеком, имеющим в анамнезе тяжелое хроническое заболевание: эпилепсию, туберкулез или шизофрению;
проживают в неблагоприятных условиях, к которым относятся антисанитарное состояние дома, недостаточный метраж и т. д.

Вне статуса малоимущих рассматриваются запросы военнослужащих. Условиями для бесплатного предоставления жилья становятся отсутствие постоянного места проживания и длительное пребывание в рядах Вооруженных сил РФ. Вся эта информация передается в жилищные органы рапортом от Министерства обороны. Особенность предоставления жилья такой категории граждан заключается в том, что они сразу получают ее в собственность, а не по договору социального найма.

Как встать на очередь на социальное жилье

Постановка на учет в жилищную инспекцию возможна только в случае присвоения семье статуса нуждающейся. После этого необходимо подать документы с приложенным заявлением о необходимости получения жилья от государства. При этом должны быть соблюдены определенные условия, согласно которым члены семьи:

должны быть гражданами России;
иметь прописку по месту жительства;
проживать на одном месте не менее 10 лет;
не проводить намеренного ухудшения жилищных условий как минимум в течение последних 5 лет.

Все бумаги передаются в жилищно-административный орган по месту проживания. После положительного решения заявителя ставят в очередь. На квартиру в ускоренном порядке могут рассчитывать:

лица, проживающие в домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу;
несовершеннолетние граждане, оставшиеся без родителей, а также дети, содержащиеся в детских домах, интернатах и приютах;
пострадавшие от стихийных бедствий, а также семьи тех, кто принимал участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
лица, страдающие хроническими заболеваниями, которые мешают их трудоспособности или носят угрозу для окружающих. В этом случае требуется прохождение медицинского освидетельствования.

Условия, необходимые для получения бесплатного жилья

В российском законодательстве существуют определенные условия, которые определяют порядок выдачи муниципального жилища. Очередь продвигается в зависимости от:

совокупного уровня доходов семьи, на основании которого рассчитывается вероятность приобретения жилья на собственные средства в течение следующих 20 лет;
участия заявителей в государственной программе приватизации, которое означает, что семья уже имеет квартиру по договору социального найма.

Размер предоставляемого жилья определяется по действующим санитарным нормам, которые составляются Министерством здравоохранения. Эти показатели могут меняться в зависимости от демографической ситуации района проживания. Например, в перенаселенной Московской области человек может рассчитывать на площадь жилья от 6 до 15 м², а вот в регионах Сибири – от 18 м² и выше.

Помимо этого, существуют определенные правила предоставления квартиры, которые различаются по социальному статусу заявителя. Так, одинокому человеку государство может предоставить однокомнатную квартиру, метраж которой составляет от 30 до 33 м². Семья из двух человек получает квартиру в 42 м², а более многочисленные – плюс 18 м² на каждого дополнительно. Отдельную категорию составляют беременные женщины. Если срок превышает 22 недели, то семья может рассчитывать на увеличение стандартной жилплощади минимум на дополнительные 15 м².

Помимо метража, квартиры, предоставляемые государством, должны отвечать следующим критериям:

жилье должно иметь все необходимые инженерные коммуникации: водо- и газопровод, исправную электросеть и канализацию;
дом или квартира должны быть расположены в городской черте;
подъемные механизмы должны иметь специальные условия для малоподвижных членов семьи: пандусы и т. д.

Набор документов для сбора

Решение о предоставлении государственной поддержки в виде жилплощади или денежных выплат принимается только после подачи пакета документов. К сбору необходимых бумаг стоит отнестись с большой тщательностью, ведь именно от их полноты и правильности заполнения зависит исход дела. Все документы подаются в двойном экземпляре с нотариально заверенными копиями. В стандартный набор входят:

заявление от имени всех членов семьи;
удостоверяющие документы — копии паспортов и свидетельств о рождении, СНИЛС, а также справки о заключении или расторжении брака;
свидетельства об уровне доходов, которые оформляются по типу 2/3-НДФЛ;
выписка из домовой книги вместе со справкой из органов БТИ;
полная информация о наличии у членов семьи любого другого недвижимого имущества;
подтверждение проживания по месту регистрации не менее 10 лет.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от специфики запроса в каждом конкретном случае. Для получения более точной информации перед подачей заявления стоит проконсультироваться с юристом.

