Снять в аренду землю: как взять, условия, стоимость, нюансы

Аренда земельных участков Екатеринбурга — 33 объявления, земля в аренду в Екатеринбурге на Move.Ru

Просмотрено

3

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 35 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 35 соток

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1.2 га.

• Орджоникидзевский р-н
• Площадь: 120 соток

ЖК «Сердце Одинцово»

ЖК Новая рига

Таунхаусы в Дмитрове

Жилой район Новые Ватутинки

ЖК Пехра

Level Бауманская

Level Южнопортовая.

Скидка до 40% до 15.02.

ЖК «Императорские мытищи»

ЖК премиум-класса Hide

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 0.62 га.

• Октябрьский р-н
• Площадь: 62 сотки

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 10 соток.

• Октябрьский р-н
• Площадь: 10 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 15 соток.

• Чкаловский р-н
• Площадь: 15 соток

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 12 соток.

• Кировский р-н
• Площадь: 12 соток

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 22 сотки.

• Орджоникидзевский р-н
• Площадь: 22 сотки

Просмотрено

Сдам землю с/х назначения, 17 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 17 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 1 га.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 100 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 0. 6 га.

• Чкаловский р-н
• Площадь: 60 соток

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 8 соток.

• Орджоникидзевский р-н
• Площадь: 8 соток

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1 сотка.

• Кировский р-н
• Площадь: 1 сотка

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 10 соток.

• Кировский р-н
• Площадь: 10 соток

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 11.

1 сотки.

• Кировский р-н
• Площадь: 11 соток

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 15.2 сотки.

• Кировский р-н
• Площадь: 15 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 8.5 сотки.

• Кировский р-н
• Площадь: 8 соток

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 13 соток.

• Чкаловский р-н
• Площадь: 13 соток

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 5 соток.

• Чкаловский р-н
• Площадь: 5 соток

Просмотрено

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 6 соток.

• Октябрьский р-н
• Площадь: 6 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 15 соток.

• Кировский р-н
• Площадь: 15 соток

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 30 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 30 соток

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 5 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 5 соток

Просмотрено

Сдам в аренду землю промышленного назначения, 23 сотки.

• Чкаловский р-н
• Площадь: 23 сотки

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 5 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 5 соток

Просмотрено

Сдам землю промышленного назначения, 10 соток.

• г. Екатеринбург
• Площадь: 10 соток

Просмотрено

Аренда земли промышленного назначения, 20 соток.

• Чкаловский р-н
• Площадь: 20 соток

Просмотрено

Снять землю промышленного назначения, 1.2 га.

• Орджоникидзевский р-н
• Площадь: 120 соток

Просмотрено

Сдается земля промышленного назначения, 10 соток.

• Чкаловский р-н
• Площадь: 10 соток

Просмотрено

Объявление об аренде земли промышленного назначения, 24 сотки.

• Орджоникидзевский р-н
• Площадь: 24 сотки

Просмотрено

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 1 сотка.

• Октябрьский р-н
• Площадь: 1 сотка

Как арендовать земельный участок у государства под торговлю и коммерческую деятельность

Планирование бизнеса требует ясного понимания затрат. Если с расходами на строительство, приобретение оборудования и т. п. все относительно ясно, то вопрос с арендой земли зачастую ставит начинающего бизнесмена в тупик. Складывается впечатление, что получить договор аренды от чиновников практически невозможно, но в реальности вопрос решается достаточно просто.

Ниже я постараясь детально рассмотреть аренду земли у государства под основные виды коммерческой деятельности.
Внимание! Данный материал является продолжением к статье 4 способа взять землю в аренду.

Есть ли отличия в аренде для физических и юридических лиц

Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Кроме того, обратите внимание на следующее:

• Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется только за плату;
• Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. ст. 9, 10,11 ЗК РФ; 
• Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Вывод: вы как ИП или ООО можете приобрести в аренду ЗУ который находится в государственной или муниципальной собственности на основании решения администрации. При этом предоставленный ЗУ, может быть взят для целей не связанных со строительством (например — Для коммерческих целей).

Рекомендую прочитать ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ, а так же комментарии к данным статьям (там про порядок). Так же обратите внимание на ст. 24 ЗК. Порядок подачи заявлений на аренду — общий. (см. ст. 30.1 и ст. 34 ЗК РФ.)

Как арендовать землю у администрации города под павильон (НТО)

Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.

К нестационарным объектам можно отнести часть привычных заведений, окружающих нас в городах:

1. кафе;
2. магазины;
3. торговые павильоны;
4. рынки;
5. пункты проката и т.д.

Закон позволяет любому гражданину или организации устанавливать нестационарные торговые объекты, предоставление земли для которых происходит с разрешения местной администрации. На выделенной под торговлю земле разрешено строительство объектов, возведение которых согласно «Правилам землепользования и застройки», не выходит за рамки целевого назначения. Запрещена передача в пользование земли, определенной для нужд города, или земли государственного назначения.

Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще. Для его получения нужно:

1. Самостоятельно сделать анализ будущего размещения НТО, учитывая место расположения, характер деятельности и вид объекта. Информация такая, как правило, представлена на сайтах местных администраций или выдается уполномоченными должностными лицами.
2. Подать заявление в местную администрацию на размещение НТО. Обязательно учитывайте сроки приема таких заявлений: нередко по решению органов власти принимаются они дважды в год — весной и осенью. Заявление подайте в канцелярию органа власти района, где планируется открытие бизнеса.

Как арендовать земельный участок, не включенный в схему НТО

Дополнительные документы

1. Данные о заявителе (паспорт, копия свидетельства о учете в налоговой для физлица или свидетельство о госрегистрации ИП, или свидетельство о регистрации юрлица).
2. Документы на право представлять интересы заявителя, если от его имени действует представитель (доверенность, приказ руководителя о назначении и т.  д.).
3. Свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка под нестационарный торговый объект, протокол итогов аукциона, документы о праве пользования и т. д.
4. Кадастровый номер участка, на котором предполагается устанавливать торговый объект. Если номер не присвоен, то прилагается свободно составленный план участка с указанием границ, площади, наименования объекта и его назначения (земля под торговлю).
5. Право аренды земли под строительство предоставляется по результатам аукциона или конкурса (если заявок больше, чем предоставляемых мест). Правом внеочередного предоставления земли пользуются предприятия общепита, открывающие летние кафе на 180 дней в году. Единственное условие — непосредственное примыкание запрашиваемого участка к кафе.

Заявление рассматривается администрацией в течение десяти дней с момента завершения приема. Каждому заявлению присваивается входящий индивидуальный номер. В случае возникновения разногласий будет создана специальная рабочая группа.

Вам могут отказать в двух случаях: отсутствие свободного участка или установленные законом ограничения на его использование.

Особенности договора размещения НТО

Изменения в Земельном кодексе РФ, которые вступили в действие с 01.03.2015 года, установили новый порядок размещения НТО. Главное изменение ‑ действующие ранее договора заменены на договора аренды земельного участка под торговлю нового образца. Основания для заключения договоров остались прежними: договора заключаются по результатам аукционов и целевым способом для социально значимых объектов (продовольственных магазинов и продуктовых павильонов, летних площадок кафе и т.п.).

Договор аренды земельного участка на размещение нестационарного торгового объекта включает следующие разделы:

1. Место и дата
2. Наименования сторон
3. Предмет договора (описание объекта, специализация, адрес расположения).
4. Сроки размещения объекта.
5. Стоимость договора и порядок расчетов.
6. Итоговая цена аукциона, поквартальная сумма оплаты и сроки.

Срок действия договора устанавливается по решению администрации. В разделе об «Особых условиях» указывается принцип ежегодной корректировки договора согласно показателям инфляции.

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Сроки аренды

Земля под НТО выдается на срок, установленный местной администрацией. Обычно договор аренды заключается на срок:

• под киоски и павильоны ‑ на 5 лет;
• для лотков, палаток и т.п. ‑ до одного года.

По истечении срока действия договора владелец должен самостоятельно демонтировать и вывезти НТО, благоустроив территорию.

Как арендовать землю у администрации под магазин

Законодательство: ст. 39.6., 39.14 Земельного кодекса РФ., ст. 28 Земельного Кодекса РФ — предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Если участок не сформирован — заявление в орган местного самоуправления, указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления. Минимальные и максимальные размеры ЗУ нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

Если участок сформирован — Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ.

Как оформить землю под магазин на собственном участке

Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.

Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:

1. Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
2. Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
3. Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
4. Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
5. Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
6. Ввести построенный магазин в эксплуатацию
7. Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
8. Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.

Какие могут быть проблемы у коммерческих объектов на участках под ИЖС

Нередко мы становимся свидетелями конфликтов между хозяевами незаконно построенных коммерческих зданий и контролирующими органами. Выделенные в свое время под ИЖС земельные участки активно застраивались автомойками, кафе, гостиницами, станциями технического обслуживания авто и пр. Строительство велось самовольно, без согласований, в нарушение регламентов. Специалисты архитектурно-строительного контроля стали активно выявлять такие объекты и официально предупреждать их владельцев о необходимости прекращения эксплуатации. Зачастую требования игнорируются, и инспекторам приходится обращаться в суды с исками о сносе таких построек. Суды в подавляющем числе случаев такие иски удовлетворяют.

Однако, законодательство допускает использование жилого помещения для индивидуальной предпринимательской деятельности. Если предприниматель проживает в нем на законных основаниях и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Ограничений по видам деятельности не установлены, кроме размещения в жилых помещениях промышленных производств. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка, расположенного под жилым домом, не требуется.

Другими словами, ИП могут вести коммерческую деятельность в своем жилье, включая индивидуальный жилой дом (ИЖС).

Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования

Да, можете. В зависимости от вашей деятельности и объемов вашей компании, для представителей малого и среднего бизнеса подойдет ИП для большой компании связанной с большими объемами продукции — ООО. Физические лица не являются субъектами таких сделок. Арендовать землю лучше всего через торги в зависимости от регионального законодательства.

Все ограничения указаны в постановлениях правительства вашей области, приказах и решениях мэрии. Теоретическая база (Общая) ЗК РФ ст.ст. 5, 9, 16, 22, 27, 41 ГК РФ — ст.ст. 615, 619 — «Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Пример отказа в аренде земельного участка под торговлю из-за расположения в границах территорий общего пользования

Выводы

Чтобы взять в аренду земельный участок под торговлю (павильон, киоск, магазин и тд) или любую другую коммерческую деятельность (автомойку, АЗС, парковку и тд) нужно:

1. Целевое назначение участка должно соответствовать предполагаемому виду деятельности. Например, под строительство АЗС.
2. Деятельность от имени физ лица следует указывать коммерческую. Разница между физ и юр лицом в расчете стоимости аренды.
3. Получите сначала участок, затем начинайте оформлять разрешительную документацию связанную с ведением коммерческой деятельности. Оформление документации под деятельность связанную с АЗС отличается от процедуры оформления земли под торговлю.

За что я могу арендовать свою землю?

— [Ведущий] За что я могу арендовать свою землю?

Это нередкий вопрос, но он вызывает трудности с указанием конкретной суммы в долларах.

Единого правильного ответа нет даже для двух участков, которые могут быть рядом друг с другом.

Существует ряд факторов, влияющих на определение подходящей арендной ставки, и она в определенной степени зависит от ответов землевладельца на некоторые вопросы.

Рассмотрим следующее.

Во-первых, есть ли альтернативное использование земли, которую вы арендуете?

Приносит ли альтернативное использование доход?

Если да, то сколько?

Земля, которая может быть использована более чем для одной цели для получения дохода, может не только увеличить количество потенциальных арендаторов, но и потребовать более высокой ставки.

Каковы характеристики вашей земли в плане качества почвы, размера поля и топографии поля?

Поля большей площади с более качественными почвами и более благоприятным рельефом могут требовать более высокой арендной ставки, чем поля с менее качественными почвами, небольшой площадью или менее благоприятным рельефом.

Есть ли в этом районе похожие объекты для аренды?

Если да, то сколько взимают владельцы или фермеры?

Иногда это трудно выяснить, поскольку люди могут не захотеть делиться этой информацией.

Если землевладельцы или фермеры не желают делиться арендной платой, которую они получают или платят, вы можете попробовать поговорить с местными агентами по недвижимости.

Они могут знать стоимость аренды и делиться ставками, не называя конкретных людей.

Если вы не можете узнать, за какие аналогичные участки земли в вашем районе сдаются в аренду, вы можете найти отправную точку со значениями денежной арендной платы, сообщаемыми вашим государственным департаментом сельского хозяйства.

Ежегодный бюллетень Пенсильвании, например, сообщает среднюю денежную арендную плату за возделываемые земли и пастбища по округам.

Данные предоставлены фермерами и землевладельцами посредством опроса.

Таким образом, для округов, где стоимость не указана, использование арендной ставки из соседнего округа может служить отправной точкой для переговоров с потенциальными арендаторами.

Сколько стоят налоги на землю?

Это расходы в дополнение к общему обслуживанию дорожек, дренажа и т. д., которые необходимо включить в минимальную плату за почки.

Сумма ваших расходов на владение должна быть покрыта.

Заинтересованы ли в аренде имеющейся у вас земли более одной стороны?

Если да, то для чего они будут его использовать?

Иногда, в зависимости от предполагаемого использования, владелец может захотеть взимать большую или меньшую плату.

Например, если вы, как землевладелец, увлечены органическим сельским хозяйством, вы можете захотеть сдать землю в аренду производителю органической продукции по цене ниже той, которую вы бы сдали в аренду кому-либо, использующему традиционные методы.

Вы по-прежнему должны взимать плату, достаточную для покрытия ваших затрат, но для поддержки определенных методов производства вы можете отказаться от некоторой прибыли.

Если есть несколько возможных арендаторов и использование не имеет значения, определите минимальную арендную плату на основе расходов, определите, что вы хотели бы получать в качестве арендной платы, и посмотрите, кто будет платить по этой ставке.

При необходимости отсюда могут последовать переговоры.

Наконец, это не касается арендной ставки, но все же важно, чтобы у вас был письменный договор.

В контракте, как минимум, должны быть указаны арендная ставка, продолжительность использования и любые ограничения на использование.

Напишите свой отзыв

Аренда земли: экономика, теория и природа

Представьте, что вы владеете участком земли, который достался вам в наследство от родителей. Вы хотите заработать немного денег и думаете, следует ли вам арендовать землю, использовать ее или даже продать. Если вы арендуете землю, сколько кто-то будет платить за нее? Не лучше ли продать землю? В каком случае арендная плата за землю более выгодна, чем продажа земли?

Земельная рента — это цена, которую компания должна заплатить вам за пользование вашей землей. Вы по-прежнему сохраняете право собственности на землю. Если бы вы продали его, вы бы потеряли право собственности на землю. Так что же делать с воображаемой землей?

Почему бы вам не дочитать до конца эту статью? Вы лучше поймете, что делать с воображаемой землей.

Земельная рента в экономике

Земельная рента в экономике относится к цене, которую компания или лицо платит за использование земли в качестве фактора производственного процесса. Существуют три основных фактора производства, которые компании учитывают при производстве определенной продукции: труд, капитал и земля. Земельная рента чрезвычайно важна, поскольку фирма должна использовать и распределять эти факторы для максимизации прибыли.

Прочтите нашу статью о рынках факторов производства, чтобы лучше понять их роль в производственном процессе компании.

Земельная рента относится к цене, которую компания должна платить за использование земли в качестве фактора производства в течение определенного периода времени.

Цена ренты определяет ценность, которую земля приносит фирме, и ее вклад в производственный процесс.

Если компания тратит много денег на землю, это означает, что земля является важным компонентом ее производственного процесса. Сумма денег, которую сельскохозяйственная компания тратит на землю, значительно отличается от суммы денег, которую клининговая компания тратит на аренду земли.

Существует разница между ценой аренды и ценой покупки земли.

Цена аренды — это цена, которую компания платит за использование земли.

Покупная цена — это цена, которую компания должна заплатить за владение землей.

Так как же компания решает, сколько тратить на аренду? Как определяется стоимость аренды?

Земельную ренту можно рассматривать как заработную плату, выплачиваемую рабочему, поскольку заработная плата, по сути, является арендной платой за труд. При определении арендной платы за землю используются те же принципы, что и при определении заработной платы на рынке труда.

Ознакомьтесь с нашим объяснением рынка труда, чтобы лучше понять его!

Рис. 1 – Определение цены арендной платы

Рис. 1 выше иллюстрирует арендную плату за землю. Цена определяется взаимодействием спроса и предложения на землю. Обратите внимание, что кривая предложения относительно неэластична. Это потому, что предложение земли ограничено и скудно.

Спрос на аренду земли отражает предельную продуктивность земли.

предельная производительность земли — это дополнительная продукция, которую фирма получает от добавления дополнительной единицы земли.

Фирма будет продолжать арендовать дополнительную единицу земли до тех пор, пока предельный продукт земли не станет равным ее стоимости.

Взаимодействие между спросом и предложением определяет арендную плату за землю.

Стоимость аренды земли также влияет на ее покупную цену. Когда арендная плата за землю высока, это означает, что она может приносить больше дохода землевладельцу. Поэтому закупочная цена земли будет значительно выше.

Теория ренты в экономике

Британский экономист Дэвид Рикардо создал теорию ренты в экономике в начале 1800-х годов. Давид Рикардо — один из самых выдающихся экономистов. Он также создал концепцию сравнительных преимуществ и выгод от торговли, которые составляют значительную часть международной экономики.

У нас есть статьи, которые ждут вас. Не упустите их! — Сравнительное преимущество;

— Сравнительное преимущество против абсолютного преимущества;

— Доходы от торговли.

• Согласно теории ренты в экономике , спрос на земельную ренту зависит от продуктивности земли, а также от дефицита ее предложения.

Спрос на любой участок земли был основан на вере в плодородие земли и объем дохода, который можно было бы получить от ее обработки. Следовательно, как и любой другой ресурс, спрос на землю зависит от способности ресурса приносить доход.

Например, если земля не так часто использовалась в сельскохозяйственных целях, она по-прежнему продуктивна и может использоваться для выращивания других овощей. Но если земля теряет плодородие, то нет смысла арендовать землю; поэтому спрос падает до нуля.

Теория ренты Рикардо также утверждает, что не существует предельной стоимости земли, поскольку другая земля не может быть фактически произведена. Следовательно, земельная рента была излишком производителя.

Излишек производителя — это разница между ценой, которую получает производитель, и предельными издержками производства.

Ознакомьтесь с нашим объяснением излишка производителя!

Другим важным понятием, о котором вам следует знать, является экономическая рента.

Экономическая рента относится к разнице в факторе производства и минимальной стоимости приобретения этого фактора.

Рис. 2 – Экономическая рента

На Рис. 2 показана экономическая рента за землю. Обратите внимание, что кривая предложения земли считается совершенно неэластичной, поскольку земля является дефицитным ресурсом, и существует лишь ограниченное количество земли.

Цена земли определяется пересечением спроса (D ₁ ) и предложения (S) на землю. Экономическая рента от земли – площадь синего прямоугольника.

Цена земли в таком случае может измениться только в том случае, если спрос на землю изменится, поскольку предложение фиксировано. Сдвиг спроса на землю с D ₁ до D ₂ увеличит экономическую ренту от земли на розовый прямоугольник, как показано на рисунке выше.

Различия между рентой и экономической рентой

Различия между рентой и экономической рентой заключаются в том, что рента включает в себя ресурсы, которые не обязательно фиксированы, например автомобили. С другой стороны, экономическая рента больше относится к факторам производства и основным ресурсам, таким как земля.

В повседневной жизни мы говорим об аренде, когда выполняем договорное обязательство по периодическим платежам за временное пользование товаром.

Например, потребители могут арендовать квартиры, автомобили, камеры хранения и различное оборудование. Это известно как контрактная рента, которая отличается от экономической ренты.

Арендная плата по договору включает в себя ресурсы, не обязательно фиксированные, такие как аренда автомобилей. Если рыночная цена вырастет, больше людей, владеющих автомобилями, смогут сдать их в аренду. Точно так же рост рыночных цен увеличит количество предлагаемых квартир, поскольку компании смогут строить их больше.

С другой стороны, экономическая рента больше относится к рынкам факторов производства. Это разница между фактическими затратами на получение фактора производства и минимальной суммой денег, которая должна быть потрачена на него.

Ознакомьтесь с нашей статьей, если вам нужно освежить свои знания о рынках факторов производства!

Вы можете рассматривать экономическую ренту для фиксированных факторов производства, таких как земля, как излишек производителя.

Экономическая рента может влиять на контрактную арендную плату, когда речь идет о недвижимости, поскольку недвижимость зависит от количества доступной земли в городе или желаемом районе.

В популярных городах фиксированное количество земли на разумном расстоянии от работодателей и достопримечательностей приводит к частому росту цен на недвижимость. Хотя могут произойти некоторые изменения для преобразования существующей земли в этой зоне в дополнительные единицы жилья, например, изменение зонирования части земли из коммерческой в ​​жилую или разрешение жителям сдавать в аренду части своей собственности, существует реалистичный предел того, сколько дополнительной земли может быть быть доступным для аренды по договору.

Разница между рентой и прибылью

Разница между рентой и прибылью в экономике заключается в том, что рента представляет собой сумму излишка производителя, который землевладелец получает, делая свои активы доступными для использования. С другой стороны, прибыль — это доход, который получает компания, за вычетом затрат на производство проданных товаров или услуг.

Когда дело доходит до земли, ее предложение фиксировано, и предельные затраты на предоставление этой земли считаются равными нулю. В связи с этим все деньги, получаемые землевладельцем, можно было считать прибылью.

В реальности, однако, землевладелец должен был бы сравнить сумму дохода, который он получает от сдачи земли в аренду кому-либо, с доходом, который можно было бы получить, используя свою землю для других целей. Это сравнение альтернативных издержек было бы более вероятным способом определения прибыли землевладельца от аренды земли.

Прибыль – это доход, получаемый за вычетом затрат на производство проданных товаров или услуг. Он определяется путем вычитания общих затрат из общего дохода.

Природа ренты

Природа ренты в экономике может вызывать споры, поскольку она предполагает нулевые предельные издержки для продавца. Следовательно, экономическую ренту иногда можно рассматривать как эксплуатацию потребителей.

В действительности, однако, договорная рента отличается от экономической ренты и требует от продавцов покрытия предельных затрат, таких как содержание зданий и инфраструктуры, предоставление коммунальных услуг и управление ремонтом и техническим обслуживанием. В действительности минимальная цена, необходимая для сохранения землепользования, скорее всего, выше нуля.

В современную эпоху земельная рента стала менее важной в макроэкономике из-за того, что производственные мощности все больше определяются технологическими инновациями и человеческим капиталом, а не площадью земли.

Современные технологии создали дополнительные источники богатства помимо владения землей, такие как финансовые инструменты (акции, облигации, криптовалюта) и интеллектуальная собственность.

Кроме того, хотя земля является фиксированным ресурсом, технологические усовершенствования позволили более эффективно использовать существующие земли с течением времени, повышая урожайность сельскохозяйственных культур.