что это такое в 2023 году
Ордер на квартиру выдавался до 1 марта 2005 года, как подтверждение права его владельца на использование жилой площади. Из статьи вы узнаете, какие документы заменяют его в 2023 году и в каких случаях ордер все-таки может быть необходим.
Краткое содержание
- Что такое ордер на квартиру?
- Виды ордеров
- Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?
- Как оформить ордер на квартиру?
- Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
- Можно ли разделить или переписать ордер
Что такое ордер на квартиру в 2023 году?
Ордер – документ, который в Советском Союзе давал право на заселение и проживание в квартире, выданной государством. Он выписывался на нанимателя, т.е. на лицо, которому выдана жилплощадь и которое, не только может распоряжаться ею в пределах, допустимых законодательством, но и несет ответственность за ее содержание.
В ордере также указывались все лица, которые были зарегистрированы по данному адресу на момент заселения.
Это отрывной документ, одна часть которого хранилась у нанимателя, а вторая – в исполкоме по месту нахождения объекта недвижимости, где он и оформлялся.
Виды ордеров
Кроме основного ордера, дающего право на проживание и использование жилплощади, существуют и другие типы документа:
- Служебный – выдавался от предприятия, в котором работал наниматель и от которого он получал временное жилье. Срок действия документа определялся временем работы в организации или сроком службы военнослужащего. Такой вид ордера давал право на проживание в служебном жилье.
- Временный – можно было получить для непродолжительного проживания в квартире, принадлежащем организации или исполкому. Срок его действия – 30 дней. Такой ордер выдавался на период сессии или окончания учебной/трудовой деятельности. Давал право на проживание в общежитии.
- Смотровой – предоставлялся для того, чтобы гражданин мог осмотреть объект недвижимости и принять решении о заселении. Как и в других видах ордера, в смотровом указывались данные его получателя, а также информация о жилой площади. Срок действия документы – 5 дней, давал право осмотра всех видов недвижимости.
- Обменный – выдавался для проведения сделки по обмену жилплощади. Обязательным условием обмена являлось согласие исполкома, в ведении которого находился объект недвижимости.
Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?
Ордер мел юридическую силу до 2005 года, когда было принято новое Жилищное законодательство. С указанного времени документ потерял свой статус и более не является правоустанавливающим документом.
Вместо него используется договор социального найма, по которому жилая площадь передается в пользование (ст. 60 ЖК РФ), если речь идет о неприватизированном объекте недвижимости.
Если жилье является собственностью гражданина, это подтверждается соответствующим свидетельством, если право возникло до 2016 года или выпиской из ЕГРН, если после.
Как оформить ордер на квартиру?
В настоящее время ордер на жилое помещение не оформляется, поэтому он не будет выдан даже при получении муниципального жилья. Вместо него будет составлен договор социального найма, один экземпляр которого будет храниться в Жилищном отделе местной администрации, другой – у нанимателя.
Если речь идет о кооперативной квартире, ордер не является справкой о выплате паевого взноса. В этом случае получение права владения недвижимым имуществом возникает после полного завершения расчетов. После заселения новостройки кооператив будет переоформлен в ТСЖ.
Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?
Если документ утерян либо поврежден до такой степени, что его идентификация невозможна, необходимо восстановить его. Для начала процедуры необходимо соблюдение 2-х условий:
- отсутствие договора социального найма с муниципалитетом;
- отсутствие свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
Для восстановления ордера нужно обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление дома, в котором находится муниципальное жилье.
При обращении в указанные инстанции нужно учитывать, что дубликат ордера не выдается, так как оформление данного документа не предусматривается действующим жилищным законодательством.
Таким образом, при восстановлении наниматель получит только выписку из ордера, в которой указаны следующие сведения:
- дата и место выдачи документа;
- данные гражданина, на которого он был оформлен;
- сведения о лицах, вписанных в ордер при его выдаче;
- адрес жилого помещения;
- техническая информация об объекте недвижимости: этаж, общая и жилая площадь, количество комнат и т.д.
Данная выписка может полноценно использоваться вместо ордера.
Если в Ремонтно-эксплуатационной компании и Жилищно-эксплуатационном управлении не найдены сведения о запрашиваемом ордере, заявителю выдается письменный отказ в предоставлении документа с указанием причины.
Далее нужно обратиться в архив муниципалитета, предъявить полученный отказ и запросить архивные сведения. При их наличии в органе обращения, заявитель также получает выписку из ордера и использует ее по назначению.
Если же запрашиваемые сведения отсутствуют в архиве, нужно обращаться в суд с ходатайством о признании права пользования жилым помещением. К иску необходимо приложить:
- выписку из поквартирной книги, подтверждающую регистрацию по адресу;
- ответы, полученные при предыдущих обращениях за восстановлением ордера.
По результатам судебного заседания будет проведена процедура приватизации объекта недвижимости либо оформлен договор социального найма.
Можно ли разделить или переписать ордер
По действующему законодательству с ордером не могут совершаться никакие юридические действия. Если нужно изменить данные внесенные в документ, нужно заново заключить соглашение с муниципалитетом либо приватизировать объект недвижимости.
Например, при оформлении права собственности жилплощадь может быть разделена между всеми лицами, проживающими в ней и являющимися членами семьи нанимателя. Будет оформлена долевая собственность и внесена соответствующая запись в ЕГРН.
Основанием для раздела будет ходатайство жильцов с приложением выписки, подтверждающей проживание по указанному адресу.
Также можно переписать право на помещение при оформлении соглашения о социальном найме. Для этого наниматель направляет ходатайство о переоформлении владельца жилья в местную администрацию. Важно, что новым нанимателем может стать только близкий родственник заявителя. Однажды заключенный договор социального найма не переоформляется, его повторное заключение будет возможно только после смерти титульного владельца.
При проведении перечисленных манипуляций нужно учитывать, что изменение статуса правообладателя или оформление долевой собственности не указывается в ордере. В него не может вноситься информация, меняющаяся его первичный вид и принадлежность.
Задайте свой вопрос
Подпишитесь, чтобы не пропустить новые публикации
Есть, что обсудить в комментариях
Что такое ордер на квартиру и где его получить для приватизации
Содержание:
- 1 Виды документа
- 2 Где оформить или восстановить
- 3 Сколько положено
- 4 Что потребуется при приватизации
- 5 Решение спорных вопросов
Ордер на квартиру является документом, дающим гражданам право вселяться и проживать в ней. Ранее, ещё в советские времена, ордер на жилье представлял собой единственную бумагу, на основании которой утверждались права человека пользоваться государственной жилой площадью. На сегодняшний день юридическая сила этого документа почти полностью утрачена, и связано это с тем, что появились совсем другие правовые формы. К ним можно отнести договора жилого найма или коммерческие договора. Несмотря на это, некоторые юридические операции без ордера провести невозможно.
Ордер на квартиру необходим в первую очередь для приватизации объекта недвижимости. Данный документ выписывается только на имя официального нанимателя жилья, на которого возложена
полная ответственность за него. Также в ордер вписывают всех граждан, которые прописаны в данной квартире на дату заселения нанимателя.
Важно знать, что до фактического заселения гражданину должны выдать ордер смотровой, состоящий из одной страницы, которая имеет отрывной талон. Отрывная часть должна остаться в исполнительном комитете. Сама же бумага содержит ФИО гражданина и адрес квартиры, которую он должен осмотреть до заселения.
Виды документа
Существует несколько вариантов ордера на заселение и проживание в квартире. До приватизации можно получить ордер служебный, который вручается гражданину от имени предприятия, в котором он официально трудоустроен. Документ является временным, поскольку право жить и пользоваться квартирой человек имеет право лишь до тех пор, пока работает в предприятии выдавшем жильё.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
Ещё одним видом ордера является обменный, который можно получить при обмене жилья. На обмен обязательно требуется разрешение исполнительного комитета, в ведомстве которого числится недвижимость.
Ордеры заселения в квартиру представлены одностраничным документом с отрывной частью. Отрывная часть остаётся в мэрии, основная – у жильцов. Содержит бумага информацию о нанимателе, его ФИО, количество заселяемых с ним лиц, их данные, год рождения каждого участника, наличие и тип родственных связей с основным нанимателем. Также обязательно отображается информация о самом объекте недвижимости: его адрес, общая площадь, количество комнат, прочее.
Где оформить или восстановить
Получать ордер для приватизированной квартиры не нужно, так как вместо него сегодня используется свидетельство о государственной регистрации. Иными словами, ордер на квартиру нужен только для муниципального жилья. При этом даже в случае приватизации он не всегда может пригодиться. Довольно часто приватизация муниципального жилья осуществляется на основании договора безвозмездного пользования, социального или же коммерческого найма.
Для восстановления документа, какими бы ни были причины данной процедуры, используются несколько вариантов. Изначально следует обратиться в территориальное домоуправление с просьбой о выдаче копии отрывного талона. Если в домоуправлении его не оказывается, гражданин должен потребовать выдать ему справку о том, что отрывного талона у них нет. С этой справкой необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации. Там можно получить альтернативу этому документу и договор социального найма, имеющий юридическую силу.
В случае, когда отказом ответит и администрация, гражданину нужно обратиться в суд, где исковое заявление будет отображать требование о восстановлении ордера и выдаче на его основе договора социального найма. К заявлению обязательно прилагается отказ домоуправления и отказ администрации в письменном виде. Помимо этого понадобятся и копии всех платёжных квитанций за коммунальные услуги. Не будет лишним привлечь также свидетелей факта проживания, который подтвердят, что заселение в квартиру и проживание в ней законно.
Сколько положено
Сегодня сложно ответить однозначно на вопрос, насколько необходимо получить ордер на квартиру. Это связано в первую очередь с тем, что с таким документом, по сути, человек не сможет полноценно защищать свои права, ведь бумага юридической силы не имеет. Тем не менее, по закону имеется возможность получить сразу несколько ордеров на одну и ту же жилплощадь.
Чтобы получить более одного ордера на недвижимость, потребуется изменение её статуса – превращение в коммуналку, с разделением жилплощади и выделением каждому участнику отдельной жилой доли с должным оформлением. Зачастую происходит подобное в судебном порядке.
Если же жильё было приватизировано, то общее имущество будет поделено на паевые части для каждого собственника. Далее каждый человек должен переоформить свою часть в личную собственность. То есть, нужно получить правоустанавливающую документацию и при необходимости ордер на квартиру. Однако при приватизации и в новом Жилищном кодексе Российской Федерации само понятие ордера уже не используется. Это значит, что после приватизации он не нужен, и восстанавливать его нет смысла.
Что потребуется при приватизации
После оформления договора для приватизации следует обратиться в территориальное учреждение, которое занимается этим вопросом в данном населённом пункте. На имя его руководителя пишется соответствующее заявление, к которому прилагаются:
- Паспорта нанимателя и каждого зарегистрированного в квартире жильца;
- Заявления от каждого прописанного жильца, в том числе и от детей (от имени их родителей). При этом дети от 14-ти лет пишут заявление самостоятельно;
- Выписка из домовой книги;
- Договор социального найма;
- Кадастровый план и паспорт жилья;
- Справка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
- Документ, подтверждающий, что заявители ранее не были участниками приватизации.
Подать собранные документы разрешено и через Многофункциональный центр. После того, как такое заявление и бумаги будут рассмотрены, с участниками заключается договор приватизации, после чего можно оформить свидетельство прав собственности.
Стоит отметить, что при наличии ордера договор социального найма можно оформить и получить в течение тридцати дней. Время полностью зависит от ответственности сотрудников.
Решение спорных вопросов
Процедура приватизации квартиры на основании ордера довольно часто заканчивается отказом администрации. Причины отказа:
- Заявитель, вписанный в ордер на квартиру, в самой квартире не зарегистрирован. Договор социального найма заключается только при условии прописки. При этом в него не вписываются лица, которые были зарегистрированы в данной квартире ранее, но выписались. Такие граждане не становятся участниками приватизации и им не выделяются доли имущества.
- Потеря ордера на жилплощадь нанимателем и дирекцией по эксплуатации зданий. Если по их вине происходит утеря, они должны заключать договор социального найма сразу же. Для этого понадобится выписка из домовой книги, справка с лицевого счёта и поквартирная карточка. При отказе следует обратиться в суд.
- Ордер выписан на имя умершего, а в квартире зарегистрированы другие лица, имеющие договор социального найма. При приватизации администрация не может отказывать, ссылаясь на отсутствие ордера.
В любом случае, приватизация возможна и при наличии договора социального найма, и без него, но с большими временными затратами и приложенными усилиями.
https://www.youtube.com/watch?v=qfSHeEzz5x0Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Возможно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен (https://www.youtube.com/watch?v=qfSHeEzz5x0)
Проверка квартир: что нужно знать
Вы здесь: Главная / Проживание в квартире / Проверка квартир: что нужно знать
Джули Айелло 44 комментария
Арендуя квартиру у арендодателя или управляющего недвижимостью, вы понимаете, что это место не будет вашим навсегда.
Обычная инспекция включает в себя арендодателя, работника по обслуживанию или управляющего недвижимостью, который приходит в вашу квартиру и ходит по ней. Обычно они ищут и делают заметки о любых повреждениях устройства, изменениях, внесенных в интерьер, или внешних изменениях имущества. Обычная проверка обычно проводится, когда вы проживаете в квартире, и вы можете быть дома, а можете и не быть в это время. Это похоже на пошаговое руководство по заселению или выезду, о котором мы поговорим позже.
Разрешено ли арендодателям осматривать вашу квартиру? Да, арендодателям по закону разрешено осматривать вашу собственность. В конце концов, это их собственность, и они ею владеют, поэтому вполне естественно, что они хотели бы проверять ее время от времени.
- Арендодатели должны уведомить вас; они не могут просто появиться без предупреждения и войти в ваше подразделение
- Однако они могут проехать или пройти мимо объекта, чтобы убедиться, что внешний вид находится на должном уровне; арендодателям запрещено находиться на территории без вашего разрешения, поэтому во время этих «проездных осмотров» они могут осматривать квартиру только снаружи
Как правило, ваш домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 24 часа . Где-то от 24 до 48 часов — это нормально, а некоторые арендодатели даже уведомляют об этом за несколько недель. Прочтите договор аренды, чтобы узнать, есть ли что-то конкретное по этому поводу. В договоре аренды может быть указано количество проверок, которые арендодатель может проводить в год, или сколько времени они должны уведомлять вас перед каждой проверкой. Может быть даже заранее составлен график проверок. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы знать наверняка.
В зависимости от вашего арендодателя, он может захотеть осмотреть сдаваемое в аренду имущество от одного до трех раз в год. Это нормально, что они хотят так часто проверять свои инвестиции. Если ваш арендодатель проверяет его несколько раз в месяц, это немного необычно. Если это так, вы можете поговорить с вашим арендодателем и заверить его, что вы заботитесь об имуществе.
Что проверяют домовладельцы?Арендодатели обычно хотят убедиться, что все части квартиры или дома находятся в том же состоянии, в каком они были до вашего вселения. Вот несколько вещей, которые они могут искать:
- Отверстия в стенах
- Выемки в паркете
- Сломанная бытовая техника
- Подтверждение домашнего животного, если домашние животные не допускаются
- Также хотят убедиться, что датчики огня и дыма находятся в рабочем состоянии
Арендодатели обычно проводят с вами проверку при въезде. Это ваш шанс отметить все, что вы видите не так с устройством. На стенах есть следы? Все приборы работают? Нужно ли ремонтировать окна? Обязательно осмотрите квартиру так же, как и ваш арендодатель во время въезда.
Они также проведут обход при выезде, который может быть как с вами, так и без вас. Именно тогда они отметят любые повреждения, изменения или проблемы с состоянием устройства. Если вы задокументировали любые ранее существовавшие повреждения во время вашего обхода, вы должны быть в хорошей форме, когда придет время вернуть залог.
Готовитесь к поиску нового места? Ознакомьтесь с нашими квартирами в аренду и помните об этой инспекционной информации, когда будете заселяться. Собственность
Иногда общение с городскими инспекторами может быть очень трудным. Они могут посетить вашу арендованную собственность и дать вам подробный список ремонтных работ, которые нужно сделать, или вызов в суд для чего-то, что вы, возможно, даже не сделали. Городские инспекторы постоянно выдают нарушения за оставленный в день невывоза мусор или за неправильный уход за газоном. Можно рассказать много историй о сделках с городскими инспекциями, из-за которых некоторые владельцы даже не захотели бы арендовать квартиру.
Что с этим делать? Что ж, самый простой ответ — не допустить нарушений. Следите за своими арендаторами и следите за своим имуществом, чтобы не поставить флаги, которые должны расследовать инспекторы.
Вот еще несколько советов, которые помогут вам избежать встречи с городскими инспекторами:
Не начинайте плохо
Городские инспекторы придут вам на помощь. Они помогают следить за тем, чтобы все объекты недвижимости содержались на должном уровне, поддерживая хорошие условия жизни и безопасность. Если вы поддерживаете свою собственность в безупречном состоянии, а собственность вашего соседа находится в руинах, вы можете сами позвонить в город, чтобы они отремонтировали ее. Давайте посмотрим правде в глаза; их ветхое имущество снижает стоимость вашей собственности. Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, ваша цель состоит в том, чтобы максимизировать общую прибыль, включая стоимость прироста стоимости. Если инспектор должен зайти к вам, поработайте с ним, чтобы понять его опасения и своевременно сделать все необходимые ремонтные работы. Не давайте ему повода искать другие проблемы, начав неудачно.
Не давайте им повода для проверки вашей собственности
Городские инспекторы часто проводят выборочные проверки сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы убедиться, что она соответствует правилам. Но иногда, если они подозревают, могут быть нарушения; Ваше имущество может быть осмотрено в любое время. Поддерживая опрятный и чистый внешний вид вашей собственности, вы с меньшей вероятностью вызовете запросы из города. Убедитесь, что мусор хранится правильно. Соберите весь мусор, бутылки и банки, из-за которых ваше помещение будет выглядеть неопрятно. Убедитесь, что внешние террасы опрятны и не содержат неподходящей мебели, такой как диван или холодильник. Сохраняйте внешний вид свежеокрашенным и незаметным. Посмотрите на другие дома на вашей улице и посмотрите, соответствует ли им ваша собственность.
Будьте добры к своим соседям
У соседей, живущих рядом с вашей арендованной недвижимостью, могут быть веские причины жаловаться. Они могут не знать вас, и если ваши жильцы ведут себя неадекватно, это может стать поводом для звонка в город. Возможно, жильцы не убрали мусор или нанесли какой-то ущерб на вечеринке. Это звонки, которые вы не хотите получать, но лучше, чтобы они исходили от соседа. Познакомьтесь со своими соседями и дайте им знать, как связаться с вами, если это необходимо. Старайтесь изо всех сил выполнять любые просьбы, которые они предъявляют к вашей собственности, чтобы показать, что вы искренне заботитесь о том, чтобы ваше жилье было в порядке. Вам не обязательно быть с ними лучшими друзьями, но если вы будете удовлетворены тем, что откликаетесь на их проблемы, это поможет избежать звонков в городские инспекторы.
Часто проверяйте арендуемое вами имущество
Один из самых простых способов избежать городской инспекции — часто осматривать свое имущество и производить ремонт до того, как инспектор увидит ваше имущество. В качестве дополнительного преимущества, если ваши жильцы увидят, что вы проводите эти проверки, они, скорее всего, будут лучше содержать помещение, чтобы вы не доставляли им неприятностей. Простой заезд раз в неделю сразу предупредит вас о проблемах снаружи, таких как мусор, разросшиеся кусты/трава или предметы на крыльце, которым здесь не место. Более формальный осмотр внутренней части может проводиться раз в месяц или два. Убедитесь, что вы сообщили своим арендаторам заранее, чтобы дать им возможность убраться. Кроме того, вы можете сделать неофициальный осмотр, когда пойдете делать ремонт. Убедитесь, что ваши жильцы знают, что вы приедете, чтобы сделать ремонт, и спросите, можете ли вы осмотреться, чтобы убедиться, что все в порядке.
Убедитесь, что арендаторы знают о нарушениях со стороны города
Если ваши арендаторы впервые в этом районе, они вряд ли будут знать все правила, установленные городом для обслуживания собственности. Если вы ожидаете, что ваши арендаторы будут нести ответственность за некоторые из этих работ, такие как вынос мусора, вы должны сообщить им о штрафах, если они сделают это неправильно или не сделают вообще. Когда вы обсуждаете договор аренды со своими арендаторами, сообщите им, каковы городские правила и штрафы, если они не соблюдаются. Также обсудите любой штраф, который вы можете наложить, если вам придется приложить все усилия, например, в суд или для устранения причиненного ими ущерба. Конечно, лучше всего помочь своим арендаторам соблюдать правила, оставаясь в курсе их, чтобы вообще избежать нарушений с городом.
Встретьтесь с инспекторами и обсудите свои проблемы
Когда вы получите вызов из города на ремонт, убедитесь, что вы полностью понимаете, что не так и что от вас ожидается. При необходимости вызовите инспектора для выяснения нарушений. Затем попытайтесь убедить его, как вы будете поддерживать собственность в будущем. Если инспектор знает вас и знает, что вы стараетесь содержать свою собственность в чистоте, у вас меньше шансов, что вас будут беспокоить по поводу каждой мелкой проблемы в будущем. Если вы делаете только самый минимум для содержания своей собственности, город, скорее всего, будет постоянно проверять ее, чтобы поддерживать ее в соответствии со стандартами.
Заставьте своих арендаторов платить за нарушения, совершенные по их вине
Нецелесообразно ожидать, что вы сможете присматривать за арендуемой недвижимостью 24 часа в сутки. В какой-то момент ваши арендаторы могут причинить некоторый ущерб или нарушить городское постановление без вашего ведома об этом, и в конечном итоге вам придется платить за ремонт и, возможно, городские штрафы. Когда это происходит, вы хотите убедиться, что вы представили этот счет своим арендаторам для оплаты. Но если вы хотите получить деньги, не суйте их им прямо в лицо и не думайте, что они дадут вам наличные тут же. Особенно, если у вас несколько арендаторов, и они должны собирать деньги, или если один человек несет ответственность за весь ущерб или нарушение. Попытайтесь дать им намеки на то, что если что-то, что они сделали, связано с затратами, им, возможно, придется заплатить. Дайте им знать, когда они подписывают договор аренды о своей финансовой ответственности за ущерб или нарушения. Согласитесь разделить любые расходы, которые могут быть не полностью по вине арендатора. Если вы видите, что ваши жильцы нарушают городские правила, немедленно сообщите им, что они сделали неправильно, и что, если город оштрафует вас, жильцу придется заплатить. Лучше повторять эти правила почаще и ловить их до того, как это сделают городские инспекторы. Помните, что вы хотите, чтобы ваши жильцы оставались рядом как можно дольше, поэтому устранение их на ранней стадии поможет избежать большого раздражения для всех.
Своевременный ремонт
Проверки со стороны города неизбежны. Когда они осмотрят вашу собственность, они найдут ремонт, который необходимо сделать, и, вероятно, предоставят вам список с описанием каждого элемента. Иногда описание расплывчато, и вам может потребоваться уточнить его. Если вы получили уведомление от города о проведении ремонта, приступайте к нему немедленно. Хотя вы, вероятно, получите временные рамки, когда ожидается, что все ремонтные работы будут завершены, важно, чтобы вы продемонстрировали прогресс, если они вернутся по другой причине.