Снт для постоянного проживания: Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)?

Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)?

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т. д.

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья. На самых популярных западных направлениях:  Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

• если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
• если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
• если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Источник: АиФ

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ :: Загород :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие подводные камни есть у покупки дач в садовых некоммерческих товариществах

Садовое некоммерческое товарищество— это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства (Фото: skyNext\shutterstock)

Одним из главных преимуществ покупки дома, расположенного в садовом некоммерческом товариществе (СНТ), считается низкая цена. Случается, что дачи в СНТ обходятся вдвое дешевле, чем жилой дом, расположенный неподалеку, но возведенный на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Однако у приобретения дома в СНТ есть немало подводных камней, которые зачастую пугают потенциальных покупателей. Среди них — неразвитая инфраструктура, высокие сборы на общее имущество, а также сложности с регистрацией и документами во время сделки.

Риелторы и юристы рассказали, какие недостатки на самом деле есть у садовых некоммерческих товариществ и стоит ли их опасаться.

Что такое СНТ

Садовое некоммерческое товарищество— это объединение участков и их собственников с целью возделывания земли и садоводства. Деятельность СНТ регулирует ФЗ № 66 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Назначение земли серьезно влияет на возможности ее владельцев. Важное отличие от других форм загородных товариществ в том, что в СНТ земли предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а значит, постройка зданий на участках необязательна, но чаще всего там возводят летние домики и полноценные дома.

adv.rbc.ru

Проблемы с инфраструктурой

Садоводческие некоммерческие товарищества создавались в советское время, когда земельные участки предоставлялись работникам заводов и фабрик для выращивания сельскохозяйственной продукции и летнего отдыха на природе.

СНТ располагались за городской чертой, и постоянное проживание на территории таких товариществ тогда обычно не планировалось. «На садовых участках строились, как правило, летние домики и сараи для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Инфраструктура СНТ не предусматривала дорог с асфальтовым покрытием, магазинов, поликлиник, детских садов и школ», — отметила руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева.

В постсоветское время на садовых участках началось активное строительство домов для всесезонного проживания, при этом возведения объектов социально-бытового назначения, дорог и проездов с асфальтовым покрытием на территории СНТ по строительным нормам, установленным для населенных пунктов, не велось. В связи с этим многие потенциальные покупатели дач опасаются приобретать дома в некоммерческих товариществах.

«Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (например, отсутствие продуктовых магазинов), а также дорожной доступностью. Кроме того, в отличие от коттеджных поселков, собственники участков в СНТ должны заниматься подведением всех необходимых коммуникаций самостоятельно. Участники товарищества обязаны коллективно решать широкий спектр бытовых вопросов, которыми, в отличие от СНТ, в поселках занимается управляющая компания», — резюмировал директор управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

Нередко сроки ввода такой инфраструктуры затягиваются, людям годами приходится жить без дорог и другой необходимой инфраструктуры, отметил эксперт. На практике, по его словам, такие ситуации встречаются все реже, однако в каждом случае все индивидуально и зависит от того места, где находится СНТ, и от его председателя.

Сегодня в СНТ могут быть сложности с важной для комфортной жизни инфраструктурой (Фото: denniro\shutterstock)

Читайте также:

• Москва построит дороги и протянет электричество к отдельным дачам в Подмосковье
• Путин подписал закон о бесплатной подводке газа до участка

Тарифы и сборы

Проблемы с инфраструктурой должно решать правление СНТ вместе со всеми собственниками земельных участков. За счет обязательных платежей, которые вносят члены товарищества на специальный счет, СНТ несет расходы на содержание имущества — электроснабжение, водоснабжение, благоустройство улиц, ремонт и содержание автодорог, а также вывоз мусора, рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Он подчеркнул, что вопросы по содержанию и расходам на общее имущество СНТ решаются на общих собраниях, которые необходимо посещать всем владельцам дач, чтобы контролировать деятельность правления и председателя СНТ, высказывать свои мнения и предложения.

Взносы могут варьироваться в зависимости от нужд товарищества. Так, для подключения к газу или водоснабжению необходимо сложиться всем членам, а следовательно, достичь согласия, подчеркнул юрист. Однако в некоторых случаях, по его словам, для принятия решений необходимо большинство голосов, что из-за разных взглядов не всегда возможно. Кроме того, зачастую у членов СНТ возникают споры и претензии к размеру взносов и завышенным тарифам.

Мусор, охрана и новая дорога: во сколько обходится содержание дачи

Как устроено правление СНТ

• По закону товарищество могут учредить не менее семерых собственников, в дальнейшем в состав СНТ могут быть приняты и другие члены. Все они должны быть владельцами земель или арендовать муниципальные земли пожизненно, иначе вступить в СНТ невозможно. Собрание членов СНТ принимает основные решения по всем вопросам. Правление и его председатель занимаются текущими делами, повседневным управлением товарищества. Избираются они собранием членов и действуют на основании устава СНТ.
• Председатель правления занимает должность не более пяти лет, но собрание членов может инициировать его смену досрочно. Он обязан подписывать финансовые документы, представлять СНТ в судах, открывать и закрывать расчетные счета, заключать сделки от имени товарищества, нанимать персонал, выдавать доверенности.
• В СНТ также должен быть еще один орган — ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия состоит из трех и более человек, среди которых не должно быть членов правления СНТ или их родственников. Комиссия подчиняется собранию членов СНТ и следит за исполнением правлением поручений общего собрания, проводит финансовую и хозяйственную ревизию один раз в год или чаще.
• Членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на уплату налогов. СНТ должны уплачивать налог на объекты, находящиеся в общей собственности, за дороги, воду и ФОТ трудоустроенных рабочих. За частные здания, даже нежилые, собственник платит налоги самостоятельно.

Высокие взносы на содержание общего имущество являются одной из главных причин отказа от покупки дома в садовом товариществе, утверждают эксперты. «Граждане настороженно относятся к покупке земли и домов в СНТ, поскольку опасаются дополнительных расходов на содержание общего имущества. Осложняют все и разные взгляды собственников по поводу объективности трат — одни хотят детскую площадку, другие — парковку и т. д. Покупатели не готовы отказаться от благ цивилизаций и не хотят лишних хлопот, связанных с участием в общих собраниях членов СНТ, поэтому опасаются приобретать там дома», — отметил юрист.

Перед покупкой необходимо изучить устав СНТ, правила избрания органов управления, информацию о тарифах и целевом расходовании взносов, советует партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина. Она подчеркнула, что если подробно изучить это до приобретения дачи, можно избежать неприятных сюрпризов или вообще отказаться от покупки владений.

Членские взносы, которые должны выплачивать все участники товарищества, идут в том числе на уплату налогов (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)

Читайте также: Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам

Ограничения в строительстве

Сегодня многие думают, что индивидуальные жилые здания можно строить только на землях населенных пунктов или землях сельхозназначения, а на участках в садоводческих некоммерческих товариществах — только дачные дома или вспомогательные постройки, ведь земли СНТ в первую очередь предназначены для сельскохозяйственных работ.

«Но на самом деле закон позволяет строить жилые дома в границах СНТ, а также проживать в них круглый год. К таким домам предъявляются требования индивидуального жилищного строительства, то есть строение не более трех надземных этажей, высота такого дома не должна превышать 20 м», — рассказала руководитель отдела недвижимости юридической компании «Бугров и партнеры» Полина Меркеева. Она уточнила, что есть также ряд требований в целом к строительству в СНТ:

• сооружения должны находиться в отдалении от заборов: мелкие — на расстоянии не менее 1 м, жилые дома — 3 м и более, постройки для содержания домашних животных — не менее 4 м, строения располагаются не менее чем в 5 м от дороги;
• забор не должен превышать 1,5 м в высоту и затенять соседние участки. Это требуется, чтобы не мешать основному назначению земель — выращиванию сельскохозяйственных культур;
• под застройку должно быть отдано не более 30% земель.

Согласно Земельному кодексу, есть участки сельхозназначения с разрешенным использованием — ведением садоводства, на которых можно возводить строения, которые в дальнейшем используются для проживания, однако ни в одном документе нет ограничений на строительство, пояснила эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» Анна Почикаева. Она уточнила, что строиться нельзя на землях для огородничества, а также на категории земель сельхозназначения крестьянско-фермерского хозяйства — там можно возводить строения, предназначенные для обслуживания этого участка (амбары, сараи, коровники). Здесь можно построить дом для проживания и завести коммуникации, но его нельзя оформить как жилой или как садовый дом. Это будет оформлено как хозяйственное помещение.

«У нас очень много земель в Московской области изначально выделялось под различные садоводческие товарищества. Их много и в ближайшем Подмосковье, и в более удаленных от столицы районах. На них стоят садовые дома, которые могут быть оформлены как садовый дом или как жилое строение. Стоит отметить, что многие коттеджные поселки по элитным направлениям Подмосковья расположены на землях сельхозназначения с разрешенным использованием — для садоводства», — рассказала Почикаева.

Трудности у собственников возникают не из-за того, где расположен участок — в СНТ или в городской черте, а в случае, когда он находится в зоне с особыми условиями использования территорий, уточнила Меркеева. По ее словам, если газопровод или линии электропередачи проходят рядом с земельным участком, запрещается осуществлять строительные, посадочные, поливочные, погрузочно-разгрузочные работы, производить рассадку и вырубку деревьев, препятствовать подъезду и подходу к опорам и так далее.

Таким образом, перед покупкой недвижимости необходимо определиться с целью приобретения:

• постоянное проживание;
• садоводство;
• подсобное хозяйство.

«Обозначив цель, необходимо определить категорию, вид разрешенного использования земли — здесь может помочь публичная кадастровая карта. Так, например, земли сельхозназначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и тем самым предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам» — объяснила Меркеева.

Закон позволяет строить жилые дома в границах СНТ, а также проживать в них круглый год. (Фото: Radovan1\shutterstock)

Читайте также:

• Росреестр разъяснил правила строительства домов на берегу водоемов
• Как согласовать строительство частного дома в Москве. Инструкция

Сложности с регистрацией

В доме, расположенном в СНТ, можно прописаться. «Однако для этого необходимо, чтобы дом был пригоден для круглогодичного проживания, то есть являлся жилым. Если по документам строение зарегистрировано как дача, то необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы подтвердить, что строение является жилым. После перевода дачи в жилой фонд можно обращаться в подразделение МВД за оформлением прописки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. По его словам, чтобы перевести участок в ИЖС, у него должно быть основное или дополнительное назначение земли — именно ИЖС, при этом земля должна находиться в населенном пункте и не превышать площади, принятой для конкретного региона.

Прописаться в доме, расположенном в СНТ, также можно, если по суду доказать, что он является единственным жильем, подчеркнула эксперт «Миэль». Она уточнила, что такая практика встречается сегодня довольно часто.

Прописаться в доме, расположенном в СНТ можно, если по суду доказать, что он является единственным жильем (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Садовая книжка

Еще один подводный камень, связанный с садовыми некоммерческими товариществами, — это приобретение участка в СНТ по садовой книжке, которое можно встретить до сих пор. Такая книжка является документом о выдаче земли садовому товариществу. По нему муниципалитет выделяет садовому товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектаров, а члены товарищества распределяют участки между собой.

«Право собственности на земельный участок после вступления в СНТ по таким садовым книжкам не возникает. Поэтому, чтобы приобрести право собственности, необходимо проверить в Едином государственном реестре собственника, заключить с ним договор купли-продажи и подать документы на регистрацию права собственности в ЕГРН», — пояснила партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.

Документы для вступления в СНТ:

• свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии собственность оформляется довольно просто;
• документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
• межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
• документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость, — договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
• выписка из ЕГРН;
• справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед товариществом.

Оформление участка по всем правилам требуют времени и немалых затрат, отметила юрист. Она пояснила, что сегодня многие собственники, которые получили дачу в наследство, не хотят заниматься бумажной волокитой и зачастую продают владения в СНТ существенно дешевле.

«Однако будущим покупателям стоит знать, что приватизировать участки в СНТ стало проще благодаря дачной амнистии, которая действует до 2031 года. В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером», — комментирует юрист.

Оформление участка в СНТ по всем правилам требуют времени и немалых затрат (Фото: Zheltyshev\shutterstock)

Читайте также:

• Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом
• Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы

Disability Issues Archives — Страница 2 из 6

Эми Р. Трипп, эсквайр, Special Needs Alliance

Сказать, что адекватные варианты жилья для людей с ограниченными возможностями — это проблема, значит не сказать ничего. В результате в процессе планирования будущего жилье практически всегда является одной из самых важных тем. Некоторые люди с инвалидностью хотели бы продолжать жить в семейном доме с соответствующей поддержкой после ухода мамы и папы, и родители часто соглашаются, что это лучше всего послужит интересам их сына или дочери. Другие родители рассчитывают оставить средства, которые позволили бы их сыну или дочери владеть подходящим альтернативным жильем. В обоих случаях необходимо определить, имеет ли смысл, чтобы дом принадлежал фонду особых потребностей (SNT), который, вероятно, находится в центре их плана. И, как отмечено ниже, отдельные лица и семьи должны также взвесить преимущества владения жильем по сравнению с арендой, чтобы определить наилучший вариант.

Краткий ответ заключается в том, что во многих случаях для SNT имеет смысл владеть домом, но есть множество соображений и предостережений, которые вступают в игру. Это обзор правил и проблем, которые могут возникнуть, когда SNT владеет домом.

Прежде всего важно определить, какой тип траста будет владеть домом. Мы должны различать трасты «первой стороны» и «третьей стороны». SNT первой стороны финансируется за счет активов отдельного бенефициара и после смерти бенефициара требует возмещения государству расходов на услуги Medicaid. СНТ третьего лица, финансируемое за счет чужих активов, таких как наследство от родителя или доходы от полиса страхования жизни, является более гибким и не требует возмещения расходов государству.

Варианты оформления прав собственности на дома

Пороговым соображением при принятии решения о том, является ли жилое помещение более предпочтительным в собственности SNT или физического лица, является наличие у этого лица правоспособности самостоятельно владеть титулом и какая помощь в принятии решений может понадобиться этому лицу . Несовершеннолетние просто не могут владеть титулом и требуют назначения опекуна (в некоторых штатах консерватора). Многим взрослым также может понадобиться помощь в управлении домовладением. Если взрослый находится под опекой или попечительством, опекун или попечитель, вероятно, будет иметь законные полномочия на управление имуществом. Многим другим взрослым с I / DD было бы полезно использовать помощников в принятии решений, чтобы помочь им выполнить обязательства по владению домом.

Для взрослого человека с I/DD владение домом может придавать сил, как и для всех нас. Обязанности домовладельца, а также статус собственника могут иметь очень положительное влияние. Семьи должны позаботиться о наличии надлежащей поддержки в принятии решений.

Если прямое владение нецелесообразно, передача семейного дома третьему лицу SNT или покупка дома с доверительными активами защищает собственность от кредиторов и оставляет финансовые вопросы и вопросы обслуживания в руках доверенного лица.

В то время как жилье, приобретенное первой стороной SNT, получает эти преимущества в течение жизни бенефициара, дом подлежит возврату государством после смерти бенефициара в пределах расходов, оплаченных Medicaid.

Наконец, важно посмотреть, кто еще может жить в доме. Если дом полностью принадлежит первому лицу SNT, могут возникнуть сложности, если в нем проживают и другие члены семьи. Предполагается, что раздачи от первых партийных СНТ будут для единственная выгода бенефициара, и это может быть по-разному интерпретировано различными службами социального обеспечения. В зависимости от уровня ухода, выполняемого членами семьи, они могут быть обязаны платить арендную плату, чтобы не повлиять на право бенефициара на получение государственных пособий. Могут даже возникнуть вопросы относительно того, за какое содержание должен платить траст.

Некоторые доверительные управляющие, стремясь избежать выплаты доверительного управления первой стороной, договариваются с SNT о покупке пожизненной доли в семейной резиденции. Заплатив часть стоимости дома, бенефициар имеет право жить в нем без арендной платы, пока он или она живет. Однако в некоторых штатах это не избавит от удержания Medicaid, и другим членам семьи, проживающим в доме, все еще может потребоваться платить арендную плату, чтобы избежать конфликта с правилом единственного пособия.

Подсчет цифр

Конечно, какой бы привлекательной ни была идея, вопрос о целесообразности предоставления дома взрослому сыну или дочери с инвалидностью после вашей смерти зависит от долларов.

Каждый раз, когда рассматривается вопрос о покупке или передаче права собственности на жилье, очень важно подготовить подробный бюджет, в котором учитываются такие вещи, как стоимость модификаций, необходимых для доступности, долгосрочное обслуживание, коммунальные услуги, налоги, страхование , и общее содержание. Распространенная ошибка планирования заключается в том, что люди создают SNT, которые покупают дома, только для того, чтобы расходы на жилье поглощали такую ​​​​большую часть доступных ресурсов, что другие важные цели SNT были поставлены под угрозу, что приводило к ухудшению состояния собственности и вынужденной продаже по более высокой цене. цена со скидкой.

Иногда решение может заключаться в том, чтобы найти соседа по комнате. Тенденция сегодняшнего дня заключается в том, чтобы семьи объединяли ресурсы и приобретали жилье, рассчитанное более чем на одного взрослого человека. Хотя есть несколько замечательных примеров таких договоренностей, есть также много ситуаций, в которых такие планы просто не работают. И многие попечители не желают иметь дело с их сложностью.

Помимо цифр, лица с инвалидностью и их семьи должны учитывать другие плюсы и минусы домовладения, в том числе, может ли человек в будущем захотеть жить в другом районе или районе, пригодность дома для будущих семейных конфигураций и возможность старения на месте.

Влияние на льготы

Владение имуществом и оплата расходов на жилье могут повлиять на государственные льготы, которые может получать физическое лицо, включая Supplemental Security Income (SSI) и Medicaid.

Примечательно, что для лиц, получающих SSI, платежи по ипотеке, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и другие расходы на жилье, оплачиваемые от их имени SNT, считаются поддержкой и обслуживанием в натуральной форме (ISM) и уменьшат SSI. Хорошее планирование часто может уменьшить влияние этих правил, но не всегда.

Аналогичным образом, в зависимости от названия дома, покупка или продажа дома может привести к прерыванию или сокращению выплат в те месяцы, когда происходят эти события. В то время как дом является активом, освобожденным от льгот SSI и Medicaid, продажа дома в будущем, если он принадлежит физическому лицу, приведет к преобразованию освобожденного актива в исчисляемые ресурсы. Если дом имеет право на SNT, то продажа дома не повлияет на право на участие в программе.

Залоговые обязательства Medicaid и другие требования о возмещении имущества являются потенциальными ловушками, когда лица, получающие пособие, владеют собственным жильем или имеют дома, находящиеся в некоторых SNT. Если домом владеет SNT первой стороны, необходимо уделить особое внимание тому, живут ли в доме другие члены семьи и оказывают ли бенефициару поддержку. Когда бенефициар умирает, Medicaid возмещается из оставшихся активов в SNT первой стороны. Если залоговое право Medicaid превышает баланс активов в первом участнике SNT, а дом принадлежит SNT, то дом может быть потерян. Это может быть большой проблемой для некоторых семей, которые оказывают поддержку и услуги бенефициару.

Заключение

Жилье всегда является проблемой при планировании будущего для людей с ограниченными возможностями. Обеспечение стабильной жизненной среды является первоочередной задачей, но соображений много, и они сложны, и семьи и их консультанты проявляют все большую изобретательность, борясь с нехваткой жилья. Вопрос о том, может или должен ли SNT владеть домом, зависит от ряда соображений, и семьям следует обратиться за советом к квалифицированному адвокату, чтобы убедиться, что их цели достигнуты.

Эми Трипп является членом Special Needs Alliance , национальной некоммерческой организации, занимающейся оказанием помощи людям с ограниченными возможностями, их семьям и специалистам, которые их обслуживают. SNA сотрудничает с The Arc, чтобы предоставлять образовательные ресурсы, повышать осведомленность общественности и отстаивать политику от имени людей с нарушениями интеллекта / развития и их семей.

 

Сохранение постоянного места жительства | Служба гражданства и иммиграции США

Как только вы станете законным постоянным жителем (владельцем Зеленой карты), вы сохраните статус постоянного жителя до тех пор, пока не:

Существует несколько способов, которыми вы можете потерять свой статус законного постоянного жителя.

Раздел 216 Закона об иммиграции и гражданстве (INA) позволяет вам стать законным постоянным жителем на условной основе, основанной на браке.

Раздел 216A позволяет вам стать законным постоянным жителем на условной основе, основанной на квалифицированных инвестициях.

Оба раздела позволяют нам аннулировать ваш условный статус в соответствии с законом (например, в случае мошенничества).

Вы потеряете статус постоянного жителя, если иммиграционный судья вынесет против вас окончательный ордер на выдворение.

Разделы 212 и 237 INA описывают основания, по которым вас могут выслать из США.

Аннулирование

Мы можем возбудить в отношении вас процедуру аннулирования в любое время в течение первых пяти лет после того, как вы стали законным постоянным жителем (держателем грин-карты), если:

• Мы определили, что вы не имели права на получение грин-карты в то время, когда мы одобрили ваше заявление на изменение статуса (грин-карту); и
• Вы не имели бы права на получение грин-карты в соответствии с любым другим положением закона.

Если ваше законное постоянное место жительства будет аннулировано, вы больше не будете владельцем грин-карты и можете быть привлечены к процедуре депортации.

Вы также можете потерять статус постоянного жителя, преднамеренно отказавшись от него, в том числе, но не ограничиваясь:

• Переезд в другую страну с намерением жить там постоянно;
• Объявление себя «неиммигрантом» в налоговых декларациях США; или
• Пребывание за пределами Соединенных Штатов в течение длительного периода времени, если только это не временное отсутствие, о чем свидетельствуют:
  • Причина поездки;
  • Как долго вы планировали отсутствовать в США;
  • Любые другие обстоятельства вашего отсутствия; и
  • Любые события, которые могли продлить ваше отсутствие.

• Примечание. Получение разрешения на повторный въезд в USCIS до отъезда или визы на возвращение (SB-1) в консульстве США во время пребывания за границей может показать, что вы планировали временное отсутствие.

Раздел 6039G(d)(3) Налогового кодекса требует, чтобы Министерство внутренней безопасности информировало Налоговую службу, если вы теряете статус постоянного жителя, потому что вы:

• получили приказ о выдворении из США; или
• Решил отказаться от своего статуса и сдать грин-карту.

• Добро пожаловать в Соединенные Штаты: Руководство для новых иммигрантов (PDF, 3,57 МБ)
• Как получить разрешение на повторный въезд? (PDF, 667,32 КБ)

Формы

• I-90, Заявление на замену карты постоянного жителя

Другие ссылки USCIS

• Поселение в США
• Как я могу помочь моему родственнику стать законным постоянным жителем? (PDF, 577,38 КБ)
• Как продлить или заменить карту постоянного жителя? (PDF, 550,19 КБ)
• Справочники «Как мне поступить» для постоянных жителей

Последнее рассмотрение/обновление:

17.