Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании: Как законно и бесплатно увеличить свой земельный участок

Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или строите что-нибудь. Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду. Однако исследование собственности не всегда требуется по закону.Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.

Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля. Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории. Затем геодезист выйдет на участок и зарисует участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность.Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающих участков, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.

Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты. Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.

Звучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости содержится информация о недвижимости, которую вы потенциально собираетесь приобрести, и любых связанных с ней условиях. Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас. Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности.Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.

Некоторым это может показаться несложным, но завершение комплексной проверки при обследовании собственности может уберечь вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.

Бонни и Ким Боуман именно это и сделали.Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.

KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю. Когда окончательный документ был завершен, единственное, что идентифицировало землю, это идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой земельный участок находится на карте участка в офисе регистратора графства.Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые, как они думали, они покупали.

Тогда начинаются настоящие неприятности. Боумен нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен. По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.

К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка.Скорее всего, это закончится в зале суда.

Вы можете подумать, что это случается только раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году. Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на земле государственного парк. Верховный суд РИ ​​приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.

К счастью, потенциальные покупатели наняли оценщика недвижимости и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта должная осмотрительность спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.

Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности. Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование было проведено не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.

Пограничные исследования — Herrick & Salsbury

Опрос 101 — Какие типы опросов?

ALTA / ACSM SURVEY: стандарт геодезической съемки, совместно предложенный Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографированию, который включает элементы геодезической съемки, ипотечной съемки и топографической съемки. Опросы ALTA / ACSM, часто сокращаемые до опросов ALTA, часто требуются для сделок с недвижимостью.

ОБСЛЕДОВАНИЕ КАК ПОСТРОИТЬ: обследование, проводимое после завершения строительного проекта, подтверждающее, что предлагаемые конструкции, инженерные сети и дороги были построены в надлежащих местах, разрешенных в плане участка или плане участка.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ГРАНИЦ: обследование для установления границ земельного участка с использованием его юридического описания, которое обычно включает установку или восстановление памятников или указателей по углам или вдоль линий участка, часто в виде железных стержней, труб, или бетонные памятники в земле, или гвозди в бетоне или асфальте.Затем на основе полевых данных готовится чертеж для представления обследованного участка.

ИЗЫСКАНИЕ ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА: процесс определения и обозначения местоположения и подробного плана новых структур, таких как дороги или здания, для последующего строительства.

: обследование, проводимое, когда земельный участок находится в зоне опасности наводнения, как показано на картах FEMA. Отметки определяются для чистового этажа, гаража, подсобных сооружений и прилегающих классов застройки.Затем эта информация помещается в свидетельство о высоте наводнения, чтобы определить необходимое страховое покрытие, определенное страховым агентом.

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: исследования, связанные с инженерным проектированием (топографические, топографические и уже построенные), часто требующие геодезических вычислений, выходящих за рамки обычной практики гражданского строительства.

ОБСЛЕДОВАНИЕ ФУНДАМЕНТА: исследование, проводимое для сбора данных о положении фундамента, который был залит и отвержден. Это делается для того, чтобы фундамент был построен в месте, указанном в Плане участка, Плане участка или Плане подразделения.После проверки и утверждения местоположения готового фундамента можно начинать строительство оставшейся части конструкции. Это не следует путать с обследованием в процессе строительства, которое нельзя проводить до тех пор, пока не будут завершены все работы на объекте.

ГИДРОГРАФИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ: исследование, проводимое с целью картографирования береговой линии и морского дна для навигации, разработки или управления ресурсами. Продуктом таких изысканий являются морские карты.

ИПОТЕЧНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ: простое обследование, которое обычно определяет границы земли и местоположения зданий.Обследования ипотечных кредитов требуются от титульных компаний и кредитных организаций, когда они предоставляют финансирование, чтобы показать, что нет никаких структур, вторгающихся в собственность, и что положение структур обычно соответствует требованиям зонирования и строительных норм.

ПЛАН УЧАСТКА ИЛИ ПЛАН ОБЪЕКТА: план предложения для строительной площадки, который включает все существующие и предлагаемые условия на данном участке. Существующие и предлагаемые условия всегда включают сооружения, инженерные сети, дороги, топографию и разграничение водно-болотных угодий.План может также, но не всегда, включать гидрологию, дренажные потоки и зону затопления, определенные на основе справочных карт Федерального страхования от наводнений (FEMA).

ПЛАТА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ: участок или карта, основанная на обследовании земельного участка. Граничные линии проводятся внутри большего участка, чтобы указать на создание новых линий участков / участков, отстойных прудов и дорог.

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА: съемка, которая измеряет высоту точек на определенном участке земли и представляет их в виде контурных линий на участке.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ БОЛОТНИКОВ И ОБСЛЕДОВАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: обследование, которое завершается, когда уполномоченный биолог или ученый отмечает водно-болотные угодья. Граница водно-болотных угодий определяется путем наблюдения за цветом почвы, растительностью, рисунками эрозии или следами размыва, гидрологией и морфологией. Затем в ключевых местах устанавливаются обычно цветные флажки, обозначающие границы водно-болотных угодий. Обследование проводится для сбора данных о расположении установленных флагов, и составляется план для привязки границы водно-болотных угодий к границе окружающих участков или участков земли и предлагаемых строительных работ внутри.

Чем занимается землеустроитель?

Лицензированный землемер определяет местоположение линий границ записи на основе оценки большого количества информации. В ходе обследования будут задокументированы записи о полосе проезда, закрепленных или нанесенных на карту сервитутах, а также пересечениях границ в обоих направлениях. Если план подготовлен, улучшения будут найдены и показаны. Линии присутствия (забор, край лужайки, живая изгородь и т. Д.) Также будут показаны или задокументированы иным образом. В ходе обследования геодезист изучит документы, подтверждающие право собственности, и изучит земельный участок и соседние владения.

Роль геодезиста состоит в том, чтобы точно установить границы собственности, если она еще не была обследована, нанести на карту эти границы и подготовить юридическое описание границ.

Сюрвейер также помогает в интерпретации описаний документов. Например, описание дела может выглядеть примерно так: «На север через Смита, на восток через дорогу, на юг через забор и на запад через Майкла, и это примерно десять (10) акров земли».

Сюрвейер использует эту информацию, чтобы определить, какая площадь составляет юридически описанный участок.Сюрвейер работает, чтобы найти металлические штыри, забор, обожженные деревья или другие маркеры, используемые для обозначения углов исследуемого участка или установить, где эти штифты должны быть помещены.

Когда мне нужен землемер?

Есть несколько ситуаций, когда вам могут понадобиться профессиональные услуги землеустроителя. Обследование рекомендуется при покупке новой собственности, разделении существующей собственности, улучшении вашей собственности, корректировке границы, определении местоположения ваших границ, разрешении пограничных споров с соседом, подготовке письма об изменении карты (LOMA) для недвижимости, подверженной наводнениям, или подготовка плана участка для разрешения совета по планированию.Хорошие границы — хорошие соседи.

Вот несколько причин, по которым вам может понадобиться сюрвейер:

• Земля будет куплена: Покупателям рекомендуется провести обследование собственности, чтобы предотвратить будущие споры о ее границах, особенно при покупке небольшого участка, недавно отделенного от большого. Если покупка финансируется, кредитор потребует обследования, чтобы защитить свой интерес к собственности.
• Земля будет разделена: Когда большой участок разделен на два участка или на несколько участков, обследование показывает юридические границы новых участков меньшего размера и дополнительные объекты, такие как дорога или служебный сервитут на недвижимость.
• Земля будет застроена: Если у вас есть свободная земля и вы намерены улучшить ее каким-либо образом, включая строительство на ней, возможно, придется провести съемку земли, чтобы установить ее границы, чтобы любое улучшение соответствовало требованиям к отступлению. Снижение относится к тому, насколько далеко от границы или линии участка должно быть улучшение. Например, округ может потребовать, чтобы дома строились на расстоянии не менее 20 футов от границы собственности (20-футовый отступ).
• Улучшения будут внесены в ранее застроенную землю: Если вы добавляете в существующий дом такие постройки, как главная спальня, гараж, настил или забор, обследование покажет, что новые постройки соответствуют требованиям к отступлению.
• Границы оспариваются: Споры возникают по многим вопросам, например по поводу того, находится ли забор на неправильной стороне от границы собственности или настил не соответствует требованиям к отступлению. Эти споры разрешаются с помощью юридической экспертизы объекта недвижимости.

Как долго длится опрос?

Опрос — это моментальный снимок, если хотите. План и / или булавки представляют границы собственности на данный момент времени. Если план подготовлен, показанные улучшения — это улучшения, показанные во время опроса.После того, как геодезисты покинули участок, сосед мог создать вторжение, можно было установить новый забор, можно было построить или надстроить здания, можно было бы построить или расширить подъездные пути, или можно было бы разделить собственность и часть собственности. продан. Если ничего не изменится и земля не будет продана, план обследования продолжит отражать и передавать правильную информацию.

