Сколько стоит 1 сотка земли
Содержание:
- 1 Стоимость участка земли – что такое «сотка»?
- 2 Сколько стоит 1 сотка земли?
- 3 Кадастровая и рыночная цена земли
- 4 Сколько стоит земля – как установить это документально
- 5 Стоимость земли в московской области
- 6 Сколько стоит земельный участок в деревне?
- 7 Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?
Институт частной собственности на землю в России сравнительно молод. Однако сегодня земля является предметом купли-продажи, выгодным помещением капитала и инвестицией в будущее. Сколько стоит 1 сотка земли? Где выгоднее приобрести участок? Из чего складывается цена на землю и почему ее стоимость так разнится по регионам?
Стоимость участка земли – что такое «сотка»?
Говоря о цене за землю или о площади интересующего участка, принято оперировать понятием «сотка». Сотка – это участок, площадью в 100 кв. метров. В советское время стандартный «надел» под дачный участок составлял 6 соток или 600 кв.
метров.
Подобно тому, как говоря о цене недвижимости, оперируют понятием «цена за 1 кв. м», при сделках с землей указывается цена за сотку земли.
Сколько стоит 1 сотка земли?
Цена на землю складывается из объективных и субъективных составляющих. К субъективным можно отнести, например, престижность и спрос. Где выше спрос на земельные участки, там дороже предложение. Где престижнее соседи, там дороже строительство дома. Удорожание постройки или покупки недвижимости в престижном районе происходит именно из-за цены на участок.
Однако полагаться на престижность и спрос при выборе «земельного» вложения капитала не всегда разумно. Так, стоимость участка земли на Рублевском шоссе значительно снизилась за последнее время. То, что совсем недавно было супердорогим и престижным, вдруг упало в цене и потеряло ликвидность.
Стоимость одной сотки земли складывается из нескольких факторов:
- Востребованности. Спрос не только рождает предложение, но и повышает цену.
- Локации. Земля в деревне стоит дешевле, чем земля в центре большого города. Дальневосточный гектар будет дешевле гектара на побережье Черного моря.
- Наличия коммуникаций. Участок в населенном пункте дороже, чем такая же площадь в чистом поле. Земля с жилым домом на ней дороже, чем без построек.
- Назначения. Земля, имеющая статус «под жилищное строительство», дороже, чем садово-огородный участок.
Сколько стоит земельный участок в том или ином регионе определяет муниципалитет. Власти устанавливают средние оценочные показатели, на основе которых рассчитывается кадастровая цена земли.
Кадастровая и рыночная цена земли
Инициировать кадастровую оценку может как владелец, так и муниципальные власти. Для проведения работ нанимают специальную организацию, которая проводит анализ рынков земельных участков, учитывает особенности данного участка, устанавливает кадастровую цену земли.
Муниципалитет нуждается в кадастровой оценке в случае:
- необходимости отчуждения земли;
- для установки налоговой ставки;
- для сдачи в аренду и установки соответствующей оплаты.
Собственнику данный документ нужен:
- для сделки купли-продажи;
- для сдачи в аренду;
- для залога в банк;
- для оспаривания величины налоговой ставки.
В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость земли максимально приближены. Согласно п. 3 статьи 66 Земельного кодекса эти значения могут быть уравнены. Однако если рыночная стоимость – это то, за какую сумму продавец продает, а покупатель согласен купить, т. е. величина договорная, то кадастровые ценына землю – величина фиксированная. По закону пересматривается она 1 раз в пять лет.
Обратите внимание! Кадастровая оценка, которой больше 5 лет, не имеет законной силы и не принимается официальными организациями и банковскими структурами в качестве документального подтверждения стоимости.
Сколько стоит земля – как установить это документально
Если вы приобрели землю без кадастровой регистрации и паспорта (либо владеете ею давно, но документально это не оформили), то вам следует:
- собрать имеющиеся документы на право собственности;
- обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
- оплатить установленную пошлину и услуги организации-оценщика.
После проведения соответствующих работ по оценке Вам выдадут кадастровый паспорт и занесут Вашу собственность в единый реестр. Теперь сколько стоит 1 квадратный метр Вашей земли зафиксировано документом. На его основании Вы сможете осуществлять любые законные сделки с Вашей собственностью и платить налоги.
В крупных городах и пригородах мегаполисов чаще всего возникает недовольство владельцев налоговыми счетами. Оспорить действующую установленную стоимость земельного участка в Подмосковьеможно через суд, минуя Росреестр, или обратившись в эту организацию с заявлением.
Если Вы выбрали обратиться в Росреестр, то:
- чиновники данного ведомства по Вашему заявлению создадут комиссию;
- она проверит обоснованность Вашей претензии;
- через месяц (не позднее) Вам выдадут заключение.
Положительный ответ позволит Вам за свой счет инициировать переоценку и установить иную стоимость 1 сотки земли. Отрицательный ответ оставляет Вам право обратиться в суд.