Срок рассмотрения запроса может растягиваться на неопределенный период. В первую очередь он зависит от особенностей региона и степени сложности каждого дела. Немаловажную роль при этом играет корректность заполнения документов и их юридическая чистота. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная проверка или подача ряда других бумаг, что существенно влияет на оперативность рассмотрения запроса на предоставление государственной поддержки. Медианный срок вынесения вердикта составляет от 1 до 2 месяцев.

Почему отказывают в предоставлении муниципального жилья?

Причинами для отрицательного решения по запросу могут стать самые разные факторы. К наиболее распространенным относятся:

неубедительная аргументация необходимости улучшения жилищных условий;
предоставление недостоверных данных: наличие другого жилья, дополнительных источников дохода и т. д.;
несоблюдение сроков подачи документов.

Отдельно в пятилетнем интервале рассматриваются действия, совершенные с целью умышленного ухудшения условий проживания. Они могут быть выражены в следующем:

обмен благоустроенного жилья на ветхое;
продажа квартиры, пригодной для проживания;
вселение с последующей пропиской третьих лиц, к которым не относятся семья или близкие родственники;
намеренное нанесение имущественного ущерба.

Как бы то ни было, заявитель всегда может оспорить решение комиссии в судебном порядке.

В режиме ожидания

Пока идет рассмотрение дела, специалисты рекомендуют придерживаться следующей линии поведения:

не приобретать жилье на свои средства в этот период — наличие собственной квартиры даже в ипотеке сведет шансы получения муниципальной собственности к нулю;
принимать активное участие в процессе, отслеживая каждый этап;
не соглашаться на первый же предложенный вариант, а выбирать жилье в первую очередь исходя из своих потребностей.

Основные сложности использования социального жилья

Основные аспекты использования государственного жилья определяются в рамках договора социального найма. Так, владелец:

имеет законное право на проживание в выделенных рамках;
обязан платить за предоставление жилья и коммунальные услуги;
может прописывать третьих лиц;

При желании владельцы могут приватизировать социальное жилье в стандартном порядке.

Параллельно с преимуществами, существуют ряд действий с такой недвижимостью, которые могут быть признаны незаконными. К ним относятся:

Продажа, обмен или дарение выделенного жилья.
Полная или частичная сдача в аренду.
Завещание жилья родственникам после смерти.

Все эти ограничения связаны с тем, что собственником муниципального жилья было и остается государство, поэтому владелец не имеет права распоряжаться им по своему усмотрению. Более того, нарушение таких ограничений может повлечь за собой наказание вплоть до возбуждения уголовного дела.

Заключение

Каждый человек мечтает о том, чтобы иметь собственное жилье. Для этого откладываются немаленькие средства, заключается договор ипотечного кредитования и т. д. Помимо этого, граждане РФ могут рассчитывать на помощь государства при приобретении – частичную компенсацию расходов или даже квартиру, которая выдается на безвозмездной основе по договору социального найма.

Для этого существует отдельная законодательная база, согласно которой определенные категории граждан обладают жилищными льготами. Получить их можно, подтвердив свой статус в нотариальном порядке или став участником специальных программ, направленных на повышение качества жизни россиян.

Алгоритм действий при этом складывается из следующих этапов:

Обращение в муниципальные органы власти по месту проживания.
Подача заявления специального образца, в котором указываются необходимые условия проживания.
Сбор и регистрация пакета документов, которые необходимы для официального подтверждения права соискателя на льготное получение жилья.
Получение жилья или субсидий для него в случае положительного решения или письменное уведомление о причинах отказа в случае отрицательного.