Требуется ли обследование границ при покупке или продаже дома?

Покупателям нравится знать, где проходят границы.Наличие актуального опроса помогает продать ваш существующий дом на рынке.

Почему обследование моего участка дома занимает так много времени?

Если ваша собственность не расположена в относительно новом районе, хорошо обозначенном угловыми памятниками, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов, подготовить геодезические расчеты и вернитесь к свойству, чтобы установить угловые штифты.

Может ли компания Herrick & Salsbury, Inc. обследовать мой участок для меня?

Конечно. Мы обследуем все типы недвижимости, от небольших участков в черте города до больших участков в сельской местности.

Сколько стоит обследование границы в штате Мэн?

Стоимость геодезии будет зависеть от многих переменных. В штате Мэн стоимость может варьироваться от 300 до 4000 долларов и более.

В отличие от многих штатов, в штате Мэн не используется система государственного земельного обследования и не требуется обследование земли при каждой перевозке.Это может сделать съемку земли в штате Мэн более дорогой и менее предсказуемой для геодезиста.

Кроме того, Мэн является «колониальным» штатом, в котором земля не всегда делилась на равные площади /

Информация об опросе жильцов Информация о коммерческом опросе

Сложность опроса и требования клиента определят точную стоимость:

• Осмотр ипотеки / предпродажный осмотр стоит меньше всего.
• Если нужны только полевые работы по разметке углов, съемка будет стоить меньше, чем если бы также требовался чертеж.
• Если документ о собственности расплывчато или плохо написан, не имеет размеров по длине ограничивающих линий или не был обновлен, чтобы отразить предыдущие перевозки, дополнительное исследование документа приведет к увеличению затрат на обследование.
• Одиночные посылки стоят меньше, чем обследование большого участка, разделенного на несколько участков меньшего размера; чем больше разделов, тем выше будет стоимость землеустройства.
• Чем больше углов у отдельного посылки, тем выше будет стоимость.
• Когда ограничивающие линии и углы труднодоступны из-за густого леса или воды, затраты, скорее всего, будут выше.
• Чем детальнее обследование (строения, топография, лесные массивы) или если обнаружены посягательства, тем выше стоимость.
• Если граничные линии должны быть зачищены, а деревья вдоль граничных линий должны быть освещены для визуального контроля, стоимость будет выше. Чистка и полировка очень трудозатратны.

Могу ли я получить оценку для обследования границ?

Да, в Herrick & Salsbury, Inc., мы бесплатно предоставляем смету. Предоставьте как можно больше информации, например, что вам нужно, почтовый адрес собственности, налоговая карта и номер лота, документ, существующий план обследования, договор купли-продажи, список недвижимости и предполагаемая дата закрытия, если применимо. . Вы можете заполнить нашу форму здесь.

Сколько времени потребуется на завершение обследования границ?

Это зависит от типа услуг, которые вам нужны. Инспекции по ипотечным кредитам, или MLI, обычно завершаются в течение нескольких дней.Письмо о поправках к карте, или LOMA, также обрабатывается в короткие сроки. Полное обследование границы займет больше времени, в зависимости от объема уже запланированных работ, объема предоставляемых услуг, а иногда и от погодных условий.

Как я могу помочь с осмотром моей земли?

Ваша цель — сделать опрос легко и точно. Эти советы снизят сложность и сократят время, а следовательно, и стоимость, необходимые для заполнения опроса:

• Предоставьте нам все юридические документы, которые у вас есть, такие как предыдущий опрос или свидетельство о праве собственности с юридическим описанием собственности или более крупного разделяемого участка.
• Предоставлю любые карты земли, которые особенно пригодятся для больших участков.
• Удалите мусор с линий участков или там, где они должны быть установлены.
• Найдите и отметьте существующие ограничительные штыри (иногда называемые памятниками) краской для маркировки и / или деревянными кольями — хороший вариант для тех, у кого есть металлоискатель или кто может бесплатно взять его напрокат.

Можете ли вы обозначить для меня только одну границу?

Каковы неудачи на линии собственности?

Это зависит от муниципалитета, в котором расположена недвижимость, и соответствующего постановления о землепользовании.Постановления о землепользовании (иногда называемые Едиными постановлениями) обычно являются законодательным органом, контролирующим соблюдение требований об отмене. Некоторые особенности земли могут вообще не требовать отступления. Всегда лучше сначала проконсультироваться с муниципальным инспектором по соблюдению кодекса:

Могу ли я разделить или разделить свою собственность?

Ответ на этот вопрос будет конкретно для вашей собственности. Чтобы помочь вам ответить на этот вопрос, нам необходимо знать историю участка и проверить собственность на наличие каких-либо договоренностей или юридических ограничений, которые запрещают дальнейшее разделение участка.Нам нужно будет проконсультироваться с муниципальным постановлением о землепользовании, чтобы узнать, каковы требования к зонированию участка для участка под застройку. В зависимости от истории собственности нам может потребоваться подать заявку в муниципалитет, чтобы разделить участок на части или внести поправки в ранее утвержденный план разделения, чтобы добавить к нему еще один участок.

Можно ли построить забор вдоль границы?

Как правило, большинство муниципалитетов штата Мэн не считают забор сооружением; таким образом, часто не бывает препятствий для забора из штакетника или забора из цепных звеньев.Опять же, всегда лучше проконсультироваться с сотрудником муниципального кодекса.

Можете ли вы помочь нам с соглашением о границах?

Мы помогаем многим клиентам заключить пограничные соглашения. Мы монтируем согласованную линию, обычно путем установки булавок вдоль линии, подготовим план, показывающий согласованное расположение линии границы, а также подготовим описание размеров и границ согласованной линии границы. Затем поверенный будет использовать это при подготовке документации для подписания обеими сторонами, увековечивая соглашение.Это соглашение в конечном итоге регистрируется в реестре сделок, как и договор собственности.

Можете ли вы оформить документ о собственности?

Вам понадобится поверенный, который поможет вам в оформлении собственности. Мы готовим юридическое описание, также известное как описание границ и размеров. Это описывает направление и расстояния вокруг собственности, чтобы другие знали, что за собственность вы принадлежите. Описание обычно содержится между заголовком акта (к и от) и подписью на акте в конце, но иногда оно будет в конце акта, который обычно упоминается как Приложение А.Акт будет занесен в реестр дел.

Какую технологию использует Herrick & Salsbury, Inc.?

Технологии, доступные геодезистам, невероятно выросли за последние пару десятилетий. В 1960-х годах, когда была основана компания Herrick & Salsbury, Inc., теодолитовые геодезические инструменты и стальные ленты длиной 100 футов были технологией того времени. В 1970-х годах появился первый автономный микрокомпьютер для координатной геометрии. Herrick & Salsbury, Inc., был одним из первых адаптеров, купив в 1970 году Olivetti P-101 за 3200 долларов. Olivetti P-101 не имел устройства хранения данных. Когда компьютер был выключен, все данные в памяти были стерты. В 1971 году была куплена модель P-602 с накопителем на магнитной ленте для хранения данных на общую сумму 6 577,50 долларов. Позже, в 1970-х годах, был приобретен дальномер Hewlett Packard. Эта машина измеряла расстояния до двух миль с помощью лазерных измерений. Он был тяжелым и громоздким, но это был огромный технологический скачок.Трехсотфутовые стальные ленты стали обычным явлением. В 1980-х годах компания Herrick & Salsbury, Inc. приобрела первый из множества тахеометров, в которых угловые измерения и измерения расстояний были объединены в одном устройстве. В 1990-х годах появился GPS, сначала в виде больших и громоздких устройств, которые должны были оставаться неподвижными в течение часа или двух за раз только для измерения одной позиции, затем устройства ранцевого типа с точностью от одного до двух метров, которые использовались для топографическая съемка лесного хозяйства. 1990-е годы также принесли появление автоматизированного проектирования (САПР), в котором настольные компьютеры использовались для составления планов обследований.С тех пор GPS действительно повзрослел до такой степени, что мы используем его почти каждый день, и функциональность росла так же быстро, как и мобильные вычислительные устройства, поскольку мобильные вычислительные устройства и сотовая связь 4G являются ключевыми для использования GPS на лету. .

Будете ли вы использовать GPS для моего исследования?

