Снт тип земли что это: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

12. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

13. Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.

Вид разрешенного использования для ведения садоводства

Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования для ведения садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

что это за буквы и где лучше жить?

Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике разъясняют нюансы использования различных участков: где можно построить сарай для инструментов, где – построить дом, а где – прописаться.

«ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — самые востребованные и дорогие в своем сегменте участки, предназначенные для строительства домов и коттеджей для постоянного проживания – говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. — В таком жилье можно прописаться и получать соцуслуги  «по месту регистрации». Участок под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому владельцам домов на этих участках практически все услуги «жизнеобеспечения» — очистка дорог, освещение, газоснабжение — оказывает местная администрация».

Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером.

Земли ИЖС стоят не дешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога.

СНТ — современный вариант садоводства. Фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.

На садовом участке разрешается строить капитальное строение и сооружения, жилой дом, садовый дом, гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, навесы, теплицы, беседки). Если дом, построенный на землях СНТ, соответствует всем требованиям жилого дома, то в нем можно будет оформить постоянную регистрацию, независимо от того, находится ли дачный дом в населенном пункте или за его пределами. «Дом должен представлять собой отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами — водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением. В сельской местности в доме может не быть водопровода и канализации, а отопление может быть печным.

Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции. Притом он не может быть разделен на отдельные квартиры», — уточнила Наталья Дергачева.

Цена участков СНТ ниже в сравнении с ИЖС. Налоговые сборы тоже значительно меньше. Если для ИЖС ставка равна 1,5%, то для СНТ – всего 0,3%.

Основной недостаток участок в СНТ — денежные сборы: члены товарищества должны вкладывать средства для благоустройства территории. Также за собственный счёт они должны устанавливать коммуникации: проводить электричество, водопровод и газ.

ОНТ – огородное некоммерческое товарищество. Земли, с видом разрешенного использования «огородничество» предназначены для выращивания различных  сельскохозяйственных культур.

«На участке, относящемся к ОНТ, полностью запрещено капитальное строительство. На таких землях можно возвести только небольшие постройки без фундамента, например, сарай для инвентаря, погреб для хранения выращенных овощей и ягод, душ», – поясняет эксперт. – Прописаться на таком участке невозможно».

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Глaвнoe oтличиe yчacткoв ЛПX oт зeмeль ИЖC и CHT в тoм, чтo oни pacпoлaгaютcя кaк внe нaceлeнныx пyнктoв – пoлeвыe зeмeльныe yчacтки, тaк и внyтpи ниx – пpиycaдeбныe зeмeльныe yчacтки. Пoлeвoй yчacтoк зeмли ЛПX мoжнo иcпoльзoвaть лишь для выpaщивaния ceльxoзпpoдyкции. Ha нeм зaпpeщeнo cтpoитeльcтвo любыx oбъeктoв. Пpиycaдeбный yчacтoк зeмли ЛПX крoмe выpaщивaния ceльxoзкyльтyp мoжeт пpимeнятьcя и для вoзвeдeния нa нeм пpoизвoдcтвeнныx, бытoвыx и жилыx здaний. Пpи этoм coблюдaютcя вce пpaвилa и нopмaтивы для иx paзмeщeния.

«У участка, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, есть ряд преимуществ, – отмечает Наталья Дергачева. — В некоторых случаях возможно сменить вид разрешенного использования участка на ИЖС. Это повысит его цену. Банки оформляют ипотеку на такие участки. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами».

Что выбрать для строительсва дома ИЖС или ЛПХ, СНТ или ДНТ

Правильный выбор типа участка

Когда вы рассматриваете выбор участока земли для того чтобы построить дом, следует в первую очередь обращать внимание на вопрос целевого назначения земли. Это то, для чего проводится выделение участка, что представляет основную цель его применения. Земельный кодекс определяет их как земли в населенном пункте, которые используются людьми главным образом для проживания, речь идет о городах, деревнях, селах, и тому подобное. Именно здесь муниципальными властями обеспечивается охрана правопорядка, предоставляется медицинская помощь, и прочие виды социальных услуг.

Также это категория земель, которая назначена для сельскохозяйственного использования. Здесь имеются в виду те земли, находящиеся сегодня под пристальным вниманием: ты пользуешься ими строго по назначению или они изымаются в пользу государства. Определить тип назначения земельного участка можно при помощи бесплатного поиска по кадастровой карте.

• личные подсобные хозяйства;
• организация производства;
• крестьянские фермерские хозяйства;
• возведение дачного домика, по разрешению;
• рыбные хозяйства;
• организация научно-исследовательской станции, и прочее.

Здесь нет пункта о том, что может быть построен дом.

 Цель изменения заключается в законной возможности изъятия участка земли, который используется не в соответствии с целевым назначением – это сельхоз производство. Местными органами власти это положение уже весьма активно используется – для отказа по заявлениям относительно перенесения земель в иную категорию, и как обоснование своих доводов в суде.

Еще одна категория, в рамках которой мы можем встретить готовый дом или еще строящийся – земли лесного и водного фонда. Для них предусмотрены ограничения и запреты в большом количестве, однако люди все равно ухитряются строить дом и потом его продавать. Существуют еще земли с другим назначением, но там редко встречаются дома, которые «впаривают» покупателям.

Это важный аспект, который также нужно брать во внимание во время покупки участка земли. Каждому назначению участка соответствует конкретный вид:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство;
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
• ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

главным образом применяются для того, чтобы строить жилые дома. Участки этого вида располагаются только в населенных пунктах.

Если вам предлагают участок такого назначения и категории ИЖС, значит, на нем можно сооружать дом. Однако если вид – ИЖС, а земли – сельхоз назначения, то здесь нужно быть особенно внимательным. Неким путем был изменен вид использования, но по целевому назначению этого делать нельзя.

земли в населенном пункте и земли сельхоз назначения. Они благоприятны для семей, решивших возвести дом и организовать подсобное хозяйство, а также заниматься продажей различных излишков. Помните, что категория ЛПХ отличается определенными налоговыми льготами.

Виды земель СНТ и ДНП

Встречается вид использования под дачный домик либо просто под возведение дома, на территориях с сельхоз назначением категории СНТ. Последние два варианта подходят для тех, кто планирует выращивать фрукты и овощи. Законодательство не стоит на месте, поэтому, перед тем как приступать к покупке участка земли, следует проверять, были ли внесены изменения в Земельный кодекс.

!

Покупая участок земли, первым делом, нужно смотреть, какое его назначение и какой вид использования. В свидетельстве о праве собственности, например, может быть указано: сельхоз назначение и категория ИЖС. Однако это не гарантирует, что все соответствует закону. Возможна ситуация, когда в случае смены вида выбрали неправильный путь.

Помимо этого, в большом количестве существуют дома, которые соорудили на землях водного и лесного фондов. Здесь нужно быть очень осторожными, поскольку в случаях с данными земельными категориями ваши права крайне ограничиваются, на вас накладываются множественные запреты и обязанности.

Следует взять во внимание Земельный кодекс РФ, а именно статью 40, пункт 1, подпункт 2. Из него следует, что эти два момента – «Целевое назначение» и «Вид разрешенного использования» – нужно четко различать и ясно представлять, что к чему.

Советы арбитражного судьи выбор, проверка и покупка участка

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

земли сельхоз назначения, садовые и жилые дома

! Ведение садоводства – единственный вид разрешенного использования сельскохозяйственных земель, на котором допускается возведение садовых и жилых домов.

Это стало возможным благодаря вступлению в силу 1 января 2019 года Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес ряд изменений в возможность использования садовых и огородных участков.

До принятия закона земли сельхоз назначения в личном пользовании делились на дачные, садовые и огородные участки. С 1 января 2019 года понятие «дача» было упразднено и осталось 2 категории земель: садовые и огородные. Дачные земли были приравнены к садовым земельным участкам.

Помимо возможности возведения на садовых участках жилых домов, Законом 217-ФЗ также была определена возможность перевода садового дома в жилой.

На землях под ведение садоводства допускается строительство:

►садовых домов,

► жилых домов,

► хозяйственных построек,

+ допускается выращивание сельскохозяйственных культур для личного использования.

! Если ВРИ участка под ведение огородничества, то возвести на нем можно только некапитальные хоз. постройки для хранения инвентаря и урожая. Основное его предназначение – выращивание сельхоз продукции для личного пользования.

! Категория и вид разрешенного строительства всегда указываются в выписке из ЕГРН

На садовых участках допускается возведение жилых и садовых домов. В чем разница?

Жилым считается дом, предназначенный для круглогодичного проживания и соответствующий предельным параметрам, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. 

Есть определённые требования к конструкции дома, характеристикам помещений, размещению дома на участке и так далее. Порядок признания садового дома жилым домом утвержден Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47»

Садовый дом — это жилые строения, с назначением «нежилое» без права регистрации. Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.

Есть нормативные требования, единые как для жилых, так и для садовых домов:

•  высота дома — не более 20 метров,

• этажность дома – не более 3-х этажей,

• состоит из жилых комнат и бытовых помещений
  

• не предназначен для раздела на квартиры,

• соблюдены нормы и требования инсоляции, прочности конструкций и тд,

• минимальный отступ от границ участка – 3 метра

Размер земельного налога

Ставка налога не зависит от категории и ВРИ земли. Земельный налог устанавливается муниципальными властями. Его размер не может превышать 0,3% (для земель ИЖС, ЛПХ, СНТ и ОНТ) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста по телефону горячей линии МОБТИ +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в телеграм-канале @mobti

Теги: МОБТИ, недвижимость, 2020, категории земель, садовый в жилой

Что же это за аббревиатуры — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и 
все отмечаются той или иной аббревиатурой. 
Что же скрывается за ними? 

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться только на землях жилых поселений. 
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только 
на землях сельскохозяйственного назначения. 
ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь может и на землях поселения. 

Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже. 

Земельные участки под ИЖС 

Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов и коттеджей для постоянного проживания. 

Земельные участки для ДНТ 

ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах. 

Земельные участки для СНТ 

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта. 

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ 
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы. 
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы. 
При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ 
или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца. Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНТ. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. 
Зато плюсы участка ДНТ — сравнительно низкая стоимость, возможность 
построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Дом в коттеджном поселке, ИЖС, ДНП или СНТ

На последний вопрос ответим сразу — важно. А вот насколько, попробуем разобраться.

Что такое «вид разрешенного использования»?

Все земли в нашей стране поделены категории. В активном обороте участвуют, в основном, две из них – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов.

Но помимо категории у земель есть еще и вид разрешенного использования (ВРИ), который показывает, для чего может быть использована территория.

ИЖС, ДНП, СНТ — все это краткие обозначения видов разрешенного использования земельного участка.

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности. Поэтому выбирать участок нужно не только «на глаз», но и в соответствии с ВРИ.

Чем отличаются разные ВРИ?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Участки предназначены для возведения капитальных домов (с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением) не выше 3 этажей или 12 метров. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах, а дома, на них расположенные, используют для постоянного места жительства.

Преимущества:

• Наличие почтового адреса и прописки.

• Администрация населенного пункта обязана обеспечить участки всей необходимой инфраструктурой.

• Участки можно использовать в качестве залога, банки охотно оформляют на них ипотеку.

Недостатки:

• Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован со множеством инстанций.

• Зачастую такие участки дорого стоят.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях.
Участки предназначены для отдыха, на них обязательно строительство дома. Еще их можно использовать для сада или небольшого огорода.

Преимущества:

• Обычно стоят дешевле земель ИЖС.

• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную прописку.

• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательно делать техническую экспертизу постройки.

Недостатки:

• Нужно построить дом.

• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.

• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.

• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.

• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов, но обычно недалеко от них, что позволяет владельцам участков свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой населенного пункта. В первую очередь они предназначены для выращивания сельхозкультур. На этих участках можно построить дом, сарай, теплицу и т.д.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).

• Дом строить необязательно.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).

• Сложно прописаться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).

• Коммуникации придется подводить за свой счёт.

• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным и это сказывается на его цене.

• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садоводство и СНТ это разное!

Не стоит путать ВРИ «СНТ» и «Садоводство». На участки под «Садоводство» ниже налоги. А если участок находится в черте населенного пункта, то и с пропиской на таком участке в дальнейшем не будет никаких проблем. Еще такие участки можно приобрести за счет материнского капитала.

Что такое КП?

КП — это «коттеджный поселок». К видам разрешенного использования эта аббревиатура не относится. Чаще всего коттеджные поселки расположены на землях ИЖС. Это самый удобный для собственников, но и самый дорогой вариант. Поэтому иногда коттеджные поселки размещаются на землях  сельхозназначения. Бояться этого не стоит — если ПЗЗ (правила землепользования и застройки) допускают, на таком участке можно построить дом ничем не хуже, чем на ИЖС. И все-таки при выборе дома или участка в коттеджном поселке необходимо крайне тщательно изучить документы.

Для собственников преимуществами коттеджных поселков являются развитые коммуникации, инфраструктура, охрана. К недостаткам можно отнести стоимость, которая обычно бывает выше, чем у отдельно расположенных домов на землях ИЖС.

Что же все таки выбрать?

Все зависит только от целей использования земли. ИЖС отлично подойдет для строительства капитального загородного дома. Если же вы хотите собственный сад или огород с домом, то стоить обратить внимания на ДНП. Стоимость такой земли будет значительно дешевле, да и дом для круглогодичного проживания можно построить, но вот зарегистрироваться в нем довольно сложно.

Но, конечно, стоит учесть, что хоть участки в ДНП и СНТ дешевле ИЖС, если сравнивать их в категории земель для постоянного проживания об экономии можно забыть. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а вот в ДНП и СНТ этим придется заниматься самостоятельно — за свой счет.

Четко определив свои потребности и возможности, вы обязательно сделаете правильный выбор участка.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Расходы SNT из статуса на ЗЕМЛЮ на аукционе

В рамках наших постоянных усилий сделать аукцион LAND доступным как можно большему количеству пользователей, мы только что объединились с Status.im, чтобы поддержать использование их браузера dApp и токенов SNT!

Status находится в авангарде экосистемы Ethereum, поэтому мы очень рады возможности расширить аукцион LAND для их пользователей.

Что такое статус?

Status поставил перед собой цель способствовать широкому распространению децентрализованного программного обеспечения.

Они подошли к этому с нескольких точек зрения, от создания мобильного кошелька до запуска собственной программы-инкубатора для помощи стартапам на основе блокчейнов.

Status прозрачности, программному обеспечению с открытым исходным кодом и децентрализации проявляется в каждой области их платформы. Приложение Status — это их мобильный кошелек, безопасный интерфейс однорангового чата и браузер dApp в одном лице. Вы можете получить доступ к аукциону Decentraland через приложение статуса, следуя инструкциям ниже!

Embark, Studio и Nimbus — некоторые из других их проектов, ориентированных на разработчиков Ethereum.Вы можете использовать Embark в качестве полноценной среды разработки, которая поможет вам быстрее создавать лучшие приложения. Он включает решения для децентрализованного хранения, P2P-коммуникаций и интеграции с другими веб-фреймворками, такими как React и Angular. Studio — это среда разработки и образовательный пакет, который они создают, чтобы помочь новым разработчикам приложений dApp начать работу.

Nimbus — еще один захватывающий проект от Status, посвященный исследованиям и разработкам в Ethereum 2.0. Все в Nimbus имеет открытый исходный код, и они всегда стремятся привлечь людей к участию.

Как я могу использовать приложение Status и свой SNT на аукционе?

Если у вас установлена ​​последняя версия приложения Status на вашем устройстве iOS или Android, просто коснитесь значка + в правом верхнем углу, чтобы добавить Decentraland Marketplace в свой список dApps. Нажмите на Откройте DApp и выберите Decentraland из списка.

Затем нажмите Начать работу .

Общие сведения о платформах для настольных и мобильных аукционов см. В нашем Руководстве по мобильным аукционам и Руководстве по аукционам для настольных компьютеров.

Покупка ЗЕМЛИ с СНТ

Чтобы использовать SNT для покупки ЗЕМЛИ во время аукциона, сначала перейдите по адресу market.decentraland.org .

