Снос ветхого жилья: Реновация в Подмосковье: как власти предложили расселять ветхое жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

В настоящее время в каждом субъекте Федерации действуют собственные программы по расселению граждан из ветхого жилья. План сноса ветхого жилья учитывает особенности жилищной политики в каждом из регионов. Тем не менее, далеко не каждое здание, которое попадает в разряд аварийного, попадает под действие программы.

По общим правилам, снос будет применен лишь в отношении того жилья, которое было признано ветхим до 01.01.2012 года. Во всех остальных случаях решение будет зависеть от специальной комиссии и активности обитателей.

Практически каждая программа может быть условно разделена на 2 основных стадии:

1. Снос ветхого и аварийного жилья, которое нельзя продолжать эксплуатировать.
2. Реновация жилья, признанного ветхим (аварийным), если текущие условия позволяют после обновления продолжать его использовать.

Компенсация

Если жилье признано непригодным к использованию, а само строение попало в категорию аварийного (ветхого), то в соответствии с ключевыми принципами ЖК РФ, на муниципальные структуры будет возложена ответственность по переселению граждан, которые в нем проживают. Однако мало кто знает, что в данном случае собственники имеют возможность отказаться от получения жилища взамен, и выбрать денежную компенсацию, которая будет соответствовать стоимости квартиры.

При определении компенсаций в расчет необходимо принимать следующие правила:

1. Если владелец квартиры согласен на замену жилья на более современное, он ни в коем случае не должен потерять в метраже.
2. Предоставляемая недвижимость должна соответствовать всем нормам и требованиям жилищной законодательной базы.
3. Выкупная стоимость квартиры должна быть реальной, и не может быть занижена.

Компенсация при сносе ветхого жилья определяется при активном участии муниципалитетов. Они выдают заключение о рыночной цене недвижимости и предлагают выплату собственнику по договору выкупа. Если по каким-то причинам владелец жилья в ветхом здании или аварийном, которое в скором времени подлежит такой процедуре, как снос, считает себя обделенным, он имеет право обратится в суд с требованием пересмотра условий сделки.

Выкупная цена квартиры формируется исходя из нескольких факторов:

1. Рыночная стоимость жилья в здании, признанном ветхим или аварийным.
2. Расходы на переезд.
3. Возможные убытки граждан при переселении.
4. Прочие виды финансовых затрат, которые сопровождают такой процесс, как снос аварийного строения.

Принципы сноса по международному праву

Снос ветхого жилья и строений, относящихся к категории аварийных является довольно актуальным вопросом не только для России, а и для других стран мира. Ввиду этого были разработаны специальные нормативные акты, которые имеют статус международных, и которым должны следовать все страны, ратифицировавшие данное соглашение.

Принципы сноса аварийного жилья по международному праву предусматривают следование некоторым правилам:

1. Целью программы по сносу ветхого жилья является улучшение качества жизни граждан.
2. После переселения владельцы должны заметно улучшить свои жилищные условия.
3. Участию в программах подлежат только те сооружения, которые изношены более чем на 65%, или же попали под действие вердикта специальных ведомственных комиссий.

Кроме того, международное право также предусматривает, что в случае инициации такой процедуры, как снос жилья, все граждане, проживающие в аварийном или ветхом жилье не могут быть переселены в аналогичное строение. В рамках подобных программ по сносу дозволяется только существенное улучшение условий проживания, предусматривающее переезд в более качественные и современные строения.

Получение жилья

Человек, в собственности которого находится жилье в доме, отнесенном к аварийному или ветхому, после решения о сносе имеет право на получение жилья при сносе аварийного дома равнозначной площади. При этом не допускается, чтобы квартира была меньше, чем до этого, или количество комнат в ней не соответствовало.

К примеру, если человек, проживающий в ветхом строении до его сноса имел в собственности трехкомнатное жилье в 50 кв. м, но получил от государства в замен двухкомнатное жилье с таким же метражом, оспорить данное решение он может лишь при наличии разнополых детей.

Исходя из норм, касающихся сноса, указанных в ЖК РФ, правом на получение новой квартиры обладают граждане, которые проживали в аварийном строении по договору социального найма. В случае в собственниками все куда сложнее, и зачастую вопрос решается предоставлением денежной компенсации из-за сноса.

Закон

Самая главная проблема, касающаяся такой процедуры, как снос непригодного строения, имеющего определение как ветхое (аварийное), заключается в том, что никакие федеральные акты и положения ЖК РФ не регламентируют сроки предоставления новой квартиры. Как правило это связано с тем, что на балансе города зачастую не хватает свободной недвижимости. Тем не менее, рано или поздно жилье будет выделено, и как показывает практика, чаще всего оно располагается в новостройках класса эконом на окраинах городов.

Закон о сносе ветхого жилья устанавливает, что первоочередным правом на предоставление жилья при сносе обладают льготные категории граждан, а те люди, которые не принадлежат ни к одной из категории льготников, будут получать квартиры в порядке установленной очередности.

Вопросам сноса посвящено несколько нормативных актов, а также ряд положений в действующем ЖК РФ. В частности, ст. 86 определяет, что несмотря на требования об улучшении жилищных условий, предоставленная недвижимость не обязательно должна обладать более высокими качественными характеристиками.

Уведомление

Ч.4 ст. 32 ЖК РФ особое внимание уделяет тому факту, что как только принято решение о старте такого процесса, как снос ветхого и аварийного жилья, муниципалитет должен поставить в известность всех граждан, которые тут проживают.

Это обязательное условие, и если оно не будет выполнено, то это может послужить основанием для судебных разбирательств по факту нарушения прав и свобод человека. А данное обстоятельство может существенно осложнить положение и приведет к затягиванию сроков.

Потому, каждый владелец недвижимости должен получить письменное уведомление о поставить на нем свою подпись. Если по каким-то причинам собственника найти не удалось, на его имя по месту постоянной регистрации направляется заказное письмо с уведомлением.

Снос аварийного жилья – крайне важный и ответственный процесс. И если вы с ним столкнулись, то необходимо понимать, что он собой представляет, и какие возможности для вас несет.

Полезная информация по жилищным вопросам

Снос аварийного жилья — права собственника, сроки, что получают взамен

В стране переодически проходит снос ветхого и аварийного жилья, это условие обновления жилого фонда, строительства современных благоустроенных зданий. Условия переселения в новый дом схожи как для съемщиков, получивших договор найма, так и для владельцев недвижимости, которые приватизировали или купили квартиры в собственность. Новое жилье подбирают исходя из площади сносимого помещения, а также числа прописанных в нем людей.

Аварийное и ветхое жилье

В основном, сносят те здания, которые не удовлетворяют нормативам безопасности, это аварийные и изношенные дома. Срока, после которого сооружения признают негодными к проживанию, не существует, Жилищный кодекс никаких подобных указаний не содержит. Все зависит от индивидуальных характеристик дома и места, где он построен. К примеру, в столице можно наблюдать жилье, возведенное в позапрошлом веке, которое сохранилось намного лучше, чем построенные сравнительно недавно хрущевки.

Причины и условия, по которым здания признают негодными для жизни различны. Основные из них таковы:

• постоянное воздействие природных катаклизмов;
• пожары и техногенные аварии;
• старение зданий;
• жилье расположено в зоне воздействия неблагоприятных условий (шум, электромагнитное поле и т. д.).

После признания дома аварийным специальной комиссией органы управления выполняют следующий порядок действий:

• выносят решение о сносе аварийных домов;
• информируют об этом средства массовой информации;
• публикуют объявления на городских порталах.

Сносить здание можно только спустя 12 месяцев после уведомления жителей. Когда состояние сооружения вызывает опасения в том, что оно рухнет или причинит другой вред людям, то его выселяют без очереди.

Что получают взамен

Все нюансы получения жилья, взамен снесенного, отображены в статье 89 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами все граждане, которые заключили с управляющей компанией договор соцнайма, переезжают в равноценные помещения в том же районе, где стоит старый дом. Стоимость квартиры при этом во внимание не берется.

Несколько слов о том, как дают квартиру собственникам. Владельцам недвижимости делают предложение о выкупе приватизированного жилья, но из-за занижения цены инвесторами это невыгодно. Поэтому почти все предпочитают переселение. С обладателем жилого помещения подписывают договор мены или купли/продажи, после чего новая квартира переходит в собственность. Согласно закону, можно обжаловать постановление о сносе в течение трех месяцев после того, как получено предупреждение о расселении. Предупреждение высылают местные управляющие органы за год до сноса здания, поэтому для обжалования решения в суде времени достаточно.

Также можно подать жалобу на выписку ордера на квартиру меньшего метража, поскольку это противозаконно. Сегодня управляющие органы предоставляют, как правило, помещения большей площади, поэтому многие граждане таким образом улучшают свои жилищные условия. Как правило, переселение происходит в тот же район, где было снесено старое здание.

Денежная компенсация или расселение

При выборе из двух этих вариантов последнее слово остается за собственником, администрация и муниципалитет не могут по закону заставлять его получить деньги, выполняя расселение ветхого фонда. Но предложить несколько вариантов на выбор администрация обязана.

В порядке предоставления другой квартиры есть некоторые особенные условия. Так, не всегда в жилом фонде района есть равнозначное жилье, поэтому владелец недвижимости может испросить денежную компенсацию, на которую купит подходящую квартиру в нужном районе. Оплату проводят безналичным перечислением, израсходовать эти целевые деньги можно только на покупку квартиры, когда нет другого жилья. При согласии администрации и наличии другой квартиры возможно расходование средств на любые нужды.

Сроки и порядок переезда

Правила расселения и переезда достаточно просты. В течение года после получения уведомления жителями домов администрация собирает сведения о жилом помещении, предназначенном под снос. Затем подбирается новое жилье муниципальными органами, при подаче исковых жалоб администрация судится с собственниками и нанимателями.

При переселении из муниципального жилья можно увеличить метраж квартиры. По действующим нормам на каждого гражданина выдают 18 квадратных метров. Все разнополые жильцы и подростки старше 14 лет переселяются в отдельные комнаты, так положено по законодательству. Когда в квартире живет несколько семей, то им могут предоставить отдельные квартиры.

Когда площадь помещения большая, а живет там только один гражданин, то ее лучше оформить в собственность, тогда владелец получит равноценную квартиру, не ухудшив условия проживания. Приватизация выгодна и для приобретения компенсационной выплаты, при отказе от расселения владельцы квартир могут потребовать выкупную стоимость. Также все обладатели и наниматели жилья имеют право получить компенсацию за транспортные услуги при переезде.

12 месяцев, которые необходимо предоставлять перед сносом здания, не случаен. За это время, как уже писалось выше, граждане выбирают оптимальный вариант, по закону собственникам их должно быть предложено не менее трех. Переселять жильцов раньше этого срока без разрешения владельцев жилья запрещено законодательством. Но если квартира выбрана окончательно, то возможен и досрочный переезд из аварийного или ветхого здания.

При рисках обрушения или причинения другого вреда, который угрожает здоровью и благополучию, от предназначенного под снос аварийного жилья, всех людей срочно выселяют в другие дома на временное поселение за счет маневренного жилфонда. Перед переселением составляют договор мены или купли/продажи. Это значит, что новую квартиру предоставляют в собственность. Выселять собственников квартир в муниципальное жилье и выдавать им документы найма нельзя.

Приватизация квартиры в аварийном доме

Когда жилье, которое подлежит сносу, нужно покинуть, а оно еще не оформлено во владение, то у многих квартиросъемщиков встает вопрос «ребром», надо ли приватизировать такую квартиру. Если дом признан негодным для жизни, то это не помеха для начала оформления приватизации. Сроки могут быть ограничены только временем, когда процедура перестанет проводиться бесплатно.

У владельцев недвижимости есть неоспоримые преимущества перед обычными съемщиками. Основные из них следующие:

• при сносе дома собственникам дадут жилье такого же метража и в том же округе, где они жили;
• квартиру оформят во владение, а не по договору соцнайма;
• взамен снесённых квадратных метров можно потребовать денежное возмещение.

Хоть программа ветхого и аварийного жилья под снос полностью себя и оправдывает, все же всем собственникам недвижимости нужно быть юридически подготовленными при предстоящем переселении. Следует ознакомиться с порядком предоставления квартиры при сносе дома. Местная администрация или муниципалитет обязаны выплатить денежное возмещение или дать равнозначное жилое помещение. При этом следует приватизировать квартиру в доме, который пойдет под снос.

Ответы на все сопутствующие вопросы при сносе ветхого жилья можно просмотреть в Жилищном кодексе России, в статьях о переселении есть много нюансов. Каждый случай переселения отличается от других подобных, поэтому надо хорошо изучить собственные возможности и права собственников при намечающемся переезде или получении денежной выплаты вместо переселения.

Необходимо учесть, что предоставление жилья выполняется исходя из техпаспорта приватизированной квартиры, а все неправомерные дополнительные постройки администрацией и муниципалитетом во внимание не принимаются. Также их метраж никак не подействует на величину денежных выплат.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2021 году

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма. Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

• оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
• здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
• несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
• дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т. д.).

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

• Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
• Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
• Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
• Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

• рыночная стоимость квартиры;
• компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
• возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

Во многих регионах власти не предлагают гражданам новое жилье, а сразу согласовывают размер денежной компенсации. Это связано с тем, что муниципальный жилой фонд ограничен, поэтому проще выдать финансы, чем найти замену квартире.

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

• Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
• Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2021 года.

Как будут расселять граждан из аварийного жилья? | Дом/ремонт | Недвижимость

aif. ru

aif.ru

• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
• Адыгея
• Архангельск
• Барнаул
• Беларусь
• Белгород
• Брянск
• Бурятия
• Владивосток
• Владимир
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Дагестан
• Иваново
• Иркутск
• Казань
• Казахстан
• Калининград
• Калуга
• Камчатка
• Карелия
• Киров
• Кострома
• Коми
• Краснодар
• Красноярск
• Крым
• Кузбасс
• Кыргызстан
• Мурманск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Смоленск
• Ставрополь
• Тверь
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Удмуртия
• Украина
• Ульяновск
• Урал
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Черноземье
• Чита
• Югра
• Якутия
• Ямал
• Ярославль

• Спецпроекты
• Все о коронавирусе
• Мой район
  • Академический
  • Внуково
  • Гагаринский
  • Дорогомилово
  • Зюзино
  • Коньково
  • Котловка
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Куркино
  • Ломоносовский
  • Митино
  • Можайский
  • Ново-Переделкино
  • Обручевский
  • Очаково-Матвеевское
  • Покровское-Стрешнево
  • Проспект Вернадского
  • Раменки
  • Северное Бутово
  • Северное Тушино
  • Солнцево
  • Строгино
  • Теплый стан
  • Тропарево-Никулино
  • Филевский парк
  • Фили-Давыдково
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Черемушки
  • Щукино
  • Южное Бутово
  • Южное Тушино
  • Ясенево
• Изменения в Конституцию
• Антивирус
• Казахстан сегодня
• Общество
  • 75 лет Победе
  • Просто о сложном
  • Сеть
  • Наука
  • Здравоохранение
  • Армия
  • Безопасность
  • Образование
  • Право
  • Конкурс «Регионы России»
  • Арктика — территория развития
  • Экология
  • МЧС России
  • Мусора. нет
  • Агроновости
  • История
  • Люди
  • Религия
  • Общественный транспорт
  • СМИ
  • Природа
  • Туризм
  • Благотворительность
  • Социальное страхование
  • Измени одну жизнь
  • Галереи
  • Мнение
• Происшествия
• Политика
  • В России
  • Московские выборы
  • В мире
  • Итоги пятилетки. Курская область
  • Выборы в Приднестровье
  • Галереи
  • Мнения
• Деньги
  • Экономика
  • Коррупция
  • Карьера и бизнес
  • Личные деньги
  • Компании
  • Рынок
• Москва
• Здоровье школьника
  • На страже зрения
  • Гигиена зрения
  • Защита иммунитета
  • Профилактика болезней горла
• Культура
  • Кино
  • Театр
  • Книги
  • Искусство
  • Шоу-бизнес
  • Персона
  • Проблема
  • Куда пойти
  • Галереи
  • Актуальная классика
• Спорт
  • Футбол
  • Хоккей
  • Зимние виды
  • Летние виды
  • Другие виды
  • Олимпиада
  • Инфраструктура
  • Персона
  • Фото
• Кухня
  • Рецепты
  • Рецепты в инфографике
  • Продукты и напитки
  • Питание и диеты
  • Кулинарные хитрости
  • Мастер-классы
  • Детское питание
  • Кухни мира
  • Бытовая техника
  • Дебаты
  • журнал АиФ ПРО кухню
  • Вкусы России
• Дача
  • Огород
  • Сад
  • Стройка и дизайн
  • Помощь юриста
• Здоровье
  • Все о коронавирусе
  • Здоровый голос
  • Здоровая жизнь
  • Правильное питание
  • Здоровье ребенка
  • Секреты красоты
  • Лазерная эпиляция
  • Психология жизни
  • Время здоровья
  • Мужское здоровье
  • Лекарственный справочник
  • Газета АиФ Здоровье
  • журнал АиФ ПРО Здоровье
• Авто
  • ГИБДД
  • Об автомобилях
  • Обслуживание
  • Практические советы
  • Пробки/дороги
  • Безопасность
  • Фото
  • Безопасная дорога
• Наука
• Конкурсы и тесты
  • Фотоголосования
• Техника
  • Индустрия
  • Сеть
  • Гаджеты
  • Приложения
  • Компьютеры
  • Технологии
  • Фото
  • Виртуальные серверы
• Реновация в Москве
• Мнения
• Усадьба Барышникова
• Живые истории
• Счастье — это. ..
• Недвижимость
  • Город
  • Загород
  • Дом/ремонт
  • ЖКХ
  • Цены и рынок
  • Фото
• Мой бизнес
  • Мастер-класс
  • Разбор полётов
  • Школа рынка
  • Как вести себя с проверяющими
  • Центры

Как с мая 2020 года изменился порядок признания домов аварийными? | Дом/ремонт | Недвижимость

aif. ru

aif.ru

• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
• Адыгея
• Архангельск
• Барнаул
• Беларусь
• Белгород
• Брянск
• Бурятия
• Владивосток
• Владимир
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Дагестан
• Иваново
• Иркутск
• Казань
• Казахстан
• Калининград
• Калуга
• Камчатка
• Карелия
• Киров
• Кострома
• Коми
• Краснодар
• Красноярск
• Крым
• Кузбасс
• Кыргызстан
• Мурманск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Смоленск
• Ставрополь
• Тверь
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Удмуртия
• Украина
• Ульяновск
• Урал
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Черноземье
• Чита
• Югра
• Якутия
• Ямал
• Ярославль

• Спецпроекты
• Все о коронавирусе
• Мой район
  • Академический
  • Внуково
  • Гагаринский
  • Дорогомилово
  • Зюзино
  • Коньково
  • Котловка
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Куркино
  • Ломоносовский
  • Митино
  • Можайский
  • Ново-Переделкино
  • Обручевский
  • Очаково-Матвеевское
  • Покровское-Стрешнево
  • Проспект Вернадского
  • Раменки
  • Северное Бутово
  • Северное Тушино
  • Солнцево
  • Строгино
  • Теплый стан
  • Тропарево-Никулино
  • Филевский парк
  • Фили-Давыдково
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Черемушки
  • Щукино
  • Южное Бутово
  • Южное Тушино
  • Ясенево
• Изменения в Конституцию
• Антивирус
• Казахстан сегодня
• Общество
  • 75 лет Победе
  • Просто о сложном
  • Сеть
  • Наука
  • Здравоохранение
  • Армия
  • Безопасность
  • Образование
  • Право
  • Конкурс «Регионы России»
  • Арктика — территория развития
  • Экология
  • МЧС России
  • Мусора. нет
  • Агроновости
  • История
  • Люди
  • Религия
  • Общественный транспорт
  • СМИ
  • Природа
  • Туризм
  • Благотворительность
  • Социальное страхование
  • Измени одну жизнь
  • Галереи
  • Мнение
• Происшествия
• Политика
  • В России
  • Московские выборы
  • В мире
  • Итоги пятилетки. Курская область
  • Выборы в Приднестровье
  • Галереи
  • Мнения
• Деньги
  • Экономика
  • Коррупция
  • Карьера и бизнес
  • Личные деньги
  • Компании
  • Рынок
• Москва
• Здоровье школьника
  • На страже зрения
  • Гигиена зрения
  • Защита иммунитета
  • Профилактика болезней горла
• Культура
  • Кино
  • Театр
  • Книги
  • Искусство
  • Шоу-бизнес
  • Персона
  • Проблема
  • Куда пойти
  • Галереи
  • Актуальная классика
• Спорт
  • Футбол
  • Хоккей
  • Зимние виды
  • Летние виды
  • Другие виды
  • Олимпиада
  • Инфраструктура
  • Персона
  • Фото
• Кухня
  • Рецепты
  • Рецепты в инфографике
  • Продукты и напитки
  • Питание и диеты
  • Кулинарные хитрости
  • Мастер-классы
  • Детское питание
  • Кухни мира
  • Бытовая техника
  • Дебаты
  • журнал АиФ ПРО кухню
  • Вкусы России
• Дача
  • Огород
  • Сад
  • Стройка и дизайн
  • Помощь юриста
• Здоровье
  • Все о коронавирусе
  • Здоровый голос
  • Здоровая жизнь
  • Правильное питание
  • Здоровье ребенка
  • Секреты красоты
  • Лазерная эпиляция
  • Психология жизни
  • Время здоровья
  • Мужское здоровье
  • Лекарственный справочник
  • Газета АиФ Здоровье
  • журнал АиФ ПРО Здоровье
• Авто
  • ГИБДД
  • Об автомобилях
  • Обслуживание
  • Практические советы
  • Пробки/дороги
  • Безопасность
  • Фото
  • Безопасная дорога
• Наука
• Конкурсы и тесты
  • Фотоголосования
• Техника
  • Индустрия
  • Сеть
  • Гаджеты
  • Приложения
  • Компьютеры
  • Технологии
  • Фото
  • Виртуальные серверы
• Реновация в Москве
• Мнения
• Усадьба Барышникова
• Живые истории
• Счастье — это. ..
• Недвижимость
  • Город
  • Загород
  • Дом/ремонт
  • ЖКХ
  • Цены и рынок
  • Фото
• Мой бизнес
  • Мастер-класс
  • Разбор полётов
  • Школа рынка
  • Как вести себя с проверяющими
  • Центры

Снос аварийного и ветхого жилья, программа, права жильцов

Государственная программа, регулирующая снос аварийного и ветхого жилья, продлена на 2020 год. После сноса здания граждане получают равноценную жилплощадь или материальную компенсацию. Для этого достаточно, чтобы муниципалитет признал дом аварийным и начал процедуру переселения.

Основные положения

Выселить человека из его собственного жилья невозможно, так как его права защищены Конституцией РФ. Но есть случаи, когда без крайних мер не обойтись. Примером может послужить факт признания жилья аварийным, а значит, подлежащим сносу. Государству в лице местных органов власти не остается ничего другого, как освободить такое здание. Даже если собственники этого не желают.

Естественно, закон в этом случае на стороне жильцов, поэтому они могут рассчитывать на предоставление новой жилплощади. Именно на это и была рассчитана программа расселения, срок действия которой заканчивается в конце 2020 года. Ее выполнение регулирует большое количество нормативных актов, например, Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства №47.

Что же такое аварийное и ветхое жилье? Аварийным признается то помещение, конструкции которого были серьезно повреждены. И это может привести к разрушению здания в любой момент. Поэтому проживать в таких домах категорически запрещено. Ветхое жилье – это дом, который имеет ряд повреждений, затрудняющий его эксплуатацию. Проживать в таком здании можно еще некоторое время, но по закону оно подлежит капитальному ремонту, а при серьезных повреждениях – сносу.

Важно: интересно, что никаких особых правил расчета такой «ветхости» не существует. Обычно комиссии, устанавливающие факт аварийности здания, подходят к каждой конструкции индивидуально. К тому же, существуют определенные задержки по срокам, так как муниципалитету не всегда удается найти жилье вовремя.

Снос жилья

Снос любого аварийного и ветхого жилья возможен, если:

1. Его инициируют местные органы власти на основании государственной программы.
2. Процедура осуществляется по инициативе самих жильцов.

Обычно снос дома, признанного непригодным для жизни, разделяют на несколько этапов. Сначала здание обрушивается при помощи механического удара, а оставшиеся конструкции разваливают постепенно. Иногда несущие конструкции оставляют для нового строительства.

По закону сносу не подлежат 2-этажные жилые здания:

• без мусоропровода и лифта;
• без канализации и отопительной системы при условии, что их еще можно эксплуатировать.

В каждом регионе России свои нюансы выполнения данной программы. К примеру, в столице особое внимание уделяют домам, которые были построены еще в 50–60-х г. г. прошлого столетия. Причем помимо сноса старых зданий идет строительство новых домов для расселения людей.

А в Омской области новую жилплощадь для переселенцев находят с помощью конкурса, который проводится среди застройщиков. Причем строительство должно быть закончено более, чем на половину. Это позволяет расселять гораздо больше людей, чем когда местные власти использовали только вторичное жилье.

Для того чтобы инициировать снос ветхого и аварийного жилья, жильцам нужно обращаться в местный орган власти с соответствующим заявлением. К нему заявитель должен приложить:

• техпаспорт;
• бумаги, которые могут подтвердить право собственности;
• план помещения;
• заключения специалистов (противопожарный контроль, санитарно-эпидемиологическая служба и т. д.)
• акт городской жилищной инспекции;
• жалобы остальных жильцов;
• дополнительные доказательства, что дом не подходит для проживания.

Заявление и документы проверяются в течение месяца специальной комиссией. При необходимости она проверяет состояние дома самостоятельно. Затем выдается решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. На основании этого решения муниципалитет выдает распоряжение.

Права жильцов

Если решение о сносе ветхого и аварийного жилья принято, то решение доносится до сведения жильцов. Здесь нужно помнить о своих правах, так как государство должно учитывать и интересы жильцов, и их право собственности на недвижимость. Поэтому при любых нарушениях стоит обращаться в суд.

На что могут рассчитывать жильцы, которых поставили перед фактом выселения из собственного дома? Это зависит от того, является ли проживающее лицо собственником или нет. Владельцам предлагают:

1. Равнозначную квартиру. Муниципалитет находит квартиру такой же площади, что и старая, и предлагает ее жильцу. Обычно такое жилье находится в том же районе и имеет все необходимые условия для проживания.
2. Выкупить жилье. То есть, собственник может продать непригодную для эксплуатации жилплощадь. При этом выкуп осуществляется не только по рыночной цене недвижимости. В нее также включаются расходы, которые понесет собственник из-за переезда, оформления документов на новое жилье и т. д. Это один из самых приемлемых способов выселения, так как у жильца появляется больше свободы в выборе новой жилплощади. Для того чтобы при заключении сделки с государственными органами не возникло недоразумений по поводу цены, желательно пригласить эксперта из оценочной фирмы.

Выбор квартиры при равнозначном обмене также должен быть обдуманный. Обычно муниципалитет предлагает жильцу несколько вариантов на выбор, но искать варианты самостоятельно запрещено. Поэтому следует знать некоторые нюансы. Во-первых, жилье в новостройке получить вряд ли удастся.

Во-вторых, могут возникнуть проблемы с площадью нового жилья. Дело в том, что в нормативных актах нет указаний о том, что при таком обмене должна учитываться именно жилая площадь квартиры. Поэтому нередко оказывается, что в новой квартире большой балкон или кладовка, а вот жилые помещения недостаточно большие. Также важно учитывать количество квадратных метров, установленных для одного человека, особенно, если в семье есть инвалиды.

Когда квартира не приватизированная, то имеет смысл ее пройти эту процедуру. Это будет достаточно сложно, но возможно. Заниматься оформлением жилплощади нет смысла, если жилец стоит на очереди для улучшения жилищных условий. Если же жилец согласен на обмен, не стоит соглашаться на проживание в коммунальной квартире.

Если в ветхом здании проживают лица, оформившие договор социального найма, то они также могут рассчитывать на получение равноценного жилья. Соглашение между сторонами при этом не расторгается.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”программа сноса аварийного и ветхого жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Требования к помещению

Государственная программа по расселению жильцов из аварийных домов гарантирует, что все они получат равноценное жилье со всеми удобствами. Этого требует и жилищное законодательство, устанавливающее, что жилплощадь должна быть благоустроена и соответствовать санитарным и противопожарным нормам, находится поблизости со старым домом и т. д.

Это одна из основных причин, почему расселение все время приостанавливается. Тяжело найти комнаты в коммунальных квартирах, так как они уже давно не строятся, а свободных мест в существующих «коммуналках» нет. Или предоставить владельцу квартиру в историческом центре города. Несмотря на все трудности, государство установило обязательства, которых следует придерживаться при осуществлении процедуры:

1. В квартире должны функционировать все необходимые для проживания системы (водоснабжение, канализация, электричество).
2. Каждому собственнику или нанимателю должны предложить не менее 3 вариантов нового жилья.
3. Жилплощадь должна находится в том же районе, если собственник не соглашается на переезд в другую часть населенного пункта.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Снос аварийного и ветхого жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Когда муниципалитет предоставляет дом хуже, чем был сносимый, специалисты советуют составлять исковое заявление.

Еще совсем немного и программа расселения прекратит свое действие. Государство ищет другие пути разрешения проблемы аварийных домов. Но пока еще выселение с предоставлением нового жилья возможно, стоит об этом задуматься. Даже если процедура затянется, это все равно возможность переехать из аварийного дома.

Чистая выгода от сноса ветхого жилья: пример Детройта

Автор

• Паредес, Душан
• Скидмор, Марк

Реферат

Мы проводим анализ затрат и выгод от государственных инвестиций в снос ветхого жилого дома в Детройте. Хотя мы оцениваем положительное чистое воздействие сноса на стоимость близлежащей собственности, мы также рассчитываем низкое предельное влияние на сборы местного налога на имущество.В условиях существующего рынка жилья в Детройте затраты на снос здания превышают приведенную стоимость дополнительных налоговых поступлений от налога на имущество, полученных в результате сноса в течение 50 лет. Используя эффективность как критерий для оправдания расходования государственных средств на снос, средняя стоимость недвижимости должна увеличиться в пять раз, чтобы оправдать программу сноса.

Рекомендуемое цитирование

Скачать полный текст от издателя

Поскольку доступ к этому документу ограничен, вы можете найти его другую версию.

Ссылки, перечисленные в IDEAS

1. Краситель, Ричард Ф. и МакМиллен, Дэниел П., 2007. « Снос и земельные ценности в районе Чикаго», Журнал экономики города, Elsevier, vol.61 (1), страницы 45-63, январь.
2. Чжан, Лей и Леонард, Тэмми, 2014. « Влияние потери права выкупа по соседству: подход квантильной регрессии ,» Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 48 (C), страницы 133-143.
3. Кай-ян Ли, 2008 г. «Уменьшающие цены вторичные эффекты потери права выкупа на местную собственность: обзор литературы ,» Документы для обсуждения с общественностью и общественностью 2008-1, Федеральный резервный банк Бостона.
4. Сюзанна Ланьи Чарльз, 2013 г.« Понимание факторов, определяющих перестройку односемейных жилых домов в пригороде Внутреннего кольца Чикаго », Городские исследования, Urban Studies Journal Limited, vol. 50 (8), страницы 1505-1522, июнь.
5. Муннеке, Генри Дж. И Вомак, Киплан С., 2015. «Обновление района : решение отремонтировать или снести », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 54 (C), страницы 99-115.
6. Эллиот Аненберг и Эдвард Кунг, 2014 г. « Оценки размера и источника снижения цен в связи с близлежащими потерями права выкупа », Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т.104 (8), страницы 2527-2551, август.
7. Хардинг, Джон П. и Розенблатт, Эрик и Яо, Винсент В., 2009. « Эффект заражения отчужденной собственности ,» Журнал экономики города, Elsevier, vol. 66 (3), страницы 164-178, ноябрь.
8. Хартли, Дэниел, 2014. « Влияние отчуждения права выкупа права выкупа на цены на близлежащее жилье: предложение или отказ? », Региональная наука и городская экономика, Elsevier, vol. 49 (C), страницы 108-117.
9. Джон Ю. Кэмпбелл, Стефано Джилио и Параг Патхак, 2011 г.» Принудительные продажи и цены на жилье ,» Американский экономический обзор, Американская экономическая ассоциация, т. 101 (5), страницы 2108-2131, август.
   • Джон Ю. Кэмпбелл, Стефано Джильо и Параг Патхак, 2009 г. « Принудительные продажи и цены на жилье ,» Рабочие документы NBER 14866, Национальное бюро экономических исследований, Inc.
   • Джильо, Стефано и Патхак, Параг и Кэмпбелл, Джон Ю., 2011. « Принудительные продажи и цены на жилье ,» Научные статьи 9887623, факультет экономики Гарвардского университета.
10. Лей Чжан, Тэмми Леонард и Джеймс К. Мердок, 2016 г. « Неоднородность по времени и расстоянию в соседстве, побочные эффекты отчужденного имущества ,» Жилищные исследования, Taylor & Francis Journals, vol. 31 (2), страницы 133-148, март.
11. Тимоти Р. Ходж, Гэри Сэндс и Марк Скидмор, 2017. « Градиент стоимости земли на (почти) обрушившемся рынке городской недвижимости », Экономика земли, University of Wisconsin Press, vol.93 (4), страницы 549-566.
12. Уитакер, Стефан и Фицпатрик IV, Томас Дж., 2013. « Деконструкция вторичных эффектов проблемной собственности: эффекты вакантной, неуплаченной по налогу собственности и изъятой собственности на субрынках жилья ,» Журнал экономики жилищного строительства, Elsevier, vol. 22 (2), страницы 79-91.
13. Макмиллен, Дэниел и О’Салливан, Артур, 2013 г. « Стоимость опциона и цена демонтажных свойств ,» Журнал экономики города, Elsevier, vol. 74 (C), страницы 71-82.
14. Арчер *, Уэйн Р. и Гацлафф +, Дин Х. и Линг *, Дэвид К., 1996. « Измерение важности местоположения в повышении цен на жилье », Журнал экономики города, Elsevier, vol. 40 (3), страницы 334-353, ноябрь.
15. Герарди, Кристофер и Розенблатт, Эрик и Виллен, Пол С. и Яо, Винсент, 2015. « Внешние эффекты потери права выкупа: новое свидетельство », Журнал экономики города, Elsevier, vol. 87 (C), страницы 42-56.
16. Розенталь Стюарт С.И Хелсли Роберт В., 1994. «Редевелопмент и градиент цен на землю в городах », Журнал экономики города, Elsevier, vol. 35 (2), страницы 182-200, март.