В процессе работы мы можем использовать спутниковый ресивер. Глобальная система позиционирования (GPS) Соединенных Штатов состоит из 32 спутников на средней околоземной орбите в шести различных орбитальных плоскостях, причем точное количество спутников меняется по мере вывода из эксплуатации и замены старых спутников.Система GPS работает с 1978 года и в настоящее время является наиболее часто используемой системой спутниковой навигации в мире. На самом деле Herrick & Salsbury, Inc. использует приемники GNSS (GNSS означает глобальную навигационную спутниковую систему и является стандартным общим термином для спутниковых навигационных систем, которые обеспечивают автономное геопространственное позиционирование с глобальным охватом). Наши приемники геодезического класса используют несколько спутниковых систем позиционирования, включая GPS, ГЛОНАСС (российский), Galileo (европейский) и Beidou (китайский), что обеспечивает наиболее точное позиционирование.Для получения дополнительной информации перейдите на https://www.gps.gov/systems/gnss/.

Всегда ли GPS правильный?

Тот факт, что геодезист выбирает использование GPS, не делает автоматически результат абсолютно правильным. GPS — это просто еще один измерительный прибор, такой же, как рулетка. Да, GPS — ценный инструмент, который можно использовать в нужных обстоятельствах. Например, мы можем быстро измерить большие расстояния без прямой видимости между двумя измеряемыми точками. Но лицензированный землемер все равно должен интерпретировать данные, которые он собирает, так же, как и геодезисты, читать и понимать описания документов и использовать здравое профессиональное суждение при принятии решений, прежде чем делать вывод о том, где расположена граница собственности.

Сколько стоит GPS?

Herrick & Salsbury, Inc. использует приемники GNSS / GPS геодезического класса с точностью до миллиметра. Приемники очень дороги, к тому же соответствующее программное обеспечение для обработки, обслуживание и подписки могут стоить от 15 000 до 30 000 долларов за единицу, плюс текущие ежегодные затраты на подписку на обновления программного обеспечения и прошивки.

Являются ли ваши разработки экологически устойчивыми?

Да, мы работаем с нашими клиентами, чтобы включить в их проекты как можно больше экологичных функций, которые имеют смысл в конкретной ситуации.Сюда могут входить естественные зоны биологического удержания ливневых вод и фильтры, заросшие зеленью канавы, пористое покрытие с дренажами, чтобы избежать открытых прудов-отстойников, городские застройки с заполнением, обновленные участки, разумные планы освещения, ландшафтный дизайн и, в последнее время, поощрение использования солнечной энергии в застройках.

Выполняет ли компания Herrick & Salsbury, Inc. сертификаты FAA для вышек?

Да, мы обследуем все типы вышек радиосвязи и сотовой связи, в том числе площадки на крышах, монопольные вышки, вышки с оттяжками и вышки, установленные на опорах.Мы также проводим эксклюзивные исследования по аренде вышек, обследуем и наносим на карту сервитуты. Также предоставляются обследования до и после строительства.

Можете ли вы помочь с планированием участка?

Мы предлагаем клиентам помощь в планировании и оценке многих типов проектов, включая жилые дома, коммерческие здания, подразделения земли и разрешения на зонирование прибрежных территорий. Зная лучшие местные практики, мы можем максимально повысить ценность вашего проекта и подать реалистичную заявку на одобрение.

Можете ли вы подготовить для меня ипотечную инспекцию?

Да, мы можем подготовить для клиентов так называемую ипотечную инспекцию. Ипотечные инспекции много раз используются потенциальными покупателями для оценки потенциальных покупок в течение периода должной осмотрительности.

Можете ли вы осмотреть мой участок для лагеря?

Да, у нас много кемпингов в этом районе, и мы часто оказываем такую ​​услугу. Обследование палаточных участков может быть проблематичным. Одна из причин заключается в том, что много десятилетий назад лагерь считался малоценным имуществом.В наши дни это трудно представить, поскольку участки на набережной сейчас являются самым ценным имуществом. Однако, когда «лагерь» стал популярным после Второй мировой войны, землевладельцы, у которых был фасад у воды, обычно продавали собственность на 50 футов за один раз примерно по 1 доллару за фут фасада. Его измеряли, если вообще измеряли, плотницкой линейкой или веревкой землевладелец без проведения геодезической съемки. Трубы или штифты могли быть установлены или нет в то время. Даже если они были установлены, строительство дорог, канав и лагерей уничтожило все свидетельства границ.Отношения между владельцами лагерей обычно были дружескими, а наблюдение за границами в лучшем случае было случайным. Это был «лагерь», и люди не ходили в лагерь более нескольких недель летом, и до недавнего времени действительно не заботились о границах. Не каждый участок для лагеря обладает этими характеристиками, но у подавляющего большинства они есть. Это зависит от района. Мы с радостью подготовим для вас бесплатную смету.

Вы можете сказать мне, находится ли мой дом в зоне затопления?

Да, будем рады помочь.Если мы обследовали участок, мы можем показать линию границы опасности наводнения на подготовленном нами плане обследования. В качестве альтернативы мы можем физически определить местонахождение вашего дома и нанести его на карту наводнения, чтобы увидеть, находится ли конструкция в зоне опасности наводнения.

Нужен ли мне опрос ALTA?

ALTA (Американская ассоциация земельных титулов) обычно используются во время сделок коммерческого или инвестиционного типа. Запрос на проведение опроса ALTA обычно поступает от поверенного или кредитного учреждения.Американская ассоциация земельных титулов предъявляет особые требования и форматы планов, которые должны использоваться геодезистами во всех Соединенных Штатах для обеспечения единообразия. Требование обследования ALTA состоит в том, что клиент должен предоставить инспектору документ об обязательстве по страхованию титула.

Означают ли что-нибудь разные цвета лент геодезистов?

Разные геодезисты используют ленты разного цвета для обозначения границ. Нет требований использовать какой-либо один конкретный цвет. Часто на стройплощадке разные цвета будут означать разные вещи.Разные цвета линий краски на тротуаре обозначают разные коммунальные услуги, такие как вода, электричество и связь.

Страхует ли титульное страхование мои границы?

Наверное, нет. Чтобы застраховать границы, вам нужно удалить исключение опроса в политике. Единственный способ удалить исключение — это иметь текущее обследование границ и отчет геодезистов, подготовленный для страховой компании.

Как вы отметите мою линию, чтобы я мог видеть, куда идет моя линия?

Линейная разметка может состоять из установки деревянных столбов в землю вдоль границы на участке, где мало деревьев, или в городской среде.Обычно в лесистой местности мы размещаем ленту геодезиста (также называемую флажком) на деревьях, чтобы четко обозначить линию. Лучшим методом разметки линии на лесных участках было бы зачистить линии (удалив конечности и подлесок) вдоль ограничительной линии и осветить дерево (сделать косынку с обеих сторон дерева примерно на уровне груди), что является традиционный способ обозначения границы, но он более дорогостоящий из-за трудозатрат. Решение о том, как маркировать линию, полностью зависит от клиента.

Мне нужно обследовать только одну линию, так что это не займет много времени, верно?

Это может быть относительно простая задача, особенно если ваша собственность недавно была обследована или у вас есть участок земли, который хорошо обозначен. Если нет, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовить расчеты обследования, а затем вернуться в собственность, чтобы установить метки на одном из них. пограничная линия.

Я хочу отдать дочери или сыну часть своей земли. Как мне это сделать?

Вам нужно будет разделить вашу собственность. Во-первых, мы бы оценили способность провести юридическое разделение. Нам нужно будет знать историю участка и проверить собственность на наличие каких-либо договоренностей или ограничений на действия, которые запрещают дальнейшее разделение участка. Нам нужно будет проконсультироваться с муниципальным постановлением о землепользовании, чтобы узнать, каковы требования к зонированию участка для участка под застройку. Дар земельного участка (раздел участка) от родителей ребенку почти всегда освобождается от рассмотрения муниципальными образованиями, но мы поможем вам ответить и на этот вопрос.Мы будем работать с вами, чтобы помочь передать вашему ребенку участок под застройку, обследовать подаренный или переданный участок земли и подготовить описание земли, которая будет подарена или передана, которое ваш адвокат будет использовать при составлении акта и документов о передаче.

Я хочу разделить свою собственность. Что случится?

Подразделение обычно определяется продажей или арендой трех или более участков из одного и того же материнского участка в течение пятилетнего периода. Существуют исключения для подарков члену семьи, если вы проживаете в собственности пять или более лет, а также другие исключения.Как правило, требуется подача заявления в городской совет по планированию. Совет по планированию рассмотрит запрос на соответствие списку стандартов в постановлении о землепользовании или постановлении о территориальном делении. Совет по планированию будет уведомлять общественность, уведомлять владельцев соседних участков, а также размещать рекламу и проводить публичные слушания, на которых общественность может прокомментировать предложение. Общественные слушания могут транслироваться по телевидению или транслироваться для всеобщего просмотра. Часто требуется несколько слушаний. Процесс очень публичный и временами может пугать.У нас есть многолетний опыт рассмотрения заявлений через процесс утверждения, и мы будем рады предоставить вам разрешение.

Мой сосед мог рубить деревья на моем участке; вы можете обозначить границу?

Да, можем. Это может быть относительно простая задача, особенно если ваша собственность недавно была обследована или у вас есть участок земли, который хорошо обозначен. Если нет, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовить расчеты обследования, а затем вернуться в собственность, чтобы установить метки на одном из них. пограничная линия.

Мой сосед говорит, что мой гараж находится на их территории, и я должен его переместить. Что я могу сделать?

Предположительно, ваш сосед завершил обследование границ, чтобы подтвердить законное требование. Мы можем изучить опрос соседей и сделать нашу собственную независимую оценку местоположения вашей пограничной линии, чтобы выяснить, имеет ли претензия какие-либо основания, а также работать с вашим адвокатом, чтобы предоставить вам варианты. Часто существуют разные мнения относительно того, где проходит граница между профессионалами в области землеустройства.Эти разногласия могут быть разрешены путем переговоров или обращения за помощью в суд.

Каковы минимальные требования к береговой линии?

Каждый муниципалитет будет иметь так называемое зонирование прибрежных территорий. В каждом муниципалитете будут разные районы зонирования вдоль береговой линии, реки или значительного водно-болотного угодья. Вообще говоря, каждое жилище в прибрежной зоне должно иметь один акр земли и 150 футов соленой воды или 200 футов пресной воды.Эти требования к фасаду будут разными для коммерческого использования и использования или деятельности, зависящие от воды.

Каковы минимальные требования к зонированию?

В каждом муниципалитете штата Мэн существует так называемое самоуправление. Муниципалитет обычно диктует минимальные размеры и конфигурации участков, такие как ширина участка и фасады. Минимальных государственных требований к зонированию за пределами прибрежной зоны очень мало. В сельских районах без муниципальных систем сточных вод закон штата требует минимального размера участка в 20 000 квадратных футов (около половины акра) для установки поля для септического выщелачивания.

Какой цвет флажка вы используете?

Обычно мы используем флуоресцентную оранжевую маркировочную ленту для маркировки углов участков и границ участков. Вы, как клиент, можете указать любой цвет, который хотите, чтобы мы использовали, поскольку нет необходимости использовать какой-либо один цвет.

Что делать, если я не знаю свою карту / участок или номер документа?

Обычно мы можем найти эту информацию на сайте города. Нам нужно будет знать, как облагается недвижимость, например, Билли Боб против Billy’s LLC, и мы можем найти это в их книге обязательств.Некоторые небольшие города не размещают свою информацию на веб-сайтах, поэтому вам может потребоваться посетить городской офис для получения документов.

Почему установка одного пина занимает так много времени?

Если ваша собственность не расположена в относительно новом районе, который хорошо обозначен угловыми памятниками, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы сделать необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовьте геодезические расчеты, а затем вернитесь в собственность, чтобы установить угол для вас.

Следует ли проводить обследование имущества при продаже дома?

Обследование собственности — это документ, который показывает границы вашей собственности, включая любые земли, строения и объекты, которые вам принадлежат на законных основаниях (по сравнению с теми, которыми вы не владеете!), В виде схематической диаграммы углов и размеров. Исследование собственности выглядит как набросок, нарисованный с высоты птичьего полета, и может состоять из четырех граничных линий с соответствующими размерами. Обследования также могут быть более подробными и включать прошлые улучшения собственности, топографии, инженерных сетей и т. Д.

Чтобы продать дом, необязательно проводить обследование, но вы можете себе представить, как этот удобный листок бумаги станет хорошим наглядным пособием для потенциальных покупателей жилья. В зависимости от вашего участка также может потребоваться опрос, чтобы прояснить любые вопросы, касающиеся ваших границ или сервитутов на участке. Читайте дальше, чтобы узнать, когда обследование собственности вступает в игру во время типичной сделки с недвижимостью и как ее получить, если она вам понадобится.

Обычно не требуется проходить обследование, если вы хотите продать свой дом.Иногда, если ваш участок четко определен, вам не нужно беспокоиться о нем.

«В большинстве случаев мы не проводим обследования городских жилых участков, если в этом нет особой причины», — сказал Дерек Гилберт, ведущий агент по недвижимости в Centennial, штат Колорадо.

«Многие новые подразделения имеют заборы. Вы можете увидеть, где находятся дома. Это не обязательно означает, что они построены в правильном месте, но это дает вам представление о участке. Поэтому мы обычно не проводим опросы, если что-то странное, что привлекло ваше внимание и указывало на то, что нам, вероятно, следует провести опрос и убедиться, что это правильно.”

могут помочь сделать покупку дома прозрачной. Вот несколько случаев и типов собственности, в которых обследование собственности может изменить направление транзакции в лучшую или худшую сторону:

1. Площадь участка

Рик Уилсон, профессиональный землемер, владеющий геодезической компанией с 1981 года, говорит, что прямо сейчас он работает над проектом, по которому покупатель купил 50 акров земли, но позже обнаружил, что все заборы на земле смещены примерно на 98 футов.

«Теперь он собирается закончить дело в суде, доказывая свои границы, которые должны были быть продемонстрированы ему до того, как он купил собственность», — сказал Уилсон. «Это длительный судебный процесс и дорогостоящий. Каждый раз, когда у вас есть два адвоката и документы в суд, это будет дорогостоящая сделка.

2. Имущество имеет особую опасность

Предварительное обследование собственности могло бы спасти продавца от слишком серьезного участия в сделке, которая впоследствии развалится из-за неизвестных факторов. В одном случае, после того как покупатель подписал договор о покупке дома в Миссури, он попросил компанию Уилсона провести обследование собственности, в том числе поиск воронок.

Как выяснилось, договорная собственность находилась на участке, отведенном под воронку. Это означает, что подземный водный канал под зданием обрушился, подвергнув собственность риску затопления и обрушения.

Около 20% территории США подвержены риску образования воронок, особенно Флорида, Техас, Алабама, Миссури, Кентукки, Теннесси и Пенсильвания. Недвижимость не обрушилась, но покупатель не хотел доводить дело до конца, а продавец даже не подозревал, что возникла проблема.Ситуации можно было бы избежать, если бы продавец взял на себя инициативу провести обследование собственности перед началом продажи.

«Если бы продавец знал о ситуации, он мог бы поручить группе инженеров-геологов оценить устойчивость площадки и дать рекомендации относительно рисков, связанных со зданием», — сказал Уилсон. «Инженер по ливневым водам может решить вопрос о наводнении. При полном раскрытии информации и запланированном смягчении последствий покупатель может быть соблазнен купить недвижимость, хотя это может быть и по сниженной продажной цене.”

Тот же совет может быть применен к владельцу недвижимости, который продает дом в обозначенной зоне затопления.

3. Подтверждение границы

Когда вы продаете объект недвижимости, размер, указанный в титуле, должен соответствовать фактическому размеру собственности. Иногда соседи случайно строят за границей территории, или заборы, возведенные на границах границ, вторгаются в территорию, обозначенную в названии. Может быть заказано обследование для подтверждения фактической границы и несоответствия между зарегистрированным земельным документом и текущей границей.

«Когда-то у нас была собственность, границы которой не соответствовали названию, — говорит Ральф ДиБугнара, вице-президент по розничным продажам RH Funding, нью-йоркской фирмы, занимающейся ипотечным кредитованием. «Оказывается, сосед добавил пристройку к своему дому, не проверяя границы собственности. Расширение посягало на собственность продавца. Излишне говорить, что сделка не состоялась, и это было досадно, потому что покупателю дом очень понравился ».

Ральф не знал, как владелец собственности справился с посягательством на соседа, но в других случаях домовладельцы сталкиваются с неприятной перспективой сноса гаражей, пристроек или заборов, построенных на территории соседних владений.

4. Правильное указание сервитута в акте

Случаи владения недвижимостью — это «законное право вторжения». Коммунальные компании могут иметь сервитут на собственность, чтобы они могли получить доступ к инженерным коммуникациям, или владелец земельного участка мог предоставить доступ к своей частной дороге соседу, создавая для них сервитут.

Easements может стать проблемой, если вам нужно очистить заголовок, а они должным образом не задокументированы. Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой.Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности. Но не было ни одного задокументированного, поэтому теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

5. Дома без определенного лота

Обследование недвижимости может повысить стоимость продажи дома, если только не обнаружится что-то серьезное, вроде этих воронок. Если недвижимость уникальна или имеет необычную форму, она может прояснить для покупателя, где именно проходят линии лотов.Иногда это может даже сделать продажу более привлекательной для покупателя — например, если недвижимость больше, чем все изначально думали, или если между инженерными коммуникациями есть хорошее место для возможного пристройки или надворной постройки.

6. Пристройки

Независимо от того, продаете вы свой дом или нет, вам все равно может потребоваться обследование собственности в какой-то момент, чтобы избежать таких проблем, как посягательство на границы. Вам следует подумать о его приобретении, если вы планируете выполнить какой-либо из следующих домашних проектов, для некоторых из которых он может потребоваться.

• Общая надстройка дома
• Пристройка гаража
• Новостройка на участке
• Любое другое капитальное строительство
• Посадка деревьев и кустарников
• Строительство забора
• Добавление патио
• Добавление колоды

«Обследование собственности покажет вам изображение вашей собственности со всеми улучшениями, коммунальными услугами и сервитутами», — сказал Уилсон. «Обладая всей этой информацией, вы можете спланировать расширение своей колоды и знать, что вы не собираетесь переносить ее на другой участок или копать ямы там, где должны быть инженерные сети.

«Опросы позволяют лучше спланировать любое улучшение, будь то кустарник, или пристройка к зданию, или добавление террасы, или заливка бетонного патио».

Во время продажи опрос должен быть оплачен человеком.

Не существует строгих правил, определяющих, кто платит за обследование недвижимости при продаже дома — часто все сводится к тому, кому это нужно. Если покупатель этого хочет, покупатель платит. Если продавец этого хочет, продавец платит.Это также может быть преобразовано в продажу и согласовано между покупателем и продавцом.

Стоимость обследования может варьироваться в зависимости от того, где находится дом. Если это более старое подразделение, в котором мало записей о границах владения, это займет больше времени и будет дороже.

«Сейчас мы делаем одно там, где это подразделение было построено в 1890-х годах», — сказал Уилсон. «Здесь очень мало памятников [индикаторов границ собственности — например, заборов, деревьев, улиц или даже флагов, застрявших в земле вдоль линий участков], поэтому мы много интерпретируем и тратим на это гораздо больше времени.Это будет стоить дороже «.

Размер собственности также может изменить стоимость — обследование 40 акров займет немного больше времени, чем полакра. В целом, однако, и Гилберт, и Уилсон видели, что затраты на обследование собственности колеблются от 400 до 1200 долларов. По словам Уилсона, нижний предел обычно предназначен для новых подразделений, а верхний предел — для более старых. Согласно Angie’s List, средний показатель по стране составляет около 550 долларов. HomeGuide говорит, что средний показатель еще ниже — около 422 долларов.

Где можно получить обследование собственности, если оно вам нужно?

В некоторых штатах обследования собственности являются публичным документом, а в других — нет.Сначала обратитесь в свой государственный архив, чтобы определить, есть ли он у них. По крайней мере, у них может быть плоская карта, на которой показаны линии участков, здания и улицы района. Если ничего из этого не доступно, вам придется сделать это самостоятельно.

Если вы собираетесь получить новое обследование собственности…

Если вы начинаете работу с недвижимостью с нуля, и еще не было проведено обследование, самый простой способ найти геодезиста для этого — поискать в Интернете. Вы можете попробовать Yelp, простой поиск в Google или даже Желтые страницы.Но лучший вариант найти надежную геодезическую компанию, говорит Гилберт, — это попросить у своего агента по недвижимости направление.

«У них будут люди, которые чувствуют себя комфортно и имеют предыдущий опыт общения», — сказал он.

Они также могут сказать вам, нужен он вам или нет. Например, если вы добавляете колоду, которая явно находится в пределах границ вашего владения, вам, скорее всего, не понадобится опрос для этого проекта.

Если вы нашли старую…

Проведение обследования для дома, в котором он уже был, сэкономит вам время и деньги, если вы знаете, кто проводил обследование.Уилсон говорит, что большинство геодезистов предоставят домовладельцам копию ранее заказанного обследования по запросу.

Однако имейте в виду, что если вы не были тем человеком, который изначально запрашивал опрос, с вас все равно будет взиматься плата. По словам Уилсона, эта плата покрывает расходы на обновление опроса, перенаправление его новому владельцу и покрытие любых затрат на авторское право.

«Но это определенно будет меньше, чем если бы я приехал в район, где раньше не был, и потратил бы гораздо больше времени на подготовку нового исследования», — сказал он.«Я всегда призываю людей вернуться к первоначальному геодезисту, потому что они уже однажды выполнили эту работу. Его легко отследить и обновить ».

Вывод, когда дело доходит до обследований собственности, таков: они могут и не понадобиться, но это определенно хорошая идея. Вы никогда не знаете, какие проблемы могут возникнуть в процессе продажи дома, поэтому, если вы абсолютно не уверены в своих владениях, размещении инженерных сетей, сервитутов и многом другом, стоит потратить дополнительные деньги во имя отказа. будущие неприятности.

Источник изображения заголовка: (Tom Wang / Shutterstock)

Как найти очереди недвижимости

Как найти линии собственности

Не знаете, как найти ваши участки собственности? Поиск ваших линий недвижимости в Интернете — отличное место для начала. Маркеры собственности — еще один отличный способ определить границы ваших владений, если они у вас настроены. Иногда вы можете увидеть линии собственности на Google Maps, и, по крайней мере, Google Maps или любая картографическая платформа может предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск ваших линий собственности.Найти границы собственности может быть непросто, и вы хотите убедиться, что все поняли правильно. Вот , как найти линии собственности :

Один из самых быстрых способов поссориться с соседом — поставить забор, дерево, бассейн или другую конструкцию за чертой вашего участка. Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы выяснить это. Поступая так, вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, не выходя за пределы границ своей собственности.

В случае с New Construction Homes, вероятно, застройщик предоставит сюрвейера для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где находятся границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и он был доставлен с фактическим обследованием, а также с пометкой участка деревянными кольями.

Как найти информацию о недвижимости в Интернете бесплатно:

1. Просмотрите обзор собственности

При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны линии и размеры собственности.Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее в офисе местного инспектора или клерка. Наши риэлторы в Роли могут помочь вам найти хорошего геодезиста, если вам нужно найти указатели на забор. Таблички могут быть бумажными или их можно найти в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной площадке, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли линии собственности.

2. Проверить акцию

В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности.Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев. Документ также можно найти в Интернете.

Если вы живете в районе, где многие дома, скорее всего, были построены в одно и то же время, например, в многоквартирном доме, описание документа может быть очень расплывчатым. В этом случае подробные сведения о линии собственности могут находиться на «основной площадке», которая обычно находится в публичных записях. Документ также предоставит информацию о владельцах собственности, которые покупали или продавали части своих дворов на протяжении многих лет.Если у вас нет документа, вы обычно можете получить его в офисе реестра документов, который часто находится в здании местного окружного суда.

3. Посетите свой отдел зонирования

В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площади вашего дома, которая представляет собой карту, на которой показано, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти пластины для домов старше 100 лет, но в более новых домах, которым меньше 100 лет, скорее всего, будет копия пластины в местном отделении зонирования.

4. Проверить визуальные подсказки

Хотя это и не формальный индикатор того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска вашей собственности — это изучить тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность. Подрядчики могли специально построить тротуар, чтобы выровняться с линиями собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто устанавливают на границах владений.

Этот метод может работать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где находится ваша граница собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорогу или пристройку к своему дому. Выполняя значительную работу с вашим имуществом, крайне важно точно знать, где находятся границы владений, чтобы не рисковать строить что-то на территории соседского имения.

5. Найдите скрытые маркеры опроса

Геодезические булавки — это тонкие железные прутья в земле, используемые для обозначения границ участков.Обычно они покрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет геодезические метки по периметру участка при определении границ участка. Если у вас есть металлоискатель, булавки обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

К сожалению, геодезические маркеры не всегда полностью точны, так как они могли перемещаться на протяжении многих лет коммунальными работниками, компаниями по вырубке деревьев и т. Д. Важно отметить, что ваша граница собственности не меняется, даже если геодезические маркеры взолнованный.Как правило, на территории всего участка расположено несколько маркеров, поэтому, если несколько маркеров были перемещены, все еще можно определить размер вашей собственности на основе других маркеров. Если вы подозреваете, что несколько штифтов могли сместиться с годами, или если вы не уверены, насколько точны штифты, рекомендуется выполнить указанные выше действия, например, проверить документ или встретиться с местным отделом зонирования.

Если вы планируете выкопать указатель земельного участка, важно не задеть подземные провода или ирригационные системы, поскольку в этом случае вы можете нести ответственность за оплату ремонта.Перед копанием наберите 811 — универсальный номер в Соединенных Штатах, по которому можно получить информацию о скрытых коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей территории нет ничего, что вы могли бы ударить. Если информация о коммунальном хозяйстве находится под землей под землей, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашем участке, чтобы вы случайно ни во что не попали.

6. Как читать результаты опроса?

Обследование размеров и границ, которое может быть указано в документе на вашу собственность, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и другой.Обратной стороной является то, что это может быть чрезвычайно трудно понять, поскольку метеорологическая съемка — это многовековой метод съемки земли, датируемый 1785 годом.

Хотя метрические и граничные исследования имеют долгую историю, они все еще используются в некоторых домах в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и повсюду. вся Новая Англия.

Участок «Метес и границы» означает, что есть известный ориентир, с которого начинается участок, известный как «место начала» или «POB.«Используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за долгой истории метеорологических съемок, некоторые ориентиры, описанные в обзоре, такие как ручьи, деревья и т. Д., Скорее всего, изменились, что затрудняет дальнейшее изучение этого обзора. Поскольку метки и переплетенные опросы очень старые, в них может быть и более старый язык, например «южный», «оттуда» и т. Д.

Чтобы читать результаты обзора меток и границ, ищите отправную точку, которая обычно находится в одном из углов вашего участка.Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и границы участка. Направленный компас и измерительная лента потребуются при выполнении измерений и измерений.

Следует ли мне нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Если вы не можете найти нужную информацию в опросе или документе, профессиональный геодезист может быть отличным вариантом. Свяжитесь со своим агентом по недвижимости или с друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе.Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вам будет удобнее всего. Чтобы найти границы собственности, геодезист измерит и нанесет на карту собственность и отметит границы кольями.

Перед тем, как нанять профессионального геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате. Они также должны иметь страховку профессиональной ответственности, которая покроет вас, если инспектор сделает ошибку при осмотре собственности и пересечет границы собственности. Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при выполнении опроса, например, GPS или CAD.Опросы, выполненные с помощью GPS или CAD, намного точнее и точнее. После того, как сюрвейер завершит процесс, попросите его пройтись по территории с вами, чтобы вам было ясно, где находятся границы вашей собственности.

Наем профессионального геодезиста — единственный юридически обязательный метод, позволяющий точно определить, где находятся границы владений. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам потребуется пройти профессиональный опрос. Профессиональное обследование может быть дорогостоящим — часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности.Однако при внесении значительных изменений в свой дом это того стоит, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границу владения вашего соседа.

Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?

Некоторые дома построены на небольших участках, на которых растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно провести всего за 30 минут или час. У нас есть дома в Кэри, на которые инспектору потребуется 30-60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и забором, это может занять несколько часов.Чем больше или сложнее дом, тем больше времени потребуется.

Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое мероприятие. В среднем это может быть около 500 долларов за обследование, в то время как большие участки земли могут быть ближе к 1000 долларов.

Как найти линии собственности с помощью GPS:

1. Приобретите и загрузите на свое устройство GPS программное обеспечение для картографирования, такое как Global Mapper.Стоимость программного обеспечения для картографирования GPS может варьироваться от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полную версию.

2. Получите платформенную карту, обзор юридического исследования, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе клерка вашего округа или у поставщика ипотечных услуг.

3. Просмотрите документ юридического обзора, чтобы определить «основу несения ответственности», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в геодезическом документе, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. Д.).)

4. Введите координаты одного из углов вашей собственности. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

5. Перейдите к первой точке, зарегистрированной в картографической программе, и выберите «Перейти» или аналогичный параметр на устройстве.

6. Когда вы дойдете до угла участка, поместите граничный маркер в землю.Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

7. Поместите пограничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

Как увидеть линии собственности на Google Maps?

Карты Google отобразят строки собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и достаточно приблизите свойство.Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти линии собственности для местоположения, которое не отображает нужную вам информацию в Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт своего округа. Государственные или провинциальные правительственные учреждения, городские и окружные органы власти могут предоставлять эту информацию бесплатно.

Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

Помимо Google Maps, доступно несколько приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности.Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может служить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

1. Приложение LandGlide

Приложение LandGlide использует технологию GPS для определения местоположения вашей собственности. Он также включает записи о посылках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов территории Соединенных Штатов.

2. Карта Landgrid

Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные о собственности на участки по всей стране.В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

3. Съемка недвижимости GPS

GPS-приложение Property Survey помогает пользователям находить ряды участков и хранить размеры. Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставлять ориентировочные маркеры.

Почему важно знать границы собственности?

Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке заборов или расширении проезжей части.Переход через границу собственности соседа может очень быстро стать очень уродливым и может даже привести к судебному процессу, если границы собственности значительно пересечены.

Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию правового титула, скорее всего, порекомендуют вам пройти обследование собственности, так как это может помочь выявить проблемы с недвижимостью перед закрытием. После завершения обследования собственности вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы думали, что заставит вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

Являются ли обследования собственности общедоступными?

Обследования собственности являются общедоступными только в одних штатах, тогда как в других штатах они не доступны публично. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными и обычно могут быть найдены в вашем местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обследования собственности, вы также можете связаться с местным государственным архивом.

Ключевые выводы о том, как найти линии собственности

Готовясь внести изменения в свой дом, вы можете быть уверены, что точно знаете, где находится ваша граница собственности, просто взглянув на свой двор или забор соседа.Однако раньше заборы строили не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены значительные ошибки, и границы собственности могли быть настолько неправильными, что дом можно было даже построить на совершенно неправильном участке. Хотя это крайний сценарий, всегда лучше быть уверенным в том, что вы точно знаете, где находятся ваши владения, прежде чем вносить изменения в свой дом, чтобы быть в мире с вашими соседями (и избегать любых потенциальных судебных исков!).

Где я могу получить свой обзор собственности?

Объем работы, необходимый после того, как вы сделали предложение о доме и фактически переехал, может оказаться больше, чем вы думаете.Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

Обследование собственности проводится для определения или подтверждения земельных границ, таких как участок земли, на котором находится дом, а также для выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

Неважно, покупаете ли вы дом или строите пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

Что такое обследование собственности?

Обследование собственности — это определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

«Обследование собственности проводится по ряду причин, — говорит Самнер.

Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ.

Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете. Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но это не обязательно везде.

Где я могу найти обзор моей собственности?

Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования.Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем, и вам никогда не предоставляли опрос, в вашем местном реестре собственности или в инженерно-техническом отделе он может быть в файле, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим. Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Недвижимость снова стала любимым долгом вложения американцев]

Какие бывают типы обследований собственности?

Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов.

Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности. Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие типы обследований включают:

• Обследования памятников : они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
• Обследование в процессе строительства : Определите границы владений, а также места, где можно сделать улучшения, например, проезды и тротуары.
• Обследования ипотеки : Как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
• Обследование пойм : Показать опасные зоны затопления.

Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем оно вам нужно. Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему так важно обследование собственности?

Хотя обследования собственности требуются не везде, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране.Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для полисов страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

«Чтобы (для выдачи полиса страхования титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», — говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор.

Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано. В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Лучшие ссуды на улучшение жилья в 2020 году]

Сколько стоит обследование собственности

Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности.Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли собственность в зоне затопления или потому, что ваш кредитор требует ее, вы оплатите обследование.

Как мне нанять геодезиста?

Поиск геодезистов в вашем районе — один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

«В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, и все они связаны с NSPS», — говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста »».

Не бойтесь спрашивать рекомендации у вашей титульной компании или кредитора. Это может помочь вам найти надежного и надежного геодезиста рядом с вами.

Вы также должны найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», — советует Самнер.

Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать очень много переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

Итог

Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

Подробнее:

Сколько стоит обследование земли? Как составить бюджет для землемера

• Типичный диапазон: от 346 до 680 долларов
• В среднем по стране: 504 доллара

Определение границ собственности может помочь предотвратить будущую враждебность, гарантируя, что вы или ваши соседи не возводите забор или другое сооружение на изнаночной стороне линии.Также полезно определить, кто несет ответственность за вырубку деревьев или уход за недвижимостью. Домовладельцы могут определить границы своей собственности, выполнив геодезию. Этот юридический документ может описывать границы собственности, географические особенности, топографию и даже углы собственности с использованием координат GPS. Затраты на обследование земли колеблются от 346 до 680 долларов, в среднем 504 доллара. Размер собственности, сложность местности и существующих границ определят окончательную стоимость. Узнайте все о стоимости землеустроительных работ здесь.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

Тип участка, а также его размер, расположение, местность и доступность влияют на стоимость землеустроительных работ. Предыдущие геодезические исследования могут помочь снизить затраты, поскольку землеустроитель может просмотреть предыдущую документацию. Затраты на обследование включают время, которое землемер тратит на оценку собственности на месте, исследование собственности или географических факторов и создание отчета.По данным HomeAdvisor, ожидается, что вы заплатите в среднем от 50 до 500 долларов за акр на земельные расходы.

Большинство газонов в США составляют примерно одну пятую акра. Средняя заявленная стоимость обследования этих участков колеблется от 400 до 700 долларов. Если лот является частью развитого подразделения и имеет стандартную прямоугольную или квадратную форму, вы, вероятно, заплатите по нижнему краю шкалы, поскольку его проще оценить. Новые, неочищенные участки или участки необычной формы будут стоить дороже, особенно если они занимают несколько акров.Первое обследование собственности на участке начнется с нуля и займет больше времени. Кроме того, если объекту необходимо установить несколько точек, потребуется больше времени для правильного определения этих границ.

Ваше местоположение также повлияет на затраты на землеустройство. Если геодезисту нужно проехать некоторое расстояние, чтобы добраться до вашей собственности, вы, вероятно, заплатите дополнительно за соответствующие дорожные сборы. Стоимость землеустройства выше для мегаполисов из-за спроса и более высокой стоимости жизни.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

Рельеф и доступность являются двумя важными факторами при определении затрат на землеустройство. Допустим, вы хотите приобрести недвижимость, которая не очищена и имеет обширные права собственности. Геодезист должен будет обойти всю территорию, чтобы найти и записать все основные искусственные и естественные объекты и граничные точки.Для проработки каменистой или густой лесной местности потребуется время. С другой стороны, если вы проводите обследование существующей собственности и внесли несколько улучшений в ландшафтный дизайн или добавили сооружения, это также займет некоторое время. Геодезисту нужно будет добавить любые объекты, которые находятся рядом с границами собственности, и установить их правильное местоположение. Обход любых препятствий всегда стоит дороже.

Фото: depositphotos.com

Обследование собственности, расположенной на некотором расстоянии от землеустроителя, будет стоить дороже, поскольку вы будете нести ответственность за оплату дорожных сборов.Выполните поиск по запросу «землемер рядом со мной», чтобы получить расценки, включающие время в пути до вашей собственности. Кроме того, затраты на землеустройство выше, если геодезист должен провести серьезное исследование для определения границ. Это часто бывает, когда это первый осмотр или старый объект с утерянными документами. Если вы знаете, где находятся оригинальные указатели собственности, не забудьте указать на них, чтобы помочь геодезисту. Предоставление плат-карт соседних владений и документов о частной собственности также может помочь геодезисту начать работу.

Вы можете сэкономить на стоимости землеустроительных работ, наняв землемера в нужное время года. Если ваша собственность густо покрыта лиственными деревьями, наймите геодезиста в сезон, когда листья опадают, чтобы обеспечить лучшую видимость. С другой стороны, если ваша собственность представляет собой открытое пространство, весна или лето могут быть лучшими, чтобы инспектор мог легко идентифицировать любые маркеры собственности, когда они не покрыты снегом.

Существует более одного вида землеустройства.В зависимости от того, что требует ваш банк, покупатель или застройщик, вы можете запросить ипотечный кредит, границу, подразделение или другой вид обследования. Каждый имеет свои собственные затраты и цели, но средняя цена составляет 500 долларов.

При составлении бюджета на геодезические расходы учитывайте несколько менее распространенных факторов, которые могут относиться к вашей ситуации. Для обследования может потребоваться корректировка границы, или вы можете обнаружить, что можете сэкономить на стоимости нового обследования, переаттестировав недавнее.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

Бывают случаи, когда граничная линия требует корректировки. После того, как геодезист установит границы вашей собственности, ему может потребоваться исправить неточную линию. Обычно это добавляется к стоимости из расчета от 20 до 25 долларов в час. В качестве альтернативы, если вы продаете часть своей собственности, вам понадобится землемер, чтобы восстановить новую линию собственности и обновить карту.Это более дорогая стоимость: в среднем от 800 до 1200 долларов и включает полное обследование.

Если у вас есть участок с большим количеством деревьев, вы можете определить, где расположены все деревья и какие деревья растут на вашем участке. Это полезно для оценки того, внезапно ли погибли деревья в определенных местах или были ли они удалены. Если по местности сложно пройти, это может стоить до 6000 долларов, но обследование простого участка земли может стоить всего 200 долларов.

В большинстве случаев топографическая съемка должна быть точной в течение 5–10 лет. Чтобы избежать дополнительных затрат на землеустройство, вы можете запросить повторную сертификацию недавнего исследования земли. Это устраняет необходимость в полном обследовании и снижает затраты на 50 процентов и более.

Фото: depositphotos.com

Граничная съемка — это наиболее часто запрашиваемая земельная съемка, но вам может потребоваться топографическая, ипотечная, ограждающая или ALTA съемка.Вы также можете запросить простой обзор участка или получить обновленную карту участка. Вот наиболее распространенные исследования земли и связанные с ними расходы.

Обследование границ — это стандартный метод определения того, где существуют правовые границы участка. Вы можете заплатить от 100 до 600 долларов за обследование границ. В каждом штате свои требования, но в ваших интересах точно знать, сколько земли вы покупаете, если покупаете дом.Продавцы также должны быть заинтересованы в обследовании границ, поскольку оно гарантирует, что они могут продать недвижимость, поскольку это позволяет им правильно оценивать свою собственность и удостовериться, что они выставляют ее по цене.

Топографическая съемка используется, когда участок земли оценивается для развития, будь то коммерческая или частная. Это может потребоваться местным властям, инженерам или архитекторам. Средняя стоимость топографической съемки составляет от 500 до 1200 долларов для участков площадью менее 10 000 квадратных футов.Записываются любые искусственные или естественные объекты, такие как камни, ручьи, деревья, возвышенности, заборы или здания.

Иногда вам может потребоваться запросить ипотечное обследование. Это достаточно простой обзор, позволяющий определить границы собственности и любые здания на участке. Обычно это стоит 500 долларов. Если вы хотите приобрести страховку с расширенным титулом, кредитор может потребовать обследование ипотечного кредита как часть процесса утверждения.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

При строительстве забора важно убедиться, что вы строите его вдоль правильной границы участка. Если забор уже существует, но его расположение под вопросом, то обследование забора — лучший выбор. Землемер проверит границы владений, плат-карты и оригинальные маркеры, чтобы определить, в нужном ли месте забор. В новом строительном проекте обычно сохраняются первоначальные ставки, но, возможно, стоит перепроверить, если есть какие-либо вопросы.В среднем обследование забора стоит от 250 до 1000 долларов.

Если вы хотите приобрести или построить существующую недвижимость для коммерческих целей, вам потребуется пройти опрос Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA). Геодезисты будут проверять состав почвы, проверять поймы, записывать топографию и отмечать любые объекты, такие как инженерные сети или септики. Некоторые домовладельцы могут предпочесть пройти опрос ALTA, если они строят большой дом на местности, которая может быть неустойчивой.Затраты ALTA на геодезию колеблются от 2000 до 3000 долларов и могут занять несколько месяцев.

Проект нового строительства — один из самых крупных проектов обследования, поскольку геодезист обычно начинает с нуля. Составлен комплексный план обследования, чтобы каждая сторона (строитель, инженер, кредитор, муниципалитет) располагала информацией, необходимой для работы с топографией, границами, долями и местоположением. Стоимость землеустройства нового строительства обычно составляет от 1000 до 2000 долларов.

Застройщики используют обследования участков для определения отдельных участков земли. После того, как они определят, сколько составляет акр земли, они определят лучшую площадь на каждый участок и запросят обследование для планирования и обозначения каждого участка. Если вы находитесь в существующем участке и ваша земля пересекает подъездную дорогу соседа, вашему соседу могут быть предоставлены права доступа в результате обследования участка. Будьте готовы заплатить от 300 до 400 долларов за обследование подразделений в зависимости от того, сколько зданий или участков включено.

Это высокотехнологичный метод определения точного 3D-рендеринга вашего дома, который помогает определить, сколько места доступно на участке, если планируется строительство дополнительной конструкции. Геодезисты используют лазеры для визуализации 3D-модели дома — как внутри, так и снаружи. В отчете также должно быть указано расположение любой конструкции по отношению к инженерным коммуникациям, стенам или границам собственности. Этот опрос обычно стоит от 800 до 1200 долларов.

Землемеры используются во время нового строительного проекта для обозначения границ нового участка путем разбивки углов.Они также отмечают, где будут тротуары, здания или дороги. Если в вашем доме много углов или вмятин, то на раскладку площадки уйдет больше времени и денег. Разметка сайта в среднем стоит от 200 до 500 долларов и аналогична граничной съемке.

План участка иногда ошибочно принимают за съемку площадки; однако план участка обозначает только те конструкции и здания, которые существуют или будут существовать на территории. Эти планы менее точны, чем опрос платформы, и не могут использоваться в качестве юридического документа, в отличие от опроса платформы.Вы можете получить план участка за 75–200 долларов.

Любая структура или объект, который вы хотите добавить и который запланирован рядом с предполагаемой линией границы, должны сначала пройти оценку свойств. Если вы планируете построить бассейн, сарай или подъездную дорожку, это может предотвратить проблему в будущем. Опрос также предупредит вас о любых местных правилах посягательства на удержание сооружений на определенном расстоянии от границ.

Фото: depositphotos.com

Может показаться, что нанять геодезическую компанию непросто, но предварительная оплата небольшого взноса за геодезические услуги может спасти вас от возможных судебных издержек в будущем. В определенных ситуациях даже требуется провести геодезию, прежде чем вы сможете приступить к реализации проекта или финансирования. Вот основные причины, по которым вам нужно обследование земли.

Продажа дома — это крупная юридическая сделка. Если у вас нет документации, подтверждающей ваши претензии о точных размерах собственности, вы можете столкнуться с судебными спорами позже со стороны недовольного покупателя.В некоторых случаях обследование земли может выявить, что у вас больше земли, чем вы думали, а это значит, что вы можете продать дом по более высокой цене. Доказательство того, что размер вашей собственности соответствует заявленному вами размеру, вселит уверенность у вашего покупателя в том, что он заключил справедливую сделку.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

Покупка недвижимости — одна из самых важных сделок в жизни, поэтому вы хотите точно знать, что получаете.Ключевым преимуществом предварительного обследования собственности является то, что он выявляет любые существующие посягательства, сервитуты или права доступа. Вы хотите знать заранее, есть ли у вашего соседа права на воду или его подъездная дорога пересекает вашу землю, чтобы избежать юридических споров позже.

Чтобы избежать дополнительных затрат на строительство, убедитесь, что вы строите конструкции или объекты в пределах установленных законом границ. Никогда не бывает забавно срывать сарай или беседку и перемещать их, когда вы могли бы сначала провести обследование и избежать хлопот.Сюрвейер может работать с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что беседка или навес размещены правильно.

Та же проблема относится и к ограждениям или любым пристройкам. Не зная правовых границ, вы можете попасть в легальную горячую воду для строительства конструкции, которая посягает на собственность вашего соседа. Даже если у вас сейчас хорошие отношения со своим соседом, все может измениться, если они захотят построить строение или если они продадут дом и обнаружат, что у них меньшая стоимость собственности.

Любой вид подразделения, будь то застройщик или частный собственник, продающий части своей земли, потребует наличия лицензированного геодезиста для оценки собственности и создания новых границ. Удобства, названия, ограничения планирования и коммунальные услуги — все это учитывается, чтобы гарантировать, что каждый участок юридически определен.

Если вы не проводили геодезию в течение нескольких лет и хотите рефинансировать ссуду на жилье или недвижимость, кредитор может потребовать от вас заполнить новое обследование.Поскольку ссуды основаны на стоимости собственности, кредиторы предпочитают ссужать только точную сумму денег, поэтому наличие обновленного опроса помогает гарантировать точную стоимость вашей собственности.

Некоторые дома построены в зонах повышенного риска, например, в пойме или на более низкой высоте. Ваша страховка домовладельцев, скорее всего, запросит свидетельство о высоте у лицензированного геодезиста, прежде чем устанавливать страховую премию от наводнения, если таковая требуется. Страховой компании нужна вся информация о рисках наводнения в вашем регионе.

Независимо от того, насколько вы уверены в своих линиях собственности, ваш сосед может быть столь же уверен в другом мнении. Со временем маркеры могут быть перемещены или потеряны, поэтому трудно сказать наверняка. Проведение обследования границ — лучший способ разрешить споры о границах владений, поскольку это юридический документ, определяющий границы с использованием оригинальных документов.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

Перед тем, как копать на своей территории, лучше всего убедиться, что вы знаете, где проложены подземные коммуникации. Оценка вашей собственности поможет вам узнать, где расположены инженерные сети. Подрядчикам также понадобится эта информация для новых строительных проектов или обширных ремонтов.

Фото: depositphotos.com

С помощью измерительной ленты и лазеров легко провести собственную быструю оценку того, насколько велика ваша собственность или постройки, но ваши выводы выиграли Не участвуйте в судебном споре.Поскольку границы собственности привязаны к дорогостоящим активам, только лицензированные геодезисты могут проводить исследования, чтобы установить стоимость и размер вашей земли. Опрос «Сделай сам» не подходит для использования при продаже недвижимости и, скорее всего, не будет включать никаких записей об сервитутах или правах прохода.

Некоторые исследования требуют обширных исследований и опыта в геологических принципах. Лицензированные геодезисты проходят обучение и проходят обучение для получения юридической сертификации в качестве геодезистов. Это также означает, что на них ложится юридическое бремя.Если вам необходимо использовать обследование собственности в суде, за неточную оценку несет ответственность инспектор, а не вы. Затраты на геодезию — это просто одна из необходимых составляющих работы с недвижимым имуществом, и лучше всего передать сложную работу специалисту.

Затраты на земельные исследования являются стандартными для всех в том смысле, что на цены влияет одинаковое количество факторов, независимо от того, где вы находитесь.Поскольку о самостоятельном проведении собственного легального землевладения не может быть и речи, рассмотрите эти идеи, чтобы сэкономить деньги на затратах на землеустройство.

• Сделайте покупки вокруг, чтобы получить как можно больше предложений. Обязательно спросите о любых дополнительных сборах, например, о поездках, исследованиях и ландшафте.
• Попробуйте запросить геодезию в самое дешевое время года для вашего местоположения.
• Спросите у своего агента по недвижимости о сюрвейере, которого они порекомендуют. Они могут предложить реферальную скидку.
• Получите как можно больше документов о вашей собственности заранее и предоставьте геодезисту их копию.
• Поделитесь как можно большей информацией об объекте, чтобы сэкономить время геодезиста.
• Удалите как можно больше препятствий, чтобы геодезисту было легче добраться до границ вашего участка.
• Спросите, предоставит ли менее дорогостоящая повторная сертификация необходимую информацию вместо того, чтобы платить за новое обследование.
• Запросите только тот вид опроса, который вам действительно нужен, а не самый обширный.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

Обследование собственности может быть сложной задачей для некоторых собственников. Перед наймом всегда убедитесь, что инспектор имеет лицензию и застрахован в вашем штате, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем. Задавая эти другие вопросы заранее, вы сможете избежать недопонимания и достичь желаемых результатов, не тратя зря деньги.

• У вас есть рекомендации, с которыми я могу поговорить?
• Какой вид опроса мне нужен, если я пытаюсь определить существующие границы собственности?
• Проходили ли вы такой опрос раньше?
• Как вы определяете стоимость этого обследования?
• Сколько стоят ваши дорожные сборы?
• Какие еще дополнительные сборы будут включены в этот вид опроса?
• Какова ориентировочная стоимость и могу ли я увидеть расценки на позицию?
• Предлагаете ли вы сезонные скидки?
• Сколько сотрудников вы отправите на этот проект и насколько они опытны?
• Сколько времени займет эта работа?
• Когда можно начать?
• Какие документы я получу с этим опросом?
• Сообщите ли вы мне о любых местных законах о посягательствах?
• Что вы порекомендуете в качестве следующих шагов, если вы обнаружите ошибку границы собственности?

Доступно несколько вариантов землеустройства, поэтому вы должны быть уверены, что выбрали правильный вариант для своих нужд, не выходя из бюджета.Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, которые помогут направить процесс.

Вы можете заполнить свои собственные опросы, измерив, сколько места у вас есть для постройки террасы или патио. Конечно, нет закона, запрещающего проверять, сколько места у вас есть в пределах вашей собственности. Чего вы не можете сделать, так это измерить свою собственность и использовать полученные результаты в качестве юридических документов. Поскольку собственность является дорогостоящим активом, только лицензированные профессионалы могут проводить юридические исследования для определения юридических границ, влияющих на стоимость собственности.Профессиональные геодезисты также обладают навыками и подготовкой для оценки труднопроходимой местности для строительных проектов в соответствии с требованиями инженеров и кредиторов.

Это зависит от того, какой вид землеустройства вы выберете. Большинству домовладельцев требуется обследование границ, которое идентифицирует точное местоположение их границ с юридическим описанием. Они также будут включать любой доступ с полосой отвода или другие сервитуты. Более обширные исследования, такие как топография или исследования ALTA, оценивают рельеф, стабильность грунта, природные и искусственные особенности, а также права собственности.Выполните поиск в Интернете по запросу «исследовательская компания рядом со мной» и поговорите с профессионалом, чтобы узнать, какой вид опроса лучше всего соответствует вашим потребностям.

В целом да. Проведение обследования стоит от 50 до 500 долларов за акр, но это также зависит от сложности местности. Некоторые геодезисты могут взимать фиксированную плату за дом в стандартном районе, но обследование любой необычной или большой собственности будет стоить дороже.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам.