Собственность общая совместная или общая долевая: ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности / КонсультантПлюс

Общая собственность на землю

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Право на землю » Общая собственность на землю

В статье рассматриваются: понятие «право собственности на землю», виды и формы собственности — общая долевая и совместная, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Понятие «право собственности на землю»

В теории и практике земельного права под «правом собственности на землю» понимается право, включающее в себя три правомочия – владение, пользование и распоряжение (п. 2 ст. 36 Конституции РФ). Содержание права собственности, которое распространяется на любые объекты гражданских прав, в том числе земельные участки, установлено гражданским законодательством. Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Виды и формы земельной собственности

В соответствии с п. 2 ст. 9 Конституции РФ и ст. 209-217 ГК РФ в России устанавливаются: частная собственность на землю граждан и юридических лиц, государственная (федеральная и субъектов РФ), му­ниципальная и иные формы собственности. Граждане могут иметь зе­мельные участки на праве не только индивидуальной, но и общей доле­вой (с определенной долей каждого собственника) и общей совместной (без определения долей каждого) собственности. Право собственности на землю реализуется через формы и виды собственности на земельные участки, составляющие земельный фонд России. В Земельном кодексе РФ от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) в ст. 5 определены участники земельных отношений (к которым относятся граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования). По субъектному составу (согласно ст. 212 ГК РФ) различаются следу­ющие формы земельной собственности:

• частная собственность – осуществляется и реализуется властью отдельных граждан и групп в их интересах;
• государственная собственность – реализуется властью госу­дарства в интересах всего общества;
• муниципальная собственность – реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения того или иного му­ниципального образования;
• иные формы собственности – смешанные.

До недавнего времени широко использовалось понятие «Коллективно-долевая собственность на землю». Сегодня отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности. В том числе и применительно к земельным правоотношениям. Однако до сих пор в собственности граждан осталось значительное количество участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

Общая собственность (долевая и совместная)

Собственность является одним из видов вещных прав и подразумевает исключительное право субъекта на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Регулирование правоотношений собственности на землю осуществляется в рамках гражданского и земельного законодательства. ГК РФ устанавливает общие правила приобретения прав на объекты недвижимости, к которым относится также и земля. ЗК РФ помимо общих принципов регулирования права собственности содержит гл. III «Собственность на землю» и гл. V «Возникновение прав на землю».

Индивидуальная форма собственности на землю подразумевает, что весь комплекс полномочий в отношении участка осуществляет одно лицо – правообладатель. Единственным ограничением для реализации правомочий в таком случае являются только требования законодательства.

Общая собственность на землю характеризуется наличием двух и более собственников на один объект. Реализация права собственности в таком случае зависит не только от требований законодательства, но и учитывает волю остальных собственников.

Глава 16 ГК РФ «Общая собственность» предусматривает две самостоятельные формы общей собственности. В частности, в ст. 244 ГК РФ «Понятие и основание возникновения общей собственности» определены:

— долевая собственность – с выделением в едином объекте конкретных долей для каждого собственника;

— совместная собственность – без выделения таких долей в едином объекте.

Распоряжение собственностью в каждой из указанных форм имеет свои особенности. Определение долей в праве долевой собственности осуществляется на основании положений ст. 245 ГК РФ.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется на основании ст. 246 и 247 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею каким-либо иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а в случае невозможности достичь согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК РФ). Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности. Совместная собственность на землю не подразумевает выделение долей для каждого из собственников. Поэтому ст. 253 ГК РФ устанавливает общий режим владения и пользования участком, принадлежащим на праве совместной собственности. Для реализации права распоряжения участков в таком случае требуется согласе всех собственников. Также ст. 253 ГК РФ предусматривает, что при совместной собственности правообладатели могут изменить ее правовой статус и определить долевую собственность с выделением долей для каждого собственника. При отсутствии согласия всех собственников этот вопрос может решаться в судебном порядке.

Долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на участок земли подразумевает наличие у каждого собственника конкретно определенной доли в общем имуществе.

Размер такой доли, а также ее индивидуальные характеристики, входят в состав сведений учета прав на недвижимое имущество, а земельная доля может выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельной единицы.

Для распоряжения правом при долевой собственности законом установлен особый порядок. Так, ст. 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право выкупа доли у собственника, который заявил о ее продаже. При этом цена и условия выкупа не должны отличаться от предложения, которое инициатор продажи предложил сторонним покупателям. Для принятия решения о преимущественном праве выкупа доли у собственников есть один месяц с даты получения уведомления о продаже.

Каждый из участников долевой собственности может потребовать выдел своей доли в натуре. Выдел происходит посредством процедуры раздела исходного земельного участка с образованием новых участков. Ограничение такого права допускается только при неделимости участка (в таком случае вместо выдела в натуре собственник имеет право на получение от остальных дольщиков компенсации за свою долю).

Коллективно-долевая собственность на землю

Как уже отмечалось, на современном этапе развития отечественное законодательство не предусматривает такой формы общей собственности, как коллективно-долевая, хотя в собственности граждан осталось значительное количество земельных участков, полученных на основании положений статей ЗК РСФСР 1991 г. №1103-1 (в частности, ст. 9), утративших силу в связи с принятием нового ЗК РФ в 2001 г. №136-ФЗ. Фактически, данная форма общей собственности по большинству признаков совпадает с современным правом общей совместной собственности.

В коллективно-долевую собственность, как правило, оформлялись участки для ведения садоводства и иных аналогичных видов целевого назначения, а также земель общего пользования в товариществах садоводов. При передаче этих участков в собственность владельцев устанавливалась коллективно-долевая собственность, так как иные правовые конструкции на тот момент отсутствовали. В таких случаях конкретный собственник участков не устанавливался, в качестве собственника выступала группа (коллектив) граждан.

ЗК РФ предусматривает, что права и правоотношения, возникшие до его введение в действие, сохраняют свою юридическую силу. Эта норма позволяет собственникам переоформлять право коллективно-долевой собственности на одну из ныне действующих форм без ограничения по времени.

Существуют следующие варианты распоряжения правом коллективно-долевой собственности:

• перевод коллективной собственности в общую долевую. В этом случае в едином объекте (участке земли) оформляются доли каждого собственника, которыми он сможет распоряжаться по общим основаниям;
• перевод коллективной собственности в общую совместную. В данном случае устаревшая правовая форма меняется на действующую – общую совместную собственность без выделения долей.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В п. 2 данной статьи отмечено, что в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними (п. 3 ст. 257 ГК РФ).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется на основании ст. 258 ГК РФ. Так, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК и ЗК РФ. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства определяется  ст. 259 ГК РФ. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Пункт 2 данной статьи предусматривает, что  размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.

Глава 17 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на землю» рассматривает не только общие положения о праве собственности на землю, но и регламентирует отдельные вопросы. Так, ст. 262 данного Кодекса «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок» закрепляет следующее: «Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику».

Особенности общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения

Особенности владения, пользования и распоряжения землями данной категории указаны в Земельном кодексе РФ, а также в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Главной особенностью земель данной категории является строго определенное целевое назначение, которое не может изменяться даже в случае распоряжения данными участками.

Для выдела земельной доли из земель данной категории также существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка посредством выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

У государственных и муниципальных органов есть преимущественное право выкупа продаваемого участка из сельскохозяйственных земель, поэтому продавец обязан уведомить исполнительный орган власти о предстоящем отчуждении. Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории допускается только с исключительных случаях.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Два вида общей собственности на недвижимость (долевая и совместная) Текст научной статьи по специальности «Право»

ДВА ВИДА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ (ДОЛЕВАЯ И СОВМЕСТНАЯ)

© Бутаева Э.С.*

Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет), г. Владикавказ

Право собственности, понимаемое со времен римского частного права как единоличное господство лица над вещью, как наиболее полное, «абсолютное» право, конструируется на индивидуальном начале. В то же время жизненные обстоятельства могут приводить и нередко приводят к ситуации, когда одна вещь принадлежит нескольким лицам, что влечет появление коллективного начала, конкурирующего с индивидуальным. Эффективное правовое регулирование отношений общей собственности возможно только при условии примирения этих начал, что является непростой задачей. Статья посвящена гражданским правоотношениям, складывающимся по поводу принадлежности имущества двум и более лицам одновременно (общей собственности).

Ключевые слова совместная собственность, долевая собственность на квартиру, общая совместная собственность на квартиру.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей — совместной или долевой -собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе. Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ — это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака. Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга. Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде,

* Доцент кафедры Гражданского права и процесса, кандидат юридических наук.

супруги подписывают специальное соглашение. Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру — совместную или долевую.

Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники. Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений. Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Иными словами, распоря-

жение долей в праве общей долевой собственности на квартиру вполне допустимо по закону, но требует предварительного согласования всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру). В частности, продажа доли в праве собственности на квартиру возможна с соблюдением ряда требований, прямо предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, которая будет рассмотрена нами ниже. Собственность на жилое помещение (в частности, на квартиру) может быть не только общей долевой, но также и общей совместной. Как уже было указано выше, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), что закреплено в части 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом. Чтобы избежать такого ограничения, которое делает весьма затруднительным распоряжение общей собственностью на квартиру (ведь ее продажа или иное отчуждение возможно только целиком, а не по частям), участники общей совместной собственности на квартиру могут определить свои доли в праве собственности, заключив соответствующее соглашение об определении долей. Однако и при определении долей в праве общей собственности на квартиру участники общей совместной собственности не свободны в своем выборе. Поскольку сделка с недвижимым имуществом, согласно требованиям статьи 164 Гражданского кодекса РФ, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе, то текст соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру должен соответствовать требованиям, предъявляемым к таким соглашениям чиновниками данного учреждения. Требования Федеральной регистрационной службы к соглашению об определении долей в праве общей совместной собственности, прямо вытекают из содержания части 2 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, которая содержит предписание о равенстве долей всех участников общей совместной собственности на имущество.

Иными словами, если квартира была оформлена в собственность, например, трех граждан, то Федеральная регистрационная служба зарегистрирует соглашение об определении долей в такой квартире только при условии, что за каждым из участников общей собственности на квартиру будет закреплено право собственности на 1/3 доли этой квартиры.

Следует отличать право собственности на долю в квартире, от права частной собственности на квартиру или отдельную комнату в этой квартире.

У собственников квартир в многоквартирном доме и долей в праве собственности на квартиры в многоквартирном доме есть одно общее право -право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, собственники квартир, владеющие ими как на праве общей совместной, так и на праве общей долевой или частной собственности, владеют, кроме того, правом долевой собственности на места общего пользования и все инженерные коммуникации в многоквартирном доме.

Однако собственник доли в праве собственности на квартиру имеет несколько меньшие прав, чем собственник всей квартиры, которому квартира принадлежит на праве частной собственности и собственник комнаты в коммунальной квартире. Собственники, владеющие квартирой единолично, могут распоряжаться своей квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.) без получения чьего-либо на то согласия, и без предварительного уведомления кого-либо о своем намерении. От собственников квартир, владеющих квартирами на праве частной собственности, следует отличать собственников комнат в коммунальных квартирах. В этом случае гражданин может владеть отдельно взятым изолированным жилым помещением (комнатой), находящимся в составе другого жилого помещения (квартиры) на праве как долевой, так и частной собственности. Однако собственникам комнат в комму-

нальных квартирах, согласно статьям 41-42 Жилищного кодекса РФ, принадлежит также право общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальных квартирах.

Как уже было указано выше, согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в праве общей долевой собственности на имущество, распоряжаются им по общему согласию. Поскольку собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит также доля в праве собственности на места общего пользования в этой коммунальной квартире, то распоряжение комнатой (продажа, мена, сдача в аренду и т.д.), возможно лишь с ведома и (при сдаче в аренду) письменного согласия собственников других комнат.

Собственники долей в отдельной квартире имеют право распоряжения (право на совершение сделок по отчуждению имущества) долей от всей квартиры, тогда как собственники комнат в коммунальной квартире имеют право распоряжения конкретными комнатами. Соответственно, при совершении каких-либо сделок с жильем, собственники долей в отдельной квартире могут продать лишь свою, так называемую «идеальную» долю в праве собственности на всю квартиру (например, 1/2 доли), тогда как собственники комнат могут продать по гораздо большей цене отдельно взятую комнату.

Собственники долей в праве собственности на квартиру могут совершать со своей долей любую сделку, не запрещенную действующим законодательством — продать, подарить, передать по договору ренты, завещать.

Однако, для двух сделок от собственника доли потребуется совершение ряда действий, чтобы эти сделки, в дальнейшем, не были оспорены в суде собственниками других долей в этой квартире.

Если собственник доли планирует сдать квартиру в аренду, то от собственников других долей в этой квартире нужно будет получить письменное согласие, либо в виде отдельного документа (содержание: собственник Иванов не возражает против сдачи квартиры в аренды гражданину Петрову на таких то условиях), либо в виде отметки о согласовании договора аренды с другими собственниками квартиры на тексте самого договора с их подписями и расшифровками подписей. Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой квартиры, в полном соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Продавец доли обязан будет за месяц до продажи своей доли письменно известить о своем намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны будут в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения

такой сделки. В том случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течении одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе будет продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна будет в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи доли будет хотя бы на одну копейку выше или ниже той цены, которая была указана в извещении, или если продавец доли не известит кого-либо из собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, другие собственники квартиры вправе будут подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них. Иногда бывают ситуации, когда среди собственников долей в жилом помещении возникают конфликты, делающие затруднительным совместное проживание в этом жилом помещении (родственники не пускают в квартиру, не дают пользоваться отдельной комнатой, чинят препятствия во вселении зарегистрированных в квартире по месту жительства членов семьи одного из собственников этой квартиры и т.д.). Выходов из этой ситуации может быть только три:

1. Продажа доли любому желающему.

2. Определение порядка пользования жилым помещением.

3. Выдел доли в натуре. Продажа доли в праве собственности на жилое помещение — весьма сомнительный, в коммерческом плане, шаг.

Новый собственник доли рискует столкнуться с теми же проблемами, которые были у продавца этой доли. Соответственно, покупатель доли догадывается о предстоящих ему «битвах» за право вселения в квартиру и пользования хоть каким-то помещением в такой проблемной квартире. Все это приводит к тому, что доля продается по явно заниженной цене, иногда в три-четыре раза меньше, чем она стоила бы, если был бы определен порядок пользования квартирой или произведен выдел доли в натуре. Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение. Например, гражданин являлся собственником доли в трехкомнатной квартире, а после выдела доли в натуре он может стать собственником отдельной изолированной комнаты в этой квартире. Однако далеко не во всех жилых помещениях можно произвести выдел доли в натуре, в принудительном порядке. Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 21 декабря 1993 г.) выдел участнику общей собственности на приватизированное жи-

лое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Таким образом, принудительный (через суд) выдел доли в натуре возможен только в отдельно стоящих жилых домах (например, сельский дом или коттедж), в котором можно оборудовать отдельный вход и сделать перегородку, позволяющую превратить этот жилой дом, фактически, в двух- или многоквартирный жилой дом, с отдельными, изолированными квартирами.

Жильцы же городских квартир имеют следующий выбор: либо произвести выдел доли в натуре (закрепить право собственности на отдельные изолированные комнаты), путем заключения с остальными собственниками квартиры в добровольном порядке Соглашения о реальном выделе доли, либо в судебном порядке определить порядок пользования этой квартирой.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Определение порядка пользования городской квартирой вполне возможно в судебном порядке. Главное условие — чтобы комнаты в квартире были изолированными (не смежными). В этом случае суд определяет, кому из собственников квартиры право пользования какой конкретно изолированной комнатой принадлежит. Например, за истцом Ивановым суд может признать право пользования комнатой № 1 (согласно поэтажному плату квартиры из БТИ), а за ответчиками Петровым и Сидоровым -право пользования комнатами № 2 и № 3. В случае выдела доли в натуре в отдельном доме Иванов получает на праве частной собственности комнату № 1, а в случае определения порядка пользования в городской квартире за ним признается право пользования (право проживания) комнатой № 1.

В первом случае Иванов может по рыночной цене отдельного жилого помещения (отдельной комнаты) продать свое жилье. Во втором случае -продать долю в праве собственности на квартиру, но с закрепленным в судебном решении правом пользования отдельной комнатой. Таковы общие черты и различия общей долевой, общей совместной и частной собственности на жилые помещения в Российской Федерации.

Список литературы:

1. Конституция Российской Федерации, 12.12.1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 1, 21.10.1994.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2. 22.12.1995.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 3. 1.11.2001.

5. Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 4. 24.11.2006.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 25 декабря 2004.

7. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

8. Гражданское право: в 2-х Т. Том I: учебник / Под ред. Е. А. Суханова. -М., 2004.

9. Гражданское право: учебник. Ч. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. — М., 2008.

10. Камышанский В.П. Ограничения права собственности: монография. -СПб.: Санкт-Петербургский университет МВД России. 2000.

11. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. — Элиста, 1999.

12. Коротких О.А. К вопросу о понимании права собственности // Российский судья. — 2008. — № 1.

13. Савельев Д. Долевая собственность в кондоминиуме // Российская юстиция. — 2000. — № 10.

14. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. — 2014. — № 1.

15. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: учебно-практическое пособие. — М., 2013.

16. Слепакова А.В. Правоотношения собственности супругов. — М.: Статут, 2005.

СОЦИАЛЬНО-ПРАВОВАЯ СУЩНОСТЬ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

© Бутаева Э.С.*

Северо-Кавказский горно-металлургический институт

(государственный технологический университет), г. Владикавказ

Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сфер деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изучения отношений общей собственности, а также предложения моделей разрешения проблем возникающих в связи с ней, что обуславливает актуальность темы статьи.

Ключевые слова: собственность, ограниченные вещные права, ограничения права собственности, формы и виды собственности.

Основы института собственности следует искать в конституционном праве. Ныне действующая российская Конституция (ст. 35) специально под-

* Доцент кафедры Гражданского права и процесса, кандидат юридических наук.

О способах переоформления квартиры из совместной собственности в долевую

Согласно действующему законодательству имущество, находящееся в собственности двух или нескольких граждан, принадлежит им на праве общей собственности. Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена, имущество считается находящимся в общей совместной собственности.

Если же доля каждого из собственников определена, т.е., например, одному участнику общей собственности принадлежит 1/3 доля в праве, а другому — 2/3, то считается, что имущество находится в общей долевой собственности этих лиц.

В определенных жизненных ситуациях у граждан совместно владеющих квартирой может возникнуть необходимость или желание определиться с размером доли каждого из них в праве на неё.

Действующим законодательством определены два способа установления долевой собственности на квартиру, если она находится в совместной собственности у лиц:

— по соглашению участников совместной собственности, в том числе супругов, путем заключения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов;

— в судебном порядке.

При заключении брачного договора или соглашения о разделе общего имущества размер долей в праве общей собственности определяют участники совместной собственности. При этом и соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, и брачный договор заключаются в письменной форме и должны быть нотариально удостоверены.

При разделе имущества в судебном порядке размер долей определяет суд с учетом фактических обстоятельств дела.

Для осуществления государственной регистрации изменений в праве собственности на квартиру необходимо представить брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов не менее чем в двух экземплярах-подлинниках или решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Если право общей собственности не было ранее зарегистрировано в ЕГРН, то понадобятся также:

— свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;

— документы, подтверждающие право собственности на имущество;

— нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель.

За государственную регистрацию права собственности необходимо будет уплатить госпошлину.

Права общей совместной собственности супругов | Никитинский и Партнеры

В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Украины является два вида общей собственности: общая долевая и общая совместная. При общей долевой (считается, что ударение в этом слове следует делать на третьем, а не на втором …

1. В соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Украины является два вида общей собственности: общая долевая и общая совместная. При общей долевой (считается, что ударение в этом слове следует делать на третьем, а не на втором слоге) собственности каждый совладелец изначально имеет четко определенную долю в праве собственности — так называемую идеальную долю (к примеру, 1/3 или 3/7), а потому имеет право на владение, пользование и распоряжение тем, что реально соответствует этой доле. Жена и муж могут быть субъектами и права общей долевой и права общей совместной собственности одновременно.
2. Право общей совместной собственности как загальноцивилистическая категория существенно отличается от права собственности. Право общей совместной собственности не разделено на части, поэтому все совладельцы имеют одинаковое, равное право владеть, пользоваться и распоряжаться определенным имуществом. Такая доля может быть выделена по договоренности между совладельцами или в случае спора — судом. Интересам супругов отвечает распространение на имущество, приобретенное за время брака, именно правового режима общей совместной собственности. Это особенно касается приватизации государственного жилищного фонда. В соответствии со статьей 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» передача квартиры (дома) в общую совместную или частичную собственность осуществляется по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи. При выборе общей совместной собственности распоряжение квартирой может быть осуществлено только по воле всех совладельцев. Никто не сможет распорядиться своей долей в ее выделения.
3. Общая совместная собственность супругов является материальным перусловием прочности брака, осуществления супругами различных социальных функций, в частности рождение и воспитание ребенка.
4. В статье 22 КоБС содержалась норма, согласно которой «имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью». Поскольку в проекте Гражданского кодекса Украины употреблялся лишь термин «приобретение» права собственности, именно он используется в Семейном кодексе. Кроме того, правовая конструкция «имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью» является более научно взвешенной. То есть основанием приобретения супругами права общей совместной собственности является только одно обстоятельство: приобретение (приобретение, изготовление, сооружение) имущества во время брака, кроме случаев, установленных законом или договором.
5. Приобретение имущества за время брака создает презумпцию возникновения права общей совместной собственности. Это означает, что ни жена, ни муж не обязаны доказывать наличие права общей совместной собственности на имущество, приобретенное в браке. В соответствии со статьей 60 СК оно считается принадлежащим супругам. Хороший адвокат по семейным спорам в Одессе может доказать, что имущество было приобретено одинм из супругов до брака. Если этого сделать не удастся, имущество будет считаться приобретенным в браке. Также, можно доказать, что имущество было приобретено в браке, но за личные средства одного из супругов. В этом случае презумпция права общей совместной собственности на это имущество будет опровергнута. Если же заявление, например, жены о том, что вещь была куплена на ее средства, не будет должным образом подтверждена, презумпция права общей совместной собственности супругов останется непоколебимой. Закрепление в части второй статьи 60 СК презумпции права общей совместной собственности супругов является серьезным правовым предостережением для соответствующих должностных лиц, иногда накладывают арест в связи с возбуждением уголовного дела в отношении жены или мужа на все имущество супругов.
6. Не является препятствием для приобретения права общей совместной собственности обстоятельство, что один из супругов по уважительной причины не имел самостоятельного заработка (дохода). Работа дома, связанная с ведением домашнего хозяйства, воспитанием ребенка, уходом за нетрудоспособным членом семьи является очень ответственным и не менее важным, чем труд на производстве. В связи с этим высказывание типа «моя женщина нигде не работает» является таким, что не соответствует действительности. В соответствии со статьей 10 Хартии прав семьи, труд матери дома нужно признавать и уважать, потому что она имеет ценность для семьи и для общества. Есть уважительной причина, в связи с которой один из супругов не имеет самостоятельного заработка? — Ответ на этот вопрос даст суд. В части первой статьи 60 СК содержится перечень наиболее распространенных обстоятельств, которые могут привести отсутствие собственного заработка.
7. Если имущество приобретено во время брака, то регистрация прав на него (на транспортное средство, жилой дом или другую недвижимость) только на имя одного из супругов не опровергает презумпции принадлежности его к общей совместной собственности супругов. Иными словами, если в соответствующем документе владельцем или приобретателем указан, например, только муж, это еще не значит, что он является единоличным собственником имущества.

Правовой режим общей собственности

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлена презумпция долевой собственности: общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Когда возникает общая собственность?

1. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
2. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
3. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Долевая собственность.

1. Определение долей

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Улучшения: Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, по преимущественной покупке.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Совместная собственность.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Есть особенности для супругов:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Личная собственность супруга:

• Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
• Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования
• Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов
• Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
• Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228),

!!!!!!! Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Имущество супругов. Актуальные вопросы применения законодательства

13:03 | 10 Февраля 2020

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее – Управление) совместно с Нотариальной палатой Республики Мордовия информируют граждан, кредитные организации, застройщиков многоквартирных домов, лиц, оказывающих юридические услуги, и иных заинтересованных лиц о необходимости соблюдения требований действующего законодательства, при оформлении сделок с недвижимым имуществом лиц, состоящих в браке.

Понятие общей собственности 

В случае, когда имущество находится в собственности двух и более лиц,  возникает общая собственность (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Общая собственность может быть с определением долей – долевая, и без определения долей – совместная.

Отличительной особенностью общей совместной собственности является то, что она возникает только у супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства (статьи 256, 257 ГК РФ).

При этом важно иметь ввиду, что при совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае имущество в силу закона является общей собственностью супругов. То есть, если имущество оформлено только на одного из супругов, то он является «титульным» собственником (то есть видимым, обозначенным), а у второго супруга, возникает равное право на имущество находящееся в совместной собственности супругов.

 

 

Общие положения об имуществе супругов

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, далее — СК РФ). Под законным в данном случае понимается не собственно законный (правильный) режим, а режим, установленный законом, то есть изначальный, действующий по общему правилу, без каких-либо дополнительных предписаний закона.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства — являются общим имуществом супругов (статьи 34 СК РФ, 256 ГК РФ).

Исключение составляют случаи получения недвижимости одним из супругов в дар, в порядке наследования, приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)), покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).

Однако, законный режим имущества супругов, то есть признание всего имущества приобретенного в браке совместной собственностью, изменяется брачным договором (пункт 1 статьи 33 СК РФ, пункт 1 статьи 256 ГК РФ).

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме заключения брачного договора, супруги во время брака и после его расторжения, могут разделить общее имущество путем заключения соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, которое должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

 

Заключение супругами сделок с недвижимостью

Если при покупке супругами объекта недвижимости, в договоре купли-продажи указывается, что объект (например, квартира) поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно пункту 3 статьи 163 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Под ничтожностью в данном случае понимается недействительность сделки (пункт 1 статьи 166 ГК РФ)

Ничтожность сделки является основанием для приостановления государственной регистрации прав (пункт 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и в последствии, отказа в государственной регистрации.

Поэтому супруги, заключая договоры в простой письменной форме, в отсутствие брачного договора, могут приобрести недвижимость только в совместную собственность супругов.

 

Заключение договоров участия в долевом строительстве

Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» говорит о возникновении у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Существенные условия договора долевого участия в строительстве предусмотрены пунктом 4 статьи 4 вышеназванного закона и не предусматривают указания в договоре на возникновение определенного вещного права на объект.

Поэтому, при заключении договоров долевого участия в строительстве, супруги не определяют режим имущества, которое находится на этапе строительства, но предполагается, что после подписания акта приема-передачи недвижимость будет оформлена в совместную собственность супругов, если их законный режим имущества не изменен брачным договором.

В последующем, при обращении за регистрацией права на построенное недвижимое имущество, заявителями должно прикладываться свидетельство о браке.

Соответственно, договор участия в долевом строительстве (не содержащий указания на возникновение права общей долевой собственности на объект, что возможно только при наличии брачного договора) заключается в простой письменной форме.

Если супруги желают оформить принимаемый ими от застройщика объект недвижимости в общую долевую собственность, то им следует заключить соглашение об установлении режима общей долевой собственности, которое по существу будет являться брачным договором.

 

Использование на приобретение имущества целевых средств

В случае, если на приобретение недвижимости (погашение кредита (займа) на покупку недвижимости) направлялись как средства супругов, так и целевые средства (материнский капитал, государственные субсидии и прочее), а также были использованы личные денежные средства одного из супругов (например: подаренные ему денежные средства), то приобретение имущества возможно только в общую долевую собственность, в связи с чем такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения.

Кроме того, приобретение недвижимости родителями и детьми возможно только в общую долевую собственность, поэтому такие сделки также требуют обязательного нотариального удостоверения.

Указанное подтверждается судебной практикой (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2016 № 18-КГ15-224).

 

Оформление доли в совместную собственность

Казалось бы, имущество может быть либо только в долевой, либо только в совместной собственности. Однако, на практике нередко супругами (одним или обоими – не важно) приобретается именно доля в праве на недвижимое имущество.  В основном это касается жилых домов, разделенных на две семьи, каждая половина из которых оформлена, например, как 1/2 доля дома. После такой покупки другая доля в праве на объект остается у совершенно других граждан (соседей), а супруг (или супруги) купили только долю.

Такая доля в праве тоже будет находиться в общей совместной собственности супругов. До недавнего времени были трудности в практическом оформлении таких прав, но в 2018 году Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (утвержден приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943) был дополнен пунктом 90.1., согласно которому при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: после указания в «записи о вещном праве» размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». То есть, приобретенная доля, как указано выше, будет в совместной собственности супругов.

Чтобы информация об указанном нашла свое отражение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), то на стадии обращения на регистрацию прав, в заявлении следует указать о необходимости оформления доли в праве в совместную собственность и приложить копию свидетельства о браке.

Даже если в ЕГРН приобретенная доля в праве собственности не будет указана, как находящаяся в совместной собственности, то в дальнейшем третьи лица (регистраторы, нотариусы, адвокаты и т.д.), при отсутствии оснований для признания такого имущества раздельным (то есть в отсутствие брачного договора), будут считать каждую такую долю в праве общей долевой собственности как находящуюся в совместной собственности супругов.

Указанное необходимо иметь ввиду и в дальнейшем, при оформлении последующих сделок, разделе имущества супругов (в том числе при расторжении брака, в суде), при обращении взыскания на имущество при наличии долгов и т.д.

Чтобы, находясь в браке приобрести долю в праве собственности на недвижимость в раздельную собственность, необходимо обратиться к нотариусу за нотариальным удостоверением договора.

 

 

Отчуждение доли от целого

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности.

В сложившейся практике Управления, в случае, если недвижимость принадлежит одному собственнику и он производит отчуждение доли в праве на недвижимое имущество, то право регистрируется на основании сделки, совершенной в простой письменной форме.

При этом, если отчуждаемая доля в праве собственности на объект недвижимости принадлежит супругам, право собственности на который зарегистрировано только на одного из них (титульного собственника), то к их отношениям применяется режим совместной собственности.

Несмотря на то, что право на объект недвижимости зарегистрировано на одного из супругов (титульного собственника), подразумевается, что недвижимость находится в общей собственности супругов, в связи с этим, в случае отчуждения доли в праве на недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством, для защиты прав и законных интересов граждан (исключения возможности признания такой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности), данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно положениям статей 244, 256 ГК РФ.

 

 

Справочную информацию по данной публикации Вы можете получить в Нотариальной палате Республики Мордовия (8342) 47-09-00.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Торговые курсы
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Связаться с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Что означает «совместные арендаторы» или «совместные арендаторы» в случае смерти?

Объекты собственности, принадлежащие более чем двум людям, могут принадлежать «совместно арендаторам» или «совместно арендаторам». Вот что означают эти термины и юридические детали, которые вам необходимо знать.

Общие сведения о совместной собственности

Когда я встречаюсь с клиентами, чтобы обсудить имущество умершего родственника, я спрашиваю, знают ли они, принадлежало ли имущество, которым они совместно владели со своим мужем / женой, как «совместные арендаторы» или «совместные арендаторы».Мне часто говорят, что им принадлежит право собственности, поэтому они не являются «арендаторами» или что они оба зарегистрированы в титульных листах. Существует недопонимание того, какой тип собственности возможен между совладельцами собственности и что это означает, если один из совладельцев умирает.

Совместные арендаторы или совместные арендаторы?

Согласно закону о собственности, собственность, которой владеют два (или более) человека, может принадлежать одним из двух способов — как «совместные арендаторы» или «совместные арендаторы». В обоих случаях имена владельцев фигурируют в документах о праве собственности, но два разных способа совместного владения недвижимостью имеют существенно разные последствия в случае смерти одного из владельцев.

Что происходит, когда умирает совместный арендатор?

Если собственность находится в совместном владении, когда один из владельцев умирает, собственность автоматически переходит к выжившему владельцу, независимо от того, что сказано в завещании умершего владельца. Это известно как «право на выживание». Это наиболее распространенный способ владения недвижимостью мужем и женой или гражданскими партнерами. В случае смерти одного из владельцев пережившему просто необходимо предоставить свидетельство о смерти в Земельный кадастр, и документы о праве собственности будут изменены на единственное имя выжившего совладельца, который затем станет единственным владельцем.

Что происходит, когда один из общих арендаторов умирает?

Если собственность находится в собственности как общие арендаторы, это означает, что каждый собственник имеет свою отдельную долю собственности. При отсутствии документа, в котором указано, какая доля принадлежит какому владельцу, предполагается, что каждый владелец владеет равной долей. В случае, если муж и жена владеют своим имуществом в качестве общих арендаторов, считается, что они владеют по 50% каждый. При этом типе собственности нет права на выживание, поэтому собственность НЕ переходит автоматически к выжившему владельцу, а вместо этого переходит в соответствии с завещанием умершего владельца.

Зачем владеть недвижимостью в качестве общих арендаторов?

Некоторые из основных причин владения недвижимостью в качестве общих арендаторов:

• Деловые партнеры — где каждый деловой партнер хочет, чтобы его доля собственности перешла к его семье в соответствии с его Волей, в отличие от другого владельца, который может быть просто их деловым партнером.
• Для супружеской пары, у которой есть дети от предыдущих отношений , и они хотят, чтобы их доля собственности перешла к этим детям, а не к новому супругу (но разрешить новому супругу право жить в собственности до конца их жизни, известной как жизненный интерес).
• Как налоговое планирование — позволяет передать долю собственности, принадлежащей умершему лицу, в семейный траст вместо передачи совладельцу.
• Планирование оплаты дома престарелых — если доля умершего супруга в доме переходит к пережившему супругу, этот оставшийся в живых супруг затем владеет 100% дома, который, в свою очередь, может подлежать обложению сбором за дом престарелых. Принимая во внимание, что, если первый умерший супруг оставит свою долю другому члену семьи или доверительному управлению, выживший супруг получит только свою половину доли дома для оценки платы за дом престарелых, при этом первая половина не будет включена в оценку.
• Не состоящие в браке сожители , которые хотят защитить свою долю собственности в случае разделения или не хотят, чтобы их сожитель унаследовал их долю в доме в случае смерти.

Декларация доверия

Во многих из этих ситуаций настоятельно рекомендуется, чтобы у общих арендаторов была декларация о доверии. Это документ, в котором перечислены доли каждого владельца. Документ также может содержать другие положения, например, кто оплачивает расходы, что произойдет, если один из совладельцев захочет продать недвижимость и т. Д.Этот тип документа также используется для документирования того, что родители вносят вклад в покупку собственности, например, помогают своим детям внести залог, чтобы убедиться, что они вернут свои деньги.

За дополнительной информацией обращайтесь к Дагмаре Кульчиковской, в отдел обслуживания частных клиентов 01908 689341 или по электронной почте [email protected]

ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ
Если вы хотите получать автоматические уведомления о наших последних новостях, вы можете подписаться на наши информационные бюллетени или подписаться на нас в Linkedin, Twitter или Facebook.

Дагмара Кульчиковская | Партнер

Совместных арендаторов против общих арендаторов: за и против

Покупка недвижимости — один из самых важных шагов, которые многие из нас когда-либо предпринимают. Если вы совершаете покупку у кого-то еще, то ключевым решением будет то, как вы должны владеть этой собственностью — то есть совместные арендаторы или общие арендаторы. Правильный выбор будет зависеть от ряда различных факторов, в том числе от вашей собственной ситуации и ваших взаимоотношений с со-покупателем.Возможно, вы сможете изменить способ владения недвижимостью в дальнейшем, но желательно принять правильное решение сейчас, чтобы избежать дополнительных затрат и сложностей. Это означает оценку разницы между совместными арендаторами и общими арендаторами и понимание плюсов и минусов каждого из них.

Совместные арендаторы против общих арендаторов — почему это важно?

Возможно, более важный вопрос — «когда» это имеет значение. Есть ряд ключевых моментов в процессе владения недвижимостью с другим человеком, когда это будет иметь большое значение, как владеть недвижимостью.Например, когда вы продаете собственность, если один из совладельцев умирает или если вы и человек, с которым вы покупаете, состоите в отношениях, которые подошли к концу. Совместные арендаторы и общие арендаторы — это также важный вопрос, на который нужно ответить перед покупкой недвижимости, поскольку передаточный акт не может быть зарегистрирован в Земельном кадастре, пока не станет ясно, как собственность будет принадлежать совладельцам.

Совместные арендаторы против общих арендаторов — за и против

Совместные арендаторы

Ключевой характеристикой совместной аренды является то, что вы будете владеть недвижимостью наравне с тем, у кого вы ее покупаете.Это популярный выбор, когда недвижимость приобретается вместе с родственником или кем-то, с кем вы состоите в отношениях. Это может быть преимуществом, поскольку упрощает бенефициарное владение. Могут быть более низкие судебные издержки, поскольку они менее сложны и требуется меньше документов.

• Договора совместной аренды нет. Совместные арендаторы имеют простые отношения, поэтому нет необходимости в подробном описании документа. Это может уменьшить объем работы, связанной с транзакцией, но может стать недостатком, поскольку не допускает никаких вариаций неравного владения.Например, если вовлеченные стороны внесли неравный финансовый вклад. Даже если один человек покрыл 90% затрат, он все равно будет владеть только 50% собственности.

• Продажа недвижимости требует обеих сторон. Если вы хотите продать недвижимость, которую приобрели в качестве совместного арендатора, передача должна быть подписана обоими людьми. Если взаимное согласие на продажу не может быть достигнуто, может потребоваться постановление суда. После завершения продажи выручка от продажи будет разделена поровну, поскольку оба арендатора имеют равные доли в собственности.

• Право на наследство. Право на выживание уникально для ситуации, когда собственность находится в собственности совместных арендаторов, и является ключевым различием между совместными арендаторами и общими арендаторами. Выживание означает, что в случае смерти одного из владельцев собственность автоматически переходит к оставшемуся в живых. и становится полностью их собственностью.

Общие арендаторы

Когда вы покупаете недвижимость в качестве общих арендаторов, обе стороны могут иметь разную долю владения в собственности.Если вы покупаете недвижимость не с кем-то, с кем вы близки, или покупка совершается в инвестиционных целях, это может быть гораздо более разумным выбором.

• Доля владения может быть определена пропорционально взносам. Совместным арендаторам необязательно иметь одинаковые равные интересы в собственности. Вместо этого для каждого человека может быть определена отдельная выгодная доля в собственности. Обычно это будет основываться на том, что каждый совладелец вложил в собственность, например, с точки зрения финансовых взносов на депозит или выплат по ипотеке.Не существует строгих правил в отношении размера долей владения для общих арендаторов, и их можно определить таким образом, чтобы это устраивало вас и вашего совладельца.

• Меньшая доля владения не означает ограничения прав на собственность. Например, вы можете владеть только 20% собственности в качестве общего арендатора, но если вы живете в этой собственности, у вас все равно будет право доступа ко всей собственности.

• Совместные арендаторы должны составить договор доверительного управления.Этот документ не требуется по закону, но необходим совладельцам, которые хотят обеспечить прозрачность в вопросах владения недвижимостью. Также будет иметь решающее значение, если отношения между собственниками недвижимости разорвутся. Доверительный акт (также называемый Декларацией доверительного управления) устанавливает финансовые интересы и обязанности каждой стороны в отношении собственности.

• Вам потребуется продать обе стороны. Хотя арендаторам совместно принадлежит определенная бенефициарная доля собственности, в отличие от того, чтобы оба арендатора владели всей собственностью, любая продажа по-прежнему требует, чтобы оба человека подписали передаточный акт.Однако включение в договор доверительного управления оговорки о выходе может упростить принудительную продажу, если стороны не достигли договоренности. Когда недвижимость продается, выручка распределяется между совладельцами в соответствии с процентной долей, принадлежащей каждому из них.

• Общие арендаторы могут продать свою долю собственности кому угодно. Нет никаких правил, препятствующих определенным продажам.

• Имущество, находящееся в собственности общих арендаторов, не переходит автоматически к пережившему в случае смерти.Фактически, доля имущества, принадлежащего умершему совладельцу, перейдет в его собственность. Это то место, где в конечном итоге будет получена выручка от продажи, если собственность будет продана после этой смерти. В результате общие арендаторы, которые хотят передать долю собственности после своей смерти, должны оставить завещание, в котором указывается, кому должна перейти эта доля.

Это ключевые особенности совместных арендаторов и общих арендаторов — вопрос о том, за или против, может быть субъективным и часто зависит от индивидуальных обстоятельств.Важно получить юридическую консультацию, прежде чем отдавать предпочтение тому или иному варианту, чтобы вы знали, что делаете правильный выбор.

Свяжитесь с нами сегодня для получения лучшего совета

Совместное владение недвижимостью с партнером

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с руководством в формате PDF по совместному владению недвижимостью с вашим партнером

Право собственности на недвижимость
Что такое общие арендаторы и арендаторы?
Что делать, если я хочу перейти с совместной аренды на общую?
Почему важно разорвать совместную аренду?
Что, если мы владеем недвижимостью как общие арендаторы?
Как можно прекратить совместную аренду?
Подача заявки на введение ограничения на зарегистрированную собственность
Если вы и ваш партнер подаете заявку на ограничение вместе
Если вы подаете заявку на ограничение самостоятельно
Где я могу найти формы?
Незарегистрированная собственность
Определение доли каждого из вас в собственности — общие арендаторы
Определение доли каждого из вас в собственности — собственность принадлежит единственному имени моего партнера
Смена владельца недвижимость
Полезные контакты

В этом руководстве рассказывается о том, как вы можете владеть недвижимостью вместе со своим партнером.В нем также объясняется, что означает прекращение совместной аренды, и объясняется, как это сделать.

В этом руководстве термин партнер включает вашего мужа, жену, гражданского партнера и не состоящего в браке партнера или тех, кто живет вместе.

Право собственности на имущество

Имущество может принадлежать одному лицу или совместно более чем одному лицу. Если вы не уверены, владеете ли вы совместно или владеете недвижимостью, вам всегда следует проверить. То, как вы это сделаете, зависит от того, зарегистрирована недвижимость или нет.

Зарегистрированная собственность означает, что Земельный кадастр ведет реестр собственности, который включает такие данные, как кто владеет недвижимостью. Вы можете просмотреть реестр, запросив официальные копии. Чтобы проверить, владеете ли вы недвижимостью, вам следует обратиться в Земельный кадастр и попросить предоставить официальную копию собственности.

Незарегистрированная собственность означает, что детали собственности не хранятся в реестре Земельной книги, а хранятся в отдельных документах.Эти документы называются титулами. В титульных листах будет указано, кто владеет недвижимостью. Документы о праве собственности обычно хранятся у вашего ипотечного провайдера. Если у вас нет ипотеки, титулы должны быть у собственника или у юриста. Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрировано. Вы можете проверить в Земельном кадастре, зарегистрирован ли ваш семейный дом.

Существует разница между упоминанием в закладной собственности и упоминанием в официальных копиях или документах о праве собственности.Ипотека — это ссуда, предназначенная для оплаты недвижимости. Ваше имя в ипотеке означает, что вы несете ответственность за платежи, но это не подтверждает, что вы являетесь владельцем собственности.

Если вы не указаны в официальных копиях или документах о праве собственности как владелец собственности, и вы состоите в браке или являетесь гражданским партнером, см. Наши руководства: Брак: ваши права на дом и Руководство по финансовым договоренностям после распада брака

Если вы не указаны в официальных копиях или документах о праве собственности как владелец собственности, и вы не состоите в браке или гражданском партнерстве, см. Руководство по совместному проживанию и закон .

Если вы совместно владеете недвижимостью, вы будете владеть имуществом либо в качестве совместных арендаторов, либо в качестве общих арендаторов.

Что общего между арендаторами и арендаторами?

Совместные арендаторы означает, что оба собственника владеют всей собственностью и имеют равные права на нее. Если один владелец умирает, собственность переходит к оставшемуся владельцу. Вы не можете передавать собственность кому-либо другому по своему желанию.

Пример: Хасинта и Оливер владели своим домом как совместные арендаторы.Это означает, что они оба владели 100% дома. Оливер умер на прошлой неделе. Это означает, что собственность теперь перешла к Хасинте, и теперь она является единственным владельцем собственности.

Общие арендаторы означает, что оба собственника имеют определенные доли собственности. Владельцы должны решить, какими акциями они оба владеют при покупке недвижимости. Они могут решить владеть по 50% каждый, или они могут решить, что один человек должен иметь большую долю, чем другой. Обычные арендаторы обычно регистрируют свои доли в собственности в доверительном управлении.Доверительный акт — это юридический документ, в котором регистрируются акции совладельцев.

Для общих арендаторов, если один владелец умирает, то доля этого собственника в собственности не переходит автоматически к другому владельцу. Вы сами решаете, кому будет передана ваша доля в собственности. завещание — это официальный документ, в котором излагается, что вы хотите сделать со своей собственностью после смерти. Если вы умираете без завещания, существуют особые правила о том, кто получит (или унаследует) вашу собственность.Дополнительную информацию см. На веб-сайте правительства: www.gov.uk/inherits-someone-dies-without-will.

Пример: Джулия и Мо владели своим домом как общие арендаторы. Джулии принадлежало 60%, Мо — 40%. Юлия умерла на прошлой неделе. У Юлии есть завещание, согласно которому после ее смерти все ее имущество перейдет ее дочери Наташе. Это означает, что 60% доли собственности Юлии перешло к ее дочери Наташе.

Важно учитывать различия между совместными арендаторами и арендаторами при покупке недвижимости с другим лицом.Например, если вы заплатили больше за собственность, вы можете захотеть владеть большей долей собственности, чтобы отразить ту долю, которую вы заплатили за собственность.

Если вы не уверены, являетесь ли вы совместным или общим арендатором, вы можете спросить юриста, который помог вам купить дом. Если это невозможно, вы можете проверить официальные копии или документы о праве собственности на недвижимость.

Что делать, если я хочу перейти с совместной аренды на общую?

Есть возможность разорвать или расторгнуть совместную аренду. Прекращение совместной аренды означает, что вы переходите от совместных арендаторов к общим арендаторам. Это означает, что вы и другой владелец перейдете от совместного владения всей собственностью к владению определенными долями собственности.

Почему важно разорвать совместную аренду?

Если ваши отношения испортились, важно подумать о разрыве совместной аренды. Если вы не разорвете договор аренды, то в случае смерти все имущество перейдет к вашему партнеру.Если вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, вы можете решить, что произойдет с вашей долей собственности, в своем завещании.

Точно так же, если вы являетесь совместным арендатором и ваш партнер умирает раньше вас, вы автоматически получаете долю собственности вашего партнера. Если вы являетесь совместными квартиросъемщиками и ваш партнер умрет раньше вас, доля вашего партнера автоматически не перейдет к вам. Это означает, что при разрыве совместной аренды вы не получите автоматически долю собственности вашего партнера.

Вам также следует подумать о составлении или обновлении своего завещания. Обратитесь к юристу или в Консультацию для граждан для получения дополнительных рекомендаций по составлению завещания.

Что, если мы владеем недвижимостью как общие арендаторы?

Если вы владеете недвижимостью как общие арендаторы, вам не нужно разделять право аренды, поскольку вы уже владеете отдельными долями в собственности.

Как можно прекратить совместную аренду?

Совместное владение может быть прекращено несколькими способами.Самый простой способ разорвать совместную аренду — это письменное уведомление. Это когда один собственник письменно подтверждает, что желает разорвать совместную аренду.

Юрист или перевозчик может помочь вам подготовить письменное уведомление. Если вы не можете позволить себе услуги адвоката, позвоните по телефону , чтобы узнать, как подготовить уведомление.

Для разделения совместной аренды не требуется согласие другого собственника. Все, что вам нужно сделать, это убедиться, что уведомление отправлено другому владельцу.Процесс предоставления документа кому-либо известен как услуга или услуга . Вопрос обслуживания очень важен, и вы должны убедиться, что другой стороне было вручено уведомление, в противном случае выходное пособие может не вступить в силу.

Вы можете подать письменное уведомление двумя способами:

1) Оставить уведомление по последнему известному месту проживания или ведения бизнеса другим владельцем. Это должно быть в Соединенном Королевстве.

2) Отправка уведомления заказной доставкой в ​​последнее известное место проживания или ведения бизнеса другим владельцем.Это должно быть в Соединенном Королевстве, и письмо должно быть адресовано другому владельцу. Если это письмо не будет возвращено как недоставленное, то уведомление будет считаться врученным.

Если вы вручаете уведомление с помощью юриста, вы можете рассмотреть возможность использования технологического сервера для вручения уведомления другому владельцу. Сервер процесса — это профессионал, который обслуживает людей документами. Серверы процессов взимают плату, и вам следует обсудить это с ними при обращении к ним.

После прекращения совместной аренды важно рассмотреть следующие шаги, например, подать заявку на ограничение собственности.

Подача заявки на ввод ограничения на зарегистрированную собственность

Если совместная аренда была прекращена, важно сообщить об этом в Земельный кадастр, чтобы они могли наложить ограничение на собственность. Ограничение не позволит вашему партнеру продать недвижимость или заложить ее самостоятельно или без вашего согласия. Важно, чтобы вы подали заявку на ограничение, чтобы земельный кадастр, банки и все, кто хочет купить недвижимость, знали, что вы и ваш партнер владеете недвижимостью как общие арендаторы.

Если вы и ваш партнер подаете заявку на ограничение вместе

Если вы и другой собственник соглашаетесь разделить совместную аренду и вместе подаете заявку на ограничение, вам необходимо заполнить форму SEV и отправить ее в Земельный кадастр.

На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует проверить последние сборы в Земельном кадастре. Если комиссии нет, вы можете ввести 0 фунтов стерлингов.00 или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если вы подаете заявку на ограничение самостоятельно

Если вы подаете заявление о прекращении совместной аренды без другого владельца, вам необходимо заполнить форму SEV и предоставить доказательства того, что другой владелец согласен на выход, например, письменное уведомление, подписанное другим владельцем.

Если другой собственник не согласился на прекращение совместной аренды, вам необходимо будет заполнить SEV и предоставить доказательства того, что другому владельцу было вручено письменное уведомление о выходе.Доказательством может быть, например, документ, подписанный другим лицом, подтверждающий получение уведомления, или заявление от технологического сервера.

Если вы не можете предоставить доказательства, запрошенные в SEV, вы можете подать заявление на ограничение, используя форму RX1.

Форму SEV или форму RX1 необходимо отправить в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства за это приложение плата не взимается. Тем не менее, вам следует проверить последние сборы в Земельном кадастре. Если комиссии нет, вы можете ввести 0 фунтов стерлингов.00 или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Где я могу найти формы?

Вы можете загрузить формы в Интернете, перейдя по адресу: www.gov.uk/government/publications и введя название формы в поле поиска.

Незарегистрированная недвижимость

Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрированы, и закон о незарегистрированной земле может быть сложным. Если вы владеете незарегистрированной собственностью и хотите разделить совместную аренду, вам следует обратиться за консультацией к юристу-специалисту.

Определение доли каждого из вас в собственности — общих арендаторов

Если вы разорвали совместную аренду, то в конечном итоге вам и собственнику нужно будет решить, как разделить ваши доли в собственности. Например, вы оба можете владеть 50% акций или один — больше, чем другой. Вам следует связаться со специалистом-юристом, прежде чем согласовать, какие доли в собственности принадлежат вам обоим, и как разделить деньги от продажи дома. См. Полезные контакты , чтобы узнать, к кому обратиться, чтобы найти адвоката.

Решение, какие доли у каждого из вас в собственности — собственность принадлежит моему партнеру

Если ваш совместный дом записан на единственное имя вашего партнера, то может существовать траст. Доверительный фонд — это часть или все имущество, принадлежащее вам, но оно находится во владении вашего партнера для вашей выгоды. См. Руководство по совместному проживанию и закон для получения дополнительной информации.

Смена собственника недвижимости

Важно отметить, что разделение совместной аренды не является способом изменения того, кто на законных основаниях владеет недвижимостью.Если ваш брак, гражданское партнерство или отношения распались, и вы хотели бы продать собственность или передать собственность на имя одного владельца, см. Руководство по финансовым договоренностям после распада брака , Руководство по финансовым договоренностям после гражданского партнерства разбивка или Справочник по совместной жизни и закон .

Закон сложен и, возможно, изменился с момента выпуска этого руководства. Это руководство предназначено для предоставления общей информации только по законам Англии и Уэльса.Вам следует обратиться за актуальной независимой юридической консультацией.

Права женщин не несет ответственности за любое использование правовой информации, содержащейся в этом руководстве.

© Права женщин, январь 2016 г.

Чтобы получить бесплатную конфиденциальную юридическую консультацию, позвоните по нашему телефону

Полезные контакты

Поиск адвоката

Общество юристов — 0207320 5650 — www.lawociety.org.uk/find-a-solicitor/

Министерство юстиции — 020 3334 3555 — www.find-legal-advice.justice.gov.uk/

Разрешение — 01689 820272 — www.resolution.org.uk/

Составление завещания

Citizens Advice — 03444 111 444 — www.citizensadvice.org.uk

Контакты для экстренных случаев

Полиция (скорая помощь) — 999

Круглосуточная горячая линия по вопросам домашнего насилия — 0808 200 0247 — www.национально-бытовое насилиеhelpline.org.uk

Запрос недвижимости

Земельный кадастр — 0300 006 0411 — www.gov.uk/government/organisations/land-registry

Расскажите нам, что вы думаете о нашей юридической информации здесь

Что это такое и каковы преимущества?

Общая аренда — это один из трех типов совместной собственности, признанных судами Флориды. Совместная аренда — это термин, используемый для обозначения двух или более лиц, владеющих одним и тем же активом или имуществом.

Начнем с двух других типов совместной собственности:

1. Арендаторы в целом . Этот вид совместного владения доступен только супружеским парам. Однако, если супружеская пара подает на развод, право собственности будет изменено на общую арендную плату. Полное владение может быть прекращено смертью одного из супругов или по взаимному соглашению обеих сторон. Этот тип совместной собственности супругов обеспечивает защиту активов кредиторов отдельного супруга.
2. Совместная аренда с правом наследования . Этот тип одновременного владения гарантирует, что оставшийся в живых совладелец собственности унаследует собственность без необходимости прохождения завещания. Есть понимание, что оба совладельца владеют активом на 100%. Совместная аренда может быть прекращена по взаимному соглашению между объектами недвижимости или, при необходимости, по ходатайству собственника в соответствующий суд.

В чем разница между общей арендой и совместной арендой с правом наследования / арендаторами в целом?

При сдаче в аренду целиком и при совместной аренде с правом наследования общие интересы всех жильцов должны быть равны, и у каждого жильца должно быть равное право владения и пользования имуществом.При общей аренде каждому арендатору принадлежит процентная доля, которую можно передать или продать, при этом доли владения не обязательно равны.

Хотя закон Флориды предполагает равное разделение 50/50, процентная ставка может отличаться по взаимному соглашению всех арендаторов. Кроме того, совместно арендаторы могут передавать свои проценты через завещание или наследование по завещанию, что является одним из преимуществ аренды в долевой собственности.

Например, если вы владеете 40% -ной долей собственности в качестве общих арендаторов с деловым партнером, вы можете передать свою долю любому лицу в своем завещании (или даже до смерти).После вашей смерти имуществом будет управлять, и ваши бенефициары будут продолжать владеть 40% долей в имуществе в качестве общих арендаторов с вашим деловым партнером.

Еще одно преимущество совместной аренды с правом наследования (и аренды в целом) заключается в том, что, в отличие от других форм совместной собственности, она не требует завещания в случае смерти владельца.

Общая аренда как форма совместной собственности по умолчанию во Флориде

Во Флориде общие арендаторы являются формой одновременного владения по умолчанию.Если в документе прямо не указано, что два или более собственника являются совместными арендаторами «с правом наследования» или арендаторами в целом, несколько владельцев одного и того же участка собственности по умолчанию считаются общими арендаторами.

Кроме того, общие арендаторы образуются в результате прекращения одного из двух других типов совместной собственности во Флориде. Например, совместная аренда с правом наследования прекращается, если кредитор присоединяет собственность или когда один из владельцев передает свою долю, даже если проценты передаются от одного арендатора к другому.

Поскольку полная аренда — это форма совместной собственности, доступная только супружеским парам, она может быть прекращена после развода. Если люди, которые арендовали квартиру целиком, разводятся, они автоматически становятся совместными арендаторами. Фактически, каждый из супругов владеет 50% долей собственности, если в соглашении об урегулировании имущественных отношений четко не определена процентная доля каждой из сторон.

Если вы не уверены, может ли совместная аренда быть выгодной стратегией для вашего плана недвижимости во Флориде, проконсультируйтесь с представителем St.Поверенный по имущественному планированию Петербурга. Свяжитесь с Legacy Protection Lawyers, LLP, чтобы обсудить возможные плюсы и минусы совместного арендатора в вашем конкретном случае. Звоните по телефону 727-471-5868.

6 Most Common Estate Planning Mistakes to Avoid in Florida

К Legacy Protection, ТОО | опубликовано 6 октября 2020 .