Сколько на человека квадратных метров: Сколько квадратных метров жилья положено на человека

Содержание

Сколько квадратных метров жилья положено на человека

В Российской Федерации определены строгие стандарты жилищных отношений. Есть три варианта: минимальная норма (стандарт распределения в домах-общежитиях и в зданиях маневрового фонда), норма представления (минимальный размер помещения, которого в принципе достаточно для проживания), учетная норма (параметр, по которому определяется, не нужно ли выделить большее помещение).

Сколько метров положено на человека в квартире и в общежитии

Согласно действующим в 2016 году законодательным правилам, минимальная площадь для проживания на территории Российской Федерации составляет:

В общежитии и в маневровом фонде

Минимально допустимый размер пространства – 6 квадратов. Эти данные получены при санитарно-гигиенических исследованиях: специалисты утверждают, что даже временное проживание на пространстве меньшего объема вредно для здоровья человека. При этом высота потолков минимально должна составлять 2 метра и 10 сантиметров.

В квартире

Согласно стандартам, минимально допустимый размер квартиры на 1 человека – 33 квадратных метра, для семьи из двоих человек – минимум 42 метра, далее рассчитывается из учета по 18 квадратов на человека (любого, и взрослого и ребенка).

Нормы представления в России

По стране нормы представления различаются в зависимости от региона. В общем смысле, «норма представления» – это размер жилого помещения, который выделяет муниципальная служба, опираясь на действующие нормы. Важно понимать, что это размер жилья, передаваемого не в полноправное владение, а для временного проживания. В нашей стране эта норма составляет минимум 18 квадратов.

Учетная норма

Учетной нормой определяется, сколько квадратов из общей жилой площади помещения должно приходиться на каждого проживающего в помещении человека. Если в жилье меньшее количество метров, есть возможность встать на муниципальный учет и получить расширение, но в большинстве случаев это возможно только для тех, кто живет в муниципальном объекте. Владельцы собственных квартир не могут претендовать на расширение за счет государства, но к ним предъявляются требования в плане сдачи квартиры по договору: количество проживающих должно соответствовать стандартам проживания.

Учетные нормы жилья в России различаются в зависимости от региона проживания. В Москве это 10 квадратов (для коммунальных квартир – 15 метров), В Воронеже 11 метров, в Ярославле 12, а в Краснодаре – 10 метров.

Особенности получения муниципального жилья

Если в вашей квартире квадратов в пересчете на человека меньше, чем положено, напишите заявление, соберите пакет документов и встаньте на учет. В Краснодаре для этого стоит обратиться в администрацию, или в ближайший районный МФЦ.

Право безочередного получения помещения предоставляется только в ситуации, если предыдущее непригодно для проживания и его невозможно отремонтировать или привести в жилой вид. Кроме того, есть варианты расселения семей, в которых кто-то страдает от тяжелых заболеваний, что делает опасным общее проживание.

Превышение норм: кто может получить льготы

Законодательно предусмотрено, что некоторые категории граждан могут претендовать на превышение норм, и получить жилье большей площади. К таким категориям относятся, например, судьи, инвалиды, кавалеры Ордена Славы, Герои Труда, Герои Российской Федерации, полковники, военные преподаватели.

Все вопросы, касающиеся конкретных норм жилья в Краснодаре на 2016-2017 годы, можно уточнить в многофункциональных центрах, работающих по системе единого окна.

 

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения / КонсультантПлюс

1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:

1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи - на семью из трех и более человек.

2. Размер единовременной социальной выплаты и размер общей площади жилого помещения определяются исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной частью 1 настоящей статьи.

3. Право на дополнительную площадь жилого помещения размером 20 квадратных метров имеют:

1) сотрудники, которым присвоено специальное звание полковника полиции (юстиции, внутренней службы, таможенной службы) и выше, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, которым эти специальные звания присвоены на день увольнения со службы в учреждениях и органах;2) сотрудники, имеющие ученые степени или ученые звания, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, имеющие на день увольнения со службы в учреждениях и органах ученые степени или ученые звания.4. При определении размера единовременной социальной выплаты сотрудникам и лицам, указанным в части 3 настоящей статьи, учитывается дополнительная площадь жилого помещения размером 15 квадратных метров.

5. При наличии у сотрудника права на дополнительную площадь жилого помещения по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется.

6. С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного или жилого дома размер общей площади жилых помещений, предоставляемых лицам, указанным в части 1 статьи 5 и части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, может превышать размер общей площади жилых помещений, установленный в соответствии с частью 1 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Открыть полный текст документа

Норма жилой площади на одного человека в 2020: значения и расчет

Для большинства россиян квартирный вопрос стоит достаточно остро. Далеко не все семьи могут решить его самостоятельно. И когда речь заходит об обращении в государственные органы за поддержкой, возникает понятие нормы площади жилья на человека. Поговорим о том, что это, и когда оно применяется.

Виды норм

Норма площади жилья в общем понимании — это минимальное количество квадратных метров на 1 человека, которое определено по закону. Основным документом, на который опираются при расчетах, стал Жилищный кодекс. В зависимости от того, для какой цели определяется параметр, может изменяться то, сколько квадратных метров положено на человека. Выделяют следующие виды нормативов:

  1. Норматив предоставления. Он применяется при распределении жилья из муниципального фонда. Такую недвижимость человек может получить во временное пользование, если потерял свою квартиру или дом из-за пожара, стихийного бедствия, взрыва газа или других чрезвычайных ситуаций. Согласно ФЗ составляет 18 квадратных метров.
  2. Учетная норма жилой площади на человека. Применяется при расчете подушевной квадратуры жилья на граждан, которые состоят на учете, подав заявку на улучшение жилищных условий. Такое жилье может предоставляться либо в собственность, либо по договору социального найма. Составляет 33 квадратных метра, но может меняться от города к городу.
  3. Социальная норма по площади на человека. Показатель применяется при расчете субсидий на недвижимость, а также при субсидировании коммунальных услуг. Это же значение в некоторых случаях берется для расчета платы по коммуналке. Также составляет 33 квадратных метра.
  4. Санитарная норма жилой площади на человека. Похожа на норму предоставления, но используется для расчета минимально необходимого человеку метража, если гражданина приходится селить в маневренном фонде или общежитии. По закону составляет 6 квадратных метров, но региональные власти могут изменять этот показатель и в среднем он равняется нормативу предоставления.

Норма площади жилого помещения на одного человека может изменяться в зависимости от принятых законов и решений местных властей. Текущий показатель всегда можно уточнить в ваших муниципальных органах власти.

Расчет нормы на субсидию

Если вы хотите получить субсидию на жилье, необходимо рассчитать, сколько квадратных метров положено на человека в вашей семье. С помощью субсидии можно обзавестись комнатой, квартирой (в том числе в новостройке), домом, а также снизить текущие коммунальные платежи. На норму площади на 1 человека в квартире влияет несколько параметров:

  • состав семьи;
  • уровень жилого обеспечения территории;
  • на какой тип жилья вы претендуете.

Для расчета конкретного показателя используются базовые нормативы, указанные в законе:

  • 33 кв. м на человека;
  • 42 кв. м для семьи, которая состоит из двух человек;
  • 18 кв. м на члена семьи, в которой три и более человек.

Понять, можете ли вы получить субсидию, несложно: необходимо поделить площадь доступного вам жилья на количество человек, проживающих в нем, и сравнить, вписываетесь ли вы в указанные показатели. Если нет, то можно подать пакет документов в администрацию города и встать на учет для улучшения условий жизни.

В некоторых случаях предусматриваются иные нормы общей площади на человека. Например, если речь идет о ребенке-сироте, у которого нет обоих родителей, то для проживания в семье опекунов его необходимо обеспечить как минимум восемнадцатью квадратными метрами жилья. А переселенцы из домов под снос получают квартиру, жилая площадь которой равняется площади старой квартиры/комнаты или не превышает ее. При желании человек может подать заявку на улучшение условий проживания или получить субсидию на покупку квартиры, но это отдельная процедура.

Если вы планируете подать документы на субсидию на улучшение условий проживания в Санкт-Петербурге, то текущая норма жилой площади на человека в СПб составляет 9 кв. метров для жильцов отдельных квартир и 15 кв. метров для обладателей собственности в коммуналке. Норма предоставления же составляет 33 кв. м на одного, и 18 кв. м на члена семьи, в которой более двух человек. Если же проживающий получил комнату в общежитии, то норматив составляет 6 кв. м на человека.

Перечисленные нормы действуют в 2020 году, но, возможно, в будущем изменятся. Прежде чем рассчитывать на субсидии или жилье из муниципального фонда, уточните, не было ли внесено изменений в правила расчета нормативов.

Нормативы: "квадратные метры" на человека...

В настоящее время имеется несколько нормативов, определяющих количество квадратных метров жилплощади, положенных на одного человека. Они применяются для разных целей и отличаются по регионам России цифровыми значениями в зависимости от доступности жилья и возможностей бюджета.

Эти нормативы применяются:

Учетная норма - При постановке на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Норма предоставления (социальная) - При выделении новой жилой площади стоящим на учете очередникам.

Тоже называется Социальная - При предоставлении субсидий на оплату коммунальных услуг и квартплаты.

- При определении права нанимателя на получение дополнительной жилплощади (для определенных категорий граждан).

Санитарная норма (или учетная) - В случае раздела объекта недвижимости, переселения жильцов при капитальном ремонте здания, при выселении нанимателя (в случае договора социального найма), при вселении временных жильцов...

Норма предоставления жилой площади на одного человека в Москве (в порядке социального найма) определена в 18 квадратных метров (Закон № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»). Однако размер выделяемых "квадратов" может варьироваться по причинам конструктивных особенностей квартиры, индивидуальных ситуаций, наличия у государства квартир подходящей площади...

- На одного человека, проживающего отдельно, выделяется обычно жилплощадь в 33 кв. м., но не более 36 кв.м.

- Семье из двух человек в столице обычно выделяется 42 квадратных метра. Если ее члены не являются супругами, то им, как раз в зависимости от планировки квартиры, полагается от 36 кв. м. до 50 кв.м.

- Семье из трех человек выделяемая жилая площадь определяется из расчета 18 кв.м. на одного человека; но опять же учитываются индивидуальные семейные обстоятельства и параметры квартиры:

Если живут два супруга и третий человек, то такой семье будет определено жилье площадью 54-62 квадратных метра.

Три человека, среди которых нет супругов, могут претендовать на жилплощадь в 62-74 кв.м.

Эти нормы также учитываются при начислении квартплаты за проживание.

В случае, если имеются излишки жилплощади, они оплачиваются по более высоким тарифам.

Для граждан с низкими доходами местные органы власти организуют финансовую помощь (компенсации для оплаты услуг ЖКХ) в пределах установленных нормативов. Однако напомним, что нормативно-правовые акты (НПА) в регионах обычно соответствуют возможностям местного бюджета.

Учетная норма применяется для постановки граждан на учет в качестве очередников на улучшение жилищных условий. Для Москвы она составляет 10 кв.м. или 15 кв.м на жильца соответственно при проживании в отдельных или коммунальных квартирах.

Данная норма может иметь и юридическое значение. Ей в некоторых определенных законом ситуациях может руководствоваться наймодатель, - например, если необходимо расселить жильцов из подлежащего сносу здания.

Вышеприведенные значения нормативов являются федеральным стандартом. Однако согласно статье № 50 Жилищного кодекса РФ, они "устанавливаются органом местного самоуправления". И в регионах они обычно ниже московских. Узнать их можно обратившись в местные органы власти.

Санитарная норма применяется вместо учетной (или социальной) в ситуациях, когда органам власти или судам затруднительно применить последнюю, так так социальные нормативы значительно превосходят санитарные по величине. Санитарная норма по России составляет: 6 м.кв.

Сколько квадратных метров жилья нужно одиночке, супругам, семье?


Планировка: сколько метров нужно одиночке, супругам, большой семье?

При выборе квартиры следует ориентироваться прежде всего на площадь будущего жилья. Если позволяют материальные возможности, обращать пристальное внимание на метраж недвижимости, пожалуй, необязательно: отличным решением станет выбор самой большой квартиры из предлагаемых в понравившемся жилом комплексе. Однако следует признать, что в большинстве случаев приходится покупать квартиру, которая устраивает по цене. Чтобы приобрести жилье, в полной мере отвечающее требованиям, предъявляемым к нему принятыми сегодня стандартами, и в то же время доступное по цене, необходимо знать нормы и правильно выбрать планировку.


Нормы РФ

В Российской Федерации есть нормы, согласно которым определяется, сколько квадратных метров жилья полагается той или иной семье. Они были приняты еще во времена социализма, когда квартиры выделялись населению бесплатно государством или предприятиями-работодателями. Действуют они и сейчас: в различных ситуациях, касающихся социальной защиты граждан, например, при переселении из ветхого жилья, выдаче квартир детям-сиротам и других подобных случаях используется стандартный рассчет необходимой площади. При выборе недвижимости для себя эти нормы можно использовать как ориентир для определения минимального метража будущего жилья. Так, человеку, который планирует проживать один, необходима квартира площадью по крайней мере 33 кв.м. Для супругов нужно выбирать жилье, которое имеет не менее 42 кв.м, для семьи из трех человек — 58 кв.м. При выборе квартиры для большой семьи следует также иметь в виду еще одну норму: разнополые дети должны проживать в разных комнатах.

Ориентируясь на эти нормы, стоит выбирать площадь и планировку приобретаемой жилой недвижимости. Несомненным плюсом современного строительства является большое количество вариантов планировок. Так, в Севастополе в ЖК "Гагаринские высотки" реализованы самые разнообразные проекты квартир, площадью от 33 кв.м до 80 кв.м.


Выбор планировки

Отличным решением для одного человека станет квартира-студия. Особенностью планировки данного типа является отсутствие отдельной кухни. По сути такая квартира состоит из одного жилого помещения, в котором расположены зоны, разделяющиеся по назначению: кухонная, гостиная, спальная. При грамотном расположении мебели и правильном выборе световых решений студия может стать очень стильной и комфортной квартирой. Здесь можно не только удобно жить самому, но также без проблем принимать гостей: в просторной общей комнате комфортно расположатся несколько человек.

Студии могут быть очень небольшими по площади. На рынке встречаются предложения и в 25 кв.м, и даже в 20 кв.м. Однако при выборе квартиры все же следует придерживаться норм, принятых государством, и не покупать студию площадью менее 30 кв.м, в особенности, если в ней планируют проживать два человека.

Однокомнатная квартира размером около 40 кв.м подойдет супругам. Для комфортного проживания стоит оборудовать на кухне зону для отдыха и, возможно, работы за компьютером. Это позволит паре не находиться долгое время в одном помещении: психологи советуют зонировать жилые пространства таким образом, чтобы каждый из членов семьи имел возможность уединиться. При дефиците площади это особенно актуально.

Большая ошибка, очень распространенная среди молодых пар, — покупка однокомнатной квартиры для семьи, ждущей появления ребенка. Кажется, что маленький жилец не занимает много места, поэтому вполне удачно можно без особых проблем вписать его в малогабаритную квартиру, площадь которой была достаточной для будущих родителей. Однако нормы касаются и младенцев. Квартира для семьи из трех человек должна иметь площадь около 60 кв.м и как минимум две комнаты.

Большие семьи с двумя и более детьми должны проживать в квартирах, размер которых устанавливается из рассчета 18 кв.м на одного человека с обязательным разделением разнополых детей по отдельным комнатам. Таким образом, семья из четырех человек нуждается в 72 кв.м, из пяти — в 90 кв.м и так далее.

Данные нормы кому-то могут показаться завышенными, однако это стандарты, принятые на основе исследований и экспертных заключений государством в стране, которая на протяжении всей своей истории, а особенно в последние сто лет, испытывала дефицит жилой площади. Стоит обеспечить себя и свою семью этим минимумом, который позволит всем домочадцам жить в комфортных условиях!

Комфортные метры. Сколько квадратных метров нужно для счастья?

С каждым новым поколением меняются предпочтения покупателей в выборе жилья в зависимости от времени, культуры, быта. Сейчас, приобретая недвижимость, человек все реже руководствуется принципом "все равно где, лишь бы отдельно". В случае если квартира приобретается не для инвестиций, а для долгой и счастливой жизни, ставка делается на удобную локацию, развитую инфраструктуру и наличие достаточного количества квадратных метров для комфортного проживания.

Сегодня закон определяет норму в 33 м2 на одиноко проживающего человека и 18 м2 на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Получаются как раз средние по Петербургу показатели для однокомнатной и двухкомнатной квартиры с метражом 33 и 54 м2 соответственно. Конечно, они чуть больше, чем в среднем по России (24 м2 на человека), но несравнимо меньше, чем в других развитых странах. Например, в Японии полагается 35 м2 на человека, в Швеции – 40 м2, в Германии – 45 м2, а в США все 90 м2.

Безусловно, цифра, определяющая количество квадратных метров, необходимое для счастья, напрямую связана со статусом клиента, его образом жизни, семейным положением. Но даже одинокие молодые люди, имеющие стабильный доход, сегодня все чаще останавливают свой выбор на просторных студиях 40 м2. Важно, чтобы жилье было максимально функциональным. Например, сейчас тренд на большие кухни-гостиные. Практически у каждого второго – запрос, чтобы кухня была не меньше 16 м2, а лучше 20 м2. Помимо увеличенной обеденно-гостевой зоны, по мнению социологов, каждому человеку необходимо личное пространство для отдыха, а с появлением детей – отдельной детской комнаты.

Пространство для жизни

Как показывает практика, в последнее время взыскательный покупатель стремится к комфорту не только в самой квартире, но и за ее пределами: важно наличие большого двора, территорий под детские площадки, места общего пользования, необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Один из примеров такой застройки – жилой комплекс бизнес-класса "Георг Ландрин", спроектированный ГК "Абсолют Строй Сервис" на территории бывшей кондитерской фабрики на Большом Сампсониевском проспекте, 77. В наличии – закрытый охраняемый двор на 18 тыс. м2 и удобные паркинги – подземный и наземный, что особенно актуально, учитывая, что объект расположен в районе сложившейся застройки, в 15 минутах езды от центра города. Кроме того, в комплексе нет малогабаритных планировок: метраж варьируется от 32 до 123 м2. Средняя площадь двухкомнатных квартир – не 55 м2, как в большинстве предложений, а 65 м2, однокомнатных – от 45 м2, студий – от 32 м2. При этом все комнаты очень широкие – по 3,5 м, что дает будущим жильцам простор для фантазии при отделке и меблировке квартиры.

Внешний эффект

Все участники рынка сходятся во мнении, что при продаже квартир в высоких сегментах жилья очень важна подача, внешний эффект, то, как видят объект потенциальные покупатели. Чем больше его визуальные и функциональные характеристики отвечают их представлениям об идеальном доме, соответствуют их статусу, тем больше вероятность покупки. Здесь имеют значения архитектурные решения и разнообразие планировок – под любой запрос. В комплексе "Георг Ландрин" это достигается за счет структуры самих корпусов с разным количеством этажей, дополнительных секций. Домашний уют, достигаемый за счет просторных гостиных, мастер-спален, ванных комнат с окнами, через которые проникает дневной свет, освещения гардеробных, лоджий, французских балконов, дополняется впечатляющим архитектурным обликом комплекса, выполненного в стиле лофт.

Безусловно, нельзя утверждать, что истинное счастье зависит от количества квадратных метров или от стилистики дома, где живет человек. Большинству из нас нужно личное пространство для отдыха, возможность обособления, самоизоляции. Исследования показывают, что это желание свойственно всем людям, независимо от их шкалы жизненных ценностей, темперамента и пола, а собственная комната для детей – это ключ к их успешному развитию. Как ни странно, чем больше в доме таких персонализованных мест, тем больше времени члены семьи общаются друг с другом. Все эти требования учитываются в планировках квартир жилых комплексов, которые позиционируются как семейные. Нужно только внимательно изучить все за и против и выбрать свой вариант.

dp.ru Все статьи автора

18 ноября 2019, 16:13 3149

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Сколько положено квадратных метров жилой площади на человека

Зачастую люди интересуются вопросом, какая территория жилищной площади полагается одному человеку, в ситуациях споров, конфликтов и точках пересечения интересов тех, кто на нее претендует. Очень часто само незнание норм распределения квадратуры для проживания человека уже становится огромной проблемой, в которой сложно разобраться без помощи компетентных юристов. В статье ниже мы проинформируем о том, каким образом рассчитываются жилые квадратные метры.

Статья 38 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что среди общей жилой площади квартиры/дома/общежития на одного человека должно выделяться минимум – 12 квадратных метров. Однако, определение уровня квадратуры и распределение территории может быть разным в регионах РФ. Разберем, когда необходимо знать регламент этих норм.

Случаи, когда учитываются нормы жилой площади на одного человека

В каких случаях приходится учитывать нормы распределения жилой квадратуры на одного человека? Во-первых, это ситуации, в которых фигурируют временные проживающие:

  • в момент их заселения, а также выселения по спорным причинам;

  • когда съемщик жилья вынужден переселяться во время капремонта помещения;

  • когда съемщик жилья претендует на дополнительную квадратуру и просит зафиксировать уже имеющуюся в распоряжении площадь.

Во-вторых, когда происходит разделение жилой недвижимости.

В-третьих, когда необходимо рассчитать коммунальную плату за жилую квадратуру.

Социальная норма жилья

Социальной нормой жилья считается та базовая минимальная квадратура, которая полагается претендующему на определенный жилищный фонд числу людей. Иными словами, в социальной норме закладывается количество минимальной территории, на которой возможно комфортное проживание одного человека.

Есть ряд параметров, по которым определяется данный жилищный норматив. Наиболее вескими среди них являются следующие сведения:

  • данные о том, к какой категории принадлежит помещение, в котором потенциально будут проживать люди;

  • сведения о составе семьи – будущих жильцах;

  • общая информация об уровне обеспечение жильем в данной местности.

Важно! Согласно социальным нормам жилья, 35 квадратных метров выделяется человеку, проживающему одному и не имеющему семьи. Семейная пара может претендовать на квадратуру на 7 метров больше – 42 кв. м. А вот наличие в семье трех человек предусматривает выделение для каждого из них – минимум 18 кв. м.

Подчеркнем также и тот факт, что в Жилищном кодексе РФ существует понятие «санитарной нормы» для проживания на жилплощади, определяющий базовый санитарный минимум, необходимый для проживания одного человека – 6 квадратных метров. Такая площадь может быть предоставлена человеку при заселении в общежитие, или же в жилье из так называемого «маневренного фонда». В него входят квартиры, выделяемые для социального найма, квартиры в постройках под капитальный ремонт и реконструкцию.

Как рассчитывается учетная норма жилой площади

Учетная норма жилищной площади является своего рода ориентиром того, как у граждан обстоят дела с обеспечением их жильем. Этот показатель дает понимание минимально необходимой территории для проживания одного человека и целой семьи, однако его значение для разных регионов страны может варьироваться совершенно по-разному. Эту цифру уполномочены определить местные органы власти.

Как правило, для расчета учетной нормы жилой площади берутся во внимание такие показатели, как:

  • демографическая ситуация в городе/регионе;

  • социальный состав семей, которые встали на учет на получение жилья;

  • состояние жилого фонда в городе/регионе и возможность его расширения.

Учетная норма является ключевым фактором при принятии решения о постановке на учет семьи, которая, по заявлению, нуждается в улучшении жилищных условий.

Важно! Встать на учет, как претендент на улучшение жилищных условий, может лицо, чья семья имеет квартиру, в которой на каждого члена семьи отводится 10 кв. м. и меньше, или коммуналку, из расчета общей квадратуры на каждого прописанного в ней – до 15 кв. м.

Вне очереди и при наличии возможности для расширения жилого фонда на жилье могут претендовать:

  • граждане, проживающие в квартирах/комнатах, подлежащих тотальной реконструкции. Соответственно, дальнейшее проживание здесь – невозможно;

  • больные, которые должны быть изолированы от других людей из-за особенностей самого заболевания;

  • отдельные категории госслужащих.

Нормы для различных категорий граждан

Несмотря на общую утвержденную социальную норму для вычисления территории проживания одного человека, в Жилищном кодексе отдельным пунктом выделены исключительные увеличенные нормы для проживания отдельных категорий граждан. Рассмотрим их особенности в цифрах.

От 15 кв. м. и выше на одного человека выделяется для:

  • Героев Социалистического Труда, Героев Труда РФ, обладателей ордена Трудовой Славы всех степеней;

  • Военные: в звании начиная от полковника, командиры частей.

От 20 кв. м. на одного человека предоставляется:

  • Федеральным судьям, судьям Конституционного суда РФ, Героям СССР, Героям РФ, полным кавалерам Ордена Славы, работникам СК РФ;

  • Военные: в звании начиная от полковника, командиры частей.

Двойную норму территории жилья имеют право получить инвалиды при наличии возможностей расширения жилищного фонда в их населенном пункте.

Помимо вышеперечисленных норм, в федеральном законодательстве указываются и те категории граждан, кому полагается жилье в порядке первого приоритета. Среди них:

  • дети, имеющие статус круглой сироты;

  • больные открытой формой туберкулеза с угрозой заражения окружающих;

  • пострадавшие вследствие ликвидации катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Важно понимать, что все упомянутые нормы и правила – являются общими для всех регионов РФ, при этом их реализация, а также дополнительные опции выделения жилищного фонда зависят исключительно от индивидуальных условий в каждом конкретном регионе.

Добавить комментарий

Площадь номера на человека

Приведенную ниже таблицу можно использовать в качестве справочника по требуемой площади (квадратный метр или квадратный фут) на человека в некоторых типичных зданиях и помещениях. Эти значения можно использовать для расчета явной и скрытой тепловой нагрузки на человека.

9 0006
Тип здания Тип помещения Площадь на человека
2 ) (футы 2 )
Квартиры 100 - 400
Сборочный корпус Аудитория 0.6
Библиотека 5
Кинотеатр 0,6
Концертный зал 0,6
Театр 0,6
Банки 50 - 150
Бары 15-50
Кафетерии 10-50
Церкви 5-20
Клубные дома 15-50
Коктейльные залы 15-50
Компьютерные залы 80-150
Судебные палаты 50-150
Стоматологические центры Клиника и офисы 50–150
Универмаги 15-75
Обеденные залы 10-50
Аптека 15-50
Заводы Сборочный цех 2 - 5
Заводы Легкая промышленность 10-20
Заводы Тяжелая промышленность 20-30
Пожарные части 100-500
Гостиницы Комнаты 5
Вестибюль 0.6
Сборочная 1,5
Больницы Общие помещения 50-150
Палаты пациентов 80-150
Детский сад 2-3
Кухни 50-150
Библиотеки 30-100
Обеденные столы 10-50
Обеденные комнаты 10-50
Торговые центры 50–100
Медицинские центры Клиника и офисы 50–150
Мотели, общежития Общественные места 100-200
Гостевые комнаты, общежития 100-200
Муниципальные здания 50-150
Музеи 30-100
Ночные клубы 15-50
Палаты для престарелых 80-150
Офисы Отдельный офис 10
Конференц-зал 1.5
Полицейские участки 100-500
Почтовые отделения 100-500
Точное производство 100-300
Жилой 200-600
Ресторан С обслуживанием 1,5
Без обслуживания 1
Розничные магазины 15-75
Школы Аудитории 0.6
Классные комнаты 2
Коридоры 2
Лаборатория 3
Магазины Розничная торговля 2
Супермаркеты
Спорт Гимназия 1,5
Бассейны 4
Супермаркеты 50-100
Таверны 15 - 50 Ратуши 50 - 150
  • 1 м 2 = 10.764 фута 2
  • 1 фут 2 = 0,0929 м 2

Примечание! - помните о местных ограничениях, кодах и их минимальных значениях. Они могут значительно отличаться от приведенных выше цифр.

Показатель занятости

Показатель занятости - максимальное количество человек на единицу площади.

Если минимальная площадь на человека составляет 100 кв. Футов - коэффициент занятости составляет 1/100 = 0,01 человека на кв.футов - или 10 человек на 1000 кв. футов .

Сколько мне нужно офисных площадей? (Калькулятор и стандарты на человека)

Поиск нового офиса начинается с одного важного шага: правильной оценки площади, необходимой вашей компании. Но как узнать, что это за номер? А с чего начать?

В AQUILA мы получаем этот вопрос каждый день. Наши специалисты по представительству арендаторов помогли сотням клиентов оценить их потребности в офисных помещениях.Мы помогаем им спланировать пространство, в котором они нуждаются сейчас, и предвидеть их потребности в пространстве в будущем на основе их прогнозируемого роста.

Читать дальше: Как самостоятельно найти офисное пространство и почему этого не следует делать

В этой статье мы объясним:

  • Сколько в среднем квадратов на одного сотрудника
  • Как планировать рост
  • Как рассчитать потребность в офисных помещениях

Перейти к калькулятору>

Приступим!

Определите, сколько места вы хотите на одного сотрудника

Чтобы понять, сколько места вам понадобится на одного сотрудника, вам нужно визуализировать свой будущий офис.Представьте это в своем уме. Задайте себе следующие вопросы:

  • Хотите максимизировать пространство, которое получает каждый сотрудник, или хотите разместить в этом пространстве как можно больше сотрудников?
  • Вы представляете себе много отдельных офисов или открытых площадок с сотрудниками в кубах или на рабочих местах?
  • Нужен ли каждому сотруднику отдельный стол или возможно его совместное использование?
  • Сколько человек будет работать в офисе неполный рабочий день? Постоянно?
  • Сколько у вас будет удаленных сотрудников?
  • Какое пространство необходимо каждому отделу для эффективной работы?
  • Какую операционную цель компания хочет достичь с помощью этого пространства?

Теперь, когда у вас в голове есть картинка, давайте превратим это видение в числа.

Что из этого лучше всего соответствует тому, что вы видите в своей голове?

  • High Density (80–150 квадратных футов на сотрудника): большинство открытых сидений с рядами небольших столов. Может иметь несколько частных офисов. Часто встречается в компаниях, в которых работает много разных команд в одном помещении, а также в офисах продаж, технологий, коворкинга или поддержки клиентов.
  • Средняя плотность (150–250 квадратных футов на сотрудника): сочетание открытого куба или рабочего места и частных офисов.Традиционная планировка офиса.
  • Просторный (250 - 500 квадратных футов на сотрудника): большая часть помещения состоит из больших частных офисов. Исторически встречается в юридических фирмах.

Чтобы оценить, сколько места вам нужно для вашего следующего офиса, умножьте количество сотрудников на количество квадратных футов на одного сотрудника, которое лучше всего соответствует вашим потребностям в плотности.

Например, компании из 25 человек со средними требованиями к площади потребуется примерно 6250 квадратных футов (25 человек x 250 квадратных футов на сотрудника).Имейте в виду, что это число не учитывает будущий рост, но мы более подробно рассмотрим эту тему позже в этой статье.

Чтобы узнать больше о тенденциях плотности офисов в Остине и по всей стране, ознакомьтесь с нашим специальным отчетом «Тенденции плотности офисов: как плотность рабочих мест влияет на проектирование офисных зданий».

Очень плотные офисные помещения часто имеют рабочие столы, как показано выше, а также большие общие зоны для совместной работы, отдыха и многого другого.

Важно помнить, что эта статья предназначена для того, чтобы дать вам приблизительную оценку того, сколько места вам понадобится.AQUILA настоятельно рекомендует работать с представителем арендатора и привлекать архитектора для определения точных требований.

Определите, как делится это пространство

При рассмотрении квадратных футов на одного сотрудника учитывается общая площадь в квадратных футах. Таким образом, в среднем офисе не все 250 квадратных футов будут отведены под рабочее место сотрудников, а скорее процент этой площади будет отведен под конференц-залы, зоны отдыха и места общего пользования. В компаниях с частными офисами сотрудники с частными офисами получат большую долю от общего пространства, чем те, кто находится в кубах или на рабочих станциях.

В этом разделе мы объясним, сколько места вы должны выделить для общих зон и конференц-залов, и дадим оценку того, сколько квадратных футов вам понадобится для отдельных элементов офиса.

Общие зоны и конференц-залы

Как бы вы описали общие зоны в вашем помещении? Являются ли они обширными - включая многочисленные конференц-залы и большую кухню, или они минимальны с одним конференц-залом и, возможно, комнатой для отдыха?

Проактивный дизайн общих зон важен, так как он может повлиять на поток трафика в офисе.Кроме того, это может повлиять на чувство командной работы и единства в офисе и даже может повлиять на продуктивность сотрудников.

Подумайте о том, какие ценности вы бы хотели передать в общих помещениях, и где их расположение предоставляет возможности для общения. Часто доступное пространство может быть большим ограничением при проектировании общих зон вашего офиса. Если у вашей компании ограниченное пространство для общих зон или небольшая общая площадь, было бы разумно спланировать больше зон смешанного использования, чтобы вы могли получить максимальную функциональность, используя ограниченные квадратные метры.

Как правило, чем плотнее офисное пространство, тем больший процент от общего объема офисного пространства должен быть отведен под зоны общего пользования.

Это связано с тем, что компаниям, сотрудники которых работают в основном в офисах открытого типа, обычно требуется больше помещений для частных встреч и рабочих встреч, включая небольшие телефонные комнаты и комнаты для совещаний, а также большие конференц-залы и общие рабочие места.

В

более плотных офисах часто есть большие пространства для совместной работы, где сотрудники могут вместе работать, проводить мозговые штурмы и отдыхать.

Для таких более плотных офисов обычно на каждые 10 сотрудников приходится один конференц-зал. Это означает, что для офиса на 50 человек потребуется 5 конференц-залов, личные рабочие места и / или места общего пользования.

Для более традиционных офисов с 250–300 квадратных футов на сотрудника вам потребуется меньше общих рабочих мест. Типичное соотношение здесь - один конференц-зал на 20 сотрудников. При такой плотности для офиса на 50 человек потребуется всего два или три конференц-зала.

Такие большие конференц-залы важны для компаний, которые часто проводят презентации перед клиентами или проводят большие командные встречи.

Примерный размер офисных элементов

Хорошо, у вас в голове есть представление о том, как вы в целом хотите, чтобы ваш офис выглядел. Он может быть очень эффективным с большим количеством общих зон для совместной работы, или это может быть более традиционная планировка с частными офисами и несколькими конференц-залами.

У вас есть видение приемной, кабинок, офисов, конференц-зала, комнаты отдыха и т. Д. Но сколько места на самом деле занимают эти зоны? Будет ли у вас достаточно места, чтобы вместить все необходимые места общего пользования?

Приведенные ниже числа должны дать вам представление о типичных размерах различных типов рабочих зон в вашем офисе в целом:

  • Большой частный или общий офис: 200-400 SF
  • Средний частный или общий офис: 150 - 250 SF
  • Малый частный офис: 90-150 SF
  • Рабочие места открытого пространства: 60 ​​- 110 квадратных футов на сотрудника
  • Рабочие группы: 80 - 100 квадратных футов на сотрудника

Вот некоторые приблизительные цифры, которые помогут вам понять, сколько места занимают некоторые аспекты офисной среды, и помогут вам рассчитать, сколько места вам действительно нужно:

  • Конференц-зал: 50 квадратных футов + 25 квадратных футов на человека
  • Приемная: 100-200 SF на человека в ожидании
  • Комната для обеда / отдыха: 75 стандартных футов + 25 стандартных фунтов на человека, сидящего
  • Залы / коридоры в помещении: от 20% до 30% от общей полезной площади
  • Почтовый номер: 125 SF
  • Файловая комната: 200 sf

Кроме того, опрос сотрудников перед созданием плана офиса может выявить потенциальные потребности, которые вы, возможно, упустили, что может привести к повышению производительности или морального духа сотрудников.

План будущего роста

При определении того, сколько офисных площадей вам нужно, очень важно спланировать рост. Если вы не планируете рост в будущем, вы можете столкнуться с нехваткой места после найма новых сотрудников, а переезд офиса может оказаться дорогостоящим.

Досрочное расторжение договора аренды в сочетании с расходами на поиск и переезд офисных помещений стоит недешево. Из-за этого может быть полезно добавить от 10% до 20% к общей площади в квадратных футах, которую вы рассчитали для обеспечения будущего роста.Построение ожидаемого роста поможет вам расширить свой бизнес без дорогостоящих перерывов.

Читать дальше: 3 типа условий расширения в коммерческой аренде: понимание плюсов и минусов

Вот несколько вопросов, которые необходимо задать себе, думая о будущем:

  • Какой срок аренды будет подходящим? И какой рост сотрудников должен поддержать договор аренды?
  • Ожидаю ли я добавления персонала в следующие 12-24 месяца?
  • Через какой период времени я буду добавлять сотрудников?
  • Какой персонал я буду добавлять: исполнительный, административный или торговый? Разным типам сотрудников потребуется разное количество места

Размышляя о будущем своего офиса, важно учитывать, как меняются стили работы сотрудников.Перспективное мышление и гибкость имеют решающее значение при принятии решения о том, сколько офисных площадей на человека и какой тип среды вы хотите создать.

Опытный представитель арендатора может помочь вам проанализировать ожидаемый рост вашей компании и спланировать его при анализе потребностей.

Чтобы узнать больше о том, как представитель арендатора может помочь вам в процессе выбора офиса, прочитайте нашу статью 7 преимуществ найма брокера, представляющего арендаторов.

Следующие шаги

После того, как вы визуализировали план своего нового офиса, вы можете оценить, сколько места вам нужно, с помощью нашего бесплатного калькулятора офисных площадей.

Наш расчет основан на тщательно разработанной формуле, которая взвешивает количество сотрудников, количество места, требуемого для каждого сотрудника, и использование общих пространств.

Окончательный проект должен дать вам хорошее начало в поисках нового офисного помещения.

Хотя этот калькулятор даст вам приблизительную оценку площади, необходимой вашему новому офису, он основан на отраслевых стандартах и ​​не предназначен для использования в качестве окончательной оценки.Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к одному из наших брокеров, который сможет напрямую поговорить с вами о ваших конкретных потребностях и наилучших способах удовлетворения этих потребностей на рынке.

Если вы готовы приступить к поиску офисного помещения, прочтите наше полное руководство по поиску офисного помещения.

Популярные статьи:

Сколько офисных площадей мне нужно?

Не существует универсального метода определения того, сколько офисных площадей на одного сотрудника требуется на рабочем месте.

По словам заместителя директора Colliers International по стратегии работы на рабочем месте Свена Моллера, чтобы предсказать, сколько места требуется организации, вы должны понимать бизнес и характер его операций.

«У каждого клиента, с которым мы работаем, есть свои уникальные требования и набор рабочих мест, что придает каждому офису индивидуальность», - сказал он.

Проще говоря, офисная площадь измеряется в квадратных метрах на чистой внутренней основе, за исключением туалетов, служебных каналов, лестниц и лифтов (предполагая, что они общие), а также вестибюлей противоположных лифтов.

[dm-листинг-рекомендация экспериментальное имя = ’midcontent-listings’ positiononpage = ’midcontent’]

Директор по аренде офисов Knight Frank NSW Тина Рафтопулос предлагает арендатору учитывать прогнозируемый рост своего бизнеса на период от трех до пяти лет, чтобы обеспечить достаточный уровень площадей.

Сколько офисных площадей мне действительно нужно?

Это зависит от многих факторов, а также от характера бизнеса и того, как он работает.

Некоторые вопросы, которые следует задать, когда речь заходит о том, сколько офисных площадей требуется на человека, включают:

  • Вашему бизнесу нужны частные офисы? Каждому сотруднику нужен один стол на человека или есть место для гибких вариантов работы?
  • Практичен ли план этажа? Имеет ли пространство правильную форму или есть преграды, например, колонны? Обеспечивает ли этот район достаточную рабочую среду, i.е. офис или открытая планировка?
  • Предлагаются ли в здании другие помещения, такие как общие конференц-залы или обслуживаемые офисные помещения, которые могут вместить сотрудников для роста?

Сколько офисных площадей мне нужно на одного сотрудника?

Как показывает практика, компаниям требуется примерно от 8 до 12 квадратных метров общей площади на одного сотрудника, включая общие площади для современного рабочего пространства открытой планировки, согласно Colliers International.

Эта цифра увеличивается, если требуются частные офисы или если требуется большой объем конференц-зала.

Здания становятся все более плотными, при этом некоторые компании переходят с соотношения персонала 1:10 на квадратный метр к соотношению персонала на квадратный метр 1: 8 для некоторых частей своего рабочего места.

«При рассмотрении объема пространства на новом рабочем месте следует учитывать две вещи: количество людей, которые необходимо разместить в офисе, и пространство и условия, необходимые для поддержки людей», - сказал г-н Моллер.

«Итак, нужно ли людям более тихие, небольшие частные зоны или открытые места для совместной работы для размещения больших групп? Каждому ли нужен собственный стол или столы могут использоваться несколькими людьми? »

Каковы типичные размеры офиса?

Согласно Knight Frank, предпочтительнее работать на площади офиса от 8 до 15 квадратных метров на человека.

Тип офиса Размеры
Типовой / стандартный офис 10-12 м²
Большой офис 12-15 м²
Рабочее место супервизора 6-10 м²
Стандартная рабочая станция 4-6 м²

Источник: Knight Frank

А 1.По словам Colliers International, рабочий стол шириной 8 метров является наиболее распространенным в каждом офисе.

Настольные или линейные рабочие места являются наиболее эффективным типом рабочих мест при правильном планировании и помогают оптимизировать пространство и зонирование.

Оставшееся пространство затем можно выделить для большего количества сфер сотрудничества и основных направлений, чтобы повысить производительность труда сотрудников.

Размеры офисов могут варьироваться от девяти до 15 квадратных метров плюс, но существует общая тенденция к уменьшению количества частных офисных помещений и увеличению числа общих помещений для встреч с меньшими частными зонами.

В некоторых организациях вместо офисов выделяются небольшие конференц-залы или тихие комнаты для старшего руководства.

[dm-листинг-рекомендация Expername = ’below-content-listings’ positiononpage = ’belowContent’]

Количество квадратных метров офисных площадей на одного сотрудника

Вы ищете офис для своей компании? Затем следует принять во внимание множество важных вещей. В частности, не маловажны цена, расположение, удобства и, конечно, количество квадратных метров.В качестве отправной точки у вас, очевидно, есть текущее офисное пространство, чтобы начать определение количества квадратных метров (м²). Кроме того, стоит подумать о прогнозах и ожидаемом количестве сотрудников в будущем. Вы также можете использовать стандартные размеры для каждого сотрудника или для каждого предмета офисной мебели.

Подсчитайте количество квадратных метров для вашего офиса

Чтобы упростить вам задачу, мы создали модуль расчета, который позволяет легко подсчитать, сколько квадратных метров офиса вам понадобится.Обратите внимание, что это всего лишь рекомендации. У каждой компании и профессиональной группы есть свои предпочтения и требования к требуемой площади офиса. Например, архитекторам потребуется много места, а административному персоналу - меньше. Для колл-центров также важно иметь больше места на рабочем месте или, например, иметь звукопоглощающие перегородки или стены.

Основа для вашего расчета

Существует ряд стандартов, которые можно использовать в качестве минимально необходимого количества м² на рабочее место.Обратите внимание, что это абсолютный минимум, и поэтому он может показаться тесным. Он основан на рекомендациях NEN (директива NEN 1824: 2010). Общая площадь рабочего места должна быть не менее 7 м2.

  • 1 сотрудник: 4 м²
  • 1 рабочее место с плоским экраном: 1 м²
  • 1 рабочее место с глубоким экраном: 2 м²
  • 1 поверхность для чтения / письма: 1 м²
  • 1 шкаф с ящиками: 0,5 м²
  • 1 дверь 1 м²
  • 1 картотечный шкаф 1 м²
  • Конференц-зал: 2 м² на человека

Пример расчета

Вы ищете офисное помещение для своей компании с 6 сотрудниками:

  • 6 сотрудников: 24 м2 (6x4 м²)
  • 6 плоских экранов: 6 м2 (6x1 м²)
  • 6 поверхностей для чтения / письма: 6 м2 (6x1 м²)
  • 4 картотеки: 4 м2 (2x1 м2)
  • 4 шкафа с ящиками: 2 м2 (4x0,5 м²)
  • 1 конференц-зал на 10 человек 20 м2 (10x2 м²)

Общая площадь вашего офиса должна быть не менее 62 м².Сюда не входят коридоры, общественные места, кухня и другие зоны. Так что вы скоро пойдете в сторону 100 квадратных метров. В дополнение к этому, есть также ряд правил со стороны правительства, которые необходимо учитывать.

Постановление правительства

Правительство также устанавливает правила в отношении минимального количества квадратных метров. В нем указано, что минимальная фактическая площадь на человека должна составлять 10 квадратных метров. Это включает коридоры и другие комнаты. Также требуется, чтобы потолок был не менее 2-х.5 метров высотой.

Для обеспечения достаточной вентиляции в офисе также применяется ряд обязательств. (KB Arbeidsplaatsen (рабочие области) 2012).

Учесть новый способ работы

Расчет, подобный приведенному выше, идеален, но он игнорирует тенденцию офиса, которая явно имеет влияние, а именно: новый способ работы. При новом способе работы большая часть сотрудников больше не имеет постоянного рабочего места, и все большая их часть работает частично из дома.Это означает, что вашей компании, когда у вас 100 сотрудников, не обязательно больше 100 рабочих мест. Хотите узнать больше о заполняемости вашего офиса? Затем выполните простой тест, пройдя случайным образом мимо рабочих мест и проверив процент занятых мест.

Наш совет?

Учитывайте минимум 10 м² офиса на одного сотрудника. Хотите больше роскоши и простора? Затем рассчитайте от 15 до 20 м² на одного сотрудника. Когда вам нужна собственная комната для собраний, важно проверить, есть ли другие комнаты для собраний, которые могут использовать арендаторы.В этом случае ваша собственная переговорная не обязательно должна быть такой большой. Таким образом можно сэкономить на общей площади офиса и, соответственно, на арендной плате. Это особенно хорошо в больших городах, потому что аренда офиса в Брюсселе или офиса в Антверпене в центральном районе может стоить очень дорого.

Все больше и больше компаний хотят иметь неформальную зону отдыха. Учтите для этого не менее 9 квадратных метров. Важно не только учитывать количество квадратных метров для размера офиса.Количество кубических метров (м3) также важно, особенно для обеспечения достаточного количества свежего воздуха. В слишком маленьком помещении не хватает воздуха, что обычно приводит к раздражению, проблемам с концентрацией внимания и прогулам.

Распределение офисных площадей на человека и практические правила арендатора


Практические правила использования арендаторами

Общее практическое правило - разрешить где угодно между 125 и 225 полезными квадратными футами офисных площадей на человека.Это, конечно, зависит от типа и стиля бизнеса, а также от макет рабочего пространства. Эти цифры могут варьироваться в зависимости от при особых потребностях, таких как очень большие конференц-залы или потребности в хранении, но будет включать обычные удобства в офисе общего пользования. Также ознакомьтесь с нашими Практическое правило арендаторов по должностным инструкциям.

Мы также предлагаем наши простые в использовании и бесплатно Калькулятор офисных площадей что даст вам как общий, так и конкретный квадрат оценки отснятого материала.

Следующее распределение офисных площадей может быть использовано для оценки количества «полезные» офисные помещения требуется для вашего бизнеса в зависимости от использования. Коэффициенты нагрузки на любую общую площадь необходимо будет добавить, чтобы определить "арендуемую" площадь. Узнайте, как рассчитать сдаваемые в аренду офисные помещения.

Типичный президент или председатель правления
От 200 до 400 кв.футов (от 3 до 5 окон в длину)

Офис типичного вице-президента
От 150 до 250 кв. Футов (от 3 до 4 окон в длину)

Офис типичного руководителя
От 90 до 150 кв. Футов (2 вдовы в длина)

Рабочие станции открытого пространства
Скамейки или кабинеты от 60 до 110 кв. Футов. на человека

Рабочие группы
80-100 кв.футов на человека

Тихая комната
Разрешить 10-100 кв. футов тихой комнаты на каждые 10 открытых пространств или рабочих мест

Конференц-залы
15 кв. Футов на человека: театр
От 25 до 30 кв. футов на человека: конференц-залы

Почтовое отделение
Ширина от 8 до 9 футов с 30-дюймовыми стойками с каждой стороны.Длина зависит от количества использования

Приемная
От 125 до 200 кв.м. Ресепшн и 2-4 человека
От 200 до 300 кв. Футов. Ресепшн и 6-8 человек

Файловая комната
7 кв. Футов на файл с шириной прохода от 3 до 4 футов

Библиотека
Допуск 12 дюймов для ширины книжной полки
От 175 до 450 кв.футов с местами для 4-6 человек

Обеденные комнаты
15 кв. Футов на человека, не включая кухню. Кухня должно быть 1/3 сидячей зоны

ADA Туалет на площади
55 кв. футов для 1-местного автомобиля и 30 кв. футов для каждого дополнительного сиденье
Стандарты количества OSHA

Коридоры внутри помещения
От 20% до 30% от общей полезной площади

Гардеробы
1 lineal ft.на 4 слоя

Кулеры для воды / поилки
1 единица на 75 сотрудников

Рекомендуемый интервал между колонками
От 28 до 30 футов на отсек

Предлагаемое расстояние между стойками окна
От 4 футов 6 дюймов до 5 футов. ширина офиса

>>> Напишите нам свои вопросы по электронной почте

Среднее количество офисных площадей на одного сотрудника в 2021 году и далее

Среднее количество офисных площадей на одного сотрудника в течение многих лет было подвижной целью.В течение последнего десятилетия он сокращался, поскольку тенденции гибкого рабочего пространства требовали уменьшения количества частных офисов и кабинок в пользу более открытых пространств для совместной работы.

Теперь, когда работодатели сосредотачиваются на поддержании необходимого физического расстояния между рабочими местами, оно снова увеличивается. Хотя есть некоторые рекомендации, которым вы можете следовать, решение о том, сколько офисных площадей выделить, зависит от вашей компании и потребностей вашей рабочей силы.

На недавнем вебинаре Адам Штольц, директор по консалтингу компании HOK, обсудил пять факторов, которые должен учитывать каждый руководитель рабочего места при планировании своего будущего офиса.

Сколько в среднем офисных площадей приходится на одного сотрудника?

Сотрудники используют офисное пространство по-разному в зависимости от выполняемой работы. Например, адвокаты юридической фирмы обычно работают независимо или проводят встречи с важными клиентами в офисе. Им может потребоваться больше квадратных метров на человека. До COVID-19 продавцы и консультанты путешествовали чаще, поэтому им, как правило, требовалось меньше офисных площадей. Сотрудники, которые много творчески работают, могут тратить больше времени на совместную работу над проектами, поэтому им нужно больше места для встреч, чем выделенного рабочего места.

Однако, поскольку в большинстве организаций есть люди с разными ролями, было бы разумно предлагать разные типы пространств.

В предыдущие годы исследования дизайна рабочего места пришли к выводу, что, по данным JLL, средняя площадь офиса на одного сотрудника составляла от 75 до 150 квадратных футов. Сейчас, в разгар пандемии, JLL сообщает, что средняя площадь на одного сотрудника в 2020 году составляла 196 квадратных футов.

Это включает в себя выделенное рабочее место и пространство вокруг него, а также следует принимать во внимание объем пространства в конференц-залах и местах общего пользования.

Если вам нужны более подробные рекомендации, в сети коммерческой недвижимости Office Finder есть калькулятор офисных площадей и рекомендации для общих типов помещений. В их числе:

  • Общие зоны - 80-100 квадратных футов на человека
  • Конференц-залы - 25-30 квадратных футов на человека
  • Исполнительные офисы - 90-150 квадратных футов
  • Открытые рабочие места - 60-110 квадратных футов на человека
  • Тихие помещения - 10-100 квадратных футов на каждые 10 рабочих мест

Как распределять офисные помещения с учетом физического расстояния?

Для обеспечения безопасности сотрудников в офисе вам, скорее всего, потребуется большее расстояние между ними.JLL рекомендует запланировать увеличение размера вашего среднего рабочего пространства на человека примерно на 50%.

К счастью, наша новая функция планирования офисных помещений Space-Right ™ упрощает это.

Вы можете установить параметры дистанции, и алгоритм создаст «круги безопасности» вокруг каждой рабочей станции. Это поможет вам сразу определить, какие пространства потенциально небезопасны и нуждаются в перенастройке. Вы даже можете автоматически создавать новые планы этажей с помощью программного обеспечения.

Кроме того, вы можете составить карту новых сценариев рассадки или назначить сотрудников на чередующиеся смены, чтобы они могли использовать одни и те же рабочие места и использовать их неполный рабочий день.

А если вас беспокоит, что слишком много людей собирается в местах общего пользования, таких как лестницы или коридоры, вы можете использовать программное обеспечение для измерения расстояния между двумя точками. Это поможет вам определить, как регулировать поток трафика. Если ваше лобби слишком маленькое, чтобы вместить толпу, вы можете использовать знаки, чтобы ошеломить людей и ограничить очереди до нескольких человек.

Узнайте, как бесконтактная система управления посетителями помогает избежать очередей.

Какие еще требования к офисным помещениям необходимо учитывать?

При принятии решения о том, сколько офисных площадей вам необходимо на одного сотрудника, вы должны учитывать не только здоровье и безопасность, но и другие новые тенденции.

Это включает увеличение количества людей, работающих удаленно, цели вашего офиса, а также экологические, корпоративные и социальные вопросы.

Необходимость гибкости

Как сказал Штольц на вебинаре, вчерашнее возвращение в офис - это не выход. Нам нужна новая система, в которой офис заменен «экосистемой пространств».

Штаб-квартира вашей компании должна оставаться центром совместной деятельности, но многие сотрудники также продолжат работать из дома.Им нужна гибкость, чтобы эффективно работать в обоих местах, но некоторым также могут потребоваться промежутки между ними. Сотрудники, которым приходится долго добираться на работу, но которым трудно сосредоточиться дома, могут предпочесть работу в соседнем коворкинге или дополнительном офисе. Если вы арендуете несколько площадей меньшего размера, вам будет проще управлять расходами по мере изменения потребностей вашей компании.

Или, если вы проводите встречи или тренинги в более крупной компании и обеспокоены тем, что ваш офис не будет достаточно большим, чтобы вместить растущую команду, рассмотрите возможность аренды конференц-зала в соседнем отеле.

Как сказал Штольц: «Доступ - это новое владение. Если вам не нужно владеть им, не покупайте. Рассмотрите возможность использования сообщества, совместной экономики или новых моделей членства для удовлетворения ваших потребностей ».

(Новое) назначение вашего офисного помещения

По его словам, чтобы сделать эту новую модель эффективной, руководителям рабочих мест необходимо учитывать, как часто сотрудники используют доступные им пространства, а также основную цель этих пространств. Это, вероятно, изменится по мере того, как сотрудники вернутся в офис после почти года удаленной работы.

«Мы знаем, что хаб должен быть местом, которое обеспечивает культуру и поддерживает инновации», - сказал он. «Я думаю, что одно из важных соображений для будущего хаба связано с ожиданием того, что, когда люди появятся, наибольшая вероятность того, что если вчера девять из 10 или 19 из 20 человек, участвовавших в какой-либо деятельности, присутствовали физически. в этот момент - лицом к лицу в той комнате или в этом здании - очень высока вероятность того, что через год не более половины людей будут участвовать в одном и том же мероприятии в том же месте в одно и то же время.”

Например, в конференц-зале, где 10 человек обычно встречались еженедельно, может физически присутствовать только пять человек, в то время как остальные пять членов команды звонят.

В результате вам может не понадобиться дополнительное офисное пространство для вашей растущей компании, но вам может потребоваться модернизировать технологию конференц-зала.

Ожидания сотрудников

Вам также необходимо подумать о том, чего хотят и в чем нуждаются сотрудники, когда они приходят в офис. Хотя некоторые сотрудники считают, что они стали более продуктивными, работая из дома, не все с этим согласны.Опросы показывают, что большинство из них хотят хотя бы часть своей недели проводить в офисе.

Согласно последнему опросу PwC, 50% сотрудников заявили, что основной причиной, по которой они хотели пойти в офис, было сотрудничество с другими.

Тридцать восемь процентов заявили, что они изо всех сил пытаются сбалансировать работу со своими обязанностями по дому, включая уход за детьми.

Другие сказали, что они пошли в офис, чтобы использовать такое оборудование, как принтеры, или получить доступ к бумажным файлам, потому что их работа не была полностью оцифрована.

