достоинства и недостатки данной схемы – статья, юридические вопросы – ГдеЭтотДом.РУ
10 марта 2017 г.
Отсутствие у большинства россиян объективной возможности купить собственное жилье не отменяет необходимости решения жилищной проблемы. Сегодня для миллионов жителей нашей страны съемное жилье на долгие годы становиться родным домом. К сожалению, в таком случае работает правило «живешь пока платишь». Аренда не дает возможности перехода квартиры в собственность. Однако в последнее время все более востребованным становится механизм приобретения жилья именно в аренду с выкупом.
Аренда квартиры с последующим выкупом — доступный всем, но известный пока лишь узкому кругу вариант покупки жилой недвижимости. Согласно договору, заключенному с собственником жилья, квартиросъемщик единовременно и арендует квартиру для проживания, внося ежемесячно арендную плату, и выплачивает ее стоимость в рассрочку (ежемесячно или ежеквартально).
Жилье переходит в собственность после уплаты ее стоимости в полном объеме.
Достоинства аренды с выкупом:
• Заселение в понравившееся жилье происходит сразу. Поэтому им можно сразу распоряжаться по-хозяйски: делать ремонт, менять мебель и технику, обустраивать уют, заводить домашних животных.
• Выплата полной стоимости осуществляется не единовременно, а в беспроцентную рассрочку.
• Штрафов, пеней и дополнительных выплат на весь срок действия договора или при его досрочном погашении не предусмотрено.
• Требования к покупателям законодательно не ограничены, а основаны на пожеланиях собственника. Поэтому купить жилье в аренду с выкупом могут все без исключения категории лиц, проживающих в России.
• После выплаты всей стоимости жилья право собственности переходит к покупателю, что гарантирует регистрация соглашения в юстиции. Поэтому собственник не вправе отказаться от сделки после подписания договора.
• Из документов требуется только паспорт.
• Отсутствие обязательного первоначального взноса. Именно с проблемой накопления средств на первоначальный взнос сталкивается большинство россиян. А предложений покупки в аренду с выкупом без его использования или с небольшим первоначальным взносом достаточно.
Собственник жилья, продаваемого в аренду с выкупом, тоже не обделен. Итоговая стоимость таких квартир обычно выше рыночной из-за учета уровня инфляции. Это в сочетании с ежемесячными выплатами за аренду позволяет хорошо заработать на подобной сделке. Поэтому если вся сумма за продаваемое жилище остро не требуется, то можно получить неплохие дивиденды при его продаже в аренду с выкупом.
Недостатки механизма
Пожалуй, главным является низкая осведомленность об аренде с выкупом широких слоев населения. Как следствие механизм не стандартизирован, что выливается в отсутствие типовых договоров.
«Только правильно составленный договор купли-продажи жилья в аренду с выкупом будет гарантом успешного осуществления сделки. Если нет высокой степени доверия между ее участниками, то необходимо обратиться к профессионалам для его составления и сопровождения. Это, конечно, приведет к дополнительным затратам, но их величина несоизмерима с рисками потерять жилье или сумму эквивалентную его стоимости. Именно на посредника ложится функция связующего звена для составления соглашения, которое будет учитывать все ключевые пожелания и возможности каждой из сторон», − подчеркнул руководитель Федерального бюро выкупа жилья Николай Овчинников.
Из-за неведения о наличие такого варианта купли-продажи жилья собственников и потенциальных покупателей, готовых поучаствовать в подобных сделках, немного.
Поэтому предложений, в том числе на рынке недвижимости Москвы, мало. Хотя сказать, что их вовсе нет тоже нельзя. А в последнее время и объем подобных предложений, и число граждан, желающих продать или купить квартиру с помощью данного механизма, по оценкам экспертов Федерального бюро выкупа жилья, увеличиваются во многих регионах России.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
купля-продажа , аренда , жилая недвижимость
Выбираете новостройку?
Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант
Подобрать недвижимость
Другие материалы
Льготную ипотеку на новостройки обещают не сворачивать, но хотят изменить
9 декабря 2022 г.
Банкам посоветовали «не трогать» ипотечников-должников
9 декабря 2022 г.
ГК А101 построит первую школу искусств в Коммунарке
9 декабря 2022 г.
Группа Родина и ВЭБ.
РФ выиграли конкурс на строительство Научно-образовательного кампуса в Иваново
9 декабря 2022 г.
В ЖК Преображенская площадь запущена беспроцентная рассрочка
9 декабря 2022 г.
На территории первой очереди ЖК Павелецкая Сити будет высажено более 8000 зеленых насаждений
9 декабря 2022 г.
