Сколько стоит 1 сотка земли
Содержание:
- 1 Стоимость участка земли – что такое «сотка»?
- 2 Сколько стоит 1 сотка земли?
- 3 Кадастровая и рыночная цена земли
- 4 Сколько стоит земля – как установить это документально
- 5 Стоимость земли в московской области
- 6 Сколько стоит земельный участок в деревне?
- 7 Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?
Институт частной собственности на землю в России сравнительно молод. Однако сегодня земля является предметом купли-продажи, выгодным помещением капитала и инвестицией в будущее. Сколько стоит 1 сотка земли? Где выгоднее приобрести участок? Из чего складывается цена на землю и почему ее стоимость так разнится по регионам?
Стоимость участка земли – что такое «сотка»?
Говоря о цене за землю или о площади интересующего участка, принято оперировать понятием «сотка». Сотка – это участок, площадью в 100 кв. метров. В советское время стандартный «надел» под дачный участок составлял 6 соток или 600 кв.
метров.
Подобно тому, как говоря о цене недвижимости, оперируют понятием «цена за 1 кв. м», при сделках с землей указывается цена за сотку земли.
Сколько стоит 1 сотка земли?
Цена на землю складывается из объективных и субъективных составляющих. К субъективным можно отнести, например, престижность и спрос. Где выше спрос на земельные участки, там дороже предложение. Где престижнее соседи, там дороже строительство дома. Удорожание постройки или покупки недвижимости в престижном районе происходит именно из-за цены на участок.
Однако полагаться на престижность и спрос при выборе «земельного» вложения капитала не всегда разумно. Так, стоимость участка земли на Рублевском шоссе значительно снизилась за последнее время. То, что совсем недавно было супердорогим и престижным, вдруг упало в цене и потеряло ликвидность.
Стоимость одной сотки земли складывается из нескольких факторов:
- Востребованности. Спрос не только рождает предложение, но и повышает цену.
- Локации. Земля в деревне стоит дешевле, чем земля в центре большого города. Дальневосточный гектар будет дешевле гектара на побережье Черного моря.
- Наличия коммуникаций. Участок в населенном пункте дороже, чем такая же площадь в чистом поле. Земля с жилым домом на ней дороже, чем без построек.
- Назначения. Земля, имеющая статус «под жилищное строительство», дороже, чем садово-огородный участок.
Сколько стоит земельный участок в том или ином регионе определяет муниципалитет. Власти устанавливают средние оценочные показатели, на основе которых рассчитывается кадастровая цена земли.
Кадастровая и рыночная цена земли
Инициировать кадастровую оценку может как владелец, так и муниципальные власти. Для проведения работ нанимают специальную организацию, которая проводит анализ рынков земельных участков, учитывает особенности данного участка, устанавливает кадастровую цену земли.
Муниципалитет нуждается в кадастровой оценке в случае:
- необходимости отчуждения земли;
- для установки налоговой ставки;
- для сдачи в аренду и установки соответствующей оплаты.
Собственнику данный документ нужен:
- для сделки купли-продажи;
- для сдачи в аренду;
- для залога в банк;
- для оспаривания величины налоговой ставки.
В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость земли максимально приближены. Согласно п. 3 статьи 66 Земельного кодекса эти значения могут быть уравнены. Однако если рыночная стоимость – это то, за какую сумму продавец продает, а покупатель согласен купить, т. е. величина договорная, то кадастровые ценына землю – величина фиксированная. По закону пересматривается она 1 раз в пять лет.
Обратите внимание! Кадастровая оценка, которой больше 5 лет, не имеет законной силы и не принимается официальными организациями и банковскими структурами в качестве документального подтверждения стоимости.
Сколько стоит земля – как установить это документально
- собрать имеющиеся документы на право собственности;
- обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
- оплатить установленную пошлину и услуги организации-оценщика.
После проведения соответствующих работ по оценке Вам выдадут кадастровый паспорт и занесут Вашу собственность в единый реестр. Теперь сколько стоит 1 квадратный метр Вашей земли зафиксировано документом. На его основании Вы сможете осуществлять любые законные сделки с Вашей собственностью и платить налоги.
