Что лучше – СНТ или ИЖС, и как перевести земли из одной категории в другую
О переводе земель из СНТ в ИЖС мечтают многие садоводы. Ведь в населенных пунктах нет взносов на обслуживание дорог и линий электропередач, зато есть вся инфраструктура для круглогодичного проживания. А еще участки ИЖС можно продать дороже, потому что кадастровая стоимость таких земель гораздо выше. Чем еще хорош статус населенного пункта и можно ли перевести СНТ в ИЖС? Отвечаем на эти вопросы в нашем материале.
ИЖС и СНТ: в чем разница
Чтобы понять, в чем отличия СНТ от ИЖС, нужно обратиться к Градостроительному кодексу РФ. На основании этого документа, к землям ИЖС относятся участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости круглогодичного проживания. Такие земли находятся на территории населенных пунктов.
Участки садоводческих товариществ (СНТ) расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно, построить дачу здесь тоже разрешено, однако, в первую очередь, эти земли предназначены для ведения садового хозяйства.
Чаще всего собственники участков в садоводческих товариществах приезжают сюда только на сезон выращивания урожая, а затем возвращаются на свое постоянное место жительства.
Но это в теории. На практике во многих СНТ давно проведены все коммуникации, необходимые для жизни. И есть дачники, которые живут в садоводческих товариществах круглогодично. В то же время, на землях, предназначенных для строительства, владельцы участков обустраивают огороды, разбивают грядки, выращивают урожай.
Сервис для председателей СНТ
и садоводов
Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!
Зарегистрироваться
Плюсы и минусы ИЖС
У населенных пунктов есть несколько важных преимуществ, которых нет у некоммерческих товариществ.
- Владельцы участков ИЖС не должны платить собственные средства на содержание дорог и освещение улиц. Эту обязанность берет на себя муниципалитет.
- Населенные пункты могут похвастаться развитой инфраструктурой. Здесь есть школы и детские сады, библиотеки и магазины.
- У каждого дома в населенном пункте есть индивидуальный адрес, а это значит, что оформить прописку здесь будет гораздо проще.
- Землю под ИЖС можно предоставить в качестве залога при оформлении кредита.
- Участок в населенном пункте стоит дороже, чем в СНТ, поэтому земли ИЖС можно выгодно продать.
Но у земельных участков на территории населенных пунктов есть и свои минусы.
- Выше налог на землю. Этот недостаток — следствие высокой кадастровой стоимости участков ИЖС.
- Строительство дома в населенном пункте регулируется большим количеством нормативно-правовых актов и требует гораздо больше согласований, чем в СНТ. Поэтому собственникам земли приходится оформлять разрешающую документацию практически на каждом этапе строительства.
- Отдельные бюрократические сложности возникают с вводом дома в эксплуатацию. Владельцу жилья нужно быть готовым к значительным временным затратам на получение документации и регистрацию недвижимости.
Владельцу жилья нужно быть готовым к значительным временным затратам на получение документации и регистрацию недвижимости. Можно ли СНТ перейти в ИЖС
Правилам перевода земельных участков из одной категории в другую в России посвящен Федеральный закон № 172-ФЗ. Также процесс смены статуса земель опирается на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.
На сегодняшний день садоводческое товарищество может получить новый статус только в случае присоединения к ближайшему населенному пункту — поселку, деревне, городу и т.д. Однако председателю стоит тщательно взвесить все аргументы «за» и «против» и приготовиться к тому, что процесс перехода будет не быстрым.
В первую очередь потребуется обратиться за консультацией в администрацию муниципалитета. Специалисты помогут определить, возможен ли переход именно вашего СНТ в ИЖС. Не исключено, что вам сразу же откажут в подобной процедуре, и тогда инициировать дальнейший процесс будет просто бессмысленно.
Если же шансы на успешный перевод все-таки есть, то можно попробовать это сделать.
Звоните +7(499)9389095 или оставьте свой телефон:
Ведение
бухгалтерии СНТ
на 40% дешевле,
чем у конкурентов!
Из СНТ в ИЖС: пошаговая инструкция
Дальнейшие действия председателя должны проходить по следующей схеме.
Шаг №1. Общее собрание. В первую очередь председателю СНТ потребуется организовать общее собрание и обеспечить необходимый кворум садоводов. Если присутствующие единогласно поддержат идею перевода земель товарищества в населенный пункт, то, оформив протокол, можно приступать к сбору документов.
