Можно ли на участке ИЖС построить два жилых дома
Статья обновлена: 22 июля 2022 г.Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.
Здравствуйте. Краткий ответ — в законе нет запрета на строительство нескольких жилых домов на одном участке ИЖС. Главное, при строительстве нужно соблюсти местные градостроительные требования и регламенты. Теперь подробнее.
Официальный ответ об отсутствии запрета на строительство нескольких домов был дан Министерством экономического развития в письме от 28.07.2017 N ОГ-Д23-8873. Нужный текст из всего письма:
«При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено. Вместе с тем, в случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, в том числе максимальному проценту застройки такого участка, либо нарушены иные требования, предусмотренные градостроительным регламентом, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, а в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.
В этой связи Департамент недвижимости отмечает, что законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил».
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Кратко о требованиях к домам
Для каждого построенного объекта есть требования по строительству. Они перечислены в ст. 38 ГрК РФ. К ним относятся: 1) Максимальная высота и количество этажей. 2) Максимальный процент застройки. Это размер дома по внешним стенам относительно участка. Например, участок в 6 соток. Дом имеет размер 5 на 6 метров. Значит его площадь равна 30 кв.м. или 0,3 сотки. Получается, что он занимает 5% участка. 3) Минимальный расстояние от дома до границ участка (минимальный отступ).
Основные требования к жилому дому написаны определении, указанном в п. 39 ст. 38 ГрК РФ — максимум 3 надземных этажа, максимальная высота — 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд при проживании.
Максимальный процент застройки и минимальный отступы между домами до границ участка указаны в Правилах застройки и землепользования (ПЗЗ) — ст. 30 ГрК РФ. ПЗЗ устанавливает местная администрация — п. 1 ст. 8 ГрК РФ. Поэтому минимальные отступы и максимальный процент застройки везде разные — они зависят от местоположения участка.
Как найти местные ПЗЗ
Как найти в интернете ПЗЗ для земельного участка или получить их в виде бумажного документа
Обычно ПЗЗ есть на сайтах местных администрации. Заранее предупреждаю — искать легче на компьютере. На смартфоне очень неудобно. Для примера я взял участок Московская область, г. Дмитров, ул. Лермонтова, 11. Кадастровый номер — 50:04:0010354:11.
Я вбил в Яндексе — «правила застройки и землепользования администрация дмитров московская область».
В результатах поиска нашел утвержденные генеральные планы и ПЗЗ на официальном сайте Администрации Дмитровского городского Московской области. Нужный мне архив был под названием «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области». В архиве всегда есть ПЗЗ и Градостроительный План или Карта зонирования.
Сначала нужно узнать зону, на которой расположен участок. Для этого на скаченной карте находим свой участок, узнаем краткое и полное описание зоны. Краткое описание обычно вписывают на самой местности, а полное название по краям карты. Мой участок находится в зоне Ж-2, полное название — Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Название зоны участка
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Теперь открываю сами Правила. Через поиск по названию зоны нахожу ее градостроительные регламенты. В моем случае максимальный процент застройки 40%. Минимальный отступ от дома до границ участка — 3 метра.
Требование по отступам и максимальному проценту застройки
Другие статьиКак оформить в собственность земельный участок — набор инструкций под большинство участковКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»
Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Несколько многоквартирных домов на одном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Ещё…
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Бремя содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск это
- Владение это
- Ещё.
..
..Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 389 «Объект налогообложения» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган пришел к выводу, что общество неправомерно исключило из объектов налогообложения земельный участок с видом разрешенного использования «для строительства жилых домов переменной этажности с помещениями общественного назначения», так как на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, при этом земельный участок под каждым многоквартирным домом не разграничен, в связи с чем отнести такой участок к общему имуществу конкретного многоквартирного дома невозможно. Признавая доначисление земельного налога незаконным, суд указал, что исключение земельного участка из объектов обложения земельным налогом обусловлено моментом регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.
Отнесение земельного участка к общей долевой собственности собственников помещений одного многоквартирного дома или нескольких многоквартирных домов для целей обложения этого земельного участка земельным налогом значения не имеет.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
(«Проспект», 2020)Таким образом, в настоящее время ЗК РФ не запрещается осуществление строительства нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке, за исключением случаев, если такой земельный участок предоставлен для комплексного освоения территории .
Как предусмотрено ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
(«Налоги и финансовое право», 2020, N 10)Вместе с тем согласно разъяснениям Минэкономразвития России (письмо от 05.
10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
Могу ли я построить несколько домов на участке? (8 основных правил)
Крошечные дома по своей природе намного меньше традиционных домов. Но размеры участков, как правило, намного больше, чем вам нужно для строительства крошечного дома.
Это привело к тому, что многие люди захотели узнать, что они могут сделать с дополнительным пространством на участке.
Можно ли законно построить более одного дома на одном участке?
Во многих случаях законно строить дополнительные дома на том же участке. Тем не менее, важно проконсультироваться с местными властями о правилах расстояния между домами и о том, сколько вы можете купить.
Содержание
Я бы сказал «возможно», потому что это разрешено не в каждом городе. Все еще в замешательстве? Не волнуйтесь — я здесь, чтобы помочь!
Вот все важные правила и ограничения, о которых вы должны знать, прежде чем пытаться построить несколько домов на одном участке.
Получите одобрение, прежде чем строить!
Вы можете построить несколько домов на одном участке. Тем не менее, существует множество ограничений и правил, о которых следует помнить.
Первое, что вам нужно сделать, это получить разрешение на строительство нескольких домов на одном участке.
В зависимости от того, где вы живете, для этого существует несколько различных процессов. Тем не менее, большинство шагов останутся прежними.
B Еще до того, как вы начнете планировать, посетите офис своего города, чтобы получить всю необходимую информацию.
Оттуда вы также сможете узнать, разрешено ли строительство более одного дома в вашем районе. Если это так, не забудьте получить все документы, а также руководящие принципы и правила. Таким образом, когда придет время планировать сборку, вы будете гораздо лучше подготовлены.
Самая важная информация, которую вы хотите получить, это точные ограничения по зонированию.
Это будет вашим полным руководством, когда придет время строить. Однако он делает гораздо больше! Эти ограничения зонирования дадут вам хорошее представление о том, чего ожидать, когда дело доходит до общих осложнений.
Один из лучших способов учиться — это учиться у людей, которые пытались до вас.
Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила
Одно из самых больших заблуждений состоит в том, что собственность, которую вы покупаете, принадлежит вам и вы можете делать с ней все, что захотите.
Но то, что вы покупаете большой участок земли, не означает, что вы можете строить все, что захотите. Есть много обручей, через которые нужно прыгать.
Это особенно очевидно, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке.
Однако это не означает, что вы не сможете построить несколько домов. Когда вы посетите офис своего клерка, вы лучше поймете, что вы сможете сделать. Что делать, если ваш город не позволяет вам строить несколько домов?
К сожалению, вам придется следовать законам страны, когда дело доходит до строительства.
Почему вы не можете построить дополнительные дома на своем участке?
Может быть трудно понять, почему законы не позволяют вам строить на своей территории. Однако есть много причин, по которым в некоторых областях действуют такие строгие ограничения.
Причина номер один, которую я нашел для этого, заключается в том, что город хочет поддерживать определенный имидж.
Имея возможность контролировать, кто что строит и как город может лучше контролировать дорогу, город выглядит как единое целое. Большинство городов хотят избегать своего соседства, превращаясь в «свалку».
Все мы видели эти маленькие городки, дворы которых напоминают свалки с разбитыми машинами и мебелью, разбросанной по лужайке.
Некоторые считают, что это еще один способ местного самоуправления получить больший контроль над людьми.
Однако не только потому, что они беспокоятся о том, что их город станет бельмом на глазу. У чиновников также есть серьезные опасения, когда речь идет о безопасности, когда несколько домов построены на одном участке.
Вот почему так важно строить только в соответствии с вашими местными законами.
Правила размера участка, о которых следует знать
Хотя в некоторых городах конкретно не указано, что вы не можете строить несколько домов, они ввели правила, чтобы предотвратить это.
Одним из правил, которые работают именно для этого, являются правила размера участка.
В некоторых регионах установлены ограничения на размер лота, который вы можете купить. Это означает, что вы можете построить несколько домов, но они должны будут поместиться на небольшом участке.
Хотя это затрудняет строительство нескольких традиционных домов на одном участке, это хорошая новость для крошечных домов.
Миниатюрные дома в среднем имеют площадь всего 150 квадратных футов.
Итак, если в вашем городе есть участок земли в пол-акра, у вас все еще есть достаточно места, чтобы построить несколько крошечных домиков.
Тем не менее, вам все равно придется убедиться, что вы соблюдаете надлежащие правила строительства в соответствии с вашими местными властями.
Поскольку технически вы строите лазейку, вы хотите убедиться, что все остальное на своих местах!
Правила расстояния между домами на участке
У правительства есть забавный способ ограничить вас, даже если вы об этом не знаете. Один из способов сделать это — ограничить расстояние между домами.
Например, в некоторых городах установлено, что расстояние между домами должно быть не менее 2 акров.
Это означает, что между вами и вашим соседом будет большое расстояние.
Но как это ограничивает вас, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке? Это означает, что вы не сможете построить несколько домов, если они находятся в пределах 2 акров друг от друга.
Однако это не значит, что нельзя построить несколько домов. Вам просто нужно будет купить достаточно большой участок, чтобы поставить двойные дома по обе стороны.
Это еще один пример того, как правительство пытается ввести контроль, оставляя широко открытые лазейки!
Инструкции относительно дополнительных участков на вашем участке
Если вам посчастливилось жить в городе, где нет ограничений на количество домовладений, вы можете строить на своем собственном участке, радуйтесь!
Но это не значит, что вы совсем не в теме.
Имея право диктовать, что происходит с вашей собственностью, вы должны работать над ее защитой.
Но что именно это означает?
Почему у вас все еще должны быть правила, которым вы должны следовать, если вам разрешено строить, как вы хотите?
К сожалению, всегда будут правила зонирования, которым нужно следовать, независимо от того, сколько домов вы хотите построить.
Это имеет мало общего с контролем со стороны правительства и больше связано с безопасностью.
Вот некоторые из наиболее распространенных правил, которые вы должны учитывать при планировании строительства нескольких домов на одном участке:
1) Проблемы с водой и электроэнергией дом будет получать воду и электричество. Во многих городах вы будете получать воду и электричество. Как правило, город заключает контракт с одной энергетической компанией.
Это потому, что город будет получать сделки и откаты от энергетической компании.
Но это также означает, что ваши возможности ограничены, когда дело доходит до выбора источника вашей силы.
Как только вы узнаете, с какой энергетической компанией вы будете работать, пригласите их посетить ваш участок. Вы должны убедиться, что ваш участок сможет обеспечить электроэнергией все дома, которые вы планируете построить.
Последнее, что вы хотели бы сделать, это перегрузить систему. Это также означает, что вы можете заплатить дополнительные деньги, чтобы правильно настроить свой участок, чтобы обеспечить нужное количество энергии.
Возможность обеспечить дом водой — это совсем другая история.
Многие люди предпочитают устанавливать собственную систему сбора воды, когда планируют строительство нескольких домов. Но знаете ли вы, что частный сбор дождевой и озерной воды в некоторых штатах является незаконным?
Это сделано для обеспечения безопасности людей.
Итак, если вы не можете сами набрать воду, какие у вас есть другие варианты?
Как и у энергетической компании, у вас может не быть выбора, когда дело доходит до воды в вашем городе.
Было бы неплохо поработать с вашим городом, когда дело доходит до планирования того, как вы будете обеспечивать водой каждый дом.
2) Работай со своим городом – не против него!
Я признаю, что правительственные ограничения раздражают. Особенно, когда вы просто пытаетесь делать то, что хотите, со своей собственностью.
Однако иногда легче плыть по течению, чем бороться с ним.
Возможно, ваш город более открыт для идеи строительства нескольких домов, чем вы думаете. Работа с вашим городом, безусловно, путь.
Это особенно верно, поскольку вы будете подавать все свои разрешения и документы в местный офис. Они не только смогут помочь вам, когда дело доходит до электричества и воды, но также могут помочь обеспечить безопасность и законность вашей собственности.
Заключительные мысли
Строительство нескольких домов на одном участке не такая уж новая идея.
Когда-то семьи покупали один большой участок на всю семью.
Когда участники становились старше и создавали свои собственные семьи, они просто строили еще один дом на участке своих родителей. Вот почему вы видите старые традиционные дома, которые выглядят как маленькая «колония».
По мере того, как страна становилась старше, вводилось все больше и больше ограничений.
И хотя временами это может показаться сдерживающим, в других случаях это может сыграть вам на руку.
Итак, прежде чем вы начнете планировать строительство собственного семейного комплекса, убедитесь, что вы соблюдаете закон.
Если вы сначала не обратитесь в свой город, это верный способ оказаться под кучей штрафов.
Удачи!
Эта статья была полезной?
Большой!
Нажмите, чтобы поделиться…
Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватило?
Мы будем рады узнать ваше мнение! (PS: читаем ВСЕ отзывы)
Имя (не обязательно)
Электронная почта (не обязательно)
Сообщение
Что определяет «комплекс» недвижимости? | Главная Руководства
Автор: SF Gate Contributor Обновлено 2 июля 2021 г.
Комплекс недвижимости — это собственность, состоящая из нескольких зданий в одном районе. Хотя их можно рассматривать как игровые площадки для богатых и знаменитых, а многие таковыми и являются, у них есть и другие цели. Некоторые соединения позволяют людям жить и работать в одном и том же месте, в то время как другие оказывают меньшее воздействие на окружающую среду, чем традиционные места жительства. Однако их строительство может противоречить местным законам о зонировании.
Когда дом становится комплексом
Технически комплекс существует, когда несколько домов делят один и тот же участок земли. Однако многие комплексы на самом деле состоят из соседних домов на отдельных участках. Например, легендарный комплекс Кеннеди состоит из нескольких домов на соседних участках для размещения большой семьи, сообщает Reference.com. Многие современные комплексы создаются путем скупки соседних домов для создания буферных пространств по обе стороны от основного дома.
Каждый соседний дом занят членом семейной общины, чтобы держать несколько поколений под одной «крышей». Это может быть особенно полезной стратегией в областях, где отдельные участки относительно невелики.
Жилые комплексы
Комплекс не всегда формируется путем покупки нескольких участков земли с изысканными домами. С технической точки зрения, дом и переоборудованный гараж могут составлять составную часть — когда есть более одного жилого здания, это составная часть. Для людей, которые работают из дома, создание комплекса, состоящего из дома и отдельного офиса в переоборудованной хозяйственной постройке, обеспечивает разделение рабочего и жилого пространства.
Зеленые соединения
Некоторые комплексы построены по экологическим причинам. Очень маленькие здания, такие как пляжные коттеджи, могут быть построены таким образом, чтобы свести к минимуму их воздействие на окружающую экосистему. По словам Christie’s International Real Estate, размещение нескольких объектов недвижимости на одном участке земли также является более эффективным способом использования земли, уменьшая разрастание сообщества.