Собственник квартиры самовольно переделал отопления: Переустройство системы отопления

Содержание

Переустройство системы отопления — Юридическая консультация

Наталья Ивановна (Подольск) 23.06.2017 Рубрика: ЖКХ

Управляющая компания выдала предписание по переустройству системы отопления. Речь идет о переносе одной батареи отопления с одной стены на другую. Это было сделано у всех жильцов нашего стояка одновременно без оформления соответствующих документов но сантехниками ЖЭКа примерно пять лет назад. Инициативу проявила соседка этажом ниже. Предписание было составлено на основании акта осмотра моей квартиры (я подписала, не предполагая, что будут такие последствия). В этом году эта батарея протекла при отключении отопления. После вызова сантехника пришла комиссия из УК без предварительного со мной согласования. Все сфотографировали и составили акт. В моей квартире вернуть батареи в прежнее состояние невозможно, т.е. я не могу выполнить предписание. При этом осмотра других квартир не было, и предписаний больше никому не вынесено. УК угрожает судом, хотя я и сейчас не возражаю перенести эту батарею, но силами УК, а не за свой счет. Что мне делать?

Управляющая компания

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

В силу пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятых решений (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения уполномоченного органа власти о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В связи с этим в сложившейся ситуации возможно только два варианта развития событий: либо система отопления в вашей квартире должна быть приведена в первоначальное состояние, либо должно быть согласовано произведенное переустройство в установленном законом порядке.

При этом не имеет значения, когда будут выданы предписания остальным гражданам, произведшим аналогичное переустройство. Прямой связи между данными событиями нет.

Обращаем ваше внимание, что если приведение системы в первоначальное состояние будет производиться управляющей компанией, то стоимость данных работ правомерно может быть выставлена вам к оплате, поскольку их выполнение за счет средств, предназначенных на содержание общего имущества, будет носить нецелевой характер.

Безусловно, подобные предписания УК зачастую игнорируются со ссылкой на отсутствие полномочий. Однако не стоит забывать о ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающей, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, суд по иску органа, осуществляющего согласование при условии непринятия иным судом решения о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Сказали спасибо:

Нужно ли согласие ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей в квартире

Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.

С чего начались судебные разбирательства

Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.

Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.

Минстрой РФ о внесении платы за отопление равномерно в течение года
16913
3

Аргументы теплоснабжающей организации

В свою защиту теплосети привели несколько аргументов:

Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании. Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.
Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.
Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.

Минстрой РФ о внесении платы за отопление равномерно в течение года
16913
3

Отказы судов в удовлетворении требований РСО

Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.

Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст. 26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства. Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.

Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.

В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.

Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.

Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

Как принять эффективное решение использования коммунальных ресурсов и услуг
4936
0

Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела

В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.

Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).

Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.

Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.

Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Верховный Суд РФ о перепланировке балконов
21576
1

Выводы

Провести переустройство жилого помещения в МКД можно с разрешения администрации города, в частности – перевести жилое помещение на автономное отопление.
Администрация выдаст разрешение на переустройство помещения, если проектная документация будет соответствовать техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности, не будет нарушать права и законные интересы граждан и создавать угрозу их жизни и здоровью.
Батареи в квартирах не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, поэтому не требуется получать согласие всех собственников на их демонтаж.
Согласовывать демонтаж радиаторов отопления в жилом помещении с энергонадзором и теплосетями не нужно.

Елизавета Ланковская Редактор

27 февраля 2018

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 716 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Будут ли органы

ГЖН проверять нормативы потребления на ОДН?
В Государственной думе РФ в первом чтении 3 ноября был принят проект Федерального закона, который вносит изменения в ст. 20 ЖК РФ. Законопроект наделяет органы государственного жилищного надзора полно…
8 ноября 2016
Кто платит, если имуществу собственника причинён ущерб
Представьте: собственник попросил вас провести ремонтные работы в квартире. Вы наняли подрядную организацию с хорошей репутацией, но что-то пошло не так и имуществу собственника был причинён ущерб.Как…
18 апреля 2017
УО могут оштрафовать за нарушение температурного режима в квартире
Жители многих МКД по всей стране столкнулись с проблемой: температура в их квартирах стала выше, хотя зима уже на исходе. Стоит помнить о том, что за несоблюдение качества коммунальных услуг управляющ…
21 февраля 2018
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Государственные правила означают отсутствие охлаждения для одного многоквартирного дома Amherst
«>
ДЭН ЛИТТЛ
АМХЕРСТ — Несмотря на теплые и влажные температуры на этой неделе, Кристина Роуз была среди жильцов многоквартирного дома в центре города и не могла включить кондиционер в своем доме, чтобы сохранять прохладу.
Вместо этого у Роуз была возможность доступа к теплу только в ее доме Кларка, в котором не было необходимости, поскольку даже помещения первого этажа в шестиэтажном здании поднимались на верхние 80-е.
«В нашей системе либо воздух, либо тепло, — сказала Роуз в среду утром. «Не похоже, что у тебя есть выбор, чтобы надеть что-то одно».
Но Роуз утверждает, что ситуация, в которой она и другие люди находятся на фасаде здания 22 Lessey St., зависит от раздела «Минимальные стандарты пригодности для проживания людей» закона штата о санитарном здравоохранении, который в настоящее время требует, чтобы все квартиры имели отопление с сентября. с 15 по 15 июня. снова, даже если прогнозируется жара.

Эд Кафассо, представитель управляющей компании Clark House WinnResidential of Boston, заявил, что в соответствии с законодательством штата повторное включение системы охлаждения без разрешения Совета здравоохранения является незаконным. Но он пообещал искать постоянное отклонение, которое означало бы кондиционирование воздуха с 1 мая по 1 октября
«Мы собираемся запросить постоянное отклонение, чтобы у Clark House была возможность включить кондиционер до 1 октября. — сказал Кафассо.
В письме, отправленном арендаторам в понедельник, WinnResidential извинилась за невозможность снова включить систему, отметив, что она уже подготовлена к зиме.

В письме также были даны советы о том, как сохранять прохладу и в общественных местах с кондиционерами, включая соседний общественный центр Bangs и библиотеку Джонса.
Департамент общественного здравоохранения штата, по совпадению, переписывает код, чтобы обновить разделы минимальных стандартов для жилья.
В соответствии с изменениями в разделе температурных требований владельцы недвижимости могут вносить изменения в систему отопления без каких-либо отклонений: «Министерство здравоохранения может изменить количество необходимых отопительных дней… в любом году, опубликовав уведомление о таком изменении на сайт муниципалитета».
Слушание по этому изменению и другим корректировкам состоится 4 октября в 13:00. в Западном региональном управлении здравоохранения, 23 Service Center Road, Northampton.

Директор по здравоохранению Амхерста Джули Федерман заявила, что такие изменения важны на уровне штата, поскольку изменение климата повышает вероятность повышения температуры ранней весной и более поздней осенью.
Хотя ситуация в доме Кларка несколько уникальна из-за отдельных систем отопления и охлаждения, изменение закона может обеспечить необходимую гибкость, сказал Федерман, упрощая владельцам недвижимости отключение тепла в случае необходимости.
Год назад Роуз сообщила, что распространила петицию, в которой собрала подписи 60 жителей шести этажей, требуя внесения изменений.
«Когда я подошла к этим людям, они действительно страдали», — сказала Роуз, отметив, что у некоторых была астма, сердечные заболевания или преклонный возраст.
Ранее проводились встречи с управляющими недвижимостью, городскими властями и даже законодателями штатов. Роуз похвалила помощника члена палаты представителей Соломона Гольдштейна-Роуза по законодательным вопросам Кэти Ратли за то, что она отреагировала на опасения.

Ратли сообщил в электронном письме, что любые изменения в политике общественного здравоохранения могут вступить в силу без принятия законодательных мер после слушаний, которые проводятся по всему штату.
Старший директор Центра Нэнси Пагано сказала, что произвольные даты для отопления и охлаждения в кодексе штата могут подвергнуть пожилых людей риску из-за колебаний погоды в Массачусетсе, усугубленных глобальным потеплением.
Федерман сказал, что даже с изменениями кода некоторые жители будут продолжать жаловаться на то, что им слишком жарко, а другим слишком холодно. Это означает, что выключение отопления и включение кондиционера — это не просто вызов управляющего недвижимостью.
«Это трудное решение для комплекса, потому что он уравновешивает потребности всех», — сказал Федерман.

С Скоттом Мерцбахом можно связаться по адресу [email protected].

Амхерст Массачусетс
Эдпик
Если в вашем браузере отключен Javascript, для размещения заказов перейдите на страницу, где я продаю свои фотографии, созданные на платформе Fotomoto.
Подпишитесь на наши бесплатные обновления по электронной почте
Пожалуйста, подтвердите свой запрос*
Проверьте обновления по электронной почте, которые вы хотели бы получить:*
Заголовки Daily Hampshire Gazette
Конкурсы и акции Daily Hampshire Gazette

Daily Hampshire Gazette Вечерние лучшие чтения
Daily Hampshire Gazette Последние новости
Daily Hampshire Gazette Obits
Daily Hampshire Gazette Sports
Daily Hampshire Gazette PM Обновления
Daily Hampshire Gazette Еженедельные главные новости
Информационный бюллетень адвоката долины
Daily Hampshire Gazette Рестораны и развлечения

Руководство по немецким законам об аренде и правам арендатора
Marle
Обновлено 3 сентября • 7 минут чтения
Аренда
Немецкие законы об аренде кажутся джунглями, полными правил и исключений. И, если честно, это не самая дикая история, в которую вы можете погрузиться, отправляясь в Германию в качестве эмигранта.
Однако, как бы банально это ни звучало, тема прав арендаторов в Германии довольно актуальна. Это, несомненно, облегчит вам поиск нового дома в Германии и сделает вас более уверенным при заключении договора аренды.
Так что потерпите, пока мы познакомим вас с законом об аренде в Германии, объясним ваши права арендатора в Германии и поможем вам с арендой, договорами аренды и расторжением договоров аренды в Германии.
Kaltmiete, Warmmiete, залог: что это такое?
Глядя на описание жилья, вы быстро освоитесь: есть ссылка на Kaltmiete , Warmmiete и тройка Kaution (депозит). Что это такое?
Как следует из названия, Kaltmiete (холодная аренда) — это арендная плата за голую квартиру, т. е. без отопления, электричества и интернета. Итак, если вы арендуете квартиру с Kaltmiete , то это должно быть указано в договоре аренды.
Квартира считается с Warmmeete , если вы можете переехать в теплый дом. Все дополнительные расходы, такие как отопление и электричество, уже включены в арендную плату.
Независимо от того, Тепло- или Kaltmiete : Арендная плата должна быть оплачена первого числа каждого месяца.
“
Хотите узнать больше о стоимости обслуживания в Германии? Загляните к нашему гиду!
”
Каждый раз, когда вы снимаете жилье в Германии, арендодатель будет просить вас внести залог, поскольку это обычная практика в Германии. Сумма варьируется в зависимости от арендодателя. Иногда депозит может составлять всего лишь месячную арендную плату, но не более трехмесячной арендной платы.
Типы договоров аренды в Германии
В Германии вы столкнетесь с двумя основными типами договоров аренды; бессрочные ( unbefristet ) и срочные ( befristet ).
В любом случае имейте в виду, что минимальный срок аренды в Германии может быть длительным. Большинство немецких арендодателей требуют первоначальный срок аренды в 2 года.
Бессрочный договор аренды
Бессрочный договор аренды в Германии не имеет даты расторжения. Это означает, что арендаторы могут расторгнуть договор аренды, предоставив уведомление. Однако арендодатель может расторгнуть договор аренды только при определенных обстоятельствах.
Договор аренды с фиксированным сроком
Договор аренды с фиксированным сроком в Германии имеет даты въезда и выезда, указанные в договоре. Ни одна из сторон не обязана продлевать договор аренды после истечения срока его действия. Вы часто будете сталкиваться с такими соглашениями при поиске студенческого общежития в Германии.
Что должен покрывать ваш договор аренды
Великолепно, вы уже преодолели первое препятствие: вы нашли свой собственный дом в Германии! Но прежде чем подписать договор аренды, давайте рассмотрим его шаг за шагом.
В договоре аренды между вами и арендодателем в письменной форме изложены все детали, а вместе с ними и все права и обязанности обеих сторон. Поэтому, прежде чем подписывать, убедитесь, что ваши права и обязанности вам понятны и ничего не упущено.
Договор аренды должен включать следующие аспекты:
Сведения об арендаторе и арендодателе: необходимо указать имя, фамилию и полный адрес
Подробная информация об объекте аренды: необходимо полностью описать жилье
Общая информация , например, адрес, местоположение, этаж
Условия аренды: арендная плата включая счета ( Warmiete ) или без учета счетов ( Kaltmiete )
Коммунальные и эксплуатационные расходы (налог на недвижимость, сборы за вывоз мусора, канализация)
Опись (если квартира меблирована): убедиться, что если что-то сломано, то при осмотре записывают сюда
Срок В каком состоянии квартира должна быть возвращена
Парковка (при наличии)
Сумма депозита
Начало аренды

Арендные платежи
Срок платежа
Банковские реквизиты
Условия, при которых арендная плата может быть увеличена
Правила внутреннего распорядка
Итак, прежде чем подписывать контракт, уделите немного времени его внимательному прочтению, а затем смело подписывайте.
Кстати, не так уж и много может пойти не так. Даже если вы подписываете договор аренды, немецкое законодательство об аренде в значительной степени в пользу арендатора. Другими словами, это дает вам дополнительную защиту от закона!
Передача жилья в Германии
Как только вы держите в руках ключи от своего дома и совершаете экскурсию с владельцем, вы почти готовы! Не хватает только официальной сдачи жилья . В этот момент вы будете ознакомиться с описью (особенно в случае меблированных квартир), осмотреть и подробно описать состояние квартиры. Посмотрите внимательно и запишите все, что заметили.
Как правило, в съемных квартирах разрешается менять большинство вещей: от цвета стен до висящих на них полок. Тем не менее, вы должны вернуть все в исходное состояние, когда вы выезжаете. Таким образом, при выезде арендодатель, если не оговорено иное, получит квартиру с белыми стенами и тщательную уборку. В большинстве договоров аренды это указывается заранее.
Регистрация вашего адреса в Германии
После того, как вы нашли дом своей мечты в Германии, важно зарегистрировать новый адрес в течение 14 дней. Обязательно возьмите с собой заполненную регистрационную форму, документ, удостоверяющий личность, договор аренды и свидетельство о проживании.
Повышение арендной платы в Германии
Как вы видели выше, договор аренды часто содержит пункт, определяющий условия потенциального повышения арендной платы. Но имейте в виду, что немецкий закон об аренде гласит, что арендодатель не может повышать арендную плату в течение первых 12 месяцев.
Однако арендодатель может увеличить арендную плату до 15% в течение 3 лет. Но это увеличение должно быть оправдано. Фактически, арендатор может отказаться платить увеличенную сумму, если считает, что арендодатель просит слишком много.
Ваша местная ассоциация арендаторов обычно является подходящим местом для поиска информации о статистике аренды в вашем районе, на которой вы можете основывать свое решение.
Расторжение договора аренды в Германии
К счастью, договор аренды не привязывает вас к дому так сильно, как если бы вы его купили. Конечно, хорошая сделка для тех, кто склонен быть немного непостоянным.
Но имейте в виду, что для расторжения вашего немецкого договора аренды вы должны уведомить об этом за три месяца, если в вашем договоре не указано иное.
Гражданский кодекс Германии ( Bürgerliches Gesetzbuch ) предусматривает следующее:
«
«Уведомление о расторжении договора [нанимателем] допускается не позднее третьего рабочего дня календарного месяца с вступлением в силу с конца месяца, следующего за следующим».
”
Другими словами: вы должны подать уведомление о расторжении не позднее третьего числа месяца и затем можете выехать через три месяца с этого времени. Май, вас выселят до 31 июля (май, июнь, июль)
Чтобы расторгнуть договор аренды, просто напишите письмо арендодателю и отправьте его в письменной форме и на бумаге (помните, не отправляйте его по электронной почте, считается только письмо!). Объяснить намерение расторгнуть договор аренды (без указания конкретных причин) и получить его за подписью основного арендатора квартиры. Та-да, тебя выпустят через три месяца!
В зависимости от арендодателя вы также можете немного ускорить процесс, найдя нового арендатора, который сможет въехать раньше. Однако сначала вам придется договориться об этом с вашим арендодателем.
Знайте свои права арендатора в Германии
Получение контроля над своими правами арендатора в Германии может оказаться сложной задачей. И, к счастью, в большинстве случаев вам не нужно бороться за свои права арендатора в Германии просто потому, что большинство арендодателей играют по правилам.
Однако, чтобы быть в целости и сохранности, в Германии есть несколько важных прав арендаторов, о которых вам следует знать.
1. Защита от выселения в Германии
Как арендатор в Германии вы находитесь под защитой закона. Это означает, что вы в безопасности от внезапных выселений и тому подобного. Каждый арендатор в Германии защищен юридическим уведомлением о расторжении договора не менее чем за 3 месяца . Чем дольше вы проживаете в квартире, тем дольше становится период предупреждения. Если вы проживаете в своей квартире в течение 5-8 лет, ваш арендодатель должен уведомить вас за 6 месяцев, а в случае более длительного периода — за 9 месяцев.
»
Кроме того, ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды ( Mietvertrag ) без законной причины ( berechtigtes Interesse ).
”
Однако как арендатор вы можете расторгнуть бессрочный договор аренды в любое время, если вы уведомите арендодателя за 3 месяца . Арендодатель имеет право начать процедуру выселения, если вы не платите арендную плату в течение 2 или более месяцев. Поэтому, если у вас возникли финансовые трудности, обязательно поговорите об этом со своим арендодателем, чтобы предотвратить такую эскалацию.
2. Возврат залога в Германии
В начале срока аренды вы вносите залог ( Kaution ) для покрытия любого ущерба, который вы можете причинить во время пребывания в арендованном помещении. Для того, чтобы арендодатель не стал слишком быстро возлагать вину за существующий ущерб на ваше пребывание, вам следует запланировать встречу с арендодателем.
Во время этого обхода вы осматриваете помещение на предмет любых царапин, повреждений, пятен и любых форм износа, которые уже могут быть там. Составьте список повреждений и обязательно сфотографируйте. Убедитесь, что арендодатель подписывает документ со всей информацией в нем.
“
Чтобы не платить за ущерб, причиненный вашей квартире и мебели во время аренды, советуем вам застраховаться.
”
3. Снижение арендной платы и удержания в Германии
Если в вашей квартире обнаружены критические неисправности или дефекты, вы можете уменьшить арендную плату, чтобы компенсировать неудобства. Вы можете сделать это в одиночку, без разрешения суда. Пока снижение арендной платы невелико и пропорционально проблеме, оно должно быть одобрено без споров.
Чтобы начать этот процесс, просто сообщите своему арендодателю о проблеме в письменной форме и дайте ему достаточно времени для ее устранения. Если ваш арендодатель не предпримет никаких действий, вы можете уменьшить арендную плату или полностью ее удержать, если проблема серьезно повлияет на вашу жизнь.
Однако, прежде чем принять решение о снижении или удержании арендной платы в Германии, мы рекомендуем сначала обратиться за советом в местную ассоциацию арендаторов или в Европейский центр защиты прав потребителей.
Ассоциация защиты ренты (
Mietschutzverein ) проведет вас по немецкому законодательству об аренде жилья
Если вы чувствуете, что ваш арендодатель действует несправедливо, вам лучше обратиться в Mietschutzverein (ассоциация защиты арендаторов), которая поддержит вас своим опытом и экспертными знаниями.