Стоимость земли в московской области
Наиболее выгодное вложение свободных средств – это покупка земли близ Москвы. Недавнее расширение границ города наилучшее подтверждение этому. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье?
Однозначного ответа здесь нет. Цена на земли в Подмосковье зависит от направления и удаленности от города.
Принято разделять:
- 30 километровое удаление от МКАД. Здесь спрос на земельные участки стабильно высокий. Стоимость сотки земли в Подмосковье колеблется от 400 $ на Горьковском и Калужском направлении, до 50-80 тыс. $ на Рублево-Успенском и Ильинском. Последний тренд – это взлет спроса в районе Ново-Рижского направления.
- 30-60 км от МКАД лидируют в цене Ильинское и Домодедовское направление. Здесь за сотку можно отдать до 15-20 тыс. $. Стартовая цена от 400.
- На расстоянии 60-90 км от МКАД участки в московской области торгуются еще ниже. Максимальная цена за сотку земли на Егорьевском и Новорязанском направлении (до 4000 $). В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.
В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.Кроме удаления от Москвы и направления на формирование цен на землю в Подмосковье влияют «обычные» факторы:
- текущий курс национальной валюты;
- инвестиционные настроения;
- геофизические особенности расположения;
- инфраструктура, дорожная доступность;
- экологическая обстановка.
Существенно снижает стоимость земельных участков в Подмосковье транспортный коллапс, который, например, на Горьковском направлении имеет хроническую природу.
Сколько стоит земельный участок в деревне?
Затянувшийся кризис обесценил и землю. Аналитики отмечают падение цены и спроса на недвижимость во всех регионах страны и во всех ценовых категориях. Элитные участки сбросили лишнюю маржу «престижности», деревенские угодья снизились в цене по причине резкого падения спроса и обнищания населения.
Сколько сегодня стоит земля в деревне? Реальность такова:
- в районах, прилегающих к большим городам, домик с земельным участком может стоить также, как средняя квартира в самом городе;
- в отдаленных деревнях землю с постройками можно приобрести за символическую плату.
Данное положение дел объясняется наличием работы в городах, куда устремляются жители окрестных деревень. Глухие уголки привлекательны для жизни на пенсии.
Но здесь следует смотреть:
- Перспективы. Реальность такова, что отдаленные деревни постепенно вымирают. Стоимость земли не только стремится к нулю, но и приобретает отрицательное значение. Например, когда жить в деревне уже нельзя (нет школы, больницы, дорог), а налоги платить следует регулярно.
- Наличие социальной инфраструктуры – школ, детского садика, амбулатории, магазинов, почтового отделения, маршрутного сообщения с городом.
Хорошим бонусом жизни в российской деревне является газовое снабжение и железнодорожные пути (электричка).
Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?
Если Вы решили, что жить «на земле» это Ваше, а риэлторы не вызывают доверия, то можно попробовать действовать самостоятельно.
- Определитесь с приоритетами. Что Вы хотите, в какой ценовой категории Ваши материальные возможности, какое направление Вам удобнее и ближе.
- Соберите всю доступную информацию (сделайте самостоятельный анализ рынка земельных участков) в интернете и СМИ. Вас должны интересовать: экологическая обстановка, стоимость одной сотки земель, наличие соответствующего предложения на рынке, социальная и коммуникационная инфраструктура.
- Съездите в выбранный район. Осмотрите все на месте. Поговорите с соседями, местной администрацией (возможно, они продают участки).
- Рассмотрите варианты с продажей ветхих домов. Здесь Вы имеете бонус в виде готовых коммуникаций.
- Определитесь с выбором. Проверьте обременения, статус земли.
- Оформляйте сделку. Регистрируйте ее в Регистрационной палате.
Доверьте проверку документов продавца, проверку обременений и ограничений по участку земли и дому (если он есть) профессиональному юристу. Самостоятельный выбор + профессиональное юридическое сопровождение сделки – оптимальное соотношение стоимости и безопасности покупки.
Сколько тысяч стоит сотка – Деньги – Коммерсантъ
6K 10 мин. …
Полоса 060
Номер № 26(381) от 10. 07.2002
Сколько тысяч стоит сотка |
| Покупатели земельных участков стали более требовательны: теперь они выбирают только охраняемые объекты |
Земля или дом?
Первый вопрос, который предстоит решить любителю живой природы: чему отдать предпочтение — готовому дому или земельному участку для последующего строительства? Менее проблемный, но более дорогой вариант — покупка коттеджа. В настоящее время существует более 300 коттеджных поселков самых разных размеров на расстоянии не более 50 км от МКАД.
Цены за кв. м готового жилья варьируются в зависимости от направления, размера и качества объекта и развитости инфраструктуры. Так, полностью оснащенный дом площадью до 300 кв. м в современном коттеджном поселке на престижной Рублевке можно купить за $700-800 тыс. Руководитель отдела загородной недвижимости на Большой Садовой АН «Новый город» Владимир Лебедев считает, что в последние три года рынок дорогого загородного жилья стабилизировался. Одновременно возрос уровень требовательности клиентов. Распространенное раньше желание иметь «домик в деревне» теперь уступает место необходимости переехать в «замок средь мохнатых елей». По словам Владимира Лебедева, теперь все больше внимания покупатели уделяют объектам, удовлетворяющим западным критериям: эстетика, экология, сложившееся окружение, архитектурный рационализм, безопасность, надежность коммуникаций, а также удаленность не более 30 км от Кольцевой автодороги и удобный подъезд. Как правило, предлагаемые сейчас к продаже дома не соответствуют всем перечисленным требованиям к дорогому загородному жилью, проигрывая по меньшей мере по одной из составляющих: либо дом находится на большом расстоянии от Москвы или подъездные пути к нему не отвечают современным требованиям для автотранспорта, либо не устраивает окружение поселка — промышленные предприятия или старые жилые районы.
Такие дома и стоят меньше. Так, за $120-150 тыс. можно купить небольшой домик (площадью до 100 кв. м) в стародачном поселке на южном или юго-восточном направлении. По мнению директора управления загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость» Савелия Орбанта, спрос на загородные дома останется высоким до конца года. Однако сейчас наблюдается некоторое снижение — пик спроса на загородные дома приходится на период с февраля по май, а летом продажи традиционно замирают. Поскольку предложений на этом рынке явно недостаточно, а те, что есть, редко соответствуют ожиданиям клиентов, для платежеспособных покупателей все более актуальным становится вопрос о покупке земли с дальнейшим строительством.
Terra incognita
Допустим, вы поняли, что хороший готовый дом вам не купить, и решили строить сами. Тогда вам предстоит решить следующий вопрос: где? Исторически сложилось так, что наиболее привлекательным и дорогим является западное направление, включая Рублево-Успенское, Можайское и Минское шоссе.
Недавно к ним добавилось еще и Новорижское шоссе (к северо-западу от Москвы), помимо хорошей экологии привлекающее потенциальных покупателей высокоскоростной трассой. Но, к сожалению, выбор земельных участков здесь ограничен — как правило, они продаются в рамках существующих коттеджных поселков, которых гораздо меньше, чем желающих в них поселиться. Еще одним фактором при выборе участка является его удаленность от МКАД. Участки, расположенные на расстоянии 15-30 км от Кольцевой, в среднем на 30% дешевле тех, что расположены на расстоянии до 15 км от нее. Еще на 20-40% дешевле обойдется земля за 30-м километром.
Влияет на стоимость участка и такой фактор, как его близость к водоему и лесу. Стоимость земли в 200-метровой зоне от подмосковных водохранилищ может превышать цены на участки в километре от воды чуть ли не впятеро. Причем количество таких участков тоже ограничено, и стоимость оставшихся постоянно растет. В частности, в 2001 году цены на наиболее удачно расположенные участки на Клязьминском и Учинском водохранилищах выросли почти вдвое.
Впрочем, и здесь не все просто. Если купленный участок становится вашей собственностью, то водоем как был, так и остается народным достоянием. К тому же близость к воде чревата обилием летающих и ползающих насекомых, ночными лягушачьими серенадами и бурной светской жизнью днем. Значительно, почти вдвое, увеличивает стоимость участка и наличие развитой инфраструктуры, под которой обычно подразумеваются оснащение электричеством, водопроводом и канализацией, близость магазинов, ресторанов, фитнес-центров и т. д. Стоит иметь в виду, что инфраструктура имеет тенденцию к постоянному развитию и очень гибко реагирует на запросы потребителей. Так, в старых дачных поселках и садоводческих товариществах уже появляются магазины, аптеки и милицейские посты. В дорогом секторе быстро удовлетворяется спрос на услуги ландшафтных архитекторов.
Выделяя сумму для покупки земли, стоит учесть и следующий момент. Чтобы самостоятельно выбрать участок под строительство дома, требуется опыт.
К примеру, под приглянувшейся вам лужайкой проходит теплотрасса или кабель правительственной связи, а вы можете этого не знать. Поэтому лучше воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. Вам понадобится также помощь юристов, чтобы ускорить процесс получения разрешения на застройку участка или согласование проекта. Разумеется, гонорары помощникам увеличат ваши расходы. А если вы собираетесь решать эти вопросы самостоятельно, готовьтесь к тому, что у вас это займет до трех-четырех месяцев. Бесценная сотка
В зависимости от укомплектованности вышеперечисленными признаками престижности цена загородной сотки в этом году колеблется от $600 до $25 тыс. Эксперты уверяют, что в прошлом году на земельном рынке был успешно преодолен психологический барьер $10 тыс. за сотку. Таким образом, начало было положено — теперь и к более дорогой земле покупатели относятся нормально.
По верхней границе оцениваются земли по Рублево-Успенскому направлению.
Речь идет о таких местах, как Барвиха, Жуковка, Горки-9. Зато в поселках-новостройках, спутниках знаменитых стародачных мест типа Николиной Горы, цены подросли меньше (примерно на 30%) и составили $3-7 тыс. за сотку (в сравнении с $2-5 тыс. в прошлом году). Немного дешевле стоят земельные участки, расположенные вдоль Можайского и Минского шоссе. Верхний предел ($10 тыс. за сотку) — земли по соседству с Переделкиным.
Участки других трасс западного направления подорожали на 30-40% к прошлогоднему уровню. Если в прошлом году цены неосвоенных участков по этому направлению находились в пределах $800 за сотку, то этим летом они поднялись до $1050-1150 за сотку.
Этим летом значительно отстают от западного направления цены на земельные участки на юго-западе Подмосковья — стоимость сотки здесь составляет в среднем $900-2800.
Земли на севере и северо-востоке от столицы привлекают внимание благодаря расположенным в этих районах водохранилищам.
Именно этот фактор сыграл роль в росте стоимости сотки земли вдоль Дмитровского, Осташковского, Алтуфьевского шоссе до $4 тыс. (против прошлогодних $2 тыс.). Более доступным по цене по-прежнему остается восточное направление, но и здесь есть свои элитные места. Цена за сотку в стародачных поселках типа Малаховки и Кратова доходит до $3 тыс.
Что же делать тем, кто не укладывается в данную ценовую вилку? Может быть, вас утешит мнение пресс-секретаря компании «Миэль-недвижимость» Евгения Редькина, полагающего, что на расстоянии более 30 км от Москвы рынка земли как такового не существует. Разумеется, и там заключаются сделки по купле-продаже участков, но это происходит стихийно: цены не сложились, отсутствуют организаторы. Поэтому если вам повезет и вы договоритесь с местными властями какой-нибудь дальней деревеньки, то сможете купить приличный участок ну не за ящик водки, конечно, но за вполне символическую цену.
Надо брать
Сейчас спрос на доброкачественные участки превышает предложение в десять раз, и эксперты прогнозируют, что цены на них будут только расти.
В частности, цены нынешнего года в этом сегменте рынка опережают прошлогодние на 40-50%. Во многом на это повлиял и недавно принятый Земельный кодекс. Возможность выкупать землю в собственность, декларируемая кодексом, позволила многим инвесторам почувствовать себя увереннее. Теперь они охотно вкладывают деньги в покупку участков, надеясь впоследствии реализовать их с прибылью. Больше всего (на 50-60%) подорожали участки площадью от 25 соток, с коммуникациями, вблизи водоема и леса. Цены на менее престижные участки тоже выросли, но не так сильно. Разница с прошлым годом составляет 10-50% в зависимости от престижности направления и инфраструктуры. Впрочем, такие участки тоже на исходе. Специалисты прогнозируют, что в текущем году появится всего около трех десятков гектаров. Проблема в том, что основной поставщик земельных участков — областное руководство — до сих пор находится в раздумье, выделять земли или не выделять и если да, то кому именно. Выделяются преимущественно бывшие сельхозугодья без соответствующих коммуникаций.
Чтобы получить право на застройку, нужно добиваться перевода их в категорию земли под строительство (что требует дополнительных денег и времени). А это равносильно переоформлению жилого помещения в нежилое и наоборот, а следовательно, увеличивает стоимость участка на 25-50%. Поскольку новых участков недостаточно, цены на землю будут расти. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция продолжится до конца сентября, а по окончании сезона возможен некоторый спад.
ЕЛЕНА ШУВАЛОВА
Таблица. Средняя стоимость сотки по направлениям в пределах 30 км от МКАД ($)*
|
А если из окон видны яхты и большая вода — это мечта. Но на какие шиши я куплю всю эту красоту? Поэтому я хочу только то, что могу себе позволить. .jpg)
Все время жить за городом я бы не смогла из-за работы. 
Вместе с функциями застройщика риэлтеры получили возможность максимально влиять на качество строящейся недвижимости. По словам госпожи Докукиной, агентство разрабатывает сразу несколько строительных площадок по разным направлениям — как по Сколковскому, так и по Рублевскому шоссе — и планирует строить не только дорогие коттеджные, но и дешевые дачные поселки, спрос на которые тоже очень высокий. 
Вся лента
Сколько стоит акр земли в каждом штате – Zippia
Стоимость акра в каждом штате Резюме исследования
Штат с самой дешевой землей в США — Вайоминг , где один акр стоит в среднем 1558 долларов.
Штат с самой дорогой землей в США — Нью-Джерси , где один акр стоит колоссальные 196 410 долларов.
Средняя площадь собственности в США составляет 10 871 квадратных футов , или четверть акра.
Домовладение является краеугольным камнем американской мечты.
Однако по состоянию на 2020 год в Соединенных Штатах не хватало 3,8 миллиона домов, что делало владение жильем недоступным для многих.
Эта нехватка жилья в сочетании с низкими процентными ставками и большей гибкостью рабочих в выборе жилья привела к буму жилищного строительства. Фактически, строительство новых домов находится на самом высоком уровне с 2006 года9.0003
Однако так же, как цены на жилье различаются в зависимости от штата, цена на землю также различается. Мы проанализировали данные, чтобы найти штаты с наибольшей (и наименьшей) доступной землей по акрам.
