образец; документы для проведения общего сбора собственников жилья в мкд; как организовать голосование
Старшее поколение ещё помнит время, когда «жизнь» многоквартирного дома зависела исключительно от действий домоуправления и прочих администраций. Сегодня уже на законодательном уровне закреплено, что органом управления МКД является прежде всего общее собрание собственников.
Всё, что принимается большинством участников, автоматически становится, по сути, законом для всех жильцов и оспорено может быть только в суде. Поэтому очень важно правильно вести необходимую для этого события документацию.
Какие документы нужны для проведения собрания?
Всё, что связано с этим новым явлением в жизни нашей страны, регулируют ст. 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ст. 44 подробно перечисляет вопросы, которые входят в компетенцию жильцов.
Решать общим сходом можно только их, нельзя при этом мешать и противоречить работе управляющей компании, можно с ней взаимодействовать.
СПРАВКА! Ст. 45 ЖК РФ описывает основные моменты порядка проведения этого мероприятия: как организовать собрание жильцов многоквартирного дома, и кто это должен делать. Ст. 46 ЖК РФ касается итогов собрания: собственно решения и протокола.
Из всех них следует, что для проведения легитимного голосования необходимы следующие документы:
- уведомление о собрании,
- повестка дня,
- реестр собственников дома,
- лист регистрации участников собрания,
- бюллетени для голосования,
- решение собрания,
- образец протокола.
В какой бы форме (очной или заочной) ни решались животрепещущие задачи жизни дома, требования к оформлению документов одни и те же и образцы документов для проведения общего собрания собственников по своей сути ничем не отличаются.
Разница лишь в том, что на заочном голосования не нужен лист регистрации, а на очном можно обойтись без бюллетеней (об этом подробнее ниже).
Почему так важно документировать всё, что происходит на встрече собственников жилья в МКД?
Необходимость в законе всегда возникает из практики.
Любая юридическая практика опирается на документы.
Как утверждается в п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение и протокол являются официальными документами, за которыми идут юридические последствия.
А именно: они влекут за собой конкретные обязательства, которые возлагаются на каждого хозяина квадратных метров Вашего МКД.
ВНИМАНИЕ! Результаты собрания невозможно просто так поменять, можно только организовать внеочередное мероприятие.
Ещё одна причина, почему нужно тщательно вести документацию, — возможность членов Вашего сообщества оспорить итоги через суд (на это у них есть 6 месяцев).
Оставшиеся в меньшинстве в голосовании или отсутствовавшие могут счесть себя ущемлёнными в правах или заподозрить подтасовку. В этом случае только тщательно и правильно оформленные документы для проведения общего собрания собственниками МКД способны спасти ситуацию.
Звоните юристу
Подберем специалиста за вас
8 (499) 350-97-63 — Москва
8 (812) 309-74-28 — СПб
Где и как долго хранятся официальные бумаги?
Что касается подлинников, то место их хранения определяется тем же собранием.
Обычно это председатель Совета многоквартирного дома, правление ТСЖ и так далее.
Копии необходимо доставить в управляющую организацию, на это у вас есть 10 дней, а у них, в свою очередь, 5 дней, чтобы переправить в Орган государственного жилищного надзора для сохранения на протяжении 3 лет.
ВНИМАНИЕ! Если в Орган государственного жилищного надзора за 3 месяца поступят документы 2-3 собраний жильцов одного дома по одним и тем же вопросам, то будет назначена проверка с целью выяснить, не нарушено ли законодательство и чьи-либо личные права.
Коротко обо всех документах
Серьёзное и ответственное отношение к документации собрания поможет правильно организовать жизнь Вашего дома.
Уведомление
Уведомление – это оповещение жителей. Образец содержит информацию:
- где и когда будет очное собрание,
- куда и до какого срока нести бюллетени с личным решением,
- о повестке дня,
- об инициаторе,
- о возможности ознакомиться с документами, расчётами и т.д., которые помогут определиться со своим выбором.
Уведомление вручается лично или доступно для ознакомления в местах, определённых первым собранием, где его может прочитать каждый житель, и должно быть предоставлено за 10 дней до события.
Повестка дня
Повестка дня – это перечень всех вопросов, которые необходимо решить на собрании.
Закон требует чёткой формулировки (приказ Минстроя РФ №937/пр от 25.12.2015).
То есть нельзя включать в повестку расплывчатые пункты и «разное».
ВАЖНО! Этим приказом собрание лишено права решать вопросы, не включённые в повестку.
Возможно только изменение формулировки перед началом голосования, не затрагивающее существо проблемы.
Реестр собственников
Реестр собственников – перечень людей, которым принадлежат жилые и нежилые площади в МКД и доли в них. Он необходим, так как участвовать в голосовании могут только те, кому принадлежат права собственности.
Жильцы, проживающие по договору социального найма, или арендаторы права голоса не имеют.
За первых должен выступать представитель муниципалитета или другой хозяин жилплощади. Вторые могут выступить доверенными лицами собственника, но с соответствующим документом – доверенностью.
СПРАВКА! Этот список подвижен, т.е. в него необходимо постоянно вносить изменения в связи со сменой собственников.
Лист регистрации
Лист регистрации участников собрания в чём-то дублирует реестр.
Но приурочен он к конкретному мероприятию и содержит указание на доверенное лицо, если собственник не сам участвует, и подписи присутствовавших.
Он нужен только на очном голосовании и необходим для подтверждения кворума.
Бюллетени
Бюллетень для голосования похож на хорошо нам знакомые бюллетени на выборах различных уровней. Он используется при заочной и очно-заочной форме мероприятия, но рекомендуется и при очной.
Наличие бюллетеней с решением каждого обладателя голосов и его подписью поможет избежать недоразумений, подтасовок и судебных разбирательств.
Протокол
И самым главным документом для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома является протокол собрания. В нём отмечаются все вводные данные, повестка, инициаторы, счётная комиссия, решения, детали оповещения и хранения документов.
Копии протокола и решения, напомним, хранятся 3 года. Даже его форма определена приказом Минстроя, о котором мы упоминали выше. Вот такой это важный документ.
ВНИМАНИЕ! Реестр, лист регистрации, бюллетени в обязательном порядке прикрепляются к протоколу!
Полезное видео
Данный видеоролик также поможет вам разобраться в ключевых моментах по теме нашей статьи:
ИТОГ. Собрание собственников жилья многоквартирного дома – это орган управления. И, как всякая административная организация, оно регламентировано законом и законодательными актами, сопровождается строгим ведением документации, подотчётен всем членам сообщества МКД и согласует свою работу с управляющей организацией и органами власти.
kapremont.expert
Уведомление о собрании собственников жилья, образец и пример
Сообщение или уведомление о собрании собственников жилья имеет регламентированные Жилищным кодексом Российской Федерации содержание и порядок вручения. О них мы и расскажем в этой статье, ведь управление домом в настоящее время подразумевает самостоятельное решение жильцами многих важных вопросов.
Общее собрание собственников жилья может проводиться, как по инициативе управляющей компании, правления ТСЖ, кооператива, так и по инициативе одного или нескольких собственников жилья. Статьей 45 ЖК РФ установлена обязанность проведения его, как минимум, ежегодно.
Скачать образец:
Уведомление о собрании собственников жилья
Пример уведомления о собрании собственников жилья
Карнауховой Ирине Ивановне
423572, Республика Татарстан,
г. Нижнекамск, ул. 40 лет Победы, 22-14
Уведомление
о проведении общего собрания собственников
жилья в многоквартирном доме
Уважаемый собственник помещения!
30 июля 2017 года в 17 час. 30 мин. (мест. вр.) в актовом зале ТГКМ «Кристалл», расположенном по адресу г. Нижнекамск, ул. Пригородная, 34, будет проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № 22 по улице 40 лет Победы г. Нижнекамска, в форме совместного присутствия таких собственников для решения вопросов, указанных в повестке дня.
Инициатором общего собрания собственников жилья является собственник квартиры № 48 дома № 22 Прилунова Маргарита Ивановна.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме принимают решения, связанные с управлением таким домом на общем собрании указанных собственников посредством голосования. Голосование может быть осуществлено лично или через представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на Собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование, удостоверенной нотариально.
Для участия в Собрании и голосовании собственникам помещений при себе иметь паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение либо его копию, представителям собственников помещений – иметь паспорт и доверенность на участие в голосовании либо копию приказа о назначении на должность руководителя юридического лица. Начало регистрации участвующих в Собрании с 17 час. 00 мин., собственникам и их представителям необходимо зарегистрироваться не позднее, чем за 10 мин до начала Собрания.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
- Процедурные вопросы (избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии)
- Отчет о работе управляющей компании за первое полугодие 2017 года
- О расторжении договора с управляющей компанией
- О выборе управляющей компании и основных условий заключения договора с вновь избранной управляющей компанией.
Предварительно ознакомиться с проектом отчета и иными документами, которые будут рассматриваться на собрании, вы можете на стенде дома № 22 (первый подъезд), в день проведения собрания по месту его проведения с 16 час. 00 мин.
Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не принимал участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
С уважением, собственник жилого помещения
Прилунова Маргарита Ивановна
15.07.2017 г.
Как инициировать общее собрание собственников жилья
До того, как составить уведомление, общее собрание необходимо инициировать. Это могут сделать:
- инициативная группа собственников жилья или любой из них самостоятельно
- правление ТСЖ, если оно в доме создано
- управляющая организация, но только по вопросам, входящим в компетенцию общего собрания (ст. 44 ЖК РФ)
- управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводится само собрание в форме очного (совместного присутствия), заочного или очно-заочного голосования. Правомочным оно считается, если в нем приняли участие собственники, обладающие более 50 % общего числа голосов.
Содержание уведомления о собрании собственников жилья
Не позднее, чем за 10 дней до даты мероприятия составляется уведомление. В свободной форме, письменном виде. Но оно обязательно должно содержать следующую информацию:
- кто является инициатором проведения
- форма (очная, заочная или очно-заочная), дата, место и время проведения
- повестка дня
- порядок ознакомления с материалами по вопросам, включенным в повестку
Если общее собрание собственников жилья проводится в форме заочного голосования, то в уведомлении обязательно указать дата окончания приема решений и куда их передавать.
Как вручить уведомление о собрании собственников жилья
Законом предусмотрено несколько способов вручения уведомлений о собрании:
- направить заказным письмом (с уведомлением о вручении)
- разместить в общедоступном помещении многоквартирного дома
- вручить каждому лично с отметкой о получении
Решением общего собрания собственников помещений в доме может быть предусмотрен иной способ направления уведомления.
Нарушение правил составления и вручения уведомления о собрании собственников жилья нередко становится основанием для подачи искового заявления об оспаривании решения, принятого таким органом управления домом.
iskiplus.ru
Какими правами и обязанностями обладает общее собрание собственников жилья
Каждый человек, являющийся владельцем квартиры в многоквартирном доме, должен хорошо разбираться в своих правах и обязанностях. В этом случае он может предотвратить разные действия, нарушающие его права, а также учитывать действия, которые должны выполняться ими в обязательном порядке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!
Права и обязанности собственников квартир
Так как люди проживают совместно в одном доме, они должны учитывать права друг друга, поэтому у них имеются некоторые ограничения в использовании своего жилья.
Важно! Все серьезные вопросы, которые касаются жилой многоэтажки, должны приниматься совместно всеми собственниками квартир, для чего формируется повестка дня и проводится соответствующее собрание.
Права
К основным правам, которые имеются у собственников жилья, относится:
- право владения объектом, который принадлежит именно конкретному человеку;
- пользования, предполагающее, что квартира применяется по назначению, а именно для постоянного или временного проживания, причем не только самим владельцем, но и его родственниками, если в этом имеется необходимость;
- распоряжения, что позволяет собственнику продавать недвижимость, дарить ее другому лицу, оставлять в наследство или обменивать на другие ценности;
- допускается предоставлять недвижимость в пользование или владение другому лицу, для чего составляется и подписывается договор найма или безвозмездной передачи, а также могут использоваться другие основания для этого, но они должны быть только законными.
Все вышеуказанные действия разрешается осуществлять только в ситуации, если не нарушаются права других лиц.
Обязанности
Кроме прав, владельцы жилья имеют и некоторые обязанности, к которым относится:
- бремя по содержанию все жилых помещений, так как они должны всегда находиться в надлежащем состоянии;
- не допускать бесхозяйственного отношения с недвижимостью;
- соблюдать все права и интересы других людей, которые владеют соседними квартирами в многоэтажке;
- пользоваться жильем в соответствии с правилами, которые являются едиными для всех жильцов.
Важно! Даже если квартира является собственностью конкретного человека, он все равно должен учитывать некоторые свои обязанности по отношению данного жилья и соседей.
Также все жильцы такого строения должны совместно нести расходы, связанные с капитальным ремонтом дома.
Они должны оплачивать своевременно и в полном размере правильно рассчитанные коммунальные услуги в соответствии с тарифами и используемыми ресурсами.
Что причисляется к общему имуществу
Каждый человек, который является собственником квартиры в многоэтажке, считается владельцем общей собственности в доме, которая является долевой и распределяется между всеми владельцами квартир.
Как по закону провести общее собрание собственников жилья? Какие нюансы существуют? Ответы в этом видео:
Эта собственность не входит в площадь квартиры, а также предназначается для использования сразу несколькими жильцами.
Как создать Товарищество Собственников Жилья ( ТСЖ)? Читайте по ссылке.
К такому имуществу относится:
- лестничные площадки между квартирами;
- лифты и шахты;
- коридоры;
- подвалы и чердаки;
- технические этажи;
- иные помещения, в которых располагаются коммуникации или другие элементы, требующиеся для оптимального использования дома по назначению;
- участок земли, на котором построен дом, а также некоторая часть за пределами строения, на которой располагаются элементы благоустройства и озеленения.
Все вышеуказанные помещения и объекты предназначаются для общего использования всеми жильцами дома, поэтому не имеется возможности запретить какому-либо собственнику квартиры применять их для разных целей.
Для чего разграничивается имущество
К особенностям деления имущества на общее и частное относится:
- общим могут пользоваться все люди;
- все собственники должны уплачивать средства за содержание этого имущества;
- для определения расходов на содержания учитывается площадь каждой квартиры.
Личное же имущество принадлежит только определенным собственникам, поэтому соседи никаким образом не могут претендовать на него, а если их действия приведут к его порче, то им придется покрывать расходы.
Схема общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.
Понятие и предназначение собрания собственников
Управление многоквартирным домом осуществляется общим собранием жильцов.
Именно на нем выполняются действия:
- принимаются решения относительно необходимости реконструкции строения;
- решатся, в каких пределах применяется территория, на которой построен дом;
- выбирается метод, которым будет управляться строение;
- принимается решение о том, что общего имущество передается в пользование, так как оно может сдаваться в аренду, а прибыль используется для общих целей.
Важно! Все вышеуказанные вопросы решаются только совместно всеми жильцами на собрании, поэтому желательно каждому собственнику квартиры в многоэтажке участвовать в этих собраниях.
Законодательное регулирование
Права и обязанности, а также регулирование использования общего имущества указываются в разных законодательных актах:
- ФЗ №188 и ст. 30 ЖК содержат информацию обо всех правах и обязанностях владельцев квартир;
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
- ст. 44 ЖК указывает на то, что основным органом, который регулирует все вопросы относительно многоэтажки, является собрание собственников;
- ФЗ №208 ст. 58 содержит понятие и описание кворума собрания жильцов.
Все вышеуказанные акты должны тщательно изучаться каждым владельцем квартиры в многоэтажке.
Какие решаются вопросы на собрании
На собрании поднимаются важные темы для каждого владельца квартиры.
К основным таким вопросам относится:
- способ, применяемый для управления строения;
- возможности применения придомовой территории для разных целей;
Каковы правила и нормативы для детских площадок во дворах домов? Смотрите тут.
- необходимость в проведении реконструкции дома;
- возможность сдачи определенного общего имущества в аренду.
Рекомендуется каждому владельцу квартиры присутствовать на этих общих собраниях, чтобы принимать участие в решении важных вопросов.
Особенности проведения собрания
Собрание владельцев квартиры должно проводиться ежегодно, а также каждый собственник жилья обладает возможностью созвать внеочередное собрание.
Все решения, принятые на собрании, будут правомочными, т.е. имеющими кворум, если его участниками выступали непосредственные владельцы квартир или их официальные представители.
При этом должно быть получено не меньше 50% голосов за принятие этого решения.
Если кворум отсутствует, то надо повторно проводить собрание.
Человек, который выступает инициатором проведения собрания, должен оповестить других жильцов об этом событии за 10 дней до назначенной даты.
Образец уведомления.
Уведомление должно быть представлено в письменном виде, причем оно может вручаться лично или отсылаться по почте заказным письмом.
Что указывается в уведомлении
В этом документе непременно должна иметься информация:
- сведения о владельце, выступающем инициатором собрания;
- форма, в которой будет оно проводиться;
- дата и место, а также точное время его проведения;
- вопросы, которые будут стоять на повестке собрания;
- порядок, с помощью которого можно изучить сведения и материалы относительно причины собрания.
При изучении этого документа каждый владелец сможет решить, целесообразно ли для него посещать это собрание.
Как принимаются решения
Решения на собрании принимаются только путем голосования, причем требуется для положительного решения большинство имеющихся голосов.
Если поднимаются вопросы относительно реконструкции строения, то требуется не меньше 2/3 голосов от всего количества владельцев квартир в доме.
Все принятые решения заносятся в протокол, после чего они обязательны для всех жильцов.
Как правильно провести общее собрание в заочной форме? Смотрите видео:
Правомерность решений
Правомерность принятых решений называется по-другому кворумом, причем оно определяется в зависимости от того, какое количество людей принимало участие в собрании.
Решения нельзя оспорить, если в пользу него проголосовало не меньше 50% всех жильцов дома.
Важно! Голоса зависят не от количества прописанных граждан в квартире, а от квадратуры жилья.
Допускается ли не проводить собрание, а обойти все квартиры для голосования
Собрание может быть очным или заочным.
Обычно вторая форма используется в случае, если отсутствует кворум, так как на собрание в назначенное время не приходит большое количество жильцов, поэтому невозможно принять какое-либо решение.
В такой ситуации требуется проведение заочного собрания. В этом случае опять нужно уведомить всех владельцев в письменном виде, но в документе указывается, что собрание будет осуществлено в заочной форме.
Далее в назначенную дату все жильцы получают специальные опросные листы, после чего эти листы сдаются по окончанию собрания. Только потом подсчитываются голоса и принимаются те или иные решения.
Заключение
Таким образом, каждый владелец квартиры в многоэтажке обладает как правами, таки обязанностями.
Чтобы участвовать в управлении домом, собственники должны приходить на собрания, причем данные собрания могут проводиться не только в очной форме, но и в заочной.
На нем принимаются разные решения, для чего учитывается их правомерность в зависимости от количества участников голосования.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывpronovostroyku.ru
Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика
Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, – собрание в форме заочного голосования, что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе.
- Прим.: Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ введена статья 44.1 ЖК РФ, согласно которой, наряду с такими формами голосования как «очное», «заочное», предусмотрена очно-заочная форма; см. ст. 47 ЖК РФ
Разрешая одно из дел, суд указал следующее.
«..По мнению истцов, инициатором не был соблюден регламентированный нормами ст. ст. 45, 47 ЖК РФ порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений.
В нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия 05.11.2011. Также был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которому сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, что Ж. не было сделано.
Вопреки указанным нормам ЖК РФ доверенные лица инициатора собрания в период с 20 час. 24.04.2012 по 06.06.2012 при личном обходе квартир предлагали собственникам в их присутствии заполнить бланк решения и вернуть им. При этом собственники квартир с повесткой дня общего собрания не были ознакомлены.
..Удовлетворяя исковые требования, суд также учел, что решения собственников помещений в нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ были собраны посредством обхода квартир, а не переданы в место, определенное для их сбора». (извлечение из Определения Ленинградского областного суда от 31.01.2013 N 33-78/2013)
По другому делу, суд второй инстанции указал следующее.
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об отмене решений членов ЖСК по опросным листам N 1, N 2, N 3 проведенных путем опроса.
Свои требования истцы мотивировали тем, что с октября 2010 года по январь 2011 года группа лиц в ЖСК «Грозный» проводила опрос жителей дома по опросным листам N 1, N 2, N 3, путем избирательного обхода квартир. В опросных листах обход квартир представлен как заочное голосование ЖСК «Грозный», однако обход квартир не является собранием.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что решение о проведении собрания членов ЖСК именно в форме заочного было принято на заседании правления ЖСК «Грозный», в связи с чем голосование, проведенное в форме заочного голосования, следует признать недействительным.
С данными выводами суда соглашается судебная коллегия.
Согласно п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Ответчик не представил суду каких-либо бесспорных доказательств о том, что решение о проведении собрания членов ЖСК именно в форме заочного голосования было принято на заседании правления ЖСК «Грозный», в связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о нарушении порядка созыва общего собрания. (извлечение из Определения Московского городского суда от 20.03.2012 по делу N 33-8555)
Аналогичные судебные акты выносили суды и других регионов.
Например, в апелляционном определении суд указал:
«..положения указанной нормы являются императивными, поскольку ч. 1 ст. 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума..» (извлечение из Апелляционного определения Саратовского областного суда от 11.12.2012 по делу N 33-7251).
Признавая общее собрание недействительным, суд второй инстанции пришел к следующим выводам:
«..проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня.
Исходя из того, что в соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня, учитывая, что материалами дела подтвержден факт отсутствия общего собрания, проведенного путем совместного присутствия с аналогичной повесткой дня, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования было проведено с нарушением требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ» (извлечение из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 04.12.2012 N 16956)
Вернуться к началу обзора судебной практики: «Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика»
logos-pravo.ru