Как оформить служебное жилье в собственность в России — советы юриста
https://crimea.ria.ru/20220221/kak-oformit-sluzhebnoe-zhile-v-sobstvennost-v-rossii—sovety-yurista-1122449017.html
Как оформить служебное жилье в собственность в России — советы юриста
Как оформить служебное жилье в собственность в России — советы юриста — РИА Новости Крым, 21.02.2022
Как оформить служебное жилье в собственность в России — советы юриста
«. РИА Новости Крым, 21.02.2022
2022-02-21T21:19
2022-02-21T21:19
2022-02-21T21:19
общество
городская среда
совет эксперта
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn1.img.crimea.ria.ru/img/110443/64/1104436445_0:14:2952:1675_1920x0_80_0_0_bc6deba41862cbcb0d7db8f312d06c98.jpg
СИМФЕРОПОЛЬ, 21 фев – РИА Новости Крым. Служебное жилье нельзя приватизировать, но можно выкупить у предприятия или получить в социальный найм с последующим переоформлением в собственность.
Как правильно действовать в каждом из описанных случаев, пояснила старший управляющий партнер юридической компании Полина Гусятникова, пишет «Прайм».Собеседница подчеркнула, что каждый из ниже названных способов абсолютно легален, но требует согласия со стороны собственника квартиры — ведомства или предприятия.Эксперт рассказал, что должна делать управляющая компания в подъезде>>»Чтобы получить право собственности на служебное жилье, необходимо перевести его из разряда «служебное» в «муниципальное». Далее муниципалитет заключает с жильцом договор социального найма. И только после этого возможно оформить квартиру в собственность», — поясняет Гусятникова.Второй способ — обратиться к дирекции компании с заявлением, что сотрудник желает оформить жилье в собственность. Обращение рассмотрят в течение месяца, после этого будет дан ответ. Предприятие может как удовлетворить просьбу, так и отказать в ней.На служебное жилье в России могут претендовать представители целого ряда профессий.
В первую очередь служебными жилыми метрами обеспечивают врачей, учителей, лесников, дворников, сотрудников леспромхозов и рыболовецких предприятий. Кроме того, приоритетное право на получение жилья имеют военнослужащие, судьи, сотрудники МЧС, налоговой и таможенной служб, а также силовых ведомств (ФСБ, Росгвардии, МВД, СКР, прокуратуры).При этом главный критерий при получении такого жилья — претендент не должен быть собственником другой недвижимости. Еще один важный аспект — служебное жилье не передается в собственность, а предоставляется только на период работы (службы — ред.), кроме того жильцы получают не постоянную, а временную регистрацию.Подводя итог, юрист отметила, что нанимателя служебного жилья могут лишить такой квартиры в случае, если он ухудшает ее состояние, использует не по назначению или же накапливает значительные долги по оплате услуг ЖКХ.Ранее сообщалось, что представители ряда профессий имеют право на получение субсидии для приобретения жилья.
https://crimea.ria.
ru/20220218/za-skolko-desyatiletiy-krymchane-mogut-nakopit-na-kvartiru-s-zarplaty-1122404628.html
РИА Новости Крым
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2022
РИА Новости Крым
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://crimea.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости Крым
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
1920
1080
true
1920
1440
true
https://cdnn1.img.crimea.ria.ru/img/110443/64/1104436445_221:0:2952:2048_1920x0_80_0_0_94d20f82d94abf41b9d61bb350e2e5b4.
jpg
1920
1920
true
РИА Новости Крым
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости Крым
1
5
4.7
96
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
общество, городская среда, совет эксперта
СИМФЕРОПОЛЬ, 21 фев – РИА Новости Крым. Служебное жилье нельзя приватизировать, но можно выкупить у предприятия или получить в социальный найм с последующим переоформлением в собственность. Как правильно действовать в каждом из описанных случаев, пояснила старший управляющий партнер юридической компании Полина Гусятникова, пишет «Прайм«.
Собеседница подчеркнула, что каждый из ниже названных способов абсолютно легален, но требует согласия со стороны собственника квартиры — ведомства или предприятия.
Эксперт рассказал, что должна делать управляющая компания в подъезде>>
«Чтобы получить право собственности на служебное жилье, необходимо перевести его из разряда «служебное» в «муниципальное». Далее муниципалитет заключает с жильцом договор социального найма. И только после этого возможно оформить квартиру в собственность», — поясняет Гусятникова.
Второй способ — обратиться к дирекции компании с заявлением, что сотрудник желает оформить жилье в собственность. Обращение рассмотрят в течение месяца, после этого будет дан ответ. Предприятие может как удовлетворить просьбу, так и отказать в ней.
«Кроме того, сотрудник может выкупить служебное жилье. Как правило, такие сделки происходят по ценам, которые значительно ниже рыночных», — продолжает юрист. Чтобы получить разрешение на выкуп служебной квартиры, сотруднику, как правило, требуется отработать на предприятии какой-то срок. Чаще всего он составляет не менее десяти лет, уточнила она.
На служебное жилье в России могут претендовать представители целого ряда профессий.
В первую очередь служебными жилыми метрами обеспечивают врачей, учителей, лесников, дворников, сотрудников леспромхозов и рыболовецких предприятий. Кроме того, приоритетное право на получение жилья имеют военнослужащие, судьи, сотрудники МЧС, налоговой и таможенной служб, а также силовых ведомств (ФСБ, Росгвардии, МВД, СКР, прокуратуры).
«Официального списка профессий, представителям которых однозначно положено служебное жилье, не существует. Все зависит от потребности и важности конкретного специалиста для предприятия», — подчеркивает Гусятникова.
При этом главный критерий при получении такого жилья — претендент не должен быть собственником другой недвижимости. Еще один важный аспект — служебное жилье не передается в собственность, а предоставляется только на период работы (службы — ред.), кроме того жильцы получают не постоянную, а временную регистрацию.
Подводя итог, юрист отметила, что нанимателя служебного жилья могут лишить такой квартиры в случае, если он ухудшает ее состояние, использует не по назначению или же накапливает значительные долги по оплате услуг ЖКХ.
Ранее сообщалось, что представители ряда профессий имеют право на получение субсидии для приобретения жилья.
18 февраля 2022, 18:46Недвижимость в Крыму
За сколько десятилетий крымчане могут накопить на квартиру с зарплаты
Передача в собственность служебных жилых помещений \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Передача в собственность служебных жилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в собственность служебных жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Приватизация:
- Акционирование
- Бесплатная приватизация
- Деприватизация
- Документы для приватизации жилого помещения
- Документы для приватизации квартиры
- Показать все
- Служебное жилье:
- Выселение из служебного жилого помещения
- Выселение из служебного жилья
- Предоставление служебных жилых помещений
- Приватизация служебного жилого помещения
- Приватизация служебного жилья
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд, с учетом положений статьи 4 Закона РФ от 04.
07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, при этом в настоящее время спорная квартира, в которой проживает истец, находится в собственности субъекта РФ и фактически он пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.
11.2020 N 46-КГ20-20-К6
Требование: О признании права на обеспечение жилым помещением, признании незаконным решения о снятии с учета нуждающихся в жилых помещениях, возложении обязанностей по восстановлению на учете нуждающихся в жилых помещениях.
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что истец в период прохождения военной службы был обеспечен жилым помещением для постоянного проживания, которое он не может сдать, и тем, что оснований для его повторного обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета не имеется.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что жилищные правоотношения военнослужащих регулируются не только специальным ФЗ «О статусе военнослужащих», но и нормами Жилищного кодекса РФ.Между тем, сам по себе выезд военнослужащего из служебного жилого помещения не является основанием для прекращения права собственности государства на такое жилое помещение и (или) других вещных прав (оперативного управления, хозяйственного ведения) переданных государством уполномоченному органу.
Этот факт не порождает каких-либо ограничений в правах принадлежащих собственнику служебного жилого помещения и (или) уполномоченному им наймодателю. Без их волеизъявления оставшиеся проживать в таком помещении граждане не могут повлиять на изменение статуса этого жилого помещения и пользуются им, как указано в части 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по правилам, предусмотренным частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 — 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как начать корпоративный жилищный бизнес
СОДЕРЖАНИЕ
- Рынок корпоративного жилья
- Как COVID повлиял на рынок корпоративного жилья?
- Корпоративное жилье по-прежнему выгодно?
- Аренда на рынке корпоративного жилья
- 9 вещей, которые следует учитывать при открытии корпоративного жилищного бизнеса
- Корпоративная аренда жилой недвижимости
- Преимущества ведения бизнеса с корпоративными арендаторами жилья
- Проблемы открытия корпоративного жилищного бизнеса
- Как заполнить вакансии по аренде корпоративного жилья
- Выставление счетов и учетные данные для корпоративного жилья
- Корпоративное управление жилой недвижимостью
- Ключевые выводы
В последние годы наблюдается всплеск интереса к корпоративному жилью.
Краткосрочные варианты жилья, будь то корпоративное жилье, аренда на время отпуска или другие типы жилья обычно предлагают гибкие сроки аренды и дать все удобства дома с дополнительными льготами, необходимыми для путешествующий профессионал.
Он может называться по-разному, например:
- Меблированные апартаменты
- Корпоративное жилье
- Представительские люксы
- Корпоративные апартаменты
- Представительские апартаменты
- Апартаменты с обслуживанием
Рынок корпоративного жилья
Корпоративное жилье не слишком взяло верх над краткосрочным арендным бизнесом
давно, как способ создать устойчивую, временную среду обитания.
Предприниматели и сотрудники, которые находятся в дороге для проектов, контракт трудоустройство или обучение искали полностью меблированные квартиры. Это были либо корпоративное жилье или учреждения длительного пребывания.
Хотя это по-прежнему верно, мобильные работники более разнообразны с точки зрения личности, требований и интересов.
Путешествующие медицинские работники и государственные подрядчики привыкли полагаться на жилье для длительного пребывания, но все чаще квартира и квартира общины конкурируют за свой бизнес.
Даже дома отдыха диверсифицируют свои маркетинговые усилия, чтобы привлечь как личные, так и деловые путешественники.
Как COVID повлиял на рынок корпоративного жилья?
COVID-19 привел к широко распространенным ограничениям на поездки и несущественным
сокращения.
В результате, когда началась пандемия, объем новых
краткосрочные заказы на аренду стали низкими, а существующие заказы также
отменен.
Однако количество доступных для краткосрочной аренды квартир не многое изменить. Это означает, что инвесторы в недвижимость возлагали надежды на возрождение умирающего бизнеса по аренде площадей.
Корпоративное жилье по-прежнему выгодно?
Теперь, когда ограничения сняты, ежемесячный доход от аренды от корпоративная аренда по-прежнему приносит много денег. Корпоративное жилье находится в большой спрос среди руководителей и других специалистов, в результате чего в целом качественные жильцы.
Кроме того, по сравнению с другими видами сдаваемой в аренду недвижимости, представительские краткосрочные
Аренда часто требует меньше ремонта и обслуживания. Это преимущество
корпоративное жилье, потому что вам не придется вкладывать слишком много ресурсов в
техническое обслуживание и ремонт, что означает больше дохода для вас.
Аренда на рынке корпоративного жилья
Цена может быть в диапазоне от ежемесячной платы за долгосрочную аренду до 50% от сравнительно оборудованный 30-дневный отель.
Чем шире варианты аренды, тем больше свободы вам придется взимать больше в течение одного месяца и снизить ежемесячную плату за более длительное пребывание.
Например, если вы берете 2400 долларов в месяц, двухмесячная аренда может быть снижен до 2300 долларов в месяц, а трехмесячный контракт — до 2150 долларов в месяц. Такая же гибкость ценообразования применима и к продлению аренды.
9 вещей, которые следует учитывать при открытии корпоративного жилищного бизнеса
Вот 9 вещей, которые следует учитывать, если вы думаете о покупке корпоративного
жилой комплекс или преобразование существующего долгосрочного жилья в ваше
корпоративный жилищный бизнес.
Проведите обширное исследование рынка корпоративного жилья
Хотя владение недвижимостью, сдаваемой в краткосрочную аренду (STR), может быть прибыльным в В долгосрочной перспективе очень важно заранее сделать домашнее задание. Для корпоратива жилье, существует множество факторов спроса, которые следует учитывать, а также конкретные расходы.
Например, вы хотите подумать о страховании, изучить покрытие ответственности, налоговые последствия и юридическая часть принудительной аренды. Вы должны прочитайте обо всех этих вещах и погрузитесь в осознанность.
Вы даже можете связаться с другими арендодателями, разговаривая с опытными владельцам бизнеса о рынке может быть так же эффективно, как чтение о рынок.
Выберите стратегию приобретения недвижимости
Если вы хотите купить или арендовать недвижимость для своего корпоративного жилья
бизнеса, есть три стратегии приобретения недвижимости, которые вы можете посмотреть
в.
Эти стратегии могут помочь вам с концепцией получения прибыли от новых Тенденции удаленной работы и проживания.
Инвестируйте в специализированный корпоративный жилой комплекс
Самый очевидный, дорогой и трудоемкий вариант – приобрести весь комплекс, предназначенный для нужд корпоративного жилья и вмещающий только клиентов в этой области.
Превратите аренду на время отпуска в решение для корпоративного жилья
Этот второй подход может включать питание только путешествующих специалистов или предоставление квартиры в качестве объекта смешанного назначения в зависимости от в зависимости от сезона и потребностей рынка. Как правило, независимо от местоположения Межсезонье — это хорошее время для продвижения и пробовать что-то новое.
Преобразование дома на одну семью или отдельных единиц
Хотя удаленная работа становится популярной, люди изучают возможность переезда
возможности, снижение стоимости жизни и возможность избежать высокой плотности
столичные регионы.
Ожидается, что доля вакантных площадей в обычном арендном жилье также будет расти. Владельцы недвижимости и менеджеры могут присоединиться к корпоративному жилью рынок после выезда арендаторов.
Учитывайте местоположение
Сегодня многие люди хотят инвестировать в рынок, но обнаруживают, что цены в их расположение слишком непомерно или что рентабельность инвестиций слишком мала.
Хорошая новость заключается в том, что для долгосрочных инвестиций в недвижимость существуют много мест, где можно купить корпоративное жилье по низким ценам и по высокой цене. денежный поток.
Многие районы в Соединенных Штатах имеют схожие характеристики, такие как сильные рынки труда, высокая арендная плата и растущая стоимость недвижимости.
Инвестируя в недвижимость в долгосрочной перспективе, важно учитывать
более широкую картину и рассмотреть спрос на корпоративную жилую недвижимость и рост
различные рынки недвижимости.
Поэтому, прежде чем покупать недвижимость, убедитесь, что вы
провести надлежащее исследование.
Создайте хорошую бизнес-модель корпоративного жилья
Занимаясь недвижимостью, вы должны сразу же погрузиться в игра. Убедитесь, что вы создали хорошую бизнес-модель, которая не имеет размытые линии.
Ваша бизнес-модель является четким представлением прибыли бизнеса. стратегия. В нем указываются товары или услуги, которые компания намерена продать, а также его целевой рынок и предполагаемые затраты.
Существует три типа бизнес-моделей, которые можно использовать для корпоративных жилье, модель фиксированной арендной платы, модель валовой цены и модель чистой цены.
Составьте хороший бизнес-план корпоративного жилья
Бизнес-планы корпоративного жилищного строительства часто включают исчерпывающую информацию и стратегии, которые
может способствовать развитию вашего бизнеса.
Бизнес-план не
что-то, что должно быть сделано в спешке.
Убедитесь, что вы и ваша команда разработали очень хороший бизнес-план. прозрачности. Это может быть с помощью какой-то другой третьей стороны профессиональный. Бизнес-план также является хорошим способом привлечь инвесторов.
Подробнее: Бизнес-план корпоративного жилья
Политика и законодательство
Вы должны взять на себя обязательство оставаться в курсе корпоративного жилья политика и законодательство по аренде в стране, где находится ваша недвижимость располагается.
Наказания могут быть суровыми, и они сильно различаются в разных странах. следующий. Вы можете добавить в закладки некоторые надежные веб-сайты на своих основных рынках для будущая ссылка.
Рассмотрите капитал и бюджет
Во сколько вам обойдется создание корпоративного жилищного бизнеса?
Трудно знать наверняка, но очень важно начать планирование заранее
времени, чтобы избежать любых непредвиденных расходов.
Подготовка необходима для любого успешного запуска компании. Даже если ты не знаете точно, каковы будут эти расходы, вы можете и должны начать изучение и расчет того, сколько будет стоить создание вашей компании.
Вы должны учитывать такие расходы, как:
- Обучение и сертификаты
- Листинговые сборы
- Стоимость строительства и ремонта
- Стоимость лицензий и разрешений
- Коммунальные услуги и техника
- Затраты на управление и PMS
Проанализируйте своих потенциальных клиентов
Ничто не облегчит вашу работу в качестве поставщика услуг по аренде бизнеса, чем выбор
адекватные жильцы. Есть несколько предупреждающих индикаторов, которые
кто-то может быть трудным арендатором, но его часто упускают из виду, пока он не
слишком поздно.
Вот почему проверка арендаторов очень важна.
В то время как большинство людей, которые заполняют заявку на аренду, как правило, заслуживающие доверия лица или организации, очень важно просеять из тех, кто не так, чтобы вы могли избежать проблем в будущем.
Вы можете сделать это:
- Проверка идентификаторов
- Подписание детальных договоров аренды
- Спросите, сколько человек собирается остановиться
- Отмена подозрительных бронирований
Кроме того, вы можете использовать решения для краткосрочной аренды экранов, такие как Auto Host, это дает вам возможность использовать неожиданные лазейки.
Выполнить бизнес-план
Теперь, когда у вас есть подробный бизнес-план, пора начинать
выполнение этого.
Если вы тщательно следуете своему бизнес-плану, вы не должны
у вас слишком много проблем с созданием корпоративного бизнеса по аренде жилья.
Корпоративная аренда жилой недвижимости
Корпоративная аренда – это аренда одной или нескольких жилых единиц, в которой корпорация арендует все квартиры у ипотечной компании и имеет возможность субаренды субарендаторов.
Наиболее полезной особенностью корпоративной аренды по сравнению с личной арендой является значительно более высокий элемент безопасности.
Поскольку корпорация, от имени которой сдается в аренду имущество, несет полную ответственность за оккупанта, нет никаких шансов на какую-либо форму мошенническая деятельность в рамках корпоративной аренды.
Арендная плата выплачивается вовремя, и у владельца недвижимости есть хорошая вероятность
мгновенно найти другого арендатора от той же фирмы, когда срок аренды
заканчивается.
Преимущества ведения бизнеса с корпоративными арендаторами жилья
Краткосрочная аренда обычно не регулируется теми же правилами, что и отпуск. арендная плата, которые испытали увеличение политики, особенно вокруг взимания и сбора налогов на проживание.
Из-за более высокой текучести будет больше возможностей для регулярный осмотр и техническое обслуживание, гарантируя, что ваше имущество остается актуально и в отличном рабочем состоянии.
Оплата часто производится непосредственно компанией или агентством по бронированию, а не арендатором, что снижает риск просроченной арендной платы.
Наконец, корпоративный резидент обычно ведет себя вежливо. к дому, району и сообществу.
Проблемы открытия корпоративного жилищного бизнеса
Конечно, каждая инвестиция сопряжена со своим набором рисков и проблем.
Вот некоторые вещи, которые следует учитывать:
- Оборот долгосрочной аренды больше годовой или сезонный, тогда как рутинный маркетинг и нетворкинг более регулярны для корпоративных Корпус.
- Вы должны регулярно подписывать договор аренды, проверять арендаторов, инспекции при выезде, проверка единиц и все другие обороты операции.
Как заполнить вакансии по аренде корпоративного жилья
Вы можете размещать объявления о вакансиях на обычных сайтах с объявлениями; просто сделай это ясно в описании, что вы принимаете помесячную аренду от корпоративные клиенты.
Однако вы также можете попробовать следующие стратегии:
- Создайте сеть с отделами кадров крупных корпораций.
- Свяжитесь со значительными фирмами и организациями и узнайте о том,
по их утвержденному списку и перспективам краткосрочного размещения.
- Обратитесь в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что вы застрахованы от это новое предприятие, а также быть включенным в их уполномоченный перечень вариантов жилья для лиц, перемещенных по естественным причинам стихийные бедствия или ремонт дома.
- Воспользуйтесь услугами краткосрочной аренды, такими как Airbnb, но убедитесь, что минимальный срок пребывания установлен на 30 дней.
- Наймите службу бронирования, например, Corporatehousing.com.
- Разместите информацию о доступности на сайтах социальных сетей, таких как Facebook, Twitter. и даже Craigslist.
Выставление счетов и учетные данные для корпоративного жилья
Бухгалтерия отвечает за арендные платежи, и в то время как
консолидированный отчет является разумным вариантом, они могут предпочесть детализированный счет.
Тот, кто несет ответственность за оплату, должен не только подписать заявление о ответственности, но также сообщите жильцу, что он несет ответственность за повреждения.
Рекомендуется иметь дубликат кредита арендатора или компании. карточка в файле в случае повреждений, дополнительных услуг или уборки. Вы можете выбрать взимание отдельного депозита за уборку в дополнение к обычный залог.
Прежде чем принимать какое-либо из этих решений, обязательно проконсультируйтесь с местным и государственного регулирования.
Корпоративное управление жилой недвижимостью
Бронирование ниндзя
система управления корпоративным жильем
для корпоративного жилья, отвечающего требованиям краткосрочной аренды
предприятия. Владельцы недвижимости, инвесторы и менеджеры могут извлечь выгоду из наших
аутентичные услуги по управлению недвижимостью.
Мы помогаем клиентам с бесшовным опытом управления недвижимостью, будь то они предоставляют аренду на время отпуска, меблированные квартиры или корпоративное жилье.
Ключевые выводы
Год за годом сектор рынка корпоративного жилья растет опережающими темпами чем в гостиничном бизнесе. И теперь, похоже, появилась большая новая возможность. появляются, поскольку организации поощряют удаленную работу.
Инвесторы, заинтересованные в открытии корпоративного арендного бизнеса, должны уверены, что они готовы предоставить высококачественную арендуемую недвижимость и сделать эффективные маркетинговые мероприятия по привлечению корпоративных клиентов.
Корпоративное жилье при надлежащем управлении может привести к значительным доходы и новые перспективы для инвесторов в недвижимость.
Знакомство с корпоративным жильем для инвесторов в недвижимость
Когда корпорации отправляют сотрудников в длительные командировки, они должны решить, как их разместить.
Отель, каким бы комфортным он ни был, никогда не сможет дать ощущение дома. Более того, пребывание в отелях во время длительных или частых поездок может значительно увеличить накладные расходы бизнеса. Вот почему корпоративное жилье становится все более популярным вариантом для многих компаний и предпринимателей.
Термин корпоративное жилье, также известный как представительские апартаменты или апартаменты с обслуживанием, относится к полностью меблированному временному жилью. Это краткосрочная аренда жилья, которая включает в себя основные услуги и удобства, такие как стиральная машина и сушилка, услуги горничной и полностью оборудованная кухня. Корпоративное жилье обычно размещается в квартирах или квартирах со средним сроком пребывания от двух до 12 недель.
Потенциальные пользователи корпоративного жилья Хотя этот сегмент рынка начинался как способ предоставления временного жилья для деловых путешественников, сейчас корпоративное жилье привлекает широкий круг людей, которые ищут краткосрочное и среднесрочное жилье.
Согласно отчету, опубликованному Ассоциацией корпоративных поставщиков жилья (CHPA), почти 40 процентов лиц, проживающих на длительный срок, приходится на переезд руководителей корпораций. Несмотря на то, что они являются ключевыми составляющими этого рынка, клиенты на краткосрочное жилье в настоящее время приходят из широкого спектра областей, в том числе:
- Руководители проектов, работающие в сфере производства или строительства
- Энергетики в области разведки нефти и газа или возобновляемых источников энергии
- Медики-исследователи, туристические медсестры, врачи и другие участники отрасли здравоохранения
- Съемочные группы, артисты сцены и руководители индустрии развлечений
- Военные и государственные служащие
- Аудиторы, исследователи и аналитики в банковской и финансовой сфере
- Профессиональные поставщики услуг, такие как корпоративные консультанты
- Технологические руководители, например программисты в области информационных технологий, работающие по контракту
- Стажеры, такие как бизнес-стажеры или медицинские стажеры
- Путешественники-авантюристы в длительном отпуске
- Временно перемещенные домовладельцы, чьи дома находятся на ремонте или реконструкции
Рыночные возможности
Опрос, проведенный CHBO (Corporate Housing by Owner, Inc.
), показал, что 17 процентов арендодателей, предлагающих корпоративное жилье, имеют годовую заполняемость 95 процентов, в то время как 15 процентов домовладельцев имели заполняемость 90 процентов. Только около 12 процентов имели уровень занятости ниже 60 процентов, в то время как около 10 процентов имели 100-процентную заполняемость в течение года. Большинство объектов недвижимости находились в диапазоне от 80 до 100 процентов, что довольно необычно для рынка аренды.
Упростите отчетность об аренде недвижимости с помощью Stessa >>
Почему вам следует инвестировать в корпоративное жилье?Прежде чем инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду, вы должны оценить рыночные возможности, а также любые преимущества, которые предлагает конкретный сегмент по сравнению с другими. Учитывайте эти потенциальные преимущества инвестирования в корпоративное жилье при выборе инвестиционной стратегии.
Тип клиентов
В традиционной сдаваемой в аренду недвижимости ключевой проблемой является работа с арендаторами, которые могут иметь разный опыт и представлять уникальные проблемы.
Арендаторы, которые задерживают оплату, предъявляют необоснованные требования или жалобы или не заботятся о вашем имуществе, могут отнимать у вас много времени и ресурсов.
Управление корпоративными квартирами сводит эти проблемы к минимуму, поскольку клиентами обычно являются профессиональные компании или организации с солидной репутацией. Их сотрудники или партнеры, фактически проживающие в вашей собственности, обычно осознают, что их поведение в вашем подразделении отражается на их работодателе. Плохое обращение с вашим устройством или его повреждение может стоить им работы.
Корпоративные арендаторы обычно хорошо организованы при решении финансовых аспектов своей аренды, а платежи своевременны и беспроблемны. Деловые путешественники сосредоточены на своей работе и часто могут приезжать без семьи. Эти атрибуты могут служить косвенным преимуществом с точки зрения более низких затрат на техническое обслуживание и ремонт и минимального административного контроля.
Меньше времени на управление
Популярные сайты по временной аренде недвижимости, такие как Airbnb, требуют, чтобы арендодатель тратил значительное количество времени на последующие действия с гостями до и во время их пребывания.
При корпоративной аренде последующее наблюдение за арендаторами минимально, поскольку эти жильцы обычно остаются в течение как минимум четырех-двенадцати недель, что сокращает годовой оборот арендаторов.
Компании, которые регулярно используют корпоративное жилье, знают этот процесс и имеют опытных сотрудников для взаимодействия с владельцами недвижимости. Как инвестор в недвижимость, это может сэкономить вам драгоценное время и усилия, которые вы могли бы использовать с пользой в другом месте.
Устойчивые отношения и доход
Одним из основных преимуществ инвестирования в корпоративное жилье является то, что у вас будет возможность строить отношения с компаниями на долгосрочную перспективу. Когда их сотрудники приезжают к вам для выполнения заданий, обучения или проектов, они размещают их в вашей аренде.
Компании не любят менять своих поставщиков услуг без причины, предпочитая вместо этого инвестировать в отношения. Часто, чтобы добавить нового провайдера, он должен пройти длительный внутренний процесс утверждения.
Если вы стремитесь сделать свои инвестиции успешными, у вас будет возможность построить долгосрочные отношения с основными корпоративными клиентами в отношении вашей собственности.
Сколько клиенты могут сэкономить?
Чтобы получить представление о ценностном предложении корпоративного жилья для потенциальных арендаторов, рассмотрите эти цифры. В Нью-Йорке средняя стоимость гостиничного номера в 2015 году составляла 254 доллара. Для сравнения, средняя цена студии на Манхэттене через корпоративное жилье составляла 165 долларов в день. Это означает экономию около 35 процентов. Даже за квартиру с одной спальней жилец заплатил бы в среднем всего 213 долларов за ночь через корпоративное жилье. Это по-прежнему экономит корпорации около 16 процентов по сравнению с отелем.
Данные за те же годы показывают, что в Сан-Франциско клиент сэкономил бы 22% на студии и 10% на квартире с одной спальней, а в Чикаго их сбережения составили бы 35% и 23% соответственно. Кроме того, корпоративное жилье обычно не облагается налогом при минимальном сроке пребывания 30 дней, что может означать дополнительную экономию.
Сколько ты можешь заработать?
Сколько вы можете заработать, сдавая жилье корпоративным клиентам, зависит от вашего местного рынка, количества деловых поездок в ваш город и присутствия крупных корпораций. Все это повлияет как на спрос на корпоративное жилье, так и на прибыль, которую вы получите.
При заполняемости 90-95 % вы сглаживаете стандартную 10-процентную вакантность сдаваемой в аренду недвижимости в течение года. В Нью-Йорке, если вы сдавали студию корпоративным клиентам, предполагая, что заполняемость составляет 90%, вы будете получать 54 202 доллара в год или 4 500 долларов в месяц.
В зависимости от района, в котором вы снимаете жилье, арендная плата может быть выше рыночной или просто соответствовать ей. Даже если корпоративная аренда не приносила больше дохода, чем годовой арендатор, все же может быть целесообразно преобразовать квартиру в корпоративное жилье из-за меньшего износа.
Увеличение доходов с помощью разумной стратегии аренды Как и любой другой рынок аренды недвижимости, рынок корпоративного жилья является гибким и универсальным.