Сколько стоит свидетельство о праве собственности на квартиру: Госпошлина за регистрацию права собственности: сколько и как платить

Совет юриста: сколько стоит госрегистрация прав собственности в Украине, кому можно не платить

19 Июля 2021, 8:53

Представитель Минюста пояснил, сколько стоит госрегистрация прав собственности в Украине

При вступлении в права собственности новые владельцы недвижимости сталкиваются с вопросом, сколько стоит госрегистрация прав собственности в Украине и кому можно не платить админсбор.

В Украине сборы за регистрацию прав собственности привязаны к размеру прожиточного минимума, который устанавливается с 1 января на каждый год в Законе «О государственном бюджете». В 2021 году прожиточный минимум с 1 января составлял 2270 грн.

Для расчета стоимости госрегистрации в течение всего года будет использоваться именно эта сумма, несмотря на дальнейшее повышение прожиточного минимума. Также сумма админсбора округляется до 10 гривен, отмечает в комментарии начальник Западного межрегионального управления Министерства юстиции Тарас Грень.

Размеры админсбора при регистрации прав собственности в Украине

Если государственная регистрация права собственности (в том числе доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств) проведена в течение 5 рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав, то админсбор составит 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц – в  2021 году это 230 грн (округлено до 10 грн).

Статья по теме: Проверено на себе – как самостоятельно и бесплатно провести оценку недвижимости в Украине

Сколько стоит госрегистрация собственности в «ускоренном режиме»

1. За 2 рабочих дня – 1 прожиточный минимум для трудоспособных лиц ( 2270 грн. в 2021 году).
2. За 1 рабочий день – 2 прожиточных минимума для трудоспособных лиц (4540 грн. в 2021 году).
3. За два часа  – 5 прожиточных минимумов для трудоспособных лиц (11 350 грн. в 2021 году).

Кроме того, при государственной регистрации прав в результате совершения нотариальных действий уплачивается административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц – 230 грн.

Что важно знать

• Административный сбор уплачивается за одну оказанную услугу в сфере государственной регистрации прав.
• если предоставляется одна услуга государственной регистрации прав одновременно всеми совладельцам недвижимого имущества, то админсбор взимается один раз в полном объеме.
• Если услуга государственной регистрации прав проводится совладельцами недвижимого имущества отдельно друг от друга сбор взимается в полном объеме по каждому из совладельцев.
• В случае отказа в проведении регистрационных действий административный сбор не возвращается.
• В случае отзыва заявления о госрегистрации прав и их отягощений административный сбор подлежит возврату.

Читайте также: Какими будут налоги при купле-продаже квартир в новостройках – комментарии автора закона

Кто может быть освобожден от уплаты админсбора за регистрацию права собственности

Есть ряд льготных категорий граждан и юридических лиц, которых законодательство Украины освобождает от уплаты сбора. Кто может не платить:

• физические и юридические лица — при проведении государственной регистрации прав, возникших и оформленных к проведению государственной регистрации прав в порядке, определенном настоящим Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений»;
• категории 1 и 2 пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы;
• граждане из третьей категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно проживают до отселения или самостоятельного переселения или постоянно работают на территории зон отчуждения, безусловного (обязательного) и гарантированного добровольного отселения, при условии, что они по состоянию на 1 января 1993 прожили или отработали в зоне безусловного (обязательного) отселения не менее двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения — не менее трех лет;
• граждане из четвертой категории пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы, которые постоянно работают и проживают или постоянно проживают на территории зоны усиленного радиоэкологического контроля, при условии, что на 1 января 1993 они прожили или отработали в этой зоне не менее четырех лет;
• инвалиды Второй мировой войны, участники антитеррористической операции, участники осуществления мероприятий по обеспечению национальной безопасности и обороны,  сопротивления и сдерживания вооруженной агрессии Российской Федерации в Донецкой и Луганской областях, которым предоставлен статус лица с инвалидностью вследствие войны или участника боевых действий, и семьи воинов (партизанов), которые погибли или пропали без вести, и приравненные к ним в установленном порядке лица;
• инвалиды I и II групп;
• Национальний банк Украины;
• органы государственной власти
• органы местного самоуправления;
• другие лица, которых могут освободить от уплаты сбора по решению сельского, поселкового, городского совета, исполнительный орган которой осуществляет функции субъекта государственной регистрации прав.

