Снимаем квартиру без посредников: 246 объявлений — Снять 2-комнатную квартиру без посредников в Москве от хозяина, аренда двухкомнатных квартир от собственника без комиссии в Москве

Содержание

Снять квартиру без посредников в Москве от хозяина — 1278 объявлений, аренда квартир от собственника на длительный срок

Спецпредложения

Коньково (5 мин. пешком)

Этаж: 4 / 17

Площадь: 40 м2

25 000 Р

Жулебино (5 мин.
пешком)

Этаж: 5 / 14

Площадь: 39 м2

23 000 Р

Тимирязевская  (5 мин. пешком)

Академика Лисицына ул.

Застройщик: ФСК Лидер

Жулебино (5 мин. пешком)

Этаж: 5 / 10

Площадь: 57 м

2

33 000 Р

Перово (5 мин. пешком)

Этаж: 4 / 9

Площадь: 39 м2

23 000 Р

Жулебино (2 мин. пешком)

Этаж: 5 / 19

Площадь: 57 м2

30 000 Р

Перово (7 мин. пешком)

Этаж: 5 / 14

Площадь: 58 м2

34 000 Р

Домодедовская  (10 мин. пешком)

Генерала Белова ул.

Застройщик: РГ-Девелопмент

Коньково (5 мин. пешком)

Этаж: 3 / 9

Площадь: 57 м2

34 000 Р

Царицыно (5 мин. пешком)

Этаж: 5 / 12

Площадь: 57 м2

33 000 Р

Царицыно (5 мин. пешком)

Этаж: 6 / 14

Площадь: 39 м2

24 000 Р

Ленинский проспект  (12 мин. пешком)

Донской 2-й пр-д

Бибирево (7 мин. пешком)

Этаж: 4 / 12

Площадь: 58 м2

33 000 Р

Бибирево (5 мин. пешком)

Этаж: 5 / 17

Площадь: 40 м2

23 000 Р

Снять квартиру на длительный срок в Новосибирске

 Фильтр

Вы ищите квартиру на длительный срок, найдено 304 объявления

Пpeдлaгaeтcя в apeндy нa длитeльный cpoк oт coбcтвeнникa (бeз кoмиccии) двyxкoмнaтнaя квapтиpa-cтyдия нa пл. Kaлининa, в caмoм цeнтpe Зaeльцoвcкoгo paйoнa. Kвapтиpa в oтличнoм cocтoянии и пoлнocтью мeблиpoвaнa (xoлoдильник, элeктpoплитa, cтиpaлкa, микpoвoлнoвкa, чaйник, кyxoнный cтoл co cтyльями, ЖK-тeлeвизop, дивaн, двycпaльнaя кpoвaть, кoмп. cтoл, cтeнкa, пылecoc, yтюг, Wi-Fi poyтep). Toлькo чтo выпoлнeн peмoнт. Oкнa плacтикoвыe c дeтcкими зaмкaми, бaлкoн зacтeклeн. Kиpпичный дoм cтaлинcкoй пocтpoйки, в пoдъeздe выпoлнeн кaп. peмoнт, нoвый лифт. B 2 минyтax мeтpo и aвтoбycныe ocтaнoвки вo вce нaпpaвлeния гopoдa. Oкнa выxoдят вo двop. Teppитopия дoмa oгopoжeнa, aвтoмaтичecкиe вopoтa. Bo двope cквep c фoнтaнoм, дeтcкaя и cпopтивнaя плoщaдки. B шaгoвoй дocтyпнocти дeтcкий caд, шкoлa, CГУПC, тopгoвo-paзвлeкaтeльныe цeнтpы. Дeпoзит 30тp. Koммyнaльныe плaтeжи oплaчивaютcя oтдeльнo. Oфициaльный дoгoвop c юpидичecкими лицaми нa длитeльный cpoк в пpиopитeтe. Cyбapeндa нe интepecнa.

Cдaм 2-x кoмнaтнyю квapтиpy c oтличным мecтopacпoлoжeниeм, 10-15 минyт дo мeтpo Бepeзoвaя Poщa.Hoвый киpпичный дoм, oгopoжeннaя тeppитopия, въeзд вo двop чepeз шлaгбayм, видeoнaблюдeниe.Kвapтиpa в xopoшeм cocтoянии, ecть cтиpaльнaя мaшинa, xoлoдильник, кyxoннaя плитa, кyxoнный гapнитyp, кyxoнный cтoл, тaбypeтки, двa шкaфa-кyпe, жypнaльный cтoлик.Toлькo pyccкaя ceмья.22000 pyблeй в мecяц + oплaтa пo cчeтчикaм (гopячaя и xoлoднaя вoдa, элeктpoэнepгия)

Cpoчнo cдaм двyxкoмнaтнyю квapтиpy OT COБCTBEHHИKA. Имeeтcя вcё нeoбxoдимoe для пpoживaния — кyxoнный гapнитyp, элeктpoплитa, xoлoдильник Индeзит, кoндициoнep, cтиpaльнaя мaшинa, двycпaльнaя кpoвaть, шкaф-кyпe, yглoвoй дивaн (pacклaдывaeтcя в бoльшoe cпaльнoe мecтo), cтeнкa в зaлe. Имeeтcя лoджия. Kвapтиpa чиcтaя и cвeтлaя. Taмбyp нa 2 квapтиpы, в тaмбype xopoшиe ceмeйныe coceди. Дo мeтpo «Ж.д.вoкзaл» 5 минyт пeшкoм.Apeндa 27000 в мecяц + cчётчики. Зaлoг 10000, вoзвpaтный.

Как снять квартиру без посредников от хозяина и жилье по всему миру на airbnb

Автор Марина Саморосенко На чтение 9 мин Опубликовано Обновлено

Как часто вы останавливаетесь в отелях в поездках и путешествиях? Задумывались ли вы, что за эти же средства можно жить в более комфортных условиях? В последнее время мы все чаще предпочитаем бронировать квартиры и апартаменты вместо гостиниц. В этой статье мы хотим поделиться личным опытом о том, как снять квартиру без посредников от хозяина и осуществить аренду жилья по всему миру через сайт Airbnb.

Жилье на airbnb.ru

Что такое сайт airbnb

Airbnb.ru (airbnb.com) — это сайт аренды жилья по всему миру. Суть проекта аирбнб (эирбнб) заключается в том, чтобы соединить владельцев квартир (комнат, апартаментов, домов, вилл и даже яхт) в разных странах, желающих сдать в аренду свое жилье, и потенциальных съемщиков этого жилья в путешествии, командировке, учебе, отдыхе и при других обстоятельствах.

Преимущества аренды жилья по всему миру от хозяев перед стандартным бронированием отелей очевидно. За те же деньги (а зачастую и дешевле) вы получаете полноценные апартаменты вместо небольшого гостиничного номера. Снимать дом или квартиру от хозяина очень удобно в семейных поездках, особенно с детьми, либо для больших компаний. Для путешественников в одиночку удобно арендовать и комнату. Сравним самый дешевый двухместный номер в отеле и жилье на airbnb по этой же цене в Стокгольме. Что вы выберете: остановиться

в отеле с малюсенькой комнатой и общим (!) туалетом или в светлой просторной двухкомнатной квартире за те же средства?

Слева — большая двушка, справа — гостиничный номер без санузла

Как снять квартиру без посредников от хозяина на эирбнб

Чтобы впервые совершить аренду жилья по всему миру через сайт airbnb, нужно пройти несколько несложных этапов. В последующем вы сможете всего за несколько минут снять квартиру без посредников от хозяина на аирбнб.

Заполнение профиля

Начните с себя. Собственнику необходимо быть уверенным, что он принимает порядочного гостя. Отнеситесь добросовестно к заполнению профиля, ведь от этого зависит, одобрит ли владелец вашу бронь.

  • Зарегистрироваться. Разумеется, для начала нужно пройти регистрацию здесь. Вы заметили подарок от нас? Дальше я расскажу, что это значит.
  • Заполнить описание. Расскажите немного о себе.
  • Загрузить фото. Желательно, чтобы фото было ваше, крупным планом и с улыбкой.
  • Подтвердить профиль. Есть несколько вариантов: связка аккаунта с социальными сетями, телефоном, электронной почтой, верификация через скан документа. Это очень важный пункт, подтверждающий, что вы реальный человек с серьезными намерениями.
  • Собирать положительные отзывы. Когда начнете пользоваться сайтом в полной мере, с первого же бронирования договаривайтесь с хозяином об обмене отзывами. Их можно оставить по окончании проживания в течение определенного промежутка времени. К сожалению, многие гости и хозяева потом ленятся это делать.

Так как airbnb — это сайт аренды жилья по всему миру, постарайтесь дать свое описание и отзывы не только на русском, но и на английском языке.

Важные нюансы при бронировании квартиры на airbnb

Когда приступите к подбору жилья в интересующем городе или стране, обратите внимание на следующие параметры.

Хозяин:

  • Описание себя.
  • Подтверждения профиля. Чем их больше, тем лучше
  • Наличие положительных отзывов (у хозяина может не быть отзывов об этом жилье, но о другом есть).
  • Частота ответов. Хороший хозяин стремиться к показателю 100%.
  • Наличие статуса «Суперхост». Выдается за особые заслуги, как видно на схеме ниже.
Лучшие хозяева награждаются орденом Суперхост

У хозяина со статусом superhost мы снимали квартиру в Твери и остались довольны.

Квартира (дом, комната):

  • Отзывы о квартире на airbnb.
  • Наличие фото. Иногда снимки делают представители airbnb, тогда они отмечены знаком «Verifed».
  • Адрес (район местоположения).

Условия проживания и бронирования:

  • Условия отмены бронирования. Этот пункт далее мы рассмотрим подробнее.
  • Наличие опций: бытовая техника, интернет, парковка и т.д.
  • Наличие залога. Иногда хозяин может указать сумму залога за сохранность имущества.
  • Минимальное количество дней пребывания.

Отсутствие отзывов о жилье, верифицированных фотографий и статуса «суперхост» у хозяина еще не значит, что данное жилье рассматривать не следует. Скорее всего, владелец не часто сдает квартиру, только недавно присоединился к сайту аирбнб либо находится в редко посещаемом месте.

За что мы платим

В состав оплаты входят основные платежи и дополнительные.

Основные:

  • Сумма аренды жилья.
  • Сервисный сбор airbnb (≈6-12%).

Дополнительные (по желанию хозяина):

  • Уборка.
  • Прочие услуги хозяина.

Итоговая сумма указывается в специальном окне – все предельно прозрачно.

Справа всегда можно увидеть, что в ходит в цену и окончательную стоимость бронирования

Общие правила оплаты жилья Свяжитесь с хозяином, нажав кнопку

Как только вы определились с жильем, свяжитесь с хозяином путем сообщений. Расскажите немного о себе и о цели поездки, задайте владельцу дополнительные вопросы, уточните, свободно ли жилье на интересующие даты. Если обе стороны все устраивает, запросите бронирование. Переписку можно производить одновременно с несколькими владельцами, но запрашивать бронирование на одни и те же даты только у одного. В противном случае вам могут подтвердить бронь сразу несколько владельцев, и с вашей карты спишутся средства на все подтвержденные запросы.

Если вы не владеете языком хозяина, воспользуйтесь онлайн-переводчиками. Не составляйте сложных и неоднозначных предложений, чтобы минимизировать искажения при автоматическом переводе.

Можно миновать переписку с хозяином через сообщения и сразу отправить запрос на бронирование. Но я так не рекомендую делать, если вы нашли несколько приглянувшихся вариантов, а времени остается мало. Вы можете не успеть подать новую заявку на другое жилье, если вам отклонят бронь не сразу.

Отправьте запрос на бронирование и ожидайте подтверждение от хозяина

Некоторые квартиры на airbnb имеют возможность мгновенного бронирования. Это значит, что подтверждение от хозяина не требуется. Но я, все же, стараюсь сначала вступить в переписку с собственником, чтобы уточнить интересующие детали.

Забронируйте жилье по всему миру мгновенно

Оплата на сайте аирбнб происходит онлайн по банковской карте, как только хозяин подтвердит бронь, либо в момент бронирования, если у жилья имеется статус «мгновенное подтверждение». Для жителей ряда стран могут использоваться и другие методы оплаты (например, PayPal). Сервис airbnb выступает гарантом сохранности денежных средств. Хозяин получит плату только спустя 24 часа с момента вашего заезда. Поэтому, если что-то пошло не так, очень важно сообщить претензию в поддержку эирбнб до истечения этого периода.

Купоны и бонусы на путешествия

На площадке эирбнб создана поощрительная система за привлечение новых пользователей. За успешное приглашение друзей и вам, и друзьям будут начислены так называемые купоны. На самом деле это не стандартные купоны с промо-кодом, а бонус на путешествие, который закрепляется за вашим аккаунтом.

Если вы просто зарегистрируетесь на сайте airbnb.ru, то бонуса не будет. А если зайдете по специальной пригласительной ссылке, то вам система подарит скидку в 15-35$ на бронирование жилья (акции периодически меняются, скоро могут вообще отменить, так что лучше сейчас зарегистрироваться). После регистрации на сайте вы тоже сможете приглашать друзей и знакомых и дарить им подарочные купоны. Зачем? А затем, что после того, как они снимут жилье через airbnb, вам начислят новый скидочный купон. Регистрироваться лучше сейчас, так как в любой момент акцию могут отменить. Так, за последнее время ценность бонусов менялась несколько раз.

Получить купон в подарок →

Мы с Костиком как-то ездили в Москву и решили через airbnb снять квартиру в Люберцах посуточно (можете почитать наш отзыв с фотографиями по ссылке). К тому времени у нас уже было накоплено 2 купона на скидку общей суммой 50$. За шикарную новую трешку за два дня мы заплатили 60$ вместо 110$, погасив купоны. Нам понравилось так экономить! 🙂

Так выглядит наша квитанция об оплате трешки на два дня в Люберцах

Срок действия купонов – 1 год.

Отмена бронирования на сайте airbnb

Безусловно случаются ситуации, когда меняются планы или маршрут путешествия. Поэтому при выборе жилья обязательно обратите внимание на условия отмены бронирования. Они бывают несколько видов:

  • Гибкие.
  • Умеренные.
  • Строгие.
  • Суперстрогие 30 дней.
  • Суперстрогие 60 дней.
  • Долгосрочные.

Чаще всего встречаются первых три условия. Для всех перечисленных вариантов действуют и общие правила:

А вот если бронирование отменит хозяин, то это скажется на его рейтинге. Информацию об этом факте система аирбнб автоматически публикует в виде отзыва от гостя. Удалить владелец его не может, поэтому не в его интересах портить себе карму репутацию. Помимо этого, хозяин уплачивает серьезные штрафы и в течение следующего года не сможет получить статус «Superhost». Но если такое все же произошло, то гостю вернут средства и окажут помощь в поиске нового жилья.

Соблюдение правил аирбнб – залог безопасности

Внимательно ознакомьтесь с правилами аренды жилья по всему миру на airbnb. Они созданы для того, чтобы создать максимальную безопасность и комфорт. Система построена так, что она защищает и гостей, и хозяев. Случается, что под предлогом экономии на сервисном сборе, хозяева могут вам предложить оплатить им напрямую. Бронирование в обход сайта аирбнб влечет риск нарваться на мошенников. И в данном случае, вы не сможете воспользоваться гарантиями системы.

Получите бонус от Airbnb $$ →

Друзья, если у вас остались какие-либо вопросы о том, как снять квартиру без посредников от хозяина на сайте airbnb, или вы хотите поделиться своими отзывами и опытом бронирования, напишите об этом в комментариях к статье.

Изучали возможности Эирбнб

Марина и Константин Саморосенко

Совет читателя: Как снять квартиру без посредников — необычный метод

Данный материал написан Игорем Матвеенковым, постоянным читателем Лайфхакера.

Несколько слов о посредниках. Когда у владельца квартиры появляется желание ее сдать, ему достаточно позвонить агенту и тот быстро организует весь процесс. Посредник чаще всего берет с соискателя 50% или 100% комиссии от месячной стоимости найма. При этом агент не становится стороной в договоре и не несет ни за что ответственности.

На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.

Вместе с теми, кто принципиально не готов платить крупные суммы денег непонятным людям непонятно за что, может разобраться в способах поиска «прямых» объявлений. Буду рад за дополнения к этой статье в ваших комментариях, попробуем собрать максимум информации.

Одноклассники

«Прямые» объявления найти трудно.

Facebook

Поиск в публикациях пользователей по запросам «сдам квартиру» выдается слишком мало результатов. Но обратите внимание на следующие группы: facebook.com/kvartira.msk,
facebook.com/norealestateagent.

ВКонтакте

Наиболее интересная соцсеть для поиска квартиры/комнаты. Здесь есть 2 способа поиска.

1. Группы

Обратите внимание на крупные закрытые группы:

vk.com/arendakvartir_ru

vk.com/sdalsnyal_agregar

И различные открытые:

vk.com/club50263215

vk.com/arenda_v_moskve

vk.com/club22062158

vk.com/reforum_msk

2. Глобальный поиск ВКонтакте

Самое интересное…

Вбиваем в поиск «сдам квартиру» и в полученных результатах выбираем вкладку «новости». Здесь выдаются все публикации со стен пользователей сети. Дальнейший поиск «прямых» объявлений похож на намывание золота из речного песка. Очень помогли бы тонкие настройки поиска, но их нет. Придется пробираться сквозь многочисленные объявления от риэлторских компаний, частных агентов, объявлений из других городов, многочисленных дубликатов шуток юмора, содержащих поисковые слова, десятков одинаковых объявлений от людей, засоряющих весь поиск. Но в итоге вы точно будете находить искомое.

Другие сайты

Avito.ru

На сайте довольно много объявлений, притворяющихся частными, но размещенных агентами. Но тем не менее я бы порекомендовал там искать, потому что «прямые» объявления тоже есть. Часто это видно по стилю текста и его подробности. Не забудьте на странице результатов поиска в правом верхнем углу выбрать «частные» объявления.

Thelocals.ru

Сайт позиционирует себя как площадку для прямого съема жилья, но объявлений очень мало.

Posrednikovzdes.net

Сайт похож на ЦИАН (база квартир от агентов), объявлений мало.

Удачи в поиске и будьте внимательны!

Полезная ссылка с «рыбой» договора найма.

Как снять квартиру без комиссии


Можно ли снять квартиру без комиссии? — Да, можно. В настоящее время арендовать квартиру без комиссии так же возможно, как и 10 лет назад, но сложнее. Связано это с тем, что очень развит рынок риэлторских услуг. В связи с тем, что для собственника квартиры услуги по сдачи квартиры в аренду являются бесплатными, большое количество собственников предпочитают пользоваться услугами риэлторов, которые и рекламируют квартиру, и звонки принимают, и отсеивают не желательных нанимателей, и ездят на показ квартиры, а собственнику остаётся только ждать подходящего арендатора.

Как найти квартиру в аренду без комиссии


Для того, что бы найти жильё без комиссии требуется всего лишь время и терпение. Ниже представим несколько вариантов поиска жилья в аренду без комиссии от собственника.

1. Самостоятельный поиск квартир в аренду от собственника.


Необходимо каждый день мониторить все сайты, где размещаются объявления по съему квартир. Небольшой процент собственников предпочитают сдавать квартиры самостоятельно, не прибегая к услугам риэлторов и размещают объявления. Основные сайты: авито, циан.

2. Обратиться к нам, поиском квартиры без комиссии займётся наш сотрудник


Мы предлагаем услугу по поиску квартир в аренду без комиссии, наш сотрудник в течение месяца мониторит все базы по недвижимости и отправляют клиенту данные по найденным и появляющимся предложениям от собственников. Данная услуга востребована той категорией граждан, кто не имеет времени и возможности или желания каждый день заниматься мониторингом сайтов, но в тоже время хочет с экономит на комиссии риэлтора и не переплачивать лишних денег.
Услуга по поиску квартир в аренду без без комиссии от собственника
  • Услуга оказывается по договору; 
  • Ежедневный мониторинг сайтов по недвижимости, поиск квартир в аренду без комиссии; 
  • Отправка результатов поиска клиенту; 
  • Юридическая поддержка и проверка (составление) договора найма; 
  • Стоимость услуги:
    • 5000 в месяц без обзвона найденных предложений, дистанционная работа;
    • 8000 в месяц с предварительным обзвоном предложений, проверка документов на квартиру, дистанционная работа;
    • 10000 в месяц с предварительным обзвоном, проверкой документов, с выездом на квартиру;
    • Возможно изменение набора услуг и индивидуальный подход, сумма обговаривается.

3. Оставить заявку нам на аренду квартиры без комиссии


Данная услуга ни к чему не обязывает, но в случае, если в нашей базе появится предложение по сдаче квартиры в аренду без комиссии, мы можем по приоритету предложить собственнику уже конкретного арендатора. В нашей базе большое количество собственников с которыми мы сотрудничаем не первый год. Так же мы оказываем услуги по доверительному управлению недвижимостью и часто бывает, что нужно быстро найти новых нанимателей на квартиру, что бы она не простаивала пустая. В таком случае, мы предпочтение отдаём тем, кто оставил заявку. Данная услуга бесплатна.

сдать, снять квартиру – объявления на Крыше

Аренда квартир в Алматы. Там, где всегда есть спрос

Потребность снять квартиру в Алматы существовала практически всегда. Этот большой город предоставляет кров не только своим коренным жителям. Он гостеприимно принимает огромное количество приезжих на заработки из разных уголков Казахстана, а также бизнесменов различного уровня со всего мира. Спрос на арендное жильё здесь всегда был и будет. А спрос, как известно, рождает предложение.

Арендное жильё в Алматы разное, как и сами арендаторы. Квартиросъёмщик делает выбор, чаще исходя из стоимости. Естественно, всем хочется жить в центре города, в комфортабельных апартаментах с хорошим видом из окна. Но воспользоваться такими предложениями может далеко не каждый.

Именно месторасположение играет главную роль в формировании цены на арендную квартиру. Как это часто бывает, в центре предлагают комфортабельные, но достаточно дорогие апартаменты. Жильё, расположенное в «золотом квадрате» и коридоре Достык, в сердце южной столицы, — самое дорогое. Как правило, оно имеет массу преимуществ. В первую очередь это идеально чистые квартиры с хорошим интерьером, всей необходимой бытовой техникой, новой мебелью и отлично работающими коммуникациями. Если арендовать квартиру в центре, то можно существенно сэкономить время и бензин, которые вынуждены тратить те, кто ежедневно добирается на работу с окраин.

Чтобы снять жильё подешевле, необходимо обратить внимание на нижнюю часть города и микрорайоны. В связи с рядом неудобств, например удалённостью от центра, плохим транспортным сообщением, недостаточно качественным жилищным фондом, квартиры здесь гораздо ниже в цене. Так в Ауэзовском районе часто снимают одно- и двух комнатные квартиры студенты, так как жильё здесь более доступное. Конечно, выглядят такие квартиры довольно запущенно. В них старая мебель, зачастую бывают проблемы с коммуникациями (водой и отоплением). Но невысокая цена в некоторых случаях является определяющим фактором. Для нескольких человек – студентов, служащих или рабочих, приехавших на заработки, которые чаще всего снимают именно такие квартиры вскладчину – этот вариант вполне приемлем.

Отдых в Бетте 2021, цены на жильё у моря, без посредников, отзывы

Это скорее не отзыв, а слова уважения… Каждый год с друзьями выезжаем на море. Формат отдыха обычно одинаковый: три семьи (6 взрослых+8 детей), на машинах… Ищем немноголюдное место с чистым морем, снимаем полностью гостевой дом… Шумная компания, друзья… НО…у меня двое сыновей постарше и маленькие двойняшки. Ночью дочки спят не всегда спокойно. Друзья не говорят, с пониманием относятся к моим хлопотам — крестные все-таки. В этом году повезло — нашли удивительно подходящую базу — четыре домика рядом на отдельном участке прямо у моря. Забронировали три домика (четвертый был занят). Дорога из Воронежа заняла больше чем планировали (объективно можно было быстрее доехать)…Уставшие мы наконец доехали до места назначения… Начиная с этого момента по подробнее. Место, домики понравились с первого взгляда и, несмотря на жару (было около трех часов дня) и усталость после ночной дороги, решили пойти на море. Внизу камни, водоросли… решили иди вдоль моря в Бетту на пляж. По камням, по жаре. идти с детьми пришлось около 15 минут. В Бетте: людей очень много, море и пляж грязные… В общем вернулись в домики полностью расстроенные, с пониманием, что весь отдых (12 дней) провести здесь не готовы — максимум дней 5−7 и потом искать другое место… Разговор с хозяином получился неожиданно лаконичным и без негатива — хотя мы решили остаться всего на неделю… Игорь, большое Вам спасибо за человеческое отношение, с момента бронирования весной и до последнего дня прекрасного отдыха. На следующий день выспались… Заход в море, который еще вчера мы не нашли, оказался напротив наших домиков (не дошли 10 метров). Вода чистейшая, маски, ласты… Под водой красота и полно небольших рыбешек. Настроение преобразилось кардинально. В следующие несколько дней мы еще раз сходили в Бетту, съездили в Криницу — … в общем через три дня поняли, что у нас лучшее место… Целыми днями мы не вылазили из воды: я охотился (глубина есть), дети на удочки (но в масках) ловили барабульку, бычков и зеленушек, жёны в масках открыли для себя новый мир (под водой очень красиво)…Вечерами у мангала за большим столом любовались морем (вид сказка)…Жаль, что наши домики, от которых мы отказались так быстро, были уже забронированы… Игорь, еще раз большое Вам спасибо за гостеприимство… Дети передают привет Брафу — Ева и Лия перестали боятся собак, мечтают завести овчарку… С уважением и благодарностью, Роман

Полезный отзыв?  

Да

  или  

Нет

Сдам квартиру без посредников / Sudo Null IT News

Хотите платить комиссию агентам по недвижимости?

Новый проект www.rentfilter.ru подтверждает: снять квартиру без помощи риелторов реально! Да, зайдя на любой сайт с объявлениями о сдаче квартир, вам придется позвонить не один десяток номеров, прежде чем вы найдете действительно объявление от собственника квартиры, а не от агентства недвижимости. Но это может произойти только в том случае, если вам очень повезет.

RentFilter.ru поможет снять квартиру без посредников. Наши роботы круглосуточно фильтруют объявления об аренде помещений и оставляют только те, которые прислали собственники квартир. Просто позвоните по указанному в объявлении телефону, посмотрите квартиру, изучите все документы на право собственности, подпишите договор и собирайте чемоданы. Кстати, на RentFilter.ru вы можете прочитать все, что вам нужно знать, если вы решили снять квартиру без помощи агента. Здесь вы можете скачать типовой договор аренды жилого помещения.

Сейчас RentFilter работает в тестовом режиме : в открытом доступе есть приватные объявления только от жителей Санкт-Петербурга. В ближайшее время — сделать аналогичную базу данных для других городов России.

Следить за обновлениями и новостями можно на наших официальных страницах в социальных сетях: Facebook, Vkontakte, Twitter.

Кроме того, мы предоставляем API для разработчиков. Сейчас он находится в закрытом тестировании. Если у вас есть рекламный сайт, мы поможем вам улучшить фильтрацию рекламы.По вопросам сотрудничества обращайтесь на [email protected]

Некоторая статистика

Кстати, основные сайты аренды квартир мы уже проанализировали. Вот пример модерации сайта «Из рук в руки» — http://www.rentfilter.ru/irr/spb: объявления, которые кажутся «частными», но на самом деле являются риелторскими, выделены красным . А, например, на сайте Slando.ru модерация намного эффективнее — http://www.rentfilter.ru/slando/spb, но даже дает пробелы.
Понравилось?

Если благодаря нашему сайту вы успешно нашли квартиру в аренду, вы можете вернуться в RentFilter.ru и поблагодарите нас за помощь, нажав на кнопку «Сказать« Спасибо! » ». Это вдохновит нас сделать этот сайт еще более удобным и полезным.

Как снять квартиру или комнату без посредников. Как найти жилье, которое снимается без посредников и правильно оформить аренду. Как снять квартиру, чтобы мошенники не обманули? Как снять квартиру и не быть обманутым

Свежий ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, что самое главное, очень привлекательная цена — все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего жилье, сразу въехать в квартиру, а уж тем более платить. предоплата за три месяца вперед.На сайте РИА Недвижимость собрано пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не задерживаться с носом, да к тому же на улице.

Проверить документы на квартиру

Существует несколько видов мошенничества со стороны арендодателей, о которых следует помнить всем тем, кто находится в поисках арендного жилья.

Например, говорит Мария Баскова, руководитель отдела аренды жилищной компании ABC Housing, в арендных отношениях существует такое понятие, как субаренда жилья — когда арендатор перепродает квартиру третьим лицам, естественно, без информирование владельца.По словам собеседника агентства, в этом случае мошенник сдает квартиру посуточно, скажем, на семь дней. За это время ему удается пересдать его нескольким арендаторам по цене существенно ниже рыночной, но, получив предоплату за несколько месяцев, он скрывается. Несостоявшиеся жильцы квартиры остаются без денег и без жилья.

Средства «самообороны» в этом случае достаточно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, прежде чем платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, — настаивает старший юрист практики «Земля.Недвижимость. Строительство »юридической фирмы Cliff Вадим Черданцев. «Такую информацию можно получить на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для его получения необходимо подать запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить госпошлину 200 рублей и ждать всего 5 дней. В Москве также можно обратиться в МФЦ, они есть в каждом районе.Любой гражданин может запросить выписку », — поясняет юрист.

При аренде квартиры арендатор также имеет право потребовать у собственника паспорт, а после проверки документов на квартиру заключить договор аренды с собственником Квартира, которая должна содержать основные пожелания, требования и обязательства сторон, добавляет Баскова.Ну, конечно, нужно отдавать деньги только под расписку, подчеркивает она

Как оформить договор аренды.Совет>>>

Укажите в договоре срок аренды

«Весной и летом, с появлением на рынке сезонной аренды квартир, есть собственники, которые сдают свою сезонную квартиру на долгосрочная квартира. В результате арендатор снова вынужден искать жилье и через несколько месяцев переезжать », — еще один пример мошенничества арендатора — Басков.

Во избежание такой неприятной ситуации необходимо немедленно настоять на заключении договора в письменной форме с указанием условий найма.

Кстати, Черданцев отмечает, что если срок не отражен в трудовом договоре, он считается заключенным на пять лет. После заключения договора собственник больше не сможет просто выселить арендатора и расторгнуть договор. По словам юриста, в случае возникновения разногласий между сторонами договор расторгается только в судебном порядке.

Не ходите осматривать квартиру в одиночку

Будьте дружелюбны, но держите дистанцию ​​с хозяином

Что касается поведения работодателя, по словам Басковой, не нужно ничего придумывать или специально подстраиваться Для хозяина главное — быть спокойным и доброжелательным.«Никогда не реагируйте резко на возможные изменения цены или условий аренды, если правильно и спокойно выстроите разговор, то результат, как правило, будет в вашу пользу», — убеждена Баскова.

Гуцу, однако, советует работодателю относиться к арендованной квартире как к своей собственной, не бояться бить полку или снова вызывать сантехника. Но то, что ей точно не нужно, по ее мнению, — это излишнее внимание, чаепития и подарки хозяину квартиры. Как и в любом бизнесе, в арендных отношениях важно проявить ответственность, усердие, с хорошей памятью, но при этом «держаться на расстоянии», — отмечает риэлтор.

Многие арендаторы считают, что самостоятельный поиск арендного жилья предпочтительнее привлечения посредников, которым необходимо оплатить процент от сделки. На самом деле, найти жилплощадь самому реально, но это требует осторожности и осторожности. В представленной статье мы подробно расскажем о способах поиска арендного жилья, способах снижения риска встречи с недобросовестным контрагентом и особенностях процедуры.

○ Преимущества и недостатки аренды квартиры без посредников.

Аренда дома без посредников имеет как плюсы, так и минусы. Чтобы принять окончательное решение, нужно детально изучить все стороны вопросов и взвесить все достоинства и недостатки этого метода.

Итак, положительными сторонами индивидуальной аренды жилья является возможность:

  • Экономия за счет отсутствия дополнительных затрат на посреднические услуги.
  • Совместное наем с друзьями и разделение размера оплаты.
  • Торги с собственником и уменьшение оплаты.

Все вышеперечисленное позволяет существенно сэкономить на получении арендного жилья.

Однако главный недостаток такого приема на работу — риск стать жертвой мошенничества. Другие минусы:

  • Трудности с поиском подходящего жилья.
  • Возможность конфликтов с арендодателем по поводу вещей, предоставленных во временное пользование.
  • Риск внезапного выселения.
  • Нет гарантии прав арендатора.

○ Как найти квартиру посуточно без посредников.

Самостоятельно подобрать квартиру можно по телефону:

  • Знакомства.
  • Интернет, наиболее популярные сайты для поиска в этом направлении www.avito.ru, www.irr.ru, а также различные социальные сети.
  • Газеты и журналы в специальных разделах.

Также можно самостоятельно наклеивать объявления об аренде в интересующей зоне и ждать звонка от арендодателей. В этом случае желательно разместить рекламу на стенах домов или специальных стендах.

○ Как проверить квартиру и хозяина.

Перед заключением сделки важно провести тщательный осмотр квартиры на предмет технического состояния. Особое внимание следует обратить на состояние труб и проводки.

Также необходимо проверить, имеет ли арендодатель право заключать сделку:

  • Является ли он собственником (наличие справки, выписки из Росреестра).
  • Если нет, то есть ли у него правоустанавливающие документы: первоначальный договор аренды, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо проверить следующие документы:

  • Паспорт (если арендодатель — физическое лицо).
  • Учредительные документы (если жилье сдает юридическое лицо).

Также вне зависимости от статуса арендодателя нужно проверить квартиру на наличие долгов по оплате коммунальных услуг (выписка из Росреестра или управляющей компании).

○ Мошенничество с квартирой.

Жилье — одно из самых популярных направлений мошенничества. Поэтому, взявшись за самостоятельные поиски, следует свести к минимуму риск встречи с ними.

Самые распространенные схемы мошенничества:

  1. Сдать сданное жилье. Мошенник снимает квартиру, а затем сдает ее, выдавая себя за собственника с помощью поддельных правоустанавливающих документов. При аренде берут залог на несколько месяцев и исчезают.
  2. Такое же мошенничество может совершить арендодатель. По договоренности он показывает копию свидетельства о законности, ссылаясь на то, что оригинал находится в каком-то инстанции. Здесь он тоже требует залог, после чего исчезает.
  3. Агентство недвижимости также может заниматься мошенничеством. Например, вам могут предложить купить базу с номерами телефонов потенциальных арендаторов, указав, что они не будут получать от вас проценты по сделке. В результате список недействителен, и плата за него довольно высокая.

Чтобы обезопасить себя от таких случаев, следует максимально тщательно выбирать жилье, соблюдая следующие правила:

  • Не доверяйте вариантам со слишком привлекательной ценой.
  • Проверить подлинность представленных документов (для этого можно запросить выписку из Росреестра).
  • Деньги на арену отдавать исключительно под расписку.
  • Оформить договор аренды с приложением акта приема-передачи помещения и описи имущества.

○ Как оформить договор?

Соглашение, заключенное по всем правилам, выступает гарантией соблюдения прав каждого участника сделки.Поэтому его стоит составить даже в том случае, если жилье сдается без риелтора.

Несмотря на то, что законодательством не предусмотрена типовая форма такого договора, в договоре необходимо указать:

  • Персональные данные сторон сделки.
  • Предмет договора (признаки недвижимости, позволяющие определить, что именно сдается).
  • Сумма аренды.
  • Права и обязанности сторон договора.
  • Ответственность сторон.
  • Срок действия договора (если данный пункт не указан, устанавливается максимальный пятилетний срок действия согласно статье 683 ГК РФ).
  • Реквизиты сторон сделки, их подписи и дата заключения договора.

Также необходимо оформить такие приложения к договору как:

  • Акт приемки имущества, фиксирующий техническое состояние имущества на момент заключения договора.
  • Опись имущества, в котором вещи переданы во временное пользование, с указанием их точного количества.

В статье пойдет речь о порядке сдачи квартиры в аренду. Какие бывают виды аренды, за что отвечает арендатор и как сдать квартиру, чтобы не обманули, — далее.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Многие сталкиваются с арендой жилья. Кто-то хочет снять квартиру на длительный срок, кто-то на несколько дней. На что обратить внимание при аренде дома, чтобы не быть обманутым?

Что нужно знать

Минимальный срок, на который разрешается сдавать жилье в аренду — 1 день (а то и пара часов), максимальный — 1 год.

Преимущества сдаваемой квартиры:

Перед тем, как сдавать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

  • Только его собственник имеет право снимать жилье;
  • Низкая цена
  • должна насторожить — это может стать ловушкой для мошенников;
  • требование внести задаток за квартиру — показатель того, что жильцов можно обмануть.

Последовательность действий при аренде дома следующая:

Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру Проверять нужно не оригиналы, а оригиналы — копию легко подделать. Сюда входит или, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра
Проверка паспорта домовладельца Вы можете сделать ксерокопию паспорта или сделать снимок на свой телефон.Обратите внимание на личные данные — они должны быть такими же, как в правоустанавливающих документах
Узнать о законном браке владельца Если брак зарегистрирован, то жилье можно приобретать вместе. В таком случае это будет необходимо. Он должен быть нотариально заверен
Попросите домашнюю книгу и семейный справочник Зарегистрированные члены семьи имеют право пользоваться квартирой. Вы можете заранее обсудить этот факт и попросить их не заходить в жилье, пока оно снимается.
Поговорите с соседями После сбора информации о хостах

  • внимательно ознакомьтесь с условиями договора и сверьте данные в договоре и паспорте собственников;
  • требовать квитанцию ​​для каждого платежа;
  • не доверяют низким ценам;
  • охраняют имущество квартиры — в случае повреждения вам придется заплатить за это.

Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. У каждого метода есть свои преимущества и недостатки.

Информацию о сдаче квартир в аренду можно найти в Интернете, в газетах, по объявлениям. При поиске жилья вы можете столкнуться со следующими рисками:

Чтобы не обмануть, при аренде дома нужно оформить ряд документов:

Рисков нельзя полностью избежать; есть шансы их минимизировать.

Основные понятия

Виды аренды

Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае договор заключается на несколько месяцев или лет.

Преимущества такой аренды:

При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость аренды выше, чем при долгосрочной.

Законодательная база

Термин «аренда» введен в.Он также регулирует отношения сторон договора аренды.

Описаны условия договора краткосрочной аренды.

В соответствии с договором аренды необходимо письменно в 2-х экземплярах. Условия аренды жилья.

предусматривает обязательную регистрацию договора:

  • , если договор заключен сроком на 1 год и одна из сторон является юридическим лицом;
  • , если договором предусмотрена последующая покупка жилья.

Особенности аренды жилья

Особенности сдачи жилья в аренду через агентства:

  • комиссию следует платить только за те услуги, которые уже оказаны;
  • не платите заранее;
  • данные агента и подпись должны быть на каждой копии договора;
  • внимательно изучайте условия договора, подписывайте его только после прочтения всех пунктов;
  • прибегают к услугам проверенных агентств.

Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников.Искать жилье можно как самостоятельно, так и через специальные агентства.

Требуется ли согласие

Наличие договора является гарантией как для арендодателя, так и для арендатора. В договоре необходимо указать:

  • личные данные арендодателя в паспорте;
  • ежемесячная сумма;
  • условия и частота проведения жилищных проверок;
  • срок сдачи квартиры;
  • условий расторжения договора.

В договоре подробно опишите расположение жилья, количество комнат, какой этаж и так далее.Типовой формы нет, составлен произвольно, в 2-х экземплярах.

По взаимному соглашению стороны могут ввести другие условия и оговорки. Вы можете оформить документ от руки или распечатать.

Договор регистрировать не нужно. Согласно договору, арендатор и арендодатель имеют права и обязанности, которые должны быть выполнены.

Хозяин должен предоставить квартиру вовремя, коммуникации в норме. Арендатор обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

Соглашение может быть расторгнуто в любой момент. Причины — аварийное состояние квартиры, использование жилья по назначению, повреждение, неуплата квартплаты.

Сотрудничество агентств

В сотрудничестве с риелторами есть как положительные, так и отрицательные стороны. Преимущества:

  • быстрая работа и большой опыт;
  • гарантия безопасности транзакции;
  • цена аренды фиксированная;
  • — меньше шансов попасться мошенникам;
  • Агенты
  • выберут подходящий вариант;
  • экономия времени.

Из недостатков — наличие доплат и комиссий. В обязанности агента входит: поиск квартиры для клиента, сопровождение его до всех понравившихся квартир, ведение переговоров, проверка документов собственников квартир.

При выборе агентства не торопитесь, нужно обращать внимание на следующее:

Чтобы снять дом в агентстве, нужен паспорт и договор на оказание услуг.

Как снять квартиру, чтобы не морочиться на сутки

Если вы планируете снимать квартиру на сутки, необходимо учитывать следующие нюансы:

Чтобы снять квартиру, необходимо сделать следующее:

  • уточнить у владельца все тонкости и нюансы процесса изготовления брони;
  • бронировать заранее;
  • прочитать отзывы об этой квартире;
  • перед оплатой уточняйте реквизиты арендодателя;
  • во время встречи с владельцем для подтверждения его личности по документам;
  • перезаписать его данные.

Эти советы помогут избежать проблем.

В Москве

Московский рынок аренды полон обмана. Важно знать, как обманывают при аренде квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки мошенников.

Первый вид обмана — это предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию об арендованных квартирах, которые на самом деле либо уже сданы, либо нет вовсе.

Претензии в агентство предъявить нельзя — предъявлено, деньги никто не вернет.

Важно помнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как будет найдена нужная квартира. Другой вид мошенничества — аренда квартиры является предметом споров.

Видео: как снять квартиру

Бывает, что со временем приезжает либо настоящий хозяин, либо его жена. Арендатор является соучастником процесса.

Чтобы этого не произошло, вы должны проверить, является ли домовладелец единственным домовладельцем.

Повышение арендной платы — это способ разбогатеть арендаторам. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жители предпочтут доплатить, чтобы больше не искать жилье.

Схема действий по самостоятельному поиску квартиры в Москве:

  1. Искать варианты.
  2. Обзвон владельцев понравившихся квартир.
  3. Осмотр корпуса.
  4. Разговор.
  5. Заключение договора.

Если воспользуетесь услугами агентств, то не сэкономите.

В Санкт-Петербурге

Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, работы или отдыха. Для этого им нужно найти жилье.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули — этот вопрос интересует многих. Вариант 2 — найдите себя или воспользуйтесь услугами агентств недвижимости.

На что обратить внимание и что нужно проверить перед сдачей квартиры:

  1. Только собственник данного жилья может снимать жилье или лицо по доверенности.
  2. Цена, которая намного ниже средней арендной платы, должна насторожить. Низкая цена — самая распространенная ловушка для ничего не подозревающих арендаторов.
  3. Требование посредника срочно оплатить или за просмотр также является показателем неопрятности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не потребуют денег заранее.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

  1. Проверить документы, подтверждающие право собственности собственника жилья. Причем смотреть нужно только оригиналы документов, а не их копии, копии легко подделать. Попросите владельца показать вам свидетельство о праве собственности. Также вы можете увидеть договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации, на основании которого право на него перешло к арендодателю. Очень хорошо, если хозяин квартиры предоставит вам Единый госреестр. Если такого заявления нет или вас что-то беспокоит, попросите владельца подождать несколько дней и закажите это заявление самостоятельно.Сделать это можно в любом районном отделении регистрационной палаты или в многофункциональном центре.
  2. Проверьте свой паспорт. Сделайте копию паспорта или сделайте фото на свой телефон. И обратите внимание, что информация в правоустанавливающих документах на собственность квартиры должна совпадать с паспортными данными (ФИО, серия, номер).
  3. Спросите владельца, состоит ли он в зарегистрированном браке. Если арендуемая квартира была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом, и для сдачи в аренду собственник должен получить согласие супруга (-ей).Согласие должно быть нотариально удостоверено. То же самое и в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, принадлежит двум братьям или матери и дочери. В любом случае требуется согласие всех домовладельцев. Согласие может быть выражено в доверенности или прописано в самом договоре аренды, где все собственники квартиры поставят свои подписи.
  4. Попросите домашнюю книгу или семейный справочник. Так вы узнаете, кто прописан в квартире. Помните, что люди, зарегистрированные в жилище, имеют право беспрепятственно входить в это помещение и пользоваться им.Если вы не хотите, чтобы к вам ночью ворвались неожиданные гости, заранее оговорите в договоре, что лица, зарегистрированные в квартире, не будут проживать в этой комнате на время вашей аренды. Кроме того, получите от них письменное согласие на ваше пребывание.
  5. Поговорите со своими соседями. После того, как им объяснили, что собираетесь снимать эту квартиру, попросите их рассказать, кто проживал в квартире, как часто менялись жильцы, знают ли они собственников лично. Чем больше информации о жилье вы соберете, тем лучше вы осознаете все возможные риски, связанные с арендой.

Снять квартиру:

  1. Надежнее всего арендовать дом напрямую у собственника, чтобы не нарваться на мошенников.
  2. Сфотографируйте в агентстве или компании, которые специально этим занимаются. У организации должен быть договор с собственником квартиры, дающий право на ее сдачу или доверенность от собственника. Но бывает, что квартира принадлежит самой компании и это лучший вариант.

Советы для начинающих арендаторов:

  1. Всегда читайте условия договора , сверяйте данные договора с поданными документами.
  2. Запросите у владельца письменную квитанцию ​​о любых платежах или отметку об оплате в контракте.
  3. Перед тем, как сдавать квартиру, изучите существующие объявления в Интернете , чтобы отобразить среднюю стоимость аренды за недвижимость.
  4. Не обольщайтесь очень низкими ценами на аренду жилья Скорее всего, это мошенничество.
  5. Помните свои права и обязанности , ведь от вас порядочность хозяин ждет порядочности.
  6. Защитите и сохраните имущество , находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как оформить договор аренды?

  1. должен быть заключен только в письменной форме и подписан обеими сторонами — арендодателем и арендатором. В идеале договор лучше нотариально заверить. Но мало кто из собственников соглашается вкладывать деньги в нотариальные услуги и оплату госпошлины.
  2. Укажите срок действия договора , стоимость аренды, дату и периодичность платежей (раз в месяц, в квартал). Как производится оплата, за текущий месяц или за месяц вперед.
  3. Запишите точные характеристики квартиры: адрес, этаж, площадь, кому принадлежит право собственности, сколько собственников.
  4. В тексте договора ссылка на правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности, отражают паспортные данные всех сторон, адреса их регистрации.

Еще одним обязательным документом вместе с договором является акт приема-передачи, который подписывается при передаче ключей и заселении. В акте обязательно подробно описывайте состояние жилого помещения, расположенную в нем мебель и бытовую технику. Если что-либо из вышеперечисленного не работает или у вас есть комментарии, укажите это в акте.

Также в день передачи квартиры снять показания счетчиков в присутствии хозяина и зафиксировать их в акте.Спросите, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги, и обсудите условия их оплаты. Вы можете заплатить им самостоятельно или возместить расходы арендодателя и включить их в стоимость аренды жилья.

Часто при обращении в агентство риелторы предлагают клиенту заключить договор не на поиск конкретной квартиры, а на информационные услуги. По условиям такого договора клиенту предоставляется только список потенциальных квартир с адресами и телефонами собственников.

Как правило, позвонив по указанным номерам, клиент узнает, что половина этих квартир уже сдана или сдана по цене намного выше той, что была заявлена ​​в договоре. Поэтому, если вы связались с агентством, потребуйте, чтобы в контракте было конкретно указано, какие услуги посредник будет вам предоставлять. Он должен найти для вас квартиру в определенном районе.

Агентства, дорожащие своей репутацией, никогда не потребуют предоплаты за услуги. Момент оплаты следует определять только после того, как вы нашли нужную квартиру и строго после подписания договора аренды и передачи ключей.

Ответ юриста за 5 минут

Лучшие сайты для поиска квартиры в Нью-Йорке без комиссионных

Любой, кто впервые снимает квартиру в Нью-Йорке, должен быть готов к шоку от наклеек, когда дело доходит до поиска квартиры; это один из немногих городов, где арендаторы должны платить крупную плату брокеру, который помогает им найти квартиру. Эта плата обычно равна стоимости месячной арендной платы, но может достигать 15 процентов от общей годовой арендной платы.

Этого достаточно, чтобы отправить многих арендаторов на охоту за бесплатными квартирами — арендуемыми непосредственно у домовладельца или управляющей компании, а также за аренду, за которую арендодатель платит брокеру. Существует ряд веб-сайтов и приложений для поиска бесплатных квартир, но арендаторам следует принять к сведению: если вы решите отказаться от брокера, потребуется дополнительная работа от вашего имени. Убедитесь, что все ваши документы — W2, налоговые декларации и т. Д. — в порядке и под рукой; тщательно исследовать потенциального арендодателя и его здание; и никогда. не сдают наличные до тех пор, пока вы не встретились с домовладельцем, не посетили квартиру лично и не провели достаточно исследований, чтобы чувствовать себя комфортно в данной ситуации.Кроме того, всегда помните о своих правах как арендатора Нью-Йорка.

Если это не звучит слишком устрашающе, отлично! Вот несколько веб-сайтов с большим количеством бесплатных объявлений, с которых можно начать поиски квартиры.

Craigslist

Да, Craigslist известен тем, что завален списками заглавными буквами, грустными и странными квартирами и множеством мошенников. Но не исключайте это полностью; он позволяет вам искать только «все квартиры без комиссии» и «квартиры от собственников», исключая любые списки, требующие комиссионных.Но приготовьтесь проводить дни в поисках необработанного алмаза, имея в виду списки с настоящими фотографиями, полными описаниями и ценами, которые кажутся справедливыми для рынка.

Столярные изделия

Joinery была основана двумя жителями Нью-Йорка, которые устали от того, что, как говорится на сайте, «платили брокеру тысячи долларов за то, чтобы он сделал немного больше, чем просто открыть дверь». Как это работает: уходящие арендаторы с разрешения домовладельца могут публиковать информацию о своей квартире — бесплатно — на сайте Joinery, а также планировать просмотры и задавать вопросы непосредственно через службу обмена сообщениями.Объявления включают фотографии, кредитные требования или требования к доходу, суммы арендной платы и гарантийного депозита, а также любые удобства в квартире.

Потенциальные арендаторы также могут присоединиться бесплатно, и их проверяют на сайте. Однако, если вы найдете квартиру, взимается комиссия, хотя и не такая высокая, как комиссия брокера. Исходящий арендатор устанавливает комиссию, которая не может превышать половину арендной платы за месяц, которая должна быть выплачена новым арендатором после подписания договора аренды.

Проект листинга

Этот популярный список рассылки начинался как личный список адресов электронной почты Стефани Даймонд, где художники обменивались информацией о дешевых местах для жизни и работы.Сегодня проект охватывает все пять районов Нью-Йорка (и он даже расширился до более чем 70 стран и по всей территории США), каждую неделю собирая предложения, которые включают квартиры в аренду, субаренду и акции. Это довольно просто: любой может подписаться на получение электронной почты, которая приходит по средам. Затем вы можете связаться с людьми через электронную почту проекта листингов, чтобы узнать о местах и ​​возможностях.

голые апартаменты

Значительная часть предложений, предлагаемых через Naked Apartments, либо бесплатна, либо имеет низкую плату.(Объявления с низкими комиссиями включают в себя аренду с комиссией брокера в размере девяти процентов или меньше.) Сайт также позволяет легко найти их с помощью фильтрованного поиска. Naked Apartments включает открытые объявления, которые могут рекламировать более чем один брокер. Веб-сайт группирует эти повторяющиеся списки в одном месте, что позволяет сравнивать брокеров и выбирать, с каким из них вы хотите связаться.

NYBits

Как и другие агрегаторы аренды, NYBits предлагает возможность поиска бесплатных квартир по всему Нью-Йорку.Однако у NYBits гораздо больше вариантов без комиссии. И что делает этот сайт по-настоящему уникальным, так это его каталог зданий и управляющих недвижимостью. Часто лучший способ обойти брокера — это сразу обратиться к источнику, то есть к арендодателю. С помощью NYBits арендаторы могут искать их в длинном списке, и сайт покажет вам, какие бесплатные квартиры они предлагают и с кем конкретно связаться по вопросам проживания в них.

Флип

Flip выставляет счет как «субаренду, о которой позаботятся» — через приложение арендаторы могут «продать» оставшиеся месяцы аренды предварительно прошедшим квалификацию арендаторам.Услуга бесплатна для арендаторов, управляющих недвижимостью и владельцев; но с арендаторов взимается плата за обслуживание в размере 5 процентов в первый месяц аренды, согласно веб-сайту. Он также предлагает проверку кредитоспособности / биографию через TransUnion за плату в размере 30 долларов США.

Перерыв в аренде

Когда он был запущен в 2013 году, Lease Break был посвящен исключительно помощи арендаторам в поиске человека, который мог бы взять на себя их аренду; но теперь бесплатный сайт также предлагает краткосрочную аренду (до 12 месяцев), акции и субаренду.На сайте есть возможность поиска только бесплатных объявлений: согласно его веб-сайту, более 60 процентов перечисленных квартир являются бесплатными.

StreetEasy, Zumper, RentHop, Иглуу

Несмотря на то, что на этих популярных сайтах — StreetEasy, Zumper, Igluu ​​и RentHop — есть множество квартир с комиссией брокера, все они предлагают возможность специально искать объявления без комиссии. (Но имейте в виду, что некоторые из бесплатных объявлений также могут быть размещены брокерами.)

Нет истории аренды? Как получить квартиру без истории аренды?

«Как я могу получить разрешение на аренду без истории аренды?» Это обычная головоломка с курицей и яйцом для начинающих арендаторов, поскольку арендодатели часто опасаются открывать свои двери для арендаторов, у которых нет записей об уплате арендной платы.Итак, если вы молоды и / или никогда раньше не снимали собственное жилье, как вы должны убедить арендодателя в том, что вы твердо ставите на это?

Что делать, если у вас нет истории аренды

Не бойтесь — преодоление этого препятствия вполне в ваших силах, если сначала вы проделаете небольшую подготовительную работу.

«Может быть сложно найти место для аренды без истории аренды, но это не невозможно», — говорит Дениз Шур , риэлтор® с 1: 1 Realty в Сан-Хосе, Калифорния. Просто следуйте инструкциям ниже, чтобы получить аренду без истории аренды.Вот что нужно знать об аренде без истории аренды.

Как сдавать в аренду без истории аренды

Итак, вы прошли через весь процесс поиска домов для сдачи в аренду и наконец выбрали тот, который вам понравился. Что теперь?

Как правило, арендодатели хотят видеть, что у вас есть деньги для оплаты арендной платы, и сделают это своевременно. Поэтому, прежде чем начинать холодный обзвон домовладельцев или просматривать объявления об аренде, убедитесь, что собраны доказательства, которые убедят вас в ваших интересах.

Главное, что вам нужно, если у вас нет истории аренды? Стабильный доход, который предполагает, что у вас есть деньги, чтобы направлять их на аренду.

«Обычно, если вы пойдете поговорить с агентом по недвижимости или управляющим недвижимостью, они смогут ознакомиться с вашей историей работы и финансами и помочь вам получить разрешение на аренду», — говорит Лана Лавенбарг , риэлтор ® с Re / Max Ideal Brokers в программе Grants Pass, ИЛИ.

Помимо доказательства, что у вас есть деньги для оплаты ежемесячной арендной платы, есть и другие вещи, которые могут укрепить вашу позицию.

Шур предлагает собрать следующие документы для встречи с потенциальным арендодателем:

  1. Копия ваших налоговых деклараций за последние три года, подтверждающая вашу историю доходов.
  2. Копия трех последних квитанций о заработной плате, подтверждающая ваш текущий доход.
  3. Письмо компании, в которой вы работаете, на официальном бланке с указанием названия компании, адреса и номера телефона, подписанное сотрудником отдела кадров или финансов. В письме должно быть указано, как долго вы проработали в компании и какая у вас текущая зарплата. В идеале он должен включать следующее заявление: «Мы не ожидаем никаких увольнений в обозримом будущем».
  4. Последняя копия ваших кредитных отчетов (их можно получить в Интернете на Annual Credit Report, единственном сайте, уполномоченном правительством предоставлять один кредитный отчет в год американцам бесплатно).
  5. Последняя копия ваших банковских выписок, включая сберегательные и пенсионные счета, чтобы показать, что вы финансово стабильны.
  6. Письмо, в котором объясняется, почему у вас нет истории аренды, и описываются ваши планы на ближайшие год-пять.
  7. Список личных рекомендаций, которые могут подтвердить вашу ответственность и не станут головной болью для вашего арендодателя или других арендаторов.

Нет истории аренды? Как заключить сделку с домовладельцем

Шур говорит, что личные данные могут повлиять на арендодателя.Вот несколько лакомых кусочков, которые домовладельцы любят слышать:

  • Если у вас есть родитель или другое лицо, которое может совместно подписать договор аренды и гарантировать арендную плату, сообщите об этом (или еще лучше, возьмите с собой человека).
  • Если раньше вы платили арендную плату члену семьи, даже если это небольшая сумма, это хорошо, что поделитесь. Шур предлагает попросить члена семьи написать письмо, которое вы можете передать домовладельцу.
  • Если у вас нет домашних животных и вы не планируете заводить их во время аренды, сообщите об этом заранее.
  • Наконец, если у вас есть возможность изменить арендную плату за три месяца вперед, сделайте предложение. Это покажет домовладельцу, что вы финансово стабильны и можете брать ежемесячную арендную плату.

Вам нужен квартирный маклер, чтобы найти аренду в Нью-Йорке?

Ни для кого не секрет, что рынок аренды жилья в Нью-Йорке сложен, с тысячами предложений, от квартир для прогулок до многоэтажных домов. Когда вам нужно жилье в Нью-Йорке, квартирный маклер может помочь вам сориентироваться в этой матрице безумия.Но стоит ли нанимать одного? У StreetEasy есть ответы на все ваши животрепещущие вопросы брокеров.

Что такое квартирный маклер?

И вообще, что такое брокер? Брокер по аренде — это лицензированный специалист по недвижимости, который занимается логистикой аренды квартир. В штате Нью-Йорк брокеры должны сдать экзамен и соответствовать определенным образовательным требованиям, чтобы получить лицензию. Брокер работает от вашего имени, чтобы найти вам подходящее место по правильной цене.

«Хороший брокер по аренде поймет, что вы ищете, и определит, какие здания могут вам подойти», — говорит Беки Данчик из Warburg Realty.«Они смогут отсеять объявления, которые не соответствуют вашим потребностям. Никто не хочет раскаяния арендатора. Вам должно понравиться место, которое вы называете своим домом, и работа с брокером может помочь воплотить это в реальность ».

Брокеры и управляющие компании

Для любого объекта аренды не всегда ясно, кто стоит за процессом поиска арендатора. Даже идя по улице, вы можете увидеть таблички «Сдается», предлагающие позвонить брокеру или напрямую связаться с управляющими недвижимостью.Итак, в чем разница?

Управляющие компании сдают квартиры только в своих домах. Представьте, что представитель руководства — это своего рода внутренний брокер — их цель — найти идеальных арендаторов для квартир своей собственности.

С другой стороны, брокеры работают на квартирного охотника: на вас. Их работа состоит в том, чтобы найти вам подходящую квартиру, независимо от того, в каком здании она находится. Брокеры могут иметь доступ к аренде в различных зданиях и районах, поэтому их инвентарь будет больше.Они выступают посредником между арендаторами и арендодателями.

Брокеры не обязательны для сдачи внаем зданий, в которых есть собственные арендные офисы. Но они могут быть неоценимыми, если вы хотите закинуть широкую сеть с кем-то, кто хорошо знает конкретную область. «У брокеров обычно есть информация, которая не обязательно будет общедоступной», — говорит Эллен Сайкс из Warburg Realty. «У них часто есть внутренняя информация о арендодателях, их методах работы и работе их договоров аренды». Брокер также может быть более агрессивным, чем вы, в отношении предоставления концессии на аренду и изменения условий аренды.

Рынок аренды Нью-Йорка сложен. Брокер может помочь вам сориентироваться. (Busà Photography / Getty Images)

Стоимость найма квартирного маклера

Аренда квартиры в Нью-Йорке может быть дорогостоящей, независимо от того, пользуетесь вы услугами брокера или нет. Но существуют законы, ограничивающие некоторые сборы. Например, существует закон, ограничивающий сборы за подачу заявления: они не могут превышать номинальную сумму в 20 долларов в соответствии с Законом Statewidtenants о жилищной безопасности и защите арендаторов от 2019 года. В этом же законе говорится, что авансовые платежи и гарантийные депозиты не могут превышать арендную плату за один месяц.

Если вы нанимаете брокера и вместе успешно снимаете квартиру, он или она будет получать согласованную комиссию по сделке. Эта комиссия или плата также обычно составляет арендную плату за один месяц. Он оплачивается вами, арендатором. (В некоторых случаях это может составлять от 10% до 15% годовой арендной платы.)

Некоторые брокеры, называемые листинговыми брокерами, предлагают квартиры без комиссии. Узнайте больше о бесплатных квартирах.

Избегайте обмана со стороны квартирных брокеров

Хороший маклер поможет вам сэкономить время, силы и деньги.Но всегда есть несколько плохих яблок, и разумно быть начеку, если есть несколько красных флажков. Остерегайтесь брокера, если:

  • Их объявления выглядят одинаково. Обязательно проверьте все объявления на сайте брокера, а не только те, которые вам интересны. Если фотографии всех мест выглядят одинаково, это, вероятно, означает, что реальные квартиры выглядят совсем по-разному.
  • Они утверждают: «Этот сдается, а вот другой». Недобросовестный брокер может перечислить слишком хорошую квартиру, чтобы привлечь ваше внимание, только для того, чтобы заявить, что всего лишь были сданы в аренду.Затем они попытаются показать вам другие (меньшие) объявления. Это классическая наживка и подкидыш.
  • Они заставляют вас чувствовать спешку или давление. Хотя брокеры, безусловно, хотят заключить сделку, вас не следует заставлять иметь в наличии наличные или немедленно что-то подписывать. Хорошие брокеры найдут время, чтобы проверить списки и провести вас через процесс подачи заявки, чтобы вы чувствовали себя комфортно.

Ищете ли вы , чтобы арендовать или , чтобы купить , , найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Bidding Wars Breaking Out for Rent

Войны торгов в аренде (iStock)

Торговые войны на рынке жилья начинают ослабевать после пандемической лихорадки. Но они не исчезли полностью — вместо этого они появляются на рынке аренды.

Арендные ставки на квартиры растут, поскольку домовладельцы Нью-Йорка отказываются от льгот по бесплатной аренде и других льгот, сделанных для привлечения арендаторов в условиях вызванного пандемией всплеска доли вакантных площадей. Брокеры сообщили The Wall Street Journal, что по мере того, как квартиры по сниженным ставкам возвращаются для возобновления аренды, ситуация накаляется и разжигает войны торгов за востребованные квартиры.

«Мы только что увидели взрывной рост рынка аренды», — сказал The Journal Дэвид Шварц, руководитель компании Slate Property Group, инвестора в недвижимость.

Торговые войны не являются исключительной редкостью на рынке жилья, где предложения и встречные предложения являются частью отраслевой экосистемы. Однако они обычно не встречаются на рынке аренды, поскольку арендодатели часто называют арендную плату, которую арендаторы либо будут, либо не захотят платить.

По данным оценочной фирмы Miller Samuel, средняя арендная плата на Манхэттене в ноябре составила 2743 доллара, что является недавним минимумом для рынка.С тех пор средняя арендная плата в районе выросла до 3118 долларов. Аджина Декиджиев, брокер по недвижимости из Warburg Realty, сообщила изданию, что некоторые амбициозные арендодатели хотят извлечь выгоду из безумия этого лета, повысив арендную плату до 80 процентов.

В то время как арендодатели повышают цены, они сталкиваются с собственными негативными последствиями на рынке. В июле 9,1% предложений аренды StreetEasy в Нью-Йорке были указаны со скидками. В августе это число выросло до 11,1 процента, что говорит о том, что арендодатели скорректировались после того, как обнаружили, что не все готовы платить взносы за площадь квартиры.

Арендные ставки растут по всей стране, хотя еще неизвестно, возникнут ли войны ставок и на других рынках аренды. В августе арендная плата во всех 30 ведущих американских метро выросла по сравнению с прошлым годом, что является первым увеличением во всех крупных городах после пандемии.

[WSJ] — Холден Уолтер-Уорнер

Свяжитесь с Holden Walter-Warner

Комиссия против комиссии | RentHop

Что такое «Комиссия брокера»?

Брокерское вознаграждение — это то, что агенты получают в качестве компенсации за помощь арендатору в поиске квартиры.Агенты обычно требуют около 8% 15% от аренды за полный год, но некоторые агенты открыты для переговоров о своей комиссии! Только не забудьте договориться о сумме гонорара до того, как агент найдет вам квартиру!

Большинство агентов попросят вас подписать две формы, прежде чем показывать вам какие-либо квартиры в городе:

  • Соглашение о вознаграждении : Эта форма защищает агента и гарантирует его оплату (либо от вас, либо от арендодателя), если вы арендуете одно из зданий, которые они вам показали.
  • Форма раскрытия информации агентства : В этом документе разъясняется, кого представляет агент. Либо ты, либо домовладелец.

Ни одна форма не обязывает вас к аренде квартиры через агента и не обязывает вас платить агенту что-либо. Если вас не устраивает услуга, которую предоставил агент, вы не обязаны по закону продолжать с ним свой бизнес. Как и в случае с любыми другими юридическими документами, обязательно попросите копии соглашений и сохраните их для справки.


Как я могу получить квартиру «без комиссии»?

Есть два способа найти квартиру без комиссии:

  • Если домовладелец предлагает оплатить брокерское вознаграждение арендатору.
  • Если вы идете в офис управления или напрямую к арендодателю. Вам не придется платить брокерскому вознаграждению, поскольку ни один агент не помог вам в процессе поиска квартиры.

Квартиры «без комиссии» и «плата»

Хотя большинство арендаторов предпочитают квартиры без комиссии, потому что они хотят сэкономить деньги, есть причины, по которым оплата брокерского вознаграждения и использование агента могут оказаться целесообразными.

  • Вместо того, чтобы вслепую искать апартаменты самостоятельно, у вас будет эксперт по отрасли, который поможет вам найти апартаменты, соответствующие вашим требованиям.
  • У вас будет больше возможностей. Хорошие агенты могут помочь вам найти более широкий выбор квартир, чем те, которые вы можете найти самостоятельно, потому что у них особые отношения, построенные с арендодателями по всему городу.
  • Квартиры получше. В общем, квартиры без нескольких человек не так хороши, как квартиры с доплатой.Обычно, когда арендодатель платит за квартиру, это означает, что она слишком долго выставлена ​​на продажу и у него возникают проблемы с заполнением площади. Это можно понять как признак отчаяния. Комиссионные брокера обычно указывают на более качественную и более конкурентоспособную квартиру.

Если вы настроены на поиск квартиры без комиссии, вот несколько советов, как сэкономить на комиссии брокера:

  • Идите прямо к домовладельцу. Попросите своих друзей и семью передать контактную информацию арендодателя и спросите его напрямую, есть ли свободные квартиры.
  • Убедитесь, что агент, с которым вы работаете, работает на вас и арендодателя — в этом случае легче приблизиться к бесплатному использованию, потому что агенту не нужно делить гонорар с кем-либо еще.

Сколько агентов мне следует использовать? 1, 2 или 3 ?!

Допустим, вы решили воспользоваться услугами агента. Сколько агентов вам следует использовать? На данный момент все зависит от вас. У каждого арендатора свой опыт. Некоторым арендаторам действительно повезло, и они смогли получить квартиру своей мечты после всего лишь работы с одним агентом.Другим, возможно, потребовалось испытать воду с парой агентов, прежде чем они наконец нашли нужного агента. Независимо от того, что вы решите сделать, обратите внимание на несколько моментов:

  • По закону вам разрешено работать с любым количеством агентов. Просто помните, что если вы подписали несколько форм Соглашения о вознаграждении, вы можете застрять с оплатой нескольких сборов. Например, если агент A покажет вам квартиру, которую вы, а затем агент B покажете вам ту же квартиру на следующий день, и вы подписали формы соглашения о вознаграждении с ними обоими, вы будете юридически обязаны платить ОБОИМ брокерам за показ. Вам квартира (если вы в конечном итоге решите ее сдать)!
  • Иногда полезно опробовать несколько агентов.Если по какой-либо причине вы чувствуете себя некомфортно с вашим нынешним агентом, возможно, попробуйте другого агента в той же компании или другого агента все вместе. Это как любые отношения; иногда вам нужно пробовать разных людей, пока вы, наконец, не найдете подходящего человека для работы, который понимает, чего вы хотите.
  • Самое главное, если вы используете несколько агентов, обязательно сообщите об этом агентам, с которыми вы работаете. Будь честным. Фактически, чем больше вы общаетесь, тем лучше агент поймет ваши потребности и сможет помочь вам в меру своих возможностей.
  • И последнее, но не менее важное: постарайтесь не перегружать свой график, обращаясь к нескольким агентам.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.