Стоимость квадратного метра жилья в Москве по районам :: Частный риэлтор в Москве
Здесь приведены примерные цены на квадратный метр жилья в Москве. Это может быть интересно для анализа престижности района по сравнению с другим. Цена может меняться от разных факторов, но в первую очередь от интереса к данному району.
Цена квартиры зависит от:
- типа дома и площади (общая, жилая, кухня). А также от возраста здания и вида управления многоквартирным домом.
- района — именно по нижеприведенной табличке можно увидеть «рейтинг» районов.
- расположения дома и вида из окон. Квартиры с окнами на оживленный проспект резко дешевле тех, что смотрят во двор.
- правоустанавливающих документов (подробнее о документах на квартиру).
- условий продажи: свободная, альтернатива в продаже, опека, непогашенная ипотека и т.д.
- общего состояние дома и квартиры, качества отделки интерьера, мебели и оборудования.
Следует также помнить, что цена за квадратный метр площади — это «средняя температура по больнице»! Рыночная оценка объекта недвижимости описана в статье — «Продажа — Оценка объекта».
Рейтинг районов и метро по уровню цен на ОКТЯБРЬ 2022 г. (www.irn.ru)
1
Остоженка
Кропоткинская, Парк культуры
513 487 р.
$8 527
€8 552
за 1 кв. метр
2
Арбат
Александровский сад, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Боровицкая, Смоленская
479 008 р.
$7 954
€7 978
за 1 кв. метр
3
Центр Москвы
Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная
477 595 р.
$7 931
€7 955
за 1 кв. метр
4
Тверской
Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская
460 474 р.
$7 647
€7 669
за 1 кв. метр
5
Якиманка
Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская
458 334 р.
$7 611
€7 634
за 1 кв. метр
6
Хамовники
Лужники, Спортивная, Фрунзенская
429 130 р.
$7 126
€7 147
за 1 кв. метр
7
Красносельский
Комсомольская, Красные ворота, Сретенский бульвар, Тургеневская, Чистые пруды
397 016 р.
$6 593
€6 613
за 1 кв. метр
8
Замоскворечье
Добрынинская, Октябрьская, Павелецкая, Серпуховская
396 946 р.
$6 592
€6 611
за 1 кв. метр
9
Пресненский
Баррикадная, Выставочная, Деловой центр, Краснопресненская, Международная, Улица 1905 года
385 474 р.
$6 401
€6 420
за 1 кв. метр
10
Мещанский
Достоевская, Проспект Мира, Сухаревская, Трубная, Цветной бульвар
378 042 р.
$6 278
€6 297
за 1 кв. метр
11
Таганский
Курская, Марксистская, Таганская, Чкаловская
363 982 р.
$6 044
€6 062
за 1 кв. метр
12
Дорогомилово
Киевская, Кутузовская, Парк Победы, Студенческая
355 764 р.
$5 908
€5 925
за 1 кв. метр
13
Беговой
Белорусская
352 105 р.
$5 847
€5 865
за 1 кв. метр
14
Гагаринский, Ломоносовский, Раменки
Воробьевы горы, Ломоносовский проспект, Раменки, Университет
346 171 р.
$5 748
€5 766
за 1 кв. метр
15
Донской
Ленинский проспект, Площадь Гагарина, Шаболовская
338 751 р.
$5 625
€5 642
за 1 кв. метр
16
Хорошевский
Беговая, Полежаевская, Хорошёво, Хорошёвская, ЦСКА
322 934 р.
$5 363
€5 379
за 1 кв. метр
17
Филевский парк
Багратионовская, Минская, Пионерская, Славянский бульвар, Филевский парк, Фили, Шелепиха
312 289 р.
$5 186
€5 201
за 1 кв. метр
18
Алексеевский
Алексеевская, Рижская
311 475 р.
$5 172
€5 188
за 1 кв. метр
19
Проспект Вернадского
Проспект Вернадского
306 629 р.
$5 092
€5 107
за 1 кв. метр
20
Аэропорт, Сокол
Аэропорт, Сокол
305 227 р.
$5 069
€5 084
за 1 кв. метр
21
Академический
Академическая
303 143 р.
$5 034
€5 049
за 1 кв. метр
22
Сокольники
Красносельская, Сокольники
302 649 р.
$5 026
€5 041
за 1 кв. метр
23
Динамо, Петровский парк
302 600 р.
$5 025
€5 040
за 1 кв. метр
24
Басманный
Бауманская
302 344 р.
$5 021
€5 036
за 1 кв. метр
25
Марьина роща, Савеловский
Марьина роща, Менделеевская, Новослободская, Савеловская
301 766 р.
$5 011
€5 026
за 1 кв. метр
26
Черемушки
Новые Черемушки, Профсоюзная
296 669 р.
$4 926
€4 941
за 1 кв. метр
27
Хорошево-Мневники
Зорге, Мнёвники, Народное Ополчение, Октябрьское поле, Панфиловская
293 532 р.
$4 874
€4 889
за 1 кв. метр
28
Южнопортовый
Автозаводская, Дубровка, ЗИЛ, Кожуховская, Технопарк, Угрешская
287 444 р.
$4 773
€4 788
за 1 кв. метр
29
Нижегородский
Волгоградский проспект, Крестьянская застава, Нижегородская, Новохохловская, Площадь Ильича, Пролетарская, Римская
285 477 р.
$4 741
€4 755
за 1 кв. метр
Цены на недвижимостьв России — Росриэлт
Стоимость недвижимости в России на текущий момент
| Тип недвижимости | Цена | Изменение за месяц | Изменение за 6 месяцев | Изменение за год | Кол-во объявлений |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартиры | 43 334 ₽ /м² | 2.2% | 6.2% | 7% | 15188 |
| Квартиры в новостройках | 47 478 ₽ /м² | 0.6% | 6.3% | 16.6% | 3198 |
| Вторичка | 42 228 ₽ /м² | 2.8% | 6.8% | 4.9% | 11990 |
| Дома | 5 690 600 ₽ | 10. | 1.3% | 14.2% | 7486 |
| Земля | 239 075 ₽ /сотка | 1% | 3.1% | 14.6% | 8179 |
| Офисы | 60 200 ₽ /м² | 8.9% | 11.8% | 14.2% | 604 |
| Торговые площади | 56 575 ₽ /м² | 0.6% | 5.7% | 28.5% | 176 |
| Гаражи | 805 729 ₽ | 16.7% | 61.4% | 45.9% | 179 |
Средние цены на аренду недвижимости в России на текущий момент
| Тип недвижимости | Цена | Изменение за месяц | Изменение за 6 месяцев | Изменение за год | Кол-во объявлений |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатные квартиры | 11 878 ₽ /месяц | 6. 5% | 4.3% | 13.1% | 2077 |
| 2-комнатные квартиры | 16 674 ₽ /месяц | 3.8% | 1.5% | 8.2% | 1708 |
| Торговые площади | 9 042 ₽ /м²в год | 14.2% | 9.2% | 14.8% | 213 |
| Офисы | 7 620 ₽ /м²в год | 3.5% | 18.4% | 25.4% | 955 |
| Город | Цена квадратного метра₽/м² | Вторичка | Новостройка | Эконом-класс | Премиум-класс |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 395 018 | 387 217 | 445 374 | 336 454 | 310 604 |
| Санкт-Петербург | 191 083 | 193 288 | 231 564 | 227 367 | 239 214 |
| Южно-Сахалинск | 165 383 | — | 165 383 | — | — |
| Казань | 149 208 | 145 729 | 146 802 | 165 337 | 177 163 |
| Анадырь | 147 638 | 147 638 | — | — | — |
| Город | Квартиры₽/м² | Дома₽ | Земля₽/сотка | Аренда 1-комн. / 2-комн. квартиры₽/месяц | Посуточно 1-комн. / 2-комн. квартира₽/сутки |
|---|---|---|---|---|---|
| Сочи | 252 259 | 178 975 | 22 833 / 35 375 | 2 477 / 3 300 | |
| Геленджик | 177 185 | 122 621 | 12 500 / 13 000 | 1 938 / 3 333 | |
| Алушта | 173 679 | 76 834 | — | 3 900 / 2 500 | |
| Ялта | 149 811 | 149 930 | 25 000 / 170 000 | 1 313 / 2 567 | |
| Севастополь | 139 493 | 120 883 | 25 399 / 36 793 | 1 805 / 2 308 |
| Город | Квартиры длительно₽/месяц | Квартиры посуточно₽/сутки | Дома длительно₽/месяц | Дома посуточно₽/сутки | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
1-комн. | 2-комн. | 1-комн. | 2-комн. | эконом премиум | эконом премиум | |
| Самара | 65 000 | 55 500 | 1 631 | 2 200 | 20 000 140 333 | — — |
| Москва | 35 150 | 64 072 | 2 349 | 2 789 | 100 000 222 187 | — — |
| Иркутск | 28 333 | 29 450 | 1 846 | 2 150 | — 58 750 | — 9 000 |
| Санкт-Петербург | 26 636 | 38 058 | 1 986 | 2 398 | — 82 500 | 12 450 33 113 |
| Симферополь | 25 418 | 33 668 | 1 825 | 2 150 | — 28 500 | — — |
Цены на дома: сколько стоит квадратный метр в вашем районе?
Согласно анализу цен на недвижимость за 2016 год, проведенному Управлением национальной статистики (ONS), дома в самом дорогом районе Англии и Уэльса стоят в 25 раз дороже, чем в самом дешевом районе.
Один квадратный метр жилой площади размером с красную телефонную будку стоит почти 19 439 фунтов стерлингов в Кенсингтоне и Челси, а в Блайнау-Гвенте в долинах Южного Уэльса такая же площадь стоит 777 фунтов стерлингов.
ONS также обнаружило, что новые квартиры в Англии и Уэльсе стали на 18% больше за последние три года, в то время как новые дома остались примерно того же размера.
Цена за квадратный метр
В 2016 году средняя стоимость недвижимости, проданной в Англии и Уэльсе, составляла 2 395 фунтов стерлингов за квадратный метр.
Неудивительно, что 19 из 20 самых дорогих районов местного самоуправления находятся в Лондоне, причем Кенсингтон и Челси, лондонский Сити, Вестминстер и Камден возглавляют список.
Баркинг и Дагенхэм были самым дешевым районом Лондона, где дома стоили 3,9 фунта стерлингов.94 за квадратный метр.
Элмбридж в Суррее — самый дорогой район за пределами Лондона, а Йорк — самый дорогой район на севере Англии.
Южный Уэльс и Ланкашир — самые дешевые места для покупки недвижимости. В Блайнау-Гвенте, Мертир-Тидвиле, Нит-Порт-Талботе, Бернли и Хайндберне дома стоят менее 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр.
Ознакомьтесь с ценами на недвижимость за квадратный метр в Англии и Уэльсе:
Код для вставкиВставьте этот интерактив
Загрузить данные
Мы также использовали эти данные, чтобы помочь вам выяснить, увеличит ли расширение стоимость моего дома?
Насколько велики наши дома?
Средний дом, проданный в Англии и Уэльсе в 2016 году, имел площадь 104 квадратных метра — это примерно две пятых размера теннисного корта или в 70 раз меньше футбольного поля на стадионе Уэмбли.
Площадь квартир в среднем составляет 49 квадратных метров (без учета ванных комнат, коридоров, прихожих и лестничных площадок) — это чуть более чем в четыре раза больше, чем типичная автостоянка.
Если взять вместе квартиры и дома, средний размер недвижимости, проданной в Англии и Уэльсе в 2016 году, составил 90 квадратных метров — немного меньше, чем в среднем по ЕС, и намного меньше, чем новые дома в Соединенных Штатах.
Средний размер домов в отдельных странах ЕС и США
1 Код для вставкиВставить этот интерактив
Загрузить данные
Дома становятся больше?
Новые объекты намного больше существующих: в 2016 году средний объем проданных новых домов был на 13 % больше, чем средний существующий дом, а средняя новая квартира была на 17 % больше, чем средняя существующая квартира.
За последние три года площадь новых квартир в Англии и Уэльсе увеличилась на 8,5 квадратных метров. Это может быть связано с тем, что на рынке жилья выше доля мезонетов (квартир с более чем одним этажом, которые также имеют тенденцию быть больше).
Увеличит ли расширение стоимость моего дома?
Мы использовали данные ONS о ценах на недвижимость за квадратный метр, чтобы помочь вам узнать, сколько может стоить дополнительная площадь в вашем районе.
Стоимость пристройки будет зависеть от многих вещей, которые мы здесь не учли, таких как качество строительства, тип комнаты и точное расположение собственности в пределах вашего местного самоуправления.
Встроить этот интерактив
Загрузить данные
Другие статьи Visual.ONS:
Как работа мужчин и женщин влияет на гендерный разрыв в оплате труда?
Уровни миграции: что вы знаете о своей местности?
Какова вероятность того, что вы станете жертвой преступления?
Если вам нравится наш контент Visual.ONS и вы хотели бы видеть больше, подпишитесь на наши оповещения по электронной почте, выбрав «Истории и инфографика» в настройках.
Примечания:
- Данные Евростата за 2012 год. Данные США относятся только к новым домам.
Как рассчитать цену за квадратный фут
Формула для расчета цены за квадратный фут представляет собой деление цены на площадь (в квадратных футах). Так, например, если у вас есть дом площадью 2000 квадратных футов, который продается за 300 000 долларов, вы берете общую цену, а затем делите ее на квадратные метры, что дает вам 150 долларов за квадратный фут.
При оценке стоимости дома важны несколько факторов. Есть привлекательность и, конечно же, местоположение. Цена за квадратный метр – еще один важный показатель. Но если вы не понимаете, откуда взялась эта метрика, вы окажетесь в невыгодном положении во время переговоров.
Средняя цена за квадратный фут в США составляет 125 долларов. Сайты по недвижимости часто рассчитывают для вас цену за квадратный фут, но что, если они этого не делают? Важно знать, как рассчитать цену за квадратный фут, чтобы знать, получаете ли вы хорошее соотношение цены и качества.
Мы собираемся углубиться в то, что означает цена за квадратный фут, как она рассчитывается и как определить, где вы получаете наибольшую ценность. Мы также поговорим о том, как сравнивать сопоставимые списки и как найти информацию о продажах для определенной области. Понимание всего этого жизненно важно и сыграет роль, когда вы выясните, сколько можно предложить за дом.
Расчет цены за квадратный фут Примеры
Определение средней стоимости квадратного фута в районе
Цены на недвижимость и цены за квадратный фут
Как найти необходимые данные
Часто задаваемые вопросы о расчете цены за квадратный фут
hash-mark Расчет цены за квадратный фут Примеры
Вот несколько примеров расчета цены за квадратный фут.
- Дом площадью 2000 квадратных футов выставлен на продажу за 400 000 долларов. В этом случае 400 000 долларов, разделенные на 2 000, составляют 200 долларов за квадратный фут.
- Дом площадью 1500 квадратных футов в том же районе также выставлен на продажу за 400 000 долларов. Цена за квадратный фут составляет 267 долларов за квадратный фут, что больше, чем у большого дома.
- Дом площадью 2500 квадратных футов по соседству оценивается в 450 000 долларов. В этом случае цена за квадратный фут составляет 180 долларов, что меньше, чем в любом другом доме.
Важно помнить, что цена за квадратный фут — это только один показатель.
Он ничего не говорит вам о планировке дома или других характеристиках, таких как количество ванных комнат или завершен ли подвал. Например, подвалы обычно не включаются в расчеты квадратных метров. Если в доме площадью 1500 квадратных футов есть готовый подвал площадью 500 квадратных футов, а в доме площадью 2500 квадратных футов есть простой бетонный подвал, это повлияет на общую стоимость, но не на цену за квадратный фут.
Тем не менее, цена за квадратный фут может дать вам преимущество при переговорах с продавцом. Вы можете показать им списки домов в том же районе по более низкой цене и использовать это как инструмент, чтобы уговорить их. В худшем случае они откажутся принять вашу цену. В лучшем случае это может помочь вам получить гораздо лучшую сделку.
решёткаОпределение средней стоимости квадратного фута в районе
Предположим, вы зациклены на определённом районе или школьном округе. В этом случае может быть хорошей идеей выяснить среднюю цену за квадратный фут для этой области. Для этого вам сначала нужно выбрать образец набора домов. Затем вы вычисляете цену за квадратный метр для каждого из них, складываете их вместе и делите общую сумму на количество домов.
Например, в последнем разделе цены на наши дома составляли 200, 267 и 180 долларов за квадратный фут. 200 + 267 + 180 равно 647. Разделите это на три, и вы получите около 216 долларов за квадратный фут. Это средний показатель для района.
Чем это поможет? Проще говоря, он дает вам приблизительное представление о том, получаете ли вы хорошую ценность. Если вы видите дом в этом районе, который стоит всего 140 долларов за квадратный фут, вы можете посмотреть дважды и посмотреть, есть ли с ним что-то не так. И наоборот, если дом стоит 300 долларов за квадратный фут, это, вероятно, завышенная цена.
Чтобы цена за квадратный метр работала на вас, вам нужно понимать, что такое «сопоставимые объявления». Это дома, которые можно с пользой сравнить с тем списком, который вы просматриваете.
Чтобы найти полезные предложения, вам нужно найти дома, которые были проданы в течение последних трех-шести месяцев. Они также должны быть рядом, обязательно в одном школьном округе и, в идеале, в одном районе. При этом они должны быть примерно одного возраста. Например, 20-летний дом принципиально отличается от 80-летнего дома.
Кроме того, композиции должны быть такого же размера и площади, что и дом, на который вы смотрите. Помните, что размер оказывает существенное влияние на стоимость квадратного метра. Наконец, найдите дома с похожими характеристиками. Например, если вы ищете дом с заглубленным бассейном, в ваших проектах также должны быть заглубленные бассейны.
После того, как вы нашли несколько хороших предложений, выполните расчеты, о которых мы говорили, и определите среднюю цену за квадратный фут. Это даст вам хорошее представление о том, заключаете ли вы выгодную сделку и какова ваша позиция на переговорах.
hash-markКак найти необходимые данные
Конечно, для выполнения всех этих расчетов вам сначала понадобятся надежные данные о фактических продажах в той области, которую вы рассматриваете.
Итак, как узнать цену листинга и информацию о квадратных метрах, которая вам нужна?
Для начала вы можете просто проверить некоторые онлайн-источники. К сожалению, не все эти источники являются надежными. Например, многие из них включают дома, которые все еще находятся на рынке, что может исказить цифры. Убедитесь, что вы просматриваете только закрытые списки, если используете онлайн-источник.
Вы также можете проверить общедоступные записи. Это самый надежный источник, но записи об имуществе не всегда доступны в Интернете или просты в использовании. Местная служба множественных списков выполняет аналогичную роль, но может быть доступна или недоступна в вашем регионе.
Независимо от вашего местонахождения агент по недвижимости может стать отличным источником информации. Вы все равно захотите, чтобы агент обработал вашу покупку, так почему бы не связаться с ним прямо сейчас? В идеале этот агент должен быть местным. Чем лучше они знают местность, тем лучше они могут дать вам представление о стоимости дома.
hash-markРасчет цены за квадратный фут Часто задаваемые вопросы
Как вы рассчитываете стоимость аренды за квадратный фут?
Чтобы рассчитать стоимость аренды за квадратный фут, возьмите месячную арендную плату и разделите ее на площадь помещения. Это даст вам ежемесячную цену за квадратный фут. Если вам нужна годовая цена, просто умножьте ее на двенадцать. Например, если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц и у вас есть квартира площадью 500 квадратных футов, вы платите 4 доллара за квадратный фут в месяц или 48 долларов за квадратный фут в год.
Как вы рассчитываете цену за квадратный метр?
Формула расчета цены за квадратный метр: цена делится на площадь (в квадратных метрах). Так, например, если у вас есть дом площадью 100 квадратных метров, который продается за 200 000 долларов, вы берете общую цену, а затем делите ее на число f квадратных метров, что дает вам 2 000 долларов за квадратный метр. Имейте в виду, что цена за квадратный метр, как правило, намного выше, чем цена за квадратный фут, поскольку квадратный метр равен 10,7 квадратных фута.