В результате увеличения количества сотрудников, работающих удаленно, треть руководителей заявили, что ожидают, что в ближайшие три года им потребуется меньше офисных площадей. Однако более половины респондентов считают, что необходимое им пространство увеличится.

Двадцать шесть процентов заявили, что планируют увеличить площадь своего офиса на одного сотрудника на 5-15%. Еще 15% заявили, что увеличат площадь до 25%, а 9% заявили, что увеличат площадь более чем на 25%.

Чтобы максимально использовать имеющееся у вас офисное пространство, убедитесь, что оно спроектировано таким образом, чтобы удовлетворить потребности сотрудников в совместной и тихой работе.

Это должно быть пространство, вдохновляющее на творчество, с доступом естественного света и, если возможно, даже к открытым площадкам.

Он также должен включать удобную для пользователя технологию, которая помогает сотрудникам легко находить и зарезервировать места, которые им нужны для лучшей работы.

Как iOFFICE помогает при планировании офисного пространства

Узнайте больше о том, как мы можем помочь вам спланировать и управлять вашей доходностью более масштабируемым и стратегическим способом, чем традиционное планирование пространства.Запланируйте бесплатную 15-минутную консультацию, чтобы поговорить с одним из наших экспертов по опыту работы.

Сколько офисных площадей вам нужно на одного сотрудника?

Одна из малоизвестных проблем ведения бизнеса - та, которая часто теряется среди множества других обязанностей, связанных с поставкой товаров и услуг, финансовыми вопросами, человеческими ресурсами и т. Д. - это создание отличного рабочего места, отвечающего многим потребностям. ваших сотрудников.

Если ваша компания ищет новые офисные помещения, чтобы вывести свой бизнес в будущее, вам есть о чем подумать.От поиска коммерческой недвижимости, которая фактически входит в ваш бюджет, до разработки идеальной планировки, отвечающей требованиям оптимального функционирования бизнеса, - это процесс, требующий вдумчивого подхода.

Существует множество решений по дизайну офиса, которые необходимо принять с точки зрения стиля мебели, цветов, брендинга и атмосферы, но обычно первое и одно из самых важных решений, которое необходимо принять, когда вы приступаете к поиску нового офиса, - это сколько квадратных метров необходимо для размещения вашего персонала.

Но как вы это определяете? Особенно эффективный способ выяснить это - решить, сколько офисных площадей требуется на одного сотрудника.

Проблемы при подсчете офисных площадей на человека

Если в вашей компании есть план рабочего места, при котором большинство сотрудников проводят большую часть своего времени в выделенных кабинах рабочих станций, решить, какое количество офисных площадей необходимо на одного сотрудника, немного проще. В этом случае у вас есть довольно четкое представление о том, сколько квадратных футов занимает каждый человек, исходя из занимаемой площади кабины.

Сложнее определить площадь в квадратных футах на человека для компаний, которые предпочитают более гибкую планировку открытого пространства для своего офиса. Если это все еще ряды столов (только за вычетом перегородок со стойками), то вы сможете получить довольно четкое представление о том, сколько примерно места занимает каждый сотрудник.

Однако в некоторых современных офисах сотрудники вообще почти не пользуются столами, отдавая предпочтение стульям и диванам, которые установлены по всему офису. В такой нестандартной схеме может быть особенно сложно подсчитать, сколько офисных площадей используется на одного человека.

Учет мест общего пользования

Независимо от того, предпочитаете ли вы офисную среду с кабинками или с открытой планировкой, все же существует дополнительное препятствие, связанное с факторингом общих частей. Очевидно, что сотрудники не остаются буквально привязанными к своим рабочим местам в течение всего дня, поэтому при расчете площади в квадратных футах на человека также необходимо учитывать, что сотрудники также используют коридоры, ванные комнаты, кухню, места для отдыха и обеденные зоны.

Конференц-залы - тоже одно из таких мест общего пользования.Вам нужно много конференц-залов? Часто ли вы проводите встречи в своей компании? В основном ли на этих собраниях присутствуют лидеры, или бывает много больших собраний персонала? Если сотрудники, вероятно, будут проводить довольно много времени в конференц-залах или помещениях для встреч, это должно повлиять на расчет офисных площадей на человека.

Определение необходимого количества офисных площадей на одного сотрудника

Как видите, это не так просто, как вам хотелось бы. Учитывая, что определение того, сколько квадратных метров требуется на одного сотрудника, не обязательно является интуитивным расчетом, стоит обратиться к статистике, чтобы использовать ее в качестве ориентира.В 2012 году данные CoreNet Global показали, что в Северной Америке он составлял 176 квадратных футов на одного сотрудника, по сравнению с 225 квадратных футов на человека в 2010 году. Отражая тенденцию к снижению площади на одного человека, Statista сообщает, что в 2017 году средний офис в Америка выделила примерно 138 квадратных футов (12,8 квадратных метров) на человека.

В эпоху COVID-19 эти стандарты изменились, чтобы включить меры социального дистанцирования и правила техники безопасности на рабочем месте. Многие компании сокращают максимальную вместимость своих офисов, чтобы решить проблемы со здоровьем сотрудников, тем самым увеличивая среднюю площадь, выделяемую на одного сотрудника.При определении того, сколько места вам понадобится для адекватного социального дистанцирования, вам нужно будет учесть:

  • Сколько сотрудников заинтересованы в возвращении в офис на неполный или полный рабочий день. Это проинформирует, сколько рабочего пространства (например, кабинок, открытых столов или личных кабинетов) вам нужно. Вам также нужно будет решить, будете ли вы использовать горячую службу или выделите отдельные столы для каждого сотрудника. Если вы выберете горячий стол, вам, вероятно, потребуется меньше места.
  • Сколько места вам понадобится, чтобы можно было соблюдать правила социального дистанцирования в местах общего пользования, таких как коридоры, кухни и туалеты.Скорее всего, вы захотите основывать это на ожидаемой ежедневной пропускной способности офиса.

Каждая компания будет иметь свои собственные критерии относительно того, сколько места потребуется сотрудникам на своем рабочем месте, но эти цифры и соображения должны дать некоторые рекомендации о том, как выбрать цифру для работы. Итак, допустим, вы соглашаетесь на 150 квадратных футов офисных площадей на одного работника. Теперь вы можете взять это число и умножить его на количество людей, которые работают в вашей организации. Если, например, у вас 70 сотрудников, вы будете искать офис площадью не менее 10 500 квадратных футов.На рынке существует множество инструментов, которые помогут вам разработать планировку офиса, соответствующую рекомендациям COVID. В SquareFoot мы предлагаем услугу, которая поможет вам спланировать возвращение в офис.

Не забывайте о руководящих должностях

В то время как некоторые очень настроенные на равенство генеральные директора и другие руководители могут сидеть в «загоне» с остальным персоналом, в большинстве компаний руководители, как правило, имеют свои собственные частные офисы. Если у некоторых людей будут отдельные офисы или большие рабочие места, их следует исключить из основного расчета, приведенного выше.Вместо этого рассчитайте их квадратные метры отдельно, а затем добавьте их к другой общей сумме.

Эта же идея может применяться и к некоторым другим «уникальным» сотрудникам. Например, у вас может быть большая приемная, где сидит только один человек, но она включает в себя больше квадратных футов, чтобы вместить ресурсы, используемые администратором.

Идеальная метрика для поиска офиса

После того, как вы определили, сколько у вас офисных площадей на количество сотрудников, вы обнаружите, что это очень полезная и простая переменная, которую можно использовать при поиске офисных площадей.Когда вы ищете лучший офис, вы можете совершить поездку по многочисленным офисным помещениям разного размера, стоимости аренды, срока аренды и т. Д.

При попытке сравнить, какой офис предлагает вам наибольшую отдачу от вложенных средств с точки зрения затрат на аренду и площади в квадратных футах, полезно иметь такую ​​метрику, как площадь в квадратных футах на человека, которую вы можете посмотреть рядом, чтобы увидеть, как много места дает вам каждое место и какой ценой.

Все еще слишком много математики?

Некоторые люди - вполне понятно - ненавидят иметь дело с такого рода вычислениями.Если вы предпочитаете больше сосредотачиваться на особенностях каждого офисного помещения, которое вы путешествуете, подумайте о том, чтобы найти брокера по коммерческой недвижимости, который вам поможет.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *