Как поменять целевое назначение земли 🚩 изменить целевое назначение земельного участка 🚩 Земельные участки
Инструкция
Целевое назначение земли или вид разрешенного использования земельного участка вы можете поменять двумя способами. Если меняется категория земли, перевод осуществляется в соответствии с федеральным законом №172-ФЗ. В случае, когда целевое назначение необходимо изменить без смены категории, нужно действовать в соответствии со ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст.4.1 федерального закона №191-ФЗ.
В случае смены категории участку можно присвоить любой вид разрешенного использования, но когда она не меняется, вы можете выбрать только тот вид, который стоит в списке разрешенных для данной категории земель. Сменить категорию земель гораздо труднее, поскольку перевод осуществляется на федеральном уровне.
Без особых проблем смена категории может пройти только в том случае, когда земельный участок переводится в категории особо охраняемых земель. Во всех других случаях предлогом для его перевода может быть невозможность использования в соответствии с тем целевым назначением, которое было установлено ранее, или возникновения экологических и технологических катаклизмов. Сменить категорию также можно, если изменяются границы населенных пунктов или на участке планируется размещение объектов федерального или муниципального значения в том случае, когда других вариантов их дислокации не существует.
Более простым случаем, не требующим больших затрат и времени, является второй вариант, когда категория земель не меняется. В этом случае смена целевого назначения земли происходит обычно на муниципальном уровне. К сегодняшнему дню, в соответствии с Градостроительным кодексом, вид разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с генеральными планами поселений, правилами землепользования и застройки, схемами территориального планирования муниципальных территорий.
Подайте заявление об изменении вида разрешенного использования в орган местного самоуправления. Приложите к заявлению кадастровый паспорт участка, копию паспорта для физического лица или выписку из единого государственного реестра для юридического лица и частного предпринимателя, а также документ, подтверждающий право собственности на участок.
Администрация проводит публичные слушания, в которых принимают участие правообладатели смежных участков и граждане, которые проживают в границах той территориальной зоны, где находится участок. На основании их замечаний и выводов комиссии, глава администрации подписывает соответствующее постановление или отказывает в изменении целевого назначения и вида разрешенного использования данного участка.
При приобретении земельного участка мы редко задумываемся о его назначении. Однако все земельные участки различаются по виду целевого назначения, которые, в свою очередь, разделены на несколько категорий. Каждый владелец имеет право на изменение вида использования своего участка.
Вам понадобится
- — удостоверение личности;
- — кадастровый план участка;
- — заявление;
- — квитанция об оплате государственной пошлины;
- — документы на земельный участок.
Инструкция
Если вы являетесь собственником и хотите изменить целевое назначение своего участка, обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением, в котором вы ходатайствуете об изменении вида использования земли и объясняете причины. К заявлению обязательно приложите договор на приобретение участка, кадастровый план и документы на право собственности. Будьте готовы к тому, что местные органы власти могут потребовать дополнительные документы, например, строительный проект, чтобы удостовериться в необходимости изменения целевого назначения земли.После подачи заявления вы должны получить документ, в котором будет указано, каких специалистов государственных учреждений вам нужно обойти, чтобы согласовать все необходимые изменения. Список учреждений будет составлен, исходя из запрашиваемого вида изменения.
После успешного согласования изменений, передайте документы в комитет района, который занимается вопросами о земельных ресурсах. Там будет проходить составление нового акта на владение землей с измененным целевым назначением.Ждите, пока органами местного самоуправления не будет выслано постановление об изменении целевого назначения земельного участка и разрешение на внесение поправок в регистрационные документы. После чего в государственный реестр на право собственности будут внесены новые данные на участок земли.
Для завершения оформления документов отнесите новый акт в районный центр недвижимости и получите там новое свидетельство о праве на собственность.
Обратите внимание
Помните, что на участках, предназначенных под жилищную постройку, предусматривающих прописку, нельзя обойтись одним огородом. Такой участок необходимо застроить, иначе использование земли будет противозаконным.
Полезный совет
Не смотря на то, что строительство на сельскохозяйственной земле запрещено, вы можете попросить разрешение на постройку, если данный участок земли входит в категорию земель населенных пунктов.
При оформлении права собственности на землю, каждому земельному участку присваивается определенный вид использования данного участка, который характеризует дальнейшее применение участка. Могут возникнуть ситуации, когда владелец земельного участка по тем или иным причинам хочет изменить вид разрешенного использования земли, например, требуется построить какой-либо объект на участке земли, разрешенное использование которого не позволяет этого, аналогичная ситуация возникает, когда изменяется функциональное назначение ранее построенного объекта.
Инструкция
Процедура изменения является публичной. Владелец земли лишь инициирует ее обращением в муниципалитет, после чего создается комиссия, в задачи которой входит подготовка материалов, сбор и проведение публичных слушаний, на основании которых муниципалитет и принимает решение о возможности или невозможности изменения вида разрешенного использования земли. Публичные слушания должны проводиться с участием тех граждан, чьи права могут быть затронуты при изменении вида использования участка. Поэтому созданная комиссия приглашает на публичные слушания владельцев земельных участков, а также собственников объектов капитального строительства на территории, пограничной с обсуждаемым участком, а в случае возможного негативного воздействия на окружающую среду при смене вида использования участка – владельцев территории, которые будут подвергаться такому воздействию. Информирование заинтересованных лиц должно быть проведено не позднее, чем через десять дней с момента подачи правообладателем заявления об изменении вида использования. Сами слушания должны проводиться по решению муниципалитета, но не позднее одного месяца после уведомления участников.В ходе публичных слушаний приглашенные заинтересованные лица могут высказывать комментарии, предложения и замечания по вопросу изменения использования обсуждаемого участка. Все комментарии будут внесены в протокол слушаний и учтены при формировании итогового заключения.
По итогам публичных слушаний, комиссия готовит рекомендации относительно использования обсуждаемого участка земли, рекомендации могут быть как положительного характера, так и отрицательного с указанием причин отказа в изменении вида использования. Заключение комиссии направляется руководству местной администрации, и в течении трех дней принимается решение об изменении разрешенного использования земли, либо отказе в нем.Именно решение администрации является документом, на основании которого вносятся изменения в кадастр недвижимого имущества и реестр прав на недвижимое имущество.
В связи с осуществлением строительства объектов недвижимости, отличающимся по своему функциональному назначению от назначения использования земельного участка, возникает необходимость в изменении вида разрешенного использования земли.
Вам понадобится
- — ходатайство;
- — кадастровый номер земельного участка;
- — две копии паспорта;
- — выписка из Единого государственного реестра о правах на недвижимость.
Инструкция
Для изменения одного вида использования земли на другой вид допущенного использования земли напишите ходатайство на имя главы органов местного самоуправления. В ходатайстве укажите кадастровый номер земельного участка, вид земли, в которую входит ваш участок и вид земли, перевод в который вы хотите осуществить. А также укажите и обоснуйте причину изменения вида допущенного использования земли. Приложите к ходатайству две копии паспорта, выписку из Единого государственного реестра о правах на участок земли, наименование вида разрешенного для использования, согласие владельца земельного участка. Отправьте ходатайство с приложениями заказным письмом на имя главы органов местного самоуправления.В ходе рассмотрения ходатайства орган местного самоуправления примет положительное или отрицательное решение о переводе участка из одного разрешенного вида использования в другой. По результатам рассмотрения ходатайства в течение двух месяцев будет составлен акт. Акт будет состоять из информации об основании изменения допущенного вида использования земли, о границах, площади, кадастровом номере и местоположении земельного участка, а также информации о виде допустимого использования земли, из которого осуществляется перевод и о виде разрешенного использования земли, в который осуществляется перевод.
В течение четырнадцати дней со дня составления акта он будет отправлен по вашему почтовому адресу заказным письмом. Кроме того, в течение пяти дней со дня составления копия акта будет отправлена органом местного самоуправления в государственный орган кадастрового учета недвижимости. После этого в записи Единого государственного реестра прав на недвижимость и в государственный кадастр будут внесены изменения.
В течение семи дней после внесения изменений, орган кадастрового учета известит вас почтовым уведомлением об изменении вида допустимого использования вашей земли. С этого момента перевод из одного вида разрешенного использования земли в другой считается состоявшимся.
Обратите внимание
Если ваш земельный участок не соответствует целевому назначению, указанному в землеустроительных документах, то в переводе из одного вида допущенного использования в другой будет отказано.
Полезный совет
Если вы получили акт с отказом на перевод из одного вида допустимого использования земли в другой, можете обжаловать его в судебном порядке.
К основным характеристикам земельного участка, стоящего на кадастровом учете, относятся его площадь, местоположение и целевое назначение или разрешенное использование. Если два первых параметра являются постоянными, то целевое назначение земельного участка может быть изменено в соответствии с пожеланиями его собственника. Решение о соответствующих изменениях принимается главой местной администрации.
Вам понадобится
- -кадастровый паспорт земельного участка;
- -общегражданский паспорт или документ его заменяющий;
- -свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- -выписка из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП).
Инструкция
Составьте заявление, ходатайство, на имя главы местного органа самоуправления с обоснованием вашего желания перевести целевое назначение земельного участка из одного вида в другой. В кадастровой палате получите кадастровый паспорт земельного участка. Обратитесь в районный отдел Федеральной службы государственной регистрации за выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Если эти документы у вас уже есть, то обратите внимание на дату их выдачи. Кадастровый паспорт должен быть изготовлен в текущем календарном году, а выписка из ЕГРП не позднее, чем за месяц до подачи вами заявления на изменение целевого назначения земельного участка.Сделайте копии своего общегражданского паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Заявление об изменении разрешенного использования земельного участка с приложенными документами (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, копии паспорта и свидетельства на право собственности) подайте на имя главы местной администрации.
В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления главой местной администрации принимается решение о проведении публичных слушаний. Извещение о дате их проведения должно быть направлено в ваш адрес. Необходимо настоять на том, чтобы вас включили в состав комиссии по проведению публичных слушаний. Результаты проведения публичных слушаний должны быть опубликованы в местных СМИ или на официальном сайте районной администрации. Обязанности по размещению объявления о результатах публичных слушаний в СМИ будут возложены на заинтересованное лицо, т.е. на вас.
По результатам проведенных публичных слушаний глава местного исполнительного органа принимает постановление об изменении разрешенного использования вашего земельного участка. Теперь вам остается получить это постановление в администрации. Предусмотрена возможность отправки постановления почтой по указанному вами адресу.
Сделайте соответствующие изменения во всех документах, касающихся вашего земельного участка — в свидетельстве о праве собственности и в кадастровом паспорте. Для этого вам надо посетить районную кадастровую палату и отдел Федеральной службы государственной регистрации, где необходимо подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Обратите внимание
Законом не предусмотрен отказ в проведении публичных слушаний и включении вас в соответствующую комиссию.
Решение об изменении целевого назначения земельного участка должно быть принято не позднее, чем через 45 дней с момента принятия от вас заявления.
www.kakprosto.ru
Как изменить назначение земельного участка 🚩 изменение адреса земельного участка 🚩 Земельные участки
Инструкция
Если ПЗЗ на территорию вашего населенного пункта еще не приняты, то до этого момента действует общий порядок, согласно которому проходит процедура изменения вида разрешенного использования (назначения) любого земельного участка.
Чтобы произвести такую корректировку, необходимо организовать и провести публичные слушания. В них принимают участие граждане, проживающие в пределах данного населенного пункта, административно-территориальной единицы, на территории которой и расположен искомый земельный участок. Если изменение назначения чревато ухудшением экологической обстановки или возникновением опасности техногенных аварий, то при проведении слушаний должно учитываться мнение всех правообладателей, чьи земельные наделы расположены в зоне риска.
Заинтересованное в изменение назначения земельного участка лицо подает соответствующее заявление на имя главы администрации данного района. Распоряжением главы должна быть создана рабочая комиссия, которая будет заниматься подготовкой слушаний, рассылкой оповещений правообладателям, публикацией объявлений в СМИ.
Лица, которые будут принимать участие в слушаниях, должны направить в комиссию свои замечания и предложения, касающиеся изменения вида разрешенного использования земельного участка. Они должны быть учтены.
Комиссия определяет сроки прохождения слушаний. Дата их назначается не позднее, чем через месяц после поступления заявления. Конкретный срок определяется уставом того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Результаты публичных слушаний также пролежат опубликованию в СМИ и интернете.
По результатам публичных слушаний, комиссия должна подготовить соответствующее решение и представить его на утверждение главе администрации. Он обязан в течение трех дней отклонить или утвердить принятое комиссией решение о возможности изменения назначения земли. В случае положительного исхода, решение является юридическим основанием для внесения соответствующих корректировок в земельный и градостроительный кадастр, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней.
После того как будут приняты ПЗЗ, использование и назначение земельных участков, а также тех объектов капитального строительства, которые на них расположены, должно соответствовать параметрам, которые регламентирует данный документ.
www.kakprosto.ru
Изменение целевого назначения земельного участка
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение целевого назначения земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Изменение целевого назначения земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Изменение целевого назначения земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиСуд первой инстанции правомерно указал, что в данном случае указанный вид разрешенного использования был автоматически перенесен в кадастровый паспорт испрашиваемого участка площадью 797 кв. м при разделе участка площадью 2,8774 кв. м, который изначально выделялся для этих целей, что не означает обязанности заявителя для целей предоставления ему в собственность земельного участка в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ провести предварительно изменение целевого назначения и разрешенного использования испрашиваемого земельного участка, так как эта обязанность для спорных правоотношений законом не предусмотрена.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения»…Суд установил, что Законом города Москвы от 05.05.2010 N 17 утвержден Генеральный план города Москвы. Территория земельного участка по ул. Егерская, вл. 14 согласно схемам территориального планирования города Москвы (Приложения к Генеральному плану города Москвы) отнесена к зоне сохранения и комплексного благоустройства сложившихся территорий, в которой не допускается строительство коммерческого жилья. Предоставленный ответчику в аренду земельный участок в связи принятием Закона города Москвы от 05.05.2010 N 17 «О Генеральном плане города Москвы» стал непригодным для использования по целевому назначению до истечения срока договора аренды земельного участка. Приняв в 2010 году Генеральный план города Москвы, исключающий возможность использования арендованного земельного участка по целевому назначению, собственник участка по существу в одностороннем порядке без согласия арендатора изменил условия договора аренды земельного участка и нарушил взятые на себя обязательства по договору, что не предусмотрено условиями данного договора.
Нормативные акты: Изменение целевого назначения земельного участка
www.consultant.ruКак изменить разрешенное использование земельного участка
Все земли РФ по своей целевой принадлежности делятся на несколько категорий:
- Земли, предназначенные для проживания населения (населенные пункты).
- Участки, необходимые для ведения сельского хозяйства.
- Участки, которые используются для размещения объектов обороны, энергетики, промышленности, транспорта, радиоузлов, телевышек и других объектов, касающихся специфики различных родов деятельности.
- Земли, на которых расположены объекты, подлежащие особой охране (памятники истории, архитектуры, культуры и др.).
- Земли запаса.
- Участки, на которых располагается лес (лесной фонд).
- Участки, на которых располагаются водные объекты (водный фонд).
Таким образом, земли, находящиеся на территории России распределены по указанным категориям и должны использоваться строго в соответствии с правилами, установленными для каждой из категорий.
Как поменять целевое назначение земли?
Поменять целевое назначение земли можно только в случаях, разрешенных законодательными актами РФ. Основным законом, регулирующим порядок переоформления участков из одной категории в другую, выступает федеральный закон под номером 172-ФЗ, принятый в конце 2004 года.
Данный нормативно-правовой акт устанавливает следующий порядок изменения назначения земельного участка:
- Шаг первый: подать ходатайство в исполнительный орган госвласти или местную администрацию. В данном документе необходимо написать:
- Кадастровый номер участка.
- Назначение земель – указать обе категории (в какой из них сейчас находится земля и в какую необходимо перевести).
- Указание причин, в силу которых вы считаете перевод земли в другую категорию необходимым.
- Права, на которых вам принадлежит земля.
- Шаг второй: приложить к ходатайству пакет необходимых документов:
- Кадастровый паспорт участка или выписка из Росреестра, содержащая всю информацию о земле, назначение которой вы хотите изменить.
- Копия удостоверения личности для граждан, а для ИП и организаций – выписка из соответствующих реестров, содержащая регистрационные данные.
- Согласие собственника участка на изменение предназначения земли.
- Шаг третий: ждать рассмотрения ходатайства. По результатам рассмотрения органом госвласти будет сформирован акт о переводе земель или об отказе в переводе. Решение об отказе возможно в таких случаях, как:
- Обращение лица, которое не имело на это право.
- Ходатайство и приложенные к нему документы не соответствуют требованиям закона.
- Внесение Изменений в документацию (кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности и др.).
В отдельных случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, необходимо представить заключение экспертизы о возможности перевода без вреда для экологии.
Как изменить вид разрешенного пользования земельного участка?
Каждая категория земель делится на разрешенные виды пользования. Существует три вида участков, разрешенных к пользованию:
- Основные.
- Пользование, которых разрешено условно.
- Вспомогательные.
Изменить вид пользования можно двумя основными путями:
Второй вариант является наиболее простым и требует меньше временных затрат. Так, для того чтобы переоформить землю в другой вид пользования нужно подать заявку в местную администрацию. После рассмотрения заявки будет сформирована комиссия, которая проведет общественные слушания, с присутствием лиц, проживающих в границах административного района.
Если на слушаниях будет принято положительное решение, то местная администрация подготовит соответствующий акт и разработает рекомендации о смене разрешенного использования земельного участка.
arenaprava.ru
Как изменить назначение земли: порядок, помощь адвоката
Как изменить назначение земли? Такой вопрос не раз решал наш юрист по земельным спорам.
Особенности изменения назначения земли
Собственники участков, планирующие возведение на их территории домов или коттеджей, нередко интересуются, как изменить назначение земли. Согласно действующего законодательства, ее использование должно быть целевым. Назначение определяется конкретной категорией земли и прописывается в кадастровом документе. Его самовольное изменение предусматривает административное наказание.
Чтобы возведение недвижимости на участке было правомерным, следует соблюдать определенные правила эксплуатации земли. Если у вас, например, есть земельный участок целью которого является сельскохозяйственная деятельность построить на нем жилой дом вы не сможете, в данном случае вам придётся осуществить перевод земли из садоводства в ИЖС, после чего вы сможете начать заниматься строительством.
Не знаете, как поменять целевое назначение земли для строительства дома? Эта юридическая процедура имеет целый ряд важных особенностей, которые могут быть упущены из виду простым обывателем. Решение, касающееся смены назначения конкретного участка, принимается определенными госорганами. В зависимости от того, чьей собственностью является участок, принятие соответствующего решения стоит за правительством Российской Федерации, властями субъектов РФ или местной властью.
ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.
Однако приведенный выше пример, когда необходимо менять назначение земли не является единственным. Например, возможна ситуация, что ваш земельный участок, находится рядом с водным объектом, который уже давно высох, однако из-за этого вы не можете использовать земельный участок в полной мере. В таком случае, вам будет необходимо осуществить перевод земель водоохранных зон в другую, удобную вам категорию.
Так же, если вы хотите осуществить перевод категории земель сельхозназначения нужно учитывать, что это возможно сделать только в предусмотренных законом случаях. Например, при:
- изменении границ населенного пункта, в котором находится ваша земля;
- при строительстве образовательных, медицинских или иных социально важных учреждений;
- при переходе земель в лесной фонд;
- при создании особо охраняемых территорий или проведении коммуникаций.
Порядок перевода изменения назначения земли
Порядок изменения целевого назначения земельного участка является стандартным и требует соблюдения конкретных правил.
- Необходимые документы. Для изменения назначения земли вам необходимо составить заявление, к которому должны быть приложены копии паспортов собственников земельного участка, кадастровый паспорт, а также правоустанавливающие документы на земельный участок. Не стоит забывать, что при подаче заявления необходимо уплатить государственную пошлину.
- Владелец земли, обладающий правом собственности на землю и желающий поменять ее категорию, должен обратиться с соответствующим заявлением в государственный орган.
- После его рассмотрения орган госвласти принимает решение о необходимости внесения изменений или об отказе от таковых.
- В некоторых случаях при получении отказа от подписания акта на соответствующие изменения следует получить недостающие справки и бумаги, попробовав подать пакет документов в госорган повторно.
Указанная процедура достаточно сложная и отнимает немало времени – ориентировочно 45 дней. Стоимость изменения назначения земельного участка зависит от особенностей конкретного случая. Расходы на смену категории земли определяются ее типом и наличием или отсутствием требуемых документов.
Проблемы, с которыми можно столкнуться при изменении категории
При изменении назначения земельного участка можно столкнуться с некоторыми проблемами.
Например, если границы вашего земельного участка определены не четко, имеются наложения с соседними земельными участками, вам придется перед изменением назначения сначала решить этот вопрос. Более подробно об этом можете узнать на странице земельные споры о границах земельного участка с соседом.
Помощь адвоката по изменению назначения земли
Строительство загородного дома на земельном участке – сложная и трудоемкая процедура. Если земля, на которой планируется возводить дом, не имеет соответствующего целевого назначения, это становится нарушением действующего законодательства.
Чтобы избежать негативных последствий такого нарушения и избежать административной ответственности, стоит провести необходимую юридическую процедуру. Вопрос, как изменить целевое назначение земли, интересует многих землевладельцев.
Наш квалифицированный юрист по земельным спорам поможет вам максимально быстро решить данный вопрос и осуществить согласование границ земельного участка в судебном порядке (подробнее по ссылкам).
P.S.: если Вы не нашли ответ — напишите нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос:
katsaylidi.ru
Как изменить назначение земельного участка
Согласно земельному законодательству собственнику разрешается использовать свой надел только для целей, которые определены в кадастровых и правоустанавливающих документах. Несоблюдение этих требований влечет административное наказание в виде наложения штрафных санкций либо принудительного прекращения владения.
Существует несколько вариантов, как изменить назначение земельного участка, одновременно сохранив право и возможность управлять личным имуществом по своему усмотрению и не нарушая закона.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Категории и виды функционального использования земельных наделов
Земли в Российской Федерации разграничиваются в зависимости от назначения по категориям: леса, водоемы, сельхозугодья, населенные пункты, особо охраняемые зоны, территории, предназначенные для застройки или производства, и другие. За отдельным участком или наделом внутри каждой из этих зон закреплен конкретный целевой статус или разрешенный способ использования.
В каких случаях можно изменить целевое назначение земельного участка
Смена категории
Законом №172-ФЗ, вступившим в силу 21.12.2004, предусмотрено право собственника изменить категорию принадлежащей ему земли. Основанием для отказа служат:
- Установление законодательных ограничений для перевода или отрицательное заключение экологической экспертизы;
- Несоответствие предлагаемых целей использования земли утвержденной документации по планированию в регионе или районе.
Однако, перевод сельхозугодий в другую категорию на основании ст. 7 возможен только в виде исключения при:
- консервации земли или в случае ее непригодности и переходе в лесной фонд;
- создании особо охраняемых территорий, промышленных объектов, прокладке коммуникаций и путепроводов, добыче ископаемых;
- для строительства объектов соцкультбыта, образования или здравоохранения;
- для защиты государственных интересов;
- при изменении границ и территорий населенных пунктов.
Важно! Изменение статуса земель, включенных в состав населенных пунктов (перевод в данную группу или, наоборот, исключение из нее), возможно только в случае перемещения границ этих территорий.
На практике перейти из одной целевой категории в другую почти невозможно, так как требует изменения генплана на федеральном уровне. Но вполне достижимо изменить вид дозволенного использования для конкретного земельного участка или какой-то определенной его части.
Как изменить целевое назначение земли
Шаг 1. Собственник обращается с заявлением в администрацию муниципального района об изменении указанного в правоустанавливающих документах вида дозволенного использования земли и в нем указывает:
- свои паспортные данные;
- основания, при которых возникло право собственности;
- целевой статус участка в настоящий момент, и какой предполагается получить;
- кадастровый номер своего надела, место его размещения, площадь и границы;
- причины, по которым возникла необходимость внесения изменений.
К заявлению прилагаются подтверждающие документы:
- Копии паспорта собственника и правоустанавливающих документов.
- Кадастровая и межевая документация (паспорт, план участка и прилегающих территорий).
- Проектные документы, обосновывающие и предлагающие как изменить целевое назначение земли (проектная документация, расчеты эффективности использования земли по существующему назначению и после изменения статуса с экологической, экономической и социальной точек зрения и прочее).
Шаг 2. Для рассмотрения заявления создается комиссия, которая организовывает проведение публичных слушаний по данному обращению. В срок до 10 дней после регистрации заявления назначается дата проведения заседания и о нем уведомляются владельцы прилегающих, а также соседних участков.
Шаг 3. В администрации заявителю выдается что-то вроде обходного листа, в котором указаны организации, с которыми необходимо согласовать изменение статуса участка. Это могут быть земельный комитет, комитет по архитектуре, природоохранные органы, санэпидемстанция и прочие.
Шаг 4. В открытых слушаниях, которые проходят в срок до 40 дней с момента подачи и регистрации заявления, могут участвовать любые заинтересованные в исходе вопроса лица: специалисты по землеустройству, экологи, представители общественных организаций и т. п.
Все замечания и возражения фиксируются в протоколе заседания. С их учетом в течение трех дней Главой муниципальной районной администрации выносится решение: отказать или удовлетворить обращение, а также можно ли частично изменить назначение земельного участка, в ситуации, когда об этом просит заявитель. В последнем случае составляется проект отвода необходимой заявителю части участка.
Важно! Общий срок рассмотрения заявления не превышает двух месяцев.
Шаг 5. При вынесении решения об изменении у земельного участка, а также какой-то его части целевого назначения необходимо внести изменения в документы, получить новое свидетельство в ЕГРП и уточнить сведения в кадастровом паспорте.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как изменить назначение земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Изменение целевого назначения земельного участка
Кратко об услуге
Что делать, если в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок целевое назначение определено как одно (например, для ведения ОСГ) а Вы его планируете использовать в других целях (под застройку)?
Единственным решением является изменение целевого назначения земельного участка.
Согласно действующему законодательству, использовать земельный участок можно только в соответствии с его целевым назначением.
Нарушение порядка изменения и установления целевого назначения является основанием для:
- Признания решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам недействительными;
- признания недействительными сделок относительно земельных участков;
- отказа в государственной регистрации земельных участков или признания проведенной ранее регистрации недействительной;
- привлечения к ответственности граждан и юридических лиц.
Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать земельный участок для своих нужд без риска возникновения нежелательных последствий.
Подробно об услуге
Согласно ЗУ «О землеустройстве» целевое назначение земельного участка –использование земельного участка согласно назначению, определенному на основании документации по землеустройству в установленном законодательством порядке.
Основой для определения целевого назначения земельного участка является его принадлежность к соответствующей категории земли.
Статья 19 Земельного кодекса Украины устанавливает следующие категории земель:
- сельскохозяйственного назначения;
- жилой и общественной застройки;
- природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
- оздоровительного назначения;
- рекреационного назначения;
- историко-культурного назначения;
- лесохозяйственного назначения;
- водного фонда;
- промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.
С 2013 г. со вступлением в силу ЗУ «О государственном земельном кадастре» и отменой Постановления КМУ «О Порядке изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц», существенно изменился порядок изменения целевого назначения земельного участка.
За исключением некоторых особенностей, порядок изменения целевого назначения земельного участка сейчас похож на порядок отвода земельного участка в собственность из земель государственной или коммунальной собственности.
Процесс смены целевого назначения земельного участка состоит из следующих этапов:
1. Написание заявления о предоставлении согласия на смену целевого назначения. (необходимо заверить нотариально). В дальнейшем это заявление и станет основанием для разработки проекта землеустройства по смене целевого назначения.
2. Разработка и последующее согласование проекта.
Для разработки проекта смены целевого назначения необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей. Такая организация осуществляет топографическую и геодезическую съемку, получает исходные данные и разрабатывает документацию.
Проект согласовывается с:
- местным управлением Госгеокадастра
- местным отделом архитектуры и градостроительства;
- другими организациями (в зависимости от объекта).
Данный этап смены целевого назначения является наиболее длительным.
3. Получение извлечения из Государственного земельного кадастра.
Для получения извлечения Государственному кадастровому регистратору необходимо предоставить:
- Заявление
- Документ, подтверждающий оплату за выдачу извлечения
- Разработанный и утвержденный проект
- Обменный файл в формате XML.
4. Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка.
Проект по смене целевого назначения подается на утверждение в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, который на очередной сессии принимает решение об утверждении или об отказе в утверждении проекта. Если участок находится за пределами населенного пункта – решение принимает государственная администрация.
5. Регистрация права собственности на участок с измененным целевым назначением.
Необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу для государственной регистрации. Регистрация проводится в течение 14 р.д. со дня подачи заявления и необходимого пакета документов. Подтверждением положительного результата государственной услуги является внесение записи в Реестр прав собственности не недвижимое имущество в выдачей Извлечения на бумажном носителе по желанию заявителя.
Ранее разрешение на смену целевого назначения предоставляли органы местного самоуправления. С 2013 года такое разрешение не требуется!
Порядок изменения целевого назначения земельного участка
| Подготовка |
| от 1 р.д. | |
| Разработка и согласование проекта |
| от 1 мес. | |
| Получение извлечения из Государственного земельного кадастра |
| от 1 р.д. | |
| Утверждение проекта изменения целевого назначения земельного участка. |
| от 5 р.д. | |
| Регистрация права собственности на земельный участок с измененным целевым назначением |
| от 14 р.д. |
Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка
| # | Документ | Форма документа | Примечание | Ю* | К* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения земельного участка | ||||
| 2 | Заявление о предоставлении согласия на смену целевого назначения. | Оригинал | Заверяется нотариально | ||
| 3 | Идентификационный код собственника | Копия | Для физических лиц | ||
| 4 | Гражданский паспорт собственника | Копия | Для физических лиц | ||
| 5 | Сведения ЕДРПОУ | Копия | Для юридических лиц | ||
| 6 | Устав (с изменениями и дополнениями) | Копия | Для юридических лиц | ||
| 7 | Правоустанавливающий документ на земельный участок | Копия, заверенная нотариально | |||
| 8 | Доверенность, оформленная на сотрудников нашей компании | Оригинал | От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально. Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя | ||
| 9 | Перечень документов, необходимых для проведения регистрации и получения извлечения из реестра прав собственности на земельный участок с измененным целевым назначением | ||||
| 10 | Заявление | Оригинал | Заверенное печатью и подписью руководителя (для юридических лиц) | ||
| 11 | Доверенность | Оригинал | От имени заказчика –физического лица заверяется нотариально. Если заказчик – юридическое лицо – заверяется печатью и подписью руководителя | ||
| 12 | Идентификационный код собственника | Копия | Для физических лиц | ||
| 13 | Гражданский паспорт собственника | Копия | Для физических лиц | ||
| 14 | Устав (с изменениями и дополнениями) | Копия | Для юридических лиц | ||
| 15 | Сведения ЕДРПОУ | Копия | Для юридических лиц | ||
| 16 | Документ, подтверждающий полномочия руководителя | Копия | Для юридических лиц | ||
| 17 | Правоустанавливающий документ на земельный участок | Оригинал |
* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент
Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению целевого назначения земельного участка – от написания заявления до получения Извлечения из реестра прав собственности.
Законодательство
- Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
- Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 № 3613-VI
- Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» N 1952-IV от 01.07.2004 года
- Закон Украины «О землеустройстве» 22.05.2003 № 858-IV
- Постановление Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»
Цена услуги и сопутствующие предложения
Что входит в наши услуги
- консультации по вопросам смены целевого назначения земельного участка
- подготовка необходимого пакета документов для разработки проектной документации
- сопровождение согласования проектной документации
- получение извлечения ГЗК
- представительство интересов клиента при утверждении органом местного самоуправления проекта изменения целевого назначения земельного участка
- государственная регистрация права собственности с получением Извлечения из реестра прав собственности.
5 причин заказать у нас
- Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
- Мы гарантируем соблюдение оговоренных сроков
- Наши специалисты имеют длительный опыт взаимодействия с государственными органами и органами местного самоуправления
- Мы проконсультируем Вас бесплатно
- У Вас не будет необходимости неоднократной подачи заявления, документов и уплаты обязательных платежей
- Мы гарантируем результат, а если он не достигнут – не требуем оплаты наших услуг, о чем прямо указываем в договоре
- И, наконец, лучшая характеристика нашей работы — это наши клиенты
Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!
justicon.ua