Сколько стоит оформление дарственной на дом и земельный участок у нотариуса: Сколько стоит дарственная на землю, дом, квартиру, авто и другое имущество

Содержание

Договор дарения дома, дарственная на дом

Понятие договора дарения дома

Договор дарения дома или дарственная на дом – это письменное согласие владельца дома передать свою недвижимость другому человеку абсолютно бесплатно. Так как главная особенность документа – бесплатность, владелец не может к чему-то обязывать получателя подарка или что-то от него требовать.

В отличие от других вариантов передачи недвижимости – купли-продажи, пожизненного содержания, и других, когда владелец может что-то ожидать от получателя имущества, в этом случае требования исключаются. Дом переходит во владение получателя подарка, и он становится новым законным владельцем. При условии, что одариваемый человек соглашается принять дом в дар.

Когда стоит заключить сделку дарения дома

По статистике дарственную оформляют достаточно часто. Это выгодно делать, если владелец желает, чтобы его недвижимость досталась конкретному человеку, и он в будущем не имел проблем. К примеру, если на недвижимость претендует большое количество родственников, а дом предназначен для кого-то одного, проще всего оформить дарственную и таким образом исключить возможные суды в будущем.

Договор дарения на дом оформляется в случае, если владелец точно решил, что хочет безвозмездно передать недвижимость другому человеку.

Причины оформить договор дарения дома

При необходимости бесплатно передать дом во владение другого человека, дарственная во многих случаях является хорошим решением:

одариваемому человеку не нужно ничего платить;
договор исключает возможные проблемы в будущем, другие люди больше не могут претендовать на недвижимость;
этот способ наиболее дешевый и выгодный.

Некоторые люди с помощью дарственной пробуют обойти некоторые проблемы с имуществом. Это не совсем правильно, но полностью законно и иногда имеет смысл. Можно решить такие нюансы:

Избежать процедуры реализации права преимущественной покупки. Иными словами, если человек совладеет домом, он не может продать свою часть, если нет согласия других владельцев. Он должен письменно заявить о своем намерении и только после того, как другие совладельцы не выкупят эту долю в определенные сроки, продать недвижимость другим. Если свою долю подарить, этот закон не действует, оформить дарственную своей части дома можно без согласия с остальными.
Избежать процедуры деления недвижимости при совместной собственности. К примеру, муж и жена зарегистрировали брак, но дом купил кто-то один из них за свои деньги и не хочет делиться. Оформляя договор купли-продажи при разводе и разногласиях такое имущество придется делить поровну. Если оформить дарственную, в случае разводе делиться не придется.

Особенности оформления дарственной на дом

Процедура бесплатной передачи дома во владение другому человеку достаточно простая. Есть несколько особенностей, которые стоит учитывать прежде чем завершить сделку:

дом дарят безвозмездно, не имея права требовать компенсации, если нужна компенсация, есть другие виды договоров;
можно требовать аннуляции сделки, если одариваемый человек совершил преступление относительно дарителя или его семьи, или одариваемый человек угрожал, шантажировал, каким-то способом обманул владельца недвижимости;

существует срок исковой давности – 1 год, за это время можно обратиться в суд, чтобы добиться расторжения дарственной;
подаренная недвижимость является собственностью исключительно владельца, в случае развода семьи подаренное имущество не подлежит делению;
даритель может дарить свою долю недвижимости никого об этом не предупреждая;
подарить имущество несовершеннолетнего – нельзя, если дом принадлежит ребенку, без решения органов опеки передарить его будет невозможным;
если в доме прописаны другие люди, это не влияет на оформление дарственной, оформлять договор все равно можно.

Стоит обратить внимание, что обычно человек владеет не только домом, а и земельным участком около него. Согласно законодательству, нельзя дарить только дом. Недопустима ситуация, чтобы земельным участком владел один человек, а домом – другой. Оформляя дарственную на дом нужно также оформить договор дарения на участок.

Еще один нюанс для владельцев части дома: если недвижимость разделена на доли, то подарить свою часть можно без предупреждения остальных, если нет разделения дома на доли, передарить его нельзя, пока не будет разделения на части. Выделить частную долю просто, нужно самостоятельно разделить дом и заверить своё согласие нотариально или же обратиться за помощью в суд, чтобы специальные органы помогли разобраться в вопросе.