Шаг №2. Подготовка бумаг. При повторном обращении в администрацию председателю нужно иметь при себе полный комплект документов, в число которых входят:
- заявление об изменении категории земель;
- паспорт заявителя;
- доверенность, дающая право подавать заявление от лица членов СНТ;
- выписка из ЕГРН;
- согласие правообладателей земельных участков на перевод земель в ИЖС.
Шаг №3.Направление заявления в администрацию. После того как все документы будут готовы, председателю придется вновь отправиться в администрацию муниципалитета, чтобы подать заявление и передать все подготовленные ранее бумаги.
Шаг №4. Ожидание решения. Официально администрация должна дать ответ на заявление председателя в течение одного месяца. Однако на деле процесс очень часто затягивается. Например, ответа приходится ждать до двух месяцев, после чего выясняется, что в каком-то из документов были допущены ошибки. И тогда все начинается снова. На сегодняшний день получить разрешение на перевод земель из СНТ в ИЖС удалось лишь в единичных случаях. И можно сказать, что им сильно повезло.
Будет ли упрощен процесс перевода
Учитывая желание многих дачников перевести свои земли из СНТ в статус населенного пункта, Госдума рассматривала возможность упрощения данного процесса.
Депутаты начали разрабатывать соответствующий механизм, но пока так и не пришли к конкретным решениям.
Пока садоводческие товарищества могут только присоединиться к уже существующим населенным пунктам, но планируется, что в дальнейшем может появиться возможность самостоятельной смены статуса. Тогда садоводческое товарищество сможет стать населенным пунктом без необходимости присоединения.
Главная задача депутатов — определить критерии, которым должно соответствовать товарищество для присвоения ему статуса населенного пункта. Например, планируется учитывать число дачников, постоянно проживающих на территории СНТ. Также важную роль будет играть близость товарищества к другим поселкам, деревням, городам. И если товарищество будет полностью соответствовать всем критериям, то сможет стать самостоятельным населенным пунктом.
К сожалению, пока неясно, когда работа над созданием таких критериев будет завершена. Поэтому сейчас у жителей СНТ остается только схема, которую мы описывали выше.
СНТ, ДНП и ИЖС — что это?
Что такое СНТ, ДНП и ИЖС
Земельные участки могут быть выделены под ИЖС или входить в СНТ и ДНП. Что это — СНТ и ДНП, в чем их отличие от ИЖС?
ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, СНТ — садовое некоммерческое товарищество.
ИЖС — одна из форм обеспечения граждан жильем путем строительства дома на праве личной собственности за их счет и при непосредственном участии. То есть ИЖС — это не что иное, как назначение земельного участка под строительство.
На каких землях должны находиться данные участки?
СНТ и ДНП — на землях сельскохозяйственного назначения, а под ИЖС выделяются земли поселений.
Итак, сначала разберемся с ИЖС.
Безусловно, данный вариант заинтересует тех, кто хочет построить домик вдали от городской суеты, но при этом считаться полноправным (с пропиской) хозяином владения. Спешим вас обрадовать: прописку вы получите. А теперь о минусах:
- размер земельного участка не может быть больше утвержденных норм;
- строительство можно осуществлять только после получения всех разрешений;
- такой земельный участок имеет высокую стоимость, так как находится в черте населенного пункта.
Теперь подробнее расскажем о том, что это – ДНП/СНТ. Земли на участках, которые входят в СНТ и ДНП, предназначены прежде всего для выращивания на них различных сельскохозяйственных культур. Безусловно, домик дачного типа построить здесь можно, но вот возведение благоустроенного коттеджа может стать проблематичным, так как зачастую к таким участкам не подведены газ и даже вода.
Членами СНТ и ДНП могут стать граждане, достигшие 18 лет и приобретшие участок в пределах территории товарищества. Новый член СНТ/ДНП в течение 3 месяцев получает членскую книжку.
Кроме того, СНТ, как и ДНП, образуется для реализации некоммерческих целей граждан. Так что прибыли от владения участком граждане не получают (речь не идет о продаже продукции с участка). В контексте прибыли не стоит рассматривать и деятельность руководящих органов СНТ и ДНП. Несмотря на то что каждый член объединения уплачивает членские взносы, эти деньги не идут на удовлетворение личных нужд, например, членов правления.
