Сколько соток земли нужно для постройки дома? Как посчитать и узнать размер участка?
Дмитрий Крылов
Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.
Чтобы построить дом для семьи за городом в соответствии с индивидуальными запросами, в первую очередь, необходимо заняться подбором земельного участка. Важным аспектом является назначение такой земли. Лучше всего если она предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Оттолкнитесь от личных предпочтений и определите, нужен ли вам участок под строительство дачи, или на нем должен в перспективе появиться полноценный частный дом. Размер выбранного участка нужно соотнести с площадью постройки и наличием на участке дополнительных объектов – хозяйственных построек, бассейна, сада, гаража и прочих объектов.
Оптимальные размеры загородных участков
Выбирая участок для покупки под строительство жилья, отталкиваются от его площади. Универсальная единица измерения – сотка.
1 сотка равна 100 квадратным метрам.
Оптимальным размером участка под частный дом или просторный коттедж является площадь от 10 до 15 соток или 1-1,5 тыс. кв. м. Для дачи или компактного загородного коттеджа оптимально выбирать участок размером 6-7 соток или 600-700 кв. м.
При измерении площади на кону находится каждый сантиметр, поэтому важно сразу после покупки установить границы и очертить свою территорию забором или условным ограждением. Точные координаты участка указываются в земельной документации, которую вы получите от предыдущего владельца или в архитектурном отделе органов местной власти.
Что важно учесть при постройке дома на участке?
Не стоит приступать к строительству, если не определены границы участка. После обнаружения ошибки вас могут обязать снести незаконные постройки. Это не только моральный, но и материальный ущерб.
Перед застройкой рекомендуется ознакомиться с двумя нормативными актами РФ:
- Нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий;
- Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.
В этих бумагах указаны максимальные параметры построек на участке, допустимая площадь дома, расстояния между объектами и расстояние до границ территории. В пакете документов также есть утвержденный порядок последующего узаконивания дома. Описанные правила касаются противопожарной безопасности, удобства и законности освоения участка.
Минимальная площадь земли для ИЖС
Если вы не покупаете землю, а берете ее в пользование на основание разрешительных документов от органов местной власти, на размер выделенного участка влияют такие факторы:
- назначение;
- месторасположение;
- густота населения;
- региональные ставки по минимальной площади.
Так как вопросами выделения земли занимаются местные власти, в разных регионах ставка выделяемой площади может разниться.
К примеру, в Московской области минимальный показатель может стартовать с 8 соток, а в Краснодарском крае – с отметки в 3 сот. Максимальный показатель площади земли также определяется местным самоуправлением.
Чтобы не столкнуться с ограничением постфактум, перед покупкой участка лучше проконсультироваться в местной администрации.
Основным законом, регулирующим вопросы освоения участков для индивидуального строительства, является Земельный кодекс. На местах они также определяются дополнительным перечнем документов. Стоит отметить, что граждане из льготных категорий могут получать земельные наделы в особом порядке.
Как правильно рассчитать и узнать размер зем. участка?
Рассматривая заявку на выделение земли, местные власти могут предоставить заявителю участок, который по площади не соответствует оптимальному разрешенному использованию или же отказать заявителю на основании высокого запроса. В таком случае, добиться справедливого решения можно в судебном порядке.
Узнать площадь земли, которая находится в распоряжении у местного совета, можно на основании присвоенного кадастрового номера. Кадастровый номер указывается в паспорте участка и его можно получить путем частного запроса владельца (выписка из реестра).
Если у вас в распоряжении нет точных данных по параметрам земельного надела, но эти данные нужно получить для планирования строительства, сделать расчет можно самостоятельно. Для этого можно воспользоваться универсальным калькулятором. Примите во внимание тот факт, что у вас должны быть четко установленные границы земельного участка.
Калькулятор площади участков
Как правило, под строительство выделяют площадки строгих геометрических форм. Измерьте точную длину и ширину площадки в метрах. Затем перемножьте эти показатели и получите параметры в сотках. К примеру, при длине в 20 м и ширине в 25 м 20Х25=500 кв. м или 5 сот.
Чтобы пересмотреть площадь земли при перепродаже или после разделения, лучше вызвать специалистов по геодезии и провести повторные измерения.
Сложнее, если расстояния сторон участка не одинаковые, когда территория имеет неправильную форму или рельеф. Для того, чтобы посчитать площадь такого надела можно воспользоваться калькулятором по ссылке ниже:
ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР
Это будут приближенные данные.
Все-таки, как ни крути, рассчитать действительно точный размер земельного надела своими силами не получится. Здесь уже потребуется профессиональный инструмент и помощь геодезистов.
В арсенале профессионалов есть современные измерительные приборы, которые обеспечивают максимальную точность в измерении. Они проходят сертификацию и регулярную проверку, чтобы не допустить ошибок и махинаций. Среди наиболее распространенных приборов выделяют:
- лазерную рулетку;
- тахеометр;
- нивелир;
- дальнометр;
- измеритель высоты и др.
Чтобы избежать погрешности в геометрическом подсчете площади земельного участка с использованием геодезического оборудования, специалисты также применяют аналитический метод (он учитывает неровности, изломы и углы).
Измерение участка – это обязательный шаг, который поможет вам определить параметры дома, который будет возводиться на выделенной территории.
Пропорции и планирование застройки участка
Получив исходные данные о размере участка и соотношении объектов, можно приступить к планированию застройки.
Схематически на плане можно территорию разделить площадь на:
- жилую зону;
- садово-огородную зону;
- зону для отдыха.
Самый главный объект застройки – это частный дом. Он должен располагаться не ближе 6 метров от соседского, на расстоянии 5 метров от проезжей части и за 3 метра до боковой границы участка.
Требования в отношении месторасположения продиктованы пожарной безопасностью и необходимостью избегать затенения территорий. Если одна стена дома будет находиться в районе повышенной влажности, то фундамент может просесть сильнее и перекосить стену. Кроме того, отделочные материалы будут быстро изнашиваться и это доставит немалых хлопот владельцу.
Хозяйственные постройки лучше собрать в единый комплекс и расположить на заднем дворе. Правда это не относится к гаражу. Его можно разместить как в цокольном этаже коттеджа, так и сбоку от него, ближе к выезду.
Если участок маленький, придерживайтесь принципа экономии места и располагайте объекты без нарушения правил, но с максимальным сохранением пространства.
Лучшее решение в планировке застройки – обратиться к профессионалам, которые обладают обширным опытом в обустройстве частных территорий. Они предоставят вам готовый проект, который можно будет реализовать при получении на руки всех документов.
На плане учитываются в перспективе и прокладка коммуникаций. Заблаговременное планирование поможет избежать очевидных ошибок, которые последствии могут привести к проблемам. Поэтому начинать строительство дома лучше всего тогда, когда все разрешительные бумаги уже получены. Определите текущие регламенты и стройте в соответствии с действующими инженерными правилами.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Сколько положено соток земли на человека по закону?
Здравствуйте. У нас в собственности недвижимости нет.
Но слышала что по закону на человека положено 6 соток. Правда ли это? Куда с этим вопросом обратиться и какие документы необходимы? Заранее спасибо!
, евгения, г. Иркутск
похищение человека
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж
рейтинг 7.9
у нас в собственности недвижимости нет.но слышала что по закону на человека положено 6 соток.правда ли это? куда с этим вопросом обратиться и какие документы необходимы
Добрый день!
В соответствии с земельным законодательством
Предоставление земельных участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность
граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставлениеземельных участков в собственность граждан и юридических лиц может
осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом, например, право на бесплатное получения в собственность земельного участка имеют инвалиды.А также, граждане, имеющие трех и более
детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для
индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного
согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или
муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые
установлены законами субъектов Российской ФедерацииТаким образом. основной принцип предоставления земельных участков — это принцип платности, бесплатно имеют право на земельный участок льготная категория граждан. Обращаться нужно в местную администрацию по месту жительства, и даже, если Вы не льготная категория граждан можете обратиться в местную администрацию и если есть свободные земельные участки вам могут предложить взаимовыгодный вариант (например, аренда участка, а после постройки дома — упрощённое оформление в собственность).
Похожие вопросы
Земельное право
Здравствуйте у меня многодетная семья подал заявление на землю, но у моего отца есть на него оформленная земля могут мне из за этого отказать в земле?
здравствуйте у меня многодетная семья подал заявление на землю, но у моего отца есть на него оформленная земля могут мне из за этого отказать в земле?
, вопрос №3561604, вусал, г.
Сургут
Уголовное право
Здравствуйте, молодой человек по глупости пропустил судебное заседание, затем его вызвали, сказали срочно приехать в отделение, он сразу же подъехал и его забрали под арест в сизо. Дело находится у судьи, сколько ждать решения суда, если он сейчас находится в сизо уже практически месяц?
, вопрос №3561435, Анастасия, г. Москва
Уголовное право
Что грозит этому человеку по закону и какой можно найти выход из этой ситуации
Молодой человек присван по мобилизации на сво.В момент укомплектации полка сорвало крышу и он покинул часть.возвращаться не хочет ни при каких условиях.Что грозит этому человеку по закону и какой можно найти выход из этой ситуации.
, вопрос №3561133, Олег, г.
Заключение и расторжение брака
Во сколько лет можно выйти замуж если человеку 11лет и мне 11лет
Во сколько лет можно выйти замуж если человеку 11лет и мне 11лет
, вопрос №3560990, Саша, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте с 10 января по 13 января звонит человек с скрытого номера угражает расправой и что ко мне приедет
Здравствуйте с 10 января по 13 января звонит человек с скрытого номера угражает расправой и что ко мне приедет человек Типо я нарушил какой то закон менч подадут в розыск мне 14 лет чего я мог нарушить то… Мне страшно за жизнь этот человек назвал мою имя,фамилию,паспорт,место рождения,прописку
Пропорциональное представительство | Палата представителей США: история, искусство и архивы
«Представители и прямые налоги распределяются между несколькими штатами, которые могут быть включены в этот Союз, в соответствии с их соответствующими номерами, которые определяются путем прибавления к общему количеству свободные лица, включая тех, кто обязан служить на срок, и за исключением индийцев, не облагаемых налогом, три пятых всех других лиц.
Фактическое перечисление должно быть произведено в течение трех лет после первого собрания Конгресса Соединенных Штатов и в течение каждого последующего десятилетнего срока в порядке, установленном законом. Число представителей не должно превышать одного на каждые тридцать тысяч, но каждый штат должен иметь по крайней мере одного представителя…»
— Конституция США, статья I, раздел 2, пункт 3
«Представители должны быть распределены между несколькими штатами в соответствии с их соответствующим количеством, считая общее количество лиц в каждом штате, за исключением индийцев, не облагаемых налогом. Но когда в праве голосовать на любых выборах по выбору выборщиков президента и вице-президента Соединенных Штатов, представителей в Конгрессе, исполнительных и судебных должностных лиц штата или членов его законодательного собрания отказано кому-либо из для мужчин, проживающих в таком штате в возрасте двадцати одного года и являющихся гражданами Соединенных Штатов, или каким-либо образом сокращенных, за исключением участия в мятеже или другом преступлении, основание для представительства в нем должно быть уменьшено в той пропорции, в которой число таких граждан мужского пола равно общему числу граждан мужского пола в возрасте двадцати одного года в этом штате».
— Конституция США, поправка XIV, раздел 2
Конституция предусматривает пропорциональное представительство в Палате представителей США, и места в Палате распределяются на основе численности населения штата в соответствии с переписью, предусмотренной конституцией. Представительство, основанное на численности населения в Палате представителей, было одним из наиболее важных компонентов Федерального конституционного собрания 1787 года. В Англии Палата общин представляла каждого британского подданного независимо от того, мог ли этот подданный фактически голосовать за его членство. В этом смысле большинство людей, живущих на территориях, находящихся под британским правлением, включая Северную Америку, были лишь «фактически представлены» в парламенте. Американские колонисты, которые привыкли контролировать свои местные дела в избираемых прямым голосованием колониальных законодательных органах, не имели права голоса в парламенте и возмущались навязанной им британской политикой.
Таким образом, они сплотились под уже знакомым девизом: «Нет налогообложения без представительства!»
После войны основатели изо всех сил пытались разработать систему правления, которая лучше представляла бы жителей новой страны, чем британская модель, которая когда-то управляла ими. Статьи Конфедерации создали первый национальный конгресс для представления интересов штатов: каждый штат назначал от двух до семи делегатов на конгресс, и каждая делегация штата имела один голос.
Конституционное обрамление
/tiles/non-collection/i/i_origins_proport_repres_hres_127_14_th_nara.xml
14-я поправка, Центр законодательных архивов, Национальное управление архивов и документации
14-я поправка провозгласила, что все лица, родившиеся или натурализованные в США, являются гражданами и что любой штат, который отказывает или ограничивает избирательные права мужчин старше 21 года, подлежит пропорциональному сокращению своего представительства в Палате представителей США.
Утверждено 39Конгресс (1865–1867) как HJ Res. 127; ратифицирован штатами 9 июля 1868 г.
Конституционное собрание рассмотрело множество проблем в процессе разработки нового Конгресса. Во-первых, это отношение наименее населенных штатов к наиболее густонаселенным. Битва между большими и малыми государствами окрасила большую часть Конвенции и почти положила конец надеждам на создание национального правительства. Делегат от Пенсильвании Бенджамин Франклин резюмировал разногласия: «Если будет иметь место пропорциональное представительство, малые штаты утверждают, что их свободы будут в опасности. Если на смену придет равенство голосов, крупные штаты заявляют, что их деньги окажутся в опасности. Когда нужно сделать широкий стол, а края досок не подходят, художник берет понемногу от того и другого и делает хороший стык». «Хороший союз», возникший после нескольких недель тупика, был назван «Великим компромиссом» и создал двухпалатный законодательный орган с палатой, членство в которой определялось населением штата, и сенатом, где каждый штат имел два места независимо от населения.
Представительство также было связано с налогообложением. До введения федеральных подоходных налогов или тарифов штаты вносили в национальное правительство местные налоги, часто фиксированные подушные налоги с каждого гражданина. Поскольку создатели конституции должны были обеспечить финансирование нового правительства, они обсуждали надлежащую взаимосвязь между представительством и налогообложением. Несколько делегатов утверждали, что географический размер или пригодные для использования сельскохозяйственные угодья являются лучшим показателем государственного богатства, чем просто численность населения. Делегаты, однако, остановились на пропорциональных взносах в зависимости от численности населения и, соответственно, количества членов в Палате представителей. Крупные штаты с большим человеческим капиталом должны вносить больший доход в национальное правительство и, как следствие, иметь больше мест в законодательном органе. Это выполнило обещание американской революции: налогообложение с представительством.
14-я поправка
14-я поправка к Конституции, ратифицированная после Гражданской войны, стала исправлять «первородный грех» Конституции и предписывала переписи полностью учитывать каждого человека, независимо от цвета кожи. Хотя это был шаг в правильном направлении, он мало способствовал ослаблению расовой напряженности в стране. Более того, вместо прямого предоставления избирательных прав афроамериканцам поправка предусматривала, что только мужчины старше 21 года не могут подвергаться дискриминации при голосовании, если они не участвовали в восстании против Союза или «другом преступлении». Женщины не имели избирательных прав до 19 лет.20, когда 19-я поправка устанавливала, что «право граждан Соединенных Штатов голосовать не может быть ограничено или ограничено… . . из-за секса». В 1971 году 26-я поправка предоставила избирательные права лицам в возрасте 18 лет и старше. Последние поправки, однако, не изменили распределения Конгресса.
Текущая практика
Конгресс ограничил количество представителей 435 после принятия Закона о распределении 1911 года, за исключением временного увеличения до 437 во время принятия Гавайев и Аляски в качестве штатов в 1959.
В результате за последнее столетие избирательные округа увеличились более чем в три раза — с примерно 212 000 жителей после переписи 1910 года до примерно 710 000 жителей после переписи 2010 года. Делегация каждого штата в Конгрессе меняется в результате перемещения населения, при этом штаты либо получают, либо теряют места в зависимости от численности населения. Хотя количество членов Палаты представителей от каждого штата определяется в соответствии со статистической формулой федерального закона, каждый штат затем несет ответственность за разработку формы своих округов, если это соответствует различным положениям Закона об избирательных правах от 19 г.65, которая направлена на защиту избирательных и представительских прав расовых меньшинств.
Для дополнительной информации
Бюро переписи населения США. Министерство торговли США. «О распределении Конгресса». http://www.census.gov/population/apportionment/about/.
Иглз, Чарльз В. Задержка демократии: перераспределение Конгресса и конфликт между городом и деревней в 1920-х годах .
Афины, Джорджия: University of Georgia Press, 2010.
Фарранд, Макс, изд. Протоколы Федерального собрания 1787 г. . Изд. ред. 4 тт. (Нью-Хейвен и Лондон: издательство Йельского университета, 1937).
Мэдисон, Джеймс, Александр Гамильтон, Джон Джей. Документы федералистов . (Нью-Йорк: Penguin Books, 1987).
Рид, Джон Филлип. Концепция представительства в эпоху американской революции . (Чикаго: University of Chicago Press, 1989).
Росситер, Клинтон. 1787: Большой конгресс . (Нью-Йорк: Macmillan, 1966) (.
Тейт, Кэтрин. Черные лица в зеркале: афроамериканцы и их представители в Конгрессе США . (Принстон: издательство Принстонского университета, 2003 г.).
ГИС/Адресация/земельные книги
Перейти к основному содержанию
Загрузка
Создайте учетную запись на веб-сайте — управляйте подписками на уведомления, сохраняйте прогресс формы и многое другое.
- Вход на сайт
Поиск
О ГИС/Адресация/Земельные записи
ГИС/Адресация/Земельные записи отвечают за ведение информации о собственности, используемой в общественных расследованиях и юридических исследованиях. ГИС / Адресация / Земельные записи используют общедоступные документы для создания и ведения официального индекса собственности в округе. GIS / Addressing / Land Records управляет географическими информационными системами округа Ориндж.
Адресация
Адреса можно получить, связавшись с адресным органом для каждой адресной юрисдикции. В юрисдикции округа ваш новый адрес назначается при подаче заявления на получение разрешения на строительство или при изменении названия вашей дороги. You can call the following numbers to obtain information on new or existing addresses:
- Orange County : 919-245-2100
- Carrboro : 919-918-7328
- Chapel Hill : 919-969-5089
- Hillsborough : 919-296-9470
- Mebane : 919-563-9990
Road Naming and Addressing Ordinance Information
Road Naming and Addressing Ordinance (PDF)
Интерактивные услуги
- Запрос прав собственности и истории (приложение с PIN-кодом): инструмент поиска для предоставления информации о правах собственности на недвижимость. Инструмент также включает в себя историю собственности и владения. Может использоваться в сочетании с запросом документов реестра сделок для проведения подробного исследования собственности и истории. Ранее известная как страница поиска информации о недвижимости.
- Интерактивные картографические системы округа Ориндж: Интерактивная картографическая система с возможностью просмотра всего округа Ориндж или уменьшения масштаба до определенных участков.
- Orange Адресная база данных Поиск: Поиск адреса предлагает поиск по PIN-коду, TMBL, названию улицы (со списком выбора всех улиц округа Ориндж) или месту (со списком выбора подразделений, кондоминиумов и общих названий районов).
- Инструмент перекрестных ссылок для TMBL и Tract: Этот инструмент предназначен для помощи общественности в поиске идентификационных номеров посылок (PIN) на основе TMBL или Tracts. Округ Ориндж использует PIN-код в качестве официального механизма отслеживания всех посылок. С 1 октября 2010 г.
Инструмент также включает в себя историю собственности и владения. Может использоваться в сочетании с запросом документов реестра сделок для проведения подробного исследования собственности и истории. Ранее известная как страница поиска информации о недвижимости.