Общее имущество многоквартирного дома. «Изъять нельзя выделить»
Для владеющих или желающих владеть частью общего имущества в многоквартирном доме в течение многих и многих лет в какой-то момент зачастую встает вопрос об оформлении соответствующей части имущества в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10) и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Поскольку данное имущество находится в общей совместной собственности в том числе и у собственников квартиры, которые претендуют на его оформление, они не могут не знать о том, что основания для возникновения у них права собственности отсутствуют.
Факт того, что этим имуществом они пользовались единолично, еще не свидетельствует о том, что собственники других квартир от этого имущества отказались, поскольку собственники квартиры, претендующие на оформление соответствующего имущества, являются такими же сособственниками этого имущества, как и остальные собственники квартир в данном доме, поэтому они имеют право на данное помещение наравне с другими собственниками.
Также согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору – из того же п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10.
На основании же договора о приобретении квартиры в собственности к собственникам квартиры переходит также право общей долевой собственности на все места общего пользования в многоквартирном доме, в том числе и на спорное помещение. Таким образом, владение спорным помещением является не владением имуществом как своим собственным, а владением своей долей в праве общей долевой собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Кроме того, согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Выдел спорного имущества из общего имущества жильцов многоквартирного дома приведет к уменьшению размера общего имущества.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вопрос о реконструкции многоквартирного дома, согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, исходя из положений ст. 246 ГК РФ и ст. 36, 37 и 44 ЖК РФ, регистрация права собственности на часть общего имущества в многоквартирном доме законодательством запрещена, но возможно оформление безвозмездного права пользования данным имуществом при условии соблюдения порядка проведения общего собрания жильцов и получения 100% их голосов.
Формулировка вопроса, который в таком случае необходимо поставить перед общим собранием жильцов, может звучать следующим образом:
«Предоставить в безвозмездное пользование собственнику квартиры № ___ в доме № ___ по ул. ____________ в г. ______ на срок 49 (сорок девять) лет часть холла (этаж №___, подъезд № ___) площадью _____ кв. м, расположенную возле квартиры № ____ и непосредственно примыкающую к принадлежащей ей квартире, с возведением перегородки на указанной части холла».
Указанный порядок подтвердил Верховный суд РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.
01.2022 N 5-КГ21-153-К2.
Статья 36 [ЖК РФ] — последняя редакция
1. Особой разновидностью общей долевой собственности является собственность на общее имущество многоквартирного дома, распоряжение которой по существу нереализуемо. Доля в общем имуществе многоквартирного дома не приобретает самостоятельного юридического значения. В литературе появилось утверждение, что речь идет об общей неделимой собственности, с чем вполне можно согласиться .
———————————
Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. N 6. С. 16.
Ограниченный характер правомочий субъекта общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме заключается прежде всего в невозможности выделить свою долю в натуре. При совершении сделок с жилыми помещениями, в результате которых возникает право собственности на них, одновременно возникает право общей долевой собственности на объекты общего пользования..jpg)
Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) .
———————————
Гордеев Д.П. О включении отопительных приборов в состав общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2010. N 3. С. 31.
В письме Минстроя России от 23 июля 2015 г. N 22876-АЧ/04 «О случаях отчуждения из состава общего имущества в многоквартирном доме его элементов» было отмечено следующее:
«Минстрой России обращает внимание на то, что изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, являющегося сложным инженерным сооружением, отдельных составных частей, способно привести к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД, обеспечивающему соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, надлежащую эксплуатацию важнейших конструктивных и технических элементов здания, необходимых для соблюдения постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в таком доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
К объектам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме закон относит общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри квартиры».
Субъектами права общей долевой собственности на это имущество являются все собственники помещений в многоквартирном доме. Следует отметить, что ЖК говорит о собственниках помещений, а не только о собственниках жилых помещений. Из этого следует, что собственники нежилых помещений также являются участниками общей долевой собственности на общее имущество.
Спорным является вопрос о том, кто же является собственником всего многоквартирного здания, в котором проживают собственники отдельных помещений, в целом. Очевидно, следует прийти к выводу о том, что после того, как в здании или сооружении зарегистрировано право собственности двух и более лиц на помещения в этом здании или сооружении, единого собственника на все здание или сооружение больше нет.
Речь может идти только о праве собственности на отдельные объекты (помещения) и об общей долевой собственности на имущество общего пользования.
Что касается управляющих организаций, то они собственниками не являются. В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г., было отмечено, что в своей деятельности по управлению многоквартирным домом управляющая организация, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, тем не менее ограничена законом в пределах реализации прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома.
В ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, какое именно имущество охватывается понятием «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)».
Следует обратить внимание на то, что Федеральным законом от 29 декабря 2017 г.
N 462-ФЗ перечень общего имущества в многоквартирном доме был расширен за счет оборудования, предназначенного для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме. А Постановлением Правительства РФ от 9 июля 2016 г. N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» были утверждены Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме. Важно отметить, что судебная практика исходит из того, что, поскольку российским законодательством инвалидам гарантируются условия для беспрепятственного их доступа к общему имуществу в МКД, установка в МКД пандуса для инвалида не требует принятия соответствующего решения общим собранием собственников МКД (Апелляционное определение Мособлсуда от 7 сентября 2016 г. N 33-24569/2016).
Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, — это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки.
Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (подп. «е», «ж» п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 16 указанного Закона формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В г. Москве функции по формированию земельных участков возложены на Департамент городского имущества.
В п. 5 ст. 16 указанного Закона сказано, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи владение и пользование общим имуществом МКД его собственниками осуществляется в определенных пределах, установленных законодательством. Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 16 февраля 2017 г. (ред. от 26 апреля 2017 г.), «предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников».
Термин «пользование» предполагает как безвозмездное пользование (заключение договора безвозмездного пользования), так и возмездное пользование (заключение договора аренды).
Теоретически возможны оба варианта, однако с практической точки зрения единственно возможным вариантом пользования общим имуществом в многоквартирном доме представляется договор аренды. Максимальный срок договора аренды действующим законодательством не предусмотрен, однако вряд ли целесообразно заключать договор аренды на срок более 50 лет, поскольку в противном случае нельзя исключать отказ в государственной регистрации договора аренды по тому основанию, что такая длительная аренда по существу прикрывает передачу помещений в собственность.
Что касается правомочия распоряжения, то оно по существу нереализуемо, прежде всего из-за невозможности выделить в натуре отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме.
3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (см. п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
4. Несомненно, ограничена в данном случае и возможность осуществления такого правомочия собственника, как правомочие пользования. Возможность передачи помещений, входящих в объекты общего имущества многоквартирного дома (в том числе чердачные помещения), в пользование предусмотрена ч. 4 комментируемой статьи, в которой говорится, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также ч.
2 ст. 44 ЖК (см. комментарий к ней), согласно которой к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Для заключения подобного договора необходимо проведение внеочередного (ч. 2 ст. 45 ЖК) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого оформляется протоколом общего собрания в порядке, установленном общим собранием собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК). После этого должен заключаться договор аренды, в котором в качестве арендодателя выступают все собственники жилых помещений в данном многоквартирном доме, а в качестве арендатора лицо, которому предоставляется помещение во владение и пользование за плату.
Договор аренды подлежит государственной регистрации в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы. Согласно п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Нельзя не обратить внимание на то, что положения ч. 4 комментируемой статьи сформулированы двусмысленно. В ней, в частности, сказано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
При буквальном толковании этой нормы можно прийти к выводу о том, что помещения могут передаваться в пользование только иным лицам, то есть не собственникам жилых помещений (хотя в п.
2 ст. 44 ЖК говорится о передаче помещений в пользование без указания, о каких лицах идет речь). Кроме того, фраза «Если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» дает возможность для самого широкого толкования. При этом очевидно, что передача в пользование части общего имущества на длительный срок в той или иной степени нарушает права и законные интересы других собственников.
Наконец, переданное в пользование помещение будет сохранять статус нежилого помещения, даже если фактически будет использоваться для проживания. Перевести его в жилое в силу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ, установившей, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц, практически невозможно.
Комментируемый Жилищный кодекс РФ в ст. ст. 45 — 48 предусматривает, что решения по вопросам, выносимым на собрание, затрагивающее общее домовое имущество, принадлежащее всем собственникам жилых помещений на долевых началах, в том числе государству и органам местного самоуправления, обязательны для всех собственников помещений.
Таким образом, налицо противоречие со ст. 246 ГК, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом. Таким образом, даже если решение выносится большинством собственников жилых помещений, это противоречит указанным положениям ГК. Практическая целесообразность указанных положений ЖК вполне понятна: в противном случае решать проблемы, связанные с использованием общего домового имущества, было бы просто невозможно. При этом специфика общей долевой собственности на общее имущество заключается в том, что доля, как уже отмечено, не может быть отчуждена отдельно от помещения.
5. Согласно ч. 5 комментируемой статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок вокруг него может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами, или, другими словами, правом сервитута. Право ограниченного пользования на основании комментируемой части могут иметь лица, например, владеющие недвижимым имуществом, находящимся на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому.
В этом случае в их пользу может быть установлено обременение, в соответствии с которым эти лица вправе пользоваться частью земельного участка для обслуживания принадлежащего им имущества, а также правом прохода и проезда по земельному участку. Если имущество других лиц возникло на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, до введения в действие ЖК РФ, то запрет на установление обременения с целью пользования этим имуществом не допускается. Новые обременения могут быть установлены по соглашению между собственниками помещений в многоквартирном доме и другими лицами, требующими установления обременения. При установлении новых обременений (после введения в действие ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме уже имеют право возражать против обременения, запрещать его установление. Споры об установлении обременений и об их условиях подлежат разрешению в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон.
6. Как следует из ч. 6 комментируемой статьи, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома, собственники помещений в этом доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался дом, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
При этом доли в праве собственности на земельный участок участников долевой собственности остаются теми же, которые были на общее имущество в многоквартирном доме. Сохраняются и ограничения на осуществление правомочий пользования и распоряжения.
С.П. Гришаев
«ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
2018 год
Страхование многоквартирных домов для владельцев недвижимости
Защитите свою собственность, жителей и сотрудников с помощью страхования многоквартирных домов
Владельцы квартир должны быть готовы к потенциальным финансовым последствиям широкого спектра рисков, от травм наемных работников до материального ущерба, поэтому очень важно найти лучшую страховку многоквартирного дома (также известную как страхование владельцев многоквартирного дома).
В biBERK мы предлагаем индивидуальное страхование многоквартирных домов со скидкой до 20%.
Если вам нужна компенсация работникам, полис для владельцев бизнеса или BOP (иногда называемый страхованием имущества и ответственности) или комплексное страхование, просто заполните простую форму онлайн или обратитесь к нашим лицензированным экспертам по страхованию, чтобы быстро и бесплатно получить расчет стоимости. Кроме того, с помощью biBERK вы можете приобрести страховой полис собственников многоквартирного дома, управлять им и сообщать о претензиях онлайн для максимального удобства. Мы все делаем вещи простыми.
Зачем владельцам жилых домов страхование квартир?
Страхование многоквартирного дома чрезвычайно важно для всех, кто владеет домом с жильцами. Это может включать в себя все, от арендных домов на одну семью до многоквартирных жилых домов. Просто существует слишком много опасностей, которые могут повлиять на ваши здания, а также на ваших арендаторов и их имущество.
Полис для владельцев бизнеса или BOP (также называемый страхованием имущества и ответственности) защитит вас от многих распространенных обязательств, связанных с арендованной недвижимостью, в том числе связанных с травмами арендаторов из-за таких вещей, как поскальзывания и падения.
Наше страхование бизнеса распространяется на многие типы владельцев жилых зданий, в том числе:
Сколько стоит страхование многоквартирного дома? Получите предложение по страхованию здания.
Во сколько вам, как владельцу здания, будет стоить страхование квартиры? Лучший способ узнать это — получить удобные расценки на страхование зданий в Интернете. Всего через несколько минут вы увидите, что, когда вы доверяете biBERK страхование своего жилого комплекса, душевное спокойствие на самом деле очень доступно.
Какие существуют виды страхования многоквартирных домов для собственников?
В biBERK мы предлагаем три различных вида страхования квартир для арендодателей и владельцев зданий, таких как вы.
В зависимости от местонахождения вашего бизнеса и других факторов, некоторые виды страхования квартиры могут быть для вас предпочтительнее других.
Компенсационное страхование работников
Эта страховка помогает защитить ваш бизнес, если сотрудник получает травму, заболевает или умирает в результате несчастного случая на работе. Он может покрывать медицинские расходы, судебные издержки и потерю заработной платы из-за травмы.
Компенсация рабочим шеврон_право
Зонтичная страховка
Каждый приобретаемый вами страховой полис собственника многоквартирного дома имеет максимальную сумму, которую он покроет в случае происшествия. Зонтичное страхование добавляет еще один уровень защиты: оно может покрывать расходы, которые превышают лимит другого полиса ответственности biBERK, с учетом его собственного лимита.
Без него вы можете нести ответственность за все, что превышает лимит полиса страхования многоквартирных домов. Иски о деловой ответственности могут легко превысить фактическую стоимость многих малых предприятий, поэтому мы настоятельно рекомендуем зонтичную политику для защиты вашей компании.
Зонтик шеврон_право
Полис для владельцев бизнеса
Полис для владельцев бизнеса (BOP), также называемый страхованием имущества и ответственности, сочетает страхование общей ответственности с покрытием имущества вашей компании. Вы получите защиту принадлежащего вам здания, арендованного помещения и любого имущества, необходимого для ведения вашего бизнеса, а также получите страховое покрытие на случай перерыва в работе. Это может заменить потерянный доход, а также покрыть другие расходы, связанные с возобновлением работы вашего бизнеса после материального ущерба, например, использование временного местоположения.
Политика владельцев бизнеса шеврон_право
Почему biBERK для страхования зданий?
Мы являемся экспертами в области страхования малого бизнеса.
Экономьте время
Получите расчет стоимости полностью онлайн или сразу же обратитесь к одному из наших страховых экспертов, чтобы получить помощь, купить полис или ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.
Экономьте деньги
Мы страхуем ваш малый бизнес напрямую, без посредников или страховых брокеров, поэтому мы передаем вам эту экономию — до 20% меньше, чем полисы других страховых компаний.
Опытный
Мы являемся частью страховой группы Berkshire Hathaway Уоррена Баффета с миллионами довольных клиентов, более чем 75-летним опытом работы в сфере страхования и выплатами по претензиям на сумму 38 миллиардов долларов в 2020 году.
Получить предложение сегодня
Нужна страховка для многоквартирного дома? Узнайте, почему biBERK проще и удобнее, когда вы получите бесплатное предложение по страхованию владельцев многоквартирных домов онлайн.
Получить предложение шеврон_право
Основные риски, с которыми сталкиваются владельцы многоквартирных домов
Многих привлекает идея владения многоквартирным домом для получения дохода за счет арендной платы.
Конечно, это выполнимый план, но он не лишен недостатков. Несмотря на все преимущества владения квартирой, оно сопряжено со многими рисками, которые могут сделать его менее чем привлекательным способом заработка. Если вы хотите инвестировать в многоквартирный комплекс — строя или покупая его, — важно знать об этих рисках.
Положительным моментом является то, что многие риски, присущие квартирной собственности, покрываются страхованием жилья. Этот вид страхования обеспечивает защиту от потенциальных обязательств и необходим владельцам многоквартирных домов и другой жилой недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду.
Зачем владельцам квартир вообще нужна страховка? Какие риски связаны с приемом арендаторов?
Существует несколько рисков, с которыми потенциально могут столкнуться владельцы сдаваемой в аренду недвижимости. Многие из них могут привести к дорогостоящим судебным процессам, что, в свою очередь, может привести к значительным судебным издержкам и дорогостоящим урегулированию споров.
Вот некоторые из возможных рисков, с которыми могут столкнуться владельцы квартир, и все они оправдывают необходимость страхования и покрытия ответственности:
Телесные повреждения
Арендодатели могут нести ответственность за телесные повреждения имущества, если истец может доказать, что небрежность каким-либо образом способствовала происшествию. В этом случае владелец жилого комплекса может нести ответственность за оплату больничных счетов и судебных издержек пострадавшей стороны и, возможно, даже должен выплатить финансовое урегулирование.
Опасные условия
Если кто-то получит травму на участке, арендодателям может быть предъявлен иск об ответственности, даже если они не будут признаны небрежными. В некоторых случаях достаточно наличия угрозы безопасности в помещении, о которой арендодатель должен был знать и устранять. Опять же, это может быть основанием для судебного иска против владельца собственности.
Стихийные бедствия
Стихийные бедствия представляют собой распространенный риск для владельцев арендуемой недвижимости.
К сожалению, многие страховые полисы не включают покрытие этих инцидентов. Если недвижимость находится в районе с высоким риском наводнений или землетрясений, владельцу рекомендуется получить страховку, покрывающую эти риски. В противном случае им, возможно, придется оплатить расходы на ремонт из своего кармана.
Иски об ответственности
В дополнение к страхованию общей ответственности арендодатели также нуждаются в страховании от конкретных рисков, связанных с ответственностью. Хотя ваша текущая страховка может покрывать убытки и судебные издержки, связанные с инцидентом, вам может потребоваться дополнительное покрытие против исков о клевете, клевете и дискриминации. Также рекомендуется получить покрытие в связи с претензиями о нарушении конфиденциальности в Интернете, что в настоящее время становится все более распространенной проблемой.
Ответственность за транспортные средства
Многие владельцы многоквартирных домов владеют и эксплуатируют автомобили или микроавтобусы в рамках своего арендного бизнеса.
Независимо от того, водят ли они их сами или позволяют своим сотрудникам использовать их для официальных функций, они могут быть привлечены к ответственности, если транспортное средство попало в аварию в рабочее время. Страхование ответственности транспортных средств покрывает иски об ущербе или травмах, связанные с такими инцидентами.
Инциденты, связанные с животными
Во многих сдаваемых в аренду объектах размещение с домашними животными запрещено из-за повышенного риска ответственности арендодателей. Если вы решите разрешить своим арендаторам иметь домашних животных, убедитесь, что у вас есть соответствующее страховое покрытие, чтобы защитить вас от потенциальных обязательств.
Проблемы с безопасностью
Проблемы с безопасностью — это еще одна вещь, от которой владельцы жилых комплексов должны защищаться. Хотя арендодатели не несут ответственности за обеспечение безопасности своих арендаторов от краж, краж со взломом или нападений, они должны следить за тем, чтобы условия в собственности не способствовали этим инцидентам.
В частности, арендодатели должны поддерживать в порядке общие помещения, такие как холлы, лестницы и лифты, и снижать вероятность их использования преступными элементами.
Вывод
Стать владельцем многоквартирного дома кажется довольно простым делом. В конце концов, работа в значительной степени влечет за собой содержание собственности и сбор арендной платы за нее. Но, как видите, существует множество рисков, связанных с сдачей помещений в аренду арендаторам.
Вот почему так важно получить правильную страховку, предпочтительно полис, разработанный специально для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости. Страхование жилья — один из лучших способов защитить свои инвестиции и личные финансовые активы в случае судебного иска или требования об ответственности. Мы надеемся, что осведомленность о связанных с этим рисках убедит вас в необходимости получения соответствующей страховки.
О
Инновационное управление рисками В Инновационном управлении рисками (IRM) мы полностью привержены тому, чтобы помочь нашим клиентам достичь максимальной прибыльности.