В крупных городах и пригородах мегаполисов чаще всего возникает недовольство владельцев налоговыми счетами. Оспорить действующую установленную стоимость земельного участка в Подмосковьеможно через суд, минуя Росреестр, или обратившись в эту организацию с заявлением.
Если Вы выбрали обратиться в Росреестр, то:
- чиновники данного ведомства по Вашему заявлению создадут комиссию;
- она проверит обоснованность Вашей претензии;
- через месяц (не позднее) Вам выдадут заключение.
Положительный ответ позволит Вам за свой счет инициировать переоценку и установить иную стоимость 1 сотки земли. Отрицательный ответ оставляет Вам право обратиться в суд.
Стоимость земли в московской области
Наиболее выгодное вложение свободных средств – это покупка земли близ Москвы. Недавнее расширение границ города наилучшее подтверждение этому. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье?
Однозначного ответа здесь нет. Цена на земли в Подмосковье зависит от направления и удаленности от города.
Принято разделять:
- 30 километровое удаление от МКАД. Здесь спрос на земельные участки стабильно высокий. Стоимость сотки земли в Подмосковье колеблется от 400 $ на Горьковском и Калужском направлении, до 50-80 тыс. $ на Рублево-Успенском и Ильинском. Последний тренд – это взлет спроса в районе Ново-Рижского направления.
- 30-60 км от МКАД лидируют в цене Ильинское и Домодедовское направление. Здесь за сотку можно отдать до 15-20 тыс. $. Стартовая цена от 400.
- На расстоянии 60-90 км от МКАД участки в московской области торгуются еще ниже. Максимальная цена за сотку земли на Егорьевском и Новорязанском направлении (до 4000 $). В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.
В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.Кроме удаления от Москвы и направления на формирование цен на землю в Подмосковье влияют «обычные» факторы:
- текущий курс национальной валюты;
- инвестиционные настроения;
- геофизические особенности расположения;
- инфраструктура, дорожная доступность;
- экологическая обстановка.
Существенно снижает стоимость земельных участков в Подмосковье транспортный коллапс, который, например, на Горьковском направлении имеет хроническую природу.
Сколько стоит земельный участок в деревне?
Затянувшийся кризис обесценил и землю. Аналитики отмечают падение цены и спроса на недвижимость во всех регионах страны и во всех ценовых категориях. Элитные участки сбросили лишнюю маржу «престижности», деревенские угодья снизились в цене по причине резкого падения спроса и обнищания населения.
Сколько сегодня стоит земля в деревне? Реальность такова:
- в районах, прилегающих к большим городам, домик с земельным участком может стоить также, как средняя квартира в самом городе;
- в отдаленных деревнях землю с постройками можно приобрести за символическую плату.
Данное положение дел объясняется наличием работы в городах, куда устремляются жители окрестных деревень. Глухие уголки привлекательны для жизни на пенсии.
Но здесь следует смотреть:
- Перспективы. Реальность такова, что отдаленные деревни постепенно вымирают. Стоимость земли не только стремится к нулю, но и приобретает отрицательное значение. Например, когда жить в деревне уже нельзя (нет школы, больницы, дорог), а налоги платить следует регулярно.
- Наличие социальной инфраструктуры – школ, детского садика, амбулатории, магазинов, почтового отделения, маршрутного сообщения с городом.
Хорошим бонусом жизни в российской деревне является газовое снабжение и железнодорожные пути (электричка).
Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?
Если Вы решили, что жить «на земле» это Ваше, а риэлторы не вызывают доверия, то можно попробовать действовать самостоятельно.
- Определитесь с приоритетами. Что Вы хотите, в какой ценовой категории Ваши материальные возможности, какое направление Вам удобнее и ближе.
- Соберите всю доступную информацию (сделайте самостоятельный анализ рынка земельных участков) в интернете и СМИ. Вас должны интересовать: экологическая обстановка, стоимость одной сотки земель, наличие соответствующего предложения на рынке, социальная и коммуникационная инфраструктура.
