Снять квартиру через агентство что значит: Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?

Содержание

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

Аренда квартиры напрямую у собственника

Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты. Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя. Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок. Следует отметить, что подать в суд на нечистоплотного собственника квартиры следует в обязательном порядке.

Аренда квартиры через агентство

Обратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.

Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили. После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями.

Как вы сами видите, вариантов афер с недвижимостью существует превеликое множество, и каждый день появляются новые мошенники, старающиеся выманить у вас деньги. Для того чтобы не попасть «на крючок» мошеннику, просто соблюдайте несколько несложных правил: перечитывайте, и причем очень внимательно все то, что подписываете при заключении сделки, требуйте у всех частников, подтверждающие право осуществлять сделку на законных основаниях. Старайтесь не заключать сделок «на кухне». И тогда у вас будет отличный шанс заключить действительно честную сделку.

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Риелторская комиссия – за что вы платите агенту?

Всем, кто искал, через какое агентство снять квартиру, известно, что в любом из них для оформления сделки необходимо выплатить три суммы:

оплата квартиры за месяц вперёд;
залог в размере стоимости месячной аренды;
вознаграждение агенту по недвижимости (как правило, составляет так же 100% стоимости месячной аренды квартиры).

Оплата первой суммы практически никогда обсуждению не подлежит и производится строго вперёд.

Вторая сумма – это не только оплата за последний месяц проживания. Это депозит, который гарантирует арендодателю порядочное отношение квартиранта к своим обязанностям и к имуществу собственника квартиры.

Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?

Агент оказывает своему клиенту следующие услуги:

Гарантия сделки.
Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
Оперативность.
Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
Экономия времени и сил.
Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.

Агентства по аренде квартир – есть ли гарантия безопасности?

Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками. Поэтому стоит дважды подумать, действительно ли вам нужна аренда квартиры через агентство.

Самостоятельный поиск жилья

Все пиар-кампании агентств по недвижимости направлены на то, чтобы показать, как сложно и опасно пытаться арендовать жильё без посредников. На деле всё обстоит намного проще, чем кажется на первый взгляд. Поиск квартир и комнат теперь легко осуществлять через специальные сервисы в интернете, одним из которых является наш сайт, NovoeBenevo.ru. Здесь вы найдёте предложения об аренде от собственников жилья, а также сможете поместить собственное объявление. Воспользовавшись специальной формой поиска, вы легко найдете на нашем сайте варианты квартир, удовлетворяющие вашим запросам.

Воспользуйтесь услугами NovoeBenevo.ru, и вы сэкономите свои силы, время и деньги!

Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться в агентство

Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красиво: хорошие тихие люди, приличные соседи, чистота, порядок и все, как договаривались. Но, к сожалению, так бывает не всегда. И часто причина проблем в банальном незнании законов и правил рынка. Ведь интернет перенасыщен предложениями о сдаче квартир, половина из которых – обман. Кто размещает ложные объявления, как их распознать и как не стать жертвой недобросовестных агентов?

План статьи:

Негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир
Негативные ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир
Как ускорить сдачу квартиры: практические советы

Полезные программы для собственников и арендаторов

Рассмотрим основные негативные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы квартир

Ситуация 1. Будущие арендаторы часто думают, что справятся с поиском подходящего жилья самостоятельно. Достаточно зайти в интернет и выбрать самый привлекательный по стоимости вариант. Большинство ложных объявлений звучит именно так: «Современный ремонт, вся мебель и необходимая техника, в шаговой доступности метро Площадь Победы. Цена 160$ в месяц».

Итог: Потенциальный квартирант набирает номер, чтобы не упустить выгодный вариант, но получает отрицательный ответ. Такая квартира уже сдана и агент готов предложить альтернативу в том же районе города. Необходимо только выполнить определенные условия. Стандартный алгоритм:

Клиента приглашают в офис заключить договор.
Клиент вносит небольшую стоимость услуг и получает вместо «квартиры мечты» список с несуществующими объектами недвижимости.

Обратите внимание: Арендодатель всегда придерживается рыночной цены. Разбежки в меньшую сторону незначительны.

Объявления со стоимостью, не соответствующей реальному положению дел, – это «обманки» для привлечения клиентов и сбора клиентской базы. Фальшивки есть на каждой интернет-площадке и в печатных СМИ. Такие предложения всегда выставляют по низкой цене и сопровождают яркими привлекательными фотографиями.

В «обманках» недобросовестные риелторы используют прием «Фантом». Для этого агенты выставляют объявление с фотографиями квартиры, которая уже сдана или не существует. Мошенники берут фото разных объектов из других объявлений. Стоимость в таких случаях обычно занижена в 1-2 раза.

Жертвами уловки становятся студенты, приезжие специалисты и те, кто не знаком с актуальными ценами в городе.

Совет: Чтобы не попасться на удочку, сравните среднюю стоимость квартир в выбранном районе. Если она ниже реальной в разы, смело отказывайтесь от сотрудничества с таким агентством. В итоге вы можете остаться без денег и без жилья.

«Обманки» часто дезинформируют квартирантов при анализе цен. Если вы обратились в агентство и вам предлагают более дорогие варианты на фоне постоянно пестрящих в интернете «дешевых», не спешите отказываться от сотрудничества. Добросовестные риелторы работают с реальными собственниками и предлагают аренду по актуальной стоимости.

Честное агентство, которое уже давно работает на рынке недвижимости, не ограничивается только предоставлением информации по стоимости и расположению объекта. В обязанности агента также входит сопровождение сделки на каждом этапе до подписания договора найма.

Ситуация 2. Распространенный случай и с «пересдачей» квартир. Вы нашли подходящий вариант по объявлению в интернете, расспросили обо всех особенностях проживания, съездили на просмотр квартиры, договорились об оплате. «Владелец» запросил предоплату на 2-3 месяца вперед. Объясняя это тем, что вдруг квартиранты съедут или испортят имущество, и он останется без оплаты.

Итог: Через несколько месяцев может появиться настоящий хозяин. Он потребует мгновенно выселиться. Окажется, что квартиру пересдали. Вы не сможете вернуть свои деньги и останетесь без жилья.

Совет: Никогда не платите риелтору или собственнику раньше, чем увидите желаемый вариант, обсудите все вопросы и заключите договор. Проверьте документы: паспорт и документ, подтверждающий, что собственник действительно является владельцем.

Ситуация 3. История, с которой часто сталкиваются студенты – это отказ от услуг добросовестного агентства и согласие на все условия собственника.

Итог: Студенты могут сэкономить, но на первый месяц проживания. Собственник без договора в любой момент изменит условия аренды и повысит цену. Не согласны — выселение. Далее снова потеря сил, нервов и времени на поиск нового варианта.

Совет: Снимая квартиру, четко оговариваете все условия аренды:

В обязательном порядке заключайте договор. Избегайте устных соглашений, все должно подкрепляться документом.
Обратитесь за помощью к специалистам, которые предоставят профессиональную консультацию. Посредник проверит документы, составит договор, акт осмотра и приема-сдачи квартиры.

Важно: Выбирая агентство, внимательно изучите информацию и отзывы о нем. Доверяйте только фирмам с большим опытом работы и положительной репутацией среди клиентов. Агентство с лицензией оказывает услуги по государственным, а не собственным расценкам.

Рассмотрим ситуации, с которыми могут столкнуться собственники квартир

Ситуация 1. Вы договариваетесь, что в квартире будет проживать два человека без детей и животных. Через пару месяцев оказывается, что там живет три и более человека + две собаки.

Итог: Собственник получает негативный опыт. В большинстве таких случаев не был заключен договор найма. Без него самостоятельно выселить жильцов будет сложно. Если наниматели не захотят покидать квартиру добровольно, то придется обращаться в милицию. В итоге квартиру принудительно освободят, но владельцу придется оплатить штраф за нелегальную сдачу недвижимости.

Совет: Всегда заключайте договор найма. Прописывайте в нем дополнительные условия. Если не знаете, как правильно составить документ, обратитесь к специалистам агентства.

Ситуация 2. Вы решили впервые сдать квартиру, но столкнулись с проблемой оценки реальной стоимости своих апартаментов.

Итог: Часто собственники ставят заоблачный ценник, из-за чего длительное время не могут сдать квартиру. Или же, наоборот, занижают реальную стоимость аренды и теряют деньги.

Совет: Чтобы правильно определить цену, пользуются следующими способами:

Просматривают варианты в интернете и проводят сравнение. Такой способ требует большого количества времени. Объявления тщательно анализируют и фильтруют, ведь большая часть предложений в интернете – «фейки» и «обманки».
Обращаются за помощью в агентство. Этот способ самый верный и эффективный. Специалисту риэлтерской фирмы предоставляют фотографии, информацию о месторасположении объекта. Результат — адекватная цена, возможность быстро сдать квартиру и получать стабильный доход.

Важно: Адекватность стоимости можно понять по отклику. Если интерес к объекту отсутствует в течение 7-8 дней, меняйте цену.

Владельцам квартир с дизайнерским ремонтом также следует обращаться к специалистам. Современный рынок переполнен такими предложениями и установить адекватную цену становится тяжело. Профессионалы смогут правильно оценить апартаменты, предоставят информацию о заключении договора-найма, грамотно разместят рекламу в интернете.

Как ускорить сдачу квартиры: практические советы

Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить объект к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования. Оторванная плитка или грязные обои могут оттолкнуть потенциального арендатора и препятствовать быстрой сделке.
Тщательно подготовьте квартиру к осмотру. Этот этап является решающим и влияет на дальнейший ее итог. Постарайтесь сделать косметический ремонт. Если это невозможно, устраните те «недостатки», которые не требуют больших финансовых трат.
Помните, что чем лучше состояние квартиры, тем больше шансов ее сдать. Сделайте генеральную уборку. Даже если жилье сдается впервые или в нем долго никто не жил, постарайтесь создать атмосферу уюта. Почистите сантехнику, приведите кухонную плиту в порядок. Освободите балкон и кладовку от хлама. Смажьте петли межкомнатных дверей. Проверьте, как работает освещение и розетки.
Сделайте акцент на плюсах квартиры (удобная планировка, свободное пространство, наличие бытовой техники, необходимой мебели). Привлечь внимание арендатора могут даже такие приятные мелочи, как картины на стенах, цветы.
Будьте доброжелательно настроены к арендаторам. Приветливость и вежливость — помощники владельца квартиры.
Заключайте договор найма. Грамотно составленный официальный документ защитит от неправомерных действий обе стороны. В нем прописывается стоимость аренды, сроки выплаты. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора, количество посещений (чтобы не нарушать частную жизнь арендаторов).
Чтобы защитить свое имущество от порчи и кражи, позаботьтесь о составлении акта осмотра и приема-сдачи квартиры. Укажите в документах состояние жилья, перечислите мебель, бытовую технику.

Преимущества сотрудничества с агентством «Твоя Столица»

Обращаясь в профессиональную риэлтерскую фирму с многолетним опытом работы, вы делаете верный выбор. Специалисты помогут разобраться в вопросах сдачи / съема квартиры, предоставят актуальные данные о рыночных ценах, составят и оформят соответствующие документы.

Команда квалифицированных специалистов поможет найти или сдать квартиру в кратчайшие сроки. С нами вы экономите время и силы.

Особенности оплаты:

Оплачиваете услуги только по факту заселения.
Рассчитывайтесь наличными или банковской картой. Возможна оплата по карте «Халва» (рассрочка два месяца) и через сайт.

Свяжитесь с нами удобным для вас способом. Гарантируем надежность, конфиденциальность, профессионализм и законность каждой сделки.

Преимущества аренды однокомнатной квартиры через агентство

Однокомнатные квартиры снимают по разным причина: ждут окончания строительства, временно пробуют пожить в другом городе или съехать от родителей.

Аренду жилья можно разделить на 2 категории: аренда с риелтором и самостоятельно. Снять жилье без посредников возможно, для этого нужно немного смелости, терпения и знаний. Аренда однокомнатных квартир без посредников — это поиск объявлений в Интернете. Нужно обзвонить десятки объявлений с домофона, авито, циана.

На самом деле половина из них будет от мошенников, половина от риелторов и лишь несколько от собственников. Если вам предлагают снять квартиру в новом доме с ремонтом в центре Краснодара за 12 000 — не верьте, таких предложений нет.

Затем договориться о просмотре. В случае, если все сойдется, и вы сами найдете хороший вариант — обязательно составить договор об аренде и подписать его. Договор — это гарантия того, что вас среди ночи не выселят на улицу, квартира не окажется дважды сданной и цена за аренду не изменится в течение действия договора. Еще один момент — сверить паспортные данные и проверить документы о собственности на квартиру. Согласитесь, чтобы все это сделать, нужно уже обладать некоторым опытом и знаниями.

Если вы решили снять квартиру через агентство — то достаточно хорошего риелтора и вашего тех задания: нужна однокомнатная квартира на 40 лет Победы, рядом с трамваем, с хорошим ремонтом, а еще у нас кроме семилетнего сына один попугай и 2 кошки». Вот поверьте,в этом случае снять однокомнатную квартиру в Краснодаре самостоятельно не получится. Аренда квартиры через агентство — быстрый и безопасный путь для решения жилищного вопроса.

Есть ряд таки называемых консультационных агентств, которые заключат договор, возьмут предоплату, и даже покажут квартиру, но потом выяснится, что это жилье не сдается. Предоплату никто не вернет.

Почему лучше снимать квартиру через агентство недвижимости? Агент прозванивает всех-всех-всех, отсеивая липовые объявления, объявления по субаренде и т. д. У агента опыт, он не тратит время на ненужные звонки.. Это как на рынке — обойти всех продавцов на первый взгляд с одинаковым товаром и выбрать лучшее.
Дилетант потратит на поиски недели, хороший специалист — пару часов.
При заселении риелтор составит грамотный договор, проверит документы на квартиру и заглянет в паспорт хозяина.

Также риелтор поможет с советами, что нужно спросить хозяина: когда делался ремонт, где находится посуда или утюг, как передавать сведения по коммунальным платежам. Посоветует с хозяином квартиры проверить работу бытовой техники, выключателей и розеток и другие важные моменты.

В порядочных агентствах оплата за жилье берется при заселении и составляет всего 50% от стоимости оплаты за 1 месяц. Это тот случай, когда лучше заплатить за услуги, чем иметь некоторые проблемы в будущем, переезжая с места на место.

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?

Бывает так, что в желании сэкономить и снять квартиру побыстрее и подешевле, мы попадаемся на различные виды обмана. В итоге теряем деньги, время и бесценные нервные клетки. Как избежать мошенничества и безопасно снять квартиру, расскажем в нашей статье.

Для начала разберем самые популярные виды мошенничества, какие могут подстерегать на рынке аренды недвижимости:

Информационные агентства

Это псевдоагентства недвижимости, которые предоставляют только информацию об объектах. Отсюда и название – информационные. К сожалению, информация всегда фальшивая, но за нее берется комиссия, а вот заселение не гарантируется вовсе.

Как они работают?

Клиент звонит по объявлению об аренде хорошей и очень недорогой квартиры. В ответ он получает подробную информацию об объекте и просьбу приехать в офис. Расчет прост: в 99% случаях люди верят, что квартира действительно существует, так как они видели объявление. Дальше клиент приезжает в офис, где ему предлагают оформить договор и оплатить комиссию за предоставление адресов сдаваемых объектов и номеров их собственников. Затем сотрудник якобы созванивается с подставным хозяином и предлагает клиенту самостоятельно съездить на просмотр той самой квартиры из объявления.

Вариантов развития событий может быть несколько. После того, как клиент вышел из офиса и направился на просмотр, собственник в ответ на звонок может ответить, что квартира уже сдана, может не взять трубку, быть недоступен, а еще может выясниться, что такого объекта вообще нет. Если клиент вернется обратно в агентство с претензиями, то ему покажут строчки договора, где говорится, что в обязанности агентства входит только лишь предоставление информации. Достоверность и актуальность данных – не их зона ответственности, а значит, и доказать ничего нельзя.

Что делать, если вы наткнулись на такое агентство?

Если вы обнаружили объявление такой организации на сайте, сообщите в поддержку – они знают, что дальше с этим делать и разберутся сами.
Если вы позвонили и в процессе разговора поняли, что это информационное агентство – быстрее прощайтесь и кладите трубку, не тратьте на них время и не позволяйте себя заманить.
Если же вы уже приехали к ним и только там осознали, что это за компания, уходите оттуда и ничего не подписывайте.

Помните: низкие цены за красивые квартиры – это странно, вносить предоплату до оформления сделки – тоже.

Чужие квартиры

Каждый человек без дополнительных разрешений может сдать только свое собственное жилье. А вот для того, чтобы сдать квартиру даже очень близкого родственника, нужна нотариальная доверенность. В случае, когда мошенники сдают чужое жилье, им это совсем не на руку, поэтому они просто подделывают документы, выдавая квартиру за свою.

Как они работают?

Снимают квартиру у людей, которых практически не бывает в городе. Затем они подделывают документы, которые необходимо предоставить, и выставляют объект по очень привлекательной цене – чтобы быстрее найти как можно больше квартиросъемщиков. Далее обманщики устраивают показы для нескольких людей, но так, чтобы они не столкнулись. Предоставляются поддельные документы, подробно рассказывается о квартире – не должно возникнуть никаких сомнений.

В итоге происходит оформление договоров с несколькими людьми, обычно от двух человек и больше. Наниматели передают деньги, после чего “хозяин” исчезает. Арендаторы приезжают в снятое ими жилье и видят там еще толпу людей, каждый из которых уверен, что квартиру снял только он. Однако, никто из них не имеет права проживать в этой квартире, так как договор был заключен с мошенником.

К счастью, пик популярности такой схемы обмана пришелся на 90-е годы, сейчас этот вид мошенничества встречается крайне редко.

Как распознать подобного мошенника при съеме квартиры?

Всегда очень скрупулезно проверяйте всю имеющуюся документацию – спрашивайте, уточняйте детали. Обманщик может начать вас подгонять и будет сильно нервничать: он испугается, что вы можете заметить подделку.

Несогласованная аренда

Если квартирой владеет не один человек, а несколько, то для сдачи в договоре требуется согласие всех владельцев. Поэтому, один собственник не имеет права решать за всех – это незаконно. Если подобная ситуация происходит, то варианта два: незнание законодательства или же мошенничество.

Если это обман, то как он работает?

Один из нескольких владельцев квартиры единолично заключает договор на сдачу. Так как владельцев по факту больше, закон требует согласия от всех. Поэтому, когда остальные хозяева якобы “узнают”, что квартира сдана без их согласия, они обращаются сначала в полицию, а потом – в суд, где оспаривают сделку. После чего договор теряет силу, а квартиросъемщику приходится съезжать и искать себе другое жилье, а значит, терять деньги и время.

Как не попасться на подобный вид мошенничества?

Внимательно проверять выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права. Если владельцев несколько, указывайте в договоре каждого. Важно: они все должны быть на заключении договора, вписать себя и поставить подпись. Если не все владельцы явились на заключение сделки, то тот, с кем вы оформляете договор, обязан документально подтвердить, что остальные не против. Лучший вариант – нотариальная доверенность.

Хозяин меняет замки

Этот вид мошенничества рассчитан на тех, кто легко доверяется чужим людям и не понимает, как важны письменные договоренности.

Все мы помним, что права на квартиру квартиросъемщик приобретает только после оформления договора. Если условия были просто оговорены без документирования, то хозяин имеет полное право делать все, что захочет в своей квартире. Например, поменять замки.

Как это работает?

Собственник устно договаривается с нанимателем, отдает ключи и берет деньги – без расписок и подписания каких-либо документов. После чего он просит нанимателя не вселяться в квартиру еще пару-тройку дней под предлогом доделать ремонт или устранить какие-то неполадки – варианты могут быть какие угодно.

По прошествии времени наниматель приезжает в квартиру, но не может открыть дверь – собственник сменил замки за эти дни. Подтвердить, что квартира снята действительно им, наниматель никак не может – нет никаких документов об этом, а ключи не подходят к замку – в полиции даже не станут его слушать. Хозяин в свою очередь просто не отвечает на звонки.

Как не попасться на такое мошенничество?

Всегда оформляйте договор, документально подтверждайте передачу денег. Делайте это каждый раз, если собираетесь отдавать плату помесячно, и не имеет значения – лично вы передаете деньги или переводите их через мобильный банк.

Деньги вперед или предоплата

Предоплата – это та сумма, которую покупатель вносит продавцу до совершения сделки, гарантируя, что не передумает. По сути, страховка для продавца. В недвижимости это чаще всего задаток или аванс, но также и распространенная схема обмана.

Как это работает?

Заинтересованный в съеме квартиры человек звонит по объявлению. Ему рассказывают, что квартира пока еще не занята, но нужно быстрее внести предоплату.

Причин для этого может быть сколько угодно, но чаще всего говорят:

Большой спрос, желающих снять слишком много, а предоплата – это гарантия.
Собственник сейчас очень далеко, приехать нет никакой возможности. Чтобы подтвердить свое желание снять квартиру, нужно внести предоплату.
Пункт договора. В таких случаях хозяин пожимает плечами и говорит, что это стандартная практика, чтобы подстраховаться.

Сразу после перевода мошенники обычно сразу перестают отвечать на звонки, а наниматель остается без денег и без жилья.

Как не попасться на такой вид обмана?

Не переводите никому свои деньги в качестве предоплаты. Отдавайте их только после просмотра объекта и подписания документов.

Видов обмана на рынке аренды недвижимости становится все больше, а мошенники – все изобретательнее. Как можно обезопаситься?

Понаблюдайте за поведением хозяина: нервничает, торопится и в целом ведет себя странно? Лучше откажитесь от заключения сделки.
Изучите рынок. Шикарная квартира не может сдаваться за бесценок, это всегда имеет свою причину. Чаще всего – мошенничество.
Проверяйте документы. Подделать их нелегко и недешево, поэтому мошенники обходятся своими силами. Заметить подделку в таком случае довольно легко.
Вносите арендную плату только за месяц. Если хозяин предлагает оплатить сразу за несколько месяцев вперед, узнайте, почему. Но лучше всего отказаться от такой сделки.
Если жилье нужно здесь и сейчас, а времени искать самостоятельно совсем нет, обращайтесь к квалифицированным и проверенным специалистам. Например, в агентство недвижимости “СОВА”. Наши менеджеры отдела аренды быстро и легко найдут для вас новый дом.

С нами вы можете быть уверены в том, что не потеряете деньги и время, ведь работа с недвижимостью – наша каждодневная работа
Мы тщательно проверяем все документы и объекты
Внимательно слушаем все пожелания клиента и подбираем жилье, исходя из ваших предпочтений
Даем полезные консультации
Предоставляем комплексный сервис от поиска до заселения.

А для тех, кто хочет снять квартиру уже сейчас, у нас есть вкуснейшая акция, все подробности смотрите ЗДЕСЬ

Материал обновлен 18.06.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Снять квартиру в Новосибирске и Новосибирской области

Услуги для арендатора

Как начать жить отдельно без серьёзных затрат? Хотите снять квартиру или дом в Новосибирске, Бердске или других населённых пунктах Новосибирской области? Обратитесь в Жилфонд. Преимуществами нашей компании являются:

Более 2000 объектов в базе аренды. Опытные агенты быстро подберут вариант в любом районе города, исходя из ваших потребностей и возможностей. В нашей базе вы найдёте варианты от недорогих до элитных, от небольших студий и комнат до просторных пятикомнатных квартир.
Сервис. Услуга будет оказана быстро. Вы сообщаете специалисту, какую квартиру или дом хотите арендовать, в каком районе, по какой максимальной цене, и другие параметры. Специалист сразу проконсультирует вас о подходящих вариантах. В течение часа в рабочее время специалист отправит в мессенджер подборку квартир с фотографиями и рекомендациями. После этого назначается время просмотра. Вы встречаетесь на объекте с собственником помещения и агентом. Если вас всё устраивает, заселяетесь.
Проверка документов. Агент проверяет правоустанавливающие документы на квартиру и право арендодателя сдавать данное помещение в аренду. Это позволяет избежать риска неожиданного выселения.
Оплата по факту заселения. Оплата услуг агентства происходит только после просмотра объекта и подписания договора аренды с собственником недвижимости. Консультации, подбор и показ объекта осуществляются бесплатно. Стоимость услуг агентства составляет 50% месячной арендной платы.
Юридическое сопровождение. Наши юристы составляют профессиональный договор между наймодателем и нанимателем, который станет залогом прозрачных отношений между сторонами. Это избавит вас от риска оказаться лицом к лицу с возможными проблемами.

Дополнительно защитить арендатора от неожиданного выселения может гарантийный сертификат Жилфонда. Если хозяин квартиры неожиданно попросит вас съехать в период действия договора, то подбор другого помещения будет произведён бесплатно.

Подобрать объект для аренды вы также можете на нашем сайте.

Услуги для арендодателя

Ходите сдать свою квартиру в аренду? Обратитесь в Жилфонд. Мы найдём клиента в короткие сроки. Комплексная услуга для арендодателя включает в себя:

Оценку рыночной стоимости аренды вашего объекта и рекомендацию оптимальной цены.
Профессиональную фотосъёмку объекта.
Размещение рекламы объекта на наиболее популярных агрегаторах и сайте Жилфонда.
Распространение информации об объекте в профессиональной среде риелторов вашего города.
Рекомендации данного объекта арендаторам в приоритетном порядке (если он соответствует запросам арендаторов).
Юридическое сопровождение сделки.
Персонального менеджера по работе с недвижимостью.

Стоимость услуги для арендодателя – 40% месячной арендной платы. Оплата осуществляется при подписании договора аренды с найденным нами клиентом. Мы работаем на результат: продвигаем объект за счёт агентства и берем плату только при условии нахождения клиента на ваш объект.

Если вы пока не готовы приобрести комплексную услугу для арендодателя, можете совершенно бесплатно разместить информацию о своём объекте в нашей базе. Мы будем рекомендовать ваш объект клиентам, обратившимся по похожим объектам.

Позвоните по телефону: 230-49-49.

Наша компания получает сотни обращений от потенциальных клиентов ежедневно. Мы быстро найдём клиента на ваш объект, чтобы вы могли получать стабильный доход.

Снять квартиру через агентство недвижимости в Санкт-Петербурге, цены: аренда квартир в СПб

Когда речь идет об аренде жилья в Санкт-Петербурге, кажется, что многообразие доступных вариантов позволит без лишних трудностей найти подходящую квартиру в нужном районе города. Но на деле оказывается, что нужно тратить много времени на осмотры и встречи с хозяевами, вникать в юридические тонкости договора и защищаться от уловок мошенников. Арендовать недорого по-настоящему комфортное жилье совсем непросто, особенно не зная всех нюансов рынка. Если Вы хотите избежать лишних сложностей, разумно будет снять квартиру через агентство недвижимости. Опытные специалисты ГК «Экотон» готовы помочь Вам арендовать достойное жилье в СПб на выгодных условиях.

3 причины обратиться за помощью профессионалов

Высокий уровень сервиса. Мы стремимся сделать аренду квартир максимально комфортной для Вас. Вы просто указываете свои требования к расположению, площади, стоимости и другим характеристикам жилья, а риэлтор берет на себя всю работу по подбору вариантов. Наши грамотные и опытные специалисты найдут наиболее выгодные предложения на рынке, проведут переговоры с владельцами квартир, помогут с заключением договора аренды. Вам остается только рассмотреть тщательно отобранные варианты.

Полное юридическое сопровождение. Мы обезопасим Вас от действий недобросовестных хозяев жилья и уловок мошенников. Консультационная поддержка наших экспертов поможет Вам сохранять уверенность в безопасности долгосрочной или краткосрочной аренды выбранной квартиры.

Оперативный подбор подходящего жилья. Снять квартиру через агента – значит сэкономить свое время. Внимательный просмотр всего 10 объявлений может занять у Вас больше часа. А изучить потребуется гораздо больше. При этом неспециалисту трудно объективно оценить преимущества и недостатки предлагаемых вариантов. Передавая эту работу экспертам, Вы можете рассчитывать, что найдете подходящую квартиру в короткие сроки и без затрат времени и сил с Вашей стороны.

Арендуйте комфортное жилье, которое будет соответствовать всем Вашим требованиям, обратившись за помощью к экспертам ГК «Экотон». Для этого проконсультируйтесь с риэлтором в любом из наших офисов или по телефону, указанному на сайте. Вы также можете оставить онлайн-заявку.

Также мы оказываем такие услуги:

За что отвечает агент по аренде? | Работа

Автор Chron Contributor Обновлено 12 февраля 2021 г.

Агент по аренде, или агент по аренде, выполняет обязанности, связанные с управлением арендуемой недвижимостью и поиском успешных арендаторов для заполнения вакансий в арендуемой недвижимости. Агенты по аренде могут также предоставлять услуги существующим арендаторам или помогать в продлении аренды. По словам Зиппии, для того, чтобы стать агентом, не обязательно иметь высшее образование, но обычно требуется государственная лицензия.Многие агенты по аренде специализируются на аренде домов, квартир или коммерческой недвижимости, включая офисные здания или торговые центры.

Реклама Вакансии

Агент по аренде тратит значительную часть времени на рекламу доступных для аренды объектов недвижимости. Рекламные объявления могут включать типы доступных для аренды объектов недвижимости, доступные даты, цены на аренду и местонахождение объектов. Некоторые уточняют, разрешено ли проживание с домашними животными. Объявления должны быть своевременными и хорошо проработанными, чтобы обеспечить конкурентоспособные цены на аренду.В рамках своего маркетингового процесса агент может также продвигать недвижимость через листинговые услуги и дни открытых дверей. Агент по аренде недвижимости также будет предлагать клиентам сдавать недвижимость в аренду, проводить дни открытых дверей и показывать дома в рамках рекламных усилий. Иногда арендаторы даже нанимают агента, чтобы он помог им найти арендуемую недвижимость.

Соответствующие клиенты

Агенты по аренде также должны предварительно квалифицировать клиентов для аренды домов, если потенциальные арендаторы выражают интерес к собственности. Это может потребовать проверки кредитоспособности и предыстории.Агенту по аренде может потребоваться создание отчетов, содержащих положительную или отрицательную информацию об истории потенциального арендатора, и представление этой информации клиентам на профессиональном уровне. Способность хорошо взаимодействовать с самыми разными людьми полезна, поскольку агенты по аренде должны поддерживать отношения с нынешними жителями и владельцами арендуемой недвижимости, а также с другими сотрудниками.

Управление недвижимостью

Агент по аренде тратит большую часть своего времени на управление недвижимостью.Это может включать осмотр собственности перед сдачей в аренду. Агент по аренде может также организовать встречу подрядчика и подготовить аренду для клиента или решить проблемы с обслуживанием после въезда арендатора. Другие обязанности включают ответы на вопросы арендаторов или потенциальных арендаторов и выполнение повседневных офисных дел. Определение агента по аренде может быть гибким в зависимости от потребностей конкретной собственности, арендодателей и арендаторов.

Соглашения об аренде

Агент по аренде несет ответственность за документирование условий и соглашения для каждой сдаваемой в аренду собственности, согласно Indeed.Агент по аренде взимает залог за новую аренду и арендную плату за первый месяц в зависимости от условий аренды и даты въезда арендатора. Агент по аренде иногда отвечает за продление или прекращение аренды по окончании договора аренды. Агенты по аренде должны быть знакомы со всеми законами о недвижимости, включая местные, государственные и федеральные нормы справедливого жилищного строительства.

Преимущества работы с агентом по аренде

Покупка новой квартиры в аренду — это что-то вроде покупки автомобиля: чтобы найти ту, которая соответствует вашим потребностям, вам почти неизбежно придется сначала увидеть несколько неудач. .Однако это может занять много времени, что не очень хорошо, если вы также сталкиваетесь с быстро приближающимся окончанием вашего текущего договора аренды. Именно здесь на помощь приходит брокер по аренде. Работа с брокером может ускорить процесс поиска подходящей аренды — и при этом сэкономить вам массу времени, работы и усилий. Вот как это работает и почему вам следует рассмотреть вопрос об аренде через брокера для вашего следующего переезда.

Что такое брокер по аренде?

Агент по аренде служит посредником между арендодателями / управляющими компаниями и потенциальными арендаторами.Иногда их называют квартирными брокерами или агентами по аренде, они помогают соединить точки между людьми, которые хотят арендовать апартаменты, и людьми, которые хотят их заполнить — и все это обычно бесплатно для арендатора.

Важно отметить, что брокеры по аренде не являются агентами по недвижимости. Вместо этого они обычно работают в агентствах, которые полностью посвящены обслуживанию рынка аренды, а это означает, что они хорошо разбираются в том, что доступно в любом конкретном районе. Им платят сами арендодатели или управляющие компании в виде реферального сбора, хотя необходимо дважды проверить у любого арендного брокера, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что вы не понесете никаких сборов.

Помимо бесплатной помощи в поиске подходящей квартиры, работа с брокером имеет ряд дополнительных преимуществ, которые могут сделать процесс поиска аренды проще, быстрее и намного менее напряженным. Вот самые большие.

Преимущества работы с брокером по аренде

Если вы еще не уверены, следует ли вам работать с брокером для следующей аренды, вот некоторые преимущества, которые следует учитывать, которые могут помочь вам принять решение.

Они могут сузить для вас варианты

Агент по аренде — это своего рода личный покупатель квартир.Скажите им, что именно вы ищете, с точки зрения местоположения, размера, удобств и ежемесячной арендной платы, и они предоставят вам список вариантов, отмеченных в нужных полях. Это может сэкономить вам массу времени, когда дело доходит до оттачивания ваших лучших вариантов, поскольку вместо того, чтобы копаться в деталях самостоятельно, ваш брокер сделает это за вас.
Сделайте одолжение своему брокеру по аренде, указав как можно точнее свои предпочтения. Чем больше информации вы предоставите, тем лучше они смогут найти вам подходящие варианты квартиры.Однако имейте в виду, что брокеры по аренде не являются чудотворцами и могут работать только с имеющимся инвентарем, поэтому вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, чтобы получить то, что вы хотите.
Они могут найти вам квартиры, которые вы иначе могли бы пропустить

Интернет сделал намного проще, чем раньше, прокручивать варианты аренды в желаемом районе, но он по-прежнему ограничивает вас тем, что было опубликовал. Из-за отношений, которые они установили с управляющими зданиями, брокеры по аренде часто узнают о новых объектах, выходящих на рынок, еще до того, как они будут размещены в Интернете.У них также может быть доступ к информации о единицах, которые вообще никогда не собирались размещаться в Интернете. В результате вы обычно можете получить более широкий выбор вариантов аренды, включая первые ставки на те, которые не сдаются в аренду надолго.
Они могут помочь с краткосрочной арендой

Найти временное жилье с помощью традиционных каналов поиска квартир может быть сложно. Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы подписать как минимум 12-месячный договор аренды или иным образом не желают учитывать гибкость условий аренды.Это может усложнить ситуацию, когда вы ищете краткосрочную аренду, особенно если вы точно не знаете, сколько времени вам понадобится.
Работа с квартирным брокером гарантирует, что вы получите полное представление о том, какие временные варианты доступны в вашем районе, включая краткосрочную аренду и корпоративное жилье. И у них, вероятно, уже есть список арендодателей и управляющих компаний, предлагающих гибкую аренду.
Они могут помочь вам арендовать издалека

При аренде издалека есть много всего, в чем можно ориентироваться, включая поиск квартир, когда вы не обязательно знакомы с окрестностями, и избежание мошенничества с арендой ( что последнее — досадная реальность, о которой нужно знать, когда вы арендуете достопримечательность незамеченной).
Агенты по аренде знают свои местные рынки от и до. Они смогут помочь вам определить, где именно вы хотите арендовать, исходя из ваших потребностей, и какие квартиры стоит потратить время. Если вам не удается найти квартиру на дальние расстояния или вы просто не знаете, с чего начать, обратитесь к агенту по аренде жилья и узнайте, что он может для вас сделать.
Они могут помочь вам арендовать в спешке

Если вы торопитесь с поиском, у вас нет времени тратить зря, когда дело доходит до поиска и подачи заявок на квартиры.Но у вас, вероятно, нет и бесконечных часов, чтобы посвятить поиску. Обладая обширными знаниями местных условий и опытом в поиске подходящих вариантов, брокеры по аренде могут значительно ускорить процесс аренды и заставить вас подписаться на пунктирной линии намного раньше, чем вы могли бы в противном случае. И помимо поиска, они также предоставят вам прямую линию связи с арендодателем или арендным офисом, что означает, что вы сможете пропустить множество препятствий, которые могут вас замедлить.
Они являются отличным ресурсом на конкурентных рынках

Аренда в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Лос-Анджелес, может быть настоящей болью, поскольку не только арендная плата заоблачна, но и стоит сдавать квартиру выйдет на рынок, и вы можете поспорить, что за него будет куча конкурентов. У опытного брокера будут связи, которые помогут вам в первую очередь обратить внимание на достойную недвижимость, а в некоторых случаях — наверху списка предложений.Однако обратите внимание, что на суперконкурентных рынках вам, возможно, придется платить брокеру по аренде вместо того, чтобы покрывать ее за счет арендодателя — хотя это может того стоить, если это означает, что вам не придется соглашаться на меньшее, чем вы хотите.

Советы по поиску квартирного маклера

Продал, работая с маклером по аренде? Ваш следующий шаг — найти тот, с которым вы хорошо работаете. Как и при найме агента по недвижимости для покупки дома, вам нужно обязательно найти человека, с которым вам легко общаться и который точно понимает, что вы ищете.Выполнение этих шагов должно помочь.

Угадайте время. Большинство потенциальных арендаторов работают в срок, т.е. конец их текущего договора аренды — и у вас будет только ограниченное время для проведения поиска аренды. Но большинство арендодателей не заблаговременно выставляют квартиры для сдачи в аренду. Вы должны быть готовы к работе, когда рынок наиболее активен для периода вашего листинга, поэтому свяжитесь с агентом по крайней мере за неделю до того, как вы решите, что вам понадобятся его услуги.

Знайте, что вы ищете. Помните, чем больше информации вы предоставите своему агенту по аренде, тем легче ему будет найти вам то, что вы хотите. Если вы знаете, например, что вам понадобится меблированная квартира или квартира, в которой разрешено проживание с собаками, сообщите об этом заранее, чтобы не тратить зря свое (или своего брокера) время.

Убедитесь, что вы можете связаться. Хорошие объекты аренды обычно не остаются на рынке надолго, поэтому вы должны быть уверены, что ваш брокер всегда на высоте и может действовать быстро, чтобы попасть в место вашей мечты.Если вам приходится ждать 24 часа, прежде чем получить ответ на электронное письмо, или вы не можете своевременно связаться со своим брокером по другим причинам, возможно, вы захотите найти кого-нибудь еще.

Остерегайтесь соглашений об эксклюзивности. Одно из лучших преимуществ работы с брокером в качестве арендатора заключается в том, что вам не нужно брать на себя никаких серьезных обязательств. Хотя соглашения об эксклюзивности могут быть обычным явлением на рынке жилья, подписание соглашения об аренде может означать отказ от хорошей подгонки, которую вы найдете по другому каналу.Вы не хотите ограничивать свои возможности, поэтому не подписывайте никаких соглашений, которые заставляют вас обещать, что вы не сможете защитить квартиру другими способами.

Что такое квартирный маклер и стоит ли им пользоваться?

Промо: Вот плюсы и минусы использования квартирного маклера для поиска вашей следующей квартиры.

Мета: Вы хотите купить новую квартиру? Вот что вам нужно знать о квартирных маклерах.

Найти идеальную квартиру может оказаться непростой задачей, особенно в большом городе с процветающим и конкурентным рынком недвижимости.Один из вариантов, которым вы можете воспользоваться, — это нанять квартирного маклера — профессионала, который сделает большую часть работы по поиску квартиры от вашего имени.

Как и большинство решений, которые вы можете принять при аренде или покупке дома, наем квартирного маклера имеет свои плюсы и минусы и не подходит для всех. Имея это в виду, вот что вы должны знать о квартирных брокерах и о том, имеет ли смысл его наем для вашего следующего переезда.

Что такое квартирный маклер и чем он занимается?

В двух словах, квартирный брокер — это тип брокера по недвижимости, который действует как посредник между потенциальными арендаторами и владельцами собственности или управляющими компаниями арендуемой собственности.

Думайте о брокере по продаже квартир как о том же понятии, что и агент по недвижимости при покупке дома. Вы сообщите своему брокеру, что ищете — количество спален и ванных комнат, идеальное расположение и т. Д. — и он покажет вам апартаменты, соответствующие вашим критериям.

Квартирные брокеры чаще всего работают на очень больших и желанных рынках, где существует большая конкуренция за доступные квартиры. В частности, на рынках Нью-Йорка и Бостона брокеры по продаже квартир (особенно брокеры с комиссионным вознаграждением) являются наиболее распространенными.

Преимущества использования квартирного маклера в вашем следующем поиске дома

Хотя квартирный маклер, который работает на вас, определенно не будет бесплатным (подробнее об этом в следующем разделе), они могут принести немалую пользу вашему дому. Таблица. Вот некоторые из лучших причин, по которым вы, возможно, захотите нанять квартирного маклера для вашего следующего поиска дома.

Экономия времени : Ваше время ценно, и квартирный маклер может сэкономить вам часы на просмотр списков аренды, сужение области поиска, вызов менеджеров по недвижимости, чтобы назначить показы и многое другое.Услуги квартирного маклера могут быть особенно ценными, если вы в настоящее время живете вдали от рынка, на котором планируете снимать квартиру.
Знает рынок : Квартирный маклер может быть особенно ценным активом для арендатора, который только что начал работать. район и не знает, где лучше всего жить и каких районов следует избегать при аренде квартиры. Опытный брокер может помочь сузить область поиска и направить вас к району и зданию, которые лучше всего подходят для вас.
Открывает больше дверей : Многие брокеры по квартирам поддерживают прекрасные отношения с управляющими недвижимостью и арендодателями и могут эффективно использовать эти отношения для своих клиентов. Таким образом, квартирный брокер часто может привлечь клиентов в многоквартирные дома, которые в противном случае были бы очень востребованы и которые они вряд ли могли бы получить без связей с брокером.
Согласование арендной платы : Квартирные брокеры часто могут договориться о более низкой ежемесячной арендной плате или даже о снижении гарантийного депозита от вашего имени.Как вы увидите в следующем разделе, квартирные маклеры часто предлагают не дешево, но если они могут сэкономить вам деньги на аренде, это определенно поможет оправдать расходы.

Недостатки использования квартирного маклера

Как и в случае использования агента по недвижимости для покупки или продажи дома, самым большим потенциальным недостатком использования квартирного маклера является стоимость или брокерские сборы. Эти профессионалы работают не бесплатно, а их стоимость значительна. Фактически, стандартное комиссионное вознаграждение квартирного маклера составляет целых 15% от арендной платы за первый год в Нью-Йорке, рынке аренды, где наиболее распространены квартирные брокеры.Сборы различаются, и некоторые взимают плату, равную арендной плате за один месяц, вместо того, чтобы основывать ее на полном году, но структура 15% более распространена, особенно на желаемых и конкурентных рынках.

Короче говоря, это означает, что если вы найдете квартиру за 3000 долларов в месяц, вы в конечном итоге заплатите комиссию до 5400 долларов брокеру, который помог вам ее найти, — это большие расходы в размере .

Комиссионные и бесплатные квартирные брокеры

Давайте будем предельно ясны. Все квартирные брокеры получают вознаграждение за свои услуги.Однако вопрос о том, кто платит брокерское вознаграждение, варьируется.

В частности, есть два основных типа квартирных брокеров: комиссионные и бесплатные. Брокеры по квартирам, которые взимают с арендаторов брокерские сборы, обычно делают это, потому что они повышают ценность процесса. Они могут помочь вам попасть в квартиру в очень привлекательном здании, в которое в противном случае было бы очень трудно попасть. Большинство квартирных брокеров относятся к категории «комиссионных».

С другой стороны, бесплатные брокеры не взимают комиссию напрямую с арендатора, а оплачиваются владельцем квартиры или управляющей компанией.Бесплатные брокеры помогают домовладельцам заполнять квартиры. Подумайте о бесплатном брокере как о листинговом агенте при продаже дома — его работа в первую очередь состоит в том, чтобы заботиться о наилучших интересах владельца собственности.

Фактически, в соответствии с недавним указанием Государственного департамента Нью-Йорка, арендодатели должны сами платить брокерскому вознаграждению , если брокер действует от имени арендодателя. Таким образом, брокерские сборы могут быть оплачены арендатором только в том случае, если они были наняты потенциальным арендатором для представления их интересов.

Короче говоря, брокеры, взимающие комиссию, работают, чтобы помочь вам получить квартиру, которая пользуется большим спросом и которую в противном случае было бы сложно снять самостоятельно. Бесплатные брокеры в основном работают на домовладельца и помогают им заполнить свои квартиры.

Чистая прибыль в миллионах акров от квартирных брокеров

На конкурентном или незнакомом рынке недвижимости квартирный маклер, безусловно, может повысить ценность вашего поиска дома. Они могут помочь снизить конкуренцию, с которой вы столкнетесь за лучшие квартиры, помогут подобрать вам подходящий район и даже могут помочь договориться о более низкой арендной плате, чем вы могли бы получить самостоятельно.

Однако эти услуги имеют свою цену, и зачастую она довольно высока. Вы, конечно, можете найти квартиру без посредника, но вы, вероятно, потратите гораздо больше времени на этот процесс, и вы можете столкнуться с трудностями, чтобы попасть в квартиру в наиболее привлекательных местах. В конце концов, вам придется взвесить затраты и выгоды, чтобы решить, является ли наем квартирного маклера лучшим вариантом для вас.

Вам нужен агент по недвижимости для аренды квартиры?

Если вы только начинаете процесс поиска аренды, у вас, вероятно, есть много вопросов.Одним из первых может быть вопрос о том, нужен ли вам агент по недвижимости для аренды недвижимости. Если он вам не нужен, есть ли преимущества в том, чтобы действовать в одиночку? Вот несколько мыслей о достоинствах найма агента по недвижимости, который поможет вам с арендой квартиры.

Сколько берут риэлторы за аренду жилья?

Если опасения по поводу оплаты брокерского вознаграждения — это то, что удерживает вас от найма риэлтора, который поможет вам найти новую квартиру, вы должны знать, что в большинстве случаев арендодатель платит комиссию за то, чтобы найти кого-то, кто арендует их. свойство.Платит не потенциальный арендатор. Это не везде так, поэтому вам следует проверить это перед наймом риэлтора, но имейте в виду, что это часто будет стоить вам ничего или очень мало.

Каковы преимущества найма агента по недвижимости для аренды квартиры?

Хотя вы, безусловно, можете снять квартиру без услуг агента по недвижимости, такой агент может дать много преимуществ. Во-первых, они обычно уже знают район, в котором вы хотели бы арендовать, то есть они будут знать, какие квартиры доступны и какова разумная арендная плата за эти квартиры.

Они также могут помочь вам разобраться в деталях, которые могут сбить вас с толку как арендатора впервые, например, как обращаться с кредитными проверками и проверкой дохода, как читать и понимать ваш договор аренды и как обеспечить аренду с помощью депозита. Есть несколько причин, чтобы испытать эти головные боли, особенно если риелтор, который сделает это за вас, ничего вам не стоит.

Есть ли недостатки у агента по недвижимости для аренды квартиры?

Если есть расходы на найм риэлтора, это будет рассматриваться.Если его нет или если стоимость минимальна, найм агента, который поможет вам снять квартиру, имеет несколько недостатков. Основным недостатком будет снижение контроля над процессом. Ваш риэлтор также будет показывать вам только те квартиры, которые указаны в его списках, и он может предлагать квартиры, которые они более заинтересованы продать, даже если эти квартиры не обязательно являются лучшим выбором для вас. Вы также можете успокоиться и довериться информации риэлтора о квартире, что может быть лучше, если вы подтвердите себя.

Если вы все же решите нанять агента по недвижимости, который поможет вам найти квартиру, и для этого есть много причин, сделайте свое исследование. Найдите надежного агента по недвижимости с широким спектром предложений, четким знанием местности и хорошими отзывами в Интернете. Это поможет вам получить максимальную выгоду от вашего агента по недвижимости во время поиска аренды.

Для получения более подробной информации об аренде апартаментов свяжитесь с Marcotte Properties сегодня.

Запросить дополнительную информацию о наших квартирах

Как снять квартиру без подтверждения дохода | Zeus Living

Сдам квартиру без подтверждения дохода

С появлением цифровых кочевников и вечных фрилансеров традиционный рабочий день был заново изобретен. Хотя это открыло уникальную нишу на рынке труда, часто бывает трудно предоставить подтверждение дохода при поиске квартиры.

Кроме того, те, кто находится между работой или частично заняты, также могут изо всех сил пытаться предоставить подтверждение дохода. В современных условиях аренды, требующих, чтобы арендаторы имели право на аренду помещения, отсутствие этой информации может помешать поиску идеального места.

Хотя есть много сценариев, в которых может быть сложно предоставить подтверждение дохода, это не означает, что без него невозможно снять квартиру.

Это не ваше отражение

Также важно помнить, что отсутствие подтверждения дохода не всегда свидетельствует о честности арендатора.Независимо от того, сложились ли у вас на работе уникальные обстоятельства или вы попали в тяжелые времена, каждый заслуживает крыши над головой.

Если вы снимаете меблированный дом Zeus, вам не нужно беспокоиться о предоставлении подтверждения дохода. Однако, если вы относитесь к первой категории, читайте дальше, чтобы узнать, как снять квартиру без подтверждения дохода.

# 1 Поддержание хорошего кредитного рейтинга

Если вы взрослый, которому когда-либо приходилось снимать дом, покупать машину или открывать кредитную линию, вы знаете (а иногда и опасаетесь) важность поддержания хорошего кредитного рейтинга.

Хотя может быть неприятно то, насколько сильно влияет это трехзначное число на ваши жизненные решения, никогда не поздно исправить вашу плохую кредитоспособность — даже с тысячами долларов долга. Вот несколько способов улучшить или сохранить свой кредитный рейтинг:

Получите кредитную карту — это особенно полезно для людей, у которых нет установленного кредита. Хотя получение кредитной карты может показаться нелогичным для решения проблемы плохой кредитной истории, особенно когда у вас есть долг, на самом деле это имеет огромное значение для вашего кредитного рейтинга.Однако это может повредить вашему кредитному рейтингу, если вы не сможете производить регулярные платежи. Если начать с низкого лимита или перевести баланс, это может помочь увеличить лимит расходов, а также добавить несколько баллов к вашему кредитному рейтингу.
Держите остаток на кредитной карте на низком уровне — Как упоминалось выше, кредитные карты печально известны тем, что портят кредитные рейтинги. Чем выше баланс вашей кредитной карты по сравнению с вашим кредитным лимитом, тем больше это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг. Суммарные остатки по кредитным картам всегда должны быть в пределах 30 процентов от ваших комбинированных кредитных лимитов, чтобы поддерживать хорошую оценку.
Оплата счетов вовремя — это может показаться очевидным, но хотя о своевременных платежах не всегда сообщают в кредитные бюро, просроченные счета часто поступают. Любой счет, который потенциально может быть отправлен в коллекторское агентство, может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если вы забывчивы (или заняты), воспользуйтесь услугами автоматической оплаты счетов, которые сейчас предлагаются гораздо чаще, чем нет.
Никогда не закрывайте старые кредитные карты — закрытие кредитной карты уменьшает доступный кредит, что, в свою очередь, влияет на вашу кредитную историю.Даже если вы не используете карту и на ней нулевой баланс, все равно лучше оставить ее открытой.
Ограничьте количество кредитных заявок. Наличие нескольких кредитных карт может быть выгодным, но слишком большое количество может быть вредным. Независимо от того, является ли счет кредитной картой или ссудой, слишком много запросов о кредитоспособности могут отрицательно повлиять на ваш счет. Таким образом, подайте заявку на получение кредитной карты только тогда, когда это абсолютно необходимо, и когда у вас есть средства для регулярных платежей, чтобы избежать плохой кредитной истории.
Будьте усердны и терпеливы — Улучшение или создание кредита может занять месяцы или годы в зависимости от вашей финансовой истории, но пока вы остаетесь на вершине, в конце туннеля будет свет.Даже люди с невыплаченными студенческими долгами на десятки тысяч долларов могут увеличить свой плохой кредит до хорошего — для этого просто нужны усердие и терпение.

# 2 Рассмотрим соавтора договора аренды или гаранта

В то время как мы живем в стране предпринимателей, подтягивающих себя за шпильки и решительных действий, просить о помощи — это нормально. Поручитель или со-подписант по договору аренды арендуемой площади часто позволяет тем, кто не может предоставить подтверждение дохода, возможность сдавать в аренду.Фактически, это стало обычной практикой среди арендаторов.

Последствия. Однако важно помнить, что со-подписант или гарант несет ответственность за любую невыплаченную арендную плату или другие финансовые обязательства, которые не могут быть выполнены арендатором. Также важно учитывать, что если со-подписывающим лицом или поручителем является друг или член семьи, это может негативно повлиять на ваши отношения.

# 3 Предоставление банковских выписок

Тот факт, что вы в настоящее время безработный или работаете на фрилансе, не означает, что у вас нет денег в банке.Возможно, вы начинаете новую работу и еще не имеете доказательств дохода. В любом случае не позволяйте этому разочаровывать вас.

Если у вас нерегулярный доход или вы в настоящее время не работаете, но имеете большую сумму сбережений или других значительных активов, иногда достаточно показать владельцам недвижимости выписку из банка с этой информацией, чтобы квалифицировать потенциального арендатора.

# 4 Искать аренда от собственника

Если вы безработный, перерываете работу или работаете на фрилансе и не можете предоставить подтверждение дохода, возможно, эта высотная квартира в роскошном лофте, которая вас интересует, не для вас (по крайней мере, пока!).

Часто такие здания принадлежат крупным корпоративным арендным агентствам. Несмотря на то, что у них есть красивая аренда с первоклассными удобствами, агентства по аренде вряд ли изменят свою политику подачи заявок на аренду, которая иногда может быть изнурительной и очень избирательной.

Что такое аренда от собственника? — Как следует из названия, вы часто будете видеть списки квартир с надписью «Сдается собственником», что означает, что вы арендуете напрямую у владельца здания, а не у стороннего агентства.
Прямые отношения — Идеальная ситуация — иметь прямые отношения с владельцем собственности, поскольку они часто более склонны принимать другие квалификационные факторы, кроме подтверждения дохода. Прямые отношения идеальны для всех вовлеченных сторон, потому что уровень доверия дает больше удовольствия как арендатору, так и владельцу.
Переговоры — с крупными агентствами по аренде, как правило, нет места для маневра для любых переговоров. Однако с владельцем часто можно договориться об условиях аренды, которые вы должны предоставить (а иногда даже о цене).
Другие преимущества — Недвижимость, которую арендует напрямую владелец, не обязательно означает, что вы должны жертвовать качеством. Единственная разница заключается в том, как совершается сделка, а поскольку при аренде собственником исключаются посредники, агентства и брокеры, вам не следует ожидать уплаты каких-либо скрытых комиссий. Кроме того, при общении напрямую с владельцем недвижимости вам может быть предоставлена большая свобода действий, когда дело доходит до непредоставления подтверждения дохода.

# 5 Показать необычный доход

Если ни один из вышеперечисленных случаев не относится к вам, указание любого дополнительного дохода, который вы в настоящее время получаете или будете получать, может помочь повлиять на владельца или агентство по аренде.Примеры типов необычного дохода, которые могут быть приняты, включают:

Компенсация работникам — если причина вашей безработицы связана с травмой, полученной на рабочем месте, и вы получаете компенсацию работника, вы можете подать письмо страховой компании или суда арендодателю или агентству. Это доказывает, что вам присуждена компенсация и вы имеете стабильный валовой доход.
Федеральная налоговая декларация. Показ вашего IRS 1040 иногда может служить доказательством дохода.Поскольку он предоставляет подробный отчет о валовом доходе, который вы заработали в течение года, иногда на нескольких работах, он показывает, что у вас будет достаточно денег, чтобы платить ежемесячную арендную плату.
Заявление о социальном обеспечении — Миллионы граждан живут на свои пособия по социальному обеспечению, и предъявление ваших банковских выписок может служить доказательством дохода.
Письмо, подтверждающее доход. В зависимости от того, какой вид работы вы выполняете, у вас может не быть квитанции о заработной плате или обычного подтверждения дохода для предъявления. Однако письмо от вашего работодателя с его контактной информацией, подтверждающее вашу зарплату и работу, может подтвердить ваш доход.
Заявление о выходном пособии — Если вас уволили или уволили, вы все равно можете подтвердить свой доход с помощью справки о выходном пособии. Однако важно объяснить потенциальному арендодателю, что вы ищете работу, но будете платить арендную плату вместе с текущим выходным пособием.
Соглашение, установленное судом. Оно состоит из демонстрации потенциальному арендодателю любых документов о деньгах, полученных в соответствии с соглашениями, предписанными судом, такими как алименты, супружеская поддержка или коллективные иски.
Заявления о безработице — В зависимости от того, какой уровень безработицы вы получаете, иногда ваше пособие может служить подтверждением вашего ежемесячного дохода.Он также показывает, как долго вы будете получать эти льготы, давая вашему потенциальному арендодателю представление о том, сколько времени вы можете потратить, прежде чем оно закончится или вы получите стабильный доход.

Не позволяйте своему статусу работы разочаровывать вас. Хотя снять квартиру без подтверждения дохода может быть сложнее, это не невозможно. Просто будьте бдительны и полны надежд, ведь каждый достоин найти свое счастливое место.

Путь Зевса

Если вы ищете простой способ снять квартиру без подтверждения дохода, рассмотрите Zeus Living.С Zeus вы можете арендовать студию, квартиру или дом на месяц или дольше, не преодолевая ни одного из перечисленных выше препятствий. Помимо того, что Zeus предлагает красивые, со вкусом обставленные номера для путешественников всех категорий (включая дома для семей и домашних животных), Zeus не требует предоставления подтверждения дохода, что является одним из многих преимуществ корпоративного жилья!

Дополнительные ресурсы для переезда

Источники: Рейтинг квартир
. 6 советов по аренде без подтвержденного дохода.https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifiable-income.html

Весы. Как поддерживать хороший кредитный рейтинг.

https://www.thebalance.com/maintain-good-credit-score-960513

Зумпер. 10 способов предъявить арендодателю документ, подтверждающий доход.

https://www.zumper.com/blog/2019/11/ways-to-show-proof-of-income/

Снять квартиру в Китае? Агентства против арендодателей

Итак, вы снимаете квартиру в Китае .«Это будет весело», — сказал никто никогда. Ваш успех и опыт будут зависеть от ряда факторов, не в последнюю очередь от того, с кем вы имеете дело. Если время не имеет значения, вы можете выбрать между арендой квартиры через агента по недвижимости или поиском домовладельцев напрямую. Вот краткая информация о дороге впереди.

Фото: Wikimedia

Аренда у агентов

Наряду с налоговиками, свекровями и людьми, которые кричат в свои мобильные телефоны в общественном транспорте, агенты по недвижимости являются одними из самых презираемых людей. на планете.Однако, хорошо это или плохо, они здесь, чтобы остаться, и Китай не исключение.

Количество агентов по аренде в Китае действительно поражает. Нередко можно увидеть ряд из пяти-шести последовательных агентств недвижимости на средней городской улице. С одной стороны, это может быть здорово для китайского охотника за домами, так как результаты могут быть получены очень быстро. С другой стороны, это может стать проклятием, когда 25 агентов начнут общаться с вами в WeChat одновременно.

Услуги — широко используемый термин — предлагаемые агентами, варьируются от агента к агенту, но есть альтернативные способы аренды квартиры в Китае.

Аренда напрямую у арендодателя

Если у вас есть время и силы, чтобы найти арендодателя напрямую, вы можете воспользоваться несколькими способами.

Из уст в уста — это, безусловно, наиболее предпочтительный метод, поскольку очень вероятно, что вы также сможете собрать информацию об обращении арендодателя с арендаторами, если получите чаевые от друзей.

Интернет. Хорошая новость заключается в том, что существует огромное количество онлайн-ресурсов, таких как объявления на веб-сайтах эмигрантов, на которых перечислены квартиры для аренды по всему Китаю.Это позволяет вам напрямую обратиться к арендодателю и обсудить цены и условия, если вам повезет найти иголку в стоге сена агентов.

Плохая новость состоит в том, что некоторые из объявлений, размещенных «арендодателями», в конце концов оказываются размещенными агентами — факт, который добрый агент раскрывает когда-нибудь на досуге. Это не означает, что настоящих домовладельцев нельзя найти в Интернете; просто найти их — задача сама по себе.

Основным преимуществом работы напрямую с арендодателем является то, что вам не нужно платить агентское вознаграждение.В наши дни это несколько спорный вопрос при поиске жилья в Китае. В Пекине, например, ранее было принято, что агентское вознаграждение будет нести арендодатель, если ежемесячная арендная плата превышает 3000 юаней. Однако на практике это не всегда работает. Агенты часто настаивают на том, чтобы арендатор платил.

По этой причине поиск добросовестного домовладельца — это святой Грааль поиска квартиры в Китае. В крупнейших городах Китая, где ожидается, что при подписании контракта арендатор внесет ежемесячный арендный депозит, арендную плату за один месяц в счет агентского вознаграждения и трехмесячную арендную плату вперед, переезд квартир может стать финансово непосильным.

Суета

Однако, как всегда, при оплате чего-либо в Китае ожидается торг. Если вы снимаете жилье в агентстве, и оно настаивает на том, чтобы вы заплатили комиссию, стоит попытаться выторговать либо меньшую комиссию, либо снижение арендной платы. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду на длительный период времени, было бы разумно взять на себя комиссию агента в обмен на более низкую арендную плату и большую экономию в долгосрочной перспективе

Бумажная чеканка — важные документы

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру в Китае с агентом или без него, важно убедиться, что все документы в порядке. Если агентство, с которым вы имеете дело, не входит в число крупных легко узнаваемых сетей недвижимости, попросите проверить их учетные данные и сертификаты. Внештатные агенты часто работают на более повседневной основе без надлежащих документов. Это нормально, если у вас есть прочный контракт с домовладельцем, только не позволяйте им выжимать из вас гонорары.

В любом случае вам понадобится ксерокопия удостоверения личности арендодателя, выданного штатом, и договор, желательно переведенный на английский язык. Если вы имеете дело напрямую с домовладельцем, у них должно быть свидетельство, подтверждающее, что он / она имеет законное право сдавать недвижимость в аренду. Если они не могут предоставить это, это означает, что они не платят налоги, и вы можете продолжить переговоры.

Послепродажное обслуживание

Некоторые агенты просто действуют, связывая арендодателя с потенциальными арендаторами.В этом случае после подписания контракта и обмена денег они, как правило, хотят иметь как можно меньше отношения к делу.

В качестве альтернативы агенты иногда получают арендную плату за месяц или два от арендодателя за полное управление имуществом. Это не обязательно хорошо для арендатора. Если в вашей квартире что-то сломается, вам придется преследовать кого-нибудь, чтобы это починить. Если вы преследуете арендодателя, ему или ей придется иметь дело не более чем с горсткой арендаторов.С другой стороны, у агентства потенциально могут быть десятки недовольных арендаторов, которых нужно успокоить одновременно.

В конечном итоге, если вы имеете дело с арендодателем напрямую, вы, скорее всего, получите самое внимательное обслуживание. Если кто-то имеет личную долю в собственности, он, очевидно, с большей вероятностью предоставит более качественные услуги, чтобы обеспечить взаимную заботу со стороны тех, кто живет в их собственности.

Дополнительные советы:

1) Перед подписанием контракта убедитесь, что все приспособления и приспособления собственности находятся в хорошем рабочем состоянии.Если что-либо повреждено, датированные фотографические доказательства — лучший способ предоставить доказательства в случае спора о возврате депозита. Сделайте фото / видео и отправьте их домовладельцу по электронной почте.

2) Если есть договоренность о добавлении дополнительной мебели или необходимом ремонте перед заселением, убедитесь, что это записано в договоре перед подписанием.

3) Если у вас возникнут проблемы с квартирой и вы считаете, что удержание арендной платы — хороший способ привлечь внимание агентства или арендодателя, сначала проверьте текст договора, напечатанный мелким шрифтом.В большинстве договоров указывается, что арендатор должен понести штраф в размере арендной платы за один месяц в случае просрочки платежа по какой-либо причине. Это огромная проблема, поэтому всегда читайте контракт.

Предупреждение ： Использование любых новостей и статей, опубликованных на eChinacities.com без письменного разрешения eChinacities.com представляет собой авторское право нарушение, и могут быть приняты правовые меры.

Ключевые слова: Аренда квартиры в Китае

Аренда в Швейцарии: договоры, расходы и права арендаторов

Конкуренция по аренде швейцарских домов очень высока, и найти приличную недвижимость в Швейцарии может быть сложно.Прочтите об особенностях аренды швейцарского дома.

Насыщенный швейцарский рынок жилья в крупных городах означает ожесточенную конкуренцию. Вам нужно действовать быстро, если вы найдете в Швейцарии в аренду приличный дом.

Аренда дома в Швейцарии

Аренда распространена в Швейцарии. Около 40% людей владеют своим домом, а 60% жилья сдаются в аренду. Ставки аренды еще выше в популярных городах, таких как Цюрих, Базель и Женева, и несколько ниже в сельской местности.Поскольку многие люди любого возраста и семейного положения снимают жилье, существует широкий выбор типов недвижимости. Вы найдете все: от шикарных квартир в центре города до бывших фермерских домов и даже необычного замка .

Цены на недвижимость стабильно растут. Приток новичков в большие города означает, что найти желаемую недвижимость может быть сложно. Наиболее пострадавшими районами, вероятно, являются Цюрих, Женева и Базель, где единовременно доступна лишь небольшая часть (0,10%, 0,33% и 0,45% соответственно) сдаваемой в аренду недвижимости.В результате конкуренция за доступное жилье становится жесткой. Арендаторы обычно подают заявку на недвижимость, предоставляя почти столько же информации, как если бы они подали заявку на работу.

Однако опрос, опубликованный в декабре 2016 года, показал, что жителям легче найти жилье, чем три года назад. Почти 30% домовладельцев находят недвижимость в течение одного месяца, особенно в немецкоязычных районах; для большинства во франкоговорящих регионах требуется больше четырех месяцев. Опрос также показал, что жители посещали в среднем шесть населенных пунктов и подавали от трех до четырех заявок на жилье перед заселением.

С другой стороны, в швейцарских квартирах обычно есть общая парковка, зеленые насаждения и даже детская площадка, что делает их разумным выбором для семей. Долгосрочная аренда является обычным явлением, иногда на несколько десятилетий. Это означает, что у многоквартирных домов часто есть сильное чувство общности, как у соседей. Однако сдержанный характер швейцарцев все еще остается препятствием; не ждите приглашений на кофе с соседями в первый день.

Что стоит арендовать или покупать в Швейцарии?

Аренда, как правило, лучший способ начать работу в новой стране, и Швейцария не исключение.Хотя найти недвижимость для сдачи в аренду может быть нелегко, покупка недвижимости, как правило, еще более сложна.

Швейцария ограничивает права некоторых неграждан на покупку недвижимости. Недвижимость стоит дорого, и семейный дом недалеко от Женевы или Цюриха может легко превысить 1 миллион швейцарских франков (хотя вы можете оформить ипотеку в Швейцарии).

Налоговая ситуация благоприятна для людей, владеющих собственным домом. Поскольку недвижимость продается медленно, как правило, вложения окупаются только в том случае, если вы остаетесь дольше пяти лет.У правительства Швейцарии есть брошюра по аренде на разных языках. Кроме того, вы можете узнать больше в руководстве Expatica по покупке недвижимости в Швейцарии.

В поисках швейцарского дома

Как и в других странах, большая часть швейцарской недвижимости сейчас рекламируется в Интернете. Однако, поскольку рынки аренды в некоторых областях гиперконкурентны, стоит использовать несколько подходов, чтобы найти свой новый дом.

Искать в Интернете.
Проверьте бумагу.
Познакомьтесь с агентами по недвижимости.
Расскажи всем, кого знаешь.
Рассмотрим субаренду.

Поиск недвижимости для аренды может занять много времени, особенно в городах, популярных среди других эмигрантов.

Порталы интернет-недвижимости

Найти агентство недвижимости

Самый простой способ — побродить по местности, где вы хотите жить. Агенты по недвижимости, как правило, имеют небольшие офисы, многие из которых не имеют англоязычных веб-сайтов. Вы также можете попробовать:

Агентства недвижимости в Швейцарии в основном небольшие, с ограниченным количеством объектов недвижимости.Те, которые предлагают сдаваемую в аренду недвижимость, часто не рекламируются. Скорее, они связываются с людьми, которые подали спекулятивные заявления или случайно оказались в их офисе, когда им позвонил домовладелец.

Заявки на аренду
, похоже, рассматриваются в порядке очереди, поэтому у вас будет больше шансов получить квартиру своей мечты, если вы подадите заявку первым. Это означает, что вы хотите быть впереди очереди, поэтому, когда это возможно, вам нужна внутренняя информация от коллег, агентов по недвижимости или кого-либо еще, кто может иметь или знать приличное место для аренды.
Нельзя сказать, что вы не можете найти жилье, используя рекламу в Интернете и газеты, но если вы обнаружите, что постоянно приходите на просмотр и обнаруживаете, что недвижимость уже сдана в аренду, пора наладить контакт.
Большинство ежедневных газет будут включать в себя списки недвижимости, часто в определенный день недели. Существуют также бесплатные надбавки за недвижимость, обычно в супермаркетах и в агентствах по недвижимости.
Поиск временного жилья и меблированных квартир
Субаренда в Швейцарии легальна и обычна, и это хороший способ найти временное жилье.Наилучшие места для поиска субарендов обычно находятся в кругу ваших друзей и знакомых, а также на внутренних досках сообщений крупных организаций.
Меблированные дома часто представляют собой дома для отдыха, которые могут быть хорошим выбором для краткосрочного пребывания, но могут быть более дорогими. Есть несколько онлайн-порталов, таких как UMS Ltd Temporary Housing Switzerland, которые специализируются на меблированных квартирах.
Подбор дома и жилья
Опять же, форумы крупных организаций — лучшее место для посещения.Вы также можете попробовать wgzimmer, хотя большинство страниц частично на немецком языке.
Вы также можете попробовать местный английский язык или сайты эмигрантов, например:
Описание недвижимости в Швейцарии
В Швейцарии в списках квартиры описываются по общему количеству комнат, не считая ванных комнат. В некоторых кантонах кухня не учитывается, поэтому в четырехкомнатной квартире может быть две или три спальни, а также гостиная или столовая. Помещения с открытой планировкой, включая кухню, часто засчитываются как 0.5 или 1,5 комн. Однако почти во всех объявлениях будет указана общая жилая площадь, а также общий размер участка под дом, что даст вам четкое представление о размере собственности и сада.
Недвижимость в Швейцарии, как правило, без мебели, часто даже без осветительных приборов. Таким образом, когда вы осматриваете собственность, важно проверить, будет ли она включена в комплект поставки кухонной техники. В многоквартирных домах прачечные обычно общие. У арендаторов может быть временной интервал для их использования.
Открытое пространство важно для швейцарских арендаторов. Многие современные апартаменты имеют балкон и часто выходят в общий сад или на детскую площадку. Рядом с водоемами, такими как Женевское и Цюрихское озера, право доступа к воде увеличит стоимость собственности, равно как и право пришвартовать лодку.
Остерегайтесь социального жилья, которое субсидируется государством. В Швейцарии этого сравнительно немного, но у собственности есть предел дохода, который исключает большинство людей, работающих полный рабочий день.Такие объекты редко попадают в список из-за превышения лимита подписки. Если они рекламируются, этот предел дохода часто, но не всегда, упоминается в рекламе. Если арендная плата звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
Аренда социального жилья в Швейцарии
Остерегайтесь социального жилья, которое субсидируется государством. В Швейцарии этого сравнительно немного, но у собственности будет предел дохода, который исключает большинство людей, работающих полный рабочий день. На такую недвижимость слишком много подписчиков и поэтому они редко выставляются на продажу, но если они рекламируются, этот предел дохода будет часто, но не всегда, упоминаться в рекламе.Если арендная плата звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
Переехать во Францию или Германию: живи как фронтмен

Прочное транспортное сообщение с соседними странами означает, что многие швейцарские города, в том числе Женева и Базель, находятся на небольшом расстоянии от другой страны. Если ваше разрешение на работу позволяет (например, если вы гражданин ЕС или работаете в агентстве ООН), вы можете подумать о том, чтобы жить за границей, где цены на недвижимость ниже.
Жизнь frontalier при аренде во Франции или в Германии с работой в Швейцарии может быть более сложной, особенно для американских граждан, которые могут оказаться платящими налоги в трех странах.Тем не менее, многие люди считают это целесообразным из-за финансовых выгод, особенно если они остаются там только на ограниченный период или приехали из другой страны еврозоны.
Стоимость аренды в Швейцарии
По данным на 2017 год, средняя стоимость аренды дома в Швейцарии составляет 1284 швейцарских франка в месяц. Средний размер дома составляет 99 кв.м, а средняя жилая площадь на человека составляет 44 кв.м.
Однако эти цифры могут быть обманчивыми, поскольку большинство эмигрантов окажутся в крупных городах или более популярных районах страны, где арендная плата может быть вдвое или втрое выше средней по стране за желаемую недвижимость.
Действительно, данные Wise показывают, что среднемесячная стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре Женевы составляет 3 003 швейцарских франка, а семейный дом стоит 5 832 швейцарских франка. В Берне цены значительно ниже — 1214 и 2363 швейцарских франка соответственно.
Отдельно стоящий дом в аналогичном районе будет дороже, чем квартира, но поскольку в Швейцарии, как правило, многоквартирное жилье в городах и даже деревенских центрах, дома часто имеют одинаковую цену за квадратный метр — вместо этого вы заплатите за более длительную поездку на работу.
Подача заявки на аренду швейцарского дома
Арендодатели, похоже, в целом работают по системе «первым пришел — первым обслужен», поэтому в конкурентной сфере вы захотите подать заявку как можно скорее, возможно, еще до того, как вы увидите недвижимость. Обычно за подачу заявки взимается небольшая плата, и вы можете отозвать заявку, если вам не нравится собственность.
Швейцарские заявки на аренду представляют собой исчерпывающие документы. Ожидайте предоставить вам:
Возраст
Семейное положение и количество детей
Профессия и работодатель
Рекомендательное письмо или указание места работы от вашего работодателя
Заработная плата
Вид на жительство или статус визы
Часто включая копии паспортов и виз
Номер и тип домашних животных
Продолжительность пребывания
Вы часто должны предоставить документ, подтверждающий отсутствие у вас непогашенных долгов или судебных решений.Это называется extrait du Registre des poursuites / Auszug aus dem Betreibungsregister / estratto del registro dell’Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti .
Если вы какое-то время проживали в стране, подайте официальный запрос (за который с вас будет взиматься плата) в ближайший офис Office des poursuites / Betreibungsamt / Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. Если вы приехали недавно, вы можете запросить его по прежнему месту жительства, но в первую очередь вам следует обсудить вашу ситуацию с агентом по недвижимости.
Договор аренды
Все арендаторы должны иметь письменный договор, который представляет собой договор аренды между арендодателем и арендатором. Это должно охватывать:
Аренда;
Дата начала и окончания аренды;
Как и когда подавать уведомление;
Детальная инвентаризация имущества;
Права арендатора на совместно используемые услуги;
Тихие часы;
Любые другие домашние правила.
Начало и окончание аренды
Договоры аренды в Швейцарии обычно заключаются на начальный период в 12 месяцев.Традиционно аренда могла начаться или заканчиваться только в четверть дня, то есть примерно 25 марта, июня, сентября и декабря. Эта традиция продолжается во многих областях, хотя ее реализация неоднородна. В качестве дополнительной особенности декабрьский квартальный день, являющийся Рождеством, часто неприемлем для смены аренды. Арендатор должен уведомить о своем намерении выселиться не позднее дня предыдущего квартала (т. Е. Не менее чем за три месяца).
Хотя эта система вымирает во многих областях, особенно в городах, в других она все еще является нормой.Вот почему в Швейцарии существует сильная культура субаренды, и передача аренды является обычным явлением: если вы можете найти кандидата, желающего и способного взять на себя вашу аренду, вы можете уйти в любое время без предварительного уведомления, даже если арендодатель отклонит их заявление об аренде. .
Стоимость аренды дома в Швейцарии
При первом заселении вы также можете рассчитывать на внесение залога. Это не должно превышать трех месяцев аренды и должно быть внесено на специальный банковский счет на имя арендатора.Часто агент и арендодатель взимают другие сборы, пытаясь возместить затраты на поиск арендатора. У них разные названия, но обычно это:
Сборы за поиск агентов
Сборы за обработку заявок
Административные сборы.
Они сильно различаются и могут достигать месячной арендной платы. Как правило, за недвижимость, арендуемую напрямую у арендодателя, взимается меньшая или меньшая плата, чем при аренде через агентство.
В дополнение к арендной плате, которая обычно включает в себя плату за воду, арендатор должен будет оплачивать счета за коммунальные услуги и часто плату за услуги по уходу и обслуживанию общественных территорий.Эта сумма может быть включена в арендную плату, а может и не быть оплачена напрямую через арендодателя, поэтому важно перепроверить при осмотре собственности и убедиться, что договор аренды ясен. Арендодатели не должны взимать плату за эту услугу и должны предоставлять подробный счет не реже одного раза в год.
Аренда недвижимости в Швейцарии: швейцарский рынок аренды
Тихие часы
Возможно, это уникальное швейцарское учреждение, тихие часы обычно между 10.00:00 и 18:00, с полудня до 13:00 и весь день по воскресеньям. В это время жильцы не должны создавать чрезмерный шум, который может беспокоить их соседей. В отдельно стоящей собственности это включает стрижку газона и использование электроинструментов, а в квартире это может включать воспроизведение музыки или громкий разговор. Истории, в которых говорится, что по закону мужчины обязаны писать сидя и никому не разрешается принимать душ в тихие часы, являются мифами.
Домашние животные
Стоит отметить, что швейцарские арендодатели не обязаны допускать домашних животных, а многие этого не делают.Поэтому, если вы думаете о том, чтобы завести домашнее животное, дождитесь, пока вы найдете дом, а затем попросите разрешения. Как правило, арендодатели часто разрешают размещение более мелких животных (например, птиц, рыб).
Права арендатора
Надеюсь, у вас будет очаровательный хозяин и никаких проблем. Однако, если у вас есть какие-либо проблемы, Швейцария имеет сильные права арендатора, и вам следует немедленно обсудить свои проблемы с местным отделением Швейцарского государственного жилищного арбитража (только на французском / немецком / итальянском языках).Это может показаться сложным, если вы новичок в стране — если вы работаете в крупной организации, сначала обратитесь за помощью в отдел кадров. Многие HR-команды часто помогают с проблемами экспатов и могут указать вам правильное направление.
Повышение арендной платы
В Швейцарии домовладелец должен подать официальное заявление о повышении арендной платы существующего арендатора. Обычно оправданием является повышение базовой процентной ставки по ипотеке. У арендатора есть 30 дней на подачу апелляции.Апелляции должны быть поданы в письменной форме и отправлены в государственный арбитражный орган.
И наоборот, арендатор может подать заявление в то же агентство о снижении арендной платы, например, если снижается официальная базовая процентная ставка по ипотеке. Следите за базовой процентной ставкой по ипотеке (только для французского / немецкого / итальянского языков, но просто смотрите процент в центре страницы) или вы можете связаться с швейцарским государственным жилищным арбитражным агентством (только для французского / немецкого / итальянского языков).