Донстрой ввел в эксплуатацию в Сердце Столицы более 720 тыс. кв. м недвижимости
9 декабря 2022 г.
В Москве станет проще получить парковочное решение
9 декабря 2022 г.
Компенсация найма жилья сотрудникам: кто кому должен и как это отражается на налогах
9 декабря 2022 г.
MR Group провела третий гастроужин совместно с Maison Dellos
8 декабря 2022 г.
Одну из программ льготной ипотеки решено продлить
8 декабря 2022 г.
Новогодняя скидка: минус 20% от цены в ЖК Фестиваль Парк-2
8 декабря 2022 г.
Минстрой снова повышает цены на недвижимость
8 декабря 2022 г.
Выбор мам: в 55% «семейных» сделок на рынке новостроек последнее слово за женщинами – опрос
8 декабря 2022 г.
Названы главные тренды уходящего года на рынке элитных новостроек
7 декабря 2022 г.
Стартовала работа образовательной лаборатории параметрического проектирования арт-объектов. Организаторы Группа «Эталон» и ММОМА
7 декабря 2022 г.
Все новости
Спецпредложения от застройщиков в декабре
Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам
Имя
Введите правильное имя
Телефон
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Аренда квартиры с последующим выкупом.
Кто сталкивался? Аренда квартиры с …29 ответов
Последний — Перейти
#1
#2
#3
Dzylai
Всем привет! Кто нибудь арендовал квартиру с последующим выкупом? Или лучше брать кредит? Есть какие то подвохи? Или ограничения в цене? ( цена квартиры 7 милл.) Изза такой цены, могут ли нам отказать в аренде? кто с этим сталкивался?
#4
#5
ася
моя подружка сталкивалась.
жили с парнем. снимали очень хорошую квартиру. поженились. хозяйка-золото. договорились об аренде с последующим выкупом. они решили ни в какое долевое строительство не влазить. а денежки бухнуть на эту аренду и ремонт в квартире. за немалый срок проживания платили-платили-платили. сделали классный ремонт. не просто мебель красивую купили. а прямо с потолками, встраиваемой мебелью, дизайн-проектом и тд. это они конечно глупость совершили. ибо спустя время резко нарисовалась дочка хозяйки из америки. и типа теперь квартира ей и самой нужна. мол забирайте мебель и съезжайте. а паркеты, потолки, обои, двери, окна ей оставляйте) вот такая невеселая история
#6
Dzylai
тут нет хозяйки, это новый дом, его только недавно построили
#7
ася
моя подружка сталкивалась.
жили с парнем. снимали очень хорошую квартиру. поженились. хозяйка-золото. договорились об аренде с последующим выкупом. они решили ни в какое долевое строительство не влазить. а денежки бухнуть на эту аренду и ремонт в квартире. за немалый срок проживания платили-платили-платили. сделали классный ремонт. не просто мебель красивую купили. а прямо с потолками, встраиваемой мебелью, дизайн-проектом и тд. это они конечно глупость совершили. ибо спустя время резко нарисовалась дочка хозяйки из америки. и типа теперь квартира ей и самой нужна. мол забирайте мебель и съезжайте. а паркеты, потолки, обои, двери, окна ей оставляйте) вот такая невеселая история
#8
#9
#10
#11
#12
#13
#15
#16
#17
#18
#19
#20
#21
Ирина
*** полная.
не знаю как квартиры. мы дом арендовали. выкупать пока возможности нет. но суть не в этом. почти ежедневно потенциальные покупатели, причем нас особо не спрашивают, по факту-быть во столько то, у нас показ. дом *** полное. покупателей разводят как лохов. на картинке все красиво. в нашем случае-подъезда по сути нет, есть подход, и то через раз. канализация вся прет в ванну, хотя и откачивали. напор воды в лучшем случае раз в неделю. внутри обработки никакой, убраться-гемор ,все прилипает к полу,хоть веник хоть пылесос хоть швабра. стирка-танцевать будет весь дом. за отопление(электрическое) 10 000р в месяц (нам сказали 4 000). покупателям мы слова сказать не можем, выселят без возврата депозита (в договоре прописали), съехать-тоже самое. вода настолько вонючая, что ее не то что в пищу.. мыться нереально, у дочки раздражения поперли. короче, велком-потенциальные покупатели, будьте внимательней, не ведитесь на картинки, как мы -***.
#22
#23
Гость
Мы столкнулись с такой ситуацией! И это очень здорово,что есть люди ,которые идут на такой шаг.
Сейчас аренда с последующим выкупом оформляется в МФЦ, договор как и купли-продажи,т.е. дом становится вашим ,но в залоге у бывшего хозяина. Как только выплачивается вся сумма,сразу снимаются все обременения на жил площадь….
Эксперты Woman.ru
Владимир Титаренко
Фитнес-нутрициолог
2 ответа
Максим Сорокин
Практикующий психолог
778 ответов
Сергей Векслер
Психолог
23 ответа
Галимов Ильдар
Психолог по семейным.
..218 ответов
Золотых Вера Владимировна
Психолог
145 ответов
Летошева Тати
Эксперт по восточным практикам
6 ответов
Мария Бурлакова
Психолог
213 ответов
Алла Бурая
Психолог
79 ответов
Ирина Гудкина
Психолог
19 ответов
Юлия Лекомцева
Врач косметолог
258 ответов
..#24
Ирина
*** полная.
не знаю как квартиры. мы дом арендовали. выкупать пока возможности нет. но суть не в этом. почти ежедневно потенциальные покупатели, причем нас особо не спрашивают, по факту-быть во столько то, у нас показ. дом *** полное. покупателей разводят как лохов. на картинке все красиво. в нашем случае-подъезда по сути нет, есть подход, и то через раз. канализация вся прет в ванну, хотя и откачивали. напор воды в лучшем случае раз в неделю. внутри обработки никакой, убраться-гемор ,все прилипает к полу,хоть веник хоть пылесос хоть швабра. стирка-танцевать будет весь дом. за отопление(электрическое) 10 000р в месяц (нам сказали 4 000). покупателям мы слова сказать не можем, выселят без возврата депозита (в договоре прописали), съехать-тоже самое. вода настолько вонючая, что ее не то что в пищу.. мыться нереально, у дочки раздражения поперли. короче, велком-потенциальные покупатели, будьте внимательней, не ведитесь на картинки, как мы -***.
#25
Ирина
*** полная.
не знаю как квартиры. мы дом арендовали. выкупать пока возможности нет. но суть не в этом. почти ежедневно потенциальные покупатели, причем нас особо не спрашивают, по факту-быть во столько то, у нас показ. дом *** полное. покупателей разводят как лохов. на картинке все красиво. в нашем случае-подъезда по сути нет, есть подход, и то через раз. канализация вся прет в ванну, хотя и откачивали. напор воды в лучшем случае раз в неделю. внутри обработки никакой, убраться-гемор ,все прилипает к полу,хоть веник хоть пылесос хоть швабра. стирка-танцевать будет весь дом. за отопление(электрическое) 10 000р в месяц (нам сказали 4 000). покупателям мы слова сказать не можем, выселят без возврата депозита (в договоре прописали), съехать-тоже самое. вода настолько вонючая, что ее не то что в пищу.. мыться нереально, у дочки раздражения поперли. короче, велком-потенциальные покупатели, будьте внимательней, не ведитесь на картинки, как мы -***.
#26
япономама
Смысл хозяину сдавать квартиру с выкупом.
Есть у меня квартира. Я могу ее продать и сразу получить сколько-то там мильонов. Чтобы уехать (купить др.крвартиру, дом, и т.п). Могу сдавать ее пусть за меньшие деньги, но у меня будет стабильная добавка к зарплате/пенсии. Постоянно. А какая выгода мне предоставлять по сути, ипотеку кому-то? Деньги за сдачу потратяться, квартиры в итоге не останется. Копить деньги нет смысла, инфляция сожрет, ну накопишь за 10 лет или сколько там те же несколько миллионов, только что уже на них купишь? Однушку вместе трешки? Бессмысленная идея
#27
Элеонора
здесь все глупые что ли.Это нормальная идея. в выигрыше и покупатель и продавец. Рынок жилья стоит.цены падают.а при таком раскладе можно продать кв.дороже.тот кто не может взять ипотеку.у кого доход прыгает.вполне может купить квартиру.. https://pikabu.ru/story/arenda_kvartiryi_s_vyikupom_dostoinstva_i_nedostatki_dannoy_skhemyi_5155076
Непридуманные истории
Меня бесит муж со своими детьми и внуками.
..738 ответов
Мужчина сразу предупредил, что всё имущество записано на детей
674 ответа
Такая зарплата — не хочу работать
466 ответов
Ложь длинною в 22 года. Как разрулить?
751 ответ
Ушел муж, 2 месяца депрессия… Как справится, если ты осталась совсем одна?
171 ответ
..#28
Надежда
а в каком районе вы приобрели дом? Не через циан?
мы тоже хотим начать снимать, а потом снимать с выкупом.
а что значит выкупать пока нет возможности? это дороже, чем просто снимать?
#29
Ирина
*** полная. не знаю как квартиры. мы дом арендовали. выкупать пока возможности нет. но суть не в этом.
почти ежедневно потенциальные покупатели, причем нас особо не спрашивают, по факту-быть во столько то, у нас показ. дом *** полное. покупателей разводят как лохов. на картинке все красиво. в нашем случае-подъезда по сути нет, есть подход, и то через раз. канализация вся прет в ванну, хотя и откачивали. напор воды в лучшем случае раз в неделю. внутри обработки никакой, убраться-гемор ,все прилипает к полу,хоть веник хоть пылесос хоть швабра. стирка-танцевать будет весь дом. за отопление(электрическое) 10 000р в месяц (нам сказали 4 000). покупателям мы слова сказать не можем, выселят без возврата депозита (в договоре прописали), съехать-тоже самое. вода настолько вонючая, что ее не то что в пищу.. мыться нереально, у дочки раздражения поперли. короче, велком-потенциальные покупатели, будьте внимательней, не ведитесь на картинки, как мы -лохи.
Новые темы за все время: 12 309 тем
Как правильно на даче сделать канализацию
4 ответа
Канализация для дачи
2 ответа
Странности на кухне
14 ответов
Чем отличается акриловая краска от полиакриловой краски?
Нет ответов
Стук в окно
21 ответ
Нет отопления в квартире, ночую в подъезде
19 ответов
Частный дом
2 ответа
двуспальный матрас
3 ответа
Боюсь переезжать в хрущевку
10 ответов
Панельные дома это всегда плохие дома?
40 ответов
Популярные темы за все время: 8 094 темы
Уютный Подвальчик в стиле лофт
26 966 ответов
Россия — могучая держава ! Вы верите в это ?
5 930 ответов
Как можно тратить на продукты меньше 15 тысяч в месяц?
4 369 ответов
соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?
3 088 ответов
Кто САМ заработал на квартиру?
3 007 ответов
гадалки
2 155 ответов
Зачем готовить каждый день?!
1 810 ответов
Рассудите наш квартирный вопрос!
1 738 ответов
Как вообще накопить на квартиру?
1 727 ответов
Отчим, неродная дочь, родные дочери, квартиры
1 506 ответов
Следующая тема
Посоветуйте надежное агентство недвижимости в Москве
12 ответов
Предыдущая тема
Переезд в Михайловск Ставропольский край
22 ответа
Освобождение крепостных крестьян в 1861 г.
В 1861 г. Александр II освободил всех крепостных (более 23 миллионов человек) в ходе крупной аграрной реформы, отчасти стимулируемой его мнением о том, что «лучше освободить крестьян сверху», чем ждать, пока они завоевали свою свободу восстаниями «снизу».
Цель обучения
Определить эффективность освобождения крепостных крестьян в 1861 г.история России X века; это было началом конца монополии земельной аристократии на власть.
Ключевые термины
- 1848 оборотов
- Серия политических потрясений по всей Европе в 1848 году, которая остается самой массовой революционной волной в европейской истории. Революции носили в основном демократический характер, с целью ликвидации старых феодальных структур и создания независимых национальных государств. Революционная волна началась во Франции в феврале и сразу же распространилась на большую часть Европы и часть Латинской Америки. Пострадали более 50 стран, но без координации или сотрудничества между их соответствующими революционерами.
- мир
- Крестьянские деревенские общины, в отличие от индивидуальных подворий или хуторов, в царской России. Подавляющее большинство русских крестьян владело своей землей в общинной собственности внутри общины, которая действовала как сельская управа и кооператив. Пахотные земли были разделены на участки в зависимости от качества почвы и удаленности от деревни. Каждое домашнее хозяйство имело право требовать одну или несколько полосок из каждой секции в зависимости от количества взрослых в домашнем хозяйстве.
- Александр II
- Царь России со 2 марта 1855 г. до своего убийства в 1881 г. Он также был королем Польши и великим князем Финляндии. Его самой значительной реформой в качестве императора было освобождение крепостных в России в 1861 году, за что он известен как Александр Освободитель.
Каждое домашнее хозяйство имело право требовать одну или несколько полосок из каждой секции в зависимости от количества взрослых в домашнем хозяйстве.Освободительная реформа 1861 года в России была первой и наиболее важной из либеральных реформ, проведенных в царствование (1855-1881) российского царя Александра II. Реформа фактически отменила крепостное право на всей территории Российской империи.
Манифест об освобождении 1861 г. провозгласил освобождение крепостных в частных поместьях и домашних (дворовых) крепостных. По этому указу получили свободу более 23 миллионов человек. Крепостные получили полные права свободных граждан, включая право вступать в брак без получения согласия, владеть имуществом и владеть бизнесом.
Манифест предписывал крестьянам покупать землю у помещиков. Меньше всего пострадали дворовые крепостные, получив только свободу, но не землю.
В Грузии эмансипация произошла позже, в 1864 году, и на гораздо лучших условиях для дворян, чем в России. Крепостные были освобождены в 1861 г. после речи, произнесенной царем Александром II 30 марта 1856 г. Государственные крепостные, проживающие на имперских землях, были освобождены в 1866 г.
признали, что их страна была одним из немногих оставшихся феодальных государств в Европе. Жалкое выступление русских войск в Крымской войне заставило правительство остро осознать отсталость империи. Стремясь к росту и развитию промышленной и, следовательно, военной и политической мощи, они провели ряд экономических реформ, в том числе отмену крепостного права. Была оптимистичная надежда, что после отмены мир (крестьянские сельские общины) распались бы на индивидуальных крестьян-землевладельцев и зачатки рыночной экономики.
Главный вопрос состоял в том, должны ли крепостные оставаться в зависимости от помещиков или превратиться в класс самостоятельных общинных собственников. Землевладельцы первоначально настаивали на предоставлении крестьянам свободы, но не земли. Царь и его советники, помня о революциях 1848 года в Западной Европе, были против создания пролетариата и нестабильности, которую это могло привести. Но предоставление крестьянам свободы и земли оставило существующих землевладельцев без большой и дешевой рабочей силы, необходимой им для поддержания своих поместий и образа жизни. К 1859 г.однако треть их имений и две трети крепостных были заложены в государственные или дворянские банки, поэтому у них не было другого выбора, кроме как принять эмансипацию.
Чтобы сбалансировать это, законодательство содержало три меры по снижению потенциальной экономической самостоятельности крестьян. Во-первых, вводился переходный период в два года, в течение которого крестьянин по-прежнему был обязан землевладельцу.
Во-вторых, большие участки общинной земли передавались крупным землевладельцам в качестве отрезков («отрезанных земель»), что делало многие леса, дороги и реки доступными только за плату. Крепостные также должны были платить землевладельцу за выделение земли серией выкупных платежей, которые, в свою очередь, использовались для компенсации землевладельцам облигациями. Три четверти всей суммы будет авансировано правительством землевладельцу, а затем крестьяне вернут деньги плюс проценты правительству в течение 49 лет.годы. Эти выкупные платежи были окончательно отменены в 1907 году. Невский собор в Москве и книги по истории дают Александру II имя «Александра Освободителя», его результаты были далеки от идеальных. Больше всего пострадали домашние крепостные, поскольку они получили только свободу, но не землю. Многие из наиболее просвещенных бюрократов понимали, что освобождение крепостных крестьян вызовет коренные изменения как в российском обществе, так и в правительстве. Однако их представление о том, что эти изменения коснутся только «низов» общества и укрепят самодержавие, а не ослабят его, было ошибочным.
На самом деле реформы создали новую систему, в которой монарх должен был сосуществовать с независимым судом, свободной прессой и местными органами власти, которые действовали иначе и более свободно, чем в прошлом.
Более конкретно, что касается нового местного правительства, реформы создали систему, в которой землевладельцы имели больше права голоса в своих недавно образованных «провинциях». Хотя это и не было прямой целью реформ, было очевидно, что они значительно ослабили идею самодержавия. Теперь «зажиточные» крепостные, наряду с ранее свободными людьми, могли приобретать землю в частную собственность. В то время как в начале реформ создание местного самоуправления мало что изменило в российском обществе, рост капитализма коренным образом повлиял не только на социальную структуру России, но и на поведение и деятельность институтов самоуправления.
Крепостным из частных поместий дали меньше земли, чем им было необходимо для выживания, что привело к гражданским беспорядкам.
Выкупной налог был настолько высок, что крепостным приходилось продавать все произведенное ими зерно, чтобы заплатить налог, который ничего не оставлял для их выживания. Землевладельцы также пострадали, потому что многие из них были по уши в долгах, а принудительная продажа их земли заставила их изо всех сил пытаться поддерживать свой роскошный образ жизни. Во многих случаях только что освобожденные крепостные были вынуждены «арендовать» свою землю у богатых помещиков. Кроме того, когда крестьянам приходилось работать на одних и тех же помещиков, чтобы платить «отработочную плату», их собственные поля часто оставались без внимания. В течение следующих нескольких лет урожаи крестьян оставались низкими, и вскоре большую часть России поразил голод. С небольшим количеством еды и в таком же положении, как когда они были крепостными, многие крестьяне начали выражать свое презрение к социальной системе.
Наконец, реформы преобразовали российскую экономику. Лица, руководившие реформой, выступали за экономическую систему, аналогичную той, что существует в других европейских странах, которая продвигала идеи капитализма и свободной торговли.
Идея реформаторов заключалась в содействии развитию и поощрении частной собственности, свободной конкуренции, предпринимательства и наемного труда. Они надеялись, что это приведет к более свободной экономической системе с минимальными правилами и тарифами. Вскоре после реформ значительно увеличилось количество продаваемой хлебной продукции.
Атрибуция
- Освобождение крепостных в 1861 г.
«Крепостное право в России». https://en.wikipedia.org/wiki/Крепостное_в_России. Википедия CC BY-SA 3.0.
«Российская Империя». https://en.wikipedia.org/wiki/Русская_Империя. Википедия CC BY-SA 3.0.
- №
«Освободительная реформа 1861 года». https://en.wikipedia.org/wiki/Emancipation_reform_of_1861. Википедия CC BY-SA 3.0.
«Освобождение_крестьян_Б.Кустодиевым_(1907).jpg». https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Liberation_of_крестьян_by_B.Kustodiev_(1907).jpg. Общественное достояние Викисклада.
Как инвестировать 1 миллион долларов — Forbes Advisor
Опубликовано: 2 декабря 2022 г.
, 11:18
Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.
Гетти
Один миллион долларов может и не быть тем состоянием, которым он когда-то был, но это все еще много денег. Вот в чем загвоздка: 1 миллион долларов может быстро растаять, если им не разумно управлять, но при разумном инвестировании он может иметь большое значение.
Знайте свои цели, сроки и устойчивость к риску
Понимание ваших финансовых целей, сроков и устойчивости к риску являются ключевыми элементами при принятии решения о том, как инвестировать 1 миллион долларов. В первую очередь важно проработать эти простые концепции, поскольку они составляют основу любого надежного финансового плана.
Каковы ваши финансовые цели?
Прежде чем делать что-либо еще со своими сбережениями в 1 миллион долларов, определите свои финансовые цели.
Вы инвестируете на пенсию? Если о вашем пенсионном фонде уже позаботились, возможно, вы хотите купить недвижимость или накопить на образование ребенка. В зависимости от вашего текущего финансового положения, увеличение благотворительных пожертвований может быть важным.
Запишите, чего вы хотите достичь, и определите свои цели. Определите годовой доход, который вам потребуется для достижения ваших целей.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПАРТНЕРОВ
Datalign Advisory
Найти консультанта
На веб-сайте Datalign Advisory
Доступ к тысячам финансовых консультантов.
Экспертиза от выхода на пенсию до планирования недвижимости.
Подберите предварительно проверенного финансового консультанта, который подходит именно вам.
Ответьте на 20 вопросов и найдите соответствие сегодня.
Свяжитесь со своим партнером по бесплатному звонку, ни к чему не обязывающему.
Каков ваш график инвестиций?
Поставив перед собой цели, учтите свой текущий возраст и время, когда вы захотите потратить свои доходы.
Эти соображения определяют график ваших инвестиций, который также обычно называют вашим инвестиционным горизонтом.
Вот простое эмпирическое правило: чем длиннее временной горизонт, тем больше доля акций. Более короткие сроки следует выделять больше активам с фиксированным доходом с низким уровнем риска.
Какова ваша терпимость к риску?
Толерантность к риску и сроки инвестирования — две стороны одной медали. Чем длиннее ваш временной горизонт, тем на больший риск вы можете пойти. Но по мере того, как проходят годы, и вы становитесь старше, толерантность к риску снижается, потому что остается меньше времени, чтобы оправиться от рыночного спада.
Ваш темперамент является решающим фактором, когда дело доходит до риска, и, как известно, его трудно измерить. Спросите себя: как бы вы отреагировали, если бы стоимость ваших инвестиций значительно снизилась? Финансовые решения вызывают у вас беспокойство? Хватит ли у вас силы духа придерживаться стратегии, даже если рынок рухнет, или вы выйдете за дверь первым?
Ваши цели, сроки и устойчивость к риску помогут вам выбрать правильное распределение активов, то есть сумму денег, которую нужно инвестировать в различные активы, такие как акции и облигации.
Как инвестировать 1 миллион долларов в акции
Акции являются основой любого инвестиционного портфеля. Какая часть вашего портфеля состоит из акций, зависит от всех факторов, рассмотренных выше: целей, временного горизонта и склонности к риску.
Инвестиции в акционерный капитал могут принимать самые разные формы. Если у вас есть сильная толерантность к риску, вы можете купить отдельные акции. Более склонные к риску инвесторы могут выбрать взаимные фонды акций или биржевые фонды (ETF).
- Рост по сравнению со стоимостными акциями . Акции роста — это компании, которые быстро увеличивают свои доходы, прибыль и денежный поток темпами, значительно превышающими остальной рынок. Стоимостные акции торгуются по ценам, которые намного ниже, чем предполагают их фундаментальные показатели, из-за проблем на рынке, неподконтрольных отдельной компании.
- Дивидендные акции . Многие компании возвращают прибыль акционерам в виде дивидендов. Лучшие дивидендные акции предлагают инвесторам двойную ценность: они приносят доход, а также дают возможность роста стоимости акций.
- Привилегированные акции . Эти акции отличаются от обыкновенных акций тем, что они имеют установленную номинальную стоимость, называемую номинальной стоимостью, не связанную с их текущими рыночными ценами. По привилегированным акциям всегда выплачиваются дивиденды, рассчитываемые в процентах от номинальной стоимости. Благодаря гарантированным дивидендам, а также большей защите держателей в случае банкротства, долгосрочные инвесторы предпочитают привилегированные акции.
Лучшие дивидендные акции предлагают инвесторам двойную ценность: они приносят доход, а также дают возможность роста стоимости акций.Акции роста и стоимости подходят для более терпимых к риску инвесторов, но каждая категория имеет тенденцию преуспевать на разных рынках. Чтобы инвестировать 1 миллион долларов, вам нужен портфель, способный выдержать любую погоду, поэтому имеет смысл инвестировать в обе стороны.
Инвесторы, которые меньше рискуют или хотят получить доход от своих вложений в миллион долларов, могут выбрать дивиденды и привилегированные акции.
Они генерируют большой денежный поток, а также позволяют постепенно повышать цену акций.
Как инвестировать 1 миллион долларов в облигации
Облигации являются ключевым компонентом сбалансированного инвестиционного портфеля. Они предлагают преимущества денежного потока, диверсификации и сохранения капитала. Когда фондовый рынок падает, облигации, как правило, растут в цене, и распределение активов с фиксированным доходом жизненно важно в любом портфеле.
Компании и правительства выпускают облигации, чтобы занимать деньги. Облигации имеют номинальную стоимость, и каждый выпуск имеет определенную дату погашения и процентную ставку, обычно называемую купоном. Компании производят купонные выплаты ежегодно или раз в полгода в зависимости от процентной ставки и номинальной стоимости.
Например, 5-процентный купон по облигации номинальной стоимостью 1000 долларов будет выплачиваться в размере 50 долларов в год. Заемщик погашает основную сумму в дату погашения облигации.
Существует много типов облигаций, и решение об инвестировании снова зависит от возраста и допустимого риска. Облигации с самым низким уровнем риска выпускаются Казначейством США и доступны со сроком погашения от нескольких недель до 30 лет. Поскольку риск и доходность прямо пропорциональны, более низкий риск означает более низкие купонные ставки.
Облигации, которым присвоены кредитные рейтинги от таких агентств, как Standard & Poor’s и Moody’s, корпоративные облигации доступны в любой точке спектра рейтингов. Консервативные инвесторы обычно придерживаются инвестиционных классов, в то время как инвесторы, склонные к риску, могут выбрать высокодоходные бросовые облигации.
Муниципальные облигации выпускаются местными или государственными органами власти для финансирования общественных проектов. Они такие же, как и любые другие облигации, за исключением одной важной характеристики: процентный доход обычно не облагается федеральным, а иногда и штатным подоходным налогом.
Таким образом, инвестиции в муниципальные облигации могут повысить налоговую эффективность вашего портфеля.
Как инвестировать 1 миллион долларов в недвижимость
Инвестиции в недвижимость потенциально прибыльны, но требуют больше работы и могут быть более рискованными, поскольку рынок недвижимости нестабилен и склонен к пузырям.
Для большинства людей дом — это самая большая инвестиция. Домовладельцы обычно берут ипотеку и стремятся погасить ее до выхода на пенсию. Если позже они хотят уменьшить размер, они продают недвижимость и переезжают в более дешевое место, прикарманивая разницу между продажной ценой и ценой меньшего жилья.
Инвестиции в недвижимость, сдаваемую в аренду, могут приносить регулярный доход, хотя и могут доставить вам много головной боли. Обслуживание обременительно, а ненадежные арендаторы могут нарушить ваш денежный поток. Наем профессиональной управляющей компании может помочь, но затраты снизят отдачу.
Покупка недвижимости для ремонта и перепродажи может принести привлекательную прибыль.
Однако перепрошивка требует значительных знаний местного рынка жилья и навыков реконструкции. Это также влечет за собой множество рисков, таких как перерасход средств, проблемы с получением разрешений и управлением подрядчиками.
Инвестиции в недвижимость могут принести устойчивые долгосрочные доходы, не зависящие от фондового рынка. Но поскольку затраты и риски могут быть высокими, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) могут быть лучшим выбором для ваших инвестиций в размере 1 миллиона долларов. Эти фонды недвижимости выпускают акции, которые торгуются так же, как акции, и выплачивают держателям дивиденды.
Инвестиции в REIT подвержены большей волатильности, чем акции, поскольку они очень чувствительны к состоянию экономики. Жилищные и медицинские REIT менее изменчивы, в то время как те, которые активно инвестируют в такие активы, как торговые центры, могут быть чувствительны к спаду экономики.
Как инвестировать 1 миллион долларов в альтернативные активы
Альтернативные инвестиции включают более малоизвестные финансовые инструменты, такие как хедж-фонды, частные инвестиции и венчурный капитал, а также товары, недвижимость и предметы коллекционирования, такие как искусство, вино или антиквариат.
Альтернативные активы с привлекательными преимуществами:
- Они имеют низкую корреляцию с традиционными классами активов, что улучшает диверсификацию портфеля.
- Они менее уязвимы к волатильности рынка, а некоторые альтернативы, такие как золото и нефть, могут хеджировать инфляцию.
- Они также предлагают потенциально высокие доходы по сравнению с традиционными ценными бумагами.
Однако более высокая доходность предполагает более высокий риск. Многие альтернативные инвестиции торгуют сложными деривативами и включают рискованные методы, такие как короткие продажи. Они часто не регулируются и не зарегистрированы в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) — публичные документы могут не требоваться, поэтому инвесторам доступно мало информации.
Многие альтернативы не торгуются на бирже, и их ликвидность низкая. Хеджевые фонды и фонды прямых инвестиций могут иметь периоды блокировки, которые замораживают погашение, и высокие минимальные инвестиции также являются нормой.
Из-за рисков альтернативных инвестиций SEC ограничивает многие альтернативы только аккредитованным инвесторам. Для этого требуется собственный капитал в размере 1 миллиона долларов (исключая стоимость вашего основного места жительства) или годовой доход, превышающий 200 000 долларов (300 000 долларов для супружеских пар).
Наймите консультанта, который поможет вам инвестировать 1 миллион долларов
Имея 1 миллион долларов, которые нужно инвестировать, нет смысла делать это в одиночку. Финансовый консультант может предоставить объективные и обоснованные рекомендации, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей.
Когда мы рассматриваем мир финансовых консультантов, мы избалованы выбором. Некоторые, но не все, имеют фидуциарные обязательства перед своим клиентом, что означает, что они юридически обязаны работать в ваших интересах. Их вознаграждение может основываться на проценте активов под управлением (AUM), почасовой ставке или фиксированной ставке — последняя модель исключает конфликты интересов.
Большинство платных консультантов являются доверенными лицами, в то время как консультанты, получающие комиссионные, таковыми не являются. Они получают свой доход за счет комиссионных за продукты, которые они рекомендуют, и придерживаются только стандарта пригодности: они обязаны предлагать продукты, подходящие для вас, но ничто не мешает им предлагать тот, который принесет самую высокую комиссию, даже если это не самый лучший выбор для вашего портфолио.
При выборе финансового консультанта учетные данные, опыт и фидуциарные требования являются жизненно важными элементами. Столь же важно найти правильную личную подгонку. Ваш финансовый консультант будет осведомлен о конфиденциальной информации и будет рядом, когда вам нужно справиться со сложными жизненными событиями, такими как рождение, смерть, развод и многое другое.
Профессионал, которому вы доверяете, поможет вам придерживаться плана и достичь личных финансовых целей.
Ищете финансового консультанта?
Свяжитесь с предварительно проверенным финансовым консультантом в течение 3 минут
Найдите финансового консультанта
Эта статья была полезной?
Оцените эту статью
★ ★ ★ ★ ★
Пожалуйста, оцените статью
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты
Комментарии Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.
Неверный адрес электронной почты
Спасибо за отзыв!
Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.
Еще от
Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.
Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.
Ребекка Болдридж, CFA, специалист по инвестициям и финансовый писатель с более чем двадцатилетним опытом работы в сфере финансовых услуг. Помимо десяти лет работы в банковской и брокерской сфере в Москве, она работала в компаниях Franklin Templeton Asset Management, The Bank of New York, JPMorgan Asset Management и Merrill Lynch Asset Management. Она является партнером-основателем Quartet Communications, фирмы, занимающейся финансовыми коммуникациями и созданием контента.
Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте.