Снип расстояние между строениями на участке: Минимальное расстояние до границы соседнего участка

Правила расположения строений на земельном участке в вопросах и ответах

1. Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?
2. Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?
3. Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражом?
4. Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?
5. Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках?

Расстояние между постройками на участке (или между участками с соседними домами) рассчитываются по установленным нормативам. Метраж (нормы расстояний) между постройками (участками) рассчитываются согласно СНиП.
В зависимости от района (деревня, застройки усадебного типа) расстояния могут учитываться, как между жилыми домами соседствующих участков, так и между постройками жилого и хозяйственного назначения.

Расстояния отмеряются между постройками от стен (окон) одного дома до другого. Метраж расстояний зависит от некоторых факторов:

1. Назначение постройки (жилое, нежилое помещение, сарай для скота…). Если на участке около жилого дома имеется постройка хозяйственного назначения, тогда расстояние от неё до межи соседнего участка должно быть от 1 метра и более.

2. Материалы построек и противопожарные требования. По СНиП, расстояние между постройками (деревянными, кирпичными, каменными…) устанавливаются согласно противопожарным требованиям. Между каменными постройками должно быть не менее 6 метров расстояния (между деревянными – от 15 м.).

3. Санитарные условия. Если на территории одного из соседей располагается постройка бытового назначения, тогда расстояние от неё до дома соседнего участка должно быть 6 и более метров. Исключением являются постройки, используемые для держания скота и птицы, расстояние от которых должно быть 15 (и больше) метров.

4. При каких-либо спорах, возникших о расстояниях между постройками (независимо от их назначения) на соседствующих участках, нужно обратиться к нормативам и, учитывая все нюансы, основываться на подходящий метраж (1, 6, 15 метров).

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Расстояние между любыми сооружениями на участке регламентируется в зависимости от предназначения участка и материала, из которого возведено здание или сооружение.
Если участок расположен на территории дачного товарищества, то строительство и размещение регламентируется СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если участок предназначен под индивидуальное строительство, то необходимо брать во внимание СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В вашем случае, если в сарае содержится птица или скот, то расстояние до границы участка допускается не менее 4 м. Если хозпостройка складская или мастерская расстояние до границы участка не менее 1 м. Расстояние от металлической водонапорной конструкции в принципе не регламентировано. Но если металлический бак служит для набора питьевой воды, то можно позиционировать его как колодец (очень притянуто за уши, но если не в ладах с соседями, то могут случиться и не такие казусы), в этом случае расстояние до места где содержат скот и имеется выгребная яма должно составлять не менее 8 м.

Вернуться к списку вопросов

Каким должно быть расстояние между домом (деревянный) и соседним гаражом?

Расстояние между жилыми и хозяйственными пристройками на участке регламентируются СНиП 30-02-97*.

Согласно пункта 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от садового дома — 3;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
• от других построек, в том числе гаража и других малых архитектурных форм: беседок, помещений для содержания инвентаря, дровяных складов — 1;
• от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
• от кустарника — 1.

Согласно пункту 6.9. — допускается примыкание хозяйственных построек к дому.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Кроме того, стена гаража может выступать в качестве ограждения – забора. В этом случае допускается ее размещение прямо на границе между участками. Но это возможно только в том случае если в стене нет отдушин или окон.

Водостоки не должны нависать над соседним участком. Кроме того если технические стоки попадают на соседний участок под напором воды водосточная система должна быть оборудована отсекателями.

Вернуться к списку вопросов

Какое минимальное расстояние нужно выдержать между стеной нашей пристройки и соседским кирпичным нежилым помещением?

Нормы отступа строений регламентируются несколькими нормативными документами. Основными являются санитарно-бытовые и противопожарные нормативы. Если в противопожарных нормативах расстояние больше зависит от материала из которого изготовлена постройка, то в хозяйственно-бытовых от того как эта постройка используется.

Кроме того в основном регламентируются расстояния не до соседских пристроек а до границы участка, как с одной так и с другой стороны. Таким образом, если пристройка к вашему дому будет использоваться как жилая комната, то расстояние до границы участка может составлять 3 м. если эта пристройка будет использоваться для содержания домашних животных и птицы, то 4 м. А если как гараж, то достаточно 1 м до границы участка. Другие пристройки технического и санитарно-гигиенического назначения (мастерские, сауна, баня) так же 1 м до границы участка.

Эти расстояния нормируются следующими нормативными документами:

• СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Что касается противопожарных отступов, то они составляют в основном 6 м между зданиями, возведёнными из негорючих строительных материалов.

Регламентируются документом СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

Вернуться к списку вопросов

Каким документом регламентируется расстояние между гаражом и амбаром на смежных участках?

Все зависит от того пребывают ли участки в частной собственности и к какому типу относятся: садово-огородное товарищество, для частной застройки и т. п.

Основные нормативные документы, которые регламентируют расстояния между строениями на участке и на соседних участках следующие:

1. СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.

2. По малоэтажной частной застройке: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.

3. Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4. СНиП 2.07.01-89* Охранные зоны коммуникаций

Еще посмотрите в:

1. МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.

2. МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.

Кроме того гляньте статью 38 Градостроительного кодекса РФ и комментарий к нему. Там по предельным максимальным и минимальным размерам есть информация.

Если у вас участки относятся к садовым товариществам, то нормативы будут немного другие:

1. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»;

2. П 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан»

3. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Вернуться к списку вопросов

Поделиться:

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Правила застройки личного участка

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

• 1 Последствия при несоблюдении норм
• 2 Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерить расстояние между строениями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы
• 9 Про общую застройку и заборы

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Актуальный СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Устаревший СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01. 01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры СП 53.13330.2019.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил СП 4.13130.2013, а именно в таблице 1:

Расстояние между зданиями в зависимости от их огнестойкости по СП 4.13130.2013

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2019 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53.13330.2019:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Некоторые расстояния от построек и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2019 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

 

Расстояние между домами в городе и частном секторе по СНиП и нормам пожарной безопасности

Когда-то минимальное расстояние между домами не соблюдалось никак. И мы прекрасно знаем, что это нередко приводило к разрушительным пожарам, уничтожавшим порой крупнейшие города мира.

Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы.

Со временем люди выработали определенные принципы построения для обеспечения такой же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать единичный пожар, не допуская его распространения на несколько зданий. Это первое.

Во-вторых, принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы позволяют соблюдать санитарные зазоры между зданиями. Все это нужно для того, чтобы соседи не перекрывали друг другу свет, а спецслужбы могли легко получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.

Сегодня существует сразу несколько норм для частного и многоквартирного дома. Обязанность их соблюдения ложится на плечи застройщика — частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяется четче. А в загородном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.

Многоэтажные жилые дома

При возведении высотных зданий применяются строгие строительные нормы. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большую площадь следует отводить под нужды дома без возможности какого-либо строительства на этой площади.

Застройщик многоквартирного дома обязан соблюдать требования законодательства. Основными целями действующих норм являются безопасное и комфортное проживание всех жителей.

При выборе оптимального расстояния между высотными домами застройщик должен учитывать:

• Существующую сейсмическую обстановку в регионе.
• Класс пожарной опасности строящегося дома.

При строительстве необходимо соблюдать противопожарные зазоры в зависимости от материала

Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие здания в городской среде и их жителей в случае разрушения здания или пожара.

По существующим нормам солнце должно попадать в жилые помещения не менее 4 часов в сутки.

Особенно это правило проверяется на нижних этажах.

Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно быть:

• 15 метров: между 2-х и 3-х этажными домами;
• 20 метров: 4-этажные дома;
• 25 метров: 5-этажные дома;
• 45 метров: 9-этажные дома.

Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения

Соблюдение таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить легкий доступ в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в событие чрезвычайной ситуации.

Частное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство является основной сферой действия большинства законов. Так как такое строительство не предполагает от застройщика знания юридических тонкостей (в отличие от профессиональных строителей, планирующих многоквартирные дома). Поэтому ошибаться может каждый.

На сегодняшний день индивидуальные проекты можно разделить на 2 больших направления:

• Собственно само индивидуальное строительство на участках отданных под ИЖС.
• Участки некоммерческого характера, на которых также возможно строительство жилья (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т.д.).

Основным отличием от первого случая является наличие у жилья адреса милиции, участки под ИЖС отдаются именно под строительство капитальных домов и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.

На некоммерческой территории проще строить жилье. Зачастую площади их участков достаточно малы, поэтому иногда выполнить все существующие нормы просто невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе компании, которой принадлежит участок.

А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные из них обозначены:

• В градостроительном кодексе.
• СНиП 30-02-97 (в редакции 2018 г.).
• СП 53.13330.2011.
• СНиП 2. 07.01-89.

Безусловно, во всех этих актах первостепенное значение имеет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно быть выдержано расстояние от дома к дому не менее 15 метров. Если в обоих случаях (имеются в виду соседи) речь идет о кирпичных постройках, то минимальное расстояние между домами может быть не менее 6 метров.

Большое значение имеет красная линия, обозначающая границу с общественной территорией и соседними территориями. Большинство правил предполагают соблюдение как минимум 6-метрового расстояния от дома до красной линии. Забор, однако, для своего действия можно вынести, но не загораживать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.

Учитывать расстояние до красной линии

Нормы расстояний между надворными постройками и домом на территории участка ИЖС также регламентированы. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, хранилищ органических удобрений, бань, колодцев. Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – положено выдерживать 12 метров от жилого дома. Опять же, в соответствии с нормами безопасности.

Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами

Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране и имеют юридическую силу.

• Во-первых, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Применяется в случаях, когда на объектах не соблюдаются санитарные нормы. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (где такой план ранее не был утвержден) они должны надстраивать уже построенные и оформленные здания, создавая план на их территория. А именно: соблюдать предписанную дистанцию ​​не только от забора, но и от соседних объектов — если, например, они расположены ближе к забору, чем 3 метра. А также между жилыми домами должно быть выдержано не менее 6 метров. И снова начинать строительство придется с уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
  При несоблюдении этих мер правильным будет признан ранее зарегистрированный земельным комитетом проект. Это приоритетное право, которым обладает первый разработчик.
• Второй момент — строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Поскольку на таких территориях, как правило, мало подземных коммуникаций (или их нет вообще), площадь участков больше. На самом деле часто для таких ситуаций учитываются не действующие СНиП, а устав садового общества и товариществ собственников, владельцев участков.
  
  В нем, например, обязательно должны быть указаны определенные принципы строительства жилых домов, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальный размер жилых построек, расстояние до построек между соседями 3-4 метра, до нежилых построек 3-4 метра, до крупных деревьев не менее 4 метров, до кустов 1-2 метра. Кстати, дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории суд рассматривать не будет. Поэтому зачастую все жалобы следует направлять обществу собственников, которое приняло существующие положения.
• О юридических правах на земельные участки, отданные под ИЖС, может быть возведено не более трехэтажного дома. При этом важно соблюдать следующие требования: до соседних объектов не менее 10 метров, без разделения дома на квартиры, и общей площади на всех жильцов. По нормам проверяется и такой момент, как затенение. Так, не допускается фактическое затенение соседних участков многоэтажным домом более чем на полдня. Примерно такое же правило распространяется и на соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы полностью закрывать ваш жилой объект от солнца более чем на 2 часа в сутки.

Получается, что нельзя взять и построить дом там, где хочется. Необходимо выполнить сразу несколько норм и требований законодательства, чтобы не мешать жизни соседей, не создавать проблем для экстренных служб, чтобы жильё было безопасным.

Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.

Минимальное расстояние между зданиями. Расстояние от вашей дачи до забора

При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и норм. Именно от них зависит расположение здания и удобство его эксплуатации.

Необходимо соблюдать минимальное расстояние между забором и различными типами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Одним из важнейших параметров при создании проекта участка является расстояние между постройками и забором. Этот вопрос часто вызывает массу споров, некоторые из которых доходят даже до суда.

Правильное определение расстояния

Некоторые строители уверены, что достаточно отступить на 1 метр и уже можно ставить забор. Технически такой подход полностью оправдан. Однако установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.

Необходимо взять на себя ответственность за соблюдение норм

Граница с проезжей частью

Практически любой участок имеет сторону, примыкающую к проезжей части. Именно с этой стороны устанавливается забор с калиткой и калиткой.

Удаленность дома с этой стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

• Чем ближе к забору будет стоять дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолеть от двери дома до ворота, что удобно в непогоду.
• Если стены дома расположены слишком близко к проезжей части, шум транспорта и пыль будут проникать в помещение.
• Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглянуть в окна, особенно летом, когда они открыты.

Определяя расстояние от дома до забора от проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых ограничение в 5 метров . Увеличить это расстояние возможно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при постановке на учет в БТИ, а также отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Для каждого типа построек есть свои стандарты

Граница с прилегающим участком

Именно расстояние от дома до забора у соседей вызывает наибольшее количество споров и недоразумений.

• В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть участка, препятствуя росту деревьев и растений.
• Если дом находится посреди своего участка, он повредит собственный сад.
• Есть участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома в соответствии со всеми требованиями СНиП просто невозможно.

Поэтому не пытайтесь самостоятельно определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями на 3 метра, что является минимальным пространством, которое необходимо для безопасности при пожарах. Это расстояние является законным и не даст возможности соседям судиться.

Несмотря на установленное СНиП расстояние, сбрасывать со счетов человеческий фактор не стоит. Вы можете запросить у владельцев прилегающих участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться при регистрации, а также стать весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступить к реализации проекта и вести его на подписание в соответствующий орган, не лишним будет показать его службе БТИ. В режиме частной консультации сотрудники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а также помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Расстояние до хозяйственных построек

Обычно при строительстве небольших хозяйственных построек не придают большого значения расстоянию от забора. Однако по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие конструкции на расстоянии не менее одного метра.

Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц, минимальное расстояние до ограждения увеличивается до 4 метров.

Нормы СНиП

Но при наличии соответствующего разрешения от собственника прилегающего участка вполне возможно возведение здания вплотную к забору. Однако из соображений пожарной безопасности этого делать все же не нужно. Кроме того, зачастую соседи бесплатно такие разрешения не дают, поэтому выгоднее просто отступить на 1 метр.

Оформление документов

Этот процесс очень ответственный и серьезный. Есть два пути решения вопросов, связанных с регистрацией:

1. Получить первичный договор в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными незначительными нарушениями норм расстояния до забора. После этого делаются фотографии готового здания и прилагаются к проекту, который согласовывается через суд. Этот метод используется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
2. Собирают все необходимые разрешительные документы, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и сдачи готового объекта в эксплуатацию. Этот способ самый правильный.

Если можно сделать все правильно и законно, то надо этим пользоваться. Это сэкономит значительную сумму денег и нервов, но займет определенное количество времени.

Видеоинструкция

Не пренебрегайте таким важным параметром дизайна участка, как расстояние от забора до дома. Однако при необходимости вы можете скорректировать его значение в соответствии с техническими характеристиками участка, а также высотой здания.

Сообщение
  отправлено.

Типовые конструкции ворот для загородного дома и гаража Строим забор из профнастила для загородного дома самостоятельно 8 вариантов красивого забора с калиткой

При создании проекта частного дома учитываются многие параметры. От них зависит комфортность жилья. Разработаны специальные правила, которые не следует нарушать во избежание ненужных штрафов от различных служб. И отношения с соседями портить нельзя.

Одной из основных характеристик проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос о границах довольно спорный. Иногда приходится решать через суд.

Специалисты утверждают, что забор можно ставить на расстоянии одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совсем о другом .

По строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны расположен забор с главными воротами. Небольшое расстояние от дома до забора может повлиять на как положительно, так и отрицательно:

• чем меньше расстояние от дома до забора, тем ближе ворота, что удобно в ненастную погоду;
• если дом стоит у дороги, в нем будет дорожный шум;
• тесный бордюр не спасет домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги 5 метров. Увеличивать интервал можно, но уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный зазор для удобства жителей. И с согласованием проблем не возникнет.

Расстояние до соседнего участка

Это расстояние обычно является предметом споров и недоразумений . Особенно это актуально для многоэтажных коттеджей. Такие конструкции затеняют часть площади соседнего участка от солнечных лучей, что препятствует росту любых растений.

Если дом строить в центре участка, он повредит собственному саду. В некоторых районах невозможно соблюдать расстояние между зданиями по нормам СНиП. Нормы застройки частного дома от соседей определяют расстояние между двумя постройками 11 метров.

Тем не менее, на практике за норму принимается деревня Расстояние до края 3 метра . Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно наблюдается, соседи могут не обращаться в суд.

Перед реализацией проекта стоит проконсультироваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием документов. Это относится и к домам отдыха.

Не забывайте о человеческом факторе. Во избежание конфликтов с соседями по частному сектору можно заранее договориться с ними о письменном мнении. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных хозяйственных построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора . Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от строений по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, удаленность от бани.

При заключении договора с собственником соседнего участка можно построить меньшую дистанцию. Однако в этом случае будут нарушены требования пожарной безопасности. Некоторые соседи даже требуют деньги за аналогичные хозяйственные постройки.

По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров .

Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр .

По правилам конструкция ограждения между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м . От проезжей части участок можно отделить сплошным высоким забором.

Если соседи договариваются о другой высоте забора, такая договоренность должна быть оформлена письменно. В этом случае договор будет иметь юридическую ценность и значение в суде.

Требования СНиП часто опережают местные законы и правила отдельных садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы . А правотворческие моменты обозначены соответствующими документами каждого конкретного населенного пункта.

Например, властям Волгоградской области разрешено возводить заборы не выше 2,2 м. Их прозрачность составляет не менее 50% всей площади забора. В непрозрачном заборе высота не должна быть более 0,75 метра.

Настоящие нормы распространяются на коттеджное строительство. Поэтому перед возведением заборов желательно наведаться в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты можно возводить конструкцию.

Расстояние между постройками на участке

СНиП регламентирует интервалы между хозяйственными постройками на участке:

Строительство бани

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канава. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно построить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра . Это важно для соседей. Помещение для купания не должно загораживать прилегающую территорию и не должно создавать пожарную опасность.

Расстояние также зависит от дренажной системы. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму качественной дренажной конструкцией, можно немного сэкономить расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м . Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу в сторону забора. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии 0,6 метра.

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от нее до забора 0,3 м или 0,25 м. Однако интервал между остальными надворными постройками также должен быть выдержан с интервалом в один метр.

К дому бани нельзя ближе 8 метров , для кирпичной бани этот параметр равен 6 метрам. Считайте от выступающей части жилища.

Если соседка построила баню слишком близко, вы можете попросить ее переехать. Конечно, не стоит рассчитывать, что спрос будет выполнен быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства – удовольствие не из дешевых. Чтобы настоять на своем, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд примет решение о передаче бани. Возможно, дело закончится только штрафом.

Документация

Процесс выдачи документов – очень серьезный этап, игнорировать который нельзя. Есть два способа прописки:

1. получение согласия соседей и согласование в БТИ. Потом строят дом. Готовое здание делается через двор;
2. собрав все разрешения и сделав проект, будем его согласовывать. После окончания строительства составляется акт приема-передачи объекта, который регистрируется в БТИ.

Второй способ считается более правильным .

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые документы. Прежде всего, это разрешение на строительство. Получив разрешение, застройщик может приступить к строительным работам. За разрешением обращайтесь в местную администрацию или в архитектурный отдел. Перечень документов для получения разрешения:

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектную и техническую документацию.

Последним шагом является получение права собственности на дом . Обычно это делают в отделе Росреестра.

Правила и положения могут различаться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Поговорим о секретах…

Вы когда-нибудь испытывали боль в суставах? А вы не понаслышке что это:

• невозможность передвигаться удобно и легко;
• боль во время или после физической нагрузки;
• дискомфорт при подъеме и спуске по лестнице;
• воспаление в суставах, отек;
• неприятный хруст, щелчок не по желанию;
• беспричинная и невыносимая ноющая боль в суставах . ..

Пожалуйста, ответьте на вопрос: Вас это устраивает? Разве можно терпеть такую ​​боль? Сколько денег вы уже «слили» при неэффективном лечении? Пора с этим покончить! Вы согласны? Сегодня мы публикуем эксклюзивное интервью профессора Дикуля, в котором доктор раскрыл секреты избавления от болей в суставах, лечения артритов и артрозов.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

При планировании даже самого маленького загородного участка обязательно соблюдение всех предписанных норм СНиП. В частности, это касается расстояний между зданиями, малых архитектурных форм, хозяйственных построек и, конечно же, заборов.

Планировка участка

Проект участка разрабатывается с учетом того, что расстояние:

• от жилого дома до соседнего забора должно быть не менее трех метров;
• от (дома или сарая) — не менее 4 метров;
• с высоких деревьев — не менее четырех метров;
• от среднерослых — 2 м;
• из кустарников — 1 м.

Многих владельцев загородных участков интересует в том числе вопрос, на каком расстоянии от забора необходимо строить ванну и туалет. Строгих стандартов для этих объектов не существует. При желании их можно соорудить даже вплотную к забору. Однако при составлении проекта следует учитывать, что расстояние от бани до жилого дома (и своего, и соседского) должно быть не менее 8 метров. Унитаз необходимо размещать таким образом, чтобы колодец или колодец находились от них не менее чем в 20 м. От жилых домов оба этих объекта должны располагаться на расстоянии не менее 12 м.

Регулировать СНиП и каким должно быть расстояние от забора до гаража. В этом случае оставьте не менее 1 м свободного пространства. расположены не ближе 12 м от жилого дома (своего или соседнего).

Измеряет расстояние от забора до конструкции также по определенным правилам. Тянуть рулетку нужно от самого выдающегося элемента дома, сарая или бани. Это может быть край навеса или фундамента. В случае нарушения вышеуказанных правил, в отношении владельца дома может быть возбуждено административное дело, и соответственно будет наложен штраф.

Расстояние от забора до дороги

Строгих правил на этот счет не существует. В каждом конкретном расчете правила могут быть свои. Жилой дом или хозяйственная постройка должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров, а от одностороннего движения — не менее трех метров.

Исходя из этих показателей и определите, где именно будет располагаться ограждение. Так как от дома он должен находиться на расстоянии не ближе трех метров, то до дороги от него, таким образом, останется около двух метров.

Если мимо проходит только грунтовая дорога, дом иногда ближе к нему с его стороны. Обычно аудиторские организации не уделяют этому большого внимания. Но даже со стороны улицы расстояние от строения до забора не должно быть меньше одного метра. В противном случае хозяин просто не сможет оформить отмостку.

Это нормы, которые следует соблюдать при обустройстве забора. Кроме всего прочего, конечно, нужно определиться с тем, каким будет расстояние от забора до забора на самом участке. Но об этом мы поговорим чуть позже.

Какой должна быть высота забора

Итак, каким должно быть расстояние от забора до строения или зеленых насаждений, мы выяснили. Теперь посмотрим на высоту забора. Этот фактор также стоит учитывать. Строго СНиП регламентирует только высоту заборов на загородных участках. На участках, отведенных под озеленение, нельзя возводить живые изгороди выше 1 м. Также необходимо учитывать, что забор на дачных участках не разрешается делать сплошным.

При выборе высоты изгороди для дома нужно только учитывать, что она не должна затенять насаждения на соседнем участке, если таковые имеются. Поэтому между огородами и в этом случае устанавливают решетчатые или сетчатые заборы. Их высота не должна быть больше полутора метров. Со стороны улицы также можно установить сплошной забор. При этом высота может быть любой.

Расстояние до ЛЭП

На этот показатель также следует обратить внимание. Некоторые землевладельцы по незнанию иногда даже присоединяют одну из секций забора к линии электропередач. Ни в коем случае нельзя этого делать. Расстояние от столба до забора должно быть не менее одного метра. В противном случае администрация населенного пункта обяжет его перенести. А это, конечно, влечет за собой дополнительные расходы.

Расстояние от забора до забора

Ограждение должно быть ограждено в строгом соответствии с кадастровым планом участков района. Его копию можно взять в местной администрации. Этот документ необходимо предоставить инженеру по земельным работам. Специалист проведет разметку на месте (межевание), а также составит карту участка с указанием его расположения относительно всех соседних земель. Далее нужно обратиться ко всем соседям и подписать акт согласования границ. Только после этого можно приступать к сборке забора.

Что делать, если соседи не хотят подписывать акт

Такие ситуации случаются довольно часто в наше время. Если соседи не хотят подписывать акт примирения, им придется действовать через суд. В этом случае владелец сайта должен подать претензию. После этого его обычно назначают. Основной целью этой проверки является установление соответствия границ участка установленному порядку землепользования.

После вынесения судом решения можно будет с точностью определить, каким именно должно быть расстояние от забора до забора.

Какие правила СНиП еще существуют

При составлении проекта также следует учитывать несколько важных правил. Например, общая площадь всех построек (включая жилой дом, сарай, баню, дорожки и т. д.) не должна превышать 30 процентов площади участка.

Если непосредственно к дому примыкают какие-либо хозяйственные постройки (котельная, гараж и т.п.), они должны иметь отдельный вход. Только в этом случае они будут считаться самостоятельными объектами.

Как составить проект

Определив расстояния между объектами, необходимо составить подробный план участка. Этот документ понадобится при получении разрешения на строительство дома. Он состоит из:

• все расстояния измеряются на месте с помощью рулетки;
• предметы размещаются на листе бумаги в масштабе;
• указано расположение соседних зданий.

Планирование участка – дело нужное и ответственное. Во избежание каких-либо проблем с получением разрешения на строительство дома, споров с соседями и тому подобного необходимо соблюдать установленные нормы СНиП. В первую очередь, конечно, нужно разметить участок, то есть определить расстояние от забора до забора. И уже после этого можно приступать к планировке территории внутри надела.

Приступая к проектированию, а затем и строительству своего дома, мало кто задумывается о безопасном расстоянии между постройками, на каком безопасном расстоянии от постройки должен располагаться забор. Такой подход к работе не совсем правильный. Точнее, совсем неправильно. Существует ряд документов, регулирующих эти вопросы. И перед любым строительством их нужно изучить, чтобы потом не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и прочими неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называем границу, которая отделяет вас от соседа. Для того, чтобы быть полностью информированным, необходимо по изучить следующие документы:

1. Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации
2. Требования пожарной безопасности, изложенные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2009 г. 2008
3. (актуальная редакция СНиП 2.07.01-89, вступает в силу с 2011 г.)
4. (актуализированная редакция СНиП 30-02-97, вступает в силу с 2011 г.)
5. СанПИН 42-128-4690-88

  Расстояние от забора до дома

  Схема расстояний от забора до дома и других построек

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные положения, которые помогут представить общее существующая картина. Все вышеперечисленные документы регулируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу о расстоянии от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, нужно просто соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый пункт:

1. Дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от соседского участка. Это касается жилых домов. Однако, как правило, на участке есть и другие постройки, например, амбары, баня и другие. В отношении каждого из них также действуют правила расположения
2. Любые домашние животные, проживающие на вашей территории, должны находиться на расстоянии не менее 4 метров от границы
3. Сараи, гаражи, мастерские и другие объекты данного типа строятся не ближе чем 1 м от соседского участка
4. Особое внимание следует уделить таким постройкам, как баня и туалет. При этом их можно строить где угодно и на любом расстоянии от границы. Другими словами, вы можете поставить их хотя бы рядом. Однако здесь есть определенный нюанс. Необходимо соблюдать условие расположения этих построек по отношению к жилому дому. Ставим баню за 8 метров от дома. Туалет на 12 м. Речь идет о расстоянии между вашим и соседским домами по СНиПу (в действующей редакции СП, упомянутой выше).
5. Следующий этап, на который нужно обратить внимание, это благоустройство участка. Этот процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с крупными деревьями, то их следует сажать не менее чем в 4 м от границы. Деревья среднего размера высажены в 2 м от границы. Кустарники ограничиваются одним метром.

Изучив положения, согласно которым учитывается и соблюдается расстояние от границы (забора) до дома, обращаем ваше внимание на еще одна деталь. Общая площадь отдельно взятой постройки на участке, будь то дом, сарай, баня или другие постройки, не должна превышать 30% от общей площади земельного участка. Это очень важный момент, когда речь идет о небольших участках (территории). Например, на участке в 6 соток не должен располагаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

Противопожарные расстояния между зданиями

В самом начале статьи мы говорили, что практически все ограничения по расположению зданий связаны с безопасностью. К этому параметру можно полностью добавить санитарные нормы. Слишком близкое соседство ваших построек с другими, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос пожарной безопасности. При пожаре, скажем, деревянного дома — потушить его самостоятельно практически невозможно. Именно поэтому установить пожарную сигнализацию, иметь в доме огнетушитель и т. д. просто жизненно необходимо. Сухое дерево прекрасно горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с огромной скоростью. Этим объясняется опасность тесного соседства структур. Ведь огонь может легко перекинуться с одного горящего предмета на другой. Строительный объект – это не машина, которую можно угнать, откатить и тем самым спасти.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и относительно безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам она не должна быть меньше 15 метров. И еще одна вещь, которая часто встречается. Эта находка находится рядом со строительством ЛЭП.