Сколько стоит дарственная на землю у нотариуса: Сколько стоит дарственная на землю, дом, квартиру, авто и другое имущество

Содержание

Стоимость оформления договора дарения земельного участка

Дарственная на участок земли предполагает передачу недвижимости от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Но несмотря на бесплатный характер данной сделки стороны должны быть готовы к тому, что им придется понести определенные затраты при заключении договора дарения.

Издержки будут складываться из затрат на юридические и нотариальные услуги, переоформление прав собственности в пользу получателя дара и уплаты налога с полученного земельного участка.

СодержаниеПоказать

Во сколько обойдется дарение земли
Затраты на оформление договора (юристу, нотариусу)
Размер госпошлины
Налоги и штрафы
Размер налога
Штрафы в случае искусственного уменьшения трат

Во сколько обойдется дарение земли

Однозначно ответить на вопрос, во сколько обойдется заключение договора дарения нельзя. Это будет зависеть от ряда факторов:

требуется ли юридическое сопровождение сделки;
планируется ли заверять договор у нотариуса;
являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
какова стоимость передаваемого по дарственной участка земли.

Затраты на оформление договора (юристу, нотариусу)

Траты на юридические и нотариальные услуги не относятся к числу обязательных при заключении договора дарения. Но многие граждане прибегают к данным услугам, чтобы снизить риски оспаривания дарственной или признания ее ничтожной.

Обращение к юристам снижает вероятность аннулирования дарственной из-за несоответствия договора правовым нормам. Стоимость юридического сопровождения будет зависеть от того, какие именно услуги потребуются сторонам. Если они планируются обойтись только составлением договора дарения, то за это юридическая фирма может взять от 1 до 3 тыс.р.

Но если сторонам требуется комплексное сопровождение сделки, начиная от составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности, то данная услуга может обойтись уже в 10-15 тыс.р.

В российском законодательстве нет нормы, которая обязывала бы стороны обращаться к нотариусу за заверением дарственной. Но

учитывая то обстоятельство, что , является менее юридически защищенной сделкой, чем типовой договор купли-продажи, и достаточно часто его пытаются оспорить третьи лица, многие предпочитают не экономить на нотариальных услугах.

Договор, заверенный нотариусом, весьма непросто оспорить. Ведь нотариус своей подписью удостоверяет, что стороны находились в здравом уме, не подвергались давлению и насилию, а также отдавали отчет своим поступкам.

Плата нотариусу складывается из двух составляющих:

госпошлина, размер которой прописан в Налоговом кодексе и един для всей территории страны;
плата за услуги технически-правового характера, которая варьируется в зависимости от региона заключения сделки.

Размер госпошлины определяется в каждом случае в индивидуальном порядке. Он рассчитывается на основании кадастровой стоимости земли или рыночной. Стороны могут сами выбрать на основе какой оценки будет определяться госпошлина.

Для ближайших родственников предусмотрены льготные тарифы на услуги нотариуса. Расчет госпошлины будет вестись для них по формуле: 3000 р. +0,2% от стоимости земли. Полученное значение не может превышать 50 тыс.р.

Если же родственные связи между сторонами отсутствуют, для них будут действовать повышенные тарифы в зависимости от стоимости земельного надела:

до 1 млн. р.- 3000+0,4% от стоимости участка;
от 1 млн. до 10 млн.р. – 7000+0,2%;
от 10 млн.р. – 25000+0,1%.

Предельное значение госпошлины установлено на уровне 100 000 р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Размер госпошлины

После подписания договора дарения сторонам обязательно необходимо переоформить права собственности на землю в Росреестре. До этих

пор дарственная не приобретет юридическую силу. За государственную услугу по перерегистрации прав и внесению обновленной информации в ЕГРН потребуется заплатить госпошлину.

Размер госпошлины в данном случае не зависит ни от категории родства, ни от стоимости земельного участка. В 2017 году он составляет 2000 р. для физических лиц и 22000 р., если одна из сторон является юридическим лицом.

Кто именно будет оплачивать госпошлину: даритель или одаряемый, не имеет значения. Но обычно данные расходы ложатся на плечи выгодоприобретателя, а именно получателя дара.

