Сколько стоит земля в разных странах мира?
С 1 июля 2021 года в Украине стартует продажа земель сельскохозяйственного назначения. Сейчас живо обсуждаются перспективы рынка, стартовые цены, динамика спроса, страхи арендаторов, маржа и спекулятивные схемы. В любом случае и владельцам участков, арендаторам и потенциальным покупателям стоит подготовиться к открытию продаж. BROK.Land собрал информацию: сколько стоит и как продается земля в разных странах?
Украина. Цена неизвестна
В окончательной версии Закона № 552-IX от 31.03.2020 года депутаты согласовали следующие условия:
✔ право покупки земли с/х назначения:
o до 100 га до 2024 года:
o до 10 тысяч га – после;
✔ продажа агроземель откроется для юрлиц, холдингов и фермерских хозяйств после 2024 года;
✔ у арендатора есть право первоочередной покупки;
✔ запрещено покупать землю банкам, заложенные участки они обязаны реализовать через аукцион;
✔ до 2030 года стартовая цена — не ниже нормативной оценки;
✔ принадлежащие государству земли продаже не подлежат;
✔ вопрос о покупке сельскохозяйственных земель иностранцами выносится на референдум.
Соединенные Штаты Америки $ 10 200 /га
Способ первоначального установления права собственности на землю в Америке запомнился всем по фильму «Далекая страна» с Томом Крузом: доехал первым до метки, воткнул флаг – и земля твоя.
Сейчас в Америке:
✔ более 2 миллионов фермерских хозяйств;
✔ объем с/х земель превышает 368 млн. га.;
✔ 7% земель агросектора принадлежит государству;
✔ 1,4% — доля агросектора в ВВП;
✔ 1,6% населения работает в сельском хозяйстве;
✔ 18%населения проживает в сельской местности;
✔ ограничений по площади наделов у одного собственника – нет;
✔ налоги устанавливаются штатами, диапазон за гектар от 1 до 140 долларов.
Законом «О национальном управлении земельными ресурсами» прямо запрещено приобретение государственных земель нерезидентами страны. Частные земельные участки продавать иностранцам разрешено (кроме резидентов стран, отнесенных к недружественным США).
Существует контроль за целевым использованием земли.
Продажа участков происходит на земельных аукционах, от имени продавца выступает брокер. Средний подъем цены участка во время торгов 20-25%.
Европа
Цена земли резко отличается — по странам, отдельным регионам и провинциям. Для того, чтобы купить гектар земли на Канарских островах, придется заплатить более 133 тыс. евро плюс налоги. Самая недорогая земля в странах Прибалтики и на Балканах — в среднем гектар стоит 3,5 тысяч евро.
Приятно удивляет стоимостью земель соседняя с нами Польша – участки в агросекторе покупатели готовы приобретать по цене от 10 тыс. евро.
Голландия € 70 320 /га
Один из старейших рынков земли в Европе максимально открыт. 90% с/х земель находится в частной собственности, Никаких ограничений на покупку, достаточно оплатить налог 6% цены сделки.
Законом закреплено приоритетное право арендатора на выкуп земли в случае продажи. Минимальный срок аренды земли в агросекторе 12 лет.
Швейцария € 63 512 /га
Уникальная горная страна и здесь впереди всех – 100% земель являются частной собственностью. Полное отсутствие государственного регулирования цен и контроля за использованием земель. Право на покупку открыто для граждан Швейцарии, Евросоюза и лиц, имеющих вид на жительство. Минимальный срок аренды участка 9 лет.
Главный нюанс – при продаже участка собственник обязан собрать разрешения от всех потенциальных наследников.
Австрия € 34 568 /га
50% земель с/х назначения в частной собственности, ограничений для покупателей нет. Доля агросектора в ВВП не превышает 1,5%.
Налоги:
— покупатель — 3,5% от цены сделки;
— покупатель — 1,1% за регистрацию в госкадастре;
— продавец — 20% налога с полученного дохода.
Мінімальний термін оренди — 3 роки. З метою збереження цілісності земельних ділянок в Австрії право успадкування землі має тільки один з дітей.
Германия € 30 289 /га
Высокотехнологичный агросектор удерживает высокие цены на рынке с/х земель.
Государство жестко контролирует рынок, существует специальное Агентство по управлению и распределению, которое отвечает за приватизацию участков и контролирует собственников.
При покупке участка в агросекторе >1 га потенциальный покупатель (гражданин страны или иностранец) обязан получить специальное разрешение у местных властей. Одна из причин отказа – отсутствие профильного образования у будущего владельца. Налог на земельные сделки 3,5%.
Великобритания € 23 155 /га
Никаких ограничений по покупке земель гражданами иностранцами. Несмотря на развитую систему регистрации в кадастре, 18% земель официально не зарегистрированы с целью ухода от налогов.
90% с/х земель в частной собственности по довольно сложной схеме. Вся земля в стране номинально принадлежит Короне, остальные просто имеют право владения:
✔ Фрихолд – право свободного владения, продажи и наследования.
✔ Лисхолд – право пользования участком на основании договора с владельцем-фрихолдом.
Шотландия € 18 210 /га
Ничего необычного в земельном рынке суровых северян нет, кроме минимального срока аренды земель с/х назначения – от 175 лет.
Испания € 10 318 /га
Пример того, как снятие моратория на покупку земли иностранцами и ослабление государственного контроля позитивно повлияло на рынок земли – за 10 лет цены выросли на 30% (на Канарских островах более чем на 500%). Налог при передаче собственности на участок 6%.
Польша € 10 318 /га
Мораторий на покупку земель иностранцами снят в 2016 году, но разрешение на сделку все равно нужно получить в 2-х министерствах – Сельского хозяйства и внутренних дел.
80% с/х земли принадлежит 3 млн. фермерских хозяйств. Размеры угодий ± 7 га. Для контроля рынка агроземель создано государственное Агентство.
Право на покупку земель ограничено:
✔ для фермера с профильным образованием, его близких родственников и наследников — 300 га;
✔ для юрлиц – 500 га;
✔ остальным — 0,3 га.
Болгария € 5 011 /га
Землю получили все, кто имел право на реституцию (семья владела участком до 1946 года). 98% земель в частной собственности, нет никаких ограничений по использованию, аренде и продаже участков. Налог на с/х земли отсутствует.
Румыния € 4 904 /га
5% ВВП приходится на агросектор, в частной собственности 94% с/х земель. Лимит владения для частного лица 100 га. С 2014 года продажу земли иностранцам ведет Земельный банк, при условии сохранения целевого назначения участка. Земельный налог 2%, налог с покупателя – 3% от суммы сделки.
Хорватия € 3 285 /га
Рынок закрыт для иностранцев, кроме тех, кто имел хорватские корни. 65% агроземель в частной собственности, при этом треть не обрабатывается вовсе. Государственное регулирование рынка отсутствует, земельный налог составляет 5%.
Эстония € 3 174 /га
Рынок бурно развивается, с 2011 года открыт для иностранцев без ограничений (при условии, что земля будет использована в агросекторе).
В стране один из самых маленьких налогов при продаже земли – от 0,1 до 2%.
Безусловно, у каждого есть собственное мнение о том, как должен развиваться рынок земли в Украине. Статистики и цены в других странах доказывают: земельный рынок способен самостоятельно регулироваться. Чем меньше ограничений чиновников и больше прав у собственников – тем выше стоимость участков и объем прямых инвестиций в агросектор.
СКОЛЬКО СТОИТ ПЛАНЕТА ЗЕМЛЯ? | Banco.az
- Главная
- Новости
- Статьи
- СКОЛЬКО СТОИТ ПЛАНЕТА ЗЕМЛЯ?
- Услуги
PAYLAŞ:
Müəllif: Bayramova Nermin
PAYLAŞ:
KREDİT SİFARİŞ ET
Bizi Telegram-da izlə!
Читайте также
Бизнес-кредиты для предпринимателей от AccessBank!
БанкПри поддержке Kapital Bank проходят традиционные республиканские предметные олимпиады
БанкОт Банка ABB весенняя кредитная кампания с 11.9% для всех!
БанкОтменена комиссия за карточные переводы в Турцию через Birbank
БанкБезопасные и удобные платежи с Google Pay в Azer Turk Bank
БанкAccessBank оказал поддержку 448 фермерам
БанкФонд Red Hearts подписал меморандум о сотрудничестве с «Ahbap Derneği»
БанкПобедители второго конкурса Yüksəliş побывали в Kapital Bank
БанкБанк Республика открыл новый филиал «Газах» в современном концепте
БанкТуранБанк получил кредитную линию в национальной валюте от престижного международного финансового института
БанкОбновлен и Сумгаитский филиал Банка ABB
БанкПобедителям были вручены призы
БанкПервая кредитная карта для фермеров от Yelo Bank
БанкПри поддержке банка АВВ будет определен предприниматель года
БанкPASHA Life обнародовала финансовые показатели за 2022 год
Повестка дняХалг Банк оказал поддержку пострадавшим от землетрясения в Турции
БанкAzer Türk Bank сделал пожертвование в AFAD
БанкBestcomp Group перечислил 1 000 000 TL для оказания поддержки братской Турции
Повестка дняDaha çox göstər
Ən sərfəli krediti almaq üçün müraciət et
Сколько стоит акр земли в Огайо в 2022 году?
Вы можете увидеть это мысленным взором: дом вашей мечты, двор вашей мечты, район вашей мечты. Когда приходит время построить новый дом, это действительно становится реальным, когда вы выбираете место. Стоять на строительной площадке вашего нового дома — важная и захватывающая веха. Начните поиск дома своей мечты, найдя подходящий участок для вашей мечты и вашего бюджета!
Компания Chris Gorman Homes руководствуется принципами честности и прозрачности в партнерстве, направленном на строительство красивых и единственных в своем роде домов для наших соседей.
Мы знаем, что наша качественная работа говорит сама за себя, а проверенный временем процесс обеспечивает низкий уровень стресса для всех участников. Наш опыт в области соседства помог нам найти множество счастливых клиентов в местах их мечты, и мы рады использовать наши знания, чтобы помочь вам найти идеальное место для начала вашей новой жизни.
Сколько земли составляет акр?
В одном акре 43560 квадратных футов. Многие люди используют футбольное поле для визуализации акра. Футбольное поле на самом деле чуть больше акра. Если вы начнете измерять в задней части конечной зоны, вы достигнете отметки в акрах примерно в 20 ярдах от другой конечной зоны. Если вы ищете участок в пригороде Цинциннати, в большинстве случаев он составляет долю акра. Вы, вероятно, обнаружите, что участки площадью в четверть и пол-акра обеспечивают достаточно места во дворе.
Сколько стоит акр земли в Цинциннати, штат Огайо?
По данным Национальной сельскохозяйственной статистической службы, в 2020 году акр земли в Огайо стоил в среднем 6 350 долларов США.
Однако в Огайо на продажу выставлены в основном сельскохозяйственные угодья или неосвоенные леса. Сельскохозяйственные площади обычно намного дешевле и расположены более удаленно. Если вы мечтаете об отдаленном убежище, вы можете извлечь выгоду из относительно недорогой цены на площадь в акрах на Среднем Западе. Там, где устойчивый рост площади сельскохозяйственных угодий незначителен, примерно на один процент в год, цены на жилые участки обычно растут более резко.
Текущие поиски Redfin земли для продажи в районе Цинцинати показывают совершенно другой ландшафт для участков, расположенных в центре. В зависимости от расположения в районе метро, участок площадью около 4000 квадратных футов стоит от 8 до 50 тысяч долларов. Это не обеспечивает большую часть двора. Большие участки, обычно указанные в долях акра, стоят от 40 000 до 250 000 долларов за акр, в зависимости от местоположения и характеристик, уже включенных в лот.
Какие вопросы следует задать при покупке земли? Некоторая изменчивость цен на площадь в Цинцинати зависит от того, сколько работы потребуется, чтобы подготовить участок к строительству.
Значительно более низкая цена может отражать нежелательное местоположение или другие проблемы. Задавайте вопросы при выборе земли для вашего индивидуального дома, чтобы избежать непредвиденных расходов или сюрпризов позже в вашем проекте.
Вот несколько вопросов, которые мы рекомендуем потенциальным покупателям задавать при строительстве дома:
- Какие утилиты доступны? Многие новостройки включают в себя доступные коммуникации, такие как вода, канализация и газ для удобного доступа к району
- Сколько будет стоить подготовка земли под строительство? Вам нужно будет изменить класс или форму земли? Затраты на засыпку, земляные работы и удаление деревьев иногда удивляют владельцев участков.
- Имеются ли какие-либо опросы? Вам нужна информация о границах и особенностях земли, таких как водоемы. Ищите информацию о колодцах, качестве почвы и дренаже, где это уместно.
- Каковы текущие налоги на имущество? Зонирование, расположение, постройки и размер повлияют на налоги на недвижимость.
- Кому принадлежит прилегающая территория? Планируются ли строительные проекты? Это особенно важно, если прилегающая территория еще не застроена. Тот факт, что сейчас вы окружены холмистой местностью, не означает, что через несколько лет вы не станете частью шумного мегаполиса. Узнайте о зонировании и собственности вокруг вашей земли.
Некоторые клиенты приходят к нам и нуждаются в помощи, чтобы найти много для строительства, а некоторые уже владеют этим. Если вам нужна помощь в поиске земли для продажи, мы предлагаем начать с вашего застройщика. Они, вероятно, строят в развивающихся районах и имеют хорошие связи с риелторами, которые перечисляют участки под застройку. Если у вас есть место мечты и вы можете найти его владельца (кто-нибудь занимается поиском в Интернете?), некоторые клиенты добились успеха по холодным звонкам и сделали предложение о незастроенной земле.
Вы никогда не узнаете, если не попробуете!
Если вам нужна дополнительная информация о том, как найти землю для нового строительства, мы подробно расскажем об этом в нашей электронной книге «Руководство по строительству дома на заказ» здесь.
Давайте построим что-то потрясающее вместеНам нравится воплощать в жизнь мечты нашего соседа из Цинциннати, штат Огайо. Мы будем рады помочь вам найти идеальное место для дома вашей мечты. Приглашаем вас ознакомиться с нашими работами, чтобы лично убедиться в нашем качестве и мастерстве. Нам не терпится начать разговор, который закончится домом вашей мечты. Обратитесь сегодня!
Сколько земли я могу себе позволить?
Рынки и погода
Кредитный калькулятор
Поиск офиса
800-884-ФАРМ
Фильтровать по категории
ВсеЗагородные домаСтрахование урожаяС фермыСельские сообществаСельскохозяйственный бизнес
Сколько земли я могу себе позволить?
Сельскохозяйственный бизнес,
Покупка участка земли – непростое решение.
Когда вы сравниваете текущую стоимость сельскохозяйственных угодий с ценами на урожай и среднегодовым доходом фермы, покупка дополнительных акров может показаться сложной задачей. Вот три вопроса, на которые нужно ответить, решая, сколько земли вы можете себе позволить.
Каким будет мой платеж?
На самом базовом уровне потенциальным покупателям важно знать, сколько они будут платить за землю, которую хотят приобрести. Существует ряд инструментов (например, наш Калькулятор платежей по кредиту), которые вы можете использовать для расчета платежей по кредиту на недвижимость на основе основной суммы, процентной ставки и срока кредита. Учтите местные ставки налога на недвижимость, и вы получите реалистичное представление о стоимости владения землей. Нажмите, чтобы получить более подробную информацию о платежах по кредиту, включая равномерные и убывающие платежи.
Как мне оплатить?
Теперь, когда у вас есть обоснованная оценка ваших расходов, пришло время решить, можете ли вы позволить себе эти платежи с точки зрения денежных потоков.
Да, у вас будет доступ к дополнительным акрам, приносящим доход, но если вы учтете свои производственные затраты, накладные расходы и обслуживание долга, вам может потребоваться найти дополнительные способы субсидирования вашего платежа. Означает ли это сокращение расходов в других областях, предоставление индивидуальных сельскохозяйственных услуг или получение дополнительного дохода вне фермы, важно иметь варианты при принятии финансового решения такого масштаба.
Выполнение некоторых сценариев с использованием калькулятора доступности на сайте farmlend.com — хороший способ проанализировать, сможете ли вы погасить долг, связанный с покупкой земли. Различные комбинации условий кредита, типов товаров, доходности, цен и авансовых платежей помогут вам определить целесообразность покупки.
Как это повлияет на общую финансовую картину моей фермы?
Понимание вашего текущего финансового положения имеет решающее значение для успеха покупки земли. Потратьте время, чтобы просмотреть свой баланс, отчет о движении денежных средств и отчет о прибылях и убытках, чтобы определить, сколько долга вы можете разумно взять на себя.
Вы находитесь в хорошем положении для покупки, если вы можете обслуживать долг и оставаться прибыльным. По крайней мере, на бумаге.
То, что вы можете себе что-то позволить, не обязательно означает, что вы должны это покупать. Покупка земли сильно влияет на оборотный капитал вашего предприятия и, если финансовые обстоятельства изменятся, потенциально может ограничить вашу способность вывести свою ферму из затруднительного положения. Вы должны учитывать альтернативные издержки — вещи, от которых вы отказываетесь, чтобы совершить покупку, — чтобы решить, перевешивают ли долгосрочные выгоды краткосрочные жертвы. Посетите нашу страницу кредитов на недвижимость, чтобы узнать больше о покупке земли.
Теги: продажа сельхозугодий, покупка земли,
Сумма вашего платежа определяется четырьмя основными факторами:
• Сумма займа
• Процентная ставка
• Срок кредита (количество лет)
• Частота платежей
Например, если вы одолжите 100 000 долларов США по ставке 5% на 20 лет по годовому графику платежей, ваш платеж составит приблизительно 8 100 долларов США в год.
Запомните эти цифры, пока будете читать дальше.
Равномерные платежи
Каждый раз, когда вы делаете платеж по кредиту, часть платежа идет на погашение основного долга (сумма денег, которую вы заняли) и процентов (сумма, причитающаяся кредитору за использование его денег). Если наш заемщик выбирает равномерный (или равный) платеж, он/она будет платить 8 100 долларов США каждый год в течение 20 лет.
При равномерном графике платежей большая часть вашего платежа идет на проценты в начале срока кредита, как вы можете видеть в примере графика амортизации ниже.
|
По мере того, как ваш кредит достигает срока погашения, эти суммы переворачиваются, и большая часть вашего платежа направляется на выплату основного долга.
|
При такой структуре стоимость владения (сумма, которую вы платите, чтобы занять 100 000 долларов США) составляет примерно 162 020 долларов США.
Уменьшение платежей
Знаете ли вы, что у вас также может быть возможность использовать график уменьшения платежей? В соответствии с этой структурой заемщик ежегодно выплачивает установленную сумму основного долга, в то время как процентные платежи сокращаются в течение срока действия кредита. Эта структура требует более высоких платежей авансом, но значительно меньших платежей к концу кредита.
Как подробно показано ниже, вы можете видеть, что основной платеж составляет 5000 долларов США в течение всего срока кредита, в то время как выплата процентов постоянно уменьшается.
|
|
Эта структура снижает стоимость владения, поскольку вы быстрее выплачиваете основную сумму кредита, сокращая общую сумму процентов, выплачиваемых в течение срока кредита.
Исходя из нашего исходного примера, стоимость владения с использованием уменьшающегося графика платежей составляет около 153 615 долларов США — экономия более 8 400 долларов США по сравнению с равномерными платежами.
Прочие соображения
Проценты, причитающиеся вашему кредитору, основаны на непогашенной основной сумме кредита. Чем быстрее вы погасите основной долг, тем меньше процентов вы должны. Таким образом, вы можете уменьшить сумму причитающихся процентов, увеличив частоту платежей.
На диаграммах видно, как увеличение частоты платежей может снизить стоимость владения как для равномерных, так и для убывающих платежей. Если ваша операция может обрабатывать более регулярные платежи, это может быть хорошим вариантом для снижения общей стоимости кредита.
|
|
Срок кредита также влияет на стоимость владения.
Кредит на 22 года является обычным для сельскохозяйственной недвижимости, но у вас может быть возможность увеличить или уменьшить срок кредита. На графике видно, насколько срок кредита влияет на стоимость владения.
|
Более длительные кредиты обычно имеют смысл, когда речь идет о движении денежных средств.