Щелкните Войти .

Затем войдите в свой кошелек и нажмите Connect .

Поддерживается несколько других вариантов кошелька: вы можете использовать расширения браузера MetaMask или Mist или аппаратный кошелек Trezor. Если вы входите в систему со своего мобильного устройства, мы также поддерживаем Coinbase Wallet (ранее Toshi), Trust Wallet и imToken!

После подключения к кошельку и входа в систему вам будет показан атлас Decentraland.Щелкните Аукцион .

На странице аукциона вам будет показана ваша корзина LAND, где вы можете выбрать участки, которые хотите купить, и жетон, который вы хотите использовать для их покупки.

MANA выбрано по умолчанию, но для покупки посылок с помощью SNT щелкните меню TOKEN и выберите SNT или перейдите по этой ссылке.

Если в качестве токена выбран SNT, вам будет показана цена за посылку в SNT вместе с общей ценой в SNT для всех посылок, добавленных в вашу корзину!

Что происходит с СНТ, потраченным на аукционе?

Каждый раз, когда вы выбираете сторонний токен (любой токен, кроме MANA) для покупки LAND во время аукциона, 5% этих сторонних токенов либо передаются на благотворительность, либо сжигаются.Сжигание жетонов полностью исключает их из обращения. Оставшиеся 95% автоматически конвертируются в MANA, чтобы смарт-контракт аукциона мог затем сжечь их в обмен на вашу ЗЕМЛЮ.

В случае СНТ 5% всех СНТ, потраченных на ЗЕМЕЛЬ, немедленно сжигаются, удаляя его из обращения. Остальные 95% конвертируются в МАНУ, которая затем сжигается в обмен на ЗЕМЛЮ.

Узнать больше о статусе

Здоровье Святого Луки — Больница Вудлендс — Вудлендс, Техас

Чтобы защитить конфиденциальность наших пациентов, мы не передаем конфиденциальную информацию о пациентах по электронной почте.Лучший способ получить копии вашей документации — позвонить в наш отдел управления медицинской информацией по телефонным номерам, указанным ниже. Один из наших представителей будет рад вам помочь.

Чтобы получить копию своей медицинской документации, вам необходимо заполнить эту форму. Вы можете доставить форму лично в отдел управления медицинской информацией Св. Луки, расположенный в одной из следующих больниц, или отправить ее по почте.

ВАЖНО: За ваши записи может взиматься плата, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам позвонить и поговорить с одним из наших представителей перед отправкой формы выше.

St. Luke’s Health — Бейлор Медицинский центр St. Luke
Управление медицинской информацией
Почтовый код 4-292
6720 Bertner Ave
Houston TX 77030
832-355-2077

St. Luke’s Health — Lakeside Hospital
Управление медицинской информацией
Почтовый код 9-405
17400 St. Luke’s Way
The Woodlands, TX 77384
936-266-9000

St. Luke’s Health – Sugar Land Hospital
Управление медицинской информацией
Почтовый код 8-332
1317 Lake Pointe Parkway
Sugar Land, TX 77478
281-637-7000

St.Luke’s Health — больница Vintage
Управление медицинской информацией
Почтовый код 6-234
20171 Chasewood Park Dr
Houston, TX 77070
832-534-5000

St. Luke’s Health — The Woodlands Hospital
Управление медицинской информацией
Почтовый код 7-204
17200 St. Luke’s Way
The Woodlands, TX 77384
936-266-2000

St. Luke’s Health — Brazosport Hospital
Управление медицинской информацией
100 Medical Dr,
Lake Jackson, TX.77566
979-285-1140

St. Luke’s Health — Медицинский центр для пациентов
Управление медицинской информацией
4600 East Sa Houston PKWY S.
Pasadena, Tx 77505
713-948-7023

Мемориал Святого Луки — Lufkin
Управление медицинской информацией
1201 W Frank St
Lufkin, Tx 75904
936-639-7265

Мемориал Святого Луки — Ливингстон
Управление медицинской информацией
1717 HWY 59 Loop North
Livingston, Tx 77351
936-329-8265

г.Мемориал Люка — Сан-Августин
Управление медицинской информацией
1201 W Frank St
Lufkin, Tx 75904
936-639-7265

По вопросам или проблемам MyChart звоните по телефону 844-528-8383

трастов с особыми потребностями в Пенсильвании

для лиц с особыми потребностями (SNT) предназначены для того, чтобы финансовые ресурсы оставались доступными для оказания помощи инвалидам, которые получают или могут получить в будущем медицинскую помощь (также известную как Medicaid или MA) и / или дополнительный доход по страхованию (SSI). ) льготы и / или льготы по охране психического здоровья и умственной отсталости (MH / ID).

Существует три типа SNT, каждый из которых определяется тем, как он финансируется: 1) «SNT, финансируемый третьей стороной» включает финансирование третьей стороной, кроме получателя; 2) «Самофинансируемый SNT» предполагает финансирование за счет собственных средств получателя; и 3) «Объединенный SNT» включает в себя индивидуальные счета, финансирующие общий фонд с некоммерческим фидуциаром, аналогично программе взаимных фондов.

SNT, составленные и управляемые надлежащим образом, защищают человека с ограниченными возможностями, получающего пособия MA, SSI и MH / ID, от дисквалификации этих пособий Департаментом общественного благосостояния или Управлением социального обеспечения в отношении пособий MA, SSI или MH / ID.В соответствии с действующим законодательством могут быть созданы SNT, чтобы полностью избежать такой дисквалификации. SNT, финансируемые третьими сторонами, не могут быть подвергнуты вторжению со стороны государственных органов, если SNT четко отражает намерение Учредителя, чтобы корпус SNT не был доступен в качестве «ресурса» в отношении общественных благ. Федеральный закон в отношении самофинансируемых SNT прямо разрешает создание и поддержание пожизненных трастов для получателей MA с ограниченными возможностями за счет их собственных средств. Гражданские процессуальные правила Пенсильвании прямо разрешают использование SNT при разрешении гражданских споров.

Трасты для особых нужд, финансируемые третьими сторонами

При создании SNT, финансируемого третьей стороной, необходимо четко указать, что 1) учредитель намерен дополнять, а не подменять общественные выгоды, и что такие выгоды должны рассматриваться до распределения любого дохода или основной суммы SNT; 2) СНТ безотзывный; и 3) доверительный управляющий имеет полное, абсолютное и неограниченное право по своему усмотрению выплатить или отказать в выплате дохода или основной суммы от SNT инвалиду-бенефициару.Никогда не поручайте доверительному управляющему производить периодические (например, ежемесячные) платежи, так как все платежи должны быть дискреционными. Хотя расходы могут быть потрачены на питание или жилье, очень важно сделать это после консультации с вашим доверительным консультантом для соблюдения правил MA и SSI.

Самофинансируемые фонды особого назначения

Самофинансируемые SNT разрешены в соответствии с поправками 1993 года к Закону о социальном обеспечении, которые разрешают SNT, в которых используются собственные деньги получателя. Применимые правила требуют, чтобы 1) SNT создавался безвозвратно исключительно в интересах инвалида в возрасте до 65 лет; 2) SNT создается родителем, бабушкой или дедушкой, опекуном или судом бенефициара; 3) государственному агентству, которое управляет программой Medicaid, будет возмещена сумма Medicaid, оплаченная государством от имени получателя; и 4) доверительный управляющий самофинансируемого SNT должен иметь полное право по своему усмотрению платить или отказываться платить ресурсы SNT бенефициару.

Закон штата Пенсильвания № 42 от 2005 г. (Закон 42) теперь требует, чтобы перед финансированием самофинансируемого SNT все залоговые права и требования в пользу Департамента по выплате денежной помощи и MA должны быть удовлетворены. Никакое положение в Законе о социальном обеспечении не требует, чтобы все такие залоговые права были удовлетворены до создания SNT, хотя в тех случаях, когда SNT финансируется за счет поступлений от действий по возмещению телесных повреждений, Пенсильванский и федеральный закон уже давно требуют, чтобы часть или все MA выплачивали в связи с несчастным случаем должны быть возмещены до того, как какое-либо возмещение будет выплачено истцу или трасту истца.Департамент не имеет формального «залогового права» для взыскания платежей MA, не связанных с аварией. Залог DPW обычно применяется только к 1) восстановлению после несчастного случая, которое должно быть доступно для выплаты MA за пособия, предоставленные в результате несчастного случая; и 2) MA предоставляется после 55 лет, для чего все активы завещания должны быть доступны для погашения DPW. «Возврат» DPW после прекращения самофинансирования SNT — это отдельный вопрос, в котором участвуют разные юридические принципы.