Налоги и штрафы

Дарственная относится к налогооблагаемым сделкам. Специфика договора дарения заключается в том, что платить налог должен не бывший собственник земельного участка (как в случае с договором купли-продажи), а получатель дара. Тогда как для дарителя никаких налоговых последствий не наступает.

Но налоговое законодательство содержит определенные преференции для ближайших родственников. Супруги, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры на законных основаниях могут не платить налог в бюджет. Именно поэтому договора дарения получили наибольшее распространение между родственниками.

Размер налога

Налог при заключении договора дарения рассчитывается по единой ставке НДФЛ 13%. Если же получатель не является налоговым резидентом, то он уплачивает НДФЛ по повышенной ставке 30%. Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка земли, которая прописана в технической документации на земельный надел.

Если по дарственной передается часть земельного надела, то налог рассчитывается пропорционально получаемой доле.

Ипотека для матерей одиночек – как вариант развития и получения жилплощади.
Ипотека от ВТБ банка подробно описана и проанализирована в нашей статье.
Вся нужная вам информация про приватизацию находится в нашем материале.

Штрафы в случае искусственного уменьшения трат

Рассчитывать НДФЛ к уплате налогоплательщики должны самостоятельно. Они обязаны в установленные сроки отчитаться по НДФЛ и

перечислить его в бюджет. За непредставление декларации и несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафы. Они составляют от 1000 р. за отсутствующую декларацию и до 20% от не перечисленного НДФЛ.

В настоящее время налогоплательщики должны использовать при определении НДФЛ кадастровую стоимость участка, что сводит к минимуму возможность занизить налоговую базу и исчисленный НДФЛ. Налоговые вычеты при заключении договора дарения не предусмотрены.

Поэтому стороны, желающие уменьшить налоговую базу, заключают мнимый договор купли-продажи вместо дарения, по которому не происходит фактическая передача денег. Если ФНС сочтет, что данный договор имеет фиктивный характер и заключен с целью избегания налоговых последствий, то она доначислит НДФЛ с учетом штрафов и пени.

Вверх

Особенный презент: как оформить дарение на недвижимость: газета Недвижимость

Получить в подарок квартиру или дом — что может быть приятнее? Разве что отсутствие необходимости доказывать, что эта недвижимость теперь реально ваша. Для того чтобы в будущем не было недоразумений, необходимо правильно заключать сделку и знать о ее последствиях. В данном материале постараемся ответить на самые распространенные вопросы, касающиеся дарения недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу РК, по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед третьим лицом. Дарение — наиболее удобный способ распорядиться недвижимым имуществом между близкими людьми. Однако в практике юристов и риелторов немало случаев, когда отношения между дарителем и одаряемым расстраивались, жилье продавалось, но бывший собственник уже ничего не мог изменить.

Как взять кредит на строительство дома >>>

Что делать, если даритель хочет, чтобы одаряемый заботился о нем?

По идее подарок должен быть безвозмездным. Юридически в договоре дарения не может быть прописано каких-то определенных условий или обязательств для одаряемого: деньги, уход, забота о здоровье, услуги и так далее. В противном случае в правовом аспекте дарение будет считаться мнимой сделкой.

Но, если даритель хочет получить что-то взамен, то юристы предлагают альтернативные варианты договора дарения. Например, людям преклонного возраста взамен договора дарения лучше составлять завещание или договор ренты, так как в будущем это может оградить их от риска потерять недвижимость. Но, если вы уверены в том, что хотите именно подарить кому-то недвижимость, помните, что, после дарения вы уже не являетесь ее владельцем.

«Первичка» или «вторичка»: что выбрать в период пандемии >>>

Как отказаться от подарка?

Как отмечалось выше, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Договор — это волеизъявления сторон. И для того, чтобы договор дарения считался заключенным и мог повлечь юридически значимые последствия необходимо, чтобы одаряемый также выразил намерение принять имущество в дар.

Если одаряемому не нужен этот дар, он вправе в любое время до его передачи отказаться от него. Делается это в письменной форме. Если договор дарения зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Популярные вопросы и ответы о кредитах в Казахстане>>>

Кто не имеет право дарить?

Не допускается дарение в силу статьи 509 ГК РК, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
не допускается дарение работникам социальной сферы, то есть лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
такой же запрет действует в отношении государственных служащих в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Определенные ограничения дарения предусмотрены статьей 510 ГК РК в отношении юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательными актами не предусмотрено иное. Данное ограничение не распространяется на обычные подарки, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП.

Соблюдение ограничения дарения требуется при совершении дарения не самим дарителем, а его представителем по доверенности. В этом случае доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет договора дарения, недействительна, то есть полномочия представителя должны носить не общий, а конкретный характер.

В каких случаях расторгается договор купли-продажи >>>

Будет ли одаряемый платить индивидуальный подоходный налог?

Согласно статьи 341 п.33 Налогового кодекса, из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключается имущество, включая работы и услуги, полученное физическим лицом на безвозмездной основе от другого физического лица, в том числе в виде дарения и наследования.

Налог оплачивается только на прирост стоимости недвижимости, если одаряемый решил продать ее меньше, чем через год.

Далее, статьи 526 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 528 Налогового кодекса.

Таким образом, человек, получивший квартиру в собственность, становится плательщиком налога на имущество в порядке, установленном Налоговым кодексом.

Нотариальное оформление дарственной в 2021 году стоит 35 004 тенге (12 МРП). Однако для близких родственников, а именно, детей, супругов, родителей, братьев, сестер и внуков, тарифы ниже — 20 419 тенге (7 МРП). При этом необходимо обязательно предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

Ипотека в Казахстане: тенденции 2021 года, программы >>>

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

В законодательстве РК нет прямого указания на обязательное нотариальное заверение, так как в соответствии с п. 4 ст. 21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Главное, чтобы была соблюдена письменная форма договора, и он должен быть зарегистрирован. Между тем юристы все-таки рекомендуют удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Если имущество имеет нескольких владельцев (сособственников), то необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоит в зарегистрированном браке, то для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества.

Трейд-ин в недвижимости: как поменять вторичное жилье на новостройку >>>

Как можно отменить договор дарения?

Если договор дарения оформлен правильно, то его невозможно отозвать, как, например, завещание. Но исключительные случаи отмены договора дарения все же есть.

В соответствии со статьей 512 ГК РК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательного акта РК о реабилитации и банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

На что обратить внимание в кредитном договоре >>>

На что обратить внимание перед заключением сделки?

Перед тем, как сделать кому-то подарок в виде недвижимости, спросите себя, достоин ли человек этого? Не подталкивает ли вас кто-то к такому шагу?
Тщательно обдумайте свое решение: а стоит ли вообще дарить свое недвижимое имущество? Может использовать альтернативу, такую как завещание или пожизненная рента с иждивением. В обоих случаях вы остаетесь полноправным хозяином жилья.
Помните, что договор дарения невозможно отозвать. Если вы поставили подпись в договоре, то вы потеряли недвижимость навсегда. Отменить договор можно в исключительных случаях, о которых сказано выше. Данные факты еще надо будет доказывать в суде.
В случаях мошенничества, когда вашу подпись получили обманным путем или другим способом сфальсифицировали договор, не медля, обращайтесь в полицию.
Перед тем, как заключить договор дарения, проконсультируйтесь с юристом.

Информационная служба kn.kz

Получить формы и тарифы

Получить бланки и тарифы


Нотариус
Заявление о подтверждении права на назначение нотариусом		$35
Заявление о статусе нерезидента Ex Officio		$35
Комиссия		$35
Свидетельство нотариальной комиссии		20 долларов
Изменение имени		$35
Продление залога у нотариуса или Продление ошибок и упущений		20 долларов
Предварительная оценка нотариального экзамена		$30
Регистрация нотариальных экзаменов		100 долларов
Учебное пособие для нотариуса		100 долларов
Запасная идентификационная карта		$3
Замена свидетельства нотариуса		15 долларов
Нотариальное поручительство
Присяга
Форма официальной подписи нотариуса
Индивидуальное поручительство
Аффидевит о пенсионном статусе
Жалоба о несанкционированном осуществлении нотариальных полномочий


Специальные инструкции по обращению
При оплате кредитной картой взимается дополнительная установленная законом плата за удобство.		$5

карта сайта

Что такое нотариус? | Illinois Legal Aid Online

Боитесь делать это самостоятельно? Вы можете получить бесплатную юридическую помощь.

Подать заявку онлайн

Примечание. Covid-19 меняет многие области права. Посетите наши статьи о Covid-19 , чтобы получить самую свежую информацию.

Нотариальное заверение является официальной процедурой борьбы с мошенничеством. Этот процесс позволяет сторонам узнать, что документ является подлинным и ему можно доверять. Ежедневно процесс нотариального заверения предотвращает подделку и принуждение документов.

Зачем мне нотариус?

Вот список причин, по которым вам может понадобиться нотариус:

Вам нужны нотариально заверенные кредитные документы, потому что вы покупаете дом.
Документ, который вы должны подписать, требует нотариального заверения. Принимая подтверждение, вы заявляете, что добровольно подписали документ для указанных в нем целей.
Документ требует от вас присяги или подтверждения.
Вас попросили заполнить нотариально заверенное заявление под присягой. Это может произойти, например, если вы стали жертвой кражи личных данных.

Обратите внимание, что нотариусы в штате Иллинойс не могут заверять копии документов. Это может сделать только адвокат.

Сколько стоит нотариус?

В штате Иллинойс действует закон, ограничивающий сумму, которую может взимать нотариус. Вот разбивка этих ограничений:

Максимум 10 долларов США за форму
Максимум 10 долларов США за страницу за перевод неанглоязычного языка на английский
Максимум 5 долларов США за нотариальное заверение
Максимум 3 доллара США выполнить любые процедуры, необходимые для получения требуемого документа
Максимум 75 долларов США за одно полное заявление
Максимум 25 долларов США за любое электронное нотариальное действие

Где я должен нотариально заверить свои документы?

Есть много мест, где вы можете заверить свои документы у нотариуса. Хорошим местом для начала может быть ваша местная библиотека. Некоторые библиотеки предлагают бесплатные нотариальные услуги для держателей библиотечных билетов и/или общественности, например, библиотека Линкольна, публичная библиотека Западного Чикаго, публичная библиотека Гленвью, районная библиотека Фондулак, публичная библиотека Даунерс-Гроув и многие другие.

Другие библиотеки взимают 1 или 2 доллара за нотариальную подпись, например Бесплатная публичная библиотека Урбаны, Публичная библиотека Эванстона, Публичная библиотека Вестмонта и многие другие.

Многие банки имеют штатных нотариусов для своих клиентов. Вы можете узнать в своем банке, можно ли там что-то нотариально заверить.

Должен ли я лично заверять документы у нотариуса?

Нет. Нотариусы штата Иллинойс могут нотариально заверять подписантов в любом месте, если сами нотариусы находятся в штате Иллинойс. Государственный секретарь устанавливает максимальную плату в размере 25 долларов за дистанционное онлайн-нотариальное заверение.

При удаленном нотариальном заверении подписывающий выступает перед нотариусом с помощью аудиовизуальных технологий через Интернет, а не присутствует в той же комнате. Документы загружаются и отправляются подписывающей стороне, происходит процесс аутентификации, затем нотариус присоединяется к подписывающей стороне для двусторонней аудио/видеосессии, которая записывается, и копии оформленных документов возвращаются вовлеченным сторонам.

Как мне подготовиться к встрече с нотариусом?

Вы можете подготовиться к встрече, обратившись к нотариусу:

Какие документы я должен принести на прием?
Если требуется более одного подписывающего лица, должны ли они все присутствовать на одной и той же встрече?
Сколько будет стоить эта услуга?

Вам также следует собрать материалы, которые необходимо принести на прием. Вам потребуется удостоверение личности государственного образца с фотографией, на котором стоит ваша подпись. Это могут быть водительские права штата Иллинойс, удостоверение личности штата Иллинойс или паспорт США.