- Съездите в выбранный район. Осмотрите все на месте. Поговорите с соседями, местной администрацией (возможно, они продают участки).
- Рассмотрите варианты с продажей ветхих домов. Здесь Вы имеете бонус в виде готовых коммуникаций.
- Определитесь с выбором. Проверьте обременения, статус земли.
- Оформляйте сделку. Регистрируйте ее в Регистрационной палате.
Доверьте проверку документов продавца, проверку обременений и ограничений по участку земли и дому (если он есть) профессиональному юристу. Самостоятельный выбор + профессиональное юридическое сопровождение сделки – оптимальное соотношение стоимости и безопасности покупки.
Сколько тысяч стоит сотка – Деньги – Коммерсантъ
6K 10 мин. …
Полоса 060
Номер № 26(381) от 10. 07.2002
Сколько тысяч стоит сотка |
| Покупатели земельных участков стали более требовательны: теперь они выбирают только охраняемые объекты |
Земля или дом?
Первый вопрос, который предстоит решить любителю живой природы: чему отдать предпочтение — готовому дому или земельному участку для последующего строительства? Менее проблемный, но более дорогой вариант — покупка коттеджа. В настоящее время существует более 300 коттеджных поселков самых разных размеров на расстоянии не более 50 км от МКАД.
Руководитель отдела загородной недвижимости на Большой Садовой АН «Новый город» Владимир Лебедев считает, что в последние три года рынок дорогого загородного жилья стабилизировался. Одновременно возрос уровень требовательности клиентов. Распространенное раньше желание иметь «домик в деревне» теперь уступает место необходимости переехать в «замок средь мохнатых елей». По словам Владимира Лебедева, теперь все больше внимания покупатели уделяют объектам, удовлетворяющим западным критериям: эстетика, экология, сложившееся окружение, архитектурный рационализм, безопасность, надежность коммуникаций, а также удаленность не более 30 км от Кольцевой автодороги и удобный подъезд. Как правило, предлагаемые сейчас к продаже дома не соответствуют всем перечисленным требованиям к дорогому загородному жилью, проигрывая по меньшей мере по одной из составляющих: либо дом находится на большом расстоянии от Москвы или подъездные пути к нему не отвечают современным требованиям для автотранспорта, либо не устраивает окружение поселка — промышленные предприятия или старые жилые районы.
Такие дома и стоят меньше. Так, за $120-150 тыс. можно купить небольшой домик (площадью до 100 кв. м) в стародачном поселке на южном или юго-восточном направлении. По мнению директора управления загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость» Савелия Орбанта, спрос на загородные дома останется высоким до конца года. Однако сейчас наблюдается некоторое снижение — пик спроса на загородные дома приходится на период с февраля по май, а летом продажи традиционно замирают. Поскольку предложений на этом рынке явно недостаточно, а те, что есть, редко соответствуют ожиданиям клиентов, для платежеспособных покупателей все более актуальным становится вопрос о покупке земли с дальнейшим строительством.
Terra incognita
Допустим, вы поняли, что хороший готовый дом вам не купить, и решили строить сами. Тогда вам предстоит решить следующий вопрос: где? Исторически сложилось так, что наиболее привлекательным и дорогим является западное направление, включая Рублево-Успенское, Можайское и Минское шоссе.
Недавно к ним добавилось еще и Новорижское шоссе (к северо-западу от Москвы), помимо хорошей экологии привлекающее потенциальных покупателей высокоскоростной трассой. Но, к сожалению, выбор земельных участков здесь ограничен — как правило, они продаются в рамках существующих коттеджных поселков, которых гораздо меньше, чем желающих в них поселиться. Еще одним фактором при выборе участка является его удаленность от МКАД. Участки, расположенные на расстоянии 15-30 км от Кольцевой, в среднем на 30% дешевле тех, что расположены на расстоянии до 15 км от нее. Еще на 20-40% дешевле обойдется земля за 30-м километром.