Любые расходы из SNT должны иметь разумное отношение к потребностям получателя.Это требование, по-видимому, предназначено для ограничения реальных или воображаемых «эксцессов» в использовании самофинансируемых SNT для получения экстравагантных предметов роскоши.

Как отмечалось выше, в самофинансируемом SNT должно быть указано, что деньги в SNT на момент смерти бенефициара будут доступны для погашения государству платежей MA, произведенных от имени бенефициара в течение его / ее жизни. После смерти бенефициара или прекращения действия траста доверительный управляющий должен связаться с Департаментом, отделом страхования ответственности перед третьими лицами, депозитарием SNT по адресу P.О. Box 8486, Harrisburg, PA 17105 или (717) 772-6257.

Если право на получение SSI также является проблемой и собственные деньги получателя используются для финансирования SNT, Руководство SSI считает, что SNT подлежит отзыву (и, следовательно, доступному активу), если не указан конкретный условный получатель.

Объединенные трасты

Объединенные SNT должны использовать в качестве доверительного управляющего некоммерческое агентство. Лицо с ограниченными возможностями может создать самофинансируемый траст без участия родителей, бабушек, дедушек или опекунов.Согласно федеральному закону окупаемость не требуется, но остаточные ресурсы должны оставаться в объединенном SNT после смерти бенефициара в пользу лиц с ограниченными возможностями.

Сложные вопросы при создании и обслуживании трастов с особыми потребностями

При создании и обслуживании СНТ возникает ряд сложных вопросов. В следующем обсуждении излагаются вопросы, проблемы и опасения, начиная от предварительных вопросов и заканчивая исправлением неисправных SNT.

Перед созданием необходимо определить соответствие SNT. Следующие ситуации предполагают необходимость создания SNT, но могут также предложить альтернативные подходы: 1) когда бенефициар незначительно недееспособен; 2) если получатель в настоящее время не получает SSI или MA, но может получить в будущем; 3) когда корпус траста относительно невелик, но деньги можно потратить без потери права на участие; 4) если корпус доверительного управления настолько велик, что SSI и MA могут быть неактуальными, а SNT может быть составлен таким образом, чтобы выплачивать деньги на питание, жилье и наличные деньги до тех пор, пока получатель не потребует MA / SSI; и 5) где в настоящее время доступны другие медицинские льготы, например, Medicare или Adult Basic.

SNT следует серьезно рассматривать для бенефициара-инвалида всякий раз, когда это лицо может получить 1) наследство; 2) возмещение вреда; 3) пособие по социальному обеспечению для возврата пособий; 4) компенсационный фонд образования; 5) возвратное право собственности. Также необходимо избегать объединения активов инвалида с активами третьих сторон или от третьих лиц.

Существует ряд других сложных вопросов, которые часто возникают при создании SNT, включая, помимо прочего: 1) Что Доверительный управляющий должен знать об администрировании SNT? 2) Должен ли учредитель иметь законные полномочия управлять активами инвалида-бенефициара? 3) Чем отличаются требования DPW, Управления социального обеспечения и MH / ID? 4) Какой номер социального страхования вы используете? 5) Кто должен быть условными бенефициарами? и 6) Как адвокат обращается в суд с ходатайством о том, чтобы он выступил в качестве учредителя самофинансируемого SNT, когда нет родителей, бабушек, дедушек или опекунов? При ответе на эти вопросы очень важен совет опытного и компетентного консультанта.

Если SNT будет финансироваться за счет очень значительных денежных средств, учредитель должен решить, использовать ли корпоративного или некорпоративного доверительного управляющего. Если учредитель решает использовать корпоративного доверительного управляющего, необходимо определить, какой корпоративный доверительный управляющий является лучшим. При этом следует учитывать: 1) сборы; 2) история обслуживания клиентов; 3) знание СНТ и вопросов инвалидности; 4) инвестиционные стратегии. Важно понимать, что финансовые требования к доверительному управляющему со стороны бенефициара и семьи могут быть трудными для удовлетворения.Эти вопросы могут включать в себя заработную плату членов семьи для ухода за инвалидом, жилье для всей семьи, семейный отдых, транспортные средства, не предназначенные специально для инвалида, питание, арендную плату / ипотеку, наличные деньги для инвалида и профессиональные услуги.

Суды иногда назначают доверительного управляющего, не являющегося юридическим лицом, по делам, связанным с небольшими взысканиями или наследованием несовершеннолетних или недееспособных лиц. В таких случаях суд может утвердить члена семьи, друга, специалиста по финансовому планированию или адвоката.В этих обстоятельствах перед принятием решения по доверительному управляющему необходимо определить, имеется ли в виду какой-либо конфликт интересов. При назначении доверительного управляющего небольшого SNT следует учитывать, насколько требовательными могут быть обстоятельства бенефициара или семейные обстоятельства, и может ли доверительный управляющий удовлетворить требования. Такому доверительному управляющему также необходимо будет адресовать: 1) оплату вознаграждения доверительному управляющему; 2) инвестиционные вопросы; и 3) вспомогательные / интервенционные услуги по ведению дел, чтобы попечитель был в курсе обстоятельств и потребностей бенефициара.

В отношении бенефициара доверительный управляющий SNT должен задаться вопросом, следует ли соглашаться на запросы, которые быстро истощат корпус траста, можно ли правильно вторгнуться в принципала, будет ли DPW возражать против запросов бенефициара и как корпус траста должен быть инвестирован.

Другие острые проблемы

Исправление ненадлежащих SNT или аннуитетов

Департамент общественного благосостояния и управления социального обеспечения разумны в реформировании дефектных трастов при условии, что создается новый траст окупаемости, который предварительно уведомляет Департамент о расходах основного капитала.Бенефициар или представитель могут также обратиться в суд с ходатайством о реформировании дефектного траста. Закон о защите структурированных поселений также может использоваться для перевода аннуитетных платежей в самофинансируемый траст, где периодические выплаты лишают бенефициара-инвалида права на получение государственных пособий. Уведомление должно быть направлено всем бенефициарам, и в идеале такое уведомление и согласие должны распространяться на остаточных бенефициаров.

Окупаемость

Как отмечалось выше, Закон о социальном обеспечении требует формулировки выплаты по программе Medicaid, израсходованной в течение срока действия самофинансируемого SNT.SNT, финансируемый родителями или сторонним источником, обычно не обязан возмещать расходы по программе Medicaid. Единственными активами в рамках SNT, на которые распространяется обязательство по выплате, являются те активы, которые изначально принадлежали инвалиду и переведены в самофинансируемый SNT.

При создании самофинансируемого SNT критически важно спланировать окупаемость во время администрирования доверительного управления и определить, что делать с Департаментом при прекращении действия SNT.

Обязанности по содержанию родителя ребенка-инвалида

Наличие SNT для ребенка с ограниченными возможностями, как правило, не является фактором при определении обязательств по поддержке родителей ребенка, и родитель не может уклоняться от обязательств по поддержке из-за наличия SNT для ребенка.Кроме того, выплаты из дискреционного SNT родителю-инвалиду несовершеннолетнего ребенка могут считаться «доходом» этого родителя при расчете обязательства по содержанию родителя.

