Снять жилье с последующим выкупом: Аренда квартиры с последующим выкупом: как это работает

Аренда жилья с последующим выкупом. Как это работает?. Юридические вопросы сделок с жильем

Photo by Leohoho on Unsplash

Вы находитесь на стадии покупки квартиры? Прочитайте нашу статью, возможно, аренда с последующим выкупом решит некоторые ваши проблемы.
Вариант аренды квартиры с последующим выкупом может быть удобен в разных случаях.
Скажем, у вас нет полной суммы для выкупа квартиры и вы не планируете брать ипотеку.

В этом случае вы можете договориться с владельцами недвижимости, что пока будете жить в квартире на условиях аренды. Имущество ещё остается в собственности владельцев, но деньги за аренду уже идут в счет оплаты квартиры.

Эти нюансы обязательно нужно прописать в договоре, который будет составлен при участии квалифицированного юриста.
По Гражданскому кодексу РФ в договоре аренды может быть указано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Вряд ли кто-либо из владельцев будет согласен на то, что вы будете выплачивать всю сумму оплаты путем аренды. Срок получится приличный. Поэтому вы должны рассчитывать, что в ближайшем времени у вас появятся деньги для полного расчета.
Например, вы выставили свою квартиру на продажу и, пока она продается, уже нашли новую жилплощадь и заехали в нее по условию аренды. Ваша квартира продалась — вы выкупили новую квартиру.
Бывают ситуации, когда люди хотят арендовать квартиру на 10 и более лет, при этом закрепив за собой право дальнейшего выкупа. Аналогично ежемесячные отчисления идут в счет будущей оплаты. Например, это вариант, если есть проблемы с оформлением ипотеки. Но подобные сделки встречаются крайне редко. Так как продавцу не выгодны такие условия.

Как правило, продавец не сдает квартиру на длительный срок при условии выплат в счет дальнейшей покупки. Ему выгоднее просто сдавать квартиру, не уменьшая стоимость ее продажи в будущем.

Например, на полученные от аренды деньги сделать ремонт и продать. Поэтому срок аренды обычно не превышает полугода.
Однако собственнику тоже может быть удобна сдача квартиры. Скажем, владелец хочет продать квартиру, но пока есть некоторые трудности: нет времени/проблемы с бумагами/нужно выписать кого-то из квартиры и т.д. Однако сам собственник в квартире уже не живет. Сдавать жилплощадь на короткий срок проблематично, так как многие съемщики предпочитают длительную аренду. Чтобы в дальнейшем продажа не заняла много времени, покупателя находят сразу и при этом уже в счет аренды получают от него деньги, которые могут быть нужны на решение текущих проблем.
На что обратить внимание в договоре:

• не допускать двоякого толкования формулировок договора, которые могут стать причиной отказа в выкупе;
• договор аренды, предусматривающий дальнейший переход права собственности, заключается по форме договора купли-продажи;
• размер аренды и выкупной цены должны быть оговорены и прописаны.

То есть:

1. заключаем договор купли-продажи с условием аренды,
2. выплачиваем ежемесячные платежи,
3. заключаем договор купли-продажи.

Стороны обязательно прописывают срок аренды, размер месячной оплаты и выкупного платежа. Обратите внимание, что, как правило, на такую сделку соглашаются владельцы квартир, которым сложно продать свою квартиру или есть какие-либо проблемы.

Аренда жилья с последующим выкупом. Как работает новый механизм решения жилищных проблем?

Где можно найти жилье для покупки в аренду с последующим правом выкупа? Какие условия для проведения сделки? Присутствуют ли ограничения по возрасту или подтвержденному уровню дохода?

Ответить на самые часто встречающиеся вопросы об аренде с выкупом поможет Николай Овчинников, руководитель «Федерального бюро выкупа жилья», которое пока единственное в России занимается популяризацией и распространением этого механизма.

Что представляет из себя механизм покупки жилья в аренду с выкупом?

Аренда с выкупом – одна из доступных, но слабо распространенных в России разновидностей сделок купли-продажи недвижимости. Основываясь на положения Гражданского кодекса, она предоставляет возможность физическим лицам получать права собственности на объект недвижимости после внесения его полной стоимости, которая выплачивается не сразу в полном объеме, а равными частями в течение условленного периода времени. В отличие от стандартной рассрочки, максимальный период которой не может превышать 3 лет, длительность сделок по аренде с выкупом не ограничена.

Фактически аренда с выкупом — это социальный механизм, благодаря которому можно купить жилье в длительную рассрочку без крупных сумм заемных средств, постепенно рассчитываясь с собственником недвижимости исходя из собственных финансовых возможностей.

Как она работает?

Общий алгоритм работы аренды с выкупом практически полностью идентичен алгоритму других сделок с недвижимостью. Ее участниками являются 3 стороны: собственник жилья, потенциальный покупатель, он же квартиросъемщик, а также профессиональный посредник (юрист, риелтор или агентство недвижимости), который оказывают услуги по организации и сопровождению сделки.

Владелец недвижимости и покупатель подписывают договор поэтапной продажи. Квартиросъемщик сразу заселяется, для успешного осуществления сделки ему необходимо ежемесячно или ежеквартально вносить платеж, что очень похоже на условия обычного найма жилья. Таким образом, человек как бы покупает и арендует жилье одновременно.

Социальная польза от внедрения аренды с выкупом?

Пожалуй, главным основным является партнерский характер сделки. Строгих регламентированных ограничений нет. Все условия зависят исключительно от договоренностей продавца и покупателя.

Условия каждой сделки индивидуальны. Возможны варианты с первоначальным взносом, величина которого также не регламентирована, и совсем без него. Срок договора можно составить на срок от 1 года до более 10 лет.

Таким образом, аренда с выкупом позволит любому платежеспособному человеку найти доступный для него вариант приобретения жилья.

Есть ли ограничения для покупки жилья в аренду с выкупом?

Ограничений для участия в подобных сделках практически нет. Покупателю не требуется предоставлять справки и выписки, подтверждать заработную плату, осуществлять поиски поручителей. Вне зависимости от возраста, количества детей, наличия домашних животных, официального уровня заработка, национальности и религиозных предпочтений, купить жилье в аренду с выкупом может каждый. Единственным ограничением можно назвать платежеспособность.

Какие нужны документы?

Покупателю из документов необходим только паспорт, причем необязательно с гражданством РФ. А собственнику жилья потребуется такой же пакет документов, как и при обычной продаже недвижимости.

Где искать жилье для покупки/продажи в аренду с выкупом?

Процедура поиска также ничем не отличается от тривиальной продажи. Людей готовых покупать или продавать жилье по такой схеме можно искать среди знакомых, на ресурсах с объявлениями о продажах или аренде недвижимости, а также обратившись в специализированные агентства недвижимости, которые данную услугу предлагают.

В настоящий момент таких предложений немного в общей массе, однако они есть. А с дальнейшим распространением механизма их будет становиться все больше.

Чем аренда с выкупом отличается от ипотеки?

Главное отличие в принципе самой работы механизмов. Ипотека – это заем денежных средств на покупку жилья. Человек берет в долг у финансовой организации большую сумму, которую возвращает с процентами. Получается, что ипотека – это пассив с финансовой точки зрения.

Аренда с выкупом – это поэтапная покупка права собственности на жилье. С финансовой точки зрения – это актив, от которого всегда можно отказаться, который можно продать, передать родственникам и близким без штрафов, пеней.

Насколько выгодно покупать такое жилье в аренду с выкупом в сравнении с ипотекой?

Сложно однозначно сказать, насколько аренда с выкупом выгоднее ипотеки, так как условия каждой отдельно взятой сделки индивидуальны. Величина ежемесячного платежа при аренде с выкупом зависит от наличия первоначального взноса, срока соглашения, итоговой стоимости недвижимости.

Можно однозначно быть уверенным, что аренда с выкупом выгоднее ипотеки с точки зрения характера и основных условий сделки. Здесь первичны пожелания и возможности потенциального покупателя, а не банка; покупатель сам определяет, какой первоначальный взнос он может внести, какой ежемесячный платеж он может себе позволить, а далее искать собственника жилья, согласного на такие условия.

При этом итоговая стоимость квартиры и величина ежемесячной выплаты остаются неизменными на весь срок сделки или при условии досрочной выплаты всей суммы. Никаких штрафов, пеней и дополнительных выплат нет. Для покупателя аренда с выкупом – простой и понятный механизм без мелкого шрифта и условий со звездочкой.

Почему аренда с выкупом не распространена в России?

Мало кто в России знает о таком механизме. Это касается и широких слоев населения, и профессионалов рынка недвижимости. По оценкам аналитического центра «Федерального бюро выкупа жилья» не более 1% агентств недвижимости и юристов могут предложить качественные услуги по сопровождению сделки купли-продажи в аренду с выкупом. Соответственно такой вариант и не предлагается более широкому кругу лиц.

Для сравнения ипотека предлагается большинством банков, а объемы ее прямой рекламы просто огромны. Ипотека является одним из самых рекламируемых финансовых инструментов.

Таким образом, аренда жилья с выкупом представляет собой еще одну разновидность сделок купли-продажи жилья. По содержанию она наиболее близка к продаже в рассрочку, срок которой не ограничен. Для потенциальных покупателей механизм наиболее привлекателен тем, что здесь на первое место выходят их возможности и пожелания. Все существенные условия сделки можно оговорить с собственником жилья – человеком, который в отличие от кредитных организаций готов идти на уступки, а не навязывать свои условия.

Федеральное бюро выкупа жилья

Что нужно знать о покупке нескольких сдаваемых в аренду объектов недвижимости

После того, как вы приобрели один сдаваемый в аренду объект, вы можете быть готовы инвестировать в дополнительные объекты. Хотя применяются одни и те же шаги, такие как организация вашего финансирования, сбор вашей команды с надежным кредитором и знающим агентом по недвижимости, а также поиск недвижимости, выделяются несколько отличий, когда вы начинаете накапливать несколько арендуемых объектов.

В этой статье мы рассмотрим, что вам нужно знать о покупке нескольких объектов недвижимости для сдачи в аренду и управлении портфелем недвижимости.

Должен ли я создать компанию с ограниченной ответственностью (ООО)?

Как вы уже поняли, владение сдаваемым в аренду имуществом (или несколькими сдаваемыми в аренду объектами) — это вид бизнеса. Вы управляете своими активами и оцениваете прибыль и убытки по каждому объекту недвижимости. Возможно, пришло время рассмотреть возможность создания компании с ограниченной ответственностью (LLC) для вашего инвестиционного имущества.

Прежде чем сделать этот шаг, разумно проконсультироваться с финансовым консультантом и юристом, которые могут дать совет по действующим правилам и процедурам в вашем штате. Вы также захотите оценить налоговые и другие финансовые последствия создания ООО.

3 причины подумать о создании ООО

1. Для защиты ваших личных активов от судебных разбирательств: Если ваша арендуемая недвижимость принадлежит ООО, эти активы бизнеса отделены от ваших личных активов. Если кто-то подаст на вас в суд, в иске будет названа ваша компания, а не вы, поэтому ваше личное место жительства и другие активы будут защищены.
2. Чтобы разделить ваши личные и деловые активы и расходы: Разделение ваших личных и деловых активов и расходов может упростить управление налогами и упростить вам отслеживание доходов от инвестиционной собственности.
3. Для возможных налоговых льгот: В некоторых случаях ООО может уменьшить ваши налоговые обязательства.

3 Недостатки создания ООО

1. Возможный дополнительный кредит: Прежде чем передать свою собственность в ООО, поговорите со своим ипотечным брокером о последствиях для вашего кредита. Возможно, потребуется новый кредитный договор с другими условиями.
2. Возможный налог на передачу собственности: В дополнение к расходам на создание ООО, в зависимости от того, где находится недвижимость, вам может потребоваться уплатить налог на передачу собственности.
3. Стоимость : Стоимость создания ООО варьируется в зависимости от штата от 100 до 500 долларов США.

Варианты финансирования для покупки вашей сдаваемой недвижимости с пятого по десятый

Когда вы будете готовы купить вторую, третью и четвертую недвижимость, ваши варианты финансирования такие же, как и для вашей первой недвижимости. Вам нужно будет соответствовать требованиям по соотношению долга к доходу, первоначальному взносу и кредитному рейтингу для ипотеки для каждой новой сдаваемой в аренду недвижимости.

Однако условия, необходимые для финансирования вашего имущества с пятого по десятое, несколько различаются и являются более строгими.

Руководство Fannie Mae для инвестиционной недвижимости с пятой по десятую

После того, как вы станете владельцем нескольких сдаваемых в аренду объектов, Fannie Mae установит более высокую планку для получения кредита на новую инвестиционную недвижимость. Вам потребуется:

• Минимальный кредитный рейтинг 720
• Минимальный первоначальный взнос 25% для одноквартирного дома
• Минимальный первоначальный взнос 30% для 2-4-квартирного дома
• Шесть месяцев денежные резервы на общую сумму платежа по ипотеке (основная сумма, налоги и страховка) для каждой финансируемой недвижимости, которой вы владеете

Например, если общая сумма ипотечного платежа за ваше основное место жительства, четыре объекта инвестиционной недвижимости и новую сдаваемую в аренду собственность составляет 2000 долларов США каждый, что в сумме составляет 12 000 долларов США в месяц, вам потребуются денежные резервы в размере 72 000 долларов США после того, как вы сделаете первый взнос. оплата за новую недвижимость.

Рекомендации Freddie Mac для вашей пятой и шестой инвестиционной собственности

Если у вас недостаточно наличных денег для внесения первоначального взноса и резервных требований, Freddie Mac предлагает аналогичную программу с немного более простыми правилами квалификации. Однако эта кредитная программа доступна только для шести домов. Если вы финансируете седьмой, восьмой, девятый или десятый объект недвижимости, вам необходимо использовать кредитную программу Fannie Mae. Для программы Freddie Mac вам понадобится:

• Минимальный кредитный рейтинг 720
• Минимальный первоначальный взнос 15% для одноквартирного дома
• Минимальный первоначальный взнос 25% для 2-4-квартирного дома
• Два месяца резерва для полной ипотеки оплата (основная сумма, страховка, налоги и страховка) за любое имущество, состоящее из 2–4 квартир, которым вы владеете и которое финансируется

. выплаты по ипотеке на личное жилье (если только вы не проживаете в доме, состоящем из 2–4 квартир) и выплаты по ипотеке на любую принадлежащую вам инвестиционную недвижимость с одной единицей. Кроме того, требования к первоначальному взносу ниже для этой кредитной программы.

Использование рефинансирования наличными для покупки другой недвижимости

После того, как вы добились успеха в аренде недвижимости, вы можете расширить свой инвестиционный бизнес с недвижимостью за счет дополнительных жилых помещений. Самым большим препятствием для большинства арендодателей при покупке дополнительной недвижимости являются средства, необходимые для выполнения требований по первоначальному взносу. Это особенно актуально для инвесторов, которые уже владеют своим основным местом жительства, а также четырьмя сдаваемыми в аренду объектами недвижимости, потому что, как отмечалось выше, им необходимо соответствовать еще более высокому порогу для первоначального взноса, а также им нужны денежные резервы.

Как объяснялось ранее, вы можете использовать долю в вашем основном доме для рефинансирования наличными, чтобы получить доступ к средствам для инвестиционной покупки дома. Вы можете сделать рефинансирование наличными в арендованной недвижимости, чтобы использовать капитал для покупки другой инвестиционной недвижимости, но правила немного отличаются.

Некоторые арендодатели предпочитают сохранять свой капитал нетронутым, потому что это означает, что остаток их кредита будет низким, а их денежный поток будет высоким. Арендодатели, которые не пытаются приобрести дополнительную недвижимость, с большей вероятностью сосредоточатся на полном погашении остатка по кредиту, чтобы получить еще больший денежный поток. Другие арендодатели рассматривают неиспользованный капитал как средство для приобретения большего количества недвижимости и развития своего арендного бизнеса.

Требования к рефинансированию наличными немного более строгие для сдаваемой в аренду недвижимости по сравнению с рефинансированием наличными для вашего основного места жительства. Для сдаваемой в аренду единицы недвижимости вы можете заложить до 75% стоимости дома, по сравнению с 80% для рефинансирования наличными для основного места жительства. Для собственности от 2 до 4 единиц вы можете заимствовать только до 70% стоимости недвижимости.

Например, если четыре года назад вы купили одноквартирную арендуемую недвижимость за 175 000 долларов США с первоначальным взносом 20%, ваша начальная сумма кредита составила 150 000 долларов США. После четырех лет выплат по ипотеке ваш текущий остаток по кредиту составляет 130 000 долларов. За четыре года стоимость недвижимости выросла до 200 000 долларов. Семьдесят пять процентов от 200 000 долларов дают максимально возможную сумму кредита в 150 000 долларов.

Этот сценарий позволит вам оставить около 20 000 долларов наличными, которые вы могли бы использовать для первоначального взноса за новый дом, погашения другого долга с высокими процентами или для ремонта, который повысит стоимость вашей собственности и арендную плату.

Варианты финансирования более 10 объектов недвижимости

Если у вас уже есть 10 сдаваемых в аренду объектов и вы планируете приобрести еще, вам придется выйти за рамки традиционных методов финансирования ипотечного кредита. Можно рассмотреть два варианта: портфельные кредиты и общие кредиты.

Портфельные ссуды

Портфельные ссуды обычно предлагаются небольшими финансовыми учреждениями, такими как частные банки и кредитные союзы, которые будут хранить ссуды в своих книгах и обслуживать их самостоятельно. Большинство ипотечных кредитов продаются инвесторам, а это означает, что кредиторы должны соответствовать аппетиту своих инвесторов к риску и их требованиям к кредиту. Поскольку портфельные ссуды не продаются инвесторам после закрытия ссуды, эти более мелкие финансовые учреждения могут, по сути, устанавливать свои собственные правила утверждения ссуд в каждом конкретном случае.

Хотя условия портфельных кредитов различаются, обычно эти кредиты для инвесторов имеют регулируемые ставки и более высокие процентные ставки, чем обычные кредиты. Условия не столь благоприятны для заемщиков, потому что эти ссуды считаются более рискованными, а портфельные кредиторы часто одобряют ссуды, которые не соответствуют традиционным стандартам квалификации ссуд. Обратитесь в местный частный банк или кредитный союз, чтобы узнать, сколько объектов недвижимости они позволят вам профинансировать с помощью портфельного кредита.

Общие кредиты

Общий кредит — это один ипотечный кредит, который покрывает финансирование нескольких объектов недвижимости. Хотя общие кредиты обычно используются для таких предприятий, как строительные компании, они также могут использоваться инвесторами в аренду, которые владеют 10 или более финансируемыми объектами.

Основное преимущество общей ссуды заключается в том, что вы можете купить несколько объектов одновременно и оплатить только один набор расходов на закрытие, а не оплачивать отдельные расходы на закрытие каждого объекта. Однако общие кредиты аналогичны портфельным кредитам и считаются более рискованными, поскольку они, как правило, имеют более высокие процентные ставки и менее выгодные условия, чем стандартная ипотека.

Когда пора продавать сдаваемое в аренду имущество?

Как и в случае любых других инвестиций, важно регулярно просматривать свой портфель недвижимости, чтобы решить, следует ли вам покупать дополнительную недвижимость для сдачи в аренду, сохранить те, которые у вас есть, или продать одну или несколько объектов недвижимости. Хотя определение того, когда пришло время продавать, зависит от множества факторов, и каждая ситуация индивидуальна, некоторые из ситуаций, которые могут инициировать оценку потенциальной продажи вашей арендуемой недвижимости, включают:

• Ваш ежемесячный денежный поток больше не является положительным. Это может произойти из-за увеличения налогов на недвижимость, текущих проблем с обслуживанием или падения рынка аренды. Если вы застряли с отрицательным денежным потоком, чем раньше вы продадите недвижимость, тем быстрее перестанете терять деньги. Вырученные от продажи средства можно использовать для покупки более выгодной сдаваемой в аренду недвижимости в другом месте или для других целей.
• Вам нужны наличные деньги сейчас или вы знаете, что они понадобятся вам в ближайшем будущем.
• Вы устали быть домовладельцем. В этом случае вы можете рассмотреть вариант найма кого-то, кто поможет вам управлять сдаваемой в аренду недвижимостью, а не продавать один или несколько домов.

Для получения дополнительных рекомендаций по принятию решения о том, когда продавать сдаваемое в аренду имущество, ознакомьтесь со статьей генерального директора Avail Райана Куна «Когда лучше продавать сдаваемое в аренду имущество?»

Что такое биржа 1031 и стоит ли ей пользоваться?

Если вы решите продать одно сдаваемое в аренду имущество и приобрести другое, вы можете связаться с бухгалтером или налоговым консультантом, чтобы обсудить вариант обмена 1031, также известный как обмен «аналогичный». Обмен 1031 — это раздел налогового кодекса IRS, который позволяет инвесторам избегать уплаты налога на прирост капитала или ограничивать сумму налога на прирост капитала, которую они должны платить при продаже недвижимости, если выручка от продажи используется для покупки другой. арендное имущество.

Аналогичный обмен возможен только для инвестиционной недвижимости, но не для вторых или основных жилых домов. Исключение налога на прирост капитала для прибыли от продажи дома до 250 000 долларов США на человека или 500 000 долларов США для супружеской пары, подающей совместную заявку, доступно только для вашего основного места жительства, а не для инвестиционной недвижимости.

В зависимости от вашей налоговой категории вы можете уплатить IRS от 15% до 20% налога на прирост капитала с любой прибыли, полученной от продажной цены дома сверх первоначальной покупной цены. В некоторых случаях это может быть изрядная сумма, поэтому использование биржи 1031 является популярным методом минимизации этого налогового бремени. Например, если вы продаете недвижимость с прибылью в размере 50 000 долларов США и облагаетесь налогом по ставке 20%, вы должны IRS 10 000 долларов США, если только вы не используете обмен 1031.

В то время как профессиональная помощь вашего бухгалтера или налогового консультанта необходима при обмене 1031, чтобы убедиться, что вы соответствуете всем требованиям, основы налоговой программы включают:

• обычно титульной компанией. Это означает, что у вас нет доступа к средствам, пока они не будут использованы для другой покупки дома.
• Вы должны указать потенциальные объекты недвижимости, которые вы надеетесь приобрести в течение 45 дней с даты расчетов при продаже сдаваемого в аренду имущества.
• Чтобы получить льготу по налогу на прирост капитала, вы должны закрыть сделку по одному из указанных объектов недвижимости в течение 180 дней с момента продажи сдаваемого в аренду имущества.

Узнайте больше о том, когда открывать обмен 1031 (а когда нет), и разберитесь с различными типами обменов 1031, чтобы определить, какой метод подходит именно вам.

Экономичное управление арендуемой недвижимостью

По мере того, как вы создаете инвестиционный портфель сдаваемой в аренду недвижимости, важно иметь стратегию эффективного и действенного управления ею — в идеале такую, которая поможет вам сохранить большую часть прибыли. Некоторые инвесторы предпочитают работать с управляющим недвижимостью, а другие предпочитают управлять недвижимостью самостоятельно.

Если вы решили, что хотите максимизировать рентабельность инвестиций и самостоятельно управлять недвижимостью, Avail упрощает независимое управление недвижимостью. От помощи в установлении конкурентоспособной арендной платы и поиска отличных арендаторов до сбора арендной платы в Интернете и управления вашими арендными расходами — у Avail есть бесплатные инструменты для каждого этапа процесса аренды.

Узнайте больше об управлении своими свойствами с помощью Avail.

Аренда с правом выкупа

 

Вы близки к тому, чтобы купить дом, но еще не совсем готовы? Вы только что переехали в DFW Metroplex и не знаете, где хотите жить? Вам нужно арендовать прямо сейчас, но вы действительно хотите купить дом через пару лет? Вам может подойти программа Home Partners по аренде с правом покупки.

---

ОБЗОР ПРОГРАММЫ

Home Partners предоставляет ответственным домохозяйствам четкий и прозрачный путь к приобретению жилья в собственность посредством программы аренды с правом покупки. Эта программа обеспечивает гарантию арендной платы на три года при финансовых обязательствах по аренде только на один год.

---

ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ

Если вы хотите владеть домом, но в настоящее время не можете претендовать на получение ипотечного кредита, или если вы предпочитаете арендовать дом сейчас с целью покупки его в ближайшие три-пять лет, тогда эта программа может для тебя. Home Partners не фокусируется исключительно на вашем кредитном рейтинге. Полный кредитный профиль всей вашей семьи учитывается при рассмотрении вашего заявления на участие в программе Home Partners.

---

ПРЕИМУЩЕСТВА

Как и в случае стандартного договора аренды, Home Partners требует, чтобы вы подписали договор аренды на год и внесли залог. В отличие от стандартного договора аренды, у вас будут варианты продления, обеспечивающие гарантию арендной платы на три года и право на покупку дома по цене, установленной при заключении Соглашения о праве на покупку, в соответствии с условиями Соглашения. Вы также можете выбрать дом, в котором хотите жить, из подходящих и доступных для продажи в сообществах, которые обслуживает Home Partners, что позволяет вам сегодня жить в районе, где иначе вы не смогли бы найти подходящий дом для аренды.

---

ОСНОВНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ

Программа Home Partners покупает дома в определенных утвержденных сообществах, поэтому вы можете посетить их веб-сайт, чтобы узнать, какие сообщества в настоящее время участвуют в их программе. Мы поможем вам найти правильный дом в правильном сообществе в рамках программы Home Partners. После того, как вы утвердите покупную цену в своем Соглашении о праве на покупку, это будет цена, по которой вы можете приобрести дом в течение срока аренды в соответствии с условиями Соглашения, независимо от того, будет ли дом впоследствии оценен по более высокой или более низкое значение. Если вы не приобретете дом, как это предусмотрено в Соглашении, Home Partners может сдать в аренду или продать дом другим лицам после окончания срока аренды.

---

ДОГОВОР АРЕНДЫ

Срок первоначальной аренды составляет один год, поэтому ваши финансовые обязательства ограничены одним годом. Ваша аренда продлевается каждый год на три периода по одному году, и вы имеете право уведомить Home Partners, если вы не хотите продлевать аренду. Ваш полный гарантийный депозит будет возвращен, как это предусмотрено в договоре аренды, если вы решите покинуть дом в конце периода аренды и полностью соблюдаете договор аренды.

---

ПРАВО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОГОВОР

Соглашение о праве на покупку дает вам право приобрести выбранный вами дом у Home Partners по заранее установленной цене за каждый год аренды при условии соблюдения условий договора аренды, Соглашения и других документов. Вы не обязаны покупать дом у Home Partners.

Поиск домов в вашем районе

Подача заявки на участие в программе аренды с правом покупки

Список часто задаваемых вопросов

Свяжитесь с Home Partners для получения дополнительной информации

Для получения дополнительной информации об этой инновационной программе аренды с правом покупки позвоните по телефону 972-980-6672 или заполните форму ниже. Вы также можете посетить: HomePartners.com   * Применяются положения и условия. Позвольте Ebby Halliday, REALTORS® и Home Partners of America расширить возможности аренды вашего дома и поставить вас на путь приобретения собственного жилья.

 

* Программа «Аренда с правом покупки» предлагается и управляется независимой третьей стороной, не связанной с Ebby Halliday, REALTORS®. Ebby Halliday, REALTORS® и их представители никоим образом не представляют и не гарантируют какие-либо положения, условия или преимущества программы «Аренда с правом на покупку». Заявитель и недвижимость должны соответствовать определенным квалификационным требованиям. Другие условия и ограничения. Прежде чем продолжить, ознакомьтесь со всеми другими условиями программы.

Home Partners не является ипотечной компанией, не имеет никаких обязательств по предоставлению и не предоставляет финансирование и не может гарантировать или каким-либо образом гарантировать, что резидент сможет получить ипотечный кредит, если и когда он/она пожелает реализовать свои право на покупку. © 2018 Home Partners of America, Inc. Все права защищены. Home Partners и логотип Home Partners of America, Inc. и «Новый путь к домовладению» находятся на рассмотрении или зарегистрированы как товарные знаки и знаки обслуживания Home Partners of America, Inc. или ее дочерних компаний.

Ebby Halliday Corporate Suites

Если вы приезжаете в Северный Техас на 30 и более дней, наши корпоративные апартаменты станут отличным решением для краткосрочного проживания.

Узнать больше

Аренда квартир

Команда Ebby’s по аренде квартир оказывает помощь в аренде жилья в округах Даллас, Таррант, Дентон и Коллин.

Узнать больше

Управление недвижимостью и аренда жилья

Услуги по всем аспектам аренды и управления недвижимостью.

Узнать больше

Услуги по управлению

Команда Ebby’s по управлению недвижимостью в Далласе и Форт-Уэрте превосходит отраслевые стандарты услуг, предлагая беспрецедентную преданность нашим клиентам.

Узнать больше

Лизинговые услуги

Максимальное раскрытие сдаваемой в аренду недвижимости через рекламу в газетах, систему MLS, www.