Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании: Как законно и бесплатно увеличить свой земельный участок

Содержание

Как оформить «лишние» 0,6 сотки?

– Имею участок 6 соток. После проведения замеров и уточнения координат оказалось 6,63 сотки (общественная земля). Подал документы в Росреестр, они отказали в прикреплении 0,63 сотки общественных земель. По дачной амнистии могу ли я присоединить эту землю к своему участку или прав Росреестр?

Ivantsov/Depositphotos

 

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

Действительно, с регистрацией участков по «дачной амнистии» стало возможно на законных основаниях увеличить его площадь, но не более чем на 10% от площади, которая зафиксирована в кадастре. В Вашем случае, следуя данным нормам, Вы можете прикрепить только 0,6 сотки. Но прежде эту землю следует оформить как «прирезку», обратившись в местную администрацию. Основанием будет тот факт, что дачный участок приобретался до межевания. Остальную часть можно выкупить, тем более что цена государственных земель намного ниже среднерыночной.

Необходимо помнить, что урегулировать проблемы с регистрацией по «дачной амнистии» со 2 августа 2019 года по 1 марта 2021 года можно, только если земля предназначена для садоводства.


Дачная амнистия

Границы участков съехали при межевании – что делать?


Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Присоединяемая часть земли на простом языке называется «прирезкой». Обратившись в Росреестр, Вы нарушили порядок оформления «прирезки», поэтому Вам и отказали.

Чтобы успешно присоединить землю к своему участку, Вам сначала нужно подать в местную администрацию заявление о перераспределении земель. Его форму Вы можете найти на сайте администрации либо получить ее при личном посещении. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.

После того как заявление удовлетворят, следует обратиться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка, а также земельного участка, который уменьшается за счет этой «прирезки», на кадастровый учет.

После того, как Росреестр поставит земельные участки на кадастровый учет, нужно будет с кадастровыми паспортами прийти в администрацию. В течение 30 дней с момента получения этих документов администрация должна будет подготовить проект соглашения о перераспределении земельных участков, подписать его со своей стороны, после чего направить его Вам. После получения проекта соглашения Вы должны в течение 30 дней подписать его. С этого момента процедура оформления «прирезки» завершится.

Но чтобы точно определить, подходит ли Ваш земельный участок для такой процедуры, нужно подробно изучить документы на него.


Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Как изменился порядок регистрации участков?


Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

  1. Дачная амнистия здесь вообще ни при чем.
  2. По общим правилам, в случае, если границы участка не были внесены в ГКН (Госкадастр недвижимости), а участок находится в собственности заявителя, то при уточнении границ расхождение не может быть более 10%. То есть можно изготовить новый кадастровый план не на 6,63 кв. м, а на 5,59 кв. м, обязательно включив в эту территорию все капитальные постройки. В этом случае отказа Росреестра быть не должно. Кадастровый инженер должен был это знать.
  3. В зависимости от того, где расположен участок (населенный пункт или территория СНТ, ДНП и т. п.), будут отличаться основания для приобретения дополнительной земли.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

В садоводческих товариществах есть так называемая «красная линия»: землю за ее пределами присоединять к своему участку нельзя. Причиной может служить водопроводная и газопроводная труба, от которых должен быть определенный отступ. Поэтому, я предполагаю, что у Росреестра была веская причина для отказа.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Росреестр

21.09.2015

В редакцию поступил вопрос: возможно ли на законных основаниях расширить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу? По нашей просьбе ответ дают

специалисты Росреестра по Ульяновской области.
С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой можно воспользоваться в следующих
случаях:
• если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
• если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;
• если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;
• если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит.
Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать некоторые правила. Во-первых, присоединяемая площадь должна быть меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Во-вторых, в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.
Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:
- подготовить схему расположения земельных участков;
- обратиться в местные органы власти за утверждением
этой схемы;
- если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к
кадастровому инженеру. Он  подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной
собственности и земель государственной собственности;
- межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Ульяновской области. После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.

Дачная амнистия-2012. Часть 3. Как оформить "лишние" сотки | Российское агентство правовой и судебной информации

Контекст

Продолжаем цикл публикаций о том, как с максимальной выгодой и минимальными затратами времени и денег воспользоваться правилами упрощенного оформления в собственность загородных участков и построек.

Предыдущие публикации сериала о дачной амнистии читайте здесь и здесь.

Сколько можно "прибавить"?

Нередко на практике оказывается, что фактические границы и площадь участка отличаются от тех, что указаны в "старых" документах о предоставлении земли. Причина в том, что раньше выделение участков происходило едва ли не на глазок, без точных замеров, - поясняют специалисты. Да и сами дачники часто по взаимному согласию передвигали заборы, присоединяли "кусочки" земли от ближайшего пустыря, дороги и т.п. В итоге – типичная история, когда в свидетельстве о праве на землю значатся стандартные 6 соток, а на самом деле хозяин долгие годы открыто владеет и пользуется, скажем, 7 или 8 сотками. Как узаконить такой "обновленный" участок?

Прежде всего, имейте в виду: бесплатно оформить в собственность «лишние» сотки можно лишь в том случае, если в государственном кадастре недвижимости не содержится точных данных о границах вашего земельного участка. Как правило, такая ситуация имеет место, если не проводилось  межевание участка (именно по итогам этой процедуры вносятся точные сведения о местоположении границ). Соответственно, воспользоваться выгодными нормами упрощенного оформления могут в первую очередь большинство землевладельцев, получавших свои дачи в советское время (либо их наследники). Также удача, скорее всего, улыбнется тем, кто приобретал участки в 90-е годы до введения в действие Земельного кодекса РФ (напомним, он вступил в силу 30 октября 2001 года).

Алгоритм действий достаточно прост. Вы заказываете кадастровому инженеру составление межевого плана. В ходе такой работы происходит определение, установление на местности и документирование точных границ участка, а также уточнение его площади. Затем обращаетесь в орган кадастрового учета (кадастровую палату) по месту нахождения участка. Предъявляете межевой план и заявление: "Прошу внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка". На всякий случай можете также указать в заявлении ссылку на нормативный акт: часть 7 статьи 45 федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

На заметку

Обратите внимание на два важных нюанса, которые могут осложнить узаконивание "лишних" соток.

1. Бесплатное оформление в собственность увеличенной площади участка допускается, только если "дополнительная" часть не превышает, как сказано в законе, "предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения" (пункт 1 части 5 статьи 27 закона "О государственном кадастре недвижимости").

Поясним: для дачного строительства, к примеру, в большинстве регионов установлен стандартный (он же минимальный) размер участка 6 соток. Соответственно, бесплатно можно легализовать не больше 6 "лишних" соток. Под участки для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) где-то выделяется минимум 2, где-то – 3 сотки. Исходя из этого, если ваш участок предназначен для ИЖС, то бесплатно можно «прибавить» не больше 2 (3) дополнительных соток, находящихся в фактическом пользовании.

Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (населенном пункте) такие акты отсутствуют, то бесплатно присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре).

2. По правилам, при подготовке межевого плана кадастровый инженер обязан обосновать увеличение площади участка по сравнению с первоначальными данными о ней по "старым" документам. Подсказки о том, как это сделать, содержатся в части 9 статьи 38 закона о кадастре. Цитируем: "При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка".

Больная тема: какие земли нельзя приватизировать

Перед тем, как приступать к оформлению участка (или тех самых "дополнительных" соток), стоит сразу сориентироваться: а позволяет ли закон в принципе получить в частную собственность эту землю? Ориентировкой послужит статья 37 Земельного кодекса РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков". В этой статье перечислены основные категории земельных участков, которые не подлежат передаче в собственность граждан.

К ним, в частности, относятся участки:

- в пределах особо охраняемых природных территорий;
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

На практике наиболее часто встречаются случаи, когда граждане «прихватывают» земли лесного фонда, примыкающие к их участкам. Оформить в собственность эти сотки закон не позволяет, как бы долго они не находились в фактическом пользовании дачников. В то же время имейте в виду, что согласно статье 71 Лесного кодекса РФ лесные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, могут предоставляться в аренду или безвозмездное срочное пользование граждан.

Бесхозный участок: легкая добыча или правовая ловушка?

На форумах в Интернете можно найти массу историй о том, как незадачливые дачники "приобрели" заброшенные бесхозные участки, а при попытке оформить их в собственность оказались у разбитого корыта. Ситуации, когда в садовом (дачном) товариществе, кооперативе либо среди участков для ИЖС красуется огород, заросший бурьяном, без признаков посещения хозяевами, встречаются часто. Каковы шансы стать полноценным хозяином такой земли? Скажем прямо: невелики.

Тем, кто решится окультуривать брошенную землю на легальных основаниях, стоит иметь в виду следующее. Сначала придется выяснить, кто юридически является собственником "бесхозного" участка. Для этого делается запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Получить такую информацию вправе любой гражданин.

Как правило, оказывается, что участок находится в собственности либо в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении частного лица. Поскольку найти владельца для заключения сделки (покупки) участка обычно не удается, остается единственный - весьма нелегкий – путь. А именно: добиваться изъятия участка на основании того, что земля не используется в соответствии с целевым назначением (строительство дачного дома, выращивание сельхозкультур и т.д.). Разумеется, подобное отчуждение участка допускается только в судебном порядке. Особенности процедуры установлены в статьях 284 и 286 Гражданского кодекса РФ.

Окончание цикла публикаций "Дачная амнистия - 2012" - об основных правилах и важных нюансах оформления загородных построек – в следующем выпуске нашей рубрики.

Анна Добрюха

Можно ли перемежевать земельный участок поставленный на кадастровый учет

Оплатить услуги

 

 

Связаться с экспертом

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Большой штат специалистов

В штате 8 кадастровых инженеров с действующими аттестатами. При возникновении так называемого "человеческого фактора" (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;

Количество довольных клиентов постоянно растет

Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенность в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами. И уже знаем, как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;

У нас самое лучшее оборудование!

Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!

ООО "ГСС" - надежный партнер

Мы состоим в лучшей СРО (НП "ИСПб- СЗ"), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить "купив" специалистов;

Единственные, кто готов дать гарантию на работы

Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём потому что мы уверены в своей работе;

Система оповещения клиентов об этапах сделки

Только у нас автоматизированная система емайл и смс- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом;

Своевременная проверка оборудования

Каждое оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах, что в разы уменьшает возникновение ошибки;

Работы под ключ, документы на руки!

Выполняем работы "под ключ". Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем ДОСТАВКУ документов НА ДОМ;

Свои бригады геодезистов

В штате 12 своих геодезических бригад, с полным комплектом геодезического оборудования. Что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным. Например в субботу в 13:00, т.е. можем приехать в точно назначенное время;

Эффект одного окна

У нас в штате геодезисты, кадастровые инженеры, картографы, юристы, геологи, экологи, менеджеры;

Бесплатная юридическая консультация

Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода — Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию;

Менеджеров хватит на всех!

ТОЛЬКО у нас к каждому клиенту, к каждому договору "прикрепляется" ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время.

За год продуктивной работы мы успеваем провести

Межевание более чем для

3000

Участков

Технический план более чем на

2 800

Объектов

Топосъемка более чем на

400

Объектах

Сопровождение более чем на

200

Объектах

Знаете как присоединить к своему участку свободную землю — а мы знаем!

ВопросИнтересует межевание участка в Белоострове, Всеволожский район. Было СНТ, а сейчас они ДНТ. У меня 9 соток. И сейчас, я так понимаю, можно присоединить бесплатно 10 %. А больше нельзя присоединить?.

 

Ответ:

     Присоединить можно, если есть такая возможность. Нужно запрашивать правила землепользования и застройки. Это опять же, если рядом с Вами есть какая-то свободная земля.

ВопросТам свободная земля, там лес..

 

Ответ:

     Лес, это скорее всего земля лесников. Это федеральные земли, долгий процесс и скорее всего только взять в аренду. Понимаете, можно присоединить, но должна быть земля обязательно такого же вида разрешенного использования, как и Ваша земля. Здесь есть определённые параметры, по которым кадастровый инженер смотрит, можно присоединить или нет. Если это земли лесного фонда, то к Вашему ДНТ нельзя присоединить.

ВопросДва месяца назад я получила кадастровый паспорт с этими уже 10 %, но меня неправильно информировали и двинулось в лес, а впереди не оформили кусок земли. Сейчас бы я хотела переделать этот акт межевания. Пока я свидетельство о собственности не получила

 

Ответ:

    Вы не сможете переделать, т.к. Вы кадастровый паспорт уже сдали в кадастровую палату. У Вас уже выполнена работа. Нет такой процедуры перемежевание. Вот Вы сдали межевой план в кадастровую палату и там уже Ваши границы занесены. Теперь только, если Вам присоединять через процедуру присоединения, это схема на кадастровом плане территории. Это уже совсем другая процедура.

Подробнее о перераспределении земельного участка

    Если это земля, которую Вы хотите присоединить, садоводства, то тогда обращайтесь к председателю и говорите, что хотите этот кусок себе присоединить. Это уже будет называться перераспределение, т.е. из земель общего пользования будут вырезать кусочек, если конечно земли отмежеванные и к Вам присоединять. Нужно идти к тому, кто распоряжается землями общего пользования по уставу. 

 

Вопрос А я не могу новый план составить? Написать заявление, что ошибочный был план?

 

Ответ:

     Можно провести межевание ещё раз, если была кадастровая ошибка, а кадастровая ошибка это, если слетел участок, координаты сбились или ещё что-то. 

ВопросА вот этот кусок земли, который впереди остался, он должен быть приватизирован в садоводстве?

 

Ответ:

     Садоводства должны земля общего пользования ставить на кадастровый учёт. Нужно иметь границы. Чтобы провести процедуру перераспределения надо, чтобы у Вас границы были и у этого земельного участка. Тогда можно тот кусочек вырезать и Вам присоединить. 

Вопрос Если они ещё не оформили границы?

 

Ответ:

     Тогда получается, что эти земли не в собственности, а земли муниципального образования, где располагается Ваше садоводство. Если границы были и у этого земельного участка. Тогда можно тот кусочек вырезать и Вам присоединить. 

Видео о нас

 

 

Наш Инстаграм

Как оформить лишние сотки земли в собственность

На чтение14 мин. Просмотров816 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Все аспекты земельного законодательства в Российской Федерации до сих пор находятся на стадии развития. Ситуации, в которых фактическая площадь территории земли, принадлежащей собственнику, отличается от юридической, возникают сегодня достаточно часто.

Это касается по большей части тех земельных территорий, которые выделялись более 20 лет назад. Межевание в те времена не проводилось, поэтому по бумагам человек мог обладать, к примеру, шестью сотками, а на деле площадь могла быть гораздо больше.

Такие случаи имеют место быть и в настоящее время.

В законодательстве такие случаи имеют название «самозахват земли». Все без исключения юристы рекомендуют оформлять такую землю в собственность. Иначе она попадет во владения государственных органов, и доказать, что все, что на ней находится, и сама земля в том числе принадлежит какому-либо частному лицу, будет невозможно.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Случаи, в которых «лишняя» земля подлежит оформлению

  1. Межевание в отношении конкретного земельного участка не проводилось. Да, в этом случае он все-таки состоит на учете в кадастровой палате. Но в государственном кадастровом реестре у него есть отметка о неустановленных границах.
  2. Земельную территорию собственник получил во времена СССР. В данный период времени большинство землевладений выделялось «на глаз». Именно благодаря этому факту регистрация новых границ земельного владения в большинстве случаев проходит без каких-либо сложностей.
  3. Земля была приобретена собственником до 30.10.2001. В этот день вступил в силу новый Земельный Кодекс Российской Федерации с обновленными правилами регистрации земель.

К сожалению, иногда с узакониванием лишних соток земли возникают сложности. Есть нюансы, при которых оформить такую территорию в собственность не предоставляется возможным. В этих случаях рекомендуется для консультации обращаться в юридические конторы.

к содержанию ↑

Процедура узаконивания границ земельного участка

Процедура узаконивания границ земельного участка состоит из нескольких этапов:

  1. Необходимо заказать услугу межевания земли в юридической конторе. Процедура заключается в установлении точных границ участка, согласовании их со всеми соседями, определении фактической площади.
  2. Необходимо написать и подать заявление о внесении вновь полученных сведений в Реестр.
  3. После внесения сведений об изменении границ участка собственнику на руки выдается выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) о внесении изменений в сведения об объекте.
к содержанию ↑

Тонкости процесса узаконивания

К сожалению, узаконивание земельного участка возможно не во всех случаях. В законодательстве четко прописаны все нормы. Которые в обязательном порядке должны быть соблюдены:

  1. Существует предельный размер участка, который может быть присоединен к официальной части территории. Он не может превышать ту площадь, которая уже закреплена за владельцем. Иными словами, если официальная площадь, к примеру, 6 соток, то максимальный размер присоединяемой территории будет такой же. Но в этом пункте есть еще один важный аспект. Все дело заключается в том, что минимальные нормы земельного участка устанавливаются органами местного самоуправления. В том случае, если эти нормы отсутствуют, присоединить можно только 10% от общей площади официального участка.
  2. Второй аспект присоединения земельной площади касается межевания. В момент его заказа собственнику потребуется предоставить все документы на обладание данной земельной площадью. Основная проблема в том, что в документах указан номинальный размер площади участка. Кадастровый инженер при проведении процедуры межевания должен обосновать, по каким причинам фактический размер участка отличается от официального. При этом фактическая граница участка должна быть оформлена не менее пятнадцати лет назад и обозначена какими-либо физическими объектами.
к содержанию ↑

Случаи, в которых невозможно узаконить землю

Даже в том случае, если человек пользуется землей, не принадлежащей ему документально. Уже многие годы (в том числе имеет на ней какие-либо постройки), а площадь данной территории полностью соответствует параметрам законодательства, то не всегда можно оформить право собственности на эту землю.