При этом, если заявитель уже зарегистрирован в рамках какой-либо социальной программы, то он не может участвовать ни в какой больше. Военные, зарегистрированные в системе ипотечного кредитования, по закону также не могут рассчитывать на другие формы государственной поддержки.

Подача заявки на аренду жилья — инклюзивное жилье в Мэриленде (MIH)

Содержание

Когда вы арендуете дом, арендодатель или его управляющий захотят подтвердить вашу личность, убедиться, что ваш доход соответствует требованиям программы субсидирования арендной платы или дает вам право арендовать квартиру без субсидии, убедитесь, что у вас есть хороший кредит и не имеют криминального прошлого, который потенциально может создать проблемы в обществе. Это называется скринингом.

Большинство домовладельцев проверяют биографические данные. Это включает в себя кредитный отчет, проверку судимости и проверку истории аренды.

Кредитный отчет

Очень важно, чтобы вы просмотрели и поняли свой кредитный отчет. Если в вашем кредитном отчете есть проблемы, которые представляют собой проблему, например, судебные решения, банкротства, ошибки или другие проблемы, понимание вашего кредитного отчета дает вам возможность решить их, прежде чем подавать заявку на аренду дома.

Проверка криминального прошлого

Большинство арендодателей проводят проверку криминального прошлого как часть процесса подачи заявления. Часто предыстория, которая включает в себя судимость за уголовное преступление, такое как нападение, нанесение побоев, поджог, взлом и проникновение, продажа незаконных наркотиков и другие серьезные преступления, приводит к отклонению вашего заявления, если преступное поведение было в течение последних 5-10 лет. Другие обвинительные приговоры также могут привести к отказу, если они были вынесены недавно. Арендодатели могут рассматривать только судимости. Они не могут использовать протоколы арестов для отказа в предоставлении жилья.

Арендная история

Ваша арендная история является важным фактором при подаче заявления на жилье. Арендодатель будет очень заинтересован в любых негативных обстоятельствах в вашей истории аренды, включая выселения, исключение из программы субсидирования арендной платы из-за нарушений программы или плохих отзывов от предыдущих арендодателей из-за денег, которые вы, возможно, все еще должны предыдущему арендодателю, ущерб имуществу, нарушение поведение и т. д. Арендодатель может отклонить ваше заявление из-за плохой истории аренды. Очень важно поддерживать хорошую историю аренды, своевременно выплачивая арендную плату и соблюдая правила аренды и правила сообщества. Если вы должны деньги предыдущему арендодателю, рекомендуется создать план погашения, чтобы эту проблему можно было удалить из вашей истории.

Предоставление документации

Для проведения проверки арендодатель попросит вас предоставить различные документы, которые помогут подтвердить вашу личность, а также понять, сможете ли вы в финансовом отношении платить арендную плату. Ниже перечислены некоторые виды документации, которую вам может потребоваться предоставить.

Документ, удостоверяющий личность

Свидетельство о рождении – Свидетельство о рождении требуется для всех членов семьи, включая детей.

Карточка социального обеспечения для всех взрослых

Текущее удостоверение личности с фотографией, выданное правительством для всех взрослых

Если у вас нет удостоверения личности с фотографией, для его получения вам потребуется свидетельство о рождении и карточка социального обеспечения.

Финансовая документация

Финансовая документация должна быть свежей, как правило, не старше 60 дней. Арендодатель хочет знать ваш текущий и будущий доход. Для того, чтобы они это знали, требуется последняя документация.

Письмо о награде социального обеспечения. Самый быстрый способ получить актуальную справку о награде SSI или SSDI — это создать учетную запись в Администрации социального обеспечения, а затем распечатать заявление о награде.
платежных квитанций — домовладельцу обычно требуется копия ваших шести последних платежных квитанций.
Алименты — Если вы получаете алименты, домовладелец потребует документацию, подтверждающую сумму, которую вы получаете. Если вы должны получать выплаты, но не получаете их, вам потребуются документы из Управления по взысканию алиментов.
Супружеские алименты. Если вы проживаете отдельно или разведены и получаете супружеские алименты/алименты, арендодатель должен будет ознакомиться с вашим соглашением о раздельном проживании или постановлением о разводе, чтобы проверить сумму и продолжительность получения вами этих платежей.
TDAP — Программа помощи по временной нетрудоспособности (TDAP) доступна для помощи жителям Мэриленда с низким доходом с инвалидностью в течение периода краткосрочной нетрудоспособности или пока они ожидают одобрения федеральной поддержки по инвалидности. Программа финансируется штатом Мэриленд для оказания помощи лицам, не имеющим детей-иждивенцев. Арендодатель потребует доказательства этого пособия и должен будет знать, как долго вы будете получать платежи.
Временная денежная помощь (TCA) — Программа временной помощи нуждающимся семьям штата Мэриленд (TANF) предоставляет денежную помощь семьям с детьми-иждивенцами, когда имеющиеся ресурсы не полностью удовлетворяют потребности семьи, а также при подготовке участников программы к независимости через работу. Арендодатель должен будет увидеть документацию, которая показывает, сколько вы получаете каждый месяц.
Продовольственные талоны. Хотя продовольственные талоны не считаются доходом при расчете арендной платы по программе субсидирования арендной платы, арендодатели часто хотят иметь документацию о получаемых вами пособиях.

Чтобы получить Письмо о присуждении социального обеспечения, выполните следующие действия:

Перейти к моему социальному обеспечению | ССА.
Зарегистрируйте учетную запись или войдите в существующую учетную запись.
Социальное обеспечение отправит вам код доступа либо на ваш адрес электронной почты, либо в текстовом сообщении на ваш мобильный телефон.
Введите код для доступа к вашей учетной записи.
В правой части главной страницы вашей учетной записи находится поле под названием «Обзор». В этом поле нажмите «Преимущества и сведения о платежах».
На странице «Информация о льготах и платежах» есть строка «Получить письмо с подтверждением льгот» — нажмите на эту строку.
Появится экран с надписью «Вот письмо с подтверждением вашего пособия». Под этими словами находится строка с надписью «Загрузить письмо с подтверждением льгот». Нажмите на это, чтобы распечатать письмо или сохранить его в формате PDF.

Документы, подтверждающие ваше имущество

Арендодатель захочет узнать о вашем имуществе, имеющем денежную стоимость. К активам относятся такие вещи, как деньги на сберегательных счетах или компакт-дисках, инвестиционные фонды, акции и облигации, IRA, 401k, недвижимость, такая как загородный дом, предметы искусства, драгоценности и т. д. Вы должны сообщить своему арендодателю о любых активах, которые у вас есть, и вам нужно будет показать документацию об их стоимости.

Трасты. Доверие считается активом, если вы можете напрямую получить доступ к деньгам в доверительном управлении. Большинство трастов с особыми потребностями создаются таким образом, чтобы человек с ограниченными возможностями не мог получить прямой доступ к деньгам. Арендодатель может захотеть просмотреть трастовые документы, чтобы убедиться, что вы не можете получить прямой доступ к деньгам.
Счет ABLE: – Средства на счете ABLE не считаются активом для программ жилищной помощи или других программ проверки нуждаемости, таких как Medicaid. Тем не менее, вы должны сообщить и предоставить документацию о деньгах, которые у вас есть на вашем счете ABLE.
Банковские выписки — домовладелец захочет увидеть три ваших последних банковских выписки. Это включает в себя все текущие и сберегательные счета, которые у вас есть.

Подпишитесь на нашу рассылку! Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Программа экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) Часто задаваемые вопросы арендаторов

1 апреля 2023 г. Программа экстренной помощи в аренде жилья изменилась. Дополнительную информацию см. на главной странице ERAP.

Что делать, если у меня есть вопрос о подтверждении моей личности через ID.me?

Ознакомьтесь с нашим полезным руководством по часто задаваемым вопросам об ID.me, настройке учетной записи ID.me и завершении процесса проверки.

Как подать заявление на получение помощи?

Заявки следует инициировать и заполнять через портал ERAP. Это лучший и самый быстрый способ рассмотрения вашей заявки DES. Все сообщения в рамках Программы отправляются по электронной почте, и вы можете отслеживать статус своего заявления через этот портал.

Все онлайн-заявители должны использовать ID.me для подтверждения личности. Ознакомьтесь с нашим полезным руководством по часто задаваемым вопросам об ID.me, настройке учетной записи ID. me и завершении процесса проверки.

Если вы не можете зарегистрироваться через ID.me, вы можете использовать бумажное заявление, чтобы подать заявку на помощь в аренде. Вы по-прежнему должны предоставить четкое и действительное удостоверение личности с фотографией в дополнение к документам, требуемым приложением.

Приведенные ниже ссылки приведут вас к соответствующему заявлению в центре документов, которое вы можете загрузить или заполнить в Интернете, распечатать, а затем отправить по факсу по номеру, указанному в верхней части заявления. Здесь вы найдете бумажные приложения:

Заявление на помощь в аренде (RAP-1002A)
Заявление на помощь в аренде — крупный шрифт (RAP-1002A-LP)
Заявление на помощь в аренде жилья – испанский (RAP-1002A-S)
Заявка на помощь в аренде — крупный шрифт на испанском (RAP-1002A-SLP)

Кто имеет право на участие в этой программе?

Арендодатели и арендаторы жилых помещений с действующим письменным договором аренды.

Начиная с 1 апреля 2023 г., если вы ранее не подавали заявку и не получали льготы ERAP, вы можете подать заявку на помощь в аренде жилья.

На какую помощь могут рассчитывать заявители, имеющие право на участие?

Соответствующие критериям домохозяйства могут получать до 3500 долларов США в месяц в качестве помощи в аренде жилья. Остатки просроченной задолженности будут подсчитываться за каждый полный или неполный месяц, и ни одно имеющее право домохозяйство не может получать пособия в течение более 18 месяцев или на общую сумму 63 000 долларов США при наличии средств.

Платежи будут производиться арендодателю (если он участвует) или непосредственно арендатору (если арендодатель не заполнит заявление и не будет участвовать в программе).

С 1 апреля правомочные домохозяйства могут получить погашение задолженности и до трех (3) месяцев будущей помощи в аренде жилья, но не более максимального значения.

Предоставляет ли эта программа ипотечную помощь?

Нет, эта программа предусматривает помощь в аренде жилья. Домовладельцы, не являющиеся арендодателями и нуждающиеся в ипотеке и/или помощи в оплате коммунальных услуг, могут обратиться в Департамент жилищного строительства Аризоны.

Коммунальные услуги также могут быть доступны для жителей и домовладельцев, отвечающих установленным требованиям, через местные общественные организации. Просмотрите этот список агентств общественных действий.

Кто может подать заявку?

Инициировать заявку может как арендатор, так и арендодатель.

Если арендодатель решит подать заявку на льготы от имени арендатора, он сначала зарегистрируется на портале ERAP. После утверждения регистрации арендодатель может инициировать заявку и предоставить адрес электронной почты арендатора. Арендатор получит электронное письмо для завершения подачи заявки. DES свяжется с домовладельцем по электронной почте и/или по телефону. Арендодатель должен будет зарегистрировать свою банковскую информацию через портал приложений.
Если арендатор инициирует заявку, он должен указать адрес электронной почты арендодателя, и арендодатель получит уведомление по электронной почте с просьбой зарегистрироваться или войти в систему, чтобы завершить заявку. Если арендодатель не заполнит заявку или откажется от участия в программе, арендатор может напрямую получать выплаты по арендной плате.

Как определить, сколько человек входит в мою семью?

Все лица, занимающие домохозяйство для получения помощи в аренде жилья, независимо от возраста и/или отношения друг к другу, должны быть включены в заявку.

Что включается в определение дохода моей семьи?

Исчисляемый доход для целей определения права на участие в программе ERAP включает:

Доход от работы по найму, включая самозанятость (включая заработную плату, оклады, чаевые и т. д.), подтвержденный формой 1099, налоговой декларацией или платежными квитанциями
Доход от пособий по социальному обеспечению
Доход от страхования по безработице, включая пособие по безработице в связи с пандемией и пособие по безработице в связи с пандемией
Все дополнительные доходы, полученные из других источников

Примечание. При определении учитывается весь налогооблагаемый доход всех членов домохозяйства в возрасте 18 лет и старше.

Если я получаю дополнительное пособие на питание по программе SNAP или денежное пособие TANF, учитывается ли это в моем доходе по этой программе?

№

Имею ли я право, если я или член моей семьи ранее или в настоящее время получаю другую помощь в аренде жилья?

Ваша семья не будет иметь права на получение помощи в аренде жилья в прошлом или в настоящее время, если:

Вы или член вашей семьи получали или в настоящее время получаете льготы по другой программе помощи в аренде жилья на тот же период и те же льготы, запрошенные в приложение ЕРАП; или
Вы ранее получали льготы по аренде или коммунальным услугам по программе ERAP и подаете заявку 1 апреля 2023 г. или позднее.

Если вы являетесь арендатором жилья, субсидируемого из федерального бюджета, арендная плата которого корректируется в соответствии с изменениями вашего дохода, вы можете получать помощь только в отношении той части вашей арендной платы, которая не субсидируется. Примеры субсидируемого жилья могут включать:

Проектная секция 8
Помощь в аренде на основе проекта
Жилищный ваучер Министерства сельского хозяйства США

Что считается затруднением в связи с COVID-19?

Примеры трудностей, связанных с COVID, могут включать, но не ограничиваются:

Потеря работы, увольнение или сокращение рабочего времени
Медицинские расходы в связи с COVID-19
Ожидаемые или незапланированные затраты в результате COVID-19
Необходимость ухода за членом семьи в результате COVID-19
Необходимость ухода за ребенком в связи с закрытием школы

Имею ли я право на участие, если до 13 марта 2020 г. я был безработным или сталкивался с сокращением дохода?

Нет. Снижение доходов должно быть прямо или косвенно связано с финансовыми последствиями пандемии COVID-19.

Могу ли я получать пособия через ERAP, если я проживаю на территории племени?

Да, если ваша Племенная нация не управляет преимуществами ERAP.

Если у меня нет письменного договора на жилье, но я все еще снимаю жилье, имею ли я право на получение помощи?

Нет. Проживание в арендованном жилье считается действительным и текущим договором аренды только при наличии письменного соглашения, например, об аренде.

Какие документы необходимы арендаторам для обращения за помощью?

Необходимые документы включают:

Удостоверение личности, подтвержденное через ID.me. Кандидаты, которые не могут пройти онлайн-подтверждение через ID.me, могут подать заявку через навигатор сообщества, позвонив в колл-центр ERAP, чтобы заполнить заявку по телефону, или отправив факсимильное заявление и подтвердив свою личность с помощью четкого и разборчивого удостоверения личности с фотографией.
Договор аренды жилого помещения или жилищный договор, в котором указаны имена арендаторов и арендодателей. Заявитель должен быть зарегистрированным арендатором или арендодателем.
Подтверждение дохода для всех членов семьи старше 18 лет, которое может включать:
- Платежные квитанции за последние 60 календарных дней для всех членов семьи с даты подачи заявления;
- Налоговые документы за текущий календарный год, которые могут включать:
  - Форма IRS 1040
  - Форма 1099
  - Форма IRS W-2
  - Копия налоговой декларации за предыдущий налоговый год
- Письмо о пособиях по социальному обеспечению, если применимо
- Письмо о текущей пенсии/пенсии, если применимо
- Справки о страховании по безработице, если применимо
- Письмо о выплате текущего аннуитета, если применимо
- Справки о любом другом текущем доходе семьи (кроме денежной помощи TANF или пособий по программе SNAP)
- Подтверждение дохода от самостоятельной занятости, если применимо
При подаче всех заявлений потребуется письменное объяснение финансовых трудностей, связанных с COVID. После подачи заявления вас могут попросить предоставить документацию о ваших трудностях. Примеры дополнительных документов, которые необходимо предоставить, могут включать:
- Заявление или выписка о страховании по безработице
- Уведомление о потере работы или увольнении
- (см. FAQ под заголовком «Что считается затруднением в связи с COVID-19?»)
Объяснение или документирование нестабильности жилья, которое может включать:
- Уведомление о выселении
- Уведомление о просроченной арендной плате или просроченном счете за коммунальные услуги
- Уведомление об отключении от коммунального предприятия
- Доказательство небезопасных условий проживания
Маршрутный номер вашего банка ACH и номер счета для получения платежей ACH (если ваш арендодатель отказывается участвовать и не подает заявку на получение платежей напрямую).

Обратите внимание, что скриншоты не принимаются, необходимо предоставить копии документации.

Какие типы файлов можно загружать?

Можно отправлять файлы PDF или JPEG. Если документ неясен, агентство свяжется с вами по электронной почте, чтобы повторно представить информацию. Вы также можете войти на портал помощи в жилищном вопросе и коммунальных услугах, чтобы проверить статус своего заявления и любые сообщения Программы 24 часа в сутки, в том числе через мобильное устройство.

Что произойдет, если возникнут вопросы по моему заявлению или мое заявление будет неполным?

Если есть вопросы по вашей заявке или она неполная, и в результате невозможно определить соответствие требованиям, специалист ERAP отправит запрос через онлайн-портал и/или свяжется с вами по телефону, и ваша заявка будет размещена на удержании в ожидании вашего ответа для завершения вашего приложения. Если вы не ответите и не заполните заявку в течение 45 календарных дней, заявка будет закрыта. Если ваша заявка закрыта, вы можете подать повторную заявку в любое время.

Получу ли я уведомление, если мое заявление будет признано неприемлемым для получения помощи?

Да, вы будете уведомлены по электронной почте, если ваше заявление на получение пособия было отклонено. Вы также можете просмотреть статус заявки, войдя на портал жилищной стабильности и коммунальных услуг. Если вы не согласны с определением, вы можете потребовать его пересмотра и/или подать апелляцию (дополнительную информацию см. в отдельном разделе ниже).

Получу ли я уведомление, если мое заявление будет определено как имеющее право на помощь в аренде жилья?

Да, если вы имеете право на получение помощи в рамках программы ERAP, вы будете уведомлены по электронной почте, и статус будет обновлен на портале. Таким же образом вы будете уведомлены о выплатах.

Если вы получаете задолженность по арендной плате, она будет производиться в виде единовременной единовременной выплаты. Задолженность по аренде должна быть погашена не ранее 13 марта 2020 года. Если вы получаете помощь в аренде на срок до трех (3) будущих месяцев, платежи будут производиться каждый месяц подряд.

Какие статусы заявок я могу увидеть при подаче заявки на портал?

Статусы приложений
Статус	Описание
В ожидании	Заявка отправлена, но еще не рассмотрена
В обзоре	Заявка находится на рассмотрении
Отказано	Приложение не одобрено. Вы можете обжаловать это решение, заполнив форму запроса на апелляцию. 903:30
Дубликат	Приложение похоже на дубликат и находится на рассмотрении
В ожидании арендодателя	Часть заявки, касающаяся арендатора, одобрена, но ожидается получение информации от арендодателя
Нужна информация	Приложению требуется дополнительная документация или информация от арендатора
Удержание — проблема идентификации	Возникла проблема с проверкой личности арендатора или арендодателя 903:30
Утверждено	Части заявления арендатора и арендодателя утверждены, платежи находятся в процессе
Выплачено	Платеж завершен
Финансирование	Платеж должен быть выплачен, но банк еще не прошел клиринг.

Как я получу помощь?

Помощь будет выплачена непосредственно вашему арендодателю, который получит прямой депозит на свой банковский счет. Если ваш арендодатель решит не регистрироваться или не участвовать в Программе, вы будете получать пособие, выплачиваемое прямым переводом на ваш счет, и вы должны использовать его для выплаты арендной платы вашему арендодателю.

Должен ли я сообщать о любых средствах, полученных от этой программы, как о доходах?

Средства, полученные в рамках этой программы арендатором, не учитываются как доход для налоговой отчетности или для целей определения права на участие в каких-либо других программах государственной помощи.

Это считается доходом арендодателя, и арендодателям будет выдана форма 1099 за каждый налоговый год участия.

Могу ли я получить компенсацию за арендную плату, уже выплаченную арендодателю?

Нет. Платежи производятся только за правомочную просроченную и/или будущую арендную плату.

Как информация о моем приложении будет использоваться или передаваться?

Информация, указанная в вашем заявлении, будет использоваться для определения вашего права на получение помощи в аренде от ERAP. Ваша конфиденциальная информация всегда будет защищена. Предоставленная демографическая информация может использоваться для отчетности в Министерство финансов США. В соответствии с законом и в целях предотвращения выселения некоторая информация может быть передана в суды Аризоны.

Где я могу получить юридическую помощь, если я прохожу процесс выселения?

Общественные юридические службы могут оказать вам юридическую помощь.

Посетите веб-сайт Community Legal Services или позвоните по телефону 1-800-852-9075.

Если вы считаете, что вам грозит возможное выселение и вам нужна юридическая помощь, на веб-сайте Arizona Eviction Help можно найти ресурсы.

Могу ли я получить помощь, если у меня есть договор аренды с выкупом?

Да, если ни один член домохозяйства не является лицом, подписавшим или поручившим ипотечный кредит на имущество, не владеет документом или правом собственности на имущество и не был реализован опцион на покупку.

Могу ли я получить помощь, если я живу в панельном доме или передвижном доме?

Да, арендная плата за построенный дом и/или земельный участок, который занимает изготовленный дом, имеет право на финансовую помощь в рамках ERAP.

Если мое заявление отклонено, и я не согласен с решением, какие у меня есть варианты?

Если ваша заявка отклонена, вы можете запросить повторное рассмотрение Программой. Повторные рассмотрения рассматриваются назначенной командой, которая может отменить отказ в вашу пользу или подтвердить первоначальное решение DES. Информация о том, как запросить пересмотр, будет включена в ваше письмо с отказом. Запросы на пересмотр должны быть получены в течение 10 календарных дней.

После повторного рассмотрения (или вместо повторного рассмотрения) вы можете подать апелляцию в административный суд с целью пересмотра решения по вашему заявлению в соответствии с правилами программы. Чтобы подать апелляцию, отправьте по электронной почте, факсу или по почте эту форму запроса апелляции в течение 60 дней с момента принятия решения.

Могу ли я пройти повторную сертификацию на льготы ERAP или подать заявку на льготы ERAP Utility Assistance?

Нет, с 1 апреля 2023 года помощь в оплате коммунальных услуг и повторная сертификация больше не предоставляются, а помощь в аренде жилья доступна только для новых заявителей, имеющих право на участие.