Снт права и обязанности: Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения \ КонсультантПлюс

Как садоводу-индивидуалу защитить свои права?

Саяпина Татьяна

Адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов

09 марта 2021

Советы

Обратите внимание на дату публикации материала: информация могла устареть из-за изменений в законодательстве или правоприменительной практике.

Необоснованное увеличение размера взносов, отказ в предоставлении возможности использовать общее имущество товарищества и неуведомление о проведении общего собрания – распространенные нарушения, с которыми приходится бороться садоводам-индивидуалам

Редакция «АГ» регулярно получает письма садоводов-индивидуалов с просьбами рассказать, что делать, если в товариществе нарушают их права. Наиболее распространенными нарушениями являются необоснованное увеличение размера взносов, отказы в предоставлении документов товарищества и возможности использовать его общее имущество, неуведомление о проведении общего собрания членов товарищества и т.

п. Разберемся, как действовать в таких случаях.

(А о правах и обязанностях членов товарищества, а также о нарушении и защите их прав читайте в статьях «Долги с дачников взыскивать стало проще» и «Членов СНТ заставляют платить больше взносов – разве это законно?».)

Какие права и обязанности есть у садоводов-индивидуалов?

Их права и обязанности предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).

Садоводы-индивидуалы вправе:

• принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать по вопросам, связанным с установлением размеров вносов и распоряжением имуществом общего пользования;
• обжаловать решения органов управления товариществом, влекущие гражданско-правовые последствия;
• знакомиться с уставом, бухгалтерской (финансовой) отчетностью, финансово-экономическим обоснованием размера взносов и другими документами, предусмотренными Законом № 217-ФЗ; по заявлению получать их заверенные копии за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества;
• использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в том же объеме, что и члены товарищества.

Садоводы-индивидуалы обязаны вносить плату:

• за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования;
• за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
• за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Как садоводу-индивидуалу эффективно защитить свои права?

Чтобы противостоять незаконным действиям или бездействию органов управления товариществом, садоводу-индивидуалу прежде всего следует узнать о своих правах и обязанностях, ознакомившись с Законом № 217-ФЗ.

В случае нарушения прав необходимо написать претензию в товарищество. В ней нужно изложить суть нарушений со ссылками на нормы закона и прописать свои требования. Если претензию проигнорировали или требования удовлетворены не были, придется обратиться с иском в суд.

Для защиты своих прав в суде садоводу-индивидуалу необходимо запастись доказательствами, желательно письменными (например, ответом органов управления товариществом об отказе в предоставлении документов), записями с видеокамер, свидетельскими показаниями и т.п. Если не получается собрать доказательства самостоятельно, можно обратиться к адвокату и попросить его направить запрос или ходатайствовать перед судом о направлении судебного запроса.

Адвокатский и судебный запросы используются для сбора информации и необходимых документов. Они могут направляться в органы государственной власти и местного самоуправления, общественные объединения и иные организации. Обычно в случае получения положительного ответа на адвокатский запрос направление судебного запроса уже не требуется. Это необходимо лишь тогда, когда в суде выяснются обстоятельства, сведения или документы по которым садовод-индивидуал не может получить во внесудебном порядке.

Если же права садовода-индивидуала нарушаются путем совершения административных правонарушений или уголовных преступлений либо поступают соответствующие угрозы, нужно обязательно обратиться с заявлением в полицию.

Читайте также:

Полномочия, права и обязанности учредителей СНТ. — Дачный Бухгалтер

Полномочия, права и обязанности учредителей СНТ.

Вопрос актуален по двум причинам. С одной стороны, в выписке из ЕГРЮЛ каждого СНТ уже числятся некие учредители, с другой стороны, о них заговорили в связи с вступлением в силу 217-ФЗ.

Права и обязанности учредителей СНТ.

