Сколько земли можно прирезать к основному участку: Сколько соток можно присоединить к земельному участку

Прирезка земельного участка 2021

Оформляем самозахват земельного участка как прирезку

Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё. Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования. В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться. К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.

Земельный участок

В каком случае можно оформить «прирезку»

Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:

• если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
• если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
• если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
• если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.

Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади

Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ. Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно. На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.

Выкуп земельного участка

Если площадь «захваченной» территории составляет более 5-ти % от главного участка, владельцу придётся обратиться в администрацию сельского округа или городского поселения, где расположен участок, с заявлением о выкупе земли. Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка. Заявление о выкупе земли и схему участка собственник направляет в местную администрацию.

В течение 30-ти дней администрация рассматривает заявление собственника, и, если схема расположения участка сформирована без нарушений правил землепользования и застройки, утверждает её. На основе распоряжения кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка и составляет межевой план. Межевой план и правоустанавливающий документ на землю направляют в Росреестр для регистрации сформированного участка, где ему присваивается новый кадастровый номер.

В Росреестре собственнику выдаётся выписка, где указана новая площадь участка. Получив выписку, необходимо снова обратиться в местную администрацию, где рассчитают стоимость прирезанного участка. Цена на землю нефиксированная, устанавливается органами местного самоуправления конкретного района. После того, как собственник оплачивает пошлину, с ним заключают соглашение о перераспределении земли.

Строительство с нарушениями

Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».

В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.

Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку. Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой. После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.

Отказ в перераспределении

Перераспределять можно земли, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства и огородничества. При этом участки должны быть смежными, принадлежать к одной категории и иметь одно целевое назначение (вид разрешённого использования). Площадь новообразованного участка не может превышать предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны.

Геодезисты и кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут контурную съёмку участка и составят схему его расположения на карте-плане территории. Утвердят схему новообразованного участка в местной администрации, разработают межевой план и зарегистрируют право собственности в Росреестре. Увеличат участок для строительства, если дом возведён с нарушениями и выходит за красную линию.

Порядок оформления самовольно занятых земель – с 16 сентября 2019 года

Содержание

1. Признаки самовольного использования земли
2. Законодательные изменения (2019)
3. Комплексные кадастровые работы (ККР)
4. Условия и порядок оформления самовольных «прирезок» земли
5. Установление границ земельных участков (ЗУ)
6. Новый порядок согласования общих границ ЗУ
7. Права землепользователей и обязанности исполнителя ККР
8. Исправление реестровой ошибки

 

Признаки самовольного использования земли

 

Самовольное занятие земельного участка – одно из распространённых земельных правонарушений. В юридическом понимании самозахват –нелегальное владение «не своим участком» без разрешений и документов, доказывающих полномочия владельца надела по его распоряжению.
 
Отсутствие:

• договора купли-продажи или аренды
• свидетельства о наследовании
• постановления суда
• решения органа власти о предоставлении земли
• иных правоподтверждающих документов

становится фактом самовольного владения земельным участком (ЗУ).
 
Правонарушения с признаками самовольного пользования землёй:

• эксплуатация по истечении срока действия документов:
  • • например, договора аренды
• оборот по нецелевому назначению:
  • на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации
• произвольное изменение границ ЗУ для увеличения его площади:
• ведение на участке неузаконенного предпринимательства 

За самовольное занятие земли законодательством предусмотрены меры наказания владельцев. Их суть изложена в Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях. Некоторые правонарушения могут повлечь изъятие участков и даже уголовную ответственность.

Законодательные изменения (2019)

 
16 сентября 2019 года вступили в силу изменения в Федеральных законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», выполненных на основании закона  № 150-ФЗ от 17.06.2019.

Они упростили проблемы:

1. с самовольным захватом земель и их оформлением
2. с согласованием границ ЗУ
3. с выявлением и исправлением допущенных кадастровых ошибок при регистрации объектов недвижимости в ЕГРН

Законодательно отлажено решение следующих вопросов:

• регулирование процесса согласования общих границ земельных участков
• оформление незаконных излишков земли с корректировкой границ существующих наделов:
  • при установленных законом условиях и порядку
• исправление реестровых ошибок в описании границ земельного участка   

Возможные конфликтные моменты, возникающие в перечисленных ситуациях, с удобными способами их разрешения устраняются по итогам комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и охватывают все земельные участки в их границах.

 

Комплексные кадастровые работы (ККР)

 

Исполнители комплексных кадастровых работ – кадастровые инженеры (индивидуальные предприниматели, юридические лица), с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ (статья 42.3 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Выполняются ККР за счёт бюджетных средств по заказу:

• органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе)
• органов местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах)

В течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ информация о их проведении публикуется в открытых источниках: на сайтах органов госвласти или местного самоуправления.

В извещение включаются следующие сведения:

• номер кадастрового квартала (нескольких смежных кадастровых кварталов), в границах которого будут выполняться ККР
• данные государственного (муниципального) контракта на выполнение ККР
• данные заказчика ККР
• данные исполнителя ККР
• права и обязанности правообладателей объектов недвижимости, расположенных на территории ККР

ККР могут проводиться без утверждённого проекта межевания территории (ПМТ), если его разработка не требуется по Градостроительному кодексу РФ. Это исключает лишние бюджетные траты.

Обязательность ПМТ установлена для следующих земель:

• ЗУ, занятых территориями и объектами общего пользования в границах садоводческих, огороднических товариществ
• ЗУ под объектами (территориями) общего пользования:
  • площадями
  • улицами
  • проездами
  • набережными
  • скверами
  • бульварами
  • водными объектами общего пользования
  • т.д.
• ЗУ, на которых расположены многоквартирные дома
• ЗУ, подлежащих образованию в счет долей в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения
• ЗУ, занятых:
  • зданиями
  • сооружениями (за исключением линейных объектов) 

ККР для лесных участков выполняются при наличии проектной документации, подготовленной в соответствии с лесным законодательством.

Цели комплексных кадастровых работ:

• уточнение границ ЗУ, зданий, сооружений, незавершённого строительства
• обеспечение справедливого налогообложения
• выявление и устранение случаев:
  • пересечения границ
  • ошибок в реестре

К задачам ККР относится и выявление незаконной недвижимости:

• земельные участки:
  
  • при отсутствием сведений о них в ЕГРН
  • при владении их лицами, не имеющими на то правоподтверждающих документов
• здания, сооружения, незавершённое строительство:
  • при отсутствии сведений о них в ЕГРН
  • при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов у лиц, эксплуатирующих строения или занимающихся их строительством

Отчёты по ККР в виде карты-плана территории со сведениями о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершённого строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, необходимые для внесения в ЕРГН, направляются:

1. заказчику комплексных кадастровых работ
2. в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, занимающийся государственным земельным надзором 

Порядок оформления самовольных «прирезок» земли
 

Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность.
 
Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении следующих условий:

1. излишком земли «захватчик» пользуется не менее 15 лет (пункт 1 статьи 234 ГК РФ):
   • право собственности на имущество возникает по закону в силу приобретательской давности
   • при условии, что пользование участком как своим собственным выполнялось добросовестно, открыто и непрерывно 
2. органы власти не предъявляют претензии к «захватчику» и с владельцами смежных участков у него нет споров по границам участков
3. площадь «прирезаемой» территории не должна превышать предельную минимальную площадь земельного участка, установленную в муниципалитете:
   • если минимальный норматив площади ЗУ не установлен, то оформить право собственности можно только на часть земельного излишка, составляющую не более 10% площади основного участка, находящегося в законной собственности
4. площадь основного участка не должна быть меньше той его площади, что зарегистрирована в сведениях ЕГРН, более чем на 10%  

Владелец участка вправе оформить в собственность излишек земли в самостоятельном порядке. Для этого ему необходимо за свои средства выполнить межевание занимаемой им территории и передать в Росреестр полученные материалы для государственной регистрации новых границ участка.

Бесплатный официальный способ регистрации излишков земли – ожидание итогов комплексных кадастровых работ. Он исключает траты на межевание. Оформление увеличенного участка выполнит Росреестр по заявлению органа власти, получившего результаты ККР. 

 

Установление границ земельных участков

 

При отсутствии в исходных документах на основной участок, находящийся в собственности, сведений о расположении границ, они закрепляются по тем объектам природного или искусственного происхождения, что существуют на местности не менее 15 лет.

 
В ходе ККР может выясниться, что площадь участка превышает площадь, зафиксированную в ЕГРН:

1. на величину больше, чем предельный минимальный размер ЗУ
2. более чем на 10%:
   • для ситуаций, когда предельный минимальный размер ЗУ не установлен)

Исполнитель комплексных кадастровых работ при этом обязан:

1. установить расположение границ ЗУ и включить сведения о нём в проект карты-плана территории
2. подготовить информацию о возможном образования земельных участков на территории выполнения ККР

Информация об образуемых земельных участков содержит:

• кадастровые номера исходных участков
• сведения о способе образования
• данные:
  • о расположение границ
  • о площади
  • о ВРИ участков

Если результат ККР показал, что площадь ЗУ меньше на 10%, чем указана в сведениях в ЕГРН, исполнитель ККР обязан:

1. внести сведения об участке в карту-план территории
2. получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории 

 

Новый порядок согласования общих границ ЗУ

Законодательным новшеством стало право кадастровых инженеров получать из ЕГРН информацию, необходимую для геодезических и кадастровых работ, например технические паспорта и контактные данные владельцев недвижимости. Это мера по снижению рисков землепользователей при межевании, проводимом для уточнения границ, и  обязательном согласовании границ со смежными землепользователями.

 
Порядок согласования границ стал удобным:

• для установления границ землепользователю нужно обратиться к кадастровому инженеру
• кадастровый инженер определяет координаты границ ЗУ и проводит их согласование, выбрав один из способов:
  • с каждым владельцем смежного участка
  • на общем собрании заинтересованных лиц, отправив им почтовое или электронное сообщение не позднее, чем за 30 дней до собрания

Если кадастровый инженер не сумел найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной прессе, а значит, владелец смежного участка оповещён о собрании. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание – это согласие с границами земельного участка соседа, а само согласование может состояться без личного участия смежника.

В случае несогласия с границами ЗУ смежники в течение 15 дней после получения извещения направляют свои возражения кадастровому инженеру. Он фиксирует их в акте согласования и включает акт в материалы межевого плана. Если возражения обоснованные, то орган регистрации прав приостановит оформление границ. Разрешение споров далее будет вестись в суде, а кадастровый инженер, проводивший межевание, может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Владельцам участков нужно внести в государственный реестр недвижимости достоверные контактные сведения (почтовый или электронный адрес), отправив заявление через любой офис МФЦ. Эта несложная предострожность – залог получения вовремя уведомления об общем собрании, личного присутствия при замерах спорных границ, чем можно предотвратить ошибки при их установлении и сложные судебные разбирательства.
 

Права землепользователей и обязанности исполнителя ККР

 

Правообладатели недвижимости, находящейся на территории комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать их выполнению и обязаны обеспечить в установленное графиком время доступ к объектам исполнителю комплексных кадастровых работ.

Они могут предоставить кадастровому инженеру, непосредственно выполняющего кадастровые работы, имеющиеся по объектам документы и потребовать документы, подтверждающие полномочия исполнителя работ:

• заверенную копию государственного или муниципального контракта, по которому ведутся ККР
• справку с места работы кадастрового инженера о том, что он сотрудник юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт
• документ о внесения сведений о кадастровом инженере как об индивидуальном предпринимателе или копию такого документа
• документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера

 

Исправление реестровой ошибки

 

Реестровая ошибка – искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в ЕГРН. Она может быть в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования.

Причины реестровых ошибок

1. Ошибки кадастрового инженера:

• при межевании земельного участка
• при определении площади здания

из-за чего:

2. Неточности и искажения в документах и уведомлениях, направленных в орган кадастрового учёта в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Ранее исправление реестровых ошибок было проблематичным и длительным. Новый закон упростил эту процедуру и в 2 раза уменьшил время, отведённое на исправление недочётов.

Для исправления реестровой ошибки орган регистрации прав наделён новыми полномочиями по выезду на местность для определения:

1. фактических координат земельных участков
2. контуров зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства

Полученные данные вносятся в ЕГРН без согласия правообладателя:

• исправление проводится в случае, когда оно не вызовет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости
• срок исправления ошибки составляет 3 месяца
• собственник недвижимости вправе продлить срок исправления на 3 месяца:
• после исправления реестровой ошибки орган регистрации прав обязан сообщить правообладателю о выполненных изменениях по его объекту
• правообладатель вправе оспорить в суде решение по исправлению  ошибки, если он не согласен с тем, как она была исправлена

 

Итоги

 

К законодательным нововведениям нельзя относиться как к простому способу быстрого увеличения площади земельных участов. Они коснутся только части из них.

Заслуга федерального закона № 150-ФЗ в том, что установленный им упрощённый порядок выполнения комплексных кадастровых работ благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

 

Полезно знать

 

• Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь

Сколько Раз Можно Подавать Заявление На Перераспределение Земельного Участка

Автор Мария На чтение 10 мин. Просмотров 333 Опубликовано 2019-08-28

Сколько раз можно перераспределять земельный участок

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета … 31) изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Пункт 31 входит в перечень нарушений закона, предусматривающий исключение кадастрового инженера из СРО. «Прирезать» дополнительную площадь можно, например, за счет земель неразграниченной госсобственености путем перераспределения на основании постановления ОМС.

Именно этот пункт регламентирует порядок оформления «прирезок». Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года

Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.
Заявление о перераспределении земельных участков
Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.
В заявлении обязательно должно быть указано:

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков. Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела. То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Можно ли делать перераспределение земельного участка путем присоединения повторно

Здравствуйте, можно ли сделать перераспределение земельного участка путем присоединения (прирезку) повторно? Если да, то сколько раз, через какой период времени? Исходный участок 392 кв м, в нашем регионе (Калужская обл) можно прирезать максимум столько же.

Согласно п.п. 3 п.1 ст.39.28. Земельного кодекса РФ ограничительным критерием перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, ИЖС. садоводства, дачного хозяйства, огородничества является предельный максимальный размер, существующий для указанных ВРИ. Удачи!

Процедура перераспределения земельных участков – суть задачи, подготовка, плата за прирезку земли

Для проведения межевания нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру (в межевую организацию) за подготовкой межевого плана на увеличенный участок, образованный в результате перераспределения. По итогу выполнения межевания, кадастровый инженер подготовит межевое дело и проведёт постановку образованного участка на кадастровый учёт, отправив материалы в Кадастровую палату.

Становится ясным, что из одного участка нужно выделить часть земли и добавить её к другому участку. Значит, потребуется провести межевание и изменить (перераспределить) границы и площади исходных смежных участков:

Перераспределение земельных участков — что это такое

Внимание! В государственные органы нужно предоставлять оригиналы документов. Если не хотите или не можете предоставить оригиналы, предъявите копии. Если при подаче документов не возьмете с собой оригиналы, копии должны быть нотариально заверены.

Если вы хотите провести перераспределение, обязательно предварительно договоритесь с владельцем соседнего участка, который тоже будет участвовать в процедуре. Если не знаете, кому принадлежит надел, запросите выписку из органов государственной регистрации одним из следующих способов :

Сколько можно прирезать земли к своему участку

• Невозможно оформление прирезки земли, которая находится в общественном пользовании, государственной собственности либо ведомственных служб;

• Нельзя оформлять в собственность прирезку, которая находится на «красной линии», то есть вдоль крупных автомобильных дорог, магистралей, ЖД путей, границы;
• Нельзя оформлять территорию заповедников, а также объекты, которые исключаются Градостроительным и Земельным кодексом РФ.

Конечно, с одной стороны не хочется переплачивать специалисту, если можно это сделать самому, но с другой стороны, кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы, и способствует большей вероятности получить именно ту землю, которую вы хотите, с границами, которые вас устроят.

Прирезка земельного участка в 2019 году

2. Если я правильно понял суть письма N 7-ВС-7105/15, на которое вы ссылаетесь, то условием для рассмотрения дела в рамках гражданского судопроизводства, является наличие спора о праве, соединенного с обжалованием н

Прирезка земли в СНТ: законно или самозахват?

О чем только не приходится заботиться добросовестному председателю СНТ! Например, следить за тем, чтобы каждый садовод хозяйничал строго в своих границах и не пытался что-то присоединить, слегка передвинув свой забор.
Речь идет, как вы догадываетесь, о границах индивидуальных садовых участков и о том, что некоторые граждане порой эти границы расширяют незаконно. Так совершается самозахват — самовольное занятие земли.

Председатель может закрыть на это глаза — по дружбе или по собственному нежеланию конфликтовать. Но при этом он должен отдавать себе отчет, что допускает противозаконные действия на территории СНТ. Особенно стоит беспокоиться, если в результате самозахвата явно заужен проезд или улица (а сможет ли проехать теперь пожарная машина или скорая?), уменьшена площадь земель общего пользования товарищества. Ситуация далека от справедливой и законной, потому что налоги за всю площадь земель общего пользования продолжают платить все садоводы СНТ.  А ведь по факту площадь эта давно уже уменьшилась, так как кое-кто “прихватил” часть этой земли и использует ее в личных целях.

Государство сейчас активно проводит политику масштабного уточнения границ земель и проверки их целевого использования. В регионах ведутся комплексные кадастровые работы, аэрофотосъемка. Внесены важные изменения в законодательство о кадастровой деятельности и о государственной регистрации недвижимости (ФЗ-150 от 17.06.2019г, вступил в силу в сентябре 2019). Упрощены и подробно описаны процедуры проведения комплексных кадастровых работ; исправления кадастровых ошибок, попавших в Единый государственный реестр недвижимости; решение споров о границах участков; возможность оформления в собственность незаконных излишков земли.

Поэтому, не стоит быть самонадеянным — все тайное станет явным. Тем более, что в некоторых случаях садовод может даже выиграть, получив законные дополнительные сотки. Рассмотрим подробнее, кому из садоводов стоит беспокоиться, а кто в безопасности, и какова при этом роль председателя.

Сверим границы?

Начнем с того, что у любого СНТ есть генеральный план территории, он же разбивочный план (у старых товариществ, образованных до 1992 года), или план планировки и застройки территории. На этом плане отражены все индивидуальные участки, а также дороги, улицы, проезды, разворотные площадки, пожарные водоемы и т.д. (земли общего пользования). С этим документом и нужно сверять фактические границы и площади участков. Понятно, что в идеале они должны четко соответствовать документу. Но бывает и по-другому.

Иногда факт того, что садовод захватил лишнего, видно невооруженным глазом, либо этот факт легко подтвердить при помощи нехитрых измерений обычной или электронной рулеткой. Например, передвинут забор, насажены кусты или деревья, в результате чего значительно сузилась проезжая дорога.

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию
в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

В других случаях несоответствие участка официальному плану застройки может выясниться только при проведении межевания участка или при проведении комплексных кадастровых работ. Случается, что ранее были допущены технические ошибки при межевании земель, и теперь налицо пересечение границ и наложение участков, неверные площади и т.п.

Комплексные кадастровые работы отличаются от индивидуальных тем, что проводятся не для одного участка, а для всей территории СНТ. Заказчиком и инициатором таких работ выступает местный орган власти, работы проводятся за счет бюджетных средств. В свете земельной политики государства, о которой мы упоминали выше, долго ждать таких работ не придется. Кроме того, Минэкономразвития предлагает на законодательном уровне разрешить юрлицам заказывать такие кадастровые работы. Об этом мы уже писали здесь. Это означает, что СНТ сможет по своей инициативе заказать комплексные кадастровые работы и навести порядок на своей территории, правда за счет своих средств.

В ходе комплексных кадастровых работ выяснится, кто остался в своих границах, а кто занял больше земли, чем изначально предполагалось. То есть совершил самозахват.

Как узаконить лишние сотки

Самовольное занятие земли (самозахват)  — нелегальное владение землей  без каких-либо документов, подтверждающих ваше право на использование этого участка (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о наследовании, решение властей и т. п.), самовольное изменение границ участка с целью его увеличения. Карается по закону штрафом, в лучшем случае.

Хорошая новость такова, что частично можно узаконить захваченные самовольно лишние сотки. Но именно частично, а не сколько душе угодно. Законом оговорены условия прирезки (перераспределения) земли:

• участок увеличен НЕ за счет земель общего пользования (дорог, проездов и т.п.) и НЕ за счет участка соседа (чужой частной собственности), а за счет муниципальных земель;
  
• площадь прирезаемой земли не должна превышать предельную минимальную площадь земельного участка, установленную в муниципалитете. Если норматив минимального земельного участка в регионе не установлен, то площадь прирезаемой земли не должна превышать 10% от площади основного, законного участка;
  
• в результате кадастровых работ может выясниться, что площадь основного участка меньше, чем указано в Едином госреестре. Тогда площадь основного участка не может быть уменьшена более чем на 10% от той его площади, которая указана в ЕГРН.
  

Оформить в собственность лишние сотки можно самостоятельно. Но для этого потребуется за свои деньги провести процедуру межевания, и результаты вместе с заявлением о перераспределении земли предоставить в Росреестр для внесения сведений о новых границах участка. Подробный порядок рассмотрения заявления о прирезке земли изложен в статье 39.29 Земельного кодекса.

Бесплатный способ — дождаться комплексных кадастровых работ. Их заказчик — местный орган власти — сам подаст новые сведения в Росреестр.

Действия председателя при самозахвате

При чем же здесь председатель, спросите вы?

Дело в том, что за самовольное использование земли — а это не только самозахват, но и нецелевое использование земли, и ведение на земле неузаконенной предпринимательской деятельности — предусмотрена административная ответственность. Попросту — штраф.

Как известно, штрафы на юрлицо и на должностное лицо гораздо выше, чем на физическое лицо. И если уж штрафа не избежать, председатель должен постараться получить его не на свою персону и не на СНТ, а на захватчика-нарушителя.

Начать нужно с того, что своевременно, не дожидаясь проверок и проблем, провести с нарушителем разъяснительную работу в форме по-возможности вежливой беседы. Если он останется глух к призывам, тогда необходимо уведомить его в письменном виде о его нарушении. Для этого высылаем ему по почте письмо с уведомлением о вручении, в котором в произвольной форме указываем гражданину на факт самозахвата, указываем площадь захваченных земель (измерить самостоятельно или с помощью кадастрового инженера и посчитать в соответствии с планом застройки территории) и добавляем просьбу уточнить свои границы, либо уйти в границы своего участка. Либо устранить иные нарушения, связанные с использованием земли.
Так, даже если нарушитель ничего не предпримет, председатель всегда сможет доказать, что надлежащим образом уведомлял садовода о нарушении.

Еще один способ — прибегнуть к помощи государственного инспектора по использованию и охране земель. Для этого председателю необходимо обратиться в местный муниципалитет с заявлением о нарушении (самозахвате или нецелевом использовании земли). В заявлении указать причину обращения — сосед сдвинул забор, прорыл канаву, организовал на садовом участке склад или магазин и т.п.

Далее работает Положение о государственном земельном контроле и государственный инспектор, который сам взаимодействует с нарушителем и имеет полномочия подать на него в суд.

Остались вопросы? Хотите поделиться своим опытом или высказать свое мнение? Оставьте комментарий или вопрос под статьей, мы готовы к обсуждению!

Сайт для СНТ

Голосования, онлайн оплата, форум.
Работайте с собственниками удалённо!

Узнать больше

Руководство по типам участков

Не всегда

Land поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство — так что проявите инициативу и ищите ее сами. Начинающий самостроить, думая, что найти подходящий сюжет будет достаточно сложно, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено.Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Заготовки

«Заполнение» — это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой в ​​деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались до появления открытых земель; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

• участок раньше был садом или наделом
• ранее имелся доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
• эта земля вполне могла ранее использоваться, что , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
,
• , владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, что они больше не используют
• Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Взгляните на карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участков под засыпку, на которых домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки раньше классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на застройку будет предоставлено с большей вероятностью, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, — это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, где раньше стоял гараж по соседству с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Доступ обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, на которой ранее планировалось использовать , которое могло быть прекращено. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также считается заброшенной землей.

Greenfield Land

Это земля, на которой ранее не застраивались .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля зеленого пояса

Это обозначение полностью отличается от земли с нуля в том смысле, что ее сохранение имеет правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Руководстве по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В общем, проектировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно, чтобы вы получили разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома на заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить индивидуальный дом, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить с меньшими затратами и меньшими неопределенностями в отношении разрешения на планирование и пригодности участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом.

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам нужно попросить своих юристов подготовить простой один или два -page юридический вариант, который требует, чтобы поставщик продавал вам в случае успеха вашего приложения планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласны с этим, или это может быть оставлено на оценку в будущем.

Или же, посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор аннулируется, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Тогда вам нужно обратиться к детективу:

• Спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним.
• Посмотрите приходские или церковные записи
• Узнайте информацию в пабе, на почте, в местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшую плату (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешаться в действие.

Как определить, сколько на самом деле стоит участок

Последнее, что вам нужно сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос есть повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену на землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли слишком низкая.Если он выше, то либо стоимость земли, либо стоимость строительства слишком высоки, либо немного того и другого. В любом случае вам придется жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, — это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.

Подведение инженерных коммуникаций к незастроенному участку земли — чего ожидать

Вы нашли идеальный участок земли, но есть только одна проблема: нет инженерных сетей.В идеале лучше инвестировать в незастроенные земли, на которых уже есть коммуникации. Но мы живем не в идеальном мире, и иногда идеальный участок земли просто не подключен к местным коммуникациям. Если вы оказались в такой ситуации, вам может быть интересно, чего ожидать при подключении к ближайшим коммунальным службам.

Не дайте себя обмануть «ближайшим коммунальным предприятиям»

При поиске земли вы могли натолкнуться на списки, что государственные коммунальные предприятия находятся «поблизости». Но термин «поблизости» расплывчатый, и на самом деле вам не о нем много о том, как далеко до ближайших подключений.Они могут быть прямо через улицу или на расстоянии более мили. Лучшее, что вы можете сделать, — это исследовать, насколько далеко на самом деле находятся электрические сети.

Стоимость будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения

Как далеко должны проходить инженерные коммуникации? Это один из основных факторов при определении стоимости коммунальных услуг для вашей собственности. Чем дальше ваша недвижимость находится от инженерных сетей, тем дороже будет подключение вашей собственности.

Возьмем, к примеру, одного инвестора, который купил участок земли у асфальтированной дороги в округе.Поскольку он был близок к инженерным сетям, подключение к электричеству и воде было бесплатным. В этом случае затраты на подключение были минимальными и включали только:

— Подключение основного водопровода к дому: 300 долларов

— Подключение газопровода: 150 долларов

— Установка септика: 3000 долларов

Не все так, как повезло как этот инвестор. В большинстве случаев подключение к ближайшим коммунальным службам может стоить от 10 000 до 30 000 долларов. Опять же, стоимость будет зависеть от вашего местоположения и близости к инженерным сетям.Всегда выделяйте в бюджет больше, чем предполагалось, потому что затраты всегда заканчиваются чрезмерным.

Расстояние — не единственное соображение. Некоторые города и энергокомпании берут больше, чем другие, за работу линий. Город и округ, в котором вы живете, будут играть важную роль в стоимости текущих очередей к вашей собственности.

Для работы линий вам может потребоваться одобрение соседей

Помните счастливого инвестора, о котором мы говорили ранее? При подключении к местной энергокомпании он столкнулся с одной проблемой: ему требовалось разрешение соседей на установку опоры и линии электропередачи.К счастью, один сосед согласился с установкой, а другой — нет. Помимо получения разрешения, инвестор также должен был предоставить 15 футов земли по обе стороны от собственности.

Возможно, вам потребуется проверить качество источника воды в вашем доме

Естественно, вам потребуется подключиться к источнику воды, чтобы снабдить недвижимость этим жизненно важным ресурсом. Как правило, у вас есть два варианта: выкопать колодец или подключиться к городскому / муниципальному водопроводу.

В зависимости от собственности, рытье колодца может быть дешевле.Но если вы решите пойти по этому пути, вам нужно будет проверить качество воды в источнике, прежде чем начинать проект такого типа. Чаще всего скважинные системы нуждаются в какой-либо фильтрации для удаления бактерий и солей.

Подключение к городскому / муниципальному водопроводу удобнее, но может быть дорогостоящим. Перед принятием окончательного решения важно сравнить стоимость обоих вариантов.

Подключение к сети — не единственный вариант

Подключение к местной энергетической компании — самый простой и удобный вариант, но не всегда лучший.Оценить стоимость такого типа подключения может быть сложно, и вам нужно будет учесть несколько вещей, в том числе:

— Будут ли ваши линии электропередач проложены над землей или под землей?

— Эта область склонна к потере энергии или отключению электроэнергии?

— Сколько трансформаторов вам понадобится?

— Вам понадобится резервный генератор?

Если подключение к местной энергетической компании нецелесообразно или недоступно, вы можете изучить альтернативные источники энергии, такие как ветер или солнце.Просто имейте в виду, что большинство ветроэнергетических систем не обеспечивают достаточную мощность для работы в обычном доме. С другой стороны, солнечная энергия может генерировать более чем достаточно энергии. Фактически, вы можете перепродать избыток электроэнергии местной энергетической компании.

Вам понадобится достаточно места для септической системы

Если вы планируете установить септик на участке, вам необходимо убедиться, что у вас достаточно места для установки. Помните, вы не сможете строить или ездить в этом районе.А если вы устанавливаете систему колодцев, вам потребуется дополнительное пространство для буферной зоны.

В большинстве случаев стоимость установки септической системы превышает стоимость подключения к местной канализационной системе. При этом затраты на эксплуатацию независимой септической системы невысоки по сравнению с ежемесячной платой за подключение к канализации. Самые современные септические системы могут стоить 20000 долларов и более, но за простую базовую систему резервуаров вы можете заплатить всего 3000 долларов.

Ожидайте, что процесс займет время — много времени

Если вы надеетесь ввести в порядок работы по подключению инженерных сетей сегодня и приступить к работе в следующем месяце, вас ждет грубое пробуждение.Это процесс, который требует времени — много времени. Получение только разрешений может занять недели или месяцы, и это при условии, что по пути не будет сбоев. Задержки не всегда являются обычным явлением, но могут вызвать проблемы.

Давайте не будем забывать, сколько времени потребуется на прохождение линий. Линии метро займут больше времени и, как правило, будут стоить дороже, но опоры могут потребовать разрешения от ваших соседей (что также может увеличить время). Ожидайте, что придется подождать не менее нескольких месяцев, пока все подключения к сетям заработают.

Проведение инженерных коммуникаций на незастроенном участке земли может быть дорогостоящим и трудоемким, но если вы нашли идеальную недвижимость, это может оказаться целесообразным, особенно если вы приобрели недвижимость по минимальной цене. Убедитесь, что вы получили точную оценку затрат, и запланируйте больше, поскольку затраты обычно выше.

Сколько земли вам нужно, чтобы быть самоокупаемым?

Несколько недель назад я поделился планами крошечных приусадебных участков площадью 1 акр или меньше. Точно так же у Джейкоба есть пост о домах, не подключенных к сети, которые вы можете получить сегодня.Эти планы прекрасны, потому что они показывают вам, как мало земли вам нужно, чтобы стать более самодостаточным.

Но что многие потенциальные поселенцы хотят знать вот что: точно, сколько земли вам нужно, чтобы быть на 100% самодостаточным?

Что означает даже самодостаточность?

Прежде чем я назову вам точное количество акров, необходимых для обеспечения самодостаточности (и не волнуйтесь, я это сделаю!), Давайте сначала определим, что вообще означает «самодостаточность».

Согласно Википедии, самодостаточность — это:

Тип устойчивого образа жизни, при котором ничего не потребляется, кроме того, что производится самодостаточными людьми.

Да, это определение соответствует тому, что думает большинство людей, когда слышат самодостаточный хомстединг. Они представляют себе первопроходцев прошлого, которые все делали сами и находились в милях (если не днях) от своих ближайших соседей.

Но вот в чем дело:

100% самодостаточность — это фантастика.

Я не пытаюсь лопнуть чей-то пузырь. И, безусловно, есть семьи, которые живут на 100% за счет земли и производят все сами.

Я, по общему признанию, ничего не знаю, потому что у них, очевидно, не было подключения к Интернету, чтобы поделиться своими подвигами с миром.😉

Единственные встречи, которые у меня были с полностью самодостаточными народами, — это племена в джунглях Перу (я провел там один зимний поход в юности).

И снова извините за то, что разбил ваш пузырь, но эти люди умирали от странных паразитарных инфекций, а детская смертность была безумно высокой. Не совсем та идиллическая жизнь, которую мы ассоциируем с самодостаточностью!

Один из самых больших мифов о самодостаточности заключается в том, что вам никогда не придется ничего покупать. Это просто не тот случай.Если вы не готовы жить как пещерный человек, в какой-то момент вам придется использовать деньги или торговую экономику.

Даже первопроходцы не были полностью самодостаточными. Они торговали с соседями или ходили на местный торговый пост.

Или, как я узнал из книг Лоры Ингаллс Уайлдер (Amazon Links), они ждали ежегодного визита коммивояжера, чтобы купить обувь. Если опаздывал, то просто ходили босиком.

Никто не может быть полностью самодостаточным

Нет недостатка в блогах, которые рекламируют, как они достигли «полной самодостаточности» всего лишь на небольшом пространстве.Мне нравятся эти блоги, потому что они вдохновляют и дают много полезных советов.

Но когда они говорят, что достигли «самодостаточности», они на самом деле имеют в виду, что они могут производить излишки продуктов питания, продавать их за наличные и использовать эти деньги для покупки других вещей, которые им нужны.

Это благородное достижение, и его ни в коем случае нельзя отрицать. Однако утверждение, что они «самодостаточны», игнорирует всю тяжелую работу, которую проделали другие люди для создания инструментов и материалов по цепочке поставок.

Хотели бы вы быть на 100% самодостаточным, даже если бы это было возможно?

Пытаться закрыть любую из многих утечек самодостаточности ОЧЕНЬ сложно. Как пишут наши друзья из Ready Nutrition:

Однажды я пытался сделать пару сандалий из тканевых ремешков и выброшенных шин. После нескольких часов работы я сдался. Даже тогда я начинал не с нуля. Шины производились на фабрике, а ткань производилась на другой… не говоря уже об игле и нитке, которыми я пользовался, или о бритвенном ноже, которым я разрезал резину.

И речь идет именно об обуви.

Давайте рассмотрим некоторые другие утечки в самоокупаемости.

Вы бы действительно хотели:

• Собирать урожай вручную?
• Есть пищу без соли?
• Прядите шерсть в пряжу и всю оставшуюся жизнь носить только (зудящие) шерстяные носки?
• Рожать собственных детей? (Лично я бы предпочел, чтобы рядом была акушерка и доктор на случай, если что-то пойдет не так. Помните, что женщины обычно УМИРАЛИ во время родов!)

Самодельные сандалии

Определите, что значит для вас самодостаточность

Просто потому, что 100 Самодостаточность нереальна, это не значит, что вы не можете к ней стремиться.Но прежде чем отправиться в путь, вам нужно выяснить свои цели.

Это:

• Чтобы жить полностью автономно и производить всю свою энергию?
• Чтобы производить все самостоятельно?
• Чтобы избавиться от всех «прожиточных минимумов», связанных с современной жизнью, таких как счета за коммунальные услуги, счета за продукты, уход за детьми и расходы на дорогу до работы?
• Для изготовления собственных принадлежностей, таких как одежда и инструменты?

Последний будет трудным. Я имею в виду действительно круто! Управлять экологически чистой фермой достаточно сложно, даже если вам не нужно прядать собственную льняную нить в ткань для одежды!

Итак, на самом деле самодостаточность, вероятно, будет означать самодостаточность ПИЩИ.

Сколько земли требуется для обеспечения самообеспечения продуктами питания?

Очевидно, что количество земли, необходимое для производства всей вашей собственной еды, зависит от таких факторов, как:

• Климат того места, где вы живете.
• Качество почвы
• Сколько солнечного света получает недвижимость.
• Количество осадков.
• Что вы выращиваете и выращиваете.
• Ваш рацион и образ жизни.

В зависимости от того, кого вы спросите, вы услышите цифры от ½ акра земли, чтобы быть самодостаточными, вплоть до более чем 50 акров.

Вот что говорят различные источники:

• По данным Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН, минимальный размер земли, необходимый для самообеспечения питания в Северной Америке или Западной Европе, составляет 17 акров на человека. Это число не предполагает абсолютно никакой деградации земель, неурожая или расточительства.
• Согласно инфографике 1BOG.org, это примерно 2 акра земли для семьи из четырех человек. Это включает примерно 12 000 квадратных футов для пшеницы, 65 для яиц, 2640 для кукурузы, 100 для молочных продуктов, 207 для мяса и 77 000 квадратных футов для овощей.
• Сторонники аквапоники говорят, что 90% наших диетических потребностей можно вырастить на площади 50 квадратных футов.
• Джон Дживонс из Grow BioIntensive говорит, что веганский рацион можно выращивать на 4000 квадратных футов.
• Защитники пермакультуры говорят, что ¼ акра на человека является достаточным, если пермакультура сочетается с птицеводством, фруктовыми деревьями и, возможно, аквапоникой.
• Клайв Блейзи в своей книге «Австралийский овощной сад» (Amazon Link) утверждает, что 42 квадратных метра пространства достаточно для размещения четырех человек.
• Джон Сеймур в своей книге «Новое полное руководство по самообеспечению» (Amazon Link) говорит, что 5 акров земли достаточно, чтобы быть достаточным количеством пищи в районах Великобритании с большим количеством осадков.

Общий консенсус — 5-10 акров, чтобы быть самодостаточным

Хотя многие из этих источников называют цифру намного меньше, по общему мнению, вам действительно нужно как минимум 5 акров земли на человека быть самодостаточным. И это при условии, что у вас качественная земля, достаточное количество осадков и продолжительный вегетационный период.

Да, и это также при условии, что вы в основном придерживаетесь вегетарианской диеты. Вы, наверное, не знали, но раньше мясо было роскошью, которую ели только по воскресеньям!

Если вы хотите, чтобы мясо было в вашем повседневном рационе, вам понадобится ОЧЕНЬ больше земли, чтобы быть самодостаточным.

При поголовье скота вам, вероятно, понадобится не менее акров земли.

На самом деле вам не нужно столько места для передвижения домашнего скота. Однако вам нужна дополнительная земля, чтобы вы могли чередовать их пастбища.По какой-то причине на тех веб-сайтах, которые заявляют, что «вам нужно всего ½ акра, чтобы обеспечить самоокупаемость», не упоминается чередование пастбищ!

Таким образом, если вы собираетесь заводить крупный рогатый скот, овец или коз, вам понадобится не менее 30 акров земли для пастбищ, кормовых культур и овощей. Хотя 50 акров, вероятно, более реалистичны.

Кормление 9 миллиардов | National Geographic

Шаг первый: заморозить след сельского хозяйства

На протяжении большей части истории, когда нам нужно было производить больше еды, мы просто вырубали леса или вспахивали луга, чтобы построить больше ферм.Мы уже очистили территорию размером примерно с Южную Америку для выращивания сельскохозяйственных культур. Чтобы разводить скот, мы захватили еще больше земли — площадь размером примерно с Африку. Следы сельского хозяйства привели к потере целых экосистем по всему миру, включая прерии Северной Америки и атлантические леса Бразилии, а вырубка тропических лесов продолжается с угрожающей скоростью. Но мы больше не можем позволить себе увеличивать производство продуктов питания за счет расширения сельского хозяйства. Обмен тропических лесов на сельхозугодья — одно из самых разрушительных действий, которые мы делаем для окружающей среды, и это редко делается для того, чтобы принести пользу 850 миллионам людей в мире, которые все еще голодают.Большая часть земель в тропиках, очищенных от сельскохозяйственных угодий, не вносит большого вклада в обеспечение продовольственной безопасности мира, а вместо этого используется для выращивания крупного рогатого скота, соевых бобов для скота, древесины и пальмового масла. Предотвращение дальнейшей вырубки лесов должно быть главным приоритетом.

Шаг второй: выращивайте больше на фермах, которые у нас есть

Начиная с 1960-х годов «зеленая революция» повысила урожайность в Азии и Латинской Америке за счет использования лучших сортов сельскохозяйственных культур и большего количества удобрений, ирригации и техники, но с большими экологическими издержками.Теперь мир может обратить свое внимание на повышение урожайности на менее продуктивных сельскохозяйственных угодьях, особенно в Африке, Латинской Америке и Восточной Европе, где существует «разрыв в урожайности» между текущими уровнями производства и теми, которые возможны при улучшении методов ведения сельского хозяйства. Используя высокотехнологичные системы точного земледелия, а также подходы, заимствованные из органического земледелия, мы могли бы повысить урожайность в этих местах в несколько раз.

Шаг третий: более эффективное использование ресурсов

У нас уже есть способы добиться высоких урожаев, а также значительно снизить воздействие на окружающую среду традиционного земледелия.Зеленая революция основывалась на интенсивном и неустойчивом использовании воды и химических веществ на основе ископаемого топлива. Но коммерческое сельское хозяйство начало добиваться огромных успехов, находя инновационные способы более целенаправленно вносить удобрения и пестициды с помощью компьютеризированных тракторов, оснащенных передовыми датчиками и GPS. Многие производители применяют индивидуальные смеси удобрений, адаптированные к их точным почвенным условиям, что помогает минимизировать сток химических веществ в близлежащие водоемы.

Органическое земледелие также может значительно сократить использование воды и химикатов за счет использования покровных культур, мульчи и компоста для улучшения качества почвы, экономии воды и накопления питательных веществ.Многие фермеры также стали умнее относиться к воде, заменив неэффективные ирригационные системы более точными методами, такими как подпочвенное капельное орошение. Достижения как в традиционном, так и в органическом земледелии могут дать нам больше урожая на каплю из нашей воды и питательных веществ.

Шаг четвертый: сменные диеты

Было бы намного проще накормить девять миллиардов человек к 2050 году, если бы больше урожая, который мы выращивали, попадало в человеческие желудки. Сегодня только 55 процентов калорий, потребляемых урожаем в мире, напрямую кормят людей; остальные скармливаются скоту (около 36 процентов) или превращаются в биотопливо и промышленные продукты (примерно 9 процентов).Хотя многие из нас потребляют мясо, молочные продукты и яйца животных, выращиваемых на откормочных площадках, только небольшая часть калорий, содержащихся в кормах для скота, попадает в мясо и молоко, которые мы потребляем. На каждые 100 калорий зерна, которые мы кормим животных, мы получаем только около 40 новых калорий молока, 22 калорий из яиц, 12 калорий из курицы, 10 из свинины или 3 калорий из говядины. Поиск более эффективных способов выращивания мяса и переход на менее мясные диеты — даже простой переход с зерновой говядины на мясо, такое как курица, свинина или говядина, выращенная на пастбищах, — может высвободить значительное количество продуктов питания во всем мире.Поскольку люди в развивающихся странах вряд ли будут есть меньше мяса в ближайшем будущем, учитывая их вновь обретенное процветание, мы можем сначала сосредоточить внимание на странах, которые уже придерживаются мясной диеты. Сокращение использования продовольственных культур для производства биотоплива также может иметь большое значение для повышения доступности продовольствия.

Мир требует большего

К 2050 году население мира, вероятно, увеличится более чем на 35 процентов.

Чтобы прокормить это население, необходимо удвоить производство сельскохозяйственных культур.

Почему? Производство должно будет намного опережать рост населения, поскольку развивающийся мир станет достаточно богатым, чтобы есть больше мяса.

Шаг пятый: сокращение отходов

По оценкам, 25 процентов мировых пищевых калорий и до 50 процентов от общего веса пищи теряются или расходуются впустую, прежде чем их можно будет употребить. В богатых странах большая часть этих отходов находится в домах, ресторанах или супермаркетах. В бедных странах продукты питания часто теряются между фермером и рынком из-за ненадежного хранения и транспортировки.Потребители в развитых странах могут сократить количество отходов, предприняв такие простые шаги, как подача меньших порций, употребление остатков и поощрение кафетерий, ресторанов и супермаркетов к разработке мер по сокращению отходов. Из всех вариантов повышения доступности продуктов питания борьба с отходами будет одним из наиболее эффективных.

Взятые вместе, эти пять шагов могут более чем удвоить мировые запасы продовольствия и резко снизить воздействие сельского хозяйства на окружающую среду во всем мире. Но это будет нелегко.Эти решения требуют серьезного изменения мышления. На протяжении большей части нашей истории мы были ослеплены чрезмерным императивом: больше, больше, больше в сельском хозяйстве — расчищать больше земли, выращивать больше сельскохозяйственных культур, использовать больше ресурсов. Нам необходимо найти баланс между производством большего количества продуктов питания и поддержанием планеты для будущих поколений.

Это поворотный момент, когда мы сталкиваемся с беспрецедентными вызовами продовольственной безопасности и сохранению нашей глобальной окружающей среды. Хорошая новость в том, что мы уже знаем, что нам нужно делать; нам просто нужно понять, как это сделать.Решение глобальных продовольственных проблем требует от всех нас более внимательного отношения к еде, которую кладем на свои тарелки. Нам необходимо установить связи между нашей едой и фермерами, которые ее выращивают, а также между нашей едой и землей, водосборными бассейнами и климатом, которые нас поддерживают. Когда мы ведем наши продуктовые тележки по проходам наших супермаркетов, сделанный нами выбор будет определять будущее.

Джонатан Фоли руководит Институтом окружающей среды Университета Миннесоты. Портреты фермеров Джима Ричардсона — последняя из его работ, посвященных сельскому хозяйству.Подход Джорджа Стейнмеца к общей картине раскрывает пейзажи индустриальной еды.

Журнал благодарит Фонд Рокфеллера и членов Национального географического общества за их щедрую поддержку этой серии статей.

Все карты и графика: Вирджиния У. Мейсон и Джейсон Трит, сотрудники NGM. Мир требует большего, источник: Дэвид Тилман, Университет Миннесоты. След сельского хозяйства, источник: Роджер ЛеБ. Гук, Университет штата Мэн. Карты, источник: Global Landscapes Initiative, Институт окружающей среды, Университет Миннесоты.

Сколько деревьев нужно, чтобы сделать 1 тонну бумаги?

Джозеф Кипроп, 20 ноября 2018 г., Окружающая среда

Промышленное бумагоделательное оборудование на целлюлозно-бумажном комбинате.

Бумага, возможно, является одним из самых важных предметов, когда-либо изобретенных человеческим обществом, поскольку она внесла значительный вклад в последующие технологические достижения.В процессе производства бумаги деревья являются самым важным сырьем. Подсчитано, что из 24 деревьев можно сделать 1 тонну стандартной офисной бумаги.

История производства бумаги

Исторические свидетельства указывают на то, что китайцы были первым обществом, разработавшим метод производства целлюлозы. Археологи указывают, что самые древние когда-либо собранные листы бумаги были из Китая 2 ^— века до нашей эры.Одним из тех, кому приписывают развитие производства бумаги в Китае, был Цай Лунь, евнух при дворе династии Хань. Хотя процесс изготовления бумаги уходит своими корнями в китайцев, он был усовершенствован исламскими обществами, которые изобрели машины для производства огромного количества бумаги. Сегодня Китай и США являются крупнейшими производителями целлюлозы и бумаги в мире.

Деревья и производство бумаги

В целлюлозно-бумажной промышленности используются различные промышленные процессы для превращения природных ресурсов (а именно, древесной массы) в товары потребительского качества.Есть два основных метода производства бумаги; ручной процесс и машинно-зависимый процесс. Независимо от процесса, используемого при производстве бумаги, целлюлоза является важным компонентом. При производстве целлюлозы вырубается значительное количество деревьев. Основным фактором при определении количества вырубаемых деревьев является то, использует ли целлюлозный завод химический или механический процесс варки целлюлозы. Эксперты отрасли указывают, что при использовании химической варки для производства 1 тонны бумаги для печати требуется примерно 24 дерева.24 дерева должны быть сочетанием хвойных и твердых пород дерева, каждое около 40 футов высотой и диаметром примерно 6-8 дюймов. Считается, что процесс химической варки целлюлозы, часто называемый процессом варки крафт-целлюлозы, очень неэффективен из-за большого количества деревьев, используемых для изготовления тонны бумаги. Процесс механической варки целлюлозы исключительно эффективнее, чем процесс варки крафт-целлюлозы, поскольку для производства одной тонны бумаги требуется меньше деревьев. В процессе механической варки целлюлозы используются 12 деревьев, которые представляют собой смесь твердых и мягких пород древесины.

Воздействие бумаги на окружающую среду

Процесс производства бумаги подвергался широкой критике со стороны защитников окружающей среды, поскольку он способствует загрязнению окружающей среды. Производство бумаги оказывает влияние на окружающую среду, поскольку при этом уничтожаются деревья.Согласно данным Глобальной оценки лесных ресурсов, ежедневно по всему миру вырубается примерно от 80 000 до 160 000 деревьев, значительная часть которых используется в бумажной промышленности. Основное воздействие постоянной вырубки лесов — это изменение глобальных климатических режимов. Помимо вырубки лесов, бумажная промышленность также способствует загрязнению воздуха. В США в 2015 году на долю бумажной промышленности приходилось примерно 20% загрязнения воздуха. Производство бумаги также вносит значительный вклад в загрязнение воды.В 2015 году правительство Канады оценило, что на бумажную промышленность страны приходилось 5% отходов, сбрасываемых в водные пути страны. Данные показывают, что производство 1 тонны бумаги загрязняет почти 20 000 галлонов воды.

Важность вторичной бумаги

Переработанная бумага была создана для снижения воздействия производства бумаги на окружающую среду.