Результаты? В некоторых штатах есть достаточно дорогая земля, чтобы купить простой стартер в других частях страны.
10 самых дорогих штатов для покупки земли
- Нью-Джерси
- Род-Айленд
- Коннектикут
- Массачусетс
- Мэриленд
- Делавэр
- Нью-Йорк
- Калифорния
- Огайо
- Пенсильвания
Цены на землю на северо-востоке самые высокие.
Крошечный, густонаселенный Нью-Джерси обойдется покупателям больше всего по заоблачной цене в 196 410 долларов. Где покупатели должны искать более доступную землю?
10 самых дешевых штатов для покупки земли
- Вайоминг
- Нью-Мексико
- Невада
- Южная Дакота
- Монтана
- Северная Дакота
- Небраска
- Айдахо
- Канзас
- Аризона
Они должны идти на запад (но не слишком далеко на запад). Фактически, между штатами, в которых коров больше, чем людей, и штатами с самой дешевой землей существует сильное совпадение. Эти штаты могут побудить некоторых новых удаленных работников отправиться на запад и начать говорить «да». Конечно, прежде чем они начнут собирать Теслу, они могут захотеть убедиться, что в их новом доме есть быстрый интернет для той работы, которая оплачивается.
КАК МЫ ЭТО ОПРЕДЕЛИЛИ
Это было довольно просто. Чтобы узнать, сколько стоит акр земли в каждом штате, мы рассмотрели оценочную среднюю стоимость земли для каждого штата из рабочего документа Уильяма Ларсона от апреля 2015 года для Бюро экономического анализа «Новые оценки стоимости земли в штате».
Соединенные Штаты.»
В этом Ларсон представляет ряд моделей стоимости земли для оценки цен на землю в 2009 году. Это рассматривает сочетание городских и сельских земель по всему штату для получения средней стоимости. Он смотрит как на коммерческую, так и на жилую ценность.
К сожалению, Алабама, Аляска и Гавайи были исключены из этого исследования.
Не слишком радуйтесь
Несмотря на то, что низкая прейскурантная цена может подтолкнуть вас к постройке собственного McMansion, не стоит слишком волноваться.
Во-первых, это средние цены. Таким образом, цена за этот милый участок земли в разумных пределах от вашей работы, с легким доступом ко всем местам, которые вы хотите посетить, может вам обойтись намного больше.
С другой стороны, хотя земля может быть дешевой, велики шансы, что вы не представляете себе палатку, и вы захотите построить дом на этой земле, что связано с множеством дорогостоящих потребностей, таких как водопровод, электричество и стены.
И даже если земля доступна по цене, остальная часть дома может быть или не быть в вашем бюджете. Или земля, которую вы можете себе позволить, может не иметь широкополосного доступа, необходимого для вашей удаленной работы.
Средняя стоимость акра
| Ранг | Состояние | Ср. Стоимость за акр |
|---|---|---|
| 1 | Нью-Джерси | $196 410 |
| 2 | Род-Айленд | 133 730 долларов США |
| 3 | Коннектикут | 128 824 $ |
| 4 | Массачусетс | 102 214 долларов США |
| 5 | Мэриленд | $75 429 |
| 6 | Делавэр | $57 692 |
| 7 | Нью-Йорк | 41 314 долл. США |
| 8 | Калифорния | $39 092 |
| 9 | Огайо | 32 077 $ |
| 10 | Пенсильвания | 31 923 долл. США |
| 11 | Флорида | 28 961 $ |
| 12 | Мичиган | 23 765 долларов США |
| 13 | Иллинойс | 23 492 долл. США |
| 14 | Вирджиния | 21 921 $ |
| 15 | Нью-Гэмпшир | 19 840 долларов США |
| 16 | Южная Каролина | $17 610 |
| 17 | Индиана | 16 903 долл. США |
| 18 | Вашингтон | 16 752 $ |
| 19 | Северная Каролина | 16 230 долларов США |
| 20 | Теннесси | $14 411 |
| 21 | Грузия | 14 242 долл. США |
| 22 | Луизиана | $12,908 |
| 23 | Западная Вирджиния | 10 537 долларов |
| 24 | Висконсин | 9 924 $ |
| 25 | Миннесота | 8 191 $ |
| 26 | Техас | 7 542 долл. США |
| 27 | Вермонт | 7 439 долларов |
| 28 | Оклахома | 7 364 долл. США |
| 29 | Миссури | 7 233 долл. США |
| 30 | Кентукки | 7 209 долл. США |
| 31 | Арканзас | 6 739 $ |
| 32 | Айова | 6 590 долл. США |
| 33 | Орегон | 6 503 долл. США |
| 34 | Колорадо | 6 462 долл. США |
| 35 | Мэн | 6 142 долл. США |
| 36 | Миссисипи | 5 565 долларов США |
| 37 | Юта | 4 664 долл. США |
| 38 | Аризона | 4 328 долларов США |
| 39 | Канзас | 4 220 долларов США |
| 40 | Айдахо | 3435 долларов США |
| 41 | Небраска | 2 936 $ |
| 42 | Северная Дакота | 2 517 $ |
| 43 | Монтана | 2 283 долл. США |
| 44 | Южная Дакота | 2135 долларов США |
| 45 | Невада | 2116 долларов США |
| 46 | Нью-Мексико | 1 931 долл. США |
| 47 | Вайоминг | 1558 долларов |
Насколько полезен был этот пост?
Нажмите на звездочку, чтобы оценить!
Средняя оценка / 5. Всего голосов:
Голосов пока нет! Будьте первым, кто оценит этот пост.
Сколько стоит акр земли? Площадь и стоимость гектара.
Один акр равен 43 560 квадратных футов, или немного меньше, чем поле для американского футбола. Продолжайте читать, чтобы узнать о разбивке по штатам и визуальных сравнениях.
В этой статье
Если вам интересны площади в акрах, возможно, вы ищете информацию о том, как визуализировать размер акра. Сколько стоит акр земли по размеру? Короткий ответ: подумайте о футбольном поле, затем вычтите 10%.
Вас также может интересовать стоимость акра земли, особенно если вы хотите купить участок для строительства дома. Этот вопрос довольно сложен, и мы рассмотрим несколько разных способов его рассмотрения.
Что нужно знать об акре земли
- Акр земли равен размеру футбольного поля.
- Стоимость акра земли сильно варьируется в зависимости от ряда факторов.
- Средняя стоимость земли в прилегающих Соединенных Штатах составляет около 12 000 долларов за акр.
- Расположение и освоение земли (Есть ли дороги? Здания?) являются двумя ключевыми факторами, определяющими ценность и стоимость акра.
- Как правило, в городских районах земля стоит больше, чем дом на этой земле.
Насколько велик акр?
Краткий ответ: акр равен 43 569 квадратных футов .
Это также 4840 квадратных ярдов или 0,4047 га (гектар равен 4047 квадратных метров).
Одна квадратная миля равна 640 акрам.
В топографической съемке это также может называться «участком». Землемеры также говорят о чем-то, называемом «четверть», что составляет 40 акров.
Но что говорят нам эти цифры? (Мы предполагаем, что вы, как и мы, не в курсе того факта, что существует 43 569квадратные футы в акре на самом деле означает, или как визуализировать размер акра на основе этого. Если вы это сделаете, мы вам кланяемся!)
Photo by Ameer Basheer on UnsplashВот в чем хитрость: представьте себе футбольное поле. Площадь поля для американского футбола составляет 48 000 квадратных футов, то есть оно примерно на 10% больше, чем акр земли. Представьте себе 90% футбольного поля, чтобы получить более точную визуализацию акра, но обычно вы можете предположить, что пять акров примерно такие же большие, как ваше представление о пяти футбольных полях.
(Теперь у вас есть новая мелочь! Когда кто-то спросит вас, сколько акров занимает футбольное поле? Вы можете с уверенностью сообщить им, что футбольное поле чуть больше одного акра.
)
Восемнадцать 2400 квадратных футов дома могут удобно разместиться на акре земли.
Площадь теннисного корта составляет 2800 квадратных футов, то есть пятнадцать с половиной теннисных кортов занимают примерно акр. Вы можете просто пойти дальше и сказать, что шестнадцать теннисных кортов — это акр.
Если бы вы собирались заполнить акр парковочными местами типичного размера 10 футов x 18 футов (180 квадратных футов), вы могли бы разместить 242 парковочных места — это без поворотов или полос движения, только спина к спине парковочные места.
Кстати, если вы когда-нибудь задумывались, сколько земли может вспахать пара волов за день, то ответ — акр. Собственно, отсюда и произошло слово «акр». Среднеанглийское слово «акер» по существу означало «поле».
Сколько стоит акр земли?
Невозможно обобщить, сколько стоит акр земли, или точно предсказать цену земли за акр, не вдаваясь в подробности.
Вопросы быстро накапливаются.
На участке есть дом? Вы хотите построить один? Что рядом? Как вид? Сколько людей хотят купить эту землю?
Одно часто цитируемое исследование сравнительной стоимости акра земли в разных штатах основано на выводах отчета 2015 года экономиста Уильяма Ларсона . Ларсон говорит нам, что в Соединенных Штатах (исключая Аляску и Гавайи) есть 1,9 миллиарда акров земли, и она оценивается почти в 23 триллиона долларов, что в среднем составляет около 12 000 долларов за акр.
В отчете Ларсон резюмирует сложность определения стоимости земли: «Хотя количество и стоимость сельскохозяйственных угодий регулярно отслеживаются Министерством сельского хозяйства США (USDA) с 19 века, городские земли обычно продаются как часть пакета включая строения и другие улучшения, что затрудняет оценку и табулирование отдельных данных о стоимости земли. Поскольку самая ценная земля находится в городах, вопрос о разделении стоимости земельной структуры имеет основополагающее значение для национального учета стоимости земли».
