Собрание собственников мкд: ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме \ КонсультантПлюс

Тема: 

Энергоэффективность

Капитальный ремонт жилья

Управление многоквартирными домами

Тарифное регулирование

Социальная политика

Управление жилищно-коммунальным комплексом

Регион: 

Российская Федерация

Категория: 

Публикации

Аналитика

• Аналитическая справка об «Инфраструктурном меню»

• Концепция совершенствования нормативного правового регулирования контроля безопасности и качества строительства объектов капитального строительства в Российской Федерации

• «Зеленая повестка» устойчивого развития городов

Экспертное мнение

• Муниципальные программы: необходимость актуализации в условиях антикризисной повестки

• Города на передней линии борьбы с коронавирусом — обзор международной экспертной повестки и оценка ее адекватности российским реалиям.

  А.С.Пузанов, К.В.Боброва (приложение)

• Потеря специального счета — риск, с которым могут столкнуться собственники помещений в многоквартирных домах в результате приостановки взносов на капитальный ремонт

Собрание правления и собрание собственников

В: В чем разница между собранием правления и собранием собственников ассоциации?

A: Заседание правления – это собрание членов правления ассоциации, проводимое с целью ведения дел правления. Члены ассоциации могут присутствовать на открытой части заседаний правления. На заседаниях правления голосуют только члены правления.

Собрание собственников – это собрание всех членов ассоциации. Есть множество вопросов, требующих встречи собственников. Однако собрания собственников чаще всего проводятся в связи с ежегодным собранием ассоциации для избрания членов в совет директоров. Владельцы голосуют на собраниях владельцев.

Президент ассоциации председательствует как на собраниях совета директоров, так и на собраниях членов ассоциации.

В: Правление нашей ассоциации кондоминиумов завершает работу над проектом годового бюджета на следующий год. Исторически сложилось так, что правление нашей ассоциации проводило собрание владельцев для обсуждения предлагаемого бюджета с владельцами до того, как правление фактически проголосовало за утверждение бюджета. Возник вопрос, нужно ли правлению проводить это собрание собственников для обсуждения предлагаемого бюджета.

О: Правлению вашей ассоциации кондоминиумов не нужно созывать собрание владельцев для обсуждения предлагаемого бюджета. В двух словах, вот процедура, которой должно следовать правление, чтобы принять годовой бюджет.

Копия предлагаемого бюджета должна быть отправлена ​​по почте или доставлена ​​владельцам по крайней мере за 25 дней до принятия бюджета правлением. Кроме того, письменное уведомление о дате, времени, месте и цели собрания совета должно быть отправлено по почте или доставлено владельцам не менее чем за 10 и не более чем за 30 дней до собрания совета для принятия годового бюджета.

регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания

Аналогичный процесс принятия годового бюджета, но с другими временными рамками, должен выполняться советом общественной ассоциации, представляющей общие интересы.

В: Повестка дня составляется для каждого заседания правления и рассылается членам правления перед собранием. На недавнем заседании правления правление проголосовало по довольно безобидному вопросу, которого не было в повестке дня. Один из членов правления воздержался при голосовании, сославшись на то, что голосование по вопросу не допускается, поскольку данный вопрос не включен в повестку дня. Это верно?

A: Типичное положение руководящих документов ассоциации требует уведомления о собрании правления с указанием даты, времени, места и цели собрания. Таким образом, объем вопросов, которые могут быть рассмотрены на собрании совета, обычно определяется содержанием уведомления о собрании, а не повесткой дня.

Если правление намеренно не хочет ограничить масштаб собрания, в уведомлении о собрании правления обычно должно быть указано, что целью собрания является рассмотрение любого вопроса, который надлежащим образом выносится на рассмотрение правления.

Повестка дня — это, как правило, инструмент планирования эффективного собрания, который помогает вести собрание в нужном русле. Вопросы часто могут быть добавлены в повестку дня на собрании. Тем не менее, руководящие документы ассоциации иногда требуют предоставления повестки дня вместе с уведомлением о собрании. Включение языка общего назначения, описанного выше, в уведомление о собрании позволит совету директоров рассмотреть вопросы, не указанные конкретно в повестке дня.

• Дэвид М. Бендофф — адвокат Ковитц Шифрин Несбит в пригороде Чикаго. Присылайте вопросы для колонки ему на CondoTalk@ksnlaw. com. Фирма оказывает юридические услуги кондоминиумам, таунхаусам, товариществам собственников жилья и жилищным кооперативам. Эта колонка не заменяет консультации с юристом.

Примеры положений собрания собственников | Law Insider

• В соответствии с Разделом 31D-11-1104 WVBCA и фидуциарными обязательствами в соответствии с применимым законодательством, Компания предпримет в соответствии с применимым законодательством и своим уставом и подзаконными актами все действия, необходимые для созыва собрание держателей Акций («Собрание акционеров») как можно скорее после даты настоящего Соглашения, но не позднее, чем через двадцать один (21) день с даты, когда Заявление о доверенности будет отправлено по почте акционерам Компании для представления настоящего Соглашения. акционерам Общества для утверждения. Собрание Акционеров не может быть отложено или отложено без предварительного письменного согласия Материнской компании. В соответствии с Разделом 6.2, (i) Компания приложит все разумные усилия, чтобы запросить у своих акционеров доверенности в пользу утверждения настоящего Соглашения, и предпримет все другие действия, необходимые или целесообразные для обеспечения необходимого голоса Компании и (ii) совета директоров. директоров Компании должны рекомендовать такое одобрение и предпринимать все законные действия для получения такого одобрения настоящего Соглашения. Компания должна держать Материнскую компанию в курсе результатов запроса доверенности по обоснованному запросу Материнской компании.

• (a) Компания или Доверительный управляющий может в любое время созвать собрание Держателей Долговых ценных бумаг любой серии с целью рассмотрения и принятия мер в отношении любых предложенных поправок, дополнений или отказов в отношении Долговых ценных бумаг. таких серий, которые должны быть разрешены в соответствии с настоящей Статьей 9 или по любому другому вопросу, представляющему интерес для Держателей долговых ценных бумаг таких серий. Собрание будет проводиться одновременно в Буэнос-Айресе и в Нью-Йорке и может быть проведено в любом дополнительном городе, который Компания и Доверительный управляющий могут определить, с помощью любых средств телекоммуникации, которые позволяют участникам слышать друг друга и говорить друг с другом, и такое одновременное собрание считается составляющим единое собрание для целей кворума и процента голосов, применимых к такому собранию. Кроме того, Компания или Доверительный управляющий должны по письменному запросу Держателей не менее 5% от совокупной номинальной суммы непогашенных Долговых ценных бумаг любой серии созвать такое собрание Держателей Долговых ценных бумаг такой серии. В случае, если Компания или Доверительный управляющий не созывают собрание, запрошенное Держателями долговых ценных бумаг таких серий, как указано в непосредственно предшествующем предложении, собрание может быть созвано CNV или компетентным судом. Если собрание проводится по запросу Держателей долговых ценных бумаг любой серии, повестка дня такого собрания должна быть такой, как указано в требовании таких Держателей, и такое собрание должно быть созвано в течение 40 дней с даты такого запрос получен Компанией или Доверительным управляющим. Уведомление о любом собрании Держателей Долговых ценных бумаг любой серии с указанием даты, времени и места такого собрания, а также его повестки дня (которая должна в общих чертах описывать действия, которые предлагается предпринять на таком собрании), должно быть предоставлено как указано в Разделе 10.01 не менее двух раз, первое такое уведомление должно быть направлено не менее чем за 20 и не более чем за 40 дней до даты, установленной для собрания, и, кроме того, должно быть опубликовано в пять разных дней, не менее чем за 10 дней, но не более чем за 30 дней до даты, назначенной для собрания, в Официальном вестнике Аргентинской Республики (Boletin Oficial de la Republica Argentina) и в другой широко распространенной газете Аргентинской Республики. Чтобы иметь право голоса на собрании Держателей Долговых ценных бумаг любой серии, Лицо должно быть (i) Держателем одной или нескольких Долговых ценных бумаг такой серии на соответствующую дату регистрации, установленную в соответствии с настоящим Соглашением, или ( ii) Лицо, назначенное письменным документом в качестве доверенного лица таким Держателем Долговых ценных бумаг такой серии одной или нескольких Долговых ценных бумаг такой серии; при условии, что лицо, назначенное председателем собрания, не может быть назначено доверенным лицом. Единственными Лицами, которые имеют право присутствовать или выступать на любом собрании Держателей Долговых Ценных Бумаг любой серии, являются Лица, имеющие право голоса на таком собрании, и их финансовые и юридические консультанты, любые представители Компании и ее финансовых и юридические консультанты, любые представители Доверительного управляющего и его финансовые и юридические консультанты, а также любые представители CNV и каждой фондовой биржи, если таковая имеется, на которой котируются Долговые ценные бумаги такой серии, если этого требуют правила такой биржи.

• Компания, как только это будет практически возможно после подписания настоящего Соглашения, созывает, уведомляет, созывает и проводит собрание своих акционеров («Собрание акционеров») с целью одобрения настоящего Соглашения и сделок предусмотренное настоящим Соглашением, или получить единодушное письменное согласие своих акционеров для той же вышеупомянутой цели.

• (a) Home обязуется и обязывает свой Совет директоров (i) предпринять все действия в соответствии с федеральными законами о ценных бумагах, законами штата Мэриленд и Уставом и подзаконными актами Home, необходимые для ( A) созывать и уведомлять о внеочередном собрании своих акционеров («Домашнее собрание акционеров») с целью получения необходимого домашнего голосования в течение десяти (10) дней после даты объявления S-4 вступившим в силу в соответствии с Законом о ценных бумагах. («Дата уведомления») и (B) назначит проведение Собрания акционеров домовладельцев на дату, наступающую в пределах сорока пяти (45) дней после Даты уведомления; (ii) приложить все коммерчески обоснованные усилия для (x) созыва и проведения Собрания акционеров домовладения в запланированную дату и (y) получения необходимого количества голосов домовладельцев; и (iii) в соответствии с Разделом 6.8 включить в Заявление о доверенности рекомендацию о том, чтобы акционеры Дома утвердили настоящее Соглашение и Слияние («Рекомендация Совета директоров»). Несмотря на положения настоящего Соглашения об обратном, компания Home не обязана проводить Собрание акционеров Home, если настоящее Соглашение расторгается в соответствии с Разделом 8.1 до запланированного времени проведения Собрания акционеров Home.

• С учетом фидуциарных обязательств согласно действующему законодательству Компания предпримет в соответствии с применимым законодательством и своим свидетельством о регистрации и уставом все разумные действия, необходимые для созыва собрания держателей Акций («Собрание акционеров») в качестве как можно скорее (но в любом случае в течение 60 дней) после даты, когда персонал SEC сообщит об отсутствии дальнейших комментариев по нему или о том, что Компания может начать рассылку Заявления о доверенности для рассмотрения и голосования после принятия настоящего Соглашения; при условии, что Компания не должна откладывать, прерывать или откладывать такое собрание, кроме как (а) в той мере, в какой это требуется по Закону, (б) предоставить разумное дополнительное время для подачи и/или отправки по почте любого дополнительного или измененного раскрытия информации, которое совет директоров директоров Компании добросовестно определили после консультации со сторонним юрисконсультом, что это необходимо в соответствии с применимым законодательством, и такое дополнительное или измененное раскрытие информации должно быть распространено и рассмотрено акционерами Компании до Собрания акционеров, или (c) один перерыв на период до 10 дней только для запроса дополнительных доверенностей, чтобы установить кворум или получить необходимое количество голосов Компании, с согласия Материнской компании (такое согласие не может быть необоснованно отклонено, обусловлено или отсрочено). В соответствии с Разделом 6.2, совет директоров Компании и любой его комитет должны рекомендовать такое принятие и до тех пор, пока не произойдет Изменение Рекомендации, должны включить Рекомендацию Компании в Заявление о доверенности и предпринять все разумные законные действия для получения такого принятия настоящего Соглашения. Несмотря на любое изменение рекомендации, если настоящее Соглашение не расторгнуто в соответствии со статьей VIII, настоящее Соглашение должно быть представлено держателям Акций на Собрании Акционеров с целью принятия настоящего Соглашения.

• (a) В соответствии с действующим законодательством, Уставом и Уставом Компании Компания приложит все разумные усилия для созыва и проведения собрания держателей Акций для рассмотрения и голосования при принятии настоящего Соглашения, Соглашение о слиянии дистрибьюторов и Поправки к Уставу («Собрание акционеров Компании») не позднее, чем через 45 дней после даты объявления Заявления о регистрации S-4 вступившим в силу. В соответствии с положениями Раздела 5.02, Совет директоров Компании должен включить Рекомендацию Компании в Совместное заявление доверенности и рекомендовать Собранию акционеров Компании, чтобы владельцы Акций приняли настоящее Соглашение, Соглашение о дистрибьюторском слиянии и Поправки к Уставу, а также должны использовать все разумные усилия для получения и ходатайства о таком усыновлении. Несмотря на вышеизложенное, если на дату, предшествующую дате или дате, на которую запланировано собрание акционеров Компании, Компания обоснованно полагает, что (i) она не получит доверенности, представляющие Требуемый голос Компании, независимо от наличия кворума. присутствует, или (ii) у нее не будет представлено достаточного количества Акций для обеспечения кворума, необходимого для проведения Собрания акционеров Компании, Компания может отложить или отложить, или сделать одну или несколько последовательных отложений или отложений Собрания акционеров Компании. до тех пор, пока дата Собрания Акционеров Компании не будет отложена или отложена более чем на 15 календарных дней в связи с любыми отсрочками или переносами на основании предыдущего предложения. Кроме того, несмотря на первое предложение настоящего Раздела 5.05(а), Компания может отложить или перенести Собрание акционеров Компании, чтобы предоставить разумное дополнительное время для подачи или отправки по почте любого дополнительного или измененного раскрытия информации, которое Компания определила после консультации с внешний юрисконсульт, вероятно, потребуется в соответствии с применимым законодательством, и такое дополнительное или измененное раскрытие информации должно быть распространено и рассмотрено акционерами Компании до Собрания акционеров Компании.

• Заемщик, по запросу Административного агента или Необходимых кредиторов, будет участвовать во встрече Административного агента и Кредиторов один раз в течение каждого Финансового года, которая будет проводиться в корпоративных офисах Заемщика (или в другом месте, которое может быть согласовано с Заемщик и Административный агент) в такое время, которое может быть согласовано Заемщиком и Административным агентом.