Проблемы с дарственной могут возникать, но при правильном алгоритме действий, помощи специалистов, их можно избежать.

Процедура заключения договора дарения дома

Чтобы оформить дарственную, необходимо пройти условно четыре этапа:

Обратиться к нотариусу и с ним проработать: проверка всех документов, направление запросов в БТИ.

Пройти проверку дома (нет ли запретов или ареста), подготовить договор дарения.
Заключить дарственную.
Внести информацию о новом владельце в реестр.

Сбор документов для дарственной

Чтобы оформить договор дарения дома, необходимо собрать ряд документов. В любом случае придется сотрудничать со специалистами, которые могут уточнить список, но обычно требуется:

доказательство права собственности;
документ с оценкой недвижимости на рынке;
справка о том, кто прописан в доме;
согласие второго супруга, если дом является совместной собственностью;
при оформлении дарственной несовершеннолетнему или если в доме прописаны несовершеннолетние, недееспособные люди, нужна справка из органов опеки.

По сути, если нет никаких нюансов, понадобится всего лишь три первых документа. Если есть некоторые проблемы, собирать документацию придется дольше и этот процесс немножко затянется.

Чтобы сэкономить собственное время, избежать бюрократии, которая, к сожалению, еще есть во всех учреждениях, можно обратиться за помощью к специалистам, которые имеют опыт работы с государственными органами и отменно знают законодательство.

Профессиональная поддержка – это помощь, сопровождение клиента от процесса сбора документов и на всех этапах заключения сделки. Получив опытную, квалифицированную помощь можно избежать любых проблем при оформлении дарственной.

Смотрите еще услуги нотариуса

Зареєструвати підприємство, юридичну особу (ТОВ, ПП) чи підприємця (ФОП) можливо швидко та дешево безпосередньо у нотаріуса, не вдаючись до послуг …
Читати далі

Відкриття спадкової справи та видача свідоцтва про право на спадщину Спадкова справа відкривається за заявою спадкоємців в нотаріальній конторі, яка …
Читати далі

Часто можна почути про те, як «брат іде на брата» після того, як вони починають ділити спадщину. Однак така сімейна …
Читати далі

Щоденні заклики до укладання договору довічного утримання, що вирішує всі можливі проблеми (у тому числі зміцнення матеріального становища, здоров’я, а …
Читати далі

Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной

В наши дни удостоверение договора дарения недвижимости и любого другого имущества, например, квартиры (частного дома), земельного участка, автомобиля, ценных бумаг и т. п. является очень востребованной среди физических лиц процедурой. Как правило, сделки подобного рода осуществляются между близкими родственниками.

Чтобы оформить имущество с целью его безвозмездной передачи от одного лица к другому, необходимо составить и заверить, согласно действующему законодательству, соответствующий документ – договор дарения или, проще говоря, дарственную. В данной юридической процедуре должны принимать непосредственное участие обе стороны – даритель и получатель дарственной, при этом дарственную необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующем органе государственного уровня – нотариальной конторе. В связи с этим у многих людей возникает вопрос: можно ли оформить дарственный договор на дому и как это сделать? Конечно, это вполне возможно, при условии вызова к себе по месту жительства квалифицированного нотариуса.

Что нужно учесть при оформлении дарственной?

Если у Вас возникли обстоятельства, когда необходимо оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок – наилучшим решением будет обратиться к нотариусу, который на профессиональном уровне окажет всестороннее сопровождение и помощь в следующих процедурных вопросах:

составит текст договора дарения;
поможет в сборе и подготовке всей необходимой документации как для стороны-дарителя, так и для принимающей стороны;
поможет избежать возможных рисков;
в случае пропажи оригинального документа дарственной всегда сможет оформить и выдать на руки его копию.

Также следует иметь в виду, что в случае обращения дарителя при оформлении дарственной на квартиру к риэлторам, последние по доверенности могут брать на себя ответственность на сбор и подготовку необходимого пакета документов с последующим составлением договора дарственной и его регистрацией. При таком подходе регистрация дарственного документа может обойтись существенно дороже по сравнению с услугами, предоставляемыми нотариусом. К тому же в случае необходимости всегда можно вызвать нотариуса непосредственно к себе домой, чтобы в максимально удобной обстановке выполнить все формальности для оформления данного рода имущественного соглашения.

В ряде особых ситуаций у Вас может отсутствовать возможность самостоятельно посетить нотариальный офис для осуществления сделки дарения и оформления соответствующего договора, например, в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, возрастными противопоказаниями и рядом других веских причин. Именно в таких случаях часто практикуется вызов нотариуса на дом для оформления дарственной.

Для того, чтобы вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной необходимо руководствоваться следующим алгоритмом действий:

Прежде всего выбрать того нотариуса, который полностью подойдет Вам в соответствии с Вашими требованиями, после чего договориться с ним о встрече по Вашему адресу проживания, при этом желательно выбирать юриста, практикующего свою деятельность непосредственно в районе Вашего проживания, чтобы исключить возможные наценки.

В случае необходимости и по предварительному согласованию с нотариусом Вам потребуется переслать специалисту отсканированные копии необходимой документации, что легко можно сделать с помощью электронной почты.
На момент прибытия нотариуса к Вам домой у вас должны быть в наличие все необходимые документы, включая паспорта непосредственных участников сделки, а также документы, удостоверяющие полномочия лиц, действующих по доверенности.

Заметим, услуга вызова нотариуса на дом для оформления дарственной сегодня является крайне востребованной, при этом пенсионеры, ветераны ВОВ, инвалиды и ряд других категорий граждан имеют право на соответствующие льготы при оформлении данной сделки.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной нотариусом на дому:

паспорт дарителя и паспорт одариваемого;
документы, удостоверяющие имущественное право дарителя на объект дарения;
кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
выписка из домовой книги или справка, в которой прописывается число зарегистрированных людей (если дело касается недвижимости).

Если имущество, подлежащее дарению, приобреталось супругами в браке, то необходимо согласие второго супруга.

В том случае, если дарственный договор затрагивает интересы несовершеннолетних лиц, являющихся собственниками недвижимого имущества (жилья или земельного участка), кроме вышеперечисленных документов также потребуется официальное разрешение от государственного органа опеки и попечительства. Если дарение имущества предполагается в отношении несовершеннолетнего ребенка, то также потребуется составление соответствующего заявления о регистрации прав собственности.

Irvine Law Firm — У вас есть подписанный акт Северной Каролины — Что теперь?

У вас есть подписанный акт о передаче собственности в штате Северная Каролина. Что теперь? Как вы выложите это на всеобщее обозрение?

Правильно ли оформлен ваш акт?

Прежде чем начать процесс записи, убедитесь, что ваш Акт правильно подписан и нотариально заверен. Имя Доверителя должно быть одинаковым во всех частях Акта, включая подпись. Доверитель — это физическое или юридическое лицо, передающее имущество, а грантополучатель — получатель имущества. Нотариус заполнит дату подписи Доверителя и дату истечения срока действия их нотариальной комиссии до подписания нотариального раздела. Убедитесь, что печать нотариуса четкая и читаемая.

Как найти реестр сделок.

Для того, чтобы сделать акт общедоступным, он должен быть зарегистрирован в отделе регистрации сделок в округе, где находится недвижимость. Точная процедура может немного отличаться от округа к округу и изменилась из-за COVID. В некоторых округах Северной Каролины разрешена «электронная запись», но из-за затрат на настройку и обслуживание она не подходит для одноразового пользователя. Эта статья представляет собой общий обзор ручных шагов для правильной регистрации вашего акта. Я рекомендую вам позвонить в местный реестр сделок, когда вы будете готовы сделать запись, и запросить их конкретную текущую процедуру. Вы можете найти номер телефона местного регистратора на этом веб-сайте: www.ncard.us/find-your-register-of-deeds/.

Почему в этом процессе участвует уездная налоговая инспекция?

В дополнение к регистрации вашего Акта необходимо обновить записи местной налоговой инспекции. В некоторых округах существуют внутренние процедуры для передачи недвижимости, которые не изменяют этапы регистрации акта купли-продажи. В некоторых округах требуется, чтобы Акт был представлен в налоговую инспекцию перед регистрацией. В некоторых округах требуется отдельная форма (которую они предоставляют), в которой указаны имена и адреса сторон, цена покупки и описание имущества. Некоторые округа также требуют, чтобы все просроченные налоги на недвижимость были уплачены до того, как они одобрят регистрацию Акта.

После того, как требования налоговой инспекции будут удовлетворены, вы должны предоставить оригинал акта в отдел регистрации сделок для регистрации. Сотрудники Реестра сделок проверят правильность подписей и правильность заполнения нотариальных положений. В Северной Каролине действуют строгие правила форматирования, включая 3-дюймовое верхнее поле на первой странице акта. Это необходимо для записи данных в верхней части первой страницы. Если Акт нарушает требования к форматированию, Реестр актов не зарегистрирует его без уплаты сбора за «нестандартный инструмент» в размере 25,00 долларов США.

‍ Позвольте нам помочь вам подготовить и записать акт.

Все акты, подготовленные юридической фирмой Irvine, включают нашу помощь в любых шагах, необходимых для регистрации вашего акта. Подготовка акта и понимание процедуры записи часто могут быть выполнены в удобном режиме онлайн за скромную фиксированную плату. Нажмите ЗДЕСЬ, если вы готовы подготовить акт.

Регистрация документов – Секретарь-регистратор округа Сан-Бернардино

Секретарь-регистратор округа при уплате надлежащих сборов и налогов принимает любой документ, регистрация которого разрешена или требуется в соответствии с законодательством Калифорнии, если документ содержит необходимая информация и может быть воспроизведена фотографически.

Законодательство штата требует от приобретателя/покупателя недвижимого имущества подавать заполненный Предварительный отчет об изменении права собственности одновременно с записью любого документа, приводящего к изменению права собственности на недвижимое имущество. Если форма не заполнена, регистратор взимает дополнительную плату в размере 20 долларов США.

Подтверждение нотариуса

Форма, используемая для подтверждения нотариуса штата Калифорния, должна иметь следующий формат.

Подтверждение должно быть заполнено разборчиво либо шрифтом, либо разборчивым печатным шрифтом. Заполняется только синей или черной тушью.
Полное нотариальное подтверждение включает завершенное место проведения, то есть штат и округ должны быть завершены.
Полное нотариальное заверение включает дату подписания документа у нотариуса.
Полное нотариальное признание включает имя нотариуса, указанное в его/ее присяге, и полную должность нотариуса.
Полное нотариальное удостоверение включает имена сторон, подписавших документ в присутствии нотариуса.
- Должны быть указаны полные имена для каждого подписчика. Например, Джон и Джейн Смит были бы неприемлемы. Пример, Джон Смит и Джейн Смит приемлемы.
Должен содержать четкую нотариальную печать. Все символы и цифры должны быть четко читаемы.

Приемлемое/регистрируемое нотариальное подтверждение должно:

Заполняться нотариусом.
Жидкая корректирующая лента или корректирующая лента никогда не принимаются при нотариальном подтверждении. Лучше всего приложить новое нотариальное подтверждение, если требуется исправление.
Нотариус должен разборчиво заполнить все обязательные поля.

Проверка и нотариальное подтверждение

Различные документы имеют разные требования к записи в зависимости от закона.
Нотариальное подтверждение не «лучше» верификации и не может использоваться вместо него.

Подпись против подписи против подтверждения

Подпись означает имя, указанное в основной части документа. По делу это будет лицо, предоставляющее право.
Подпись означает подпись лица, указанного в подписи, вместе с именем, напечатанным под подписью.
Подтверждение означает имя признаваемого лица, указанное в нотариальном подтверждении.
Необходимо, чтобы имя во всех трех местах было одинаковым.

Разборчивый документ

Закон требует, чтобы документ воспроизводился фотографически. Сюда входят все части документа, в том числе области, заполненные ручкой, подписями и/или печатями.
Тип должен быть полным. Тип чипа не принимается.
Карты, диаграммы и изображения настоятельно не рекомендуются. Сканирование выполняется в черно-белом режиме; поэтому цветные изображения/документы часто теряют свои детали при отображении.

Заявление о налоге на передачу документов (DTT)

Налог на передачу документов взимается со всех налогооблагаемых транспортных средств, стоимость которых превышает 100 долларов США, по ставке 0,55 доллара США за 500 долларов США или дробную часть стоимости недвижимого имущества, за исключением любых залогов или обременений. уже в записи. Налог на передачу взимается в момент регистрации.
Документарная налоговая декларация о передаче должна быть заполнена для всех транспортных средств. Сумма в долларах по DTT не считается приемлемой документальной налоговой декларацией о передаче.
В соответствии с RTC11911, декларация о сумме налога, подписанная стороной, определяющей налог, или его или ее агентом, должна быть указана на лицевой стороне документа в соответствии с RTC11932, «Каждый документ, подлежащий налогообложению, который подается для запись должна показывать на лицевой стороне документа сумму причитающегося налога и зарегистрированное или некорпоративное местонахождение земель, многоквартирных домов или другого недвижимого имущества, описанного в документе».

Информация о сборах

Перед подачей документа на регистрацию воспользуйтесь Калькулятором сборов.
Регистратор принимает чеки «Не превышать» (NTE). Все чеки, представляемые для оплаты регистрационных сборов, должны включать текущую дату, подлежать оплате регистратору округа Сан-Бернардино и указывать в строке служебной записки сумму NTE. Не пишите после знака доллара $ или на строке доллара. Обязательно подпишите чек.
На чеках должны быть предварительно напечатаны имя и адрес. Временные проверки недопустимы.

Заверенная копия

Заверенная копия – это точная фотокопия заполненного документа, сделанная заказчиком и представленная эксперту во время записи.
За определенную плату эксперт наносит информацию о записи, которая включает номер документа и дату записи, на копию, подлежащую сверке. Если документ подается по почте, требуется конверт с обратным адресом и маркой.

Запись форм UCC-1

UCC-1 Финансовые отчеты должны быть поданы к Государственному секретарю.
UCC Fixture Files могут быть зарегистрированы в офисе регистратора в округе, где расположено имущество.
Требуется заполненный титульный лист, который должен содержать имя и адрес, по которому должен быть возвращен записанный документ, а также название записываемого документа.

Как получить эту услугу…

По почте: По почте:
Лично: Лично:

Шаг 1: Подготовьте документ

По закону нашему офису запрещено давать юридические консультации, включая выбор и подготовку документов. Вы можете найти шаблоны форм, нажав на ссылку ниже.

Шаблоны форм

Шаг 2: Рассчитайте плату за запись

Для вашего удобства мы предлагаем калькулятор стоимости и полный график оплаты на нашем веб-сайте. Пожалуйста, нажмите на ссылки ниже.

Пожалуйста, присылайте чеки или платежные поручения в регистратор Сан-Бернардино.

Примечание: Наш офис принимает чеки Not to Exceed (NTE). Пожалуйста, убедитесь, что сумма, которую нельзя превышать, четко указана в строке примечания или над полем суммы чека.

Калькулятор комиссий | Полная таблица комиссий

Шаг 3: Отправьте свой документ по почте

Отправьте свой оригинал заполненного документа по почте с соответствующей оплатой по адресу:
San Bernardino County Recorder
222 W. Hospitality Lane, 1st Floor
Сан-Бернардино, Калифорния 92415-0022

*Запись на прием настоятельно рекомендуется и имеет приоритет.

Шаг 1: Подготовьте документ

Шаблоны форм

Шаг 2: Рассчитайте плату за запись

Прием платежей Лично:

Наличными
Чек или денежный перевод
- Выплачивается регистратору округа Сан-Бернардино
Дебет/Кредит
- Плата за обработку в размере 2,95% или 2,00 доллара США (в зависимости от того, что больше) будет добавлена к каждой транзакции.

Калькулятор комиссий | Полная таблица комиссий

Шаг 3: Запишитесь на прием онлайн.

После того, как вы полностью подготовите свой документ, нажмите на ссылку ниже, чтобы записаться на личную встречу.

Примечание: Только (5) документов могут быть записаны на встречу.

Запишитесь на прием здесь

Первая страница заголовка: $14

Первая страница заголовка с комиссией за мошенничество с недвижимостью: $24

Каждая дополнительная страница: $3

Полный перечень платежей

3

Мы не предоставляем следующие услуги:

Паспорта
Заявление о разводе
Судебные протоколы
Дорожные билеты

Ограничение на юридические консультации

Офису оценщика-регистратора-клерка запрещено давать юридические консультации.

Часто задаваемые вопросы

Регистрация документов

Заверенная копия – это точная фотокопия заполненного документа, сделанная заказчиком и представленная эксперту во время записи.
За определенную плату эксперт прикрепит информацию о записи, которая включает номер документа и дату записи, на копии, подлежащей сверке. Если документ подается по почте, требуется конверт с обратным адресом и маркой.

Перед отправкой документа на регистрацию воспользуйтесь Калькулятором сборов.
Офис регистратора принимает чеки «Не превышать» (NTE). Все чеки, представляемые для оплаты регистрационных сборов, должны включать текущую дату, подлежать оплате регистратору округа Сан-Бернардино и указывать в строке служебной записки сумму NTE. Не пишите после знака доллара $ или на строке доллара. Обязательно подпишите чек.
На чеках должны быть предварительно напечатаны имя и адрес. Временные проверки недопустимы.

Налог на передачу прав собственности взимается со всех налогооблагаемых транспортных средств, превышающих 100 долларов США, по ставке 0,55 доллара США за 500 долларов США или дробную часть стоимости недвижимого имущества, за исключением уже зарегистрированных залогов или обременений. Налог на передачу взимается в момент регистрации.
Документарная налоговая декларация о передаче должна быть заполнена для всех транспортных средств. Сумма DTT в долларах США не считается приемлемой документальной налоговой декларацией о передаче.
В соответствии с RTC11933 декларация о сумме налога к уплате, подписанная стороной, определяющей налог, или его или ее агентом, должна быть указана на лицевой стороне документа в соответствии с RTC119.32 «Каждый подлежащий налогообложению документ, представляемый для регистрации, должен содержать на лицевой стороне документа сумму подлежащего уплате налога и зарегистрированное или некорпоративное местонахождение земель, многоквартирных домов или другого недвижимого имущества, описанного в документе».

Закон требует, чтобы документ воспроизводился фотографически. Сюда входят все части документов, включая области, заполненные ручкой, подписями и/или печатями.
Тип должен быть полным. Тип чипа не принимается.
Карты, диаграммы и изображения настоятельно не рекомендуются. Сканирование выполняется в черно-белом режиме, поэтому цветные изображения/документы часто теряют детализацию при отображении.

Форма, используемая для нотариального подтверждения в Калифорнии, должна иметь следующий формат.
Подтверждение должно быть заполнено разборчивым шрифтом или разборчивым печатным шрифтом. Заполняется только синей или черной тушью.
Полное нотариальное подтверждение включает завершенное место проведения, то есть штат и округ должны быть заполнены.
Полное нотариальное заверение включает дату подписания документа у нотариуса.
Полное нотариальное признание включает имя нотариуса, указанное в его/ее присяге, и полное наименование нотариуса.
Полное нотариальное удостоверение включает имена сторон, подписавших документ в присутствии нотариуса.
- Должны быть полные имена для каждого подписывающего лица. Например, Джон и Джейн Смит были бы неприемлемы. Пример, Джон Смит и Джейн Смит приемлемы.
Должен содержать четкую нотариальную печать. Все символы и цифры должны быть четко читаемы.

Юридическая консультация Ограничение:

Офису оценщика запрещено давать юридические консультации. Может быть целесообразно проконсультироваться с адвокатом из-за юридических аспектов, связанных с владением собственностью или передачей правового титула.

Как передать Название:

Изменение имени в налоговых отчетах по недвижимости не может быть произведено по запросу, только на основании документов, зарегистрированных в Офисе регистратора округа Сан-Бернардино.
Чтобы изменить имя (имена) на недвижимое имущество, нынешний владелец (владельцы) может оформить новый акт о передаче собственности с имени (имен), как они появляются в настоящее время, на имя (имена), которые будут использоваться для владения титулом. . Необходимо использовать полные имена всех сторон. В новом акте должно быть указано, как будет осуществляться право собственности, т.