Членские взносы в СНТ
Законодатель в ст. 14 закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2017 № 217-ФЗ устанавливает, что все члены данных объединений обязаны уплачивать членские взносы.
Несмотря на то что в законе не указан порядок взимания взносов, это не означает, что председатель объединения совместно с бухгалтером может делать это так, как ему вздумается.
Существует презумпция равенства всех членов СНТ, а соответственно, все должны платить одинаковые взносы за единицу участка, например за сотку. То есть общая сумма отчислений гражданина будет зависеть от размера его надела.
Помимо ежегодных (или ежеквартальных) взносов, уставом СНТ могут быть предусмотрены и иные отчисления, например вступительные взносы (при вступлении в товарищество).
Устав СНТ
Скачать образец устава некоммерческого товарищества |
Устав СНТ — это его основополагающий документ, в соответствии с которым и функционирует СНТ.
Обратите внимание! Утверждать устав, вносить в него изменения или дополнения вправе только общее собрание членов СНТ.
В самом уставе должны быть отражены следующие сведения:
- Общая информация:
- время образования СНТ;
- место его расположения;
- организационно-правовая форма.
Типовая форма устава СНТ законодателем не утверждена. Однако общие требования одинаковы: письменная форма и принятие на общем собрании СНТ.
Что лучше — СНТ или ДНП?
Садовые товарищества формировались, как правило, на рубеже 90-х годов XX века. Они располагаются на землях, которые не имеют высокой стоимости.
А вот земли, относящиеся к ДНП, — это улучшенный вариант с/х участков, почвы на которых более плодородны.
Если выбирать между СНТ и ДНП, необходимо прежде всего ответить на вопрос: СНТ/ДНП — что это для вас? Способ организации отдыха за пределами города или приобретение земельного участка для посадки растений и получения урожая?
Инфраструктура в ДНП намного лучше, чем в СНТ. Речь в данном случае идет о доступе к воде, электричеству, наличии дороги и т.
д.
В некоторых случаях ДНП — это своего рода коттеджные поселки, куда приезжают отдыхать от городской жизни.
Земли сельхозназначения в СНТ и ДНП
Земельное законодательство подразделяет все земли на несколько видов, к которым относятся, в частности, земли сельскохозяйственного назначения. Это сделано для того, чтобы участки использовались строго с учетом своей специфики.
Земли с/х назначения могут использоваться для садоводческих целей (СНТ и ДНП) или для дачного строительства (ДНП).
При этом, например, дачное строительство (ДНП) возможно и на землях населенных пунктов. Так в чем же разница между этими видами земель?
Начнем с того, что земля населенного пункта всегда находится в черте города или области. А вот сельскохозяйственные земли стоят особняком — зачастую дачные массивы удалены от города на несколько десятков километров.
А вот если дача построена в пределах населенного пункта, то в этом только плюсы: обслуживание территории муниципальными властями, возможность прописки и т.
д.
Вот почему многие выбирают дачи именно на землях населенных пунктов.
Как перевести СНТ в ИЖС
Как быть тем, кто приобрел участок в СНТ на землях сельскохозяйственного назначения и хочет перевести его в ИЖС? Возможна ли эта процедура?
Теоретически да. Однако на практике палки в колеса будут ставить муниципальные власти, не желающие получить нового домовладельца, которого необходимо обслуживать.
Чтобы перевести земли, необходимо составить ходатайство, которое подается в уполномоченный муниципальный орган, например администрацию района или КУГИЗР (наименование может меняться в зависимости от региона). К ходатайству прикладываются следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- выписка из кадастра недвижимости;
- выписка из ЕГРП.
В некоторых случаях органы вправе запросить дополнительные бумаги.
Смысл процедуры перевода в данном случае — присоединение участка к территории поселения. Соответственно, чтобы добиться положительного результата своего обращения, гражданин должен обратить внимание на то, чтобы его участок располагался как можно ближе к населенному пункту.
По результатам рассмотрения выдается акт о переводе земель из одной категории в другую или отказ в удовлетворении заявления.
Все действия государственных органов могут быть обжалованы в суде.
А теперь давайте обратимся к практическим сложностям. СНТ/ДНП — что это? Это земельные участки с/х назначения. Предположим, что они располагаются не на территории населенного пункта, а в непосредственной близости от него. Соответственно, чтобы перевести участок, входящий в СНТ, в земли поселений (под ИЖС), необходимо изменить генеральный план участка. Это довольно трудно и затратно. Вряд ли главный архитектор пойдет на это ради одного участка.
Законодатель не предусматривает отказ в переводе именно по этому основанию. Однако есть такой вариант отказа, как «несоответствие земель утвержденным документам территориального планирования». И в этом случае обжаловать решение об отказе в удовлетворении ходатайства о переводе будет сложно.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Земля».
SnT и GomSpace сотрудничают в создании современной спутниковой группировки — Междисциплинарный космический мастер
До 1964 года идея геостационарной орбиты существовала только в научной фантастике. Постоянной темой в статьях и книгах было представление о спутнике, парящем над Землей, с которым он вращался в унисон, в фиксированном положении над экватором. В 1964 году эта идея была реализована с успешным запуском первого геостационарного (ГСО) спутника. На этом этапе нашей мировой истории спутниковая технология находилась в зачаточном состоянии, но запуск позволил провести первую прямую трансляцию крупного спортивного события, Олимпийских игр в Токио.
Геостационарные спутники, которые мы используем сегодня, имеют свое применение, но новые технологии заняли свое место в пользу более короткого времени передачи, более широкого покрытия и более низких связанных с этим затрат. Поскольку мы с нетерпением ждем летней версии Олимпийских игр в Токио, 57 лет спустя, именно эти достижения технологий позволят нам смотреть прямую трансляцию в высоком разрешении, как если бы мы были в аудитории вместе с болельщиками.
Только в конце 1980-х годов спутники, находящиеся на негеостационарной орбите, стали использоваться для целей связи, поскольку эти системы намного сложнее. Негеостационарные спутники (или НГСО) располагаются на средних околоземных орбитах, высота которых составляет 8 000–20 000 км, и на низких околоземных орбитах, высота которых составляет 400–2 000 км. Эти спутники, как следует из названия, не находятся на стационарной орбите, а постоянно путешествуют по земному небу.
Поскольку эта технология продолжает развиваться, проект MegaLEO предусматривает спутниковую группировку, которая сможет автономно выполнять свои собственные сетевые конфигурации из космоса. Родившийся в результате сотрудничества исследовательской группы SnT SIGCOM и GomSpaceLuxembourg, проект только что получил финансирование от Национального исследовательского фонда Люксембурга (FNR) для изучения самоорганизующихся и самовосстанавливающихся группировок спутников на низкой околоземной орбите. «Мы очень рады работать с SnT над этим захватывающим предприятием.
Как мировой лидер в производстве CubeSat и малых спутников, мы рассматриваем проект MegaLEO как прекрасную возможность объединить наши ресурсы для разработки интеллектуальной группировки», — сказал Нильс Буус, генеральный директор GomSpace.
Одной из основных областей исследований проекта будет сопоставление разнообразного спроса на трафик со всего мира. В настоящее время миллиарды людей во всем мире не имеют доступа к широкополосному Интернету, что затрагивает в основном людей, проживающих в отдаленных районах планеты или на сельских равнинах. Правительства повсеместно настаивали на том, что этот технологический разрыв необходимо устранить, чтобы способствовать экономическому росту и социальной интеграции, но это ситуация, о которой легче сказать, чем сделать. Традиционно подключение удаленных районов к Интернету обеспечивает низкую отдачу от инвестиций, поскольку по определению в этом районе мало людей, которые получат от этого выгоду. На другом конце шкалы есть районы, которые изо всех сил пытаются получить высокоскоростное подключение к Интернету из-за огромного количества людей, пытающихся получить доступ к сети — как в случае, если вы пытаетесь использовать свой телефон на концерте или фестивале.
Со стороны SnT команду, работающую над MegaLEO, возглавляет профессор Симеон Чацинотас, в нее также входят доктор Ева Лагунас, доктор Стивен Кисселефф, доктор Хусин Чуграни и доктор Хайдер Аль-Храйшави. Говоря о проекте, д-р Лагунас сказал: «Большинство современных спутников равномерно распределяют емкость по зоне покрытия, но так быть не должно. Необходимо направить или сфокусировать больше ресурсов на те области, где существует более высокий спрос. Мы представляем себе эффективную группировку, которая может работать интеллектуально и автономно».
«Мы создадим созвездие, которое будет самодостаточным. Ему не потребуется вмешательство человека, и он сможет самостоятельно изменять свое местоположение или частоту, чтобы предложить более целенаправленное распределение ресурсов», — продолжила она. Созвездие будет состоять из спутников меньшего размера, которые намного дешевле в производстве и имеют срок службы 1-3 года. Хотя это может показаться небольшим промежутком времени, это позволяет инфраструктуре постоянно развиваться по мере появления новых исследований.
В настоящее время создание созвездий из спутников NGSO является относительно новой областью, когда речь идет о связи. В настоящее время появляются первые системы, в первую очередь группировка SpaceX Starlink, которая в настоящее время предлагает интернет-услуги в США, Великобритании, многих европейских странах, включая Бельгию и Германию, а также в Новой Зеландии и Австралии. По состоянию на май 2021 года у них на орбите находится около 1500 спутников, хотя они получили разрешение на запуск около 12000.
Работа над проектом MegaLEO начнется в сентябре 2021 года на три года. На следующем этапе подготовки они возьмут на борт двух докторантов, которые посвятят все свое время выполнению проекта.
Науки о Земле ИИ | Инновационный ИИ для наук о Земле
- EarthScan
- ИИ для наук о Земле
- О компании
- Команда
- Карьера
- 0040
Наука, стоящая за EarthScan™
Сложные и фрагментированные климатические данные было практически невозможно использовать всем — до сих пор.
Earth Science AI™, передовая наука и технология, лежащие в основе EarthScan и EarthCap, связывают науку о климате с критически важными для бизнеса решениями. Это меняет правила игры, предоставляя организациям информацию о климате, необходимую им для выявления рисков, принятия решений по снижению рисков, перестройки бизнес-процессов и открытия новых возможностей.Передовая наука встречается с экспоненциальной технологией
Науки о Земле ИИ обеспечивает единое, стандартизированное и научно обоснованное представление о климатических рисках для миллионов глобальных объектов одновременно. Вид, доступный сегодня только через EarthScan.
Передовая наука
Объединение рецензируемых научных данных и методологий из наук о климате и земле, физики, статистики и дистанционного зондирования для создания комплексной и динамичной картины климатической разведки.
Новаторская технология
Сочетание машинного обучения, моделирования данных, обработки данных и масштабируемых вычислений для предоставления новейших данных о климате каждому по требованию.
Непревзойденный опыт
Разработан нашей междисциплинарной командой ученых и экспертов в данной области вместе с партнерами из ведущих исследовательских институтов искусственного интеллекта, включая Имперский колледж Лондона и Институт Алана Тьюринга.
Ваш союзник в принятии решений
EarthScan предоставляет вам всю мощь искусственного интеллекта в области наук о Земле, предоставляя беспрецедентную информацию о климате на уровне активов.
Узнать больше
Искусственный интеллект объяснил науку о Земле
Мы разработали ИИ для наук о Земле, чтобы создать фундаментальный интеллект на уровне активов. Он гармонизирует климатические данные, унифицирует анализ и передает интеллектуальные данные в EarthScan и EarthCap, чтобы предоставить вам наиболее полное представление о климатических рисках.Гармонизирует
Использует петабайты климатических данных гарантированного качества из авторитетных государственных и партнерских источников, включая метеостанции, повторный анализ, спутники, климатические модели и прямые наблюдения.
Использует передовые статистические методы, компьютерное зрение и методы машинного обучения — GAN, гибридные модели, сверхвысокое разрешение и трансферное обучение — для расчета подверженности риску опасности.
Применяет сигналы риска воздействия климатических опасностей к построенным, линейным и природным активам.
Включает в себя миллионы ресурсов, которые мы уже нанесли на карту, с новыми активами и метками, которые регулярно добавляются.
Объединяет
Объединяет методы из нескольких областей, включая науку о данных, инженерию данных, статистику, машинное обучение, климат и науку о Земле, а также дистанционное зондирование.
Преобразует сложные фрагментированные климатические данные в точные, удобные для пользователя и полезные для принятия решений аналитические данные.
Постоянно учится от вашего имени, чтобы активно отслеживать обнаружение угроз, анализ тенденций, количественную оценку неопределенности и закономерности.
Earth Science AI™, передовая наука и технология, лежащие в основе EarthScan и EarthCap, связывают науку о климате с критически важными для бизнеса решениями. Это меняет правила игры, предоставляя организациям информацию о климате, необходимую им для выявления рисков, принятия решений по снижению рисков, перестройки бизнес-процессов и открытия новых возможностей.