Есть определенные категории участков, которые не подлежат оформлению в частную собственность:

  • земли лесного фонда или особо охраняемые природные участки;
  • на территории земельного участка, который желает присоединить человек, есть водные объекты, входящие в состав государственной собственности или собственности органов местного самоуправления;
  • земля предоставлена в пользование транспортным службам или службам связи;
  • участки, расположенные рядом с землями, на которых осуществляется деятельность государственных предприятий;
  • земля, находящаяся на территории санитарной охраны хозяйственных и бытовых водоемов, а также затрагивающая пляжную зону и береговую зону.

Очень часто возникают ситуации, когда люди пытаются узаконить в собственность участки, которые считаются территорией лесных массивов. В таком случае в узаконивании будет отказано, но эти земли можно взять в аренду.

к содержанию ↑

Если земля заброшена

Очень часто в юридической практике встречается ситуация, когда граждане желают оформить в собственность заброшенные соседние участки земли. Но в этом случае все не так просто, как если бы оформлялась просто соседняя земля.

Для начала нужно выяснить, есть ли у данного земельного участка хозяин. Сделать это несложно, достаточно просто оформить заявку на официальном сайте Росреестра.

Информация носит открытый характер, поэтому подать запрос может любой желающий.

Соседняя заброшенная земля может иметь три вида владения:

  • оформлена в собственность гражданина;
  • находится в пользовании бессрочно;
  • находится в пожизненном владении, передаваемая по наследству.

После того, как информация о владельце участка будет получена, можно попытаться связаться с ним для обсуждения условий и заключения сделки по узакониванию земельного участка. В том случае, если не удалось найти владельца и заключить с ним сделку, придется действовать через органы судебной власти.

Истец должен подать заявление в суд и предоставить веские основания для достижения желаемого результата. Как пример можно указать тот факт, что земельный участок длительное время не использовался по назначению.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

В том случае, если владелец участка самостоятельно занял бесхозные земли, ему следует быть готовым к тому, что рано или поздно объявится хозяин участка. В таком случае эта ситуация будет определена как самозахват территории.

Хозяин участка легко отберет свою территорию. Причем неважно, что на ней будет находиться.

Эта ситуация может дойти до судебных тяжб.

Кроме того, на человека, который незаконно произвел захват чужих земель, налагаются штрафные взыскания. Их размер зависит сразу от пары аспектов – имеет ли захваченная территория регистрацию в кадастровой палате, а также какое лицо является нарушителем (физическое или юридическое). В Случае с зарегистрированными участками на размер штрафа напрямую влияет его кадастровая стоимость.

Незарегистрированные участки облагаются фиксированной суммой штрафа.

к содержанию ↑

Прирезка земельного участка в 2021 году к основному, особенности оформления

Узаконить прилегающую площадь участка можно за счет оформления прирезки земельного участка. Какие существуют особенности оформления прирезки земельного участка к основному в 2021 году, подробно рассмотрим в данной статье.

Как оформить прирезку земельного участка в соответствии с земельным кодексом

Земельный кодекс не содержит такое понятие — прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

  • Выдел;
  • Объединение;
  • Перераспределение;
  • Раздел.

В статье не будем подробно рассматривать каждый из этих видов, но более подробно поговорим о перераспределении, а точнее о том, как происходит прирезка земельного участка в 2021 году за счет площади смежных земель, и как законно можно увеличить размер земельного участка.

к содержанию ↑

Новый закон о прирезке земельных участков 2021

Законы в сфере землеустройства и кадастра в последние годы претерпели активные изменения. Новый закон о прирезке земельных участков, действующий в 2021 году – это целый пласт норм, затрагивающий образование земельных участков.

С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ).

Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Присоединить дополнительные сотки к своему участку может исключительно собственник. У арендаторов земельных участков, а также лиц, владеющих наделом на правах безвозмездного пользования, такой возможности нет.

к содержанию ↑

Санкции за незаконный захват земли

Случаи незаконного захвата земли установлены ст. 7.1 КоАП.

Если будут выявлены мошеннические моменты, дело может попасть под уголовный кодекс. При таком варианте правонарушение грозит куда более серьезными последствиями, чем просто штраф и изъятие участка.

При отсутствии мошеннических действий нарушитель скорее всего заплатит штраф. Его размер зависит от нескольких факторов:

  • поставлен ли участок на кадастровый учет;
  • какова оценочная стоимость данного земельного надела.
к содержанию ↑

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка

Прирезка земельного участка к основному – это увеличение размера земельного участка за счет смежных земель. Не каждый собственник в курсе, что он может на законных основаниях оформить прирезок к земельному участку и бесплатно получить в собственность дополнительные земли.

Как бесплатно узаконить прирезку земельного участка спросите вы? На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель. Но тут есть и оговорки.

Важно чтобы земля не была в частной собственности и под обременением, кроме того, местные власти вправе законно устанавливать дополнительные ограничения в размерах прирезки земельных участков. В любом случае оформление прирезки земельного участка следует узаконить, предоставив в органы Росреестра необходимые документы.

к содержанию ↑

Какие нужны документы для прирезки земельного участка

Одного желания увеличить земельный участок недостаточно, надо действовать. Для начала, выясните в органах местной власти нюансы по ограничениям в размерах прирезки земельного участка в вашем районе, и какие нужны документы для прирезки земельного участка, в вашем муниципалитете.

Основными документами являются:

  • Заявление о прирезке (перераспределении)
  • Соглашение
  • Выписка из ЕГРН
  • Проект межевания или схема расположения участка
  • Правоустанавливающие документы на землю.
к содержанию ↑

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка

Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  • общий срок 30 рабочих дней
  • увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)
  • срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

к содержанию ↑

Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?

Бытует мнение, что увеличение земельного участка можно сделать совершенно бесплатно, но это не так. Бесплатно только можно получить прилегающие земли, то есть их не надо выкупать у государства, а само оформление новообразования в виде увеличенного земельного участка после прирезки – процедура, требующая денежных затрат.

Ведь для того, чтобы документально оформить вновь созданные владения необходимо подготовить межевой план. Для этого, заключаем договор с кадастровым инженером, естественно на платной основе.

Вновь созданный участок необходимо закоординировать и сдать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Все это время и деньги, но в результате вы получите законно оформленный участок с увеличенной площадью.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Узнать стоимость межевого плана вы можете при помощи бесплатного сервиса на сайте — онлайн калькулятора кадастровых работ, также предлагаем ознакомиться на сайте с каталогом компаний вашего региона, оказывающих услуги в сфере кадастра.

к содержанию ↑

«Лишние» сотки — при межевании участок оказался больше: что делать, как оформить в собственность легально

В юридическом плане данный вопрос рассматривается в качестве самовольной экспансии земли. Следовательно, мы настоятельно рекомендуем лишние земельные наделы оформлять согласно правилам действующего законодательства. Кроме прочего, в законе имеются инструменты, позволяющие все провести на официальном уровне.

Стоит сказать, что в нашей стране земельное законодательство пребывает на этапе своего становления. Следовательно, ситуации, в которых юридическая и фактическая площадь на практике отличаются — частое явление.

Особенно это актуально в том случае, если выделение земельного надела произошло недавно. Часто землю расширяли посредством пустующих земель «от соседей», а иногда сами соседи с обоюдного согласия двигали межу.

Итак, получается, что по документам участок имеет 6 соток, а на деле — намного больше.

Содержание

к содержанию ↑

Узаконивание земли: оформление «лишних соток»

  • Изначально проводится земельное межевание . Заказать данную процедуру также можно в нашей компании. Специалисты точно определят площадь, границы, проведут требуемые согласования с соседями. Это защитит от риска оказаться вовлеченным в долгие споры о межевании.
  • Подается заявление о внесении в Реестр уточненных данных о границах . Сегодня межевание границ — обязательная процедура. Она осуществляется перед тем, как участок будет поставлен на кадастровый учет. В плане старых участков, отметим, что в Реестре имеется отметка «границы не установлены». Собственник такого участка вправе обратиться в Росреестр, написав заявление о внесении новых отметок.
  • На руки выдается выписка из ЕГРН с актуальной информацией . В том случае, если законные требования не нарушены, то не возникнет никаких проблем с уточнением данных о границах. Впрочем, может поступить отказ, если Росреестр выявит нарушения. Профессионалы нашей компании помогут вам не допустить ошибок в узаконивании лишней площади.
к содержанию ↑

Что невозможно узаконить?

Человек по факту может на протяжении длительного времени пользоваться землей, а прирезок отвечает закону. Тем не менее, остаются риски того, что при оформлении таких прирезков откажут. Но есть категории земель, которые оформлять в частную собственность просто невозможно:

  • Если земля относится к особо охраняемой территории, к землям лесного фонда.
  • Если водный объект, расположенный в муниципальной или федеральной собственности, стоит именно на спорном участке.
  • Земли, выданные для служб связи или транспорта.
  • Участки, расположенные неподалеку от земель, требуемых для нужд государства.
  • Сотки, которые примыкают к зонам санитарной охраны водных ресурсов, к береговой линии.

Зачастую на практике бывает так, что в оформлении лишних соток отказывают, ведь они выступают частью лесного фонда. Соответственно, не удастся провести их регистрацию. Но можно оформить аренду. Дабы понять, какие открыты возможности, можно записаться на консультацию к эксперту нашей компании.

Бесхозные участки: что о них нужно знать

Как правило, частные лица расширяют свое владение за счет соседнего, заброшенного участка. Но тут многие попадают в «ловушку».

Перед тем, как забирать чужие, пусть и заброшенные участки, нужно узнать, кто является собственником. Все очень просто: оформить выписку из ЕГРН.

Заявление оформляется непосредственно на сайте Росреестра. Информация сегодня является открытой, а потому доступ к ней обеспечен всем заинтересованным лицам.

Важно помнить о том, что земля бесхозной не бывает в принципе. Она пребывает у кого-то в собственности или же пожизненно наследуется.

После того, как будет установлен истинный собственник заброшенного участка, можно заключить с ним сделку. Но не всегда удается разыскать такого человека.

В крайнем случае, через суд можно добиться изъятия участка. В качестве основания можно предъявить тот факт, что земля применяется не по целевому назначению.

Лица, которые намерены просто расширить собственный участок за счет бесхозной земли, будут привлечены к ответственности. Узаконить такой участок невозможно. Реальный собственник без проблем восстановит справедливость и вместе с тем вернет земли.

Итак, нужно ли оформлять лишние сотки? Наши специалисты настоятельно рекомендуют делать все по закону. Существует ряд причин для регистрации:

  • Прежде всего, пользование незарегистрированной землей — это нарушение закона, за что предусматривается ответственность . Человек, который по факту захватил землю, получит штраф. Его размер определяется двумя факторами: поставлена ли такая земля на кадастровый учет; юридический статус нарушителя.
  • В случае продажи участка с лишними сотками, могут возникнуть проблемы . Дело в том, что незаконное владение не приносит на землю никаких юридических прав. Рано или поздно, настанет время, когда законный собственник попросит вернуть земли. Причем, вернуть участок нужно без следов деятельности, на что законный собственник не давал разрешения. Например, если будет что-то построено — нужно снести.

Важно помнить о том, что сегодня пользование может осуществляться дополнительными землями. Однако незаконное пользование всегда несет риски. Они также распространяются и на наследников.

Автор статьи

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Следующая

Земельные вопросыКак оформить землю под гаражом в аренду

Отличная статья 0

Как увеличить земельный участок в СНТ — статья компании Вита-Хауз

Рассказываем, как законно увеличить площадь земельного участка в СНТ через прирезку. Тема обширная, но мы выделили основные способы и ключевые моменты. 

Сразу скажем, что по дачной амнистии прирезать 1, 2, 3 или более соток не получится. Во-первых, в качестве прирезки обычно оформляют не более 10% от площади участка. В Московской области, например, 10% — максимум, который разрешат прирезать. Во-вторых, долго, сложно и трудозатратно доказывать, что земля в границах забора в пользовании более 15 лет или прирезка решит проблему сложной конфигурации наделов. Есть доказательства и веские аргументы? Пробуйте.


Подготовка к прирезке земельного участка в СНТ

Чтобы увеличить земельный участок в СНТ за счет дополнительного надела:

  1. Уточните, все ли совладельцы дачи согласны с прирезкой. Это актуально только для участков в долевой собственности.

  2. Определитесь с вариантом прирезки — межевание с увеличением или выкуп.

  3. Узнайте, впишется ли участок после прирезки в max нормативы по площади. Иногда уже на этом этапе становится понятно, что прирезка неосуществима.  

  4. Узнайте, отмежеваны ли земли общего пользования.

  5. Проверьте, оформлена ли земля в собственность или находится в аренде. 

  6. Закажите ГПЗУ, чтобы проверить прирезаемую территорию на обременение охранных зон. Большинство таких обременений не позволяют оформлять землю в собственность.

  7. Решите, придется ли задействовать в прирезке председателя СНТ. В некоторых вариантах без него не обойтись и здесь многое зависит  от личных отношений.

Варианты увеличения земельного участка в СНТ

Первое, с чем придется разобраться — межевание. Когда участок не отмежеван и земли общего назначения не отмежеваны или участок отмежеван, а ЗОП не отмежеваны, можно попробовать оформить прирезку бесплатно. Для этого делается схема участка с прирезаемым наделом, прописываются координаты и вместе с заявлением документы подаются в администрацию. В заявлении вы просите «передать в собственность участок такой-то», и в большинстве случаев вам отказывают. С этими же документами и отказом вы идете в суд и, если ориентироваться на региональную практику таких дел, получаете землю безвозмездно. Оговоримся, что в каждом регионе условия передачи земли для прирезки разные и в каждом конкретном случае дело развивается по-разному. Но прецеденты есть и вполне можно попробовать.

Когда участок не отмежеван, 10% площади сверху можно получить, сделав прирезку прямо при межевании. Также есть вариант пойти путем перераспределения земель или оформлять увеличение площади через суд. 

Когда отмежеваны и участок и земли общего пользования, но между ними остается небольшой кусок, который вы и хотите присоединить, оптимально воспользоваться схемой выкупа. Для этого делается схема перераспределения и согласовывается через администрацию, потом вы платите государству за выкупаемый кусочек и прирезаете его к участка. Обратите внимание, что сумма выкупа в разных регионах разная. В Москве это 100% кадастровой стоимости, в области 50%.

В ситуации, когда отмежеван и участок и ЗОП, но вы хотите добавить к своей площади часть ЗОП, такую прирезку поможет оформить председатель СНТ. Вам понадобится план межевания территории, согласие председателя и правления СНТ. В принципе, если к участку вы хотите добавить к даче часть поля, луга или леса, это тоже можно сделать. Правда, только в случае, если эти территории входят в границы землеотвода вашего СНТ.

Общие моменты

В большинстве случаев для прирезки вам понадобится межевой план. Его оформляет кадастровый инженер и по срокам это, пожалуй, самый короткий этап. Остальные растягиваются на месяцы. По нашей практике средний срок оформления прирезки в СНТ составляет 4-6 месяцев. С привлечением суда этот интервал растягивается до 6-8 месяцев, а иногда и года. 

Не начинайте подготовку, не просчитав экономику процесса. Готовы ли вы тратить время и платить за межевой план, если прирезаете всего 0,5 соток? И наоборот, если к участку добавляется 3-5 соток, которых хватит на дом и на хозпостройки, возможно, имеет смысл выделить 6-8 месяцев, делать межевание и тратиться на суд. 

В любом случае, если в заборе у вас площадь больше, чем по документам, постарайтесь не затягивать с оформлением. Требования к собственникам постоянно ужесточаются и чем быстрей вы узаконите самовольную прирезку, тем меньше шансов столкнуться с санкциями земконтроля. 

Ссылка на видео на нашем YouTube канале - https://www.youtube.com/watch?v=oGmJCJvIM4g.

Увеличение площади участка при межевании

Благодаря процедуре межевания у владельца участка есть возможность расширить его границы. Но необходимо учитывать, что есть ограничения, предусмотренные законом. Надел можно сделать больше на 10 % (и это максимальный размер). Расширить территорию реально несколькими способами.

Уточнение границ участка при межевании

Процедура межевания начала проводиться не так давно. Это часто становилось причиной недопонимания между владельцами граничащих земель. Поэтому Росреестр советует уточнить и задокументировать границы участков, чтобы защитить свои интересы.

К уточнению межи участка обращаются, когда не удается самостоятельно провести границы. Также межевание необходимо в случае ошибок в плане. В такой ситуации вызывают кадастрового инженера, оплачивают его услуги, и он приезжает на участок для его изучения. Если выявлены недочеты, их фиксируют в акте и дают рекомендации, как их устранить.

Прирезки

Прирезка земли – один из способов сделать больше площадь надела. Ранее у владельцев часто не было документов, которые подтверждали их право пользоваться территорией. Поэтому считалось, что человек незаконно пользуется территорией, за что предусматривается наказание. В связи с этим начали действовать новые правила проведения прирезки.

Есть возможность увеличить площадь в таких ситуациях:

•    нашлись несоответствия между границами, которые указаны в документации и фактической площадью территории;
•    необходимо исправить неправильный контур надела.

При этом важно, чтобы межа надела проходила вдали от ЛЭП и газопровода. Также необходимо, чтобы основной участок и тот, который присоединяется, имели одинаковое назначение. Чтобы избежать отказа, сначала стоит обратиться к кадастровому инженеру и оформить заявление.

Из документов понадобятся паспорт, кадастровый план и копия правоустанавливающего документа. Но стоит помнить, что если процедура ущемляет интересы соседей, расширить участок не удастся.

Документы рассматриваются в течение 30 дней. Если ответ положительный, человек должен нанять кадастрового инженера, оплатив его услуги. На стоимость влияют размер надела и сложность работы. Цена прирезки участка составляет 15 % от его кадастровой стоимости.

Прирезка всегда оформляется одинаковым образом. Перечень документов остается неизменным, поэтому местные органы власти не имеют права требовать дополнительные бумаги, не обосновав это.

Выкуп соседней территории

Если у прилегающих к участку территорий нет хозяина, можно их купить. Сначала пишут заявление, потом оформление процедуры закрепляется соответствующим актом. Это позволяет установить межу и одновременно расширить территорию своего надела.

Для проведения процедуры потребуются паспорт, справка на право собственности, выписка из ЕГРН. Заявитель выплачивает аванс, который составляет 20 % от кадастровой цены надела. Все сопутствующие услуги также оплачивает покупатель.

Для оформления договора о покупке следует приготовить такие документы:

•    кадастровый паспорт объекта;
•    геодезический план;
•    квитанции об уплате аванса.

Человек может получить отказ, если данная земля находится под мораторием. Также может быть запрет на какое-либо строительство на территории надела.

Признание права собственности

Есть и другие случаи, при которых человек имеет право расширить площадь своего надела. К ним относится ситуация, когда территория, например, передалась по наследству, была приватизирована (или человек получил право собственности в результате судового процесса).

Если наследников несколько, земля делится между ними в равной части. Новые владельцы должны внести информацию о наделах в Росреестр сразу же после ее оформления. На завершающем этапе процедуры каждый получает выписку из ЕГРН.

Стоимость процедуры – 0,3 % от рыночной цены участка. Но если прежний владелец имел временные права на пользование землей, его наследники не могут претендовать на надел. То же самое касается и договора аренды.

Признание прав на приватизированную землю

Процедура приватизации проводится через обращение в местные органы власти. Безвозмездно выделяют надел, если человек использовал его для ведения личного хозяйства минимум 5 лет (а также многодетным).
Потребуется стандартный набор документов: заявление и паспорт заявителя, план межи, документы, подтверждающие право собственности и чеки об уплате пошлины.

Обращение в суд

Иногда для того, чтобы был увеличен надел, человеку приходится обращаться в суд. Причиной для такого действия могут быть:

•    отсутствие распорядительных документов;
•    необоснованный отказ власти проводить регистрацию;
•    спорные моменты, возникшие во время приватизации.

Для решения земельной проблемы в суде понадобятся выписки из архива БТИ. Также необходимо доказать, что местные власти не желают регистрировать надел. Это могут быть письма, выписки.

Причины для отказа в увеличении участка

Расширение участка невозможно, если на прирезаемой площади есть хозяин. Также местные власти откажут, когда между владельцами соседних участков споры. В такой ситуации им сначала необходимо решить данный вопрос в суде или мирным путем.

Ответственность за самовольное присоединение земли

Все вопросы, которые касаются самовольного присоединения земельных наделов, регулируются законодательством. Нарушитель понесет административное наказание в виде штрафа. Его размер будет следующим:

•    для физического лица –1-1,5 % от стоимости территории по кадастру;
•    юридического лица – 2-3 %;
•    должностного – 1,5-2 %.

Привлечение к ответственности имеет и другие особенности. Размер штрафа рассчитывается на основании удельной стоимости участка, который был захвачен. Даже физические лица, которые присоединили землю с целью предпринимательской деятельности, будут оплачивать штраф (как для юридических лиц). Поэтому незаконное присвоение земли несет неприятные последствия для самого владельца.

Дополнительная информация по теме

Как провести межевание земельного участка бесплатно?

Межевание земельного участка по дачной амнистии

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

 

 

Расходы на геодезические изыскания в 2021 г. | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер - это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности. Он включает в себя координаты GPS для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и общую сумму для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые соприкасаются с линией собственности.

Содержание

  1. Стоимость землеустройства
  • Стоимость обследования имущества по типу
  • Факторы затрат на обследование недвижимости
  • Как найти объекты недвижимости
  • Как читать обзор недвижимости и карту
  • Часто задаваемые вопросы
  • Как обследовать землю
  • Наем землемера
  • Землемеры рядом со мной
  • Стоимость землеустройства

    В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от 380 долларов США до 540 900 долларов США32, при этом большинство домовладельцев тратят около долларов США 422 долларов США.Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустроительных съемок, охватывающих самые разные детали.

    Средняя стоимость землеустройства
    Средняя стоимость по стране 422 долл. США
    Минимальная стоимость 250 долл. США
    Максимальная стоимость 700 долл. США
    Средний диапазон 380 долл. США к $ 540

    Стоимость землеустройства на акр

    Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы затрат во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

    Средняя стоимость землеустройства на акр
    соток Средняя стоимость
    1/5 (средний размер лота) 350–600 долларов
    от 1/5 до 2 500–1000 долларов
    от 2 до 10 500–1 500 долл. США
    от 10 до 20 1000–2000 долларов
    от 20 до 60 2000–5000 долларов
    от 60 до 100 2 000–6 000 долл. США
    от 100 до 200 3000–8000 долларов
    от 200 до 400 5000–12000 долларов

    Маловероятно, что небольшое обследование жилого фонда будет стоить дороже 600 долларов, , если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, известно, что некоторые землеустроители взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 доллара.

    Стоимость землеустроительных работ в час

    Инспектор может также установить почасовую ставку $ 30–100 / час , если:

    • земельный участок обследуется впервые за 80 и более лет
    • исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо неточные
    • геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
    • Условия на участке создают физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле

    Вернуться к началу

    Стоимость обследования имущества

    Типичная стоимость обследования собственности колеблется от $ 300 до $ 800 , при этом большинство домовладельцев тратят около $ 500 .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

    Стоимость обследования границы

    Средняя стоимость обследования границ составляет от $ 200 до $ 710 для плоского участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

    В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с регрессом, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы также может показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседом.

    Стоимость топографических изысканий

    Топографическая съемка или съемка деревьев стоит $ 815 для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. При покупке вместе вы можете рассчитывать потратить 920 долларов США на как на граничную, так и на топографическую съемку.

    Здесь подробно описаны высота и очертания земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных результатов обследования, новое обследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. от близости желаемых улучшений до любых текущих неудач на земле.

    Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорожку или провести новые линии электропередач на участке, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.

    Вернуться к началу

    Стоимость ипотечного обследования на покупку дома

    Обследование ипотеки стоит в среднем от 350 до 600 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает, что все правила зонирования и строительства были соблюдены для сделки с недвижимостью.

    • Для покупателя - Наличие недавней документации по обследованию может ускорить процесс продажи, когда она идет по контракту, особенно с учетом того, что у большинства инспекторов есть резервы на несколько месяцев.
    • Для кредитора - Опрос не только позволяет потенциальным покупателям иметь полное представление о том, что они покупают, но также дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают - они могут оценить недвижимость и убедиться, что нет. • любые дополнительные залоговые права на него благодаря подробной информации обзора.

    Стоимость землеустройства под забор

    Обследование собственности для строительства забора стоит около 350 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 250 долларов до 800 долларов США, в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, исследование земли имеет решающее значение, чтобы гарантировать, что вы строите правильную линию собственности. Если вы переступите границу, возможно, вам придется снять забор.

    Ставка сайта

    Сюрвейеры обычно берут около 50 долларов за ставку, и используют толстый маркер, чтобы написать соответствующие номера лотов на разных сторонах ставок. Обследование границ собственности и «обследование кола» - одно и то же. Термин «граница» - это юридический термин, обозначающий, что границы собственности будут отмечены путем определения углов собственности.Термин «ставка» - это термин обывателя.

    Обычно на углах собственности ставят «колья», но это то же самое, что и локаторы: в землю вбивают железные штифты, к которым прикреплена розовая лента для четкой идентификации маркеров. В случае, если большой участок земли разделен на более мелкие участки необработанной земли, с целью помочь риэлтору продать участки, обычно вбивают в землю деревянный столб высотой 3 фута и завязывают ту же розовую геодезическую ленту на верх, чтобы отметить каждую партию.

    Вернуться к началу

    Оценка участка или план участка

    Средняя оценка площадки или плана участка стоит около 500 долларов за лот . Двумя основными типами плит являются плита разделения и плита консолидации.

    • Площадка с разбивкой на части - это масштабная карта участка земли, которая включает границы участков, план и размеры для каждого участка, полученного в результате разбиения участка на участки.
    • Плата консолидации создается, когда землевладелец покупает или берет на себя смежные участки земли для создания одного законного участка с единым налоговым идентификатором, и для этого сначала необходимо провести отдельное обследование для каждого консолидируемого участка.Иногда площадка также включает местоположения деревьев вместе с топографической информацией и любыми ручьями, реками, прудами и т. Д.

    Цена на обследование площадки будет сильно варьироваться в зависимости от ряда факторов, но если ваш геодезист обычно взимает 500 долларов США за одно обследование, вы можете получить перерыв в цене за лот для более чем 10 участков площадью 5 акров. или выше, когда земля будет продана как помеченные участки необработанной земли с общим сервитутом.

    Однако, если площадка предназначена для более типичного участка с высокой плотностью застройки с участками в четверть акра, она должна включать такие детали, как дороги, коммуникации, канализационные линии и т. Д., поэтому затраты резко возрастут - в диапазоне от $ 10 000 до $ 40 000 или более , в зависимости от общего размера проекта.

    Три других типа пластин:

    • Short plat - Это для разделения земли не более чем на 4 участка или 9 в пределах ETJ.
    • Плата исправлений / Платформа исправлений - Создана для исправления незначительных ошибок сюрвейера или внесения незначительных изменений в утвержденную таблицу.
    • Отпускная площадка - Создается, когда размещенные партии остаются непроданными; земля не строилась и не улучшалась; и предыдущая платформа или ее часть должны быть признаны недействительными.

    Текущая стоимость обследования

    Средняя стоимость исполнительного обследования составляет от $ 600 до $ 1 000 в зависимости от площади дома в квадратных футах. Трехмерный рендеринг будет создан профессиональным геодезистом с помощью лазеров для автоматического создания карты вашего дома. Этот метод позволяет создавать высокоточные 3D-чертежи интерьера и экстерьера.

    Стоимость обследования дома ALTA

    Съемка ALTA или ACSM обычно стоит от 1 030 до 2 000 долларов для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор.

    «Наиболее распространенными и известными исследованиями, проводимыми сегодня, являются исследования границ, ипотечные исследования и топографические исследования. Обследование ALTA, которое на самом деле является сокращенным названием от ATLA / ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографированию. Опросы ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут быть уверены в уровне тщательности и быть уверенными, когда результаты гарантированы опросом ALTA.”- Геодезисты« точка-точка » [3]

    Вернуться к началу

    Обследование земель нового строительства

    Обследование нового строительства стоит от $ 1000 до $ 1500 в зависимости от того, где вы находитесь и какую строительную компанию вы использовали. Для точной съемки нового строительства вам потребуются как минимум граница, границы владений, топография, разбивка и определение местоположения.

    Гидрографические исследования

    Гидрографическая съемка или батиметрическая съемка наносят на карту и измеряют все водоемы на участке, включая водное дно, глубину воды, физические особенности, присутствующие под водой, и окружающие ориентиры.Если у вас нет гигантского озера на вашей площади или сельскохозяйственных угодьях, вряд ли вам понадобится этот вид услуг.

    Обследование участка или участка

    Если землевладелец делит землю примерно от 300 акров до участков в акра под недвижимость или даже на участки разных размеров, то необходимо будет провести обследования для установления юридических границ каждого нового участка. Даже в случае раздела большого участка земли между двумя членами семьи проведение обследования во время раздела земли является разумным путем для наилучшей защиты обеих сторон в случае будущей продажи земли.

    При разделении на участки ниже 5 акров уточните в своем местном городе, находится ли земля в пределах Экстратерриториальной юрисдикции (ETJ), чтобы узнать, нужно ли вам создавать площадку для разделения. Если вам нужно обследовать 300 акров как один участок земли или если вам нужно разделить его на отдельные участки как часть подразделения земли, то за один акр будет намного дешевле выполнить эту работу за один раз, чем это нужно делать с течением времени по мере продажи каждого лота.

    Вернуться к началу

    Факторы затрат на обследование имущества

    Факторы, влияющие на вашу фактическую стоимость, включают стандартные ставки для вашего района, размер земли, которая должна быть обследована, форму собственности, рельеф на ней, а также качество и спрос на вашего геодезиста.Геодезист, с которым вы пойдете, предложит либо фиксированную цену - которая будет для пригородных участков традиционного размера и формы - либо почасовую стоимость или стоимость за акр - для более обширных участков и участков неправильной формы.

    Тип землеустройства

    В зависимости от цели исследования время, необходимое для предоставления каждого конкретного уровня детализации, будет определять итоговые затраты. Наиболее популярные виды землеустройства - это межевое обследование, ипотечное обследование и топографическое обследование. Дополнительные геодезические услуги, с которыми вы можете столкнуться, - это геодезическая съемка, структурная съемка и съемка ATLA, съемка участков или линий участков, а также инженерные или структурные изыскания. [2]

    Размер земли

    «Вообще говоря, чем больше урочище, тем больше будет стоить его обследование. Хорошая новость заключается в том, что чем больше площадь участка, тем дешевле он стоит за акр. Например, я могу процитировать обследование границ участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу процитировать участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр) ». - Дэниел Коппер, Lacy Surveying

    Исследования и время в пути

    В зависимости от того, сколько времени земельный участок находился в собственности одной семьи, и от того, был ли он разделен ранее, влияет на легкость, с которой ваш геодезист может найти необходимые документы, такие как документы, карты, предыдущие исследования и т. Д., чтобы заполнить анкету. Чем больше времени прошло с момента создания предыдущего набора документов или перехода права собственности между предыдущим продавцом и покупателем, тем больше вероятность того, что документы будут либо трудно найти, либо менее точными, тем самым добавляя дополнительное время и усилия. завершить. Также на цену влияет расстояние от геодезического офиса до земельного участка.

    Размеры и форма собственности

    Каждая дополнительная сторона к собственности, выше четырех сторон, будет стоить примерно на 50 долларов дороже .Традиционный жилой участок площадью в четверть или одну треть акра на ровной земле, как правило, довольно прост с точки зрения сложности, и необходимые документы, вероятно, будут в протоколе. За исключением простой формы, такой как квадрат или прямоугольник, каждый уровень сложности будет увеличивать стоимость из-за дополнительных маркеров или памятников, которые необходимо разместить в земле. Два объекта могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но в два раза больший периметр, потому что один занимает пять акров, а другой - только три.

    Пример землеустройства

    Изыскательские работы по частям

    В некоторых местах, например, в сельских районах Западного Техаса, требуются секционные геодезические работы. Для этого необходимо обследовать не только интересующий участок земли, но и весь участок площадью 640 акров (одну квадратную милю). В некоторых случаях может потребоваться обследование дополнительного участка из-за расположения земельного участка по отношению к участкам, указанным на правительственных документах.

    Сборы по местности

    Плоский или неровный: точно так же, как прямоугольный или квадратный участок быстрее и проще обследовать, ровный участок проще и, как следствие, дешевле обследовать, чем более пересеченная и гористая местность.Добавьте дополнительно 100 долларов США за каждые 10 000 кв. Футов наклонной или холмистой местности.

    Если геодезист не может видеть из одного угла или памятника в другой из-за растительности на пути, может потребоваться удалить кусты, срезать ветви или срубить деревья. В некоторых случаях может потребоваться также шлифовка пня дерева для установки памятника. Добавьте 80 долларов за каждые 10 000 кв. Футов или 160 долларов, если лесной.

    В разное время года растительность будет либо скудной, либо обильной, а при проведении съемок в летние месяцы увеличение почвенного покрова может сделать определение существующих маркеров более сложным и трудоемким.

    Предыдущие геодезические маркеры

    Если земля была обследована ранее, на ней должны быть маркеры съемки, линии ограды, каменные памятники, линии деревьев или какие-то идентификаторы, чтобы указать периметр границ участка; однако, если они никогда не были четко обозначены или были перемещены, может потребоваться некоторое время, чтобы восстановить исходную съемку.

    Соседи и помощь

    Если геодезист не знаком с землей, подлежащей обследованию, и это старая земля, которая не обследовалась в течение 40 или более лет, наличие члена семьи продающей стороны или (с разрешения) соседей, которые могут направить геодезиста к старые маркеры, ускорят процесс.В случае земельных или других споров с соседями может потребоваться использование соглашения о линии границы для определения местоположения линии границы.

    Требуемая документация

    В случае продажи, в зависимости от используемой титульной компании, существует вероятность, что у инспектора могут попросить больше документации, чем обычно, что может занять у инспектора больше времени, чем ожидалось.

    Вернуться к началу

    Как найти объекты недвижимости

    Если вы хотите найти границы своей собственности, самое лучшее, что вы можете получить, - это найти маркеры, которые были размещены на вашей собственности от последнего инспектора.Они будут иметь форму действительно старых каменных маркеров (один камень или куча камней, если ваша земля была обследована очень давно). Если бы геодезия проводилась совсем недавно, геодезист вбил бы в землю железные прутья и прикрепил розовую геодезическую ленту.

    Другая возможность состоит в том, что деревянные колья были вбиты в землю на всех углах участка вместе с одной и той же лентой. Используя карту из вашего опроса, перейдите к тому, что кажется самым легким углом, и найдите либо каменные, либо железные, либо деревянные колья.Если угловые маркеры металлические, их будет довольно сложно найти, так как они были вбиты в землю, и вполне возможно, что там был значительный рост растительности.

    Вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти их, если вы хорошо представляете, где находятся углы. Обычно граничные линии устанавливаются линией ограждения, что должно облегчить вам поиск маркеров углов границы.

    Вернуться к началу

    Как читать обзор недвижимости и карту

    Чтение письменной части вашего опроса может оказаться более разочаровывающим, чем образовательным, и большинство людей, вероятно, почерпнут больше из визуальной части, то есть карты; хотя, если вы обнаружите в своем опросе какие-либо реальные препятствия, вы можете позвонить геодезисту, который его создал.На каждой обзорной карте будут подробно описаны некоторые общие особенности, такие как

    .
    • Адрес обследуемого земельного участка
    • Юридическое описание земельного участка. Это дает любому инспектору достаточно информации, чтобы определить местонахождение собственности, и не может быть просто адресом.
    • Общая обследованная площадь
    • Имя, название компании и контактная информация геодезиста
    • Инициализированные геодезисты зарегистрировали профессиональную печать, известную как печать инспектора
    • Упоминание записанного имени файла из предыдущего исследования, возможно, включая подробности того, когда земля была частью более крупного земельного участка.
    • Визуальный индикатор масштаба карты
    • A Номер GF *
    • Легенда карты, поясняющая подробности
    • Нумерованные линии между угловыми маркерами
    • Детализированная таблица пронумерованных линий, их пеленгов и расстояний до них
    • Расположение построек, включая жилые дома и сараи
    • Названия соседних владений и их общая площадь
    • Расположение любых трубопроводов водоснабжения, которые касаются собственности или питают ее
    • Расположение счетчиков воды на участке
    • Расположение электрических столбов на дороге, выходящей к собственности, и любых на ней
    • Расположение любых электросчетчиков на участке
    • Название муниципалитета, владеющего отмеченными водопроводами
    • Коммунальные сервитуты
    • Типы и расположение ограждений
    • Дороги или проезды
    • Право проезда на участке
    • Любой сервитут общего доступа
    • Полевые заметки

    * Номер GF - это номер файла гарантии, созданный титульной компанией, который используется для связи с доводчиком.Начальный заголовок - это наиболее распространенное название процесса создания рабочего файла для продажи, и маловероятно, что опрос будет распространяться без GF #.

    Вернуться к началу

    Часто задаваемые вопросы

    Сколько стоит обследование границ участка?

    Средняя цена обследования жилой недвижимости на участке в четверть акра составляет 500 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 380 долларов до 540 долларов. Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену.

    Сколько стоит обследование 10 соток?

    Средняя стоимость обследования 10 акров земли составляет 1000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 500 до 1500 долларов .

    Сколько стоит обследование 20 соток?

    Чтобы обследовать 20 акров земли, ожидайте заплатить от 1000 до 2000 долларов при средней стоимости около 1500 долларов .

    Сколько стоит обследование 40 акров?

    В среднем стоимость обследования участка земли площадью 40 акров составляет 3500 долларов , причем многие домовладельцы сообщают цены от до 2500 долларов США до 5000 долларов США.

    Сколько стоит обследование 80 акров?

    Средняя стоимость обследования 80 акров составляет 4000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около 3000 долларов и 6000 долларов .

    Каковы причины землеустройства?

    Опрос будет заказан по одной или нескольким из следующих причин:

    • Спор о границах земли
    • Предполагаемая или ожидающая покупка или продажа
    • Земельный участок
    • Пристройка строительных конструкций
    • Земельный участок

    Оплачивает ли покупатель или продавец осмотр объекта недвижимости?

    Хотя в большинстве ситуаций это обычная практика, когда продавец заказывает и оплачивает обследование, это обычно не требуется по закону.Это может стать своего рода небольшим козырем, когда в собственности заинтересованы несколько сторон - покупатели могут включить покрытие расходов в свое предложение, чтобы попытаться быстро заключить сделку и получить недвижимость по контракту.

    На какой срок годна геодезическая съемка?

    Грубо говоря, обследование технически является «действительным» определением границ вашей собственности для владельца с момента создания обследования до того момента, когда его нужно будет обследовать снова.Что касается профессиональной ответственности геодезиста за достоверность информации, представленной в землеустройстве, законы не одинаковы в каждом штате, но около 10 лет является типичным верхним пределом. Некоторые штаты могут разрешить использование существующего опроса, если комиссар округа принимает его, и титульная компания согласна с этим, и они получают письменные показания от уполномоченного округа, подтверждающие существующее обследование.

    Как я могу получить бесплатное или дешевое исследование земли?

    Худший вариант, который мог бы рассмотреть землевладелец, - это выбрать самую низкую цену для геодезиста, если у него / нее не будет много звездных отзывов в Интернете.Помимо любых проблем, связанных с ошибкой опроса из-за неточного исследования, полевых работ или сверки, неопытный или неэффективный геодезист может стоить вам больших денег из-за неточного отчета.

    Что такое метры и границы?

    Эта старая система описания участка земли до сих пор используется в Техасе. Описание Metes and Bounds включает его границы и физические особенности. Он включает начальную точку - обычно это какой-нибудь маркер или памятник - и направление с расстоянием до угла или изменением направления.Новое направление и расстояние означают следующее изменение, пока вы не вернетесь в исходное положение. Ориентиры, которые часто составляют описание участка, включают железные колья, дороги, реки или другие постоянные природные или искусственные элементы.

    Пример значений и границ: 'COM AT E 1/4 POST OF SEC, TH S 1 DEG 05 ′ E 112,42 FT IN E LINE OF SEC, TH S 66 DEG 08 ′ W 702,70 FT IN CENT OF HWY FOR PL БЕГ ... '. 4 Более современные системы, используемые в остальной части страны, известны как Rectangular (государственное обследование) или Lot and Block (записанная платформа) и Torrens.

    Вернуться к началу

    Как обследовать землю

    Есть три этапа работы, которую должен выполнить геодезист, чтобы иметь возможность провести съемку участка земли. Эти этапы включают следующее:

    1. Исследования

    Инспектор изучит все предыдущие документы, которые зарегистрированы для этого участка земли, прежде чем его посетить. Документы можно найти в архиве города или округа, а список включает все предыдущие исследования, карты, завещания и дела.В случае разделения более крупного участка земли, который принадлежал семье в течение нескольких поколений, возможность появления несколько неточных или неполных записей может оказаться сложной задачей, поскольку геодезисту может потребоваться создать первую официально задокументированную границу.

    2. Полевые работы

    Включает все время в пути к месту и обратно, время, необходимое для проведения обследования и определения необходимых идентификаторов участков (чтобы четко указать все, что необходимо для границы периметра, а также любые внутренние участки, если участок разделены, включая любые проезды на флаговых площадках в задней части собственности).

    3. Выверка

    Это касается преобразования любых данных, собранных в полевых условиях, и создания любых документов, необходимых клиенту. Это может включать

    • Обследование границ всего участка,
    • копию, в которой отмечаются все разделенные лоты, и
    • , если он подразделяется, индивидуальное обследование каждого лота для будущих покупателей.

    Это может быть предоставлено в виде файла Adobe PDF с отдельными слоями, что позволит новому владельцу всего участка создавать индивидуальные исследования участков по мере продажи каждой партии.Обследование может также детализировать такие особенности земли, как пруды, накопительные резервуары, ручьи, реки, линии электропередач, канализационные сети, заборы, сервитуты, линии подземных вод, водомеры, водяные клапаны, фонарные столбы, пожарные гидранты, люки, истинный север. Он также может детализировать деревья по типу, количеству и высоте.

    Включены и другие элементы, такие как расположение и идентификация любых дорог, которые касаются границы собственности, топографическая информация с подробным описанием высоты, зон затопления и расстояний до зданий на соседней земле.После того, как геодезист завершит опрос, его необходимо будет зарегистрировать в офисе регистратора округа, чтобы запись существовала в центре на случай будущих продаж или земельных споров.

    Как обследовать свою землю

    Вы не можете самостоятельно создать юридически обязывающий опрос. Из-за критического характера обследования и всех негативных последствий из-за того, что он ошибается, геодезисты, как правило, являются обладателями некоторой связанной степени, а также лицензированы государством.

    Проводите собственное обследование земли только в том случае, если вам нужна приблизительная оценка размера вашей земли или вы хотите определить цену земли за квадратный фут.Вот инструменты, которые вам понадобятся для начала:

    • Колья и ленты
    • Компас
    • Рулетка
    • Отвес
    • уровень

    Хороший первый шаг - проверить документы о продаже недвижимости, чтобы найти границу вашей собственности. Возможно, вам придется проконсультироваться с местным офисом асессоров округа.

    1. Начните с известной точки и измерьте расстояние по линиям.
    2. В зависимости от размера вашей собственности, это помогает забивать колья и делать разметку лентой, используя отвес каждые 30 футов или около того, чтобы отслеживать.
    3. Измерьте угол вашей собственности, совпадающий с вашим делом, заколите его и поверните.
    4. Продолжайте движение, пока не завершите всю линию собственности, и не забудьте также измерить холмы.
    5. Теперь вы можете рассчитать площадь вашего участка земли в квадратных футах.

    Вернуться к началу

    Наем землемера

    Поскольку неправильное обследование может иметь серьезные юридические последствия, не говоря уже о создании вражды с одним или несколькими соседями, наймите высококлассного геодезиста, желательно со знанием местности, чтобы сделать процесс намного более плавным и быстрым.

    Убедитесь, что нанимаемый вами геодезист имеет лицензию. Все штаты США требуют, чтобы геодезисты имели лицензию в соответствии с требованиями своего штата, прежде чем они смогут заниматься или заниматься бизнесом.

    Подготовка к работе с лицензированным инспектором

    Все, что можно сделать, чтобы очистить землю от деревьев или кустов или даже косить траву в месте, где, по вашему мнению, могут быть угловые маркеры, а также очистить любые препятствия, которые могут блокировать линию обзора между двумя маркерами, будет значительно сэкономят время и деньги геодезистов.

    Кроме того, все, что вы можете сделать для сбора документов, относящихся к собственности, должно помочь сэкономить время на исследовательской фазе обследования. Вы можете спросить геодезистов, не хотят ли они, чтобы вы встретились с ними на территории.

    Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных геодезистов:

    Получите бесплатные оценки

    • [1] https://www.bls.gov/ooh/architecture-and-engineering/surveyors.htm
    • [2] http: //www.ellissurvey.com / Гранично-топографические исследования
    • [3] https://www.pointtopointsurvey.com/2016/07/different-types-land-surveys/
    • [4] https://legaldictionary.net/metes-and-bounds/

    Что такое обследование собственности и почему оно важно?

    Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о покупке вложения размером с дом. Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет.(Конечно, если некоторые вещи находятся вне вашего контроля, вы можете покрыть их гарантией или страховкой дома.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша должная осмотрительность при покупке дома, мы опубликовали Полное руководство к Due Diligence здесь.

    Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), - это обследование собственности. Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам.Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:

    Что такое обследование собственности?

    Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или строите что-нибудь. Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду. Однако исследование собственности не всегда требуется по закону.Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.

    Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля. Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории. Затем геодезист выйдет на участок и зарисует участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность.Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающих участков, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.

    Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты. Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.

    Ваша комплексная проверка при обследовании имущества

    Звучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости содержится информация о недвижимости, которую вы потенциально собираетесь приобрести, и любых связанных с ней условиях. Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас. Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности.Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.

    Почему важна проверка собственности

    Некоторым это может показаться несложным, но завершение комплексной проверки при обследовании собственности может уберечь вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.

    Бонни и Ким Боуман именно это и сделали.Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.

    Гет Гепхардт из

    KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю. Когда окончательный документ был завершен, единственное, что идентифицировало землю, это идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой земельный участок находится на карте участка в офисе регистратора графства.Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые, как они думали, они покупали.

    Тогда начинаются настоящие неприятности. Боумен нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен. По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.

    К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка.Скорее всего, это закончится в зале суда.

    Вы можете подумать, что это случается только раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году. Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на земле государственного парк. Верховный суд РИ ​​приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.

    К счастью, потенциальные покупатели наняли оценщика недвижимости и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта должная осмотрительность спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.

    Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности. Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование было проведено не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.

    Пограничные исследования - Herrick & Salsbury

    Опрос 101 - Какие типы опросов?

    ALTA / ACSM SURVEY: стандарт геодезической съемки, совместно предложенный Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографированию, который включает элементы геодезической съемки, ипотечной съемки и топографической съемки. Опросы ALTA / ACSM, часто сокращаемые до опросов ALTA, часто требуются для сделок с недвижимостью.

    ОБСЛЕДОВАНИЕ КАК ПОСТРОИТЬ: обследование, проводимое после завершения строительного проекта, подтверждающее, что предлагаемые конструкции, инженерные сети и дороги были построены в надлежащих местах, разрешенных в плане участка или плане участка.

    ОБСЛЕДОВАНИЕ ГРАНИЦ: обследование для установления границ земельного участка с использованием его юридического описания, которое обычно включает установку или восстановление памятников или указателей по углам или вдоль линий участка, часто в виде железных стержней, труб, или бетонные памятники в земле, или гвозди в бетоне или асфальте.Затем на основе полевых данных готовится чертеж для представления обследованного участка.

    ИЗЫСКАНИЕ ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА: процесс определения и обозначения местоположения и подробного плана новых структур, таких как дороги или здания, для последующего строительства.

    СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВЫСОТЕ

    : обследование, проводимое, когда земельный участок находится в зоне опасности наводнения, как показано на картах FEMA. Отметки определяются для чистового этажа, гаража, подсобных сооружений и прилегающих классов застройки.Затем эта информация помещается в свидетельство о высоте наводнения, чтобы определить необходимое страховое покрытие, определенное страховым агентом.

    ИНЖЕНЕРНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: исследования, связанные с инженерным проектированием (топографические, топографические и уже построенные), часто требующие геодезических вычислений, выходящих за рамки обычной практики гражданского строительства.

    ОБСЛЕДОВАНИЕ ФУНДАМЕНТА: исследование, проводимое для сбора данных о положении фундамента, который был залит и отвержден. Это делается для того, чтобы фундамент был построен в месте, указанном в Плане участка, Плане участка или Плане подразделения.После проверки и утверждения местоположения готового фундамента можно начинать строительство оставшейся части конструкции. Это не следует путать с обследованием в процессе строительства, которое нельзя проводить до тех пор, пока не будут завершены все работы на объекте.

    ГИДРОГРАФИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ: исследование, проводимое с целью картографирования береговой линии и морского дна для навигации, разработки или управления ресурсами. Продуктом таких изысканий являются морские карты.

    ИПОТЕЧНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ: простое обследование, которое обычно определяет границы земли и местоположения зданий.Обследования ипотечных кредитов требуются от титульных компаний и кредитных организаций, когда они предоставляют финансирование, чтобы показать, что нет никаких структур, вторгающихся в собственность, и что положение структур обычно соответствует требованиям зонирования и строительных норм.

    ПЛАН УЧАСТКА ИЛИ ПЛАН ОБЪЕКТА: план предложения для строительной площадки, который включает все существующие и предлагаемые условия на данном участке. Существующие и предлагаемые условия всегда включают сооружения, инженерные сети, дороги, топографию и разграничение водно-болотных угодий.План может также, но не всегда, включать гидрологию, дренажные потоки и зону затопления, определенные на основе справочных карт Федерального страхования от наводнений (FEMA).

    ПЛАТА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ: участок или карта, основанная на обследовании земельного участка. Граничные линии проводятся внутри большего участка, чтобы указать на создание новых линий участков / участков, отстойных прудов и дорог.

    ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА: съемка, которая измеряет высоту точек на определенном участке земли и представляет их в виде контурных линий на участке.

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ БОЛОТНИКОВ И ОБСЛЕДОВАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: обследование, которое завершается, когда уполномоченный биолог или ученый отмечает водно-болотные угодья. Граница водно-болотных угодий определяется путем наблюдения за цветом почвы, растительностью, рисунками эрозии или следами размыва, гидрологией и морфологией. Затем в ключевых местах устанавливаются обычно цветные флажки, обозначающие границы водно-болотных угодий. Обследование проводится для сбора данных о расположении установленных флагов, и составляется план для привязки границы водно-болотных угодий к границе окружающих участков или участков земли и предлагаемых строительных работ внутри.

    Чем занимается землеустроитель?

    Лицензированный землемер определяет местоположение линий границ записи на основе оценки большого количества информации. В ходе обследования будут задокументированы записи о полосе проезда, закрепленных или нанесенных на карту сервитутах, а также пересечениях границ в обоих направлениях. Если план подготовлен, улучшения будут найдены и показаны. Линии присутствия (забор, край лужайки, живая изгородь и т. Д.) Также будут показаны или задокументированы иным образом. В ходе обследования геодезист изучит документы, подтверждающие право собственности, и изучит земельный участок и соседние владения.

    Роль геодезиста состоит в том, чтобы точно установить границы собственности, если она еще не была обследована, нанести на карту эти границы и подготовить юридическое описание границ.

    Сюрвейер также помогает в интерпретации описаний документов. Например, описание дела может выглядеть примерно так: «На север через Смита, на восток через дорогу, на юг через забор и на запад через Майкла, и это примерно десять (10) акров земли».

    Сюрвейер использует эту информацию, чтобы определить, какая площадь составляет юридически описанный участок.Сюрвейер работает, чтобы найти металлические штыри, забор, обожженные деревья или другие маркеры, используемые для обозначения углов исследуемого участка или установить, где эти штифты должны быть помещены.

    Когда мне нужен землемер?

    Есть несколько ситуаций, когда вам могут понадобиться профессиональные услуги землеустроителя. Обследование рекомендуется при покупке новой собственности, разделении существующей собственности, улучшении вашей собственности, корректировке границы, определении местоположения ваших границ, разрешении пограничных споров с соседом, подготовке письма об изменении карты (LOMA) для недвижимости, подверженной наводнениям, или подготовка плана участка для разрешения совета по планированию.Хорошие границы - хорошие соседи.

    Вот несколько причин, по которым вам может понадобиться сюрвейер:

    • Земля будет куплена: Покупателям рекомендуется провести обследование собственности, чтобы предотвратить будущие споры о ее границах, особенно при покупке небольшого участка, недавно отделенного от большого. Если покупка финансируется, кредитор потребует обследования, чтобы защитить свой интерес к собственности.
    • Земля будет разделена: Когда большой участок разделен на два участка или на несколько участков, обследование показывает юридические границы новых участков меньшего размера и дополнительные объекты, такие как дорога или служебный сервитут на недвижимость.
    • Земля будет застроена: Если у вас есть свободная земля и вы намерены улучшить ее каким-либо образом, включая строительство на ней, возможно, придется провести съемку земли, чтобы установить ее границы, чтобы любое улучшение соответствовало требованиям к отступлению. Снижение относится к тому, насколько далеко от границы или линии участка должно быть улучшение. Например, округ может потребовать, чтобы дома строились на расстоянии не менее 20 футов от границы собственности (20-футовый отступ).
    • Улучшения будут внесены в ранее застроенную землю: Если вы добавляете в существующий дом такие постройки, как главная спальня, гараж, настил или забор, обследование покажет, что новые постройки соответствуют требованиям к отступлению.
    • Границы оспариваются: Споры возникают по многим вопросам, например по поводу того, находится ли забор на неправильной стороне от границы собственности или настил не соответствует требованиям к отступлению. Эти споры разрешаются с помощью юридической экспертизы объекта недвижимости.

    Как долго длится опрос?

    Опрос - это моментальный снимок, если хотите. План и / или булавки представляют границы собственности на данный момент времени. Если план подготовлен, показанные улучшения - это улучшения, показанные во время опроса.После того, как геодезисты покинули участок, сосед мог создать вторжение, можно было установить новый забор, можно было построить или надстроить здания, можно было бы построить или расширить подъездные пути, или можно было бы разделить собственность и часть собственности. продан. Если ничего не изменится и земля не будет продана, план обследования продолжит отражать и передавать правильную информацию.

    Требуется ли обследование границ при покупке или продаже дома?

    Покупателям нравится знать, где проходят границы.Наличие актуального опроса помогает продать ваш существующий дом на рынке.

    Почему обследование моего участка дома занимает так много времени?

    Если ваша собственность не расположена в относительно новом районе, хорошо обозначенном угловыми памятниками, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов, подготовить геодезические расчеты и вернитесь к свойству, чтобы установить угловые штифты.

    Может ли компания Herrick & Salsbury, Inc. обследовать мой участок для меня?

    Конечно. Мы обследуем все типы недвижимости, от небольших участков в черте города до больших участков в сельской местности.

    Сколько стоит обследование границы в штате Мэн?

    Стоимость геодезии будет зависеть от многих переменных. В штате Мэн стоимость может варьироваться от 300 до 4000 долларов и более.

    В отличие от многих штатов, в штате Мэн не используется система государственного земельного обследования и не требуется обследование земли при каждой перевозке.Это может сделать съемку земли в штате Мэн более дорогой и менее предсказуемой для геодезиста.

    Кроме того, Мэн является «колониальным» штатом, в котором земля не всегда делилась на равные площади /


    Информация об опросе жильцов Информация о коммерческом опросе


    Сложность опроса и требования клиента определят точную стоимость:

    • Осмотр ипотеки / предпродажный осмотр стоит меньше всего.
    • Если нужны только полевые работы по разметке углов, съемка будет стоить меньше, чем если бы также требовался чертеж.
    • Если документ о собственности расплывчато или плохо написан, не имеет размеров по длине ограничивающих линий или не был обновлен, чтобы отразить предыдущие перевозки, дополнительное исследование документа приведет к увеличению затрат на обследование.
    • Одиночные посылки стоят меньше, чем обследование большого участка, разделенного на несколько участков меньшего размера; чем больше разделов, тем выше будет стоимость землеустройства.
    • Чем больше углов у отдельного посылки, тем выше будет стоимость.
    • Когда ограничивающие линии и углы труднодоступны из-за густого леса или воды, затраты, скорее всего, будут выше.
    • Чем детальнее обследование (строения, топография, лесные массивы) или если обнаружены посягательства, тем выше стоимость.
    • Если граничные линии должны быть зачищены, а деревья вдоль граничных линий должны быть освещены для визуального контроля, стоимость будет выше. Чистка и полировка очень трудозатратны.

    Могу ли я получить оценку для обследования границ?

    Да, в Herrick & Salsbury, Inc., мы бесплатно предоставляем смету. Предоставьте как можно больше информации, например, что вам нужно, почтовый адрес собственности, налоговая карта и номер лота, документ, существующий план обследования, договор купли-продажи, список недвижимости и предполагаемая дата закрытия, если применимо. . Вы можете заполнить нашу форму здесь.

    Сколько времени потребуется на завершение обследования границ?

    Это зависит от типа услуг, которые вам нужны. Инспекции по ипотечным кредитам, или MLI, обычно завершаются в течение нескольких дней.Письмо о поправках к карте, или LOMA, также обрабатывается в короткие сроки. Полное обследование границы займет больше времени, в зависимости от объема уже запланированных работ, объема предоставляемых услуг, а иногда и от погодных условий.

    Как я могу помочь с осмотром моей земли?

    Ваша цель - сделать опрос легко и точно. Эти советы снизят сложность и сократят время, а следовательно, и стоимость, необходимые для заполнения опроса:

    • Предоставьте нам все юридические документы, которые у вас есть, такие как предыдущий опрос или свидетельство о праве собственности с юридическим описанием собственности или более крупного разделяемого участка.
    • Предоставлю любые карты земли, которые особенно пригодятся для больших участков.
    • Удалите мусор с линий участков или там, где они должны быть установлены.
    • Найдите и отметьте существующие ограничительные штыри (иногда называемые памятниками) краской для маркировки и / или деревянными кольями - хороший вариант для тех, у кого есть металлоискатель или кто может бесплатно взять его напрокат.

    Можете ли вы обозначить для меня только одну границу?

    Каковы неудачи на линии собственности?

    Это зависит от муниципалитета, в котором расположена недвижимость, и соответствующего постановления о землепользовании.Постановления о землепользовании (иногда называемые Едиными постановлениями) обычно являются законодательным органом, контролирующим соблюдение требований об отмене. Некоторые особенности земли могут вообще не требовать отступления. Всегда лучше сначала проконсультироваться с муниципальным инспектором по соблюдению кодекса:

    Могу ли я разделить или разделить свою собственность?

    Ответ на этот вопрос будет конкретно для вашей собственности. Чтобы помочь вам ответить на этот вопрос, нам необходимо знать историю участка и проверить собственность на наличие каких-либо договоренностей или юридических ограничений, которые запрещают дальнейшее разделение участка.Нам нужно будет проконсультироваться с муниципальным постановлением о землепользовании, чтобы узнать, каковы требования к зонированию участка для участка под застройку. В зависимости от истории собственности нам может потребоваться подать заявку в муниципалитет, чтобы разделить участок на части или внести поправки в ранее утвержденный план разделения, чтобы добавить к нему еще один участок.

    Можно ли построить забор вдоль границы?

    Как правило, большинство муниципалитетов штата Мэн не считают забор сооружением; таким образом, часто не бывает препятствий для забора из штакетника или забора из цепных звеньев.Опять же, всегда лучше проконсультироваться с сотрудником муниципального кодекса.

    Можете ли вы помочь нам с соглашением о границах?

    Мы помогаем многим клиентам заключить пограничные соглашения. Мы монтируем согласованную линию, обычно путем установки булавок вдоль линии, подготовим план, показывающий согласованное расположение линии границы, а также подготовим описание размеров и границ согласованной линии границы. Затем поверенный будет использовать это при подготовке документации для подписания обеими сторонами, увековечивая соглашение.Это соглашение в конечном итоге регистрируется в реестре сделок, как и договор собственности.

    Можете ли вы оформить документ о собственности?

    Вам понадобится поверенный, который поможет вам в оформлении собственности. Мы готовим юридическое описание, также известное как описание границ и размеров. Это описывает направление и расстояния вокруг собственности, чтобы другие знали, что за собственность вы принадлежите. Описание обычно содержится между заголовком акта (к и от) и подписью на акте в конце, но иногда оно будет в конце акта, который обычно упоминается как Приложение А.Акт будет занесен в реестр дел.

    Какую технологию использует Herrick & Salsbury, Inc.?

    Технологии, доступные геодезистам, невероятно выросли за последние пару десятилетий. В 1960-х годах, когда была основана компания Herrick & Salsbury, Inc., теодолитовые геодезические инструменты и стальные ленты длиной 100 футов были технологией того времени. В 1970-х годах появился первый автономный микрокомпьютер для координатной геометрии. Herrick & Salsbury, Inc., был одним из первых адаптеров, купив в 1970 году Olivetti P-101 за 3200 долларов. Olivetti P-101 не имел устройства хранения данных. Когда компьютер был выключен, все данные в памяти были стерты. В 1971 году была куплена модель P-602 с накопителем на магнитной ленте для хранения данных на общую сумму 6 577,50 долларов. Позже, в 1970-х годах, был приобретен дальномер Hewlett Packard. Эта машина измеряла расстояния до двух миль с помощью лазерных измерений. Он был тяжелым и громоздким, но это был огромный технологический скачок.Трехсотфутовые стальные ленты стали обычным явлением. В 1980-х годах компания Herrick & Salsbury, Inc. приобрела первый из множества тахеометров, в которых угловые измерения и измерения расстояний были объединены в одном устройстве. В 1990-х годах появился GPS, сначала в виде больших и громоздких устройств, которые должны были оставаться неподвижными в течение часа или двух за раз только для измерения одной позиции, затем устройства ранцевого типа с точностью от одного до двух метров, которые использовались для топографическая съемка лесного хозяйства. 1990-е годы также принесли появление автоматизированного проектирования (САПР), в котором настольные компьютеры использовались для составления планов обследований.С тех пор GPS действительно повзрослел до такой степени, что мы используем его почти каждый день, и функциональность росла так же быстро, как и мобильные вычислительные устройства, поскольку мобильные вычислительные устройства и сотовая связь 4G являются ключевыми для использования GPS на лету. .

    Будете ли вы использовать GPS для моего исследования?

    В процессе работы мы можем использовать спутниковый ресивер. Глобальная система позиционирования (GPS) Соединенных Штатов состоит из 32 спутников на средней околоземной орбите в шести различных орбитальных плоскостях, причем точное количество спутников меняется по мере вывода из эксплуатации и замены старых спутников.Система GPS работает с 1978 года и в настоящее время является наиболее часто используемой системой спутниковой навигации в мире. На самом деле Herrick & Salsbury, Inc. использует приемники GNSS (GNSS означает глобальную навигационную спутниковую систему и является стандартным общим термином для спутниковых навигационных систем, которые обеспечивают автономное геопространственное позиционирование с глобальным охватом). Наши приемники геодезического класса используют несколько спутниковых систем позиционирования, включая GPS, ГЛОНАСС (российский), Galileo (европейский) и Beidou (китайский), что обеспечивает наиболее точное позиционирование.Для получения дополнительной информации перейдите на https://www.gps.gov/systems/gnss/.

    Всегда ли GPS правильный?

    Тот факт, что геодезист выбирает использование GPS, не делает автоматически результат абсолютно правильным. GPS - это просто еще один измерительный прибор, такой же, как рулетка. Да, GPS - ценный инструмент, который можно использовать в нужных обстоятельствах. Например, мы можем быстро измерить большие расстояния без прямой видимости между двумя измеряемыми точками. Но лицензированный землемер все равно должен интерпретировать данные, которые он собирает, так же, как и геодезисты, читать и понимать описания документов и использовать здравое профессиональное суждение при принятии решений, прежде чем делать вывод о том, где расположена граница собственности.

    Сколько стоит GPS?

    Herrick & Salsbury, Inc. использует приемники GNSS / GPS геодезического класса с точностью до миллиметра. Приемники очень дороги, к тому же соответствующее программное обеспечение для обработки, обслуживание и подписки могут стоить от 15 000 до 30 000 долларов за единицу, плюс текущие ежегодные затраты на подписку на обновления программного обеспечения и прошивки.

    Являются ли ваши разработки экологически устойчивыми?

    Да, мы работаем с нашими клиентами, чтобы включить в их проекты как можно больше экологичных функций, которые имеют смысл в конкретной ситуации.Сюда могут входить естественные зоны биологического удержания ливневых вод и фильтры, заросшие зеленью канавы, пористое покрытие с дренажами, чтобы избежать открытых прудов-отстойников, городские застройки с заполнением, обновленные участки, разумные планы освещения, ландшафтный дизайн и, в последнее время, поощрение использования солнечной энергии в застройках.

    Выполняет ли компания Herrick & Salsbury, Inc. сертификаты FAA для вышек?

    Да, мы обследуем все типы вышек радиосвязи и сотовой связи, в том числе площадки на крышах, монопольные вышки, вышки с оттяжками и вышки, установленные на опорах.Мы также проводим эксклюзивные исследования по аренде вышек, обследуем и наносим на карту сервитуты. Также предоставляются обследования до и после строительства.

    Можете ли вы помочь с планированием участка?

    Мы предлагаем клиентам помощь в планировании и оценке многих типов проектов, включая жилые дома, коммерческие здания, подразделения земли и разрешения на зонирование прибрежных территорий. Зная лучшие местные практики, мы можем максимально повысить ценность вашего проекта и подать реалистичную заявку на одобрение.

    Можете ли вы подготовить для меня ипотечную инспекцию?

    Да, мы можем подготовить для клиентов так называемую ипотечную инспекцию. Ипотечные инспекции много раз используются потенциальными покупателями для оценки потенциальных покупок в течение периода должной осмотрительности.

    Можете ли вы осмотреть мой участок для лагеря?

    Да, у нас много кемпингов в этом районе, и мы часто оказываем такую ​​услугу. Обследование палаточных участков может быть проблематичным. Одна из причин заключается в том, что много десятилетий назад лагерь считался малоценным имуществом.В наши дни это трудно представить, поскольку участки на набережной сейчас являются самым ценным имуществом. Однако, когда «лагерь» стал популярным после Второй мировой войны, землевладельцы, у которых был фасад у воды, обычно продавали собственность на 50 футов за один раз примерно по 1 доллару за фут фасада. Его измеряли, если вообще измеряли, плотницкой линейкой или веревкой землевладелец без проведения геодезической съемки. Трубы или штифты могли быть установлены или нет в то время. Даже если они были установлены, строительство дорог, канав и лагерей уничтожило все свидетельства границ.Отношения между владельцами лагерей обычно были дружескими, а наблюдение за границами в лучшем случае было случайным. Это был «лагерь», и люди не ходили в лагерь более нескольких недель летом, и до недавнего времени действительно не заботились о границах. Не каждый участок для лагеря обладает этими характеристиками, но у подавляющего большинства они есть. Это зависит от района. Мы с радостью подготовим для вас бесплатную смету.

    Вы можете сказать мне, находится ли мой дом в зоне затопления?

    Да, будем рады помочь.Если мы обследовали участок, мы можем показать линию границы опасности наводнения на подготовленном нами плане обследования. В качестве альтернативы мы можем физически определить местонахождение вашего дома и нанести его на карту наводнения, чтобы увидеть, находится ли конструкция в зоне опасности наводнения.

    Нужен ли мне опрос ALTA?

    Обследования

    ALTA (Американская ассоциация земельных титулов) обычно используются во время сделок коммерческого или инвестиционного типа. Запрос на проведение опроса ALTA обычно поступает от поверенного или кредитного учреждения.Американская ассоциация земельных титулов предъявляет особые требования и форматы планов, которые должны использоваться геодезистами во всех Соединенных Штатах для обеспечения единообразия. Требование обследования ALTA состоит в том, что клиент должен предоставить инспектору документ об обязательстве по страхованию титула.

    Означают ли что-нибудь разные цвета лент геодезистов?

    Разные геодезисты используют ленты разного цвета для обозначения границ. Нет требований использовать какой-либо один конкретный цвет. Часто на стройплощадке разные цвета будут означать разные вещи.Разные цвета линий краски на тротуаре обозначают разные коммунальные услуги, такие как вода, электричество и связь.

    Страхует ли титульное страхование мои границы?

    Наверное, нет. Чтобы застраховать границы, вам нужно удалить исключение опроса в политике. Единственный способ удалить исключение - это иметь текущее обследование границ и отчет геодезистов, подготовленный для страховой компании.

    Как вы отметите мою линию, чтобы я мог видеть, куда идет моя линия?

    Линейная разметка может состоять из установки деревянных столбов в землю вдоль границы на участке, где мало деревьев, или в городской среде.Обычно в лесистой местности мы размещаем ленту геодезиста (также называемую флажком) на деревьях, чтобы четко обозначить линию. Лучшим методом разметки линии на лесных участках было бы зачистить линии (удалив конечности и подлесок) вдоль ограничительной линии и осветить дерево (сделать косынку с обеих сторон дерева примерно на уровне груди), что является традиционный способ обозначения границы, но он более дорогостоящий из-за трудозатрат. Решение о том, как маркировать линию, полностью зависит от клиента.

    Мне нужно обследовать только одну линию, так что это не займет много времени, верно?

    Это может быть относительно простая задача, особенно если ваша собственность недавно была обследована или у вас есть участок земли, который хорошо обозначен. Если нет, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовить расчеты обследования, а затем вернуться в собственность, чтобы установить метки на одном из них. пограничная линия.

    Я хочу отдать дочери или сыну часть своей земли. Как мне это сделать?

    Вам нужно будет разделить вашу собственность. Во-первых, мы бы оценили способность провести юридическое разделение. Нам нужно будет знать историю участка и проверить собственность на наличие каких-либо договоренностей или ограничений на действия, которые запрещают дальнейшее разделение участка. Нам нужно будет проконсультироваться с муниципальным постановлением о землепользовании, чтобы узнать, каковы требования к зонированию участка для участка под застройку. Дар земельного участка (раздел участка) от родителей ребенку почти всегда освобождается от рассмотрения муниципальными образованиями, но мы поможем вам ответить и на этот вопрос.Мы будем работать с вами, чтобы помочь передать вашему ребенку участок под застройку, обследовать подаренный или переданный участок земли и подготовить описание земли, которая будет подарена или передана, которое ваш адвокат будет использовать при составлении акта и документов о передаче.

    Я хочу разделить свою собственность. Что случится?

    Подразделение обычно определяется продажей или арендой трех или более участков из одного и того же материнского участка в течение пятилетнего периода. Существуют исключения для подарков члену семьи, если вы проживаете в собственности пять или более лет, а также другие исключения.Как правило, требуется подача заявления в городской совет по планированию. Совет по планированию рассмотрит запрос на соответствие списку стандартов в постановлении о землепользовании или постановлении о территориальном делении. Совет по планированию будет уведомлять общественность, уведомлять владельцев соседних участков, а также размещать рекламу и проводить публичные слушания, на которых общественность может прокомментировать предложение. Общественные слушания могут транслироваться по телевидению или транслироваться для всеобщего просмотра. Часто требуется несколько слушаний. Процесс очень публичный и временами может пугать.У нас есть многолетний опыт рассмотрения заявлений через процесс утверждения, и мы будем рады предоставить вам разрешение.

    Мой сосед мог рубить деревья на моем участке; вы можете обозначить границу?

    Да, можем. Это может быть относительно простая задача, особенно если ваша собственность недавно была обследована или у вас есть участок земли, который хорошо обозначен. Если нет, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы провести необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовить расчеты обследования, а затем вернуться в собственность, чтобы установить метки на одном из них. пограничная линия.

    Мой сосед говорит, что мой гараж находится на их территории, и я должен его переместить. Что я могу сделать?

    Предположительно, ваш сосед завершил обследование границ, чтобы подтвердить законное требование. Мы можем изучить опрос соседей и сделать нашу собственную независимую оценку местоположения вашей пограничной линии, чтобы выяснить, имеет ли претензия какие-либо основания, а также работать с вашим адвокатом, чтобы предоставить вам варианты. Часто существуют разные мнения относительно того, где проходит граница между профессионалами в области землеустройства.Эти разногласия могут быть разрешены путем переговоров или обращения за помощью в суд.

    Каковы минимальные требования к береговой линии?

    Каждый муниципалитет будет иметь так называемое зонирование прибрежных территорий. В каждом муниципалитете будут разные районы зонирования вдоль береговой линии, реки или значительного водно-болотного угодья. Вообще говоря, каждое жилище в прибрежной зоне должно иметь один акр земли и 150 футов соленой воды или 200 футов пресной воды.Эти требования к фасаду будут разными для коммерческого использования и использования или деятельности, зависящие от воды.

    Каковы минимальные требования к зонированию?

    В каждом муниципалитете штата Мэн существует так называемое самоуправление. Муниципалитет обычно диктует минимальные размеры и конфигурации участков, такие как ширина участка и фасады. Минимальных государственных требований к зонированию за пределами прибрежной зоны очень мало. В сельских районах без муниципальных систем сточных вод закон штата требует минимального размера участка в 20 000 квадратных футов (около половины акра) для установки поля для септического выщелачивания.

    Какой цвет флажка вы используете?

    Обычно мы используем флуоресцентную оранжевую маркировочную ленту для маркировки углов участков и границ участков. Вы, как клиент, можете указать любой цвет, который хотите, чтобы мы использовали, поскольку нет необходимости использовать какой-либо один цвет.

    Что делать, если я не знаю свою карту / участок или номер документа?

    Обычно мы можем найти эту информацию на сайте города. Нам нужно будет знать, как облагается недвижимость, например, Билли Боб против Billy’s LLC, и мы можем найти это в их книге обязательств.Некоторые небольшие города не размещают свою информацию на веб-сайтах, поэтому вам может потребоваться посетить городской офис для получения документов.

    Почему установка одного пина занимает так много времени?

    Если ваша собственность не расположена в относительно новом районе, который хорошо обозначен угловыми памятниками, есть вероятность, что нам придется посетить вашу собственность два или более раз, чтобы сделать необходимые измерения, найти любые доступные свидетельства границ, провести исследование документов и подготовьте геодезические расчеты, а затем вернитесь в собственность, чтобы установить угол для вас.

    Следует ли проводить обследование имущества при продаже дома?

    Обследование собственности - это документ, который показывает границы вашей собственности, включая любые земли, строения и объекты, которые вам принадлежат на законных основаниях (по сравнению с теми, которыми вы не владеете!), В виде схематической диаграммы углов и размеров. Исследование собственности выглядит как набросок, нарисованный с высоты птичьего полета, и может состоять из четырех граничных линий с соответствующими размерами. Обследования также могут быть более подробными и включать прошлые улучшения собственности, топографии, инженерных сетей и т. Д.

    Чтобы продать дом, необязательно проводить обследование, но вы можете себе представить, как этот удобный листок бумаги станет хорошим наглядным пособием для потенциальных покупателей жилья. В зависимости от вашего участка также может потребоваться опрос, чтобы прояснить любые вопросы, касающиеся ваших границ или сервитутов на участке. Читайте дальше, чтобы узнать, когда обследование собственности вступает в игру во время типичной сделки с недвижимостью и как ее получить, если она вам понадобится.

    Источник: (Francesco Scatena / Shutterstock)

    В чем смысл обследования собственности?

    Обычно не требуется проходить обследование, если вы хотите продать свой дом.Иногда, если ваш участок четко определен, вам не нужно беспокоиться о нем.

    «В большинстве случаев мы не проводим обследования городских жилых участков, если в этом нет особой причины», - сказал Дерек Гилберт, ведущий агент по недвижимости в Centennial, штат Колорадо.

    «Многие новые подразделения имеют заборы. Вы можете увидеть, где находятся дома. Это не обязательно означает, что они построены в правильном месте, но это дает вам представление о участке. Поэтому мы обычно не проводим опросы, если что-то странное, что привлекло ваше внимание и указывало на то, что нам, вероятно, следует провести опрос и убедиться, что это правильно.”

    Однако в целом опросы

    могут помочь сделать покупку дома прозрачной. Вот несколько случаев и типов собственности, в которых обследование собственности может изменить направление транзакции в лучшую или худшую сторону:

    1. Площадь участка

    Рик Уилсон, профессиональный землемер, владеющий геодезической компанией с 1981 года, говорит, что прямо сейчас он работает над проектом, по которому покупатель купил 50 акров земли, но позже обнаружил, что все заборы на земле смещены примерно на 98 футов.

    «Теперь он собирается закончить дело в суде, доказывая свои границы, которые должны были быть продемонстрированы ему до того, как он купил собственность», - сказал Уилсон. «Это длительный судебный процесс и дорогостоящий. Каждый раз, когда у вас есть два адвоката и документы в суд, это будет дорогостоящая сделка.

    2. Имущество имеет особую опасность

    Предварительное обследование собственности могло бы спасти продавца от слишком серьезного участия в сделке, которая впоследствии развалится из-за неизвестных факторов. В одном случае, после того как покупатель подписал договор о покупке дома в Миссури, он попросил компанию Уилсона провести обследование собственности, в том числе поиск воронок.

    Как выяснилось, договорная собственность находилась на участке, отведенном под воронку. Это означает, что подземный водный канал под зданием обрушился, подвергнув собственность риску затопления и обрушения.

    Около 20% территории США подвержены риску образования воронок, особенно Флорида, Техас, Алабама, Миссури, Кентукки, Теннесси и Пенсильвания. Недвижимость не обрушилась, но покупатель не хотел доводить дело до конца, а продавец даже не подозревал, что возникла проблема.Ситуации можно было бы избежать, если бы продавец взял на себя инициативу провести обследование собственности перед началом продажи.

    «Если бы продавец знал о ситуации, он мог бы поручить группе инженеров-геологов оценить устойчивость площадки и дать рекомендации относительно рисков, связанных со зданием», - сказал Уилсон. «Инженер по ливневым водам может решить вопрос о наводнении. При полном раскрытии информации и запланированном смягчении последствий покупатель может быть соблазнен купить недвижимость, хотя это может быть и по сниженной продажной цене.”

    Тот же совет может быть применен к владельцу недвижимости, который продает дом в обозначенной зоне затопления.

    3. Подтверждение границы

    Когда вы продаете объект недвижимости, размер, указанный в титуле, должен соответствовать фактическому размеру собственности. Иногда соседи случайно строят за границей территории, или заборы, возведенные на границах границ, вторгаются в территорию, обозначенную в названии. Может быть заказано обследование для подтверждения фактической границы и несоответствия между зарегистрированным земельным документом и текущей границей.

    «Когда-то у нас была собственность, границы которой не соответствовали названию, - говорит Ральф ДиБугнара, вице-президент по розничным продажам RH Funding, нью-йоркской фирмы, занимающейся ипотечным кредитованием. «Оказывается, сосед добавил пристройку к своему дому, не проверяя границы собственности. Расширение посягало на собственность продавца. Излишне говорить, что сделка не состоялась, и это было досадно, потому что покупателю дом очень понравился ».

    Ральф не знал, как владелец собственности справился с посягательством на соседа, но в других случаях домовладельцы сталкиваются с неприятной перспективой сноса гаражей, пристроек или заборов, построенных на территории соседних владений.

    4. Правильное указание сервитута в акте

    Случаи владения недвижимостью - это «законное право вторжения». Коммунальные компании могут иметь сервитут на собственность, чтобы они могли получить доступ к инженерным коммуникациям, или владелец земельного участка мог предоставить доступ к своей частной дороге соседу, создавая для них сервитут.

    Easements может стать проблемой, если вам нужно очистить заголовок, а они должным образом не задокументированы. Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой.Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности. Но не было ни одного задокументированного, поэтому теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

    5. Дома без определенного лота

    Обследование недвижимости может повысить стоимость продажи дома, если только не обнаружится что-то серьезное, вроде этих воронок. Если недвижимость уникальна или имеет необычную форму, она может прояснить для покупателя, где именно проходят линии лотов.Иногда это может даже сделать продажу более привлекательной для покупателя - например, если недвижимость больше, чем все изначально думали, или если между инженерными коммуникациями есть хорошее место для возможного пристройки или надворной постройки.

    6. Пристройки

    Независимо от того, продаете вы свой дом или нет, вам все равно может потребоваться обследование собственности в какой-то момент, чтобы избежать таких проблем, как посягательство на границы. Вам следует подумать о его приобретении, если вы планируете выполнить какой-либо из следующих домашних проектов, для некоторых из которых он может потребоваться.

    • Общая надстройка дома
    • Пристройка гаража
    • Новостройка на участке
    • Любое другое капитальное строительство
    • Посадка деревьев и кустарников
    • Строительство забора
    • Добавление патио
    • Добавление колоды

    «Обследование собственности покажет вам изображение вашей собственности со всеми улучшениями, коммунальными услугами и сервитутами», - сказал Уилсон. «Обладая всей этой информацией, вы можете спланировать расширение своей колоды и знать, что вы не собираетесь переносить ее на другой участок или копать ямы там, где должны быть инженерные сети.

    «Опросы позволяют лучше спланировать любое улучшение, будь то кустарник, или пристройка к зданию, или добавление террасы, или заливка бетонного патио».

    Источник: (Ward Mercer / Unsplash)

    Во время продажи опрос должен быть оплачен человеком.

    Не существует строгих правил, определяющих, кто платит за обследование недвижимости при продаже дома - часто все сводится к тому, кому это нужно. Если покупатель этого хочет, покупатель платит. Если продавец этого хочет, продавец платит.Это также может быть преобразовано в продажу и согласовано между покупателем и продавцом.

    Стоимость обследования может варьироваться в зависимости от того, где находится дом. Если это более старое подразделение, в котором мало записей о границах владения, это займет больше времени и будет дороже.

    «Сейчас мы делаем одно там, где это подразделение было построено в 1890-х годах», - сказал Уилсон. «Здесь очень мало памятников [индикаторов границ собственности - например, заборов, деревьев, улиц или даже флагов, застрявших в земле вдоль линий участков], поэтому мы много интерпретируем и тратим на это гораздо больше времени.Это будет стоить дороже ".

    Размер собственности также может изменить стоимость - обследование 40 акров займет немного больше времени, чем полакра. В целом, однако, и Гилберт, и Уилсон видели, что затраты на обследование собственности колеблются от 400 до 1200 долларов. По словам Уилсона, нижний предел обычно предназначен для новых подразделений, а верхний предел - для более старых. Согласно Angie’s List, средний показатель по стране составляет около 550 долларов. HomeGuide говорит, что средний показатель еще ниже - около 422 долларов.

    Источник: (Фото Кристин Хьюм на Unsplash

    Где можно получить обследование собственности, если оно вам нужно?

    В некоторых штатах обследования собственности являются публичным документом, а в других - нет.Сначала обратитесь в свой государственный архив, чтобы определить, есть ли он у них. По крайней мере, у них может быть плоская карта, на которой показаны линии участков, здания и улицы района. Если ничего из этого не доступно, вам придется сделать это самостоятельно.

    Если вы собираетесь получить новое обследование собственности…

    Если вы начинаете работу с недвижимостью с нуля, и еще не было проведено обследование, самый простой способ найти геодезиста для этого - поискать в Интернете. Вы можете попробовать Yelp, простой поиск в Google или даже Желтые страницы.Но лучший вариант найти надежную геодезическую компанию, говорит Гилберт, - это попросить у своего агента по недвижимости направление.

    «У них будут люди, которые чувствуют себя комфортно и имеют предыдущий опыт общения», - сказал он.

    Они также могут сказать вам, нужен он вам или нет. Например, если вы добавляете колоду, которая явно находится в пределах границ вашего владения, вам, скорее всего, не понадобится опрос для этого проекта.

    Если вы нашли старую…

    Проведение обследования для дома, в котором он уже был, сэкономит вам время и деньги, если вы знаете, кто проводил обследование.Уилсон говорит, что большинство геодезистов предоставят домовладельцам копию ранее заказанного обследования по запросу.

    Однако имейте в виду, что если вы не были тем человеком, который изначально запрашивал опрос, с вас все равно будет взиматься плата. По словам Уилсона, эта плата покрывает расходы на обновление опроса, перенаправление его новому владельцу и покрытие любых затрат на авторское право.

    «Но это определенно будет меньше, чем если бы я приехал в район, где раньше не был, и потратил бы гораздо больше времени на подготовку нового исследования», - сказал он.«Я всегда призываю людей вернуться к первоначальному геодезисту, потому что они уже однажды выполнили эту работу. Его легко отследить и обновить ».

    Вывод, когда дело доходит до обследований собственности, таков: они могут и не понадобиться, но это определенно хорошая идея. Вы никогда не знаете, какие проблемы могут возникнуть в процессе продажи дома, поэтому, если вы абсолютно не уверены в своих владениях, размещении инженерных сетей, сервитутов и многом другом, стоит потратить дополнительные деньги во имя отказа. будущие неприятности.

    Источник изображения заголовка: (Tom Wang / Shutterstock)

    Как найти очереди недвижимости

    Как найти линии собственности

    Не знаете, как найти ваши участки собственности? Поиск ваших линий недвижимости в Интернете - отличное место для начала. Маркеры собственности - еще один отличный способ определить границы ваших владений, если они у вас настроены. Иногда вы можете увидеть линии собственности на Google Maps, и, по крайней мере, Google Maps или любая картографическая платформа может предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск ваших линий собственности.Найти границы собственности может быть непросто, и вы хотите убедиться, что все поняли правильно. Вот , как найти линии собственности :

    Один из самых быстрых способов поссориться с соседом - поставить забор, дерево, бассейн или другую конструкцию за чертой вашего участка. Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы выяснить это. Поступая так, вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, не выходя за пределы границ своей собственности.

    В случае с New Construction Homes, вероятно, застройщик предоставит сюрвейера для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где находятся границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и он был доставлен с фактическим обследованием, а также с пометкой участка деревянными кольями.

    Как найти информацию о недвижимости в Интернете бесплатно:

    1. Просмотрите обзор собственности

    При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны линии и размеры собственности.Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее в офисе местного инспектора или клерка. Наши риэлторы в Роли могут помочь вам найти хорошего геодезиста, если вам нужно найти указатели на забор. Таблички могут быть бумажными или их можно найти в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной площадке, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли линии собственности.

    1. Проверить акцию

    В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности.Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев. Документ также можно найти в Интернете.

    Если вы живете в районе, где многие дома, скорее всего, были построены в одно и то же время, например, в многоквартирном доме, описание документа может быть очень расплывчатым. В этом случае подробные сведения о линии собственности могут находиться на «основной площадке», которая обычно находится в публичных записях. Документ также предоставит информацию о владельцах собственности, которые покупали или продавали части своих дворов на протяжении многих лет.Если у вас нет документа, вы обычно можете получить его в офисе реестра документов, который часто находится в здании местного окружного суда.

    1. Посетите свой отдел зонирования

    В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площади вашего дома, которая представляет собой карту, на которой показано, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти пластины для домов старше 100 лет, но в более новых домах, которым меньше 100 лет, скорее всего, будет копия пластины в местном отделении зонирования.

    1. Проверить визуальные подсказки

    Хотя это и не формальный индикатор того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска вашей собственности - это изучить тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность. Подрядчики могли специально построить тротуар, чтобы выровняться с линиями собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто устанавливают на границах владений.

    Этот метод может работать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где находится ваша граница собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорогу или пристройку к своему дому. Выполняя значительную работу с вашим имуществом, крайне важно точно знать, где находятся границы владений, чтобы не рисковать строить что-то на территории соседского имения.

    1. Найдите скрытые маркеры опроса

    Геодезические булавки - это тонкие железные прутья в земле, используемые для обозначения границ участков.Обычно они покрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет геодезические метки по периметру участка при определении границ участка. Если у вас есть металлоискатель, булавки обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

    К сожалению, геодезические маркеры не всегда полностью точны, так как они могли перемещаться на протяжении многих лет коммунальными работниками, компаниями по вырубке деревьев и т. Д. Важно отметить, что ваша граница собственности не меняется, даже если геодезические маркеры взолнованный.Как правило, на территории всего участка расположено несколько маркеров, поэтому, если несколько маркеров были перемещены, все еще можно определить размер вашей собственности на основе других маркеров. Если вы подозреваете, что несколько штифтов могли сместиться с годами, или если вы не уверены, насколько точны штифты, рекомендуется выполнить указанные выше действия, например, проверить документ или встретиться с местным отделом зонирования.

    Если вы планируете выкопать указатель земельного участка, важно не задеть подземные провода или ирригационные системы, поскольку в этом случае вы можете нести ответственность за оплату ремонта.Перед копанием наберите 811 - универсальный номер в Соединенных Штатах, по которому можно получить информацию о скрытых коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей территории нет ничего, что вы могли бы ударить. Если информация о коммунальном хозяйстве находится под землей под землей, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашем участке, чтобы вы случайно ни во что не попали.

    1. Как читать результаты опроса?

    Обследование размеров и границ, которое может быть указано в документе на вашу собственность, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и другой.Обратной стороной является то, что это может быть чрезвычайно трудно понять, поскольку метеорологическая съемка - это многовековой метод съемки земли, датируемый 1785 годом.

    Хотя метрические и граничные исследования имеют долгую историю, они все еще используются в некоторых домах в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и повсюду. вся Новая Англия.

    Участок «Метес и границы» означает, что есть известный ориентир, с которого начинается участок, известный как «место начала» или «POB.«Используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за долгой истории метеорологических съемок, некоторые ориентиры, описанные в обзоре, такие как ручьи, деревья и т. Д., Скорее всего, изменились, что затрудняет дальнейшее изучение этого обзора. Поскольку метки и переплетенные опросы очень старые, в них может быть и более старый язык, например «южный», «оттуда» и т. Д.

    Чтобы читать результаты обзора меток и границ, ищите отправную точку, которая обычно находится в одном из углов вашего участка.Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и границы участка. Направленный компас и измерительная лента потребуются при выполнении измерений и измерений.

    Следует ли мне нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

    Если вы не можете найти нужную информацию в опросе или документе, профессиональный геодезист может быть отличным вариантом. Свяжитесь со своим агентом по недвижимости или с друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе.Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вам будет удобнее всего. Чтобы найти границы собственности, геодезист измерит и нанесет на карту собственность и отметит границы кольями.

    Перед тем, как нанять профессионального геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате. Они также должны иметь страховку профессиональной ответственности, которая покроет вас, если инспектор сделает ошибку при осмотре собственности и пересечет границы собственности. Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при выполнении опроса, например, GPS или CAD.Опросы, выполненные с помощью GPS или CAD, намного точнее и точнее. После того, как сюрвейер завершит процесс, попросите его пройтись по территории с вами, чтобы вам было ясно, где находятся границы вашей собственности.

    Наем профессионального геодезиста - единственный юридически обязательный метод, позволяющий точно определить, где находятся границы владений. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам потребуется пройти профессиональный опрос. Профессиональное обследование может быть дорогостоящим - часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности.Однако при внесении значительных изменений в свой дом это того стоит, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границу владения вашего соседа.

    Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?

    Некоторые дома построены на небольших участках, на которых растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно провести всего за 30 минут или час. У нас есть дома в Кэри, на которые инспектору потребуется 30-60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и забором, это может занять несколько часов.Чем больше или сложнее дом, тем больше времени потребуется.

    Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

    Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое мероприятие. В среднем это может быть около 500 долларов за обследование, в то время как большие участки земли могут быть ближе к 1000 долларов.

    Как найти линии собственности с помощью GPS:

    1. Приобретите и загрузите на свое устройство GPS программное обеспечение для картографирования, такое как Global Mapper.Стоимость программного обеспечения для картографирования GPS может варьироваться от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полную версию.

    2. Получите платформенную карту, обзор юридического исследования, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе клерка вашего округа или у поставщика ипотечных услуг.

    3. Просмотрите документ юридического обзора, чтобы определить «основу несения ответственности», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в геодезическом документе, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. Д.).)

    4. Введите координаты одного из углов вашей собственности. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

    5. Перейдите к первой точке, зарегистрированной в картографической программе, и выберите «Перейти» или аналогичный параметр на устройстве.

    6. Когда вы дойдете до угла участка, поместите граничный маркер в землю.Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

    7. Поместите пограничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

    Как увидеть линии собственности на Google Maps?

    Карты Google отобразят строки собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и достаточно приблизите свойство.Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти линии собственности для местоположения, которое не отображает нужную вам информацию в Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт своего округа. Государственные или провинциальные правительственные учреждения, городские и окружные органы власти могут предоставлять эту информацию бесплатно.

    Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

    Помимо Google Maps, доступно несколько приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности.Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может служить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

    1. Приложение LandGlide

    Приложение LandGlide использует технологию GPS для определения местоположения вашей собственности. Он также включает записи о посылках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов территории Соединенных Штатов.

    1. Карта Landgrid

    Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные о собственности на участки по всей стране.В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

    1. Съемка недвижимости GPS

    GPS-приложение Property Survey помогает пользователям находить ряды участков и хранить размеры. Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставлять ориентировочные маркеры.

    Почему важно знать границы собственности?

    Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке заборов или расширении проезжей части.Переход через границу собственности соседа может очень быстро стать очень уродливым и может даже привести к судебному процессу, если границы собственности значительно пересечены.

    Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию правового титула, скорее всего, порекомендуют вам пройти обследование собственности, так как это может помочь выявить проблемы с недвижимостью перед закрытием. После завершения обследования собственности вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы думали, что заставит вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

    Являются ли обследования собственности общедоступными?

    Обследования собственности являются общедоступными только в одних штатах, тогда как в других штатах они не доступны публично. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными и обычно могут быть найдены в вашем местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обследования собственности, вы также можете связаться с местным государственным архивом.

    Ключевые выводы о том, как найти линии собственности

    Готовясь внести изменения в свой дом, вы можете быть уверены, что точно знаете, где находится ваша граница собственности, просто взглянув на свой двор или забор соседа.Однако раньше заборы строили не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены значительные ошибки, и границы собственности могли быть настолько неправильными, что дом можно было даже построить на совершенно неправильном участке. Хотя это крайний сценарий, всегда лучше быть уверенным в том, что вы точно знаете, где находятся ваши владения, прежде чем вносить изменения в свой дом, чтобы быть в мире с вашими соседями (и избегать любых потенциальных судебных исков!).

    Где я могу получить свой обзор собственности?

    Объем работы, необходимый после того, как вы сделали предложение о доме и фактически переехал, может оказаться больше, чем вы думаете.Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

    Обследование собственности проводится для определения или подтверждения земельных границ, таких как участок земли, на котором находится дом, а также для выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

    Неважно, покупаете ли вы дом или строите пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

    Что такое обследование собственности?

    Обследование собственности - это определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

    «Обследование собственности проводится по ряду причин, - говорит Самнер.

    Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ.

    Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

    Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете. Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но это не обязательно везде.

    Где я могу найти обзор моей собственности?

    Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования.Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

    Если вы уже являетесь домовладельцем, и вам никогда не предоставляли опрос, в вашем местном реестре собственности или в инженерно-техническом отделе он может быть в файле, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим. Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

    [ПРОЧИТАЙТЕ: Недвижимость снова стала любимым долгом вложения американцев]

    Какие бывают типы обследований собственности?

    Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов.

    Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности. Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

    Другие типы обследований включают:

    • Обследования памятников : они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
    • Обследование в процессе строительства : Определите границы владений, а также места, где можно сделать улучшения, например, проезды и тротуары.
    • Обследования ипотеки : Как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
    • Обследование пойм : Показать опасные зоны затопления.

    Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем оно вам нужно. Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

    Почему так важно обследование собственности?

    Хотя обследования собственности требуются не везде, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране.Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

    Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для полисов страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

    «Чтобы (для выдачи полиса страхования титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», - говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор.

    Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано. В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

    [ПРОЧИТАЙТЕ: Лучшие ссуды на улучшение жилья в 2020 году]

    Сколько стоит обследование собственности

    Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности.Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

    Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли собственность в зоне затопления или потому, что ваш кредитор требует ее, вы оплатите обследование.

    Как мне нанять геодезиста?

    Поиск геодезистов в вашем районе - один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

    «В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, и все они связаны с NSPS», - говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста »».

    Не бойтесь спрашивать рекомендации у вашей титульной компании или кредитора. Это может помочь вам найти надежного и надежного геодезиста рядом с вами.

    Вы также должны найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», - советует Самнер.

    Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

    Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать очень много переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

    Итог

    Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности может помочь в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

    Подробнее:

    Сколько стоит обследование земли? Как составить бюджет для землемера

    • Типичный диапазон: от 346 до 680 долларов
    • В среднем по стране: 504 доллара

    Определение границ собственности может помочь предотвратить будущую враждебность, гарантируя, что вы или ваши соседи не возводите забор или другое сооружение на изнаночной стороне линии.Также полезно определить, кто несет ответственность за вырубку деревьев или уход за недвижимостью. Домовладельцы могут определить границы своей собственности, выполнив геодезию. Этот юридический документ может описывать границы собственности, географические особенности, топографию и даже углы собственности с использованием координат GPS. Затраты на обследование земли колеблются от 346 до 680 долларов, в среднем 504 доллара. Размер собственности, сложность местности и существующих границ определят окончательную стоимость. Узнайте все о стоимости землеустроительных работ здесь.

    Пригласите профессионального геодезиста

    Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

    +

    Факторы при расчете стоимости землеустройства

    Тип участка, а также его размер, расположение, местность и доступность влияют на стоимость землеустроительных работ. Предыдущие геодезические исследования могут помочь снизить затраты, поскольку землеустроитель может просмотреть предыдущую документацию. Затраты на обследование включают время, которое землемер тратит на оценку собственности на месте, исследование собственности или географических факторов и создание отчета.По данным HomeAdvisor, ожидается, что вы заплатите в среднем от 50 до 500 долларов за акр на земельные расходы.

    Тип участка, размер, форма и возраст

    Большинство газонов в США составляют примерно одну пятую акра. Средняя заявленная стоимость обследования этих участков колеблется от 400 до 700 долларов. Если лот является частью развитого подразделения и имеет стандартную прямоугольную или квадратную форму, вы, вероятно, заплатите по нижнему краю шкалы, поскольку его проще оценить. Новые, неочищенные участки или участки необычной формы будут стоить дороже, особенно если они занимают несколько акров.Первое обследование собственности на участке начнется с нуля и займет больше времени. Кроме того, если объекту необходимо установить несколько точек, потребуется больше времени для правильного определения этих границ.

    Географическое положение

    Ваше местоположение также повлияет на затраты на землеустройство. Если геодезисту нужно проехать некоторое расстояние, чтобы добраться до вашей собственности, вы, вероятно, заплатите дополнительно за соответствующие дорожные сборы. Стоимость землеустройства выше для мегаполисов из-за спроса и более высокой стоимости жизни.

    Пригласите профессионального геодезиста

    Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

    +

    Рельеф и доступность

    Рельеф и доступность являются двумя важными факторами при определении затрат на землеустройство. Допустим, вы хотите приобрести недвижимость, которая не очищена и имеет обширные права собственности. Геодезист должен будет обойти всю территорию, чтобы найти и записать все основные искусственные и естественные объекты и граничные точки.Для проработки каменистой или густой лесной местности потребуется время. С другой стороны, если вы проводите обследование существующей собственности и внесли несколько улучшений в ландшафтный дизайн или добавили сооружения, это также займет некоторое время. Геодезисту нужно будет добавить любые объекты, которые находятся рядом с границами собственности, и установить их правильное местоположение. Обход любых препятствий всегда стоит дороже.

    Фото: depositphotos.com

    Исследования и время в пути

    Обследование собственности, расположенной на некотором расстоянии от землеустроителя, будет стоить дороже, поскольку вы будете нести ответственность за оплату дорожных сборов.Выполните поиск по запросу «землемер рядом со мной», чтобы получить расценки, включающие время в пути до вашей собственности. Кроме того, затраты на землеустройство выше, если геодезист должен провести серьезное исследование для определения границ. Это часто бывает, когда это первый осмотр или старый объект с утерянными документами. Если вы знаете, где находятся оригинальные указатели собственности, не забудьте указать на них, чтобы помочь геодезисту. Предоставление плат-карт соседних владений и документов о частной собственности также может помочь геодезисту начать работу.

    Время года

    Вы можете сэкономить на стоимости землеустроительных работ, наняв землемера в нужное время года. Если ваша собственность густо покрыта лиственными деревьями, наймите геодезиста в сезон, когда листья опадают, чтобы обеспечить лучшую видимость. С другой стороны, если ваша собственность представляет собой открытое пространство, весна или лето могут быть лучшими, чтобы инспектор мог легко идентифицировать любые маркеры собственности, когда они не покрыты снегом.

    Тип требуемого исследования

    Существует более одного вида землеустройства.В зависимости от того, что требует ваш банк, покупатель или застройщик, вы можете запросить ипотечный кредит, границу, подразделение или другой вид обследования. Каждый имеет свои собственные затраты и цели, но средняя цена составляет 500 долларов.

    Дополнительные расходы и соображения

    При составлении бюджета на геодезические расходы учитывайте несколько менее распространенных факторов, которые могут относиться к вашей ситуации. Для обследования может потребоваться корректировка границы, или вы можете обнаружить, что можете сэкономить на стоимости нового обследования, переаттестировав недавнее.

    Пригласите профессионального геодезиста

    Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

    +

    Регулировка граничной линии

    Бывают случаи, когда граничная линия требует корректировки. После того, как геодезист установит границы вашей собственности, ему может потребоваться исправить неточную линию. Обычно это добавляется к стоимости из расчета от 20 до 25 долларов в час. В качестве альтернативы, если вы продаете часть своей собственности, вам понадобится землемер, чтобы восстановить новую линию собственности и обновить карту.Это более дорогая стоимость: в среднем от 800 до 1200 долларов и включает полное обследование.

    Стоимость обследования деревьев

    Если у вас есть участок с большим количеством деревьев, вы можете определить, где расположены все деревья и какие деревья растут на вашем участке. Это полезно для оценки того, внезапно ли погибли деревья в определенных местах или были ли они удалены. Если по местности сложно пройти, это может стоить до 6000 долларов, но обследование простого участка земли может стоить всего 200 долларов.

    Повторная сертификация

    В большинстве случаев топографическая съемка должна быть точной в течение 5–10 лет. Чтобы избежать дополнительных затрат на землеустройство, вы можете запросить повторную сертификацию недавнего исследования земли. Это устраняет необходимость в полном обследовании и снижает затраты на 50 процентов и более.

    Стоимость геодезической съемки: типы земельной съемки

    Фото: depositphotos.com

    Граничная съемка - это наиболее часто запрашиваемая земельная съемка, но вам может потребоваться топографическая, ипотечная, ограждающая или ALTA съемка.Вы также можете запросить простой обзор участка или получить обновленную карту участка. Вот наиболее распространенные исследования земли и связанные с ними расходы.

    Обследование границ

    Обследование границ - это стандартный метод определения того, где существуют правовые границы участка. Вы можете заплатить от 100 до 600 долларов за обследование границ. В каждом штате свои требования, но в ваших интересах точно знать, сколько земли вы покупаете, если покупаете дом.Продавцы также должны быть заинтересованы в обследовании границ, поскольку оно гарантирует, что они могут продать недвижимость, поскольку это позволяет им правильно оценивать свою собственность и удостовериться, что они выставляют ее по цене.

    Топографическая съемка

    Топографическая съемка используется, когда участок земли оценивается для развития, будь то коммерческая или частная. Это может потребоваться местным властям, инженерам или архитекторам. Средняя стоимость топографической съемки составляет от 500 до 1200 долларов для участков площадью менее 10 000 квадратных футов.Записываются любые искусственные или естественные объекты, такие как камни, ручьи, деревья, возвышенности, заборы или здания.

    Ипотечное обследование

    Иногда вам может потребоваться запросить ипотечное обследование. Это достаточно простой обзор, позволяющий определить границы собственности и любые здания на участке. Обычно это стоит 500 долларов. Если вы хотите приобрести страховку с расширенным титулом, кредитор может потребовать обследование ипотечного кредита как часть процесса утверждения.

    Пригласите профессионального геодезиста

    Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

    +

    Обследование ограждений

    При строительстве забора важно убедиться, что вы строите его вдоль правильной границы участка. Если забор уже существует, но его расположение под вопросом, то обследование забора - лучший выбор. Землемер проверит границы владений, плат-карты и оригинальные маркеры, чтобы определить, в нужном ли месте забор. В новом строительном проекте обычно сохраняются первоначальные ставки, но, возможно, стоит перепроверить, если есть какие-либо вопросы.В среднем обследование забора стоит от 250 до 1000 долларов.

    ALTA Survey

    Если вы хотите приобрести или построить существующую недвижимость для коммерческих целей, вам потребуется пройти опрос Американской ассоциации земельных прав на землю (ALTA). Геодезисты будут проверять состав почвы, проверять поймы, записывать топографию и отмечать любые объекты, такие как инженерные сети или септики. Некоторые домовладельцы могут предпочесть пройти опрос ALTA, если они строят большой дом на местности, которая может быть неустойчивой.Затраты ALTA на геодезию колеблются от 2000 до 3000 долларов и могут занять несколько месяцев.

    Стоимость обследования нового строительства

    Проект нового строительства - один из самых крупных проектов обследования, поскольку геодезист обычно начинает с нуля. Составлен комплексный план обследования, чтобы каждая сторона (строитель, инженер, кредитор, муниципалитет) располагала информацией, необходимой для работы с топографией, границами, долями и местоположением. Стоимость землеустройства нового строительства обычно составляет от 1000 до 2000 долларов.

    Обследование участков

    Застройщики используют обследования участков для определения отдельных участков земли. После того, как они определят, сколько составляет акр земли, они определят лучшую площадь на каждый участок и запросят обследование для планирования и обозначения каждого участка. Если вы находитесь в существующем участке и ваша земля пересекает подъездную дорогу соседа, вашему соседу могут быть предоставлены права доступа в результате обследования участка. Будьте готовы заплатить от 300 до 400 долларов за обследование подразделений в зависимости от того, сколько зданий или участков включено.

    Обследование в процессе строительства

    Это высокотехнологичный метод определения точного 3D-рендеринга вашего дома, который помогает определить, сколько места доступно на участке, если планируется строительство дополнительной конструкции. Геодезисты используют лазеры для визуализации 3D-модели дома - как внутри, так и снаружи. В отчете также должно быть указано расположение любой конструкции по отношению к инженерным коммуникациям, стенам или границам собственности. Этот опрос обычно стоит от 800 до 1200 долларов.

    Разбивочный участок

    Землемеры используются во время нового строительного проекта для обозначения границ нового участка путем разбивки углов.Они также отмечают, где будут тротуары, здания или дороги. Если в вашем доме много углов или вмятин, то на раскладку площадки уйдет больше времени и денег. Разметка сайта в среднем стоит от 200 до 500 долларов и аналогична граничной съемке.

    План участка

    План участка иногда ошибочно принимают за съемку площадки; однако план участка обозначает только те конструкции и здания, которые существуют или будут существовать на территории. Эти планы менее точны, чем опрос платформы, и не могут использоваться в качестве юридического документа, в отличие от опроса платформы.Вы можете получить план участка за 75–200 долларов.

    Дополнения

    Любая структура или объект, который вы хотите добавить и который запланирован рядом с предполагаемой линией границы, должны сначала пройти оценку свойств. Если вы планируете построить бассейн, сарай или подъездную дорожку, это может предотвратить проблему в будущем. Опрос также предупредит вас о любых местных правилах посягательства на удержание сооружений на определенном расстоянии от границ.

    Стоимость исследования земли: нужно ли мне исследование земли?

    Фото: depositphotos.com

    Может показаться, что нанять геодезическую компанию непросто, но предварительная оплата небольшого взноса за геодезические услуги может спасти вас от возможных судебных издержек в будущем. В определенных ситуациях даже требуется провести геодезию, прежде чем вы сможете приступить к реализации проекта или финансирования. Вот основные причины, по которым вам нужно обследование земли.

    Продажа недвижимости

    Продажа дома - это крупная юридическая сделка. Если у вас нет документации, подтверждающей ваши претензии о точных размерах собственности, вы можете столкнуться с судебными спорами позже со стороны недовольного покупателя.В некоторых случаях обследование земли может выявить, что у вас больше земли, чем вы думали, а это значит, что вы можете продать дом по более высокой цене. Доказательство того, что размер вашей собственности соответствует заявленному вами размеру, вселит уверенность у вашего покупателя в том, что он заключил справедливую сделку.

    Пригласите профессионального геодезиста

    Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

    +

    Покупка недвижимости

    Покупка недвижимости - одна из самых важных сделок в жизни, поэтому вы хотите точно знать, что получаете.Ключевым преимуществом предварительного обследования собственности является то, что он выявляет любые существующие посягательства, сервитуты или права доступа. Вы хотите знать заранее, есть ли у вашего соседа права на воду или его подъездная дорога пересекает вашу землю, чтобы избежать юридических споров позже.

    Строительная собственность

    Чтобы избежать дополнительных затрат на строительство, убедитесь, что вы строите конструкции или объекты в пределах установленных законом границ. Никогда не бывает забавно срывать сарай или беседку и перемещать их, когда вы могли бы сначала провести обследование и избежать хлопот.Сюрвейер может работать с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что беседка или навес размещены правильно.

    Заборы или пристройки

    Та же проблема относится и к ограждениям или любым пристройкам. Не зная правовых границ, вы можете попасть в легальную горячую воду для строительства конструкции, которая посягает на собственность вашего соседа. Даже если у вас сейчас хорошие отношения со своим соседом, все может измениться, если они захотят построить строение или если они продадут дом и обнаружат, что у них меньшая стоимость собственности.

    Подразделения

    Любой вид подразделения, будь то застройщик или частный собственник, продающий части своей земли, потребует наличия лицензированного геодезиста для оценки собственности и создания новых границ. Удобства, названия, ограничения планирования и коммунальные услуги - все это учитывается, чтобы гарантировать, что каждый участок юридически определен.

    Рефинансирование

    Если вы не проводили геодезию в течение нескольких лет и хотите рефинансировать ссуду на жилье или недвижимость, кредитор может потребовать от вас заполнить новое обследование.Поскольку ссуды основаны на стоимости собственности, кредиторы предпочитают ссужать только точную сумму денег, поэтому наличие обновленного опроса помогает гарантировать точную стоимость вашей собственности.

    Получение сертификата высоты

    Некоторые дома построены в зонах повышенного риска, например, в пойме или на более низкой высоте. Ваша страховка домовладельцев, скорее всего, запросит свидетельство о высоте у лицензированного геодезиста, прежде чем устанавливать страховую премию от наводнения, если таковая требуется. Страховой компании нужна вся информация о рисках наводнения в вашем регионе.

    Поиск или заселение линий собственности

    Независимо от того, насколько вы уверены в своих линиях собственности, ваш сосед может быть столь же уверен в другом мнении. Со временем маркеры могут быть перемещены или потеряны, поэтому трудно сказать наверняка. Проведение обследования границ - лучший способ разрешить споры о границах владений, поскольку это юридический документ, определяющий границы с использованием оригинальных документов.

    Пригласите профессионального геодезиста

    Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

    +

    Расположение инженерных сетей

    Перед тем, как копать на своей территории, лучше всего убедиться, что вы знаете, где проложены подземные коммуникации. Оценка вашей собственности поможет вам узнать, где расположены инженерные сети. Подрядчикам также понадобится эта информация для новых строительных проектов или обширных ремонтов.

    Стоимость геодезических изысканий: сделай сам или нанять специалиста

    Фото: depositphotos.com

    С помощью измерительной ленты и лазеров легко провести собственную быструю оценку того, насколько велика ваша собственность или постройки, но ваши выводы выиграли Не участвуйте в судебном споре.Поскольку границы собственности привязаны к дорогостоящим активам, только лицензированные геодезисты могут проводить исследования, чтобы установить стоимость и размер вашей земли. Опрос «Сделай сам» не подходит для использования при продаже недвижимости и, скорее всего, не будет включать никаких записей об сервитутах или правах прохода.

    Некоторые исследования требуют обширных исследований и опыта в геологических принципах. Лицензированные геодезисты проходят обучение и проходят обучение для получения юридической сертификации в качестве геодезистов. Это также означает, что на них ложится юридическое бремя.Если вам необходимо использовать обследование собственности в суде, за неточную оценку несет ответственность инспектор, а не вы. Затраты на геодезию - это просто одна из необходимых составляющих работы с недвижимым имуществом, и лучше всего передать сложную работу специалисту.

    Как сэкономить на затратах на геодезические исследования

    Затраты на земельные исследования являются стандартными для всех в том смысле, что на цены влияет одинаковое количество факторов, независимо от того, где вы находитесь.Поскольку о самостоятельном проведении собственного легального землевладения не может быть и речи, рассмотрите эти идеи, чтобы сэкономить деньги на затратах на землеустройство.

    • Сделайте покупки вокруг, чтобы получить как можно больше предложений. Обязательно спросите о любых дополнительных сборах, например, о поездках, исследованиях и ландшафте.
    • Попробуйте запросить геодезию в самое дешевое время года для вашего местоположения.
    • Спросите у своего агента по недвижимости о сюрвейере, которого они порекомендуют. Они могут предложить реферальную скидку.
    • Получите как можно больше документов о вашей собственности заранее и предоставьте геодезисту их копию.
    • Поделитесь как можно большей информацией об объекте, чтобы сэкономить время геодезиста.
    • Удалите как можно больше препятствий, чтобы геодезисту было легче добраться до границ вашего участка.
    • Спросите, предоставит ли менее дорогостоящая повторная сертификация необходимую информацию вместо того, чтобы платить за новое обследование.
    • Запросите только тот вид опроса, который вам действительно нужен, а не самый обширный.

    Пригласите профессионального геодезиста

    Некоторые работы лучше оставить профессионалам.Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

    +

    Вопросы, которые можно задать о стоимости геодезического обследования

    Обследование собственности может быть сложной задачей для некоторых собственников. Перед наймом всегда убедитесь, что инспектор имеет лицензию и застрахован в вашем штате, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем. Задавая эти другие вопросы заранее, вы сможете избежать недопонимания и достичь желаемых результатов, не тратя зря деньги.

    • У вас есть рекомендации, с которыми я могу поговорить?
    • Какой вид опроса мне нужен, если я пытаюсь определить существующие границы собственности?
    • Проходили ли вы такой опрос раньше?
    • Как вы определяете стоимость этого обследования?
    • Сколько стоят ваши дорожные сборы?
    • Какие еще дополнительные сборы будут включены в этот вид опроса?
    • Какова ориентировочная стоимость и могу ли я увидеть расценки на позицию?
    • Предлагаете ли вы сезонные скидки?
    • Сколько сотрудников вы отправите на этот проект и насколько они опытны?
    • Сколько времени займет эта работа?
    • Когда можно начать?
    • Какие документы я получу с этим опросом?
    • Сообщите ли вы мне о любых местных законах о посягательствах?
    • Что вы порекомендуете в качестве следующих шагов, если вы обнаружите ошибку границы собственности?

    Часто задаваемые вопросы

    Доступно несколько вариантов землеустройства, поэтому вы должны быть уверены, что выбрали правильный вариант для своих нужд, не выходя из бюджета.Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, которые помогут направить процесс.

    В. Могу ли я провести собственное обследование собственности?

    Вы можете заполнить свои собственные опросы, измерив, сколько места у вас есть для постройки террасы или патио. Конечно, нет закона, запрещающего проверять, сколько места у вас есть в пределах вашей собственности. Чего вы не можете сделать, так это измерить свою собственность и использовать полученные результаты в качестве юридических документов. Поскольку собственность является дорогостоящим активом, только лицензированные профессионалы могут проводить юридические исследования для определения юридических границ, влияющих на стоимость собственности.Профессиональные геодезисты также обладают навыками и подготовкой для оценки труднопроходимой местности для строительных проектов в соответствии с требованиями инженеров и кредиторов.

    В. Что включает в себя землемерная съемка?

    Это зависит от того, какой вид землеустройства вы выберете. Большинству домовладельцев требуется обследование границ, которое идентифицирует точное местоположение их границ с юридическим описанием. Они также будут включать любой доступ с полосой отвода или другие сервитуты. Более обширные исследования, такие как топография или исследования ALTA, оценивают рельеф, стабильность грунта, природные и искусственные особенности, а также права собственности.Выполните поиск в Интернете по запросу «исследовательская компания рядом со мной» и поговорите с профессионалом, чтобы узнать, какой вид опроса лучше всего соответствует вашим потребностям.

    В. Является ли геодезия более дорогостоящей для более крупного участка земли?

    В целом да. Проведение обследования стоит от 50 до 500 долларов за акр, но это также зависит от сложности местности. Некоторые геодезисты могут взимать фиксированную плату за дом в стандартном районе, но обследование любой необычной или большой собственности будет стоить дороже.

    Пригласите профессионального геодезиста

    Некоторые работы лучше оставить профессионалам.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *