Собственность общая долевая и общая совместная собственность в чем разница: Чем отличается долевая собственность от совместной?

Содержание

Чем отличается долевая собственность от совместной?

В Российском законодательстве существуют различные понятия права собственности. Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной собственности, а Гражданский кодекс — совместной и долевой. Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными. Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

Общая долевая собственность — распоряжение, пользование, владение

В случае с долевой собственностью распоряжение, пользование и владение недвижимостью возможно только с согласия всех ее владельцев, причем независимо от размера доли каждого из них.

Квартиры в новостройках с отделкой под ключ

В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т.

д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой собственности будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену. Это правило применяется к так называемым возмездным сделкам (купле — продаже), подарить свою долю собственник может и без согласия остальных (безвозмездная сделка).

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

В жизни бывают случаи, когда продажа квартиры одному совладельцу жизненно необходима, а другой принципиально не дает своего согласия. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть. Решать проблему придется в суде. Можно принудительно выкупить долю у одного из совладельцев, либо добиться выделения доли в натуре. Но здесь будут иметь значение размер выкупаемой доли, ее значимость для собственника, техническая возможность выдела в натуре.
Часто граждане путают понятия долей в общем имуществе со сложившимся порядком пользования таким имуществом.

Например, трем собственникам принадлежит трехкомнатная квартира, по 1/3 на человека. Каждый из них занимает по одной комнате, ошибочно полагая, что эти комнаты как раз и есть их доли в общей долевой собственности. На самом деле это не так. Каждый из трех собственников при желании может владеть и пользоваться любой из комнат на тех же правах, что и другие собственники. Хочется добавить, что при долевой собственности право на часть имущества практически всегда закреплено на бумаге, чего нельзя сказать о совместной собственности. Кроме того, с июня 2016 года продажа долей требует нотариального удостоверения. 

Совместная собственность — в чем разница?

При совместной собственности имущество может быть оформлено на одного из совладельцев, но, по закону, остальные собственники имеют такое же право на владение и распоряжение имуществом, как и титульный собственник. Семейным кодексом установлена совместная собственность для супругов на недвижимость, приобретенную совместно в браке.

Совет Адвоката

Светлана Коротина, адвокат НО НКА «Чайка и коллеги»

Часто приходится слышать, как супруги при разделе совместно нажитого имущества говорят друг другу: «Это мое, потому что оформлено на меня (квартиры, машины и др.)». На самом деле при совместной собственности, не зависимо от того, на кого зарегистрировано имущество, все оно считается принадлежащим всем собственникам в равной степени. При желании из совместной собственности можно произвести выдел доли и это приведет к возникновению долевой собственности. Также супруги могут создавать долевую собственность, например, купив квартиру в равных долях, или заключив брачный договор.

В судебной практике нередки проблемы раздела долевой и совместной собственности. Если при разделе имущества супругов присутствуют, как правило, два собственника и договориться сторонам легче, то в случае, когда собственников много, решить проблему не всегда возможно даже в судебном порядке. Юристы советуют, прежде чем приобретать долю в праве на квартиру, дом или другой объект недвижимости, все тщательно обдумать и проконсультироваться со специалистами.

Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»

Читать также: «Регистрация квартиры в новостройке в собственность»

Какая разница между долевой собственностью и совместной собственностью? Как происходит владение, использование и распоряжение долевой собственностью и совместной собственностью?

Долевая собственность или совместная собственность возникают тогда, когда у вещи несколько собственников. В случае долевой собственности, доли долевой собственности владельцев определены и размер принадлежащих им долей долевой собственности выражают долями (идеальной долей). Каждый сособственник может распоряжаться принадлежащей ему идеальной долей находящейся в долевой собственности вещи. Например, в случае если лицу принадлежит 1/3 идеальной доли недвижимости, то он может при желании эту часть долевой собственности отчуждать, передавать в наследство, закладывать или распоряжаться ею иным способом. При продаже доли долевой собственности третьему лицу другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Сособственники владеют и используют общую вещь согласно договорённости или по решению большинства. В отношении недвижимых вещей желательно внести в крепостную книгу пометку о соглашении о порядке пользования, поскольку тогда порядок пользования действует и в отношении лица, которое позднее приобретёт долю долевой собственности. Если соглашение не будет достигнуто, то его можно определить и решением большинства или при содействии суда. Соглашение по пользованию вещью ещё не делает сособственника единоличным собственником используемой реальной части вещи. Сособственник может всегда потребовать прекращения долевой собственности  и реального раздела вещи (раздробления), если это физически возможно.

Совместная собственность – ещё более личное отношение собственности, по сравнению с сособственностью, и она существует только в приведённых в законе случаях. Совместная собственность возникает, например, у супругов, видом имущественных отношений которых является общность имущества в отношении имущества, которое они приобретут на протяжении брака (за исключением полученного путём наследования или дарения), или в отношении обязательств, которые они берут на себя в интересах семьи. Совместная собственность возникает также при наследовании. Для совместной собственности не определён размер долей собственников в совместной вещи. Сделки с совместным имуществом совместные собственники могут производить только сообща.

Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

 

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

 

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

 

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

 

Если с собственностью одного все более-менее понятно –

индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

 

 

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

 

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Общая совместная собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

 

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

 

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру

в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

 

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

 

 

Общая долевая собственность на квартиру

 

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

 

  • идеальными или
  • реальными.

 

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»

). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

 

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

 

 

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве

).

 

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

 

  ♦  ♦

  ♦  ♦

 

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

 

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

 

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

 

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Совместная и общая долевая собственность

Автор Правовой центр На чтение 6 мин Просмотров 977 Опубликовано Обновлено

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
Что такое совместная собственность

Что такое долевая собственность

Различие между совместной и долевой собственностью

Заключение

[/stextbox]

Большинство людей на вопрос, что означает термин собственность, отвечают, это то, что принадлежит владельцу, то чем он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. И казалось бы согласно ст. 209 ГК такая трактовка верна.

Но на самом деле не все так просто.

Российское законодательство различает три формы собственности:

  1. Единоличную.
  2. Совместную.
  3. Долевую.

Относительно свободно распоряжаться объектом владелец может только в первом варианте.

Во втором и третьем — с рядом определенных ограничений, которые часто вызывают проблемы и спорные моменты между владельцами.

Чтобы избежать неприятностей и действовать с полным пониманием правовых последствий следует подробнее разобраться, что объединяет и отличает последние две разновидности, когда возникает каждая, какие права дает, а какие ограничивает.


Что такое совместная собственность

Совместная собственность — имуществом владеют и пользуются сообща двое и более лиц. Оно не поделено между ними. Участники имеют равные права, независимо от оформления.

Никто не вправе самостоятельно распоряжаться совместным имуществом.

Дарение, продажа, передача в залог возможна только при нотариально заверенном согласии остальных владельцев (ст. 253 ГК). В противном случае сделку можно оспорить в течение трех месяцев с момента совершения. Чтобы ее аннулировать придется доказать суду, что одариваемый или покупатель знали об отсутствии полномочий у дарителя или продавца.

Как возникает

Совместной собственностью ГК РФ признает только два правовых явления. Если имущество:

  1. Приобретено в браке (ст. 256), за исключением подаренного, унаследованного или полученного по безвозмездным сделкам.
  2. Принадлежит фермерскому хозяйству (ст. 257).

В обоих вариантах недвижимость признается совместной и устанавливается по факту приобретения. То есть, если супруги, находясь в браке, купят квартиру, у каждого автоматически появится совместное имущество.

Сособственники вправе самостоятельно определить доли, зафиксировав соглашение документально.

[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]

Понятие долевой собственности

 

Долевая собственность на квартиру

[/stextbox]


Что такое долевая собственность

Недвижимое имущество имеет несколько собственников и поделено на доли, которые могут иметь процентное или дробное выражение. Каждый владелец вправе распоряжаться объектом в пределах своей части.

Для заключения безвозмездных сделок (дарение, передача под залог, завещание) одобрения сособственников не требуется.

Продажа доли возможна только с соблюдением права преимущественной покупки (исключение— реализации с публичных торгов).

Порядок применения права регламентирован ст. 250 ГК.

Перед продажей своей части постороннему лицу продавец должен известить других владельцев имущества, направив письменное уведомление с указанием цены и условий сделки.

Если по истечении срока, установленного законом, остальные участники не совершат покупку, продавец вправе заключить договор купли-продажи с любым другим лицом.

Время на принятие решения составляет:

  • при движимом имуществе — 10 дней;
  • при недвижимом — 30 дней.

Срок сокращается, если сособственники письменно откажутся от сделанного предложения.

Владеть и пользоваться долей гражданин обязан с учетом мнения остальных правообладателей общего долевого объекта. Если мирным путем прийти к согласию не получается, порядок пользования придется устанавливать в суде.

Какие бывают доли

Выделяют две разновидности долей:

  1. Идеальную
  2. Реальную.

В первом случае долю невозможно физически выделить (нет соответствия метражу в квартире или доме).

Пример. В трехкомнатной квартире комнаты имеют жилую площадь по 20 кв.м. Понятно, что каждая составит 1/3. Но если жилье находится в общедолевой собственности у двух лиц, каждому владельцу будет принадлежать по ½ доли в квартире. В такой ситуации определить, кто в какой комнате должен проживать невозможно. ½ нельзя выделить физически, обозначить на плане квартиры и закрепить за конкретным владельцем.

По закону каждый из хозяев вправе бывать в любой из комнат без разрешения другого владельца, если иное не оговорено соглашением и не установлено судом.

Во втором случае доля имеет натуральное выражение, соответствует определенной площади, что закрепляется документально.

Если в вышеприведенном примере доля первого собственника составит 1/3 (площадь одной комнаты), а второго 2/3(площадь 2-х комнат), то такие доли будут реальными. Их можно физически выделить и оформить соответствующий документ на каждого правообладателя. В этом случае собственник вправе не впускать на территорию другого владельца жилья.

Идеальные доли применяются чаще. Неправильное понятие этого термина нередко служит причиной конфликтов и споров между участниками долевой недвижимости.

Когда возникает

В отличие от совместной собственности, долевая может появиться по многим причинам.

  1. Приобретение недвижимости несколькими лицами, не связанными между собой брачными узами. Если дом купят брат и сестра — жилье окажется в долевой собственности, если муж и жена — совместной.
  2. Дарение.
  3. Наследство. Если наследников несколько и в завещании не указана доля каждого, имущество делится равными частями.

Единоличный владелец, может стать сособственником. Например, решив продать или подарить часть имущества.

Согласно ст. 37 СК, личное имущество, приобретенное до брака, признается судом совместным, если в результате вложения общих или принадлежащих одному из супругов финансов стоимость объекта станет выше первоначальной.

Случай из практики

Супруга обратилась в суд с иском о выделе супружеской доли в доме и признании права собственности на ½ спорной недвижимости. Жилье было приобретено супругом до заключения брака и требовало капитального ремонта, который был сделан за счет общего семейного бюджета и личных сбережений женщины.

Суд назначил экспертную оценку дома до и после вложений. Экспертиза показала, стоимость жилья стала значительно выше. Основываясь на заключениях экспертов, суд удовлетворил требование истицы и признал ее право на ½ недвижимости.

Совместную недвижимость можно перевести в долевую:

  1. По требованию третьих лиц, когда кредитор, взыскивающий долг у одного из участников совместного имущества, обращается в суд с требованием выделить долю должника.
  2. По взаимному соглашению супругов или брачному договору, заверенному нотариально. Договоренность оформляется в любое время (до брака или после расторжения). Изначально доли супругов в совместном имуществе признаются равными (ст. 39 п. 1 СК). Однако семейная пара вправе сама определить, какое имущество, и как нужно разделить, а какое оставить совместным.
  3. В суде по требованию одного из супругов.
  4. Когда участники фермерского хозяйства вышли из состава (ст. 258 ГК) и оно прекращает существование.

Различие между совместной и долевой собственностью

Совместную и долевую собственность Гражданский кодекс объединяет в одну форму (общую) только по единственному признаку: и та и другая предполагает наличие нескольких собственников (ст. 244 ГК).

Во всем остальном эти две разновидности отличны друг от друга. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на таблицу.

КритерииСовместнаяДолевая
Наличие доли.Нет.Есть.
Кто может быть сособственником.Только супруги или члены фермерского хозяйства.Любые лица.
Сколько документов, на кого оформляется.Документ один. Оформляется на одного из супругов.Каждый собственник оформляет долю. Сколько владельцев, столько свидетельств о праве собственности.
Необходимость согласия при совершении безвозмездной сделки.Требуется.Не требуется.
Возможность продажи.Только при наличии письменного согласия всех участников.Только при соблюдении права преимущественной продажи.
Бремя содержания.Сособственники сообща оплачивают налоги, страховку, коммунальные услуги и прочие расходы, если другое не оговорено договором или соглашением.Расходы, связанные с содержанием и владением имуществом, делятся между собственниками согласно размеру доли.

Заключение

Как показывает практика, выделение доли в совместной собственности дает больше свободы и гарантий правообладателям. Каждый может самостоятельно распоряжаться своей частью и решать возникшие проблемы. Например, при разводе и разделе имущества не придется спорить и доказывать, кому какая доля причитается.

Если один из супругов любитель брать и не возвращать кредиты, выделение доли поможет сохранить ровно столько, сколько оговорено брачным договором или соглашением.

Но однозначно ответить на вопрос, какая форма собственности лучше или хуже нельзя. Многое зависит от конкретной ситуации. Правильно разобраться в обстоятельствах и найти лучший вариант под силу только грамотному юристу.

Отличие долевой и совместной собственности

У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация. Однако, одна часть из них оформлена в общую долевую собственность, другая – в общую совместную. В чем разница?

Существуют 3 вида собственности на недвижимость:

- единоличная (один собственник у объекта),

- общая долевая (у объекта несколько собственников с четко определенными долями),

- общая совместная (у объекта несколько собственников без выделения долей, по умолчанию подразумевается владение в равных долях).

С единоличной собственностью все предельно ясно. Давайте разберемся, в чем отличие между общей долевой и общей совместной собственностью?

При покупке нет существенной разницы, какой из этих видов собственности выбрать. Есть один нюанс: купить объект недвижимости в общую совместную собственность сегодня могут только официальные супруги. Почти все банки заставляют своих заемщиков-супругов оформлять приобретаемую недвижимость в общую совместную собственность. Для нескольких покупателей, являющихся формально посторонними людьми, возможно зарегистрировать только общую долевую собственность.

А вот при продаже объекта есть разница:

- сделка по продаже единоличной и общей совместной собственности возможна по договору купли-продажи в простой письменной форме,

- сделка по продаже общей долевой собственности обязательно подлежит удостоверению нотариусом, а это дополнительные финансовые затраты на оплату услуг нотариуса.

Поэтому, если Вы приобретаете недвижимость в общую собственность на себя и свою вторую половину (при наличии зарегистрированного брака) и планируете ее дальнейшую продажу без введения дополнительных собственников, то выбирайте совместную собственность. Но даже если у вас есть планы или обязательства завести в последующем дополнительных собственников, например, если вы хотите при оплате ипотеки на жилье использовать материнский капитал и после должны будете выделить доли своим детям, то все равно оформляйте изначально общую совместную собственность. Этим Вы сэкономите деньги на услуги нотариуса, так как приобретение в долевую собственность супругами возможно только через оформление у нотариуса.

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым владельцем размер доли — Валентина Кирлица | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым владельцем размер доли — Валентина Кирлица

1062 просмотра 15.03.2021

Госкомрегистр доводит до сведения заявителей информацию об особенностях учетно-регистрационной сферы

Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым из владельцев размер доли (за исключением долей в праве на общее имущество в многоквартирных домах и паевых инвестиционных фондах). Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Валентина Кирлица.

При общей совместной собственности все правообладатели объекта могут владеть и пользоваться им по обоюдному согласию на равных условиях — четких рамок по размеру долей нет. Обязанности в отношении такого имущества тоже общие: к примеру, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равной степени. Если при таком виде собственности один из владельцев захочет продать объект, ему надо будет получить нотариально заверенное согласие остальных правообладателей. В ином случае сделка может быть признана судом недействительной.

«При общей долевой собственности право на имущество разделено. Но не стоит думать, что один владелец может полностью распоряжаться спальней, а второй — кухней. Распоряжаться долевой собственностью, например, при вопросах перепланировки или прописки граждан в жилом помещении, можно по соглашению между всеми владельцами. При недостижении согласия порядок пользования определяется в судебном порядке. При продаже доли в праве есть свои нюансы: закон требует сначала предложить свою часть сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца либо откажутся ее покупать, продавец вправе продать имущество любому лицу», — рассказала Валентина Кирлица.

Росреестр

В Управление Росреестра по Ростовской области неоднократно поступали обращения граждан, содержащие вопросы о форме договора по приобретению супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность, а также о форме договора по отчуждению объекта недвижимого имущества, заключенного между супругами. В этой связи, обращаем внимание граждан на следующее.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Как следует из п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 3 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 38, 41 СК РФ соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, а также брачный договор заключаются в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют предусмотренный законом режим совместной собственности, устанавливая на приобретаемый объект режим общей долевой собственности. Таким образом, супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, так как в нем выражена воля супругов об изменении режима совместной собственности, в связи с этим, такие договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Во избежание риска признания сделки ничтожной, полагаем, что супруги вправе заключить брачный договор, которым они определяют режим собственности приобретаемого имущества, либо оформлять недвижимое имущество в совместную собственность

В чем разница между совместной арендой и совместной арендой?

Когда два или более человека владеют домом в качестве совместной или совместной аренды, каждый человек владеет своей долей во всем имуществе. Это означает, что определенные области дома не принадлежат одному человеку, а используются как единое целое. Хотя совместные арендаторы во многом похожи на общих арендаторов, особенно в том, что касается их права владения определенной собственностью, между ними есть некоторые важные различия.

В этой статье рассматриваются основные различия между совместными арендаторами и арендаторами. См. «Покупка дома с кем-либо» в разделе «Закон о недвижимости» FindLaw, чтобы узнать больше.

Общая аренда

Хотя ни один из собственников не может претендовать на определенную площадь собственности, у общих арендаторов могут быть неравные доли и разные права собственности. Например, арендатору A и арендатору B может принадлежать по 25% дома, а арендатору C - 50%. Общая аренда также может быть получена в разное время, поэтому физическое лицо может получить долю в собственности через несколько лет после того, как одно или несколько других лиц вступили в договор аренды в общей собственности.

Совместная аренда

Совместные арендаторы, с другой стороны, должны получить равные доли собственности на одном и том же акте в одно и то же время. Условия либо совместной аренды, либо совместной аренды изложены в акте, праве собственности или другом юридически обязательном документе о праве собственности. Право собственности по умолчанию для супружеских пар - это совместная аренда в некоторых штатах и ​​общая аренда в других (см. 10 основных причин, по которым не состоящие в браке партнеры владеют собственностью в качестве совместных арендаторов).

Прекращение совместной аренды vs.Общая аренда

Совместная аренда может быть разорвана, если один из совладельцев передает или продает свою долю другому лицу, тем самым изменяя договор владения на общую аренду для всех сторон.

Общая аренда может быть разорвана, если произойдет одно из следующих событий:

  • Один или несколько соарендаторов выкупают остальных
  • Недвижимость продана, выручка распределена между собственниками
  • Подается иск о разделе, который позволяет наследнику продать свою долю.На этом этапе бывшие общие арендаторы могут принять решение о вступлении в совместную аренду посредством письменного документа, если они того пожелают.

Этот тип права собственности на владение наиболее распространен между мужьями и женами и среди членов семьи в целом, поскольку он позволяет передать собственность оставшимся в живых без прохождения завещания (экономия времени и денег).

Право на наследство

Одно из основных различий между двумя типами долевой собственности заключается в том, что происходит с имуществом, когда один из владельцев умирает.

Когда собственность принадлежит совместно арендаторам, интересы умершего собственника переходят к оставшимся в живых владельцам. Например, если три совместных арендатора владеют домом и один из них умирает, два оставшихся арендатора получают по половину доли собственности каждый. Это называется правом на выживание.

Общие арендаторы не имеют права на наследство. Если в завещании или другом документе умершего владельца не указано, что его доля в собственности должна быть разделена между оставшимися в живых владельцами, интересы умершего лица принадлежат имуществу.

См. Руководство FindLaw по покупке жилья, чтобы узнать больше о различиях между совместной арендой и общей арендой.

Адвокат может помочь вам разобраться в вопросах совместной аренды и общей аренды

Решения, касающиеся недвижимости, имеют огромные финансовые результаты. Прежде чем решить, как разделить собственность на то, что, вероятно, является крупнейшим вложением в вашу жизнь, вам может быть полезен профессиональный совет. Подумайте о встрече с местным поверенным по недвижимости, прежде чем принимать такие важные решения.

общих арендаторов и совместные арендаторы: в чем разница?

Совместные арендаторы

Вы можете владеть собственностью вместе с другими арендаторами (TIC). Это означает, что каждый «собственник» имеет право на свою долю (процент) в собственности, но только на свою долю. Например, если вы покупаете каюту с деловым партнером и выставляете 70 процентов, а он 30 процентов, вы владеете 70 процентами собственности. Если с вами что-то случится, ваши 70 процентов перейдут к вашим наследникам, а не к партнеру или его наследникам.

Эта договоренность выгодна для не связанных между собой сторон, потому что вы сами решаете, кто унаследует вашу собственность. Возможно, ему придется пройти процедуру завещания, но если вы оставили четкие инструкции о своих желаниях, это не должно быть проблемой.

Дополнительным преимуществом является то, что вы можете продать свою долю в любое время, когда захотите, без согласия или одобрения вашего партнера (ов). Вы также имеете право закладывать, передавать или переуступать свою долю - и ваши партнеры тоже.

Совместные арендаторы

Совместные арендаторы (JT) или совместные арендаторы с правом наследования (JTWROS) - это формы собственности, наиболее часто используемые супружескими парами.В целом это означает, что обе стороны владеют 100% собственности, и нет разделения интересов, как в случае с TIC. Оговорка о «праве на наследство» означает, что собственность переходит непосредственно к другой стороне вне завещания. Это отличное преимущество для гарантии того, что имущество не будет передано завещанию. Однако, в отличие от TIC, один арендатор не может продать свою долю в собственности, потому что у него неразделенная 100% доля. Любая продажа должна иметь согласие обеих сторон. Совместная аренда не ограничивается супружескими парами, но если вы выберете эту форму, убедитесь, что вы знаете, что она означает.

Сделать официальным

Когда вы собираетесь купить недвижимость вместе со своим супругом, деловым партнером, родителями или друзьями, очень важно знать, как вы хотите называть ее. Если вы решите присвоить собственность как совместные арендаторы или совместные арендаторы с правом выживания, вам не нужно отдельное соглашение, содержащее это решение. Вы можете просто указать желаемую терминологию в документе, который вы получите от продавца.

Но если вы решите приобрести недвижимость в качестве общих арендаторов, вы должны получить это в письменной форме, потому что соглашения, связанные с сделками с недвижимостью, должны быть в письменной форме.К счастью, вы можете просто использовать наши арендаторы по общему соглашению. Не стесняйтесь настроить его для своей индивидуальной ситуации, а затем загрузите и распечатайте. Даже если вы не готовы окончательно принять решение о праве собственности, наша форма может служить отличным руководством, чтобы вы точно поняли, что входит в соглашение TIC.

Какой бы способ владения вы ни выбрали, знание плюсов и минусов каждого из них поможет вам выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.


Совместная аренда и общая аренда

Совместная аренда и общая аренда

При покупке объекта недвижимости в Миннесоте покупатели дома должны учитывать, как они хотят хранить право собственности на недвижимость. Это особенно важно, когда более чем одно лицо будет иметь долю владения частью собственности.Совместная аренда и общая позволяют более чем одному лицу иметь совместную собственность на недвижимость. Однако, если покупатели дома хотят приобрести дом как совместных арендаторов , они должны конкретно заявить об этом в письменной форме, чтобы оно было действительным в штате Миннесота.

Совместная аренда

При совместном владении , , когда совместный арендатор умирает, оставшийся совместный арендатор становится владельцем доли умершего арендатора в собственности.Говорят, что совместные арендаторы имеют «право на наследство», потому что они автоматически приобретают долю владения после смерти другого совместного арендатора. Кроме того, интересы каждого совместного арендатора в недвижимом имуществе неразделимы, и оба владельца, участвующие в совместной аренде, имеют право использовать все имущество. Совместная аренда обычно используется для владения недвижимостью между супругами. Однако совместная аренда обычно используется только тогда, когда ни один из супругов не имеет детей от предыдущих отношений. Если есть дети от предыдущих отношений, владельцы собственности могут предпочесть передачу собственности, как это обычно происходит в соответствии с законами Миннесоты о наследовании.

Общие арендаторы

Другой вариант, когда несколько собственников покупают недвижимость, - это если все владельцы должны быть квартиросъемщиками . При совместной аренде, когда общий арендатор уходит, акции, принадлежащие умершему владельцу, переходят к наследникам в соответствии с законами Миннесоты о наследовании. В отличие от совместной аренды, общие арендаторы не имеют права на наследство в отношении акций, принадлежащих умершему. Каждый из общих арендаторов владеет безраздельной долей в недвижимости и имеет равные права на использование собственности, даже если их процент владения неравен.Поскольку общие арендаторы могут иметь неравные доли владения, каждый имеет право передать свою долю и передать право собственности. Совместная аренда обычно используется, когда не члены семьи хотят совместного владения недвижимостью или с супругами, у которых есть дети от предыдущих отношений, тем самым гарантируя, что отдельные имущественные интересы могут быть переданы в соответствии с обычными правилами наследования.

В соответствии с законодательством Миннесоты, когда в документе не указывается, приобретается ли недвижимость в качестве общих арендаторов или совместно арендаторов, закон предполагает, что собственники являются общими арендаторами.То, как права собственности на собственность переходят, может быть важным по двум причинам: во-первых, чтобы избежать каких-либо проблем после смерти права собственности на часть собственности среди наследников, а во-вторых, чтобы избежать передачи наследства по наследству. Хорошее планирование недвижимости и тщательное рассмотрение того, как следует читать документ о покупке недвижимости, могут сэкономить много боли в будущем, когда один из владельцев хочет продать недвижимость или владелец умирает.

Совместных арендаторов против общих арендаторов

Собственность: Совместная аренда или общая аренда

Статья 18 января 2021 г.

Покупка недвижимости - это значительные инвестиции, и становится все более популярной (на нынешнем рынке Сиднея это часто необходимо!), Когда два человека покупают недвижимость вместе.

Когда имеется более одного покупателя, будь то супружеская пара, братья и сестры или друзья, очень важно убедиться, что у вас есть правильный тип договора собственности. Правильное определение типа собственности в начале процесса покупки поможет предотвратить любые проблемы в будущем, если один из владельцев захочет отказаться от своей доли или в случае смерти совладельца.

Какие есть формы собственности?

Совместная аренда и общая аренда - это две наиболее распространенные классификации владения недвижимостью.

Хотя обе договоренности предоставляют каждой стороне права собственности и долю в собственности, основное различие между этими двумя видами аренды заключается в том, что существуют разные правила, касающиеся смерти одного из арендаторов.

Совместная аренда относится к владению недвижимостью, при которой каждая сторона, имеющая право собственности на собственность, имеет индивидуальный интерес в этой собственности. Примером совместной аренды является владение домом супружеской пары. В этой ситуации совместная аренда сопровождается «правом наследования».Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, интересы умершего совместного арендатора автоматически переходят к оставшемуся совместному арендатору или арендаторам и не являются частью имущества умершего.

С другой стороны, общая аренда относится к владению определенным имуществом сторонами, которые автоматически не имеют права на наследство (например, друзья или братья и сестры). Они являются совладельцами собственности, однако их доли и доли в собственности не обязательно должны быть равными и полностью зависеть от согласованных долей сторон.В случае аренды по совместному соглашению, если одна из сторон умирает, их интерес в собственности составляет часть имущества умершего и не переходит автоматически к какому-либо совладельцу собственности.

У каждой формы собственности есть свои плюсы и минусы, и всегда рекомендуется поговорить со своим юристом перед покупкой недвижимости, чтобы определить, что лучше всего подходит в вашей ситуации.

Если вам нужна дополнительная информация о владении недвижимостью, или если вам нужна помощь в процессе передачи, коммерческой или розничной аренды, развития собственности и подразделений или пенсионного обеспечения, вам может помочь один из наших опытных членов команды по недвижимости.Позвоните в CDQ сегодня по тел. 02 8556 0130.

. Назад

Совместная аренда или совместная аренда: преимущества и недостатки

Вопрос

«Мой брак безвозвратный. У меня есть недвижимость во Франции, а также дом в Девоне, который сдан в аренду. Оба не имеют ипотечной задолженности.

Мой проживающий отдельно друг от друга муж прекратил совместное владение нашим английским домом. Он рассказал мне, что делает, и хотел, чтобы я согласился. Я отказался, потому что он предложил передать мне 100% права собственности в обмен на предложение передать ему мою долю во французском доме.

Боюсь, что теперь он может попытаться продать свою долю или получить ссуду. Это то, что он угрожал сделать, прежде чем вручить мне это уведомление. Я обеспокоен тем, что получить выходное пособие так легко, когда совладелец вообще не имеет права голоса или обращения за помощью. У меня есть двое детей, за которыми нужно присматривать, и я хотел бы знать, могу ли я что-нибудь сделать, чтобы остановить это действие? »

Ответ

Вы не можете многое сделать, чтобы предотвратить это событие, но прекращение совместной аренды не влияет на то, кто на законных основаниях владеет недвижимостью; он только меняет способ совместного владения.Когда вы были совместными арендаторами, вы двое владели недвижимостью. Если бы один из вас умер, право собственности на имущество автоматически перешло бы к оставшемуся в живых супругу. Когда совместная аренда прекращается, это может происходить по согласованию с другим совместным владельцем или без него, но это просто означает, что совместное владение недвижимостью все еще существует, но в качестве «общих арендаторов», а не совместных арендаторов.

Теперь, когда вы и ваш проживающий отдельно муж являетесь квартиросъемщиками, вам принадлежит чистая 50% -ная доля собственности.Эта ситуация отличается от совместной аренды, поскольку ваша доля дома не переходит автоматически к другому совладельцу после вашей смерти, и наоборот.

Парам, которые идут своим путем, обычно советуют изменить свой статус на общих арендаторов, чтобы их доля собственности не перешла автоматически к их бывшему супругу, если они умрут до завершения развода. Вероятно, поэтому ваш бывший муж предпринял это действие, но если он желает, чтобы его доля перешла к другому человеку после его смерти, ему нужно будет иметь обновленное завещание с указанием его бенефициара.

Вам также следует обновить свое завещание, чтобы ваша доля собственности не перешла к вашему бывшему мужу до тех пор, пока вы укажете своих бенефициаров.

Когда дело доходит до того, что ваш муж пытается продать собственность или получить ссуду, все совместные собственники, будь то совместные арендаторы или общие арендаторы, должны прийти к соглашению о продаже совместной собственности, и никакая сила не может быть применена, кроме это приказал суд. Судебный приказ - дорогостоящий процесс.

Наконец, не беспокойтесь о последствиях выплаты пособия по финансовому урегулированию.Если ваша совместная аренда разорвана и начато супружеское разбирательство, любое разделение совместной аренды не повлияет на результат. Достижение формального соглашения при сотрудничестве с вашим бывшим мужем и получение от адвоката подачи распоряжения о согласии с изложением вашего соглашения в соответствующий суд, чтобы оно было юридически обязательным, будет для вас большим подспорьем.

Что такое общая аренда?

Совместная аренда - это один из способов для двух или более лиц получить право собственности на собственность.Совместные арендаторы могут владеть или не владеть акциями одинакового размера, и право собственности может передаваться свободно.

Распространенное заблуждение состоит в том, что арендаторы - это люди, которые снимают жилье. Хотя это верно, в данном случае термин «арендаторы» не имеет отношения к арендуемой собственности. Узнайте больше об общих арендаторах и о том, что нужно учитывать, если вы владеете недвижимостью вместе с другими.

Определение и примеры общих арендаторов

Совместные арендаторы владеют определенной собственностью.Каждый владелец может владеть отдельной частью собственности, но все они имеют равные права на всю собственность. Любой из собственников может продать свою долю в любой момент.

Например, предположим, что Джо, Ким и Стив владеют недвижимостью как общие арендаторы. Джо владеет 25%, Ким владеет 25%, а Стив владеет 50%, но все они могут использовать всю собственность. Через пять лет после их первоначального соглашения Джо решает продать свою долю собственности Ким. Теперь Ким и Стив владеют равными 50% акций.

Вы не можете быть общим арендатором в одиночку, но нет ограничений на количество лиц, которые могут владеть вместе с вами правом собственности на недвижимость.

Как работает совместная аренда

Законы для общих арендаторов различаются в зависимости от штата, но некоторые общие правила включают:

  • Общие арендаторы могут быть связаны друг с другом или не связаны. Отношения между сторонами, если таковые имеются, не имеют значения.
  • Не все арендаторы должны жить в собственности, и ни один арендатор или арендаторы не могут исключать других.
  • Если один из арендаторов умрет, его интересы перейдут к его наследникам. Если Джо умрет, Стив все равно будет владеть 50%, а Ким все равно будет владеть 25%, но 25% Джо перейдут к тому, кого он указал в своем плане недвижимости, или к своим родственникам, в соответствии с законодательством штата.
  • Большинство кредиторов требуют, чтобы ипотечные документы включали подписи всех сторон, владеющих титулом на собственность TIC. Другими словами, вы все должны взять ссуду вместе. Если кредитор предоставил ссуду только одной стороне, только часть собственности одного лица будет выступать в качестве обеспечения ссуды.Кредиторы не смогут арестовать всю собственность в случае невыполнения обязательств.

Если три человека имеют право собственности в качестве общих арендаторов и один из них перестанет вносить вклад в выплату ипотечного кредита, оставшиеся двое все равно будут нести ответственность за ссуду во избежание дефолта.

Совместная аренда и общая аренда

Совместная аренда - еще один распространенный вариант долевой собственности. В отличие от общих арендаторов, совместная аренда обычно включает в себя право наследования, что означает, что интересы, принадлежащие каждому арендатору, переходят к другим после смерти.

Совместная аренда требует четырех единиц, известных как TTIP, что означает время, титул, интерес и владение. Каждый владелец должен одновременно получить право собственности на недвижимость и получить право собственности на одном и том же документе. Каждый из них также получает одинаковую пропорциональную и равную долю собственности с идентичными правами владения.

Право собственности обычно возвращается к общей аренде, если эти четыре единицы не соблюдаются. Если совместный арендатор продает или передает проценты, возникшие в результате совместной аренды, другой стороне, совместная аренда прерывается и создается общая аренда.


Совместные арендаторы не могут помешать другому арендатору разорвать совместную аренду.

Прекращение права аренды в общем

Чтобы расторгнуть договор аренды, собственность может быть продана, а выручка может быть распределена между арендаторами в соответствии с их долей владения.

Также можно подать действие по разделу. Это включает в себя обращение в суд и обращение к судье с просьбой о продаже имущества, чтобы вырученные средства можно было распределить между владельцами.Вы можете увидеть иск о разделе, поданный после смерти арендатора, когда наследник хочет продать собственность, а другие соарендаторы этого не делают. Один или несколько соарендаторов могут выкупить других, если они решат расторгнуть договор аренды совместно.

Плюсы и минусы общей аренды

Минусы
  • Задолженность по всем арендаторам

  • Нет права выживания

  • Один арендатор может принудительно продать

Объяснение плюсов

  • Может упростить покупку недвижимости : При участии нескольких владельцев вы получаете большую покупательную способность для собственности.Финансовые активы и кредит каждого человека могут помочь вам получить лучшую ссуду.
  • Возможность различных степеней собственности : Поскольку каждый арендатор не обязан владеть долей собственности одинакового размера, у каждого есть больше возможностей владеть долей, которая соответствует их потребностям.
  • Арендаторы могут менять : Никто не привязан к собственности пожизненно. При необходимости любой арендатор может решить продать свою долю. Это значительно упрощает передачу права собственности на TIC, чем соглашение о совместной аренде.

Объяснение минусов

  • Долг для всех арендаторов : Если один из арендаторов не выполняет свои обязательства по ипотеке, другие арендаторы несут ответственность за полную сумму.
  • Отсутствие прав на наследство : В отличие от совместной аренды, ни один собственник не имеет прав на собственность в случае смерти другого собственника. Если один из арендаторов умрет без завещания, это может привести к длительному процессу завещания в суде.
  • Один арендатор может принудить к продаже : Если соглашение между арендаторами разрывается - или новый арендатор вмешивается и вызывает разногласия, - он может принудить к продаже, которую другие арендаторы не хотят.

Другое использование для аренды в общем

Недвижимость все чаще продается на условиях общей аренды, а не на условиях ограниченного или полного товарищества. Застройщик может продать части нового проекта нескольким инвесторам, которые будут разделять безраздельный интерес к собственности. Обратитесь за советом к юрисконсульту, если вы подумываете о подобном предприятии, чтобы полностью понять свои права и обязанности.

Ключевые выводы

  • Совместная аренда - это способ владения правом собственности двумя или более лицами.
  • Если недвижимость финансируется, все арендаторы должны подписать ипотеку.
  • Общие арендаторы не имеют права на наследство. Если один из арендаторов умирает, их интересы переходят к их наследникам, а не к другому арендатору (-ам).
  • Общая аренда может быть расторгнута путем продажи собственности и распределения доходов или подачи иска о разделе.

Различия между совместными арендаторами с оставшимся наследником и общими арендаторами

Основное различие между совместной арендой и общей арендой заключается в следующем: если стороны владеют недвижимостью в совместной аренде, то, когда один владелец умирает, другой владелец получает собственность.При совместной аренде, когда один владелец умирает, другой владелец не забирает собственность; скорее, наследники умершего владельца наследуют долю умершего владельца.

Их различия будут рассмотрены более подробно ниже:

Совместная аренда с правом на выживание (JTWROS)

Совместная аренда имеет так называемое «право на выживание», когда в случае смерти одного владельца выживший собственник забирает все имущество сразу после смерти другого владельца. Для того, чтобы выживший владелец забрал собственность, не требуется никаких судебных действий.Все, что нужно сделать выжившему собственнику, - это подать свидетельство о смерти умершего владельца вместе с «Аффидевитом выжившего совместного арендатора» к секретарю графства, в котором находится собственность.

Поскольку собственность, находящаяся в совместной аренде, легко передать после смерти одного владельца, совместная аренда часто является очень привлекательным вариантом для людей, планирующих свою собственность. Многие поверенные по имущественному планированию, в том числе и я, посоветуют клиентам передать свою собственность в совместную аренду с лицом, которому они хотят унаследовать свою собственность.Тогда перевод после смерти может быть осуществлен легко и быстро. Например:

X передает собственность A & B в качестве совместных арендаторов с правом наследования.

Затем, после смерти A или B, оставшийся в живых автоматически заберет все имущество. Все, что нужно сделать пережившему (A или B), это подать письменное показание о пережившем совместном арендаторе в офисе клерка графства. В этом случае оставшийся в живых является рекордным владельцем собственности.

Если одна сторона владеет недвижимостью, это лицо может передать это имущество себе и другому лицу в качестве совместного арендатора.Например:

A передает собственность A & B в качестве совместных арендаторов с правом наследования.

Кроме того, если две стороны владеют собственностью в качестве общих арендаторов (когда они не имеют права наследования), стороны могут передать имущество себе в качестве совместных арендаторов.

Например:

A и B передают собственность A и B в качестве совместных арендаторов с правом или наследованием.

Предположим, что вы и другое лицо владеете собственностью в качестве общих арендаторов и хотите спланировать свое имущество таким образом, чтобы после вашей смерти другой собственник мог забрать имущество, не обращаясь в суд.Вы и другой владелец можете передать имущество себе как совместные арендаторы с правом наследования.

Другие особенности совместной аренды :

· Любое количество людей может владеть имуществом вместе как совместные арендаторы. Например, если пять человек владеют собственностью в качестве совместных арендаторов, то оставшиеся четыре человека вступают во владение собственностью после смерти любого из владельцев. Эти четыре человека затем будут совместно владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов; когда умирает другой владелец, оставшиеся трое забирают собственность, и так далее, пока не умрет последний владелец.

· Если лица совместно владеют собственностью в качестве совместного арендатора, одна сторона может передать свою долю другому лицу без согласия другого арендатора. Затем первоначальный совместный арендатор и новый владелец совместно владеют недвижимостью как общие арендаторы.

Например:

Если A и B владеют недвижимостью как совместные арендаторы

A может передать свою долю C.

Тогда B и C владеют недвижимостью вместе как арендаторы.

A не нуждается в согласии B, чтобы скрыть свою заинтересованность; А может поступать со своим интересом, как ему заблагорассудится.

· Для совместного владения собственностью в качестве совместного арендатора лица не обязательно должны быть родственниками.

Намерение создать совместную аренду должно быть явным

Верховный суд Оклахомы постановил , что для создания имущественного интереса в совместной аренде договор о передаче собственности совладельцам должен отражать четкое намерение установить право выживаемости. Нет никаких особых «волшебных слов», которые должны быть в деле. Но если в документе нет четкого намерения создать совместную аренду с правом наследования, тогда существует только общая аренда.

Как передать имущество, находящееся в совместной аренде, после смерти одного совместного арендатора


Если вы владели недвижимостью в совместной аренде, а другой совместный арендатор умер, все, что вам нужно сделать, это заполнить анкету. «Аффидевит выжившего совместного арендатора». Отнесите письменное показание в офис клерка округа, где находится земля. Передайте письменное показание под присягой вместе со свидетельством о смерти умершего клерку округа. Чтобы получить бесплатную копию аффидевита о выжившем совместном арендаторе вместе с инструкциями по его заполнению, нажмите здесь .

Общая аренда

Если стороны владеют собственностью в качестве общих арендаторов, то ни одна из сторон не имеет права наследования. Вместо этого наследники умершего владельца наследуют имущество, и эти наследники затем будут владеть имуществом вместе с первоначальным владельцем в качестве общих арендаторов. Кроме того, наследники должны будут обратиться в суд по наследственным делам, чтобы получить право собственности на собственность.

Чтобы узнать, как проходит процесс обращения в суд по наследственным делам, щелкните здесь .

Если у умершего собственника было завещание, суд по наследственным делам распределяет имущество между тем, кого владелец назвал в своем завещании. Если у умершего собственника не было завещания, суд передаст имущество любому родственнику владельца, имеющему право на наследование, в соответствии с Законом Оклахомы о наследовании в ином штате .

Например:

A&B владеет недвижимостью в качестве общих арендаторов.
Плашка A.
Наследниками А (по завещанию или по закону) являются C&D.
C&D должен будет обратиться в суд по наследственным делам. C&D фактически не сможет забрать собственность, пока судья не подпишет постановление о наследстве.
После того, как судья подпишет постановление о наследстве, B, C и D будут совместно владеть недвижимостью как общие арендаторы.

При совместной аренде, как и при совместной аренде, любое количество лиц может владеть имуществом вместе. Также любой собственник может передать свою долю собственности кому-либо еще без согласия других владельцев. Кроме того, стороны не должны быть связаны друг с другом, чтобы владеть собственностью в качестве общих арендаторов.

Третий вид совместной собственности - аренда в полном объеме

Аренда в полном объеме аналогична совместной аренде в том смысле, что стороны имеют право наследования. Когда одна сторона умирает, другая автоматически получает право собственности на все имущество. Оставшемуся в живых не нужно обращаться в суд по наследственным делам. Оставшемуся в живых нужно только подать свидетельство о смерти умершего владельца вместе с письменным свидетельством о выживании в канцелярию окружного секретаря.

Два различия между арендой целиком и совместной арендой:

  1. Только супружеская пара может владеть собственностью в качестве арендаторов на всем протяжении.

  2. Если супруги владеют недвижимостью в качестве арендаторов в полном объеме, один из супругов не может передавать свои интересы кому-либо еще, если другой супруг также не подписывает акт о передаче собственности.

Планируйте недвижимость: рассмотрите возможность совместной аренды

Если вы планируете свое имущество, определенно стоит подумать о передаче вашей собственности в совместную аренду с лицом, которое вы хотели бы унаследовать имущество. Суд по наследственным делам может быть трудоемким и дорогостоящим, а совместная аренда (или аренда в полном объеме) может помочь вам избежать завещания.Адвокатское бюро Persaud готово помочь вам организовать вашу собственность так, чтобы о ваших наследниках позаботились. Если вы хотите поговорить с нами, свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *