СНиП и нормы проектирование частного дома
Принимая решение начать строительство собственного жилого дома, каждый человек понимает, что это не только дорогостоящий и не быстрый процесс, но и особенно ответственный. Независимо от того, осуществляется строительство домов, саун и бань либо любых других строений, такое строительство всегда производится не на год или два, а практически на всю жизнь. Именно поэтому, заказывая современные проекты домов у профессионалов своего дела, заказчики всегда внимательно контролируют процедуру возведения здания. Такой контроль при всей возможности должен быть предельно тщательным, однако сходу определить, реально ли технология строительства и используемые материалы являются «правильными», практически невозможно.
В настоящее время существует немало специально разработанной технической документации, при помощи которой контролируется процедура строительных работ любой сложности. Осуществляя строительство в соответствии
с регламентированными требованиями, исполнителю заказа получается правильно
разместить дом на участке с учетом мельчайших нюансов, а заказчику – отследить, не упущены ли из виду важные моменты, которые после могут стать серьезной проблемой.
Строительство, отвечающее нормам СНИПа, от компании «Новация»
К сожалению, широкое множество строительных компаний не используют в работе нормы строительства частного дома. Избегая соблюдения регламентированных правил, часто они реализуют ненадежные и
небезопасные проекты, которые спустя несколько лет могут обратиться серьезными финансовыми проблемами.
Если Вы находитесь в поисках исполнителя проекта, для которого
нормы строительства жилого дома являются настольной книгой, строительная компания «Новация» станет самым достойным вариантом. Детально обсуждая проект в индивидуальном порядке с каждым
заказчиком, мы сразу уточняем, какие СНиП при строительстве дома используем, чтобы заслужить доверие клиентов уже на начальные этапы создания нового строения.
Чтобы нормативно-установленным требованиям отвечал не только сам дом, но и прилегающая территория, в работе компании «Новация» также применяются 
Требования СНиП к расположению домов и построек на участках ИЖС
Участки под ИЖС предназначены для строительства малоэтажных жилых домов (не более 3 этажей вместе с мансардой и подвалом – техническим/цокольным этажом). Помимо частных домов, коттеджей, на таких участках возводятся бани, беседки, хозяйственные постройки, гаражи. Но несмотря на то, что все строения находятся в частной собственности, их расположение строго регламентируется СНиП 30-02-97, действующим в отношении построек на земельных участках под ИЖС и дачных участках. Основная задача этого документа – обеспечение пожарной безопасности (исключение распространения пожара на соседние постройки).
Строительство всегда начинается с плана и получения разрешения. Разрешение на строительство частного дома выдается, только если план составлен с учетом всех норм и требований. Их немало: на отступы от границ участков, от соседних домов, построек и от красной линии.
Первостепенное значение имеет расстояние между домами.
Оно зависит от огнестойкости материала постройки домов и составляет:
- между деревянными домами — не менее 15 метров,
- между каменными домами (бетон, кирпич и пр.) – не менее 6 метров,
- между домами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями – 8 метров.
Расстояние от построек до границ участка обусловлено также санитарно-гигиеническими соображениями и должно быть:
- для дома – не менее 3 метров,
- для хлева, птичника и других построек с животными – не менее 4 метров,
- для бани, душа, туалета – не менее 2.5-3.5 метров,
- для теплиц – не менее 4 метров,
- для гаража, хозблока, сарая с инвентарем – не менее 1 метра.
Соблюдение этих норм позволит избежать затенения соседей, проникновения нечистот и удобрений в колодцы (скважины). Эти нормы предотвратят возможные конфликты с соседями на этой почве.
Отдельного разъяснения заслуживает раздел СНиП, связанный с понятием красной линии.
Это условная граница между дорогой и участком. Она разделяет участок ИЖС и прилегающую общественную территорию. Обычно именно по красной линии ставят заборы и прокладывают коммуникации.
Частный дом должен строиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от красной линии проездов. Невыполнение этих требований влечет за собой наказание в виде штрафов и судебного решения о сносе постройки, выступающей за установленные границы.
Важно! Как и везде, земельные участки под ИЖС в Твери выдаются только под строительство частных домов, коттеджей. Такие участки не предназначены для коммерческих зданий, ибо при их возведении действуют особые нормы и правила.
8 (4822) 600-009
заказать звонок
Укажите ваше имя
Укажите правильный номер телефона
Расстояние между домами в городе и частном секторе по СНиП и нормам пожарной безопасности
Когда-то минимальное расстояние между домами не соблюдалось никак.
И мы прекрасно знаем, что это нередко приводило к разрушительным пожарам, уничтожавшим порой крупнейшие города мира.
Расстояние между домами в городе тоже имеет свои нормы.
Со временем люди выработали определенные принципы построения для обеспечения такой же безопасности. Противопожарное расстояние между домами позволяет локализовать единичный пожар, не допуская его распространения на несколько зданий. Это первое.
Во-вторых, принятые в нашей стране СНиПы и ГОСТы позволяют соблюдать санитарные зазоры между зданиями. Все это нужно для того, чтобы соседи не перекрывали друг другу свет, а спецслужбы могли легко получить доступ к подземным коммуникациям и меньше распространялись инфекции.
Сегодня существует сразу несколько норм для частного и многоквартирного дома. Обязанность их соблюдения ложится на плечи застройщика — частного или объединения лиц. Практика такова, что в городской среде требования строже и их выполнение проверяется четче. А в загородном и индивидуальном строительстве допускаются некоторые незначительные нарушения.
Многоэтажные жилые дома
При возведении высотных зданий применяются строгие строительные нормы. Можно сказать, что чем больше этажность дома, тем большую площадь следует отводить под нужды дома без возможности какого-либо строительства на этой площади.
Застройщик многоквартирного дома обязан соблюдать требования законодательства. Основными целями действующих норм являются безопасное и комфортное проживание всех жителей.
При выборе оптимального расстояния между высотными домами застройщик должен учитывать:
- Существующую сейсмическую обстановку в регионе.
- Класс пожарной опасности строящегося дома.
При строительстве необходимо соблюдать противопожарные зазоры в зависимости от материала
Правильно подобранное расстояние позволит обезопасить другие здания в городской среде и их жителей в случае разрушения здания или пожара.
По существующим нормам солнце должно попадать в жилые помещения не менее 4 часов в сутки.
Особенно это правило проверяется на нижних этажах.
Исходя из этого, минимальное расстояние между длинными сторонами многоквартирных домов должно быть:
- 15 метров: между 2-х и 3-х этажными домами;
- 20 метров: 4-этажные дома;
- 25 метров: 5-этажные дома;
- 45 метров: 9-этажные дома.
Расстояния от дома до дома в городе в зависимости от этажности и положения
Соблюдение таких расстояний позволяет в большинстве случаев обеспечить легкий доступ в квартиры всех жильцов и обеспечить достаточный уровень безопасности в событие чрезвычайной ситуации.
Частное жилищное строительство
Индивидуальное жилищное строительство является основной сферой действия большинства законов. Так как такое строительство не предполагает от застройщика знания юридических тонкостей (в отличие от профессиональных строителей, планирующих многоквартирные дома). Поэтому ошибаться может каждый.
На сегодняшний день индивидуальные проекты можно разделить на 2 больших направления:
- Собственно само индивидуальное строительство на участках отданных под ИЖС.
- Участки некоммерческого характера, на которых также возможно строительство жилья (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т.д.).
.jpg)
Основным отличием от первого случая является наличие у жилья адреса милиции, участки под ИЖС отдаются именно под строительство капитальных домов и круглогодичного, а не сезонного проживания в них, наличие коммуникаций.
На некоммерческой территории проще строить жилье. Зачастую площади их участков достаточно малы, поэтому иногда выполнить все существующие нормы просто невозможно. Исходя из этого, основной порядок действий регламентируется в уставе компании, которой принадлежит участок.
А вот с ИЖС сложнее. Здесь нужно выполнить множество требований. Основные из них обозначены:
- В градостроительном кодексе.
- СНиП 30-02-97 (в редакции 2018 г.).
- СП 53.13330.2011.
- СНиП 2. 07.01-89.
07.01-89.Безусловно, во всех этих актах первостепенное значение имеет норма соблюдения пожарной безопасности. В двух словах – между деревянным и деревянным строением должно быть выдержано расстояние от дома к дому не менее 15 метров. Если в обоих случаях (имеются в виду соседи) речь идет о кирпичных постройках, то минимальное расстояние между домами может быть не менее 6 метров.
Большое значение имеет красная линия, обозначающая границу с общественной территорией и соседними территориями. Большинство правил предполагают соблюдение как минимум 6-метрового расстояния от дома до красной линии. Забор, однако, для своего действия можно вынести, но не загораживать доступ к коммуникациям (если таковые проложены на общей территории), не мешать пешеходам, не затенять соседние участки.
Учитывать расстояние до красной линии
Нормы расстояний между надворными постройками и домом на территории участка ИЖС также регламентированы. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется оставлять не менее 8 метров до уличных уборных, огородов, хранилищ органических удобрений, бань, колодцев.
Для хозяйственных построек – сараев, гаражей – положено выдерживать 12 метров от жилого дома. Опять же, в соответствии с нормами безопасности.
Основные понятия при соблюдении норм расстояния между домами
Обращаем ваше внимание на несколько законных прав при возведении всех видов строительных объектов на собственном участке. Все они действуют в нашей стране и имеют юридическую силу.
- Во-первых, это так называемое приоритетное право первого застройщика. Применяется в случаях, когда на объектах не соблюдаются санитарные нормы. Например, если один застройщик утвердил план расположения объектов на своей территории, то на соседних участках (где такой план ранее не был утвержден) они должны надстраивать уже построенные и оформленные здания, создавая план на их территория. А именно: соблюдать предписанную дистанцию не только от забора, но и от соседних объектов — если, например, они расположены ближе к забору, чем 3 метра. А также между жилыми домами должно быть выдержано не менее 6 метров. И снова начинать строительство придется с уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа.
При несоблюдении этих мер правильным будет признан ранее зарегистрированный земельным комитетом проект. Это приоритетное право, которым обладает первый разработчик. - Второй момент — строительство дачных участков. Как показывает практика, в них нормы соблюдаются меньше. Поскольку на таких территориях, как правило, мало подземных коммуникаций (или их нет вообще), площадь участков больше. На самом деле часто для таких ситуаций учитываются не действующие СНиП, а устав садового общества и товариществ собственников, владельцев участков.
В нем, например, обязательно должны быть указаны определенные принципы строительства жилых домов, принятые на общем собрании собственников. Обычно это: максимальный размер жилых построек, расстояние до построек между соседями 3-4 метра, до нежилых построек 3-4 метра, до больших деревьев не менее 4 метров, до кустов 1-2 метра. Кстати, дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории суд рассматривать не будет. Поэтому зачастую все жалобы следует направлять обществу собственников, которое приняло существующие положения. - О юридических правах на земельные участки, отданные под ИЖС, может быть возведено не более трехэтажного дома. При этом важно соблюдать следующие требования: до соседних объектов не менее 10 метров, без разделения дома на квартиры, и общей площади на всех жильцов. По нормам проверяется и такой момент, как затенение. Так, не допускается фактическое затенение соседних участков многоэтажным домом более чем на полдня. Примерно такое же правило распространяется и на соседей – их дом не должен отбрасывать тень таким образом, чтобы полностью закрывать ваш жилой объект от солнца более чем на 2 часа в сутки.
И снова начинать строительство придется с уже построенных и задокументированных объектов на участке соседа. 
Кстати, дела о несоблюдении норм строительства на некоммерческой территории суд рассматривать не будет. Поэтому зачастую все жалобы следует направлять обществу собственников, которое приняло существующие положения. Получается, что нельзя взять и построить дом там, где хочется. Необходимо выполнить сразу несколько норм и требований законодательства, чтобы не мешать жизни соседей, не создавать проблем для экстренных служб, чтобы жильё было безопасным.
Потому что все эти нормы проверены временем, несколькими поколениями людей и строителей. Все они призваны сделать нашу жизнь безопаснее и комфортнее.
Строительство частного дома под ключ по низким ценам • Dome4home
Если вы всерьез задумались о строительстве частного дома, то задумались о том, насколько реально построить дом своими руками. Напомним о подводных камнях, которые вам придется преодолеть, если вы не профессиональный строитель.
Это сложность составления документации и проектирования дома по всем правилам СНиП, это сложность выбора стройматериалов и понимания их свойств, плюсов и минусов. Многие сдаются уже на стадии строительства, когда тяжелый физический труд затмевает прежние трудности. Но когда строительство частного дома закончено, вы можете с гордостью сказать всем, что смогли воплотить в жизнь мечту каждого мужчины.
Если вас пугают какие-то сложности — мы можем помочь вам с технической документацией, возведением каркаса и другими этапами строительства.
Первое, что нужно сделать, это провести небольшое исследование. Вам необходимо знать, на каком грунте вы собираетесь строить, выдержит ли он ваш дом и не просядет, законно ли расположение вашего дома, как будут проведены коммуникации к вашему дому и многое другое. Если на этом этапе у вас возникли трудности — рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.
Далее идет подготовка необходимой документации, на этом этапе также желательно обратиться к знающим людям во избежание проблем с получением разрешения на строительство собственного дома. Для этого разрешения вам понадобится небольшой перечень бумаг: свидетельство о праве собственности на землю, проект строительства дома, решение, подтверждающее право на строительство, план участка под строительство и чертежи всех построенных на этом участке зданий.
. Не забывайте, что мы можем помочь вам оформить все документы.
После оформления предметно-сметной документации вы получаете строительный паспорт. Предупреждаем, что для сбора этих документов вам придется посетить много инстанций и людей (БТИ, районная администрация, градостроители, архитекторы), поэтому сбор документов лучше доверить профессионалам, чтобы сэкономить время.
Чтобы облегчить процесс получения необходимых бумаг, необходимо придерживаться десятков правил. Например, расстояние между вашим домом и проезжей частью должно быть не менее 5 метров. вряд ли кто захочет строить дом так близко к дороге, но это четко прописано в СНиП. Кроме того, существуют и другие ограничения, касающиеся площади и высоты дома, и соблюдение всех нюансов поможет вам избежать гнева бюрократов и сделать свой частный дом комфортным и безопасным.
Вам также понадобится проект, состоящий из нескольких частей, для получения паспорта.