Смежные земельные участки определение: Смежные земельные участки | ГЕОДЕЗИСТ.RU

Согласование местоположения границ смежных земельных участков при подготовке межевого плана

Зачастую, при подготовке межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, кадастровыми инженерами допускаются нарушения, связанные с процедурой согласования местоположения границ земельных участков, в том числе смежных.

Документом — основанием проведения кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков является межевой план участка. Работы по проведению кадастровых работ и подготовка межевого плана земельного участка осуществляются кадастровым инженером.

Смежными являются земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка.

Законом установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков не требуется. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным

только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (заинтересованные лица).

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. Во избежание приостановления государственного кадастрового учета по причине несоответствия формы и (или) содержания представленного документа и повышения качества оказания государственных услуг Росреестра населению рекомендуем кадастровым инженерам пользоваться «личным кабинетом» для осуществления предварительной проверки подготовленных межевых и технических планов и принять к сведению вышеизложенную информацию.

Особенности уточнения местоположения границ земельного участка, в случае если требуется внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках

Если у Вас есть земельный участок, но границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то Вы вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка.

При этом в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ порой выявляются пересечения или неувязки границ с соседними (смежными) земельными участками. Очень часто такие ситуации возникают в связи с допущенными ранее ошибками в документах, на основании которых вносились в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о границах соседних земельных участков. Такие ошибки считаются реестровыми ошибками.    

Наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков, может повлечь приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее — объект кадастровых работ).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков — выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Действующим Законом о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предусмотрены случаи уточнения местоположения границ одновременно нескольких смежных земельных участках. Так частью 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрена возможность уточнения местоположения границ или части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) с частью границ уточняемого в результате кадастровых работ земельного участка. Такая процедура распространяется и на земельные участки, в сведениях ЕГРН о которых содержится реестровая ошибка. Данная норма позволяет одновременно уточнить сведения о границах земельного участка, которые еще не были уточнены, и исправить реестровую ошибку в соседнем с ним земельном участке, если такая ошибка выявилась. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете от смежных земельных участков не потребуется, если местоположение границ земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. То есть, если в акте согласования местоположения границ все заинтересованные лица или их представители расписались лично. В этом случае орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, внесет соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади смежных земельных участков.

При этом объем вносимых в данном случае изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом № 218-ФЗ не ограничен. Необходимо ли внести изменения о местоположении всех границ смежного земельного участка, либо только о местоположении общих частей границ смежного земельного участка, может определить кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

либо всей границы смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ).

Состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств. Однако стоит иметь в виду, что согласование местоположения границ при их уточнении земельного участка является обязательным.

В случае если у смежного земельного участка уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, один акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.

В случае необходимости внесения изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и в местоположение частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, в отношении каждого смежного земельного участка оформляется отдельный акт согласования.

Таким образом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка  необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра). С кадастровым инженером (с индивидуальным предпринимателем, если кадастровый инженер выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель, либо с юридическим лицом, если кадастровый инженер является сотрудником юридического лица) необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты.

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности), границы которого уточняются, необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске). Либо, при наличии технической возможности, подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и муниципальных услуг.

Обращаем внимание на то, что в настоящее время положения части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка (земельных участков).

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Адвокатам рассказали о тонкостях земельного права

Эксперт рассказала об эволюции земельного законодательства в России, о правовом статусе и характеристиках земельных участков, а также о спорах в отношении установления их границ.

Как сообщает пресс-служба ФПА, 21 апреля в рамках очередного вебинара Федеральной палаты адвокатов доцент кафедры экологического и природоресурсного права Московского государственного юридического университета им. О.Е. Кутафина, к.ю.н. Ольга Романова прочитала лекцию на тему «Актуальные вопросы рассмотрения земельных и градостроительных споров»

Вначале эксперт предложила систематизировать правовые знания о земельном участке, а также о том, как определяются и уточняются его границы, поскольку подавляющая часть споров связана именно с границами земельных участков. Она напомнила, что в ст. 6 Земельного кодекса перечислены объекты земельных правоотношений – земельные участки или их части, термин «земля» желательно не употреблять. При этом самостоятельным предметом имущественных отношений часть земельного участка быть не может, но на него могут распространяться определенные ограничения.

Ольга Романова подчеркнула, что понятие земельного участка не такое простое, как кажется, и обозначила его отличие от других объектов недвижимости. Она отметила, что в Законе о государственном земельном кадастре легальное понятие появилось еще до принятия ЗК РФ и устанавливало, что «земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». Однако это понятие не предусматривало обязательного определения границ участка на местности. Такая процедура появилась в Инструкции по межеванию земель, принятой в 1996 г., причем прописанные в ней правила межевания с тех пор не изменились, поэтому эта инструкция может применяться в судебных спорах.

Отсутствие четких правил определения границ приводило к огромному количеству споров. Когда был принят Закон о кадастровой деятельности, вступивший в силу с 1 марта 2008 г., а также внесены поправки в ЗК РФ, изменение понятия коснулось идентификации границ земельного участка, которые теперь должны быть определены в соответствии с федеральными законами.

Проведение геодезических работ в процессе межевания позволяет определить четкие границы земельного участка. Однако в июне 2014 г. был приняты поправки в земельное законодательство, вступившие в силу 1 марта 2015 г. Ими было введено новое понятие, которое подвергается критике, так как оно повторяет положения Гражданского кодекса РФ и констатирует, что земельный участок как объект права «является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Хотя данное определение даже лучше предшествовавшего, поскольку земельный участок с установленными границами, но без конкретных характеристик – это еще не вещь, которую можно использовать в разных целях: что-нибудь там построить, посадить или использовать иначе. Поэтому лишь тогда, когда у субъекта права появляется конкретный интерес в использовании земельного участка, определение его границ происходит в зависимости от конкретного назначения данного участка земли.

Юридические характеристики земельного участка делятся на основные и дополнительные. По словам эксперта, те и другие обязательны для каждого участка, однако к основным относятся те, которые не могут быть изменены без изменения кадастрового номера (за редким исключением, которое установлено, например, для ранее учтенного земельного участка), тогда как дополнительные характеристики могут изменяться. Это, например, адрес объекта недвижимости, наличие на участке природных объектов, ограничений прав на его использование.

Определяющими являются такие дополнительные характеристики, как категория земель, определяющая их целевое назначение, и разрешенное использование земельного участка. Правовой режим должен быть установлен в отношении каждого земельного участка. Среди участков, образованных в 90-е гг. прошлого века, часто встречаются участки без установленной характеристики. В этом случае уполномоченный орган власти должен установить эти характеристики исходя из его местоположения и фактического использования.

В зависимости от целей образования земельного участка определяются его площадь, рыночная стоимость и другие основные характеристики. В границах населенных пунктов разрешенное использование земельных участков обусловлено таким градостроительным актом, как Правила землепользования и застройки, утверждаемые нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Они устанавливают регламент относительно каждой территориальной зоны. Там указывается перечень видов разрешенного использования участков их правообладателями. Изменение таких видов в отношении конкретного участка возможно только в рамках градостроительного регламента.

Рассказав о порядке изменения разрешенного использования земельных участков, Ольга Романова перешла к судебным спорам, в частности о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, не связанную с производством сельскохозяйственной продукции. «У нас не очень хотят заниматься сельским хозяйством, но хочется все застроить», – заметила эксперт, поэтому режим нередко изменялся, предусматривая застройку сельскохозяйственных полей коттеджными комплексами и даже многоквартирными домами. Это делалось органами местного самоуправления по инициативе заинтересованного лица при условии проведения публичных слушаний. Часто такие действия местных властей были совершенно незаконными, и по представлению прокуроров суды могут вынести решения о том, что большое количество дачных и коттеджных поселков должны быть снесены, если суд признает ничтожными решения об изменении категории земельных участков.

Для правомерного изменения категории земельного участка должно быть осуществлено либо изменение границ населенного пункта, либо включение данного участка в границы этого населенного пункта.

Возможности защиты прав на земельный участок зависят от его статуса. По словам эксперта, участки могут быть учтенными, ранее учтенными или временными. Временными могут быть только земельные участки, образованные до вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости, то есть до 1 января 2017 г., оставаться таковыми они могут не более 5 лет. У них может даже не быть кадастровых номеров и с таким земельным участком нельзя ничего сделать.

Учтенными называются земельные участки, поставленные на государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 г., то есть с момента вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости. Ранее учтенными называются участки, поставленные на кадастровый учет до этой даты.

Граждане могут быть законными правообладателями участков с двумя этими статусами. Однако если гражданин, которому участок был предоставлен, скажем, еще в советские времена в бессрочное пользование, возвел на приусадебном участке жилой дом и оформил на него права собственности, но не успел оформить документы на земельный участок и умер, у его наследников могут возникнуть сложности с распоряжением этим имуществом. Если же у данного имущества сменился собственник, ему придется искать правоустанавливающие документы или оспаривать отказ Росреестра на регистрацию этого участка.

До настоящего времени наряду с приусадебными, предназначенными для огородничества, встречаются полевые участки, расположенные вне границы населенного пункта, но непосредственно прилегающие к приусадебным. Граждане использовали их как единое целое. Но сегодня их желательно объединить, и сделать это лучше всего в процессе уточнения границ.

Эксперт коснулась вопроса о презумпции приобретательной давности, которая может использоваться только в специфических случаях, когда речь идет о спорах между частными собственниками, но не может касаться земельных участков, которые находятся в государственной собственности.

Ранее учтенных участков все еще много, хотя их число и уменьшается. Сведения о площади и границах такого участка априори являются достоверными, более того, иногда достаточно только сведений о площади в первичном правоустанавливающем документе. Если же границы учтенного участка определены неточно, например из-за ошибки кадастрового инженера, то нужно доказывать наличие реестровой ошибки для оформления прав на данный участок.

Участки, выданные еще советским гражданам, межевались с помощью обычной рулетки, поэтому их площадь на местности почти всегда отличается от той, что указана в правоустанавливающем документе. Иногда сведения о границах земельного участка вообще отсутствуют или они совершенно недостоверны, поскольку кардинально отличаются от данных, полученных с помощью современных картографических способов. Поэтому судебные споры о границах таких земельных участков возникают довольно часто.

Процедура уточнения границ позволяет гражданам, которые приобрели участок до установления конкретных правил межевания, зафиксировать свое право собственности по фактическому землепользованию. И тогда не удивительно, что фактическая площадь участка может оказаться больше, чем в сведениях, имеющихся в реестре недвижимости. Есть, конечно, некоторые ограничения этого права. В частности, при уточнении границ не должны нарушаться права смежных землепользователей, а увеличить площадь своего участка можно лишь на минимальный размер земельного участка, установленный в данной местности. А если такой размер не установлен, то всего на 10%.

Отказ Росреестра в изменении характеристик земельного участка можно оспорить в суде, но тогда необходимо представить доказательства о фактическом землепользовании, т.е. о том, что в данных границах участок существует уже 15 или более лет (это и есть презумпция приобретательной давности), а также согласие на такое изменение смежных правообладателей.

С презентацией к данной лекции можно ознакомиться по ссылке.

Повтор трансляции состоится в субботу, 25 апреля.

Необходимость межевания земельных участков — Кадастровая палата — Государственные учреждения — Главная — Администрация Кировградского городского округа. Официальный сайт.

Межевание – это комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения в соответствии с законом.

Без межевания границы земельного участка не определены. Где он находится, как проходит граница достоверно не установлено. В такой ситуации участок может стать объектом спора с соседями, возможен самовольный захват земельного участка или его части.

Земельные споры в основном происходят между владельцами смежных земельных участков. Причинами споров, как правило, становятся разногласия в установлении границ между их земельными участками.

Для того чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо провести межевание. Данные работы осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают правом осуществлять кадастровую деятельность, имеют техническую возможность и опыт работы. Только кадастровые инженеры могут провести точное измерение земельного участка и подготовить межевой план (документ, необходимый для представления в Кадастровую палату).

Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями.

Акт согласования — документ, являющийся неотъемлемой частью межевого плана, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границы земельного участка. Законом установлено, что граница считается согласованной в том случае, если в акте согласования имеются личные подписи собственников смежных земельных участков, либо их законных представителей, так же в случае отсутствия писменных возражений о местоположении границ.

Согласованные в законном порядке границы земельного участка являются гарантией того, что в случае нарушения границы, перемещении забора или захвате земли, границы будут восстановлены. В этом случае необходимо подготовить исковое заявление в суд о восстановлении границ земельного участка. В случае, если процедура межевания не была проведена в отношении земельного участка, то в такой ситуации будет очень сложно установить, где должна проходить граница.

Споры об установлении границ земельного участка рассматриваются в судебном порядке, как правило, в подобных случаях назначается судебная экспертиза. Сэкономив сейчас на межевании, можно потерять больше в ходе судебного спора, так как стоимость землеустроительной экспертизы во много превышает стоимость процедуры межевания.

Межевание поможет предотвратить споры с соседями земельных участков

 

          Землевладельцы, ранее зарегистрировавшие свои права на земельные участки без межевания и установления границ земельных участков на местности, могут столкнуться  с проблемой наложения границ на смежные земельные участки и при постановке своего участка на государственный кадастровый учет  могут прихватить часть соседнего участка.

     Помочь в такой ситуации может процедура  межевания земельных участков, которой занимаются кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат и являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров на основании заключенного договора.

      В ходе межевания проводится согласование границы земельного участка с правообладателями смежных участков и определяется фактическая площадь участка, что позволяет в дальнейшем избежать споров о границах. Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельного участка с уточненными границами можно определить попадает ли участок в зону с особыми условиями использования территории.

      Процедура межевания земельного участка завершается подготовкой кадастровым инженером межевых планов, которые через многофункциональный центр направляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

       Следует помнить, что статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок, в том числе если:

— границы заявленного земельного участка пересекают границы другого участка или населенного пункта, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

— изменение площади земельного участка или описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением границ;

— при установлении границ земельного участка нарушен порядок согласования местоположения границ участков или их местоположение в соответствии с федеральным законом не считается согласованным.

      Таким образом, во избежание возможных споров, для сохранности, беспрепятственного владения и пользования участками, а также осуществления свободного распоряжения ими Кадастровая палата по Тамбовской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих установленных границ, провести межевание.
     Напомним, что сведения о наличии действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.
 

О межевании. Управление Росреестра по Смоленской области информирует. Пресс-центр. Официальный сайт Администрации города-героя Смоленска

Межевание земельного участка – проведение кадастровых работ, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).

Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Согласование местоположения границ проводится кадастровым инженером. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Случается, что соседи выражают свое несогласие с проведенным межеванием в письменном виде. В акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В случае если соседи изложили свои возражения в письменном виде, то вопрос с установлением границ придется решать в судебном порядке.

Сроки проведения работ, стоимость и другие значимые условия могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Обязательно ли делать межевание? На этот вопрос мы попросили ответить начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталия Анисенкова: «В действующем законодательстве нет прямого указания на то, что собственники земельных участков обязаны провести межевание. Однако в некоторых случаях эта процедура обязательна. Например, если необходимо разделить земельный участок на несколько или наоборот объединить, при заключении договора аренды, при постановке на учет новых земельных участков. Кроме того, определение точных границ участка на местности позволит в будущем избежать конфликтов с соседями. Без межевания собственник земельного участка не будет юридически защищен и не сможет иметь тех преимуществ, которые дает межевание. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем границы участка, что позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств. В случае если фактическая площадь, которую имеет участок, больше чем по документу, выполнив межевание, можно узаконить фактические значения площади (пределы, до которых её можно увеличивать, установлены федеральным и региональным законодательством). Если фактическая площадь меньше, её установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности, и его границы и координаты охраняются законом».

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: [email protected]  www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Управление имущественных отношений

 

 

Информация собственникам земельных участков о необходимости  уточнения границ земельных участков и оформления прав собственности в целях обеспечения защиты прав собственности на недвижимое имущество.

 

В каких случаях уточняются границы земельного участка

       Ранее земельные участки ставились на кадастровый учет без определения их точных границ. Координаты характерных точек границ участка начали устанавливать только с 1 марта 2008 года. Поэтому большое количество участков в ЕГРН точных границ не имеет.

       Если у вашего участка не установлены координаты характерных точек границ, рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у вашего участка будут определены точные границы. В первую очередь, это защитит вас от присвоения части вашего участка и споров с владельцами смежных участков о расположении границ.

       На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться по вашей инициативе.

 

Как уточнить границы земельного участка по своей инициативе

       Для этого вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка.

       В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.

       При уточнении границ земельных участков необходимо провести их согласование.

       Границы смежных земельных участков нужно согласовать, если их уточнение проводилось по вашей инициативе. Это нужно сделать также в случае, когда уточнены границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

 

Границы участка согласовываются со следующими лицами, которым принадлежат смежные земельные участки:

• собственниками, кроме случаев, когда участок находится в публичной собственности и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования;

• лицами, которым участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

• арендаторами, если участок находится в публичной собственности и передан в аренду на срок более пяти лет.

Согласование может быть проведено и с представителями указанных лиц.

 

Как проводится согласование границ

Оно может быть проведено:

       1) с установлением границ на местности или без него. Это решать вам. При этом учитывайте, что любое лицо, с которым нужно согласовать границы, может потребовать установить их на местности. 

       2) путем собрания или индивидуально с каждым. Это должен решить кадастровый инженер. Если будет проводиться собрание, то всем заинтересованным лицам (их представителям) вручается под расписку (направляется по почте или электронной почте по адресу, который содержится в ЕГРН) извещение о проведении собрания. В отдельных случаях оно может быть опубликовано в официальных СМИ. 

 

В результате согласования границ земельного участка на обороте листа графической части межевого плана составляется акт согласования.

       По общему правилу границы будут считаться согласованными, если в акте будут личные подписи всех заинтересованных лиц (их представителей). Однако, если заинтересованное лицо (его представитель), которое было извещено надлежащим образом, подпись не проставило и не представило в письменной форме обоснованных возражений по поводу уточненных границ, то они будут считаться согласованными и при отсутствии его подписи. В этом случае кадастровый инженер внесет в акт соответствующую запись.

       Если при согласовании не разрешены споры относительно границ земельного участка, то после оформления акта согласования они решаются в суде.

 

Границы (их части) земельного участка считаются:

• согласованными, если заинтересованные лица не представили возражения или границы (их части) установлены решением суда;

• спорными, если в отношении границ (их частей) от заинтересованных лиц поступили возражения (кроме случаев, когда спор о границах разрешен в суде).

Споры о границах земельного участка, которые не были урегулированы при согласовании, решаются в суде. 

 

 

 

4.6.8.10 Определение участка земли, прилегающего к основному дому

Сводка

В этой теме обсуждается:

• определение термина «прилегающая земля»
• использование термина
• оценка прилегающих земель в соответствии с тестом на использование частных земель (4.6.8.40), и
• оценка прилегающих земель в рамках расширенного теста землепользования (4.6.8.50).

Определение прилегающего земельного участка

Термин «прилегающая земля» описывает землю, прилегающую к основному дому, которая находится под тем же титульным документом.

Ссылка на закон: SS Закон раздел 11A Основной дом…, раздел 11A (11) Определение титульного документа

Использование

Термин «прилегающая земля» применяется к земле, оцененной в рамках теста на частное землепользование, ИЛИ с 1 января 2007 года, для пенсионеров по возрасту и получателей пенсионного возраста по возрасту, расширенного теста на землепользование.

Ссылка на закон: SSAct раздел 11A (3) Тест на использование частной земли, раздел 11A (6) Расширенный тест на землепользование

Оценка прилегающих земель в рамках теста на частное землепользование

Максимальный размер земли, прилегающей к основному дому, который может быть освобожден от проверки на частное землепользование, составляет 2 гектара.

Если основным домом является жилой дом, размер прилегающей земли должен быть:

• держится на том же титульном документе, а
• должен использоваться В первую очередь в личных или домашних целях.

Если основным домом является квартира или жилое помещение — гараж или кладовая, прилегающая земля должна использоваться В первую очередь для личных или домашних целей вместе с квартирой или жилым помещением.

Ссылка на закон: SSAct раздел 11A Основной дом…, раздел 11A (1) (a), если основным домом является жилой дом…, раздел 11A (1) (b), если основным домом является квартира или дом …, Раздел 11A (3) Тест на частное землепользование, раздел 11A (1) (a) (i) земля находится в том же титульном документе, что и…, раздел 11A (1) (a) (ii) частное землепользование тест в подразделе (3) — это…

Ссылка на политику: SS Guide 4.6.8.40 Тест на использование частной земли

Оценка прилегающих земель в рамках расширенного теста землепользования

С 1 января 2007 года максимальный объем земли, прилегающей к жилому дому, который может быть освобожден от налога на расширенное испытание землепользования, — это вся земля, имеющая тот же титульный документ, что и основной дом получателя пособия.

Ссылка на закон: SSAct раздел 11A (1) (a), если основным домом является жилой дом…, раздел 11A (6) Расширенный тест землепользования, раздел 11A (11) Определение титульного документа

Ссылка на политику: SS Guide 4.6.8.50 Общие положения расширенного теста землепользования

Последний раз отзыв: 22 марта 2021 г.

Определение прав на воду

Что такое права на воду?

Права на воду относятся к законным правам владельцев собственности на доступ и использование водоемов, прилегающих к землям, которыми они владеют. Существуют разные типы прав на воду, основанные на различных формах воды, которые граничат или существуют на участке.

Ключевые выводы

• Права на воду дают землевладельцам доступ к водоемам, прилегающим к их собственности.
• Права прибрежных территорий — это вид прав на воду, которые дают землевладельцам доступ и использование проточных водоемов, таких как реки и ручьи.
• Права на прибрежье — это вид прав на воду, которые гарантируют доступ к озерам, морям и океанам.
• Права на воду регулируются от штата к штату, и каждый муниципалитет может применять более строгие положения о доступе к воде и ее использовании.

Как работают права на воду

Права прибрежных жителей — это вид прав на воду, предоставляемых землевладельцам, чья собственность расположена вдоль проточных водоемов, таких как реки или ручьи.Землевладельцы обычно имеют право пользоваться водой, если такое использование не наносит вреда соседям вверх или вниз по течению. В случае, если водный путь является несудоходным, землевладелец обычно владеет землей под водой точно в центре водного пути.

Прибрежные права — это вид прав на воду, которые принадлежат землевладельцам, чья земля граничит с большими судоходными озерами и океанами. Есть приливы и течения, которые влияют на эти водоемы, но они не текут по суше, как ручьи и реки.Землевладельцы с прибрежными правами имеют неограниченный доступ к водам, но владеют землей только до средней отметки половодья.

Права на воду являются сопутствующими, то есть они принадлежат земле, а не владельцу. Если продается недвижимость на берегу океана, новый владелец получает прибрежные права, а продавец отказывается от своих прав.

Особые соображения

Владелец, владеющий землей, на которой расположен берег реки, граничащий с проточной рекой, может использовать воду для своих нужд, например для питья, обеспечения водой животных, купания или полива садов.Все это считается домашним использованием и разрешено. Однако права прибрежных территорий могут не позволять откачивать воду или иным образом удалять ее из текущей реки или ручья.

В каждом штате и муниципалитете будут действовать правила и ограничения на разрешенный отбор воды. В зависимости от местного законодательства, вода может быть запрещена для орошения земель или для коммерческих нужд. В некоторых местах допускается использование воды для орошения. Возможно, можно будет подать заявку на право отвода воды, которое позволит транспортировать воду подальше от ее источника.Это позволит использовать воду в коммерческих целях, например, для добычи полезных ископаемых или орошения земель для сельскохозяйственных работ.

Эти ограничения предназначены для уменьшения воздействия удаления воды на окружающую среду. Права на водозабор могут включать положения о том, что использование воды должно поддерживаться на постоянной основе, или права истекают по истечении определенного периода времени.

Не имеет выхода к морю

Что такое выхода к морю?

В контексте недвижимости термин «не имеющий выхода к морю» относится к участку собственности, к которому нельзя добраться по проезжей части, за исключением соседнего участка.Свободный участок, расположенный за торговым центром, на который можно попасть, только пройдя через торговый центр, считается участком этого типа. Имущество, не имеющее выхода к морю, заперто, то есть окружено другим имуществом.

Ключевые выводы

• «Не имеющий выхода к морю» в контексте недвижимости относится к части собственности, к которой нельзя добраться по проезжей части, за исключением соседнего участка.
• Имущество, не имеющее выхода к морю, заперто, то есть окружено другим имуществом.
• Владельцы собственности, не имеющей выхода к морю, могут получить сервитут, который дает право переходить соседний участок земли для доступа к дороге общего пользования.

Понимание выхода к морю

Земельные участки, не имеющие выхода к морю, обычно являются результатом подразделения или разделения более крупного земельного участка на более мелкие участки, которые продаются по отдельности. В идеале каждый из небольших участков должен иметь доступ к полосе отвода, но иногда это невозможно. Например, продавец может захотеть разделить большой квадратный участок с ландшафтным элементом в центре, например горой, который не подходит для застройки.Вместо того, чтобы вырезать участок земли, дающий дорогу к горе, его можно оставить без выхода к морю.

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, может возникнуть, когда земля, которая находилась в собственности семьи в течение многих лет, делится между членами семьи. В конце концов, когда недвижимость продается, возникает необходимость в том, чтобы она находилась в отдельной собственности. Доступ к собственности, не имеющей выхода к морю, не могло быть проблемой, если соседние владения принадлежали одной семье. Однако, как только право собственности на некоторые объекты недвижимости меняется, доступ к недвижимости, не имеющей выхода к морю, может стать проблемой.

Критика недвижимости, не имеющей выхода к морю

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, обычно имеет более низкую стоимость, чем окружающая недвижимость, из-за ее недоступности. Однако это не означает, что недвижимость, не имеющая выхода к морю, ничего не стоит. Однако получение ссуды или ипотеки на недвижимость может быть трудным, поскольку банки могут не финансировать недвижимость, не имеющую выхода к морю. Отсутствие доступа к собственности для государственных служб, таких как медицинский и пожарный персонал, может заставить банки и потенциальных покупателей отказаться от работы с недвижимостью, не имеющей выхода к морю.

Сервировка

Доступ к собственности или участку, не имеющим выхода к морю, может быть сложной задачей для владельца. Однако законы штата и федеральные законы защищают право владельцев собственности на «продуктивное использование» своей земли, что в целом означает право на доступ к дороге общего пользования.

Сервитут, дающий право пересекать соседние земли, используется для обеспечения такого доступа. Существуют различные типы сервитутов, одни легче получить, другие — нет. Но сообразительные покупатели, которые понимают правила, могут найти хорошие инвестиции в недвижимость, не имеющую выхода к морю.

Легкий способ получить сервитут — это дружеские переговоры с соседним землевладельцем. У них может возникнуть соблазн дать устное обещание, которое позволяет владельцу, не имеющему выхода к морю, пересечь свою землю, но покупателям рекомендуется получить обещание в письменной форме. Письменный сервитут, созданный юристом по недвижимости и зарегистрированный в местном бюро регистрации документов, обеспечивает безопасность владельца недвижимости, не имеющего выхода к морю. При словесной договоренности сосед мог передумать или продать свою землю менее гостеприимному хозяину.Наконец, слово соседа не будет иметь большого значения, когда участок, не имеющий выхода к морю, снова выставят на продажу. Постоянный сервитут в письменной форме позволяет избежать всех этих потенциальных проблем.

Легкость по необходимости

Если сосед отказывается подписать дружеский сервитут или просит необоснованную компенсацию, возможно, потребуется получить сервитут по необходимости. Сервитут по необходимости — это решение суда, предоставляющее землевладельцу законный доступ к своей собственности. Однако владелец, не имеющий выхода к морю, должен доказать с помощью документов и обыска, что собственность, не имеющая выхода к морю, и соседняя собственность когда-то принадлежали одному и тому же лицу.Суд, по сути, постановил, что при разделении собственности владелец не позаботился о подъездной дороге.

Особые соображения

Важно отметить, что подача заявки на сервитут по необходимости повлечет за собой судебные издержки. Кроме того, это может оставить владельца, не имеющего выхода к морю, с рассерженным соседом, который может обжаловать решение. Есть исключения из сервитута по необходимости, такие как патенты на землю, выданные федеральным правительством, даже те, которые возникли сотни лет назад.Чтобы не оказаться втянутым в судебные баталии из-за собственности, не имеющей выхода к морю, покупателям следует проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости.

Права и обязанности смежных землевладельцев: основы

«Человек — не остров» — хорошо известное высказывание, которое, кажется, продвигает мысль о том, что все люди связаны друг с другом общими целями и обязательствами. То же самое можно сказать и о недвижимости: «Ни одна земля не существует изолированно». Если кто-то владеет землей, он должен иметь дело со всеми людьми, которые окружают землю и владеют землей, которая дает доступ к этой земле.Этот простой факт привел к тысячелетнему существованию общего права, за которым последовало статутное право в отношении прав и обязанностей владельцев собственности, чьи земли примыкают друг к другу.

Большинство законодательных актов и прецедентного права в отношении недвижимости основаны на законах штата, но также могут быть наложены федеральные законы об опасных отходах, защите окружающей среды и различных недискриминационных требованиях к размещению. Кроме того, почти все штаты имеют общие темы в своих законах относительно прав и обязанностей соседних землевладельцев, большинство из которых вытекают из английского общего права, и все они разделяют базовое понимание основного права землевладельца на пользование собственностью: в определенных «разумных» пределах.Уравновешивание разумного использования собственности с правом соседних владельцев на разумное использование своей собственности составляет основную напряженность в этой области права.

В этой статье кратко рассматриваются основные вопросы и права, которые касаются соседних землевладельцев, с упором на обычный закон штата. Читателю рекомендуется прочитать наши статьи на этом веб-сайте по вопросам Private Nuisance on the Land , Encroaching Trees , Adverse Possession и Prescriptive Easement .

Основные права и определения

Соседние землевладельцы — это люди, например, ближайшие соседи, которые владеют землей, имеющей общие границы и, таким образом, имеют взаимные права, обязанности и обязательства. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но неизменно изменялись или расширялись законами различных штатов и решениями судов.

В целом, основная идея заключается в том, что от соседних землевладельцев ожидается, что будут использовать свою собственность разумно, без необоснованного нарушения прав владельцев прилегающих земель . Действия, предпринятые землевладельцем, которые присваивают прилегающую землю или существенно лишают соседнего собственника разумного пользования своей собственностью, являются незаконным использованием своей собственности.

Соседние землевладельцы несут определенные взаимные права, обязанности и обязательства. Предполагается, что землевладельцы будут использовать свою собственность разумно, не ущемляя права соседних землевладельцев. Использование не должно необоснованно нарушать или нарушать права соседних землевладельцев или создавать частные неудобства .В соответствии с этим общим требованием, землевладелец может использовать свою собственность по своему желанию при условии, что такое использование не нанесет вреда какому-либо соседнему землевладельцу (и не нарушит множество государственных и федеральных законов в отношении зонирования и экологических опасностей). и т. д. и т. д.)

Землевладелец освобождается от ответственности за вред, причиненный соседнему собственнику, если землевладелец «разумно использует» свое имущество. Однако правило, позволяющее человеку использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред чужой собственности без какой-либо ответственности, будет ограничено и тщательно определено в судах и в законодательных актах.

Использование землевладельцем своей собственности становится неразумным и незаконным, если оно представляет собой присвоение прилегающей земли и если это в значительной степени лишает соседнего владельца своей собственности разумного пользования. Brownsey против General Printing Ink Corp. ., 118 N.J.L. 505 (Sup. Ct. 1937).

Обратите внимание, что если действия землевладельца находятся в пределах его / ее законных прав, мотивы, которые вынуждают его / ее делать определенные вещи на его / ее собственной земле, несущественны.При этом землевладелец не вправе освобождать собственное имущество от неблагоприятного состояния, создавая аналогичное состояние на земле соседа.

В деле Abbinett v. Fox 103 NM 80 (NM Ct. App. 1985) общий закон большинства штатов изложен правильно: в этом случае отмечается, что землевладелец имеет право использовать свою собственность таким образом, чтобы максимизирует его / ее удовольствие. Однако пользование не должно необоснованно нарушать или нарушать права соседних землевладельцев или создавать частные неудобства.

В деле Southwest Weather Research, Inc. против Дункана 319 S.W.2d 940 (Tex. Civ. App. El Paso 1958) , суд постановил, что разумное использование собственности включает право на естественные осадки. Суд отметил, что все формы естественных осадков являются элементами естественного состояния земли. Осадки, такие как воздух, кислород, солнечный свет и почва, необходимы для многих разумных способов использования земли. В той мере, в какой дождь важен для землепользования, землевладелец имеет право на естественные осадки.

Землевладелец обязан использовать свою собственность разумным образом, избегая повреждения прилегающей собственности или причинения необоснованного вреда другим людям, находящимся поблизости. Соответственно, ответственность может быть возложена на соседнего землевладельца или арендатора, если это лицо создает опасные условия.

Проверка допустимого использования не зависит исключительно от таких факторов, как использование или причинение вреда в результате действия, или если травма возникла в результате естественных последствий или неудобств.Скорее, критерий допустимого использования определяется с учетом таких факторов, как разумное осуществление господства над собственностью, интересы, затрагиваемые владельцем собственности и его / ее соседями, а также государственная политика.

Принципы закона о халатности могут также иметь отношение к вопросу разумного использования. Разумное использование земли соседним землевладельцем определяется с учетом обстоятельств в каждом конкретном случае.

Землевладелец может использовать свою собственность таким образом, чтобы это могло причинить некоторые неудобства его / ее соседу.Однако землевладелец не имеет права причинять вред своему соседу. Если использование землевладельцем удовлетворяет критерию разумности, любой случайный вред соседу землевладельца является «damnum absque injuria», что означает потерю без ущерба. Что является «случайным», решает суд, исследуя все обстоятельства ситуации.

Как правило, один сосед жалуется на звук строительства, но если строительство ведется в разумные часы работы, это разрешено.И наоборот, если конструкция рассыпает опасную пыль на землю соседей, ответственность будет лежать. Все дело в разумном использовании.

Обратите внимание, что в деле Sussex Land & Live Stock Co. против Midwest Refining Co 294 F. 597 (8-й округ Вайо, 1923 г.) владелец собственности, расположенной ниже по течению, утверждал, что он пострадал от загрязнения от буровой установки выше по течению. Буровик, занимающийся разведкой и добычей нефти, утверждал, что ущерб был нанесен без противоправных действий. Суд отметил, что если использование земли затрагивает других, такое использование должно быть разумным, чтобы избежать ответственности.Суд постановил, что правило, позволяющее человеку использовать свою собственность таким образом, чтобы причинить вред чужой собственности без какой-либо ответственности, должно быть узко ограниченным и тщательно определенным .

Суд добавил, что термин «разумный» зависит от всех затронутых интересов как землевладельца, так и его / ее соседа, а также государственной политики. Однако есть определенные ограничения, за которые его нельзя продлевать. Одним из необоснованных и незаконных ограничений является физическое вторжение на землю одного владельца другим владельцем.Не может быть «чертовски абсурдной инсурии» там, где есть такое нарушение права собственности . Таким образом, владелец, который физически вторгается на чужую землю, будет привлечен к ответственности.

Законодательное влияние

В большинстве юрисдикций соблюдение постановления о зонировании не обезопасит человека от последствий неразумного использования собственности, которое приводит к посягательству на частные права его / ее соседа. Однако неизменно нарушение постановлений о зонировании является убедительным доказательством того, что использование неразумно, и, конечно же, ответственность за нарушение постановлений о зонировании может быть возложена независимо от судебных исков со стороны соседних землевладельцев.

Закон может разрешить соседу временный доступ к прилегающей собственности землевладельца для проведения необходимого ремонта. Например, в Южной Каролине владельцу временно разрешен доступ к прилегающей собственности землевладельца для улучшения, ремонта или обслуживания собственности владельца. Однако имущество не должно приходить в такое состояние, чтобы угрожать здоровью и безопасности населения.

Большинство юрисдикций, особенно в городских районах, приняли множество законов, ограничивающих использование земли, регулирующих строительство и шум при строительстве, и т. Д.Эти законы могут быть государственными или местными, и землевладелец должен проконсультироваться с ним, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Нарушение любого из этих постановлений почти всегда дает правовую защиту пострадавшему владельцу прилегающей собственности.

Опасные виды деятельности

Ультраопасная деятельность в общем праве о правонарушениях является такой опасной по своей природе, что лицо, занимающееся такой деятельностью, может быть привлечено к строгой ответственности за травмы, причиненные другому лицу, даже если лицо, участвовавшее в такой деятельности, понесло все разумные меры предосторожности для предотвращения травм других людей.

Следующие факторы определяют деятельность как сверхопасную:

• Относительная возможность причинения вреда.
• Уровень серьезности потенциального вреда.
• Если возможность причинения вреда снижена с особой осторожностью.
• Перевешивает ли риск деятельности ее социальную ценность.
• Несоответствие деятельности в районе начала деятельности

В некоторых юрисдикциях ответственность за ущерб соседнему владельцу от сверхопасной деятельности на чьей-либо земле основывается на халатности, а не на строгой ответственности, которая налагает ответственность, даже если небрежность не имеет места.См. Klostermann v. Houston Geophysical Co. , 315 S.W.2d 664 (Tex. Civ. App. San Antonio 1958). Большинство юрисдикций налагают не делегируемую обязанность проявлять разумную осторожность, если землевладелец знает или должен знать, что опасные по своей сути действия выполняются на его или ее собственности даже независимыми подрядчиками (см., Например, Kinsey v. Spann , 139 NC App. 370, 533 SE2d 487 (2000)), и, таким образом, любая халатность со стороны рабочих может быть вменена собственнику собственности.

Взаимность обязательств и прав

Соседние землевладельцы, владеющие землями, имеющими общие границы, имеют взаимные права, обязанности и ответственность. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но были изменены законами различных штатов и решениями судов. Строгая и абсолютная ответственность — примеры обязательств между соседними землевладельцами. Согласно деликтному праву строгая ответственность возлагает на человека ответственность за ущерб и убытки, причиненные его / ее действиями или бездействием, независимо от халатности или вины.Строгая ответственность отличается от абсолютной ответственности. При абсолютной ответственности требуется только виновное деяние или actus reus.

Некоторые юрисдикции следуют доктрине английского права Rayland v Fletcher , согласно которой лицо, которое для своих собственных целей захватывает свою землю, собирает и хранит на ней все, что может причинить вред, тогда это должно храниться на его / ее земле. / ее собственное помещение на свой страх и риск, и несет строгую ответственность за весь ущерб, который является естественным следствием его побега, даже при отсутствии небрежности или другого виновного поведения со стороны ответчика. Райлендс против Флетчера , 1868 WL 9885 (HL 1868).

Тесно связана с доктриной Райлендс против Флетчера доктрина строгой ответственности за травмы, полученные в результате сверхопасных и аномально опасных видов деятельности. Даже без халатности тот, кто использует что-то опасное по своей природе на своей земле, которое может нанести ущерб собственности его / ее соседа, несет ответственность за такой ущерб. Однако доктрина строгой ответственности за сверхопасные виды деятельности часто ограничивалась нанесением ущерба соседнему имуществу и лицам, находящимся на соседнем имуществе.

Строительство на земле

Землевладелец при строительстве зданий и других сооружений должен разумно и надлежащим образом использовать свою собственность. В деле Ainsworth v. Lakin , 180 Mass. 397 (Mass. 1902) Суд постановил, что землевладелец обязан проявлять разумную осторожность, чтобы сооружения не стали опасными для соседних владельцев. Однако землевладелец вправе возвести фундамент под предполагаемую постройку на любую высоту. При отсутствии партийной стены фундамент следует закладывать и строить на собственных помещениях и опираться на них.Кроме того, что касается засыпки, выполненной в помещениях землевладельца над естественной поверхностью, землевладелец не может использовать стену на земле соседнего собственника в качестве искусственной опоры.

В деле Миллер против Макклелланда , 173 N.W. 910 истец и ответчики являлись собственниками прилегающих участков. Истец построил на своем участке здание и партийную стену. Ответчик во время строительства на своем участке навалил заполнитель на стену истца, не предусмотрев никаких мер по защите ее стены или здания.Участок ответчика наклонился вниз, в результате чего истец получил повреждения стены и здания. Суд постановил, что ответчик несет ответственность за нанесение ущерба стене истца. Суд отметил, что ответчик имеет право построить фундамент для предлагаемого им здания до такой высоты, какой он пожелает. Но при отсутствии партийной стены такой фундамент должен поддерживаться собственными помещениями ответчика. Также подсудимый не имеет права использовать партийную стену в качестве искусственной опоры для заливки, сделанной в его помещении над естественной поверхностью своего участка.

В деле Long v. Magnolia Hotel Co , 227 Miss. 625 (Miss. 1956) Суд постановил, что владелец должен использовать свою землю так, чтобы не ущемлять законные права своих соседей. Владелец, который поддерживает или допускает наличие чего-либо потенциально опасного для прилегающей собственности, должен принять меры, чтобы его сосед не пострадал от этого. Суд отметил, что каждый собственник должен использовать свою землю разумным образом с должным учетом прав и интересов других.Владелец, который по неосторожности повредил свою собственность, несет ответственность за причиненный ущерб. Действие может быть законным само по себе, но потенциально может нанести ущерб прилегающей собственности. А то, что соседнее поврежденное здание некачественное, не является веской защитой. Неправильно построенное здание или здание, осужденное муниципальными властями, не является защитой от иска за небрежное повреждение соседнего здания. Неспособность собственника проявить разумную осторожность для предотвращения повреждения прилегающей собственности в результате падения опасной стены или ее частей влечет за собой ответственность за халатность.

Строение или стена в полуразрушенном состоянии и та, которая угрожает обрушиться и повредить прилегающие помещения, рассматриваются как продолжающееся неудобство. Пенсильвания Р. Ко. Против Келли , 77 Нью-Джерси Ур. 129 (гл. 1910 г.)

В деле Hevel v. Stangier , [238 Ore. 44 (Or. 1964) Суд постановил, что в отсутствие закона присяжные должны установить время, в которое владелец опасного сооружения становится ответственным за сбой на со своей стороны проявлять разумную осторожность для устранения опасности.

Если владелец нанимает независимого подрядчика для работы или строительства и повреждает прилегающую собственность, то владелец собственности несет ответственность перед соседними владельцами за ущерб, нанесенный их имуществу в результате халатности подрядчика. В деле Pumphrey v. J. A. Jones Constr. Co , Суд постановил, что независимый подрядчик, привлеченный землевладельцем для работы или строительства, несет ответственность перед соседними владельцами за ущерб их собственности, причиненный его / ее халатностью. Подрядчик также несет ответственность за ущерб, причиненный работниками подрядчика при выполнении работ или строительства.Даже если подрядчик не проявил халатности, он / она несет ответственность за ущерб прилегающему имуществу, причиненный опасными по своей сути инструментами, использованными в работе.

В Огайо Кас. Ins. Co. против Davey Tree Expert Co, 173 N.E.2d 412 (Ohio Mun. Ct. 1959) Суд постановил, что подрядчик несет ответственность за ущерб, нанесенный прилегающему имуществу в результате халатности при вырубке большого дерева. Суд отметил, что подрядчик несет ответственность, даже если дерево упало не на прилегающий участок, а, скорее, на улицу, потому что оно сломало инженерные коммуникации при падении, тем самым нарушив обслуживание прилегающего участка.

В деле Divicent v. Sanderson, 239 La. 51 (La. 1960) Суд признал землевладельца ответственным за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате работ по забивке свай, выполненных подрядчиком.

В некоторых случаях суды постановили, что землевладелец не несет ответственности за ущерб соседнему имуществу в результате работы на строительной площадке, если метод, способ и оперативные детали работы не находятся под его / ее контролем.

Реально говоря, особенно в Калифорнии, если ваш подрядчик повреждает прилегающую землю, и подрядчик, и вы должны спланировать начало судебного процесса против вас обоих.

Темы и заключение

Это был Роберт Фрост, который написал: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но он также написал, что есть что-то неестественное в том, чтобы отгородиться от соседа.

Сочетание сотрудничества и права на сохранение единоличного контроля над своей собственностью — это суть «жизни с соседями», но длинный, длинный список дел и законодательных актов указывает на то, что это сочетание часто является предметом споров между соседними владельцами, правительство и собственник спорят, кто что может делать.У эмоций есть способ преодолеть здравый смысл, когда оспариваются права собственности, и этот автор видел десятки случаев, когда экономическая выгода для сторон игнорировалась из-за вспыхнувшего гнева, а юристы были единственными, кто извлекал выгоду из спора.

Но иногда, независимо от того, насколько разумным может быть владелец, он или она должны противостоять соседу, который просто не будет разумным, и суды неизбежно являются единственным форумом, в котором вопрос может быть решен. В таких случаях, как бы неохотно ни начиналась борьба, нужно решительно противостоять соседу, поскольку стоимость земли может навсегда измениться неблагоприятно, если права человека не будут защищены.Доктрины отказа и эстоппеля, а также неблагоприятного владения и предписывающего сервитута могут позволить соседу получить права на свою землю в случае несвоевременного оспаривания иска. Бездействие может быть достаточным действием, чтобы потерять права и ценность.

Например, один клиент этого офиса не протестовал против строительства дороги на удаленной части земли, принадлежащей собственнику, которую сосед построил без разрешения или согласия, но которую владелец разрешил в течение десяти лет без протеста.Когда пришло время продать собственность, у соседа был полностью сформированный предписывающий сервитут на часть земли, которую предполагаемый покупатель хотел использовать под гостевой дом. Продажа сорвалась.

Таким образом, необходимо сочетать разумные дружеские отношения с четкой и практической защитой своих прав. Только таким методом соседние собственники могут создать долгосрочные, подходящие и взаимовыгодные отношения с недвижимостью.

Смежные участки Определение | Банковская ставка.com

Что такое смежные участки?

Смежные участки — это объекты недвижимости, которые примыкают друг к другу или соседствуют друг с другом. Смежные участки имеют общую границу, поэтому участки земли, разделенные улицей общего пользования или другими участками, не считаются смежными, даже если они принадлежат одному и тому же лицу.

Более глубокое определение

В сфере недвижимости лот — это участок земли, принадлежащий одному или нескольким людям или организациям. Когда эти участки расположены рядом друг с другом, они считаются смежными.Коммерческие девелоперы часто развиваются на смежных участках, чтобы создать единый большой комплекс.

Часто многое стоит больше, чем постройки на нем. Некоторые инвесторы приобретают эту собственность и сносят старые постройки, чтобы построить новые, более ценные постройки. Строение на участке будет предназначено для основного использования, делая любые постройки на смежных участках аксессуарами к основному зданию.

В различных штатах и ​​местных органах власти есть правила, регулирующие развитие смежных участков.Все участки в посылке можно развивать, но то, как она определяется, зависит от местного законодательства. Например, свойства должны быть изменены для использования по назначению. Точно так же разработчик должен работать с отделом планирования, чтобы гарантировать, что предполагаемая структура соответствует всем применимым нормам.

Есть ли у вас дома на смежных участках собственный капитал? Получите ссуду под залог собственного капитала по самой выгодной ставке.

Пример смежных участков

Дэнни, девелопер, рассматривает возможность создания нового офисного парка на большом участке земли, состоящем из трех рядов по три участка в каждом.Он может купить только четыре лота, а это значит, что ему нужно тщательно выбирать, если он хочет, чтобы они были смежными. Он решает купить участок в северо-западном углу, а также оба участка к западу от него и один участок к югу от северо-западного. Он эффективно делает из земли смежные участки, которые образуют L-образную форму.

Определение прилегающих по Merriam-Webster

ad · ja · cent | \ ə-ˈjā-sᵊnt \ 1а : недалеко : рядом город и пригороды б : с общей конечной точкой или границей смежные участки смежные стороны треугольника

c : непосредственно перед или после

2 двух углов : с общей вершиной и одной стороной

Прибрежная земля — ​​Определение — Бизнес-профессор, ООО

Назад к : недвижимость, личная и интеллектуальная собственность

Прибрежная земля

Прибрежная земля — ​​это участок земли, расположенный рядом с водоемом.Это также может быть участок земли между возвышенностью и водоемом. Прибрежные земли часто примыкают к берегу, озеру, морю или океану. Противоположностью прибрежной территории является прибрежная земля, которая представляет собой участок земли, расположенный недалеко от проточной воды, такой как ручей или река.

Еще немного о том, что такое прибрежная земля

Владелец прибрежной зоны — это владелец земли, прилегающей к бассейну с водой, например, к морю, океану или озеру. Прибрежная земля расположена недалеко от берега, это также земля, граница которой находится с океаном, морем или озером.Некоторые люди предпочитают покупать землю такой природы, особенно те, кто любит жить рядом с водоемом. Застройщики и владельцы бизнеса часто проявляют интерес к этому типу земли, они могут построить на участке земли отель, набережную или туристическую достопримечательность. Прибрежную землю иначе называют собственностью на берегу океана или озера. Как правило, прибрежная земля дороже, чем обычные участки земли, учитывая их близость к воде.

Другое использование срока и права на воду

Права на прибрежную зону — это права, используемые в недвижимости для описания собственности на землю / прав на собственность, прилегающую к объединенному водному объекту.Как правило, прибрежные права — это права на воду, хотя и не связанные с владением недвижимостью, права на воду относятся к правам на озера, моря, океаны и другие водоемы. В сфере недвижимости прибрежные права предоставляются владельцам земли и собственности, прилегающей к объединенному водоему, в то время как прибрежные права приписываются владельцам земель и собственности, расположенной близко к движущейся воде, такой как река или ручей. Прибрежные права предоставляют землевладельцам право использовать воду таким образом, чтобы не создавать угрозы для владельцев собственности вверх или вниз по течению.Это право дает землевладельцам неограниченный доступ к водоему вокруг их собственности.

Была ли эта статья полезной?

.