Снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок: Что такое снятие земельного участка с кадастрового учета, зачем оно нужно и как провести 2023

Может ли правообладатель снять с кадастрового учета земельный участок?

В настоящее время действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым земельный участок может быть снят с кадастрового учета. Такие обстоятельства  возникли в связи с тем, что земельные участки являются особым видом недвижимости, к которым  в отдельных случаях применяются  исключительные  правила  гражданского оборота, предусмотренные земельным законодательством.

Одним из основных принципов земельного законодательства является использование и охрана земли исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, и одновременно, как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Немаловажным также является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных соответствующими законами. Формами платы за использование земли являются земельный налог  и арендная плата.

Кадастровая палата разъясняет, что с учетом таких особенностей снятие с кадастрового учета земельного участка возможно только в определенных случаях, в частности:

— когда снимаются с учета исходные (преобразуемые) земельные участки (например, после объединения двух и более участков и др.). В данном случае, снятие осуществляется органом регистрации прав без заявления собственников.

— когда снимаются с учета так называемые «ранее учтенные» земельные участки. В этом случае, орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года (ранее учтенный земельный участок) лишь в случае, если сведения о правообладателях таких объектов недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). При этом соблюдается установленная правилами ведения ЕГРН процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенного  земельного участка.

— в случае принятия судом решения о снятии земельного участка с кадастрового учета,

— другие случаи, предусмотренные федеральным законом от 13. 07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

Законодателями предусмотрено, что до 2022 года в ЕГРН сохраняются сведения о земельных участках со статусом «временный». Лишь такие земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по заявлению собственника исходного (преобразованного) земельного участка.

При этом, временный характер сведений об образованных земельных участках сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости.

Если же до 1 марта 2022 года права собственности на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы, эти объекты недвижимости будут исключены из ЕГРН органом регистрации.

В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как снять с кадастрового учета объекты, прекратившие существование

Рассказываем, зачем снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого необходимы

Фото: Andrii Zastrozhnov\shutterstock

Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах различных объектов. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Вместе с экспертами рассказываем, какие объекты недвижимости необходимо снимать с учета и как это сделать.

Зачем снимать объект с учета

adv.rbc.ru

Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. К примеру, в случае сноса или демонтажа имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, рассказал юрист Amulex. ru Андрей Еремин. Кроме того, по его словам, сведения в ЕГРН нередко могут дублироваться в отношении одного и того же объекта недвижимости, при этом имеющего разные технические характеристики (отличается назначение объектов недвижимого имущества).

«Например, после проведенной реконструкции и изменения назначения объекта недвижимости с нежилого помещения на квартиру один и тот же объект может отображаться в ЕГРН под разными кадастровыми номерами как два самостоятельных объекта: квартира и нежилое помещение. Реестр недвижимости содержит информацию об объектах недвижимости, несоответствие сведений (например, наличие в реестре записи о несуществующем объекте недвижимости) означает ошибку в фиксации. В такой ситуации недостоверные сведения подлежат корректировке», — пояснил юрист.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект, подчеркнул Андрей Еремин. По его словам, в такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, прекративших существование.

Читайте также: Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом

Необходимые документы

Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
• судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Фото: fizkes\shutterstock

Без каких документов можно обойтись

В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование. Приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упрощает для собственников процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН.

Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:

• решение собственника о сносе объекта недвижимости;
• уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
• решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
• решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект, и другие.

Читайте также: Росреестр упростил снятие с кадастрового учета несуществующих объектов

Процедура снятия с учета

Подготовленный пакет документов, по совету Росреестра, лучше представить следующими способами:

• в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается, пояснили в Росреестре.

Читайте также: Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива

Исправления кадастра и земельного кадастра

Внесение поправок в кадастр и земельный кадастр для вашего нового или существующего дома в Андалусии

В Испании есть два разных органа для регистрации вашего недвижимого имущества: кадастр и земельный кадастр . Если вы владеете городской или загородной недвижимостью в Андалусии с административными ошибками, может быть целесообразно проконсультироваться с юристами C&D Solicitors, чтобы узнать, можно ли их исправить. Это, например, может быть Декларация о новом строительстве или Исправление сухопутной границы . Своевременные действия помогут избежать юридических или финансовых проблем в будущем, особенно если вы собираетесь продать свой дом в Андалузии.

Некоторые процедуры в Земельном кадастре и/или Кадастре могут занять много месяцев или даже лет, и многие покупатели не готовы ждать этого. Кроме того, эти процедуры могут повлечь за собой дополнительные расходы, поэтому целесообразно поручить расчет этих расходов юристу. Поскольку потенциальные покупатели могут решить приобрести другую недвижимость, по этой причине лучше действовать как можно раньше.

Оглавление

Разница между правильной регистрацией или записью сельской собственности и сертификатом DAFO

В принципе, важно знать, что регистрация или запись сельской или деревенской собственности в Земельном кадастре и/ или кадастр не то же самое, что законность собственности. В Андалусии можно купить, продать или владеть недвижимостью, которая полностью зарегистрирована, но не имеет лицензии

на первую оккупацию или DAFO-сертификат (для сельской недвижимости в Андалусии) от мэрии. Дом мог даже иметь приказ о сносе от испанских властей за то, что он был построен незаконно.

С другой стороны, вы также можете иметь недвижимость в сельской местности с DAFO, здания и/или земельный участок которой еще не зарегистрированы должным образом. Поэтому с урбанистической и юридической точки зрения очень важно понимать, что это очень разные вещи.

Зачем вам нужен юрист для внесения поправок в кадастр и земельный кадастр?

За годы работы C&D Solicitors накопила большой опыт в процедурах корректировки в Кадастре и Земельном реестре. Наши клиенты всегда получают наши выводы и рекомендации в юридическом отчете , и при необходимости мы можем порекомендовать архитектора или топографа для составления технического отчета в соответствии с реальностью.

Также, в некоторых ситуациях земельных пограничных споров, мы можем попытаться связаться с вашими соседями и объяснить им административную ситуацию, которую необходимо исправить.

Когда ситуация прояснится и вы захотите внести изменения, ваш адвокат может подписать документы у нотариуса от вашего имени по доверенности. После этого он позаботится о любых налоговых платежах и правильных записях в Земельном кадастре и/или Кадастре. Но имейте в виду: некоторые процедуры могут быть выполнены только в том случае, если ваши соседи не возражают или даже активно не соглашаются перед нотариусом. Поэтому ваш адвокат /адвокат всегда будет информировать вас о расходах и потенциальных рисках процедур исправления в этих двух испанских органах.

Кадастр (Catastro) 

Кадастр является частью Министерства финансов Испании, и правильная регистрация вашей собственности является обязательной, поскольку этот орган определяет вашу

кадастровую стоимость . Кадастровая стоимость используется для нескольких налогов, таких как годовой налог на имущество IBI , ваш IRNR или подоходный налог IRPF , а также – для городской недвижимости – она также определяет минимальную налоговую стоимость вашего имущества, умноженную на указанный индексный коэффициент ваша ратуша. Регистрационный номер собственности (здания) или земельного участка в Кадастре называется кадастровой ссылкой, или по-испански «referencia catastral».

В отличие от Земельного кадастра Кадастр работает с визуальными картами и чертежами построенных сооружений и земли. В основном, в случае спора, Земельный кадастр имеет преимущественную силу над Кадастром

. Чтобы внести изменения в Кадастр, этот испанский орган всегда сначала проверяет данные Реестра земельной книги. Тем не менее, в зависимости от деталей дела – в основном, для исправления земельных границ – либо нотариус, либо Кадастр уведомляют затронутых соседей, и если они возражают, в запрошенном изменении может быть отказано. Поэтому ваш юрист всегда сообщит вам, если есть какие-либо риски в успехе необходимых изменений в Кадастре.

Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)

Земельный кадастр — это орган, который регистрирует официальное право собственности и долги, такие как ипотечные кредиты и обременения. Регистрация вашей собственности не является обязательным, но очень рекомендуется, так как это дает вам 100% юридическую гарантию вашего права собственности. Кроме того, вы не можете получить испанскую ипотеку на недвижимость, если она (правильно) не зарегистрирована в Земельном кадастре. Регистрационный номер собственности (здания) или земельного участка в Земельном кадастре называется ссылкой Земельного кадастра или, по-испански, «finca registral».

Изменения и исправления в Земельном кадастре вносятся путем подписания у нотариуса различных актов, деклараций и документов, таких как Декларация о новом строительстве или Исправление земельной границы . Обычно это организует ваш адвокат по нотариальной доверенности. Он также заботится о фактической регистрации в Земельном реестре, налоговых платежах и/или корректировке в Кадастре.

— Декларация о новом строительстве — Declaración de Obra Nueva

Можете ли вы получить декларацию о новостройках для вашего бассейна, чтобы зарегистрировать его в земельном кадастре?

Декларация о новой сборке  может быть подписана либо для совершенно новой сборки, либо для существующей расширенной собственности. Общие примеры деклараций о новом строительстве, которые требуются покупателю недвижимости в Андалусии, относятся к незарегистрированным бассейнам (если только они не являются действительно гибкими, чтобы вы могли менять местоположение каждый год), дополнительным спальням, кладовым, стационарным барбекю и террасы, которые были преобразованы в закрытые помещения.

Если речь идет о загородной собственности, вам всегда нужен отчет архитектора о древности , в котором указывается, что здания достаточно старые в зависимости от типа земли. У вас есть вопросы о том, что технически считается неподвижной конструкцией или гибким элементом? Попросите своего юриста узнать, нужно ли подписывать Декларацию о новом строительстве или нет.

Могут быть исправлены не только квадратные метры новостроек, но и описание официального использования . Однако из-за затрат на декларацию о новом строительстве на практике это делается не очень часто. Тем не менее, в некоторых случаях, например, если вам нужна лицензия на открытие бизнеса (B&B, общежитие или Casa Rural), рекомендуется исправить использование. Самый распространенный пример — превращение сельскохозяйственного амбара в официальное жилое помещение для сдачи комнат туристам. Конечно, в этом случае покупатель, а не продавец, должен оплачивать эти расходы.

– Корректировка земельной границы – Escritura de Linderos 

В сельской местности Андалусии очень распространено, что земля собственности еще не зарегистрирована должным образом. В некоторых случаях соседи даже не знают, каковы точные границы, и необходимо нанять топографа, чтобы он высказал свое мнение в топографическом отчете. В зависимости от точной ситуации с соседями, владельцы недвижимости или покупатели могут решить, хотят ли они иметь официальную поправку на земельной границе 9.0004 в Земельном кадастре и/или кадастре или нет. Если записи в Земельном кадастре уже верны, то исправления могут быть внесены юристом непосредственно в кадастр. Если, однако, также необходимо обновить Земельный кадастр, один из следующих актов должен быть подписан у нотариуса.

Нотариальные акты для исправления земельной границы:

• Увеличение размера участка — Extención de Cabida
• Уменьшение размера участка – Redución de Cabida
• Landborderchanges – Rectificación de Linderos
• Объединение нескольких участков – Agroupación de Parcelas
• Разделение или разделение горшка – División de Parcela

Нотариальные акты о смене владельца

Конечно, есть много других актов, которые вы или ваш адвокат/адвокат можете подписать у нотариуса в отношении вашей испанской собственности. Они относятся к смене владельца, например:  

• Покупка/продажа недвижимого имущества: Правоустанавливающие документы (также документы о продаже/покупке) – Escritura de Compraventa 
• Покупка с ипотекой:  Закладные – Escritura de Hipoteca 
• Продажа с ипотекой : Документы об аннулировании ипотеки — Escritura de Cancelacion de Hipotica
• Акция на покупку новостройки : Документы для Horizontal Division — Escritura de Division Horizontal
• Наследование испанской собственности:  Наследственные делы – Escritura de Herencia
• Пожертвование/дарение:  Декларация о пожертвовании – Escritura de Donación
• Смена совладельца: 
  • Прекращение совместной собственности — Extención de Condominio
  • Консолидация владения (отмена права пользования)  – Consolidación de Dominio
  • Аннулирование Comonhold   – Liquidación de Sociedad de Gananciales 

• Исправление ранее подписанных документов : Документы об исправлении — Escritura de Rectificación

Конкурирующие титулы — База знаний RoS

В этом руководстве рассматриваются ситуации, когда два разных титула охватывают один и тот же земельный участок.

Один и тот же земельный участок не может быть представлен на кадастровой карте более чем одной единицей. Мы будем отклонять любые заявки на первую регистрацию участков, которые пересекаются с существующими зарегистрированными правами собственности.

Воспользуйтесь нашей службой отчетов, чтобы определить потенциальные совпадения перед регистрацией.

Если ваша заявка включает землю, уже зарегистрированную в земельном реестре, вам необходимо либо исключить спорный участок, либо потребовать внесения исправлений в реестр перед подачей.

Правообладатели должны избегать дублирования между Земельным реестром Шотландии и Генеральным реестром Сасинов.

Мы не будем отклонять первые заявки на регистрацию в поземельной книге из-за потенциального совпадения с участками, зарегистрированными в сасинской книге. Однако мы можем ограничить гарантию в тех областях, где нам стало известно о возможной конкуренции до регистрации.

Конкурирующие титулы, зарегистрированные до вступления в силу Закона 2012 г., могут продолжать существовать в земельной книге. Если это совпадение будет доведено до нашего сведения, мы отметим это в реестре. Мы можем исправить только в том случае, если действие, которое мы должны предпринять, очевидно.

2012 Act

Ключевой принцип Закона о земельной регистрации и т. д. (Шотландия) 2012 г. (Закон 2012 г.) заключается в том, что один и тот же земельный участок не может быть представлен более чем одной кадастровой единицей, что каждый зарегистрированный земельный участок имеет титул лист, и на графике может быть только один титульный лист. Это означает, что новые конкурирующие титулы не могут быть созданы в земельном реестре в соответствии с Законом 2012 г. (хотя применяются переходные положения, позволяющие первоначально сохранить существующие зарегистрированные конкурирующие титулы).

Конкурирующие титулы в поземельной книге

Учитывая принцип однократности, заявление о регистрации не может быть заменено или изменено после даты подачи заявления без согласия Держателя. Таким образом, поскольку Хранитель не может указать один и тот же участок земли в двух разных правах собственности после назначенного дня, любое совпадение границ документа, влекущего за собой регистрацию, и существующего зарегистрированного права собственности на одни и те же предметы приведет к отклонению заявки на незарегистрированный участок. (первая регистрация).

На заявителя или его агента возлагается обязанность выявить это совпадение до подачи заявки на регистрацию, и корректирующие действия должны быть предприняты до подачи документа на регистрацию. Участвующие стороны должны прийти к соглашению или, если ни одна из сторон не уступит право собственности, потребуется судебное решение.

Хранитель не может зарегистрировать только участок земли, не затронутый перекрытием, так как давность будет действовать по акту в земельной книге (включая архивную запись). Из этого следует, что Хранитель не может относиться к описанию соревнующейся зоны как к pro non scripto. Необходимо будет подать новую заявку на регистрацию без включения спорного земельного участка или, по возможности, до повторной подачи существующей заявки можно будет получить исправление существующего зарегистрированного участка для удаления конкурирующего участка.

Посмотреть рекомендации по неточностям и их устранению.

Отчеты о планах предварительной регистрации предназначены для выявления потенциальных совпадений до регистрации, чтобы дать время для решения вопроса путем исправления существующего конкурирующего зарегистрированного титула или согласия заявителя на покупку меньшего участка без конкурирующего участка, как указано выше.

Для новостроек застройщики должны убедиться, что они имеют право собственности на всю площадь, на которой они построили или намереваются построить, прежде чем приступить к передаче отдельных участков. Хранитель отклонит заявку на часть зарегистрированного участка, где границы выходят за пределы права собственности застройщика.

Наша служба утверждения плана развития может помочь в этом до подачи заявки на регистрацию первого транспортного средства.

Конкуренция с субъектами, зарегистрированными в земельном реестре

Правообладатели должны избегать дублирования между земельными участками, зарегистрированными в земельном реестре, и субъектами в земельном реестре, хотя в большинстве случаев это будет состоять из решения, как в той степени, в которой они владеют, в зависимости от того, что может включать название. Очевидно, что для Хранителя неприемлемо отклонять первую заявку на регистрацию на основании возможности появления конкурирующего титула позднее. Вместо этого субъекты будут зарегистрированы, как указано в документе, и гарантия будет ограничена любой областью, где Хранителю известно о потенциальной конкуренции с субъектами, остающимися в реестре сасин. Если субъекты, в настоящее время остающиеся в реестре сасин, будут представлены хранителю для регистрации в земельном реестре позднее, будут применяться правила против перекрывающихся кадастровых единиц, если стороны еще не решили это.

Существующие конкурирующие титулы

Переходные положения Закона позволяют не применять раздел 12(2) к кадастровым единицам, созданным для существующих титульных листов после назначенного дня. Это гарантирует, что Хранитель не обязан немедленно преобразовывать существующие титульные листы Закона о земельной регистрации (Шотландия) 1979 года в соответствие с Законом 2012 года, если это невозможно. Титульные листы для конкурирующих названий Закона 1979 г. можно идентифицировать по существующим записям в титульных листах. Правовой титул, который первым внесен в земельную книгу, будет иметь примечание, относящееся к конкуренции в праве собственности, и вряд ли будет ограничено возмещение в связи с ним, право собственности, которое внесено в земельную книгу вторым, будет иметь исключение возмещения в отношении конкуренции. Оба зарегистрированных титула будут иметь ссылку на область соревнований, указанную на их титульных планах.

Таким образом, конкурирующие титулы, созданные в заявках, зарегистрированных до назначенного дня, могут продолжать существовать в земельной книге после этого времени, поскольку в Законе 2012 г. нет законодательных положений, обязывающих Хранителя расследовать существующие совпадения и устранять их. Это повлечет за собой принятие Хранителем произвольного решения относительно истинного владельца спорной земли, тогда как это должно быть оставлено на усмотрение сторон, будь то в судебном порядке или по соглашению.

Если существующее конкурирующее название, созданное в соответствии с 1979 Закона о схеме передается после назначенного дня, Хранитель принимает новое гарантийное решение о передаваемом титуле и исключает гарантию на конкурирующую территорию. Поскольку Хранителю будет известно, что в реестре есть явная неточность, но то, что необходимо для исправления неточности, не будет явным, к обоим титульным листам будет добавлено примечание, которое включает конкурирующую область в соответствии с разделом 80. (3) Закона 2012 года.

Условия этой заметки, вероятно, будут следующими:

«Хранитель считает, что XXX представляет собой явную неточность с точки зрения раздела 80 Закона о земельной регистрации и т. д. (Шотландия) 2012 года, но то, что необходимо для исправления неточности, не является очевидным».

Оставшийся титульный лист Закона 1979 года сохранит свой существующий статус возмещения убытков до тех пор, пока право собственности не будет передано, и в этот момент Хранитель также лишается гарантии на территорию, на которой проводится соревнование. Важно отметить, что это потенциально может привести к полному возмещению убытков в соответствии с 1979 Act, так как это было первое название, зарегистрированное в соревновательной зоне, и Хранитель не был проинформирован о проблеме конкуренции, было передано после назначенного дня и с исключенной гарантией. Это связано с тем, что Хранитель гарантирует заявителю, что на момент регистрации титульный лист, к которому относится заявка, является точным, однако существование конкурирующей области означает, что Хранитель знает о явной неточности, и поэтому полная гарантия не может быть быть предоставлено.

В таких сценариях Земельный трибунал или суд должны будут определить, в чью пользу действует давность в соответствии с Законом об исковой давности (Шотландия) 1973 года.

Выявление конкурирующих областей (отчеты о планах)

Новый набор отчетов о планах, предназначенный для соблюдения и поддержки введения Закона 2012 г., обеспечит четкое представление о любых потенциальных конкурсах на право собственности, что позволит заранее выделить любые проблемы. к урегулированию. Уровень 1 отчета о планах определит, конфликтует ли какая-либо часть объекта регистрации с зарегистрированными кадастровыми единицами, и укажет номера кадастровых единиц зарегистрированных участков, где существует конфликт. Для получения более подробной информации о том, как любые зарегистрированные титулы влияют на предполагаемую заявку на регистрацию, можно запросить отчет уровня 3 плана, который будет иллюстрировать область конкуренции.

Уведомления об отклонении

Если заявка на регистрацию отклонена из-за того, что площадь, для которой испрашивается регистрация, конкурирует с ранее зарегистрированным земельным участком, заявитель получит уведомление об отклонении с указанием причин, по которым заявка не была удовлетворена.