Для того, чтоб понять какие могут быть права и обязанности у учредителя СНТ, давайте определимся, кто такие учредители СНТ. При слове «учредитель» у большинства возникает ассоциация со словом «хозяин». Если бы СНТ было коммерческой организацией, то это действительно было так. Учредители делили бы между собой прибыль (дивиденды) в соответствии с размером долей в уставном капитале. В рамках СНТ учредители — это те люди, которые в 2002 или в последующих годах отнесли в налоговую инспекцию документы на регистрацию СНТ (которое до момента регистрации было просто СТ): устав, протокол и форму.

Согласно 66-ФЗ, учредители становятся членами СНТ с момента его регистрации (как юридического лица). Соответственно далее они обладают теми же правами и обязанностями, что и рядовые члены. Они могут быть исключены, выйти из членов СНТ добровольно, снова вступить в СНТ и так далее.

Так как смысловой и юридической нагрузки после регистрации СНТ, как юридического лица, учредители не несут, то и вносить изменения (касающиеся учредителей) в ЕГРЮЛ тоже нет необходимости.

Поэтому все угрозы со стороны учредителей и опасения со стороны правления и садоводов беспочвенны.

Учредители по 217-ФЗ…

Новый закон ориентирован не только на уже созданные СНТ с тридцатилетним пластом предыстории, но и на новые товарищества, которые только будут образованы.

Большинство существующих товариществ создавались одним из двух способов:

1. Администрация либо предприятие выдавало участки в рамках конкретного массива. Создавалось СТ. Часть земли распределялась садоводам, часть выдавалась в качестве ЗОП.

То есть некий массив земли был первичен. СТ (садовое товарищество) было инструментом для объединения садоводов при достижении общих целей: распределение участков, создание, содержание объектов инфраструктуры. Садоводы появлялись после создания товарищества, так как понятия «права собственности» в сегодняшнем понимании в тот момент не существовало, товарищество было инструментом распределения. Границы такого СТ утверждались соответствующим постановлением администрации. Утверждался генплан. Это важно, так как собственники земельных участков, расположенных в границах СНТ обязаны нести расходы на содержание и создание имущества общего пользования до тех пор, пока существует СТ (СНТ, потом ТСН). Не существует способа выйти, быть исключенным из СНТ так, чтоб не платить. Даже если Ваш участок расположен одновременно на «землях населенных пунктов» и СНТ.

2. Современные товарищества — результат коммерческого интереса (ДНП, ДНТ и прочие, начиная с 2008года). Некий предприниматель приобретал поля, менял РВИ, разрабатывал генплан (и не всегда утверждал его в администрации), межевал участки (на ЗОП и индивидуальные), продавал их всем желающим. Суть в том, что 66-ФЗ не наделил учредителей особыми правами, что могло (и приводило) к злоупотреблению. Получилось, что собственник всего массива учредил СНТ на своей земле. Оформил на приближенных несколько участков — они стали соучредителями. Протоколами общего собрания членов (пока члены только учредители) могли быть зафиксированны «удобные» решения. Все, кто приобретал участки в последующем, разумеется, знали, что покупают в СНТ, а значит и свои права, и обязанности. Для участия в общих собраниях нужно быть членом. Только в члены желающих можно не принимать годами. Таким образом, право голоса у садоводов не появляется, а обязанности по уплате остаются… Все решения при этом принимаются теми самыми учредителями. Но это худший из вариантов.

С вступлением в силу 217-ФЗ появится третье поколение садовых товариществ. Как это будет на практике станет понятно только через год, но в теории выглядеть это будет так:

• Садоводы получают, покупают участки.
• При желании, принимают решение о создании ТСН.
• Регистрируют Товарищество
• Разрабатывают и утверждают документы территориального планирования.

Вот тут-то и появляется особый смысл в учредительстве, так как в территорию ТСН могут попасть только участки учредителей. Это конечно не исключало бы юридических проблем садовых товариществ, созданных по второму типу (коммерсантами). Смысл остается тот же, только провернуть схему сложнее. Но, законодатель дал право голоса по вопросам создания, распоряжения имуществом общего пользования и определения размера платежей индивидуальным садоводам. Более того, если права индивидуалов по этим вопросам будут нарушены, они смогут обратиться в суд за оспариванием соответствующих решений общего собрания. С финансовой точки зрения это исключает злоупотребления со стороны членов-учредителей.

Что касается механизма смены учредителей, то скорее всего он не появится. После утверждения документов территориального планирования будет неважно, кто в последствии будет внесен в ЕГРЮЛ как учредитель, так как учредительство самим садоводам, как физическим лицам, никаких дополнительных (по сравнению с рядовыми членами и индивидуалами) возможностей, прав и обязанностей не дает.

---

Для записи на личный прием по всем бухгалтерским вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН.
позвоните по номеру +7 (499) 380-78-78 или оставьте заявку в форме ниже.

---

3 Essentials About the Feds Новое правило для фонда для лиц с особыми потребностями

Фонд для лиц с особыми потребностями (SNT) создан для обеспечения того, чтобы близкий человек с ограниченными возможностями мог получать финансовую помощь, гарантируя при этом, что он по-прежнему имеет право на получение государственных пособий. Также известный как траст дополнительных потребностей, SNT дополняет потребности, образ жизни и будущее человека с ограниченными возможностями. Основная причина создания такого рода траста заключается в том, что государственные средства, которые они получают, едва покрывают их повседневные потребности, если они вообще их покрывают. Доверие для лиц с особыми потребностями действительно может помочь улучшить качество жизни близкого человека с ограниченными возможностями.

До недавнего времени SNT, даже SNT первой стороны, могла создавать только третья сторона. Благодаря новому закону, принятому в 2016 году, лица с ограниченными умственными способностями впервые могут создать для себя траст первой стороны с особыми потребностями. Эта гибкость помогает людям с ограниченными возможностями легче экономить деньги. Что еще влечет за собой этот новый закон? Kam Law Firm здесь, чтобы разрушить этот новый закон, а также ответить на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о SNT.

3 Essential Items About New Rule for Special Needs Trusts

В рамках Закона о лекарствах 21-го века и Палата представителей, и Сенат единогласно приняли закон, касающийся устаревшего закона, касающегося трастов для особых нужд, и кто имел право устанавливать его вверх.

1. Лицо с особыми потребностями теперь может учреждать для себя личное доверительное управление для лиц с особыми потребностями

Самым большим изменением, внесенным в этот новый закон, стала возможность для лица с особыми потребностями самостоятельно создать SNT. Это огромно и имеет большое значение.

До принятия этого закона СНТ могла создавать только третья сторона. Это правило усложняло жизнь тем, у кого не было живых родителей, бабушек и дедушек. В этой ситуации человек с ограниченными возможностями должен был обратиться в суд, чтобы запросить доверительное управление для лиц с особыми потребностями. Этот процесс, как правило, длительный, довольно сложный и дорогостоящий.

2. Траст, учрежденный лицом с особыми потребностями, может получать те же преимущества, что и траст, учрежденный другими лицами SNT первой стороны, созданный родителем, бабушкой и дедушкой, законным опекуном или судом.

Чтобы этот траст мог квалифицироваться как SNT, должны быть выполнены определенные требования. Во-первых, SNT должен финансироваться за счет активов инвалида моложе 65 лет. Он также должен быть создан в интересах этого человека и включать положение, в котором говорится, что в случае смерти любые оставшиеся активы должны в первую очередь идти на погашение Medi-Cal/Medicaid за льготы, предоставляемые этому лицу.

3. Одной из целей является поддержка независимости людей с особыми потребностями

Доверительные фонды для лиц с особыми потребностями — это один из немногих способов приобретения активов людьми с особыми потребностями без потери государственных пособий. Этот новый закон упрощает и удешевляет жизнь, позволяя и расширяя возможности людей с особыми потребностями обеспечить свое будущее.

Общие вопросы о доверительном фонде для лиц с особыми потребностями

Теперь, когда вы знаете все о новом законе и о том, как он влияет на SNT, мы коснемся некоторых наиболее часто задаваемых вопросов, которые получает наша юридическая фирма.

Что такое траст для лиц с особыми потребностями и как они работают?

Как и все трасты, траст для особых нужд представляет собой юридически обязывающее соглашение между следующими лицами:

• Доверитель – инвалид, создающий траст. Этот человек также поставляет деньги и активы.
• Бенефициар – инвалид, получающий пособие из средств СНТ.
• Доверительный управляющий – физическое лицо, которое управляет активами от имени бенефициара. Доверительный управляющий обязан предоставлять распределения, как указано в Доверительном управлении, в пользу бенефициара, но имеет исключительное право на усмотрение (хотя они несут перед бенефициаром фидуциарную обязанность). Если Доверительный управляющий не выполняет эту обязанность, либо бенефициар, либо член семьи могут удалить этого человека.

Каковы основные типы трастов для особых нужд?

Существует три основных типа:

1. Первичные SNT: также известные как самостоятельные фонды с особыми потребностями, они финансируются за счет активов человека, обычно за счет его или ее наследства или компенсации личного ущерба. В большинстве случаев эти расходы оправдывают затраты на создание собственного траста для лиц с особыми потребностями, чтобы гарантировать, что государственные льготы не будут потеряны.
2. SNT третьей стороны: этот тип траста создается и финансируется третьей стороной, обычно другом или членом семьи. Тресты третьих лиц могут быть созданы в качестве субтрастов по отношению к Revocable Living Trust родителя, что означает, что он не будет финансироваться до их смерти. Самостоятельно тресты третьих лиц могут получить немедленное финансирование.
3. Объединенные SNT: основное отличие здесь заключается в том, что бенефициар присоединяется к существующему доверительному управлению, управляемому некоммерческой организацией, которая занимается налогами, распределениями, инвестиционными решениями и выступает в качестве доверительного управляющего. Активы объединяются в один большой инвестиционный фонд со средствами других бенефициаров-инвалидов, что обеспечивает более высокие нормы прибыли и иногда более низкие затраты, хотя они ведут отдельные счета для каждого бенефициара. Объединенные трасты могут иметь счета первой стороны, которые финансируются за счет собственных денег бенефициара, и счета третьей стороны, которые финансируются за счет денег других людей.

Тип траста для особых нужд, который вам нужен, определит, как вы его создадите. Встреча с трастовым адвокатом с особыми потребностями может помочь вам выбрать лучшего для ваших нужд и семьи.

Для чего можно использовать траст для лиц с особыми потребностями?

Средства с SNT используются для дополнительных предметов и расходов, которые помогают обеспечить комфорт и улучшить качество жизни человека с инвалидностью. Как правило, эти трасты оплачивают личный уход, обслуживающий персонал (связанный со здоровьем), отпуск, предметы домашнего обихода, наличные медицинские и стоматологические счета, образование, транспорт (транспортное средство) и реабилитацию.

Может ли доверительный фонд для лиц с особыми потребностями оплачивать жилье?

Это зависит. Трасты для лиц с особыми потребностями оплачивают все, что выходит за рамки основных потребностей, которые финансируются за счет государственных пособий. Исторически сложилось так, что SNT исключали оплату за жилье, однако становится все более распространенным предоставлять доверительному управляющему право определять, имеет ли бенефициар смысл отказаться от дополнительных денег, которые они получат от SSI, которые в Калифорнии составляют около 200 долларов. Если в СНТ достаточно активов, может иметь смысл разрешить бенефициару жить в более приятном месте или владеть квартирой (в СНТ) и отказаться от этой лишней наличности.

Другие расходы, которые не должны оплачиваться из трастовых фондов для особых нужд, включают продукты питания и продукты. Подарочных карт также следует избегать, так как они будут считаться наличными для получателя.

Консультация с адвокатом по особым потребностям может помочь дать дополнительные разъяснения о том, за что можно и за что нельзя платить через траст для особых нужд.

Являются ли трасты для особых нужд безотзывными?

Чтобы быть эффективным и улучшить качество жизни человека с особыми потребностями, не влияя на право этого лица на получение государственных пособий, SNT первой стороны должен быть безотзывным. Третье лицо может быть отозвано, но есть налоговые последствия, которые вы захотите обсудить с адвокатом по особым потребностям.

Возможность отзыва также гарантирует, что после подписания и нотариального заверения траста его нельзя будет отозвать. Однако при необходимости вы можете изменить или расторгнуть его.

После создания SNT доверенному лицу потребуется юридическая консультация, чтобы обеспечить соблюдение строгих требований законодательства и надзор со стороны государства.

Доверенное лицо должно хорошо разбираться в администрировании SNT, а также вести точные и полные записи. Это гарантирует соблюдение закона, а также гарантирует, что бенефициар не будет случайно лишен права на получение государственных пособий, тем самым сводя на нет всю цель SNT.

Почему важно нанять адвоката, чтобы гарантировать получение большего количества активов, не влияя при этом на соответствие требованиям

Существует несколько сложностей, связанных как с трастами для особых нужд, так и с государственными льготами, ни одна из которых не является интуитивно понятной. Это всего лишь две из многих причин, по которым вам следует проконсультироваться и отправить свои вопросы лучшему адвокату по особым потребностям в Сан-Диего сегодня.

Заключение

Команда Kam Law Firm обладает обширными знаниями в подготовке трастов для особых нужд. Они также гордятся тем, что очень тесно сотрудничают с клиентами, гарантируя более индивидуальный юридический подход. Чтобы встретиться с трастовым адвокатом с особыми потребностями, пожалуйста, позвоните в юридическую фирму Kam сегодня для бесплатной консультации по телефону (619) 535-1405.

Special Needs Trust Administration Massachusetts

Создание хорошо финансируемого фонда Special Needs Trust (SNT) для детей-инвалидов в штате Массачусетс является важной частью обеспечения их безопасности и качества жизни на протяжении всей жизни после того, как вас не станет . Деньги, которыми правильно распоряжаются, означают варианты, выбор и лучшую жизнь.

Чем может помочь юридическая группа для лиц с особыми потребностями?

Если вы являетесь доверенным лицом SNT, поиск хорошего юриста является ключом к сохранению здоровья и благополучия человека, находящегося под вашим опекой, а также к тому, чтобы ваша деятельность была чистой и бесперебойной. Группа по праву особых потребностей штата Массачусетс выступает в качестве юридического консультанта очень многих друзей и членов семьи, которые являются попечителями SNT.

Кроме того, Юридическая группа для лиц с особыми потребностями сама выступает в качестве попечителя трастов для лиц с особыми потребностями для бенефициаров по всему Массачусетсу. Клиенты могут указать нас в качестве доверительного управляющего, потому что они предпочитают опытного профессионала, или когда нет члена семьи или друга, который не может (или не подходит) для обслуживания. В некоторых случаях действующий доверительный управляющий SNT может решить, что он или она не подходит для этой работы, и обратиться к профессионалу, который возьмет на себя функции доверительного управляющего.

Как можно использовать трастовые фонды для лиц с особыми потребностями?

 

Многие попечители ошибочно полагают, что фонд Special Needs Trust может использоваться только для оплаты медицинских товаров и услуг или других предметов, которые непосредственно связаны с инвалидностью бенефициара, однако, если SNT составлен правильно, это не является случай.

Доверительные фонды для лиц с особыми потребностями могут использоваться для оплаты практически всего, что приносит пользу бенефициару, например: обслуживание дома и автомобиля, отпуск, компьютеры и другое электронное оборудование, расходы на образование или ежемесячные услуги телефонной связи, кабельного телевидения и Интернета. Его можно использовать для оплаты таких вещей, как аренда, однако это уменьшает размер пособия по программе SSI, которое получает получатель.

Меры предосторожности для доверенных лиц SNT

Важно отметить, что существуют технические требования, которые необходимо соблюдать при работе в качестве доверительного управляющего.

• Вы должны соблюдать все условия и инструкции в трастовом документе, даже если они являются более строгими, чем того требует закон о социальных пособиях.
• Трастовые активы бенефициара должны использоваться таким образом, чтобы это не отражалось на общественных благах бенефициара.
• Только бенефициары траста могут получить выгоду.