Льготы не действуют, если государственная регистрация проводится в сокращенные сроки.

Источник

Теги

• Вопросы юристу

Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Испании

Покупка и продажа жилья в Испании иностранными инвесторами является одной из самых распространенных юридических операций. Очень популярно купить второе место жительства в Испании для отдыха или в случае эмиграции, основное место жительства, чтобы поселиться в Южной Европе.

В этой статье мы объясняем, как и где зарегистрировать недвижимость в Испании.

Содержание статьи

• Законодательство о регистрации недвижимости в Испании
• Как информация вносится в реестр недвижимости Испании?
• Процедура регистрации недвижимости в Испании
• Доступен ли публично реестр недвижимости Испании
• Недвижимость в Испании

Законодательство о регистрации недвижимости в Испании

Право собственности в Испании отличается от других стран.

Основные отличия, которые вы найдете, если являетесь иностранецем:

• Недвижимость может передаваться неофициально. Это означает, что имущество, если все договорные требования выполнены, может быть приобретено устно и даже без акта.
• Не существует общего принципа регистрации в Земельном реестре. Регистрация собственности имеет лишь юридическую силу, а не конститутивную.

Таким образом, регистрация прав на недвижимость в Испании, за некоторыми исключениями, является добровольной.

В настоящее время это по-прежнему происходит в исключительных случаях, особенно в сельских районах земля не регистрируется в Земельном реестре.

Права и обязанности иностранного собственника недвижимости в Испании сходны с правами и обязанностями резидентов страны. Владелец жилья может свободно распоряжаться своей собственностью: дарить, перепродавать, сдавать и т.д.

Также владелец квартиры в Испании должен нести расходы, например, налог на право собственности, рассчитывается на основе данных кадастра по ставке 0,4% — 1,1 % в год.

Гарантия государства на право собственности на недвижимость в Испании выражается в множестве применяемых нормативных актов: Конституция Испании, Гражданский кодекс, Закон об ипотеке, Закон о праве на личное имущество в рамках общей собственности, Общий закон о налогообложении, Закон об Иностранцах, Законодательство об иностранных инвестициях, и в особенности Королевский Указ 664/1999.

Как информация вносится в реестр недвижимости Испании?

Необходимо соблюдать следующие формальности и требования при внесении информации в реестр недвижимости Испании:

• Предварительная регистрация

Первым шагом является предварительная регистрация в течение шестидесяти рабочих дней в, так называемом, «Журнале учета».

Документация должна быть представлена в соответствующем земельном реестре в зависимости от местоположения объекта.

• Рейтинг документа

Затем регистратор подтверждает квалификацию документа в течение пятнадцати рабочих дней

Если регистрация одобрена, она обрабатывается, и после документ возвращается заявителю со сноской, подписанной регистратором

Если регистрация не одобрена, значит было обнаружена ошибка в документе, в ответе излагаются правовые основы и факты, оправдывающие отказ.

После этого уведомляется лицо, подающее заявку на регистрацию, нотариус, удостоверяющий документ, или, в соответствующих случаях, орган, из которого документ исходит.

Регистратор продлевает срок регистрации на шестьдесят дней с даты последнего уведомления.

Если в регистрации отказано, заявитель может устранить ошибку, если это возможно, или может обжаловать решение регистратора.

Обязательна ли регистрация недвижимости в Земельном реестре?

Регистрация дома в Испании не является обязательной, но, она гарантирует правовую определенность владельцу. Как покупатель, вы будете защищены от любых споров, особенно по кредитам и долгам, которые может иметь продавец. Кроме того, этот регистрационный документ позволяет легко продать, оставить в наследство или получить ипотеку.

Сколько стоит регистрация дома в Земельном реестре?

Расходы на регистрацию собственности устанавливаются нормативными актами и их размер зависит от цены жилья, а также от его местоположения и характеристик. Для справки, расходы на регистрацию права собственности, составляют около 400€ при окупке около 30 000€ (например, гараж), около 500€ для имущества стоимостью около 200 000 € (например, квартира), примерно 600 € при покупке около 300 000€ (например, вилла) или около 700€ при покупке около 900 000 € (например, роскошная вилла в эксклюзивной урбанизации).

Есть ли какие-либо сроки для регистрации жилья в Земельном реестре?

Срок действия регистрации жилья в Земельном реестре не истекает, и нет необходимости продлевать такую регистрацию.

Процедура регистрации недвижимости в Испании

Регистрация недвижимости в Испании включает в себя несколько этапов.

Регистрация прав на недвижимость -это последняя процедура, которая совершается после покупки жилья. Перед этим мы должны подписать договор купли-продажи, подписать акт у нотариуса и оплатить все налоги на операцию.

Для регистрации купли-продажи требуется 3 документа:

• Копия нотариально заверенного акта, в котором присутствуют продавец и покупатель. Продавец предоставит акт купли-продажи, подписанный нотариусом.
• Расчет соответствующих налогов, включая непогашенные, которые может иметь дом, и налоги, связанные с покупкой, такие как налог на передачу имущества.
• Обоснование уплаты муниципального налога на добавленную стоимость.

Подача этих документов может быть выполнена следующими способами:

• Очно в органе регистрации имущества, соответствующего местоположению дома.
• Через Бюро услуг.
• В нотариате, где был подписан акт.

После нотариального оформления необходимо зарегистрировать жилье в Земельном реестре

Что такое кадастр?

Кадастровая регистрация — это вторичная система, созданная в Испании для обработки собственности, описания и границ всех земель страны.

В основном кадастр записывает информацию о собственности, где она находится на картах, каков размер здания, каковы границы, координаты и т.

д.

Информация, которую можно найти в кадастровом реестре:

• Планы собственности.
• Доступ к собственности.
• Кадастровый номер, который дает доступ к налоговой информации.
• Характеристики земельного участка, указанные в подписанном на момент покупки акте.

Кадастровое обновление

По завершении строительства дома или расширения, такого как новая комната или любая другая структура, такая как бассейн, гараж, сарай, новое изменение должно быть сообщено в земельный реестр, а также в кадастр

Необходимо предоставить кадастровому управлению эскизы и планы этих новых структур или новых расширенных частей собственности. В противном случае, могут возникнуть проблемы в будущем.

Кадастровое обновление является обязательным требованием, так как налог на имущество рассчитывается в зависимости от размера зданий. Поэтому, если размер имущества изменяется, он должен быть сообщен в кадастр, чтобы счет по налогу на недвижимость мог быть изменен и скорректирован соответствующим образом.

Доступен ли публично реестр недвижимости Испании

Регистрационный документ — это общедоступный документ, к которому каждый может получить доступ. На самом деле, когда вы приобретаете жилье, желательно обратиться в реестр, чтобы узнать, кому принадлежит право собственности и есть ли непогашенные долги. Эта информация может быть получена через простую регистрационную записку, где необходимо указать регистрационный номер и реестр, в котором зарегистрировано имущество. Если эти данные не известны, вы должны предоставить, по крайней мере, удостоверение личности, NIE или CIF владельца дома и его адрес.

Недвижимость в Испании

Вы ищете недвижимость в Испании? Spain-Real.Estate предлагает лучшие предложения квартир в самых популярных жилых комплекcах, которые идеально подойдут всем вашим требованиям.

Наша база данных включает в себя все типы квартир для продажи в Испании. Откройте для себя самые горячие предложения на Spain-Real. Estate сегодня!

Поиск прав собственности: что это такое, сколько это стоит и сколько времени это займет?

Право собственности действует как юридическое свидетельство, в котором излагаются сведения о праве собственности на актив и определяются права владельца. При покупке крупного актива, такого как дом или автомобиль, требуется передача права собственности от продавца покупателю, чтобы актив официально сменил владельца. Поиск прав собственности — это именно то, на что это похоже: исследование деталей титула собственности, чтобы убедиться, что никто другой не имеет претензий на собственность.

Покупатели, которые нашли новый дом для покупки, проведут поиск прав собственности, который включает в себя тщательный анализ истории владения недвижимостью и , чтобы убедиться, что нынешний домовладелец имеет право на продажу. Право собственности на дом гарантирует владельцу право собственности и служит доказательством того, что недвижимость зарегистрирована в органах местного самоуправления, а при продаже собственности право собственности переходит к новым владельцам дома.

В зависимости от типа актива и истории владения могут применяться различные типы прав собственности. Они могут ограничивать продажу актива из-за непогашенных залогов и судебных решений в отношении имущества.

Стоимость поиска титула собственности

Стоимость поиска титула зависит от типа исследуемого дома. Поиск по названию типичного дома на одну семью может стоить от 100 до 250 долларов, в то время как большие дома или другие типы зданий могут стоить намного дороже.

Эти расходы обычно оплачиваются компании, занимающейся поиском титула, либо через агента по недвижимости, либо напрямую организации.

Сколько времени занимает поиск названия?

Как и во многих других аспектах процесса покупки жилья, время поиска прав собственности может варьироваться. Некоторые поиски собственности могут быть завершены всего за несколько часов, но другие могут занять до двух недель.

Разница между документами и правами собственности

В отличие от документов, титулы собственности являются не физическим документом, а скорее юридическим понятием, описывающим набор прав, связанных с владением имуществом.

Акт — это подписанный документ, описывающий права, предоставляемые владельцу актива, выступающий в качестве физического представления права собственности. Когда актив продается и необходимо передать право собственности, акт используется как юридическое средство для облегчения сделки.

Эти документы, как правило, включают описание имущества и имена покупателя и продавца в случае сделки. Чтобы сделки имели юридическую силу, документ должен быть подписан как покупателем, так и продавцом и официально нотариально заверен. В зависимости от местного законодательства, свидетели подписания также могут потребоваться для того, чтобы документ был зарегистрирован в качестве публичного документа.

Если документ подписан, но не соответствует этим юридическим требованиям, он открыт для судебных решений или судебных исков, которые усложнят владение имуществом. Эти «несовершенные документы» все еще могут действовать как передача права собственности, но их действительность может быть поставлена ​​под сомнение, если в будущем возникнут проблемы.

Что такое поиск прав собственности?

В то время как право собственности может показаться, что владелец имеет право на продажу, могут быть залоговые права или судебные решения в отношении собственности, которые могут усложнить процесс покупки жилья.

Покупатели должны быть хорошо осведомлены о статусе собственности продавца, прежде чем совершать покупку, поэтому всегда следует проводить тщательный поиск прав собственности и включать их в стоимость закрытия.

Что такое поиск по названию в сфере недвижимости?

Поиск титула собственности включает в себя тщательный просмотр всех документов, связанных с собственностью. Предыдущие владельцы могли столкнуться с такими ситуациями, как развод или банкротство, которые могли изменить статус собственности на их дом, влияя на право человека на продажу. Всесторонне изучив историю собственности, покупатели могут подтвердить, что продавец юридически способен двигаться вперед без перерыва со стороны вложенной третьей стороны.

В дополнение к подтвержденным данным о праве собственности, поиск прав собственности также выявит любые юридические ограничения или ограничения в отношении того, как собственность может быть использована. Местные органы власти могут иметь свои собственные законы, касающиеся владения домашними животными, количества транспортных средств или обеспечения личных кредитов для дополнительных проектов по ремонту дома.

После того, как поиск по заголовку станет четким, покупатели и продавцы смогут продолжить транзакцию. Затем право собственности будет передано покупателю вместе с привилегиями, связанными с владением титулом, иначе называемым «набором прав».

Набор прав

Владение титулом собственности сопровождается набором прав, определяющих юридические привилегии владельца. Эти права описывают, что владелец может на законных основаниях делать с имуществом в рамках закона, например, перепродавать или ограничивать доступ к собственности.

Этот пакет прав обычно разбит на несколько разделов:

• Право управления
• Право владения
• Право исключения
• Право распоряжения

Право управления

говорить о том, как используется недвижимость, если это законно и соответствует любым ограничениям, установленным местной ассоциацией домовладельцев.

Право распоряжения дает владельцу свободу использовать имущество в качестве своего основного дома, гостевого дома или по своему усмотрению.

Право владения

Право владения определяет, что имущество принадлежит правообладателю. Если ипотека выплачивается или для покупки недвижимости используются наличные, владелец имеет право владения. Владелец титула сохраняет владение до тех пор, пока он или она платит налоги и соблюдает любые правила ассоциации домовладельцев.

Если покупатель берет ипотечный кредит для обеспечения финансирования дома, то кредитор имеет залоговое право на имущество и фактически владеет титулом. В зависимости от штата, в котором находится имущество, ипотечный кредитор или держатель залога может иметь возможность лишить права выкупа или вступить во владение имуществом, если покупатель не выполняет свои ежемесячные платежи по ипотеке.

В этом случае ипотека действует как залоговое право собственности, и покупатель разделяет право собственности со своим кредитором. Затем кредитор имеет право принять решение о лишении права выкупа или изъятии имущества, если покупатель не выполняет свой график погашения кредита.

Право исключения

Право исключения дает правообладателю право решать, кто может войти в собственность.

Есть некоторые исключения из права на исключение. Правоохранительные органы с ордером отказываются от этого права, как и работники коммунальных служб, которым разрешено входить на территорию для обслуживания оборудования.

Право распоряжения

Это право распоряжения предоставляет владельцу недвижимости свободу действий при передаче права собственности. Распоряжение полностью предоставляется только в том случае, если дом полностью принадлежит, а не частично принадлежит кредитору или другой стороне через ипотеку или залоговое удержание.

Собственник имущества с правом распоряжения может передать право собственности как постоянно, так и временно. Это включает в себя продажу имущества или сдачу в аренду арендатору.

В заключение

Право собственности определяет права обладателя титула, детализирует историю владения и текущий статус владения домом.

Перед продажей дома проводится проверка прав собственности для изучения всех документов, связанных с домом, и выявления любых третьих лиц, которые могут быть собственниками этого имущества. Эти поиски прав собственности подтверждают, что продавец имеет право передать право собственности, и помогают гарантировать, что пакет прав может быть запрошен только владельцем.

В качестве дополнительного уровня защиты от проблем с титулом новые домовладельцы могут приобрести страховку титула, которая защищает от любых претензий на право собственности, предъявленных кем-либо в будущем.

Powered by Froala Editor

Какие сборы за титул вы заплатите при закрытии?

Плата за титул относится ко многим расходам, связанным с титулом. Конкретные сборы, которые платит покупатель или продавец, зависят от их индивидуальных обстоятельств и деталей, изложенных в их договоре купли-продажи.

Вот некоторые общие сборы, что они покрывают и примерные цифры их расходов.

Плата за поиск по титулу

Поиск по титулу — это процесс изучения общедоступных записей, касающихся собственности, и определения владельца собственности. Поиск также выявляет любые претензии или залоговые права на имущество и может выявить любые претензии, о которых нынешний владелец не знает.

Плата за поиск титула варьируется от 75 до 200 долларов США в зависимости от таких факторов, как местонахождение собственности. Текущий владелец обычно платит эту комиссию как часть своих расходов на продажу.

Плата за урегулирование титула

Плата за урегулирование титула или плата за закрытие сделки — это плата титульной компании для покрытия административных расходов, связанных с закрытием сделки. Титульные компании могут указывать или не указывать отдельные расходы на оплату.

Расходы, включенные в сбор за расчет правового титула, обычно включают сборы за условное депонирование (обработка и выплата денежных средств), сборы за обследование и нотариальные услуги, сборы за подготовку документов и другие сборы, связанные с поиском правового титула. Плата за урегулирование также может быть включена в другие сборы, например, гонорары адвоката. Эта плата варьируется.

Страхование титула кредитора

Страхование титула кредитора защищает кредитора от любых претензий на имущество. Он защищает только кредитора, а не покупателя. Даже если титульная компания очищает титул, что-то все равно может всплыть. Страхование титула кредитора обычно требуется вашей ипотечной компанией.

Обычно приобретается в комплекте со страховкой титула владельца. Эта стоимость представляет собой единовременную плату, обычно от 0,5% до 1,0% от продажной цены. Например, дом стоимостью 300 000 долларов может иметь страховой взнос в размере 2 250 долларов США.

Следует помнить, что этот полис распространяется на весь срок действия вашего кредита, поэтому при рефинансировании вам придется приобрести страховку титула нового кредитора.

Страхование титула владельца

Как и вышеуказанное страхование титула кредитора, страхование титула владельца защищает владельца от любых претензий или залогов в отношении титула, которые компания, владеющая титулом, упустила до покупной цены собственности.

Если вы покупаете дом, а через 2 года родственник предыдущего владельца появляется с документом, подтверждающим, что дом принадлежал им, страховка титула владельца защитит вас. В противном случае вы потеряете весь дом и все равно будете должны по ипотеке.

В отличие от страхования титула кредитора, страхование титула владельца не требуется, хотя и рекомендуется. Это дополнительная безопасность по гораздо меньшей цене, чем в случае, если в будущем на вашем заголовке появится неизвестное заявление. В отличие от полиса страхования титула кредитора, это остается в силе до тех пор, пока вы владеете своим домом.