Влияет на стоимость участка и такой фактор, как его близость к водоему и лесу. Стоимость земли в 200-метровой зоне от подмосковных водохранилищ может превышать цены на участки в километре от воды чуть ли не впятеро. Причем количество таких участков тоже ограничено, и стоимость оставшихся постоянно растет. В частности, в 2001 году цены на наиболее удачно расположенные участки на Клязьминском и Учинском водохранилищах выросли почти вдвое.
Впрочем, и здесь не все просто. Если купленный участок становится вашей собственностью, то водоем как был, так и остается народным достоянием. К тому же близость к воде чревата обилием летающих и ползающих насекомых, ночными лягушачьими серенадами и бурной светской жизнью днем. Значительно, почти вдвое, увеличивает стоимость участка и наличие развитой инфраструктуры, под которой обычно подразумеваются оснащение электричеством, водопроводом и канализацией, близость магазинов, ресторанов, фитнес-центров и т. д. Стоит иметь в виду, что инфраструктура имеет тенденцию к постоянному развитию и очень гибко реагирует на запросы потребителей. Так, в старых дачных поселках и садоводческих товариществах уже появляются магазины, аптеки и милицейские посты. В дорогом секторе быстро удовлетворяется спрос на услуги ландшафтных архитекторов.
Выделяя сумму для покупки земли, стоит учесть и следующий момент. Чтобы самостоятельно выбрать участок под строительство дома, требуется опыт.
К примеру, под приглянувшейся вам лужайкой проходит теплотрасса или кабель правительственной связи, а вы можете этого не знать. Поэтому лучше воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. Вам понадобится также помощь юристов, чтобы ускорить процесс получения разрешения на застройку участка или согласование проекта. Разумеется, гонорары помощникам увеличат ваши расходы. А если вы собираетесь решать эти вопросы самостоятельно, готовьтесь к тому, что у вас это займет до трех-четырех месяцев. Бесценная сотка
В зависимости от укомплектованности вышеперечисленными признаками престижности цена загородной сотки в этом году колеблется от $600 до $25 тыс. Эксперты уверяют, что в прошлом году на земельном рынке был успешно преодолен психологический барьер $10 тыс. за сотку. Таким образом, начало было положено — теперь и к более дорогой земле покупатели относятся нормально.
По верхней границе оцениваются земли по Рублево-Успенскому направлению.
Речь идет о таких местах, как Барвиха, Жуковка, Горки-9. Зато в поселках-новостройках, спутниках знаменитых стародачных мест типа Николиной Горы, цены подросли меньше (примерно на 30%) и составили $3-7 тыс. за сотку (в сравнении с $2-5 тыс. в прошлом году). Немного дешевле стоят земельные участки, расположенные вдоль Можайского и Минского шоссе. Верхний предел ($10 тыс. за сотку) — земли по соседству с Переделкиным.
Участки других трасс западного направления подорожали на 30-40% к прошлогоднему уровню. Если в прошлом году цены неосвоенных участков по этому направлению находились в пределах $800 за сотку, то этим летом они поднялись до $1050-1150 за сотку.
Этим летом значительно отстают от западного направления цены на земельные участки на юго-западе Подмосковья — стоимость сотки здесь составляет в среднем $900-2800.
Земли на севере и северо-востоке от столицы привлекают внимание благодаря расположенным в этих районах водохранилищам.
Именно этот фактор сыграл роль в росте стоимости сотки земли вдоль Дмитровского, Осташковского, Алтуфьевского шоссе до $4 тыс. (против прошлогодних $2 тыс.). Более доступным по цене по-прежнему остается восточное направление, но и здесь есть свои элитные места. Цена за сотку в стародачных поселках типа Малаховки и Кратова доходит до $3 тыс.
Что же делать тем, кто не укладывается в данную ценовую вилку? Может быть, вас утешит мнение пресс-секретаря компании «Миэль-недвижимость» Евгения Редькина, полагающего, что на расстоянии более 30 км от Москвы рынка земли как такового не существует. Разумеется, и там заключаются сделки по купле-продаже участков, но это происходит стихийно: цены не сложились, отсутствуют организаторы. Поэтому если вам повезет и вы договоритесь с местными властями какой-нибудь дальней деревеньки, то сможете купить приличный участок ну не за ящик водки, конечно, но за вполне символическую цену.
Надо брать
Сейчас спрос на доброкачественные участки превышает предложение в десять раз, и эксперты прогнозируют, что цены на них будут только расти.
В частности, цены нынешнего года в этом сегменте рынка опережают прошлогодние на 40-50%. Во многом на это повлиял и недавно принятый Земельный кодекс. Возможность выкупать землю в собственность, декларируемая кодексом, позволила многим инвесторам почувствовать себя увереннее. Теперь они охотно вкладывают деньги в покупку участков, надеясь впоследствии реализовать их с прибылью. Больше всего (на 50-60%) подорожали участки площадью от 25 соток, с коммуникациями, вблизи водоема и леса. Цены на менее престижные участки тоже выросли, но не так сильно. Разница с прошлым годом составляет 10-50% в зависимости от престижности направления и инфраструктуры. Впрочем, такие участки тоже на исходе. Специалисты прогнозируют, что в текущем году появится всего около трех десятков гектаров. Проблема в том, что основной поставщик земельных участков — областное руководство — до сих пор находится в раздумье, выделять земли или не выделять и если да, то кому именно. Выделяются преимущественно бывшие сельхозугодья без соответствующих коммуникаций.
Чтобы получить право на застройку, нужно добиваться перевода их в категорию земли под строительство (что требует дополнительных денег и времени). А это равносильно переоформлению жилого помещения в нежилое и наоборот, а следовательно, увеличивает стоимость участка на 25-50%. Поскольку новых участков недостаточно, цены на землю будут расти. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция продолжится до конца сентября, а по окончании сезона возможен некоторый спад.
ЕЛЕНА ШУВАЛОВА
Таблица. Средняя стоимость сотки по направлениям в пределах 30 км от МКАД ($)*
|
Все время жить за городом я бы не смогла из-за работы. 
Вместе с функциями застройщика риэлтеры получили возможность максимально влиять на качество строящейся недвижимости. По словам госпожи Докукиной, агентство разрабатывает сразу несколько строительных площадок по разным направлениям — как по Сколковскому, так и по Рублевскому шоссе — и планирует строить не только дорогие коттеджные, но и дешевые дачные поселки, спрос на которые тоже очень высокий. 
Вся лента
Сколько стоит акр земли в каждом штате – Zippia
Стоимость акра в каждом штате Резюме исследования
Штат с самой дешевой землей в США — Вайоминг , где один акр стоит в среднем 1558 долларов.
Штат с самой дорогой землей в США — Нью-Джерси , где один акр стоит колоссальные 196 410 долларов.
Средняя площадь собственности в США составляет 10 871 квадратных футов , или четверть акра.
Домовладение является краеугольным камнем американской мечты.
Однако по состоянию на 2020 год в Соединенных Штатах не хватало 3,8 миллиона домов, что делало владение жильем недоступным для многих.
Эта нехватка жилья в сочетании с низкими процентными ставками и большей гибкостью рабочих в выборе жилья привела к буму жилищного строительства. Фактически, строительство новых домов находится на самом высоком уровне с 2006 года9.0003
Однако так же, как цены на жилье различаются в зависимости от штата, цена на землю также различается. Мы проанализировали данные, чтобы найти штаты с наибольшей (и наименьшей) доступной землей по акрам.
Результаты? В некоторых штатах есть достаточно дорогая земля, чтобы купить простой стартер в других частях страны.
10 самых дорогих штатов для покупки земли
- Нью-Джерси
- Род-Айленд
- Коннектикут
- Массачусетс
- Мэриленд
- Делавэр
- Нью-Йорк
- Калифорния
- Огайо
- Пенсильвания
Цены на землю на северо-востоке самые высокие.
Крошечный, густонаселенный Нью-Джерси обойдется покупателям больше всего по заоблачной цене в 196 410 долларов. Где покупатели должны искать более доступную землю?
10 самых дешевых штатов для покупки земли
- Вайоминг
- Нью-Мексико
- Невада
- Южная Дакота
- Монтана
- Северная Дакота
- Небраска
- Айдахо
- Канзас
- Аризона
Они должны идти на запад (но не слишком далеко на запад). Фактически, между штатами, в которых коров больше, чем людей, и штатами с самой дешевой землей существует сильное совпадение. Эти штаты могут побудить некоторых новых удаленных работников отправиться на запад и начать говорить «да». Конечно, прежде чем они начнут собирать Теслу, они могут захотеть убедиться, что в их новом доме есть быстрый интернет для той работы, которая оплачивается.
КАК МЫ ЭТО ОПРЕДЕЛИЛИ
Это было довольно просто. Чтобы узнать, сколько стоит акр земли в каждом штате, мы рассмотрели оценочную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа «Новые оценки стоимости земли в штате».
Соединенные Штаты.»
В этом Ларсон представляет ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Это рассматривает сочетание городских и сельских земель по всему штату для получения средней стоимости. Он смотрит как на коммерческую, так и на жилую ценность.
К сожалению, Алабама, Аляска и Гавайи были исключены из этого исследования.
Не слишком радуйтесь
Несмотря на то, что низкая прейскурантная цена может подтолкнуть вас к постройке собственного McMansion, не стоит слишком волноваться.
Во-первых, это средние цены. Таким образом, цена за этот милый участок земли в разумных пределах от вашей работы, с легким доступом ко всем местам, которые вы хотите посетить, может вам обойтись намного больше.
С другой стороны, хотя земля может быть дешевой, велики шансы, что вы не представляете себе палатку, и вы захотите построить дом на этой земле, что связано с множеством дорогостоящих потребностей, таких как водопровод, электричество и стены.
И даже если земля доступна по цене, остальная часть дома может быть или не быть в вашем бюджете. Или земля, которую вы можете себе позволить, может не иметь широкополосного доступа, необходимого для вашей удаленной работы.
Средняя стоимость акра
| Ранг | Состояние | Ср. Стоимость за акр |
|---|---|---|
| 1 | Нью-Джерси | $196 410 |
| 2 | Род-Айленд | 133 730 долларов США |
| 3 | Коннектикут | 128 824 $ |
| 4 | Массачусетс | 102 214 долларов США |
| 5 | Мэриленд | $75 429 |
| 6 | Делавэр | $57 692 |
| 7 | Нью-Йорк | 41 314 долл. США |
| 8 | Калифорния | $39 092 |
| 9 | Огайо | 32 077 $ |
| 10 | Пенсильвания | 31 923 долл. США |
| 11 | Флорида | 28 961 $ |
| 12 | Мичиган | 23 765 долларов США |
| 13 | Иллинойс | 23 492 долл. США |
| 14 | Вирджиния | 21 921 $ |
| 15 | Нью-Гэмпшир | 19 840 долларов США |
| 16 | Южная Каролина | $17 610 |
| 17 | Индиана | 16 903 долл. США |
| 18 | Вашингтон | 16 752 $ |
| 19 | Северная Каролина | 16 230 долларов США |
| 20 | Теннесси | $14 411 |
| 21 | Грузия | 14 242 долл. США |
| 22 | Луизиана | $12,908 |
| 23 | Западная Вирджиния | 10 537 долларов |
| 24 | Висконсин | 9 924 $ |
| 25 | Миннесота | 8 191 $ |
| 26 | Техас | 7 542 долл. США |
| 27 | Вермонт | 7 439 долларов |
| 28 | Оклахома | 7 364 долл. США |
| 29 | Миссури | 7 233 долл. США |
| 30 | Кентукки | 7 209 долл. США |
| 31 | Арканзас | 6 739 $ |
| 32 | Айова | 6 590 долл. США |
| 33 | Орегон | 6 503 долл. США |
| 34 | Колорадо | 6 462 долл. США |
| 35 | Мэн | 6 142 долл. США |
| 36 | Миссисипи | 5 565 долларов США |
| 37 | Юта | 4 664 долл. США |
| 38 | Аризона | 4 328 долларов США |
| 39 | Канзас | 4 220 долларов США |
| 40 | Айдахо | 3435 долларов США |
| 41 | Небраска | 2 936 $ |
| 42 | Северная Дакота | 2 517 $ |
| 43 | Монтана | 2 283 долл. США |
| 44 | Южная Дакота | 2135 долларов США |
| 45 | Невада | 2116 долларов США |
| 46 | Нью-Мексико | 1 931 долл. США |
| 47 | Вайоминг | 1558 долларов |
Насколько полезен был этот пост?
Нажмите на звездочку, чтобы оценить!
Средняя оценка / 5. Всего голосов:
Голосов пока нет! Будьте первым, кто оценит этот пост.
Сколько стоит акр земли?
В этой статье:
Стоимость акра земли сильно зависит от местоположения, экономических факторов и эстетической привлекательности. По данным Министерства сельского хозяйства США, средняя стоимость сельскохозяйственных угодий в США составляет 3160 долларов за акр, но эта цифра быстро растет, когда вы начинаете присматриваться к земле в популярных городских районах. Знать стоимость акра важно, особенно если вы планируете купить дом и вам нужно взять ипотечный кредит.
Если вы планируете купить землю или вам просто интересно, сколько стоит ваша текущая земля, продолжайте читать, чтобы получить ценную информацию о том, сколько стоит акр земли и какие факторы влияют на эту стоимость.
Сколько стоит акр земли?
Итак, во сколько вам обойдётся акр земли? К сожалению, здесь нет простого ответа, поскольку стоимость сильно варьируется в зависимости от местоположения. Если вы настроены на сельскую местность, которая идеально подходит для ведения сельского хозяйства, средняя стоимость составляет 3160 долларов за акр.
Если вы хотите обосноваться в популярном районе метро, будь то в центре города или в пригороде, вам придется платить намного больше. Например, в метро Нью-Йорка, штат Нью-Йорк, вы должны платить около 5,2 миллиона долларов за акр. В метро Лос-Анджелес-Лонг-Бич, Калифорния, приготовьтесь заплатить крутые 2,6 миллиона долларов. Коннектикут не намного дешевле: акр земли в районе метро Стэмфорд-Норуолк, штат Коннектикут, стоит в среднем 1,5 миллиона долларов.
Легко увидеть, насколько эти цены меняются, когда в игру вступает местоположение. В то время как некоторые жилые земли в округе Йелл, штат Арканзас, стоят всего 5500 долларов, акр в округе Кингс, штат Нью-Йорк (более известный как Бруклин), стоит 23 миллиона долларов. Как правило, земля, расположенная ближе к центру крупных городов, стоит дороже, чем земля в сельской местности или пригородах. Прибрежные земли также обычно дороже, чем внутренние земли.
Местоположение — не единственный фактор, который должен принимать во внимание покупатель земли. Экономическая деятельность играет большую роль в том, сколько стоит земля. Чем больше возможностей для трудоустройства и получения образования, наряду с такими удобствами, как парки и медицинские учреждения, тем дороже, вероятно, будет стоить район. Если в какой-то области наступает трудный период, предприятия закрываются, а местный рынок труда падает, то и цены на землю падают.
Эстетика тоже имеет значение. Земля, с которой открывается потрясающий вид на океан, горы или листву, повышает ценность земли для покупателей жилья.
Менее приятно отметить, что факторы окружающей среды, такие как вероятность стихийных бедствий в этом районе или близость к химической или атомной электростанции, обычно приводят к обесцениванию земли.
Насколько велик акр?
Стандартный акр земли составляет 43 560 квадратных футов. Когда дело доходит до сельскохозяйственных угодий, акр более конкретно относится к земле длиной 660 футов и шириной 66 футов. Трудно представить себе, как выглядит акр земли, поэтому хорошее эмпирическое правило — изобразить поле для американского футбола. Хотя футбольное поле немного больше акра, это простая точка отсчета.
Где земля самая доступная?
Если у вас есть возможность гибко выбирать, где купить землю, возможно, вы захотите иметь в виду некоторые из этих более доступных мест. В следующих пяти штатах вы найдете самую доступную землю в Америке.
1. Wyoming
Value per acre: $1,558
2. New Mexico
Value per acre: $1,931
3.
Nevada
Value per acre: $2,116
4. Южная Дакота
Стоимость акра: 2135 долларов
5. Монтана
Стоимость акра: 2283 долларов
Где земля самая дорогая?
С другой стороны, у вас может быть обширный бюджет, и вы хотите инвестировать в землю в одном из самых дорогих штатов страны.
1. New Jersey
Value per acre: $196,410
2. Rhode Island
Value per acre: $133,730
3. Connecticut
Value per acre: $128,824
4. Массачусетс
Стоимость акра: $102 214
5. Мэриленд
Стоимость акра: $75 429
Как найти землю для покупки?
Поиск земли для покупки вместо уже построенного дома в жилом районе немного пугает. К сожалению, при поиске пустой земли вы вряд ли встретите вывеску о продаже и открытый дом.
Вы по-прежнему можете использовать веб-сайты со списками недвижимости для поиска земли, но вы можете найти более выгодные предложения, работая с агентом по недвижимости, который специализируется на покупке земли в этом районе, или распространяя информацию в сообществе, за которым вы следите, что вы собирается купить землю.
Часто члены сообщества являются ключом к тому, чтобы найти выгодную сделку, поэтому не стесняйтесь распространять информацию по городу о том, что вы хотите купить землю. Вы по-прежнему захотите работать с агентом по недвижимости, так как это лучший способ узнать больше о районе и любых уникальных проблемах зонирования, на которые вам нужно обратить внимание. Они также помогут вам, когда придет время сделать предложение и закрыть участок земли.
Если во время изучения района вы случайно натолкнулись на участок земли, который хотите приобрести, и он кажется свободным, стоит найти владельца в местных налоговых отчетах и узнать, готовы ли они его продать.
Когда вы покупаете и продаете с Orchard, вы пропускаете показы, двойные переезды и двойные ипотечные кредиты. Введите свой адрес, чтобы начать.
Важные вопросы, которые следует задать при покупке земли
Прежде чем сделать предложение о земельном участке, важно задать правильные вопросы, которые сэкономят вам много денег, избавят вас от стресса и неприятных сюрпризов в будущем.
Как зонирована земля?
Перед покупкой земли подтвердите зонирование в местном органе планирования и убедитесь, что у вас есть четкое представление о том, как можно использовать землю. Последнее, что вы хотите, это купить землю, которую вы собираетесь использовать для жилых целей, только чтобы обнаружить, что вы можете использовать ее только в сельскохозяйственных или промышленных целях. Если вы планируете строить на земле, вам нужно подтвердить, где на земле вам разрешено строить строения. Могут быть ограничения на то, как далеко можно построить дом от границы участка или бордюра.
Доступны ли подключения к инженерным сетям?
Есть ли на вашей земле доступ к жизненно важным коммуникациям, таким как вода, канализация и природный газ? Если нет, вам понадобится план для преодоления этих проблем, например, строительство септика. Если вам нужно приспособиться, убедитесь, что земля может приспособиться к изменениям, которые вам нужно внести. Например, если земля нуждается в доступе к воде, вам может потребоваться доставить воду, если вам не разрешено бурить скважину, потому что этого не разрешает частная компания по водоснабжению или соглашение о совместной скважине.
Если вы решите поехать в сельскую местность, вам необходимо убедиться, что сотовая связь и интернет-услуги удовлетворяют ваши потребности.
Сколько будет стоить расчистка земли?
Расчистка земли стоит дорого, поэтому вам нужно получить смету расходов от любых подрядчиков, которых вам может понадобиться нанять, чтобы обеспечить соответствующий бюджет._64971.jpg)