По сути, тот факт, что мы обычно покупаем землю вместе с домами или другими постройками, затрудняет понимание стоимости самой земли.
Ларсон сообщает, что земля в наиболее ценном состоянии стоит более чем в 100 раз больше, чем земля в наименее ценном состоянии.
Штаты с самой низкой стоимостью земли
- Вайоминг , стоимость акра 1558 долларов
- Нью-Мексико , стоимость акра 1931 доллар
- Невада , $2,116 value per acre
- South Dakota , $2,135 value per acre
- Montana , $2,283 value per acre
- North Dakota , $2,517 value per acre
- Nebraska , $2,936 value per acre
- Айдахо , стоимость акра 3435 долларов
- Канзас , стоимость акра 4220 долларов
- Аризона , стоимость акра 4328 долларов
52 штатов с самой высокой стоимостью земли0048
США за акрЧто меняет стоимость акра земли?
Развитие земли является наиболее важным фактором ее стоимости. Более половины стоимости земли на прилегающих территориях США приходится всего на 6% площади, потому что эта площадь застроена дорогами и зданиями (из отчета Ларсона).
Стоимость акра земли изменяется в зависимости от группы факторов. Давайте рассмотрим пять из них.
- Местоположение. Как и следовало ожидать, земля в городских районах, как правило, более ценна, чем земля в сельской местности или пригородах, а земля на восточном или западном побережье, как правило, является наиболее ценной. У сельскохозяйственных угодий есть свои соображения, и мы рассмотрим некоторые из них ниже. Спрос и предложение играют большую роль в том, как местоположение влияет на стоимость земли.
- Инфраструктура. Помимо городских, пригородных, пригородных и сельских районов, на ее стоимость влияет доступность земли. Есть асфальтированные дороги? Канализация? Это на сетке?
- Для чего можно использовать землю. Независимо от того, думаете ли вы о готовности к землетрясению или других факторах окружающей среды, чтобы определить, сможете ли вы построить дом, или вас больше заботит орошение для выращивания сельскохозяйственных культур, тип земли и то, к чему она подготовлена, оказывает большое влияние на ее стоимость. . Здесь важную роль играет топография.
- Экономическая деятельность. Как и дом, стоимость земли растет в зависимости от рыночных условий. Точно так же, как вы ожидаете, что дом в Сан-Франциско будет стоить дороже, чем дом в большинстве мест, ожидайте, что земля в оживленных районах будет стоить дороже.
- Вид. Даже если два участка земли примыкают друг к другу, то, что каждый из них позволяет вам увидеть, может сделать один более ценным, чем другой.
Спрос и предложение играют большую роль в том, как местоположение влияет на стоимость земли.
Цена акра земли под жилую застройку
Одной из популярных причин задуматься о цене акра земли является желание построить дом на пустующем в настоящее время участке земли или на участке со строением, которое можно сдать вниз.
Чтобы понять цены на землю под жилую застройку, мы рассмотрели Цена на землю под жилую застройку для округов, почтовых индексов и переписных участков в США (рабочий документ 19-01) Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). В этой статье, подготовленной группой, в которую также входит Уильям Ларсон, для оценки цен на землю под жилую застройку используются данные миллионов оценок, проведенных в период с 2012 по 2019 год. Мы использовали версию 3.0, обновленную в октябре 2020 года.
Чтобы поделиться этими данными в самом простом виде, мы даем вам рейтинги на уровне штата, поскольку они были собраны в объединенных перекрестных оценках с базовым 2015 годом.
Штаты с самой доступной землей для жилья (как есть)
- Mississippi , $39,400 per acre
- Arkansas , $47,200 per acre
- West Virginia , $53,800 per acre
- Alabama , $63,200 per acre
- Indiana , $72,200 per acre
- Оклахома , 76 800 долларов за акр
- Теннесси , 78 900 долларов за акр
- Кентукки , 82 500 долларов за акр
- 1 Канзас 9054,3 акра 9054,20010 Iowa , $89,100 per acre
States with the most expensive residential land (as-is)
- District of Columbia , $4,140,100 per acre
- New York , $2,163,600 per acre
- Hawaii , $2,049,200 per acre
- California , $1,832,300 per acre
- New Jersey , $689,000 per acre
- Massachusetts , $573,000 per acre
- Washington , 450 800 долл. США за акр
- Мэриленд , 435 800 долл. США за акр
- Колорадо , 416 400 долл.
Процитированное выше исследование FHFA показывает, что цены на землю росли быстрее, чем цены на жилье в крупных мегаполисах за этот период времени. В небольших мегаполисах все было наоборот.
Гавайи — это штат, где на землю приходится наибольшая доля стоимости недвижимости, и исследование FHFA показывает, что в 2019 году на нее приходилось 62% стоимости недвижимости.. На другом конце спектра в Северной Дакоте доля земли составляла всего 18% от стоимости недвижимости.
Стоимость акра сельскохозяйственных угодий
Сельскохозяйственные угодьяПлощадь земель важна для сельскохозяйственных угодий, и интерес к выращиванию сельскохозяйственных культур или животноводству является еще одной популярной причиной изучения стоимости акра земли в разных частях страны.
Если вы планируете купить землю для открытия фермы, сначала нужно понять несколько определений.
- Что считается фермой? Как правило, если вы продаете сельскохозяйственной продукции на сумму более 1000 долларов в год, у вас есть ферма.
- Стоимость всей сельскохозяйственной недвижимости. Это то, на что мы обращаем внимание в приведенных ниже данных. «Стоимость фермерской недвижимости» означает стоимость, по которой ферма может быть продана в рыночных условиях на момент составления отчета (август 2020 г.), включая землю и здания (включая дома), используемые для сельскохозяйственного производства.
- Стоимость пахотных земель. Пахотные угодья включают не только земли, используемые для выращивания сельскохозяйственных культур, но и земли, заготовленные для сена. Он может быть орошаемым или не орошаемым. Неорошаемые земли получают воду только за счет дождей. Орошаемые пахотные земли стоят дороже. Например, в 2020 году орошаемые пахотные земли в Техасе оценивались в 2360 долларов за акр по сравнению с неорошаемыми пахотными землями в 1,9 доллара. 80 за акр (от USDA — NASS). Средняя стоимость в США в 2020 году, за исключением Аляски и Гавайев, составляла 4100 долларов за акр.
- Стоимость пастбищ, пастбищ и пастбищ. Этот тип земли обычно используется для выпаса скота. В целом, в США, за исключением Аляски и Гавайев, в среднем на 2020 год было 1400 долларов за акр. На юго-востоке самые дорогие пастбища: средняя стоимость в 2020 году составляет 4230 долларов за акр.
Чтобы понять стоимость акра сельскохозяйственных угодий, мы рассмотрели Land Values 2020 Summary от Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA).
В целом, в 2020 году NASS сообщает, что средняя стоимость фермерской недвижимости в США (исключая AK и HI) в 2020 году составляла 3160 долларов за акр. Это число выросло на 73% с 2006 года, когда средний показатель составлял 1830 долларов за акр.
Стоимость сельскохозяйственной недвижимости в 2020 г.
по регионам (от низшего к высшему значению)- Гора (AZ, CO, ID, MT, NV, NM, UT, WY), 1240 долларов за акр (AZ, NM, UT за исключением земель резервации американских индейцев)
- Southern Plains (OK, TX), 2110 долларов за акр
- Northern Plains (Канзас, Небраска, Северная Дакота, Южная Дакота), 2 120 долларов США за акр
- Delta States (AK, LA, MS), 3 130 долларов США за акр
- Southeast (AL, FL, GA, SC), 4120 долларов США за акр
- Аппалачи (Кентукки, Северная Каролина, Теннесси, Вирджиния, Западная Вирджиния), 4140 долларов США за акр
- Озерные штаты (Мичиган, Миннесота, Висконсин), 4860 долларов за акр
- Северо-Восток (Коннектикут, Германия, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Нью-Хэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильвания, Род-Айленд, Вирджиния), 5710 долларов за акр
- Тихоокеанский регион ( Калифорния, Орегон, Вашингтон), 5 910 долларов США за акр
- Кукурузный пояс (Иллинойс, Индиана, Айова, Миссури, Огайо), 6 110 долларов США за акр
акр зависит от многих факторов, теперь вы знаете, что местоположение, застройка, инфраструктура, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащая экономическая деятельность являются ключом к пониманию ценности земли.
Вы также знаете, что ответить людям, которые хотят знать, как визуализировать размер акра: это немного меньше, чем поле для американского футбола, и на нем можно выстроить 16 теннисных кортов или 242 парковочных места.Часто задаваемые вопросы о размере и стоимости акра земли
Что такое хорошая цена за акр?
«Хорошая» цена для покупки акра будет зависеть от того, для чего вы хотите его использовать и где он расположен. Цена за акр земли варьируется в зависимости от таких факторов, как местоположение, развитие, инфраструктура, то, для чего земля готова к использованию, и близлежащая экономическая деятельность. Согласно отчету экономиста Уильяма Ларсона за 2015 год, средняя стоимость акра земли в прилегающих Соединенных Штатах составляет 12 000 долларов за акр.
Сколько футбольных полей составляет акр?
Поле для американского футбола примерно на 10% больше одного акра. Акр составляет 43 569 квадратных футов, а футбольное поле — 48 000 квадратных футов.
США за акр
80 за акр (от USDA — NASS). Средняя стоимость в США в 2020 году, за исключением Аляски и Гавайев, составляла 4100 долларов за акр.
по регионам (от низшего к высшему значению)
Вы также знаете, что ответить людям, которые хотят знать, как визуализировать размер акра: это немного меньше, чем поле для американского футбола, и на нем можно выстроить 16 теннисных кортов или 242 парковочных места.