Структурированные расчеты

При использовании структурированного урегулирования в случае травмы важно изначально профинансировать SNT достаточными «начальными деньгами» для решения следующих вопросов: 1) учредитель должен иметь широкий выбор корпоративных попечителей, но минимальный первоначальный состав будет удерживать большинство таких попечителей; 2) должны быть немедленно доступны достаточные ресурсы для удовлетворения непредвиденных ранних потребностей бенефициара; и 3) доверительный управляющий должен иметь достаточно доступных ресурсов после смерти бенефициара для уплаты налога на смерть и выплаты возмещения Департаменту.Структурированное урегулирование должно обеспечить вступление в силу оговорки о замене имущества после смерти бенефициара, чтобы имущество могло оплачивать налог на смерть и административные расходы. Также следует тщательно идентифицировать получателя смерти в рамках структурированного урегулирования, которое финансирует самофинансируемую SNT, поскольку DPW теперь настаивает на том, чтобы получателем смерти была SNT, а не третья сторона, которая могла бы забрать выручку и уклониться от выплаты со стороны Департамента.

«Двойные участники», получившие MA

Клиент, получающий Medicare, но имеющий ограниченный доход и ресурсы, может иметь «двойное право» на получение MA, которое может оплачивать расходы на лекарства в рамках Части B, Части D Medicare, исключенные из Medicare, а также франшизы / доплаты.

Раздел 8 Жилье

Правила Раздела 8 сосредоточены в основном на доходе, который может включать доход от доверительного фонда для жилищного фонда Раздела 8. Стоимость безотзывных трастовых фондов не следует рассматривать как актив, пока фонд продолжает находиться в доверительном управлении, и ни один член семьи или домохозяйства не может контролировать траст. Однако любой доход, распределяемый от траста, учитывается при определении годового дохода семьи.

Продовольственные талоны

Ресурсы, имеющие денежную стоимость, которые недоступны для домохозяйства, такие как безотзывные трастовые фонды, обычно исключаются из ресурсов домохозяйства.

Общая помощь

Если физическое лицо получает общую помощь, обычно в то время, когда получатель ожидает определения SSI, DPW обычно дисквалифицирует активы в доверительном управлении, несмотря на правила, которые, как представляется, исключают SNT.

Быстрое расходование средств, полученных от урегулирования травм, наследства и т. Д.

Быстрое расходование средств, полученных инвалидом, используется для поддержания SSI и / или MA без использования самофинансируемого траста.Быстрое расходование средств должно происходить в течение календарного месяца получения денег, и физическое лицо должно производить расходы и / или покупать активы по справедливой рыночной стоимости и сохранять квитанции. Этот процесс может быть сложным и должен происходить после консультации с компетентным юристом.

Отсутствие родителя, бабушки, дедушки или опекуна для создания самофинансируемого SNT

Суд может создать самофинансируемый SNT в отсутствие родителей, бабушек, дедушек или опекунов, и в таких случаях суд выступает в качестве технического учредителя.Суду не нужно подписывать СНТ, но он должен издать приказ, прямо утверждающий и устанавливающий СНТ. Доверительный фонд должен быть составлен в соответствии с требованиями суда, действующего в качестве учредителя.

Идиосинкразии Управления социального обеспечения

Некоторые особенности существуют в отношении самофинансируемых трастов и Управления социального обеспечения: 1) SNT должен иметь указанного условного бенефициара; и 2) физическое лицо не может использовать SNT для похорон или захоронения умершего бенефициара, кроме как через предоплаченные похороны / планы похорон.

Выплаты в натуральной форме на поддержку и содержание продуктов питания и жилья

Правило предполагаемой максимальной стоимости SSA обычно ограничивает сокращение SSI примерно до одной трети максимально допустимого SSI независимо от суммы натуральной поддержки и содержания, фактически выплачиваемой за питание и жилье. SNT не должен возмещать семье еду и жилье; скорее, SNT должен платить продавцам напрямую или предоставлять семье кредитную карту с ограниченным доступом. Этот процесс может быть очень сложным и должен происходить только после консультации с компетентным юристом.

Выплаты лицам, осуществляющим уход за семьей

Обычно требуется получить одобрение суда для выплаты членам семьи как опекунам. Должны использоваться разумные ставки, которые должны отражать компенсацию потерянного дохода лица, осуществляющего уход. При рассмотрении выплат семье как лицам, обеспечивающим уход, необходимо проявлять осторожность при идентификации работодателя для целей удержания налогов, компенсации работникам, безработицы и т. Д.

Покупка дома

Обычно требуется получить одобрение суда и DPW, когда самофинансируемый фонд используется для покупки дома.Дом должен быть назван от имени СНТ. Использование дома, включая налоги и основные коммунальные услуги, скорее всего, будет считаться натуральной поддержкой и обслуживанием, но его эффект часто ограничивается правилом предполагаемой максимальной стоимости. Вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении вопроса о покупке дома, включают: 1) Согласится ли доверительный управляющий управлять имуществом? 2) Что делать, если стоимость собственности снижается из-за пренебрежения или из-за снижения стоимости собственности в районе? и 3) Будет ли суд потребовать от семьи бенефициара, который является несовершеннолетним или недееспособным лицом, оплатить некоторые расходы на аренду / содержание?

Корпоративные попечители

С 1993 года расширилось число доступных компетентных попечителей, которые являются коммерческими или некоммерческими фидуциарами.Следует отметить, что некоторые доверительные управляющие запрашивают в SNT положение, ограничивающее их ответственность за их халатность и позволяющее доверительному управляющему использовать трастовые ресурсы для оплаты обширного аутсорсинга типичных услуг доверительного управляющего, таких как консультации по инвестициям или услуги социальной работы, а также некоторые суды. не желают одобрять эти положения.

Маркетинг семьям с детьми с ограниченными возможностями

Многие инвестиционные компании в настоящее время предлагают услуги страхования и различных инвестиций семьям людей с ограниченными возможностями.

Если вы хотите получить электронную копию или дополнительную информацию об этой статье, посетите наш веб-сайт www.mcandrewslaw.com или позвоните [ln :: phone].

| Университет Св. Томаса

Обязательно

Подайте заявку онлайн (бесплатно) с помощью нашего приложения St. Thomas или Common App.

Вам не нужно будет подавать результаты стандартизированных тестов (ACT или SAT) как часть вашего заявления в St.Томас.

Вместо этого вы решите, включать ли ваши баллы или нет. Если вы не решите подавать свои оценки, вы подадите заявку на «необязательный тест», и ваши оценки не будут учитываться в наших процессах рассмотрения допуска и основных заслуг.

Требуется

Мы требуем, чтобы официальная стенограмма средней школы была отправлена ​​нам непосредственно из вашей школы, прежде чем ваше приложение будет рассмотрено. Этот транскрипт должен включать в себя все ваши текущие оценки в средней школе.

Если вы учились в нескольких средних школах — и ваша запись не включена в стенограмму текущей средней школы, — вам также необходимо предоставить официальную стенограмму из вашей предыдущей средней школы (ов).

Если вы раньше посещали уроки колледжа, мы рекомендуем вам также предоставить официальные стенограммы колледжа, хотя это НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Успешно / неуспешно
Мы знаем, что COVID-19 мог повлиять на то, как ваша школа выставляет оценки.Мы призываем вас поделиться своей историей при подаче заявления на поступление. Сообщите нам, как COVID-19 повлиял на ваше обучение и оценки / средний балл.

Письма учителей средней школы также могут помочь нам лучше понять вашу ситуацию. Например, если вы получили хорошую оценку, а затем ваша школа перешла на оценку «хорошо / не прошел», то информация об оценке непосредственно от учителя положительно повлияет на рассмотрение вашего заявления.

Дополнительно

ул.Thomas — это факультативная школа для тестирования, что означает, что учащийся не обязан сдавать результаты теста ACT или SAT как часть своей заявки.

На нашей дополнительной странице теста есть дополнительная информация об этой политике и рекомендации о том, следует ли отправлять свои оценки. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к своему консультанту по приемной комиссии.

Если вы все же решите отправить свои результаты теста, вы можете самостоятельно указать свои самые высокие общие и предметные баллы за ACT и / или SAT в заявлении.Ваши оценки НЕ нужно официально отправлять нам во время подачи заявки.

Результаты стандартизированных тестов НИКОГДА НЕ БУДУТ учитываться при расчете стипендий. Успеваемость учащегося в старшей школе будет основным фактором при определении присужденной суммы.

Рекомендуется

Хотя технически от вас не требуется отвечать на наши вопросы по эссе, мы настоятельно рекомендуем вам сделать , особенно если вы подаете заявление без оценок за тесты.*

Ниже приведены текущие подсказки для сочинений. Вы можете написать о них или отправить другое личное эссе по вашему выбору. Мы хотим немного узнать о вас как о личности, поэтому, пожалуйста, отправьте сочинение, которое поможет нам в этом.

1. Обсудите значимый вклад, который вы внесли, участвуя в школьной, церковной или общественной деятельности.
2. Опишите событие, человека или образовательный опыт, которые сильно повлияли на вашу жизнь и почему.
3. Поделитесь дополнительной информацией о вашей личной истории, которая будет полезна для процесса рассмотрения заявки.Что вы хотите, чтобы читатели знали о вас, помимо курсов и академической успеваемости?

Мы рекомендуем, чтобы ваше эссе состояло из одной-двух страниц.

Мы также задаем второй вопрос для эссе о вашем опыте разнообразия и инклюзивности. Это эссе тоже необязательно, но оно даст вам возможность поразмышлять и высказаться от всего сердца.

* Если вы подаете заявление без стандартного теста, мы настоятельно рекомендуем отправить оба эссе, чтобы лучше понять ваш опыт.

Рекомендуется

Хотя это не обязательно, мы рекомендуем вам отправить одно или два рекомендательных письма от учителей или других людей в вашей жизни, которые могут помочь нам лучше узнать вас при рассмотрении вашего заявления.

Если вы подаете заявление без стандартного теста, мы настоятельно рекомендуем отправить два рекомендательных письма, чтобы лучше понять вашу готовность к колледжу.

В приложении мы не ищем ничего.Каждый из них оценивается комплексно с учетом ваших академических, внеклассных и личных достижений.

Чтобы дать вам представление о том, как выглядят успешные абитуриенты, вот несколько фактов о нашем последнем первом классе:
Средний 50 процентов, средний средний балл средней школы : 3,4-3,9
Средний 50 процентов ACT * : 24- 29
Средний 50 процентов SAT * : 1080-1290

* Сент-Томас — это школа по выбору для тестирования, что означает, что учащиеся не обязаны сдавать результаты тестов ACT или SAT как часть своей заявки.

На нашей дополнительной странице теста есть дополнительная информация об этой политике и рекомендации о том, следует ли отправлять свои оценки. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к своему консультанту по приемной комиссии.

Техасский поиск специалистов по недвижимости

Обозначения REALTORS®: Аккредитованный представитель покупателя [2829] Аккредитованный менеджер представителя покупателя [83] Аккредитованный консультант по недвижимости [5] Аккредитованный специалист по организации жилищного строительства [186] Дома с сертификатом разнообразия [320] Аккредитованный земельный консультант * [23] Аккредитованный специалист по элитным домам [855 ] Аккредитованный специалист по недвижимости [314] Аккредитованный специалист по оформлению сцены [347] Аккредитованный представитель продавца [246] Сертифицированный специалист группы по недвижимости [26] Сертифицированный специалист по управлению недвижимостью [30] Сертифицированный специалист по пожилым людям [46] Стремление к совершенству [132] Сертифицированный представитель покупателя [247] Сертифицированный член по коммерческим инвестициям® [96] Сертифицированный эксперт по проблемной собственности [292] Сертифицированный специалист по недвижимости при разводе [3] Сертифицированный специалист по урегулированию несостоятельности (CDRS ™) [27] Сертифицированный специалист по домашнему маркетингу [836] Сертифицированный специалист по международной недвижимости [310 ] Сертифицированный специалист по маркетингу элитных домов [690] Гильдия сертифицированных специалистов по маркетингу элитных домов [32] Сертифицированный эксперт по множественным предложениям [13] Сертифицированный Milita ry Специалист по жилым домам [6] Сертифицированный эксперт по переговорам [2175] Сертифицированный специалист по новым домам ™ Включает в себя специалиста по проживанию [349] Сертифицированного специалиста по районам [63] Сертифицированного эксперта по завещанию [2] Сертифицированного менеджера по недвижимости® [68] Сертифицированного специалиста по завещанию недвижимости [157] Сертифицированный менеджер по брокерским операциям с недвижимостью [73] Советник по недвижимости [8] Сертифицированный инструктор по недвижимости [35] Специалист по планированию инвестиций в коммерческую недвижимость [8] Сертифицированный специалист по переезду [250] Сертифицированный специалист по жилой недвижимости® [635] Сертифицированный специалист по продажам нового дома [ 205] Сертифицированный переговорщик по коротким продажам [96] Сертифицированный EcoBroker [23] Международный консультант по недвижимости Fiabci [8] Главный аккредитованный оценщик [5] Специалист по жилищному строительству [12] Зеленое звание NAR [158] Выпускник института REALTOR® [2477] Открытие агентства по продаже недвижимости HAR : Ваш путь к успеху [222] Houston Community College — Real Estate AAS [13] HAR Contracts Pro [120] Сертифицированный специалист по стратегическому маркетингу HAR [283] HAR Marketing Strategis t [949] Международный сертификат специалиста по недвижимости [83] Институт подготовки инструкторов [31] Сертифицированный мастер переговоров по переговорам (MCNE) [593] Военный специалист по переезду [649] Национальный советник по коммерческой недвижимости [7] Сертификат строительства нового дома [359] Новое Сертификация агента по продажам на дому [18] Сеть управления эффективностью [47] Специалист по управлению проектами [48] Советник по стратегии ценообразования [1176] Сертификация услуг по обеспечению качества [117] Аккредитованный оценщик жилищного строительства [9] Сертификат жилищного строительства ™ [130] Сертифицированный руководитель ассоциации REALTOR® [ 188] Специалист по киберпространству недвижимости [26] Эксперт по переговорам с недвижимостью [416] Сертификат REO [133] Профессиональный помощник по недвижимости [13] Администратор по недвижимости [5] Сертификация на рынке курортных отелей и вторичного жилья [145] Сертификат ресурса по краткосрочным продажам и отчуждению права выкупа [1120] Общество промышленных и офисных риэлторов® [7] San Jacinto College RE Профессиональный сертификат ate [3] Специалист по недвижимости для пожилых людей [840] Специалист по представителям продавца [840] Сертифицированный специалист по краткосрочным продажам [156] Аккредитованный специалист по коммерции в Техасе [13] Специалист по доступному жилью в Техасе [791] Сертификация по международным направлениям [66] Программа лидерства риэлторов в Техасе [319] Техасский специалист по аренде жилой недвижимости [315] Техасский менеджер по жилой недвижимости [75] Сертифицированный агент VA [41]

Многоязычные РИЭЛТОРЫ® Африкаанс [40] Аккадский [1] Албанский [12] Американский язык жестов [68] Амхарский [14] Арабский [302] Арамейский [5] Армянский [16] Ассирийский [3] Аймара [2] Азербайджанский [21] Баскский [1] Беларусский [7] бемба [1] бенгальский [29] боснийский [15] болгарский [10] бирманский [6] кантонский [253] носитель языка [2] каталонский [7] цебуанский [19] чеченский [1] общий [1] коптский [ 5] креольский [30] хорватский [17] чешский [13] датский [18] голландский [40] египетский [46] эсперанто [1] эстонский [1] фарси [170] финский [5] фламандский [8] французский [393] Гэльский [2] Грузинский [3] Немецкий [158] Греческий [46] Гуджарати [195] Хакка [11] Хауса [21] Гавайский [4] Иврит [33] Хилигайнон [3] Хинди [567] Венгерский [8] Исландский [ 1] Игбо [34] Индонезийский [40] Ирландский [6] Итальянский [141] Японский [47] Каннада [21] Кхмерский [20] Корейский [113] Курдский [7] Лаотонский [12] Латинский [47] Латышский [3] Литовский [7] Луганда [1] Македонский [7] Малайский [27] Малаялам [78] Мальтийский [2] Мандаринский [686] Мандинка [1] Маратхи [55] Мин Нан / Тайваньский [49] Непальский [6] Норвежский [20] ] Персидский [87] Польский [36] Португальский [194] Потаватоми [1] Пенджаби [194] Румынский [38] Цыганский [1] Русский [149] Самоанский [1] Санскрит [7] Сербский [19] Шона [2] Сингальский [5] Славянский [11] Испанский [4941] Суахили [23] Шведский [19] Тагальский [121] Тамильский [70] Татарский [1] Телугу [56] ] Тайский [36] Тибетский [2] Тигре [5] Турецкий [72] Украинский [26] Урду [369] Вьетнамский [597] Волоф [1] Йоруба [92]

Мультикультурные РИЭЛТОРЫ®: Афганистан [71] Албания [19] Алжир [16] Американское Самоа [17] Андорра [5] Ангола [32] Ангилья [6] Антигуа и Барбуда [16] Аргентина [525] Армения [41] Аруба [29] Австралия [139] ] Австрия [41] Азербайджан [45] Багамы [75] Бахрейн [49] Балеарские острова [4] Бангладеш [114] Барбадос [33] Беларусь [27] Бельгия [53] Белиз [101] Бенин [12] Бермудские острова [9] Бутан [11] Боливия [137] Босния и Герцеговина [24] Ботсвана [9] Бразилия [337] Британская антарктическая территория [3] Британская территория в Индийском океане [10] Британские Виргинские острова [30] Бруней [4] Болгария [24] Буркина-Фасо [9] Бурунди [9] Камбоджа [53] Камерун [34] Канада [375] Канарские острова [12] Кабо-Верде [8] Каймановы острова [42] Центральноафриканская Республика [8] Чад [7] Чили [309] Китай [ 839] Колумбия [928] Коморские Острова [3] Конго {Республика} [14] Коста-Рика [396] Хорватия [30] Куба [440] Кипр [19] Чешская Республика [46] Демократическая Республика.Конго [14] Дания [47] Джибути [6] Доминика [35] Доминиканская Республика [341] Эквадор [322] Египет [152] Сальвадор [695] Англия [392] Экваториальная Гвинея [11] Эритрея [28] Эстония [11 ] Эфиопия [46] Фолклендские острова [6] Фиджи [7] Финляндия [20] Франция [316] Французская Гвиана [5] Французская Полинезия [6] Французские Южные и Атлантические земли [4] Габон [10] Галапагосские острова [7] Гамбия [10] Германия [243] Гана [55] Гибральта [5] Великобритания [259] Греция [108] Гренландия [4] Гренада [15] Гваделупа [3] Гуам [21] Гватемала [364] Гвинея [8] Гвинея- Бисау [4] Гайана [27] Гаити [37] Голландия [69] Гондурас [422] Гонконг [254] Венгрия [24] Исландия [8] Индия [679] Индонезия [93] Иран [199] Ирак [81] Ирландия [95] Остров Мэн [4] Израиль [111] Италия [298] Кот-д’Ивуар [21] Ямайка [129] Япония [186] Атолл Джонстон [2] Иордания [86] Казахстан [37] Кения [61] Кирибати [2] ] Кувейт [65] Кыргызстан [17] Лаос [31] Латвия [11] Ливан [157] Лесото [6] Либерия [20] Ливия [20] Лихтенштейн [5] Литва [16] Макао [19] Македония [16] Мадагаскар [4] Малави [4] Малайзия [100] Мали [10] Мальта [8] мар. Острова Мидуэй [2] Мартиника [4] Мавритания [7] Маврикий [4] Майотта [2] Мексика [2510] Микронезия [3] Острова Мидуэй [2] Молдова [15] Монако [15] Монголия [6] Монсеррат [3] Марокко [54] Мозамбик [12] Мьянма [6] Намибия [12] Науру [3] Непал [66] Нидерландские Антильские острова [21] Новая Каледония [2] Новая Зеландия [48] Никарагуа [205] Нигер [7] Нигерия [223] ] Северная Корея [5] Северная Ирландия [14] Северные Марианские острова [2] Норвегия [68] Пакистан [368] Палау [2] Панама [221] Папуа-Новая Гвинея [2] Парасельские острова [2] Парагвай [95] Перу [ 318] Филиппины [277] Польша [60] Португалия [62] Пуэрто-Рико [609] Катар [76] Реюньон [4] Румыния [48] Россия [168] Руанда [7] Сент-Китс-Невис [12] Сент-Люсия [23 ] Сент-Винсент и Гренадины [10] Сан-Марино [3] Сан-Томе и Принсипи [1] Саудовская Аравия [138] Шотландия [107] Сенегал [11] Сербия [25] Сейшельские острова [5] Сьерра-Леоне [16] Сингапур [133 ] Словакия [17] Словения [17] Соломанские острова [1] Сомали [13] Южная Африка [96] Юго-Восточная Азия [49] Южная Георгия / Южные Сандвичевы острова [1] Южная Корея [152] Испания [651] Остров Спратли s [1] Остров Св. Елены [1] Сен-Пьер и Микелон [1] Судан [21] Султинат Оман [12] Суринам [3] Свазиленд [5] Швеция [62] Швейцария [89] Сирия [71] Тайвань [267] Таджикистан [12] Танзания [17] Таиланд [105] Азорские острова [5] Нормандские острова [3] Фарерские острова [2] Того [9] Тонга [3] Тринидад и Тобаго [89] Тунис [18] Турция [138] ] Туркменистан [20] Теркс и Кайкос [15] Тувалу [2] Уганда [22] Украина [62] Объединенные Арабские Эмираты [194] Уругвай [130] Узбекистан [23] Вануату [2] Ватикан [17] Венесуэла [734] Вьетнам [550] Виргинские острова Соединенных Штатов [53] острова Уэйк [1] ​​Уэльс [28] острова Уоллис и Футуна [3] Западное Самоа [2] Йемен [18] Югославия [22] Замбия [11] Зимбабве [24]

трастов с особыми потребностями и аккаунтов ABLE — Red Treehouse

Когда у вас есть ребенок с особыми потребностями, важно строить планы на будущее ребенка.Часть этого планирования должна включать финансовое планирование. Финансовое планирование важно для всех, а не только для богатых людей. Это руководство может помочь вам понять, какие инструменты финансового планирования доступны для людей с ограниченными возможностями и как эти инструменты можно использовать для защиты активов и права на получение государственных пособий с проверкой нуждаемости (SSI и Medicaid).

Что такое трасты с особыми потребностями?

Трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) — это безотзывные трасты, созданные в интересах лиц с ограниченными возможностями.SNT могут защитить льготы инвалида и позволить им сохранить право на получение государственных льгот, таких как Medicaid и SSI. Как и все трасты, SNT должен иметь (1) учредителя (также известного как лицо, предоставляющее право) — лицо, которое передает активы в траст; (2) доверительный управляющий — лицо, которое управляет активами в трасте, и (3) бенефициар — лицо, которое получает активы от траста. В случае SNT бенефициаром должно быть лицо с ограниченными возможностями.

Существуют ли различные виды трастов с особыми потребностями?

Да, существуют разные типы трастов с особыми потребностями.Первое различие основано на том, откуда берутся деньги (или другие активы) в трасте. Если деньги поступают от кого-либо, кроме инвалида, доверие является «сторонним доверием». С другой стороны, если деньги являются деньгами инвалида, тогда доверительный фонд является «доверительным фондом первой стороны» или самоуправляемым доверительным фондом. Сюда входят активы, на которые данное лицо имеет законное право, даже если они фактически не владеют активами.

Сторонние трасты могут быть (1) автономными или (2) завещательными (записанными в завещании).Собственные трасты могут быть (1) автономными или (2) объединенными (управляемыми некоммерческой корпорацией). Сторонние трасты не подпадают под действие программы Medicaid Payback, в отличие от собственных трастов. По этой причине большинству людей было бы лучше иметь стороннее доверие.

Сторонние трасты

Сторонние трасты иногда называют «дискреционными» трастами, потому что доверительный управляющий имеет единоличное и абсолютное усмотрение при принятии решения о распределении. Это важно, потому что, если бенефициар может потребовать что-либо от траста, Medicaid засчитает активы в трасте против бенефициара.Бенефициар не может получить деньги, если доверительный управляющий имеет единоличное и полное усмотрение.

Автономный сторонний траст — это текущий документ, который может финансироваться и использоваться во время его подписания. Завещательный сторонний траст вписывается в завещание учредителя (траст финансируется только в случае смерти учредителя). Отдельные трасты предпочтительнее, потому что могут пройти годы, прежде чем завещательный траст можно будет использовать для бенефициара. Лучше, чтобы деньги были доступны получателю сейчас.Учредитель также может написать завещание, которое «переложит» его или ее имущество в отдельный траст. Тогда у вас есть лучшее из обоих миров.

Кто угодно, кроме бенефициара, может быть учредителем стороннего траста, и любой, кроме бенефициара, может вносить вклад в сторонний траст.

Доверительные отношения первой стороны

В определенных ситуациях доверие первой стороны может быть единственным вариантом. Примеры того, когда траст должен быть первой стороной, включают, когда инвалид получает деньги в судебном процессе и когда инвалид получил наследство.

Medicaid не учитывает активы в трасте первой стороны по двум причинам. Во-первых, имущество в трасте может использоваться только в интересах бенефициара с ограниченными возможностями. Во-вторых, когда бенефициар умирает, доверительный управляющий должен выплатить Medicaid сумму, равную стоимости пособий Medicaid, полученных бенефициаром. Поэтому такие трасты иногда называют трастами «единственной выгоды» или трастами «окупаемости Medicaid».

Учредитель траста первой стороны ограничен бенефициаром, родителем, бабушкой или дедушкой, опекуном или судом.Как и стороннее доверие, собственное доверие может быть отдельным документом. Это также может быть «объединенное доверие». Объединенным трастом может управлять только некоммерческая корпорация. Объединенный траст принимает деньги от многих бенефициаров и хранит их на индивидуальных счетах для использования бенефициаром. После смерти бенефициара объединенный траст может либо выплатить Medicaid, либо сохранить деньги для своей некоммерческой миссии.

Ограничения как сторонних, так и собственных SNT

Любое доверительное управление в пользу лиц, получающих общественные льготы с проверкой нуждаемости (например, отказы от Medicaid и SSI), имеет некоторые ограничения.Если трастовые фонды используются для оплаты определенных вещей, получатель может потерять общественные льготы или уменьшить их. Общее правило заключается в том, что если у вас есть способ платить за определенные вещи (обычно за те вещи, за которые платит правительство), вам не разрешается «укрывать» деньги в трасте для лиц с особыми потребностями. По этой причине большинство SNT ограничивают оплату медицинских расходов (которые в противном случае оплачивала бы Medicaid), арендной платы, коммунальных услуг, выплат по ипотеке и питания. Эти расходы известны как «расходы на приют».«Кроме того, SNT ограничат выплату наличных получателю или откажутся от него.

Нужен ли мне юрист для создания и поддержания траста с особыми потребностями?

Хотя технически любой может создать траст с особыми потребностями, создание траста сложно, и чрезвычайно важно получить правильную формулировку. Поддержание доверия также может быть сложной задачей. Также важно знать обязанности попечителя и понимать, как выбрать хорошего попечителя. В большинстве случаев лучше всего получить юридическую помощь для создания и поддержания траста для лиц с особыми потребностями.

Что такое учетная запись ABLE?

Счета ABLE — это инвестиционные счета с льготным налогообложением, предназначенные для людей со значительными ограниченными возможностями, которые начали свою деятельность до 26 лет (независимо от того, сколько им лет, когда они открывают счет). Учетные записи ABLE позволяют людям экономить деньги, одновременно защищая право на получение государственных пособий, таких как SSI и Medicaid. Учетные записи ABLE стали возможны благодаря федеральному закону «Закон о достижении лучшего жизненного опыта» (Закон ABLE) от 2014 года. Учетные записи ABLE, как и планы 529, управляются штатами.У нескольких штатов, включая Огайо, есть счета ABLE. Чтобы узнать больше об учетных записях ABLE, посетите Национальный ресурсный центр ABLE.

В Огайо учетные записи ABLE известны как СТАБИЛЬНЫЕ учетные записи. Информацию о СТАБИЛЬНЫХ учетных записях можно найти на Red Treehouse.

Есть несколько важных вещей, которые нужно знать о счетах ABLE / STABLE:

• Чтобы иметь право открыть счет ABLE, человек должен иметь значительную инвалидность (согласно определению Администрации социального обеспечения), начавшуюся в возрасте до 26 лет.

• Общая сумма ежегодных взносов из всех источников, которые могут быть переведены на любой отдельный счет ABLE, составляет 15 000 долларов США (может периодически корректироваться с учетом инфляции).

• Право на участие в программе SSI не изменится до тех пор, пока на счету ABLE не будет 100 000 долларов или более.

• Право на участие в программе Medicaid не изменится независимо от того, сколько денег находится на счете ABLE.

• Физическое лицо может иметь только одну учетную запись ABLE.

• Максимальная сумма денег, которая может храниться на индивидуальном счете ABLE, подлежит ограничениям, установленным в отдельных штатах.Стабильный счет Огайо ограничен 462 000 долларов США (может периодически корректироваться с учетом инфляции).

• Счета ABLE подпадают под действие положения об окупаемости Medicaid.

Нужен ли мне юрист для создания и ведения учетной записи ABLE?

Нет, создать учетную запись ABLE очень просто, и большинству людей для этого не нужен адвокат. Чтобы создать СТАБИЛЬНУЮ учетную запись Огайо, щелкните здесь.

Нужен ли мне траст с особыми потребностями и учетная запись ABLE?

Это зависит.Некоторым людям выгодно иметь как траст для особых нужд, так и учетную запись ABLE. Помните, что для счетов ABLE годовой лимит составляет 15 000 долларов США, поэтому, если человек с ограниченными возможностями получает крупное наследство или урегулирование, траст для особых нужд будет подходящим выбором. Кроме того, на учетные записи ABLE распространяется положение об окупаемости Medicaid, а на сторонние SNT — нет. Однако учетные записи ABLE проще и дешевле создать, поэтому некоторые люди могут начать с учетной записи ABLE, а затем добавить SNT позже.

Одной из важных особенностей счетов ABLE является то, что они могут оплачивать аренду и коммунальные услуги (так называемые «расходы на жилье») для бенефициара счета. Напомним, СНЦ не могут оплачивать расходы на приют. Но SNT может вносить вклад в учетную запись ABLE. Таким образом, использование траста для лиц с особыми потребностями вместе с учетной записью ABLE может быть хорошим способом оплаты расходов на приют.

Дополнительные ресурсы

Эти статьи могут помочь вам узнать больше о различных типах трастов с особыми потребностями.

Замок Виргинских островов на побережье острова Санта-Крус: роскошная вилла / таунхаус на продажу на острове Санта-Крус, Виргинские острова. Код недвижимости: 16-1793

РАСШИРЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Под влиянием мавританской и восточной архитектуры ее родины и путешествий замок и коттедж привратника занимают почти 10 000 квадратных футов.Она завершила строительство замка в 1989 году, однако продолжала тщательно осваивать землю и в конечном итоге построила удивительное поместье площадью 102 акра, окружающее частную уединенную вершину холма с окружающими холмистыми склонами.

В этом районе когда-то располагалась Морская лаборатория Вест-Индии при университете Фарли Дикинсона, здесь есть дороги и инфраструктура, которые переходят каскад в большую плоскую равнину, частично зонированную для возможного коммерческого предприятия. Кульминацией поместья являются волны, мягко впадающие в песчаный пляж с пальмами и бывшую морскую лабораторию рядом с ним.Считается самым желанным местом острова Сент-Крус, рядом с яхт-клубом, его защищенная лагуна находится прямо напротив впечатляющего национального парка Бак-Айленд.

БЕСКОНЕЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

Правительство Виргинских островов использовало невероятную емкость данных (Global Crossings) с созданием крупных налоговых льгот (EDA) (90%), создавая инвестиции в технологический сектор через Парк исследований и технологий, а также финансовые компании и другие бизнес-приложения, успешно использующие свое видение, наряду с видением вновь прибывающих серийных предпринимателей, для создания захватывающего нового ландшафта в сфере недвижимости и инвестиций на острове.Замок приглашает своего следующего владельца и его видение, будь то роскошный островок, лучшая возможность застройки на острове Санта-Крус или их сочетание. Отель также прошел испытания на ураган (CAT 5).